央行總裁楊金...
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建商倒閉潮越演越烈？ 各會理事長紛紛籲放寬房市管制
房市交易量急凍之際，台中市建築經營協會榮譽理事長楊志鵬26日指出，已正式上書央行總裁楊金龍，建議兩個不動產貸款政策。楊志鵬直言，若政策持續僵化，不排除在農曆年前出現一波中小型建商倒閉潮。台灣房市今年接連爆發建商倒閉潮，台南慶群開發、高雄駿信建設、花蓮太極建設、嘉義鉅泓建設等業者相繼退場，如今倒閉潮蔓延至台北「大安文樺」已被送進法拍。面對當前嚴峻的房市現況，台中市建築經營協會26日舉行第16屆理事長交接典禮，新任理事長紀樹能，直指目前市場已量縮超漲，嚴重衝擊建築產業鏈，呼籲政府停止過度管制，給市場足夠的修正空間。楊志鵬建議，應立即撤除第七波信用管制中對第二戶、第三戶貸款成數限制，新制回歸銀行自主審核機制。未來三年40萬戶大量完工交屋潮，政策緊縮太久，會使得不動產內需產業引擎熄火而失救，將導致房價嚴重下修。楊志鵬表示：「錯誤的政策，比貪污還可怕，因為它會讓整個市場一起窒息。」建商壓力已逼近臨界點，建議將建商餘屋貸款成數提高至五成，否則資金斷鏈將快速擴散。若政策持續僵化、建商倒閉恐不再是個案，而將形成連鎖反應。中華民國不動產協進會理事長張麗莉也指出：「一萬家業者中，真正出問題者不到1%，卻連帶影響其餘99%優良開發商。」房地產牽動整體產業鏈，從營造、設計、材料、設備到周邊就業，一旦市場受壓，勢必影響台灣經濟。
央行按兵房市進入「極限壓力測試期」 黃舒衛點明年4關鍵
央行今（18）日理監事會議決議，利率維持不變，而市場高度關注的房市信用管制措施，結果令期待「鬆綁救市」的建商與投資客大失所望。央行總裁楊金龍明確宣示，目前房價修正幅度尚未達到政策預期，且金融體系韌性足夠，因此維持嚴格限制不變。央行按兵不動理由，高力國際不動產董事黃舒衛認為，即便市場冷卻、房價凍漲，但10月的不動產放款集中度36.64%仍高於目標值，再加上股市持續創新高、資金動能強，而國際財經媒體又拉出國內產業過於集中、財富分配失衡的「台灣病」議題戰線，全年經濟成長率破7%，讓央行更忌憚股市財富現象會因資金鬆綁而再度蔓延房市，因此暫無調整動機。黃舒衛分析2026年房市有四大關鍵趨勢。首先是房市面對明年地方選舉，市場一般認為主政當局釋放利多或擴張性的財政政策的「政治景氣循環」現象會再現， 但黃舒衛認為，這次恐怕不一樣。相對於8年前小英總統房地合一稅後的房市低潮，祭出危老重建、前瞻基礎建設計畫、三大投資台灣方案等激勵措施，但這次賴總統記取新青安教訓，不敢再提買房補貼，已轉向租賃專法的修法、老宅延壽、虛坪改革等購屋之外的替代方案，因此住宅買賣市場量縮價修仍是難逃的宿命。其次，「極限壓力測試期」落在明年第一季。受到買氣凍結，且同時面對限期開工、資金斷鏈三方夾擊的建商，從第七波管制到明年第一季正式滿18個月，將全部浮出水面，整體性的房價鬆動趨勢將拉開序曲。認清現實，保留現金，勿博弈政策紅利第三，2026年將是「現金為王」的資產重分配年。財務槓桿過高的中小型建商將加速退場，土地、資產將成為大型建商眼中的獵物，市場進入「大者恆大」的整併期。對於滿手現金的高資產族群與大型企業而言，明年反而是進場撿便宜的最佳時機。最後，商用市場將迎向K型經濟。市場分化趨勢更為激烈，站上AI的高科技企業、聚落區域，將持續擴大供應鏈效益，需求拉動市場動能。相對來說，雖然政府「打住不打商」，但近三年核發建照380萬坪，供給巨浪將從明年陸續釋放，市場胃納量面臨極大考驗。產品定位、價格策略、租售條件失準的物件變成反撲投資人的超完美風暴。他認為，2026年對房市來說是「大魚吃小魚」的生存遊戲，買方、租客市場已然確立，不要幻想救市，跑得快比吃得飽重要。如何順利轉化資產潛能，不要淪為債務負擔，恐怕是過去8年大多頭後，所有市場參與者應該重新學習的課題。
超級央行周開跑！ 「這原因」估利率連七凍
美國聯準會12月決議再降息1碼，本周迎來全球性的「超級央行周」，我國央行18日將召開第四季理監事會。市場預期，雖然國內物價走勢平穩，但經濟成長動能延續，央行幾乎找不到降息理由，利率應維持不變，重貼現率等政策利率將「連七凍」。本周包括歐洲央行（ECB）、英格蘭銀行（英國央行，BoE）、日本銀行（日本央行，BoJ）、台灣央行等主要經濟體將宣布最新利率決策。我國央行若第四季確定不調整利率，將延續重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持在2％、2.375％及4.25％的水準，創下「連七季凍息」紀錄。央行總裁楊金龍先前指出，貨幣政策主要取決於三大因素：一是通膨與通膨預期，二是主要央行政策動向，三是全球金融情勢及台灣經濟發展。在今年第3季理監事會中，央行曾預估我國2025年經濟成長率為4.55%，2026年為2.68%；通膨方面，今年CPI與核心CPI分別為1.75%與1.67%，明年則為1.66%與1.64%。而國內學者則認為，台灣今年經濟成長率可能在6％以上，明年可能維持在3％，央行暫無降息理由，對於降息態度仍呈現觀望，不會太快做出降息決定。專家認為，銀行放款不動產集中率持續下降，且放款比重及年增率，以及移轉棟數都持續創低，房市專家認為，當前資金豐沛且景氣偏強，央行對房市政策恐怕「守得更緊」，房市震盪整理期可能長達2至3年。
央行宣布2028年新鈔改版計畫 政治人物肖像恐從紙鈔全面退場
暌違24年新台幣鈔券改版計畫，央行總裁楊金龍23日於立法院財委會業務報告時宣布，2028年預計每年斥資50億，逐步把100、200、500、1000與2000元等5種面額鈔券全面翻新。有綠委建議新版不要放政治人物，楊金龍承諾，「將納入參考」，對此，藍委痛批，改版是配合執政黨做「轉型正義」，是政治考量。目前5種面額的鈔券中，100元現鈔上印有國父孫中山、200元則是蔣中正肖像設計，若改版的新鈔不放政治人物肖像，就會全面消失。不過，改版不包括硬幣，硬幣上仍有政治人物。國民黨立委賴士葆質疑改版動機是配合執政黨做轉型正義工作，甚至懷疑楊金龍是為兩年半後連任鋪路；楊強調，「絕對沒有政治考量，在國會殿堂不會打誑語」，改版是因應防偽、安全與現代化需求，與政治無關。賴士葆仍直指，民進黨政府花50億元大撒幣，只是配合賴清德總統的意志，想鞏固綠營基本盤，做給挺獨的支持者看。目的就是要去化從大陸帶至台灣的所有內容，徹底與中國大陸脫離關係。國民黨立委林德福也指出，台灣現在並無大量偽鈔問題，且電子支付愈來愈盛行，使用紙鈔的機會減少，為什麼央行要花這麼多錢改版？另外，賴清德總曾承諾把棒球12強冠軍隊印在新版鈔券上，對此，楊金龍沒有正面回應，僅表態500元鈔券一定會改。因為目前500元上的梅花鹿圖案，以前是保育動物，現在繁殖太多，生態意象已經不同，新台幣改版要與時俱進。央行官員補充，新版鈔券主題擇定將透過「新台幣鈔券主題諮詢委員會」決議，是否排除政治人物，會邀公民參與，廣徵各界意見後決定，首張新版鈔券預定的主題擇定後的2年半（2028年）發行，其餘面額將陸續推出。新台幣鈔券改版要花多少成本？楊金龍表示，因原物料上漲，估算改版每張鈔券平均增加1.5元，加計原本3.5元成本，等於每張鈔券成本5元；鈔券不會一口氣全部改版，預計自2028年開始逐年編列50億元進行改版。外界評估，新台幣改版成本逾200億元，央行官員表示，屆時會視流通在外鈔券面額做改版動態調整，總成本尚未估算出來。
金價飆破4000美元！ 央行：若外匯存底夠考慮「加碼」
黃金價格驚驚漲，每盎司站上4000美元大關，今年以來漲幅超過5成；央行總裁楊金龍23日赴立法院進行業務報告，對於央行儲備黃金的態度，楊金龍表示，「黃金只買不賣」；即使黃金價高，楊金龍表示，若外匯存底足夠，央行考慮再買黃金。根據央行統計，目前我國黃金儲備量為424公噸，央行黃金儲備亮全球排名第15名，立委郭國文質詢時指出，央行持有黃金市值約新台幣1.8兆元，據他所知成本約1000億元，獲利是10倍以上，對儲備黃金的態度如何？楊金龍表示，央行持有的黃金只買不賣，未來若外匯存底足夠，央行考慮再買黃金。國際金價從今年初2661美元上漲至4080美元，漲幅約53％；楊金龍表示，這波黃金上漲主要來自民間的力量，不是各國央行儲存黃金的力量，買黃金的央行僅俄羅斯、中國大陸與印度等，坦言台灣央行在這波沒有買進黃金。對於黃金是否會破5000美元，楊金龍表示，對於金價走勢不猜測、也不預測。
時隔24年！央行宣布啟動新台幣改版 最快2年半後發行
兌現總統賴清德「12強冠軍隊印上紙鈔」承諾，中央銀行22日首度鬆口，表示現有新台幣紙鈔已經用了24年，與許多國家央行間隔約16至24年即進行鈔券改版差不多，改版方向以「強化防偽」及「符合ESG綠色趨勢」為兩大核心方向，但主墨色及尺寸將維持不變最快2年半後正式發行。央行總裁楊金龍明（23）日將赴立法院財委會進行業務報告，會前提交書面報告透露新台幣鈔券改版事宜，表示新版鈔券將參酌國際間「綠色鈔券」發展趨勢，配合淨零轉型政策，採用更符合環保要求的原物料，並強化綠色製程，例如導入永續棉基材、環保油墨、低耗能機器及油墨等各式回收系統，以及優化包裝與運輸方式，俾提升永續發展績效。硬幣方面，央行表示，若陸續回收現行流通幣，以新版硬幣取代，將花費高額成本及社會資源，並消耗大量能源、增加碳排放，不利環保。 且硬幣價值低，主要用於找零，隨電子支付日益普及，需求或將逐漸減少。報告中指出，未來新版鈔券將參酌各國央行改版趨勢及國際最新防偽技術，採用更直觀、更明顯，且具快速變化及色彩切換效果的先進安全防偽特徵，如動態變色油墨、動態光影變化箔膜、動態窗式安全線等，俾方便民眾快速辨識鈔券真偽，可極大程度地避免偽鈔在第一時間流入市面，同時大幅提高偽造難度，使現金交易更加安全。至於鈔票版面怎麼規劃，央行表示，在鈔券改版過程中納入公民參與機制，已成近年國際趨勢，未來新版鈔券的主題擇定過程中，將透過「新臺幣鈔券主題諮詢委員會」廣徵各界意見，並建立公民參與機制，以提升民眾認同感。不過央行也說，配合民眾使用習慣及減少鈔券自動化設備因應改版而調整的社會成本，新版鈔券的材質、主墨色及尺寸，將維持不變；另為提升視障民眾對鈔券面額的辨識能力，新版鈔券將放大面額數字，並加強觸感辨識的功能。時程安排上，新台幣改版準備過程需循序推動，主要作業程序包括：成立諮詢委員會、辦理公民參與、設計鈔券圖案、採購新版鈔紙、製版與打樣、正式量產與累積庫存、調校設備及全民宣導等；預計首張新版鈔券於主題擇定後2年半發行，其餘面額陸續推出，期間新、舊版鈔券將比照國際作法並行流通數年。
侯金英逝世享耆壽95歲 遠東銀發聲明悼念
遠東商銀（2845）今（3日）下午謹懷不捨的心情與最高敬意宣布敬愛的董事長侯金英女士，於早晨安詳辭世。侯董事長望重金融界，作育英才遍及今日金融產官學界等要職，自2008年接任本行董事長至今17年，以高瞻遠矚的卓越智慧及誠信的治理信念帶領本行穩健成長，並奠定堅實根基與聲譽。遠東銀行全體同仁萬般不捨，在緬懷侯董事長精神與風範之際，仍將恪遵職守，確保各項營運穩定如常，以不負侯董事長期以來教誨與領導。相關交接與後續事宜則已由董事會依既定機制著手安排。各界關心與致意，本行深表感謝。有「台灣金融教母」之稱的遠東商銀董事長侯金英，享耆壽95歲，她出身台南幫，是金融界重要人物侯雨利之女；夫婿為前中央銀行總裁梁國樹。侯金英早年任教於國立政治大學財稅系與銀行系，教學生涯長達36年，包括央行總裁楊金龍、台灣銀行董事長呂桔誠、前金管會主委黃天牧、前主計長朱澤民及前行政院長林全等皆為其學生。侯金英自2008年接任遠東銀行董事長至今，年年親自出席股東會擔任主席，今年也不例外，一早不到九時抵達會場，步履穩健，談話鏗鏘有力；8月，並親自出席政治大學金融系及台灣金融暨銀行學會舉辦「金英講座」系列課程開幕晚宴，如今傳出她離世消息，令金融界深感哀悼與惋惜。
「台灣金融教母」謝幕！首任金融研訓院董事長侯金英辭世 享耆壽95歲
素有「台灣金融教母」之稱的遠東商銀董事長侯金英，於10月3日驚傳辭世，享耆壽95歲。她一生深耕金融教育與產業發展，對台灣金融界影響深遠。許多金融界與政界人士聞訊後皆表達震驚與不捨，感嘆生命無常。根據《工商時報》報導，侯金英出身台南幫，是金融界重要人物侯雨利之女。她早年任教於國立政治大學財稅系與銀行系，教學生涯長達36年，門下桃李滿天下，包括央行總裁楊金龍、台灣銀行董事長呂桔誠、前金管會主委黃天牧、前主計長朱澤民及前行政院長林全等。外界譽她為「全台灣最重要金融領袖的推手」。她強調「敬業、盡責、凡事善解」八字教育理念，深深影響一代又一代學生。侯金英的夫婿為前中央銀行總裁梁國樹。梁國樹年輕時即受時任行政院長蔣經國賞識，歷任要職，直至1995年過世。侯金英為了完成夫婿遺願，接下台灣金融研訓院首任董事長，推動金融證照制度，奠定制度化基礎，並確立穩定財源，為台灣金融教育開創新局。她與學生互動細膩，常以寓意深長的小禮物勉勵學子。她曾贈送前金管會主委黃天牧一座琉璃雄獅，提醒「要兇一點」；送給前財政部長呂桔誠一隻小狗玩偶，叮囑在壓力下要懂得紓解。她也時常勸誡學生：「一定要喜歡自己的工作，才能走得長遠。」侯金英雖從未任官，但對金融界影響力深厚。1994年起加入遠銀董事會，並於2008年接任董事長，積極參與經營。2022年，她獲頒有「金融界奧斯卡」之稱的「菁業獎」特殊貢獻獎，肯定其長年付出。今年8月，國立政治大學金融系及台灣金融暨銀行學會才舉辦「金英講座」系列課程開幕晚宴，侯金英親自出席並揮手向師生致意，展現對金融教育的熱情。會中央行總裁楊金龍雖未能到場，但特別以央行式公文致上書面祝福，並贈琉璃紀念碑致敬恩師。政大金融系校友會理事長江永裕表示，侯金英自1995年規劃籌設台灣金融研訓院，為金融教育奠下深厚基礎；2008年接任遠銀董事長後，更展現卓越遠見與領導力。「金英講座」正是為了彰顯她對金融教育的貢獻。曾任台灣金控副總經理、台銀人壽董事長的陳素甜也指出，侯金英以「重視細節、親力親為」的態度影響無數學生，是金融界典範。侯金英一生奉行「敬業、盡責、凡事善解」的精神，不僅言傳，更以身教，啟發年輕世代勇敢追夢。她的驟然辭世，令金融界深感哀悼與惋惜，眾人皆期盼其精神典範能在台灣金融教育持續傳承。
台灣今年GDP預估4.55％ 央行：明年成長放緩
美國聯準會（Fed）17日如預期將利率下調1碼，並暗示今年還會再降2次，主席鮑爾形容此為「風險控管式」降息。我國中央銀行18日召開第3季理監事會，也如外界預期利率連6凍，重貼現率維持2%。對於聯準會降息，央行總裁楊金龍認為「有一點勉強」，台灣今年的經濟表現很不錯，目前貨幣政策基調是「適度讓資金充裕」，但仍要看關稅後續、232條款、甚至是對岸供給過剩，必要時會做出因應。經濟成長率 估全年4.55%超級央行周輪到台灣登場，央行除將重貼現率維持2%，亦同步調整今年經濟成長率（GDP）與消費者物價指數（CPI）預估值。GDP方面，上半年經濟成長高達6.75%，受惠人工智慧等新興科技應用需求強勁，出口大幅成長，民間投資擴增，不過基期已高，預估全年GDP為4.55%，比主計總處預估值4.45%略高。至於明年，央行認為，新興科技應用需求可望續旺，但美國關稅措施持續抑制全球貿易量成長，且因今年基期較高，預期台灣出口及民間投資成長減緩，民間消費可望回溫，預測仍溫和成長，2026年GDP為2.68%。物價方面，央行預估下半年通膨壓力溫和，2025全年與核心CPI預測值分別為1.75%、1.67%，與主計總處預估接近，亦低於2024年的2.18%、1.88%。至於明年，央行推估有望續降，主因是國際機構預期油價下滑，加以國內服務類通膨應能維持緩降走勢，2026年全年及核心CPI將降至1.66%、1.64%，不過仍取決於國際大宗商品與國內服務類價格走勢，及天候因素。CPI低於2% 明年可望續降由於今、明年CPI普遍低於2%，但未達楊金龍先前提及考慮降息的1.5%，是否「無意外」就不會降息？楊金龍表示，這種說法太僵化，央行還是會「Data dependent（視數據而定）」，雖然今年因為資通訊拉貨，導致出口大好，但若製造業受關稅衝擊，貨幣政策也須因應。美國聯準會將基準利率下調1碼（0.25個百分點）到4.00%至4.25%區間，另暗示今年還會再降2次，反映對就業市場疲軟的擔憂甚於通膨風險，鮑爾形容此為「風險控管式」降息。這是聯準會繼去年12月後，時隔9個月重啟降息，也是川普總統1月重返白宮以來聯準會首度降息，但降息1碼並不足以滿足川普。降息1碼 無法滿足川普要求川普近來持續嚴厲批評鮑爾，指控降息速度太慢。鮑爾則認為，川普政府的關稅措施可能會在今年底乃至2026年，「繼續推高」商品價格，至於關稅對經濟活動和通膨的總體影響，仍有待觀察。聯準會在為期2天的貨幣政策例會後發表聲明，其中刪除了今年以來對「勞動力市場狀況仍然穩健」的表述，承認就業增長放緩，失業率略有上升但仍處於低位。通膨有所上升，依舊位於略高水平。鑑於風險平衡變化，決定降息1碼。鮑爾7月在記者會上曾6度提到「下行風險」（downside risk），他17日在記者會上則說，「下行風險現在已成事實。」鮑爾稱，此次是風險控管式降息，「沒有一條道路是沒有風險的……我們必須同時兼顧通膨，也不能忽視就業問題。」一些人現在「很難找到工作」，降息有利於幫助陷入困境的勞動市場。據新公布的利率預測「點陣圖」，從官員預估中位數來看，2025年年底聯邦資金利率目標區間中值可能落在3.625%，這意味著聯準會在今年10月和12月的會議再降息2碼，全年總計降息3碼。預計2026年和2027年將分別降息一次（各1碼）。
房市管制未鬆綁 央行總裁楊金龍「不敢說是勇敢決定」：但合理
中央銀行18日召開理監事會，並未鬆綁房市管制，與行政院長卓榮泰喊話「水龍頭開大」似乎背道而馳，央行總裁楊金龍表示，考量金融穩定與資源配置，房地產上漲可能造成的金融風險並未完全解除，還必須密切觀察，不敢說是「勇敢的決定」，但絕對是「合理的決定」，也會持續觀察新青安把排除掉的後續影響。楊金龍表示，不管是透過媒體或網路，都有注意到房貸排撥的問題，每天看到排撥問題都在發生，必須要做回應，在排除新青安之後，也會去注意它的衝擊，看看排撥問題是不是解決，對房市影響會不會起來，央行也會營造一個充裕的資金環境。至於有人喊話調降存款準備率，楊金龍認為，收縮時候比公開市場操作好，但放的時候，釋放出去沒有辦法解決排撥問題，只是說「感覺」比較寬鬆。是否因為房貸放款集中度未達標準才未鬆綁，楊金龍表示，因銀行辦理新青安案件尚多，全體銀行不動產貸款占總放款比率，僅由去年6月37.61％降至今年7月36.74％，公股行庫甚至還增加，這部分還是要想辦法解決。楊金龍認為，面對排撥的問題在那，行政院必須解決民怨，不得不去處理，央行認為這對首購族是好處，公營行庫可以增加他的存款，民營銀行也可以多做些房貸，尤其多數民營銀行的銀行法72-2條比率多在25％以下，還有很大的貸款承做空間。
央行總裁楊金龍重返「A級行列」 本人4字回應
重返A級總裁之列！《環球金融雜誌》（Global Finance Magazine）28日公布2025年全球央行總裁評比，台灣央行總裁楊金龍則從去年的「B＋」進步至「A-」，重返A級行列。有趣的是，老被美國總統川普針對的美國聯準會主席鮑爾（Jerome Powell），卻在卸任前首度奪得最高評級「A＋」，成為其央行總裁生涯最佳紀錄。對於重返A級總裁之列，楊金龍僅透過幕僚簡短回應「謝謝鼓勵」四個字，對於評比以平常心看待。楊金龍自2018年2月從前總裁彭淮南手中接任央行總裁以來，2019、2020、2022、2023年均獲「A」級，2021年為「A-」，2024年降至「B＋」，今年成功回升，再度獲得「A-」的高度肯定，也一洗去年的「B＋」之恥，再度躋身A級總裁行列。至於跌破全球眼鏡的當屬鮑爾，雖然與美國總統川普（Donald Trump）對其「魯蛇」（Loser）的批評形成鮮明對比，但他堅持控制通膨、促進經濟成長、維持幣值穩定，不願與川普妥協的作風，讓他拿下了「A＋」評級，等於是為他在堅持聯準會政策獨立性給予高度肯定。鮑爾自2018年上任以來，2019至2021年均為「A-」，2022至2023年為「B＋」，今年終於登頂「A＋」，由於川普不太可能再提名「不聽話」的鮑爾續任聯準會主席，這項評比也可能是鮑爾在聯準會主席任內，最好的評比，也為其職涯劃下完美句點。同樣拿「A＋」的有丹麥央行行長湯姆森（Christian Kettel Thomsen）及越南央行行長阮氏紅（Nguyen Thi Hong）。還有9位總裁獲得「A」級，包括智利、哥斯大黎加、印尼等。《環球金融》創辦人兼主編Joseph Giarraputo表示，過去幾年，各國央行總裁多以提高利率對抗通膨，隨著通膨回落，政策成效逐漸顯現。
鄭麗君喊美稅談判無涉新台幣匯率 楊金龍預告9月討論調息
中央銀行總裁楊金龍今（25）日表示，今年新台幣匯率升值了7.18％，不過基本面仍比日本、南韓好很多，9月18日央行理監事會議中，將具體討論是否降息；行政院副院長鄭麗君則強調，自己率領的對美關稅談判團，並沒有央行人士參與，談判與新台幣匯率無關。美國對台對等關稅正採取既有關稅再加20％的「20+N」政策，市場不少人認為應該再認列12％匯損，所以總計是32％起跳。行政院長卓榮泰今日率相關部會首長到立法院進行「台美關稅談判之進程、方針、原則及台灣產業可能遭受之衝擊影響評估」專案報告並備質詢時，不少在野黨立委質疑是否需降息因應？引發關注。央行總裁楊金龍（圖）認為比起南韓、日本等地，台灣有基本面優勢。（圖／劉耿豪攝）楊金龍指出，央銀調整利率並不是針對單一特定產業，而是看整體市場經濟，判斷標準包含經濟成長率與物價等，而根據主計總處最新評估，今年上半年經濟成長率6.75％，下半年雖然沒那麼亮眼，但也有近2.3％，全年的經濟成長率可達4.45％。楊金龍回顧，今年以元月到8月22日止來講，新台幣匯率升值7.18％，比較日圓的6.98％相差0.2％，然而日本前半年經濟成長率才1.5％。他再拿南韓來比，韓圓升值情況也比新台幣少了0.78％，而南韓上半年整體經濟成長率是0.25％，也遠不如台灣。楊金龍重申，台灣基本面比日本、南韓好得多，升值幅度大於日、韓也沒什麼好擔心的，不過9月的央行例行理監事會，會討論該不該降息。鄭麗君也強調，央行人員其實不在台美經貿工作小組中，當然也不在我方匯率談判小組之列，因此談判自始至終無涉匯率，這必須強調。行政院長卓榮泰（左起）與副院長鄭麗君針對對美關稅談判進程專案報告。（圖／黃耀徵攝）
台幣失速風暴1／ 努力成果被匯率一口吞掉 工具機業者：「我們是人不是平均數據」
「我們努力的成果都被這個匯率所侵蝕掉，對士氣的打擊跟殺傷力是很大的。」台灣機械工業公會理事長莊大立表示，今年5月以來新台幣匯率失速暴衝，造成業界恐慌，有些業者已選擇暫時不接單，因為接單根本是虧損在賣，「大家都很清楚、政府應該也很清楚。」在全球慶幸美國總統川普的關稅大刀有90天的豁免期，沒想到台灣卻自己先點燃貨幣戰大火，短短兩個月，從1美元兌換新台幣32元一舉飆破到28元，升幅超越一成，高居亞幣升值王。CTWANT記者整理近期匯率變化，4月時在32.6元左右相對穩定，5月一到就風雲變色，5月2日單日升值3.07%，收31.064元，創下16個月來最大單日升幅，外資大舉匯入，5月5日再度升值4.5%，收29.672元，創下1988年以來最大單日升幅。6月匯率升勢更驚人，直接升破29元，最高收在28.904元，創下三年來新高，直到6月最後一個交易日，因收盤價將為上市櫃企業半年財報換算參考值，央行緊急出手、收盤驟貶7.22角，以29.902元，收在當日最低價。然而7月2日又繼續狂升，重返「28字頭」，7月4日盤中還衝破28.8元關卡，到28.792元，續創逾三年來新高，跟3月底的33.274元比起來，升幅約15%。對實打實的製造業廠商來說，台幣暴升不是帳面數字遊戲，而是一手交錢、一手交貨的直接損失，尤其中小企業毛利就不高，而新台幣只要升幅超過競爭對手日本、韓國，客人就會改買比較便宜的日製或韓製商品，因此第二季這升值亂流中，有的中小企業乾脆不接訂單，有的廠商直接選擇不幹了。傳統螺絲廠積極做自動化轉型，但在目前的國際情勢下很辛苦。（圖／報系資料照）工具機大廠程泰集團董事長楊德華表示，目前在手訂單合計逾22億元，先前接單時新台幣匯率報價在33元至32.5元，5月卻升破30元，速度太快根本來不及避險，為了公司信譽，只能「含淚出貨」。「已經接單的部分，一定是獲利會損失、會減少，甚至虧錢的狀態，後面新接的訂單，也會被迫去漲價。」位於高雄的螺絲廠、翊創國際企業總經理陳顗任表示。高雄岡山是台灣螺絲扣件重鎮，過往立足台灣、出口全球，但廠商平均毛利率僅約15%，今年美國對等關稅還未真正到來，眼前這波台幣升值，已讓廠商努力幾乎歸零。「都沒單，這波匯率大家都虧大了。」一位工具機的零件業者跟CTWANT記者抱怨，他們真的像是產業中的「小螺絲釘」，小到沒人關注，「那我不做可以了吧！反正我65歲了乾脆收一收」，「整個產業當然會是有人賺、有人賠，但我們不是『被平均』的數字，我們是『人』耶。」勞動部7月1日公布最新的無薪假企業為171家、人數2878人，兩周內增加11家。勞動部條平司副司長王金蓉表示，這次金屬機電工業增加9家、共95人，的確都是小型的金屬製品、機械設備、製造等廠商。台灣機械工業同業公會理事長莊大立積極為產業發聲。（圖／報系資料照）莊大立表示，機械或工具機業通常要向交期較長的鑄件、控制器等關鍵零件業者先下單，交期較短的零件，等有訂單時才向協力廠商採購，然而目前新台幣匯率，讓不少業者沒有信心，寧可休息，也不願意接單下單，進而影響整個供應鏈，所以業者們已普遍不看好下半年出口表現。六月底，莊大立在「食品機械產業標準發布會」談到新台幣升值議題時，提起央行總裁楊金龍曾說「進出口兩邊會互抵，不至於哀鴻遍野」，他苦笑地回應，「我們目前已是哀鴻遍野了呀！」
中華隊12強奪冠紀念幣登場！ 央行預告下週一公開亮相
中華隊在12強賽奪冠，各界一直有呼籲央行發行紀念幣的呼聲，央行稍早發出採訪通知，將於下周一（23日）舉行記者會，宣布12強紀念幣發行事宜，也將展出樣幣提供拍攝，讓全民再次回憶12強的歷史記錄。12強怎麼紀念各方都有想法，由於鈔票改版涉及層面廣泛，央行總裁楊金龍日前指出，持續在搜集各方意見，未來透過方式紀念幣、紀念鈔方式發行，也許會比較好，牽涉層面相對不會太大，央行有持續規畫中。而由於新台幣鈔券改版涉及複雜的行政程序及龐大預算，先前立委賴士葆就認為緩不濟急，建議央行可發行紀念幣。根據央行過去估算，央行在2018年曾估算過，根據當時的發行情形，500元發行張數約2億張，印製成本6.66億元。
專家曝我國小建商陷兩難困境 籲主管機關應適度鬆綁限制
「台灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成『十面埋伏』的生存危機！」高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛針對昨（19）日中央銀行第2季理監事會議，未鬆綁房市信用管制措施，提出上述擔憂。在各種管制與市場絞殺下，小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難，被迫走上鋼索，因此建議主管機關應適度鬆綁，以降低系統性風險機率。央行為審慎因應美國經貿政策等變化帶來的影響，昨決議維持政策利率不變，也維持房市的信用管制措施，強調會持續關注並審視銀行信用資源集中不動產貸款情形，同時檢視選擇性信用管制措施的執行成效，及對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。黃舒衛表示，關稅議題、大減稅的財政擴張措施，加以中東烽火再起，牽動油價、航運等敏感神經，以致美國通膨預期高居不下，影響所及，就業、經濟成長狀況恐在下半年出現斷崖式修正，經濟環境的不確定性、停滯性通膨的疑慮。再加上7/9的對等性關稅暫停開關將重新啟動，使各國央行決策態度保守，貨幣政策調整空間極其有限，美國聯準會不但暫緩降息步調，也進一步壓縮市場對降息的預判幅度，黃舒衛認為，台灣央行正面受到銳不可擋的台幣升值所壓迫，背後又要避免淪為美國匯率操縱的黑名單，因此利率決策更為慎重。台灣在2022年全球降息循環中，不但沒有參與，還數度降準，市場資金的價量都受到約束，現在確實有降息的本錢來紓解廠商匯損壓力的需求，但礙於降息難免又造一波資產價格膨脹的風險，而且也得預留未來刺激經濟的工具，因此目前選擇利率不動、不調存準率做為因應，應為允當。央行總裁楊金龍表示會持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效。（圖／東森財經新聞）然而對房市而言，黃舒衛分析，選擇性信用管制不鬆綁、不動產貸款集中度管制的閥門不開，面臨本世紀最大交屋潮的現在進行式的信用資源排擠，下半年的房市很難有轉機。其中尤以準備交屋的買方面對最新的限貸管制及銀行放款業務的緊縮，壓力最大，而建商經營、財務壓力會否形成系統性危機，則最值得注意。黃舒衛進一步分析，管制與市場的雙重絞殺、惡性循環，台灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成「十面埋伏」的生存危機。包括「限縮購地貸款成數」，建商只能轉進整合難、回收慢、門檻高的都更、危老、合建、聯開；「18個月限期開工」的硬規定，使小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難。此外還包括「土建融及餘屋利率差別定價」，利息負擔翻倍；「嚴控週轉金」，影響原不受《銀行法》72-2的都更、危老前期整合意願；「交屋潮」搶食信用資源大餅；「銷售不佳」面臨抽銀根壓力；「銀行雨天收傘」，交屋貸款困難，消費糾紛多；「餘屋貸款降至3成」，加大財務壓力；「囤房稅2.0」使建商普遍必須承受高稅成本；最後則是「川普2.0」改變資金、產業布局方向，國內住宅買盤觀望、流失。市場考驗建商財務能力，愈來愈多等著交屋的買方面臨斷頭厄運，而建商也被迫走上鋼索。黃舒衛建議，在管制三指標都達標後，且管制作業、專案金檢越臻成熟之際，主管機關可思考鬆綁信用管制內容，以降低系統性風險的機率。黃舒衛認為，相對於住宅市場，商用不動產從中美貿易戰到選擇性信用管制的「管住不管商」，或成開發商、投資人的新出口。即便川普2.0等措施的不友善及不確定性，但對於AI產業鏈的持續投資，以及內需消費市場的需求仍強，預期在關稅協議明朗之後，還有擴大投資的機會，尤其台幣升值吸引台資回流，具穩定收益的商用不動產也大獲投資人青睞，市場展望保守但不悲觀。►央行利率連5凍！房市管制不鬆綁 經濟成長率有望保3►央行利率連5凍！ 台幣、房市、通膨關鍵問答一次看►台幣今年強漲逾10% 楊金龍：我覺得可以接受
央行持續管制！ 專家：小建商陷「不開發等死、開發找死」困境
「台灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成『十面埋伏』的生存危機！」高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛針對昨（19）日中央銀行昨第2季理監事會議，未鬆綁房市信用管制措施，提出上述擔憂。在各種管制與市場絞殺下，小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難，被迫走上鋼索，因此建議主管機關應適度鬆綁，以降低系統性風險機率。央行為審慎因應美國經貿政策等變化帶來的影響，昨決議維持政策利率不變，也維持房市的信用管制措施，強調會持續關注並審視銀行信用資源集中不動產貸款情形，同時檢視選擇性信用管制措施的執行成效，及對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。黃舒衛表示，關稅議題、大減稅的財政擴張措施，加以中東烽火再起，牽動油價、航運等敏感神經，以致美國通膨預期高居不下，影響所及，就業、經濟成長狀況恐在下半年出現斷崖式修正，經濟環境的不確定性、停滯性通膨的疑慮。再加上7/9的對等性關稅暫停開關將重新啟動，使各國央行決策態度保守，貨幣政策調整空間極其有限，美國聯準會不但暫緩降息步調，也進一步壓縮市場對降息的預判幅度，黃舒衛認為，台灣央行正面受到銳不可擋的台幣升值所壓迫，背後又要避免淪為美國匯率操縱的黑名單，因此利率決策更為慎重。台灣在2022年全球降息循環中，不但沒有參與，還數度降準，市場資金的價量都受到約束，現在確實有降息的本錢來紓解廠商匯損壓力的需求，但礙於降息難免又造一波資產價格膨脹的風險，而且也得預留未來刺激經濟的工具，因此目前選擇利率不動、不調存準率做為因應，應為允當。央行總裁楊金龍表示會持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效。（圖／東森財經新聞）然而對房市而言，黃舒衛分析，選擇性信用管制不鬆綁、不動產貸款集中度管制的閥門不開，面臨本世紀最大交屋潮的現在進行式的信用資源排擠，下半年的房市很難有轉機。其中尤以準備交屋的買方面對最新的限貸管制及銀行放款業務的緊縮，壓力最大，而建商經營、財務壓力會否形成系統性危機，則最值得注意。黃舒衛進一步分析，管制與市場的雙重絞殺、惡性循環，台灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成「十面埋伏」的生存危機。包括「限縮購地貸款成數」，建商只能轉進整合難、回收慢、門檻高的都更、危老、合建、聯開；「18個月限期開工」的硬規定，使小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難。此外還包括「土建融及餘屋利率差別定價」，利息負擔翻倍；「嚴控週轉金」，影響原不受《銀行法》72-2的都更、危老前期整合意願；「交屋潮」搶食信用資源大餅；「銷售不佳」面臨抽銀根壓力；「銀行雨天收傘」，交屋貸款困難，消費糾紛多；「餘屋貸款降至3成」，加大財務壓力；「囤房稅2.0」使建商普遍必須承受高稅成本；最後則是「川普2.0」改變資金、產業布局方向，國內住宅買盤觀望、流失。市場考驗建商財務能力，愈來愈多等著交屋的買方面臨斷頭厄運，而建商也被迫走上鋼索。黃舒衛建議，在管制三指標都達標後，且管制作業、專案金檢越臻成熟之際，主管機關可思考鬆綁信用管制內容，以降低系統性風險的機率。黃舒衛認為，相對於住宅市場，商用不動產從中美貿易戰到選擇性信用管制的「管住不管商」，或成開發商、投資人的新出口。即便川普2.0等措施的不友善及不確定性，但對於AI產業鏈的持續投資，以及內需消費市場的需求仍強，預期在關稅協議明朗之後，還有擴大投資的機會，尤其台幣升值吸引台資回流，具穩定收益的商用不動產也大獲投資人青睞，市場展望保守但不悲觀。央行利率連5凍！房市管制不鬆綁 經濟成長率有望保3央行利率連5凍！ 台幣、房市、通膨關鍵問答一次看台幣今年強漲逾10% 楊金龍：我覺得可以接受
以伊戰火推升通膨 打亂「超級央行周」步調
以色列空襲伊朗，不只全球震撼，也打亂即將到來的「超級央行周」步調。面對以伊戰火帶動油金飆漲，通膨死灰復燃的新局面，各國傾向利率暫不動，聯準會則可能考慮延後降息時程，台灣面對油電可能同漲，我央行總裁楊金龍不排除在19日召開的第2季理監事會，透露貨幣政策朝向緊縮調整的口風。超級央行周即將登場，日本央行17日先打頭陣，在全球貿易談判尚未明朗、關稅不確定性持續下，預料維持利率不變，但由於日本央行總裁植田和男已透露朝「可預測性」方向調整購債，外界目前有應儘快縮減，以及穩健漸進退場兩種聲音，讓日本央行應該在債市扮演何種角色，成為此次會議焦點。美國聯準會18日接棒，儘管市場普遍預期將按兵不動，利率維持在4.25％至4.50％，但主席鮑爾面對穩定物價與實現充分就業的兩難，就目前通膨平穩，年底可能降息，然以伊衝突已經成為推升通膨的最大變數，鮑爾面對對等關稅及油價上漲雙衝擊，會後談話動見觀瞻。英國、瑞士以及台灣央行，則是19日同日召開理監事會。金融圈普遍認為，我央行利率「連五凍」，維持2％不變已經是共識，但面對川普祭出對等關稅、新台幣5月暴力升值，可能衝擊下半年經濟表現，央行應會下修全年GDP（經濟成長率）預測，能否「保2」成為焦點。原本以為光應對對等關稅、新台幣暴升等議題就夠複雜，偏偏在會議前夕，以色列對伊朗發動攻擊，造成油金價格噴漲。金融圈認為，台灣能源主要來自進口，在電價可能調漲、如今油價又急噴的雙重壓力下，下半年通膨數據恐沒想像中樂觀，對央行挑戰加劇。行庫高層認為，若聯準會因以伊戰事釋出可能延後降息訊號，對我央行來說「就更沒有降息的理由了」，反倒因應物價壓力，必須提前預防，就看楊金龍會否提前表態，屆時價量雙管齊下，以升息或提高存準率等措施，收回市場過剩資金，都是可能的劇本。匯率方面，美元指數上周五跌破98，非美貨幣重啟攻勢，新台幣盤中升至29.502元，闖破5月初的盤中高點，雖然央行強勢干預，最終改以貶值作收。面對美台貿易談判未定，台幣仍有預期升值壓力，會否因應以伊戰事，藉匯率抑制輸入性通膨，成為央行難題。
三大因素助攻 5月外匯存底餘額有望連五升
中央銀行本周四（6月5日）將公布5月底外匯存底餘額，5月有三大因素助攻，一是5月美元續回落，主要貨幣對美元升值；二是新台幣表現相當強勢，央行連日進場買匯阻升；三是孳息收入挹注，5月外匯存底預計連五個月回升、將續創歷史新高，甚至往6,000億美元叩關。觀察我國外匯存底金額，今年新台幣匯價逐步轉強，尤其近月外資買超台股匯入及出口商大量拋匯，新台幣可說是強到不行，央行不得不進場買匯阻升，自4月底外匯存底餘額已升至5,828.32億美元，穩居第四大外匯存底國。由於央行努力買匯阻升，市場預期5月外匯存底將續創新高。而央行外匯存底餘額增減，主要有三大關鍵變動因素，一是外匯存底投資運用收益，一般而言2、5、8、及11月是孳息入帳大月，5月央行息收推升外匯存底餘額。二是主要貨幣對美元之匯率變動，近期美元明顯回落，主要非美貨幣都在升值，央行持有外幣資產轉換成美元大幅增加，對我國外匯存底餘額帶來正貢獻。第三是央行為維持外匯市場秩序進場調節，5月新台幣匯價狂漲2.088元或6.98％，創下1989年4月以來的36年最大單月升幅，央行阻升調節火力更猛，也將推高我外匯存底。市場認為匯率波動，可能影響央行資產負債表。央行外匯局長蔡●（請造字：火+冏）民先前強調，雖新台幣升值導致帳面利益大幅縮減，但這是帳面提列的準備項目，屬於資產負債表上的會計科目調整，並非實際損益。他也提到，過去在疫情時代資金回流，新台幣升至27.5元附近，當時帳面負債達1兆元規模，但過去新台幣貶至33元時，利益也曾達1兆元。新台幣升值，不影響央行今年盈餘繳庫。另，針對外界關注央行外匯存底結構，他則說明，央行外匯存底包含債券及存款，主要是債券，而為了短期流動性，也配置定存、活存。目前外匯存底8成以上持有美債，由於近期美債波動，市場也關心是否調整部位，央行總裁楊金龍認為，目前持有美債是「很理想」的水位，且也不全是美國公債，還包括民間部門債券，央行持有美國公債部位仍低於3,000億美元。
最嚴打房結束了？ 專家分析「央行3訊號」：是一個機遇期
自從央行祭出第七波信用管制，房貸審核愈發嚴格，這場「金龍風暴」讓許多買家貸款受阻，甚至猶豫不敢出手，但央行總裁楊金龍8日鬆口，針對總量管制將評估是否排除「一般民眾購屋貸款」出總量控管範圍，未來可能僅針對法人（建商）進行限制，對此房地產收藏家老黃直言，此番談話對當前卡在交屋潮、換屋受阻的房市，是具有風向球意義的政策訊號。老黃在個人臉書粉專「老黃房市筆記」發文表示，央行於2024年9月推出被稱為「金龍風暴」的第七波選擇性信用管制，內容堪稱史上最嚴，除了全台第二戶限貸，還提高自備款比例，導致許多銀行總放款額度提前用罄，自住型買家即使條件良好也遭拒貸，甚至有民眾為了房貸，被迫接受高利率、買壽險、讓利條件，「被銀行狠狠宰一刀，讓許多自住換屋族被制度性擋在市場門外。」老黃分析，楊金龍本次表態有三理由值得關注，首先是2025年預估交屋數高達3.1萬戶，一旦無法順利貸款，將引發交屋違約與價金斷裂的風險；其次是民怨醞釀多時，還有官員質疑打房政策誤傷自住戶，因此央行若再不切割法人與自然人貸款路徑，恐被貼上「系統僵化」的標籤；第三是政策鬆綁可望修復成交表現與價格，一旦制度打開成交量先走，價格也將轉為高位震盪，而且不容易崩跌。他提到，倘若央行政策鬆綁也會造成結構性影響，對首購族而言，短期內放款門檻將下降、預售需求有望回升；對換屋族來說，交屋流程將能順利進行，中高總價產品流動性也將回穩；至於建商雖然無法直接受惠，但推案節奏可望止跌；房價也將強化抗跌，可能在蛋白、蛋殼區出現修復性反彈。老黃總結表示，央行這次釋出的訊號是「語言切割風險」的技巧性回應，目的是保護建築貸款集中度控管（避免泡沫繼續擴大），同時釋出善意讓自住買方恢復信心與流動性，不是讓房市大漲，而是避免因政策錯殺、斷鏈，因此對購屋族真正該關注的是「你能不能真的貸得到款？」根據他的預測，一旦打炒房政策鬆綁，未來數月內市場成交量將率先出現V字反彈，價格則將維持高位震盪，買賣雙方都在等待確定能貸的那一刻，「這是一個空窗，也是一個機遇期。」 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 博愛特區豪宅聚落生力軍！高端買家爭搶限量「熙鼎九簷」！ 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大
房市多空戰2／房貸管制鬆綁？央行闢謠假消息 專家觀察「難降息」利多恐再滅
經歷去年第七波打炒房，到今年4月起美國關稅戰打亂全球經濟，房地產市場一片哀嚎，央行總裁楊金龍已多次暗示不降息，對於不動產信用管制，8日楊金龍赴立院備詢表示「將進行檢討」，卻又被外界直接定調「央行政策轉向房市看見曙光」，逼得央行跳出來發聲明闢謠，6月央行理監事會備受關注。本月8日，新聯陽、愛山林、創意家、甲桂林等4大代銷董總齊聚一堂，議論房地產市場一片哀嚎，急向政府喊話「鬆綁不動產信用管制」。創意家行銷董事長王明正表示，從去年第七波選擇性信用管制後，大大衝擊房市買氣，來客量急降3成，今年初有回來一點，但4月川普的高額關稅政策一出，又重挫房市，來客又掉了3成。由於去年下半年起祭出不動產放款總量管制，以及第七波選擇性信用管制，不僅出現排隊申貸奇特現象，也影響首購以外的購屋人，第2戶房貸戶貸款成數降至5成，可能誤打到一般換屋族，「今年適逢預售屋交屋潮，民眾在辦貸款時困難重重。」愛山林副董事長張境在表示，他在房地產業這麼久，很少看過自住客對銀行貸款這麼焦慮。擔憂下半年全球經濟進入衰退期，台灣景氣不佳，房市再下探，代銷董總們呼籲，「政府應針對房市管制措施進行鬆綁，不溯及既往，並訂出日落、日出條款。」先有央行打炒房，後有川普對等關稅，4大代銷一同表達對房市擔憂，期望政府政策能鬆綁。（圖／林榮芳攝）不過就在同日，楊金龍赴立法院，民進黨立委郭國文提出質詢指出，不動產貸款集中度已有下降趨勢，建議央行進行總量管制的檢討，一般民眾的房貸可免除在總量管制的範圍。楊金龍回應，將進行滾動式檢討。不過此番言論最終卻被臉書粉專帶風向直接定調成「貸款鬆綁」的房市利多，逼得央行13日發聲明強調，「並無本行將調整信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人之情事。未來本行選擇性信用管制措施是否調整，將由本行理事會綜合考量信用管制措施之執行成效，房地產相關政策對房市的可能影響後決定。」而對於另一項房市利多「降息」，恐怕在即將到來的6月央行理監事會議更是盼不到，儘管歐洲多國和中國都已對利率做調整，川普也不斷呼籲美國聯準會（Fed）降息，但楊金龍已多次暗示不降息。台經院院長、央行理事張建一表示，本來預估今年消費者物價指數CPI還有2%，因為川普關稅戰，可能造成需求減少，加上油價跌，今年大概1.8、1.9%，國內經濟表現穩健。去年他也曾透露，楊金龍認為CPI降到1.5%之下才有降息機會。他說，「今年沒有降息的空間！」實際將依理監事會討論而定。同時也是央行理事的台經院院長張建一認為，今年沒有降息空間。（圖／報系資料庫）對於當前央行的管制政策，張建一也解釋，前幾年大家都從銀行借錢買房，使銀行放款集中度過高，並且預期房價持續飆漲，變成賭「寬限期」等房價漲再賣掉，「央行從來不想打垮房市，但也不希望剛性需求被高房價扭轉，未來連年輕人都不敢買房。」張建一表示，現在房價所得比40%，等於房貸族將所得近一半都拿去繳房貸，因此不敢結婚、生小孩，「房價不是不能漲，但薪水要拉高，房價所得比慢慢降，讓年輕人有能力繳房貸。」他也提醒，「剛性購屋需要量力而為，投資、投機要注意風險！」多變時局，民眾今年可否買房？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，台灣現在仍面臨台美關稅談判塵埃未落定、新台幣匯會不會再急升之變數，不論是任何投資或重大決策，最好的方法就是以不變應萬變，不要跟著市場起舞。「除非是超剛性的需求，否則就退場觀望，靜等7月初關税觀察期結束後第一波塵埃落定再說；其次看928檔期推案量價，看是否真有破盤價再考慮進場。」張欣民說。華友聯董事長陸炤廷建議購屋民眾選擇有交通便利、生活機能好、具產業題材或捷運加持的房子，較具有保值效果。（圖／報系資料庫）政大地政系主任孫振義則認為，有自住需求的民眾，可以勇敢買，反正30年內一定不虧，置產抗通膨；若有穩定租客需求的標的，進行投資兼收租尚可行，拗個10年不信房價盼不回。大罷免塵埃落定前，估計台灣房市不會有太嚴苛的打房政策，而危老條例延役、選擇性信用管制微幅放寬等政策，是目前比較可以期待的。華友聯董事長陸炤廷也提出4個買房建議，若資金無虞，選擇交通便利、生活機能好、學區完善的自住型產品，較具長期保值力；具產業題材或捷運加持的地段，中長線發展潛力大；另外，中小坪數、低總價的首購型2~3房，市場接受度高，未來轉手風險較低；中古屋議價空間大，比起新案可能有更多的讓利，也不失為一種選擇。另有3種情況碰不得：純投資、預期短期獲利者，目前仍有信用管制，轉手難度高；邊陲重劃區、開發題材尚未兌現的區塊，空屋率高、短期缺乏基本面支撐；坪數過大、總價過高的產品，即使有資金，也不建議重倉配置。