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」 詐騙 房產 土地 地政局 不動產
千萬房產詐騙險上鉤 警地政聯手即時攔阻保住台南男家產
警方與地政人員向黃姓男子說明投資詐騙的手法。（民眾提供／郭良傑台南傳真）警方從黃男與詐騙集團的對話，研判確認是投資詐騙。（民眾提供／郭良傑台南傳真）台南市政府警察局第四分局華平派出所6日接獲轄區台南地政事務所通報，疑有民眾遭詐騙，擬辦理不動產抵押設定。警員吳晨華、林柏毅獲報後立即趕赴現場，成功攔阻黃姓男子遭騙進行房產設定抵押，擋下一起金額新台幣1千萬元的房產詐騙案。據了解，被騙的黃姓男子為籌措創業資金，在網路上看到借貸協助廣告，並與自稱「金融理財小高」的男子以LINE聯繫約一個月，對方聲稱「可提供利率僅1.3％的低利貸款」，並指示黃男前往超商機台列印申辦文件，簽署後以傳真方式往來，待資料齊全後，依「金融理財小高」指示到地政事務所辦理抵押設定。地政人員發現黃男對貸款內容答覆反覆，且文件多處可疑，懷疑其遭詐，遂即通報警方到場。員警到場後，詳細詢問黃男與「小高」接洽經過並檢視對話紀錄，發現雙方自始未曾見面，全程僅透過LINE聯繫，連文件都依對方指示於超商列印簽署。經比對內容，確認為典型的「假投資、真詐貸」手法。員警進一步向黃男說明，詐騙集團常以「協助投資」或「協助貸款」為名，誘使被害人以房產抵押申貸，再轉移資金牟利，最終不僅騙走貸款金額，還讓被害人背負債務、甚至失去房產。黃男聽後驚覺受騙，隨即停止設定抵押手續，成功避免損失上千萬元房產。第四警分局長曹儒林表示，詐騙手法不斷翻新，民眾若有資金需求，應循合法金融管道辦理，切勿輕信網路廣告或陌生代書，以免落入陷阱。另可多加利用內政部提供的「地籍異動即時通」服務，當名下不動產辦理買賣或抵押設定時，系統將即時以簡訊或電子郵件通知，亦可新增聯絡人（如子女或信任親友）共同掌握異動狀況，避免遭詐或冒名。若發現可疑情況，請立即撥打165反詐騙專線或110報案，警方將即時提供協助，全力守護市民財產安全。
接到詐騙電話！劉亮佐見4數字立刻警覺 怒斥：希望詐騙死光光
詐騙集團手法層出不窮，近日男星劉亮佐（阿斗）在社群平台分享自己遇到詐騙電話的經歷，提醒民眾對陌生來電務必提高警覺。劉亮佐表示，他接到一通「0979」開頭的電話，對方自稱是「台中市中區地政事務所」，並表示有人正使用他的身分辦理事務。劉亮佐直覺這是詐騙，他立即要求對方留下姓名，並告知會打電話回去確認後才掛斷電話。隨後他上網查詢，Google AI顯示「對0979開頭的電話要提高警覺」，證實了他的懷疑。不過劉亮佐也提醒，詐騙電話不只限於「0979」開頭，民眾應提醒家中長輩及親友對陌生來電保持警覺，「類似詐騙電話打來，千萬不要立即處理，若不確定真假，就打回對方所說的單位確認。」劉亮佐回憶，曾有親友接到類似電話，緊張到以為房子快被賣掉，幸好透過親友互助並聯絡警察局及相關單位查證，才確認是詐騙。對此，他在文末直言：「真心希望全世界的詐騙集團通通死光光！」貼文曝光後也引起網友熱議，不少人紛紛留言解釋，「0979是台哥大啊，前員工路過」、「呃我的開頭也是0979，原來我是詐騙電話」、「我的0979用十幾年了」、「我的也是0979」，這也讓劉亮佐驚呼，「Google的AI怎麼了！？」
台南清潔工踩「路面排水孔破洞」受傷 提國賠成功討1.8萬
王姓清潔工去年2月17日搭乘妻子駕駛的汽車前往台南市歸仁地政事務所洽公，下車後因路面排水孔破洞踩空受傷，經提起國家賠償之訴，向台南市政府工務局求償3萬元。台南地方法院簡易庭認為，工務局設置管理公有公共設施固然有缺失，但王男也因未注意足下應負2成過失責任，判工務局應給付1萬8504元。可上訴。王男主張，去年2月17日上午10時30分許，他搭乘妻子駕駛的汽車前往歸仁地政事務所洽公，下車後行走約5步即因路面排水孔破洞踩空，導致右腿約4、5公分撕裂傷及27公分刮傷。事後，他提起國家賠償，請求王務局賠償醫療費3130元及精神慰撫金2萬6870元，總計3萬元。工務局則主張，對王男請求的醫療費並不爭執，但精神慰撫金則以1萬82元為適當。另事故發生時間為上午10時30分許，日間有自然光線，排水孔距離王男下車處還有大約5步的距離，並不是位在副駕駛座車門旁，沒有不能目視注意情事，但王未注意，對於損害發生也應負擔50％過失責任。法官指出，王男當天搭乘妻子駕駛的汽車前往歸仁地政事務所洽公，下車後行走約5步即因排水孔破洞而踩空受傷，有傷勢照片、醫院診斷證明及醫療費用收據佐證；同時，工務局對於該排水孔所在道路管理有所欠缺並不爭執，依《國家賠償法》相關規定，工務局自應就王男所受損害負賠償責任。法官審酌，除了醫療費3130元，王男現為清潔工及其傷勢所遭受精神上痛苦程度等一切情狀，認精神慰撫金以2萬元為適當，王男得向工務局求償金額總計為2萬3130元。不過，法官也認為，王男行走於路面，肉眼可見該排水孔破洞情形，如果行走時能謹慎注意足下，應可避免危險不至於踩空受傷，也應負2成過失責任；據此計算，王男得請求國賠金額為1萬8504元。
睽違20年！王百瑜重返演藝圈加入伊林 東京3房產樂當包租婆
17歲拍廣告出道、26歲開始戲劇演出的王百瑜，淡出演藝圈20年， 近日她重返演藝圈加入伊林娛樂。暫別螢光幕這段期間，她對房地產產生興趣，早在2013年在日本東京購置3間房產，早已是名符其實的「包租婆」，她說，當年覺得買房產是最妥當的投資，總喜歡盯著電腦研究，甚至長針眼、發高燒都還不想休息，「到日本看房，別人一天看5到7間，我就去看10幾間房。」因為有興趣，去年開始她還在地政事務所當志工，「不僅能幫助別人，自己也可以學習地政相關事務。」是否曾被民眾認出是演員？她笑說，「沒有耶，但意外收穫是常被誇讚漂亮。」而衣食無虞的她， 因注重保養，53歲的身材皮膚都保持極佳，對於再次接觸演藝工作，她表示，「還是有點小緊張，畢竟已20年沒拍戲，演藝生態大不同，我現把自己當新人，接受全新的挑戰。」王百瑜在東京置產多年，當包租婆很有心得。（圖／伊林娛樂提供）王百瑜雖不在幕前，仍堅持運動和飲食管理，165公分體重維持在50~52公斤之間，她說，父母年輕時都在日系保養品牌工作，耳濡目染之下，她自小就著重保養，淡出演藝圈期間，還考取丙級美容證照。飲食方面一日兩餐，除聚會吃大餐外，平時飲食清淡，起床先喝茶消水腫，早餐水果、優格、麥片，每日都吃花椰菜、高麗菜，晚餐如有聚餐，就不忌口，偶爾想吃宵夜，只選擇簡單的食物，以優格、燙青菜為主，盡量不熬夜。王百瑜幾乎每天到健身房報到。（圖／伊林娛樂提供）因為愛吃美食，王百瑜也考取丙級廚師證照，「自己煮的話，食材可以更豐富。」她常與好友及美食部落客探訪各地美食，社群上分享米其林餐廳美食等，但她考量到年齡身體代謝變慢，幾乎天天到健身房報到，「必須讓自己流汗。」另外也搭配三溫暖、按摩，維持體態線條。前陣子在健身房附近買飲料，還被20幾歲的路人小鮮肉誇讚漂亮，還問她能不能加Line？她笑稱，「現在這年紀被搭訕，除跟年輕時一樣有被驚嚇的感覺，心中還多了感謝。」王百瑜愛好美食旅遊，心態相當年輕 。（圖／伊林娛樂提供）平時除美食，王百瑜也喜歡四處旅遊，近日開始學日文，從50音學起，從未追星的她，偶像竟然是GD權志龍，她會跟著粉絲們去看展、搶GD演唱會票。她說，女兒今年28歲，6月去英國追星看演唱會，母女追星偶像不同，「之前女兒說她可以找高手幫我搶GD演唱會票，結果這次演唱會是用抽選，倒是不用她幫忙。」
您的謄本防窺片已上線！信義房屋為客戶升級個資防護力
詐騙事件頻傳，民眾不堪其擾。其中，現行「第二類謄本」是任何人均可到地政事務所申請查閱，且如未特別辦理個資隱匿，民眾戶籍地址會完整公開，有被不肖使用的風險；有鑑於此，國內房仲龍頭信義房屋今率先宣布，25日起全面協助客戶申請二類謄本個資隱匿，為客戶升級個資防護力。在兼顧不動產交易安全與個資隱私原則下，二類謄本已不再公開所有權人完整姓名資料，僅能看到姓氏、部分身分證字號，但除非登記名義人透過臨櫃、線上方式，或隨土地移轉登記時一併申請地址隱匿，否則仍會顯示完整戶籍地址資料。隨著民眾越來越重視個資保護，信義房屋率房仲業之先，自9月25日起，全面協助客戶申請個資隱匿。信義房屋說明，針對委託中、成交交易流程中的買賣雙方客戶，會由房仲經紀人員詢問是否需要協助申請，再由信義代書協助辦理。信義房屋強調，民眾或許不知道可以申請二類謄本個資隱匿，也可能太過繁忙沒時間自己申辦，但詐騙案件猖獗，對個資多一層保護，就是減少一分風險。「住址隱匿不外洩，信義守護齊防詐」、「守護心行動，讓家更安心！」信義房屋將持續堅持守護客戶資安、保障交易安全。事實上，信義房屋過去早已推出高規格的「履約保證價金信託」制度、商用簡訊碼「69940」服務，去年更與北市地政局合作推出「五福臨門 守護你家」，其中就包括凡是在北市透過信義房屋成交的客戶，交屋時可由信義代書一站式辦理「地籍異動即時通」，未來不動產有買賣、贈與、移轉、抵押設定，都能即時接到通知，防止偽冒、詐騙案件發生。而在履約保證價金信託部分，信義房屋是目前房仲業界唯一由銀行擔任價金保證人，專業銀行負責價金保證與信託監管，安信建經全程管理金流，當買賣雙方簽約，購屋款項即存入專屬的信託帳戶，只有在完成過戶和點交等程序，尾款才會撥付給賣方，落實一手交屋、一手給錢，而對賣方來說，若交易過程發生買方違約，取得貸款卻不付款，賣方也可憑法院確定判決，由銀行墊付尾款，確保權益不受損。另在商用簡訊碼「69940」服務部分，則是信義房屋有鑑於簡訊詐騙頻繁，透過具有「唯一」、「不可竄改」特性的商用簡訊碼服務，凡是收到來自「69940」號碼發送的簡訊，即可認明是信義房屋來訊，不必擔憂不肖人士假冒房仲業者，進而危及交易安全、守護買賣價金。信義房屋創立邁向45年，秉持「以人為本」、「先義後利」的經營理念，優先照顧每一位客戶權益，因為每一筆交易，都是客戶人生中重大的選擇，唯有透過完整的保障機制，才能讓買屋賣屋更加安心。
女牙醫遭痛毆！地球村負責人、竹聯幫大哥及小弟「遭起訴求重刑」
喧騰一時的北市沈姓女牙醫遭痛毆案，檢警查出地球村美語老闆陳中義以不動產擔保，向沈女2人詐騙借款3000萬元，為討回不動產權狀，找竹聯幫靜安會大哥「夏安」夏尉瀧多次出面恐嚇沈女，並教唆小弟周子均佯以洗牙太痛，痛毆沈女，把沈女打到鼻骨骨折、牙齒斷裂，甚至左眼複視，無法再從事牙醫，台北地檢署18日依醫療法、重傷害、組織犯罪等罪起訴陳、夏、周共6人，對陳、夏、周分別求刑4年6月、7年6月、7年。另不動產仲介黃今沛求刑6月、夏男友人周文瀚求刑2年、靜安會小弟徐若修求刑1年。至於律師閻道至、陳中義郭姓友人共4人，因罪嫌不足，予不起訴處分。檢方痛批夏尉瀧、周子均2人，周以拳頭猛烈毆打沈女長達1分鐘，致沈眼眶骨折、鼻骨粉碎、門牙及側牙齒冠斷裂、臉部無處能倖免，且左眼複視，嚴重減損其左眼視能，無法從事精密之牙齒治療，斷送其一生從醫之志業，2人事後毫無悔意，編撰各種荒唐理由掩飾犯罪動機及共犯，惡性重大，各求刑7年6月、7年。本案發生於今（2025）年5月19日上午，周子均至沈女牙科診所，以沈牙太痛痛毆49歲沈女，引發輿論譁然，檢警成立專案小組偵辦，聲押周男獲准，並陸續查出陳、夏等人犯案情節。起訴指出，陳中義因經營地球村負債，去年12月底陳佯以提供台中市福星路不動產權狀作抵押擔保，透過蔡姓女子，向沈女、劉男各借款1500萬元，陳並開出3000萬支票取信沈、劉，雙方赴台北地院完成公證。但蔡女找代書要辦理不動產抵押時，陳向地政事務所提出異議，之後陳的支票亦跳票，沈、劉認被陳詐騙，向北院提起給付票款訴訟，陳擔心不動產遭查封，找黑幫大哥夏尉瀧出面索回不動產權狀事宜，夏先找劉男解決，雙方沒有共識。4月9日，夏找友人周文瀚到沈女診所看診，向沈告知代表地球村協商債務，欲取回權狀，要求沈、劉撤告，2人相談半小時後，沈仍拒絕，周恐嚇沈「有其他人會來」4月28日，夏拿陳中義向郭姓友人借來的1500萬支票，率眾到沈女診所談判，沈女報警，警方派員到場驅離夏男等人。夏教唆剛從勵志中學結束感化教育的周子均，毆打沈女，並指示小弟徐若修交付手機，5月19日，周男再赴診所痛毆沈女，之後故意輸錯手機PIN碼，致手機上鎖後，赴警局投案。
到職日即是離職日！67歲婦圓夢 最年長公職秒退
「追夢永遠不嫌晚！」設籍新竹縣的67歲婦女唐芝英，今年7月底在新竹市地政事務所受訓期滿，成為竹市公職史上最高齡的公職人員，但《公務人員任用法》規定，年滿65歲者應予命令退休不得進用，唐芝英的到職日即是離職日，不過，她仍開心表示，能夠一圓公職夢已足夠。地政事務所表示，唐芝英的地政之路，啟蒙於她51歲時參加的估價師課程，雖非地政科系出身，但她憑藉個人對學習的熱情，在家人支持下利用工作之餘完成報考條件的各項課程，投入地政考試戰場長達10年有餘，終於在去年成功通過地政三等特考。今年3月唐芝英開始接受實務訓練，期間她擔任地政事務所服務台的第一線工作人員，面對每日絡繹不絕的洽公民眾，總以親切的笑容、爽朗的笑聲拉近與民眾的距離。「看到民眾對我的感謝眼神，就覺得一切都值得了。」唐芝英說，今年7月底受訓期滿，但因規定無法任職，不過她對於學習的熱情，並不會因此畫下休止符，目前已繼續規畫報名地政士，及估價師等不動產相關專業證照的考試，秉持「活到老、學到老」的精神，用行動證明人生從不設限，追夢永不嫌晚。市府地政處表示，依公務人員考試法規定，我國國民凡年滿18歲，並符合各該等級、考試規定之資格者，即得報考。公務人員高等、普通、初等考試並無最高年齡限制，惟依公務人員任用法第27條規定，已屆限齡退休人員（即年滿65歲者），各機關不得進用，因此唐芝英在正式到職日當天即是離職日，不得進用。而地政事務所也特別為她舉辦1場「退休歡送會」，場面相當溫馨。
行天宮收老翁「9戶房產」價值逾億 北院認定「精神錯亂」判還2戶！另7戶士院審理中
2022年年底，北市89歲張姓老翁將名下價值逾億元的9戶房產捐贈給行天宮。事後，張翁監護人、張翁養女主張養父當時精神混亂，訴請塗銷；並控告行天宮董事長吳岳羽趁父親失智詐財，提告準詐欺得利罪。準詐欺得利提告在今年5月遭北檢不起訴處分，案件7月再經高檢發回，由北檢重新調查中。不過在民事訴訟方面，台北地方法院認定老翁捐贈前有妄想情形，處於「精神錯亂」狀態欠缺辨識能力，判決行天宮需塗銷2戶房產所有權移轉登記。另7戶由士院審理中。據《ETtoday新聞雲》獨家報導，張翁在2022年11月30日與行天宮簽署「捐贈契約書」並經公證，2023年1月13日送件，1月17日由松山地政事務所以「贈與」原因完成過戶，標的則包含台北市南港區7戶、信義區2戶房屋及其基地持分，共計9戶；其中，雖然當初簽約涉及9戶房產，但實際完成過戶僅有2戶。對此，張翁養女指控養父多年來飽受精神疾病所苦，到處走訪宮廟，訴求自己恐遭他人侵害，並時常語無倫次、答非所問，已為精神混亂而無辨別能力，行天宮卻仍與其簽約並完成過戶，違反法律規定。行天宮方面則主張，9戶房產是老翁主動接洽表達捐贈意願，對方當時意識清楚且精神狀態良好，並無張女所指的無辨識能力或精神錯亂，且張翁捐贈過程中公證、文件齊備，由張翁自行提供身分證、印鑑證明、印鑑章，再交付地政士代辦過戶，並無詐欺或違反善良風俗之行為。台北地方法院法官調閱恩主公醫院、台北市立聯合醫院松德院區與陽明院區診斷，與2023年9月的精神鑑定報告，結果顯示張翁患有慢性妄想型思覺失調症與輕度失智症，且病史應已超過20年。判決書指出，鑑定醫師到庭證稱，診斷老翁為失智症、慢性妄想型思覺失調症，因2種疾病都是慢性疾病；依老翁陳述，長年覺得很多人要偷他的錢、加害他，這是他發病當時的症狀被害妄想。老翁一直沒有就醫，到2023年9月間精神鑑定時仍然有上述症狀，可見疾病應該涵蓋20年至30年之久，以此推斷他在2022年11月30日簽訂捐贈契約時，精神狀態應該也是涵蓋在疾病中，推斷他當下的現實理解與判斷能力已經有障礙。此外，亦有社工證稱，2022年7月12日收到社會局轉知的陳情案前去訪視，老翁自述遭到有心人士詐騙，希望政府提供協助，但後來了解是不動產要繳稅，但老翁認為是詐騙。北院法官認為，張翁在2022年7月間的病徵，已有妄想、懷疑被害、邏輯思考鬆散、不具法律辨別能力，而將稅捐公文認為詐騙而無法接受解釋的情形。同年11月底簽署捐贈契約與2023年1月過戶時，均處於精神錯亂狀態，依《民法》第75條及第767條規定，契約及移轉登記均無效，因此判決行天宮必須將信義區2戶已過戶房產的所有權移轉登記塗銷，訴訟費用由行天宮負擔。此外，張女主張行天宮董事長吳岳羽明知老翁失智，仍收取老翁捐贈房產，控告吳岳羽涉犯《刑法》準詐欺得利罪。但台北地檢署傳喚志工、公證人及相關人員，調閱公證錄影後，認定老翁捐贈時無精神障礙或辨識能力不足，在今年5月認定吳男犯嫌不足不起訴。不過張女聲請再議獲准，高檢署認為北檢偵查未完備，日前發回北檢，北檢已分案續行偵查。
猴子也會行搶！ 搶包爬樹「撒錢雨」引路人瘋搶
印度北方邦奧萊亞（Auraiya）縣發生一起離奇事件。一隻猴子闖入政府機關，竟從機車置物箱搶走現金8萬盧比（約新台幣3萬元），隨後爬上樹把鈔票撒向空中，現場一度混亂不堪。根據《India TV》報導，事件發生於本月26日下午1時左右。當時頓達普爾（Dondapur）村民羅希塔許‧昌德拉（Rohitash Chandra）與兒子阿努吉‧庫馬爾（Anuj Kumar）一同前往畢杜納（Bidhuna）地區的地政事務所，準備辦理土地登記。父子倆將現金放在摩托車的置物箱內，羅希塔許則與律師顧文‧杜貝（Govind Dubey）討論文件事宜。未料此時一隻猴子突然打開置物箱，搶走裝有8萬盧比的提袋後爬上樹梢，接著開始將鈔票一張張往外拋灑，現場立即引發一陣騷動。許多在場民眾紛紛衝向四散的鈔票，場面混亂，影片被拍下後迅速在社群媒體瘋傳。等到騷動結束，羅希塔許僅找回5萬2千盧比（約新台幣2萬元），其餘2萬8千盧比（約新台幣1.1萬元）則疑似被趁亂收走。官方證實事件確實發生在地政所院內，並指出此事凸顯出政府機關在安全與動物滋擾管理上的隱憂。目前影片仍在網路廣泛流傳，許多網友調侃「這是真正的天降財富」，也有人質疑現場秩序與管理不彰。北方邦奧萊亞一隻猴子從機車置物箱搶走現金後，爬上樹枝大肆揮灑鈔票。（圖／翻攝自X，@timesofindia）
年輕男2年無照駕駛22次 罰單欠40萬不繳！土地被查封他才繳清
花蓮縣壽豐鄉一名21歲蘇姓男子，從111年11月起至113年8月止，無照駕駛多達22次，欠了40萬罰單未繳，被移送執行，經人員到現場查封不動產後，蘇男才乖乖繳清罰鍰。花蓮分署表示，蘇男自111年11月起的2年內，竟無照駕駛重型機車、小客車等高達22次，猶如不定時炸彈，案經交通部公路局臺北區監理所花蓮監理站依道路交通管理處罰條例第21條第1、2項規定連續裁處罰鍰，因逾期未繳而移送執行。花蓮分署自112年12月起陸續受理蘇男裁罰案件，因其名下無所得及存款，為保全公法債權，花蓮分署立即就其壽豐鄉2筆土地，函請地政事務所辦理查封登記。花蓮分署指出，經多次催繳，至戶籍地查訪等，蘇男均置之不理，期間雖曾致電表達會到分署辦理分期繳納，惟始終未履行承諾。為督促其履行義務，花蓮分署於114年3月間派員赴現場查封土地，張貼封條，蘇男始驚覺土地將遭拍賣，已於日前繳清罰鍰。無照駕駛事件頻傳，每每造成無辜民眾傷亡與家庭破碎。花蓮分署呼籲，民眾切勿心存僥倖，以身試法，該分署將持續就無照駕駛裁罰案件強力執行。
特留分的權利，別讓它睡著了！ 最高法院見解：「兩年時效」這樣算才對！
一份遺囑本應是傳承愛與祝福的媒介，但有時卻因遺囑分配過於不公，損害到部分繼承人的權利。民法為了保障每位繼承人的基本權益，設有「特留分」制度，也就是俗稱的「最低繼承保障額」。然而，當遺囑內容侵害到自己的特留分，如果想主張自己的權利時，這個時間是從什麼時候開始計算的？很多人都以為，應該是從「知道遺囑內容」的那一刻起，兩年的權利倒數計時就開始了。但，事實真是如此嗎？最高法院的一則判決（113年度台上字第111號），告訴我們一個關鍵答案。【案例故事：知道遺囑不公，卻只能眼看權利消失？】老王有兒子大明和女兒小美。老王過世後，留下淨遺產2,000萬元。兄妹倆開視遺囑時，小美震驚地發現，父親的遺囑寫明全部2,000萬元財產都由哥哥大明一人繼承。小美知道，依法律規定，她的特留分應有500萬元（2,000萬遺產 × 1/2應繼分 × 1/2特留分比例）。她雖然對遺囑內容感到不公，但念及兄妹情誼，一時之間猶豫不決，沒有立刻採取法律行動。時間一晃眼過了兩年多，小美才聽聞哥哥大明早已將父親留下的房產全部登記移轉到自己名下。當她決定向法院主張自己的特留分權利時，哥哥卻說：「妳在兩年多前就知道遺囑內容了，早就超過法律規定的兩年時效，妳的權利已經消失了！」小美真的就這樣失去討回公道的機會了嗎？【法律解析：最高法院的關鍵澄清——時效從「權利實際受損」起算！】過去，對於特留分扣減權的兩年時效到底從何時起算，實務上存有一些模糊空間。但最高法院最近幾年陸續在判決中指出重要關鍵：1. 錯誤的起算點：不是從「知悉遺囑內容」時起算 最高法院明確指出，不能僅僅因為繼承人知道了遺囑的「內容」對自己不利，就開始計算兩年的時效。因為在那個當下，損害還只停留在紙上，尚未「實際發生」。2. 正確的起算點：從知悉「遺囑被履行，權利已受損」時起算 判決的關鍵在於，兩年時效應從繼承人知悉其特留分權因遺囑內容之「履行」，因而受有損害時才開始計算。回到小美的案例：• 小美「知道遺囑內容」的時間點，是開視遺囑時。• 但她的權利「實際受損」，是發生在哥哥大明去地政事務所辦理繼承登記、將全部財產據為己有的那一刻。• 因此，小美的兩年時效，應從她知悉哥哥已完成繼承登記、提領存款等「履行遺囑」的行為時，才開始起算！【重點提醒：保障您的特留分，請注意三件事】最高法院判決對特留分被侵害的繼承人來說很重要，茲再整理以下重點：1. 關鍵在於「遺囑履行」： 請密切關注其他繼承人是否已開始執行遺囑的內容，例如，是否去辦理不動產的遺囑繼承登記、是否去銀行結清被繼承人的帳戶。因為這些「履行」的動作，才是您權利時效的起算點。2. 兩年時間，務必把握： 雖然起算點變的對繼承人更有利，但兩年的時效是不變的（法律上稱為「除斥期間」，時間一到權利就消滅）。一旦知悉權利已實際受損，就必須在兩年內具體主張權利，因為等二年經過之後，您的權利就再也不會恢復了。3. 保存證據是王道： 您是什麼時候、透過什麼方式得知遺囑已被執行的？（例如：收到存證信函、看到地政機關的登記資料、家人間的對話紀錄等），請務必將相關證據保存下來，這將是您在訴訟中證明時效尚未消滅的關鍵。
10年租金繳錯人！行天宮「不老麻糬」遭法院判撤離 店家發聲了
台北行天宮附近，有間只要開門就總是大排長龍的路邊人氣小吃攤「不老客家傳統麻糬」，近期卻被平面媒體報導，店家十多年來都把租金繳給一旁的大樓管委會，誰知真正的地主卻另有其人。地主日前不滿提告，小吃攤也因此捲入土地糾紛，遭法院判決需要騰空還地給地主。不過，店家昨（16）日在臉書粉專發聲：「目前還在判決階段，後續會再根據判決內容與土地所有權人商討土地使用權租借事宜。」並強調：「在判決確定前，不老麻糬仍會在原址營業。」據了解，不老麻糬與鄰近的飯糰攤、黑糖糕及修鞋攤，共同在一旁大樓二樓室外梯下方僅有約3坪的空地營業。自2013年起，上述4家攤商每月合計繳交19500元租金給大樓管委會，金額則分別為9000元、2000元、3500元及5000元。然而，攤商們過去10多年繳交了上百萬元的租金，其實是「繳錯對象」。該塊空地真正的地主，其實是該大樓的一名劉姓女住戶。劉女不滿管委會未經允許就擅自出租自己名下土地給攤商，因此提告管委會要求返還租金，4家攤商則須騰空返還土地。另一方面，大樓管委會則主張該區塊屬於全體區分所有權人所有，劉女僅持有室外梯，且2013年開會討論出租該空間時，她明知情況卻未表達異議。但經法院調查，依權狀資料及地政事務所測量結果，確認攤商使用的爭議空地確實屬於劉女所有，且她從未同意出租，因此一審判決攤商需騰空還地，管委會也必須將2013年7月至2023年6月間共180萬元租金還給地主。此外，在攤商搬離前，每月需支付地主劉女19500元租金。針對一審判決結果，大樓管委會表示不服決定提出上訴。不老客家麻糬昨日也在臉書粉專發文回應，強調「目前仍在判決階段，後續會再根據判決內容與土地所有權人商討土地使用權租借事宜。」店家並強調，在判決確定前，仍會照常於原址營業，並持續招募人力、籌備擴店事宜。
三峽翁遇「假檢警」詐騙 790萬積蓄全沒了 挨批保護失靈
新北市三峽區獨居沈姓老翁因誤信「假檢警」詐騙，被騙光畢生積蓄790萬元，新北市議員林國春、林金結5日上午一同開記者會，希望藉該案喚起社會重視高齡者詐騙，並呼籲政府加強高齡者保護機制、杜絕類似悲劇再度上演。沈姓老翁指控，在今年5月間誤信假檢警以「涉及洗錢」、「資金調度」等理由誆騙，陸續將房產拿去抵押借款790萬元後匯款給詐團，還簽下上千萬借貸、本票，直到LINE被封鎖才驚覺被騙報警。警方表示，7月沈翁設定不動產抵押時，由於涉及大筆資金，地政事務所曾通報警方到場關懷，警方向沈翁關懷提問，還告知詐團話術以及常見要求應付員警或行員關懷的理由，但沈翁仍稱是因兒子買房需要用錢，並沒有被詐騙，因此未能阻詐成功。警方表示，目前已成立專案小組積極偵辦中，經過清查已鎖定數名涉案人，將積極將人查緝到案，全案也已經報請新北地檢署檢察官指揮。林國春強調，案件本質已非單純詐騙，更結合房屋詐騙的惡質手法。林金結則補充，這不是單一事件，而是整個社會對於高齡弱勢者保護機制失靈的警訊，受害者的財產與人身權益應受到最嚴格的保障。兩人共同呼籲，檢警應全力追查，也要求地政系統與高齡關懷體系建立防火牆，避免再有長者成為下一個被獵捕的目標。三峽警分局長許再周表示，「假冒檢警」是高齡者常遭遇詐騙類型之一，「假檢警」更甚利用民眾恐慌心理讓民眾不敢理會「真檢警」，應牢記「一聽、二掛、三查證」三步驟，遇有疑問可撥打165或110求證，或親自至派出所尋求協助。
「假檢警」還是能騙到人！69歲男子急抵押房產 準備借貸1360萬被阻
北市警萬華分局康定路派出所警員郭旻庭、警專實習生鮑柏臻，日前接獲地政事務所報案，指69歲高姓男子欲辦理土地借貸，疑似遭到詐騙，立即通報警方到場協助。警方發現，高男欲將土地、房屋抵押借貸1360萬元，郭員經深入關懷了解後，得知高男因日前接獲自稱台中地檢署檢察官及台中市警察局員警來電，聲稱他涉及人頭帳戶案件，需交付財物監管，並要求高男不要告知任何人。警方與地政事務所人員一同向高男解釋這是常見的假檢警詐騙手法，檢警單位絕不會透過電話、Line通知辦案，也不會要求民眾交付金錢作為「監管帳戶」或「清查資金」等用途，高男才驚覺被騙，並感謝警方及地政事務所人員的協助。
距離罷免投票剩一週 藍委踢爆已有人用奧步買票
距離大罷免投票僅剩一週，國民黨立委羅廷瑋、牛煦庭、吳宗憲今天揭露一起疑似選舉賄賂案件。一名房東主動向外縣市房客提供「返鄉投票交通補助」500元，藍委直指此舉，已構成選罷法中所列之「行求或期約賄選罪」，嚴重破壞選舉公正。因檢舉人已提供立委提供完整對話紀錄、租約與匯款證明，並由羅廷瑋親自陪同報案，呼籲司法機關儘速偵辦。羅廷瑋說明，案件發生地位於台中市選區，但涉案對象有外縣市亦有本地選民。據檢舉者陳述，房東某日突然傳送兩張照片給房客，內容為其地政事務所外觀及懸掛標語，清楚寫有「726特定意象投票」字樣，並附註「凡7月26日返鄉投票者，請向房東申請500元交通補助」。羅廷瑋強調，受害房客擔憂若拒絕配合，將影響自身租屋權益，感受到實質壓力甚至脅迫，痛批這種披著補助外衣的行為，已經涉嫌構成利誘、已無庸置疑，他擔心這不是單一事件，而是有系統的賄選樣態，呼籲全民重視自身公民權利，選舉應要乾乾淨淨，真正落實國家未來走向由國人來決定。應邀出席記者會的律師王宥荃說明，依據高檢署公布的賄選態樣，凡提供投票人交通工具或費用，就屬於明確的賄選形式，即可能構成《選罷法》第99條「行求或期約賄選罪」，依法處三年以上十年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上一千萬元以下罰金，法務部也早已呼籲全民勇於檢舉，共同維護乾淨選舉風氣。立委牛煦庭也說，罷免投票進入最後倒數，預料奧步與抹黑攻勢只會更頻繁。他說，昨日才發生魯明哲委員文宣遭指控夾帶選舉公報，結果現場監控影片曝光後，證實是特定人士「擺拍」，目的就是製造輿論假象，抹黑對手。牛煦庭表示，類似操作加上現在「發補助買票」情形，已讓台灣選風急遽惡化，他誠懇呼籲所有鄉親勇敢站出來，遇到奇怪選舉奧步，特別是與金錢有關者，能勇於出面當陷入罷免激戰的藍委們「千里眼」，只有大家願意站出來，才能避免暗黑選舉奧步。立委吳宗憲則痛批，現在不只房東補助返鄉投票，甚至有人在臉書公開貼文，聲稱有四台遊覽車「順路回花蓮」不收車資，表面包裝為免費接送，實際上已構成明確的投票行賄，搭車者都可能涉及投票受賄罪，恐違反選罷法第99條規定。他也不解，各地調查站不是常說缺選舉績效嗎？遇到檢舉，還不趕快查辦？不必等到投票當天才處理，檢調應立即啟動調查，不能因政治立場不同就選擇性執法，執法應不分顏色，該辦就辦。
「明師中醫」集團逃漏稅！執行署扣押查封財產追討3651萬 創辦人秒繳清
新北市知名連鎖中醫「明師中醫」集團創辦人李一宏，因積欠102年度綜合所得稅3651萬多元，遭國稅局移送行政執行署台北分署追討，執行人員全面清查李男財產後，扣押查封李名下銀行存款、投資股份、股票、股利、出資、盈餘，並同步查封李的不動產及豪車，李男馬上繳清3651萬多元欠稅款。另李一宏積欠103年度綜稅6000多萬元部分，李向國稅局申請復查中，台北分署將待李欠稅款確定後，再展開追稅行動。明師中醫診所集團為李一宏於1985年創立，目前共有永和、中和、永貞、土城等4家大型聯合診所。刑事局2013年獲報，指李一宏自2010年起指示員工編排所謂的「功課表」，要求診所櫃檯人員，在編排好醫師、就診日期、病患姓名等資料後，向員工及其親友173人收取健保卡，詐領健保費193萬元，當時被稱最大宗詐領健保案。李一宏因此被判刑1年6月確定。但檢調又查出，明師中醫集團多年來短報自費減重醫療收入，至少逃漏稅上億元，北檢2020年間曾指揮新北市調查處兵分15路搜索明師中醫集團創辦人李一宏、永和、中和、永貞、土城4處診所，檢察官訊後諭知李一宏以200萬元交保，並限制出境、出海。檢調發現，明師集團短報醫療收入手法，包括鼓勵醫師在門診時推介「自費減重可轉讓療程券」，一張券為900元，十張折價為7700元，或可埋針15針，另由醫師推介自費減重藥品，事後刻意漏報；民眾在櫃台付錢後，診所指示櫃台會計分別以電腦系統、筆記分式，將健保給付和自費部分分為「內外帳」記帳，自費項目都記錄在私帳內，藉此隱匿醫療所得，未向國稅局申報，逃漏稅捐。台北分署表示，李一宏遭檢舉於102及103年度涉嫌漏報執行業務所得，財政部台北國稅局遂依法歸課李男102年度綜合所得稅6430萬餘元、103年度達6695萬餘元，合計金額高達1億3125 萬餘元。由於李男向國稅局申請復查，案件一度暫緩移送執行。但台北國稅局追查發現，李男旗下多家公司有數億元之銀行存款及不動產異常增加情形，顯有隱匿收入逃漏稅捐事實。台北國稅局2022年間向台北高等行政法院聲請假扣押，並將本案移送至行政執行署台北分署執行。台北分署調查發現，李男的不動產已向銀行設定1 億800萬元的最高限額抵押權，恐難執行追回欠稅款，執行人員遂全面追查李名下財產，發現其名下尚有其他財產及所得，包括其銀行存款利息收入一年即高達400萬元。因此台北分署全面扣押李男名下銀行存款、投資股份、股票、股利、出資或盈餘分派進行查封與扣押。此外也針對李男名下不動產及車輛，函請地政事務所及台北市區監理所辦理查封登記，並親赴現場實施不動產查封。案經台北國稅局復查決定，將李男102年度綜合所得稅的核定金額核減為3651萬餘元。李男得 知此事，於今年4月一口氣繳清了102年度欠稅3651萬餘元。目前李男仍針對103年度欠稅部分申請復查中。
仙塔律師背後靈骨塔團詐騙手法曝！ 指示協助脫產慘了
「仙塔律師」背後靈骨塔集團被抄！北市警局中山分局先是獲報，有民眾遭遇靈骨塔詐騙，被引導至有竹聯幫戰堂背景的融資公司抵押，身家幾乎慘被騙光，還因此負債。刑事局偵四大隊第三隊進一步分析後，查出41歲的呂姓男子和35歲的吳姓女子情侶檔涉嫌重大，進一步將情侶檔與有竹聯幫戰堂背景的42歲王姓男子等9人到案。41歲的呂姓男子和35歲的吳姓女子情侶檔，2人先佯稱殯葬協會等業者身分接觸中、高齡之被害人，向對方聲稱其持有之塔位、骨灰罈、內膽等物價直極高，謊稱金主欲高價收購等詐騙話術，利用被害人深信不疑時，再向被害人稱需要財力證明、做買賣金流或補稅金等，轉介給黑幫王姓負責人融資公司辦理被害人名下不動產抵押設定貸款，以經營借貸、仲介項目為名，實則共謀詐取不法利益，被害人血本無歸還要背負貸款。據了解，警方先是發現被害人投資靈骨塔詐騙，再被引導被害人去特定融資公司設定不動產抵押借貸，初步查出有6人受害，地點更遍布桃園、雙北與台南，共計有11間房產遭到抵押，粗估不法獲利高達1.65億。不過檢警溯源偵辦中，發現呂姓情侶檔透過李宜諪（仙塔）、趙姓及蔡姓律師等人，涉嫌將案情洩密予無關第三人，更指示一名陳姓男子收購呂姓情侶檔名下的一輛BMW X6 市價約400萬元與金飾等。警方經蒐證後，於去年4月、5月及6月共發動4波拘提搜索行動，拘提詐騙情侶檔2人、借貸公司負責人及員工5人、律師3人及其他犯嫌7人，到案犯嫌共17人，查扣手機27支、現金306萬3,000元、借貸文件、委託契約書、電腦3臺、筆電1臺、隨身碟、行動硬碟等證物，經檢察官向台北地方法院聲押，情侶檔、借貸公司負責人及員工等共9人裁定羈押禁見。對此，刑事局指出，新建置的「打詐儀錶板」專頁已上線，民眾可以關鍵字搜尋或由165網站進入，「打詐儀錶板」除統計詐騙手法前5名、各縣市詐騙數據外，還提供常用詐騙話術、詐騙手法及案例，呼籲民眾可至打詐儀錶板網站掌握最新詐騙訊息，提升防詐免疫力；另涉及不動產之詐騙案件往往造成民眾財產重大損失，民眾可向地政事務所申請辦理「地籍異動即時通」，該項服務除申請人可取得簡訊、郵件通知，也能設定信任的親屬加入，掌握不動產異動資訊，即時防詐止害。
驚！全台一周被騙走20億 金融業聯手檢警使出渾身解數堵詐
社會屢傳詐騙遺憾事件，一周即可被騙走近20億元，詐騙手法前3名分別是「假投資詐騙」、「網路購物詐騙」、「假交友（投資詐財）詐騙」。金管會、金控、銀行、產壽險保險業等也使出渾身解數加深防詐堵詐力道。包括永豐金控、中信銀、北富銀、華南銀、玉山銀、新安東京海上、和泰、國泰世紀、富邦、明台產險等與南山、凱基、全球、遠雄人壽等，提升防詐堵詐科技系統，並深入社區宣導金融保險等知識，幫助更多民眾提高防詐、識詐能力。中信銀行董事長陳佳文表示，2024年與檢察機關共同啟動「雷霆專案」、建置「檢銀打詐平台」，通報可疑金融帳戶且管制的精準度達96％，並與高檢署簽署「可疑交易分析機制」MOU，擴大檢銀合作力道至全國地檢署，也透過檢察機關不定期提出高風險因子、參數建議，有效精進中信銀行風險控管態樣，強化可疑帳戶之監控。永豐金控法遵長林淑閔表示，打詐必須仰賴產官媒等跨域合作，單靠個別機構或主管機關的力量，難以全面遏止詐騙犯罪，藉由舉辦「永豐金暨同業防詐交流會」，邀集警政署刑事警察局及國內主要金融同業齊聚一堂，聚焦AI科技應用、跨界合作、聯防與最新詐騙趨勢，攜手打造更堅實的金融防詐生態圈，強化金融產業防詐能量。根據刑事警察局統計，除了常見的金融詐騙、投資詐騙外，假藉介紹工作名義讓原住民朋友淪為涉及詐欺的嫌疑人，更是逐年攀升，居高不下。凱基人壽於2021年起深入原住民部落進行金融知識及防詐推廣，繼屏東、桃園復興鄉「原力崛起 凱壽友你」活動列車再次前進新北市烏來區，宣導防詐及金融保險知識教育。新安東京海上產險則攜手偏鄉原民文健站、大專院校、高齡、新住民、聽障等社福機構及電信通路共計舉辦29場防詐公益宣導，累計吸引逾2,500位民眾熱情參與，此宣導專案迄今累計140場，實地觸及近6,000人。新安東京海上產險總經理賴麗敏強調，同時也與第一線同仁深度交流，聚焦「公平待客」、「防制詐騙」及「金融友善」關鍵議題，像是公平待客不應僅是法規遵循，更需內化為企業文化DNA。台北富邦銀行於7月2日新推出「鷹眼即時通」反詐騙措施，搭配日前推廣的「地籍異動即時通」服務，構築橫跨金融交易及不動產異動的多重防線，透過科技手段主動出擊、快速警示，全面守護客戶資產安全。北富銀風控長蔡永原表示，今年截至5月底，北富銀已成功攔阻504件詐騙案件，阻詐金額逾新台幣3.2億元，展現銀行在保障民眾財產安全上的積極作為與社會責任。警政署的統計，詐騙案件常集中於高齡者及臨櫃交易經驗不足的族群。金管會參考國外保險業者針對高齡保戶理賠導入的家屬通知機制，以及國內地政事務所「地籍異動即時通」服務，鼓勵銀行將預警「註記」措施運用於金融防詐服務上。玉山銀行則是自6月25日推出臨櫃大額交易「指定聯絡人」通知服務，存戶本人與指定聯絡人可攜帶身分證件一同到分行辦理約定，當日立即生效。日後如顧客名下帳戶臨櫃辦理單筆金額達一定金額以上的定存中途解約、現金提領或轉（匯）款時，系統將寄送簡訊通知指定聯絡人，若顧客於關懷提問中出現神情緊張、疑似受騙或拒絕說明資金用途等異常反應，行員可致電指定聯絡人，增加一道身份驗證防詐防線保護。
跨機關聯防！瑞芳分局聯手地政事務所簽署合作備忘錄 強化不動產防堵機制
為深化社區不動產防詐教育，提升民眾對詐騙手法的警覺與防範意識，新北市政府警察局瑞芳分局與瑞芳地政事務所於6月30日舉行治安座談會，會中正式簽署「防範不動產詐騙合作備忘錄」，雙方秉持合作共榮、服務民眾之精神，攜手推動跨機關聯防作為，全面建構社會安全防護網。面對詐欺手法日益翻新，尤以不動產詐騙案態更具隱蔽性與高額財損風險，瑞芳分局與地政事務所積極主動建立合作機制，雙方在備忘錄中承諾，將共同推動以下四大合作方向：一、共同辦理防詐講座、社區座談及文宣製作與發送，將防詐教育深入基層，提升民眾辨識詐騙的能力。二、建立即時通報與聯繫窗口，處理宣導活動中民眾反映之可疑情資或協助諮詢，強化第一線預警與應變能力。三、運用雙方網站、LINE官方帳號等數位平台，擴大宣導防詐資訊的觸及率，提升公眾防詐意識。四、其他經雙方同意合作之事項，持續擴充合作範疇與效能，靈活應對詐騙新態樣。簽署儀式中，瑞芳分局長李智源表示，打詐不僅是警察的責任，更需要結合各公務機關的力量，地政單位作為民眾進行不動產交易的重要窗口，第一線人員對可疑案件的警覺與應變，是預防詐騙成功與否的關鍵。此次簽署備忘錄，代表雙方建立起快速反應與長期合作的橋梁，共同為民眾守住財產安全的最後一道防線。瑞芳地政事務所主任則指出，過往已有不動產詐騙集團利用假委任書、假繼承資料進行不法交易，因此，地政機關人員更需具備辨識能力與合作意識。本次備忘錄的簽署，不僅是制度化合作的開始，更代表一項深具前瞻性的聯防策略。此外，瑞芳分局也於座談會中向到場的里長及社區民眾說明轄區治安現況與近期詐騙新態樣，現場互動熱烈，民眾對於警政機關打擊犯罪、主動服務的作為表達高度肯定。警方呼籲，遇有不明來電要求提供金融帳戶、不動產代辦業務、投資標的等情形時，應牢記「一聽二掛三查證」，並立即撥打165反詐騙專線或110報案專線，讓詐騙手法無所遁形。未來，瑞芳分局將持續強化與轄內各機關橫向聯繫，共同打造「全民防詐、全民守護」的堅強陣線。
北市文山婦半年遭詐2次！ 文二警機警攔阻成功救回750萬不動產
臺北市文山第二分局萬盛派出所日前接獲地政事務所通報，約莫60歲婦人臨櫃欲辦理房地產設定以及信託業務設定，價值總計高達750萬元，疑似是遇上詐騙，萬盛派出所旋即派員至現場了解情形，並成功阻止了婦人受騙。萬盛派出所2名員警至現場後，聽聞婦人聲稱因與兄長有祖產持分問題，急需大筆資金買回祖產。然而，由於銀行貸款手續繁瑣，她才選擇直接進行房產設定與信託。然而，經調查後，警方發現該名婦人根本沒有「兄長」，且婦人在與警方交談過程神色緊張、言詞反覆，疑點重重，於是警方便耐心向其說明詐騙手法，婦人才恍然大悟自己已陷入詐騙圈套，立即中止相關作業，成功守住名下價值高達750萬元的不動產。據了解，該名婦人自今年4月就曾遭遇另起「假檢警」詐騙案。回顧整起事件，當時詐團聲稱她涉入刑案，要求代為保管資產，而婦人信以為真，陸續透過匯款以及面交，損失了近500萬元的財產。後續，詐團持續以通訊軟體操控婦人，聲稱「偵查不公開」不得與外界分享訊息，甚至教導其如何刪除對話紀錄。所幸同樣在員警機警判斷、耐心勸說下，成功攔阻這起高額不動產詐騙案件，婦人也已正式向警方報案。文山第二分局呼籲，若遇自稱檢察官、警察或其他機關來電，要求保管金融帳戶或不動產，甚至辦理信託、設定抵押權等，必為詐騙案件，請立即撥打「165反詐騙專線」或「110報案專線」查證，以避免財產損失。