土地持分
」 土地 都更 父親 房市 購屋
持分博奕戰1／2.3坪想讓2.2億元土地變天！ 台中律師零星持分引爆77地主危機
台中捷運通車後，沿線土地成為不肖人士覬覦的肥肉，苦了世代守著家產的地主。一名地主向本刊控訴，有人藉「代償債務」巧取土地零星持分後，竟向法院起訴主張「變價分割」，試圖以現值37萬元的持分，逼迫整筆價值4千萬的土地走上拍賣命運。地主憂心，一旦土地進入拍賣程序，土地價值將大幅縮水，本可以自行保有利用的祖產，恐淪為任人低價掠取的「法拍破盤品」，家產被迫拱手讓人。台中文心中清捷運站鄰近兩大商圈，周邊服飾店、美食林立，更有水湳市場的特色攤位。距離捷運站步行5至7分鐘處有塊市場用地，因有遮雨棚，原被期待延續水湳市場的熱度打造「水湳新興市場」，最終卻因營運不順閒置至今。該地約268坪左右，除巷口兩間大店面仍開著24小時營業的爌肉飯外，巷內市場攤位皆已荒廢許久。本刊記者實際走訪鄰里了解實情，一名林姓鄰居指出，水湳新興市場外側幾個店面雖僅有後方防火巷被劃入本次訴訟的土地範圍，但店家早已明確表態反對「變價分割」。面對拍賣風險迫在眉睫，如今需要做的只能盡力團結所有權人，合作提出一致意見，盼能守住、不讓整塊地被迫拍賣。投訴人陸敬民是水湳新興市場土地的地主之一，去年因母親過世繼承店面土地，未料繼承後才發現此地早被有心人士盯上，對方多次狀告法院，意圖以「變價分割」強迫整塊土地進入拍賣程序。地主陸敬民去年繼承母親遺留的市場用地後，隨即收到多張法院開庭通知書，四處詢問才得知，有地主向法院提出申請，希望對整塊土地進行「變價分割」。（圖／黃耀徵攝）「一開始是收到過很多封法院函信」，陸敬民回顧，當時他拿著信去詢問鄰里鄉親，大家卻只回他「毋通插伊（不用理）」。因此沒有放心上，直到今年2月台中地方法院召開第一場民事庭，他才驚覺事情不簡單。陸敬民出席第二場民事庭時才弄清楚，提告人蕭姓男子是一位律師，也是市場某攤商的債主。因攤販無力償還債務，便以持有的土地持分抵押，蕭男取得小小一塊持分後，旋即對其餘77位地主提起訴訟，主張要將整塊土地「變價分割」，也就是透過法院強迫整筆土地拍賣，再依比例分配拍賣所得。據了解，原告蕭男手中掌握萬分之86的持分，換算面積2.3坪、公告現值約37萬元，市價約120萬元；而整塊市場用地共268坪，公告現值約4千萬，市價經在地房地產業者永慶房屋估算高達2.2億元。雖蕭男掌握持分占整體不到1％，但只要法院裁准變價分割，拍賣程序將牽動其餘所有地主，整塊土地都會被迫拍賣。有鄰居向本刊表示，市場後方巷內原是四合院，多年前遭建商以「變價分割」方式進入拍賣程序，最終甚至有地主以每坪僅5萬元的價格被迫售出，情況慘烈。（圖／黃耀徵）陸敬民不願將母親留下的土地被「賤價拍賣」，原本打算買下蕭姓律師的持分了結爭議，不料蕭男卻不願出售，聲稱自己先前已多次寄出通知，卻無人回應，如今只想透過拍賣程序讓法院來處理。然而，多數地主年事已高，甚至有多人旅居國外，因此難以整合意見，讓整塊土地的命運陷入被迫拍賣的陰影中。「當天出庭時，整個法庭像菜市場，被告多達三、四十人，大家輪流舉手發言。」陸敬民回顧，但每位被告不是講古、就是情緒宣洩，毫無法律重點，場面像是「秀才遇到兵」，法官難以判決，最終明確表示，「下次開庭不找律師、不寫狀紙，只能將整塊土地拍賣掉」。國民黨在地議員賴順仁辦公室楊姓主任也向本刊表示，附近不少民眾反映不願賣地，「像之前有位阿嬤就跟我說，這裡原本是她要住一輩子的地方，如果被拍賣，以後就沒地方住了。」楊主任說，市場內每位地主的情況都不相同，仍住在原址的住戶幾乎都反對拍賣；未居住於此的地主則認為，大家應先嘗試整合意見，或討論是否有更合適的處置方式。像靠近巷口、仍在營業的店面，就主張不願拍賣。對於原告僅持有2.3坪土地就想強制拍賣整塊268坪土地，楊主任覺得不可思議，坦言比例太懸殊，「法官其實也了解大概狀況」，以民間說法來看，「就是法拍屋蟑螂啦」。陸敬民感嘆，即便今天他成功買下原告持分，未來只要有另一位持分人再提起相同訴訟，仍會走上法庭、走向拍賣，「根本是一條沒有盡頭的絕路」。對此，記者致電蕭姓律師的事務所，事務所回應指出，因相關訴訟仍在審理中，蕭律師不方便回覆。
少做「這幾件事」地價稅多4倍 專家分享「345心法」現在就準備
每年11月開徵的地價稅，請你務必「現在」就開始準備，以免稅單到手時才驚覺「地價稅怎麼變多了？」其實地價稅暴增，往往不是因為稅率調升，而是少了做幾件小事。為此，踏取國際開發藍德義整理出「地價稅345」心法，幫助讀者快速檢視自家稅務狀態：３個關鍵時間點、４項常見疏忽、５件能現在做的事：３個關鍵時間一定要記得：➊「納稅義務基準日： 8/31」，那天土地登記在誰名下，就要繳整年的地價稅；➋「優惠申請截止日：9/22」（開徵40日前），要享受自住 2‰、工業用地 10‰ 等優惠，若逾期送件，則需待隔年才能生效，等到 11 月開徵時才想到優惠時早已來不及；➌別忘了， 「地價稅繳納期限：11/1-11/30」，逾期每3日還需加徵 1% 滯納金。４項常見疏忽最容易遺漏的是「買賣、繼承、贈與後，沒有重新申請自住優惠」。民眾常以為「沒有變更使用情形就可沿用優惠」，這個觀點是大錯特錯！但凡土地所有權人變更後，都要重新申請自住優惠，如果沒有重新申請，則會以一般用地稅率計算，相差可高達4倍以上！「夫妻共同持有土地，僅一人申請自住」也是常見的疏失。共同持有土地，若要全數享有地價稅自住地稅率，則每一位土地持分人都必須送件。如果只有一人提出申請，稅務局只會認定該申請人持分部分，而其餘持分仍會被以一般用地稅率課稅。「我把房子賣了，怎麼還是收到地價稅單？」儘管地價稅徵收的是該年度1/1~12/31的稅額，然而8/31才是納稅義務基準日，因此若在該日以前完成過戶，才會由新屋主繳納。如果超過8/31才完成過戶，即使才完成過戶，即使房屋不在名下也需繳納該年度的地價稅。「自用住宅一處為限條件」，這也是在申請自用住宅用地稅率時常被忽略的條件，自己、配偶及未成年之受扶養親屬，只能有一處適用住稅率。因此倘若你的名下有「多間自用住宅」，可讓「成年子女」或「直系親屬(父母、祖父母、岳父岳母等)」在個別住宅辦理戶籍登記，如此一來亦能符合個別住宅的自用住宅用地稅率條件。最後這５件事你現在就能進行：① 檢查戶籍與用途：確認名下自住房子仍設籍，且無出租或營業。② 回顧一年內是否有異動，若有買賣、贈與、繼承、或遷戶籍，都要重新申請自住優惠，記得在 9/22 前完成。③ 共有土地若為自住用地，需全員送件申請。④ 工業用地檢查資格：如工廠、加油站、停車場等土地記得提出申請，經核准後可享10‰優惠稅率。⑤ 標記繳款時間：把地價稅繳納期間加入行事曆，遇假日雖會順延，但別壓線在最後一天，避免任何不可抗力因素造成逾期。地價稅不是在 11 月才開始「面對」的稅，記牢關鍵日期、檢視當前自身土地狀況，並且把申請補齊，2‰ 與 10‰～55‰ 的差距，就是你今年能省下來的現金！踏取國際開發協理藍德義最後提醒，因近期不動產詐騙猖獗，且適逢繳稅季，收到繳款通知一定要確認來源，避免隨意點擊email或是手機簡訊，而成為詐騙集團的目標。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》利用地價稅345心法快速檢視自身土地狀態避免多繳稅。（圖／踏取國際開發提供）
高雄80歲嬤自家門口遭3男圍攻 踹門推擠眼角濺血鄰居怒喊「欺負老人」
高雄市一名80歲任姓阿嬤，7月2日下午在自家門前疑因土地糾紛，遭3名年輕男子圍攻推擠，眼角受傷濺血、全身多處瘀青。警方到場時雙方已無衝突，阿嬤女兒提供監視器影像作為證據，對3名男子提出傷害與妨害自由告訴，全案已移送橋頭地檢署偵辦。案發當日下午1時許，阿嬤因住家旁空地準備施工建屋，擔心房屋遭受破壞而出面阻止，不料遭疑似房仲業者的數名男子包圍。監視器畫面顯示，雙方發生推擠，阿嬤被逼退至牆角後，嚇得跑回家中。其中一名白衣男子伸腳大力踹門，還用身體頂住鐵門不讓阿嬤外出，導致阿嬤手部被門夾傷。整個過程持續數分鐘，阿嬤在混亂中眼角受傷濺血。警方趕抵現場時，雙方已無衝突。阿嬤經驗傷後發現眼角瘀青腫脹且佈滿血絲，左手有約15x5公分大片瘀青，右手及雙腳也有流血情形，關節等處皆有擦傷。鄰居看不下去直呼「阿嬤被欺負」，表示阿嬤平時為人和善、行動緩慢，事發後更不敢出門，擔心再遭報復。警方初步調查，任姓阿嬤與蔡姓婦人因土地持分問題爆發口角，蔡婦認為該地可設圍籬，但遭阿嬤阻擋，進而發生推擠。阿嬤女兒已提供監視器證據，警方確認現場確有拉扯行為，並於4日晚間將3名涉案男子傳訊到案。全案依傷害與妨害自由罪嫌，移送橋頭地檢署偵辦。
父過世留千萬土地「借貸上百萬」 年輕人超憂心！律師給4點建議
債務處理繁瑣複雜，尤其對一個剛出社會的人來說，更是不容易。一名剛畢業的年輕人，遭逢父親過世，加上父母早就離婚，他只能獨自處理後事，結果發現父親除了留下土地，還欠了上百萬債務，讓他瞬間感到茫然。對此，蘇家宏律師對症下藥，給了4點建議。蘇家宏律師在臉書分享案例，提到一名年輕人畢業不久，久未聯絡的父親突然過世，因為父母早離異，後事全得由他處裡。從國稅局遺產資料來看，父親留下10幾筆家族共有土地，價值1000萬左右，但父親用土地作擔保，借貸2、300萬，未顯示於政府紀錄，擔心土地難賣、不知道父親有多少債務，怕繼承後負債超過遺產價值，擔心無法變現土地、無力償還導致信用受損。蘇家宏律師首先想給這名年輕人一個溫暖的擁抱，「他非常勇敢地獨自面對這一切」，接著給了4點建議：1、依法陳報遺產清冊，限定繼承的重要性目前繼承遺產是「全面限定繼承」，父親的債務僅需於遺產範圍內償還，超過的部分不必負責，也不影響個人信用，但必須要依照法律規定在父親過世3個月提出遺產清冊，依照法院裁定登報，請父親債權人在公告期間內陳報債權，並且依法申報遺產稅並繳交完稅（或辦妥免稅），償還債務後，才可以分配取得父親遺產。2、私人債務的面對與確認政府遺產稅清單通常僅列出政府登記的不動產及金融機構的債務，私人間的借貸不會主動出現在清單中，因此民間債務必須自行確定。建議立即透過法院「限定繼承」公告程序，讓潛在債權人於一定期間內提出債權證明。如有代書主張曾借款300萬元，並設定抵押權，可請對方提出借款單據，以及資金流向確認是否真有此事，如果有所疑慮則可透過法律訴訟程序解決。由於一切依法行使，償還所債務後再繼承土地，最終結果也不用自己掏腰包還款，而是由繼承遺產內的範圍清償父親債務。3、家族共有土地的處理－出售、保留與都更若繼承土地屬家族共有持分，可出售土地持分給親友，或得聲請法院進行共有物分割，如經法院判決變價分配，可透過公開拍賣處理土地取得現金。如果共有房屋或土地位於都市精華地帶，建議找專家評估都更的可能性，或確認是否可以透過危老重建或合建分屋的方式，讓土地變黃金。4、慎重評估後再做決定是否拋棄繼承如果評估後，負債應該大於資產，或是負債與資產差不多，不想花時間處理繼承債務處理，那就必須把握繼承開始起3個月內的關鍵時刻，辦理拋棄繼承。如果決定要面對處理，也要依法辦理陳報遺產清冊的限定繼承程序。最後，蘇家宏律師喊話：「面對父母留下的，不只是財產或債務，而是一份勇敢承接人生的功課」。
北市地上權國宅地租年年漲 住戶大喊吃不消
台北市內有3處地上權國宅，雖然住戶能以較低的價格購入，但除了只能居住50年外，每年還需繳交房屋稅及土地租金。台北市議員陳宥丞質疑，每年繳交的土地租金以該地公告地價為基礎，但地價逐年飆漲，住戶大喊吃不消。都發局表示，會依照契約規定檢視適法性、合理性與公平性後評估是否調整。北市府於1998年出售3處地上權國宅，分別為內湖區的影劇五村國宅及文山區的萬寧、萬安國宅，一共416戶，住戶有50年的房屋使用權。雖然住戶當時能以低於市價的價格購入，但每年需額外繳交「土地租金」給市府，至於要繳多少租金，則以當地的公告地價為基準。陳右丞說，隨著地價逐年飆漲，住戶每年繳交的土地租金也越來越多，其中影劇五村國宅漲幅達38％，萬安國宅則是52％，讓住戶大喊吃不消。陳宥丞表示，以影劇五村國宅所在的瑞光路為例，因內湖科技園區發展造成周邊地價上漲，但地上權住戶沒有土地持分，且待年限一到，房子和土地都要歸還市府，根本享受不到土地價格上漲帶來的利益，還要負擔負面效果。他強調，地上權住宅本是用於解決高房價下民眾的居住需求，卻因沒有完善配套，住戶要承擔地價飆漲衍生的額外租金，完全違反住宅政策及居住正義，也扼殺地上權住宅的發展與未來。陳宥丞說，地上權住宅隨著時間增加而價值遞減，但卻因為與公告地價連動的地租會一年高過一年，讓國宅住戶提心吊膽，不知道哪一天就付不起租金了。他也具體要求都發局研議地上權國宅之租金及房屋稅減免措施，照顧弱勢住戶，落實居住正義。都發局表示，依台北市國民住宅土地設定地上權契約書，每年收取一次地租，計收基準為公告地價年息5％，租金漲幅以10％為上限。以瑞光路的影劇五村國宅其中一戶為例， 1999年的土地租金為33808元，去年當期土地租金則為46507元。都發局說，有關承購人減免租金等訴求，將再依契約及相關規定，檢視適法性、合理性與公平性後評估。
北市50年老屋比新屋更香？ 專家揭老宅「3不敗」特性：難怪沒人想都更
在央行打房、房市冷卻的氛圍下，台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。房市專家「賣厝阿明」今（29）日在粉專上分享「老屋抗跌關鍵」，一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法，揭露老宅市場的「沉默真相」，包括：地段佳、稅賦低、零公設等優勢，讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇，更直言秒懂難怪沒人想都更。新青安貸款買下北市50年公寓 揭「房屋稅vs管理費」驚人差距阿明在《賣厝阿明知識+》分享該案例，他表示該名購屋者透露，其購入的50年社區型公寓，雖無電梯但具備管理室、定期清掃及垃圾收運，且位於市中心，一年來房價未受市場波動影響，反而微幅上揚。房仲業者分析，台北市精華區老宅有「三不敗」特性：土地持分大、實際使用坪數高、持有成本低，尤其「房屋稅僅新屋1/20」的誘因，讓資產族更傾向長期持有，「都更？在台北現行稅制下，理性屋主根本缺乏動力！」都更僵局關鍵：稅制與補貼門檻購屋者指出，老公寓年繳稅金約千元，都更後即便分回原坪數，房屋稅可能暴增10倍，加上管理費每月多出4,000至5,000元，且須額外負擔數百萬價差，「公設泳池健身房？用差額買10年健身房會員都用不完！」北市都更推動困難，除整合問題外，稅制未配合調整確是主因，「老屋持有成本過低，都更後負擔反加重，缺乏經濟誘因。」「繳完房屋稅才懂為何沒人想都更！」揭老屋抗跌關鍵 新世代購屋思維：車位非必要 交通替代方案興起由於老宅有地段價值，卻缺乏車位的硬傷，該購屋者反映年輕世代觀念轉變：「台北iRent、捷運加上Ubike，除非有家庭需求，否則養車不如用租的。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，北市車位價格動輒300萬元以上，導致無車位老宅在預算有限的買方中仍有市場，尤其近捷運的物件更搶手。精華區老宅保值抗跌 專家：「隱形成本」不可輕忽儘管老宅具CP值優勢，但仍須注意結構安全、管線老化等問題，且未來轉手可能面臨貸款成數限制。此外，若無電梯，隨著屋主年齡增長，便利性將遞減，「老宅適合『階段性居住』，長期仍須評估需求變化。」文章中還指出這名購屋者的經驗，凸顯台北房市「新舊並存」的獨特生態。「當新建案單價不斷創高，精華區老宅正以「實坪主義」和「低持有成本」吸引務實買盤。然而，如何在不加重民眾負擔的前提下推動都更，仍是市府待解的難題。」 「桃園」也進入初老？ 平均屋齡21.7年 老宅交易回溫 又見老透天遭夾殺！ 建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主 獨／老家遭拆「神主牌也被丟」他心痛 地主喊冤：根本不是他祖先
房市寒冬屋主開價下修 「大坪數透天」太難賣降幅最大
政府辣手打炒房衝擊買氣，房市寒流颳得屋主也心寒，姿態終於放軟，不只不再開高價，還願意調低價格減少獲利求售。台灣房屋統計內部整體待售物件，全台逾3千間屋的開價下修，平均降幅約8.2%，六都當中以台中市891件最多，佔全台26%；降幅較大是台南市8.7%；台北市僅202件最難撿便宜，顯示精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。根據台灣房屋集團統計內部調降開價物件的統計，全台共3431間待售屋的開價調降，平均降幅8.2%，其中以台中市891件最多，佔比高達26%，不過平均降幅7.7%，僅次於台北市7.2%。台灣房屋集團內部降價開價物件共3431間。（圖／台灣房屋集團提供）台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都當中以台中市的開價下修的案件最多，主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，因此對價格較有堅持，所以台中的平均降幅7.7%，僅略高於降價案最少的台北市。降價物件最少的台北市，僅202筆，佔約5.9%，開價平均降幅也僅7.2%；降幅最高則是台南市的8.7%，降價屋共262件，佔比7.6%相對少。陳定中說明，台北市則因土地開發飽和，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求，且台北市建設多、機能強，價格支撐性高，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕，加上台北市的整體房價水準高，以同樣降價100萬為例，在台北可能僅影響總價的5%。陳定中接著說，房價相對平實的台南，降幅便超過1成，各地房價水準的不同，也使得台北市開價調降的幅度僅7.2%，降幅為六都最少，台南則高達8.7%，讓利程度為六都最鮮明。大坪數透天總價高 太難賣故降幅大台灣房屋集團也進一步檢視開價調降物件的產品型態，以透天厝、別墅為最大宗，在整體降價物件中佔比逾4成，開價的平均降幅達10.2%，下修幅度較公寓或大樓高。 透天厝、別墅為最大宗的降價產品型態。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝別墅產品建坪大，土地持分也大，因此總價高，易觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。張旭嵐指出，去年第4季以來，政府辣手打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩之下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動的機會點。不過除了比價格之外，也有兩點提醒，第一，首購族先避開機能未到的蛋殼區；第二，若入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情，才有機會挑到實在好貨。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
50歲中風男求2.9萬扶養費 遭法院1理由駁回
50歲男子阿明（化名）2016年因案入獄，後因腦中風導致身體左側癱瘓，需以輪椅代步。3年前他刑滿出獄後，被安置於養護中心，每月費用需要2.7萬元。但他因無法工作也沒有其他財產，遂向與前妻所生的子女請求扶養，要求按所在縣市平均每人消費支出，給予他每月共2萬9495元，直至他去世為止。根據判決書指出，阿明的子女在經合法通知後，未出庭應訊，也未提交書面聲明或陳述。依民法第1114條第1款與第1117條指出，直系血親間負有扶養義務，但扶養請求的前提是受扶養人不能維持生活，且無其他謀生能力。若為直系血親尊親屬（如父母），則無需滿足無謀生能力的條件，但仍需證明自已不能維持生活。不能維持生活即無法依靠自身財產、勞力或其他收入來維持基本生活。根據民法第1119條規定，扶養之程度應根據受扶養人之需要，與扶養義務人的經濟能力合理酌定，不得超出合理且必要的範圍。法院審理後認為，阿明名下擁有5筆土地，且部分土地面積達數百平方公尺，各筆土地持分比例高達0.0667。法官認為，這些資產足以維持阿明的生活，因此他並不符合不能維持生活條件，無權要求子女支付扶養費。最終，法院裁定阿明的扶養請求為無理由，應予駁回。
打炒房「成交量變糾紛量」 房仲全聯會9訴求盼房市軟著陸
第七波房市信用管制措施，被市場稱為「史上最強打房」，不動產仲介經紀商業同業公會全聯會（房仲全聯會）提出穩定房市9大訴求，包括信用管制不溯既往、換屋出售期限從1年延長至2年、繼承將依法排除、新青安寬限期從5年降為3年、避免不合理提高利率水位……，盼房市穩健軟著陸。第七波信用管制無聲無息橫空出世，令全國房仲業乃至不動產業者措手不及，毫無因應下，被迫站上房市海嘯第一排。房仲全聯會1日指出，央行推出該措施過於倉促，缺乏完整配套措施與充分思考，房仲業恐將面臨 「沒有成交量，只有糾紛量」的困境。然而，信用管制無預警上路，不僅「錯殺」無辜換屋族，更可能出現許多問題，例如金融業者「挾資金為王」，利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段，迫使消費者買單，造成市場亂象橫生。對此，房仲全聯會呼籲，政府在管制政策下應統一放貸標準，避免橫生事端，導致「有關係就沒關係」，而「沒關係」的消費者成為受災戶。房仲全聯會理事長王瑞祺就指出，為避免房市過熱，業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度，但任何政策的實施，都應建立在充分溝通及完整配套之上，倉促上路只會帶來更多問題，不僅讓房仲業者疲於奔命，消費者更可能成為「最大受害者」。王瑞祺近日也召集房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄、會長張欣民暨全體委員提出9大訴求，期望政府能聽見產業心聲，讓房市更穩健、軟著陸，也使房價更趨於穩定。1.「9/20前交易不溯既往」，2024/09/20前已成立之不動產買賣契約(私契)應不朔及既往，減少糾紛。2.「換屋出售期限延長至2年」，自住換屋族先買後賣時，2年內售出舊屋不受影響(原為1年)。3.「排除依法承受或按政策推動」，排除依法承受及政策推動之不動產，如繼承、都更、土地持分等。4.「10年以上長期持有除外」，結合房地合一自用持有認定標準，持有10年以上之屋主應為長期置用（如婚前購屋、留予子女等用途），應排除本波金融管制之適用。5.「縮短新青安寬限期5年為3年」，金融管制因新青安政策而來，其本金寬限期由也應由5年縮短為3年，減少讓投資客利用新青安成為政策破口。6.「金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品」，金融機構不應要求購買金融商品為放款條件，增加購屋人負擔。7.「金融機構估價應依實價登錄總價為估值」，「為避免銀行估價與市價落差」金融機構不動產核貸以實際成交價或實價登錄之資訊為估價基礎，標準一致。8.「房市政策應由各部會協調後再行頒布」，房地產政策跨部會協調應予一致。9.「保障自用型購屋人房貸利率」，自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下，以房貸利率地板價（目前為2.185%）加2碼為上限，以避免不合理提高利率水位，大幅增加購屋者負擔。
公告地價調幅創7年新高！自用宅地價稅「這三地」漲幅最大
全國公告地價調幅前5名縣巿11月地價稅即將開徵，2024年公告地價平均調幅5.78％，創7年來最大漲幅，依公告地價計算的地價稅跟著水漲船高，根據統計，自用住宅每戶平均增加約數十元到百元，非自住戶則上看千元。專家透露，養地的建商、飯店業者、大地主等適用最高級距，對稅率的調升將非常有感。地價稅與公告地價息息相關，稅捐稽徵機關是依據公告地價的80％作為申報地價計徵基礎。2024年適逢各縣市調整公告地價，內政部統計，全國22縣市公告地價皆調漲，以桃園市上漲14.78％最高、其次是金門縣11.28％、新北市漲幅也有10.44％，台中市、台南市及宜蘭縣、新竹縣的調幅則在4.12％以上。永慶房產集團總經理葉凌棋說，公告地價雖推升地價稅，但對一般自住，特別是大樓住戶因土地持分少，影響有限，若住在土地持分大的透天厝則衝擊較大；但為避免民怨，縣市政府大多不會大幅調高公告地價。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，公告地價的調漲會拉高地價稅、地租，增加地方財源，只是對非自用，如養地的建商、大地主若適用最高級距，對稅金增幅將很有感。值得注意的是，同一縣市會依土地使用目的不同，適用不同稅率，特別是自用與非自用，有相當大差距。以桃園為例，稅率相差4倍起跳，所以購買預售屋、新建案等民眾，記得一定要在9月23日（22日適逢假日順延）申請變更為自用，桃園市已有4萬多戶提出申請。以桃園適用自用住宅稅率為例，每戶平均稅額增加約56元。新北市公告地價調幅平均逾10％，在六都僅次於桃園市，一般自用住宅平均每戶的調幅超過百元，大約在140多元。新竹縣今年地價稅調幅4.11％，低於全國平均。根據新竹縣的試算，2024年調整後，一般非自用住宅戶例如公司企業、法人組織、建商、房東、地主等，每戶地價稅平均增加約897元；自用住宅平均每戶增加約26元、97％民眾的稅額增加在300元以下。財政部將在10月23日公布今年地價稅開徵情形，以2023年度為例，開徵戶數為894萬戶，整體稅額936億元，平均稅額大約是1萬469元；其中383萬戶是自住戶，稅額大約是1645元。
地震頻傳...台灣房屋高齡化 480萬戶老宅安全堪慮
台灣人口老化，住宅也加速高齡化。依政府統計，全台逾30年老宅高達483.3萬戶，其中有247萬案件因過於老舊，房屋現值未達課稅門檻，免繳房屋稅。學者與業者建議，台灣地震頻傳，老屋安全堪慮，政府應增加危老都更的整體容積獎勵，拉高容積率上限，讓獎勵看得到也吃得到！全國及六都逾30年老宅及房屋稅免稅案統計。蔡英文總統在2016年贏得大選，尚未上任前，於當年3月接受《中國時報》專訪時指出，新北市屋齡30、40年的房子有數十萬棟，最適合大規模都更，好比她在永和住處，「後面一大群房子，我都覺得需要都更」，但是住戶無法獨力完成，應該從雙北做起，以國家政策投入資源，這是政府的責任。蔡總統2016曾提 都更是政府責任8年過去，蔡英文即將卸任，雙北依然是全台高齡化房屋的前2名，老宅甚至老到不必繳房屋稅。財政部統計指出，2022年全台有247萬戶住宅免繳房屋稅，1年增加5.9萬件，新北市約27.5萬件，1年就增約1.3萬戶，戶數與成長數均為全台第1，全台房屋1年老過1年，即使台中、台南、高雄1年免繳房屋稅的住宅都超過21萬件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免繳房屋稅須具備兩大要件。首先是「房屋評定現值低於課稅標準」，《房屋稅條例》以10萬元為基準，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整，各縣市的免稅現值門檻有些微差異；其次是「房屋必須是住家」，非住家的店面、商廠辦，即使房屋現值低於課稅門檻，仍無法免稅。老屋比重 今年將逾住宅總數一半張旭嵐指出，房屋評定現值會因建物折舊而降低，國內房屋堪稱進入「超高齡社會」，屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶，且仍持續增加，低於課稅門檻的房屋越來越多；再來是近年部分縣市調高房屋稅免稅標準，符合免稅標準的房屋數量也會增加。財政部為防堵免稅屋成為囤房漏洞，今年7月起實施「囤房稅2.0」，限縮低價免稅屋規範，自然人全國免稅屋限3戶、法人則不適用。加速危老都更 應增加容積獎勵台灣地震頻傳，老宅數量快速增加，居住安全亟待改善。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，30年以上老屋數量至2023年第2季有483.8萬戶，10年累計增加約128萬戶，若依此速度推算，2024年恐將突破500萬戶，老屋比重超過全台住宅總數一半。為加速推動都更、危老改建，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全提出三大建言，首先鼓勵協議合建，讓協議合建的土增稅減免與權利變換相同，以減少權利變換審議時間，其次《都更容積獎勵辦法》規範的容積「時程獎勵」應予延長，最後則是內政部計畫下半年推出的「預鑄獎勵」，因全國主要只有3家提供預鑄建材，產能不夠，應增加危老都更的整體容積獎勵，拉高上限，讓獎勵看得到也吃得到！景文科大財務金融系教授學者章定煊示警，1990年代各地政府實施容積率之前，全台掀起搶建潮，那批房子屋齡約莫30年，若要都更，比土地持分高的老舊公寓更困難，老屋安全的改善，政府亟需解決。章定煊建議，應就居住安全出問題的老宅，設定退場機制，同時因應老城區地價貴、房子老舊個案，建立機制，換居地價較便宜的新城區新屋。
桃園逾9萬筆「總價1044億」土地無人繼承 列冊滿15年將公開標售
桃園市地政局12日議會工作報告，民代關心土地未辦理繼承狀況，地政局表示，累積未辦繼承土地有9萬6326筆、面積1427公頃、建物3659棟，依今年公告現值總價1000多億元，呼籲民眾應辦理繼承，若列冊滿15年沒辦繼承，將公開標售。市議員錢龍、黃婉如等針對土地未辦理繼承狀況指出，大筆土地沒有辦理繼承，要求地政局應該做好宣導，讓民眾知道，才能保障民眾權益。地政局長蔡金鐘答詢時說，未辦理繼承原因多，有的是土地持分太細，或是找不到人，也有繼承權問題而起爭議。地政局有多元宣導方式，例如結合稅務等單位，或是利用機會在外設攤、掛布條等宣導，也會在「熱區」舉辦說明會。蔡金鐘說，如桃園、中壢因為地價、房價較高，民眾繼承意願也會較高。他舉例，台北市地價、房價高，未辦繼承人數相對就比較少。蔡金鐘表示，如果6個月內未辦登記就會罰款，若超過1年，就會開始列冊管理15年，期間若還是沒有辦理繼承，就會移請國有財產署公開標售，所得歸國庫，呼籲民眾可以到地政局官網「不動產繼承專區」查詢。蔡金鐘也提到，遺產繼承沒有性別差異，男女都有繼承權，若是無法整合繼承人的意見，也可以先依照《民法》第1151條及土地登記規則第120條規定，由繼承人其一或數人代表全體繼承人，申請登記共同持有即可，未來達成協議再分割，避免被罰款或者遲遲未辦理繼承，導致遺產遭標售。未辦繼承中較為特殊如桃園區福元段1筆土地面積高達2427.23平方米，公告現值1.9億元，龜山舊路坑三段土地距離桃園長庚醫院1.5公里，面積2萬455.37平方米，公告現值2.06億元。石門水庫附近也有1位民眾名下有42筆土地面積達3萬320.9平方米，公告現值達4億。
NET產權爭議還謝國樑點名 林右昌不戳破：不想丟基隆人的臉
基隆市政府近日因基隆東岸商場產權問題與NET公司槓上，基隆市長謝國樑19日指出，東岸商場屬於全體基隆市民，質疑前基隆市長、內政部長林右昌把商場送給廠商；林右昌則反擊表示，謝國樑在新的招商過程中，把基隆的金雞母賤價委商，他之前之所以不願戳破，是不想丟基隆人的臉。謝國樑19日在國民黨立委林沛祥、羅智強與王鴻薇陪同下舉行記者會指出，東岸商場產權若屬於NET，基隆市府一年會損失5000萬租金，若計算建物的使用權限50年，共約25億左右；謝批評，如此等於NET花2億蓋建物，就可以獲得25億的產權，還可以有改變土地持分的利益，質疑林右昌是故意要把東岸商場送給NET。林右昌在謝國樑開記者會後也回應表示，基隆市長謝國樑為東岸廣場重新招商案根本是賤價委商，過程黑箱、手段粗暴、膽大妄為；他之前一直不願意公開去戳破謝的作法，主要因為謝是現任基隆市市長，所言所行如果處理不好，丟的是基隆人的臉，希望謝能妥善處理爭議。對於謝國樑質疑林右昌遲未將東岸商場產權登記在市府名下，林右昌指出，謝自己都說，今年三月初可以完成產權登記，表示產權登記根本不是問題，但問題爭議點是，去年謝市府如果決定不跟現任的廠商續約，在去年原有超過半年時間，可以處理產權登記，為什麼一直不作為，到了引發爭議才說要登記？林右昌澄清「50年25億租金」的問題說，在他任內不會有這問題，如果謝國樑曾打電話問他的話，他就會解說當初為什麼訂5年、3年加2年優先續約規劃，而不是像謝現在這樣搞「20年加10年」的合約。林右昌說，5年、3年加2年的合約簽法，目的是保留下一任市長有對廠商評鑑、重新評鑑是否續約的空間。
40年老公寓能入手嗎？ 內行曝「地段」是關鍵：沒電梯別選高樓層
買房堪稱人生中1項重大投資，因此有網友也考慮到預算問題，打算入手一間40年的老公寓，但他又擔心以後要換屋不好脫手，因此到臉書社團徵求網友的意見，大多數人認為雖然老屋狀況多，不過還是要看地點，還有結構穩不穩固，此外也有內行人建議，老公寓通常都沒有電梯，所以別買4、5樓，否則會更不好脫手。一名網友前天（23日）在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文指出，目前正在考慮一間40年老公寓，但不會住一輩子，預計住10至20年就會再換屋，但因此怕到時候屋齡已經50、60年不好脫手，另外也擔心房子太老，屋況會比較差，但想買新的又買不起，坪數也小，因此他求助「公寓屋齡40年能買嗎？可以分享優缺點嗎？」貼文曝光後也引發網友熱議，「你去看華廈中古就好了啊，何必買40年以上房子，水電都是問題」、「40年要考慮的還有管路和鄰居！」「你都說屋齡5、60年不好脫手，我是不會想買40年以上的房子」、「40年的公寓樓高都很矮，管線又那麼舊，這種房子完全不敢住」、「老公寓不要買4樓、5樓，未來肯定不好脫手」、「老公寓就怕地基不穩，若大地震被震倒。」不過也有網友認為，「如果不是強震帶不用太擔心地震問題」、「可以買，但前提是精華地段」、「房子好不好賣第一是看地點」、「剛買一間49年的房子給岳母住，結構沒問題、地點好，為什麼不能買？」「若是台北市蛋黃區的房子應該還是很可以。」更有內行人表示，「台北市蛋黃區40年舊公寓每坪近百萬，還是很搶手，地點最重要」、「管線重拉，如果狀況不會太差其實可以住的」、「看地點和好不好出租，一定要有土地持分，我買過43年以上有裝潢的房子，銀行有貸成功。公設低，而且還有電梯（後來裝的），管理費400元為電梯維護費和公共空間清潔費，自住或出租投報都不錯，不知道能住幾年就是了。」
批民進黨惡毒手段毀人名節 侯友宜親上火綫駁斥「凱旋苑」爭議
有關綠營近期狂打侯友宜妻子凱旋苑、新莊土地爭議，國民黨總統候選人侯友宜30日召開「民進黨毀人名節、無血無淚」記者會表示，新莊土地是因為過去占用到他人畸零地，因此合情合理買下來，并反問賴清德老家的公益信託進度到哪裡了。侯友宜表示，民進黨陣營近期狂攻妻子凱旋苑、新莊土地爭議，更是在全國重要路口設置「包租侯」攻擊看板。侯稱「這件事比我的辯論還重要，選舉是一時的，毀人名節是一輩子」，真的是忍不下去才開這場記者會。侯友宜指出，5年前參選新北市長就因為凱旋苑被罵2個月，他都忍耐，現在參選總統，對手又拿出來講，一而再、再而三攻擊他的妻女，軟土深掘，要將白布抹黑，是可忍也，孰不可忍。侯友宜説，凱旋苑現有50多間空屋，下星期開始就會轉做青年住宅，其他要等租約到期；新莊復興段的土地也是妻子繼承而來，因為地籍圖重測，發現房子有佔到隔壁的土地，對方是裏地沒有出路，為使法律關係單純，民國100年開始逐次購買土地持分，不是購買房屋所佔用以外的新地。侯友宜怒斥，民進黨在網路上鋪天蓋地的抹黑，甚至由民進黨中央黨部發動，全黨總動員要在全國重要路口設置抹黑不實的「包租侯」攻擊看板，意圖使人不當選。民進黨為了選舉用這麼惡毒的手段，毀人名節，沒血沒淚，連無辜的母女也攻擊。律師陳佳瑤指出，復興段254號土地侯友宜岳父1972年購買的約86.5坪土地及老舊建物，那時候侯友宜才15歲。1981年任老先生過世，侯太太1983年繼承父親土地，但1987年地籍圖重測時，才發現房屋占到隔鄰土地，鄰地是一個畸零地，沒有出路，只能從254號出入，且有20位以上地主，人數眾多，產權分散，連繫、洽接非常困難且費時，由於占用了幾十年，為了讓法律關係單純化，所以透過代書從2011年開始逐次購買，歷次都由侯太太及又昱公司購買，截至2021年都還在持續購買，目前也還沒完整取得。陳佳瑤强調，凱旋苑有50幾間沒有租出去，這幾天已經把申請補助的表格設計完成，預計下週就開放申請青年住宅的補助，整個房子的租約到期後，全面就會轉給崔媽媽基金會來做青年住宅及社宅使用，這幾天也會跟崔媽媽基金會聯繫。
中和勝利市場換地主 攤商恐遭驅趕
新北市中和勝利市場多家攤商30多年前向地主承租土地，當作攤位使用，後再以35萬至70萬元不等價格，買下永久使用權。今年7月，某資產管理公司購得攤商所使用的部分土地，無預警向攤商索要每月1.2萬元租金，否則將於12日強拆攤位，引發攤商不滿。攤商希望能購下土地或付「合理」租金，但「新地主」置之不理，攤商不惜走法律途徑，替自己爭回權益。黃姓攤商表示，母親於1987年向勝利市場地主承租攤位賣牛肉，直到2002年母親花費35萬元，向地主購得「永久使用權」，陸續再有12家攤商跟進，無須再繳納租金，多年來相安無事。今年7月，某資產管理公司購得12家攤商所使用的9分之1土地，要求攤商按月支付1.2萬元租金。黃姓攤商說，聽聞此事，覺得非常不合理，畢竟當年已花錢取得永久使用權，不解為何如今還要再付租金。攤商們多次與資產管理公司協商，但未獲正面回覆。黃姓攤商表示，對方除在攤位附近擺放紐澤西護欄，阻礙攤商做生意，還向派出所檢舉稱攤販占用土地。警方接獲雙方檢舉，已於市場內張貼「占用道路障礙物清除通知書」，限期於12日改善，不然將依《道路交通管理處罰條例》規定，視占用物為廢棄物清除，以維護公眾通行及安全。黃姓攤商說，攤位是賴以為生的工具，盼資產管理公司能高抬貴手，如果真的被拆除，未來將何以維生？12家攤商願與資產管理公司協調，用合理價格購買對方土地持分，或以合乎比例原則的價格承租攤位，但對方相應不理。黃姓攤商強調，若攤位真的被強拆，不排除再抗爭，甚至與對方對簿公堂，走法律途徑，讓法院判決公道。記者致電資產管理公司，當聽到記者身分後，隨即掛斷電話，數度回撥，始終未接聽，暫時無法得到回應。律師林富貴表示，攤商當年僅是購得「地上權的使用權利」，未取得實際地上權，法律上並無「永久使用權」，而新地主屬善意第三人，他所主張的合理合法，攤商們只能向老地主的繼承人請求損害賠償。
屏東男無照騎車拒酒測罰18萬！ 遭屏東分署「拍賣廢墟土地」抵償
法務部行政執行署屏東分署本月7日將辦理「123拍賣會」，法拍無照騎車又拒絕酒測男子於屏東縣新園鄉占地210坪的土地持分，且三拍底價僅22.4萬元，執行官表示對於廢墟風不動產有興趣的民眾，可把握良機進場。屏東分署表示，這名機車男騎士於2022年婦女節當日下午，無照被捕又拒絕酒測，遭警方開罰18萬元罰單，事後在監理站繳款1萬元後便未再繳納，案件移送至屏東分署執行，分屬受理調查後發現該男子無其他財產，僅持有24分之1的新園鄉這筆土地，換算下來約8.75坪，分屬迅速查封這筆土地進行法拍，該筆土地目前已進入三拍，底價僅為22萬4000元。此拍賣土地臨路，並有屋頂已塌陷未申領門牌之建物一棟坐落其上，建物所有人不明且不在這次拍賣範圍之內，周圍環境長滿雜草、些許灌木及芒果樹。另外與土地一同聯拍的還有1輛黑色賓士車C300，該部車輛存放於鄉下且外觀養護優良，因有積欠罰鍰案件而被屏東縣政府警察局移送執行，這次為一拍，民眾可於當天上午9點30分到分署賞車，10點登記領號碼牌，10點30分進行拍賣喊價。屏東分署表示，不動產拍賣還有東港、里港、春日、高樹、滿州、牡丹與三地門的土地，民眾可以多加利用通訊投標，11月6日以前將投標文件寄達「屏東北平路郵局第49號信箱」，將會有專人取件與通知，11月7日下午2點30分至3點亦可在拍賣室現場投標，3點準時開標，有興趣的民眾可上分署官網觀看不動產360度環景照片。
情侶買北市老公寓才住一月…馬上問都更 網羨慕「根本中樂透！」
日前一名網友在PTT論壇分享，表示他跟女友近期買了北市一棟老公寓，原先小倆口住的相當舒適，不料鄰居突然問2人有沒有意願參加都更，讓他們很驚訝。原PO表示雖然本就有預期要等都更，但不知道會來的這麼快，「雖然可能到真正都更那天還要很久，但很怕做出錯誤的決定」，於是向網友請益。信義房屋的專家針對此事認為不用太過煩惱，都更速度不會這麼快。原PO在文中表示，他跟女友當初購買時對屋況、屋主的新裝潢都相當滿意，因此當初購屋時價格比周邊區域都高一些，入住一月後，樓下鄰居就突然問2人是否有意願參加都更，更表示旁邊的3間2層樓老透天屋主都有意願加入，讓原PO感到相當苦惱。原PO購屋前有聽前屋主說過，該屋很久以前有人想整合但沒成功，但這次整合的範圍小很多，「可能看上這裡位置不錯（離捷運站近），雖然面積小（大約150坪），但屋主也少（大概少於10人）可能比較好談」。他表示與女友入住後對房屋很滿意，沒有很想參加，「但很怕旁邊的都更之後，未來我們自己一棟反而沒有辦法成行，加上剛背了一個金額滿大的貸款」，心裡非常煩惱、不安。「雖然可能到真正都更那天還要很久，但很怕做出錯誤的決定」，原PO向網友請教經驗，不少網友認為2人很幸運，「統一發票特獎吧這機會」、「根本中樂透耶，多少屋主想都更都不見得有機會」、「恭喜，財富自由」；不少人也能理解原PO狀況，勸他們先去聽說明會再決定，「先去聽聽看了解一下，真的不想再拒絕，別亂簽什麼就是了」、「先去看看合約條件吧」、「實際接觸不少建商後才知道實際都更的困難」。有網友指出都更的速度並不會太快，「等到開始動，你裝潢也折舊完了啦」、「真的到要你搬出去那也是3到5年以後甚至更久的事，不會你今天說好明天就來拆屋」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對於危老與都更改建情況表示，現在改建仍以所有權人較少的物件為主，多數的公寓因土地持分少、造價上漲，要順利改建並不容易，不用擔心馬上就會動工。
身障一家人2／老屋面臨「樹木吞屋」斷電危機 里長：望各界伸援手助急難
新北市新店區劉姓一家人都領有身心障礙手冊，靠著輕度智能障礙的林姓母親（73歲）和小兒子扛起照顧全家的重任，他們擠在昏暗狹小的老屋內度日，由於屋齡已超過40餘年，多處因年久失修殘破不堪，每逢大雨就會滲水甚至淹水，一旁大樹也朝家中肆意生長，此外，多年來借電給他們的鄰居近日打算撤掉電表，讓劉家陷入屋毀斷電的危機中。據了解，劉家居所之下土地為新店區望族「劉氏宗親」所持有，他們一家四口僅是以遠親身分借住該處，而長年缺乏修繕的老屋已慘遭一旁的大樹吞噬，卻因土地持分問題太複雜，遲遲無法解決，讓劉家陷入「樹木吞屋」的擔憂中。盤根錯節的樹根隨著時間的日積月累，逐漸吞噬一家四口的生存之地。（圖／趙世勳攝）不僅如此，當初在建屋時管線未妥當規劃，導致劉家在幾十年的生活裡都仰賴向鄰居借電過生活，近日對方表示想將電表移除，全家人恐在不久後就得面臨「缺電危機」，讓目前身為一家之主的劉弟（45歲）相當錯愕，只好找上當地里長求助。「不知道未來的日子在哪。」一間扛起家中重任的劉弟無奈表示，他自己是輕度智能障礙患者，每日光照顧兄姊就已讓他身心俱疲，如今不但得處理缺電問題，又遇到土地產權持分的複雜狀況，所有問題都變得更加棘手難解，讓他苦不堪言一度喘不過氣，只能盡其所能的調適心情，相信「天公疼憨人」，生活將會自尋出路。 當地里長蔡伯健指出，去年他透過善心人士的介紹，了解到一家四口的現況，也透過各管道的協助，成功協助長年沒工作的劉弟找到穩定的社區清潔工一職，看到劉弟能打起精神重拾自理能力，讓他感到十分欣慰及感動。而針對一家四口未來的「居住安全」，蔡伯健表示，由於土地持分問題，許多事仍得經過各方面協調，即便私人土地問題被解決，卻也因樹木過大以致移樹時需要更高技術，對於劉家面臨的諸多困境，里辦公室仍在研議中，不希望一家四口流離失所，同時也呼籲社會各界能多投入弱勢急難救助，讓地方上的「弱勢協助」行動不再只是單槍匹馬。里長蔡伯健呼籲各界應多關注地方弱勢，讓「弱勢急助」不再是單槍匹馬。（圖／趙世勳攝）
「新光一號」連三案標脫創131.4％漲幅 台証金融大樓也將在本周開標
新光一號不動產投資信託基金（新光一號） 所持有不動產「新光信義華廈」之標售結果13日出爐，標售底價17.41億元，開標最終由立志開發以逾20億元成功標下本案，溢價率近15％，以現有租金回推投報率超過2.5％；以民國96年當時原始購入金額約8.64億元計算，漲幅達131.4％，創造信義路店面每坪270萬以上的單價。世邦魏理仕資本市場部董事林敬超。（圖／李蕙璇攝）據負責標售本案的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，新光一號不動產投資信託基金自開標以來，已連續三案成功標脫，總標脫金額累計已逾136億元，將大幅帶動今年第二季商用不動產交易動能；新光信義華廈自銷售以來就感受到投資人對於疫情解封後，零售市場的回溫有很大的期待，其中評估的投資人除了壽險業外，許多機構法人對於有穩定租金收益的店面，均抱持很大的興趣。新光一號不動產投資信託基金自開標以來捷報連連，接下來還有同樣將於本週開標、位於市區精華地段的台証金融大樓；至於標售日期將另行公告的新光國際商業大樓部分樓層，及新光天母傑仕堡大樓；前者為市區核心區域商辦，後者除目前具有穩定租金收益外，未來更有整合開發機會，高價值資產壓軸登場。世邦魏理仕研究部資深董事李嘉玶表示，去年全年台灣整體零售業營業額年增率逾7％，其中餐飲業與服飾業受惠於防疫措施鬆綁、民眾對外出消費的意願升高，而雙雙創下近19％的銷售成長率。在消費者支出維持穩定的助益下，預期2023年零售業營運可望繼續處於成長軌道上，並將激勵國內外零售品牌加快展店步伐，促使台北市主要購物商圈空置率逐漸下降。本次順利標脫的「新光信義華廈」位於台北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺，本次釋出包含店面、商場、幼兒園及補習班，面積合計共2,064.86坪。本案土地持分面積約佔整宗基地面積三分之一，臨近捷運東門站及大安森林站，未來開發重建享有台北市大眾運輸導向都市發展(TOD)的容積獎勵，在政府政策的加持下，又可享有信義路燙金門牌及高樓層遠眺大安森林公園的雙重優勢，無論是長期持有作收租使用，或未來都更重建都極具效益，也成為本次成功標售關鍵因素。