宏盛
」 淡海 宏泰集團 危老重建 都更案 房市
香港宏福苑大火死亡人數增至151人 港警：部分遺體已燒成灰
香港新界大埔宏福苑社區11月26日下午發生嚴重五級火警，迄今已造成151人死亡，成為香港近期最慘重的住宅火災事故。今（1）日警方表示，在一棟大樓內發現8具遺體，其中5具為新增，但部分遺體燒成灰燼；現場遺體分布於單位、走廊及樓梯，警方將製作相簿，方便家屬辨認。截至目前有104具遺體已確認身份，39具尚待辨認，還有30餘人失蹤。綜合港媒報導，香港警務處新界北總區指揮官林敏嫻指出，過去2天已完成宏仁、宏道、宏建、宏泰及宏盛5棟大樓的搜索工作；因為大火燒過後，宏昌閣與宏新閣的部分單位結構尚不安全，警方先進入安全區域進行搜索，預計3個星期內完成所有搜查及搜證工作。警方強調，現場搜查的首要任務是找到遺體及可辨識的物品，確保每位死者有名字，家屬可行最後告別。而傷亡查詢中心主管曾淑賢總警司在記者會上哽咽表示，宏昌閣發現8具遺體，其中5具為新增，但部分已燒成灰燼；宏新閣則未發現遺體。據香港消防處12月1日最新數據，截至今日16時火災死亡人數上升至151人，另有30餘人失聯。警消接獲通報，失蹤工人方面，包括搭棚、地盤及裝修人員共4人，其中2人已確認死亡，一人住院，一人仍失聯。香港警方對前線救援人員及災難鑑識組（DVIU）表達高度感謝，並表示會全力與死者家屬共度艱難時刻。然而，香港勞工處晚間透露，初步調查至今有3男2女工程承建商工人在火警中遇難，對此勞工處十分難過，也向罹難者家屬致以深切慰問，另外祈禱受傷的工人早日康復。目前勞工處以連同其他部門，進行聯合調查。此次火災造成的慘劇，不僅引發香港社會廣泛關注，也提醒各地民眾重視住宅消防安全及建築結構安全。警方呼籲，家屬保持聯繫，並耐心等待辨識結果，同時感謝社會各界對搜救工作的理解與支持。
宏福苑大火釀146死！樓梯天台驚見無聲告別 警方示警：還有更多遺體待尋
香港宏福苑日前發生嚴重火災，截至11月30日下午，死亡人數已增至146人，另有79人受傷，當中仍有多人情況危殆。警方與房屋署正持續在多棟大廈進行搜證與身份確認工作，並警告最終死亡人數可能進一步上升。災難遇害者辨認組與搜證人員陸續進入受災大廈，尋找失聯者並確認遺體身份。據《香港01》報導，災難遇害者辨認組主管鄭嘉俊表示，目前死者大多因燒傷嚴重而難以立即辨識身份，警方與房署正分批進入大廈展開調查。30日當天已進入宏盛閣、宏建閣與宏泰閣進行搜索，其中在樓梯、天台等地發現共30具遺體。宏志閣雖未波及，但屋苑整體環境仍有安全隱患，高空墜物風險尚未排除。截至目前，警方已成功聯絡159名報稱失聯市民，其中92名死者與37名傷者已確認為失聯名單內人士，仍有54具遺體尚待辨認。警方指出，100個原報案失聯個案無法進一步追查，原因包括聯絡不上報案人、資訊不明確、查無具體地址或報案人無法提供更多資料。死亡人數升至146人，災難遇害者辨認組在樓梯與天台發現多具遺體。房屋署已出動超過100名專業人員，對六棟大廈完成初步檢查，合共完成超過1500戶單位評估，目前剩下宏生閣與宏昌閣仍在檢查中。初步評估認為樓宇結構並無即時危險，但部分單位損毀嚴重，已聯絡維修承辦商加快保護工程，以利搜證與後續處理。同時，大批市民持續前往災區悼念，30日下午於大埔設立的獻花區人龍長達約1.5公里，估計有1500人參與。宏福苑外圍亦有災民感性表示，未來恐難再返回原居地，盼政府優先協助安置與重建。動物救援方面，愛護動物協會統計災區寵物總數為339隻，其中136隻生還，45隻不幸死亡，協會已設立臨時救援站協助受災飼主並持續聯繫失聯寵物主人。印尼總領館確認有7名外傭罹難，另有45人失聯，呼籲提供協助資訊。此外，印尼駐港總領事館證實在此次火災中有7名印尼外傭不幸罹難，另有45人仍下落不明。據初步估算，宏福苑約有140名印尼籍人士居住或工作於社區中。政府方面，民政及青年事務局局長麥美娟表示，將確保所有受災居民獲得免費臨時住屋安排，並協助他們逐步重建家園。警方亦已於30日下午聯同房署召開記者會，說明最新進展與後續應對。
分手不美麗1／淡海地標影城廣場15年租約鬧糾紛 美麗新1億元求退場宏壽喊1.7億元
淡海新市鎮2024年最大一樁房東房客糾紛案，12月20日終於落幕。淡海美麗新廣場與房東宏泰人壽（宏壽）15年租約只走6年，日前宏壽公告，「本公司董事會通過向美麗新實業公司提前終止租約，原因為美麗新違約，為確保公司權益，終止合約」，雙方「分手」已成既定事實，剩下要談的是如何爭取「最有利」的分手。美麗新董事長黃世杰身邊人士表示：「當初宏泰集團林鴻南董事長主動來找黃董，黃董義氣相挺，在家族成員不同意的情況下仍與宏壽合作，還因此丟了美麗華董座，如今又在淡海美麗新吃了悶虧，可說是賠了夫人又折兵。」宏泰集團由林堉璘於1975年所創，從營造建築起家，旗下事業橫跨建築、銀行、保險等，在信義計畫區及淡海新市鎮等持有大量土地，而有「台灣地王」稱號，林堉璘接班人為三子林鴻南。美麗華黃家發跡更早，早年由窯磚廠轉入羽毛業，掙錢買地成了大直重劃區大地主，1979年以「美麗華飯店」打響名號，龐大事業版圖由創辦人三兄弟後代分管，其中大房黃杏中主導美麗華百樂園、球場及影城，黃世杰為么子。據了解，美麗新廣場與宏壽的租約從2018年12月開始，預計2033年底到期，但淡海美麗新廣場開幕至今的6年，雙方曾多次對簿公堂，互有勝負，早已貌合神離。本刊記者深入了解，美麗新實業在2024年7月間對宏泰人壽起訴，主張宏泰人壽違約，從114年起終止租賃契約，請求返還4250萬元的押租金；且不排除另外訴請宏壽給付違約金。而宏泰人壽也回應：「商場租約因美麗新違約已提前終止，本公司會依約向美麗新主張合法權利。」美麗新實業的委託律師溫宇謙表示，宏壽在2018年5月時曾提出一份行銷活動概要，承諾的許多建設至今都未完成。（圖╱黃威彬攝）對於提前解約一事，美麗新實業的委託律師溫宇謙接受CTWANT記者採訪時說，宏壽在2018年5月時曾提出一份行銷活動概要，承諾會在輕軌崁頂站至美麗新商場間，興建藝術廊道、提供彩繪接駁車、建置藝術籃球場、鋪設地景雷射藝術，雙方遂在2018年12月簽約，租下影城及商場。影城部分前三年每月租金208萬元，第四年起月租275萬元；商場的租金比影城略高一些，都是採包底抽成的方式，年營收超過1.4億元部分，由宏壽抽成20%。但據了解，不管是影城或商場，美麗新廣場自開幕以來，從未達到讓宏壽可以抽成的業績。2018年3月28日，前宏泰人壽董事長魯奐毅（左）與前美麗華集團董事長黃世杰（右）共同宣佈，美麗華集團即將進駐淡海新市鎮。（圖╱報系資料）然而，淡海美麗新廣場2019年2月開幕迄今，溫宇謙表示，宏壽的承諾都沒有動靜，據此，美麗新主張終止租賃契約的理由，包括宏壽提供的建物，部分櫃位使用執照與約定用途不符、結構不良以致嚴重漏水、管線不良以致惡臭等問題，以及宏壽在淡海美麗新廣場開幕前承諾要做的諸多建設，至今都未完成。此外，宏壽也承諾在商場旁經營飯店、婚宴會館，共同吸引人流。記者實地前往了解，商場旁的飯店建築雖已在疫情前完成，且二樓還有廊道連接商場，但目前整幢都是空著，據悉已委託宏盛整幢出租。據知情人士表示，美麗新7月提起訴訟後，宏泰人壽8月間曾向美麗新表達和解意願，表示願意善盡出租人義務，修繕商場瑕疵，希望雙方能彼此撤告，訴訟於是暫停了一段時間，約好等宏壽修好商場後，雙方一起撤。豈料，直到10月初山陀兒颱風來襲前，商場都還沒有修好，造成商場水流成河；接著康芮颱風又讓美麗新廣場70多個消防受信總機受損無法連動，雙方對維修義務歸屬各有堅持，才讓分手成為定局。美麗新廣場旁的飯店建築已在疫情前完成，二樓還有廊道連接影城，但目前整幢都是空著，據悉已委託宏盛出租。（圖╱王若攝）其實，美麗新開幕第一年就遇上疫情，2022年曾對宏壽提告，主張影城受疫情影響營收減少，最慘月份的營收僅65萬元，只剩同期的4.9％，請求房東宏壽應調降租金至41萬元。但法院在一、二審都認定宏泰人壽在疫情期間只收取約定租金，抽成租金歸零，沒有因疫情獲利，駁回美麗新的請求。事後，宏壽在2023年以「美麗新在疫情期間訴請減租」為由，訴請美麗新給付違約金4000萬元。這個案子在二審審理中，曾經移付調解。一位調解會在場人士告訴記者：「美麗新第一次表達和解意願，願意付1000萬元給宏壽，希望終止租約，但宏壽拒絕。調解委員於是詢問美麗新，是否能再多付一些，美麗新於是說，不然就1億元吧。調解委員強烈建議宏壽接受，但宏壽堅持至少要1.7億。」這場淡海新市鎮美麗新廣場的房東房客分手，一點也不美麗。美麗新董事長黃世杰身邊人士無奈地說：「法院怎麼判，我們就怎麼做吧！一切依法行事」
分手不美麗2／威秀沒來換上美麗新 淡海影城開張6年「暫停102天」＋商場3月更名
被淡水、淡海新市鎮居民視為肩負繁榮地方重任的淡海美麗新影城，去年12月20日貼出「12月30日起暫停營業」公告後，不少民眾當晚前往美麗新廣場內部拍下「最後一夜」歷史鏡頭。CTWANT記者1月5日傍晚實地前往，發現二樓影城漆黑一片，但商場一、二樓約有6間餐廳及咖啡廳持續營業。美麗新廣場及影城，位在淡海新市鎮義山路二段底，與大型造鎮建案「海洋都心」一、二、三期為鄰。據了解，美麗新影城及廣場業主宏泰人壽，及海洋都心推案建商宏盛建設均屬宏泰集團，之前宏泰在信義計畫區有過以威秀影城成功創造商圈的經驗，因此也打算將這個經驗案例複製到淡海新市鎮，初期推案廣告就以「威秀當鄰居」為訴求，當時宏泰人壽與威秀影城（宏泰集團擁有25％股份）訂下15年租約，預定2015年底開幕，後來合作破局，威秀退出。美麗新廣場及影城，位在淡海新市鎮義山路底，與宏盛大型造鎮建案「海洋都心」一、二、三期為鄰。（圖╱周志龍攝）宏泰集團轉而找上當時的美麗華董事長黃世杰，美麗華影城接手後，黃世杰因家族內鬥失去美麗華影城及百貨經營權，才另組「美麗新集團」進駐，以「美麗新實業」、「美麗新娛樂」兩家公司，分別與宏壽簽訂商場（生活館一、二樓及親子館一樓）及影城（親子館二樓）的租賃合約，美麗新影城於2018年底正式開幕，美麗新廣場則在2019年2月開幕，不料6年後雙雙生變。本刊記者實地前往，二樓的美麗新影城大門深鎖，而商場部分卻非如公告所說的「停止營業」，原本20多家櫃位，仍有6家「正常營業」。對於二房東美麗新與大房東宏壽之間的糾紛，現場開業的商家大都站在宏壽這邊。有商家說：「美麗新在幾個月前就一直施壓不續約，要商家準備拆除裝潢。」也有商家說：「美麗新在11月底就強行切斷自動門電源，是宏壽後來派人修好的，也重新請了保全。」對此，美麗新解釋，由於與宏壽有終止租賃契約的訴訟，依照租賃契約解約條件「必須拆除裝潢恢復原狀」，因此美麗新與商家的合約去年11月30日到期後，商家理當拆除裝潢恢復原狀。「宏壽在得知美麗新有意提前解約後，就發函給部分商家，表示商家與美麗新解約後，仍可繼續營業，不必拆除裝潢。」美麗新的委託律師溫謙宇反過來指控，宏壽的做法等於讓美麗新因沒有「恢復原狀」而違反解約條件，無異是「製造衝突」。對於商家所指「強行切斷自動門電源」一事，美麗新也嚴正否認。美麗華家族一度因影城爆鬩牆，黃世杰在辭去美麗華董座後特別對外宣佈，會以「美麗新」品牌持續拓點。（圖╱報系資料）據本刊了解，仍繼續營業的幾家商家，與美麗新的合約都已在去年11月30日到期，目前也都與宏壽簽訂新的合約。商家表示：「還有一些店家會在農曆年前陸續回來。」從商家與當地的房仲業的口中可以確定的是，商場部分將會在3月換名重新開幕。宏壽方面也回應：「商場目前積極整新，因客群穩定，大部分商家皆將繼續經營，請舊雨新知靜待佳音。」此外，宏壽也透露：「與市場上大型商戶皆持續接觸中，但礙於誠信原則及保密條款無法透露，考量商場空間有限，商場肩負繁榮地方的重責大任，宏泰人壽將審慎選擇合作商家，合理分配資源及空間，請鄰里親朋好友再稍作等待。」由此也不難得知，未來不但商場會重新開張，還可能會有大型商戶進駐，對淡新市鎮的地方繁榮將是一大利多。「海洋都心」建案初期推案廣告就以「威秀當鄰居」為訴求。（圖／翻攝自海洋都心臉書）至於美麗新影城，暫停營業公告中有一段「希望能在未來102天內有好消息可以跟大家分享」，從公告貼出的12月20日起算102天，也就是說，今年3月31日會有好消息？本刊為此詢問美麗新，得到的回應是：「影城部份雙方仍在磋商協調，希望3月底前能談出好的結果。」如此看來，這樁淡水新市鎮最大的商場租賃紛爭，商場部分已確定分手，影城有機會在4月初重新營業。影城的存在，對業主建商很重要，對住戶也很重要。對「威秀變成美麗新」，曾有海洋都心住戶不滿，並提出賠償訴訟。而海洋都心第二期「宏盛海都」建案，也以「商圈在我家，影城做鄰居」作為廣告訴求，顯見未來影城的存在與否，對宏壽來說至關重要。當地民代表示，宏泰人壽在淡海新市鎮是大地主，共有4.1萬坪土地，目前已開發2萬多坪，未來配合淡江大橋的通車，可能還會有許多建案推出，「理應會更注重當地商圈的開發。」宏壽方面也說：「目前重心為打造可繁榮淡海新市鎮之商場，為提高當地消費生活更加豐富便利而努力，衷心盼望以和為貴、和氣生財，實不願再消耗社會資源及媒體版面進行無實益的爭執，亦不願再衍生糾紛。」
分手不美麗4／宏泰集團淡海推案逾3800戶 房價要漲全靠淡江大橋2025年底通車
這幾年各地區房價飆升，淡海新市鎮卻始終卡在「坐2望3」，難突破3字頭天花板，推案銷售表現也普普，主因歸咎交通壅塞問題未解、生活機能缺乏。根據CTWANT記者調查，有「台灣地王」稱號的宏泰集團創辦人林堉璘家族在淡海推估持有超過5成土地，但開發速度緩慢，因此淡海建商全將目光望向還在施工的淡江大橋，從提出計畫至今，整整盼了45年，就在今年底，這項超級大利多終將實現。就在2個月前，去年11月20日，新北市淡水區人口正式突破20萬人大關，其中很大原因來自淡海新市鎮大量新建案的開發，為區域注入人口紅利。新北市民政局長林耀長也讚淡水，環境宜人舒適，吸引不少年輕家庭、退休人士選擇到淡水定居，人口成長數為新北29區之冠，也是外籍人士移居的首選。不過過去共齊名的「鬼城林三淡」，林口、三峽實價登錄平均房價都已站穩4字頭，只剩淡水還在2字頭，還並存高空屋率問題。中信房屋研展室副理莊思敏分析，淡水推案以新市鎮重劃區為大宗，最大主要問題還是地處偏遠、機能缺乏，無奈交通壅塞問題難解，加上近海氣候非人人可忍受，因此淡水房價漲幅相對林口、三峽緩慢不少。淡水交通壅塞問題難解，是房價漲幅相對林口、三峽緩慢不少的主要原因之一。（圖╱報系資料）CTWANT去年6月就曾委託房仲業者盤點雙北銷售逾10年的新建案，共計12案，其中7案都在淡水區，且5案含百坪以上房型。雖然現在淡海許多新建案都勇敢挑戰每坪4字頭開價，但一位不具名業者就說，「那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」591房屋交易網新聞公關組長林哲緯分析，淡水屬於雙北房價凹陷區，親民價位受購屋族群青睞，吸引建商推出各類產品，但因距北市中心較遠，買方多半以在地客或首購族居多，目前能解決交通問題的淡江大橋如火如荼興建中，雖然房價推進緩慢，但整體仍是漲多跌少。而去年12月宣布停業的美麗新淡海影城，房東宏泰集團下的宏泰人壽不只經營百貨商場及影城，同時宏泰集團也是淡海新市鎮推案前3大建商，台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店表示，宏泰集團下的宏盛建設在淡海推有「宏盛水悅」，「宏盛新世界」「宏盛蒙德里安」及「宏盛海洋都心2」等案，推案戶數超過3800戶，也跟甲山林、興富發合作「海上皇宮」，未來還有2塊地規劃中。另外2大建商為寶佳集團和推有「台北灣」1~7期的寶路建設。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時曾透露，創辦人林堉璘留下的大片淡海土地，宏泰持有土地就超過5成。知情人士也曾向CTWANT記者透露，寶路董事長趙子超原是廣告起家，早期接了宏盛的案子，後來一起去大陸投資發展，回國後，宏盛也投資寶路為股東之一。市場也傳言，寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業，負責人是林堉璘的三房邱寶慧。「淡水房市就等淡江大橋！」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，可串連台61線、台64線、台2線、台15線等重要交通幹道的淡江大橋一旦通車，淡水與八里間交通不再需要繞道關渡大橋，也可以一舉解決數十年來關渡大橋與竹圍路段的塞車問題，預估可減少30%的交通量。淡江大橋最早在1980年時被提出，到了2014年才正式動工，期間耗時34年，包括環評就走了14年，還有地方及環保人士的反對，以及興建成本高達150億元效益受到質疑。淡江大橋力拚2025年底完工，目前施工進度已達80％。（圖╱報系資料）淡江大橋工程命運多舛，因興建難度高、風險大，發包就歷經7次流標，原訂2024年底通車，因受到缺工缺料因素影響，交通部公路總局指出，將延展工期至2026年2月，力拚最快在2025年底完工。賴志昶說，淡江大橋已看得到橋體，淡北快速道路去年2月已動工，預計2029年通車，未來能縮短進入北市車程，過橋也能快速抵達台北港、桃園機場，可望大幅改善交通。等這2大交通利多完成後，可望解決壅塞問題，但海邊氣候、路程問題無解，未來房價走勢仍需觀望。
快來看！統一發票「千萬大獎」7-11開出5張、全家萊爾富各1張 開獎地點曝光
財政部今（25日）開出最新一期113年9-10月統一發票獎號，本期千萬特別獎號碼是「28630525」。國內各大超商公布，本期1000萬特別獎中，7-11開出5張、全家、萊爾富各開出1張，消費店家位置、購物品項與金額也隨之曝光，快來看看是不是你開心中大獎！財政部25日公布113年9-10月統一發票中獎號碼，千萬特別獎號碼是「28630525」。對此，7-11公布本期開出5張1000萬特別獎，一人在高雄市楠梓區清豐二路的7-ELEVEN「欣清心門市」，花90元購買飲品、鮮食。一人在台東縣台東市中華路一段的「三越門市」花60元購買沙拉。一人在台北巿文山區羅斯福路六段的「新萬隆門市」花140元購買飲品。一人在新北市新莊區後港一路的新宏盛門市，花85元購買麵食。一人在台北市松山區敦化南路1段的「復旦門市」，花35元購買CITY CAFE。全家便利商店也宣布，本期特別獎1000萬元開出1組，獎落新北市板橋區雙十路三段的全家「板橋華江店」，消費者花費173元購買夯番薯、雞胸肉、三明治、燕麥飲等健康早餐組合。萊爾富則表示，本期開出的1000萬特別獎，幸運門市位在台北市萬華區梧州街上的「萊爾富北市梧州店」，消費者僅花100元購買休閒零嘴，就中了發票特別獎1000萬元。
萬年滯銷新古屋1／雙北12案銷逾十年 2特性成推案地雷 滯銷王是「這家」
日前新北迴龍、桃園八德及台中才出現排隊買房盛況，儘管政府屢次出手調控，在通膨避險需求下房市仍維持一定熱度，但也有「某些產品」持續陷入銷售困境，拖上10年仍賣不掉。CTWANT委託住商機構從591平台盤點雙北銷售逾10年的新建案，共計12案，淡水區超過一半，7案含百坪產品，而寶路建設在淡水、新店共4案進榜，堪稱雙北建案「滯銷王」。根據住商機構盤點，雙北銷售超過10年新案，12案中就有7案位於淡水區，當中除了「台北灣-江南大宅」為25~55坪產品外，其餘6案包括「水公園」「海帝景」「台北灣-頤和」「天藝」「達麗世界灣」「水立方」等全都主打中大坪數，甚至不乏百坪以上，明顯發現「淡水」+「大坪數」成為推案地雷。淡海現在每坪開價已站上4字頭，不具名業者就說，「淡水大坪數死翹翹也不是一天兩天的事，那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」淡水紅樹林、淡海一帶十多年前推有不少度假型的大坪數產品，豪宅規劃搭配淡水夕陽美景，但供給大於需求、交通問題未解，熱潮過後大坪數產品難以消化。圖為「台北灣NO.6江南大宅」。（圖／報系資料庫）大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，淡水包含淡海新市鎮、紅樹林或竹圍等處，由於早期區域屬於雙北房價凹陷區，親民價位受購屋族群青睞，也吸引建商推出各類產品。其中，部分高總價物件，雖說主打面山或面海景觀頗具吸引力，惟部分重劃區交通、生活機能未明顯改善，區域房價保值性也較顯不足，且同價位在雙北乃至於桃園都有其他選擇，時至今日，適逢政府打房劍指豪宅物件，市場波動下，讓區域豪宅物件買氣持續低迷。591房屋交易網新聞公關組長林哲緯也分析，淡水區雖有河岸水景加持，但因當地距蛋黃區較遠，買方多半以在地客或首購族居多，難銷的多半屬於高總價大坪數產品，產品規劃不符當地需求。但即便面臨奢侈稅、房地合一等政策亂流，整體房價仍是漲多跌少，加上不動產擁有保值，就算銷售受阻都還是老神在在，「如果碰到好買方當然有機會議價，但說要主動對外宣布降價當然是不可能。」有趣的是，12案中竟有4個案子出自寶路建設，包括淡水的「台北灣-頤和」「台北灣-江南大宅」，及新店的「玉上園」「園頂」。雖然大家對寶路較陌生，但一定聽過新店湯泉系列，就出自寶路建設。知情人士分析，寶路董事長趙子超原是廣告起家，早期接了宏盛的案子，後來一起去大陸投資發展，回國後，宏盛也投資寶路。寶路建設早期於新店所推出的新案，大多為超大量體的社區，且有各類套房、小宅、大坪數產品，客群較難以定位，雖說寶路出自以「帝寶」聞名的宏盛，豪宅品牌力足夠，但價位上也較難有折扣，種種因素為銷售增添難度。市場也傳言，寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業，負責人是林堉璘的三房邱寶慧。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時透露，創辦人林堉璘留下的大片淡海土地，宏泰持有土地就超過5成。除林堉璘外，甲山林集團董事長祝文宇也曾向媒體透露自己也是湯泉(寶路)的小股東。祝文宇曾在林育璘身邊學習十多年，因為林育璘的邀約，才從代銷跨入建案投資，寶路案子也多是交由甲山林代銷。甲山林與三重幫林家合作密切，圖為2014年甲山林董事長祝文宇(右4)與林堉璘的小公子、宏盛建設副董事長林鴻森(左3)等人，同台宣布淡海新市鎮「天藝」正式公開上市。（圖／報系資料庫）甲山林從過去代銷知名豪宅「宏盛帝寶」、和林堉璘三房獨子林鴻森的凱越建設聯手推出「天藝」，到現在和宏國集團合推新竹寶山造鎮案、總銷逾千億的「宏道新竹帝寶」，可以看到祝文宇和「三重幫」林家關係交好、合作頻繁。這次淡水超過10年的難銷案，除了寶路的建案外，甲山林集團自建案「天藝」「水公園」與代銷案「水立方」也進榜，似乎就不那麼意外了。對於淡水為何有這麼多大坪數產品難銷，張境在回應，以前淡水、紅樹林很多豪宅產品是規劃渡假用，大坪數本來就是慢慢賣，但目前最主要的困境是政府豪宅限貸政策，對大坪數不是很友善。淡水居住最大抗性就是上下班塞車，淡江大橋興建將加快淡水進入北市的車程。圖為淡江大橋完工模擬圖。（圖／新北市交通局提供）據了解，「天藝」坪數48~120坪，從2013年起預售，至今已成屋7年，還有3成可售；「水公園」坪數41~86坪，屋齡則已有13年，剩2戶；幫宏國銷售的「水立方」，坪數43~162坪，剩10多戶。以上3個案子皆剩大坪數待銷售。「淡水房市就等淡江大橋、淡北快速道路(淡北快)和淡海二期科技園區3大利多。」儘管銷售慢如牛步，張境在還是很看好地說，淡北快今年2月已動工，預計2029年通車，淡江大橋也已看得到橋體，未來能縮短進入北市車程，過橋也能快速抵達台北港、桃園機場，可望大幅改善交通；淡海科技園區為淡海新市鎮二期，預估約500公頃規劃產專區，引進科技廠進駐，雖還沒通過，但據悉中央地方已開過幾次會議，「以過往經驗，只要定案開始規劃，區域房市就會很不一樣。」
騙買股票爽撈3億！詐團開「藍哥王」、擁150萬「庫柏力克」公仔
刑事局偵七大隊3月查獲以安姓業務員為首的非法證券商，涉嫌自2020年起，以富盛、宏盛等投顧公司名義，將「未上市股票」發行公司包裝成潛力股，透過業務員電話CALL客方式，不斷鼓吹公司前景看好，即將上市櫃、獲利將翻倍等話術，誘騙民眾掏錢購買，4年吸金3億元。警方擴大追查，5月再逮幕後張姓金主等人，張等3人收押。未上市股票吸金集團遭移送法辦。（圖／警方提供）刑事局去年7月受理民眾報案，指稱遭受詐騙集團偽裝成合法劵商，將未上市股票包裝成潛力股，以公司前景看好即將興櫃上市等話術，誘騙被害人投入金錢後卻血本無歸，案經蒐報後報請台北地檢署指揮偵辦。經調查，該非法證劵商自2020年起，以「富盛投顧」、「宏盛投顧」公司等名義，未經主管機關核准而非法從事證劵（股票）推銷買賣，並於推銷未上市股票當下，加以渲染誇大，或虛構存在之事實，或隱瞞交易重要事項，如財務虧損，利用雙方資訊不對等情況誘使被害民眾認購，並使用人頭帳戶供被害民眾匯款，清查犯罪不法金流逾3億元。刑事局今年3月5日、6日、8日及28日拘提41歲安姓男子及趙姓業務員等18人到案，經數位鑑識分析電磁紀錄，成功溯源集團幕後金主，再於5月1日、2日拘提幕後的44歲王姓、42歲盧姓金主等12嫌到案。警方搜索相關處所，查扣172萬餘元、日圓19萬7,000元、「庫柏力克」精品公仔熊12隻、賓士、保時捷、要價600萬的Jeep藍哥王自小客車、手機19支、電腦4臺、紙本股票、存簿、金融卡、稅單收據等贓證物。全案詢後依刑法詐欺、證劵交易法、證劵投資信託及顧問法、洗錢防制法及組織犯罪防制條例等罪嫌移送北檢，王姓主嫌及共犯等共3人經法院裁定羈押禁見。其中，在安姓男子家中搜到的庫柏力克熊公仔，是目前網紅風靡蒐集的精品公仔款式，共12支，分大中小3種尺寸，各尺寸4支，以大支30萬、中型6萬、小支1萬5000元估算，總價約150萬，讓警方大開眼界。
建國沿線豪宅輩出 睦月中小坪數卡位
非屬傳統豪宅地段的台北市建國高架軸線，近年來有多棟住宅案打破高架難寫天價的魔咒，包括建國南北路沿線的帝璽、東騰千里、宏盛帝寶、明日博、華固樂慕、信義聯勤，與坐落一巷秘境的老牌名宅圓頂世紀館，市民大道的敦南樞苑和潤泰敦峰，都成為吸引名流入住的台北豪宅案。預售新案「睦月」以2房23坪、3房41坪中小坪數切入建國南北路豪宅軸帶，坐擁1萬5千多坪建國啤酒廠文化園區首排視野，屬南京東路金融商圈腹地，以每坪價格135萬元卡位北市崛起中的豪宅軸線。建國啤酒廠文化園區未來預計將朝「華山2.0」方向活化經營，帶動周邊街廓換新，進一步拉抬地段價值。（圖／業者提供）建國高架串聯建國花市、大安森林公園、市立圖書總館、空總「台灣當代實驗場」，市民大道則銜接台北雙子星、華山園區、建啤園區和將有24小時誠品落腳的松菸文創，「睦月」就在建國高與市民大道十字軸線交會核心。甲桂林廣告總經理陳衍豪認為，「軸線就是地段」不論房市如何東西翻轉、南北崛起，「軸線Always是人流金流與商機的必經之路。」所以「高架從來就不是問題！」要不然為什麼周董、江蕙會買信義聯勤，全球醫療用電燒刀製造女王大瓏企業董事長劉惠珍家族為什麼一口氣購入8戶帝璽，星宇航空董事長張國煒、華科董事長胡定吾為何獨鍾市民大道旁的敦南樞苑，因為「富豪置產從上帝視角的高度看城市，市民大道、建國南北路就不是高架，而是軸線。」操刀桃園機場一航廈、日月潭向山遊客中心的日本建築大師團紀彥，為建國北路、建國啤酒廠第一排指標案「睦月」帶來輕盈、律動、素雅的建築氣質。（圖／業者提供）仲介業者指出，高架沿線新案多將公設規劃在低樓層，由3、4樓以上的住宅層俯瞰，高架跟平面道路沒兩樣，且立體化的建國高也為沿線建築畫出開闊棟距，藉由串連多個核心商圈，成為台北的豪門金脈、名宅主場，還能直上一高二高旅行全台，並快速抵達桃園與松山機場國門。曾創每坪299萬元天價的「信義聯勤」，是建國高架軸線價值代表，近一年成交均價都有230萬元水準，更早推出的「宏盛帝寶」更因釋出稀有，最新轉手價來到每坪250萬元。兩大指標豪宅分別擁有大安森林公園、空總舊址，「睦月」則是第一線獨佔1萬5千坪建國啤酒廠活化題材。同期新案還有建國高靜巷內的「新潤朗格」，規劃35-47坪2-3房，開價約160萬元，在南京金融大道巷內與未來周邊都更案形成微型的金融商圈重劃街廓。
「全台最大都更案」涉詐貸68億 泰舍董座1000萬交保
新北市新莊「泰舍至善元」，號稱是全台灣最大的都更案，建商「泰舍實業」公司負責人楊岳修，自2017年起涉嫌以人頭戶向銀行貸款68億元，之後又出現拒絕交屋的情況。台北地檢署17日進行搜索18處，並約談楊男等11人到案，複訊後楊男諭令1000萬元交保。綜合媒體報導，「泰舍至善元」位於新莊區新泰路、中正路，緊鄰新莊捷運站，佔地近3000坪，建蔽率為49.85％，樓高有25層，共有713戶住家，號稱採用和台北101、宏盛帝寶同等的鋼柱，每坪售價約6、70萬，原地主有151人，建商花2年就成功都更。新北市調查處接獲舉報，楊男在2017年承辦至善元都更案，疑似是因為預售屋賣不好，資金需要周轉，需要向銀行融資，楊男和公司人員涉嫌向土地和合庫銀行詐貸67億元。複訊後，楊男1000萬交保，泰舍副總經理洪振富60萬元交保，副總洪緯峰和泰坤建設董事簡定榮各50萬元交保，另4名員工，分別以5到8萬元交保。檢調表示，全案依《銀行法》偵辦調查。據《壹蘋新聞網》報導，楊男是房地產大亨，他曾接受媒體訪問，他曾在26歲就賺了1000萬元，自己鑽研佛法，也用心對待地主，才能在2年內獲得地主信任，成功進行都更，他積極行善推動老人共餐、免費親子讀經等課，而他賺錢是為了要行善，沒想到如今卻涉嫌詐貸。
國際建築大師丹下憲孝 旋風式造訪「伊邸」
享譽國際的日本建築大師丹下憲孝旋風式訪台，此次親自造訪「伊邸」，詳細瞭解個案銷售、也極為關心台灣民眾對於此次設計反應。丹下憲孝是日本建築大師、普利茲克獎得主丹下健三之子，丹下憲孝自哈佛畢業後加入父親團隊，作品遍佈全球，像是2020年東京奧運會場館、BMW義大利總部、Mode學園蟲繭大廈等都是出自其之手，而在台灣知名的「宏盛帝寶」、信義區新光傑仕堡，以及外傳每坪兩百萬起跳的東區商圈超豪宅「台北之星Diamond Towers」同樣出自丹下憲孝之手。萬薪建設投資興建的「伊邸」，是由丹下憲孝設計、日商台灣大林組擔任營建顧問。純日系團隊打造出復興北路稀有的中小坪數精品宅。萬薪建設擁有多年海內外豐富不動產投資經驗，並將關係企業Keyvest Global於日本東京澀谷、築地、北海道札幌、大阪等地開發經驗帶回台灣，希望能夠將國際地產、日本建築設計、職人營造精神帶入「伊邸」，因此特別邀請到丹下憲孝建築師與日商台灣大林組共同打造復興北路稀有的精品宅。業界人士及房產專家都認為：若與「台北之星Diamond Towers」大量體規模相比，「伊邸」主打中小坪數產品，卻同樣給予高規格國際建築團隊規模，顯示建設公司不惜斥資打造精華地段代表作。該地段預售推案同樣受到外界關注，由於復興北路已近十年未有推案，最近一期為屋齡10年的「三輝白宮」，「三輝白宮」以十年屋齡最高曾創下每坪150萬元成交價格。而「伊邸」在國際團隊支撐下，僅以每坪120萬的價格銷售，市場人士認為：「以復興北路、民權東路地段條件，價格即為合理，伊邸是當地十年未推案，一推就一鳴驚人的代表！」丹下憲孝曾表示：「具有記憶點的建築，才會在人們心中留下溫暖的設計感。」「伊邸」該案基地三面臨路，給予丹下憲孝極佳發揮空間，以寶格麗飯店（Bulgari Hotel）為設計基底，外觀雋永，「和風洋裁」的設計理念，透過深凹長窗、結合淡灰色調與水墨花崗岩手法，展現國際飯店寓所質感。丹下憲孝給予「伊邸」高度肯定，期望台灣民眾能夠親臨參觀，感受此次「和風洋裁」的設計理念。公設設計則由工一設計所操刀，工一設計是國內外設計大獎常勝軍，曾獲得iF Design Award、Good Design Award、Red Dot等國内外設計大獎肯定，以日式現代禪風、搭配Armani Casa精品家具，讓「伊邸」的「和風洋裁」理念發揮地淋漓盡致！業者表示：「伊邸」位於復興北路、民權東路雙軸交匯地段，區域內十年間幾乎沒有推案，也是目前北市銷售個案中，由日本設計大師丹下憲孝親自操刀的21-33坪中小坪數產品；以復北為核心，未來周邊還有台塑大樓、王朝大飯店等都更案，地段價值無可限量，因此受到北市小家庭、經常往來國際的商務客、外商企業、金融業、科技業等菁英所青睞。
新板特區新建案 皇翔來青打造28層鋼骨地標
皇翔「來青」緊鄰新板特區，從規劃到近期完工歷經十多年，為板橋帶來少見珍稀的小坪數產品，28層鋼骨地標、輕奢小豪宅優質規劃、鄰近新板特區、萬坪公園、五鐵共構，讓附近見證「來青」成長的板橋民眾，可說是相當的期待也有一份特殊的情感，開案以來附近鄰居給予熱烈迴響!場所精神，讓城市故事不斷延續本案邀請三大聯合建築師事務所建築師同時也是哈佛大學建築暨都市設計碩士--王裕華建築師，王建築師過去曾操刀台北市信義區F4美學豪宅「皇翔御琚」以及「宏盛帝寶」，為頂尖層峰開啟豪宅新視野。這次豪宅美學精神不變，淬煉板橋人文、新板璀璨、國際移動的多元面向，化作建築韻律之美，讓建築穿越百年的時光軸線，從林家花園的精神文化到新板特區的創新能量，以都市設計的整體概念描繪獨特的建築容顏，城市與自然、傳統與創新、經濟與文化緊密相連，建築保有靈魂與個性能回應過去也能指向未來，讓居住這裡的人創造獨一無二的文化地景、無價的生活記憶，璀璨晶鑽光盒建築典藏一份新板榮耀。現場實景拍攝。提煉萬麗酒店設計的清與奢公設與景觀邀請境業設計以低調奢華的飯店意象導入其中，從宏觀的美學鋪成到精微的質材紋理，都呈現當代精緻奢華的精品意象，讓質感在生活中自然發生，在回家途中，發掘城市靈魂賦予的設計細節。景觀設計以「老樹紮根，大地精靈回歸守護」的理念，有機曲線呼應自然，將綠意環境轉化為一幅大地圖騰，並保留十四棵老樹將土地記憶存續下來，和居民分享濃厚的情感溫度，也連續萬坪公園的波光綠動，其中姿態最優美的鳳凰木，未來可以說是景觀視覺焦點，它蘊含活力精神也飽含感性思念，就像與城市新舊交融的情感呼應。實品屋。對位國際城市，打造品味人士高端精品寓所本案實品屋邀請思瑞設計總監Lily Chang規劃，過去5年中曾擔任頂級國際飯店設計公司HBA的首席設計師和項目經理，她管理的項目主要涉及全球酒店集團如：朗廷酒店式公寓、香港九龍東皇冠假日酒店、大連希爾頓，以及高端住宅、商業空間。這次皇翔「來青」將空間對位新板特區的繁華精粹，生活空間是態度的展演，美不再是奢侈品而是必需品，空間定義的奢華有了更多的詮釋，因此設計以Service Apartment布局，打造「現代都會精品飯店輕奢宅」呈現國際都市的繁榮脈動，生活居所以美學造場，提供居住者三大感受:藝術感、高級感、體驗感，質感奢華的設計風格，打造城市封面的高端居住顏值。
《大雄的宇宙小戰爭2021》日本票房突破26億 影評盛讚哆啦A夢電影「最高等級作品」
《電影哆啦A夢：大雄的宇宙小戰爭2021》蟬聯日本票房雙週冠軍，票房突破26億日幣，知名電影評論家細野真宏盛讚首度接下「哆啦A夢」電影系列導演一職的山口晉導演，認為他拍出了一部「哆啦A夢電影系列的最高等級作品」。山口晉在接受專訪時表示，《電影哆啦A夢：大雄的宇宙小戰爭2021》無意與1985年舊作有所關聯，是以打造「完全新作」的心情在製作這部電影，希望即使是第一次觀賞這部作品的觀眾，也可以充分享受到樂趣，還希望能帶給看過舊作的觀眾帶來懷念與新鮮感。為了守護最重要的朋友和他深愛的故鄉，哆啦A夢一行人展開宇宙大冒險。(圖／車庫提供）導演也提到，在《電影哆啦A夢：大雄的宇宙小戰爭2021》中，小夫拍攝特攝電影的布景，以及畢利卡星上林立的高樓大廈，是先實際拍攝《STAND BY ME 哆啦A夢》系列幕後班底「白組」所製作的立體透視模型，經過色調與質感的調整後再與2D動畫合成，可說是非常具有特攝精神。《電影哆啦A夢：大雄的宇宙小戰爭2021》劇情描述暑假的某一天，大雄撿到的一個小火箭裡，竟然出現了巴掌大的外星人巴比！巴比是位於銀河系彼端的小行星「畢利卡星」的總統，為了逃離叛軍的魔爪而來到地球。為了捉回巴比，叛軍不惜對大雄一行人展開攻擊，深具責任感的巴比為了不牽連大家，決定獨自一人挺身而出對抗叛軍……為了守護最重要的朋友和他深愛的故鄉，哆啦A夢一行人決定朝畢利卡星出發。該片將於7月15日中、日文版同步在台上映。
法國籍石雕家旅居花蓮創作長達18年 贈「快樂女孩」訴說對土地熱愛
旅居花蓮創作長達18年的71歲法國籍石雕家約瑟夫（Joseph Visy）將在6月底返回法國，熱愛花蓮的他在離開台灣前，特將一件石雕藝術品「快樂女孩（Happy to Live in Hualien 2001-2022）」留在鯉魚潭，訴說自己對這塊土地的熱愛，外交部東部辦事處為表達感謝，今特頒東部首張「睦誼獎章」予約瑟夫，屆時也將請駐法國代表處與他保持聯繫，給予適當關懷。定居花蓮18年的法籍石雕家約瑟夫將在6月底返回故里，離開台灣前，特地創作石雕作品「快樂女孩（Happy to live in Hualien）」，訴說自己對花蓮的熱愛及對友人的感謝。（圖／中國時報記者羅亦晽攝）約瑟夫1951年出生於匈牙利首都布達佩斯，從小熱愛藝術的他，30歲赴法國巴黎求學，並參與古典藝術修復工作及成立工作室，獲法國籍，曾替當地多處聞名古蹟，如凡爾賽宮、羅浮宮、凱旋門等進行石雕藝術修復。約瑟夫2001年受邀參加花蓮國際石雕藝術季，首次來台的他在花蓮駐地創作1個月，感受這塊土地的風土民情及蓬勃的石雕藝術創作環境，2004年定居花蓮，陸續結交朋友並結婚生子，之後在花蓮宏盛大理石董事長林高榮支持下成立創作工作室，在18個年頭中，創作出多件令人驚艷的石雕作品，並放置在東海岸國家風景區、太魯閣國家公園等知名風景地標。然而約瑟夫的兒子今年將邁入大學，為了兒子的未來規畫，決定在6月底攜子返回巴黎，因此在離開台灣前，特別創作一件石雕作品「快樂女孩（Happy to live in Hualien）」，以高興到揮手蹬腿，快樂展開美好生命的女孩為設計主軸，訴說自己定居花蓮18年的快樂創作生活及對友人的感謝，並讓該作品落腳在壽豐鄉鯉魚潭公園管理處前的廣場，盼能將自己對花蓮的熱愛永遠留在民眾心中。約瑟夫因不捨即將離開台灣哽咽的說，外國人來台灣有很多困難，但在新朋友們的幫助下，在這裡快樂生活18年，他們不僅在自己最需要幫助及生病時伸出援手，更讓這件作品順利完成，感謝一路扶持的朋友們。由於約瑟夫在台18年期間對台灣的藝術創作貢獻良多，外交部東部辦事處今也特地頒贈外交部「睦誼獎章」，感謝他搭起台法外交情誼。外交部東部辦事處長胡琪斌說，約瑟夫來台18年創作過程艱辛，因此特頒贈東部首張「睦誼獎章」予他，表達台灣對他的感謝，待他與兒子返回巴黎後，也將請法國代表處與其保持聯繫，給予關懷。
南京松江金融圈豪邸「帝璽」即將落成
變種新冠疫情來勢洶洶，比較之下台灣抗疫環境相對安全，促使許多台商提前返台，帝璽現場銷售協理指出，目前北市豪宅看屋客戶已陸續增加，且台商對於通膨與航運漲勢感受強烈，帶動成交速度加速，目的已明顯從單純自住轉為兼顧投資與置產。分析本波購屋客群，最關心的議題除了環境、產品力之外，特別關注的議題還包括健康、養生規劃；帝璽表示，該案準住戶70%以上就住在本區，享受南京松江金融商圈高規格的金融機能，坐擁中山區與松山區二合一、豐富又親切的生活便利，優遊於主幹道所帶來的四通八達，以及這裡特有的低調隱私，許多客戶表示「想要繼續住在這裡，但希望換一間新房子，享受新建築、新規劃，高品質與新健康規劃的好生活」。以最近成交的客戶為例，其中國際醫療相關產業夫妻，聊到成交原因時主動點出養生建材的重要：之前住在松山機場附近，也方便兩人工作，但隨著孩子誕生成長，除了空間開始不夠，最大的考量還是”安全”。準住戶女主人表示「雖然現在住的也算是台北市名宅，但畢竟是20-30年的老房子，會擔心地震的耐受強度，加上當初買在低樓層，相對的採光通風就不是那麼好，所以想換中高樓層以及鋼骨制震的房子」。另一組客戶表示，「這次新冠疫情，讓我們更在意空間排氣，老房子就都是管線互通，新建築就會有”當層排氣”還有”排氣閥”的設計，這樣家裡的空氣品質更好，對小朋友的健康比較好。所以就決定換新家啦~」。玉琮凌空吸睛，台北市很久沒有這麼亮眼的住宅此外，帝璽的外觀設計也使成交客戶讚不絕口；設計師大膽突破傳統豪宅建築思維，將帝王六瑞之首「玉琮」及蟠龍紋的通天形象，化身為建築外觀超大氣的幾何結構，開啟新世代超豪宅建築新觀點。建築立面360度採用熱帶雨林綠的巴西天然花崗石，金屬格柵交疊環繞，量身訂製燈光照明計畫，地標姿態更顯非凡。宏盛、長虹兩大品牌加持，成屋比預售更好帝璽由業界兩大品牌宏盛建設、長虹建設聯手打造，建設品質無庸置疑；頂級卡司所引進的一級品牌建材，更是獲得客戶口碑肯定：從當層防疫排氣阻隔廢氣吸氣閥，防止細菌穢氣在外零汙染、全熱交換器過濾灰塵塵螨，居家含氧控溫維持空氣好品質、活性碳生飲淨水系統、鑄鐵排水管分流污廢水，避免管線共用造成社區垂直感染、屋頂儲水槽採1%洩水斜坡、底部設置排水孔確保污水排淨…等，即使這些並不是當初銷售時的承諾，也依然為消費者提供更多更好更符合今日養生需求的建材。帝璽俯瞰中山區建國豪宅伸展大道，稀有556坪三面臨路方正大基地，背倚南京松江金融圈太師椅，加上擎天鋼骨SC制震、前瞻的漸變式坡道平面超跑車道、優雅會所、禮賓LOUNGE、…等，諸多綠建築貼心設計都更加速買家下手速度；台灣台北已成為全球華人首選移居城市，帝璽成交客戶包含醫師、跨國貿易商老闆、醫療尖端研發主持人、運動產業企業家、智慧手機國際大廠高階管理等，皆是社會標竿籍菁英人士，每一組客戶等量齊觀，對未來住品質期許極高，也都認為無論家族整層同住，或是置產兼私人會館待客，帝璽是旺家興業最佳選擇，75坪最後爭藏席次 敬請把握。帝璽 南京松江金融商圈75坪SC鋼骨地標即將落成 (02)2516-5888
我想要新居1／危老都更動不了 耗了3年壓得地主喘不過氣來
全台屋齡超過30年以上戶數逾400萬戶，蔡英文總統為解決不斷攀升的危老建物問題，數度提及危老和都更的原則就是要「整合容易、獎勵明確、審議加速」，不過台北市一位黃姓地主向本刊投訴，他申請危老重建迄今近3年了，卻遲遲無法動工，每個月光是租屋和利息支出就高達10萬元，壓得他幾乎喘不過氣來，重建之路遙遙無期。蔡英文總統11日出席「第三屆危老＋都更博覽會開幕式」時表示，政府過去幾年來努力解決危老建築的問題，簡化都市更新與危老重建的計畫審議，讓民眾的生活更安全，並指出從2017到2021年，都更與危老案件數成長近17倍，過去大家一提都更不免想到漫長的推動時程，有的案子甚至花了幾十年時間才完成，現在最快的幾個月就通過核准。蔡英文總統11日出席「第三屆危老都更博覽會開幕式」，在內政部長徐國勇和財訊雙週刊社長謝金河陪同下，與台北市、新北市及桃園市政府副市長共同主持開幕式。（圖／報系資料庫）蔡總統話講得輕鬆，聽在許多人耳裡更加鬱卒，「我實在感受不到這種效率」黃先生說，他是在2005年租下台北市松江路與市民大道附近的二層樓透天厝，並在2008年貸款將它買下，後來他與鄰居4棟透天厝共7位地主決定要進行都更，一起把房子改建成9層樓的大樓，在2017年開始找人設計準備進行都更；不過，後來聽說都更的審核過程比較冗長，可能要耗費5年時間，而政府宣傳危老重建流程更快，因為他們的房屋符合「經評估未達一定耐震標準的30年以上建築」的條件，因此在2019年1月18日以危老重建提出計劃送審。他說，該申請案拖了2年，直到去（2020）年9月才核發建照，接著他在今年5月拆除舊房子，準備開始興建新屋，沒想到卻又卡在變更「起造人」的程序上。「我們7個地主向銀行總共貸款1.4億，再依規定由建築經營公司（建經公司）管理這筆款項，未來依工程進度撥款，為避免建商倒閉或地主在外欠債影響工程，因此要將建築的起造人以契約信託方式變更為建經公司。」黃先生無奈地表示，他們這次向台北市政府送件時，每一個流程都拖了很久，至今離拿到建照已超過1年，還無法動工。「我現在每個月要負擔6萬多的房貸利息，還要付現在租屋處3萬多的房租，一個月開銷至少10萬，快撐不下去了。」黃先生說，他在舊屋拆掉後在附近租房子，而申請危老重建的過程中，土地代書、政府規費、設計與拆屋等費用已花掉200多萬，再加上先前舊房的貸款還沒付完，每個月負擔相當沈重。黃先生原本在中國大陸經營茶葉生意，因為疫情的關係無法離開台灣，幾乎已經沒有收入，現在生活壓力夾擠是兩頭燒。黃姓地主今年5月把舊房子拆掉，但至今無法動工，在整排建築中留下一個空缺。（圖／趙世勲攝）經營都更業務的宏盛開發公司總經理陳銘修說，如果都更案沒有反對的住戶，雙北市的審核速度很快，再加上「事業計畫」跟「權利變更計畫」，如果合併一起送件的話，最快二到三年就可以審完；至於危老重建計畫的流程，台北市大約需要半年、新北市只需2個月就可以完成，計劃通過後再申請建照。陳銘修說，一般來說，申請變更起造人的程序在台北市約需4到6個月、在新北市則是2個月。他分析地主自辦危老重建變更起造人「拖時」，就是台北市府的人力不足、動作慢，加上政府文件要求很複雜，又常常變更文件範例，導致申請的人若不熟悉流程會很難作業；相對地，新北變更文件非常簡單，所以審查很快。台北市政府建管處表示，本案屬危老重建案，建造執照進行「起造人變更」前應先完成「危老重建計畫「申請人變更」方得辦理，（黃姓地主原本僅先申請「起造人變更」）業主於2021年8月26日申請危老重建計畫書「申請人變更」，建管處於9月6日核定後，再於12月9月申請建造執照「起造人變更」，建管處已於12月13日核定，並無逾半年仍未核准的情況。另外，危老重建申請案審核過程中可能遇到缺件的情況，業主有60天的補件期限，完成補件後，承辦人員又有60天的審核期，因此可能增加130多天的作業期。
我想要新居2／北市府審核牛步 地主疑：柯P不想幫小英做業績
台北市松江路7位地主計劃把相鄰的4棟老透天厝重新改建，結合共110坪的土地，在2019年申請危老重建，但至今仍無法動工，基地地主之一的黃先生無奈地表示，危老重建與都市更新是蔡英文總統力推的政見，但台北市政府的承辦人員卻可能不熟悉相關業務，導致進度緩慢，他甚至懷疑是台北市長柯文哲故意「卡」中央政府的這項重要政策。黃先生說，雖然他們只是要蓋9樓高的樓房，但也依市府要求，設計建物符合第二高等級的「金級」綠建築，還繳交4000萬元保證金打造「智慧住宅」，並依規定在一樓門前設置平面的無障礙停車位，但案件審核的進度卻非常緩慢。他認為可能是市府建管處負責審核的人員都是新手，不熟悉相關流程。宏盛開發公司總經理陳銘修陳銘修指出，台北市與新北市的地主自辦都更、危老重建的數量是全台最多的。（圖／翻攝自新北市都市更新推動協會臉書）經營都更業務的宏盛開發公司總經理陳銘修說，政府這幾年鼓勵民眾自費重建，無論是都更或是危老重建，若是地主自辦，建好後可以分得比較多新建築的坪數，而建商只是受委託建造，省去投資成本，對地主與建商雙方都有利基。不過，目前雙北市地主自辦的危老重建數量不多，因為地主們認為自辦流程太複雜，所以大部分都是跟建商合作開發。黃先生說，台北市巷道中的老房子若想要改建，因為接鄰道路比較窄，建築的樓層不能太高，建商沒有利潤，與地主合作進行都更的意願較低。他原本還自詡是自辦的典範，自己的危老重建案完成，未來可以提供給對面鄰居的四層與五層公寓做為重建範本，現在簡直就是失敗案例。黃先生指出，台北市府對他這樣的自辦危老重建的審核速度牛步，可能是因為都更案量太大，承辦人的異動也太頻繁，熟稔業務的承辦員都被調去處理市府的公辦都更案，台北市的公辦都更項目很多，例如在他家附近、八德路上的「光華三期」資訊產業創業園區就是其中之一。他表示，危老重建與都更明明就是蔡英文總統的重要政見，早在2016年在執政決策協調會議上就指示執政團隊，儘速研擬相關的工作與修法，來加速推動老舊公寓住宅的更新，質疑「他（柯文哲）不想幫蔡英文做業績啦。」台北市長柯文哲7月31日出席大直北安站公辦都更案開工典禮，與現場來賓一同下鏟進行動土儀式。（圖／中時資料庫）台北市政府建管處表示，本案屬危老重建案，建造執照進行「起造人變更」前應先完成「危老重建計畫「申請人變更」方得辦理，（黃姓地主原本僅先申請「起造人變更」）業主於2021年8月26日申請危老重建計畫書「申請人變更」，建管處於9月6日核定後，再於12月9月申請建造執照「起造人變更」，建管處已於12月13日核定，並無逾半年仍未核准的情況。另外，危老重建申請案審核過程中可能遇到缺件的情況，業主有60天的補件期限，完成補件後，承辦人員又有60天的審核期，因此可能增加130多天的作業期。
我想要新居3／都更關鍵就在住戶同意 釘子戶反撲以一敵百
經營都更業務的宏盛開發公司總經理陳銘修指出，危老與都更案的速度最重要的關鍵是住戶同意，如果所有權人有100%的共識，通常2到5年就能完成，拖延的案例多是因為住戶強烈反對。桃園市精華地段的茂榮大樓被市府消防局列為危險建築，住戶在2018年開始準備進行都更，但其中一位頂樓違建住戶堅決反對，管委員向法院聲請拆除住戶違建，該住戶控告管委員成員20多件官司，至今都更案無法進行。茂榮大樓位在桃園市市中心，完工至今已有30多年，但因為當初建商蓋到一半倒閉，後來由另一家建商接手，造成內部管線混亂，還發生多次火警，遭市府列為危險建築。茂榮大樓管委會主委陳瀧藏說，大樓住戶有意重建，在4年前展開都更計畫，但遭到一位頂樓違建住戶吳先生反對，還提告多位茂榮大樓管委會委員及總幹事，都更案一直無法順利推動。茂榮大樓的頂樓違建經管委會決議，向法院聲請拆屋還地後拆除，引起屋主不滿。（圖／甯其遠攝）陳瀧藏說，吳先生的父親原本擁有13樓，並在頂樓加蓋了200多坪的違建，他盤算在都更後依照違建的坪數與其他住戶一起分配新的建築面積，幾經協調不成，管委會在2019年決議要求該住戶拆屋還地，2020年向法院聲請強制拆除完成。不過，吳先生不滿這項結果，分別對管委員現任、前任主委、總幹事及委員提告，罪名包羅萬象，包括背信、偽造文書及妨害電腦使用總計20多件，另外還以公司名義購買了一間10多坪的小套房，「正式」成為大樓的區分所有權人，繼續就都更計畫與管委員抗爭，讓他感到很無奈。吳先生回應表示，他管委對會主委、監委及財委提告背信是指控對方濫用公款；控偽造區權會議記錄告偽造文書；對短收及不收佔用公設的長年管理委員之成員提告違背職務、背信；因對方拒絕區權人查帳而告侵佔。他說，因為不信任管委會，所以高等法院請法官轉交都更同意書給管委會律師，指管委會「抹黑我（是）都更流氓」。茂榮大樓管委會主委陳瀧藏說，因為都更計劃引發糾紛後，他被多次提告，對方甚至告他妨害電腦使用罪，讓他相當無奈。（圖／甯其遠攝）
MSCI季度調整今收盤後生效 這13檔表現吸睛！
明晟（MSCI）指數編纂公司對台股第四季季度調整今（30）日盤後生效，力旺（3529）、譜瑞-KY（4966）、旭隼（409）3檔從全球小型指數轉進標準型指數，清一色為千金股，另群聯（8299）、力成（6239）、華新科（2492）從全球標準指數轉進小型指數；在全球小型指數新增91APP-KY（6741）等10檔，刪除先進光（3362）等43檔。台股在全球小型指數新增10檔個股，包括91APP*-KY、朋程、AES-KY、晶焱、群聯、力成、士紙、台驊、大同、華新科等。力旺、譜瑞-KY、旭隼、AES-KY等千金股，近日反應MSCI的利多，連日股價大幅走強，今天再度齊步大漲，譜瑞-KY盤中漲幅逾6％最凌厲，力旺及AES-KY漲幅都在2～3％以上。另外，台股在MSCI全球小型指數刪除43檔，包括先進光、數字、宏正、中聯資源、中環、康控-KY、達運、帝寶、岱宇、神盾、力旺、伍豐、飛捷、華城、茂林-KY、宏盛、威強電、國揚、力麗、牧德、茂迪。全球小型指數其他刪除個股包括南六、新鉅科、百和、譜瑞-KY、智擎、柏文、廣明、日勝生、瑞智、錸德、如興、鄉林、訊芯-KY、建準、精元、上緯投控、信錦、台苯、特力、燿華、合勤控、旭隼等股。證交所表示，第四季MSCI季調整，台股權重調整結果全球被動式指數追蹤資產規模日益成長，雖為追蹤標的帶來流動性，但由於被動式指數追蹤資產大抵採收盤價為交易基準以減少追蹤誤差，一般而言，於指數調整成分股生效前最後交易日之尾盤可能波動較大。此次MSCI公布第四季相關指數調整，於今天盤後生效。台股於全球標準型指數權重上升0.01百分點，新興市場指數及亞洲（日本除外）指數權重皆下降，各為0.08百分點及0.15百分點，調整後權重分別為1.69％、14.12％及16.16％。依證交所之前公布，第四季調整後與第三季調整後權重比較，台股於全球標準型指數及新興市場指數權重皆減少0.09百分點，惟亞洲指數權重增加0.01百分點。證交所表示，調整前後的權重差距僅代表成分股變動後，台股在調整基準日的權重變化，不代表台股資金的流向。