台北商圈
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「這企業砸13億」也在士林設總部！ 專家曝輝達不動產效應：有潛在發展性
輝達總部確認進駐北士科，掀起產業界對士林的高度關注，但早在輝達之前，就已有直播品牌業者搶先插旗士林商辦，浪凡網路科技於今年初公告，以約6.14億元，加碼買進士林豪辦「欣翰士林官邸」5、6樓共三戶，如今已實價揭露，全數為毛胚屋交易，共677.85坪，再加上其早在2022年以6.8億元買下該商辦四戶，合計已砸近13億元「打包多層」買進。另外還有在地的電機工程業者，也於1月時，購入「欣翰士林官邸」中樓層戶，總價約1.49億元，每坪97.23萬，不過該戶前手屋主於10年前以15,283萬元買進，帳面小賠395萬元出脫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，士林雖非台北商辦熱區，不過近年因豪辦「欣翰士林官邸」的交易升溫，陸續吸引多元高端企業進駐，如今輝達再點名選址北士科設立總部，將持續帶旺士林、北投兩區的不動產熱度。張旭嵐指出，其實士林區商業機能原本就相當成熟，不過近年因台北商圈重心轉移，人潮略為退燒，然而輝達落腳，可望讓士林商圈重返榮耀，初期將吸引科技上下游廠商進駐，周邊小型餐飲需求率先爆發；中期則展望產業生態鏈成形，連鎖品牌、餐廳、健身房、商務中心蓬勃發展；長期看重商圈成型後的人潮穩定，租金房價也將更上一層樓。隨著北士科開發腳步加快， 台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，位於北投區文承路、屋齡僅1年的新穎商辦「士科之芯」，今年已有2筆破億元的交易，成交單價在83.6~86.5萬元之間，展現出高總價、新商辦在北士科的需求。2024年至今士林北投商辦交易。（圖／台灣房屋提供）北士科的崛起，也進一步帶動周邊中古商辦交易，屋齡17年的商辦「萬象之都」，2024年至今單價落在79.9~104.3萬元，第一建經研究中心副理張菱育指出，該社區規劃有工作室、小套房等產品類型，因坪數小、總價低，吸引天母小資族、上班族的目光，社區更曾創下每坪114.8萬元的紀錄，有「最貴工業宅」之稱；另外「士林新天地水漾區」也屬於工業宅，近期成交單價64.5 ~77.6萬元，吸引有中小型辦公或設立工作室需求的業者進駐。張菱育分析，過去士林、北投地區向來以住宅市場為主，商辦市場基期較低，但近年北士科產業聚落發展效應已逐步發酵，帶動商辦市場價值與競爭力，後續隨著輝達、金仁寶集團、叡揚等資訊科技業大廠進駐，預期將加速產業鏈聚集效應，進一步推升區域內的商辦價格與交易量。對於中小企業與新創電商業者而言，士林及北投相對實惠的入手門檻與潛在發展性，將是未來首都商辦市場的新亮點。高房價元兇？屋主3天跳漲200萬 房仲怒控：我的努力算什麼房市強心針！祝文宇喊「每坪讓利20萬」：不景氣才是買點年薪200萬！房仲喊「8成沒問題」 聽到要保人他氣炸：我是最大小丑
北市熊好饗購券加碼12萬份 18日開獎即可使用
北市府今（17）日推出台北熊好券「饗購券加碼抽活動」，將發行12萬份，每份為面額100元的票券共5張。預計明（18）日線上抽出中獎名單，系統將自動派送至中獎人的台北通APP票夾。台北市政府秘書長陳志銘表示，熊好券2.0推出後人氣高漲，為提高饗購券在商圈店家的使用比例，本次特別規劃在商圈特店「花3張、送3張」的特店禮，經三周的使用觀察，與熊好券 1.0 相比已提高3倍的使用比例。陳志銘說，本次抽獎資格限定先前於台北熊好券2.0登記期間（10/18~10/24）有登記饗購券而未抽中者，即可自動取得饗購券加碼抽資格，明日上午公布抽獎影片，預計明日下午民眾收到票券即可立即使用。本次饗購券加碼抽同樣採用數位票券模式，台北通APP會員之中獎民眾，於明日下午即可獲得票券。至於先前透過熊好券網站或ibon機台登記的中獎民眾，務必於11/24晚上24:00前註冊成為台北通APP會員，系統將於隔日（11/25）進行派券，如未能於前開期限完成註冊者，將視為自動放棄領取資格。陳志銘提醒，這次抽出的饗購券同樣是「期間限定」，自11/18起至12/18 24:00可在台北市境內各熊好饗購店家消費。為鼓勵中獎民眾踴躍至商圈特店消費、支持台北商圈店家，只要在12/4前至饗購券的特店消費，即可獲得「花3張、送3張」的特店禮。
台北市春節促消費 滿200元可登錄抽3000萬好禮
台北市政府今（2）日發布「台北購起來」活動，邀請市民朋友即日起至2月15日，在活動期間到台北市店家消費滿200元並登錄發票或收據，就有機會抽中總價值超過新台幣3,000萬元多項好禮。北市府表示，除了迪化商圈於永樂廣場上設置6米高的「巨型招財福虎」氣球裝置及虎彩繽紛的年味燈區外，台北東區巷弄也規劃「東區飛行日記」三大主題燈區妝點，歡迎民眾新年來台北商圈走春遊逛。北市府商業處指出，「2022台北年貨大街」活動熱度持續延燒，為讓民眾感受到濃厚的年節氛圍，並響應金虎年的到來，特別加強年貨大街的妝點布置，於永樂廣場上設置6米高的「巨型招財福虎」氣球裝置，並結合在地組織、店家、居民及學校打造「虎彩繽紛共創年味」燈區，即日起至2月15日前，邀請民眾一起來台北過好年。另外，台北市東區「飛行日記」規劃三大主題燈區妝點，分別為台北市大安區敦化南路一段190巷的「戀愛甜蜜風箏」、敦化南路一段187巷的「夢想起飛紙飛機」及忠孝東路四段205巷及77巷的「閃耀溫暖風箏」，透過燈飾和特殊材質製作的風箏，讓光影與角度變化呈現出不同的視覺饗宴。市府表示，「2021台北購起來」活動從即日起至111年2月15日，只要在活動期間至台北市店家消費滿200元，登錄發票或收據，壓軸總抽有價值超過300萬元的豪華電動休旅車、黃金金條及多項熱門3C及智慧家電等多項大獎，邀請民眾至北市遊逛消費，同時配戴口罩、保持社交距離，並不要邊走邊吃，做好防疫措施。
【慈善公益情報】柯媽萬聖皇冠裝愛心叫賣
疫情期間，慈善捐款大幅減少，財團法人中華民國唐氏症基金會的餅乾品牌愛不囉嗦銷售業績，今年跳水縮減七成，財團法人台北市自閉兒社會福利基金會原本預計今年善款會成長兩成，但疫情期間不但沒成長，還衰退了兩成多，因此東區頂級和牛名店上吉燒肉號召寧夏夜市著名店家一同在圓山捷運站1號出口廣場推出百元萬聖節主題「搗蛋美食義賣」饗宴，一百元就能吃到高貴和牛三明治、台灣金曲歌后曾心梅的杏仁飲、排隊名店月氏激蛋蔥油餅熱賣的舒肥嫩雞胸肉，就連柯媽也戴上皇冠變裝，現場幫忙義賣，身懷六甲的八點檔戲劇女王李亮瑾也共襄盛舉，變裝到現場義賣二手戲服/包包，當天義賣所得全數捐獻給唐氏症跟自閉兒慈善機構。副北市長黃珊珊 見證上吉燒肉愛心捐款 關懷唐氏症自閉症團體。上吉燒肉創辦人林佑勳表示：「疫情期間，餐飲業面臨龐大挑戰，後疫情時期，日本和牛又因為大陸搶貨，成本即將漲價5-10％，大環境內外夾攻，但上吉燒肉溫暖關懷的企業精神不變，做慈善同時享受和牛美食，而且只要有萬聖節主題裝扮，就能來上吉攤位兌換糖果包，限量兩百份。」大台北商圈產業協進會林定國總會長開心的說：「寧夏夜市不僅會做生意，寧夏夜市更會做公益!夜市是台灣的寶，我們努力讓世界看見台灣的好! 」而這次慈善活動的靈魂人物至聖里楊秀龍里長，召集各方資源贊助，只要憑活動傳單，就能兌換萬聖小禮物，限量2000份，並邀請街頭藝人變裝折氣球送小朋友。楊秀龍號召里民「掌握永恆，把握現在，回頭看看曾累積多少小善，在萬聖節陪唐寶寶跟自閉症患者們一起走出來。」唐氏症基金會大家長林正俠董事長也到現場參與萬聖節義賣，帶領唐寶寶們表演舞蹈，林董事長強調：「唐氏症基金會全生涯照顧唐寶寶，但基金會品牌愛不囉嗦禮盒銷售業績今年萎縮到去年同期3成，期間還曾遭退訂達2000盒事件，第二波疫情已在國外蔓延，我們準備度過前所未有的寒冬。」台北市自閉兒社會福利基金會董事長王美琦帶領服務個案上台，在畫作上簽名落款，展現豐沛創作能量，並邀八點檔戲劇女王李亮瑾同到現場參與義賣，發出呼籲：「我們基金會在自閉症孩子不同成長的階段、接受不同的教育服務，有些孩子因為大環境錯過應被服務的時機，我們今年預期善款目標跟實際收入相差四成之譜，希望疫情不要影響孩子的寶貴時程。」李亮瑾也捐出亮麗戲服讓民眾認購，所得全數捐給自閉兒基金會。 慈善捐款銀行帳號戶名：財團法人台北市自閉兒社會福利基金會土地銀行和平分行 帳號：045-001-020556郵局劃撥帳號 帳號：19933133 線上信用卡捐款請掃描QR code財團法人中華民國唐氏症基金會https://reurl.cc/6ld6Gk用三倍券幫助唐寶寶 https://reurl.cc/qdEjqgLINE PAY捐款好方便 電腦版：https://bit.ly/2xPecTr
王朝酒店賣了 前身環亞飯店幾次更名見證台北商圈位移
王朝酒店終究還是賣了！2006年在寒舍集團創辦人蔡辰洋居中牽線下，仙妮蕾德創辦人陳得福以70億拿下王朝酒店，造成轟動。14年後，富邦人壽砸268億元買進，再回租給仙妮蕾德集團，在疫情重擊全球觀光產業之際，富邦所圖為何？王朝酒店後續如何經營？都引起市場高度關注。王朝酒店最早是「環亞飯店」，其後曾陸續掛上「假日環亞酒店」、「盛世王朝酒店」等招牌，最後再改為「王朝酒店」，幾度更名不僅見證台灣觀光飯店市場發展，也為台北商圈的位移做了註解。1971年，中華民國退出聯合國，菲律賓華僑、亞洲世界（國際）集團董事長鄭周敏響應政府號召投資與興建環亞大飯店與環亞百貨。最早請到凱悅酒店集團規畫，「環亞凱悅飯店」原始規畫面積達6萬坪、有1,007間客房，15家中餐廳，並有一可容納1,500人的國際會議廳，為全國最大國際觀光飯店。一年後因理念不合，亞信與凱悅解約，但凱悅集團為飯店格局奠立基礎。環亞飯店開幕後雖沒掛上國際品牌，但出入皆富貴、風光多年，鄭周敏並曾被列入世界華人富豪榜，但受1998年亞洲金融風暴影響，亞世集團2000年發生財務危機並瓦解。鄭周敏2002年去世，長女鄭綿綿接掌飯店，為重振雄風請假日酒店集團經管理，並以「假日環亞」品牌繼續經營。只是金融商圈移轉，君悅、麗晶等國際酒店崛起，鄭家欲振乏力，飯店、百貨法拍出售。環亞大飯店於2006年被陳德福以70億買下，並更名為「台北盛世王朝飯店」，後因看好兩岸觀光旅遊商機，再更名為「台北王朝大酒店」，並加入仙妮蕾德旗下在北京天倫王朝的連鎖體系。由於兩岸觀光急凍，近年市場一直有陳德福擬出售王朝酒店傳聞，但因開價400億元，所以「傳聞始終是傳聞」。熟悉觀光飯店生態的業界人士指出，無論是任何企業以268億購入飯店，若再加上改裝金額，後續恐回收無期。市場因此推測，富邦人壽購入王朝酒店後，極可能在適當時機改建為A級商辦，畢竟「這才是比較合理的一筆生意」。