多殺多
」 台股 台積電 美股 川普 外資
台股周一下殺 今爆違約交割1.67億元創今年新高
臺灣證券交易所今（15）日公布全體證券商申報違約交割「買進、賣出合計總金額」及「買進、賣出相抵後金額」各為1.68億元及973.89萬元，雙雙寫下今年來單日新高。台股交割制度是採T+2，依此來看，今天公布的違約交割金額是10月13日（本周一）交易，當天受到美股上周四及上周五重挫衝擊，於本周一開盤後展開補跌，台股開盤跳空大跌，盤中最低來到26,470點，最後收盤「嚇」跌378點，摜破27,000點大關。受到台股多殺多衝擊，集中市場融資餘額連兩天（10月13日及14日）大降，合計大減102.68億元，為近期來罕見情況。由於台股重挫，造成投資人違約交割大增，但所幸並沒有個股出現鉅額違約交割（即同一標的證券之當沖交易違約互抵淨額加計非當沖交易違約買賣總額合計達2,500萬元）。
台股9月漲逾7%！ 法人：市場期待Fed二次降息助攻「Q4行情可期」
台股26日收在25,580.32點，跌443.53點，跌幅1.70％，較上周漲1.95點，漲幅約0.01％，台積電跌20元收在1300元。9月最高點突破26000點，單月漲幅超過7％，法人分析，此次降息符合市場預期，為股市提供支撐，九月國際股市表現強勁，市場預期10月與12月可能繼續降息，為第四季行情增添期待。永豐投顧指出，台積電作為台股龍頭，是推升指數的主要動力，股價從八月的1200元飆升至九月的1350元以上，成為市場焦點。其他權值股如鴻海穩步上揚，台達電更以強勁漲勢超越聯發科，成為台股市值第三名。整體來看，台股主要動能來自美國科技業利多，尤其AI投資加速的訊息落實，帶動輝達及其唯一製造商台積電，進一步推升台灣AI供應鏈表現。9月單日最高成交金額突破6000億元，市場熱度升溫，籌碼穩定，未出現爆量多殺多情況，投資人信心十足，持股續抱意願高漲。回顧八月，台股突破24000點時市場已感滿足，但九月多頭列車勢不可擋，受美國科技業利多激勵，台股一路突破24500、25000，甚至25500點，迅速攻上26000點，漲勢驚人；上市股票單日平均成交額約4800億元，成交量較前期明顯增長，顯示投資人交易熱情高漲。9月17日，FOMC宣布將基準利率下調25個基點至4.00%-4.25%，啟動年內首次降息，結束長期緊縮貨幣政策。FED主席鮑威爾在會後記者會中表示，此次為「風險管理降息」，旨在避免勞動力市場進一步降溫，並強調後續政策將逐次評估。最新點陣圖顯示，年底前可能再降息兩次，基準利率預估落在3.50%-3.75%，顯示政策立場更趨鴿派。
預售市場下修、投資客賠不起 李同榮：斷頭潮最快今年底現形
台灣房市2024年Q4正式結束多頭走勢，中南部成屋率先領跌，2025年Q1成屋與預售市場同步走弱，Q2市場氛圍已明顯感受到全面下修的壓力。房市趨勢專家李同榮分析，預售市場將出現下修三步曲：「換約潮（平轉）」「解約潮（認賠）」，甚至更嚴重的「斷頭潮（賠不起）」。李同榮指出，預售市場通常會比成屋市場敏感，也是房市先行指標，但這波下修卻是由中南部成屋率先於2024年Q4開始領跌，而此時預售市場卻聞風暫時不動，主要理由有二：其一是建商口袋深，暫時挺住，其二是怕引起已購戶反彈，改以贈送裝潢傢俱促銷，事實上就是偷偷降價。但隨著交易量持續探底，預售市場價格到Q2已經開始明顯鬆動，預期下半年會有更大幅度的下修，換約潮、解約潮會明顯增加，「今年底或明年初甚至會有斷頭潮出現。」李同榮進一步指出，預售市場下修三部曲首先會出現「換約潮（平轉）」，此時投資客只要讓利，就可順利出埸，已交屋投資客先殺價，逼未交屋投資客採取平轉或殺價出場。而平轉換約潮現象在去年就已開始，已經是過去式。「解約潮（認賠）」出現在房市下修主跌段，此時房價明顯下跌，2023年7月禁止轉售以後購買的預售屋不得轉讓，但這2年購買的價格較高，與目前價格比較，有些人小賺、有些人小賠，而因爲預期房價會持續下跌，就出現自住與投資客相繼解約認賠出場，今年上半年已有近千件解約，集中在中南部。解約潮已經是現在進行式，預期下半年會進入高峰。「斷頭潮（賠不起）」會出現在房市下修末跌段，因跌幅深，自住客與投資客不但賠不起，也無法繼續履行合約，只好斷頭收場。李同榮預期，斷頭潮在今年年底或明年初出現，不過若巿場沒有太大利空而跌幅不深，斷頭現象就會減少。李同榮認為，預售市場下修已成定局，投資客開始會有多殺多局面出現，此時仍會有自住客與中期投資客預期3年後巿場會轉好而願意進場承接。此時，預售屋若不開始降價，交屋潮與投資客拋售潮啓動就會跌更深，下半年在資金斷鏈與投資客多殺多的壓力下，建商適度調整價格是時勢所趨。為避免斷頭潮與爛尾樓出現，央行限貸措施應選擇性鬆綁，針對首購與換屋族群貸款限制鬆綁，才不致促使交易量不正常持續萎縮，不但扭曲市場，也傷害產業發展。
「科技園區」房價保證！ 南科5年飆67.7%成三大園區之冠
根據國家科學技術委會統計，2018年美中貿易戰以及2020年全球新冠疫情影響之下，台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動，新竹、中部及南部三大科學園區自2018年營業額2兆5960億元，逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元，創下新高紀錄。永慶房產集團根據2018年至2022年五年期間三大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整，發現三大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲，其中以南部科學園區近五年房價漲幅突破六成最為突出，中部科學園區房價漲幅則與所在地台中市縣市相當，園區題材利多相對較不明顯。南科房價五年漲幅67.7% 榮登三大園區之最永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據2018年至2022年平均房價漲幅數據發現，三大科學園區中，南部科學園區與新竹科學園區近五年房價漲幅均超過六成，其中，南部科學園區五年漲幅高達67.7%，將近七成，新竹科學園區漲幅則為63.1%，而中部科學園區漲幅則以39.3%位居第三。陳金萍說明，南部科學園區位於善化區新市區交界，距離台南都會區相對較遠，園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋，讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。加上不動產價格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產族群搶進，房價呈現漲勢，近五年平均單價從2018年15.5萬成長至2022年26.0萬，單價從「1字頭」漲至「2字頭」，漲幅高達67.7%，居全台科學園區之冠。南科近5年房價漲幅高達67.7%，居全台科學園區之冠。（示意圖／googlemaps）至於新竹科學園區則是台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落。陳金萍說明，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17%，竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從2018年23.6萬成長至今年38.5萬元，是三大園區中房價最高的地區，五年房價漲幅達63.1%。園區題材效應加持！ 三大園區漲幅勝縣市若再進一步觀察三大園區以及座落縣市的房價漲幅可以發現，園區題材效應是可被複製的，三大科學園區五年漲幅均超過縣市漲幅，陳金萍指出，三大科學園區中，新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市，新竹科學園區五年房價漲幅63.1%，而新竹縣市漲幅則為50.8%，南部科學園區漲幅高達67.7%，而台南市漲幅則為49.0%，顯示科學園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升房市交易價格。至於中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，陳金萍說明，中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人占台中人口比例不到2%，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。（示意圖／永慶房屋提供） 比小七還多！全台藥局家數創新高 銷售額高達1669億 三重還有高cp凹陷區？專家曝3優勢讚：脫北購屋首選 全台最大重劃區恐陷多殺多？專家曝「C位」關鍵 房價站6字頭
ETF大爆走1／台股股災「這類型」成投資人新歡 它異軍突起挺進北美房市
川普四月發動世界級「關稅大戰」，中國全力反制，而CTWANT整理近二周「國外成分股ETF的成交量」排行榜發現，台股投資人新歡意外「換人」，多檔陸股港股為成分股ETF交易量超越美股ETF、台股ETF，不過本周大家回神後速速挺進高股息ETF；「在美國總統川普關稅政策變數中，不確定太高。」國泰投信董事長張錫接受CTWANT採訪時說。在這波關稅戰股災中，民眾買賣ETF標的交易熱絡。（圖／方萬民攝）CTWANT整理4月7日起至16日共八天「國外成分股」（跨國型、海外型）ETF成交量（不計入債券型、期貨型）前十名，由超過88.5萬張的00637L元大滬深300正2拔頭籌，其次依序為00665L富邦恒生國企正2、00753L中信中國50正2、00712復華富時不動產、00671R富邦NASDAQ反1、00882中信中國高股息、00650L復華香港正2、00830國泰費城半導體、00887永豐中國科技50大、00885富邦越南。單看陸股、港股成分股的ETF來看，前十名中即占榜六名，美股成分股ETF則有三檔，越南股市一檔；而投資北美房市為主的00712復華富時不動產異軍突起拿下第四名。CTWANT採訪國泰投信董事長張錫，他觀察這波股災中ETF成交爆大量，又以「高息型」台股ETF為大宗；此外，陸股、港股型又多於美股科技成分股的ETF，「對等關稅戰開打後，中國政府過去應對經驗多，且內需市場大，股市未如其他國家股市巨幅震盪，應是投資人青睞主要原因。」國泰投信董事長張錫表示，民眾了解ETF投資一籮筐不同產業企業，可做為風險配置。（圖／CTWANT資料照）中國信託投信基金經理人陳雯卿進一步解釋，今年以來驅動陸港股漲勢的力量主要有兩個，一是Deepseek問世引發陸港科技股的資產重估，去年下半年以來陸港科技股獲利好轉，且相較歐美科技股估值仍低，因此遇到不理性的回檔，反而是投資人中長線布局的機會。另一個則是政策面驅動，中國政府積極透過「貨幣適度寬鬆」與財政政策發力，目的是穩定房市、股市與內需消費，而金融與內需消費正好是較不受關稅影響的產業，因此陸港股中包含科技、內需，金融與高股息等族群，仍是值得投資人關注的方向。CTWANT整理中國今年初的「要實施好適度寬鬆的貨幣政策」，首要保持融資和貨幣總量合理增長，運用利率、存款準備金率等多種貨幣政策工具，保持流動性充裕等，這是自2011年後事隔14年再度施行；財政擴張政策上實施提振消費行動，加大消費品以舊換新，適當提高退休人員基本養老金、城鄉居民基礎養老金和基本醫療保險財政補助標準，推動全國性生育補貼，以及高科技製造業、新基礎建設和城市更新相關投資。市場預估，此一雙寬鬆救經濟政策，新增舉債上看70兆元新台幣。中國信託越南機會基金經理人張晨瑋表示，美國現正與各國展開個別談判，若與越南關稅談判朝正向進展，勢必利於越股後市表現；越南基本面持續表現強勁，今年第一季經濟成長率6.93％，為2020年來最高增幅，受春節假期消費需求和國際遊客數量增加，服務業對GDP增長的貢獻率為53.7％；若美越雙方談判做出利於雙方的結論，越南關稅衝擊可望降低，或有機會重拾投資人青睞。川普宣布對等關稅暫緩90天後，投資國外成分股ETF短中長期該如何布局？富邦投信投資策略師徐翊達表示，川普的對等關稅掀起全球股市大地震，股價上衝下洗，近期籌碼集中的AI 供應鏈呈現多殺多現象，波動異常大且超過雙位數，可觀察到美股波動率VIX指數大幅提升，4月8日最高來到52.3，已超過2024年8月日圓套息交易平倉事件高點（38.6）（VIX又稱恐慌指數，正常約在10～20間，指數愈高或飆破40以上即代表美股市場愈恐慌）。近期雖有回落，但仍須關注市場流動性問題，如果債市出現買賣價差較大時，代表流動性出現危機。富邦投信投資策略師徐翊達表示，今年第一季因關稅政策的變數，引發投資人對美國經濟及聯準會貨幣政策的擔憂，市場避險情緒高漲，美股面臨強勁的賣壓而回落；時序第二季，在關稅政策逐漸明朗、美國企業獲利維持成長以及AI題材的發酵下，加上美股預估本益比隨著指數回落低於5年均值，美股投資機會浮現。展望第二季，美股的首要關注焦點為企業在面臨關稅政策下的獲利表現和財測，後續持續留意川普放鬆監管和推動製造業回流對美國經濟的影響，長期而言美股相比其他非美市場的經濟和企業獲利動能前景更佳，美股作為長期的核心資產配置，當遇短期股市逆風而回檔時，建議可適度逢回加碼或定期定額。
川普風暴來勢洶洶！ 專家示警「1問題」：房市斷頭風險增
美國聯準會（Fed）再次宣布利率按兵不動，台灣央行今（20）日也要召開Q1理監事會，市場估計不升息、不祭第8波信用管制，房市看似逃過一劫，卻難以高枕無憂。專家憂心，川普2.0關稅戰影響尚不明，若國際經濟出現衰退，引爆通膨，未來央行為壓制通膨恐開始加速升息，預估房貸利息只要升到3%，便突破購屋者可承受的臨界點，市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險恐大增。雖然央行總裁楊金龍已承認，將以金檢取代第8波信用管制，然而面對來勢洶洶的川普風暴，房市仍不容樂觀以待。全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示，去年下半年以來，銀行限貸與央行第7波信用管制重擊房市，近月買盤急縮，1月全國建物買賣移轉棟數僅剩1.9萬棟，是11個月來新低，今年1~2月六都建物買賣移轉量更是年減25%。對央行來說，陳傑鳴接著補充，管制成效已達到，只要藉由定期金檢避免炒作死灰復燃就好，本月理監事會確實沒必要再推出第8波信用管制，而且川普2.0關稅戰影響仍不明，這次央行利率按兵不動機會也很高，藉此避免會對金融與房市產生毀滅性的打擊。央行今日將召開理監事會議。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）即使目前利率不調，也沒新的管制措施，但陳傑鳴擔憂地認為仍不可掉以輕心，「後續如果因關稅戰讓國際經濟出現衰退，引爆通膨問題就大了！」屆時央行為了壓制通膨，恐開始加速升息，這幾年沒考慮升息與本身購屋能力的買方風險就大增，預估只要房貸利率從目前2.3%升到3%左右，就達到可承受的臨界點，市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險將大增。陳傑鳴指出，這幾年很多買方擔心房價繼續漲，即便購屋能力不足、自備款明顯不夠，還是硬著頭皮買，把每月家庭支出算到極致，資金卡得死死，其實風險相當高，特別是今年通膨疑慮高升，對這些踮腳尖買房族衝擊很大，一旦升息到極限或遇到失業、工作轉換等問題，恐成今年房市未爆彈，成為潛在隱憂。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
川普關稅戰衝擊台股 證交所祭庫藏股獎勵
川普關稅衝擊台股，自7日起連跌3個交易日，崩跌3906.46點，跌幅18.34％。證交所9日進一步推出「上市公司庫藏股獎勵措施」，此為史上頭一遭！根據公開資訊觀測站，昨晚9時已有三陽工業、和大、光寶科、京城等23家企業響應。但也有上市公司認為，現在實施庫藏股，「也都是在接刀子」，仍需觀察。證交所董事長林修銘強調，自家公司的價值，自己最清楚，呼籲上市公司勇於加入庫藏股買回計畫，已有逾20家響應，預計買回股份金額上看1700億元。依公開資訊觀測站資料顯示，至昨晚已實施庫藏股的上市公司達23家，電源大廠光寶科擬回購13萬張股票，買回區間在53.83至154.79元間，買回金額上限達621.2億元，為回購最多庫藏股的公司。台新投顧副總黃文清指出，股市最簡單的邏輯就是供給與需求，鼓勵上市公司適度買回庫藏股，就是由需求端因應股價波動，有助於籌碼穩定，尤其在此次多數股價已經跌深，有提振的效果。但上市公司對現在推動這項措施看法不同。「現在業績多好都沒用！」某上市公司財務主管表示，台股已經陷入多殺多不夠，直接被斷頭的狀況，許多投資人只得賣業績好的股票，以補足融資維持率。在此情況下，根本不管公司業績好不好、實施庫藏股有沒有用，看著自家股票被亂殺，「覺得很無奈」。這名財務主管表示，當全球股市陷入川普一人意志的風險裡，即使有5000億元的國安基金護盤，「就像是丟到水裡面」，主管機關呼籲各公司實施庫藏股，是希望給股民信心，不過很諷刺的是，許多公司也很慌，不知道川普的對等關稅實際衝擊多大，現在做這些就像是在夜裡吹哨壯膽。也有大型科技業者說，預期未來幾天，各公司在主管機關與證交所的壓力下，都會陸續實施庫藏股，「說真的就是給證交所面子」，但台股只要不止跌，現在進去「也都是在接刀子」，各公司都說要買庫藏股，就是表個態，會不會真買也沒人知道，走一步算一步。證交所首度頒布的庫藏股獎勵措施主要有2點，第1、上市公司啟動庫藏股且執行率佳，可納入公司治理評鑑額外加分。其次，為有利上市公司盡速買回庫藏股，穩定股價，證交所將簡化申辦流程，除現行書面申報外，得以電子郵件或電話聯繫確認等方式辦理。
台積電ADR暴跌14％ 分析師：恐衝擊台股跌近千點
川普關稅政策，全球股市皆慘跌，台積電在美國掛牌的存託憑證（ADR）於清明連假的2個交易日暴跌近14％，分析師指出，依照台積電ADR這樣的跌法，台積電股價7日不僅見8字頭，恐怕對台股有近千點的跌點衝擊。政大金融系教授殷乃平警示，美國總統川普先前多次痛批「台灣搶走晶片生意，不回美國我很不高興」，現在連商務部長盧特尼克也加入戰局，對外再轟「台灣搶走美晶片產業」，若此言論一再發酵，台灣恐怕惹上大麻煩，台積電股價短期很難止跌。殷乃平分析，台積電已宣布再加碼投資美國1000億美元，以滿足美國製造的需求，但美國官方不友善的發言並未停止，川普多次炮轟台灣搶走美國晶片生意後，肆意替台積電加碼，赴美投資金額提高至2、3千億元，台積電被狂吃豆腐也罷了，現在閣員也加入戰局，這意味美國對付台灣半導體動作還沒結束，在川普的政策中，晶片搬回美國，做得好是台灣欠美國的，做不好，川普就會找台積電、台灣麻煩。台股、台積電面臨連假後補跌壓力，財經專家阮慕驊表示，台積電若跌停股價將達848元。他以去年8月5日台積電尾盤跌停813元為例，台股大盤比照去年同天跌8％，指數將會跌至1萬9594點，跌破去年8月5日1萬9783點低點。統一投顧董事長黎方國則以基本面分析，台積電今年EPS約有60元，以保守15倍本益比來看，股價900元是相當合理價位，但川普關稅戰無一國家倖免，金融局勢混亂，建議投資人這星期千萬不要抄底、有攤平念頭。黎方國預估，台積電4月17日法說會，預計會釋放利多，且今年第2季展望也會不錯，台積電股價屆時有機會止穩上揚。除台積電股價，國泰證期顧問處協理蔡明翰警示，要緊盯信用交易整體融資維持率，若指數跳空或個股跌停，維持率可能從4月2日逾150％跌到140％，若賣壓不斷、無法消化，維持率再進一步下探130％，將遭到授信機構追繳擔保品壓力，最怕多殺多、滾雪球效應，股市就有斷頭風險。
交屋最大潮來了！ 葉凌棋估「多殺多重劃區」跌15%：出7折買不到
「央行政策未鬆綁、今年又是交屋量最大的一年，銀行放貸估計到年底都不會鬆！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今（25）日對Q2房市前瞻記者會上提出看法，數據顯示目前議價率12%以上的交易佔比明顯提升，顯示價格仍是目前交易關鍵，認為房價會緩跌到年底，每季約跌2~3%，估計都會區會跌7~10%，多殺多的重劃區則跌10~15%，但也勸買方不用過度期待，「出7折也買不到」。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出房價會緩跌到年底。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）根據永慶房屋2025年第2季網路會員調查，房價看漲比例小幅下降至26%，看跌比例增至43%，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮及9月央行第7波選擇性信用管制影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，並由多轉空。調查發現有57%買方受到限貸及信用管制影響購屋意願，除非房價有感降價才願意再進場購屋，其中20%期待降5~10%，29%期待降10~15%。但也因此有40%消費者認為今年是購屋好時機，其中28%認為下半年在政策續行下，房價有再向下修正的空間，最適合進場；且49%認為今年是售屋好時機，其中31%認為是上半年，顯示屋主認為房價已反轉，趁仍在相對高點盡早獲利了結。民眾對看跌比例增加。（圖／永慶房產集團提供）另外根據「政大永慶即時房價指數」顯示，七大都會區房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整，台北、台中仍較2024Q4下跌，跌幅0.6%與0.9%，台南持平，其餘微幅走揚0.1%至0.4%。而觀察永慶內部成交資料統計，今年1~2月的七大都會區議價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6~7月增長均逾3成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增；二手待售量持續大幅提升，對比去年6月，今年2月上升了近25%。目前房價陷入拉鋸盤整中。（圖／永慶房產集團提供）葉凌棋解釋，房貸緊縮加上信用管制發威，委售量逐月增加，去年第4季交易急速冷卻，屋主降價促成交，今年第1季房價陷入盤整，買賣雙方價格認知呈現拉鋸僵持狀態，量持續萎縮。對於今年的房市預估，葉凌棋指出，由於銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第7波選擇性信用管制持續的狀況下，交易已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，預估2025年上半年交易量約13.6~14.6萬棟之間，較2024年同期減少17%至23%。對於房價的預估，葉凌棋認為會呈現緩跌，每季度2~3%，並持續到年底，第1季是量縮僵持盤整，預估都會區約跌7~10%，多殺多有賣壓的重劃區則約10~15%」。葉凌棋強調，近3年進入大量40萬戶的交屋潮，尤其今年又是交屋量最大的1年，勢必排擠到相當大量的房貸水位，可以想見到年底前要等到房貸控管放鬆「沒那麼容易」，預期今年在大量預售交屋下，預期會有10~15%丟出來轉售，可觀察是否因價格競爭影響房價。但他也補充，雖然現在沒有讓價9%以上幾乎賣不掉，「但買方也不要期待出7折，也買不到」，大約出價15%是比較合理。銀行房貸排撥雖然加快，但年底前估計水位都不太會放鬆。（圖／永慶房產集團提供） 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
台股3月崩跌逾1400點！網整理「5大公園露宿攻略」：哪裡領紙箱？
國際金融市場近日掀起驚濤駭浪，密西根大學最新公布的3月消費者信心指數暴跌至2022年11月以來新低，這記重拳直接擊垮華爾街。科技股淪為重災區，那斯達克指數單日暴跌2.7%，費城半導體指數更慘摔近3%，連帶拖累台股今日（31日）開盤即跳水逾600點，20985點關卡岌岌可危。這場股災也意外在網路上掀起「睡公園熱潮」，許多網友開始認真研究都會公園的露宿攻略。美東時間30日，美股3大指數全面收黑，道瓊工業指數狂瀉715點，標普500指數也失守5600點大關，導致台股早盤一片慘綠，護國神山台積電現貨價格直接跌破920元整數關卡，鴻海、廣達等指標股跌幅超過4%，聯發科更在賣壓湧現下瞬間蒸發45元。市場分析師指出，通膨陰影與關稅政策不確定性形成完美風暴，導致投資人恐慌性拋售。隨著台股3月累計崩跌逾1400點，財經界已拉響警報。知名分析師阮慕驊示警，若融資維持率逼近140%生死線，市場恐現慘烈多殺多局面。據統計，光是28日單日上市櫃融資餘額就銳減74.7億元，顯示散戶正上演「逃生潮」。臉書投資社團「當沖勒戒所」湧現大量悲觀貼文，有會員苦中作樂表示：「現在學認賠還來得及領紙箱嗎？」面對資產瞬間縮水，有網友也整理「全台5大避難公園」清單，台中中央公園、高雄都會公園等綠地突然成為熱門關鍵字，留言區更出現「飯店套房」、「車站大廳」及更地獄的「公墓」。而新北大都會公園也因佔地424公頃獲得大量網友推薦，「如果以面積來算，大都會公園絕對是第一名。」
勒褲帶過年2／房仲醞釀年後倒店潮？「這幾類」最先爆 危機入市大有人在
在限貸令和央行第七波信用管制發威下，東森房屋月前傳出高雄10家直營店全面裁員，加上年底不少房仲大老發出「2025年『量必縮』」預測，使得房仲倒店潮議題延燒起來。CTWANT記者調查，有業者直言，醞釀中的倒店潮會在農曆春節後或第二季爆發，也有業者預測，房仲將出現「換手潮」，有人出場也會有人想危機入市，「接別人的店能省下百萬裝潢，倒店潮不會明顯！」「因為限貸令和打炒房的關係，已經有很多房仲從業員離職，估計明年第2季會爆發收店潮。」高雄房仲公會理事長郎德明則解釋，銀行不動產放款水位仍高，並不會因新年度就歸零，新青安卻還在持續放款，成屋交易申貸仍需排隊；央行第七波打炒房祭出第2屋房貸7成降到5成後，很多買方卻步、觀望、等待第八波打房，買方想撿便宜進場，賣方也不想降價，「市場停滯，2025量一定縮，估計不只高雄，全台房仲店到了第2季應該會出現一波收店潮。」高雄房仲公會理事長郎德明認為，東森房屋關閉直營店近因是央行限貸令與第七波打炒房，但是主因還包括東森房屋出手佈局高雄，進場時機已逢買氣寒冬降臨。（圖／林榮芳攝）他進一步說明，倒店潮是否出現，端看各店員工結構，現在委託件變少，案源要靠房仲的人脈關係，新人越多的店倒店風險就越高。過去一間店平均有15名員工，若有7、8名新人都對前途感到沒希望而轉行，那剩下一半士氣就會動搖，不僅值班人數不足，店業績也下降。以他自己的房仲店來說，每月管銷含租金、人事、加盟月費約40~50萬元，連續賠3個月、半年，口袋不夠深的店東就會退場。「這是意想得到的事，收店潮第一波可能會在過年後。」前不動產仲介公會全聯會理事長張世芳就說，現在已經有零星幾家再收，會先倒的都是底子不健全、服務投資客為主的店，919公布第七波打炒房後，10、11月看市況不好就先收，不過他也提到開店只需200~300萬元，4個人每人50萬元合資，等景氣好很容易就把店再開回來。郎德明與張世芳都認為，看政府政策會不會有所改變，或銀行水位什麼時候放寬，若政府繼續祭出第八波打房，倒店潮就會立即現形；反之，若成交量有拉升，能止血，即便有店倒，也不會太多。台灣房屋北屯崇德商圈店長黃鉦凱研判，房仲業將出現一波「換手潮」，因為「貿然出場要賠違約金，大多數會找別人頂店。」可是時機歹歹，大家要出場，誰要進來頂？「還是有喔！頂店的建置成本比較低，可以省下百萬的裝潢費用和電腦設備，馬上就可以營業。」他認為，現在還不到多殺多的局面，這種情形一般要1年左右才會出現，目前這一段才走了5個月，還要持續觀察。另一不具名店東則說，房仲店品牌各家加盟制度不同，「大家房屋、住商不動產的加盟金很低，收店賠的保證金不多，要收店很快；若是永慶體系包括有巢氏、永義、台慶，就要賠違約金200~500萬元，一定撐到不能撐或找人頂。」不過也有其他業內人士表示，永慶確實有該項條款，但還不曾有人被罰過，除了落井下石社會輿論觀感不好，永慶品牌大、想加盟的人多，總部應該也希望收起體質較差的店，汰弱留強，因此大多都是協商解決。不過也有業者認為，不管是房仲店還是房仲業務員，不景氣都只是產業進行汰弱留強的汰換。（圖／報系資料庫）台灣省不動產仲介公會理事長邱奕勝表示，未來的房仲將是強者很強，大者恆大，就仲介的品牌還有仲介的市場皆是如此，小區塊要生存的仲介公司一定要培養自己獨特的競爭力才是生存的依據。他也認為，如果持續成交量萎縮，大概再1年半到2年當中，就會開始出現整合。一位不具名房仲大老就透露，某次與政府高層聚會時，「上頭就覺得目前房仲店頭數8000多家，太多了，比7-11還要多，希望減少到6000家」，但他認為，很多店東手上擁有多家公司，其實營運的只有1家，其他只是為了節稅用，實際上沒這麼多。他替產業抱不平，大家都是拿錢出來拚、出來做生意，都會想辦法生存，希望政府手下留情、留活口。
台股連2日暴跌融資戶送上斷頭台 專家預估「這天」止跌反彈
台股上周五暴跌千點，今日開盤又大跌逾1800點，收在19830.88點，跌幅8.35%，2萬點失守，不少個股已跌破融資維持率130%底限門檻，券商融資追繳令萬箭齊發，不少融資戶被推上斷頭台，大家都在問何時止跌？專家預估，這波追繳令可能延續到後天，屆時有機會止跌。美股上周大崩跌，道瓊下殺近千點，台股也受累，上周五暴跌千點後，今早再跌1800點，指數最低跌至19783點，終場收在19815點，市值一口氣蒸發近6兆元，再創史上最慘。今天再度急殺，市場認為已引發融資多殺多賣壓，有些融資借錢買股票的投資人已先行自砍殺出。「融資」是指投資人向券商借錢並支付利息購買股票，假設購入1檔股價100元的股票買進須支付10萬元的現金，但如果是以「融資買進」的話，只要支付4成4萬元，等於剩下的6成6萬元是向券商借的。但券商也會盡可能把借出風險降低，所以也就有了「融資維持率」的保護機制，一旦融資維持率跌破130%，不論賺賠，券商就會強制幫投資人出售股票。台新投顧副總經理黃文清向媒體坦言「融資斷頭令已萬箭齊發」，上周五已有一些融資斷頭賣出，今天不管是客戶自行斷頭退場，或是臨界點出現被券商追繳，補上保證金等，都會讓融資退場壓力增加。至於大家最關心的是「何時止跌」？他認為，過去的歷史經驗，一旦融資維持率到了歷史相對低水位，同時又面臨到大量減肥的時間點，就有機會止跌，最快後天就有機會反彈，但是反彈過後還是會震盪一陣子，畢竟這波短線的衝擊相當大，同時也觀察美國的經濟數據跟台灣公司的營收表現，像是重量級的AI指標NVIDIA財報將在8月28日公布，如果數據不錯，同時股價也跌到相對低點，就有機會回到多頭走勢。
外資19日狂倒貨644億元！ 台股慘跌529點失守23000點
日前台積電（2330）法說會報佳音，但因川普「保護費說」與拜登將再祭出半導體設備及晶片禁售中國的強化版，引發外資大賣台股，導致台股連3天重挫、爆多殺多。週五（19日）外資賣超台股644.4億元，台積電股價大跌3.48%，跌破千元，加權指數終場重挫529.21點，收22869.26點，告別23000點大關台積電週四（18日）法說會對於公司前景釋出喜訊，激勵台積電ADR逆勢收漲，但利多不反應，台股週五持續探低，開盤下跌170.43點、以23228.04點開出，尾盤最低來到22865.84點，終場下跌529.21點或2.26%，收在22869.26點，日K回測季線，成交量為5375.64億元；累計台股週跌1047.67點或4.38%，結束周K連2紅。電子、金融、傳產全軍覆沒。權值股台積電以988元開出、下跌17元，直接失守千元關卡，最後一盤更是爆出8238張賣單，收在今日最低點970元、下跌35元或3.48%；鴻海開盤也呈現下跌，最低來到200元、力守整數關卡，不過與台積電不同的是，鴻海最後一盤湧入6319張買單，把股價拉回至平盤價204元；聯發科終場下跌20元或1.56%，收在1260元。櫃買指數昨日摜破月線，中小型股早盤一度走高，來到277.35點，可惜還是不敵賣壓，尾盤更是跌幅擴大，收在今日最低點271.63點、下跌5.31點或1.92%，成交量為1335.74億元。不過還是有族群逆勢走高，綠能環保類股指數逆勢上漲逾2%，其中雲豹能源今日出關，股價功上漲停價300元、再創歷史新高，帶動相關個股表現強勁，山林水、中茂、新晶投控、天方能源、綠電同步亮燈漲停，進能股上漲逾6%，泓得能源-創上漲逾2%，森崴能源也有1%的漲幅。專業人士分析，在川普保護費言論之後，科技類股出現較弱勢表現，下週開始美股財報週科技類股包含Google、微軟等將登場。建議投資人短線還沒有止穩之前，操作先保守應對，等到美國科技類股與台積電ADR有效止穩後，外資才會再回頭。
台股大漲6千點後下挫「摔破5日線」 3大天王帶頭下殺
美股科技股昨天大跌，費半指數跌3.47％，那指也殺1.95％，台積電ADR挫3.43％，台股今（12）日開盤直接跳水一度大跌588點，由權值三王-台積電（2330）、鴻海（2317）、聯發科（2454）帶頭下殺。隨後雖有逢低買盤承接，指數跌勢收斂，但加權指數在24,000點整數關卡，賣壓略顯沈重，至近11點時，指數仍在23,900點附近，約跌近四、五百點游走，並跌破5日線24,009點；11點時，成交值已達3,500億元，市場推估今天成交量能可能到6,000億元。台股今年到7月11日收盤，累計大漲6,460點，在累計相當大的漲幅後，伴隨美股輝達、蘋果、特斯拉等重量級個股大跌，今天市場多殺多，停利賣壓紛紛湧現，造成指數大幅拉回，尤其權王早盤最低來到1,030元，大跌50元，拖累指數410點，造成指數恐慌大跌至23,802點、大跌588點。
醫美集團跨界建築業拚了 青埔推湖景宅2字頭搶市
桃園青埔高鐵特區房價動輒4、5字頭，讓自住買方卻步，桃園起家、全台擁有6間醫美診所的聖宜醫美集團近期跨足房地產，首案即切入青埔蛋白區，在重劃區外推出「聖岳湖苑」，訴求2字頭房價、距高鐵站車程10分鐘搶市，吸引不少購屋族目光。青埔重劃區內建案目前多為每坪45~55萬元，坐落於重劃區外，屬甲種建築用地的「湖苑」，土地成本取得相對低，同樣價格可買到大一倍的空間。（圖／林榮芳攝）聖宜醫美集團5年前跨足建築產業成立聖岳興業，首發建案位於桃園青埔地區的「湖苑」，除了推出1棟大樓，旁邊還有1棟透天。聖岳興業副總卓偉樺透露，跨足建築業的機緣起於創辦人手中有塊地想開發，再加上考量公司年輕同仁買房不易，因此同時興建大樓與透天，未來透天創辦人就留作自用。「湖苑」位於青埔月山路，距離青埔核心商圈僅10分鐘車程，規劃為地上15樓、地下2樓住宅大樓，32~42坪產品，總戶數共55戶，2~3房含車位總價1100~1300萬元，每坪開價30~32萬元，成交價有機會坐2望3。卓偉樺表示，「湖苑」是公司首筆代表作，享有萬坪湖景第一排，特色是離塵不離城，10分鐘可達桃園高鐵站及百貨商圈，「比起重劃區內建案，房價省一半，居住空間大一倍。」據了解，周邊同樣位於重劃區外的建案，約有2、3件，每坪價格約落在25~37萬元，較重劃區內新案有明顯落差。卓偉樺表示，目前青埔很多投資客倒貨，呈現多殺多，但要說大幅降價到沒有，換約物件都還是希望平轉。（圖／報系資料庫）由於土地取得早，因此「湖苑」具有充足條件提高建材規格，同時還能與重劃區內新案每坪至少有超過10萬元以上的價格落差，該案12月8日潛銷起，目前銷售率接近3成，全案已動工，預計2026年完工。卓偉樺分析，雖然目前房市籠罩在打炒房、經濟不佳等氛圍，不過即使政府通過《平均地權條例》初審，但從線上售屋平台和業界消息來看，青埔重劃區目前釋出預售換約案中並沒有看到明顯降價的產品，多數價格還是滿硬的，顯示市場尚未疲軟。卓偉樺表示，創辦人進軍建築業，經過多年規劃，目前已有自己的營造、銷售團隊，營造為甲級營造家岳營造，一條龍服務。聖岳興業目前手邊還有2、3個土地在洽談中，未來公司土地開發方向將以桃園為開發重心，不排除搶進雙北的危老、都更市場。
圍堵爛尾樓1／樹林「凱旋大苑」接手建商獨家曝光 背後是「這家」板卡大廠
新北市樹林「凱旋大苑」預售案10月底驚爆建商周轉不靈，宣告停工，為2022年爛尾樓風暴開了第一槍。然CTWANT調查，這齣爛尾樓劇情上周出現神反轉，記者獨家取得第一手資訊，該案將由最大債權人「寶嘉租賃」接手續建，背後大股東有技嘉科技董座葉培城及中和望族游家，103戶購屋民眾權益得以保全。「凱旋大苑」總銷逾10億元，規劃地上14層樓、總戶數103戶的古典美學大樓，2021年開案沒多久便完銷，打著大基地、指標案名號，成交單價每坪約在36~40萬元，算是區域中高價位。但民眾買貴卻沒有得到相對保障，反而原有1億元的信託帳戶，最後價金只剩7000多萬元。該案建商沅臻建設上月底停工後，引起各界對「爛危樓風暴」的隱憂。知情人士透露，沅臻建設的不動產開發信託，向寶嘉租賃貸款數億元，金額遠大於消費者信託的1億元；一名建商試算，現有的7000多萬元只夠蓋350坪的樓地板面積，約1、2層樓，且該案又已完銷，對其他建商來說，完全沒有接手的誘因。「凱旋大苑」在多方協助尋求續建建商下，曾一度傳言麗寶建設有意接手，不過皆被證實是誤傳。近日再傳出將由「寶嘉聯合開發」續建，不過據了解，此「寶嘉」與「寶佳建設」無關，反倒是另一間科技大廠董座正跨足土地開發事業。「凱旋大苑」2020年底銷售時，打出秀泰影城生活圈，開價4字頭，高出區域行情，仍在短短一個月的時間預約就破百組，當時熱銷盛況，在建商跳票後顯得格外諷刺。（圖／翻攝自凱旋大苑臉書）經CTWANT追查，寶嘉聯合開發是「凱旋大苑」最大債權人寶嘉租賃的關係企業，經查公司登記，資本額3.2億元，負責人葉培城。記者電洽寶嘉租賃，業者透露，有進行續建會議，目前還未正式定案，要等這禮拜簽約後才會生效。不過確認寶嘉聯合開發與板卡大廠技嘉（2376）董事長為同一人。除了有技嘉科技當靠山，董事名單還有大富投資負責人游象建，推測是中和望族「游家」成員。葉培城不只是技嘉科技董事長，同時也是寶嘉聯合（寶獅汽車台灣總代理）的創辦人。1986年以主機板的生產起家，技嘉歷經30餘年成長，目前已是台灣第二大的主機板廠商。以寶嘉品牌又發展出寶嘉汽車租賃、寶嘉車貸、寶嘉開發等事業項目。據了解，寶嘉會再開會與購屋人討論換約或是退費事宜。外界推測，以目前剩有的價金來看，新建商要續建，可能會與買方談加價或是降低建材規格。不過從建商倒閉變爛尾樓，劇情神反轉，變由科技大廠為借貸公司的關係企業跳出來承擔續建，已是最圓滿的結局，想必多數民眾仍會選擇履約期待建案完工。至於建商突然停工一事，鑫建築執行長許峻豪分析，據了解買方目前繳了總價款約10%，大概100萬左右，推測當初應該是向購屋民眾收的自備款太低，「很多建商都會被代銷洗腦，自備款2成，甚至1成，這樣比較好賣；殊不知，沒有經驗的建商相信以後，就發現預收款根本不夠支付營建費用，自有資金流又沒拿捏好，導致原物料上漲時，臨時沒有錢可以支付。」東龍不動產董事長王棟隆表示，之前因營造成本漲不停，很多小建商與地主的合建案，因為分配條件已談定，導致建商騎虎難下，遲遲不敢動工，若是開工的就有可能蓋到一半停工、倒閉。（圖／東龍不動產提供）房市趨勢專家李同榮呼籲，建商不應有先售先贏的思維，應視市場需求而謹慎推案，才不會產生建商間的多殺多現象。而購屋人也不必過於驚慌，他建議，選擇信譽良好的優質建商外，產品挑選軌道經濟帶動的已成熟商圈，進可攻退可守，或是選擇新興工業區所帶動人口淨流入且商圈成熟的區域，都能降低購屋風險。東龍不動產董事長王棟隆也提醒，在國內預售、履約制度不完善下，消費者選擇購買預售屋，一定都具有風險，除了盡量選擇新成屋及品牌建商外，買預售屋也可挑選代銷來過濾建商，雖然建商出事，代銷沒有義務擔責，但是「從過去經驗看，品牌代銷也會挑選一定規模的建商合作，至少幾乎沒有聽過海悅、創意家等大代銷的案子蓋不起來吧！」
房市爆多殺多1／兩大政治利空來搗亂 業者持續看壞下半年「量縮但仍價穩」
房價飆高引來政府打炒房、擬禁止轉售換約，今年房市出現「消風」態勢，「投資客狂倒貨，建商預售市場受衝擊，成交衰退3成以上」，「7月預售屋轉售量，較去年大增5成。」專家預測，「房市多殺多恐持續到年底！」上週美眾議長裴洛西訪台，惹怒中國軍演，台海局勢緊張升溫，加上年底選舉到來，2大政治因素干擾，CTWANT記者訪查，不少房產業者修正看法，「直接看壞下半年房市，等待2023年到來。」前年、去年連夜排隊買預售案的盛況在今年出現反轉，去年底內政部開始醞釀5大修法，推出《平均地權條例》修正草案，針對預售市場擬採取禁止轉售換約，消息一出，衝擊市場信心，投機客從今年初就開始猛倒貨，再加上本土疫情爆發、升息因素，接待中心來人、下單，明顯不如去年順暢。房市歷經2年大好時光，各地房價飆高，在政府打炒房、擬禁止轉售政策下，今年起風向轉變，市場陸續出現「消風」雜音，接待中心銷況明顯不如去年。示意圖。（圖／報系資料庫）根據永慶房屋統計預售實價登錄，去年9~12月與今年前4月相比，全台預售屋交易件數大減37.9%，總銷金額衰退31.6%，預售買氣出現明顯降溫。屋比房屋也統計售屋網上預售案的轉售數量，今年7月單月較去年12月全台增加4423件，增幅達53%。台北市不動產代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑粗估，在缺工缺料、營建成本上漲難控制的情況下，今年上半年桃園以北推案量降3成，成交量減少15~20%；桃園以南推案量降15%，成交量減少10%以內。高雄市不動產代銷公會理事長、景銳廣告總經理謝哲耀也坦言，今年的確新案交易量縮，不過因為兩年來平均房價漲幅都來到40~50%，基期低的區域漲幅甚至8成以上，「價格都那麼高，量縮是正常，如果還能秒殺，那才有鬼！」「預售市場銷售率大減，主要來自打房手段凌厲，嚇跑投資客，短線炒作收斂，同時投資客狂倒貨，市場產生多殺多現象。」房市趨勢專家李同榮表示，由於投資客進價低，大咖小賺就出，小咖不賠就售，因此與建商的推案產生排擠現象，預期多殺多現象會持續到年底。海悅國際總經理王俊傑表示，央行限制購地後必須在18個月內動工興建，所以造成一窩蜂搶工搶料的問題。（圖／黃耀徵、黃鵬杰攝）雖房市降溫是事實，但要論反轉向下，李同榮認為仍言之過早。雖下半年觀望的買盤會增加，交易量受影響，部分區域房價稍會鬆動，但土地、營建成本高，房價雖說上不去也下不來，全年整體房價表現呈現小漲隔局，房市暫時沒有反轉危機，預期房市餘溫的末升段尚可延續到2023年底甚至2024上半年。謝哲耀也說，兩岸局勢不明，讓建商延後推案的態勢更明確了，現在選擇現金為王的人可能會增加，不過了2~3個月後，會感受到因為通膨而現金縮水，後續反而產生出更大的置產力度。甲山林集團董事長祝文宇則有恃無恐地說，「投資客現在換一換（約）以後就沒有東西換，況且現在政府刻意壓物價，選後物價房價還會再漲，現在轉手的是傻蛋。」面對大陸禁止「天然砂」進口來台，祝文宇也不擔心，「禁砂是小事，缺工問題嚴重多了。」王俊傑無奈表示，央行限制購地後18個月內動工興建，所以造成搶工搶料，政府就是最大通膨推手，現在又推平均地權條例修法，每次選舉到了就拿產業祭旗，其實每個產業都有景氣循環，政府針對特定產業有太多限制，反而不公平。「現在缺工缺料、兩岸關係不好，政府又要選舉，利空消息不斷，房市怎麼可能好，大家還是去健身、運動，放輕鬆一下啦！」
房市爆多殺多2／台中預售換約爆量占全台近3成 在地房仲曝投資客現況
去年底內政部丟出將禁止預售屋轉售換約，這劑打炒房猛藥嚇到不少投資客提前「下車」，在全台各地掀起倒貨潮。據CTWANT與屋比房屋最新調查，全台前十大轉售量最多的行政區，台中就占6名，宛如投資客大本營，賣壓最大的是台中北屯、西屯，「台中市場多殺多，目前投資客仍堅持小賺和平盤出脫，不見棺材不掉淚，等法條正式通過就會上演跳樓大拍賣！」一位台中資深房仲說。屋比房屋統計售屋網上預售案轉售數量，今年7月線上待售達1.2萬件，與去年底相比增幅53%，其中以台中市北屯區1282件位列全台行政區之冠，占全台1成量，第二名也在台中，西屯區有615件。有趣的是，前十待售件數最高的行政區，台中就占過半，太平、潭子、南屯、梧棲都榜上有名，總量占全台近3成。全台預售屋房價短短不到3年，漲幅高達3~5成，見房市有利可圖，投資老手牽新手，一起跳入預售換約市場，沒想到去年12月內政部打炒房端出《平均地權條例》修正草案擬禁止預售屋換約，投資客搶在政策上路前倒貨，讓全台預售轉售賣壓狂增超過5成。「不過現在都是小賺或平盤下車，還沒有到賠售跳車！」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右近期就接到不少預售屋委託案，他觀察，這些最急的，多半都是持有多戶、口袋較淺、低自備案的投資客。「這兩年疫情，有人生意、生活受影響，或是近期股市慘賠，原本口袋就不夠深，現在（房子）不賣掉，政府一關門（禁轉售）就等著被套牢。」馬先右分析，不少掛售物件都是當初建商主打「低自備」、或是「付款條件頭輕腳重」的案件，前面幾十萬就進場，最後幾期工程款一個月繳14、15萬元，一般人根本無力支付；另外還有，一次持有多戶的投資客面臨交屋時第3戶只能貸款4成的壓力，資金將斷鏈只能先跑。讀者提供富宇世界花園的付款明細表，前30期都是每期付6000元，31~36期工程款突然暴增到13、14萬元，一般上班族若沒有積蓄，恐面對違約風險。（圖／讀者提供、翻攝自富宇世界花園臉書）馬先右點名，北屯區總太系列、西屯區興富發系列及目前還沒交屋的「市政愛悅」、烏日區目前準備要交屋興富發「夢幻誠」、南屯區富宇「世界花園」、豐邑「菁科城」都是目前網上待售數相當高的預售案，「當碰到打房，大家都要下車時，一棟大樓30~40戶一起賣，當然賣得很恐慌。」他以富宇「世界花園」為例，總戶數686戶，「建商餘屋就有100戶，網上轉售大概也100多戶，等於將近3成在銷售，裡面就是多殺多，只要投資客開價比建商便宜就過第一關，再來還要跟其他轉售物件比方位、視野、價格。」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，投資客也在觀望今年禁止預售屋轉售修法會不會過，「沒過就賺到，萬一過了還有2個月可以跑，所以心態還是希望能小賺再出場。」（圖／馬先右提供、翻攝自夢幻誠臉書）其中最關鍵的還是價格，馬先右綜觀目前市場上轉售成功的大多是2021年5月前進場，取得成本最低，很容易就能賺進百萬元脫手；去年下半年後買的大部分都在歷史高點，因此基本上現在的買家都出不到投資客心中期待的價格。馬先右表示，現在能撐的就是投資兼自用的，和口袋夠深的；但不想撐的，也只願意少賺或平盤出脫，「台中都有買氣，但最後都卡在賣家嫌賺不夠多，所以不會成交，市場還沒有到願意賠售的風氣，都是不見棺材不掉淚，或許只有到拍板定案的那天，才有可能天天聽到有人願意賠售出場吧！」
房市爆多殺多3／花哥一頭熱的打房心願 業界緘默「拖到明年成過眼雲煙」
內政部次長花敬群去年底端出將修法禁止預售屋轉售，投資客倒貨傾巢而出，讓有購屋需求的民眾猶豫「可不可以接？」有專家呼籲「不要幫忙銷贓」，政策拍板後才是撿便宜的最佳時間點；不過，年底選舉前立法院會通過修法？CTWANT記者詢問多位業者、專家，得到的答案多是，「（法案）今年不會過，明年恐如過眼雲煙！」消基會房屋委員會委員張欣民近期分享身邊朋友一個個接手預售換約物件，有人以每坪多1萬多元的價格接手，還有事後查實價登錄發現被前手賺走了50多萬元，「大家或許覺得接盤者很笨，但有些人就是有萬不得已的理由！」市場上待售物件越多，對消費者越有利，品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良提醒購屋民眾，｢投機客拋出的房子，和銷售中的預售屋一較高下，這幾年正值新舊不同建築規格的交界期，例如2021年後取得建照的建築設置隔音墊，舊規格產品則沒有智慧建築、綠建築等設備提升，房價就該比較便宜；再者房價已緩漲，此時投機客拋出的房子未必有價格優勢。」消基會房屋委員會委員張欣民提醒，現在已非賣方市場，購屋民眾因回歸產品、機能、地段等基本面，同時要注意升息風險。（圖／報系資料庫）張欣民也指出，房市現在已非賣方市場，不像去年、前年，蛋殼賣蛋白價、蛋白賣蛋黃價，房價要回歸產品、機能、地段等基本面，同時要注意升息風險，避免未來繳不起房貸。尤其，若修正案通過後，資金壓力大的投資客，出價下修就會明顯，屆時進場比較適宜，「若不急著購屋，就不要幫忙銷贓！」他提醒。內政部已提出《平均地權條例》修法禁止預售屋轉售，對此花敬群強調，「若9月立法院開議排審順利的話，10月就能修法通過。」不過，民進黨立法院黨團總召柯建銘有不同看法，「進入年底大選，此時機談此議題不適宜」；也有民進黨內人士透露，「修法涉關重大，選前處理過於倉促，法案要在立院下半年會期通過，恐有難度。」究竟此法案審議何時會通過？「前幾天碰到花次長，他還強調一定要給它（法案）過，非常堅定，不過柯建銘又說選舉到了。」胡偉良直白地說，「真的不知道」。年底選舉在即讓房地產業者看淡下半年房市，但同時也推測《平均地權條例》修法不會在下半年會期完成。（圖／立法院提供）張欣民也說，最近市場變數不少，房市已經降溫、兩岸危機升高、民眾信心不足，能找到很多不宜修法的理由，「目前看來委員態度不明，9月不排審，恐要淪落到明年。」記者實訪多位房地產業者，同樣認定「今年不會過！」「房業網」副總編輯林裕豐分析，如果執政黨真要讓法案通過，以他們在立院占大多數席位來看，沒什麼法案過不了，「依市場觀察，花哥一頭熱，說法和氣勢都勢在必行，從委員角度，誰沒有幾個建商、代銷朋友，要過還是不容易。」「況且選舉要到了，如果沒有在11月前加速審查，很可能拖過選舉就一切如過眼雲煙。」林裕豐直言，大家不提，就是因為太害怕，如果挑明和政府對幹，民意四起最後一定會過，對業者將產生極大影響，因此大家心裡有數，是彼此間不能說的秘密！
法人台股掃貨1／資金避風港「防禦概念股」 電信三雄、統一穩居排行榜
台股6月股災延燒到7月，6日萬四保衛戰失守，收在13,985.51點，創19個月來波段低點。股災期間三大法人都只出不進嗎？CTWANT記者整理發現，近一個月來，三大法人集體轉入「防禦型概念股」，把電信三雄台灣大、遠傳、中華電當作資金避風港。過去這一個月，台股跌了又跌，好股、壞股一起跌，護國神山台積電股價從600元一路跌破460元，如滾雪球般，連帶地加權指數也從最高16811點，大跌收在14825.73點，跌幅達1982.04點、11.79％。7月開盤14812.13點迄今，6日失守萬四大關，四個交易日已跌逾840點、幅度達5.67％；8日則回升以14464.53點作收。投信投顧公會理事長暨國泰投信董事長張錫認為，由於外資賣超、除息行情失靈、融資斷頭多殺多，投資人恐慌信心崩潰，導致台股大跌。（圖／CTWANT資料照）大盤跌爛時，外資投信及自營商等三大法人都只賣不買嗎？觀察大盤法人動向，外資今年以來整體呈現「大賣超」，近三周賣超金額逾2,128億元，「儘管『積極地賣』，但從資料來看，外資同時『逆勢低接』一些個股；投信、自營商等法人也為買進趨勢。」台新投顧副總黃文清則表示。根據CMoney統計，至7月6日止，總括外資、投信、自營商三大法人近一個月以來買超金額前十名排行榜中，電信三雄全上榜，以中華電（2412）的74.14億元居冠，其次為台灣大（3045）55.83億元，遠傳（4904）也以19.53億元拿下第七名。新藥製藥股藥華藥（6446）以股王姿勢，為法人買超前十名榜內唯一的生技類股，排名第四；南電（8046）、金融類銀行股上海商銀（5876）也在前五，食品股統一（1216）則一度躍上第四名，目前排至第七名，統一超（2912）也進入第十七名。不過，近一周、近一日法人買超風向已有新變化，藥華藥、南電已被擠出買超金額三十名榜外，上海商銀則落到第二十八名。法人買超個股中，統一超商也曾進入前二十名的榜內。（圖／黃威彬攝）台新投顧副總黃文清分析，從以上統計可見「電信股、食品股」等多被視為「防禦概念股」，中華電、台灣大、遠傳、統一等個股，也因此持續成為台股資金避風港。所謂「防禦型概念股」，即民眾不論景氣好壞，消費購買的產品在金額、次數頻率較不會出現大幅度波動，像上網已成為大家網購、通訊、追劇等主要工具情況之下，手機上網綁約固定繳月費，對電信業者來說營收穩定，一般食品為民生消費重要一環，其營收影響也較不大。黃文清說，7月以來，投信買超中華電15,872張、台灣大14,311張及遠傳11,404張，統一也有7,181張。中華電股價在今年4月創五年來最高點132.5元，本月7日收盤128元。台灣大、遠傳則是相繼宣布併購台灣之星、亞太電之後，股價皆走升，台灣大去年98元來到7日的收盤價108.5元，遠傳64元持續攀升到7日的86.9元。