增稅
」 財政部 關稅 川普 美國 證交稅
耕地炒手2／公地放領歪解國有地開發咒 農友憂接盤套牢喊救命
「公地放領」號稱能讓近4,500名國有地耕者受惠，但弱勢農友根本籌不出購地價，加上農會貸款無著只能直呼「看得到吃不到」，這時不只光電業者在一旁虎視眈眈準備「接盤」，行家更直指公地放領是開發商與政府聯合「下一盤大棋」，透過放領私人「漂白」再辦徵收開發，「搞下去農地只會面目全非」。光電開發與農地面積競合已是老問題，前立委陳椒華（左2）與社運人士陳祺忠（右1）等人都呼籲中央應更新源頭光電規範法源與撥補足額稽查預算、地方政府更應確實執行第一線把關。左1為生態學者王豫煌、右2為立委柯志恩。（圖／翻攝自立委柯志恩臉書）總統賴清德近期一席公地放領預告，除了讓光電業者蠢蠢欲動之外，土地開發者更是找到切入點大舉搶進。長期關注土地正義的前立委陳椒華就揭密，過去500坪以上國有土地被《國有財產法》第59條緊箍咒限制而無法對外標售，不少地方政府與開發者「沒油水撈」是抱怨連連，如今賴清德一喊2,000公頃相當605萬坪土地都有望「放領」，這可讓不少開發商眼睛一亮、著手與墾戶接洽，若「放領」給私人農戶「洗白」後便不受《國有財產法》支配，接下來地方政府再以《土地徵收條例》向私人徵收變更為產業園區，搞得放領變成開便門毀農地，「農地還農用得下去嗎」？她嘆氣。資深地政士蔡岳臻（圖）提醒，若要將農地改「種光電板」，未來繼承或買賣移轉時將不適用農地優稅，屆時土地增值稅恐會暴增「根本把出租利益都吐回去繳稅」。（圖／趙世勳攝）資深地政士蔡岳臻則指出，近年光電發展是方興未艾，在力拼光電板覆蓋率壓力之下，無論是不是國有土地，一定會有更多農地被光電業者「狩獵」，地方不少老農看海口沖積土鹽分高得要命「種不下去」，光電業者又誠意十足「比我兒子還孝順」紛紛軟化投降，光電業者先後以承租甚或過戶產權方式蠶食鯨吞。他也以「公地放領」牽涉近4,500名農友為例，直斥正是目前中央曖昧不明，沒把放領價格講個明白，搞得光電開發業者已在地方放消息稱「政府要用市價7折賣」，那「市價7折」是什麼概念呢？他以嘉義縣太保市都市計畫外土地來講，目前每分大約新台幣400萬元，即使7折價也要280萬「農民根本拿不出來」，他透露開發業者會以「放領你也買不起、不要背個債讓子孫還」大玩「情勒」，且轉租務農一分地一年了不起收個3萬，光電業者租金至少10倍起跳「連我都好心動」。然而他也提醒，一旦農地「控」了水泥鋪上光電板，那就是妥妥「農地非農用」情況，以後若要買賣或繼承移轉，就算刨除水泥改回農耕「公所一調歷年空照圖就現形」，要拿到農用證明是難如登天，而非農用土地一移轉土地增值稅是高得駭人，千萬交易土地課個300萬土增稅都可能。他感嘆，光電板就算鋪個10年紅利也只能「吐回去」繳稅，「何況還有10年能獎勵光電嗎？」他直指總統賴清德意圖重啟核電之際，光電業最後的瘋狂已在倒數。近年各地「種電」面積愈發擴大，這些土地除了在一定期間享免徵地價稅之外，背後可能的風險與成本，政府仍有責加強宣傳讓地主知情。（圖／方萬民攝）蔡岳臻也示警，這波「公地放領」背後可是暗藏隱憂，因為取得農地後規定5年禁止移轉，但是2031年《國土計畫法》上路農地若敢不農用「等著被罰到吐」根本永世不得超生，農地價格因此將面臨雪崩，回推這2年若買了國有放領地很可能「套在最高點」，若想大賺一票根本是癡人說夢。社運人士陳祺忠則感嘆，「公地放領」號稱是「遲來的正義」，但到了地方卻是「走味」連連，首先農友要拿出一筆約百萬現金已是難上難，無權無勢的弱勢農友要去農會根本貸不到錢，反倒不少「百大青農」從農會搬了不少錢玩股票「不然幹嘛花百萬選農會小組長？」他說得坦白。陳祺忠也批，「公地放領」根源是國產署長期怠忽職守，讓不少國有農地早已違建工廠林立，若放領私人後，管理取締責任將從國產署變成農業部，燙手山芋農業部才不想收，這時光電業者搬出《建築整合型太陽光電發電設備示範獎勵辦法》想在土地上增設光電板，農政單位當然樂得輕鬆把管轄權甩給經濟部能源署，「但到底是放領還是送葬？」他憂心這樣玩下去只是大吹農地輓歌。內政部官員回應指出，依《國有耕地放領實施辦法》第8條規定，過去放領地價是以1990年公告的土地現值為計算標準，但如今已又35年過去，這波放領一定會調整價金，刻正研議新的計算標準，出爐後會報請行政院核定，目前坊間謠傳的計價方式都不是官方定版，呼籲民眾不要輕信。而《國土計畫法》未來上路後，也會隨時與農業部合作更新配套。
墨西哥擬將中國汽車關稅「上調至50%」 大陸商務部揚言祭反制措施
中國近日對墨西哥發出警告，稱如果墨西哥將亞洲製汽車關稅提高至50%，中國將採取反制措施。大陸商務部於美東時間11日晚間發布聲明表示：「我們希望墨西哥在行動前務必非常謹慎，三思而後行。」聲明中還指出：「中國與墨西哥互為重要的貿易夥伴。我們不希望雙方的經濟合作因為此事受到影響。」據《CNBC》報導，墨西哥經濟部長厄伯拉特（Marcelo Ebrard）10日向媒體表示，該國計畫將來自亞洲，尤其是中國的汽車關稅，從目前的20%上調至50%。不過，他強調，此項增稅仍需國會批准，關稅將於批准後30天生效。對此，大陸商務部透過聲明指出：「中國將採取必要措施……堅決維護自身合法權益。」與此同時，北京還表示，面對「美國濫用關稅」的情況，各國應共同維護自由貿易，「任何脅迫行為都不應犧牲第三方利益。」據《華爾街日報》報導，墨西哥此次擬議的中國關稅，屬於更廣泛的聯邦預算提案，將影響該國價值520億美元的進口商品。在與美國的持續貿易緊張關係中，中國的反制措施曾包括限制對汽車及其他先進技術生產關鍵礦物的出口，而中國企業已在這些礦物供應鏈中占據主導地位。地處美國南部邊境的墨西哥，得益於《美國-墨西哥-加拿大協定》（USMCA）享有關稅免除的貿易優勢。然而，自2020年生效的「USMCA」相較於原《北美自由貿易協定》（NAFTA），要求更多車輛零件需在北美區域生產。墨西哥汽車產業是該國最大的雇主，位於華盛頓的企業管理顧問公司「Dentons Global Advisors」的合夥人、前墨西哥駐中國大使瓜哈爾多（Jorge Guajardo）曾向《CNBC》表示：「50%的關稅比俄羅斯對中國汽車徵收的60%還低。」而巴西也在今年7月宣布對進口電動車徵收35%關稅。然而，中國對俄羅斯或巴西未作出類似「脅迫指控」，顯示雙方默認國際上無吸納中國過剩產能的意願。根據美國非營利倡議組織「繁榮美國聯盟」（Coalition for a Prosperous America）的資料，自2022年6月至2024年7月，已有超過20家中國汽車零件及製造商宣布在墨西哥投資逾70億美元。但目前尚不清楚其中有多少專案已完成。值得注意的是，中國電動車巨頭比亞迪（BYD）至今仍未在墨西哥建廠。今年稍早，「中國乘用車市場信息聯席會」（（China Passenger Car Association）的數據顯示，墨西哥已成為中國汽車出口的主要目的地。麥格理資本（Macquarie Capital）中國股票策略主管蕭義傑（Eugene Hsiao，音譯）在《CNBC》節目《The China Connection》中表示：「中國汽車在市場份額增長的地區，往往並非取代西方品牌，而是取代其他亞洲品牌。我認為這也是我們在墨西哥看到的情況。」他進一步指出，即便當時已有關稅可能上調25%的訊息，且未來將徵收部分關稅，「我認為許多中國汽車的價值主張仍將保持不變。」
制服房仲怎麼信1／透過知名房仲售屋竟遭詐？700萬獲利房仲當佣金「被消失」
不動產詐騙手法五花八門，近期CTWANT接獲民眾張先生投訴，位於新北中和的2間老公寓，在知名房仲品牌加盟店店長等一行3人以3100萬元出售後，售屋利得717萬元，竟被話術詐走，其中1戶房子又在短短8個月內被轉手，張先生懷疑從售屋開始就是場騙局。遭詐物件就位在新北市中和區自立路巷弄中約41年屋齡的2間老公寓，出巷口即是秀山國小、秀山公園，周邊環境單純、機能無虞。不過張先生腳步沉重，帶著記者來到他攢下積蓄，買進持有10多年的2間房子，其中1間他還住過多年，如今房子被轉售就算了，連房價增值也沒賺到，這些年的持有全都成了一場空。張先生所指控的知名房仲，便是加盟「住商不動產富寓雙城加盟店」的富寓房屋公司，事發後更名為「住商不動產台北華山加盟店」。遭張先生指控詐欺的是當時去年4月在住商官網還可查詢到掛名店長的許皓青、黃琝翔，以及擔任高級經紀人員的劉昌傑，且事後做筆錄才從員警口中得知3人前科累累，曾扯入電信詐騙、銀行詐貸和殺人未遂等案件。事件就發生在2024年4月初，張先生回憶，起初對方一直到同樣住在自立路巷弄的父親家敲門尋人，提及他銀行貸款的事，並留下電話，因多次打擾，讓年邁父母親很是緊張，擔心是不是在外面出什麼事，讓他相當困擾，迫使張先生回電詢問何事。被投訴的是加盟住商不動產的「富寓雙城加盟店」，去年8月富寓房屋公司登記地址搬至長安東路，目前店名為「台北華山加盟店」。（圖／截至google map）張先生表示，在接洽之前，對方已掌握他的財務狀況，了解他在銀行有2戶房屋貸款即將過寬限期，因此以「債務整合」名義，建議他見面詳談。張先生當下認為，多聽沒有損失，因此答應於4月16日約在住商不動產富寓雙城加盟店碰面，了解所謂的「債務整合」，是一個「買賣附買回」的合約。這也是張先生首次見到許皓青、黃琝翔、劉昌傑3人。2024年的4月25日，對方以找到買家為由，把張先生約去代書事務所，不過所提的「買賣附買回」的合約條件，張先生認為根本沒有誘因可言。張先生的2間老公寓寬限期利息加總將近5萬元，寬限期後每月要負擔本利約在9萬元上下；不過對方提出的「買賣附買回」合約，張先生賣出後2間房子每月要支付9萬元租金，2年後買回總價要再加400萬元，張先生因此拒絕。張先生表示，之後對方又再提一般的買賣合約，並以住商房仲專業角度跟他做分析，告訴他已經幫他和買家談到不錯價格，而且他們也不收取其他而外費用，2戶40多年老屋共3100萬元，只要他願意，一次可以付清2間房子的貸款，以此遊說他賣房。張先生回想懷疑對方一開始所提買賣附買回合約，以不合理的條件，再讓他去選擇一個相對合理的買賣合約，根本就是一個設計好的陷阱。（圖／黃耀徵攝）張先生表示，當天進門就已經有疑似黑衣人在現場，他詢問後，對方只說來處理事情，所以他沒多想，不過就在他拒絕、起身想以借廁所名義離開時，會議室外的黑衣人卻緊跟著他。許皓青等人最後以「已找好金主買家」「不簽會需要支付違約金」為由催促他趕快簽名。由於當時張先生持有的2間老屋，1間出租、1間空置，只要價格在合理範圍，要出售並非不行，況且張先生心想，對方買家、代書及一切手續都備齊，那就簽吧！當天下午，2間房子以總價3100萬元，賣給了2個不同買家。不過合約簽完過戶後，銀行扣除房貸還有約747萬元的餘額，7月10日匯到張先生戶頭，許皓青以餘額內含佣金和代書費為由，要他整筆匯到富寓房屋老闆、另一名謝某的戶頭，等結算完再將餘款退回，不過因張先生反應土增稅已經由他支付，因此最後匯出約717萬元。張先生補充說，這位謝某曾跟著許皓青一起介紹買賣附買回合約。另經查公司登記，謝某為加盟住商的富寓房屋的店東之一。張先生表示，7月10日，劉昌傑在3點半後帶著他去銀行匯款，當下銀行主管還跟許皓青、謝某通電話，同時劉昌傑甚至都將匯款帳戶幫他填好，並以「如果不匯錢，就一定違約，要賠償違約金！」催促他趕緊簽名，沒有房屋買賣經驗的他，以為住商和該銀行2家大公司都講好了應該沒問題，再加上銀行等著關門，便簽名同意匯出。張先生表示，直到今年一直有黑衣人到他父母親家門前按電鈴找人、騷擾等行為。（圖／投訴人提供）「自從該筆款項匯出去後，就再也沒有回來了！」張先生說，7月11日，他帶著代書提供的明細再去住商找許皓青等3人對帳，黃琝翔已帶著4、5個黑衣人在住商門口，對方便一口咬定這是他們的佣金跟手續費，黃琝翔同時叫囂「有意見就走著瞧」。張先生補充說，其中1戶房子在短短8個月內又被以相同交易價格轉賣，而他家門口也不時出現黑衣人徘徊，讓張先生和家人心生恐懼、不慎其擾，最後甚至妻離子散。不過對於上述指控，住商則有不同說法。住商回應，經查，該案為人員2024年加盟之前所接觸開發案件，採售後買回型態，客戶提及的717萬元款項，已於2024年7月10日匯入加盟店之公司帳戶，扣除相關費用後，於2024年7月11日匯入買方帳戶，並有完整文件可供佐證。因此，並無客戶所指之詐騙情事。對於房仲有前科，住商表示，依《不動產經紀業管理條例》規範，僅有犯特定罪責且判刑確定者，不得任職經紀業。經查，該人員任職前無《不動產經紀業管理條例》所提之前科，因此符合法規合法任用。同時，總部對於加盟店人員設有內部管理稽核機制，若發現違規行為，有權要求改善或終止契約。加盟店可依營運需求招聘人員，惟總部保有監督權限，以維護品牌與消費者利益。據了解，許皓青、黃琝翔還在職。住商表示，張先生反映的問題，我司高度重視，惟目前該案已進入司法程序，然後亦會全力配合調查。我們重視每位消費者的權益，若後續調查確認加盟店有違規操作，將依規採取必要措施。另，若消費者有交易上疑慮，本公司皆歡迎來電總部法務諮詢。20250915更新當事人黃琝翔委由律師來函聲明：本人任職於富寓房屋有限公司，工作至今均競競業業，待客誠懇，從未涉及詐欺不法情事，更無任何詐欺罪之刑事犯罪紀錄，與張姓男子間之房屋買賣爭議，現由臺灣臺北地方檢察署114年度偵字第25816號案件偵辦中，本人是否涉及詐欺犯嫌，尚未經法院審理判決。本人為一般市井小民，下班後即返家照顧妻小，生活單純樸素，並無任何組織犯罪之紀錄，何來黑道背景之情？更遑論涉及吸金詐騙！
前7月總稅收年減490億 恐5年來首見「短徵」
財政部12日公布稅收情形，前7月總稅收僅2兆3021億元，年減490億元、較去年同期減少2.1％，稅收表現明顯不如預期，很可能全年出現低於預算數情況，俗稱「短徵」，若今年短徵，將是近5年首見。財政部官員分析，受美國關稅戰衝擊，民眾投資、消費、購屋等信心趨於保守，加上營所、綜所稅等分期繳納措施，總稅收因而受到壓制。為了因應美國總統川普關稅衝擊，財政部延長今年所得稅繳稅期到6月底，以及提出延分期繳納免計息等措施，使得營所稅總自繳5834.5億元，比去年成長6.21％，不過，前7月的實徵只有6356億元，年減3.6％，財政部解析，主要是實施延長分期繳納措施等，互抵後呈現下滑。關稅不確定性，也影響投資消費信心，從證交稅、房屋相關的稅收表現不理想，可以窺探出跡象。以證交稅來說，7月稅收239億元，年減24.1％，連續5個月雙位數負成長；前7月證交稅收1394億元，雖是歷史第3高，卻較去年衰退2成，並僅達成全年預算數約一半，為51.8％。另外，房地3稅表現也不理想，土增稅前7月稅收428億元，年減18.5％、契稅91億元，年減17.2％、房地合一稅295億元，年減19.4％。此外，汽車關稅、貨物稅皆列入關稅談判的範圍內，市場出現降稅預期心理，買車抱持觀望態度，導致車輛貨物稅前7月稅收393億元，年減24％、車輛關稅189億元，年減23.2％。財政部統計顯示，前7月只有綜所稅、房屋稅、牌照稅、印花稅、娛樂稅等創歷史同期新高。若今年出現短徵，是闊別5年首度出現，上一次短徵是在2020年，當時因為新冠肺炎疫情爆發而短徵，短徵金額為222億元。財政部統計處副處長劉訓蓉表示，今年稅收確實受到延分期繳納而受到壓制，外在經濟大環境的不確定性因素眾多，還要再觀察證交稅與9月營所稅繳納的情形，才能確定今年是否短徵；累計前7月總稅收2兆3021億元，占累計分配預算數93.8％、占全年預算60.6％，所得稅大額稅款也已陸續入帳。
《大而美法案》最新預測曝！10年內增3.4兆美元赤字 千萬人失去醫療保險
美國國會預算辦公室（Congressional Budget Office，CBO）在美東時間21日公布的最新報告顯示，美國總統川普（Donald Trump）支持的稅收與支出法案《大而美法案》（One Big Beautiful Bill Act，OBBBA），將在2034年前使美國聯邦赤字增加3.4兆美元。這項最新預測微微調升了金額，原因是共和黨在法案最終通過前進行了最後調整。據《美聯社》的報導，CBO的最新研究還發現，到2034年將有超過1000萬人因該法案失去醫療保險，這比早前預測的1180萬人有所改善。據悉，為爭取反對者支持，法案在最終階段對「聯邦醫療補助計劃」（Medicaid）進行了若干修改，其中1項是新增500億美元鄉村醫院專項基金。CBO還警告，該法案超過1兆美元的赤字節省主要來自醫療保健相關條款，包括對透過《患者保護與平價醫療法案》（Patient Protection and Affordable Care Act，PPACA）擴大醫療補助計劃的州，要求部分受益人必須滿足工作條件。CBO分析報告發布之際，標誌著一場艱困的立法攻防戰正式畫下句點，但也為2黨圍繞著該法案對美國經濟、醫療保健和政府計劃影響的長期政治鬥爭，揭開序幕。共和黨人宣稱這項法案是為全體美國人減稅，然而「美聯社與NORC公共事務研究中心」（AP-NORC）最新民調顯示，約2/3美國成年人預期新稅法將主要惠及富人，而這正與民主黨抨擊該法案的論調相符。川普於7月4日簽署生效的《大而美法案》包含多項措施：將原定今年底到期的個人稅率延長實施；暫時為在美國組裝新車的小費收入；加班費及汽車貸款利息新增稅務抵扣。共和黨同時藉該法案削減未來醫療補助計劃與食品援助支出，並加速逐步取消部分清潔能源稅收抵免。民主黨迅速對CBO報告結果作出回應。參議院民主黨領袖舒默（Chuck Schumer）表示：「今日報告再次提醒我們：事實既頑固又清晰。這個醜陋的重大背叛行為將使國家利益受損，最終也會讓共和黨自食惡果。」共和黨則強調，該法案對防止多數美國民眾明年面臨大幅增稅至關重要。川普與共和黨人始終主張，未來10年美國的經濟增長將超越CBO預測，隨著財政收入超出預期，現行赤字預測將會消除。無黨派財政監督組織同樣關注CBO最新預測。「負責任聯邦預算委員會」（Committee for a Responsible Federal Budget，CRFB）主席麥克金尼斯（Maya MacGuineas）指出，經濟刺激措施將帶來短期的「高糖效應」（sugar high），但不同意識形態的經濟模型師均同意，任何持續性經濟變動的正面影響都將相當有限，甚至可能產生負面效果。「沒有任何嚴謹評估認為這項法案能改善財政狀況，」麥克金尼斯表示：「更高的債務與利率影響很可能會抵消經濟增長帶來的正面效應。」
房子口頭說給你？少做這些事 多繳稅還得跟兄弟分！
「這間房子以後是你的了。」陳小姐多年陪著重病的母親，這句話她聽了無數次。心裡也想著照顧母親多年，留個祖厝並不為過。直到母親離世，外縣市的兄弟姐妹回來，在靈堂低聲提醒：「房子不是妳的名字，我們要怎麼分？」她才驚覺那些承諾，在法律面前什麼都不是。你以為的默契，法院不承認。踏取國際開發協理藍德義提醒：「長輩遲不處理產權，只會讓子女面對更大的難題。」子女們常認為長輩有口頭答應或錄音就等同有效的安排。實則不然，不動產贈與需辦理登記才生效，口頭、錄音、紙條、對話紀錄都只是意願表達，並不具有法律效力。只要長輩沒有事先安排，一旦過世，該房產將列為「遺產」，不僅需繳遺產稅，還會變成多位繼承人公同共有，不論出租或出售均需要過半數共有人同意，光是談一場租約都要全員簽名。試想，手足均住在不同縣市甚至國家，要對這筆不動產做處置何其困難？此外，因為公同共有人對全部應納稅捐需負「連帶責任」，因此公同共有者中，只要有人未繳納地價稅，其他共有人仍有可能因連帶責任被判定欠稅，而遭強制執行清償稅捐債權。若想把房子給特定子女，最直接的方式就是辦理贈與並完成過戶。要留意這個過程需要繳納贈與稅、土增稅、契稅與印花稅。如果想要盡量降低贈與稅額，則可考慮提早規劃，將房子產權分割，每年過戶房地現值總額在244萬元以內（贈與免稅額）的產權持分給子女，逐年贈與直到完成所有產權移轉。提早規劃不動產傳承方式，避免子女爭產又多繳稅。（圖／踏取國際開發提供）雙親健在者，可考慮父母之間先辦理夫妻贈與，將一半產權的贈與另一半，讓房產變成父母共同持有。因夫妻間的贈與不計入贈與總額，所以等同於每年度，雙親都可以「各自」贈與房地現值總額在244萬元以內產權給子女，可說是事半功倍。但是此做法需將每次產權移轉產生的代書與地政規費納入考量。且採用贈與方式移轉者，需要特別留意「贈與時間」，因為依照《遺產稅法第15條》，如果在「死亡前兩年」的贈與，則會被納入遺產稅。因此長輩們若真有心將不動產「預留」給特定子女，則盡早規劃來合法節稅。如果長輩們現階段想保留產權，又希望日後由特定子女繼承，則可透過「預立遺囑」。只是要注意遺囑的格式與見證程序，最好透過公證來強化效力，否則日後一樣容易被挑戰。另一種進階做法則是「設立信託」，長輩在信託契約中可以設定條件，例如「過世後由某人取得」或「分期取得使用收益」，這樣不僅可以有效控管資產流向，也能靈活節稅。不只是情感上的延續，在法律上站得住腳，才是真正的傳承。如果你也有長輩口頭交代產權卻沒處理、不知道該怎麼辦的房子，不妨趁一切還來得及時，好好坐下來談一談，把該登記的登記、該規劃的規劃，或尋求專業的人員協助。因為最貴的不動產，不是房價，而是爭產。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》
民主化運動35週年紀念日！肯亞爆發反政府示威 釀11死、數百人被捕
根據肯亞國家警察局（National Police Service）通報，7日該國各地爆發的反政府示威已造成至少11人死亡、500多人被捕。肯亞警方當天對紀念親民主集會35週年的示威者動用了催淚瓦斯和水砲車，這場集會點燃了肯亞青年對政府的憤懣情緒，此前他們早已因貪腐、警察暴力及政府逮捕異議人士等問題怒火中燒。據CNN的報導，警方在當地時間7日晚間的聲明中稱，約有11名平民受傷，並逮捕了567人，但非政府組織「肯亞國家人權委員會」（Kenya National Commission on Human Rights，KNHCR）的報告顯示傷者高達29人。這場席捲該國的血腥抗議浪潮始於去年，導火線是在生活成本危機期間提出的爭議性增稅法案。面對示威壓力，肯亞政府於去年6月撤回稅改法案，但近期傳出有教師在警方拘留期間死亡，以及警察射殺手無寸鐵的街頭小販等事件，再度激起民怨。上月反政府抗議已造成至少16人死亡、數百人受傷，而2024年反加稅示威期間更有數十人喪生。7日適逢1990年7月7日反肯亞獨裁者莫怡（Daniel arap Moi）遊行「薩巴薩巴」（Saba Saba）的紀念日，肯亞多地出現集會活動。據悉，在2020年7月7日「薩巴薩巴」運動30週年之際，肯亞警方也有發射催淚瓦斯，並逮捕走上街頭要求獲得基本權利、清潔飲用水、住房和終止當權者濫權的活動人士。在首都奈洛比（Nairobi），肯亞安全部隊7日在封鎖通往市區的主要道路數小時後，以催淚瓦斯和水砲驅散示威者。通往國會大廈、總統辦公室及官邸的道路也在抗議前設置路障。7日下午甚至傳出警方朝示威者開火的報導，但CNN尚未證實相關消息，目前僅聯繫肯亞國家警察局請求置評。警方在晚間聲明中列出死傷及逮捕數據時強調：「所有通報事件都將依法進行進一步調查」。肯亞爆發反政府示威。（圖／達志／美聯社）根據CNN合作媒體《公民電視台》（Citizen TV）的報導，肯亞示威至少有5人遭槍殺，其中2人於奈洛比康傑米（Kangemi）社區遇害，另有1名男子在該地區中彈後「被發現倒臥路上」失去意識。CNN透過地理定位確認的社群影片顯示，基安布郡（Kiambu County）1名平民從被武裝警員包圍的車輛走出後，遭其中一名警員連續鞭打，該民眾也抱頭自衛。在其他地區，部分示威者面對混亂場面仍堅持抗爭。抗議者瓦斯瓦（Francis Waswa）向《路透社》表示：「我們不打算撤退，否則誰來捍衛我們的權利？我們會堅持到晚上。」此外，鎮壓行動發生前，被KNHCR控為「國家派來壓制異己的暴徒」曾強行闖入他們的辦公室。該人權機構6日深夜發出聲明，並公布監視器畫面稱，暴徒「強行中斷了由肯亞母親們召開的記者會，這些母親呼籲在薩巴薩巴示威前停止針對抗議者的任意逮捕和法外處決」。肯亞政府發言人姆瓦拉（Isaac Mwaura）被問及此事時，要求CNN「聯繫警方發言人」置評。警方發言人尼亞加（Nyaga）回應：「國家警察局正調查此事，在審查這段不可接受的監視影像後將採取適當措施」。內政部長穆爾科門（Kipchumba Murkomen）6日稍早也稱，安全機構「高度戒備，將果斷處理可能滲透和平遊行製造破壞、騷亂或財產損失的犯罪分子及其他惡意分子」。此前，穆爾科門才將上個月的示威定性為「偽裝成異議人士的恐怖主義」，並進一步激化民怨。
上任百日接受專訪再提關稅政策 川普再次重申「美國生產就免稅」
美國總統川普（Donald Trump）在上任百日後，於22日接受《時代雜誌》的專訪，當中川普極力闡述其關稅政策與貿易立場，川普也提到，美國過去每年在國際貿易中損失2兆美元，這種局面「無法持續」，因此他上任後迅速出手，對汽車、鋼鐵與鋁材產品分別加徵了25%的關稅，這些措施已讓美國市場出現明顯波動，單日股市漲幅高達1000至1200點的正向波動。根據《時代雜誌》報導指出，川普表示，過去也從中國課徵數千億美元關稅，並聲稱當時美國並未出現通貨膨脹。他強調，如今美國同樣正在收取數十億美元的關稅收入，而且不同於過去，這些資金直接回流國內。被問及若未來仍對外國產品維持20%、30%、甚至50%的高關稅是否算勝利時，川普毫不遲疑地回答「完全的勝利」，並解釋道，這樣可以迫使外國企業將製造基地遷至美國，因為只要產品在美國境內生產，就可免繳關稅。川普以中國、印度、巴西為例，指出這些國家對美國商品徵收100%到150%的高額關稅，因此美國「只是在追求公平」。他進一步透露，目前他已完成200項與各國企業達成的貿易協議，並預告在接下來三到四週內將正式公布細節。他將美國比喻為一家巨大的百貨公司，自己則是負責「設定價格」的人，強調所有國家必須支付合理代價才能「購物」。當談到大型企業的回流時，《時代雜誌》問到輝達（Nvidia）執行長黃仁勳（Jensen Huang）計畫在美國投資5000億美元一事，以及台灣的台積電魏哲家也提及類似的巨額投資承諾，詢問川普是否相信，川普則回應「我認為他們是值得信任的人。但更重要的是，他們別無選擇」。川普提到，這些企業並非出於自願，而是「別無選擇」，因為不在美國設廠將無法承受高關稅的壓力「因為如果他們不這麼做，他們就無法承受關稅。」川普強調「關稅正在帶來生意」，更表示「只要他們在美國生產產品，就不需要繳交任何關稅」，這種模式正在帶來「史無前例的經濟奇蹟」。在財經議題方面，川普於專訪中反覆強調，他上任短短三個月內，已扭轉美國經濟惡化的趨勢。川普提到，當他接手美國時，美國正處於歷史上通貨膨脹最高峰之一，雜貨、雞蛋、能源價格全面飆漲。如今，在他的領導下，雜貨與能源價格已顯著下降，而唯一尚未降溫的是利率水平。對於《時代雜誌》記者引用國際貨幣基金（IMF）預測通膨將繼續上升的說法，川普堅持自己的經濟判斷更為準確。川普反駁亞特蘭大聯邦儲備銀行（Atlanta Fed）提出的美國第一季經濟收縮-2.2%的統計，堅稱美國即將迎來「爆炸性成長」，並預言將成為「史上最富有的國家」。川普還特別提及企業投資情況，指出Apple已承諾在美國投資5000億美元，這在過去是「從未發生過的事」。針對外界擔心他偏袒大型企業的質疑，他強調自己對小企業更加友善，並承諾小企業將是其政策「最大的受益者」。在預算政策方面，川普表示個人對於百萬富翁增稅「完全不介意」，甚至認為若能用來支援中產階級，他會樂意繳更多稅款。但他也坦承，由於擔心類似老布希（Bush）當年因加稅而敗選的歷史重演，他在政治策略上會較為謹慎。在金融市場方面，當被問及9日債券市場因壓力劇烈波動時，川普否認自己有因市場緊張而作出任何讓步，堅稱自己並未因此而暫緩關稅政策，川普甚至表示「自己不緊張，只是市場情緒緊張」，債券市場的動盪並未動搖他的經濟政策主軸。
讓川普開心2／NCC廢小確幸遭反彈殷鑑不遠 學者籲政治掛帥時代更應重視民生
美國總統川普對全球祭出對等關稅，閃電取消港澳地區進口美國的小額包裹免稅，且大幅提高小額包裹的進口關稅稅率到120％，美國民眾抗議不斷，綠營卻火速跟進，提案比照美國，更有學者疾呼，若不取消該優惠「將造成國內小商家持續受害，讓台灣面對高額對等關稅風險」，彷彿財政部若立即取消小額包裹免稅優惠，台灣就不必承擔美國的高對等關稅後果。對此，國民黨立委葛如鈞表示，有學者力挺政府「管制、加嚴」的主張，近年其實早就屢見不鮮，例如之前，NCC(國家通訊傳播委員會）針對特定類別電子產品收取750元審查費引發議論時，就曾有學者、法界人士力挺NCC，強調電子產品進口，當然要檢驗審查，否則危害國安，多收檢驗費於法有據，並反批在野黨質疑NCC找麻煩。直到不分黨派網友串連怒吼，質疑帶兩台不必檢驗、第三台就要多收錢，NCC也坦承有收錢未必有檢驗，力挺NCC言論才「突然詭異消失」。葛如鈞分析，750元之亂，或財政部研議取消陸港小額包裹免稅優惠，都有「影響範圍廣」「透明度及比例遭質疑」「政策由上而下事前未溝通」的共通點。他說，川普宣布取消小額包裹優惠，就是要透過關稅實施「本地保護主義」，但經濟學及歷史早已告訴大家，本地保護主義對本國廠商「絕不會有好結果」，只會讓本國民眾用「比較爛、比較貴」產品，包括UBER、LINE長趨直入各國就是明證，台灣的汽車業、電影業目前面臨困境更是常被討論的指標。她強調，若真有心保護本國產業，應對症下藥，先強化產業競爭力，而非僅將「關稅壁壘」蓋更高。透過網路電商採購海外產品，已經成為不少民眾日常生活小確幸，依照財政部規定，只有單價在2000元以下的小額包裹能夠獲得免徵關稅、貨物稅、營業稅。圖為民眾到超商領透過電商買到的小包裹（圖／報系資料照）葛如鈞還說，民進黨已在NCC750元之亂上誤判，低估民眾想從國外進口最新的、有價格競爭力（CP值高）的產品，從無人機、電競滑鼠、直播器材、特殊版遊戲機等都是，台灣或有國外產品代理商，但提供選項少，未必符合消費者需求。政府固然想保護代理商權益，但問題是「該保護到什麼程度」，當NCC企圖用查驗費阻止個人從海外帶貨入台自用，卻沒料到激怒300位網友網路串連抗議，拒絕NCC強迫非得買本地代理商產品而被多剝層皮。「取消小額包裹免稅門檻也有類似問題」，葛如鈞指出，政府先找理由（防洗產地），堅持做沒效果、或得不償失（取消優惠大增稅務稽徵成本、犧牲全球化）的事，一旦公部門檯面下的剝削壓榨情勒，被拿上抬面討論，民眾發現自己並不孤單，星星之火就會燎原，一發不可收拾。國立政治大學財政學系教授陳國樑認為，政府設計小額包裹免稅優惠，非基於對民眾的「恩給」，而是考量國際貿易規則。外界多以為稅收得越多越好，卻常忽略稅務稽徵有人力成本，時間成本，稅制過嚴可能鼓勵走私，反墊高查緝成本，若因嚴格稽徵，影響貨物通關速度，更可能導致國外廠商寧可選擇進關更有效率的國家（例如星國）轉口，不見得非從台灣轉運不可，當年政府就是在國際競爭力綜合考量下，才提供小額包裹進口免稅優惠。立委擔心一旦取消小額包裹免稅門檻優惠，可能牽動走私更猖獗。圖為高雄關查獲走私私煙，強調查緝不分晝夜（圖／報系資料照）他說，現在主張取消小額包裹免稅優惠者，多認為將能「圍堵某製造業大國、保護本地產業」，但歷史教訓顯示往往適得其反。例如，日本對美國車的關稅其實早已降到零，但日本民眾就是不開美國車，顯見非關稅問題，川普之所以強調「不只關稅」，其實也瞭解，墊高關稅簡單，難的是如何改變各國對美的龐大貿易逆差，確保美國債信。因此，研議「小額包裹優惠取消」時，也不能只有政治考量，例如，取消優惠會不會反誤傷在陸台商及國際貿易定位等，最後是否又再次傷害中低收入民眾的小確幸，其實並非小事，都應全面考量。針對美國強硬實施全球對等關稅導致「天下大亂」，陳國樑坦言，對等關稅確實讓全球不少財政、經濟學者擔憂大蕭條時代來臨；不過，學者也多清楚，歷史走到現在，只見有國家更迭、政權輪替，卻從不見學術遭政治永久淹沒，當美國祭出保護主義，其它大國寧可先以靜制動，就是例證。
加州州長紐森起訴華府「濫權徵收關稅」 怒斥川普破壞美國經濟
一名美國總統是否能以「國家緊急狀態」為由，單方面對外國徵收高額關稅？加州州長紐森（Gavin Newsom）顯然認為不行，並於當地時間周三聯手州檢察長邦塔（Rob Bonta），對川普所領銜的白宮政府提起訴訟，成為首個針對貿易關稅問題，起訴聯邦政府的美國州政府。紐森與邦塔在記者會上指出，川普援引《國際緊急經濟權力法》（International Emergency Economic Powers Act，IEEPA）作為徵收關稅的法律依據，屬於對總統權力的「非法擴張」。他們認為，該法從未用於徵收關稅，此項權力應屬國會，而非行政部門。訴狀已提交至加州北區聯邦地方法院（N.D. Cal.），要求法院宣告關稅政策無效，並阻止實施。「川普聲稱他能據此條法律徵稅，但他錯了。」邦塔表示，「川普試圖創造一場不合邏輯的國家緊急狀態，以此達成對貿易夥伴課徵關稅的目的。」該場記者會選在加州中部的斯坦尼斯勞斯郡（Stanislaus County）一處種植杏仁農場舉行，象徵該州是美國主要農業及製造基地之一。加州為全球第5大經濟體，有近82%的全球杏仁產量皆來自該州，也是一系列農產品（如朝鮮薊、無花果、橄欖、核桃與葡萄乾）的唯一全美生產地。紐森表示，「我們之所以率先起訴是因為，這些關稅對加州造成不成比例的影響。」另據訴訟內容，川普先前對大部分國家課徵10%的關稅，其中對中國大陸則高達145%。而川普於上周又宣布對除了大陸以外的國家暫緩徵稅90天，此舉被視為在政界與市場壓力下的讓步。紐森強調，川普的舉動是一場對美國經濟的破壞，「國會在哪裡？眾議長強生（Mike Johnson）在哪裡？」他更批評，共和黨對此坐視不管，放任總統實施美國史上最大規模之一的增稅行動。在訴訟之外，紐森還針對川普支持者喊話，認為他們才是被此政策背叛的對象，「川普辜負他的選民，但我們不會背棄這些人。」據報導，邦塔辦公室近14周內已對川普政府提出14起訴訟。針對訴訟，白宮發言人德賽（Kush Desai）回應，「與其解決加州的犯罪、無家可歸與高房價問題，紐森反而選擇阻撓川普總統解決美國長期貿易逆差的歷史性努力。」他強調，「川普政府將持續運用各項工具，包括關稅與談判，捍衛美國工業與勞工。」
歷史統計10次股災半數房市隔年回神 專家：難見「賣房救股」
川普出招關稅措施衝擊全球股市，利空消息讓台股今(7)日開盤一片綠，是否將進一步影響房市？根據內政部買賣移轉資料，自統計以來10次股災，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19，這5次股災後一年的買賣移轉棟數增加；但其它5次交易呈現減少。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然股災發生原因不同，但若是經濟型股災，對房市交易量仍有一定影響。徐佳馨表示，觀察10次股災中，隔年房市交易量增減各半，若分析箇中因素，約略可歸於若經濟政策出手，事後可能讓買氣加溫，如2020年COVID-19釀災，但在聯準會積極印鈔，台灣央行接連降息，市場熱錢帶動股市，次年棟數增加至34.8萬棟，創下8年新高。此外，如2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策及主要國家經濟策略影響至深。2018年美中貿易戰後讓台商及大量資金回流台灣，也帶動不動產市場的發展，至於2019年COVID-19疫情衝擊股市，隔年起房市帶起一波房市大多頭，直至2023、2024年才因政府打炒房政策讓買賣移轉棟數漲勢趨緩。然而，徐佳馨補充，若如1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，股票市值大量蒸發，災情慘重加上當時平均房貸利率超過6%，房市表現便難以期待。至於2015年中國股災隔年買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，則是因房地合一所得稅初上路，重挫房市信心，交易量急速緊縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，當時並無打房新政，加上資金動能強勁，不動產市場立即谷底回升。至於此次川普關稅戰所帶來股災，不僅已創下歷年最大跌幅，衝擊總體經濟，亦可能大幅打壓投資置產族群信心，加上2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在，全台房市買氣已於今2025年第一季跌入谷底，如今適逢全球性股災，恐怕今年全台買賣移轉棟數將創下自2019年疫情以來新低，面臨30萬棟保衛戰。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖說股災總是財富重分配的時機，有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，現階段又有央行選擇性信用管制與金檢兩大壓力，房市恐怕很難樂觀。市場雖有所謂「賣房救股」之說，惟實務上因過戶等流程並不可能出現這種狀況，但自用型購屋人或可在這段時間內積極看屋，有機會能夠買到優質好宅。
賣掉舊工廠竟被課「豪宅稅」 地政士1方式破解
財政部日前針對出售2016年前取得的舊制房屋，納入高單價「小豪宅」為增稅對象，視同豪宅稅的標準，沒想到，不只高單價小宅，竟連老舊工廠都遭殃。正業地政士聯合事務所鄭文在指出，過去台灣存在許多「客廳即工廠」的昶房型透天，由於以個人名義登記所有權，售屋後慘遇新制加課豪宅稅，導致多了近10萬元的交易所得額。鄭文在說起台灣經濟起飛時的樣態，當時「客廳即工廠」，地下工廠林立，許多家庭主婦會將部分加工性質的工作帶回家組裝，隨著台灣經濟發展越來越好，這些代工廠的老闆，漸漸將公司組織化、規模化，但發跡之前的很多工廠其實都是兼做住家使用，在發達前多是以個人名義購置的房屋。這些當年陪他們輝煌騰達的「起家厝」，隨著不動產增值，現在都已經是寸土寸金了，鄭文在指出，其實貴的是土地而不是房屋，土地必須繳納土地增值稅，但是房屋卻莫名的捲入這次的豪宅稅，「他們沒有炒房，卻成為受害者」。豪宅稅修正 自營工廠莫名中獎財政部〈中華民國114年2月19日台財稅字第11300103510號函〉將2016年前取得的舊制房屋，調高設算所得額標準1~5%、豪宅獲利率從17%調高到20%，而且納入高單價「小豪宅」為增稅對象，門檻台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元，4都及新竹縣市50萬元，其他地區35萬元都受影響。以新北市為例，房地總成交價金額（含車位）6000萬元以上，或是每坪單價75萬元以上，全部納入「豪宅稅」的課徵範圍，鄭文在直言，此政策讓這些早年幫台灣拼經濟的長輩們毫無招架能力，苦不堪言。他舉客戶為例，出售的房屋位於新北市土城工業區的一棟透天工廠，早期還沒有成立公司之前，以個人名義購買登記這棟透天工廠，從事黑手加工，後來賺了不少錢，事業有成退休後，將這棟透天工廠出租給同行，收取租金。由於客戶年事已高，小孩都已取得外國籍並娶妻生子，在國外落地生根，因此決定把這間起家厝出售，隔壁的加工廠因為有擴廠的需求，雙方一拍即合，歡喜成交，成交價近9千萬元。由於賣方取得房屋的時間約民國70年間，原始成本早已不知去向，符合此次由17%調漲至20%之「豪宅稅」規範，雖然房屋主要用途載明是工廠，偏偏當初登記是以個人名義登記所有權，符合「升等3%」的規定，所以應以實際房地總成交價金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例，計算歸屬房屋之收入，再以該收入之20%，計算其出售房屋之所得額，為此多了近10萬元的交易所得額。個人登記的舊廠房住家符合新制，一口氣交易所得額就增加了近10萬元。鄭文在還說到，另外一種以個人名義登記的廠房更慘，如果個案的土地面積很大，房屋面積很小，依照目前的市價，換算成房屋每坪單價一定超過75萬元，甚至百萬元以上，殊不知真正貴的是土地，只是房屋面積太小，變成受害者。對於這些早期以個人名義登記的廠房，是否應該網開一面？鄭文在認為仍有彈性，至於此類賣家該如何擺脫被課「豪宅稅」的宿命？他建議，如果土地才是主角，房屋只是買賣的配角，未來買方可能會申請建照重新建廠，可將房屋拆除後以素地的方式出售，如此便沒有地上房屋的交易所得，成為節稅的撇步。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
加拿大報復川普！對6800億美國商品加徵關稅 貿易戰再升級
美國總統川普（Donald Trump）對加拿大鋼鋁課徵25%關稅，加拿大財政部長勒布朗（Dominic LeBlanc）12日表示，將對價值298億加元（約新台幣6822億元）的美國進口商品徵收報復性關稅，於13日生效。勒布朗12日召開新聞發布會，他說：「當我們標誌性的鋼鐵和鋁行業受到不公平的針對時，我們不會袖手旁觀。」他稱川普實施25%鋼鐵和鋁關稅「完全不合理、不公平、不合理」。勒布朗表示，加拿大於13日對新的美國商品清單徵收25%的關稅，其中包括鋼鐵產品、鋁以及從電腦到體育器材等各種產品。勒布朗還說，加拿大政府考慮對更多美國商品增稅，回敬美國。加拿大外交部長趙美蘭（Melanie Joly）表示，美國新的關稅措施毫無道理，也無法證明其合理。她將在加拿大主辦的G7外交部長會議上，向美國國務卿盧比歐（Marco Rubio）提出此事，並與歐洲盟友協調，向美國施加壓力。加拿大是美國鋼鐵第一大供應國，受鋼鋁關稅影響最大。勒布朗說，加拿大會持續跟川普政府協商，目標是讓美國取消鋼鋁稅，如談到4月2日還不能有好的結果，加拿大會再增稅，呼籲美方應尊重川普第一次任期中所簽訂的美、加、墨三邊自由貿易協定。川普11日在社群上表示，加拿大若不取消其他過分的長期關稅，他預計4月2日大幅提高進口汽車關稅，此舉也將永久關閉加拿大汽車產業。對於川普對全球課徵鋼鋁進口關稅，墨西哥總統薛恩鮑姆（Claudia Sheinbaum）表示，墨西哥不會立刻對美國總統川普課徵鋼鋁關稅進行報復。
30到50歲買房優劣勢不同！ 專家列「4面向」探討：策略是關鍵
買房是人生重要的里程碑，但不同年齡層的購屋策略卻大不相同！根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明分享，人在30、40、50歲階段買房會有不一樣的優劣勢，大致能從四大面向探討，選對策略更有機會買到宜居好宅！「賣厝阿明」發文表示，對購屋族而言，必須評估財務能力、貸款條件、生活需求、風險承受度等四大面向，例如30歲階段如何利用政策紅利與時間槓桿跑，40歲的中生代如何在家庭責任與資產增值間找到平衡，以及50歲如何規劃確保晚年安居無憂，這些因素在買房前都要納入考量。阿明指出，不同世代買房都有各自面臨的風險，其中30歲族群應該避免過度樂觀評估未來收入，建議預留「升息2碼加上失業6個月」以進行壓力測試；40歲族群應慎防「以房養股」槓桿操作，萬一股房雙跌可能導致資產淨值腰斬；50歲族群應該拒絕高槓桿收租物件，凡是空租率超過3個月將嚴重衝擊現金流。他強調，年齡不是限制，財務體質才是關鍵，因此30歲可以拚時間槓桿，用長年期貸款換取資產增值空間；40歲累積一定資產後可以進行資產置換，透過換屋逐步升級居住品質與資產規模；50歲建議謹守現金為主的觀念，以低負債、高流動性配置為核心。依照年齡區間，阿明分析買房優劣如下：一、30歲買房：高槓桿衝刺期優勢：貸款年限長：可貸30～40年，月付金壓力較輕（例：1000萬房貸，2%利率，30年月繳約37000元）。職涯成長性：收入上升空間大，未來可透過升職加薪緩解房貸壓力。政策紅利：符合青年首購條件（如新青安貸款利率補貼、頭期款優惠）。劣勢自備款不足：多數人存款低於200萬，需仰賴家人支援或信貸補足。利率敏感度高：升息1碼（0.25%）將增加約6%月付金，影響現金流。策略建議選擇「蛋白區小坪數」物件，總價控制在年收入8倍以內，並且優先採用「寬限期」降低初期負擔，但需同步規劃3年後本金攤還計畫，也可搭配指數型房貸，鎖定前5年低利率（例：1.8%→2.3%分段計息）。二、40歲買房：資產重整黃金期優勢財務實力穩健：平均可支配所得達家庭年收入150萬以上，自備款較充足。換屋需求明確：考量學區、空間升級，購房決策更理性。談判籌碼多：具備信用紀錄與資產證明，易爭取銀行優惠利率。劣勢貸款年限縮短：通常僅能貸20～25年，月付金較高（同1000萬房貸，20年月繳約51000元）。家庭支出沉重：子女教育費加上房貸可能佔收入50%，壓縮投資理財空間。策略建議以蛋黃區中古屋為核心，選擇具都更潛力的30年以上公寓，同時善用「理財型房貸」活化資產，將房產增值部分轉為投資資金，亦可購買重購退稅資格房產，未來換屋可退還土增稅差額。三、50歲買房：風險控管關鍵期優勢資金水位高峰：平均可投入自備款達500萬以上，貸款成數需求低。購房目的明確：以退休宅、收租置產為主，較不受市場炒作影響。利息總額較低：貸款15年總利息比30年少45%（以2%利率試算）。劣勢還款能力下滑：65歲後恐面臨收入斷崖，銀行核貸條件嚴格（通常需子女擔保）。健康風險增加：突發醫療支出可能影響房貸繳付能力。策略建議優先選擇「電梯華廈」或「銀髮友善社區」，避免未來行動不便需換屋。採用「本金平均攤還法」加速清償貸款，10年內還款比例應達60%。購買「以房養老」反向抵押貸款適用物件，確保退休現金流。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
舊屋賣高價就加重稅？ 專家列5缺失直批：財政部搞錯方向
財政部近日針對出售2016年前取得的舊制房屋，調高設算所得額標準1~5%、豪宅獲利率從17%調高到20%，而且納入高單價「小豪宅」為增稅對象，門檻台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元，4都及新竹縣市50萬元，其他地區35萬元都受影響。房市趨勢專家李同榮列出5大缺失，直批財政部完全搞錯方式，只是為了打炒房搶功，且行增加國庫稅收之實。♦相關新聞：天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅財政部公布去年度「個人出售房屋財產交易所得標準」，將2016年房地合一稅上路前取得，採用舊制的房產，調整設算所得額的標準。其中最惹議的，是列出高單價門檻，視同豪宅門檻的標準，導致只要當初持有的舊屋單價超過台北市120萬元、新北市75萬元、4都及新竹縣市50萬元及其他地區35萬元，就被加重課稅。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮痛批，財政部完全搞錯方向！此擧增稅既以打炒房搶功，又行增加國庫稅收之實，乃「項莊舞劍、意在沛公」。尤其以前台灣富豪喜歡購買多戶豪宅，直到2014房市反轉向下後，豪宅跌幅最深，才非富豪們或投資客青睞的主流，但官員卻未能貼近市場，集中火力對豪宅加稅門檻不斷降低。李同榮接著罵，這狀況導致在如今房價高漲時，想買新一點的房子，超過50坪或隨便買個透天新房，就可能被認定為豪宅，「無論是否自住都會中槍！」顯然政策思維凸顯迎合一般平民社會觀感，加重對高價商品的不友善。早期許多富豪喜歡買多戶豪宅，但目前已非主流，因此專家痛批官員未能貼近市場。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）這是房屋稅制的調升，李同榮指出已造成「不公正」、「不公平」、「不公開」、「不公道」、「不公義」等5大缺失。首先，以一定總價一定單價「一刀切課稅」是「不公正」，表面上理由是漲價歸公，但台灣房市的投資市場都漲價歸公嗎？對於不算豪宅也被納入的自住換屋者而言，可說是「情何以堪」。針對高價產品「選擇性加稅」是「不公平」，政府此舉造成社會貧富觀感對立，也造成一些只想改善生活環境的無辜的自住者；技術官僚「黑箱作業擬定稅制」是「不公開」，造成擬定出的政策完全不能貼近市場，往往施行後再列出十幾條排外條款，例如當初的「奢侈稅」、「房地合一稅」等，都造成無辜受害者衆。抓大放小的「不公道」，則在於政府大幅對高價產品加稅，卻放任漫延在龐大低價市場的投機炒作行為；最後是以打炒房為名，行增加國庫稅收之實的「不公義」，例如房地合一稅、加重2.0都讓房價愈打愈高，但實質稅收大增，被增稅的無辜民眾是輸家，財政部成為大贏家，再來個新青安助炒房政策，把打炒房責任就留給央行頻繁信用管制，政策矛盾網內互打。李同榮最後指出，政策打房要針對核心，稅制改革求公正、公平、公開、公道、公義，稅制改革應是為了健全體制，絕非用來打房，否則只會造成「漲時助漲」、「跌時助跌」的反效果結局。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
走鐘之罷2／傳「不罷之、不推都計」？ 葉元之駁都更卡關喊內政部已助攻
國民黨立委葉元之2024年初以些微之差當選立委後，因自帶聲量話題十足，卻也毀譽參半，近月除了陷入「阿罷之」罷免風暴外，也因選區浮洲都市計畫「區段徵收」屢屢槓上新系老大姐、內政部長劉世芳，如今甚至有地方耳語，「葉元之不罷、都計推不動」，也讓在地議論。據了解，葉元之選區內的板橋浮洲與新北最繁華的新板特區僅隔著湳仔溝相望，都市計畫面積共計278.5公頃，內從幼稚園到國立大學都有，浮洲簡易火車站更是一站到新板，交通與生活機能完整。在地大觀里長何明山透露，浮洲長年在都市計畫區之外，多數住民沒有瓦斯幹管，汙水下水道也是這兩年才做，與板橋其他地方落差非常大，都更喊了幾十年，但「自辦市地重劃」還是「區段徵收」始終喬不定，直到2018年侯友宜市長上任後，把有意「自辦重劃」者劃出，先推動區段徵收，都市計畫才重露曙光。板橋浮洲都市計畫全區近280公頃，交通便捷、教育機能完整，目前多為老舊公寓與違章建築，新北市府以「區段徵收」公權力介入整合多時，近年終於漸露曙光。（圖／劉耿豪攝）聚安里長蔡世川則說，浮洲地區屬於不穩定的「沙洲」地，新式工法可以解決，部分地主單純的空地已透過「自辦重劃」正大興土木，反而弱勢的老舊公寓，寄望政府介入「區段徵收」，卻因程序繁瑣目前還沒定案，地方呼籲加緊腳步。何明山直言，目前不少隸屬「大觀書社」名下的土地多年來被工廠占用，很難請得走，工廠一再申覆希望「能拖就拖」，中央也因為這些「異音」退件要新北市政府重新溝通，如此周折往返，簡直陷入死胡同。地政士蔡岳臻則指出，一般都市更新分為「區段徵收」和「市地重劃」，其中「區段徵收」由政府主導，強制力較高，地主可以領現金或土地擇一，土增稅還能減免，但由於「市地重劃」地主能分得土地比例往往更高，因此若土地地主單純者，往往以「市地重劃」為優先考量。蔡岳臻直言，「區段徵收」和「市地重劃」角力常見於都市與鄉下接壤之處，部分「素地」仍由大地主持有，多做停車場之用；其餘公寓則多為到都市「討生活」的勞工居住，整合起來很不容易，過去縣市政府首長往往為了順利都市翻新，在權限內放寬「區段徵收」地主分回土地，希望讓大小地主「挽來」給政府主導，如今京華城案等問題動輒得咎，確實讓不少政府主導的開發案承辦者「怕怕的」，若對地主太好，一不小心「圖利」大帽扣上就沒完沒了，實在不利都市更新。國民黨立委葉元之（中）與內政部國土署多次磋商，目前浮洲都市計畫漸露曙光，對於罷免者喊出「罷免保都計」一說，葉元之怒斥謠言。（圖／翻攝自葉元之臉書）葉元之則強調，自己當選立委一年來，緊盯浮洲開發沉痾，內政部也在自己一波波質詢下動起來幫忙，目前正在拚2025年中前中央都市計畫委員會能通過，避免委員會「換屆」又得重來，沒感覺有「葉元之不罷、都計推不動」的問題，恐怕是有意罷免者亂喊製造居民恐慌，呼籲選民不要上當。
東陽「史上最賺」去年EPS 9.16元 吳介中：川普關稅政策有利AM副廠件
汽車零件大廠東陽（1319）旺季效應訂單熱度持續強勁，去（2024）年12月自結合併稅前淨利5.3億元，年增72%，創同期新高；2024全年自結累計合併稅前淨利為55.3億元，年增45%，稅前EPS 9.16元，再度寫下史上最賺紀錄。今（14）日上午，東陽舉行台南科工廠新建工程動土典禮，預計在第3季完工。東陽AM（售後維修服務）副總吳介中表示，因應近年來汽車零件售後維修市場需求熱絡，擴廠是當務之急，可以增加物流週轉、提升產能及產品庫存所需。吳介中同時也看好售後維修服務長期發展，也已擘劃好擴廠藍圖，緊接今年3月再展開1.5萬坪的台南七股科工區，以及2026年底也將興建5.5萬坪的新市產業園區。東陽指出，擴廠布局蓄勢待發，加上本廠持續整理整頓，雙重助攻下，可以滿足未來3至5年成長需求。針對川普2.0關稅攻勢，吳介中表示，川普上任後若加高關稅，可能提高通膨，使終端品價格上漲，「不過消費者反而有機會採用相對低價、品質同等的AM副廠件。」他接著說，東陽主要供應來源都是台灣，且與客戶的交易條件是離岸價格（FOB），增稅也是由客戶負擔，不致於造成衝擊，看好後續汽車零組件的商機。
遭停職後首度現身 林姿妙元旦升旗淚喊清白：人在做天在看
被控涉貪一審有罪而遭停職的宜蘭縣長林姿妙1日表示，自己正派做事、「人在做天在看」，盼鄉親繼續支持宜蘭縣政府。林姿妙被控涉貪案12月31日一審宣判，當日宜蘭地方法院裁定依《貪污治罪條例》、《洗錢防制法》等罪合計判處12年6個月並褫奪公權6年、沒收新台幣3,250萬元犯罪所得，內政部也即刻依法停職，由副縣長林茂盛代理。回顧案情，林姿妙遭控涉貪案爆發於2022年1月，當時宜蘭地檢署大動作指揮廉政官搜索縣府與縣長官邸等處，並帶回林姿妙、其女林羿伶還有縣府局處長等20多人漏夜偵訊，當時諭令林姿妙80萬元交保，還聲押了數名縣府官員獲准，並於8月23日對林姿妙等15人提起公訴。檢方起訴書指控，林姿妙2018年使用羅東鎮土地做為競選總部，而該地地主2019年因另一塊土地遭徵土增稅112萬元而向林姿妙陳情，林竟然指示局處違法認定徵稅標的符合「農地農用」而豁免徵收土增稅，換取地主2020年提供國民黨總統大選宜蘭縣競選總部所用，粗估不法獲利約240萬元。檢方也查出，林姿妙名下帳戶從2017年到2019年間，金流高達7,800多萬元，與自己合法收入顯不相當，也懷疑有利用支票與人頭帳戶洗錢嫌疑，進一步依犯違背職務收賄罪、偽造文書罪、特殊洗錢罪與公務人員財產來源不明罪起訴林姿妙。林姿妙遭停職後，原計畫主持的元旦升旗典禮改由林茂盛主持，不過林姿妙仍以貴賓身分受邀出席。1日上午林姿妙抵達宜蘭運動公園之時天色濛濛亮，她到場立刻與林茂盛及其他縣府主管相擁致意，輕聲加油打氣。林姿妙重申，自己沒有做錯事，正派、戰戰兢兢，「人在做天在看」，現場民眾也大聲高呼「縣長加油」，林姿妙也以貴賓身分同框其他縣府主管、立法委員陳俊宇、吳宗憲、宜蘭縣議長張勝德等人登台，齊唱國歌。※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
遭控涉貪一審有罪將停職 林姿妙喊上訴到底爭清白
宜蘭縣長林姿妙31日表示，當日宜蘭地方法院裁定依《貪污治罪條例》、《洗錢防制法》等罪合計判處12年6個月並褫奪公權6年、沒收新台幣3,250萬元犯罪所得也將依法停職，簡直是「羅織罪名、政治迫害」，自己不能接受，一定上訴到底。林姿妙遭控涉貪案爆發於2022年1月，當時宜蘭地檢署大動作指揮廉政官搜索縣府與縣長官邸等處，並帶回林姿妙、其女林羿伶還有縣府局處長等20多人漏夜偵訊，當時諭令林姿妙80萬元交保，還聲押了數名縣府官員獲准，並於8月23日對林姿妙等15人提起公訴。檢方起訴書指控，林姿妙2018年使用羅東鎮土地做為競選總部，而該地地主2019年因另一塊土地遭徵土增稅112萬元而向林姿妙陳情，林竟然指示局處違法認定徵稅標的符合「農地農用」而豁免徵收土增稅，換取地主2020年提供國民黨總統大選宜蘭縣競選總部所用，粗估不法獲利約240萬元。檢方也查出，林姿妙名下帳戶從2017年到2019年間，金流高達7,800多萬元，與自己合法收入顯不相當，也懷疑有利用支票與人頭帳戶洗錢嫌疑，進一步依犯違背職務收賄罪、偽造文書罪、特殊洗錢罪與公務人員財產來源不明罪起訴林姿妙。宜蘭地院2022年10月起召開數10次準備程序庭，並於2024年6月起進入審理，10月連開8次言詞辯論庭，10月23日辯論終結，而初始認罪的前建設處代理處長吳朝琴、前農業處長康立和、前農務科長吳東原3人當庭翻供，並控訴宜蘭地檢偵訊時「不正取供」並進一步聲請勘驗偵訊光碟，宜蘭地院2023年9月開始勘驗，2024年6月勘驗完畢後，才進入審理程序。林姿妙批評，檢方張冠李戴、羅織罪證，自己一生清白，絕沒做壞事，縣府公務員也無端被捲入，平白遭到汙衊。檢方則指控，林姿妙涉指示多名局處首長聯合犯罪，可謂官箴敗壞，審理期間更涉利誘認罪官員，讓翻供的官員升官。林姿妙強調，面對31日法院一審的判決結果非常憤怒及痛心，現在還不了解法院為何判決自己有罪，收到判決理由後會與律師討論，但一定會提出上訴，捍衛自己的清白。※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
賣房太晚規劃小心多繳幾十萬 專家教「一生一次」和「一生一屋」輕鬆節稅
新年即將來臨，相信大家已經在做來年規劃。而如果有想要賣房，在有念頭的那一霎那就該開始準備了！因為買賣房屋都有許多稅賦，而政府也有政策獻給「符合條件」的人。例如常見的「一生一次」或「一生一屋」來減輕土地增值稅，但這兩個是什麼意思？又應該如何執行？有哪些坑要避開呢？讓經驗豐富的踏取國際開發藍德義協理白話分析給你聽！一般來說土增稅稅率為累進稅率約在20%~40%不等，而以下介紹的兩種方式，可以將稅率降至 10%！簡單敘述兩者特性及異同：「一生一次」和「一生一屋」的共同點是「必須為自用住宅」，且須在該地設有戶籍，差異點為使用次數、產權條件、持有年長、面積限制。◉「一生一次」顧名思義雖然一人一生只能使用一次，但許多人不知道的事，這一次的申請，可以使用在「多戶」自用住宅，只要符合條件且在同一天簽訂買賣契約與申報土增稅，則可以在一生一次中使用不只一戶自用住宅的優惠。如果要申請一生一次，則在出售前一年不可供營業或出租，且地上建物必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，而戶籍更需登記在該地。如果是自用住宅建築在1年內完成者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值 10％。◉「一生一屋」則無次數限制，但需已使用過「一生一次」。雖然沒有次數限制，但是對於土地所有權人、配偶、未成年子女則有較高的限制：三者都需無該自用住宅以外的房屋。除了一樣需為自用住宅外，更需要連續持有滿 6 年，且出售前 5 年都沒有做出租或營業使用。此外，兩者皆在「土地面積」上有所限制：一生一次的土地若是都市土地，則其面積需不超過約90 坪；若是非都市土地，則其面積需不超過約 211坪。一生一屋的土地限制則是更為嚴格，若是都市土地，則其面積需不超過約 45 坪；若是非都市土地，則其面積需不超過約 105 坪。一生一次和一生一屋的差別與規定。（圖／踏取國際開發提供）踏取國際開發協理藍德義提到，曾經有位民眾提出疑問：「房子跟老婆共同為所有權人，出售時想要申請一生一次的優惠稅率，需要由誰申請呢？」答案是：兩個人都需要申請才能有整筆土增稅10%的減免優惠，等於兩個人都消耗了一生一次的寶貴機會。否則未申請的所有權人所持有的部分，則會按照一般用地的稅率計算。特別提醒關於自住自用的限制，很多民眾有的誤區是，將房產「無償」借給親友使用，此情節對於國稅局角度來看，容易被視為所有權人出租該不動產而獲利，進而導致稅賦減免不成還徒增額外個人綜所稅。踏取提醒這類狀況務必向國稅局提出「無償使用證明」及另外偕同兩名見證人至公證處辦理公證；法令更迭快速，你我既生活在法治的社會下，任何行事都須於事前多了解相關法令。「一生一次」和「一生一屋」看似複雜，但其實只要掌握核心概念，提早規劃，就能有效降低賣房的稅務負擔，避免因條件不符而錯失寶貴的減稅機會。無論是選擇「一生一次」還是「一生一屋」，都建議大家謹慎使用、仔細計算，並將這些優惠留給最具效益的交易。新的一年即將展開，一起透過正確的稅務規劃，讓你的房產交易更具價值！＊轉載不得修改內文及必須標明出處作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。