品檢員
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施工瑕疵成房市糾紛第一名 很多買方不知道這3件事
去年還在擔心延遲交屋，今年終於驗屋了，卻發現牆面、門窗、漏水等問題？你並不孤單！內政部最新統計顯示，2026年第1季房地產消費糾紛共617件，以「施工瑕疵」案件數居冠，其中122件中就有121件來自建商。另一方面，去年住宅類使用執照核發已超過14萬戶，較前年增加3.2%，隨著大量住宅進入驗屋與交屋階段，買方更應該先仔細審視契約裡的權利。交屋前先確認契約期限、瑕疵修繕與5%交屋保留款。（圖／踏取國際開發提供）▶ 第一：取得使用執照，不等於正式交屋。依預售屋定型化契約規定，契約應載明建商應取得使用執照的期限。若未在約定期限內取得，每超過一日，建商應按買方已繳「房地價款」，以每日萬分之五單利計算遲延利息。因此真正發生爭議時，看的不是接待中心口頭說的「預計何時完工」，而是契約白紙黑字的日期。▶ 第二，取得使用執照後，應於6個月內通知買方辦理交屋。若超過期限，也同樣有遲延利息規定。即使近年房貸水位吃緊，對保、貸款撥付時間拉長，也不代表建商可以因此無限延長交屋期限。今年行政院查核預售屋契約時，就發現部分建商自行將「對保、貸款撥付時間不計入6個月」寫入契約，要特別注意這類條款是不符合規定的！換句話說，即使碰上市場房貸緊縮、銀行排隊對保，也不代表契約上的交屋期限可以無限往後延。▶ 第三，驗屋有瑕疵，不是只能先交屋再等保固。預售屋定型化契約規範，驗屋時發現的瑕疵，應記錄並由建商「限期修繕」；買方可保留「房地總價5%」作為交屋保留款，待修繕完成、複驗後再支付。此外，今年行政院查核也發現，有建商將「房地總價5%」改成「房屋總價5%」，或要求買方先接受有瑕疵的房屋，再走後續保固程序，這些都是「不合規」的契約樣態，在簽約時務必多加留意。不少建商在預售契約上寫到「除非瑕疵已經嚴重到房屋無法使用，否則買方不得以瑕疵為由拒絕或延後交屋」，但站在消費者角度，許多施工瑕疵（如牆面、門窗、漏水或設備缺失），即使還沒嚴重到「不能住」，在後續後續修補改善階段仍可能讓工班不停進出、產生粉塵，也無法讓屋主放心進行裝潢。踏取國際開發藍德義協理表示，多數消費者驗屋並不是想當「奧客」，僅是要求建設公司負起企業責任、交付的房屋符合契約與合理品質，並非要求過當。況且一個嚴謹的品管機制下，理當於通知驗屋前先行改善掉肉眼可見的明顯瑕疵，若將不堪的成品交付於買方，只是徒增消費者對於品牌的負面形象，不禁讓人有「建商想碰運氣貿然闖關」或是「把消費者當做品檢員」的負面聯想，更增加雙方後續溝通成本。因此，準備驗屋前，建議先把契約重新翻出來，除了確認取得使用執照期限、通知交屋期限與5%交屋保留款，也要仔細查看驗屋條款與建材設備表，確認品牌、規格、材質及瑕疵處理方式，有沒有寫得過於模糊或有寬鬆的解釋空間。若涉及漏水、水平、電氣、給排水等一般人不容易判斷的項目，驗屋當天建議委請第三方單位進行驗屋並出具檢驗報告，以客觀數據作為後續和建商溝通的依據，也應將發現的缺失拍照、列冊並留下書面紀錄。買房走到交屋，身為消費者應在交屋前多花時間把契約與屋況確認清楚，勝過後續花費時精力與建商進行糾紛的官司纏訟。身為建商，也應該在通知驗屋前做好基本的品質控管，將肉眼可見、足以影響居住與後續裝潢的瑕疵先行改善，而不是把最後一道品管留給消費者。交付一間符合契約約定、品質完整的房屋，本來就是建商應盡的責任，也是維持品牌信任最基本的一環。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
愛貓化身懶人骨頭品檢員 「鐵頭功」收尾飼主看呆
日本一名飼主在推特分享自家貓咪的影片，米白色的布偶貓Ryu，最近每天都堅持要親自「品檢」家中的懶人骨頭。牠除了用貓掌按壓椅墊外，還會使出「鐵頭功」收尾。飼主笑稱最近看到Ryu一天會研究懶人骨頭30分鐘，讓他相當好奇「對牠來說這個墊子的手感到底好不好呀？」而這段「貓咪品檢員」的影片也爆紅，吸引35.2萬人觀看。
年後高雄大型聯合徵才 59家企業釋出3035個職缺
高雄地區想要在農曆新年後轉職的人可以把握本月20日最新一波大型聯合徵才，預計有3,035個職缺的機會，包括台積電、日月光、恩智浦、群創、國巨、華新科等47家企業現場設攤徵才。經濟部加工出口區管理處表示，農曆新年最新一波徵才活動將於2月20日於楠梓園區莊敬堂舉辦，結合高雄市政府勞工局訓練就業中心楠梓就服站合作辦理「徵才緊緊緊、就業衝衝衝」大型現場徵才活動，現場將會有47家廠商設攤、另外12家廠商代收履歷，共59家企業釋出約3,035個職缺。據了解，此次參與徵才的廠商包括日月光、穎崴、恩智浦、興勤、楠梓電子、台灣檢驗、界霖科技、華騰科技、台灣捷康、清盛、易華電子、台灣興勝、華泰、國巨、華新科技、台灣積體電路、群創光電、強茂等，不乏大型企業。徵才項目包括生產助理員、技術員、品檢員、研發、製程、品保、測試、機構設計、材料、網管工程師、領班、作業員等工作機會。
年後徵才2/1開跑 鼎泰豐時薪上看200元
年後轉職潮隨春節結束招募人才活動也陸續登場！鼎泰豐打頭陣，與北市就服處合作於2月1日開春徵才150人，緊接在後還有2月22日的百貨聯合中型徵才活動，共計20家百貨業廠商，釋出682個工作機會；第一季大型就業博覽會則在3月28日登場，共245家廠商釋出上千個實習及正職工作機會。以招牌小籠包享譽海內外的餐飲企業鼎泰豐，年後將與北市就服處合作徵才，招募活動於2月1日星期六上午10時至下午4時假臺北市政府中庭舉行，歡迎求職者把握機會前來面試。截至去年底，鼎泰豐全臺共計有11家分店，大台北地區分8個據點，獨立的街面店預計將於近期開幕，屆時分店將達到12家，人力需求十分可觀。此次擴大徵才共招募7種內、外場相關職類，包含有餐飲服務專員(含國際組)、收銀專員、餐飲工讀生、點心學員、料理廚師、傳菜品檢員、洗碗作業員等，多達150個工作機會，多項職缺更廣邀無經驗人才投入，時薪最高可達200元，餐飲服務專員起薪可達39K~43K。臺北市就業服務處指出，鼎泰豐除了提供領先業界的薪資與員工福利外，更有完整的員工教育訓練制度及暢通的晉升管道，尤其是最具特色的「小老師」制度，由資深員工鉅細靡遺的悉心指導，不只引領新進人員學習餐飲業精緻頂級的服務技巧，更進一步強化從業人員就業競爭力，期望新的一年人人有事做、事事有人做！