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國壽商辦導入「hub新型態辦公服務」 未來5年六都逾20棟 「資產轉型、智慧驅動、人本共榮」三大策略 啟動商辦升級
國泰人壽身為全台持有最多商辦的壽險業者，自2019年起，陸續透過空間彈性化、服務層建置、永續建物設計等方式進行轉型，並將「綠色、科技、人性」作為未來商辦服務設計的重要概念；2024年進一步整合推出「hub新型態辦公服務（以下簡稱hub服務）」，首棟導入松江商業大樓，廣受租戶好評，穩定出租近9成。面對不斷變化的市場需求，國泰人壽今（3）日發布金融業首份《未來辦公趨勢報告》，並宣布以「資產轉型、智慧驅動、人本共榮」三大策略，啟動商辦資產的全面升級，大規模導入hub服務，能依據租戶需求，量身打造彈性空間，並運用智慧環境數據管理機制，協助租戶在日常營運中實踐永續經營，預計未來5年內，將在台灣六都超過20棟國壽商辦大樓導入hub服務，打造商辦服務生態圈的新世代。國泰人壽今（3）日宣布將在台灣六都超過20棟國壽商辦大樓導入「hub新型態辦公服務」，打造商辦服務生態圈的新世代。圖左起為國泰人壽副總經理郭文鎧、國泰金控副總經理林佳穎。（圖／國泰人壽提供）國壽不動產管理部副總經理郭文鎧表示，國壽身為綠色商辦領先者，面對市場結構變化與租戶需求升級，我們以模組化方式將hub服務導入既有與新建商辦，全面提升軟硬體，推動「資產轉型」；整合多種管理系統讓大樓從「物件」變成「營運平台」，以「智慧驅動」讓企業租戶便捷獲取所需服務，提升效率與透明度；並以「人本共榮」為空間設計概念，跳脫傳統拘束，為企業租戶創造兼具健康、舒適跟專注的辦公環境與多元化社群活動。為了更貼近市場需求，國壽也發布金融業首份《未來辦公趨勢報告》，發現有84%受訪者將「人性化」列為最重要需求，成為雇主與員工一致的共識。其中餐飲服務、運動課程及周邊休閒服務為最受期待的前三名；且相較開放式辦公區域，對小型隔音佳、靜音專注區等具備高度專注與私密性場域的期待值更高。此外，78%的受訪者希望能提升公司「數位化管理程度」，讓上班更有彈性、效率。上述發現皆顯示辦公環境的空間配置，應逐步走向動靜平衡的模式，科技帶來的也不僅是生活上的便利，亦可為日常辦公加分。國壽推動的「hub服務」正回應此趨勢，從硬體、服務雙管齊下，首創在公共區域導入綠電，租戶進駐即成為綠電用戶，若企業對綠電比例有特定需求，也可依其永續目標進行客製化配置；並透過智慧化管理平台整合機電、門禁梯控、IoT環控等串聯租戶、樓管與樓宇，支持租戶跨區域協作、有效控管成本，實現具易用性、即時性、高擴展性的新商務模式。此外，以企業租戶需求為核心，租戶可於線上平台預約、線下解鎖空間，自動產出訪客QR Code，即可在預約時段內透過門禁感應進出，兼具效率及安全性；而多元空間配置賦予員工選擇權及自主權，創造兼具交流與彈性的工作環境。國壽hub服務的價值不僅是空間本身，更在於結合數據科技與人性化體驗，也將成為未來商辦布局的核心主軸，以即將正式營運的台北環宇大樓為示範案例，榮獲全球房地產永續基準指標GRESB評鑑（Global Real Estate Sustainability Benchmark）全台唯一滿分、WiredScore（全球數位連線評鑑）白金、SmartScore（全球智慧建築評鑑）黃金雙認證大樓，此三項國際評鑑代表國泰環宇大樓具備亞洲前瞻綠色與智慧基礎雙規建置，滿足企業租戶綠色、科技、人性三大期待。未來國壽會將hub服務標準化，複製至超過20棟大樓，依據區域使用特性、企業屬性與工作型態，進行因地制宜的空間與服務規劃，打造台灣商辦新標準。
香港宏福苑惡火釀128人亡！居民1個月前就警告「外牆都是易燃物」
香港大埔宏福苑26日發生嚴重大火，截至11月29日凌晨，已確認至少128人不幸罹難，另有超過200人失聯。這起被形容為半世紀來最慘重的香港火災，初步調查結果顯示，起火與施工中使用的竹棚與防護網無直接關聯，主因可能與外牆窗戶被大量發泡膠封死有關，導致火勢蔓延無法疏散。一個月前就有住戶在社團上提醒居民，外牆有許多易燃物質，要小心火種，沒想到卻真的發生憾事。根據臉書社團「宏福苑居民交流群組」的資料，一名住戶早於10月22日發文提醒，他看到中環華懋大廈火災新聞後深感不安，特別指出宏福苑外牆堆滿易燃材料，呼籲大家務必小心火源。當時該文並未受到太多回應，社團雖有逾5,500名成員，卻只有少數人留言，發文者還說：「可能我杞人憂天，但不可不防。」火災發生後，該篇PO文再度被網友翻出，留言區有人擔憂詢問原PO目前狀況如何，但截至目前尚未獲得回覆，另有部分舊留言疑似已遭刪除而無法查看。此事引發居民進一步質疑管理單位與施工廠商的作業程序與資訊公開問題。多名住戶已於社團內貼文，要求宏福苑管委會說明外牆維修工程延期的原因，並對進度及費用進行透明公開。有居民控訴，工程長期未完工，費用卻持續收取，對此表示不滿，要求全面調查與說明。據悉，負責此次外牆施工的建商為「宏業建築工程有限公司」，自2004年成立以來，在香港地區多次承接住宅及商業大樓翻修工程，包括跑馬地藍塘花園與旺角依利大廈等地。然而該公司過去屢有爭議紀錄，包括多次違規與被罰款，目前已有2名董事與1名工程顧問因涉嫌「誤殺」被警方逮捕，將進一步接受司法調查。10月已有居民提醒，宏福苑外牆維修堆積太多易燃物。（圖／翻攝臉書／宏福苑居民交流群組）
天道盟「中控台」販毒如企業經營 大哥24小時外送毒品遭逮
警方在現場起出還沒有賣出的毒品。（圖／北市刑警大隊提供）42歲沈姓天道盟正義會大哥，自民國114年3月起，在新北市鶯歌區與桃園市承租公寓及商辦大樓，組織販毒集團。沈姓大哥找來6名小弟，成立「中央控台」接單，標榜24小時不斷電外送毒品到府服務，範圍遍及鶯歌、桃園一帶的住家及酒店。北市刑大與多個單位共組專案小組，日前兵分二路攻堅，在桃園及鶯歌逮捕沈嫌等7人。全案依違反《毒品危害防制條例》等罪，移送檢方後續偵辦。警方年初查獲毒品藥腳，一路抽絲剝繭，鎖定沈姓大哥涉嫌重大。專案小組歷經長期蒐證，發現該集團組織嚴密，分工精細。沈姓大哥行事囂張，竟將幫派活動據點設在桃園火車站對面的商業大樓。他另在鶯歌租屋當作毒品倉庫，由4名小弟負責看守及分裝毒品，簡直把販毒當企業經營。沈姓大哥等人成立中控台，等待毒蟲致電叫貨，小弟再依指示騎車或開車，將毒品親送至客戶手中，連酒店等營業場所也不放過，讓毒蟲趨之若鶩。專案小組見時機成熟，日前持拘票與搜索票同步攻堅。警方先在桃園辦公大樓逮捕沈姓大哥在內等3人，隨後在鶯歌倉庫逮捕另外4名小弟。警方在現場查扣現金10萬餘元、毒品咖啡包189包、愷他命36包、彩虹菸122支、安非他命、手機10支，以及鎮暴槍1把、電擊棒1支等證物。
雙喜臨門1／黃沐妍戴婚戒攜男友離開台灣 照鏡撫凸肚爆有孕
酷愛運動跑步的「小豬」黃沐妍曾砸下200萬元，跟4位朋友合夥開設皮拉提斯教室「ROVA PILATES」，直接把興趣變成事業，而事業多元進行的她，感情也有好的發展；時報周刊CTWANT直擊她與男友甜蜜前往美國，讓人驚訝的是運動強度及高的她，竟然有一顆頗為明顯的肚子，她還不時用手撫摸並觀看側身狀況，看似「愛的結晶」已悄悄報到。上月30日中午，黃沐妍男友先一步走出女方購置的家，接著開車回來接女方，黃沐妍上車時臉上滿是笑容，看來心情相當好。12點20分，2人驅車到了台北市內湖區一家餐廳外停放，黃沐妍一下車便小跑步到餐廳，而男友則是在車邊閒晃並抽菸解癮後，才將車停到附近的大樓停車場，隨後才到餐廳。當天，小倆口與友人一同午餐並幫友人慶生。男友進餐廳與黃沐妍會和一起用餐。（圖／本刊攝影組）黃沐妍與男友2人手上男左女右戴著同款婚戒。（圖／本刊攝影組）下午2點多，男友先離開餐廳去取車，而黃沐妍稍後才與男友人一起出來，兩人在門口擁抱道別。接下來，黃沐妍搭著男友的車抵達另一棟商業大樓，疑似去咖啡廳會友，而男的則是開著車回到女方家。本刊也發現，2人手上男左女右戴著同款戒指，不知關係是否已經前進到下一階段，更令人感到驚訝的是，黃沐妍肚皮竟明顯隆起，若要說是吃太飽也不太像，更何況她是個高強度運動練跑的人，通常不會有這麼大顆的肚子，也令人好奇是不是雙喜臨門。黃沐妍男友先去開車，她則與好友抱抱道別，肚子隆起幅度有些明顯。（圖／本刊攝影組）晚間7點22分，黃沐妍搭乘多元計程車回家。1個小時後，小倆口出門搭乘機場接送車直奔桃園機場第二航廈。辦理好報到手續後，男的拿著隨身行李，女的兩手空空，於10點13分進入管制區。稍早等待電梯時，黃沐妍出現了相當引人遐想的動作：她對著電梯的鏡面反光面邊照邊觀察，手摸著肚皮並轉側身看看腹部隆起的變化，還露出十分俏皮的表情。顯然，除了手戴婚戒之外，似乎已有了要當媽媽的好消息。不過比較特別的是，她這趟去美國紐約是要跑馬拉松，如果真要帶著孕肚上場，也只有勇猛兩字形容。晚上黃沐妍與男友前往桃園機場準備搭機出國。（圖／本刊攝影組）搭機前黃沐妍對著鏡子撫肚，還一直觀察自己肚子的側面線條。（圖／本刊攝影組）為了有舒適的飛行行程，黃沐妍與男友還買了頸枕。（圖／本刊攝影組）黃沐妍勾著男友的手準備出境。（圖／本刊攝影組）男友很公開出現在黃沐妍的社群中。（圖／翻攝自黃沐妍IG）抵達美國後黃沐妍分享高熱量食物的照片，男友也出現在畫面中。（圖／翻攝自黃沐妍IG）對於是否結婚懷孕雙喜臨門，人在美國參加馬拉松的黃沐妍表示：「謝謝關心，有好消息一定會跟大家分享。」
南韓首爾商業大樓內爆「持刀行兇」！3民眾重傷無生命危險
南韓首爾江東區千戶洞1棟商業建築內，發生持刀行兇事件，造成3位民眾重傷。根據警方及消防當局通報，事件發生於11月4日上午10時20分左右，地點位於江東區千戶洞1個重建發展協會的辦公室內。據韓媒《SBS 뉴스》報導，事件中受傷的3人分別為1名50多歲女性、1名60多歲女性以及1名70多歲男性，皆因重傷被緊急送往附近醫院救治。所幸醫療人員確認，3名傷者目前並無大礙。警方表示，嫌疑人已在現場被逮捕，並正在進一步調查具體作案經過與動機。
直擊／韓星李廷鎮為挺温昇豪來台 李進良招待海鮮美食感受夜生活
韓星李廷鎮上周來台，與温昇豪、洪暐哲一同出席台劇《整形過後》記者會，他與温昇豪認識十年情義相挺，温昇豪還笑虧：「韓國藝人費用比較貴，還好認識十年，片酬打到骨折！」而這次李廷鎮來台5天4夜，温昇豪已安排打高爾夫、吃海產等行程，李廷鎮也期待能去逛夜市挑戰吃臭豆腐。不過在他還沒前往夜市前，似乎就先感受夜生活文化；時報周刊CTWANT直擊整形名醫李進良帶著温昇豪與他，先大啖海鮮餐廳美食，再一同前往有著知名酒店會館的大樓續攤。《整形過後》同劇演員兼好友温昇豪也隨後抵達。（圖／本刊攝影組）本月23日晚間6點出頭，韓星李廷鎮在忙完下午的宣傳行程後，由2名隨行工作人員陪同抵達台北市中山區的海鮮餐廳，3人與等候在門口的工作人員碰面，接著走上餐廳2樓的包廂。大約半小時後，穿著紅色上衣的温昇豪由一名女性助理一起抵達餐廳，等候在門口的工作人員們很有默契地一同手指上方，示意聚餐地點位於2樓包廂。而這晚出席餐會的人員中許多都穿著印有戲劇片名的上衣，想必就是温昇豪監製的《整形過後》劇組人員聚餐。一同聚餐的還有同劇演員洪暐哲。（圖／本刊攝影組）晚間8點半左右，同劇演員洪暐哲及經紀公司的工作人員先後下樓離開。緊接著，温昇豪、李進良、李廷鎮依序走出餐廳，3人走往路邊，李進良手指著車子方向示意，3人同乘李進良的白色箱型車離去。李進良跟温昇豪先一步準備走出餐廳。（圖／本刊攝影組）溫昇豪、李進良、李廷鎮依序走出餐廳往路邊李進良的白色箱型車走去。（圖／本刊攝影組）9點20分，車子開到信義區一處商業大樓，竟然詭異地在附近足足繞了3圈，不尋常的舉動看來是試圖擺脫多家媒體跟拍。最終，車子開到大樓的地下停車場車道外，等候了一會兒才開進車道。由於該大樓並未開放外車停放，車上的人先下車後，車子再倒車開出車道，此時車上僅剩司機，在附近繞了一會兒便開回大樓附近等候。而温昇豪等人，則已從車道進入大樓。李進良的車子開入知名酒店會所的停車場。（圖／本刊攝影組）觀察後發現，該棟大樓的B1是一家知名酒店會所，接待不少政商名流。今年7月，韓流巨星GD權志龍也曾到訪。而温昇豪、李進良和李廷鎮3人進入該棟樓後，是否也是到此續攤，就不得而知了。温昇豪（右起）、韓星李廷鎮、洪暐哲23日先出席台劇《整形過後》記者會再去聚餐。（圖／楊澍攝）温昇豪（右）與李進良頗有私交。（圖／報系資料照）
魅力深圳2／這部港片喚起九龍鵬城前世今生 從抗英海戰到大芬村油畫及水貝買黃金
事隔11年，香港電影2025年終於重返坎城影展，《九龍城寨之圍城》不但全球票房大放異彩，再掀香港電影旋風，重燃舊香港及城寨情懷，位在香港的「九龍寨城公園衙門」原比例重現的電影場景也成了旅遊打卡景點，這股懷舊風，還一路溯源九龍城寨修建的源頭－深圳大鵬所城，衙門就是清代大鵬副將派駐九龍的辦公地點。深圳鵬城與香港九龍的雙城故事，從明朝清朝到現代，由香港畫商黃江開啟，進而發展為全球最大油畫出口地的大芬油畫村，就是其一。（圖／何曼卿攝）深圳又稱「鵬城」，指的是位在深圳東南角、緊臨大亞灣的軍事要寨大鵬所城，明清時期倭寇海盜及列強來襲，該城挑起守護廣東及香港海防重任，最知名的一役就是1839年，大鵬將軍賴恩爵領著水師官兵在九龍海上擊退英軍，勝戰後，賴力主修建九龍寨城，然鴉片戰爭後香港仍被割讓，賴恩爵臨終悲盼「香港回歸」，賴氏後人製成「還我主願」匾額掛在大鵬所城賴宅宅邸。牽動中國近代史的九龍海戰，開啟鵬城與九龍的雙城故事，見證中國南海之濱的變遷，如今香港成了國際金融中心，大鵬所城則保留為古城。大鵬灣沿岸有不少客家圍屋建築群，共300多處，其中位在龍岡區有208年歷史的羅氏家族宅第「鶴湖新居」，規模最大，占地七千五百多坪，由內外兩圍組成，內部格局為「九廳十八井，十格走馬廊」，採城堡式建築，80分厚牆留有槍洞，後院有磨米及榨油坊，集農事生產防禦及生活於一體，曾居住1700人，被譽為「客家第一圍」。珠江三角洲一帶有不少客家圍屋建築群，共300多處，位在龍岡區羅氏家族宅第「鶴湖新居」規模最大，鼎盛時曾居住1700人。（圖／何曼卿攝）同樣位在龍崗區的「大芬油畫村」，是另一篇鵬城與香港的雙城故事。大芬村原是兩百多人的小村落，五十多年前香港畫商黃江來此，號召村民仿製西洋油畫，出口歐美，吸引越來越多畫工參與，高峰時有一千多間畫室近萬名畫工，組成全世界最大油畫出口產業鏈，油畫村傳奇在國際媒體爭相報導下傳開來，一位中國攝影師還拍成「中國梵谷」紀錄片，記錄畫梵谷畫最多也賣最好的畫工趙曉勇的故事。如今，大芬村除了美術畫作事業，還有一座美術館。這部紀錄片播出後，大芬村訪客變多，從大芬油畫街走入，巷弄裡有大大小小的工作室，門口擺滿各種尺寸油畫作品，門內畫匠正在趕製作品，有的攤商教小朋友畫畫，人民幣 30元（約128元新台幣）起跳，人人都可以成為小畫家。「這一幅LABUBU售價110人民幣，我買兩副，你猜多少錢？」台灣遊客張先生秀出戰利品，他只花了人民幣80元。不過，原創作品或客製化作品的價格，就沒法這麼「殺」。也是網紅的畫師老闆「春秋」，他正在幫客戶畫一米五高的「擲球」（知名塗鴉藝術品），「這要20多個工作天， 費用約7000人民幣」，面對手機拍照打印、AI生成等藝術作品到處都有，他鏗鏘有力地回說，「手工畫，是一筆一筆畫，誰也不能取代誰。」遊客來此尋幽探古，除了喝咖啡賞畫，還可順道品嘗客家美食，包括燒鵝、石斛靈芝鴿子湯及艾菜蛋湯等，或是到山坡上的鹽港夜市，吹海風啖美食，遙望港灣對面的香港小島吉澳。不只大陸大媽，就連香港大媽也跟著周大福，到深圳水貝珠寶市場買黃金，台南珠寶業者造訪後直言，「水貝技術已超越！」（圖／何曼卿攝）今年，香港人北上深圳最夯的地點之一，並非新興購物商城，而是羅湖區的水貝珠寶市場。「水貝早期做珠寶加工，後來越做越多，在當地政府協助下，黃金珠寶進貨改放在鹽田，公司加工廠及商店則集中在水貝商業大樓裡。」一名商場工作人員告訴記者，水貝黃金珠寶業者約2萬家，從業人口約20萬人，一年產值超過一千億人民幣，已成亞洲最大黃金珠寶交易中心。每年過年前及十一長假期間，水貝就會人擠人，比菜市場還擁擠。「一條手鏈一克約800多元人民幣，加工費僅加20元，與香港金飾店快要一千元人民幣的價格。」蔡小姐原本不敢到水貝買金飾，怕買到假貨，後來發現連香港周大福也來水貝進貨，加上商家保證回收及鑑定，才打了條新手鍊。「七月間，台南珠寶公會來水貝交流，承認水貝技術已超越台灣。」羅湖區的老台商透露，「有台中、高雄飾品業者，熟門熟路地來水貝批發18K金飾品，有日式、韓系、義大利風。」隨香港回歸後，香港深圳的雙城故事再寫新篇章，為打造香港、澳門及廣東為大灣區一小時生活圈，除了強化地鐵高鐵巴士交通網及兩地口岸通關速度，未來還將發展低空經濟。深圳通往香港的八個口岸中，蛇口是唯一水路口岸，不少台商喜歡從蛇口搭船行李直掛香港機場的返鄉路徑，未來還可搭空中的士eVOLT。（圖／何曼卿攝）從香港到深圳共八個口岸，其中位在南山區的蛇口口岸，是唯一的水路口岸。蛇口郵輪中心職員解釋，郵輪中心有三個航線，港澳快速艇、內地區間快艇以及國際郵輪，從蛇口到香港30分鐘，為方便遊客及台商進出，蛇口和香港多家航空公司合作，在蛇口check in，行李直送航空公司，還可拿著船票到香港機場退稅120元港幣，「今年一到八月，從蛇口搭船到香港的台灣旅客達20,000人次。」值得一提的是，蛇口郵輪中心的碼頭上，正在興建空中的士停機坪。今年七月，蛇口郵輪中心飛珠海東澳島的六人座直升機已開航，預計明年eVOLT（電動垂直升降｝「盛世號」也將提供跨城跨灣飛行服務，「從蛇口到珠海，走水路行程約一個小時，以後搭空中的士 eVOLT只要15分鐘，一趟票價約莫兩百人民幣有找！」該名職員說，未來還要飛香港及澳門。
孟加拉成衣工廠大火釀16死 消防：疑吸入高濃度毒氣瞬間喪命
孟加拉（Bangladesh）首都達卡（Dhaka）米爾普爾（Mirpur）地區一處成衣工廠於14日發生嚴重火警，至少造成16人喪生，多人失蹤，當局警告死亡人數可能進一步上升。根據《BBC》報導，火災現場位於一棟四層樓建築，外圍聚集著焦急等待消息的家屬，許多人手中拿著失蹤親人的照片，希望能在焦黑的廢墟中找到生還者。消防單位表示，目前已尋獲16具遺體，但部分屍體因高溫焚燒而難以辨識。火勢於中午爆發，歷經約三小時後撲滅，不過緊鄰工廠的化學品倉庫至當地時間晚間9點仍在燃燒。消防局局長喬杜里（Mohammad Tajul Islam Chowdhury）說，初步研判受害者可能是在吸入「高濃度有毒氣體」後瞬間喪命。目擊者透露，起火點可能來自儲放漂白粉、塑膠與過氧化氫的化學倉庫，這些物質不僅容易燃燒，更會釋放有毒氣體，使救援行動更加困難。消防官員表示，目前仍無法確定究竟是哪一棟建築首先起火。警方與軍方正在全力搜尋工廠及倉庫所有者，並著手調查其營運是否合法。在現場，家屬們情緒崩潰。有人哭喊著親人的名字，有人則在灰燼堆裡翻找任何可能的線索。一名男子哽咽地表示「當我聽到有火災的消息時立刻趕來，但到現在還沒找到我的女兒阿克特（Farzana Akhter）。我只想把她帶回家。」火警再度凸顯孟加拉工業安全長期存在的問題。該國成衣業是主要經濟命脈，但工廠普遍缺乏完善的消防與逃生設備。近年已多次發生類似災難。2021年，一間食品與飲料工廠失火造成至少52人死亡、20人受傷，調查後證實該建築違法興建且無緊急出口。2019年，達卡歷史街區的住宅與倉庫大火奪走78條人命，其中包括婚禮賓客。而2013年八層商業大樓「拉納廣場（Rana Plaza）」倒塌事件，造成超過1,100人喪生，至今仍是孟加拉史上最嚴重的工業災難。消防部門坦言，這類悲劇幾乎每隔幾年就重演。人口密集、基礎設施老舊，加上許多工廠缺乏安全檢查，使火災在孟加拉成為常態。即使近年政府多次宣稱要改善消防管理，但實際執行成效有限。孟加拉（Bangladesh）首都達卡（Dhaka）米爾普爾（Mirpur）地區一處成衣工廠發生火災。（圖／翻攝自社群網站X @DDNewslive）
高雄車站商場僅1家投標！傳知名購物中心有意進駐 台鐵回應了
高雄車站商業大樓歷經2度招商，均僅1家投標而不符合開標規範而流標，不過外傳環球購物中心母公司冠德建設，近日標下高雄車站周邊3塊公辦都更基地，就是唯一投標高雄車站商場的廠商，要藉由多棟大樓串聯擴大投資效應。對此台鐵回應，投標申請人身分無法對外公開，僅說會在調整開標資格後，於12月底完成簽約。高雄市都發局昨（22）日公告，高雄車站車專四、車專五、商四共3大基地公辦都更案，由冠德建設獲選最優投資人，預估總投資規模逾95億元，將興建3棟共2.9萬坪量體，成為高雄車站站前第一環圈重大更新計畫，帶動整體高雄城市門面轉型升級，預計年底簽約、2034年完工。因冠德建設同時為環球購物中心母公司，於高雄車站公辦都更得標消息出爐後，外傳環球購物中心就是唯一投標高雄車站商場的廠商，預計能透過連通道，串聯車站與將興建的3棟住宅、商業大樓，擴大投資效應，甚至有望與車站旅宿大樓一併納入經營。對此台鐵回應，高雄車站商場前2次招商，皆需達2家以上申請人才能進行資格審查開標，目前已研議放寬1家申請人投標即可開標，預計在近日將辦理第3次公告招商，預計今年底能完成招商與簽約。至於投標廠商名單，則非屬可對外公開事項。
「男」以察覺2／美女護照性別欄驚見「M」非首例 菲籍1.7萬小網紅開價5千被逮
北市政府警察局萬華分局今年9月3日持台北地院核發之搜索票，前往漢口街二段一處大樓內查緝色情場所，當場逮獲9名正在進行性交易的男性與13名外籍性工作者。不過後續清查卻發現，其中一名被逮的菲律賓籍「女子」，其護照的性別欄位上竟赫然印著「M」，明顯為男兒身，然而類似事件早有前例。北市大安分局敦化南路派出所8月13日於忠孝東路四段一處商業大樓執行勤務時，當場逮獲男子正在從事性交易行為，並查扣現金5千元，不過警方盤查後，卻發現眼前身材高挑纖細的女子，其護照性別欄上赫然印著「性別男」，讓嫖客當場破防崩潰。警方破門時，當場在S男身上查獲性交易所得5千元。（圖／翻攝畫面）據了解，26歲的菲律賓籍S男，過去曾多次以「來台觀光」名義入境，但實際上卻鎖定大安區等酒店、夜店人潮眾多地區，在附近旅館下榻後，於人潮聚集地區搭訕男客，而S男取得對方聯絡方式後，也不急著展開生意，等到雙方聊天逐漸漸入軌道後，才循循善誘的詢問對方「是否有意願」，同時開價1小時5千元的價格。男客得知後也爽快答應，不過S男入住飯店期間多次帶回不同男伴的行為早已引起飯店前台員工注意，眼見S男再次帶著男客進入房間後，當即報警處理。警方獲報到場後，雙方早已完事，起先男子還拒絕承認有進行性交易行為，堅決否認並強調雙方只是朋友關係，不過當警方盤查兩人身分後，意外發現S男的護照性別欄上印著「M」字樣，詢問S男狀況時，一旁的男客因此意外得知殘酷真相，驚覺眼前漂亮纖細的女子根本就是「男兒身」，讓他當場崩潰，瞬間承認雙方先前確實在進行性交易行為，而男客被帶回派出所後，更是震驚到久久無法釋懷。被逮的男客儘管第一時間不承認有性交易行為，但隨後在警方告知下得知眼前的美女是「男兒身」後，當場崩潰。（圖／翻攝畫面）而來台賣淫被捕的26歲S男，還是個小有名氣的小網紅，在IG上擁有1.7萬名粉絲，更常在IG上PO出自己穿著比基尼的辣照，平日均以女性裝扮示人，經過隆胸與變性手術後，就連聲線也難以認出眼前的美女實際性別為男生。全案後續也依照《社會秩序維護法》80條對2人分別裁處2000元罰鍰，同時S男也因違反入境簽證申請規定，被移送移民署台北專勤隊後解送出境，事後S男緊急將自己的IG帳號關閉。對此，大安分局提醒，性交易不僅觸法，也可能危害安全與健康，將持續加強查察旅宿業及相關場所，維護社會善良風俗與公共秩序。
工地驚現二戰美軍巨型千磅炸彈 香港警急封路「徹夜疏散6000居民」
香港港島鰂魚涌當地一處工地於19日中午驚傳挖出巨型炸彈。事發地點位於濱海街16號至22號的施工區域，工人開挖時發現一枚龐大可疑物體，警方到場初步檢視後，懷疑是戰時遺留下來的空投炸彈，立即封鎖周邊道路，並通知爆炸品處理課人員趕往檢查。根據《紅星新聞》報導，爆炸品處理專家稍晚確認，該物品是一枚二戰時期美軍空投炸彈，長約1.3公尺、直徑0.5公尺，重量高達1000磅，內含500磅TNT炸藥，殺傷力極強。由於炸彈仍具備完整爆炸威力，警方當下緊急疏散太古坊二座約300人，港鐵鰂魚涌站部分出入口也被迫關閉。運輸署隨後宣布，濱海街介乎英皇道與華蘭路一段全線封閉，英皇道往柴灣方向部分車道同步管制。警方在19日晚間召開記者會，東區警區指揮官陳天柱表示，這枚炸彈保存完整，屬於二戰美軍的標準型號，與2018年沙中線工程時挖出的炸彈屬同類。由於前置與尾部引信仍在，外殼又未受損，一旦引爆後果不堪設想。高級炸彈處理主任李展超進一步說明，這枚重達1000磅的炸彈結構完整，現場引爆並不合適，專家將以專業技術進行銷毀，整個過程將以市民安全為最高考量。他強調，任何處理步驟都必須謹慎，避免引發危險。警方初步研判後，決定大規模疏散，範圍涵蓋18棟住宅與商業大樓，涉及約1900戶、6000名居民，要求在20日凌晨2時前全數撤離。警方呼籲居民務必配合，在安全且有秩序的情況下離開，並提醒行人及車輛切勿進入封鎖區域。《央視新聞》報導，港鐵鰂魚涌站出入口A與B也因此事件暫時關閉，直到19日下午4時才恢復開放。
商業大樓裝測速器「超速罰2000」惹議 高市建管處：應經區權會討論
位在高雄市前鎮區的一處商業大樓，近日在地下停車場設置「限速15公里」測速攝影機，並公告超速將處「刪除車號或罰2000元」，讓網友貼上網質疑合理性「以為只有國家可以這樣收錢」。對此管委會回應停車場事故頻傳，經委員開會討論通過設置。不過高雄市建管處認為，相關規定應經區權會討論後，明定於大樓規約中。位在高雄市前鎮區的一處商業大樓近日公告，在地下停車場設置「限速15公里」測速攝影機，超速將處「刪除車號或罰2000元」。（圖／民眾提供）有民眾於臉書社團「爆料公社」中以「管委會可以私設測速照相裝置然後開罰嗎？」為題發文，指該大樓近日公告在地下停車場內設置限速15公里測速裝置，只要超速可對駕駛人處「刪除車號或罰2000元」，質疑「以為只有國家可以這樣收錢」。貼文引發兩派網友留言論戰。對此，該大樓管委會向媒體回應，大樓停車場內彎角較多，碰撞事故頻傳，因此經管委會通過設置測速裝置，並在大樓內公共，有2次寬容機會，目前裝置已啟用，經觀察車速已降低不少，也僅有零星車輛違規。高雄市工務局建管處則說，訂定公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係有特別約定時，應載明於規約之中，建議相關規定應於召開區分所有權人會議時，提出討論並議決，並明訂於大樓規約中。
第三勢力！美洲蟑螂快速攻占東京 專家曝跟「這機器」有關
日本東京的街頭近年來出現台灣常見的「美洲蟑螂」，成為新的「第三勢力」，靠著「單性繁殖」快速攻占都心區域，而專家認為，這可能跟「溫水洗碗機」有關，高溫潮濕的環境成美洲蟑螂的最愛。據日媒《FNN》報導，談到蟑螂，大多人會想到黑胸蟑螂或是德國蟑螂，但近年來堪稱「第三勢力」的「美洲蟑螂」正在東京都內的繁華街區蔓延。據悉，美洲蟑螂本來主要棲息在沖繩、九州至西日本地區，在東日本相對少見。報導指出，這雖然也受到全球暖化升溫的影響，但更大的原因認為是「溫水洗碗機」的普及，近年來，由於越來越多餐飲店導入溫水洗碗機，導致這些水槽裡幾乎全天候都有大量溫水流入，高溫潮濕的環境成美洲蟑螂的最愛，蟑螂可能從地下汙水槽沿水泥牆和裂縫爬到建築物內部，或是從天花板燈具爬出。報導談到，店家會在美洲蟑螂出入的嵌燈縫隙噴灑殺蟲劑，但這是絕對不能做的，因為一旦噴灑殺蟲劑，原本成群潛伏著的美洲蟑螂會受到刺激而竄動，為了逃跑會一隻隻地從縫隙鑽出，結果反而變為有大量蟑螂從天花板傾瀉而下的可怕場面。除蟲專家足立雅也表示，近年來採取「殘效噴霧處理」來應對，在牆邊、地板等蟑螂必經之處，預先噴灑能長時間發揮效果的藥劑，蟑螂一旦經過，藥劑便會附著在牠們身上，最終被吸收進體內而死亡。不久前，足立雅也的團隊接到東京某餐飲店的請求，在天花板夾層進行殘效噴霧，他們選在深夜作業，沒想到隔天清晨回到現場時，看到超過150隻美洲蟑螂死在地上。足立雅也警告，雖然現在接到的委託都來自商業大樓的餐廳，但街道上還是會看到蟑螂亂竄，隨著全球暖化加劇，未來東京住宅也有可能會出現美洲蟑螂。
轉換賽道1／蕾菈退「反骨」拚德州撲克 賽場外大剌剌抽電子菸解癮
網紅蕾菈於8月21日與「反骨男孩」團長酷炫同台，宣布結束長達6年的合作關係，正式展開個人新篇章。隔日，她便被時報周刊CTWANT直擊現身台北市松山區一處商業大樓，參與一場德州撲克競技賽事。令人好奇，蕾菈卸下「反骨男孩」的身分後，德州撲克是否成了她積極投入的事業之一。沒多久，廖老闆跟Welson同時抵達現場，蕾菈與他們一同合影。（圖／本刊攝影組）8月22日傍晚近6點，蕾菈現身台北市松山區一棟商業大樓門口，一身紅色緊身服裝勾勒出優雅曲線，頭戴墨鏡，造型十分亮眼吸睛。下一秒，她便大方拿出電子菸，在門口邊滑手機邊吞雲吐霧，神情自在。身為百萬網紅，蕾菈對於在公開場合抽電子菸絲毫不避諱，展現出她一貫率性、不做作的個人風格。幾小時後，蕾菈與一名男子一起出現在門口解菸癮。（圖／本刊攝影組）不久後，兩名男子抵達現場，三人在門口簡單寒暄後合影留念。拍完照後，蕾菈還靠過去查看照片，看得出來她對照片美不美頗為在意。而同行的兩人，正是快閃尋寶大師「廖老闆」與知名德州撲克賽評Welson。原來，蕾菈與兩人皆為Ace8國際德州撲克競技賽的受邀嘉賓。記者從官方釋出的參賽名單中發現，除了蕾菈外，她的丈夫湯宇、藝人祖雄與妻子佳娜、歌手嚴爵及脫口秀演員龍龍等人，也一同受邀參與賽事，現場星光熠熠。約在晚間8點多，蕾菈與一名男子下樓解煙癮，在門口寒暄一陣後，直到晚上9點55分左右，她才獨自搭車離開，結束這場撲克夜生活。直到晚上9點多，蕾菈才結束賽事離開現場。（圖／本刊攝影組）事實上，蕾菈與德州撲克的緣分，早在她因捲入吸食大麻風波、短暫神隱期間便已悄然展開。當時有眼尖網友在德州撲克 YouTuber Allen 的打牌影片中發現蕾菈現身牌桌，引發外界討論，甚至有人質疑她「染毒又染賭」。對此，蕾菈經紀人回應：「德州撲克是朋友私下的娛樂活動，沒有什麼賭博性質，平常和公司同事們也會一起打牌，輸的人就只是請喝飲料而已。」蕾菈也在社群分享自己打德州撲克的照片。（圖／翻攝自蕾菈IG）之後，蕾菈正式受邀參加「APT台灣德州撲克錦標賽主賽事」，並在短短5天內密集備戰，最終從超過千名選手中脫穎而出，拿下第101名，抱回13萬9千元獎金。雖然名次略低於預期，但蕾菈對自己的表現相當滿意，坦言已愛上德州撲克，未來仍希望持續參賽，朝更高目標邁進。蕾菈曾發文透露自從開始學習德州撲克之後，徹底愛上這個令人又愛又恨的遊戲。（圖／翻攝自蕾菈臉書）
超正IG照曝光！菲律賓變性正妹來台賣淫被逮 擁1.7萬追蹤
北市大安分局敦化南路派出所，13日晚間忠孝東路四段一處商業大樓旅店執行勤務時，當場查獲有男子正在從事性交易，並查扣現金5千元。然而當警方對雙方進行盤查後，卻意外發現面前身材高挑纖細的女子，其身分證件上赫然印著「性別男」，發現眼前的女子本質是男兒身，讓一旁的嫖客當場崩潰。而她的正面照也曝光了，其IG更擁有1.7萬追蹤。據了解，26歲的菲律賓籍S男，以來台觀光的名義多次「來台觀光」，實際上卻常在大安區等酒店、夜店人潮眾多地區，在咖啡廳旁物色人選，以搭訕名義和男客取得聯絡方式，隨後S男不急著展開生意，而是等雙方聊天漸入軌道後，再詢問對方「是否有意願」，並開價1小時5千元。警方13日執行勤務時，當場在房間內撞見正在從事性交易的S男與男客，同時查扣性交易所得5千元。只是臨檢過程中，男客才意外得知，面前纖細漂亮的女生，其身分證件上卻印著「男兒身」，讓男客當場看傻崩潰。全案訊後依違反社會秩序維護法第80條將二人移送裁處。大安分局呼籲，性交易不僅觸法，也可能危害個人安全與健康。警方將持續加強查察旅宿業及相關場所，以維護社會善良風俗與公共秩序。
來都來了？北市警逮性交易…高挑正妹竟是男的 男客得知崩潰
北市大安分局敦化南路派出所，13日晚間忠孝東路四段一處商業大樓旅店執行勤務時，當場查獲有男子正在從事性交易，並查扣現金5千元。然而當警方對雙方進行盤查後，卻意外發現面前身材高挑纖細的女子，其身分證件上赫然印著「性別男」，發現眼前的女子本質是男兒身，讓一旁的嫖客當場崩潰。據了解，26歲的菲律賓籍S男，以來台觀光的名義多次「來台觀光」，實際上卻常在大安區等酒店、夜店人潮眾多地區，在咖啡廳旁物色人選，以搭訕名義和男客取得聯絡方式，隨後S男不急著展開生意，而是等雙方聊天漸入軌道後，再詢問對方「是否有意願」，並開價1小時5千元。警方13日執行勤務時，當場在房間內撞見正在從事性交易的S男與男客，同時查扣性交易所得5千元。只是臨檢過程中，男客才意外得知，面前纖細漂亮的女生，其身分證件上卻印著「男兒身」，讓男客當場看傻崩潰。全案訊後依違反社會秩序維護法第80條將二人移送裁處。大安分局呼籲，性交易不僅觸法，也可能危害個人安全與健康。警方將持續加強查察旅宿業及相關場所，以維護社會善良風俗與公共秩序。
大阪道頓堀惡火6傷「2消防員殉職」 一蘭拉麵受波及暫停營業
日本大阪市中央區道頓堀今（18日）上午發生嚴重火災，一棟商業大樓起火，火勢延燒到隔壁一蘭拉麵的「道頓堀店本館」，對此業者緊急宣布暫時閉店。消防單位獲報後緊急出動搶救，已知2人死亡、4人受傷送往醫院，死者均為男性消防員，年齡分別為22歲和55歲，而受傷其中3人是消防員。根據《MBS每日放送》報導，警方表示，上午9點50分左右，一棟建築物發生火災，直到中午12點56分，火勢才大致被撲滅。一名在附近商店工作的20多歲女性顧客，以及5名在滅火的男性消防員受傷，共6人被送醫救治。大阪市政府指出，2名確認的死者分別是大阪市消防局浪速消防署的55歲消防隊長，還有22歲消防隊員，2人在滅火過程中被留在建築物內，後來在6樓被其他消防員發現救出，但搶救宣告不治。此外，其他3名消防員也被送往醫院，分別為2名30多歲和1名20多歲，所幸意識清醒，沒有生命危險。據了解，火災位於大阪唐吉訶德「道頓堀店」附近，一蘭拉麵也受到波及，業者緊急宣布道頓堀店本館暫時關閉，透過公告表示「目前尚未確認有顧客和員工受傷，確保安全是首要任務，我們正在和所有相關單位合作，積極處理這起事故」，強調之後會在官網公布恢復營業的時間和未來發展方向。
大阪道頓堀「市中心商業大樓」竄火 20多歲女遭緊急送醫
日本大阪市中央區道頓堀於18日上午，驚傳一棟商業大樓發生火災，現場一度濃煙密布，消防單位緊急出動大規模人力進行搶救，目前已知一名20多歲女性受傷送醫，所幸意識清楚。根據《NHK》的報導，大阪市消防局表示，火警發生於上午9時50分左右，起火地點位於道頓堀一棟七層樓商業大樓的一樓，該棟建築內設有多家餐飲店與商店。接獲通報後，消防局出動了33輛消防車及1架直升機展開滅火行動。截至上午10點，火勢已延燒至約40平方公尺，包括部分鄰近建築也受到波及。電視台空拍畫面顯示，消防員持續在建築物內部灌水滅火，建築物上方則冒出大量白煙，現場周邊已被警方封鎖禁止進入。一名40多歲的目擊男子受訪時表示，「聽到像東西碎裂的聲音，抬頭一看，人群四處逃散，隨即見到黑煙與火焰竄出，場面相當可怕。」據悉，道頓堀為大阪著名觀光商圈，平時人潮眾多，火警發生後也引起附近遊客與居民一陣恐慌。目前火勢已逐步獲得控制，詳細起火原因仍待調查。
貼身指導擦愛火1／林芯儀戀上健身教練 深夜私會「嘟嘴索吻」親密互動曝光
林芯儀去年開始專心投入健身，成果斐然，更在健美大賽中奪冠，然而，卻被爆與德籍男友Andy遠距離聚少離多，感情生變。時報周刊CTWANT近日接獲消息，林芯儀最近感情生活又活躍起來，只不過男主角已經悄悄換人，對象正是她日日密切接觸的健身教練KK。教練KK（右）返家後一個多小時，林芯儀也跟著進入教練的住處。（圖／本刊攝影組）晚上十點多教練返回健身房，11點48分，林芯儀換了輕便拖鞋跟小包包，回到健身房周邊頻打哈欠等著KK下班。（圖／本刊攝影組）7月24日晚上7點18分，林芯儀一身輕便運動裝扮、背著運動背包，準時現身信義區的健身房報到。放好背包與外套後，她便投入鍛鍊。1個多小時後，男主角登場，教練KK手提一袋貌似裝著冷凍水餃的塑膠袋離開健身房，直接回到他住處，彷彿為即將登場的深夜約會暖身。林芯儀跟教練KK一起走向夜市去吃宵夜。（圖／本刊攝影組）吃著甜品時心情大好，林芯儀對著KK露出迷人笑容，互動曖昧升溫。（圖／本刊攝影組）8點43分，林芯儀健身完畢，離開健身房後，並未返回她的住處，而是來到在教練KK的住處樓下。兩人關係立刻引人遐想，難怪近日傳出他們因健身結緣後，日久生情的消息。9點半，教練KK穿著拖鞋走到健身房拿了外送食物，隨後返回住處，1個小時後又穿上運動鞋前往健身房。晚上11點48分，林芯儀走出KK住處時換了一雙拖鞋，背著童趣的熊熊隨身小包，再次出現在健身房附近，不過，她神情低調，特意躲在騎樓與柱子後方等待，時而張望，看起來是刻意要掩人耳目。2分鐘後，KK出現，兩人碰面後並肩散步到夜市去吃宵夜。在燒烤攤前等待外帶，林芯儀突然對著KK撒嬌，甚至嘟嘴索吻。雖然男方回應不若女方熱情，但仍牽起林芯儀的手，曖昧氛圍爆棚。（圖／本刊攝影組）凌晨時分，林芯儀與教練KK並肩散步，一同走進男方住處，共度甜蜜深夜。（圖／本刊攝影組）夜市第一站，來到燒烤攤，KK在點餐時不忘詢問林芯儀意見，展現貼心一面。點完後，兩人移步至甜品店，甜湯由林芯儀買單。此時兩人互動升溫，原本表情平淡的林芯儀，吃著甜品時，心情大好，突然對KK露出帶有電力的迷人笑容，表情看來很有戲。這樣的互動，說是熱戀情侶間的小情趣，再貼切不過。隔天兩人一起到香港「進修」，並一起轉發朋友的限動。（圖／翻攝自林芯儀IG）吃完甜品，小倆口走回燒烤攤，等候外帶食物的期間，林芯儀似乎情緒更加放鬆，對著KK擺出嘟嘴、撒嬌的可愛表情，有點索吻般地暗示，不過，男方的回應卻相對冷淡，雖然沒有大街啵啵的畫面，KK牽起林芯儀的手，儘管只有幾秒鐘便放掉，這段曖昧的互動，已足以證明兩人的關係不單純。拿到食物後，小倆口並肩散步，次日凌晨0點22分，一起走進男方住處，回到家好好享用那袋香噴噴的燒烤。本月1日林芯儀結束駐唱工作後，開車去永春站接KK。（圖／本刊攝影組）兩人一起去滷味攤買宵夜。（圖／本刊攝影組）隔天，林芯儀在IG限動上打卡，顯示她正飛往香港「進修」，並貼出飛機座位靠窗照片。這趟香港的「進修」旅程，教練KK當然也有同行，兩人一起出現在友人的限時動態中。這不禁讓人好奇，他們是否早已在友人之間公開戀情，畢竟這兩人的關係早已超越教練與學生的情誼。回程換由KK開車載著林芯儀返回男方住處。（圖／本刊攝影組）8月1日深夜近11點，已返台的林芯儀結束駐唱工作，獨自搭乘計程車前往KK的住所。2分鐘後，走出社區到附近的商業大樓停車場取車。11點半左右，車子抵達捷運永春站附近的養身會館接了KK上車。開了一小段路，在一處滷味攤外停下，2人下車購買宵夜。採買完吃的，2人又到便利商店買了水，回程換由KK開車，次日凌晨零點5分，車子直接開進KK住所停車場沒再離開。針對林芯儀跟教練kk是否是交往關係，林芯儀經紀人回應：「芯儀向來對感情都是大方面對，芯儀與德國男友幾個月前已回歸好友關係，與教練好友現階段進一步了解彼此中，所以感情的事一切都順其自然，感謝大家關心。」
東京池袋壽司店爆砍人命案！青年頸部遭刺送醫不治 50歲男主動自首
今（25）日傍晚，日本東京池袋車站附近的壽司店發生一起命案。一名年約30多歲青年男子被發現倒臥在壽司店內，頸部和身上遭砍傷，送醫後宣告不治。據信砍傷這名男子的50多歲男性已經向警方自首，日本警方正針對這起事件進入深入調查。綜合日媒報導，今日下午4時40分許，一名身上衣物帶有血跡的50多歲男子向東京都豐島區池袋西口警察崗亭自首，宣稱自己「刺傷了人」。警方根據這名男子提供的消息，來到附近一間商業大樓一樓的壽司店，在店內發向一名年約2、30歲的男性仰臥在地板上，頸部與身體其他部位有刀傷，警方隨即將這名青年男子送往醫院，但之後被確認已經死亡。據瞭解，案發現場為東京JR池袋站西口西北約200米的鬧區，周圍遍布餐廳。池袋警署一名警官透露，死者與自首男子疑似都是壽司店員工，案發時店面尚未營業，現場遺落一把疑似作案用的刀具。池袋警署警方正對自首男子進行訊問，預計在確認犯案動機後以涉嫌謀殺未遂罪名將其逮捕。