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東螺媽天公爐挖出塗硃砂人骨 信徒激讚「番老太祖顯靈」派黑狗狂吠
彰化縣北斗鎮東螺媽天后宮2月1日大年初四時,天公爐離奇發爐,同時廟外跑來一隻黑狗對著天公爐吠叫,廟方清理香灰才發現裡面有一根約長15公分、且塗抹硃砂的骨骸,經檢警化驗證實為人骨。事發後有信徒深信為廟內供俸的平埔族「番太老祖」顯靈,其座下隨從有一隻黑色土狗,由神尊派黑狗帶領人們找到骨骸,盼早日找到埋骨惡人。據《ETtoday新聞網》報導,東螺媽天后宮副主委黃旗旺透露,大年初四下午有許多信眾前來走春祈福,但廟外突然有一隻黑狗跑到天公爐前,不斷吠叫,隨後天公爐突然發爐,令眾人感到困惑。直到廟方人員上前把香灰撥開,才發現裡面竟埋有一根骨骸,上頭還被塗抹硃砂。在擲筊請示媽祖和觀世音菩薩後,得到「平安無事」後才報警,經化驗後確定骨骸為人骨。這起事件曝光後,有不少信徒深信是「番太老祖」顯靈,在東螺媽天后宮殿內有供奉一尊200多年歷史來自平埔族的「番老太祖」,祂座下隨從中有一隻黑色土狗,事發當天又是一隻黑狗出現狂吠,令信徒認為是神尊顯神蹟,特地讓黑狗出現吠叫通知廟方遭人作法。彰化北斗東螺媽天后宮2月1日突發爐,在廟方人員清理時有黑狗出現吠叫,意外找出一根骨骸,經化驗後確認為人骨,有信徒認為是番老太祖顯靈。(圖/翻攝畫面)不只這次天公爐埋人骨,黃旗旺透露,早在20多年前在興建東螺媽天后宮時,神尊和廟內建材都價值不斐,廟方也怕有小偷覬覦,原本打算請人看守,但興建時一到夜晚廟外都會聚集一群黑狗,像是神尊派土狗幫忙看顧,最後天后宮也因此順利完工。廟方也呼籲民眾,廟宇是安定人心,切勿做出埋骨、竊盜或燒神尊等偏激手法,否則不僅造成社會不安,還可能吃上官司。回顧整起事件,北斗鎮東螺媽天后宮在2月1日大年初四時,天公爐無故發爐,廟外同時出現黑狗不斷吠叫,仔細一看發現爐中被埋入一根疑似塗抹上硃砂的不明骨骸;廟方報警後,檢警將骨骸送彰化地檢署化驗,確認骨骸為長約15公分的人骨。檢警展開調查,進一步釐清埋骨人的動機、骨骸來源或是否涉及其他案件,目前全案列相字案指揮偵辦。

全球最宜居4國家排名出爐!台灣入列 外媒揭5大吸引力
近年來隨著全球政治局勢變化,許多人開始重新評估理想的移居地,特別是在部分國家政治極化、移民政策趨嚴的背景下,尋找一個安全、穩定且生活品質優異的國家成為熱門話題。近日德國《每日鏡報》(Tagesspiegel)發表專題報導,精選出全球四個適合移民的國家,分別是冰島、加拿大、烏拉圭與台灣,其中台灣更是唯一上榜的亞洲國家。根據《每日鏡報》報導指出,歐洲多國近年來政治光譜右傾,包括德國「另類選擇黨」(AfD)、法國「國民聯盟」(RN)與義大利「兄弟黨」(Brothers of Italy)等政黨勢力崛起,導致移民政策日趨嚴格。此外芬蘭、瑞典等北歐國家也陸續收緊移民條件,使許多有意離開歐洲的民眾將目光轉向其他國家。而台灣之所以脫穎而出,主要歸功於其高自由度的社會環境與完善的公共服務體系。報導指出,台灣在全球自由度排名中長期名列前茅,並於2019年成為亞洲首個承認同性婚姻的國家,展現出高度包容與尊重多元價值的特點。此外,台灣擁有發達的公共交通系統、準點的鐵路運輸,且全民健保體系廣受好評,使其成為外籍人士理想的長居地。台灣之所以脫穎而出,主要歸功於其高自由度的社會環境與完善的公共服務體系。(示意圖/取自Pixabay)為吸引國際專業人才,台灣政府推出「就業金卡」(Gold Card)計畫,讓科技、數位產業等領域的專業人士能夠申請最長3年的工作簽證,進一步促進國際人才流動。此外台灣的生活成本相較歐美國家更具競爭力,加上美食文化豐富、社會氛圍友善,使許多移民者能夠迅速適應並融入當地生活。不過報導也提及台灣的地緣政治風險,指出中國大陸政府長期對台灣施加軍事與經濟壓力,但該局勢自1949年以來始終未演變為實質性衝突,外籍人士依然能夠在台灣享有安全且高品質的生活。除了台灣,《每日鏡報》還推薦了冰島、加拿大與烏拉圭作為理想移居國家。冰島以其高安全性與完善的社會福利體系受到青睞,該國多年來在全球和平指數(Global Peace Index)中名列前茅,被評為全球最安全的國家之一。當地不僅擁有優質的教育與醫療體系,還有得天獨厚的自然景觀,使其成為許多移居者的夢想之地。加拿大則以開放的移民政策、多元文化與高品質的教育吸引全球移民。該國擁有健全的全民醫療體系,且對新移民友善,但近年來因移民人數增加,房價與生活成本也隨之上升。除了台灣,冰島、加拿大與烏拉圭也被點名作為理想移居國家。(示意圖/取自Pixabay)至於烏拉圭,則因其穩定的政治環境與民主制度受到肯定。該國政府治理透明,選舉過程公正,且極端政治言論較少,與當前全球政治兩極化的趨勢形成對比。此外,烏拉圭擁有美麗的海岸線與宜人的氣候,使其成為理想的居住地之一。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 500萬想投資「置產or買股」? 專家3理由:買房勝率高

房市1月未解凍 來客數低平均成交數下降!銷售人員「追劇度日」
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2025第一個月敲響房市喪鐘,燈號轉為衰退黃藍燈,乃2022年連續升息利空後兩年來首見慘況,分數39.8分,風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走降,成交組數上升,議價率、待售建案數分數持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出,1月適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,天候寒流一波波也吹散人潮,需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組,持續秀下限,平均成交組數每週是1.3組,較去年底的0.8組小幅增加,但還是難以回溫論斷,僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬,其餘案場冷清,甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。回應買氣低檔 供給開始降溫供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵,房市在去年年中傳來銀行貸款危機,9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜,買氣早已信心盡失,但建商推案難說停就停,一定的進場節奏讓房市還有討論度,然去年規劃新案終告一段落,建商呼應買氣暫時休兵,除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜,該月僅推出一百多戶,預售屋推案量更僅四百多億元,較前月腰斬,為2023年3月以來新低,比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘,不見百億元大案,僅新北市永和區一新案估達60億元,餘皆低於30億元,供給與需求雙雙降至冰點,風向球分數終見墮崖。即便推案開始踩剎車,但累積難以去化的案量仍多,待售建案數在1月來到1104 案,再比前月增31案,是2024年4月以來新高,去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形,宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響,民眾賞屋與買房興致低落,銷售龜速,待售案增勢較明顯。住展風向球。(圖/住展雜誌提供)依然在一成以內的議價率,除了建商仍不低頭而沒有讓利空間,倒也有建案開價不再創高,自主控制價碼,只是房價儼然偏高,開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高,先前當地二線區域如大園、觀音等地,房市過分受熱況拉抬,如今不再雨露均霑,房價回歸基本盤,也反映在數據上。陳炳辰分析,目前房市未見明朗,買盤觀望氛圍無解,但推案為本業的建商們,在過完農曆年,緊接著329檔期,乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席,已預告包括台北市松山區、南港區、中山區,與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區,與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作,惟是否雷聲大雨點小再轉延推,或分期推出降低風險,變數仍多,又無論如何都得消化市場上不小的量體,房市要有期待恐觀察至下半年。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

新房設IH爐、電熱水器比瓦斯更安全? 內行人曝建商這1考量
台中新光三越13日發生氣爆事故,根據警消初步調查,發現疑似是12樓進行拆除施工時導致瓦斯氣爆,事件啟發民眾省思並好奇,家裡使用IH爐跟電加熱水器是否會比用瓦斯更安全,但有內行人點出「1關鍵」才是影響居住安全的核心問題。民眾在臉書「買房知識家」表示,看到台中新光三越發生氣爆事件,想起有些網友主張絕對不買沒有瓦斯天然氣的房子,如今很多新房子都沒有瓦斯天然氣,而是配置IH爐以及電加熱水器,這樣是否比較安全?文章吸引網友留言,支持用IH爐烹飪比傳統燒瓦斯更方便的觀點不少,理由不外乎是更省電、沒有明火不怕引發氣爆等,但更多人都傾向認為「和居家安全沒太大關係」,有人表示「只要活著就會死,真的是太不安全了」、「生死有命富貴在天,走在路上也有事了,別因噎廢食」、「因為外出有車禍的風險,是否都不出門了?」、「現在新房子的瓦斯天然氣表上都有遮斷器,很安全的」、「IH有比較好?電器也是能走火,也是有隱藏危險」還有內行人分析,如今高樓層的新房子裝修,大多都是搭配IH爐,一方面確實出於消防安全考量,因為根據法律規範,高層建築物地板面高度在50公尺或樓層在十六層以上部分,除了住宅、餐廳等建築物機能的必要性,否則不得使用燃氣設備,但更多原因是建商為了節省成本,因為高樓層使用瓦斯(有明火)必須增設消防通道,還容易影響坪數規劃,因此很多業者乾脆使用IH爐或是電加熱水器,未必代表使用瓦斯烹飪更安全。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

罕見新成屋豬舍開價538萬秒殺 專家曝「合法登記」是關鍵
房市冷清,但生財工具需要的廠房,可是很搶手的!屏東內埔有間341坪合法登記豬舍,上月開價538萬元求售,短短不到1個月就秒殺,專家直呼「真的便宜!」強調重點是那張「合法畜牧場登記」,絕對是價值不斐。有不少房仲1月初在臉書房屋買賣社團發文,出售屏東縣內埔鄉「合法登記豬舍」,開價538萬元,建坪136.08坪、地坪341.52坪(1.16分),文字敘述地點四通發達,有建物與土地權狀,豬舍有畜牧登記等合法證書,購入即可開始創造產值,設備現況良好,即可正常使用,屬於低總價畜舍稀有產品,創業、擴廠、投資首選。該物件至2月初的網路資訊則顯示秒殺、已售出。「這價格真的好便宜!」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該物件的最大價值就在這張「畜牧場登記」,由於環保意識抬頭,民眾對於新蓋豬舍大多頗為排斥,新豬舍若要申請合法牧場登記,大多須經縣府各種重重審視,因此此張合法畜牧場登記絕對價值不斐。該豬舍因行情便宜,迅速賣出。(圖/翻攝臉書社團「高雄屏東591房屋買賣」)該戶屋齡據載僅約13年,為罕見新成屋豬舍,賴志昶判斷,地上建物另有不小價值,惟該戶地坪約341坪,僅約1分地大小,與中南部動輒上千坪土地大小的豬舍相比,可蓄養空間較顯狹小,加上土地地目為農牧用地,僅供農業使用,土地單價不比建地,因此潛在買盤稀缺。不過仍能秒殺售出,賴志昶直言,主要是總價不高,又有罕見的牧場登記,因此若遇到適宜買家,如其他大場畜牧業者,見此價位應會眼睛一亮、立即下標。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

房市寒冬屋主開價下修 「大坪數透天」太難賣降幅最大
政府辣手打炒房衝擊買氣,房市寒流颳得屋主也心寒,姿態終於放軟,不只不再開高價,還願意調低價格減少獲利求售。台灣房屋統計內部整體待售物件,全台逾3千間屋的開價下修,平均降幅約8.2%,六都當中以台中市891件最多,佔全台26%;降幅較大是台南市8.7%;台北市僅202件最難撿便宜,顯示精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。根據台灣房屋集團統計內部調降開價物件的統計,全台共3431間待售屋的開價調降,平均降幅8.2%,其中以台中市891件最多,佔比高達26%,不過平均降幅7.7%,僅次於台北市7.2%。台灣房屋集團內部降價開價物件共3431間。(圖/台灣房屋集團提供)台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六都當中以台中市的開價下修的案件最多,主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡,整體供給量相對豐富,在景氣收斂下,釋出的讓利案件也相對多,但重劃區的社區多半屋況新穎,且屋主的取得成本相對高,因此對價格較有堅持,所以台中的平均降幅7.7%,僅略高於降價案最少的台北市。降價物件最少的台北市,僅202筆,佔約5.9%,開價平均降幅也僅7.2%;降幅最高則是台南市的8.7%,降價屋共262件,佔比7.6%相對少。陳定中說明,台北市則因土地開發飽和,住宅市場待售量體本就不多,長期供不應求,且台北市建設多、機能強,價格支撐性高,所以降價物件量有限,讓利力道也相對輕,加上台北市的整體房價水準高,以同樣降價100萬為例,在台北可能僅影響總價的5%。陳定中接著說,房價相對平實的台南,降幅便超過1成,各地房價水準的不同,也使得台北市開價調降的幅度僅7.2%,降幅為六都最少,台南則高達8.7%,讓利程度為六都最鮮明。大坪數透天總價高 太難賣故降幅大台灣房屋集團也進一步檢視開價調降物件的產品型態,以透天厝、別墅為最大宗,在整體降價物件中佔比逾4成,開價的平均降幅達10.2%,下修幅度較公寓或大樓高。 透天厝、別墅為最大宗的降價產品型態。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天厝別墅產品建坪大,土地持分也大,因此總價高,易觸及高總價限貸門檻,且透天客源以換屋族居多,但換屋族在打炒房政策下,不易爭取高成數貸款,也導致透天厝的買氣限縮,屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。張旭嵐指出,去年第4季以來,政府辣手打炒房衝擊買氣,在銷售速度放緩之下,部分屋主心態略有軟化,使降價物件增加,對於今年想撿便宜的民眾而言,正好是可以伺機而動的機會點。不過除了比價格之外,也有兩點提醒,第一,首購族先避開機能未到的蛋殼區;第二,若入手降價老屋,須同時評估裝修成本和市場行情,才有機會挑到實在好貨。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

不服環狀線403災損報告 中工:新北市府有球員兼裁判之嫌
中華工程今(17)日於威京集團總部舉辦捷運環狀線403地震災損說明記者會,認為調查報告有許多疑點,也駁斥未按圖施工的說法,同時也指控台北市捷運局為監造單位,新北市政府於為營運管理單位,兩單位共同委託結構工程學會調查災損,有球員兼裁判之嫌。中華工程董事長周志明今出面說表示,403地震後,新北捷運局及台北捷運局共同委託中華民國結構工程學會所作的調查報告有許多不解的疑點,必須出面說明災害真相,除對本公司的股東及辛苦工作同仁有所交代,確保大眾交通工具安全。由中華工程代表律師張冀明做災損說明,地震受損主要發生在景安站到中原站,中和及板橋區交通繁忙、人口稠密,因此中和站、橋和站及中原站採「疊式月台」設計,橋墩包括疊式橋墩、樹枝狀橋墩等特殊結構,不僅為國內首次案例,國外也罕見,不論設計或施工皆具挑戰性及困難度。而中華工程非設計單位,按圖施工後也在監造單位核准及監督下完工。其中調查報告歸咎中華工程施作的鋼箱及橋墩連結的「盤式支承」有問題,張冀明表示,契約就盤式支承設計需求僅要求能承受垂直受壓的支承載重及水平載重,中華工程就本工程共施作882顆,其施作過程完全符合契約及設計所提供的規範及圖說,「中華工程按圖施工,受損的22顆與全部882顆的比例僅為0.0249,絕非調查報告結論所指中華工程未按圖施工。」他也控訴,新北市府無端關閉中原站的地震監測儀,使環狀線於0403地震之際無法測得地震強度,間接造成調查報告無法正視地震效應,致使調查報告將災損歸咎於中華工程施工瑕疵,顯有偏頗。張冀明表示,台北市捷運局為監造單位,新北市政府於為環狀線業主,且為新北市土木技師公會主管機關,其現場勘查有偏頗及以偏概全之嫌,有球員兼裁判之嫌。他們認為所謂第三方公正單位,是雙方都能接受,而非單方指定。且結構工程學會單純仰賴新北市土木技師公會的現場勘查及結論,其調查及分析均為二手資訊,而且片段。以及調查報告第8章的「總結」內容與現況調查所述不符,有諸多矛盾。他也指出,新北捷運局於今年1月13日要求台北捷運局履行保固責任;台北捷運局於1月14日轉知要求中華工程履行保固責任,中華工程已持續履行保固責任3年有餘,且調查報告並未指出其餘860顆盤式支承有施工瑕疵,究竟保固責任為何、怎麼履行,都沒有說明清楚。他認為,台北捷運局為本工程的監造單位,就新北捷運局未具體指出中華工程有何違反保固責任之處,且未對本身有無履行監造責任提出說明,此無助於維護大眾交通及公共安全。不過最後被問及是否將向新北市府提出訴訟,中華工程又表示,不會向任何單位提出訴訟,只是希望跟相關單位有效溝通,共同發現損害原因對症下藥。

建商避風頭! 開工量創5年來最低 專家曝:仍有大批餘屋等去化
房市凍、買盤冷,建商以靜制動,暫緩開工度過這波房市寒冬。根據內政部資料,2024年全台建案開工數達12.7萬宅,為近5年以來最低,六都中又以新北市下滑62.9%最多。專家指出,建商手頭仍有大批餘屋待去化,加上央行動作仍頻,開發商延緩開工暫避風頭。根據內政部統計,2024年全台住宅類開工宅數為12萬7883宅,為近5年新低,亦是連2年衰退。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,去年歷經多年的房市多頭,建商手頭仍有大批餘屋有待去化,加上去年央行動作頻頻,開發商延緩開工暫避風頭,致使開工量回歸平靜。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察去年開工數據,7月全台開工量達1萬7331宅,創下歷史單月最高紀錄,主因是當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻,加上政府當時尚未出重手打房,未來景氣仍備受看好,致使當時建商不管是迫於資金壓力或看好房市熱潮,皆加緊開工腳步,惟該年9月後央行推出第7波信用管制,重挫開發商信心,此後月份房市表現冷淡,致使2024年開工量較顯平靜。去年全台住宅開工數創5年最低。(圖/住商機構提供)全台開工量連2年下滑 新北大減6成最劇進一步看六都2024年住宅類開工宅數,台北市達1萬1164宅,較2023年同期成長17.5%;新北市僅8528宅,較2023年同期大減62.9%;桃園市則約2萬6,466宅,較2023年同期成長48.4%;台中市高達3萬3185宅,為全台各縣市最高,年增率達16.5%;台南市2024年共有8367宅開工,較2023年減少37.7%;高雄市2024年住宅類開工量達2萬437宅,年增率約36%。六都開工數以新北市銳減最多。(圖/住商機構提供)賴志昶指出,台中市、桃園市不管是軌道經濟、重劃區等議題,皆炒熱地方房市,已成為建商發展重鎮,磁吸各大品牌插旗,因此開工量持續高漲其來有自;至於新北市開工量大減,主因是過去推案集中部分重劃區,有頗多餘屋待去化,且適逢央行打炒房,市場買氣趨冷,亦讓建商有意延緩開工避避風頭。徐佳馨提醒,開工量多寡可視為房市風向球之一,惟去年不管是土建融限縮、央行限貸及第7波信用管制等衝擊,就算2024年寫下7月歷史天量,但全年度開工量仍處偏低。過往適逢政府打房會使得建商採取先建後售模式,但又必須考量自身財務與外在市場環境,是否會改變建商心態,有待時間觀察。 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 荒廢近20年 高雄觀音山地標「鬼樓」1.8億拍出

台中新光三越「蟬聯14年」最賺百貨! 停業1天估計損失7千萬
台中新光三越(13)今日上午發生嚴重氣爆,傷亡逾10人,內部設施也殘破不堪,官方緊急宣布停業一天。而該百貨以蟬聯14年全台最賺錢的「百貨店王」,2024年營業額高達258.3億元歷史新高,推估停業光是營業額就損失約7000萬元的日均額,重創業績。台中新光三越位於精華的七期重劃區,所在位置的公告土地現值每坪236萬元,為台中最高地價,已蟬聯15年「地王」寶座;同時該百貨也是全台賺最多的「百貨店王」,去年營收258.3億元(含稅)、年增0.1%,續創歷史新高,第14度蟬聯全台百貨「店王」,如今因氣爆事故影響,不只重創業績,恐怕也對該商圈經濟帶來不小影響。台中新光三越位處台中地王,同時也是全台營業額最高的百貨。(圖/東森新聞)網友在社群平台threads提及,以1年營業額約250億元來看,差不多每天有7千萬元的營業額,停工3個月大概損失60億元。底下不少網友討論熱烈,「年度業績洗牌了」、「炸完變危樓就難估了」、「至少要三年才能恢復營業,瓦斯管線破裂會有二次爆炸,要全部換掉」、「看到12樓的慘狀,恐怕不是3個月就能修復的,半年到1年都有可能」、「問題是不會只停工三個月!而且整棟樓層結構也要重新檢視…這損失數字不好說…加上還有人員傷亡」。台中新光三越在發生氣爆後也疏散全館人員、宣布封館一天,說明「以顧客跟員工安為第一優先,正在進行全館緊急疏散,事發原因尚在釐清中。」新光三越總經理吳昕陽南下抵達現場後表示,「非常震驚傷痛」,並提及「現在市政府、消防局、檢調單位正在鑑定原因及採取更多的安全指揮措施,新光三越會全力配合。我們目前最關切的是在傷痛裡救災、搜救、善後,照顧『人』是我們目前最重要的事。新光三越會盡全力,再悲痛,也會把人的善後列為第一優先,新光三越也一定會負起該有的責任。」 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

股市今年將面臨最大崩盤? 《富爸爸》作者示警:數百萬人恐失業
《富爸爸,窮爸爸》(Rich Dad, Poor Dad)作者羅伯特.清崎(Robert Kiyosaki)昨(9)日在X(前Twitter)發文警告,2025年可能迎來「史上最大規模的股市崩盤」,全球經濟恐陷入「大蕭條2.0」,並導致數百萬人失業、股市與房市重挫。清崎強調,自己早在2014年出版的《富爸爸教你預見經濟大未來》(Rich Dad’s Prophecy)一書中,就已預測這場災難即將發生,如今預言正在成真。他指出,當市場開始崩潰,最終將演變成一場全球性的大衰退。他擔憂,這場經濟災難將對大多數人造成毀滅性打擊,許多人將失去工作、股票與房產。「如果我的預測正確,數百萬人將失去工作、投資與房子,這將是一場超越大蕭條(Great Depression)的危機。我希望我是錯的,但這正是我在2014年所預測的未來。」面對即將來臨的市場崩潰,清崎強烈建議投資者應該遠離傳統金融市場,並將資金轉向黃金、白銀與比特幣(Bitcoin),他表示這些資產在經濟危機中將能發揮避險作用。「多年來,我一直建議人們投資黃金、白銀與比特幣,因為這些資產在經濟衰退時能夠保值甚至增值。」清崎認為,經濟崩盤將導致房價大幅下跌,因此對於想要進場購買不動產的投資者而言,可能是千載難逢的機會。然而,他也警告,並非所有房地產類型都能夠在危機中存活,「最糟糕的房地產將是辦公大樓與小型零售空間,這類資產在市場崩盤後的復甦可能最為困難。」此外,他也鼓勵民眾創業或投資能在經濟衰退中生存的產業,例如農業或食品生產,「如果你擁有土地,你可以考慮種植蔬菜、養雞生蛋,甚至飼養牛隻。」清崎進一步批評傳統教育體系,認為大學學位無法提供真正的財務知識,甚至可能成為未來失業的主要原因之一。他表示:「人工智慧(AI)未來可能取代大學學位,因為大學提供的財務教育是假的。大多數大學畢業生離開學校時,不僅負債累累,而且對財務、投資與創業毫無概念。」他回憶自己年輕時從「窮爸爸」與「富爸爸」身上學到的教訓:「我的窮爸爸告訴我要找一份穩定的工作、尋求工作保障、投資股市,但我從不遵循這些建議。」清崎認為,真正的財務教育來自於理解資產負債表、學會如何管理資金與投資。他強烈建議人們多次玩他的「現金流遊戲」,並將遊戲的概念教授給更多人,「每當你教會10個人如何玩現金流遊戲,你的財富也將隨之成長。換句話說:『教學,讓你變得更富有。』」最後,清崎提醒所有人:「未來將是艱難時期,請務必做好準備!」他強調,現在是時候擁有真正的財務教育,避開即將到來的市場災難,並尋找創造財富的新機會。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅

房市交易恐創7年新低! 專家曝房仲業動向:改做Uber eats
2024全台房市交易量35萬棟,年增14.19%,創近11年新高,不過房市趨勢專家李同榮卻示警,今年房市交易量可能創近7年新低,而且上半年量縮幅度即超過3成,海嘯第一排就是靠交易量維生的房仲業,第1季開始出現轉業潮,首選改做Uber eats,第2季將出現頂店風,然後將掀起一波倒店潮。儘管去年下半年房市急凍,但內政部公布2024年全台建物買賣移轉棟數仍高達35萬0525棟,創近11年新高,較前年30萬6971棟增長14.19%。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,去年房市在新青安搶購風暴中,激發房市價量齊揚的甩尾現象,促使上半年交易量衝上17萬6778棟,足足比前年同期13萬8942棟增加27.2%是歷年首見。不過下半年也因房價超漲、銀行限貸、央行祭出第7波信用管制之下,購屋者手軟觀望,交易量開始急凍,第3季量縮價止漲,第4季六都房價進入跌勢,結束7年多頭行情。去年房市交易集中在上半年。(圖/吉家網不動產提供)來到2025年,在賣方堅持、買方觀望的市場氛圍中,又逢春節交易日減少一周,交易量再次落入谷底,元月份全台交易量月縮33%、年縮43%,逼近腰斬的慘況。李同榮表示,在新青安激勵措施與央行打房的政策矛盾下,交易量爆漲與爆跌都會對產業產生扭曲的傷害,房仲業就成為「金龍海嘯」第一排的重災戶,在僧多粥少的市場中,第1季難以生存的營業員開始出現轉業潮,Uber eats成為轉業首選;第2季預期頂店風潮將起,去年新開的店頭首當其衝;若第3季前情況若沒改善,房仲業上半年將掀起一波倒店潮, 在打房過度頻繁的壓制下,李同榮指出,此次房市循環的房價愈打愈高、交易量卻愈打愈低,近十年平均交易量僅30萬3265棟,比前兩次循環劇減了21.28%,尤其雙北更加嚴重。他舉例,1996年全台曾創下50萬8748棟的高峰,這種價穩量增的活絡現象已遙不可及,反而2016年曾創24萬5396棟的歷史新低,與高點相比夭折一半之多,「這種嚴重情況,對產業發展絕對不利」。1996年全台曾創逾50萬棟高峰交易量,如今以遙不可及。(圖/吉家網不動產提供)李同榮分析,對照近7年開工量與使照量,3年前平均開工量估是今年的完工量,因此今年面臨的完工交屋潮會比去年增加至少1.5萬戶、共計高達約12萬戶,加上銷售率不佳開工率下滑,投資客開始拋售存貨,市場供過於求、消化不良,「要想交易量解凍上升,就必須要降價才能逼量出來」。總歸來看,李同榮認為,今年上半年在買方觀望的氛圍下,房市交易量難有起色,想指望329檔期巿場回春,只能說「難」,想指望520檔期房市好轉,更是「難上加難」。他強調,只有價格明顯鬆動,下半年交易量才會脫離谷底,但全年交易量將面臨30萬棟保衞戰,極可能創下近7年來新低。今年將面臨完工交屋潮。(圖/吉家網不動產提供) 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

經部砸千萬助竹北老市集改造 鄭朝方:嶄新仁義市場秋天見
新竹縣竹北市長鄭朝方14日表示,公所向經濟部成功爭取新台幣1,450萬元市場改造計畫,推動仁義市場改造計畫,分段施工已經起跑,13日起停業2周至26日,請民眾海涵,蛻變後的市場也值得期待。市公所官員指出,近年竹北地區發展迅速、消費型態改變,各大連鎖生鮮賣場紛紛進駐社區周邊,傳統市場優勢則漸漸不若以往,而為了讓傳統市場保持競爭力,還能吸引年輕族群走進市場,竹北市公所鎖定40多年歷史的仁義市場,將以經濟部補助的1,450萬元經費,推動仁義市場改造計畫,從二樓開始分段施工,預計2025年秋天完工。鄭朝方指出,傳統市場是地方經濟與社區文化的重要核心,喧囂與人情味更是大家共同的回憶,而本次選定仁義市場進行改造,主要考慮市場佇立近半世紀,天花板管線錯綜複雜,安全與環境都有疑慮,將新設照明優化採光,並重新標示進出動線,以嶄新的面貌來迎接顧客,讓新朋友也能自在地逛市場。鄭朝方直指,為了吸引年輕家庭進入市場,此次特別將市場兩處閒置空間活化,將改造成親子友善區域,讓市場不再只是採購的地方,親子一起來也能共享生活。他矢言,公所團隊將努力讓傳統與創新兼容並蓄,讓採買變成生活文化,市場時尚升級。官員說,此次整修工程設計規劃已完成,首先會改善二樓內部設施,因此需停業整修至26日,其餘分段施工,預計於第三季完成全區施工。鄭朝方提醒,民眾應避免進入施工區域,以確保安全。

2024稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高! 財政部曝主因
財政部昨(10)日公布去年全年及今年1月全國稅收,經修正後去年實徵3兆7619億元,較預算數超出5283億元,創下歷史新高。主要貢獻來自證交稅、綜所稅、營業稅及營所稅,其中證交稅因AI應用商機、高息ETF熱潮推動,全年成長907億元,年增46%。113年全年稅收較預算數多出5283億元,其中中央政府超徵3757億元,創歷年紀錄。主要因綜所稅(+1696億元)、營所稅(+1505億元)、證交稅(+907億元)、營業稅(+616億元)等稅收大幅超預期。此外,去年賦稅負擔率(不含社會安全捐占 GDP 比例)達 14.8%,為近 26 年新高,雖仍低於南韓(20.4%)、日本(21.2%),但已高於新加坡,顯示稅收增幅高於經濟成長速度。而114年1月稅收因春節影響下滑,實徵2194億元,年減1.8%,財政部說明,1月台股上市櫃日均成交值達4076億元,年增17%,但因春節假期交易日數減少7天,證交稅收入165億元,年減26億元(-13.7%),終止連20月正成長。不過,若以每日平均證交稅計算,1月每日入帳11億元,較去年同期成長 26%,仍顯示市場交易活絡,後續仍待觀察。1月綜所稅因年終獎金、利息所得扣繳增加,實徵480億元,年增15%,創歷年同期新高。營業稅則因金融業營收增加、內需穩定,實徵1059億元,年增 4.5%,相較之下,部分稅目因春節假期與大額退稅影響而下滑,營所稅年減 27.3%(28 億元),貨物稅因車輛類課稅減少,年減 12.2%(108 億元),遺產稅因大額案件減少,年減56.6%(18億元)。財政部指出,1 月多項稅收受春節影響,但市場交易仍穩健,內需亦保持成長動能,未來將持續關注 2、3 月累計稅收,以掌握經濟與財政收入變化。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

「沒4千萬別買房」竟成真!北市最新預售均價曝光 這2區價格逼近豪宅線
熱愛諧音哏的台灣人,網路傳有「沒4(事)千萬別買房」的笑話,沒想到竟成為事實!永慶房產集團統計台北市2024年1~11月預售屋平均總價高達4253萬元,其中大安、松山區已逼近豪宅線7千萬元,顯見精華地段的價格居高不下。根據永慶房產集團統計台北市2024年1~11月預售屋交易價量表現,全台北市平均總價高達4253萬元,平均單價也高達122.5萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,過去台北市因開發飽和、土地稀缺,以至於預售推案量體較小。但近年隨著台灣經濟穩健發展,以及危老、都更陸續推動下,預售推案量能提升。12個行政區中,大安區預售屋平均總價為6602萬元,平均單價高達162.4萬元,為台北最貴的一區。陳金萍表示,位處台北市精華地帶的大安區預售建案價格居高不下,去年1~11月的預售交易中,有近3成比例的預售屋總價超過7000萬元,推升當地的預售屋均價。台北市2024年1~11月預售屋平均交易總價高達4253萬元。(圖/永慶房產集團)松山區預售屋均價為6289萬元,單價也達149.8萬元,位居台北第二貴。陳金萍說明,松山區位處台北市核心地帶,有匯集機場、鐵道、捷運等的交通優勢,擁有多元商圈,包括小巨蛋百貨、商場,頂級商辦匯聚的敦北民生商圈等,吸引建商推出不少高總價預售產品。去年1~11月的預售交易中,已有超過2成比例屬總價超過7000萬元的預售屋。值得一提的是交易量冠軍為文山區,2024年1~11月預售交易共861件。陳金萍表示,文山區為著名的文教區,綠覆率高、環境舒適宜居,又有相對親民的房價,與萬華區同列台北市唯二單價百萬元內的行政區,吸引不少自住客群的目光。陳金萍補充,2024下半年,萬坪基地的「元利四季莊園」正式推出,屬台北市相當稀缺的大基地建案,受到許多購屋族群的關注與喜愛,開案後短短4個月間就累積544件的預售交易,挹注文山區超過6成的交易量,該案也帶動當地預售市場熱度,去年平均每月有近80件預售交易量,為北市之最。中山區雖然平均總價也高達4693萬元、平均單價132.4萬元,因為傳統熱門區域,去年1~11月預售交易共799件,交易量居台北第二。陳金萍說明,中山區大部分的預售屋以小坪數或套房的住宅為主,對於想擁有台北市門牌的購屋族群也相對容易負擔,深受不少單身、小資族群青睞,推升當地預售市場熱度。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 500萬想投資「置產or買股」? 專家3理由:買房勝率高

30年前「三豐百貨」倒塌502死、937傷 只顧營業額、偷工減料釀禍
台中新光三越昨(13)日上午11時許發生嚴重氣爆,造成至少4死30傷悲劇,當時12樓美食街正進行改裝,卻突然爆炸,使得外牆瞬間被炸出洞。而在30年前,韓國三豐百貨曾發生史上第2嚴重的大樓倒塌意外,5層樓建築在短短20秒內倒塌,直接塌陷至地下4層,導致502人身亡、937人受傷。這棟大樓在1990年完工,佔地4514坪,在開幕後每天能吸引將近4萬人光顧。而在事發當天,也就是1995年6月29日的早上,設施經理8點上班時先是檢查了昨日夜班警衛留下的紙條,上面寫著「整棟大樓的屋頂處傳來怪聲,很不尋常」,但當時設施經理想著,約2年前屋頂移動大型空調時,就有造成一些裂縫,於是未將此放在心上。然而,上午10點開門營業後,5樓餐廳員工緊急通知,稱柱子附近出現巨大裂縫、地板明顯下陷,設施經理立即關閉餐廳、掛上施工警語,同時下達了封口令,警告員工不得將八卦外傳;11點左右,客人們開始反應聽到怪聲,員工們也感受到大樓在震動,甚至看見地板磁磚、天花板破裂;中午12點,設施經理認定狀況可能與屋頂的大型空調有關,隨即把空調關掉,並廣播謊稱是冷氣故障。5樓裂痕持續擴大、樓板變形後,直至下午4點,經理才把狀況上報,但高層評估後,想著當天客流量比往日還多,擔心營業額損失,決定打烊後再處理。直到下午5點52分,大樓傳出巨響,承重的柱子從天花板處裂開,冷氣從頂樓往下掉,一根根柱子倒塌,整棟大樓在20秒內瞬間下陷至地下4樓,百貨公司成了廢墟,上千名顧客、員工均未能逃出。後來,當局調查後發現,三豐集團原先規劃打造4層樓高的辦公樓,但集團會長李鐏在地基打下後,突然要求重新設計,更改為5層樓的百貨公司,原建築商認為過於危險拒絕,改由集團自己的建築團隊接手。據悉,這樣的改動抽起許多承重柱改建為手扶梯,並加蓋到5層樓;不僅如此,原先5樓預定要設置溜冰場,但李鐏臨時想改為美食街,讓8家餐廳進駐,但過程中偷工減料,承重柱由原本16條減少至8條,直徑更由80公分縮減為60公分,加上食堂還得加入地暖設備,增加承重結構負擔。此外,由於周圍居民抱怨空調噪音問題,百貨決定移動冷氣位置,但為了節省成本,未依SOP用起重機,而是直接利用滑輪拖拽,導致樓頂出現裂痕、結構受損;而頂樓3台大型工業型冷氣本身就重達29頓,滿水時達87頓,也比標準承重高出4倍。在進一步調查後,當局也發現三豐集團涉及多起嚴重的貪污與詐騙,12名市府官員收受集團賄賂,超過20人被政府定罪,李鐏遭判有期徒刑10年半,李鐏兒子李漢祥則處有期徒刑7年,但李鐏在上訴後獲減刑至7年,並於出獄後隨即病逝。

去年403強震導致「東華大學實驗室大火」!監察院糾正 校方回應了
國立東華大學理工學院建築因0403地震引起火災燒毀。監察院說,東華大學化學系實驗室化學品貯存不當,導致消防人員難以進入搶救,校方難辭管理失當責任,因此糾正東華大學;東華大學回應「虛心謹慎檢討」,將精進職安管理,完備管理組織,因應未來防治採用。監委賴鼎銘、蕭自佑、葉宜津三位監委指出,經實地履勘發現,東華大學理工一館B棟物理系第一時間掌控火勢而滅火,D棟化學系卻因實驗室內化學品貯存不當、化學品櫃未妥適固定、未設置化學品清單以及未適當執行應變等,導致消防人員難以入室搜尋火點搶救。此外,又因存放書籍、化學品及化學氣體管線連通,造成火勢蔓延及爆炸,東華大學難辭管理失當責任,且這與教育部2019年編訂「學校實驗室一般注意事項及安全指引」、職業安全衛生法等相關規定有別,確實有怠失。校方下午回應,虛心謹慎檢討,災後爭取化學署北區環境事故專業技術小組,校內設置花蓮地區駐點,可於115年度進行設置,同時持續針對教育部「學校實驗室一般注意事項及安全指引」進行實驗室管理工作,將於每年進行內控稽查工作。校方也表示,已針對教育部的安全指引進行實驗室管理,每年內控稽查,也會盤點人力增加校級安全衛生管理、精進職安管理系統、評估是否設置禁水性物質儲存專區,並規畫初期滅火措施或設備,並規畫辦理建物、電線評估管理機制、檢討改善各實驗室排放化學氣體的管線。東華大學理工學院一館D棟內的實驗室因去年0403地震引發火災,化學物質延燒超過20小時,導致D棟整棟全毀,校方決定異地重建,預計今年9月完工啟用。

台中七期驚見每坪143.8萬天價交易 新豪宅王「是它」公設規劃曝光
台中七期豪宅預售案再傳新天價!根據OPENDATA資訊揭露,七期豪宅預售大案「聯聚玉衡大廈」,頂樓戶50樓出現總價9,537萬元、單價143.8萬元的驚人天價!房仲業者分析,建商品牌力、公園首排以及頂樓戶,都是該戶創天價的原因。「聯聚玉衡大廈」位於台中七期秋紅谷生態公園第一排,建物規劃51層,也是台中住宅史上未來最高樓層,規劃均質62坪的規劃,以中坪數豪宅切進豪宅市場。基地面積1,838坪,也同樣為聯聚建設歷案中最大基地面積,規劃雙塔摩天建築大樓,住戶室內空間透過合宜規劃,單層僅4戶,吸引二代、自營商,去年底市場就傳出單坪140萬元以上成交。根據日前聯聚建設總經理王于娟接受媒體採訪介紹公設,此案訴求寬敞的花園中庭,與輕食空間互相連結,被綠意環抱的Green House,將是親友交流生活的最佳場域,健身重訓和室內、戶外瑜珈運動,「Alioth Club」玉衡會所還規劃游泳池、SPA等,媲美頂級飯店的奢適氛圍。頂樓的Sky Lounge,為住戶打造絕佳的環景視野,感受「出繁華,入寧靜」的生活型態。「聯聚玉衡大廈」公設多元豐富、一應具全,周邊百貨公司林立,還有不少國際型星級酒店、頂級商辦進駐。此次OPENDATA資訊揭露頂樓戶50樓出現總價9,537萬元、單價143.8萬元的驚天價,該戶共計約85坪(含車位23.5坪),創下台中史上住宅最高單價,震驚業界。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次揭露的「聯聚玉衡大廈」,基地的土地取得價碼就相當高昂,加上該案規劃總樓高達51層,完工後將是中台灣樓層最高的住宅大樓,推案成本也相對高,建商在台中也頗具口碑,因此本就預期具創價空間。此外,該案坐擁秋紅谷公園的首排景觀,距離未來的捷運藍線也不遠,地段條件出色,且該案51樓規劃公設,所以本次揭露的50樓,即為該案可售的最高樓層戶別,因而創下單價143.8萬元的台中房價新天花板!除了「聯聚玉衡大廈」的50樓戶締造單價新高外,該案的49樓戶,價碼也站上140萬元大關;而「前冠軍」的「聯聚理安大廈」也不遑多讓,本次揭露的38樓戶別,單價亦來到142.8萬元,刷新社區新高!陳定中指出,「聯聚理安大廈」正居七期雙十字綠園道的精華地段,兼具景觀與地段優勢,且該案39樓亦規劃為Sky Lounge公設,因此38樓戶也是社區最高樓層的住宅戶,因此與「聯聚玉衡大廈」雙雙衝出140萬元以上的高單價,再度驗證七期市政核心在台中的冠軍身價。七期資深房仲廖香婷也表示,「聯聚理安大廈」正對台中國家歌劇院第一排,規劃一層2戶,走傳統大坪數110坪至220坪豪宅,據悉已購戶是隱形台商。

2024房地合一稅首破千億!元月銳減近8成 專家曝:高點已過
去年下半年雖然上演第7波信用控管的打房環節,但央行出手前的房市火熱程度確實驚人,讓去年的房地合一稅收大爆量,全年個人與營利事業合計最終高達千億元,反映房市交易熱絡與出售不動產的業主資產大幅增值。反觀今年1月,受到農曆年節與房市交易量縮影響,房地合一稅收僅剩20億元,年減33%、月減近8成。根據財政部統計,去年個人與營利事業的房地合一稅收總計達1007億元,首度突破千億元,寫下了歷史新紀錄,若以六都來看,台中市仍是房地合一稅收王。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收大增,反映2016年後取得不動產的屋主,房價出現一波大漲,加上去年在管制前房市交易暢旺,帶動房地合一稅收大幅增加的狀況,不過從第4季以來房市交易出現量縮,預估2025房地合一稅不太可能再出現千億元的市況。觀察今年1月的房地合一稅收,就開始反應市場交易量縮,加上農曆春節效應,個人房地合一稅收大幅量縮,剩下20.4億元,寫下近24個月以來新低紀錄,月減近8成,且年減33%。去年的房地合一稅爆高。(圖/信義房屋提供)去年稅收王台中市的1月房地合一稅,也僅剩下4.8億元,其次是新北市剩下4億元,台北市2.3億元,桃園市2.2億元,高雄市3億元,台南市跌破億元剩下7100萬元。曾敬德表示,若房地產交易持續量縮,則有可能去年的千億元稅收就是短期的歷史高點,建議民眾還是做好節稅規劃,並且充分了解節稅規定,畢竟能夠省下來的就是多賺的。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

1個月成交數不到1件!南韓房仲掀歇業潮 業者無奈:都沒人要
「這不誇張,最近1個月連一筆交易都很困難!」南韓首爾房仲業者李先生向南韓《中央日報》如此說明,他決定零頂讓費轉手每月200萬韓元(約4.5萬元台幣)的店面,「真的撐不下去,也看不到未來」,但至今仍沒人願意接手。該報導表示,由於房市交易持續低迷,南韓房仲掀歇業、倒閉潮。根據南韓法院「登記資訊廣場」數據顯示,今年1月全國不動產交易周轉率(即房產數量與買賣件數計算後的指標,用來判斷房市買賣的活絡度)0.15%,亦即每1萬筆房產中,只有15筆交易,創下2023年 1月以來新低。而去年全年平均月交易周轉率為0.2%,幾乎是2021年的0.36%的腰斬。南韓《中央日報》指出,自2020年平均0.37%以來,南韓房市交易周轉率已連續4年下跌。南韓房市交易周轉率今年1月僅0.15% ,創1年來新低。(圖/翻攝南韓登記資訊廣場)該報導表示,南韓房仲事務所紛紛歇業,根據南韓不動產經紀人協會統計,過去3年每天平均有35家房仲店退出市場,3年來依序有1萬2207家、1萬3819家、1萬2054家歇業,「這些數字還不包括暫停營業,但未正式申報歇業的業者」。不動產經紀人總數已連續20個月減少.截至去年底南韓全國註冊的不動產經紀人總數剩下11萬2678人。「我從事房仲業已經30年,從沒遇過這麼艱難的時期!」南韓不動產經紀人協會副會長趙鎮浩向南韓《中央日報》表示,現在能成交的幾乎都是全額現金交易的房子,專做工廠、土地、商辦的房仲幾乎沒生意可做,哀嘆目前南韓房市「就像被寂靜的雪堆壓住,完全動彈不得」。南韓房市的問題,在於房價過高,雖然政府連續20波打房,祭出提高房屋持有稅與交易稅、嚴格的款限制等,卻仍難以壓抑、持續飆高,加以近年在南韓央行抑制通膨而大幅升息下,提高房貸負擔,但房價並未大幅下跌,導致交易陷入僵局,進一步惡化房市低迷的情況。近期南韓房市陷入低迷困境中。(示意圖/unsplash)事實上,台灣政府近年為壓抑房市炒作風氣,也持續出手打房,尤其去年9月央行第7波信用管制重拳,加以銀行不動產放貸水位過高而限貸之下,房價雖然仍未見下跌,但交易量同樣急凍銳減,也引發房仲業者恐掀倒閉潮的憂慮。♦相關新聞:明年爆房仲倒閉潮? 葉凌棋認了:有些人會離開市場 ♦相關新聞:1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半! 理事長哀:難逃關店潮 ♦相關新聞:全台房仲7.4萬人再創高 網疑「有那麼賺」? 業內哭了:肯定倒一片根據《東森財經新聞》日前採訪聯勝房屋專任委託部經理陳泰源,他坦言很多房仲每天進公司都不知道能幹嘛,估計農曆年後「肯定會倒一波」;永慶房產集團業務總經理葉凌棋也直言,即使是蛋黃區也確定會有房仲離開市場;房仲全聯會理事長王瑞祺更表示,如果房市持續冷清,今年的房仲關店潮恐怕難以避免。王瑞祺近期接受媒體採訪時也表示,目前台灣房仲界已出現第一波的盤讓潮,接下來進入到第二階段的整併、收店潮,多數店東撐完農曆年後,若交易量還沒起色,到3月下旬就能明顯看到收店的情況。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握? 地政士揭「1情況」:最多400萬 大賣壓時代?29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸:守護所愛不能拋棄繼承

昔「國代村」也迫切老屋重建 成立5年建商「用這招」打進市場
近年雙北老屋重建市場吹起一波全案管理委建熱潮,由住宅消保會監督驗收的北都建設,今年雙北4案齊發進入開工,其中2案皆位在新店中央新村,首案「北都御峰」今(12)日舉行開工典禮,北都建設董事長陳逸軒表示,中央新村大多是3、4層樓產權單純小基地透天,委建模式土地產權無需過戶給建商,最終核貸撥款也進入信託專戶,真正專款專用,讓地主放心,因此區內有不少地主積極接洽,目前中央新村另一委建案已在請照中,預計年底可開工。北都建設因有住宅消保會全案監督獲得地主信任,「北都御峰」開工動土,地主與建商、營造商和住保會等團隊合影。(圖/林榮芳攝)中央新村位於捷運支線小碧潭站旁,早年多為國大代表住所,軍公教住戶佔比高,區內多為獨棟透天建築,純住宅環境又不失生活機能,被譽為新北市的民生社區。「北都御峰」位於中央八街,基地約56坪,原為屋齡逾60年透天,由地主委託北都建設協助重建,預計興建7層樓電梯宅。地主劉先生表示,之前也有建商談合建,但發現合建條件對地主不是最有利,卡關兩三次後覺得灰心,直到北都團隊找上門,了解委建模式是心目中想要的,儘管建案規模不大,過去兩年半中,北都從財務規劃、專業設計、施工品質,甚至到完工後的管理都設想週到。開工典禮上,除了地主劉先生到場,也有不少中央新村其餘地主前來觀禮,盼了解委建模式跟進重建。陳逸軒表示,區內大多是3、4層樓產權單純的小基地透天,因房屋老舊而有重建需求,地主多半不重視重建規模有多大,希望維持原來的生活,因此選擇獨自危老重建的不少,並打算重建後搬回居住。他初估中央新村已完成重建及將動工的約有20~30棟建築,占總量1成,具有開發潛力,目前區內地主北都團隊幾乎都已接觸過,他也坦言,確實有不少國大代表的後代仍居於此,對建商不用分屋的委建模式相當有興趣,所以有十多位地主藉開工來了解,區內另有一委建案已簽約正在申請建照中,預計今年底可開工。此外,「北都御峰」有計畫將部分戶別由北都包租代管,也作為中央新村鄰里重建時的中繼住宅,地主除有租金收入,也將成為北都深耕中央新村的後盾。陳逸軒也解釋合建與委建的差異,目前都更市場多為合建模式,也就是建商出錢、地主出地合作興建,不論土地是否有做土地融資,在全案啟動建融興建時,遇到造價上漲或建設公司周轉失靈,都可能發生公司倒閉、建案成爛尾樓,若當初簽約忽略續建機制,難以啟動招商議價,恐怕屋主會是最悲淒的受害者。「北都御峰」一案採用的委建模式,則為劉姓地主委託北都建設協助重建,地主持有百分百土地產權,無需過戶給北都,北都協助進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業,再依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫,找尋銀行談總融資額度及利率等相關作業,最終核貸撥款進入信託專戶管理。陳逸軒強調,所有款項名目金額皆公開透明,按各進度信託戶撥款,款項金流不經過北都建設,真正的專款專用,工程或建材廠商也會與地主討論並公開遴選。除此之外,「北都御峰」防水、隔音工程的全案監督,和未來完工後驗屋、公設驗收及甲醛檢測等,也由住保會驗收提供標章認證。北都建設成立僅5年,去年1月於北投推出首案「尊選北都」就與住保會合作,在住保會公正第三方認證加持下,雙北目前簽約達8案,今年除了中央新村2案外,預計還有新北板橋、北市大安2案將動土,也反映地主對於尋找可靠安全業者協助重建的迫切需求。