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大樓外牆磁磚掉落「砸中路人頭部」 北市建管處：重罰30萬
台北市台北車站旁某棟大樓外牆於今（2）日上午11時許，不明原因發生磁磚、石塊掉落事件，雖然大部分被防護網攔住，但仍砸傷1名經過的男子，造成頭部撕裂傷，緊急送往醫院救治，所幸意識清楚並無大礙。對此，台北市建築管理工程處指出，依法從重裁罰30萬元，並責令限期從速修復。台北市大同區承德路與華陰街一棟12層樓住宅大樓，今日上午發生外牆磁磚掉落意外，砸傷1名年約40歲路過的男子，經救護車緊急送往中興醫院治療。所幸該名男子無生命危險，但造成他頭部撕裂傷。案發現場已由警方拉設警戒線管制，以維護公共安全，並將釐清相關責任歸屬。對此，北市建管處表示，經查該棟建築物為1984年核發使用執照，屬於屋齡超過30年的老舊大樓。建管處已立即派員趕赴現場，協助進行建築物外牆安全檢視，並當面提醒管委會應即刻進行全面檢查與診斷，以防止類似事件再度發生。依《建築法》第77條規定，建築物所有權人及使用人均應負責維護建築物安全。建管處指出，本案因未善盡維護管理責任，導致外牆磁磚掉落危及公共安全，建管處將依同法第91條規定，從重裁罰30萬元，並責令限期從速修復；若因而造成人民生命財產損害，除依建築法規定裁罰外，相關人亦須負民、刑事責任。建管處處長虞積學強調，針對外牆掉落危害公共安全事件，建管處將秉持「從重、從速」原則，要求相關單位立即改善，確保市民安全。市府同時推動多項外牆安全檢修及補助措施，鼓勵大樓住戶及管委會主動進行檢測與修繕。建管處提醒，依「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」，屋齡10年以上之建築物即可申請修繕補助，每棟最高補助20萬元，採實支實付。民眾可至建管處網站查詢補助相關規定與申請表格，或洽使用科外牆小組（電話：02-2720-8889#8394）詢問。另北市都市更新處亦提供「老屋拉皮」更新補助，每案補助額度最高可達1,200萬元，詳情可至更新處網站查詢。台北市大同區華陰街一棟12層樓住宅大樓，2日發生外牆磁磚掉落意外。（圖／翻攝畫面）
「大都更時代」有進入障礙？專家：成本高漲問題需先解決
台灣地震一直搖，老屋占比逾7成的台北，北市長蔣萬安更宣布將進入「大都更時代」，讓市場對都更或危老都更興起高度期待，許多營建股也紛紛狂飆大漲。不過，專家認為，核心問題仍在於營建成本高漲，以目前都更推動速度，要更新全台近500萬戶耐震力有疑慮的老屋，恐怕難度很大。雖然政府積極想推動都更，但都更推動速度依舊緩慢，除去年全國都更核定案件僅83案，今年Q1也僅23案，即便是近年政府改以較容易推動的危老都更作為突破口，但根據台北市建築管理工程處資料顯示，全國危老都更1/4量的台北市，今年Q1「危老核准重建計畫」僅15案，創下2019 Q2以來、近20季新低量，與2020 Q3單季最高點的95件，熱度僅剩下最高點的1成6，熱度不僅沒起來，還有冷卻跡象。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，雖然目前市場對都更推動期待很深，但「營建成本攀升」所造成的實施者整合利潤被壓縮、地主不願降低分回比例、建商不想賠錢蓋的困境，仍是很現實的問題，也是目前危老都更推不動的重要因素，畢竟都更成本不低，若負擔增加、無利可圖，大家都更意願就會降低。近年原物料價格上漲加上全台缺工問題，導致營建成本飆漲，蓋房子用量最大的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等，5年價格漲幅高達3~4成，人力成本也大幅攀升。3年前雙北百坪以下基地，每建坪營建成本約17~18萬，如每坪則要25萬，豪宅營建成本還更高，也難怪很多都更案、危老都更案越來越推不動。雖然政府知道都更整合不易，近年改藉由「危老條例」積極推動危老都更，想加快老屋改建速度，但因危老都更沒有「最小基地」面積的限制，以台北市來說，統計2018年至今年3月底，北市核准的危老改建案，就有高達86%，基地面積在300坪內，基地百坪內的更是數量龐大。目前小基地改建案在精華都會區是危老都更的主流，但這類基地條件，規劃與施工難度會較高，成本更不容易壓低，也導致如今危老都更推動面臨卡關。周昆立指出，過往總是將本求利，只想用最少的成本，蓋出房子就好，但往往因基地條件不佳、建材、耐震性能都缺乏吸引力，使建案缺乏買氣，價格也賣不高，也導致面對近年營建成本上升就會難以承受。因此，未來都更實施者如何轉變思維，在有限成本增加下「花最少、蓋最好」，利用建材輔助工具及新建築工法，如: RBone+雙核心柱中柱2.0新工藝，來替建物增加耐震性、可取得更多容積獎勵、增加建案的賣點，也許才是突破目前都更推動困境的關鍵。
報告稱大直塌陷與基泰「無直接相關」 議員痛批…北市府︰可找第三方再鑑定
北市中山區大直街94巷海砂屋都更案「基泰大直」9月7日因施工不慎，導致建案周圍25戶民宅遭波及，其中1棟甚至還塌陷，1樓直接變成地下室。如今，坍塌的危樓雖然均已拆除，但台北市議員陳怡君昨（13日）卻透露，基泰大直損鄰案周邊173受損戶透地雷達及損鄰的報告最近研判，損鄰「可能是」地質局部疏鬆，無直接證據與基泰絕對相關，讓她痛批看不下去，住戶也因此大為光火。然而，台北市建築管理工程處僅回應，民眾若對結果不滿意，可另找第3方公會再鑑定。台北市長蔣萬安昨到議會報告基泰大直案、都更及社宅政策等多項議題，對此陳怡君也在議會工務部門質詢時，出示多張磁磚損壞、門無法開闔及變形的屋損照稱，修繕表列出將近30項修繕項目，但基泰大直案的損鄰與透地雷達鑑定報告內容卻指出，受損的大直街94巷3弄12號狀況與遠離基地的30號相似，因此「無直接證據」顯示局部疏鬆的情形與基泰開發行為「絕對相關」。陳怡君質疑，住戶住了30幾年，九二一大地震時房子也沒裂痕，而且3弄14、16號房屋離基地最近，鑑定報告卻拿較遠的3弄30號來比較，不盡公平。此外，報告也建議增設微型樁保護鄰房，若無類似安全疑慮，何必做此建議，簡直自相矛盾。對此，建管處長虞積學也回應，鑑定報告發現12號與30號地下均有土質鬆動，僅說明不一定與地下孔洞有直接關聯，並非認為與基泰無關，且報告中也有比對房屋牆壁、梁柱現狀，即說明損壞與塌陷有關，待收到完整鑑定報告後，將函文基泰要求展開損害賠償協商，至於鑑定以12、30號相比原因，他則認為應尊重專業。他也強調居民若對結果不滿意，可另找第3方公會再次鑑定，等市府收到台北市土木技師公會完整報告，會發文要求基泰與住戶談損害賠償及後續協商。此外，塌陷的25戶自救會決定與基泰合作重建，市議員王世堅認為是對市府效率、品質的不信任，透露出民間「給政府蓋變國宅、給基泰蓋是豪宅」的想法。王世堅還指出，台北市土壤液化區高達50％，因此應要求北市所有建案一律做結構外審，蔣萬安則允諾1個月內給答覆。
等了好久！台北建管處審核資料過關 大巨蛋取得使用執照
台北市政府於10月20日核准大巨蛋的使用執照申請，不過在核對完副本資料前，尚未發放正式使用執照。而建管處2日表示，經與遠雄核對副本等資料，下午已核發使照，大巨蛋將可正常使用，也意謂大巨蛋即日起將可舉辦體育賽事活動。台北市長蔣萬安日前開箱大巨蛋，提及11月14日及18日將辦2場測試賽，並以12月初的首場亞錦賽作為大巨蛋的開幕賽。而針對大巨蛋的使用執照，台北市建管處2日表示，20日已經與遠雄日以對副本等資料後確定無誤，下午已核發紙本使用執照，大巨蛋體育館本體已能正式開始使用。台北市建築管理工程處在10月24日指出，20日已核准大巨蛋請領使用執照，但仍須核對副本資料是否與核定內容一致無誤，才會核發使照，時間視遠雄提送資料而定。台北市副市長李四川日前表示，大巨蛋使照已核定同意，且相關副本資料昨天已送達，預計最快下週可請領。北市建管處2日指出，經與遠雄核對副本等資料，下午已核發使照，大巨蛋將可正常使用。也就是意謂大巨蛋將可舉辦賽事活動。
大巨蛋座椅恐影響逃生 蔣萬安：安全為最優先考量
大巨蛋（台北文化體育園區）預計於今年7月申請使用執照，並於12月啟用營運。台北市長蔣萬安今（26）日出席交通會報前接受媒體訪問。蔣萬安對此表示，會堅持以安全為最優先考量，因此在大巨蛋啟用前會完成相關審查，將會嚴格要求遠雄符合安全標準，務必要給民眾一個安全場館。蔣萬安表示，台北市建築管理工程處已經對外說明過大巨蛋申請用途是體育館，而不是戲院、電影院或歌廳推出的建築物，因此不適用建築技術規則124條及127條的問題，同時也經過內政部核准。蔣萬安表示，若大巨蛋未來要舉行表演活動，一定要依照台北市群聚活動安全管理自治條例的規定來提出申請審查。前台北市長、民眾黨主席柯文哲認為重建港墘橋來紓解內湖科學園區交通可能會影響防洪。蔣萬安對此則表示，市府會跨局處討論研究，因為這牽涉到施工工程的困難要克服，也會請市府水利工程處發文致中央了解法規適用問題，並進一步來回應。
信義區天坑營造商是它 參與「台北101、陶朱隱園」工程
台北市信義區崇德街60巷一處新建工地建案，今（13日）下午發生地基坍塌意外，路面出現巨大天坑，消防局獲報後到場，緊急撤離附近住戶，目前工地已勒令停工並開罰。據了解，該建案的營造商為「華熊營造」，曾參與許多台北知名建築工程，與這次事故是否有關聯，仍有待進一步釐清。台北市消防局下午3時13分接獲地基塌陷通報，坑洞面積長15公尺、寬3公尺、深度2至3公尺，因擔心一旁住宅有倒塌危機，一共撤離了16戶居民，結果下午17時22分再度發生坍塌，工地圍籬也塌了，台北市建築管理工程處立刻勒令即刻起停工。營造廠參與許多知名大樓的建築工程。（圖／黃鵬杰攝）為何發生崩塌意外？目前了解可能是旁邊工地的連續壁滲水，相關單位已儘速處理，找出真正原因，予以排除，避免坍塌面積持續擴大。另外，營造廠與監造人（建築師）被依《建築法》開罰各9萬元，未來必須由專業機構審核通過才能復工。據悉，該建案為地上17層、地下4層高樓，2020年9月開工，預計2026年4月完工，營造廠為華熊營造股份有限公司，曾參與101大樓、陶朱隱園、世貿中心、新光摩天大樓等建築工程。
信義區地基2小時內再塌陷…15公尺天坑擴大 北市府勒令建商即刻停工
北市信義區崇德街60巷13日下午3時許發生地基塌陷事故，坑洞面積長15公尺、寬3公尺，深度更約2至3公尺，因擔心一旁民宅有坍塌危機，緊急疏散16戶居民，有10人需要安置。沒想到下午17點22分竟再次發生坍塌，工地內的藍色帳篷當場掉進坑洞中，而台北市建築管理工程處已立即勒令即刻起停工。建管工程處處長虞積學表示，附近住戶一共撤離了16戶，目前有10名住戶需要安置，初步勘查，塌陷原因應為旁邊工地連續壁滲水，掏空道路地面地基所致。
中捷翻版？南港工地建材鬆脫「10樓掉落」 7天前才有工人墜樓
台中捷運遭興富發建案吊臂砸中，造成1死10傷的意外，也讓社會重視工地安全問題。沒想到，類似事件也發生在台北，南港一處工地吊掛的鐵條突然鬆脫，直接從10樓高掉落，場面看了相當驚險。對此，台北市政府也做出回應了。有網友在臉書《爆料公社二社》PO出一段15秒影片，透露最近台中捷運站工安意外，讓他想到3月30日上班途中，騎車行經南港某市場，前方的工地吊臂正吊掛著鐵條，卻疑似沒綁好，當場從高處掉下，所幸只砸到車，沒有人受傷。鐵條沒綁好從10樓高墜落。（圖／翻攝自爆料公社二社）台北市建築管理工程處表示，當時經民眾通報回報，南港區附近一處建案工地，在執行高空吊掛聚氯乙烯（PVC）管材時，因綁紥不實，導致掉落地面。派員勘查發現，現場有做適當防護措施，無人員傷亡。值得注意的是，該工地曾在5月6日發生工人墜落，一名勞工在工地大樓的17樓電梯井工作平台進行包覆鋼構作業時，不小心墜落到14樓工作平台，送醫搶救仍宣告不治。台北市勞動檢查處初步判斷，該工程讓作業員在不安全環境作業，已要求立即停工，且事業單位需調查及分析災害發生原因，並改善現場設施設備，後續經審查合格後，才能核准復工。
女要求裝潢施工「不能有聲音」 承包商傻眼：知道在說什麼嗎？
大樓施工經常發出擾人噪音，讓人無法忍受，18日有一名網友在臉書社團「爆怨公社」發文表示，近日接下一件裝潢案子，卻被客戶要求施工時不能發出噪音，讓他感到十分傻眼。貼文一出後，引起不少網友熱議。原PO表示，自己近期承包一件裝潢工程，但客戶似乎擔心施工期間會被鄰居抗議，竟對自己提出「施工不能有聲音」的要求，讓他感到十分震驚，不禁在臉書社團「爆怨公社」發文，一連寫了3次「施工不能有聲音」，隨後更提出質疑，「可以施工，但不能有聲音！小姐！妳知道妳在說什麼嗎？」貼文一出後，許多網友也紛紛留言表示，「跟小姐說，你可以講話，但不能有聲音」、「這跟活著可以，但是不能呼吸，不是一樣的道理？」、「她都沒想到，她住的房子以前也是吵別人而建好的」、「施工奇案呀」而根據台北市建築管理工程處規定，平日施工管制時間為下午10點至隔日上午8點；例假日則不能早於上午8點前。如若噪音實在擾民，可撥打市民熱線1999或電洽環保局檢舉。
千坪運動館未完工先偷跑 王世堅痛罵細菌罔顧人命
台北市議員王世堅3日大陣仗邀集台北市政府都發局、建管處、體育局、消防局、法務局、商業處等單位，前往月前悄悄開幕佔地1400多坪的私人地下運動館，除了針對業者架設的大型冷卻水塔噪音擾鄰作會勘查報外，並針對未完成變更使用與室內裝修勘驗程序便擅自營業，開罰6萬元，王世堅痛罵業者挾國際知名品牌卻沒有善盡維護安全責任，痛罵業者全銜諧音「細菌」，引得現場民眾哄堂大笑。台北市議員王世堅與台北市政府官員進入地下樓私人運動館，認定有偷跑非法營業事實。（圖∕吳嘉億攝）王世堅表示，這間在社區大樓地下樓層佔地1400多坪的私人運動館，應先完成使用執照變更與峻工勘驗，查核好、符合法令規範才可開業，沒想到業者置之不理，在上周就已先偷跑開幕營運，公然挑戰政府公權力，完全無視先前協調所要求的規定，不但讓附近鄰居每天得忍受近20小時的冷卻水塔噪音，還有建築、消防安全上的疑慮。台北市建築管理工程處副工程司楊景程表示，因業者未完成最後階段查驗，體育局現場勘查認定有違規營業事實，當場將開罰6萬元罰緩，後續要求業者限期改善，在沒有完成使用變更與室內裝修竣工勘驗前，不得再營業，若持續沒有改善，第三階段則將採取斷水斷電動作。王世堅強調，這家地下樓層的運動健身館連基本建管要求都沒通過，這個品牌在全台北市就有22家的分館，應該符合市府規範與查驗，不過光消防查驗就有96次的不合格，只開罰4次罰款78000元，而從開業5年來光消費者向政府機關申訴的消費糾紛就達971件，平均每2天就有1件，如此危害消費者，把多數市民蒙在鼓裡，根本就是「細菌」，藏身在市區各角落。
【違建緩拆大解密2】誰擋拆？就這四位老議員
柯市府在拆除違建「路障」重重，到底有哪些老議員阻擋拆除違建？面對本刊詢問，台北市建管處一名基層員工小心翼翼指著手機螢幕上4位最常「介入」的議員，卻遲遲不敢直呼其名。這4位議員中，士林北投區及中山大同區各有2位，「議員阻擋確實會造成困擾，但我們也只能尊重議會，任由違建一拖再拖。」事實上，召開違建協調會向來是老議員重要的選民服務項目，以行政程序拖延拆除作業，在老舊的行政區內尤其常見。然而，新科議員們對此多半敬而遠之，更支持柯P公布違建協調會內容，就有老議員認為，新科議員藉違建等議題聯手「造反」，導致新舊兩派議員關係劍拔弩張。對於違建問題，台北市建築管理工程處發言人洪德豪表示，違建人對於被查報的違建，往往因違建時間?查報範圍?材質規模和改善方式等存有疑義，持不同理由向市議會請求協調。建管處基於尊重市議會與違建人之權益，藉由協調過程疏導違建戶自行拆除，或釐清相關爭議後，仍依法處理該拆除的違建。台北市政府副發言人柯昱安說，2015年1月至2019年6月之違建查報案件，約有25,000件，因檔案資料涉及個資，需另行遮罩處理，建管處已請專業廠商協助處理後分批上線供民眾查詢，並預計於2019年12月31日以前全部上線完畢。(政治組) 更多精采內容，詳見最新出刊274期《周刊王》和2160期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/07/10全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券，幫您激省997元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/