嫌惡設施
」 房價 嫌惡設施 一殯 李柏毅 買房
斷頭解套術1／限貸令釀解約潮不爽賠15% 律師教4招「無痛解套」
政府自去年下半年起掐緊房貸水龍頭，民眾因「限貸令」卡死難交屋的災情越來越多，很可能房子沒買到，還要支付一大筆違約金。現在律師界也衍生出「斷頭商機」，專為走上斷頭台的無辜民眾尋找「免死金牌」，從預售屋買賣契約中找漏洞，再與建商談判，協議免解約金或向建商分期還款。根據《591新建案》統計七都預售案解約量變化，發現今年1~9月解約數達1930件，與去年同期相比增加了68.4%。其中台中及台南解約數量皆是去年同期的1.4倍及1.5倍，台北市則是增幅89.1%、桃園市78.2%。《591新建案》總編輯李忠哲觀察，除了適逢交屋潮高峰，解約數相對較多，也有些民眾確實因房貸卡關選擇解約，尤其是持有多戶且財務槓桿太高的族群，一旦貸款成數等條件不如預期，又不願或無法拿出更多現金補足自備款，就會選擇認賠殺出，使得整體解約數較去年直線上升。推估準備斷頭的、還在協商中的，數量難以估計。一位新北謝小姐就即將成為斷頭戶之一。她於2023年底為年邁母親買進總價約2,000萬元預售屋，原代銷表示可貸款8成；孰料，去年9月央行宣布第2屋貸款只能貸5成，讓名下已有房貸的她頓時傻眼，自備款整整比原先規劃多出600萬元，此時建商也向她催繳總價5%、100萬元的交屋款，她積極籌錢也籌不足700萬元。「我們事務所(客戶)也被斷了好幾顆頭！」康克爾國際法律事務所律師吳奕綸就直言，目前市場上房貸孤兒確實很多，因銀行核貸金額與簽訂合約時預期的貸款成數有落差，又無法短時間籌措到足夠的資金，被迫走上解約。吳奕綸原專攻智慧財產類的訴訟案件，因越來越多購屋人找他求援，現在也幫被限貸令打到、無法順利交屋的民眾，想辦法與建商協商。（圖／吳奕綸提供）吳奕綸表示，違約金通常訂為不超過總價的15%，以已繳金額為上限。以總價1000萬元來說，違約金最多可達150萬元；若總價2000萬元，最多可能賠上300萬元，「若碰上踩很硬的建商，很可能民眾沒買到房，還要賠付高額違約金，真的會欲哭無淚。」他因此幫購屋人歸納出4個「無痛」解套方法，以此有機會可主張無須支付違約金解約。第一是內政部公告之預售屋定型化契約第18點規定，「買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，差額在30%內，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償；差額超過30%，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，得以7年以上償還期限，由買方按月分期攤還，或是解除契約。」吳奕綸表示，因政策改變導致貸款出問題，過去在法院已有判決先例，此屬於「雙方都無法預見、也不是誰的錯」的情況，建商以「個人信用瑕疵」向買方收取違約金實屬不合理。第二種解套方式，是依預售屋買賣定型化契約第24點，檢查建商有無違約情事，買方得解除契約。吳奕綸舉例，像是檢查賣方有無違反「建材設備及其廠牌、規格」「開工及取得使用執照期限」之規定，以建材或工期違約，提出解除契約，甚至建商還可能需賠付買方違約金。第三種解套法，是依預售屋買賣定型化契約第6點第3項，主張面積誤差解約。吳奕綸表示，若確認土地面積、主建物或本房屋登記總面積誤差超過3%，買方可主張以此解除契約。要是建商置之不理，第四種解套法為主張建物瑕疵，吳奕綸表示，建商若有違法二工，或不動產說明書登載不實，例如未記載漏水、嫌惡設施，購屋人可先向建商進行協商，再依民法第252條主張減免違約金及主張物之瑕疵解約，或減少價金等理由向法院提起訴訟。建商透露，曾碰到不少在銀行貸款不順利的民眾，回過頭從驗屋或契約上找問題，以拖延交屋時間或協商免違約金解約。（圖／黃耀徵攝）不過這樣的做法，看在建商眼裡可能不是滋味，認為就是來「找麻煩的」。對此，吳奕綸無奈表示，購屋人、建商其實都是限貸令政策下被波及的無辜者，不過若站在案件委託人角度，也僅能以「挑契約問題」的權宜方法來協助客戶無痛解約。至於未來打算買預售屋的民眾，吳奕綸建議在「解除條約」上應做更詳細的解釋，目前常見解除條款看似保護買方，但實際上存在多個爭議點，像是未約定貸款期限及貸款成數定義、種類不明等，所以在條文上須留意約定貸款期限、貸款為成交總價的貸款成數，且不包括信用貸款或保證人貸款，避免日後爭議。
黃仁勳遭炎上2／跨國風電「一年退場一家」 調降台灣投資評級：政府說話不算話
「2025年將是令人興奮的AI年，台灣與輝達合作，將把AI帶到全世界」輝達NVIDIA執行長黃仁勳5月23日離台前夕，台灣唯一本土風力發電葉片製造商、興櫃公司天力離岸（6793）卻在22日晚間發出重訊，無預警宣布其風電葉片主要產線已全面停工，資遣近470名正職員工。天力董事長吳坤達解釋，主要是佔營收九成的大客戶、丹麥風電巨頭維特斯Vestas集團不幹了，維特斯目前在台灣的陸域風電已累計建置近250MW（千瓩），離岸風機已安裝900MW，天力發展重心將挪到「風機葉片維運」。明明發展AI正是用電關鍵時刻，怎麼「造電」公司反要撤退？一家外資能源大廠台籍主管告訴CTWANT記者，原因有很多，「最重要的是政府說話不算話！」天力消息一出，震撼各界，也讓維特斯23日緊急跳出來說，「未退出台灣離岸風電市場」，會繼續經營總裝置容量495MW的渢妙一期離岸風場。但內部人士坦言，離岸風電區塊面臨成本、融資挑戰，發展不順，可能不再參與台灣後續離岸風電計畫。許多地方都有抗議風力發電的聲浪。（圖／報系資料照）「其實已經是『一年退出一家』了」，一家跨國集團的能源業者跟CTWANT記者透露，2022年是德國安能集團（EnBW），2023年是德國萊茵再生能源（RWE Renewables）和日商捷熱能源（JERA）退出台灣的風場計畫，2024年有西班牙電力集團伊比德羅拉，表態不參與3-2期投標。「我其實也打算回報總公司，不再繼續台灣的計畫，先前太多問題，最重要的是政府說話不算話，不照合約走、硬是要我們自己去解決當地民眾的紛爭，有些根本一看就不是普通人，而且都是叫我們業者退讓。」他生氣地說，「母公司已經將台灣的投資環境評等降級了，我是出生於台灣，我也想幫家鄉爭取利益，但現在我覺得，很丟臉。」事實上，在蔡英文政府期間，能讓政府提出2025年綠電比例達到20%的「底氣」就是離岸風電。依經濟部規畫，預計2025年前完成潛力場址的5.5GW（百萬瓩），因疫情打亂進度，俄烏戰爭導致建置成本翻倍漲，歐洲大舉興建、搶船搶料，已讓台灣綠電目標展延至2026年。累計至2024年底，離岸風機共安裝374座，總裝置容量3.04GW，其中已併網的風機有367座，裝置容量達到3GW。風電容量看起來很大，但沒有風、就沒有電。以水下基礎為主要業務的中鋼興達海基公司，已連續賠光二個資本額、達64億元。（圖／興達海基提供）CTWANT記者查台電公開數據，以5月28日傍晚6點半為例，全台31688MW的發電中，燃煤占29%、燃氣占54%，太陽能0.3%，風力發電量為0.9%（約287MW），連最汙染的燃油發電都有1%、比風電還多。若以5月29日的早上6點半，風力發電比例升到1.4%，但也僅是363.9MW。一個月前，台電總經理王耀庭出席一場光電業者的聚會，趁勢喊話，「我想請求大家，趕快把光電發上去，拜託大家。」在場都是喊得出名字的企業代表，聽到這番話，面面相覷，五味雜陳。因為先前不肖廠商弊案，造成地方政府與民眾反彈，導致太陽能發電成「嫌惡設施」，今年上半年的光電開發案幾乎停擺。一業者私下跟CTWANT記者吐苦水，還不忘幫競爭同業說話，「不過，跟風電同業比起來，我們已經好多了，他們真的很難做。」
台灣進入無核家園 恆春鎮長：7成居民贊成核三要延役
核電廠興建始於10大建設的核一廠，核能發電延伸計畫的核二、核三後續列入12大建設計畫。位於屏東恆春的核三廠1978年興建，1號機組1984年開始運作，雖曾發生大小事件，卻也因帶來繁榮及回饋金，與地方有著錯綜複雜的關係，40年來讓恆春人愛恨交織。核三廠多年來發生過的事故，雖未到核輻射外洩的危險層級，但每一次的意外總讓恆春人驚恐不已，今年3月6日中午，核三廠區內突然冒出熊熊大火，濃煙在數公里外可見，嚇壞恆春鎮民。火勢雖在半小時內撲滅，仍讓鎮民心有餘悸，恆春鎮代會主席趙記明甚至憤而駕車衝撞大門，成為核三停役前意外插曲，當地居民笑說，民代帶隊抗議早成為數十年來的日常。1984年核三廠誤開輻射廢水閥門，少量廢水流入南灣海域引起居民驚疑，一度不敢食用當地漁獲；由於出水口排水溫度高，在1987至1988年間造成珊瑚白化、危及生態；由於廠房興建時間早於國家公園成立，碩大灰色的圍阻體座落國境之南，被視為最大嫌惡設施。40年來恆春居民對核三廠從戒慎恐懼到習以為常，加上每年核三廠的睦鄰回饋金，更是恆春半島各鄉鎮最重要的財政來源，部分居民擔心核三停役後回饋縮水，鄉鎮社福建設斷炊，多數居民認為只要安全有保障、回饋再加碼，並不反對核三延役。恆春鎮長尤史經指出，恆春半島4個鄉鎮長及地方上有7成居民都贊成核三要延役，因為如果除役，首先會有一波失業潮，進而影響地方消費、商業及經濟。核三廠雖如期停機，評估重新運轉需3年半時間，但他曾聽說如果盡速執行，只需1年半即可重啟，歐美先進國家都用核電，核安不是問題，他堅決表態，希望能用安全穩定便宜的核電。
阿美的想望1／火葬場急轉彎甩芳苑 地方爆王惠美「下莊」回搶鹿港立委
彰化縣全境人口124萬卻沒有火葬場設施，近日縣府打算在南彰化芳苑與二林交界落腳，掀起地方強力反彈，二林鎮長蔡詩傑更因此淪為鄉鎮長大罷免的二階段苦主。知情人士指出，鹿港彰濱工業區原本就是個遠離塵囂的絕佳位置，如今縣府政策卻一百八十度大轉彎，把嫌惡設施火葬場甩到南彰二林、芳苑，縣長王惠美打「下莊」算盤的傳聞也引發聯結。大罷免潮方興未艾，除了攪動各地立委選戰外，也意外牽動遠在南彰化小城的鄉鎮長級罷免肉搏，二林鎮長蔡詩傑就是支持縣府作法而遭提案罷免，目前已進入第二階段連署；隔壁的芳苑鄉長林保玲也是同病相憐，兩人都是被規劃中的彰化火葬場這場「野火」所圍困。如今全台罷免風潮起，除了鎮長級政治人物，出身隔壁溪州的在地立委謝衣鳳也面臨罷免「火燒眉毛」，更燒出王惠美2026卸任縣長後的動向。彰化縣長的王惠美（圖中）2026年卸任後動向備受關注，近期彰化地方傳出她將「鳳還巢」回鍋彰化縣第一選區立委，挑戰現任民進黨立委陳秀寶。（圖／報系資料照）清明過後的4月中旬，南彰芳苑海風中仍混著掃墓紙錢的煙燻味，這裡廣達近10公頃的土地，原先是台糖甘蔗園和納骨塔，儘管附近就有嫌惡設施彰化監獄，多年來與鎮民相處倒也相安無事。然而，2024年後隨著省道台76線芳苑草屯線開通，包含納骨樓、禮儀廳陸續落成啟用，居民無奈但也只能逆來順受，直到「火葬場」的計畫被揭露，居民再也忍不住胸中的怒火。地方文史工作者洪建興說，彰化要蓋火葬場早已吵了多年，原本2016年時任縣長魏明谷在鹿港彰濱工業區找了塊方正而四通八達的土地，希望能規劃成殯葬專用區，附近工廠也不至於抗議；2024年大選之後，縣府拿出顧問公司勾稽的「評估報告」，急轉彎地把火葬場甩到南彰化芳苑，令人相當傻眼，地方更是盛傳王惠美自知2024年總統賴清德就位，台灣民選總統一幹就八年，因而籌劃2026下野後再回鹿港選立委，就是這樣的打算才把火葬場「丟」到芳苑，南彰化的鄉親只能當冤大頭。CTWant調查，56歲的王惠美鹿港人，1994年就當選選彰化縣議員，3屆任滿轉戰鹿港鎮長成功，與曾任鹿港鎮長的父親王福入「父女檔」頓成鄉里佳話，2012年儘管面臨前立委陳秀卿之子林益邦以無黨籍身份瓜分藍營選票，王惠美仍打出「和美媳婦、鹿港女兒」口號，以400票左右差擊退改披綠袍的前立委陳進丁，拿下彰化縣第一選區立委，更在2018年進一步問鼎縣長寶座成功，2022年順利連任。黨政人士直言，王惠美深知國民黨近年要重返執政不容易，而王惠美卸任也不到58歲，再經營幾年政治圈不是問題，因此鎖定了第一選區「鳳還巢」，該選區目前由投靠綠營的陳進丁之女陳秀寶擔任立委，但選區本質仍屬「五五波」激戰區，若王惠美2028年轉戰，「只是贏多贏少的問題」。國民黨2026年預計派出出身南彰化溪州的立委謝衣鳳（中）角逐縣長大位，但立委選區將設火葬場的議題已讓地方怒火中燒。（圖／翻攝自謝衣鳳臉書）地方人士觀察，王惠美2018能拔地而起入主縣府，就是藍營各派系妥協、對抗當時綠營魏明谷縣府的結果，八年來王惠美經營縣政「兌現」不少建設支票，至於出身南彰化的立委謝衣鳳則因家底雄厚，問鼎2026縣長毫無懸念，根本不必縣府出手，因此王惠美除了為自己後路「保溫」外，心眼也為兒子周一中選縣議員鋪路。彰化縣民政處副處長陳俊南則回應，縣府找了專業團隊盤點縣內鄉鎮16處殯葬區域，最後因芳苑鄉納骨塔旁的國有地交通便利，面積9.51公頃相對方正，主要地主就是台糖，讓土地取得時間成本大幅降低，且火葬場只做其中不到2公頃，有足夠的屏蔽能避免視覺衝擊，這已是專業折衝後的考量，會持續加強溝通，與縣長未來生涯規劃無關。
藍綠反板殯2／黃淑君批新北市府新規劃
新北市政府有意擴建板橋殯儀館，引起當地居民與市議員反彈不僅國民黨籍市議員周勝考與不贊成原地改建的民眾出面抗議，民進黨籍新北市議員黃淑君也表態反對，更在北市府舉辦說明會時，一度衝上講台想要發言，與手持麥克風的民政局長林耀長發生推擠。黃淑君說，地方的民眾一直反對板橋殯儀館留現在這個位置，更不贊成增建，根據市府的規畫說明書，未來殯儀館冰櫃的數量大幅增加，禮廳從原本的10間增加了到34間，再加上增設30間「多功能廳」，實際上禮廳數量爆增為原本的6倍，樓地板面積從原本的2592坪變成33242坪，更增加超過10倍，存放大體的冰櫃從881櫃增為1470櫃。然而放大了量體，卻僅規劃臨路的館區退縮，加寬圍繞板殯的道路，但從外面進入場館的新海橋、中正路、環河路、新海路及長江路都沒有拓寬計畫，未來只會更增附近的交通亂象。黃淑君也質疑，目前板殯的大體都送到三峽火葬場火化，而該處只有12座火化爐，冰櫃數量大增後，市府下一步可能要增加火化爐數量。新北市議員黃淑君指出，板橋殯儀館周邊是商業及住宅區，附近有不少學校，道路又狹小，實在不適合在原地擴建。（圖／甯其遠攝）黃淑君指出，除了周邊交通問題，板橋殯儀館的用地包含了停車場用地與能源用地，市府改建計畫打的如意算盤，想把能源用地改成綠地，將台電的設備地下化，但她進一步追問下，結果發現市府根本還未與台電協調，「講白就是民政局自己想、自己爽而已。」黃淑君說，市府民政局還指出，因為人口老化，死亡人數會逐年攀升，所以花大錢擴建殯儀館；可是，正因為年齡結構的變化，死亡人數上升後不久就會下降，屆時花了大筆經費的大場館，可能又會出現閒置空間，而且預算高達130億元，反觀台北市改建第二殯儀館只花費27億元。「當然不是說板橋人不要，就推給其他區。」黃淑君坦言，殯儀館是嫌惡設施，反對原地改建並不是要把它推給其他地區的居民，而是就現址的腹地來看，增建的規劃就是不適合。她指出，市府表示，民眾反應停車空間不足，所以要「優化」，那應該先改建停車場，而不是擴建整座殯儀館。新北市府在2012年有意設置「三峽殯葬特區」，引起數百人在當時執政的國民黨中常會場前陳情，板殯是否原地重選仍爭議不小。（圖／報系資料照）選區緊臨板殯的德翠里里長吳偉嘉說，市府之前舉辦說明會的時候，指目前政策是「分散」，卻又要花130億蓋一個全國最大的殯儀館集中量能，根本是自相矛盾；而且聯外道路都沒有拓寬優化的情況下，把新的板橋殯儀館弄得特別大、特別強、特別完整，一點意義都沒有，所以在地居民希望，能找一個更好的地方把它搬走。同樣在板殯旁的吉翠里里長陳清玉說，每到黃曆上的好日子，通往殯儀館的長江路都塞到無法動彈，不僅居民困擾，相信對喪家與前往弔祭的民眾也很痛苦。
輝達傳看上「一殯空地」有進駐意願？ 專家直呼：八點檔都不敢寫
台北市立第一殯儀館去年拆除後，原址鋪設柏油暫作為停車場使用，現有用地總面積逾6440坪，市府曾表示未來可能做青創基地、社福設施等，不過近日里長聲稱輝達有洽詢進駐意願，引來專家直呼「八點檔都不敢寫的情節」。北市一殯去年6月開拆，12月拆除完畢並鋪設柏油作為停車場，規畫有315格機車格、188格汽車格和4格大汽車格，會做停車場使用1~2年。對於未來用地需求，台北市殯葬處表示，各方提出意見多元，包括長青學苑、全齡照護基地、原住民安養中心、商業使用、青創或社福相關產業等機關，會繼續聆聽各方意見，目前尚未定調。根據台北市民政局資料顯示，一殯現有用地，總面積2萬1291平分公尺，換算逾6440.5坪，市有土地面積比例最高達71%、1萬5128平方公尺，換算逾4576坪，其餘包含國有土地等，私有土地4102平方公尺，換算1240坪；東北側、西側土地分別有殯葬業者及宮廟、停車場，是台北市難得一見的大基地，難怪未來規畫備受關注。北市一殯去年開拆。（圖／殯葬管理處提供）沒想到市府懸而未決的規劃，近日卻傳出振奮居民的大利多，當地中山里里長透露輝達執行長黃仁勳也對這塊地有興趣，有派人來聯繫接洽，可能選做台灣總部或北部辦公室。不過北市府對此不予證實，殯葬管理處也表示沒有任何人來接觸。「朋友們誰懂啊？八點檔劇本都不敢這麼寫」，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」對該地吸引黃仁勳接洽的傳言相當震驚，直言「千算萬算都沒想過這種發展啊！」網友也回應，「可能再沒多久，就看到里長被詐騙了之類的新聞」、「要接洽也接洽市長團隊才對吧，怎麼會去接洽『里長』」。全向科技房產中心總監陳傑鳴則認為，「一殯」位於北市精華區，緊鄰榮星花園、行天宮，附近住商大樓林立，地段相當不錯，因此被市場稱為北市精華區最大的嫌惡設施，成為房價陷落區。隨著「一殯」拆除，區域房價明顯走高，2022年商圈平均行情僅約74.77萬元，到去年已高達98.74萬元，短短兩年房價就狂飆32%。對於傳出輝達可能入駐原址，陳傑鳴認為，若要讓輝達進駐，可能還牽涉土地使用變更程序與準備相關配套，應該沒這麼容易，不過不管是哪一種新用途，過去因一殯造成的房價凹陷、買盤抗性也可望一舉解除，長遠對區域房市都將有不少助益，房價確實有進一步墊高的機會。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬
雙11包裹淹沒隔壁家門 「鄰居真倒楣」網勸1招
雙11台灣許多電商推出優惠，其中蝦皮店到店在全台灣大量拓點，此服務更受到消費者青睞，只要有免運活動都會造成許多蝦皮門市被包裹淹沒。消費者滿意但鄰居卻開心不起來，有民眾拍下隔壁蝦皮門市的貨物全部堵在自家門口，氣得PO上網，許多網友建議可以直接報警處理。蝦皮回應表示，經查本案為賣家合作的物流商違反包裹置放規定，蝦皮店到店已加派人員和車輛前往運送避免影響鄰里，將依規定要求改善，若多次違反規定將會依規定停止配送。一名來自彰化線西的網友今（13）日在臉書社團「爆料公社」發文，指出「雙11隔壁蝦皮店到店把家門口堵住」，還附上一張照片，畫面中看到一堆蝦皮貨物堆放在民眾家門口，把鐵捲門完全堵住。貼文底下立刻引發熱烈討論，有內行人一看推測，最近雙11活動貨物量一定很驚人，司機送貨可能門市放不下了，才只好先堆在隔壁門口。有不少人見到這幕忍不住讚嘆台灣人消費能力，「誰會相信現在經濟不好」、「太會買了，這才1家門市啊」。但大多數人都懂原PO心情，紛紛發聲力挺，「在蝦皮隔壁的鄰居真的很倒楣，日常出入也不方便」、「把營業成本攤到居民身上」、「真的只有當過蝦皮鄰居才知道」、「蝦皮店到店絕對是新一代嫌惡設施」。不過許多人建議可以直接報警或檢舉，「堵你家門口就報警，告他侵占囉」、「報警處理亂用私人土地」、「通報環保局啊」。
蛋黃區藏陰廟1／揭密北市基隆路2陰廟歷史 爆米花拜仙童、聖媽竟是日本人
中元節公司行號、社區住家忙著祭拜好兄弟，主祀先人的陰廟也跟著熱鬧起來。CTWANT記者調查北市最具代表性的信義區區內陰廟周邊房價，發現12間陰廟中有4間周邊房價破百萬，其中2間位在車水馬龍的基隆路上，已有百年歷史，因存在已久，就連在地居民也不知道裡面供奉的是「先人」而不是正神。台北市政府、台北101、台北世貿，以及不少國際企業、百貨商場全集中在信義區，許多人對信義區的印象都是繁華密集的高樓，不過老一輩台北人都知道，信義區早期遍佈農田、埤塘，有人繪聲繪影信義計畫區在日治時代是個刑場，不過至今未能證實，但確實有生產火炮彈藥的四四兵工廠。CTWANT記者調查信義區內共12座陰廟，根據實價登錄共有4間周邊2.5公里每坪房價破百萬。平均房價最貴的是「天月宮」周邊，每坪成交均價103.6萬元，周邊預售案甚至開價每坪160~190萬元。記者實地走訪，「天月宮」地點就位在人來人往的基隆路與信義路交叉口不遠處，兩棟大樓中間的鐵皮下，地段相當精華且醒目，不只內有信徒正在參拜，也見經過的路人合十鞠躬。住在周邊40年的陳小姐分享，小時候媽媽推著嬰兒車裡的她，每逢過基隆路馬路時，她的鞋子都會掉，屢試不爽，後來媽媽才想到應該是去「天月宮」拜拜忘記還願，「長大後有人告訴我那是陰廟，至於拜什麼的我也不是很清楚，但就是存在那很久很久了。」目前「天月宮」由景聯里里長洪福周負責管理，據了解有不少商家企業都會來乞求生意興隆，供桌上就擺放著隔壁花店的花籃，也可見一旁震旦大樓出現在捐款名單中。（圖／林榮芳攝）根據信義區文史記載，約100年前，附近有一條大圳溝，有一女屍漂流在此地後卡著不動，地方民眾為求心安，因此建廟祭祀，稱其為「聖媽」。後來聖媽廟成為散工工人的集中地，需要工人的廠商會到此處找雜工，工人們也會祈求聖媽能有工可做。「我們也叫祂仙姑，另外廟中也同祀石頭公和土地公，附近很多上班族都會來拜，還有店家越拜生意越好，有人覺得靈，常有人把聖媽偷請走。」在地景聯里里長洪福周甚至告訴記者，「祂的人看起來像日本形狀」，記者疑惑問從何得知，「這是個人感受啦！以前耆老參與地方事務時也聊過。」「當初廟很小間，後來因旁邊大樓施工打地基震壞了聖媽廟，於是建商協助改建才有現在模樣。」洪福周說，原宮廟名「聖媽萬應堂」，後來升級改名為「天月宮」，「只要辦法事就可以升級，到現在發展也不算陰廟了！」據了解，該廟占地約有30坪，其中8.17坪因清償債務淪落法拍，2022年時三拍底價為2739萬元，換算每坪土地單價高達335.3萬元，但土地太小又難以開發，導致年年流標。洪福周說，「天月宮」地主有水利局、華南銀行和私人持有，因屬商業區段，市場行情每坪土地要600萬元，曾有人評估可以開發9層樓建築，也有人買下邊邊一小角等待開發，但他認為1樓仍要留給地方公廟，至今不了了之。就在「天月宮」斜對角200公尺距離之處的三角地，還有一座「仙童廟」，周邊平均房價102.1萬元。根據信義區文史記載，仙童本姓楊，是在距今約200年前，三張犁在地楊家真實存在的一個小男孩，他非常頑皮且難以管教，有次做了件很大的錯事，地方傳言是偷東西或偷牽牛，被人一氣之下用繩子勒死，這小男孩就死在四合院附近，現在的光復南路天橋下旁。小男孩死後，地方流傳他的鬼魂常在此地遊蕩，於是便在小男孩身亡之處立碑祭拜，結果十分靈驗，香火很盛。1971年，因光復南路進行拓寬工程，於是將小廟遷移至現址。圖為1992年的台北市信義計畫區，當時還是一片農地，基隆路、吳興街一帶則已經有大樓建築成形。（圖／報系資料庫）走訪仙童廟，發現桌上祭品竟擺著爆米花。記者找到「仙童廟」管理人楊萬居，他說，早年這邊的佃農有3戶楊家和1戶陳家，會請祂保佑做田人平安豐收，「以前都是拜三牲水果，後來有房仲拿糖果給祂吃，說拜了房子很快就賣了，還有人拿玩具拜，旁邊放個名片，玩具很頭痛不知道怎麼處理！」不過對於史料記載仙童的故事，他卻澄清，「亂講，仙童不姓楊，仙童生前是這一帶專門看牛的小孩！」至於仙童是如何過世，他也不清楚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說，不管是陰廟、陽廟，由於音量與空氣干擾等因素，過去不少購屋民眾對此類設施周邊物件較為排斥，因而被列為房地產交易中的嫌惡設施，可能影響房價，不過在北市影響甚小，原因是土地寸土寸金，比起閃避更多人想搶進；此外，「陰廟長期被地方人士當作土地公或地方守護神祭拜，像一般廟宇般，自然忌諱者少，因此在北市黃金地段，常見陰廟或陰宅與民宅比鄰而居。」
蛋黃區藏陰廟2／信義區陰廟周邊9字頭房價 都市傳說＝城市發展史
CTWANT記者調查北市百貨、金控大樓齊聚的信義區，區內共有12座陰廟，每間宮廟過去都有段精彩的鄉野傳說，見證了信義區的發展史。其中有7間集中在基隆路、嘉興街、吳興街一帶，陰廟密度高，周邊房價仍有9字頭。房市專家提醒，北市購買周邊有嫌惡設施的房子，雖有較高議價空間，但也需注意銀行鑑估值與貸款條件的影響。傳言信義計畫區在日治時代是個刑場，至今未能證實，不過周邊有不少百年歷史陰廟，見證了信義區的發展史。（圖／黃耀徵攝）除了基隆路上2間「天月宮」「仙童廟」，連在地居民也傻傻分不清是拜正神還是陰神的宮廟，較早開發的嘉興街、信安街、吳興街一帶，也有不少在地居住的先人死後被當成「有應公」祭拜，成為在地信仰。位於嘉興街的「安順宮」，建廟故事來自1951年，一群在地陳姓小孩挖蚯蚓意外挖到裝有遺骸的骨甕，之後就有地公託夢給居民表示，「被人挖到是機緣到了，要出世服務地方，希望民眾為地公蓋廟。」起初居民不願損失一塊土地來蓋廟陷入猶豫，沒想到一位陳家的小女孩忽然生病，看了很多醫生都沒有好轉，神明說這是靈有所求，即便找神明祭改、溝通都沒有效，當小女孩身體快不行時，陳家一同意蓋廟，小孩就痊癒了。1959年「安順宮」建廟，並迎入觀音佛祖、先應地公、福德正神安座。該廟的藥籤早年在地方上小有名氣，據說若有人身體不舒服，只要向地公祈求後，摘樹葉回去服用就會有奇效。吳興街裡的「黃狀元公廟」，則是傳說鄭成功來台麾下一名黃姓文官，因有狀元功名，故稱黃狀元，他駐留在三張犁直到逝世，後來托夢請人為其修築一座醒目的「墳墓」，並在其旁雕塑一尊土地公，搭建涼亭供民眾祭拜。後來因黃狀元公靈驗，大量信眾前來參拜，宮廟也經多次擴建和改建。一位地方人士告訴記者，「黃狀元公廟」早年香火鼎盛，除了求考試順利外，什麼事都能祈求，大概40年前周圍還是空地，當時周邊聚集許多攤販做香客生意。不過記者放眼望去，如今的「黃狀元公廟」已被建築包圍，正門前的建築甚至距離僅1公尺，「房子就一直從吳興街往這裡蓋，蓋到廟門口，(廟前)這棟建築的建設公司老闆隔年就死了！」該名地方人士話中帶話，耐人尋味。而吳興街底、信義路五段門牌巷弄，往挹翠山莊的方向，也有一座「永安祠」。據說清領時期三張犁農田耕作種稻收成不錯，許多乞丐也紛紛來到此地乞討，夜晚就住在此「永安祠」旁岩壁的石坑中，後來有人在那裡擺了甕，傳說是在此地過世的乞丐遺骨，有一就有二，結果甕的數量越來越多。信義路五段150巷往挹翠山莊的山坡路段有座「永安祠」，據聞當時約有70多個骨甕散落路邊的岩壁石坑中，後來建商為了建案順銷，整理了骨甕建祠祭拜。（圖／林榮芳攝）40多年前，信義路五段150巷、吳興街底山上要開發挹翠山莊，建商覺得這條往山莊的必經道路旁邊放有骨甕不美觀，就把這些骨甕收拾，於1981年蓋了「永安祠」奉祀，當時統計大約有70多個骨甕。而挹翠山莊後來發展成信義計畫區後花園名人居，包含綜藝大哥大吳宗憲、 張小燕等人都曾住過此處，百坪別墅總價逾上億元，部分別墅還能眺望台北101夜景。「有應公」信仰在台灣相當普遍，且規模通常很小，通常被大眾認為是「陰廟」。信義區早年土地進行農業開墾，之後又因都市發展，地景地貌有了翻天覆地的改變，經常在翻動土地時發現無主枯骨的存在並不意外，也因其靈異神蹟，在地方民眾中獲得信賴，成為和土地公或地方守護神一樣的存在，即便周邊有陰廟存在，房價依然昂貴。根據實價登錄發現信義區12宮廟周邊2.5公里成交房價，大部分都在9字頭以上。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，若是想因嫌惡設施在北市黃金地段信義區撿便宜的購屋族，則可看看信義區的蛋白地段，例如和平東路尾段區域，由於區段高屋齡中古屋房型為主，每坪成交單價仍可見7字頭，為該行政區內少見「親民」價位。賴志昶也提醒，一般嫌惡設施若包含墳墓、高壓電塔、廟宇、加油站及高架橋等，依照買方心態，各有能接受的族群，但由於市場接受度較低，若非位於精華地段，議價時能有較高議價空間，依照距離設施遠近房價可有一定程度的減幅，惟需注意此類物件對於銀行鑑估值與貸款條件的影響，民眾若有意追求此類物件撿便宜，仍需準備多一些本金，並觀察周邊環境是否適宜自住。
新青安誰都能貸8成？拉高貸款成數與核貸率有撇步
近期想買房者，一定都對於「新青安房貸」非常熟悉，其中提供「長寬限期」「長貸款年期」「利率補貼」的特性，最高貸款成數達8成，貸款金額最高1000萬，對於小資族可說是切中要害。然而，難道誰都可以貸滿8成嗎？銀行對貸款申請者會進行什麼樣的嚴格審核呢？下列整理銀行常看的條件，對於不論是申請新青安房貸或是一般房貸者都受用無窮！影響房貸成數與核貸率的五大關鍵條件。（圖／踏取國際開發提供）通常在房貸評估中，銀行會從幾個層面來進行審核：信用評分、財力證明、屋況、負債情形、保證人、擔保品等。因此申請時以這個大方向為原則 —「向銀行展現自己有良好的信用並具備十足的還款能力」。● 信用評分：銀行會透過「聯徵」方式確認信用紀錄是否良好，因此像是信用卡紀錄、貸款還款紀錄都很重要。「那是不是乾脆不辦信用卡、不申請貸款就好了呀？」大錯特錯！試想今天貸款像是在找工作，若你是一張履歷白紙，銀行又要怎麼能夠了解你、信任你呢？不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期。如果習慣用信用卡賺回饋者，也可提高信用卡額度，以此降低信用卡額度使用率(註：[應繳金額＋未到期金額] ÷ 信用卡額度)。培養良好的信用紀錄讓銀行信任，從而判斷你未來還款狀態，進而增加貸款額度。● 財力證明：最好能提供半年以上穩定薪轉證明及個人綜所稅報稅資料。如果薪資不高，可以提供本人的資產證明，如：存款、股票、基金、儲蓄型保單等等。如果是自由業之類無固定薪轉，可定期存入一筆存款、提供儲蓄險保單等，有助於證明還款能力。其中財力證明也會考慮到「收支比」(約6到8成，依各銀行規定而異)，以收支比6成來說，若月收入8萬，貸款支出只能4.8萬(除房貸外，信貸、信用卡分期、車貸也會併入審核)。因此不僅貸款牽涉您的個人財力，也會將其他支出納入考量。例外：非一般薪轉報稅類財力，走資產審核，則不看收支比。● 房屋狀況：包括屋齡、坪數及地段等因素。因此新成屋相較於中古屋普遍有更高的貸款成數。銀行多以「退休年齡(約70-80歲) - 屋齡 = 最高借款年限」，較嚴格的銀行可能會以60歲來做計算。且小坪數套房也會影響貸款審核，其貸款條件較差，權狀坪數小於20坪者或實際坪數小於15坪都容易被列為套房物件甚至無法申貸。而房屋附近的嫌惡設施因對房屋價值有負面影響，也會被列入審核。(實際估價仍需銀行派專業的鑑價人員進行評估。)● 保證人：目前銀行不可強制要求借款人提供保證人。不過如果自身條件仍有匱乏或想提高貸款成數者，可提供信用與還款能力良好的二等親內的親屬作為保證人。常見的如：夫妻之間以收入較高者，或父母收入較高者列為保證人。● 擔保品：以其他動產或不動產作為擔保品(設質)，如房屋、土地、股票、債券、汽機車等。此外，買賣案件的銀行貸款成數，通常為買賣價與銀行估價中，兩者取其低的8成。近半年，追高價銀行估不到。要特別留意的是，如果房屋有增建、露台、頂樓加蓋或裝潢等涵蓋在買價內的狀況，通常貸款成數會不足，則自備款要增加。在分析完貸款條件後，我們來聊聊「寬限期」。大家津津樂道的「5年寬限期」在未規劃的情況下，恐埋下不定時炸彈。儘管寬限期內每月只需繳交利息，不過未繳納的本金，都會累積到剩餘的貸款期限內攤還。雖然也有民眾表示，寬限期後再賣房也可以賺一筆，又可巧妙閃過房地合一稅的重稅。然而5年後的房市熱度難以推估，且未來買家是否願意出到你心目中的理想價？你又有多少時間、還款能力能夠負擔寬限期後的高額貸款呢？「不建議民眾以40年期貸款買房！」踏取國際開發副總詹博宇提到，除非估計往後40年生活穩定，且自身無其他理財規劃與鉅額費用支出，再來考慮40年期貸款。以台灣平均首購年齡35~45歲來說，繳完貸款時早已七老八十。人在年輕時的彈性、風險承擔能力較大，在青壯年時積極理財，也勝過在七旬時有所變卦而無法因應。除了期數太長的隱憂後，我們來談談「壓縮還款時間」的好處：如果提早把部分房貸繳完，則繳完的部分可以增貸做其他投資理財規劃。如購買動產/不動產、生兒育女、創業等需要高額支出，且房屋增貸的利率更相較於一般民間借貸來的低。不論是一般房貸還是新青安專案，在貸款前可直接向欲貸款銀行了解審核的要點、保持良好信用紀錄並提供穩定的財力證明，以提升核貸率與貸款成數。對於貸款年期做好全面且長期的理財規劃，搭配線上房貸試算工具，勿貪圖短期的輕鬆而忽略了應保留給未來自己的餘裕。也可免費洽詢踏取國際開發了解不動產與貸款規劃，了解自身財務狀況才能為夢想的家做足準備。作者 / 踏取國際開發 副總 詹博宇致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
白沙灣地區擬設靈堂引居民反彈抗議 殯葬處：業者尚未送件
近日傳出有業者將在新北石門與三芝區交界處設立禮廳及靈堂，引發當地民眾反對。新北市殯葬管理處8日到場勘查時，約有50位居民集結抗議，並表達反對立場。殯葬處表示，尚未收到業者送件申請，市府一定會尊重地方意見。居民強調，白沙灣地區風景優美，適合旅遊休閒，設立靈堂等嫌惡設施將破壞當地環境，並帶來噪音、排放汙水及交通不便等問題，嚴重影響居民生活品質和健康。石門區德茂里里長沈素梅指出，靈堂設施甚至可能提供遺體儲放，將對周邊交通、生活品質造成負面影響。沈素梅表示，業者已在6月26日與里民開過說明會，居民表達反對意見，現已取得150位鄉親連署，表達堅決反對設立靈堂等喪葬設施，若業者送件申請，還再聯合石門區9個里一起連署，做最激烈的反抗，她並呼籲主管機關不要犧牲民眾健康、環境安寧及生活品質，來換取特定地主或財團利益。三芝區新庄里里長林文章亦表示支持沈。在地農民謝文里強調，白沙灣地區目前已缺乏排水設施，靠海的農田經常受鄰近餐廳排放廢水汙染。居民目前依賴井水等地下水飲用及灌溉，若設立殯葬設施，可能進一步汙染水源，影響民生甚鉅。殯葬處表示，經查這3筆土地位於北海岸風景特定區墓地用地範圍，其中2塊為私有地，屬於同一地主，另一塊則為國有財產署土地。殯葬處殯儀管理課長黃芳子表示，尚未收到任何業者申請，現勘僅為了解實地狀況，並強調會尊重民眾意見，層層把關，審核程序將按照規定執行，涉及的機關及需要準備的文件SOP均已公告於官網，不會像民眾擔心的那樣收到申請就馬上通過。
網友討論「寵物店是嫌惡設施嗎？」 過來人揭2大困擾難解決
台北市內湖區一家新開寵物店老闆，疑因2樓屋主拒簽同意書，導致砸400萬元裝潢的店面遲遲無法開業，最終在資金壓力下於店門口輕生，引起社會嘩然。由於事發原因是法律明文規定「經營寵物店的地點需得到周邊住戶同意才可營業」，引發網友討論「原來寵物店是嫌惡設施嗎？」有網友在網路論壇《PTT》上發文，表示近日新聞中的寵物店開業經營需要鄰居簽字同意，才能執行寵物美容及住宿等營業項目。他對此十分好奇：「大家覺得這樣合理嗎？寵物店算是嫌悪設施嗎？」原po分享自身經驗，認為住在寵物店旁邊「味道真的是很重，而且會吵」。他解釋，過去住在寵物店附近，店裡白天會傳出吹風機、或者洗狗機的噪音，晚上狗也會哀鳴。不過他指出，自己現在所住的地區，開寵物店不需經過鄰居同意。該文引起不少網友留言，有不少網友同意寵物店開設會帶來困擾，「雖然我很愛貓狗，但坦白說是」、「是，我也不會簽」、「租金下跌，房價也下跌」、「一不小心跳蚤大爆發會很精采」、「不是每個店家都做得到乾乾淨淨」、「有些大樓不是甚至會限制養寵物了，會出現這種規範已經很能說明了啦。」但也有網友認為，比起寵物店，還有其他更惱人的鄰居，「不會吧，我反而覺得很方便啊哈哈」、「對我來說不是，宮廟才是」、「汽車維修跟機車行才是最吵最臭最髒的」。還有網友點出，其實什麼店家都會有人嫌，「沒有一家店是好的啦 開超商對樓上住戶也是嫌惡」、「餐飲就不少人不願意租了，更何況貓狗」、「鹽酥雞店、滷味店、按摩店、工程行、甚至便利商店……只要開店不會被鄰居嫌惡的反而是少數吧」。
拆除景行廳銜牌…一甲子歷史正式落幕 一殯功成身退
台北市立第一殯儀館12日拆除，隨著景行廳銜牌被拆下，也象徵走過一甲子的歷史正式落幕，還有殯葬業者特地到場見證，「送一殯最後一程」。市長蔣萬安表示，一殯功成身退，短期將開闢臨時停車場與公園綠地，未來用途除聆聽地方民眾的聲音，也會有對台北市長遠發展有利的評估。1965年成立的一殯，當年所在地址為郊區，隨著北市逐漸繁榮發展，周邊已是商辦大樓林立的鬧區，成為全台罕見位在市中心的殯儀館，也被周邊居民認為是最大嫌惡設施，存廢問題討論多年。一殯昨舉辦拆除祈福暨圓滿感恩灑淨法會，市長蔣萬安及時常跑紅白帖的民代、殯葬業者皆到場參與，由工程人員拆下「景行廳」銜牌，象徵一殯落幕走入歷史。1名在一殯從事葬儀布幔的方姓業者昨特地到場見證，來送一殯最後一程，感謝一殯提供的工作養活一家人。蔣萬安表示，一殯從完工啟用至今剛好60年，走過一甲子陪伴很多往生者完成最後一哩路，一殯隨著市立第二殯儀館2期工程完工，正式功成身退。他指出，一殯短期內會先做臨時停車場及公園綠地使用，中長期用途正積極蒐集、彙整各方意見與地方民眾需求，會做對北市長遠發展有利的評估。當地的行政里里長鄭春華說，一殯在行政里已存在一甲子，當地民眾寧可不要回饋金，都希望能拆除，也有很多民眾向他傾訴，不敢跟別人說「我家住殯儀館隔壁」；台北市政府要還給里民，甚至整個中山區一個公道，他向市長提出建議未來要蓋商辦大樓，讓這個地點能活絡起來。不過，對一殯原址6000坪土地如何使用，民眾意見不一，包括設立長照醫療專區、興建社宅、體育中心、公私混合的商業宅等。至於一殯業務完全轉移至二殯後，外界擔心二殯周圍恐怕無法負荷交通量能，蔣萬安說，市府會持續關注與追蹤交通問題，也要求民政局、交通局、殯葬處等單位，對可能發生的各項狀況即刻改善、精進。
一殯拆除「陰地能建陽宅？」 命理師揭轉化3招…挖到這東西立刻辦法會
走過近1甲子的台北市立第一殯儀館，今（12日）舉行祈福暨圓滿感恩灑淨法會，「景行廳」銜牌的卸下，象徵一個時代結束。位於台北蛋黃區，卻也是全台北最大嫌惡設施的一殯，其後續開發不僅受到各界關注，「陰地如何轉陽」，也成為傳統信仰者最在意的問題。名門命理教育協會創會理事長、命理師楊登嵙表示，陰地雖可改建為陽宅，但要經拆除、曬地、地基土挖除等程序，以利陰陽轉化，功德圓滿。他認為，殯儀館所在地之陰地，至少需曬地3年，期間可作停車場或綠地，但植栽不宜過高或過密，夜間照明也要儘量明亮，否則易招晦氣，影響「磁場」。楊登嵙指出，殯儀館若要作陽宅使用，首先要拆除原建築物，避免好兄弟逗留，之後再挖除3尺（90公分）地基土，若過程中發現遺骸，務必做適當處置，避免靈異發生；動工階段也要辦超渡法會。此外，為防陰陽兩界混在一起，可在建築基地用馬路或河流等方式形成結界。針對一殯拆遷後的利用，台北市長蔣萬安今天接受聯訪時表示，該塊地短期內將作停車場及綠地使用，並正積極蒐集各方意見、地方需求，進行中長期規劃考量，混合式商宅、社宅、長照專區都在考量內；另一殯西側及東北角的部分私人土地，會視整體規劃後評估是否徵收。《CTWANT》提醒您：民俗說法，請勿迷信！
一殯開拆！周邊殯葬業「走不了」 房價漲1成交易量跌破45％原因曝
營運近60年的台北市第一殯儀館，因建物老舊及都市區位議題於今（12日）舉行祈福暨圓滿感恩灑淨法會，拆除「景行廳」銜牌象徵一個時代的終結。據實價登錄資料顯示，一殯周邊房價2021年至今漲幅已超過10％，交易量卻較3年前衰減45％，呈現急凍態勢。台北地政雲資料指出，一殯周邊500公尺住宅大樓、華廈及公寓平均房價於2021年1至5月期間，平均房價約68.9萬元，共計274筆交易；但2024年同期僅累計150筆，交易量減幅高達45.3％，不過平均房價達到每坪76.9萬元，漲幅11.7％。身處台北市蛋黃區，卻也是台北市最大嫌惡設施的一殯，其拆遷後的轉型及開發，受到各界高度關注。周邊房仲均認為，一殯的嫌惡因素導致房價長期凍漲，如今隨著台北市府決定拆遷，使周邊每坪成交價上揚，但除非有緊急資金需求，否則賣方應會繼續持有資產，等待利多釋出後的房價上漲。此外，民生東路上的殯葬業者因二殯附近「滿位」無處可搬遷，加上鄰近臥龍街為住宅區、校園而無法安身，造成殯儀館離開，周邊業者卻「離不開」的特殊現象。針對一殯拆遷後的利用，台北市長蔣萬安表示，該塊地短期內將作停車場及綠地使用，並正積極蒐集各方意見、地方需求，進行中長期規劃考量，混合式商宅、社宅、長照專區都在考量內；另一殯西側及東北角的部分私人土地，會視整體規劃後評估是否徵收。
北市一殯拆除大利多 房價從急凍到突破7字頭「仍不想賣」
近一甲子歷史的台北市第一殯儀館，將於明（13）日正式啟動拆除作業。住商機構觀察周邊交易發現，一殯2021年以來房價已大漲逾1成，不過交易量卻是急凍，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，一殯周邊房市過去長期低迷，如今隨著嫌惡設施拆遷，房價已截然不同，在地民眾大多將資產緊抱，等待利多釋出後的房價起漲。住商機構根據台北地政雲盤點一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價，該區域在2021年1~5月時，平均房價約68.9萬元，共計有274筆交易；而到了2024年時，1~5月僅累計150筆交易，交易量減幅高達45.3%，但平均房價漲至每坪76.9萬元，房價漲幅達11.7%。住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析，一殯周邊多為公寓物件，屋齡偏高，過去成交行情約每坪5~6字頭，雖說周邊有捷運行天宮站等機能，且位處北市蛋黃區，受限嫌惡建築影響，房價長期凍漲。惟近年市府釋出拆遷利多，房價平均已來到每坪7字頭，且有別於過去是房價急凍，如今是交易量進入寒流，主要是在地看好一殯轉移後房價，除非有緊急用途，否則大多會將手中資產牢牢把握住。賴志昶分析，一殯所在地過去為北市市郊，在政府遷台過後，為因應外來人口迅速增多，於民權東路二段上設立第一殯儀館，至今有近一甲子時間，過去周遭較少住家，但隨著時間推移，已成為北市鬧區之一，且在台北捷運行天宮站的加持下，近期周邊不少都更新案再起，適逢一殯遷移議題，房價也已今非昔比。待一殯拆除後，傳出未來以長照、醫療為主要用途，惟提醒民眾若以投資、置產為前題，提早進場卡位，需待市府規劃正式定案。
立院陳抗深夜「喧鬧、放電音」！攝影師還衝病房拍照 台大兒醫家屬、醫護怒發文「遭民主出征」
立法院24日續審國會改革法案相關條文時，綠營側翼、網紅及公民團體號召群眾運動，在院外的青島東路、中山南路周邊聚集，主辦方更號稱至少有10萬人在現場抗議，反對藍白強推法案。對此，有醫護人員昨（26日）也在臉書發文抱怨，抗爭活動到晚上10點過後依然喧鬧，民眾幾乎蔓延到台大兒童醫院樓下，且病情較嚴重的病人都靠近低樓層，孩子們幾乎都被吵得無法入睡，甚至有患者家屬指控「攝影師跑上來兒童病房拍照」，痛批「真的是一群自私的大人！」有醫護人員昨（26日）在臉書社團《靠北護理師》發文稱，表達訴求的抗爭，到了晚上10點過後依然喧鬧，抗議民眾蔓延到台大兒童醫院樓下，病情較嚴重的患者大多位於低樓層，包括5樓是兒童癌症病房、6樓是兒童外科加護病房、8樓是兒童加護病房、9樓是產科病房、10樓是嬰兒加護病房和早產兒加護病房，11樓則是婦科病房，再往上則是病房區。原PO也抱怨，晚間10點過後，有輛喇叭車開到兒童醫院附近，大聲播放口號，甚至還有群眾在唱歌，導致靠窗戶病室的孩子們幾乎被吵得無法入睡，也讓他相當感慨。還有患者家屬在Threads發文抱怨，自己住的是單人病房，但抗議群眾的吵鬧聲和音樂聲，已經搞得病房充斥著回音，「你們怎麼不為兒童醫院的孩子們想一下，竟然還有攝影師跑上來兒童病房拍照，也太恐怖了吧」，她也氣憤直呼，晚上11點35分了，「拜託可以不要越來越大聲嗎？」不但自己無法入睡，孩子也一直被聲音驚醒，痛斥「真的是一群自私的大人！」沒想到家屬發文不久後，就遭到親綠網友瘋狂出征，逼不得已只好刪文。抗議群眾跟著電音搖頭晃腦，震耳欲聾的聲響已吵到台大兒童醫院的病患。（圖／翻攝自Threads）相關報導曝光後也引發公憤，「小心被黨出征」、「原來他們所謂的民主是影響他人」、「完全侵害他人權益，這還叫守護台灣的民主自由嗎？」「立法院變成嫌惡設施！請立法院搬家」、「希望青鳥那群雜種，生病時周遭都噪音」、「有一說一，在兒童醫院喧嘩超沒品」「你說電音是表達訴求的一種，啊一直幹X娘是？請問說幹X娘是想訴求什麼呢？」「這群人到底有什麼障礙」、「這是在捍衛民主？對不起，我悟性太低，不懂這在幹嘛」、「他們的意見叫民主，不支持他們的都不算人民，是中共同路人，所以其他人的決定都是不民主，這就是他們的民主。」還有人諷刺，「民主已死，你們還有心情在這邊看醫生，反正你們不出來一起抗議，就是不愛國，怎麼可以這樣政治冷漠，全部給我下來嗨，嗨起來保護台灣」、「支持綠共出征，支持側翼追殺兒童醫院」、「青鳥仔神擋殺神、佛擋殺佛、病人擋一樣」、「這個一定是藍白父母！建議黨嚴厲批鬥」、「青鳥仔：民主死了就沒了，你的小孩死了，還能再生一個」、「民主要有收獲就要有犧牲，我收獲、你犧牲」、「1450：國家都要沒了還睡什麼覺？」不過也有親綠網友跳出來說風涼話，「今天忍受一下抗議，換來以後50年民主」、「為了民主忍耐一下還好吧？」「你們不知道歷史罪人在裡面（立法院）亂搞什麼對吧？」「如果是我，我會說醫院在蓋的時候，為何沒有考慮到周遭是陳抗熱點，而加強隔音設計」，也遭網友吐槽「那你要抗議當年的日本政府了，為什麽要把政府機關、醫院都蓋在台北城內？」
與祖先為鄰1／盤點北市靈骨塔周邊房價「這處」漲26% 善導寺納千骨也上9字頭
「福地」向來被列入嫌惡設施，適逢清明節，CTWANT整理北市4大「靈骨塔」塔位狀況及周邊陽宅房價，發現富德靈骨樓附近陽宅，近5年房價漲幅高達26.6%；位於北市中心的「善導寺」雖納骨功能為寺廟附屬設施，但據了解裡面也住了千名祖先，周邊陽宅不見抗性，房價平均9字頭。據了解，善導寺附設的納骨設施，塔位容納數已滿，雖已沒有納新的先人進駐，但原本的塔位數量就有約1000個左右。（圖／周志龍攝）CTWANT委託大家房屋統計台北市公私立的陽明山靈骨塔、陽明山臻愛樓、富德靈骨樓、慈恩園生命紀念館等靈骨塔周邊生活圈房價狀況，發現近5年與塔為鄰的陽宅房價，近年跟隨大盤皆有7%以上漲幅，其中位於文山區的富德靈骨樓，周邊陽宅房價更是從每坪46.3萬元漲至58.6萬元，漲幅高達26.6%；而慈恩園生命紀念館因位於信義區半山腰上，距離台北101不到20分鐘車程，周邊平均房價也有近7字頭行情。富德靈骨樓所在的文山區福德坑，山腳下即是政大、萬芳醫院等商圈，又緊鄰木柵動物園，具醫療、文教及休閒機能，區域純住宅氣氛濃厚。能有高達2成的房價漲幅，大家房屋企研公關主任賴志昶分析，文山區本身就屬北市蛋白區，房價表現不如市中心，5年前房市低點，中古物件均價約4~5字頭，疫情後房市多頭大起，不少指標建商往文山區推案，最精華的木柵市中心、萬芳醫院周邊更有新案成交價達8字頭以上，帶動中古行情上漲。而慈恩園生命紀念館周邊平均房價將近7字頭，賴志昶認為，慈恩園位於大安、信義區交界，山腳下即為捷運麟光站、吳興街商圈，周邊地段頗具優勢，因此房價自然較具支撐力道；反觀陽明山靈骨塔和臻愛樓雖說山腳下有捷運北投站商圈，但區域長期為北市蛋殼區，無地段優勢加持，歷經房市大多頭，房價漲幅仍不到1成。位於信義區和平東路三段半山腰上的慈恩園，距離台北101不用20分鐘車程；慈恩園旁其實還有另一家「信義天相寶塔」(左)，不過因沒有聯外道路，門前土地為慈恩園所有，自2013年取得使照至今尚未啟用。（圖／黃威彬攝）而非靈骨塔建物，但卻有納骨和牌位存放的善導寺，CTWANT致電洽詢得知，「骨灰現在沒有位子，只能放牌位，祖先永久牌位要20~25萬元。」另有清明法會臨時排位的服務與報價。根據殯葬管理條例第102條規定，寺廟附設納骨設施得繼續寄存，但不能對外販售且超越原核准的寄存數量；牌位寄存則不屬殯葬設施，不再此限。善導寺於日治時期1926年完工，原名「淨土宗臺北別院」，是當時日人在台的信仰中心，經過翻修後蓋起新大樓，也提供納骨服務，但目前塔位已滿。據了解，裡面住有千名祖先。善導寺除了有同名的善導寺捷運站，也近行政院、監察院等政府機關，和台北喜來登飯店、五鐵共構台北車站。超精華地段不因納骨影響房價，每坪均價落在92.3萬元，比起5年前漲了14%，周邊新建案每坪更站上百萬。由於火化普及土地禁葬緣故，導致塔位需求大增，北市殯葬處副處長陳智豪表示，目前北市公立靈骨塔中，陽明山靈骨塔和富德靈骨樓均已飽和，富德靈骨樓排隊候補644位，只剩陽明山臻愛樓尚餘約1.1萬餘塔位，因此北市編列13億元規劃在現有富德靈骨樓東北側興建地下1層、地上10層「富德新塔」，可提供12萬個塔位、5萬個神主牌位，預計2027年完工。他也強調，富德新塔順應當地地景及地形設計為橢圓量體，採用木色格柵融入自然，室內設計中央天井具有熱循環作用，不僅節能減碳，並具視覺穿透美感。儘管如此，當地居民仍有疑慮。富德新塔設計圖出爐，將規劃現代化外觀，內部採光天井設計、周圍景觀綠化，減少居民視覺衝擊。（圖／台北市民政局提供）博嘉里里長吳坤輝表示，鄰避設施定下來了，要擋是擋不住，只能轉向與市府協商如何加強地方建設，像是開闢道路、道路拓寬、加強排水等，以解民怨。不過他也提到，不是每個居民都反對，也有少數有就近納骨需求，富德靈骨樓已滿，北市只剩私人慈恩園和公立臻愛樓，塔位價格相差一倍，「有人希望趕快蓋，沒有碰到家裡有需求的，當然會認為蓋了影響房價，每個人想法不同。」根據實價登錄，富德靈骨樓山腳下的木柵路四段巷弄屋齡約30年的中古華廈，雖屬正北市門牌、鄰近捷運木柵站約步行10分鐘，不過僅約4字頭行情；相較木柵站周邊同為屋齡較高的中古電梯、華廈社區，都還有6字頭，顯見越靠近嫌惡設施，房價落差至少5成左右。不過該里已有富德公墓、富德靈骨塔等設施，存在房市抗性多年，且長年房價處於低檔，賴志昶認為，就算興建新塔，應不至於對區域價格產生太多影響。
住焚化爐附近…新北男1天黏滿「30片蛋白質」 過來人揭福利補助
很多人買房會避免住在衛生不好，或是環境吵雜的地方。新北有民眾住在焚化爐附近，每天都和蒼蠅生活，短短一天就可以黏滿好幾片捕蠅紙，讓大批網友都嚇傻，感到渾身發毛。原PO在臉書《爆廢公社》貼出照片，奉勸不要住焚化爐附近，「一天就有滿滿的…」，畫面中可以看到約莫30片的捕蠅紙，上頭黏滿了蒼蠅，令人密集恐懼症發作，頭皮發麻。約莫30片的捕蠅紙，上頭都是蒼蠅屍體。（圖／翻攝自爆廢公社）照片曝光後，掀起熱烈迴響，網友紛紛驚呼：「骯髒的東西，跟吸人血的蚊子一樣」、「這也太可怕」、「住養雞場隔壁也差不多」、「菜市場也會啊」、「荔枝園附近也一堆」、「這個在果園也是非常非常非常多的存在，鄉下更是多的可怕」、「嫌惡設施不是被喊假的」。另外，也有許多人猜測是哪邊的焚化爐，「北部？中部？南部？」、「新店，樹林，永康，嘉義，鹿草…等等等」、「崁頂焚化爐」、「七股嗎？」、「木柵」、「看到綠設應該是土城焚化爐」，不過原PO都搖頭，「還好都沒說中」，直到不少網友點出是「八里」，嚇得他要大家別聲張，「噓…別害我！」至於住焚化爐附近是否有好處？一名女網友就分享，福利有水費補助、家裡務農有補助，買農具也有補助，生小孩會多一些補貼，其他還有中秋節摸彩或禮券，以及贈送蒼蠅貼等。
正副總統接力相挺 賴清德：李柏毅是守護國會關鍵一席
蔡英文1日早上前往高雄與立委候選人李柏毅後，總統參選人賴清德晚上接力至李柏毅競選總部成立大會站台，不僅總統、副總統在同一天相繼來到左營楠梓，晚上大會也有多名民進黨大咖出席，顯示民進黨對李柏毅這一席的重視。賴清德致詞時指出，李柏毅認真打拚，清楚左楠地區的需求，更在第一時間跳出來捍衛國防自主，未來在國會守護國防發展的關鍵一席。昨天除了正副總統到高雄相挺李柏毅，立法院長游錫堃、行政院副院長鄭文燦、高雄市長陳其邁與立委劉世芳、邱議瑩、李昆澤、許智傑、賴瑞隆、林岱樺、林宜瑾等民進黨重量級人士，及在地議員李雅慧、黃文志等人也共同出席成立大會，為李柏毅打氣加油。陳其邁贈送李柏毅「晶圓小物」，象徵李柏毅成功爭取台積電設廠。陳其邁說，全球的先進製程光台積電就佔了超過九成，現在台積電也即將進駐楠梓，未來會成為帶動高雄發展的火車頭。陳其邁補充，新台17線若非劉世芳與李柏毅共同努力，就沒辦法在2026年全線通車，他也相信李柏毅進入國會後，捷運紫線將會是他第一項政績，也懇請鄉親一定要讓李柏毅高票當選，讓他在中央為地方爭取更多的資源，完善整個左營楠梓生活圈。賴清德現場致贈「美德毅起護台灣香火袋」給李柏毅，象徵選對的人就像香火袋一樣，可以消災除難，帶來平安賜福。賴清德表示，面對中共威脅及國民黨立委馬文君凍結刪減國防預算，李柏毅傾聽地方海軍聲音，第一時間跳出來捍衛國防自主，力挺「潛艦國造、國艦國造」，用行動捍衛國家安全，是未來在國會守護國防發展的關鍵一席。賴清德說，李柏毅在前高雄市長陳菊身旁時，不眠不休地協調、溝通，解決巨蛋與世運主場館興建過程中問題，現在才有辦法吸引國際天團到高雄表演；也正因為李柏毅認真打拚，清楚左楠地區的需求、大力推動地方建設，才能獲得鄉親的疼惜、連任三屆市議員。賴清德喊話，明年總統支持賴蕭配、立委支持李柏毅、政黨票支持民進黨，要「選對的人、走對的路」，在信賴台灣的路上往前走，更好的未來還在前面。李柏毅表示，國民黨不分區被提名人韓國瑜將自我防衛的魚叉飛彈系統抹成嫌惡設施，更稱「有飛彈的地方被打最慘」，根本意圖打擊海軍士氣、削弱我國國防實力。未來，韓國瑜一旦進入立法院，將可能被藍營提為立法院長，光想到就讓人不寒而慄。李柏毅說，他會用自身的歷練與政績，在艱困選區守護高雄最關鍵的一席，把想拖累台灣的人擋在國會殿堂之外，在民主道路持續壯大台灣。李柏毅說，過去在陳菊身旁時，國民黨政府重北輕南，深刻感受到中央地方不同步的困難。蔡英文總統全力支持地方建設，用280億經費來支持地方、用三年時間提前完成整治作業，台積電才得以順利進廠，帶動高雄產業起飛，如今左楠已成為高科技中心的代名詞，未來自己進入國會將全力配合賴清德和陳其邁，全力推動地方建設，繼續為左營楠梓發展打拚。