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雙北租屋族必看！盤點公寓及大樓租金 價差最高3成、「這裡」租公寓不如選大樓
許多租屋族偏好逐捷運而居，然而公寓與大樓租金大不同，永慶房產集團根據租金實價登錄資料，統計近一年雙北捷運站周邊800公尺以內公寓與電梯大樓租金。數據顯示，秀朗橋站、景平站的公寓與大樓租金價差幅度最明顯，大樓皆比公寓貴高達3成以上；反觀亞東醫院站，大樓、公寓每月每坪租金價差幅度僅0.3%，顯示不同捷運生活圈的住宅屋齡與地段，也會影響公寓與電梯大樓的租金差距。大樓和公寓租金價差幅度最明顯的秀朗橋站、景平站，每坪價差幅度分別為35.5%、31.9%；若以20坪房型為例，每月大樓租金比公寓貴6,000元以上。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，兩站周邊公寓產品屋齡普遍較高；近年隨環狀線建設及周邊開發，大樓住宅陸續增加，因此有不少屋齡相對較新的電梯大樓，使兩類住宅的租金水準進一步拉開。值得注意的是，兩站電梯大樓租金總價中位數反而低於公寓，顯示大樓坪數大多比公寓來得小，有意租屋的民眾可視自身需求挑選。六張犁站則是以價差幅度28.9%，位居第三。公寓每坪月租1,665元、電梯大樓2,147元，單坪相差482元，若租20坪住宅，每月相差高達9,600元左右；而新北投站則名列第四。陳金萍表示，六張犁位於大安、信義兩大核心區交界，整體租金基準較高；不過因開發早，周邊以老公寓多，多分布於基隆路以東，電梯大樓屋齡偏新，且多位在更靠近商業中心基隆路以西，使得兩種產品租金差距更加明顯。新北投則因大樓多集中在捷運站周邊、生活機能較完善的路段，公寓則有不少屋齡較高、位置離主要商圈稍遠，因此租金單價也被進一步拉開差距。反觀價差較小的站點，亞東醫院站公寓每坪月租1,023元、電梯大樓1,026元，每坪僅差3元，價差幅度僅0.3%；居次則為南京三民站及淡水站，價差幅度分別為1.8%、2.4%。陳金萍說明，亞東醫院站周邊租屋需求主要來自醫療、就業及通勤族群，租客較重視租金負擔、交通便利性與室內空間，建物有無電梯對租金的影響相對有限。而南京三民站由於區域生活機能成熟，公寓若鄰近捷運、屋況良好或經過整修，即使缺乏電梯，仍可維持一定租金行情，因此，也使兩類產品的租金水準相差不大。淡水站則因舊市區機能完善區域公寓較多，使公寓租金受到支撐；大樓多位於市區相對外圍的區域，即使有電梯優勢，租金仍受位置影響，讓兩者價差有限。整體而言，陳金萍提醒，大樓通常具備電梯、管理、垃圾代收及門禁等優勢，每坪租金較高，但小坪數產品也可能出現「單價高、總價低」的情況。不過，除了建物型態外，屋齡、位置及捷運站周邊生活圈的發展狀況，都是影響租金的重要因素。此外，目前租金行情尚未強制進行全面實價登錄，實價登錄數據可能與實際市況有所落差，建議租屋族可上租房網站多加比較，或向在地房仲詢問，行情掌握才能更為全面。
學產假約2／「黃金守衛」遺產失守 找新光吳家救火遭拒
國共內戰期間中央銀行1949年秘密運送黃金來台，當時「護金守衛」石仁寵定居台灣後，向教育部承租「學產地」蓋房子，與新光集團吳家的起家厝為鄰，不料他過世後兒子石虎未能守成，且找鄰居新光吳家合建失敗，還將5分之1產權過戶給民眾黨主席黃國昌的岳父高熙治抵債，後續又爆發欠租糾紛。學產地收租最早可追溯至清朝，先民捐獻土地，部分直接作為教育用途，部分出租以「學產基金」扶助弱勢學生完成學業，以達成助學、興學目的。7年前有媒體報導教育部是大地主、每年租金超過8億元，依據115年度中央政府總預算案，教育部編列的學產基金9億6353萬元，扣除利息、違約金等收入，光靠學產房地出租就可賺進8億5151萬元。高熙治與教育部打官司的學產基地共有兩筆國有地，面積合計1022.67平方公尺（約309坪），位於台北市中山北路七段的山坡巷，周圍環繞集合式住宅及獨棟別墅，門前有公車站，不到300公尺有派出所、銀行、商店。多年前屋內有泳池、花圃，因長期無人居住整理一片荒蕪。（圖／方萬民攝）本刊前往直擊，本塊學產地可說地貌特殊，入口處是一般住家鐵門及車庫鐵捲門，旁邊有一堵高聳灰色圍牆，牆頂欄杆已覆滿綠色植被，大片枝葉「吞沒」視線下，僅能從縫隙窺見二樓高度的房屋，絲毫感受不到綠意盎然的美感，舉目所及一片荒蕪，難以想見從前有游泳池及花圃。知情人士透露，三、四年前曾有房仲掛布條，里長還連絡房仲除草，要不然會影響到隔壁住戶，屋主當時願意整理，是因為想找鄰居一起合建，但遭到拒絕後就荒廢至今。教育部向黃國昌岳父追討學產地300萬元租金，隔壁是新光集團吳家40年起家厝。（圖／方萬民攝）拒絕合建的鄰居非常大咖：新光集團吳家。這一帶都是學產地，只能租不能賣，屋主後代只能繼承建物，無法繼承土地，但即使如此，新光吳家仍向教育部租地興建9樓華廈，被附近居民稱為「40年起家厝」，如今幾乎搬光了，只剩第三代一人從美國回台灣時會住。新光吳家將自建華廈對外出租，40坪月租金約5萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，學產基地等國有土地出租，租金通常是以公告現值為基準，以一定比例計收，由於公告現值比市價便宜許多，因此租地自建的土地成本，會比購地來得低，在整體成本較低的情況之下，自建建物出租的投報表現也會相對突出。學產地等國有地的出租，時間通常可以長達20年到30年，但仍需留意期滿後，官方不續租的可能性。若後續未能持續承租，需歸還土地，除了地上物的產權處理較繁瑣外，資產的永續性也較差，也讓有意傳承資產的民眾保守看待。本案學產地大門上仍有「石園」兩字，代表石家人曾住過，不過記者走訪鄰里，對於這戶人家沒什麼印象，只知道很久沒人進出了。高熙治從石家第二代手中取得部分房屋產權，也因此捲入欠租糾紛。（圖／劉松霖攝）第一任屋主石仁寵，在國共內戰時期擔任輪船招商局警務組組長，1949年5月，他帶領上百名官警從上海出發，搭「漢民輪」來台，當時還有個極機密任務：護送央行庫存黃金。石仁寵順利完成這項重責大任後，在台灣落地生根，1998年過世，將學產地房屋留給兒子石虎，但8年後，石虎就因為積欠高熙治債務而「過戶抵債」，讓與5分之1房產給高熙治、後來又輾轉拍賣易手，讓父親遺產就此轉手外人。
學產假約1／黃國昌岳父簽名遭偽造 教育部討租300萬失敗
台灣民眾黨黨主席黃國昌的建商岳父高熙治遭爆強佔國有學產基地，又不服教育部追討300萬元租金，因而打官司，台北地方法院查出，教育部提出的租賃契約上，雖有高熙治與友人石虎的簽名用印，但比對高熙治留存在戶政事務所的印鑑證明申請書，筆跡與印章明顯不符，既非本人簽約，也沒有授權別人代簽的證據，沒道理為欠租買單，因此判決教育部敗訴，不准強制執行高熙治的財產。教育部靠「學產基地」一年收租8億元。（圖／本刊資料照）學產地收租起源是先民捐獻土地，部分直接作為教育用途，部分出租以「學產基金」扶助弱勢學生完成學業為目的。本案學產地位於台北市士林區天玉段的住宅區，鄰近天母圓環，地主是教育部，長期租給石家人蓋房使用，石家第二代石虎在父親過世後繼承房屋，但因為債務問題，2006年11月讓與5分之1權利範圍給高熙治。教育部出租天母這塊學產地，卻被法院認證承租人簽名及印鑑不實。（圖／方萬民攝）教育部得知屋主從一人變兩人，在2007年3月換約續租，約定每月租金12萬6676元，租期到2011年12月，但實際上教育部收租只收到2007年12月，之後就發生長期欠租的狀況。教育部在2009年向士林地院聲請核發支付命令，向高熙治及石虎追討2008年1月1日到2009年10月31日期間租金64萬元，法院核准後，欠租仍未改善，2011年8月30日教育部發函終止租約，但直到2016年才向士院聲請支付命令，要討回2009年11月到2011年8月的300萬租金。石虎曾對支付命令提出異議，士院已判他須支付租金而且判決確定；高熙治卻沒在法定期限內對支付命令提異議，2024年他發現教育部要強制執行，才找律師想對策。律師查出，士院分別在2009年、2016年各核發一次支付命令，期間剛好有個分水嶺：2015年7月1日有修法，之前法院核發的支付命令，只要債務人沒在法定期間提出異議，就跟確定判決有相同效力，但修法之後，即使債務人沒提異議，支付命令只能用來執行，已不再具有等同法院判決的效力，因此研判2016年支付命令「可以打掉」，向台北地院提起「債務人異議之訴」，不過2009年的支付命令就不可能推翻了，高熙治只能依法給付教育部64萬4875元。黃國昌（左）的建商岳父高熙治（右）否認跟教育部簽約租地。（圖／本刊資料照）高熙治雖為學產地2008年1月到2009年10月的租金買單，但他認為2009年11月後租金不該也要他負責，理由很簡單，他根本沒跟教育部簽約租地，也沒收過教育部終止租約的公文；甚至早在2009年7月，他就把名下房產拍賣給別人，之後租金、無故佔地的不當得利都與他無關。但對於教育部來說，學產地是高熙治和石虎共同承租，有租賃契約為憑，難道高熙治簽名和蓋章是假的嗎？為此聲請法院調取新店戶政事務所留存的高熙治印鑑證明申請書，沒想到適得其反，兩者明顯不符的程度肉眼可辨，也讓教育部打消送調查局筆跡鑑定的念頭，在今年6月10日開庭時表示捨棄鑑定。對於高熙治確實沒在租約上親筆簽字及用印，教育部只好主張2007年換約後，高熙治曾付了一年的租金，租約上的簽名、印鑑應是石虎代簽代蓋，但法官指出，教育部無法舉證2007收到的租金來自高熙治，也沒有高熙治授權石虎簽約的事證，所以判決教育部的債權不存在，不得對高熙治強制執行。本案為一審判決，尚未確定，教育部對此回應，是否上訴有待研議。
韓男日女婚姻暴增！2025年1483對創新高 最在意雙方這些條件
近年「韓男日女」的跨國婚姻組合出現大幅成長趨勢，受到韓流文化推波助瀾及翻譯工具普及，越來越多日本女性轉向尋求南韓男性作為伴侶，有日媒分析，光是2025年的婚姻登記數就有1483對，創下2000年以來新高；另外，專門促成韓日聯姻的日本婚友社會員人數，更在1年內翻倍成長。根據《韓聯社》報導，日媒《東京新聞》分析一項由南韓調查公司的統計，發現2025年南韓境內「韓男日女」的結婚登記數達到1483對。位於東京的韓日婚姻仲介機構「More Love」表示，今年女性會員數量比2025年增加1倍，多數女性因深受K-pop與韓劇吸引，甚至願意在婚後隨丈夫移居南韓；然而社群媒體的普及大幅拉近了兩地民眾的心理距離，加上智慧翻譯軟體的快速進步，也有效降低了語言溝通的障礙。不少選擇南韓伴侶的日本女性表示，南韓男性的貼心舉動與情感表達是吸引她們的主因。一名38歲日本女子分享，南韓男性習慣大方表達愛意，走在路上時主動保護女生，讓人感受到無微不至的呵護。此外，婚友社中的韓籍男性會員在外貌保養、年齡層與經濟收入等整體條件上的表現，也讓不少日本女性感到一定吸引力。但跨國文化差異與生活習慣仍帶來一定的考驗，部分日本女性坦言，南韓男性在交往中往往展現出較強的佔有欲，且南韓傳統文化中較為嚴格的婆媳關係與家庭觀念，也是她們需要花時間適應的課題。部分受訪者則理性看待，認為雖然並非所有南韓男性都像韓劇男主角般完美，但在互相理解的前提下，愛情的本質早已跨越了國籍限制。另一方面，日本女性在南韓男性眼中也具備獨特的魅力，多數南韓男子認為，日本女性給人溫和、體貼且善解人意的正面印象。此外，相較於南韓傳統婚俗中，男性往往需要承擔購買房產等沉重的經濟負擔與條件衡量，日本女性在擇偶時更偏重性格是否相符與心靈契合度，這也減輕了許多南韓男性的心理與財務壓力。整體而言，「韓男日女」的聯姻熱潮不僅反映了流行文化對現代人擇偶觀念的深遠影響，也呈現出當代青年在面對傳統婚育壓力時，轉向尋求跨國婚姻的全新心態。
安德魯王子涉艾普斯坦案「搜查令遭撤銷」 英警：調查仍將持續
英國警方8日承認，先前搜查英王查理斯3世（King Charles III）胞弟安德魯王子（Andrew Mountbatten-Windsor）相關房產的搜查令核發程序有誤，必須依法撤銷。不過，警方強調，針對安德魯王子與已故性犯罪者艾普斯坦（Jeffrey Epstein）往來的調查仍將持續進行，並未因搜查令遭撤銷而終止。據《路透社》報導，66歲的安德魯王子今年2月因涉嫌公職人員失職（misconduct in public office）遭到逮捕，案件與他和已故美國淫魔富豪艾普斯坦的親密往來有關。警方隨後搜查了其位於英格蘭東部桑德靈厄姆（Sandringham）及溫莎（Windsor）的相關房產。安德魯王子曾是英國王室高階成員，目前在王位繼承順位中排名第8。他遭到逮捕一事據悉在現代英國王室歷史上極為罕見。《路透社》當時也拍攝到他離開警局時面色灰白、神情憔悴的照片，這張照片隨即登上世界各地報紙的頭版。然而，安德魯王子此後始終沒有公開評論這起逮捕事件。他隨後提出法律挑戰，向法院聲請撤銷警方取得的搜查令。泰晤士河谷警方（Thames Valley Police）發言人8日表示，警方如今同意，相關搜查令並未獲得法院依法核准，「我們接受這項立場，也就是最初法院依據所使用的特定法律條文核發搜查令的決定有誤，因此，這些搜查令必須依法撤銷。」該名發言人接著補充：「目前仍有法律程序正在進行，以決定搜查期間查扣的物品應如何處理，以及我們是否能夠依法保留這些物品，作為持續調查的證據。」8日，倫敦高等法院（High Court）舉行聽證會。法官希利亞德（Nicholas Hilliard）表示，警方正聲請繼續保留查扣的物品，而安德魯王子則對此提出反對。這項爭議預計要到明年才會獲得解決。泰晤士河谷警方發言人稱，除了被認定與調查無關的物品之外，警方尚未將任何查扣材料歸還給這名王室成員。儘管搜查令遭撤銷令警方陷入尷尬，但這並不會阻止整起案件的調查。這項調查是在美國司法部（U.S. Department of Justice）公布數百萬份與艾普斯坦有關的文件後展開。安德魯王子是已故英國女王伊莉莎白2世（Queen Elizabeth II）的次子。他始終否認自己與艾普斯坦相關事件存在任何不當行為，並表示自己對於曾與艾普斯坦維持友誼感到後悔。公職人員失職罪的刑罰最高可達終身監禁。這項罪名涵蓋各種嚴重不當行為，包括洩漏機密資訊、貪污腐敗，以及性方面的不當行為等。警方先前表示，這起調查將會曠日持久，而且極為複雜。調查重點涉及安德魯王子於2001年至2011年間擔任英國貿易特別代表期間的相關行為。2019年，安德魯王子與艾普斯坦的關係而被迫退出所有王室公務。2025年10月，在雙方關係的更多細節曝光後，他的兄長查理斯3世進一步剝奪其王室頭銜及榮譽。另一方面，1名白金漢宮（Buckingham Palace）消息人士透露，這名前王子已被告知，其兄長從私人資金中提供給他的款項，不應用於支付他為挑戰搜查令及相關法律程序所需的費用。
68歲許純美現身狂開金口曬30萬精品包 曝投資房產最新現狀
68歲「上流美」許純美因日前時報周刊CTWANT讀者在士林區一間平價牛排館巧遇被拍，今（8日）她特別在住所對面故宮大動作召開記者會，她直言看到被拍到的照片後「整個晚上都沒辦法睡」，嫌照片把她拍得「像鬼一樣」，因此乾脆出面讓大家重新拍個漂亮的。外界過去曾盛傳許純美身家高達300億元，今天再度被問及資產是否已經增加？她卻笑說：「不要害我被綁架。」不願透露目前確切身家，也不願公開投資房產的地點與數量，低調表示自己仍有房產投資。現場被問到身上精品包的價格，她則大方展示，透露最近買了兩個名牌包，花費約30萬元台幣，其中一款白色香奈兒還是她口中的「全台灣唯一一個」，不過她強調今天拿LV包並不是為了炫富。雖然退出演藝圈十多年，許純美透露至今仍陸續收到節目邀約，但目前沒有正式復出的計畫。被問到保養秘訣，她笑稱自己平常根本不太保養，只擦薄薄一層粉，還自信表示自己現在「比以前還漂亮」。至於被問是否比得上林志玲，她則笑說：「我都可以做她媽媽了。」依舊展現一貫直率又充滿自信的「上流美」風格。雖然退出演藝圈十多年，許純美透露至今仍陸續收到節目邀約。（圖／蘇聖倫攝）
涉跟監賴清德長子！華裔女房仲「用3800萬元不動產」求交保 美法院仍續押
涉嫌受中國政府指示，秘密監視總統賴清德長子的34歲華裔女房仲張婉瑩（Wanying Zhang），日前在美國洛杉磯國際機場準備搭機飛往上海時遭逮捕，美國聯邦法院7日召開聽證會，檢方指出她在中國擁有大量資產，另有一本護照下落不明且曾多次往返中國，具有高度逃亡風險，法官最終裁定繼續羈押，駁回她以超過120萬美元（約台幣3800萬元）不動產做擔保求保釋的請求。根據《CBS新聞》報導，張婉瑩目前居住在加州橘郡，從事房地產仲介工作。FBI指控她2025年依照中國情報官員指示，前往華盛頓州西雅圖郊區，秘密跟監拍攝賴清德長子及其家人的生活情況。調查人員表示已取得張婉瑩與中國情報人員討論監視計畫的簡訊，並掌握附近住戶監視器拍攝的影像，據了解可證明她曾在目標住處周邊活動，檢方另透露涉嫌共同執行任務的「1號人士」，約兩週前已持單程機票返回中國。7日庭審期間美國助理聯邦檢察官艾爾博根（Amanda Elbogen）形容張婉瑩是「敵對外國勢力的秘密特工」，指控她替中國政府從事間諜活動，還向家人隱瞞真正身分。檢方指出張婉瑩的父母及兄弟姊妹均居住中國，其中一名兄弟曾為中國政府工作，她在中國不僅擁有企業還有大量資金，其中一筆19萬美元款項來自「未註冊的加密貨幣交易所」，另有數十萬美元可供動用。此外，FBI搜索張婉瑩住處時未找到她持有的另一本中國護照，檢方也指控她被捕後申報資產時聲稱只有一處房產，實際上卻擁有多處不動產。辯護律師哈博（Craig Harbaugh）則反駁資產申報問題只是誤會，並強調檢方所指控的監視行動發生在2025年9月，最後一次與中國政府聯絡人接觸則是在同年10月。不過，法官金（Steve Kim）認為張婉瑩的房產數量、資產及資金來源存在前後不一致的情況，最終裁定繼續羈押。張婉瑩7日身穿白色囚服、戴著手銬腳鐐出庭，她的丈夫Eric Ding和妹妹也到場旁聽，她目前仍由美國法警局羈押，相關監視及間諜活動指控尚待司法程序釐清。
名媛蔡天鳳遭殺害煮成湯！母出庭揭失蹤當晚「前女婿恐怖問話」 網驚：正在分屍
香港名媛蔡天鳳（Abby）2023年遭前夫一家殺害並毀屍，此案近日在香港高等法院續審，蔡天鳳母親張燕花7日親自出庭作供，還原女兒失蹤當天的經過。張燕花表示，女兒最後一次與她通話時曾說要去接孩子放學，之後便失去聯繫；她多次致電擔任司機的前大伯鄺港傑，對方卻說詞反覆、態度暴躁，甚至稱蔡天鳳喝醉了、隔天就會回來，直到她與女婿報警後，前女婿鄺港智得知消息，更氣得質問「報警不先通知我？」一連串反常舉動讓她當時便察覺事情不對勁。張燕花7日出庭作供，還原女兒失蹤當晚的經過及與鄺家父子的對話，圖為鄺球。（圖／翻攝自微博）張燕花今日在庭上回憶，2023年2月21日案發當天，她曾與友人到加多利山一帶看房，離開後與女兒通電話。蔡天鳳當時表示要前往學校接小孩放學，這通電話也成為母女最後一次聯絡。到了晚上，蔡天鳳的現任丈夫譚方駿打電話詢問她是否與蔡天鳳在一起，隨後張燕花始終聯絡不到女兒，便開始四處打電話尋人。張燕花表示，她曾多次致電擔任女兒司機的前大伯鄺港傑，但對方態度相當不耐煩，說法也不斷改變，一度表示蔡天鳳在半路下車，後來又稱她去找朋友喝酒，甚至說蔡天鳳喝醉了，隔天就會回來，最後鄺港傑還以「我要睡覺，不要再打了」為由結束通話。然而，張燕花知道女兒平時滴酒不沾，因此對鄺港傑的說法深感懷疑，當晚11時許，她與現任女婿譚方駿前往警署報案。報案期間，張燕花打電話給前女婿鄺港智告知警方已經介入，沒想到對方得知後情緒激動，大罵「你混蛋啊！報警不先通知我？」張燕花當場質問「是不是你跟你爸爸把我女兒抓走？」鄺港智則心虛反問「為什麼你這麼講？」讓她至今回想時仍感到害怕。除了女兒失蹤當晚的異常狀況，張燕花也在庭上談及蔡天鳳與鄺家過去因加多利山房產產生的矛盾。據庭上供詞，蔡天鳳當初為照顧與前夫所生的子女，出資購入房產並登記在前公公鄺球名下，後來計畫出售房屋、處分資產時，卻遭鄺家反對，鄺球甚至放話威脅蔡天鳳「賣樓就殺死你」，以及張燕花也被威脅「你夠膽，我殺你全家」。目前鄺港智、鄺球及鄺港傑等人被控謀殺等罪，案件仍在香港高等法院審理中。回顧該案，當時年僅28歲的蔡天鳳，遭到前夫一家4口殘殺肢解後，將她的大腿、頭顱丟進湯鍋裡烹煮，其餘殘肢難以找回，犯案手法冷血至極，當時鄰居曾聽見屋內傳出電鋸聲，並聞到疑似烹煮食物的氣味，時間一對比，正是蔡天鳳家屬尋找她的時間。
日圓匯率「升破0.2」一票旅客哀號 旅日達人曝血淚時代：現在都是甜甜價
近期日圓匯率回升，就有網友看到日圓突破0.2，忍不住哀號「我印象不是不到0.2嗎」。對此，旅日達人林氏璧分享，對於經歷過高匯率時代的人來說，現在日圓不論0.19還是0.21，對她來說都是「超甜價」，且如果只是偶爾到日本旅遊，其實不必過度在意短期匯率變化。旅日達人林氏璧6日在臉書粉專「日本自助旅遊中毒者」發文表示，近期日圓稍微回升突破0.2，看到社群平台有年輕網友準備到東京旅遊，看到匯率超過0.2後，崩潰直呼「我印象不是不到0.2嗎」，讓她忍不住笑回「買過 0.39 的人飄過。現在的日幣不管是0.19、0.21，對我來說都是超甜價啦」。回顧過去日圓匯率，林氏璧指出，2008年爆發雷曼兄弟金融海嘯後，避險資金大量湧入，日圓匯率一度衝上0.36；到了2011年，又受到美債降評、歐債危機及日本311大地震等因素影響，日圓進一步升至0.39至0.40左右。林氏璧幽默直言「升破0.2就大呼小叫，有考慮我們這些從0.39降下來就一路接刀攤平成本，一低還有一低低，接到滿手是血可憐蟲的心情嗎」，如今日圓匯率高低對她來說已經沒有太大感覺，「反正乾脆就一路刷卡這樣」。此外，林氏璧也以一趟日本旅程花費10萬日圓為例，若匯率從0.1980升到0.203，換算下來差距約500元台幣，實際影響並沒有想像中大，「吃兩碗拉麵就沒了，放寬心吧」。林氏璧認為，如果只是偶爾到日本旅遊，沒有必要過度在意匯率的起伏，除非是準備拿日圓支付大筆支出，例如購買日本房產，才需要特別留意匯率變化。林氏璧透露，近期日圓匯率仍處於歷史上的相對低檔，即使考量日本物價上漲及退稅政策等因素，對曾經歷過日圓高匯率時代的她來說，「都還是甜甜價啦」。面對想去日本卻因匯率突破0.2而猶豫的旅客，林氏璧也喊話「此時不去，更待何時！」貼文曝光後引發熱議，不少經歷過日圓高匯率的網友紛紛留言表示，「0.31經歷過，感恩0.19中」、「2011年9月，換過0.40369」、「真的，現在怎樣都甜甜價，結果就是都不看價格買東西的，買過0.3996的路過」、「0.39的時候還在日本待了一年的我」、「都是當年0.39害的，害我現在看到什麼都覺得很便宜」、「買過0.4，所以覺得0.3以下都算甜甜價」、「真的！當年0.4也是捏著換了」、「20年前在日本留學的我覺得現在換日幣根本不用看匯率」。
遠雄一靚、蘴靚立足白埔先進封測、左營高雄之門科技軸線核心
上個月921南部半導體S廊帶在北高雄最重要的兩塊拼圖「緊緊緊」搶同日動土，包括台積電、日月光在白埔產業園區要引爆3千億年產值、4千個就業機會的「半導體先進封裝設備與材料供應鏈聚落」，以及投資額達188億元要打造未來雙塔A辦商城飯店地標「高雄之門」的高鐵左營科技之心公辦都更案。從「白埔先進封測園區─楠梓五至六座2奈米廠─左營高鐵高雄之門」，楠梓從單點半導體聚落，拓展成北高雄科技走廊的科技生活圈核心，站上城市價值版圖重新洗牌關鍵上升轉折點，楠梓房市也因為高含金量客層湧入，從過去的價格型需求，轉向對環境與生活品質的追求，強勢在高雄房市掀起買氣「楠移」熱潮。遠雄呼應北高雄兩大重磅建設動工時機，同步強銷楠梓兩大科技新富聚落百億大案，高大特區「遠雄一靚」與捷運R21都會公園站旁的82期重劃區「遠雄蘴靚」，席捲高雄科技客群買氣外，更連帶磁吸左楠、三民、鼓山、橋頭等鄰近首購首換購屋客，甚至吸引北中瞄準台積效益的置產買氣進場。「遠雄一靚」透過引綠入室規劃，為半導體AI新貴在楠梓高大特區打造LEVEL UP的生活品質。（圖／業者提供）「遠雄一靚」位於最新晉升「百萬所得里」的高大特區核心藍田里，在2,432坪基地內保留了超過1,700坪的綠地及退縮空間，規劃4棟466戶21.96~26.35坪二房，與32.96~36.46坪三房產品。透過大面開窗、景觀庭園與水景串聯自然的手法，達到以引綠入室，並規劃20米退縮迎賓廣場、Villa風格泳池及兒童戲水池，在擁有高雄大學、雙語國小、中山高中及興建中的國立高科實驗中學優質學區，和鄰近家樂福商圈的成熟機能環境中，打造低密度、高綠覆家庭生活。「遠雄蘴靚」位於捷運R21站旁82期重劃區，就近享受都會公園城市綠肺。（圖／業者提供）「遠雄蘴靚」坐落捷運R21都會公園站旁的都會公園特區(82期重劃區)，基地達3795坪、擁有逾百米面寬，採「0店面、純住宅」規劃，建築以ㄇ字型配置，打造低干擾、高綠意的居住尺度，全案規劃4棟建築，涵蓋20-21坪一房、26-30坪兩房、37-38坪三房產品，從首購、雙薪家庭到換屋及退休，完整對應不同階段的居住需求；最具特色的是高達82%高綠覆率，保留約2,800坪綠園空間，打造約460坪中庭花園、渡假花園泳池及16大主題公設與景觀場域，轉化為可被感受的綠意與尺度；建築導入節能導向的被動式設計思維，室內格局LDK客餐廚一體化設計，放大家庭共享空間，重新定義現代家庭的生活尺度。高雄市長陳其邁點出，市府力推「北城計畫」與半導體S廊帶，高雄大廠進駐已超車招商速度。地產業者也認為，在高雄產業政績多頭下，楠梓房市從幾年前全區房市共榮共享的台積電紅利，在近年走向地段、規模、規劃細膩度的生活品質競爭，高大特區「遠雄一靚」與都會公園特區82期「遠雄蘴靚」，坐擁大基地、低密度開發與高綠覆規劃，打造兼具健康、節能、永續與家庭互動的宜居住宅，回應科技新世代對生活品質的全面升級需求。【遠雄一靚】https://www.fgrealty.tw/9kydd7【遠雄蘴靚】https://www.fgrealty.tw/9kydgc
茱麗亞老闆麥燦文詐貸1.8億！小S、Janet婚紗都找他 移送畫面曝光
JULIA茱麗亞婚紗老闆麥燦文6年前涉嫌向陽信銀行虛報財力，並透過古亭分行楊姓女經理等4名內鬼溢價估算不動產擔保品，詐得1億8千萬元，同一時期，還有普蘿絲國際貿易公司負責人吳慶文也用相同模式到手6900萬元，不法金額合計2.49億，涉犯銀行法，檢調今天搜索約談，麥燦文晚間8點多移送複訊，鏡頭拍到他滿頭白髮，已不若過往上媒體意氣風發的模樣。檢調掌握，本案主嫌楊姓女子擔任陽信銀行古亭分行經理期間，在2019年到2020年明知吳慶文、麥燦文都以借資灌水、美化財務狀況的方式墊高還款能力，仍配合辦理貸款，並高估兩人提出作為擔保品的房產價值，分別在2020年2月核貸6900萬元、2020年6月核貸1億8千萬元。普蘿絲國際貿易公司負責人吳慶文透過陽信銀行內鬼詐貸6900萬。（圖／方萬民攝）楊姓女子現已轉任陽信銀行社子分行，但本案內鬼不只一人，古亭分行時任林姓襄理、林姓男行員、王姓男行員也是共犯，在今天都被約談，檢調總共搜索陽信銀行社子分行、楊女住家等4處。麥燦文的「JULIA茱麗亞婚紗」公司登記名稱是新婚情報文化事業，位於台北市中山北路三段，定位為高級手工訂製品牌，藝人小S、Janet婚紗都找茱麗亞，有媒體報導麥燦文全盛期旗下超過10個品牌、年收3億元，除兩岸三地，事業版圖橫跨新加坡、雅加達、峇里島，在婚紗攝影界地位如同教父。5月初臉書出現爆料「攝影教父 麥董房子遭法拍」，網友在法拍屋網站查到某間天母豪宅的債務人就叫麥燦文，當時不確定剛好同名同姓，還是麥燦文真的財務拉警報，如今他被控膨風財力再搭配銀行人員護航而詐貸破億，台北地檢署今天指揮調查局新北市調處搜索4處帶回6被告，持續釐清內神通外鬼的細節。陽信銀行古亭分行林姓行員。（圖／方萬民攝）
「婚紗教父」涉膨風財力詐貸1.8億 檢調揪陽信銀行4內鬼
有「婚紗教父」地位的麥姓攝影師，涉嫌以膨風財力再搭配陽信銀行經理高估不動產等擔保品，在2020年詐貸得手1.8億元，台北地檢署指揮調查局新北市調處搜索4個地點帶回6名被告，包括麥姓攝影師、另一名詐貸的公司老闆、陽信銀行古亭分行時任楊姓經理、林姓襄理以及兩名現任行員，全案朝銀行法方向偵辦。檢調掌握，本案主嫌楊姓女子擔任陽信銀行古亭分行經理期間，在2019年到2020年明知普蘿絲國際貿易公司吳姓負責人、新婚情報文化事業公司麥姓負責人都以借資灌水、美化財務狀況的方式來墊高還款能力，仍配合辦理貸款，並高估兩人提出作為擔保的房產價值，分別在2020年2月核貸6900萬元、2020年6月核貸1億8千萬元。楊姓女子現已轉任陽信銀行社子分行，但本案內鬼不只一人，古亭分行時任林姓襄理、林姓男行員、王姓男行員也是共犯，在今天都被約談，檢調總共搜索陽信銀行社子分行、楊女住家等4處。新婚情報文化事業就是「Julia茱麗亞婚紗」的公司登記名稱，現址位於台北市中山北路三段，品牌定位為高級手工訂製婚紗品牌，在婚攝界享有盛名。茱麗亞婚紗麥姓老闆曾任台北市照相公會理事長、愛國東路婚紗街理事長，有媒體報導他全盛期旗下超過10個品牌、年收3億元，除兩岸三地，事業版圖橫跨新加坡、雅加達、峇里島；5月初網友爆料「攝影教父 麥董房子遭法拍？」，因為在法拍屋網站查到某間天母豪宅的債務人就跟JULIA婚紗老闆同名同姓，當時仍不確定是否為本人，但隨著檢調偵辦詐貸的案情曝光，多少印證他財務出狀況。
拒酒測挨罰18萬！新北男拖2年半不繳 繼承房產「過不了戶」嚇到秒付清
新北市一名許姓義務人因拒絕接受酒測遭裁罰新臺幣18萬元，逾期未繳納，經移送法務部執行署士林分署執行。士林分署持續追查其財產，嗣透過新北市政府稅捐稽徵處通報，掌握該名義務人因繼承取得房產即將辦理移轉之際，立即囑託地政機關辦理查封登記。許姓義務人因房屋無法順利辦理過戶，始聯繫承辦書記官，並於9月底全額徵起。據了解，許姓男子於113年2月間騎乘機車行經新北市淡水區某路段時遭警方攔檢，因拒絕接受酒測，遭新北市政府交通事件裁決處裁罰18萬元遲不繳納，並於同年10月移送士林分署執行。執行人員受理後，查無銀行存款可供執行，雖多次寄發傳繳通知，均置之不理。士林分署並未因此停止追查，持續掌握許姓義務人財產及異動情形。嗣於115年8月底，承辦書記官接獲新北市政府稅捐稽徵處通報，得知義務人甫繼承取得房產，且即將辦理所有權移轉登記，立即囑託地政機關辦理查封登記，方使該房屋無法順利完成過戶。義務人得知房屋遭查封後，這才主動聯繫士林分署洽詢繳款事宜，並於同年9月底全額繳清18萬元罰鍰。士林分署表示，酒駕及拒絕酒測不僅危及自身及其他用路人的生命、身體安全，更可能造成無法挽回的傷亡與家庭悲劇。酒測是防制酒駕、維護道路交通安全的重要執法措施，駕駛人應配合警方依法實施檢測，切勿心存僥倖、拒絕酒測；受裁罰後亦應依限繳納，避免因逾期欠繳而遭強制執行。士林分署並呼籲，「酒後不開車，平安回家去」，飲酒後應搭乘大眾運輸、計程車或利用代駕服務，親友亦應主動勸阻酒後駕車。對於酒駕、拒絕酒測等交通裁罰案件，士林分署將持續透過跨機關合作機制，積極追查義務人財產，並依法採取必要執行措施，落實裁罰效果，共同守護用路人安全。◎喝酒勿開車！飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
向中國走私近3億美元輝達伺服器！加州科技公司負責人遭逮
在美中人工智慧（AI）競賽日益激烈之際，美國當局逮捕了1名加州科技公司負責人，指控他利用馬來西亞與新加坡作為轉運點，規避美國出口管制，將價值超過3億美元的受管制輝達（Nvidia）AI伺服器運往中國。據《南華早報》報導，美國司法部表示，來自加州聖蓋博（San Gabriel）的38歲男子Greg Lui，又名Yiu Kong Lui，於1日遭到逮捕，並被指控共謀違反美國出口管制、對外走私，以及共謀洗錢等罪名。負責國家安全事務的美國司法部助理部長艾森伯格（John A. Eisenberg）表示，起訴書詳細描述了被告涉嫌利用虛假文件及複雜的轉運安排，試圖規避美國出口法規，藉此掩蓋中國才是受管制AI技術真正目的地的事實。艾森伯格稱：「這些晶片是美國創新智慧的成果。國家安全部門將持續執行我們的出口管制法律，以保護這項優勢。」起訴書中所描述的中國買家，是1家位於杭州的工業公司。杭州是中國重要的科技產業中心之一。本案涉及的伺服器則搭載美國製造的輝達圖形處理器（GPU），包括A100與H100晶片。這些晶片被用於司法部所稱的「超級智慧」（super intelligence）應用，而檢察官表示，相關技術可能進一步提升其他國家的軍事能力。涉案男子Greg Lui是位於加州工業市（City of Industry）科技公司「Earthmade Computer」的負責人。檢方指控，他涉嫌向美國製造商購買價值數億美元的高階伺服器，再安排這些伺服器先運往第三國，之後在沒有取得必要出口許可的情況下重新出口至中國。檢察官表示，Greg Lui及其共犯利用虛假文件，謊報產品的預定使用者與目的地，讓貨物先經由馬來西亞與新加坡轉運，再運往中國。其中1個案例顯示，Greg Lui涉嫌於2024年1月訂購27台輝達H100伺服器，價值約760萬美元。這批伺服器從洛杉磯郡（Los Angeles County）運往馬來西亞吉隆坡（Kuala Lumpur），之後1名馬來西亞籍共犯向1名政府官員表示，這批設備已經轉運給1名中國買家。另1批貨物則包含92台受到出口管制的伺服器。這批設備於2024年6月從舊金山國際機場（San Francisco International Airport）空運至吉隆坡，之後再轉運至香港（Hong Kong）。檢察官表示，2024年1月至10月期間，Earthmade從2家位於馬來西亞、負責轉運業務的公司收到超過1.76億美元款項。起訴書指出，Greg Lui協助促成近3億美元的受出口管制輝達伺服器銷售交易，而相關交易是透過上述馬來西亞公司進行。對此，輝達證實，公司正與執法機關合作。其發言人指出：「本案再次顯示，走私無論在法律、經濟或技術層面，最終都不會有好結果。我們將持續與執法機關合作。」這起逮捕行動凸顯華盛頓方面面臨的1項挑戰：當美國持續收緊對先進AI晶片的限制之際，中國企業仍可能透過第三國的基礎設施取得美國製造的運算能力。華盛頓近期也出現另1項擔憂，即中國AI企業可能取得遠端存取權限，使用安裝在東南亞資料中心內、受到出口管制的輝達晶片。美國出口管制通常主要規範晶片的實體轉移，因此當硬體持續留在海外，但中國企業可以遠端使用其運算能力時，相關管制可能存在漏洞。美國國會議員目前正推動相關立法，要求對先進晶片導入追蹤技術，並擴大對晶片出口的監督。此舉旨在遏止走私，以及防止AI伺服器遭轉移至中國。另據率先披露的《紐約郵報》（New York Post）的報導，聯邦探員追蹤Greg Lui，發現他駕駛特斯拉（Tesla）Cybertruck，從位於聖蓋博的住家前往Earthmade位於附近工業園區的辦公室。Greg Lui抵達後不久，探員便持槍將他逮捕。《紐約郵報》還發布了這起逮捕行動的獨家影片，並透露Greg Lui過著「奢華生活」；其居住在聖蓋博1棟面積約120坪、擁有9間臥室的豪宅。而聯邦探員在他被逮後也搜索了這處房產。據悉，Greg Lui進入科技產業之前，曾從事餐飲業。如果所有罪名均被定罪，其面臨的法定最高刑期為：共謀罪20年、洗錢罪20年，以及對外走私罪10年。
台64丟包酒醉乘客害輾斃！司機願賣房賠償 家屬拒和解：應改以殺人罪論處
46歲Bolt多元計程車司機林宇濬，今年1月涉嫌將25歲温姓男乘客丟包台64線快速道路，導致温男遭後方4輛來車輾斃，林男被依遺棄致死罪起訴。昨天（10月1日）新北地院開庭時，林男聲稱自己是單親爸爸，案發至今仍沒有收入，但願意賣掉唯一的房產賠償，但温男家屬拒絕和解，希望改依殺人罪論處。新北地院今年8月開庭裁定，將在11月4日於台64進行封路履勘20分鐘，要讓國民法官實際體驗空間感與立體感，並聲請將扣案的休旅車移到現場確認，而温男家屬已表態11月4日當天不出席，全權委託律師處理。不過，由於業務調動，合議庭改組，昨天開庭重新評估，考量案發時間在凌晨2時許，原訂履勘時間則是在白天，現場視線、車流與實際條件不同，加上封路會耗費大量社會成本與人力，且目前已有候車行車紀錄器影像及道路測量資料可供國民法官判斷，故決定取消現場履勘。庭訊結束前，林男向法官坦承，自己是單親爸爸，案件發生後，他至今完全沒有工作、收入，仍誠心誠意請律師向死者家溝通、道歉，也願意賣掉唯一的房子賠償，但對方不接受。被害家屬委任律師則指出，家屬沒有和解意願，認為林男應能預見將缺乏自理能力的酒醉乘客獨自留在快速道路，可能造成的危險，因此主張其行為帶有惡意，希望法院改依殺人罪論處。審判長提醒，能理解林男陳述的用意，但林男應該與辯護律師詳細討論訴訟方向，避免開審後被質疑矛盾、違反一貫性。本案將在11月2日上午選任國民法官，並於當天下午開審，預計11月6日傍晚5時宣判。
慈濟10億疫苗詐欺案開庭！她搬數百萬送豪宅竟稱不知情 庭上驚喊：我也是看新聞才知道
曾任彰化律師公會理事長的律師陳昱瑄，涉嫌與疫苗掮客李易儒於2021年疫情期間，謊稱握有BNT疫苗採購管道，向慈濟基金會詐取3000萬美元；檢調查扣現金9308萬元、黃金158.8公斤等犯罪所得；台中地院今天續行準備程序，3名被告中2人認罪，其中曾多次搬運數百萬元現金的吳盈盈，卻稱完全不知資金來源，直呼「我也是看新聞才知道」。台中地院今天審理陳昱瑄等人涉嫌詐騙慈濟基金會BNT疫苗案，法官傳喚鈺達公司財務長陳俞樺、方輿律師事務所員工劉巧君及陳昱瑄助理吳盈盈等3人進行準備程序，其中劉、吳2人當庭坦承犯行，陳俞樺則僅承認違反稅捐稽徵法，否認侵占及洗錢。檢方起訴指出，2021年新冠疫情期間，陳昱瑄與李易儒看準慈濟急於取得BNT疫苗，謊稱掌握疫苗採購管道，李易儒更透過父母成立的「互道」團體攀附慈濟高層，佯稱過去曾協助台積電、鴻海採購疫苗，讓慈濟信以為真。慈濟因此委託陳昱瑄名下「鈺達公司」採購500萬劑BNT疫苗，並支付3000萬美元委任報酬，折合新台幣約10.6億元；檢方查出，陳昱瑄取得鉅款後，涉嫌與李世宗等人進行多層次轉匯，並提領其中約5億2000萬元現金，再透過人頭帳戶、虛偽發票及購買黃金等方式處理鉅額資金。檢方另查出，涉案集團利用9家公司開立內容不實的統一發票，涉嫌逃漏稅約5374萬元，部分資金則被換成黃金藏匿。檢調今年4、5月發動兩波搜索，在陳昱瑄、李易儒居住的豪宅等處，查扣現金約9308萬元、黃金158.8公斤，市價約6.8億元，另有房產6間及Range Rover、賓士等豪車，查扣犯罪所得總值達10億8150萬餘元。今天庭訊中，陳俞樺表示，自己曾協助陳昱瑄等人記帳，帳冊上有她署名的部分即由她經手，也曾收受不實發票、替李世宗記帳，偶爾協助將款項送往富邦天空樹庫房，但強調自己是方輿公司的財務長，而非鈺達公司財務長，沒有參與詐騙所得的使用，也未實際經手購買黃金。劉巧君則坦承全部犯罪事實。她供稱自己是方輿公司助理，平時協助處理其他2家公司業務，不實發票有時交給吳盈盈、有時交給陳昱瑄；辯護律師則請求法院考量她認罪及犯罪情節，予以輕判並宣告緩刑。吳盈盈同樣認罪，但她強調並非陳昱瑄助理，而是陳的同學，她坦承曾多次將數百萬元不等的現金送至富邦天空樹庫房，卻不知道資金來源，也沒有過問款項從何而來，甚至直言：「我也是看新聞才知道。」目前陳昱瑄等人仍遭法院裁定續押。李易儒則已潛逃香港遭通緝，全案台中地檢署依詐欺、洗錢、業務侵占及違反稅捐稽徵法等罪嫌起訴共17人，後續將進入實質審理。
租金一口氣漲275%！87歲婦遭警方抬離住70年家 數萬人湧馬德里街頭抗議
西班牙一名87歲行動不便的老婦日前因無法承受逾兩倍的租金漲幅，遭強制驅逐出住了一輩子的家，此事件隨即引發全國強烈抗議與政壇震盪。數萬名民眾近日湧入首都馬德里的太陽門廣場，手搖鑰匙聲討房市失控與高昂生活成本，要求政府立刻嚴格限制租金並停止驅逐弱勢房客。根據外媒《衛報》報導，原本住在馬德里的87歲婦人瑪麗卡門．阿巴斯卡爾（Maricarmen Abascal），因新接手的房地產公司將房租飆漲275%，每月房租變成2650歐元（約新台幣9.8萬元），她無力負擔，23日被警方破門並抬上擔架，也代表瑪麗卡門．阿巴斯卡爾被迫離開住了70年的公寓。這起事件使西班牙數萬民眾在26日湧入首都馬德里遊行，呼籲政府應正視持續上漲的房租問題，並以瑪麗卡門．阿巴斯卡爾一事盼提高驅離房客的門檻，現場能看到有人舉著寫有「你可能就是下一個瑪麗卡門」的標語。當地政治學者與主流媒體紛紛指出，瑪麗卡門．阿巴斯卡爾的案例僅是冰山一角，暴露出西班牙房產市場與一般民眾收入嚴重脫節的殘酷現實；有統計顯示，過去10年間西班牙租金已大幅攀升80%，房價也上漲63%，讓廣大民眾不堪重負。這起驅逐事件重新燃起了大眾的無力感與不滿情緒，使人聯想起15年前席捲全國的「憤怒者運動」（15-M）。當地學者分析，即便當年參與抗議的部分領袖如今已步入政府核心，西班牙每年仍有約2500起驅逐事件發生，住房問題始終未能解決。此外，資料顯示西班牙社會住宅僅占總住房庫存的2.5%，遠低於法國的14%與荷蘭的34%，加上全國有超過300萬戶空屋，資源分配嚴重失衡。對此，西班牙首相桑切斯（Pedro Sánchez）公開承諾將迅速推出應對措施，並坦言「瑪麗卡門的遭遇是無法接受的社會悲劇」。然而，中央政府推動的租金管制法案，在地方執行時卻遭遇保守派政黨執政大區的反對與阻撓；與此同時，馬德里自治區主席艾席歐（Isabel Díaz Ayuso）近期更捲入公款租用豪宅作為臨時辦公室的爭議，進一步激化了抗議群眾的對立情緒。國際特赦組織西班牙分會發表聲明強調，瑪麗卡門的遭遇絕非單一孤立事件，而是西班牙全國數以萬計家庭正在承受的苦難縮影。人權團體呼籲各級政府機構應立即採取果斷行動，拿出實質作為與政策調控，而非僅止於在媒體前表達遺憾，唯有全面檢討住房政策，才能避免更多弱勢民眾流離失所。
房價看跌氛圍收斂！永慶市調：第四季房價看法「持平」增至43%
永慶房屋今(23)日發布2026年第四季網路會員調查，與第三季相比，看跌房價比例從36%下降至28%，消費者看跌氛圍持續降溫；看漲房價的比例較上季增加2個百分點至29%；而房價持平比例較上季再上升，從上季的37%增加至本季的43%，顯示消費者看待第四季房價由「看跌」轉向「持平」。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年台灣出口表現連34紅，顯示整體經濟動能強勁，加上AI產業帶旺出口與企業獲利，台股仍處高檔，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價下跌的預期持續收斂，看跌氛圍降溫。然而，在信用管制續行的狀況下，市場資金面依然受到限制，因此，消費者看跌房價比例雖已下降，但主要轉向持平，並未全面看漲房價。消費者若目前有購屋需求，購屋的動機為何呢？根據本次調查結果顯示，有40%為換屋需求、36%為首購需求，投資需求僅剩6%，顯示在政策有效抑制短期炒作下，整體房市呈自用當道。至於消費者偏好買屋齡多大的房屋？5年內新成屋與5-10年中古屋比例最高，兩者合計82%，顯示多數消費者皆偏愛屋齡相對年輕的房屋。對於購買的房數，七都呈現區域分化的現象，雙北市、桃園市有逾8成消費者青睞2~3房的產品，而新竹以南的四大都會區消費者則鎖定3房以上產品，反映中大坪數的需求仍高。問券也針對8月正式上路的青安3.0進行調查，青安3.0新增年齡及所得限制，分別是申貸人年齡須未滿50歲、申貸者個人年所得總額不得超過200萬元。根據本次調查結果顯示，有65%贊成年齡限制，67%贊成所得限制，顯示多數消費者皆認為這兩項限制並無對其造成影響，反而認為能精準支持青年無房族購屋。青安3.0也有針對新婚、育兒家庭提高貸款上限，新婚2年內最高可貸1,200萬元、育有未成年子女最高可貸1,500萬元，這項優惠是否讓消費者提升購屋意願？有42%的人表示會因新婚、育兒貸款額度上限提高進而提升購屋意願，不過有54%的人認為沒有影響。永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，台灣經濟穩健成長，科技業與出口動能持續提供支撐、台股高檔震盪下，預估第四季成屋市場持續呈現「量小增價平」格局。雖然近日房市政策略有鬆綁，不過，銀行資金緊縮的狀況仍持續，預估今年建物買賣移轉棟數約25.6至26.7萬棟左右，年減2%至年增2%之間。
81歲翁死後26.7億遺產全歸再婚妻 長女告繼母「趁父親失智立遺囑」
大陸廣東一名81歲吳姓富商離世後，留下的巨額遺產引發家族糾紛，吳男生前立下公證遺囑，將名下高達人民幣6億元（約新台幣26.7億元）的財產全數留給再婚的鄧姓妻子，與前妻所生的子女則分文未得；長女因質疑父親生前患有失智症且無權處分首任妻子留下的遺產，於今年初正式提告繼母與同父異母的妹妹，依法索討人民幣5734萬元（約新台幣2.55億元）遺產。根據陸媒《羊城晚報》報導，來自廣東東莞的吳姓富商早年喪偶後轉戰商場，建立起龐大事業，並與鄧女再婚育有一女。然而，吳男於2024年間因重病頻繁住院，並於同年4月在公證處立下遺囑，載明身故後將所有名下公司股權、房產及存款全數交由鄧女繼承。直到吳男今年7月在老家離世前，長女等前妻子女才得知此事，對此大感震驚與不解。吳男長女指出，父親自2023年起便出現嚴重的失智症狀，記憶力與判斷力大幅衰退，懷疑該份遺囑並非父親在意識清醒下的真實意願；醫療紀錄顯示，吳男直至2024年底出院時被診斷出阿茲海默症。另外，長女更質疑父親臨終前的死因，指控繼母與妹妹在父親返家半小時內即擅自拔除氧氣管，警方雖曾以遺棄罪立案調查，但後續因刑事責任要件不符而撤案，長女等前妻子女已決定提出申訴。面對遺產爭議，繼母鄧女與其女兒對外態度低調，拒絕回應。這起巨額遺產糾紛，已正式進入司法程序。原告一方表示將全力透過法律途徑維護自身應有的財產繼承權，而公證遺囑的實質法律效力以及臨終拔管的相關爭議，預計將成為本案法院審理與雙方法庭攻防的核心焦點。
利率高、排撥重現「房貸放鬆但不輕鬆」 葉凌棋：交易量難大幅回升
第七波信用管制實施滿2年，央行於上周17日決議放寬第2屋房貸至7成，對於目前幾乎是躺平的房市，是否能有幫助？永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(23)日表示，政策鬆綁確實有助於第四季買氣回穩，不過銀行資金緊縮、排隊撥款重現，房市交易量要大幅回升仍有難度，預估今年建物買賣移轉棟數與去年26萬棟持平。根據永慶成交數據觀察，今年1-8月成屋市場交易量較去年同期量增6.6%，七都房價呈現平盤整理、區域分化態勢，生活機能不夠好，過去價格快速衝高的地區價格正在修正，是因為支撐力不足，10年內成屋與預售屋價差15%以內，才是健康狀態，預估第四季成屋市場持續呈現「量小增價平」格局。預售屋市場方面，今年1-7月與去年同期相比，預售交易量出現兩極化發展，以北市、新竹縣市表現最好，分別成長8.9%、 34.3%；但台中、台南卻衰退27.4%、23.3%，高雄更是量縮42.7%；但房價全台和七都是全面上漲。從建商推案量方面也可見量縮明顯，2026年和2024年上半年相比，全台減少了61%；而2026年全年使照量估14.2萬戶，挑戰近30年新高，「龐大交屋潮下，也難怪房貸利率居高不下，且要排隊等一到兩季才能貸到錢。」葉凌棋表示。葉凌棋分析，此次央行連10季凍結不升息，是因為2024年限貸到央行信用管制，已讓中位數房貸利率上升2、3碼，等同實質升息2碼以上。若央行公告再升半碼，利率再疊上去，反而造成購屋人更大負擔，「5年前貸過1.375%的人，現在利率都翻1倍，現在繳房貸並不輕鬆。」葉凌棋表示，銀行最低利率的2%都是「看得到吃不到」，民眾實際貸款都是3%起跳，最近排撥問題再現，首購和一般民眾申貸不易。對於房市政策略有鬆綁，葉凌棋認為，「房貸放鬆也不輕鬆」，雖有助於第四季買氣回穩，不過，銀行資金緊縮的狀況仍持續，房貸利率越借越高，購屋民眾要考慮多一點，因此交易量要大增的機會不大；價格方面沒有可以反彈的環境，維持平盤整理。葉凌棋依目前市況推估，預估今年建物買賣移轉棟數約25.6至26.7萬棟左右，年減2%至年增2%之間，維持與去年平盤。