士科
」 輝達 北士科 蔣萬安 黃仁勳 房市
輝達供電方案拍板 蔣萬安酸綠對手：民眾期待做實事
輝達海外總部落腳北士科T1718，未來電力供應問題引發關注，北市府昨宣布與台電完成協調，確定短中長期供電精進方案，永久型變電站定案為「變壓器地下型」。而民進黨台北市長參選人沈伯洋今（28）日赴北士科考察，台北市長蔣萬安則表示，民眾期待的是做實事，解決問題。沈伯洋、吳思瑤及民進黨台北市士林北投議員今辦理現址會勘，邀集經濟部、國科會、台電公司、北市府，為釐清北士科園區產業所需用電，赴北士科園區共商可行最適方案。針對綠營批評北市府拖延變電所案，以及沈伯洋赴北士科考察一事。蔣萬安今下午赴議會進行市政總質詢時受訪回應，北市府昨天跟台電達成共識，雙方從善如流，民眾期待的就是做實事，解決問題。至於沈伯洋回應黃仁勳講「電力」與大眾想法不太一樣，電送到輝達必須要有變電所？蔣萬安表示，黃仁勳昨天表達非常明確，台灣需要更多電力，能源成長才是台灣經濟成長基礎，所以國家整體能源政策非常重要，希望中央政府能將給予多元、安全、穩定的電力能源組合，才能讓產業民生用電無虞。
輝達女員工老公在聯發科 黃仁勳當場崩潰：妳找不到自己人？
NVIDIA執行長黃仁勳27日在北士科T17、18舉辦台灣員工大會，不僅首度以「未來台灣總部預定地」為背景與員工同歡，現場還大談台灣在全球AI產業的重要地位，更親自送出有「香檳王」之稱的Dom Pérignon祝賀新婚員工。不過，活動中最吸睛的，莫過於他與一名女員工的逗趣互動，當得知對方老公在MediaTek工作時，他當場傻眼喊：「我們自己人這麼多，妳找不到啊？」讓全場瞬間笑翻。黃仁勳與台灣員工近距離互動，展現親民作風與招牌幽默感。（示意圖／黃耀徵攝）此次輝達員工大會選在北士科舉辦，外界也視為輝達台灣布局的重要象徵。蔣萬安也受邀出席活動。黃仁勳致詞時感性表示，「台灣一直、一直都是我們的家」，並強調從晶片製造、先進封裝到AI基礎設施，台灣幾乎是輝達所有業務的核心，「這裡幾乎是我們所有業務的中心。」除了談產業布局，黃仁勳當天也展現超強親和力，與員工近距離互動，甚至大方送出2組高價「香檳王」Dom Pérignon給近期結婚的員工當賀禮。當一名新婚女員工上台時，他先笑問對方「結婚了嗎？」接著又追問「老公在哪裡工作？」沒想到女員工笑回「聯發科」後，黃仁勳立刻露出驚訝表情，當場吐槽：「我們自己人這麼多，妳找不到啊？」還立刻請現場單身男員工舉手，宛如大型科技業聯誼現場，讓全場笑聲不斷。更有趣的是，後來黃仁勳發現，這名女員工其實也是從聯發科跳槽到輝達，甚至連掛在身上的證件套都還是聯發科的，再度讓他哭笑不得。整段互動曝光後迅速在網路瘋傳，網友紛紛笑喊，「雞蛋不放在同一個籃子，這才是正確投資」、「這家庭收入太驚人」、「黃仁勳如果不做AI，去講脫口秀也會爆紅」、「根本最有梗CEO」。不少人也大讚黃仁勳完全沒有科技巨頭架子，無論談產業還是和員工聊天，都充滿親和力，讓原本偏企業性質的員工大會，意外變成全網熱議焦點。CTWANT關心您：未滿18歲禁止飲酒，飲酒過量害人害己，酒後不開車，安全有保障。
蔣萬安回應文林變電所爭議 強調市府與台電達共識：民眾期待解決問題
輝達進駐北士科帶動用電議題討論，北市府27日與台電達成共識，拍板文林變電所採「變壓器地下型」方案。對於綠委吳思瑤、民進黨台北市長參選人沈伯洋稱是綠營爭取成功、北市府「火速妥協」，台北市長蔣萬安今（28）日表示，市府與台電已取得共識，雙方都從善如流，「民眾期待的就是能夠做實事解決問題。」蔣萬安今赴議會市政總質詢時，被問及沈伯洋赴北士科現地考察是否有「踢館」意味。蔣回應，昨天市府已與台電完成協調，重點是解決問題，而非政治攻防。針對沈伯洋認為，輝達執行長黃仁勳提到電力問題，正好印證綠營先前主張需增設變電所，蔣萬安表示，黃仁勳已明確指出台灣需要更多電力，能源成長是經濟成長的重要基礎，因此國家整體能源政策至關重要。蔣萬安強調，希望中央政府提供多元、安全且穩定的電力組合，確保AI產業發展及民生用電無虞。他也重申，穩定且充裕的電力供應，是台灣未來面對產業與民生需求時必須優先解決的課題。
李四川拋蘆社大橋、敬老卡悠遊卡化 喊打造新北AI科技廊帶
國民黨新北市長參選人李四川出席蘆洲區地方座談會時表示，未來將推動興建「蘆社大橋」，改善蘆洲交通壅塞問題，並串聯北士科、蘆洲與五股，打造AI科技產業廊帶。同時，他也提出敬老卡「悠遊卡化」政策，盼提升長者使用便利性。李四川指出，因應未來輝達等科技產業進駐，蘆社大橋可結合輕軌延伸及台64、65線快速道路，串連板橋、土城等科技園區，帶動地方就業與產業發展。在長者福利部分，李四川表示，偏鄉地區公共運輸不足，許多長者面臨敬老卡點數用不完的問題，因此規劃將敬老卡悠遊卡化，可支付就醫、拿藥、購買保健食品及生活用品等支出，讓政策更貼近實際需求。此外，李四川也提到，未來將延續侯友宜市府現有基層福利政策，包括補助里民活動場所租金、提高鄰長交通補助費及調升基層工作經費，持續強化地方治理量能。
輝達供電有解！文林變電所拍板 張斯綱反嗆綠營「搶剪綵作秀」
輝達執行長黃仁勳昨在台灣員工大會向台北市長蔣萬安喊話「需要更多的電！」，北市府隨後跨局處與台電協調，拍板永久型變電站採「變壓器地下化」方案。對此，民進黨立委吳思瑤批評，蔣萬安態度一夕轉變，證明台電原方案才是最佳解方；國民黨台北市議員張斯綱今（28）日反擊，北市府一路把關，反而是民進黨台北市長參選人沈伯洋與吳思瑤赴現場會勘是在作秀搶剪綵，直言「到底哪來的臉？」張斯綱透過臉書表示，吳思瑤、沈伯洋馬上跳出來說：文林變電所是他們爭取的、北市府起義來歸、火速妥協。他質疑「到底哪來的臉？」現在定案的最後變電所方案是什麼？是「變壓器地下型」，不是原本台電提出的「地上屋內型」，也證明北市府要求地下化、符合都市計畫原則，方向根本沒有錯。張斯綱指出，如果這叫「火速妥協」，請問妥協的人是誰？是堅持地下化的北市府，還是原本提出地上型、最後改成地下型的台電？更好笑的是，台電去年6月才首次提出申請，而且一開始提的根本不是地下化方案。市府與其協調過程來回超過7個版本，現在卻突然變成民進黨「爭取到的」？這不叫北市府阻擋好嗎，這叫北市府把關到最後，讓方案回到市民真正需要的方向。張斯綱提到，吳思瑤和沈伯洋今下午還要大動作帶著經濟部、台電到北士科園區現場會勘此事，拍照作秀；前面抹黑地方擋建設，後面搶著剪綵地下化，民進黨標準示範無誤。
輝達進駐北士科掀供電憂慮 許淑華：別像「松湖變電所」拖20年
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前提及，因應北士科人工智慧資料中心需求，「台灣需要更多能源」，引發朝野對能源與供電議題討論。對此，民進黨台北市議員呼籲北市府，應回到問題本質，盡速解決變電所設置問題，才是負責任的態度。許淑華昨（27）日晚透過臉書指出，過去松湖變電所延宕超過20年才動工，北市府不應讓類似情況再次發生。她強調，若未來輝達總部確定落腳台北，「穩定供電」將成為最重要挑戰之一，若城市承載能力不足，再多招商成果最後都可能淪為空談。許淑華說，目前北市府與台電規劃由「文林變電所」支應北士科未來用電需求，而台北市長蔣萬安也承諾，將在輝達總部完工前，於兩年內完成相關配套。許淑華強調，台北市若想成為AI產業重鎮，不能只有招商速度，更需要完善的城市準備，包括電力、交通及公共設施等基礎建設都必須提前到位、超前部署，「城市準備好了，產業才能真正落地發展。」
贈輝達「兩件入厝禮」 蔣萬安：會持續提供全面協助
輝達（NVIDIA）27日在北士科舉辦員工大會，執行長黃仁勳親自向員工介紹台灣總部「星群」的設計概念，預計2030年落成，台北市長蔣萬安也受邀出席。為了慶祝輝達在台北「安家落戶」，蔣萬安也準備了兩樣入厝禮致贈黃仁勳。蔣萬安27日晚間也在臉書發文表示，「臺北就是輝達的家」，不只歡迎輝達，更期待未來與輝達攜手，打開AI的時代大門。「兩件入厝禮 臺北就是輝達的家！」，蔣萬安表示，自己受邀出席輝達臺灣員工大會，在熟悉的北士科T17、T18基地，和黃仁勳執行長與NVIDIA夥伴們相聚。蔣萬安說，從52年前小欣欣豆漿店的一個決定，到現在的輝達海外總部正式落腳北士科，臺北開啟了全球半導體的革命，也將是全球囑目的AI 產業中心，臺北會持續努力，不斷寫下歷史新頁。蔣萬安強調，好朋友入新居的大喜之日，臺灣人一定不會兩手空空。自己特別準備了兩件入厝禮，送給黃仁勳執行長。開啟AI時代大門——臺北市鑰。「臺北就是輝達的家」。蔣萬安指出，不只歡迎輝達，更期待未來與輝達攜手，打開AI的時代大門。蔣萬安表示，「日月同輝，飛黃騰達——書法中堂」，這是自己親手寫下的祝福，象徵輝達的光芒日夜照亮世界，和臺北一起飛向成功、共創巔峰；同時自己也在字裡行間藏了小彩蛋，等著大家發現。蔣萬安說，活動中，自己也很高興聽到黃仁勳執行長提到，臺灣是AI革命的核心基地(epicenter)。同時，他也再次談到AI科技發展對於電力的高度需求，以及臺灣能源成長的重要性。蔣萬安提到，他想，這就是臺灣能否和世界並肩前行的關鍵課題，也是一直努力推動的改革方向。蔣萬安表示，輝達落腳臺北，一路走來並不容易。要再次感謝自己的好戰友李四川，新光人壽、市府團隊夥伴，以及市民朋友共同的努力，一起讓臺北成為輝達的家，未來市府會持續提供輝達全面的協助，共創雙贏未來。輝達年度GTC大會將在臺北登場，「6月1日，讓我們攜手點亮臺北的天空」。
輝達進駐北士科 黃仁勳喊「台灣需要更多電力」！台電供電方案曝
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前提及，因應北士科人工智慧資料中心需求，「台灣需要更多能源」，再度引發外界對能源與供電議題討論。對此，台電今天（27日）緊急說明，指自輝達去年宣布於北士科設置海外總部後，台電已立即提前布局相關電網建設，同時感謝北市府積極承諾協助後續行政作業推動。台電指出，2025年5月19日輝達宣布於北士科設置海外總部，帶動AI及高科技產業進駐及用電需求快速增加。台電有鑑於北士科未來新增用電需求，於同年5月26日即函請臺北市政府協助提供變電所用地，以推動文林變電所及相關電網設施興建，提前布局電網建設，確保產業發展可與電網建設同步到位。台電表示，原先台電所提5年工期方案遲未能與市府達成共識，但若採取市府要求之全地下化變電所規劃，需開挖地下5層以設置設備，施工期程長達9年無法符合供電需求，同時也會提高施工及日後營運風險。因此，考量基地緊鄰河堤、地下水位高及地質條件等因素，且基於供電安全及供電時程，台電調整5年方案提出「變壓器地下型變電所」規劃，改採僅開挖地下1層設置變壓器方案，其餘設備設置於地面層，工期約6至7年，兼顧供電穩定、工程安全及建設時程，並將同步推動臨時變電所建置，提前支應北士科新增用電需求。台電表示，1年來積極與市府溝通，十分樂見今日會議共識能回歸工程專業，並採納台電方案，同時也要感謝市府積極承諾協助後續行政作業推動。台電強調，將持續依專業評估推動短、中、長期電網建設，確保北士科供電穩定無虞。
批蔣萬安又推給中央卻喊缺電 民進黨稱電力充裕：是北市府效率低落蓋不出變電所
針對輝達即將進駐北投士林科技園區，台北市長蔣萬安說「沒有能源、沒有穩定電力」，民進黨發言人吳崢今（27）日表示，現在的問題根本不是「缺電」，而是台北市政府行政效率低落，導致電力「送不進去」，這再次展現了蔣萬安「萬事推給中央」的甩鍋本色。吳崢表示，台電電力臉書每天都有清楚公布數據，昨天的全國尖峰備轉容量率高達21%，今天也有20%，近期都保持穩定的數字。這代表電力供應相當充足，台電還多發了很多電「備用」。吳崢指出，真正導致北士科電力問題的是「電送不進去」。北市府早知道輝達要來，卻一直無法蓋好文林變電所，沒有變電所，電力再多也用不了。這就好比沒有水箱、水管、水龍頭，源頭有再多水一樣用不了，這麼簡單的道理，堂堂首都市長搞不懂嗎？吳崢強調，在地民意代表早就在關心、監督、協調文林變電所的進度，在地的民進黨立委吳思瑤早就和台電開會超過一年，台北市長候選人沈伯洋也已經與台電討論永久變電所方案。此外，台電更是盡心盡力研擬多套供電方案，甚至為了因應輝達進駐，規劃先蓋「文林臨時變電所」救急，並同步推動永久變電所工程。結果蔣萬安與台北市政府一拖就是一年多，現在輝達真的要來了，才臨時抱佛腳開始說要找台電討論？吳崢批評，當初台電規劃200億元強化電網韌性、改善產業園區供電的特別預算，其中就包含北士科，但國民黨與民眾黨立委卻把預算砍光，蔣萬安則從來沒幫台電說過一句話，真正拖累北士科的，不是中央能源政策，而是蔣萬安自己以及其所屬的國民黨。
蔣萬安談黃仁勳能源說 盼穩定供電支撐企業發展
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前提及，因應北士科人工智慧資料中心需求，「台灣需要更多能源」，引發朝野對能源與供電議題討論。由於台北市長蔣萬安今（27）日將與黃仁勳同框出席北士科T17、T18基地員工大會，蔣稍早表示，雙方什麼都可以談，並強調國家整體能源政策相當關鍵。蔣萬安受訪時指出，黃仁勳已多次公開表示，台灣必須擁有更多能源，才能支撐實質經濟成長。他表示，台北市歡迎更多企業進駐，也期待有穩定供電環境，因此國家能源政策至關重要。針對民進黨台北市長參選人沈伯洋稱，黃仁勳談的是Energy（能源）而非Electricity（電力），蔣萬安則反問，「沒有Energy，怎麼會有穩定的Electricity？」認為能源與電力供應密不可分。蔣萬安強調，若希望吸引更多國際企業投資台灣、布局台北，穩定供電與整體能源規劃將是不可忽視的重要基礎。
李四川談能源議題 喊話對手表態是否支持核電
輝達執行長黃仁勳日前提到，台灣未來需要更多能源支撐經濟發展，引發朝野討論。國民黨新北市長參選人李四川今（26）日表示，黃仁勳真正擔心的是缺電問題，並喊話民進黨新北市長參選人蘇巧慧表態，是否支持核電。李四川指出，北士科變電站原本就在都市計畫中規劃為變電站用途，目前也可與調度站共用空間，他認為台北市政府很快就能解決相關問題。對於民進黨台北市長參選人沈伯洋稱黃仁勳談的是「能源」而非「電力」，李四川則回應，沈伯洋應該去問蘇巧慧，到底贊不贊成核電，並強調外界真正關心的是未來供電是否穩定。此外，針對蘇巧慧再度提及其胞弟認罪，以及他離開高雄市府後轉任建商公司、年收入傳達新台幣600萬元等議題，李四川表示，自己先前已說明，不論任何人犯法，都依法辦理。李四川也反擊，若對手遭外界質疑，也應勇敢面對，不要雙重標準，更不要用抹黑方式處理爭議。他強調，自己從未談論對方家人的事情，希望彼此都能把事實說清楚。至於外界關注的收入問題，李四川表示，歡迎檢調調查，自己依法工作、依法報稅，也依規定申報財產，外傳的新台幣600萬元是全家收入，並非個人所得。
黃仁勳喊台灣需要更多能源 國民黨團：民進黨別再甩鍋
輝達執行長黃仁勳訪台，對於輝達進入北士科，黃仁勳25日直言，台灣需要更多能源，因為沒有能源就沒有經濟成長的動能。對此，國民黨團今（26）日表示，黃仁勳多次強調，AI 運作的唯一燃料就是「電力」。台灣想要在這一波全球 AI 浪潮中留住高科技產業，「穩定、充足的能源」就是唯一的門票。然而，這張國際門票，在過去十年來卻被民進黨的意識形態毀掉。「黃仁勳警告台灣缺電！民進黨別再甩鍋」，國民黨團表示，AI 巨頭輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳再次發出最震撼的警告，「沒有能源就沒有經濟成長，台灣需要更多電力！」國民黨團提到，黃仁勳多次強調，AI 運作的唯一燃料就是「電力」。台灣想要在這一波全球 AI 浪潮中留住高科技產業，「穩定、充足的能源」就是唯一的門票。然而，這張國際門票，在過去十年來卻被民進黨的意識形態毀掉。國民黨團直言，黃仁勳要電力，民進黨給「反智」。當全世界為了高科技發展，紛紛將核能列為綠色基載電力時，唯獨民進黨政府還活在「非核家園」的神話裡。錯誤的能源政策，正在無情地拖累台灣經濟、抹殺黃仁勳口中「台灣身為 AI 中心」的黃金未來。「昔日盲目反核、今日甩鍋地方！」，國民黨團說，更荒謬的是，民進黨台北市長候選人沈伯洋過去堅決反對核電延役；現在看到輝達可能進駐台北市「北士科」，才急忙跳出來關切供電，甚至把電力不足的責任，惡意牽拖到地方政府的變電所進度上。國民黨團表示，想請問沈委員，沒有中央充足的發電量，蓋再多變電所，裡面要充填什麼電？中央執政握有千億預算，發電搞不好，出事了就只會玩政治鬥爭，把責任甩鍋給台北市政府，這種「有功中央攬，有過地方扛」的嘴臉，實在是誤國誤民。國民黨團強力主張，一、聽進黃仁勳的警告：立即檢討僵化的非核家園政策，讓安全無虞的核能成為基載電力，確保台灣經濟發展無後顧之憂；二、停止政治甩鍋：不要一邊搶著蹭黃仁勳的高科技光環，一邊又拿「北士科變電所」來當中央缺電的遮羞布。
黃仁勳提「台灣需要更多能源」 卓榮泰：2032前用電沒有不足
輝達執行長黃仁勳訪台，對於輝達進入北士科，他25日直言，台灣需要更多能源，因為沒有能源就沒有經濟成長的動能。對此，行政院長卓榮泰今（26）日表示，台電計算，到2030、2032年前，用電需求是沒有發生不足的現象。他強調，台灣對全世界的產業都有責任，務必要保證提供乾淨、而且穩定無虞的電力供應。黃仁勳25日表示，台灣的製造業成長強勁，現在全球都對台灣的晶片、電腦有強勁的需求，而台灣需要更多的能源，因為沒有能源就沒有經濟成長的動能。卓榮泰今日立院備詢前受訪表示，政府推動二次能源轉型，就是提供足夠、符合現代各種產業需求，比較乾淨的能源，也進行多樣電廠，從燃煤電廠改制為新的燃氣電廠，不論在空氣環保、淨零排碳的要求，甚至在整個發電效率的成裹上都會更為增加。卓榮泰指出，台電也一再經過縝密計算，到2030、2032年前，用電需求是沒有發生不足的現象，然而，他們還是認為就現有的《核管法》之後的傳統核能電廠，也進入到實質上審核的狀況，由核安會進行就台電所送出的自主安全檢查以及再運行計畫，正在做核定當中，多方面進行。卓榮泰強調，台灣對全世界的產業都有責任，務必要保證提供乾淨、而且穩定無虞的電力供應。
證實受邀輝達員工大會 蔣萬安：對台北投下信任票
輝達昨（25）日宣布，為慶祝台灣NVIDIA Constellation（星群）專案正式啟動，將於27日在北士科T17、T18預定地舉辦台灣員工大會，由執行長黃仁勳親自主持。台北市長蔣萬安證實，已正式收到邀請，並表示輝達選擇在北士科舉辦員工大會「別具意義」，也是對台北未來發展投下信任票，屆時很高興能夠跟黃仁勳見面。蔣萬安受訪時表示，輝達落腳北士科，不僅再次向世界展現台北的實力，「同時也是輝達對於台北市未來發展充滿信心、投下了信任票」。他認為，輝達這次特別選在總部T17、T18基地舉辦員工大會，相信具有特殊意義。至於媒體詢問是否會邀黃仁勳逛夜市，蔣萬安則笑稱，雙方並非首次見面，到時候有很多話題可以聊，也很期待屆時與黃仁勳碰面。
蔣萬安談能源政策 引黃仁勳：台灣絕對要投資核能
民進黨市長參選人沈伯洋日前質疑，台北市北投士林科技園區（北士科）用電問題尚未解決，台北市長蔣萬安卻高談AI城市願景，引發討論。對此，蔣萬安今（25）日回應，北市府正持續與台電保持溝通，並直言問題核心仍在於國家整體能源政策，強調唯有走在正確能源道路上，台灣才能大力發展AI產業。蔣萬安今日出席南陽街「台灣半導體產業發源地紀念牌」啟用記者會，會前接受媒體聯訪時，被問及沈伯洋質疑北士科用電問題，以及外界針對能源議題的討論。蔣萬安表示，目前台電已規畫新的變電所，台北市政府也持續與台電保持密切溝通，希望完善未來供電需求。對於能源政策方向，蔣萬安指出，根本問題在於國家整體能源政策。他並引述輝達執行長黃仁勳去年公開談話指出，「台灣絕對要投資核能」，且任何形式的能源都不應被社會污名化。蔣萬安強調，民眾期待的是國家能夠走在正確的能源政策道路上，如此才能支撐高科技產業與AI發展需求，讓台灣在全球科技競爭中維持優勢。
輝達北士科總部傳27日動工 蔣萬安：相關安排尊重輝達規劃
輝達（NVIDIA）今年2月與台北市政府完成簽約，宣布海外總部將設於北投士林科技園區（北士科），外界近期更傳出總部工程可望於本月27日舉行動工儀式，台北市長蔣萬安與輝達執行長黃仁勳也可能同台。不過，民進黨台北市議員林延鳳今（22）日在議會質詢時質疑，建管處至今尚未收到建築執照申請，依法如何能夠動工？林延鳳指出，既然建照尚未提出申請，就不應存在正式動工的說法，除非只是象徵性的祈福或開工典禮。對此，台北市長蔣萬安坦言，目前案件仍在行政程序中，市府也希望業者能再就部分內容進行修正。台北市建管處長虞積學說明，依《建築法》規定，若尚未取得建築執照，就無法依法申報正式開工。不過，若地主或開發單位以民間習俗形式辦理開工儀式、祭拜活動，並不違反規定。林延鳳接著追問，蔣萬安是否已受邀於27日前往北士科參與輝達相關活動。蔣萬安則回應，目前尚未收到明確通知，包含建照送件時間及後續審議流程都還在進行中。蔣萬安強調，有關輝達總部的各項安排，市府均會尊重企業規畫與時程，「任何訊息也應由輝達對外說明」，現階段市府不會代為宣布相關細節，一切仍以輝達正式公布為準。
現在是購屋最佳時機？專家揭殘酷事實「不一定」 買房關鍵在現金流與地段
房市進入谷底，名嘴、專家近期皆釋放「現在是進場好時機」的訊息，網紅「竹科張太太」蔡靜瑜即指出，這個說法不完全正確，現在「不一定」每個人都適合買房，目前房市多處於盤整或買方議價空間增加的階段，對有自住需求、資金穩定的人來說，現在可能是可以認真看房的時間點。蔡靜瑜擁有地政士及財務規劃師雙證照，經常在社群分享理財與房地產經驗。她認為，如果你是首購、自住，重點不是等到最低點，而是確認自己的現金流、貸款能力，且房地產很難精準抓到最低價，能在合理價格、合適地段買到適合的房子，通常就已經算是「好時機」，避免因為等待完美時機而錯過議價空間。如果是投資型買房，蔡靜瑜認為應該要更保守看待，因為利率、政策、區域供給和景氣變化都會影響投資報酬。以目前環境來看，比起追求「現在是不是最低點」，更重要的是選對區域、產品和價格。而對於首購、小資族的自住客來說，預售屋常被認為是較容易入手的選擇。她解釋，最大原因是資金壓力較小，相較於購買新成屋或中古屋，預售屋通常可以分階段付款，頭期款不必一次到位，對剛開始累積資產、手上現金還不夠充裕的人特別友善。第二個優勢是選擇多。比起成屋只能挑區域或社區釋出的剩餘物件，買預售屋的好處是，當你看準一個地點或社區，通常能先挑樓層、座向、格局，這是購買成屋很難提供的彈性。第三個理由是比較容易鎖住未來價格。她解釋，在建案還沒完工前先簽約，等於把成交價格先定下來，之後就算建築成本上升，買方通常不會再被要求加價，對看好區域長期發展的人來說，這是一種提前卡位的方式。第四個面向是規劃感更強。等交屋的期間可以慢慢準備搬家、設計裝潢與資金配置；甚至還能做客變，把格局或建材調整得更符合自己的生活習慣，如果你重視的是「把房子變成自己理想的樣子」，預售屋往往比直接買成屋更有主導權。而地點的選擇尤其重要，踏取國際開發協理藍德義提醒，口袋深度若夠，購屋地點仍應盡量向蛋黃區靠攏，以新北為例如三重仁義重劃區、三重左岸重劃區、板橋江翠北側重劃區……等，這類規模不大、發展速度快的蛋黃區重劃區，除了交通便利、生活機能已成形外，以歷史房價表現來看，也更加抗跌保值。甲山林房地產理財中心也指出優勢，第一、地段有外溢性。這幾個重劃區都與北市一橋之隔，不僅距離成熟生活圈不遠，對雙北通勤族來說接受度高，通常比更外圍的重劃區更容易保值與轉手。第二、供給不算大，稀缺性較強。以仁義重劃區來說，面積不大、開發相對集中，這代表新案數量不會無限增加；在需求穩定的情況下，稀缺供給通常有助於撐住價格。再加上其房價為北士科的1/2價，對於許多想卡位雙北核心外溢需求的買方來說，仍具價格相對優勢。第三，買盤結構偏自住，價格比較有支撐。這幾年新北房價也上漲不少，投資客出走，吸引的多是首購、換屋與台北外溢族群，不是純炒作型市場，當買盤以實住需求為主時，房價波動通常比較不容易失控，也比較有利長線持有。但藍德義仍提醒，現在進場購屋有機會增值，但不是穩賺，關鍵在於是否「長抱」，畢竟目前還有房地合一稅，「持有不夠久、短期就脫手，很可能有賺也等同沒賺！」蔡靜瑜建議沒有立即入住需求的小資族，可以考慮購買預售屋，分階段付款的資金壓力比較小。（圖／竹科張太太提供）
李四川再談雙北AI廊道！當選就蓋「蘆社大橋」 串聯北士科、土城鴻海
雙北共同生活圈交通建設與產業布局備受關注。國民黨新北市長參選人李四川今（18）日重申，雙北未來有機會形成「AI廊道」，若他當選新北市長，將推動興建蘆社大橋，串聯蘆洲與社子島，並整合捷運路網，強化雙北交通與產業連結，讓新北走向國際。李四川在臉書貼出專訪片段指出，「輝達在北士科，鴻海在土城」，未來台北市與新北市可望形成AI產業廊道。他表示，日前備受矚目的淡江大橋通車後，橋體本身已預留輕軌空間，未來應盡速推動捷運延伸至八里。進一步來看，從八里可向右銜接林口，再接上桃園捷運桃林線；向左則可連結五股，擴大北北桃交通網絡。李四川提及，若當選新北市長，一定會推動興建蘆社大橋，未來從北士科出發的大眾運輸輕軌，可一路串接蘆洲、五股，並連接台64線與台65線，進一步銜接板橋、土城等區域，最終形成北士科與土城鴻海之間的AI廊道。李四川強調，這樣的交通與產業串聯，才符合國際大都市發展方向，「往後要跟國際競爭，這是最重要的事情。」
蔣萬安19日南下站台 挺吳宗憲宜蘭首場大型懇託會
國民黨宜蘭縣長參選人吳宗憲將於19日在凱旋宴會廣場舉辦首場大型懇託會，台北市長蔣萬安確定親自南下站台助講，成為活動焦點，也被視為替吳宗憲選戰背書的重要動作。吳宗憲在完成黨內初選及藍白協調後，近期積極走訪基層，整合地方支持力量。此次懇託會將於下午5時30分進場、6時開始，以基層動員與支持者凝聚為主軸。除蔣萬安外，議長張勝德及民眾黨宜蘭縣黨部主委陳琬惠也將同台助講，形成藍白同框畫面，展現整合後氣勢。政策上，吳宗憲主打「宜蘭線＋1」，盼推動「北北基桃宜」生活圈整合，並提出串聯北士科與宜蘭科學園區的「雙科聯動」策略，強化AI與科技產業發展，帶動地方就業與人口回流。
天母蓋捷運有譜？ 在地房仲：有望帶動「這區」房市升溫
天母捷運露曙光！北市府評估地下中運量系統經忠誠路入天母，預計七月底送審。消息重燃市場焦點，在地房仲指出，捷運若定案將串聯北士科優勢，補足天母交通短板，帶動房市動能穩健增溫。天母房市再掀熱議天母捷運計畫出現新進展，台北市長蔣萬安日前證實，「社子—士林—北投—大同區域路網評估」第一期計畫，正規劃以地下中運量方式，經由忠誠路延伸至天母。捷運局長鄭德發也透露，整體路網評估預計將於七月底送交交通部審議。消息一出，隨即在當地居民間引發熱烈討論，也讓向來寧靜的天母房市，再度成為市場矚目的焦點。正天母與新天母房價有支撐根據實價登錄資料顯示，以天母西路、中山北路七段為核心的「正天母」生活圈，去年平均房價約為每坪85.5萬元，相較於2023年的78.2萬元，短短三年間漲幅達9.3%，接近一成水準。而以忠誠路為主軸的「新天母」生活圈，近三年的房價亦有約7.6%的漲幅。數據顯示即便近年整體房市況趨緩，天母地區仍憑藉其獨特的環境優勢，展現出一定的房價支撐力道。交通依賴度與居民態度轉變中信房屋天母蘭雅加盟店店長陳建輔分析，早期天母居民為維持高品質居住環境，對捷運進駐多持保留態度，擔心引進過多人潮造成雜亂；加上中山北路、忠誠路等主幹道腹地有限且坡度較高，工程難度極大。然而，隨著信義、南西等商圈崛起，交通不便的天母商圈近年人潮確實不若以往熱絡，加上現代年輕購屋族對大眾運輸依賴度日益提高，部分買盤已逐漸轉向捷運沿線區域。高端住宅聚落與未來增值潛力陳建輔進一步表示，天母一直是台北最具代表性的高端住宅聚落，擁有成熟生活機能、明星學區及醫療資源，高綠覆率與濃厚外僑文化更受高資產族群青睞。目前天母中古屋平均單價已來到8-9字頭，條件優異者可突破百萬；預售市場成交行情則站穩每坪140～150萬元。他認為，「若天母捷運未來能拍板定案，不僅會大大提升區域交通便利性，更能藉由串聯北士科的優勢，吸引科技新貴進駐，帶動房市交易量能穩健成長。」忠誠路一帶前景看好中信房屋研展室副理莊思敏則提醒，目前該捷運計畫仍處於規劃與評估階段，後續須經歷中央審查、經費核定、路線定案及工程施作等繁複程序，整體開發時程仍需相當長的時間。不過莊思敏也指出，「若未來捷運真的能順利進入天母，確實會為區域房市帶來許多想像空間和成長潛力，尤其是目前規劃設站的忠誠路一帶，更是有望優先受惠。」房貸逾放暴增6成 違約創9季新高！ 專家揭「流動危機四部曲」30歲急上車、50歲現金緊！ 專家揭買房地雷排行榜：要活得下去旋轉豪宅跌落神壇？ 陶朱隱園「2字頭」破盤成交！