大矽谷計劃
」 後龍
名軒心城市 後龍最大帝標開發 創造住宅新指標
桃竹苗大矽谷計劃發酵，推動沿線城市積極發展，苗栗熱度隨之高漲，其中後龍因被列為重要綠能AI後勤基地，又擁有成熟的宜居環境，更成為眾所矚目的潛力新星；由麗寶集團—名軒開發推出的「名軒心城市」，就位在後龍車站生活圈、苗栗高鐵特區的樞紐之位，極為優勢的立地價值條件，在未推出時即備受討論，更具高度詢問熱度。名軒心城市，後龍最大帝標開發，創造住宅新指標。（圖片提供／名軒）「名軒心城市」佔地2570坪大基地開發，在後龍地區目前是最大的個案規模，從建築規格、空間設計到建材配備，也是區域裡前所未見的規劃展現，加上是由上市品牌—名軒開發重磅打造，並聯手國際級的建築名家團隊，成功創造出後龍建築個案新高度，不但讓區域客殷切盼望，更讓許多區外客慕名而來。就是因為來自各界的熱烈要求，原本是規劃於成屋才銷售「名軒心城市」，便特別在此時好評推出，而如此先建後售而展現的建設決心與實力，更是獲得消費者的強力青睞，首波個案說明會便是迴響熱絡，不但購屋者能擁有預售的優勢付款條件，也能親眼見證建設過程與施工狀況，再次提升品牌信賴感。優質建設品牌，總是購屋者最重要的決定關鍵，名軒開發創立至今作品口碑穩厚，版圖全國遍佈，以建築改變城市的強勢品牌底蘊，早已是眼見為憑的佼佼者，近年更是進一步大刀闊斧開啟不同居住風格態勢，從淡水「名軒海樂地」到後龍「名軒心城市」、高雄「名軒亞灣城」，以及蓄勢推出位在台北市超級蛋黃地段的杭州南路案，名軒勢必掀起新一波的房市熱潮，著實讓人拭目以待。
公糧染毒2／竹市汞米案爆開發暗盤 在地批遭「大矽谷計劃」放生只好「破罐破摔」
新竹市九甲埔爆發「汞米」毀田案震撼各界，地方卻盛傳背後藏著土地重劃角力暗盤，多年來不時有「人頭地主」騷擾住戶，近期還被「桃竹苗大矽谷計畫」給放生，發展可謂一波三折。行家直指，在「蹭」中央不成後，盛傳市府有意「破罐子破摔」把毒米消息散佈，繼而助攻「農轉建」加速九甲埔開發，引發話題。CTWANT調查，為因應竹科產業用地飽和與人口紅利需求，竹市府今（2025）年3月初想搭「桃竹苗大矽谷計畫」便車向行政院國發會提案，爭取392.5公頃頭前溪南岸納入「國家重大建設計畫」以利區段徵收，其中九甲埔就佔了90公頃科技產業專用區。然而國發會卻於6月4日函覆，推稱考慮優良農地糧食自給率、優先發展新竹縣竹東地區「竹科三期」等理由「打槍」，把竹市府「甩開」大矽谷計畫之列。未具名地方人士直言，儘管竹市府嘀咕會再爭取，但過一個月卻傳出同區「汞米」案，不免讓人懷疑是「破罐子破摔」，先宣傳農地汙染「拉黑」這塊地，再順勢推出區段徵收或由民間自辦重劃，意圖加速這區開發。曾任國大代表的地方環保人士鍾淑姬就回憶，近30年來千甲地區重劃角力不斷「論甲買的地汙染後論坪在賣」，還有不少「人頭地主」搶進，不時騷擾在地居民，像擁有一甲地的前淨竹文教基金會執行長高清波一家堅持不參與重劃，農具間就曾經莫名起火，嚇得老人家後來得服藥才能安眠。在地代書趙康翔介紹，千甲車站附近多為農業用地，即使是建地也多屬「甲種」或「乙種」建築，根本無法容積移轉或推動都更、危老，若要有利可圖「只能做重劃」。他回憶，早在10多年前竹市府就有意推動開發，當時現地勘查還以鐵路為基，北面由時任市議員鄭宏輝人馬推動自辦重劃、南面由時任市長許明財人馬做區段徵收，一時給了在地發展曙光。具有地政士資格的在地房仲業者趙康翔（圖）直指，新竹市人口紅利持續唱旺，目前較郊區的竹市中華路一段工業用地與九甲埔特農地等，未來都很有機會透過重劃翻身。（圖／黃威彬攝）他續指，後來隔壁苗栗發生「大埔案」後，各地都市計畫中的「區段徵收」一律上綱到中央層級決定，加上許明財意外連任失利，繼任的市長林智堅改發展香山一帶，鄭宏輝也老是問鼎立委失敗，導致如今千甲車站發展牛步，一下車只剩一望無際的田「而且還有毒」他嘆氣。一名資深地政士坦言，由於有已停工近40年的李長榮化工廠夢魘在千甲揮之不去，當地也還有不少被經濟部列管污染的小型農地工廠，讓不少人對開發抱持懷疑論，但其實汙染地開發屢見不鮮，像新竹縣竹北「飛利浦舊廠」也曾因汙染停工，知名建商昌益買下放了好幾年，如今改做「昌益科技園區」也是風生水起。他直指，汙染案在地方居民中記憶會慢慢淡去，加上新竹地區大盤仍在持續暢旺，「有土地就贏」自己對前景仍然看好。另一名在地知情者則直指，近期角力不斷的千甲地區已由昌益、坤山等建商大舉搶進，眼見新竹市光埔二期自辦重劃近乎飽和，加上市府想搭「大矽谷」的「區段徵收」便車慘遭中央「打槍」，目前應該會回頭改以「自辦重劃」努力，但千甲地區「現在市府的人又沒土地」，他也憂心代理市長邱臣遠的市府團隊是否願意「為人作嫁」助攻自辦重劃，還得聽其言觀其行。發生在2010年的苗栗大埔案引起各界對都市計畫的關注，也讓「區段徵收」上綱到中央層級審議，地方斧鑿空間被大幅限縮。（圖／報系資料照）前新竹市建設處長翁義芳則直指，千甲地區多數土地根本是《國土計畫法》中的「特農地」，地方政府無權上下其手，如今行政院大矽谷計畫也不買帳，要開發只剩「自辦重劃」一途，但自辦重劃需要「土壤汙染改良」並由全體地主負擔改良費，他直指在新竹地區「只有巨城遠百划算」因此若「蹭」不到中央區段徵收，地方想「自辦重劃」九甲埔地區，恐怕還有好長一段路。國立清華大學一名應用生物醫學學者就回顧，新竹地區除了上世紀李長榮化工案外，2010年左右新竹香山還有鎘米事件，當時陸續有41公頃農田毀了，儘管後續整治了，但超標的鎘米區還有其他植物吸收鎘，當時卻只針對稻米處理，其實整治根本「白搭」。此外，2014年竹東軟橋農田案，當時發現不肖業者盜採砂石回填了20萬噸，附近的農業區與水源保護區也被毀得差不多了，卻也沒見到繼續追蹤。還有新竹汀埔圳砂石場亂排泥水、美式大賣場偷排廢汙水等，在在都毀了土地，如今看似科技蓬勃發展人口紅利欣欣向榮，卻犧牲一塊又一塊良田，把大新竹搞得像「狗皮膏藥」一般，這次「汞米田」案，該是市府拿出整治決心的時候了。 因為汞米角力而獲關注的竹市千甲地區特定農用地，究竟能否在區域發展與環保生態間穩健邁向下一步，各界關注。（圖／周志龍攝）新竹市政府對此回應，中央「桃竹苗大矽谷計畫」細節還沒定案，並無中央已確定剔除區段徵收乙節，市府會持續積極爭取把「頭前溪沿岸地區都市計畫」範圍納入「大矽谷」，希望讓這區算入「國家重大建設計畫」。竹市府地政處官員也強調，市府各單位迄今未曾受理此次九甲埔幹線汞污染的農地重劃計畫，不必將汙染案與開發連結。昌益建設則於截稿前未有回應。
苗栗高鐵預備起2／房價外溢後龍複製竹北傳奇？專家：漲多少取決「這項」條件
新竹房價高漲，新建案每坪站上80、90萬元，儘管竹科新貴年收入200萬以上大有人在，但也很多人不想被當「盤子」，開始將目光望向苗栗，尋找CP值更高的物件。而苗栗正醞釀著「大矽谷計劃」，銜接竹北科學園區的產業量能，業者預期將為竹南、頭份、後龍帶來第二波房市大利多，其中房價基期最低、才剛開發起步的後龍，因有雙鐵交會備受關注，不過業者保守認為，該區的房價漲幅將取決商圈發展程度。今年3月，桃竹苗縣市首長剛簽署「桃竹竹苗大矽谷區域智慧發展倡議」，盼整合4縣市產業優勢與科技能量，打造亞洲版的「矽谷」。（圖／報系資料庫）「苗栗高鐵特區」棋盤式綠地水岸規劃，成為苗栗新興住宅開發區，住宅用地目前已全數標售，其中包含麗寶集團以37億元買下11筆合計逾萬坪的土地，以及寶佳機構、大華建設等也紛紛插旗；另有2塊產專用地還在縣府手上，由於縣府11年以來標售40餘次，全數流標，縣府打算透過都市計畫變更，放寬可以蓋住宅。CTWANT記者跟隨竹苗最大房仲團隊飛鷹地產的腳步，了解近期討論熱度相當高的「苗栗高鐵特區」，已可見區內少數華廈落成，還有不少正在興建中，但大部分仍是荒草空地。新港國民中小學的前身為新港國小、富田國小、豐湖國小於 2014年3校整併升格，也是苗栗縣第一所雙語學校。 （圖／翻攝自苗栗縣立新港國民中小學臉書）「這邊最大的一塊私人土地，共3712坪，去年被寶佳機構以土地每坪39萬元買下，總價14.8億元，是這邊購地成本最高的。寶佳進場插旗算晚的，最早的是麗寶，早在高鐵開通時就布局，當時每坪土地才10萬元。」飛鷹地產苗栗高鐵加盟店副店長盧志堅表示，目前苗栗高鐵特區中只有1棟住宅大樓產品「新站帝寶」，其餘都是透天或新加坡式建築的華廈，另外有1間新港國中小，為雙語學校，不過因為開發初期，區內缺乏生活機能，僅有唯一一家便利商店。「目前苗栗高鐵特區有賴後龍鎮的一些商鋪，如果要有賣場、連鎖店，則要往苗栗市區，車程約10分鐘。」他認為，苗栗高鐵特區目前才在開發的起步階段，等到人口進駐，帶動商機，可能還需至少5~10年的時間。飛鷹地產董事長王銘國介紹苗栗縣發展概況，可分為北苗及南苗，北苗有竹南、頭份，是苗栗人口數最多的前兩個城市，約有20萬人集中在北苗，幾乎占整個苗栗縣人口的1/2。因離新竹生活圈很近，外溢效應讓這1、2年竹南、頭份房價持續看漲，竹北的成屋市場房價已達到每坪70萬元，竹南、頭份目前約35~45萬元。飛鷹地產董事長王銘國認為，苗栗高鐵特區若能像頭份有大型商場、商圈的進駐，帶動自然人流，才真正有機會從蛋殼區躍升蛋黃區。（圖／翻攝自尚順育樂世界官網、黃耀徵攝）在新建案價格方面，漲勢更高，王銘國觀察，目前竹南、頭份預售屋大概50萬元起跳，甚至達到60萬元，北苗房價慢慢向新竹靠近；而南苗目前最有看頭的是有高鐵站的後龍，目前新建案每坪房價30~40萬元。「苗栗房地產現在最熱的話題就是『大矽谷計劃』，串聯竹南、頭份及後龍產專區。」在一旁的飛鷹地產協理林俊諺透露，「光是農地就已經翻漲了兩波，以竹南、頭份來講，第一波價格從每坪4~5萬，漲到7~8萬，這1、2年又漲到快12萬，漲勢強勁，甚至有單筆成交總價超過1億元，已經可以在台北買一套豪宅了。」「桃竹苗大矽谷計劃」為2024年9月由行政院核定，此計劃將連結桃園龜山、航空城，一路南下到竹北、竹南、頭份、後龍科學園區，帶動竹苗科技廊帶形成產業生態鏈，其中竹南、頭份、後龍屬苗栗縣轄區，讓人口流失嚴重的苗栗，有機會重新找到新的發展地位。「所有縣民跟企業都很期待大矽谷計劃，就如同當初的竹南科學園區落成，帶動竹南、頭份房市，大矽谷計劃將會是苗栗房市的第二波大利多。」王銘國回顧北苗曾經歷過的第一波房市起飛，受惠於竹南科學園區帶入就業人口，讓竹南、頭份的人口數一直增加。現在的大矽谷計劃，一樣在複製竹南園區這樣的產業集中能量，大家都期待連帶後龍園區的3個點都能開發起來，讓產業利多持續往南苗延伸。王銘國看好台北、台中大型建商進駐北苗，認為機能發展成熟的竹南、頭份，未來優質指標案，房價有機會突破每坪80萬元；至於有高鐵的後龍，他保守認為，「房價肯定還有漲幅空間，但能漲多少，取決於商圈發展程度！」「現在就缺少一個大型建商進駐苗栗高鐵特區以造鎮、造商圈的方式開發，或是有大型連鎖賣場、商場的進駐，帶起商圈及人流。」王銘國表示，高鐵特區一定要有個更大的誘因創造自然人流，才有機會從蛋白升級蛋黃，真正複製竹北傳奇。
鍾東錦呼籲停止罷免議員行動 盼消解罷免瘟疫從苗栗開始
苗栗縣無黨籍立委陳超明、國民黨立委邱振軍罷免案二階連署未達標，縣長鍾東錦昨（14）日表示，絕大多數苗栗鄉親不贊同這場大惡罷，也希望對綠議員徐筱菁、陳春暖、無黨籍議員曾玟學的罷免二階提議畫下休止符，「消解罷免瘟疫從苗栗開始，停止撕裂與對立，停止互罷」。鍾東錦表示，自己從一開始就認為大罷免是一場「瘟疫」，事實證明民進黨和國民黨果然各自提出罷免案，而且亂象不斷，所幸苗栗縣2名立委罷免案，第二階段連署都以未達門檻坐收，顯示絕大多數的苗栗鄉親也不贊同這場「大惡罷」，因此，自己希望苗栗縣議員的罷免案，也能夠劃下休止符，消解罷免瘟疫，從苗栗開始。鍾東錦指出，12日透過新聞媒體得知，針對苗栗縣第一選區立委陳超明與第二選區立委邱鎮軍的罷免案，因連署人數未達門檻，公民團體選擇不送件，避免造成公務人員的負擔，自己表示尊重。不過，自己始終認為執政黨對於在野黨發動大罷免的動作，不但創下「惡例」，更引來在野黨的反撲，而在這個過程中，大家也看到人民對於政府的公信力盪然無存。鍾東錦說，所幸苗栗縣民展現高度理性，兩起立委罷免案均喊停，為地方穩定釋出正向力量，但苗栗目前仍有縣議員罷免案，也應按下停止鍵，如此才能讓民意代表專注在地方建設與民眾需求，不應陷入無止境的政治鬥爭。鍾東錦呼籲，中央執政黨與在野黨，應各自節制，停止相互報復式的罷免行動，避免將社會推向更深層的對立與混亂。「長期以來台灣政治逐漸陷入惡性對抗，導致人民對政府信任度急遽下滑，這正是政治瘟疫的危害，而苗栗鄉親的抉擇，讓大家看到一絲曙光。」鍾東錦強調，行政院提出的「桃竹苗大矽谷計劃」，目前仍在苗栗縣政府積極推動中，唯有摒除成見，停止無謂的政治鬥爭，才能真正回應人民的期待，讓中華民國台灣走回正軌，盼望從苗栗出發，展現台灣政治理性的力量，帶動全國走向合作與建設的正向循環。鍾東錦接著也在社群平台發文，「仇恨不會帶來進步與繁榮，團結才會，停止撕裂與對立，停止互罷，就從我們開始，政治上沒有永遠的敵人，只要目標相同，那麼不論黨派，都可以變成朋友，站出來，勇敢按下停止鍵，我呼籲停止對苗栗縣綠營議員的罷免行動。」
「亞昕中央大道」頭份核心代表作 各界期待 正式開工 匯聚經典仰望
科技廊帶增值效應持續，加上桃竹苗大矽谷計劃積極加持，距竹南科7分鐘的中央核心，儼然成為菁英人士的首選標的！站在時代浪尖、選地眼光始終精準的亞昕集團，不但在此洪流中慧眼同步，更領銜立地頭份最頂尖核心地段，以「亞昕中央大道」為全城仰望之作，並於2月7日盛大開工，而這即將擘劃天際的亞昕經典，勢必匯聚每一個進入頭份的傾羨目光！「亞昕中央大道」50米綠廊首席，百米微距百貨影城。（圖／亞昕中央大道）位於50米中央林蔭大道第一排，尚順購物中心微距之遙，如此極佳的地段價值、完整繁榮機能，著實讓「亞昕中央大道」在未推出之際就已是聚焦話題，加上亞昕在建築精耕已久，其承襲正統日式精緻工藝精神的建築品質，更讓各界引頸期待不已；「亞昕中央大道」以優越的蛋黃地利條件，6分鐘串聯中山高，15分鐘達新竹科學園區，廣源科技園區也近在咫尺，明顯吸引大量科技菁英選定入手。新古典名宅地標，零距離質感生活。（圖／亞昕中央大道）此外，擅於精琢建築經典美學的亞昕，更以地標代表作的手筆與願景，全面打造風華昕天際。「亞昕中央大道」新時尚古典語彙，正是永恆名宅的最高表徵；以全天候享受概念刻劃的主題公設，不同凡響的優雅語彙與調性，也完全成就出讓人感動的生活嚮往，同時以豪宅級思維規劃出令人驚豔的四季花園，更創造出大隱於市的居享姿態，一座城市裡的自然奢活，就在「亞昕中央大道」裡森情相擁。
大矽谷計畫後龍納不納成謎 鍾東錦籲政院說清楚
苗栗縣長鍾東錦16日表示，縣府迄今不曾接獲行政院任何關於大矽谷計劃的公文，也不曾聽聞行政院決定後龍鎮納入計畫中，既然傳言紛紛，呼籲中央出來要說清楚。苗栗縣議會第20屆第9、10次臨時會在16日進入最後一天議程，現場苗栗縣議員邱毓興質詢，近日後龍鎮傳聞大山地區，已被中央列入大矽谷計畫用地範圍，縣長是否掌握。鍾東錦則說，大矽谷計畫涵蓋桃園、雙竹、苗栗，是總統賴清德在2024競選時所提的重要政見。然而，自己曾北上向相關部會洽詢多次，都沒有一個部會能具體回答究竟有無大矽谷計畫、詳情究竟是什麼。鍾東錦直言，如果大矽谷計畫只是一個選舉口號，中央就應該出來講清楚；反之，如果有這項計畫，則應該加快速度推動。他說，自己與縣議長李文斌、縣議員鄭秋風、林寶珠及後龍鎮長謝清輝等人早就多次向中央陳情拚劃入，但目前確實只傳聞頭份市及竹南鎮的用地獲採，退一萬步來說，縣府至今從未接獲行政院來函任何一紙有關於大矽谷的公文，因此也不好到處宣傳，應以行政院公文為準，呼籲行政院出面說清楚。至於近期熱議的苗栗縣警察局重建案，鍾東錦直言，內政部長劉世芳日前要縣府以新台幣14億元造價發包根本不夠，縣府如果照作，「一定會爛掉」。他舉例，就像部立苗栗醫院新建重症大樓一樣，發包了10幾次都發不出去，縣府當然希望縣警局新建大樓案，有許多營造商搶標，才有望提升品質與議價，但目前內政部的規畫造價，廠商真的興趣缺缺，希望內政部與警政署積極溝通，分階段給足也沒關係，務必要兼顧市場現況。