寒冬
」 房市 日本 高金素梅
78歲甄珍近況曝光「退居幕後」 朱延平揭兩人私下互動
朱延平導演今（30日）與網紅「那對夫妻」Kim一同出席「2026台灣AI產業領袖高峰會」，受訪時被問及好友甄珍近況，他透露甄珍目前人在香港，早已退居幕後，生活過得相當愜意，「有到香港就會碰面，平日就是吃喝玩樂，每天吃飯聊天喝下午茶，過著退休生活」。先前傳出甄珍因罹患驚恐症，長期靠藥物控制，加上慢性病纏身，身體狀況大不如前，對此，朱延平表示：「身體都很好。」朱延平導演今（30日）與網紅「那對夫妻」Kim一同出席「2026台灣AI產業領袖高峰會」。（圖／亞威AI應用學院提供）朱延平也談到近年AI快速發展對影視產業帶來的衝擊，對於中國影視產業正面臨寒冬，他直言台灣恐怕也很快受到影響，「對，台灣很快也會受影響，我覺得一、兩年」。他認為AI勢必改變未來影視製作模式，自己也已經開始接觸相關技術。至於未來AI是否可能取代演員，甚至讓台灣演藝圈沒有明星？朱延平認為不一定，但AI確實可能創造出全新的表演形式。他也觀察到，隨著觀眾觀看習慣改變，未來影視內容勢必面臨更大挑戰，「也有看膩的人想看，把傳統電視打得抬不起頭來」。此次高峰會邀集科技、教育、影視、企業、投資、算力等六大產業領袖對談，包括華視頻道公廣集團副總蘇桂螢、國際AI導演白家德、台灣未來教育研究學會理事長張楷文、945AI創辦人黃冠融、亞威AI商務應用教育學院教育長黃頌揚等人，從不同產業角度探討AI過去4年的發展，以及下一個4年的產業趨勢。
黑熊母子誤闖藥局晃5分鐘未惹事傷人 母熊竟遭安樂死！幼熊下場惹心疼
加拿大卑詩省（British Columbia）日前有一頭野生母黑熊帶著幼熊闖入一間藥局，並在貨架之間遊走漫步約5分鐘後離開，期間沒有破壞物品或傷人。不過，當地野生動物保護局獲報後，立刻將黑熊母子麻醉帶回評估，最終由專家判定母黑熊過去曾有與人發生衝突的紀錄，基於公眾安全考量將其安樂死，幼熊則被放生至野外。消息曝光後，令許多民眾很詫異，更有動保人士擔憂幼熊無法獨自熬過寒冬。根據外媒《CBC》、《People》報導，這起令人心碎的事件發生在卑詩省霍普鎮（Hope），事發當時，在地一間藥局員工突然發現有黑熊進入店內，當下先緊急疏散店內顧客並通報救援。事後店員透露，母黑熊在店內並未破壞物品或攻擊民眾，與幼熊僅在化妝品區逛了幾分鐘後便自行走回街上。動保局接獲通報後，迅速派員到場，隨後在附近的住宅區找到這對黑熊母子，並施打麻醉劑帶回進行評估，確定該母熊即為闖入藥局的動物。動保局指出，該頭母熊先前曾有與人發生衝突的紀錄，加上黑熊頻繁出沒於人口稠密區或擅闖民宅、店面，對公共安全構成極大威脅，依當地法律無法進行移地安置或野化收容，只能做出人道處置的決定；母熊遭安樂死，幼熊則被野放。黑熊母子的處置方式曝光後，當地動物保護團體「北岸黑熊協會（North Shore Black Bear Society）」感到相當沉痛，認為黑熊母子並未攻擊人類，卻做出如此殘忍的處置，特別是幼熊被野放，說明這個年紀的小熊仍會依賴母親，母親會教導牠找食物、辨別危險和選擇冬眠地點；如今幼熊在寒冬前驟然喪母，生存技能還沒學完，體內脂肪儲備也可能不足，能否在野外度過這個冬天是一大問題。另外，協會分析，由於今年夏季野火燒毀大片森林，加上異常氣候導致野生果實嚴重欠收，野生黑熊在自然棲地缺乏食物來源，才會被迫轉向城鎮尋找果樹、青草與垃圾充饑。加上每年9月正是黑熊為冬眠積蓄脂肪、每日需要攝取高達2萬卡路里的關鍵時期，食物減少更迫使牠們冒險進入人類社區。有動物保護組織呼籲，極端氣候已大幅改變野生動物的覓食習慣，民眾應落實垃圾上鎖、及時清理落果且勿將寵物飼料置於室外等防範措施。唯有減少人類生活區域對野生動物的誘因，才能降低人熊衝突，創造與野生動物和平共處的空間。
江𤒹生頂公司反對壓力 接拍《我們不是什麼》跟陳毅燊激烈互毆
導演邱禮濤新作《我們不是什麼》在香港上映後隨即引起熱議，深入挖掘香港社會底層人性。在香港是知名偶像的江𤒹生（Anson Kong）接拍《我們不是什麼》，堪稱是一次豪賭，他說：「開始公司是反對的，覺得尺度太大，但我很喜歡劇本和角色，於是請經紀人無論如何都要說服公司，我很決絕，堅持要成功接拍！」他頂住公司的反對壓力，因為他知道這是他等待已久的角色。邱禮濤在選角時，坦言一眼便相中江𤒹生，他形容江𤒹生身上有一種獨特氣質。導演表示：「當年黃秋生、黃子華、鄭秀文在初出道時沒有人知道他們的潛力，但我敢於找他們拍電影，他們的命運展開了新的可能，也證明我是有眼光的。」陳毅燊（Ansonbean）為出演街頭畫家 Ike，在不到一個月的時間內減重13公斤，Ansonbean表示拍攝前提早數周斷食：「開鏡前兩三星期，我已經幾乎停止進食，連續五日只能喝水。」因為在片中扮演街頭畫家，他便從零開始學習速描，讓雙手真正習慣握筆的方式。陳毅燊為角色減重13公斤。（圖／華映）《我們不是什麼》最具張力的衝突場景安排在隧道內拍攝，江𤒹生及陳毅燊因為世態的憤恨，相互毆打對方。拍攝期間正值炎夏，但角色時序卻是身處寒冬，演員須在空氣不流通的隧道中穿著厚重的衣服長時間拍攝，悶熱與大量汗水幾乎令人窒息。而片中那場互毆衝突，兩人的互打並非做做樣子，兩人是真實地以拳頭相向，結果臉部留下瘀青。Anson Kong拍完這場戲手指腫痛數日，他透露在拍攝過後特別致電Ansonbean詢問傷勢：「我問他臉上有沒有留下傷痕，他說正在為臉上留有的指痕敷冰，我說『我的手打下去，傷勢跟你的臉沒差多少』。」江𤒹生跟陳毅燊有激烈互毆場面。（圖／華映）邱禮濤刻意安排江𤒹生與陳毅燊在開機前三天率先完成兩人「床戲」，兩位演員彼此尚未熟悉，就必須在鏡頭前突破心理防線。導演多次強調，《我們不是什麼》並非同志或BL題材電影。導演說：「暉仔不是同性戀，他只是從未真正理解過「愛」是什麼。直到遇見Ike，他才第一次感受到溫暖。這份情感超越性別，超越定義，是兩個在城市最深處漂流的靈魂。」導演更直言歧視同志的言行在香港仍十分嚴重：「公開支持同志的人大部分都是有權有錢，但基層對『同志』仍有不理解的刻板印象。我也希望藉由這部電影表達現今社會看似開明，但事實仍相當保守。」
竹聯幫地虎堂分會長涉押5車手凌虐逼舔精液勒贖 7人重判最重36年6月
竹聯幫地虎堂呂姓分會長疑因旗下詐團車手企圖「黑吃黑」，竟率5名手下分兩波強押5名車手，拘禁於彰化秀水一處工廠內，不僅凌虐毆打、逼迫被害人互相口交、舔食精液，還拍攝性影像勒贖，要求家屬支付50萬元。警方獲報後攻堅救出5人，彰化地院審理後，呂男依加重私行拘禁、加重強制性交等罪，合計判刑36年6月，另6名共犯判刑1年8月至34年6月不等，全案可上訴。判決指出，呂男過去曾任竹聯幫地虎堂斌勢分會會長，涉及暴力討債、高利貸及街頭鬥毆等案件，曾遭警方移送法辦，後遭幫派除名，並有妨害自由等前科。2024年12月9日，呂男發現旗下詐團車手疑有黑吃黑行為，便找來5名手下，將該名車手及另一名介紹人押往工廠拘禁，逼問詐款流向，期間對2人毆打凌虐，並強迫進行性侮辱行為、拍攝影片，事後以性影像威脅其中一人，要求打電話向妻子籌措50萬元贖金。同月17日，呂男等人再以類似手法押走另外3人，要求每人支付50萬元贖金。5名被害人遭關押期間，不僅遍體鱗傷、缺乏食物，還被迫僅穿內褲度過寒冬，生活環境惡劣，便溺只能使用水桶。警方接獲其中1名被害人家屬報案，指兒子遭人擄走後展開追查，鎖定彰化縣秀水鄉工廠，攻堅救出5名被害人，並循線將呂男等7人查緝到案。彰化地檢署後依擄人勒贖而強制性交、加重強盜、強盜而擄人勒贖及違反兒童及少年性剝削防制條例等罪嫌提起公訴。法院審理後，呂男合併判刑36年6月，張男34年6月、蔡男28年1月、李男17年4月、鄭男9年8月，另2人分別判刑3年及1年8月，相關刑度尚待裁定應執行刑，全案可上訴。民事部分，遭逼迫舔食精液並遭勒贖的被害人與配偶，向其中4名被告求償500萬元，法院判決4人應連帶賠償115萬元，仍可提起上訴。
自曝9年前「被離開」！ 前主播邱沁宜談媒體寒冬：產業改變早就開始
近期台灣媒體圈陸續有數名資深主播離職或被資遣，曾在電視台體制內工作快20年的邱沁宜也忍不住感慨，8、9年前她在幾乎沒有準備的狀況下離開待了很久的位置，雖然是自己離職，心理上也認定是「被離開」，而現在冬天還未到來，「電視台的冬天，好像已經先到了。」邱沁宜11日晚間發文表示，近1、2年來，媒體圈人力不斷刪減，除了知名主播、主持人外，還有工作20、30年的記者、攝影、導播、製作、剪接、工程人員也陸續退休、被資遣、沒有續約，或在沒有太多人注意的情況下默默離開，看到最近又有資深主播被資遣，也讓她不禁感嘆「冬天還沒來，但電視台的冬天，好像已經先到了」。邱沁宜提到，自己在電視台體制內工作也快20年，可以體會那種複雜的心情，可能昨天還坐在熟悉的位置，做著熟悉的工作，今天就突然有人告知「旅程到站了；她覺得自己是個幸運的媒體人，大學畢業進報社，趕上了報紙黃金年代的後半段，記得當年考績幾乎是年年特優，年終獎金曾經接近4個月，後來慢慢變成3個月，「那時候還覺得奇怪，很多年後才明白，原來產業的改變，其實早就悄悄開始了。」邱沁宜指出，進入電視台後，她趕上了台灣有線電視最蓬勃的年代，也擔任過記者、主播，還主持過財經節目、管理財經台，如今看見又有媒體人離開，就有位老同事開玩笑說「妳8、9年前就看破紅塵了」，其實她當年並非「看破紅塵」，而是在幾乎完全沒有準備的情況下離開了待了很久的電視台，雖然是她自己辭職，「但心理上我很清楚知道，那也是一場被離開。」邱沁宜感嘆，當下也感到委屈、害怕、茫然，不知道下一站在哪裡，現在她回頭看，反而會感謝當年那些讓她離開的人，推著她跳脫舒適圈，進而去創業、作內容及課程、Podcast等等，「原來離開一條走了20年的路，人生沒有因此變小，反而打開了另外一種可能。」邱沁宜認為，這幾年不只是媒體，各行各業都有人正在面對資遣、退休、組織重整，或者被迫離開待了很久的位置，萬一有天自己的遇上，建議先給自己一個假期，休息一下、安靜一下，重新整理自己的過去，也思考未來，「原來人生還有很多一直想做、卻始終沒有時間做的事情」、「如果重新開始，我這個人到底還可以完成什麼？」邱沁宜說，有些事情發生時，人們只看得到失去，直到很多年後才發現，原來離開是替人生騰出了另外一種可能，「這一站，到站了，不代表人生到站了，也許，只是到了該往下一站出發的時候。」
女星嫁富商結婚8年尪猝逝 上億遺產掀跨國爭奪戰發「不自殺聲明」
女星林鳳英遠嫁擁有比利時、法國雙重國籍的富商先生，兩人結髮8年、身家高達上億台幣，怎料原本甜蜜的跨國婚姻，在先生離世後卻猝不及防地淪為一場遺產爭奪戰。近日邀請林鳳英登上謝震武主持的《震震有詞》，在節目上親揭這段經歷，資深媒體人林裕豐、諮商心理師林嘉歆及陳立怡律師也同場剖析這場從喪禮一路延伸至法庭的攻防戰。資深媒體人林裕豐、諮商心理師林嘉歆及陳立怡律師也同場剖析這場從喪禮一路延伸至法庭的攻防戰。（圖／和展影視提供）林鳳英透露，先生晚年健康狀況每況愈下，先是因大手術與流感產生嚴重後遺症，甚至出現短期記憶喪失與語無倫次的狀況。不料，夫家親人非但未給予關懷，反倒因害怕上億遺產全落入林鳳英手中，展開一連串無情的情緒勒索，甚至當著她的面在電話中對先生狠酸：「你老婆是妓女、拍過A片、是壞人。」去年11月林鳳英前往釜山考察期間突然與先生失聯，拜託鄰居查看才發現先生已在別墅趴地離世約1至2天。原以為驗屍確認為心臟猝死後便能好好辦理後事，豈料11月26日她夢到先生大喊「Tiffany趕快來救我」，當天下午便有6、7名警察破門而入，扣押手機並進行長達4小時的嚴密盤查。資深媒體人林裕豐對此分析，當地警方顯然將她列為嫌疑人，且以無權請律師的「證人」身份訊問，一不小心就可能轉為被告。林鳳英高度懷疑，背後全是先生的前妻、兒女與表弟向警方檢舉死因不單純。除了面對當地檢警調查，林鳳英還陷入了夫家親戚與當地利益團體聯手的「法律封殺」。在法律規定必須主張繼承權的黃金3至4個月內，她發現當地所有公證人與律師全遭先生親人與不法仲介掛鉤滲透，連公益律師都只能私下暗示「我不能幫妳，妳聽得懂嗎」來發出警告。夫家陣營甚至使出斷絕資源的狠招，將林鳳英的所有財產與資源全數凍結，逼得她在寒冬中只能棲身於沒有熱水的辦公室，僅靠4套衣服、2件內褲、2雙襪子苦撐50天，而求助駐外單位亦未獲得即時救援。目前，不法仲介與夫家陣營甚至涉嫌偽造文書，在沒有林鳳英簽名下硬要過戶先生名下極具價值的90年歷史辦公室大樓，合約上荒謬載明她「什麼都不要」，林鳳英對此已正式提出告訴。隨著遺囑真實性與繼承進度陷入膠著，預計於今年9月再度遠赴比利時應戰的林鳳英，也在節目中發出「不自殺聲明」，直言「我一旦死了這案子就結案了」，這場跨國爭產官司後續如何發展，將持續引發關注。
未來5年千萬別生病！醫憂心示警「1情況」：看不到谷底
近期國內醫療體系頻傳急診壅塞與人力缺口問題，台大急診爆出有病人候床12天病逝，又傳出有人在急診暫留區長達35天，實際情況商尚待釐清；對此，新陳代謝內分泌專科醫師許哲綸今（28）日表示，受限於健保制度與環境惡化，台灣醫療品質正加速下探，民眾應提高健康意識，在醫療體系渡過「寒冬」之前，務必靠自己維持身體健康。許哲綸在臉書發文表示，「這次台大急診事件，我只有一個想法：未來幾年，真的不要生病，趁早運動、健檢、減重，不要以為之後生病的時候，還有健保可以靠」，醫療崩壞現象早在十年前就已顯端倪，但在疫情結束後，向下滑落的速度更創下新高，「未來五年，請不要生病！」。許哲綸分析，當前醫美與健康管理等自費產業需求大增，反觀攸關性命的救命醫療，其健保給付價格卻長期遭壓低或無法成長。這種拉鋸導致大量年輕醫護放棄加入救命體系，資深人力因負擔過重而陸續離職，寶貴的臨床經驗出現嚴重斷層，形成難以逆轉的惡性循環。針對醫療體系的未來走向，許哲綸直言，「目前還看不到谷底」，但醫療需求終究會找到出路，最好的狀況是大眾覺醒，願大幅提高健保支出以改善環境，但實務上可能性極低；次好的情況，是健保外的自費醫療會發展，這樣至少花錢能消災（但目前衛福部傾向打壓自費醫療來救健保）；再不然，也許之後國家會引進廉價藥物與外籍人力，用較低的品質，勉強維持健保醫療。許哲綸指出，最差的情況，如果醫療持續探底，終究會開創出國際醫療的機會，以後想尋求更好醫療的人們，或許能經由仲介廠商，到更先進的國家看醫生，「但這可能就只有超有錢人才能享受了」。面對短時間內難以解套的結構性困境，許哲綸呼籲，民眾切勿過度依賴健保，並提出「自我健康管理」的四大具體作法：有慢性病史者務必嚴格控制病情，降低併發症風險；未有固定就醫者應把握時間完成完整健檢，防患未然；保持均衡飲食、規律運動並維持健康體重；提高安全意識，避免意外傷害發生，「在黎明到來之前，請各位朋友務必用健康的身體，撐過醫療的寒冬。」
8支「避暑神器」恐等寒冬才完工 蔣萬安揭卡關原因：未達驗收標準
台北市政府為替炎炎夏日降溫，規劃斥資逾5000萬元在信義計畫區打造8支菇狀遮陽傘，原先喊出8月底陸續完成，如今工程進度卻一路延至明年1月，遭外界質疑政策跳票。對此，台北市長蔣萬安今（23）日透露工程延宕原因，指出相關工程未符合合約及驗收標準。北市府先前宣布推動「城市降溫人行遮陽傘」計畫，規劃在信義計畫區5處節點設置8支菇狀遮陽設施，盼增加行人遮蔭空間，不過政策公布後，造型、經費陸續引發討論。民眾黨台北市議員陳宥丞近日接獲民眾陳情後向市府調閱資料，發現整體工程雖已於7月20日開工，預定竣工日期卻落在明年1月15日，與市府原先對外宣稱8月底陸續完成的時程出現明顯落差。面對遮陽傘進度延宕，蔣萬安今表示，工程之所以未能按照原先時程完成，是因為相關施作沒有符合合約及驗收標準，因此市府仍必須堅持工程品質與安全，確保最後成果符合相關規範。他也表示，已要求新工處在品質及安全原則下加速作業，盡快完成相關工程。
謝大軍烏石港衝浪遭水母螫傷 狠甩5公斤大秀精實身材
新人歌手謝大軍推出第二首個人單曲〈愛上了夏天〉，新歌以輕快旋律唱出青春與陽光，希望將夏天的溫暖力量傳遞給每位聽眾。謝大軍透露，錄音時外面正是寒冬，但只要音樂一響，腦海便浮現大海與藍天。熱愛運動的他直言第一次聽到Demo就深深喜愛，期盼這首歌能帶走大家生活中的不開心，重新找到正向的生活態度。身為標準「夏天派」的謝大軍，也分享了難忘的衝浪初體驗。他曾與同學相約宜蘭烏石港，第一次成功站上浪板滑行時直呼充滿成就感。不料過程中發生意外插曲，他在海中不慎遭水母螫傷，所幸同行友人及時處理並無大礙。這段「有成功、有驚喜、也有驚嚇」的經歷，成為他夏天最深刻的回憶。為了完美呈現夏日視覺，MV特地前往東北角取景，謝大軍隨團隊在上山下海與30幾度高溫下拍攝一整天。面對首次挑戰裸上半身與洗澡鏡頭，他提前一個半月實施嚴格的身材管理，除了加強重訓、跑步與游泳，早餐更只吃地瓜與雞蛋。最終他成功減重5公斤，展現精實健康的優良狀態，看到MV成品後備感欣慰，開心表示一切努力都相當值得。新人歌手謝大軍推出新歌〈愛上了夏天〉，MV特地前往東北角取景。（圖／艾迪昇提供）
隋棠響應邱瓈寬號召走入社區 關懷清寒獨居長輩
寬魚國際行銷長邱瓈寬（寬姐）號召隋棠、洪曉蕾及世界麵包冠軍吳寶春師傅，繼年初攜手老人福利關懷協會（老協）舉辦「寒冬送暖、年菜傳情」，4月捐贈南向行動服務專車後，中秋前夕再度號召藝人好友一同走進弱勢長輩家中，送上中秋物資，也用實際陪伴傳遞溫暖。隋棠與洪曉蕾親自探訪，陪長輩聊天、分享生活。（圖／老人關懷福利協會提供）此次探訪對寬魚國際行銷長寬姐格外有意義，其中一名曾接受她探訪的獨居奶奶，一見到寬姐便紅了眼眶，認出她還記得上次送來的年菜。寬姐笑著打趣：「今天美女這麼多，妳還記得我喔。」奶奶則說：「記得啊，上次給我很多年菜，今天還帶麵包跟禮盒來，不要一直花錢啦，人來就很開心了。」一句話讓在場眾人既感動又不捨。面對奶奶因思念離世兒子長期難過，加上視力逐漸退化，寬姐耐心傾聽並叮嚀照顧身體，更暖心表示：「你們有需要就跟老協說，我們都會協助！」她強調，公益並非佳節前夕的一次性活動，而是希望持續陪伴、持續關心，讓長輩知道有人惦記著他們。吳寶春師傅此次特別捐贈上百份中秋禮盒，準備鳳梨酥及麵包送給萬華、大同區弱勢長輩。他回憶童年家境並不寬裕，曾在學校透過廣播通知領取物資，因此更深刻體會「有能力就要回饋社會」。隋棠與洪曉蕾也親自探訪，陪長輩聊天、分享生活。隋棠更在社群寫下「擴大對生命富足的定義」，認為除了物資援助，陪伴本身也是重要支持。老人福利關懷協會成立22年，目前北、中、南六個服務據點每年守護約2千位弱勢長者。理事長蔡鴻鵬感謝寬魚國際長期響應，從年菜、行動服務車到中秋探訪持續投入，讓「送物資」進一步成為「送陪伴」，盼各界共同響應清寒長輩救助計畫，讓更多溫暖送進需要被看見的角落。
中日關係破冰？北京批准已懸缺8個月的「日本駐重慶代理總領事」
中國近日批准了新的日本駐重慶代理總領事人選，結束中日關係因日本首相發表「台灣有事論」而陷入外交衝突後，該外交機構長達8個月的職位懸缺。據《南華早報》報導，日媒《共同通訊社》引述不具名政府消息人士稱，曾任日本駐香港副總領事的西海茂洋，已於8月4日就任日本駐重慶總領事館代理總領事一職。日本駐重慶總領事館的總領事職位自去年12月5日起便一直懸缺。當時，前任館長高田真里被調往中國東北的瀋陽，出任日本駐瀋陽總領事館總領事。對此，日媒早在1月就報導稱，中國當局遲遲沒有批准東京派遣的高田真里接任人選。今年1月，當被問及日本駐重慶總領事館職位懸缺一事時，中國外交部發言人郭嘉昆表示，北京方面正「按照程序」處理相關事宜。日本駐重慶總領事館網站目前尚未公布西海茂洋獲任命的任何詳細資訊。《南華早報》為此已聯繫日本外務省尋求回應。這項任命歷經漫長的批准程序，也反映出自去年11月以來，亞洲兩大經濟體之間日益惡化的關係。當時，日本首相高市早苗在國會表示，如果「台灣有事」並伴隨使用武力的情況，可能構成日本的「存亡危機事態」，並引發東京的軍事介入。圍繞台灣問題的緊張局勢絲毫沒有緩和跡象。東京上週在年度《防衛白書》（Defense of Japan）中表示，北京透過灰色地帶軍事活動追求統一台灣，已成為日益嚴重的關切。高市早苗去年的相關言論促使北京採取強烈的外交施壓措施，包括限制日本水產品進口、發布赴日旅遊警示，以及收緊稀土出口管制。北京還在今年1月禁止向與日本軍方有關聯的最終使用者出口「軍民兩用物項」，之後又在6月將另外20家日本實體列入出口管制名單。近幾個月來，中國當局更以涉嫌違反稀土及兩用物項出口限制為由，拘留了數名日本公民。中日外交關係陷入寒冬，也對兩國商業往來造成沉重打擊。由200名日本企業高階主管組成的代表團，原本計畫在今年1月前往北京進行年度訪問，但被迫取消行程，這是13年來首次發生這種情況。日本商界目前正嘗試組織規模較小的代表團訪問中國，以探索改善與北京關係的方法。包括日本國際貿易促進協會，以及關西經濟連合會在內的數個日本經濟團體，已宣布計畫在9月及10月訪問中國。
預售屋慘爆1／代銷最痛苦年代！「月銷」不到1戶成常態 中部大老喊「快逃！」
央行實施第七波信用管制即將於9月屆滿2年，房市持續喊冷，其中又以代銷業最慘。上月30日，甲山林集團董事長祝文宇一句「現在是代銷最痛苦的年代」，道出產業悲哀。根據CTWANT記者調查，中南部案場「月銷」不到1戶成常態，為避免「越做越虧」，業者乾脆進入冬眠停止接案，甚至有代銷大老高喊「快逃」，要建商快出清餘屋，以免遭逢「多殺多」！央行信用管制持續未鬆綁，加上台股交易熱絡，市場資金流向股市，房市買氣明顯降溫，讓代銷業面臨近年來最大挑戰。甲山林集團董事長祝文宇近日受訪直言，現在是「代銷最痛苦的年代」，代銷業仰賴銷售速度獲利，一旦去化速度放緩，不僅獲利受影響，還可能增加經營成本，現在業界只能苦撐，何時能走出低谷得看政府政策是否鬆綁。代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖表示，雖然各地區都還是有個案表現亮眼，但普遍觀察下來，除雙北較穩定外，中南部的市場震盪較大。以高雄舉例，以前一個月賣10戶就算順銷，一個禮拜賣5~7戶，則可稱得上是賣特別好；現在，大多數案子一個月賣2~4戶，等於一個禮拜只賣0或1戶。至於2021年下半年台積電效應帶動案子能在超短時間快速完銷的購屋熱潮，他則以「百年難得一遇」來形容，並非是常態現象。高雄代銷公會理事長謝哲耀表示，代銷最需要的就是成交，現在民眾不進場、建商不推案，直接衝擊代銷產業生計。（圖／CTWANT資料室）「真的痛苦！」高雄代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄大代銷人力均減30%、出缺不補，小代銷則選擇停止接案，來因應房市寒冬。另根據公會統計，高雄代銷共200家，倒閉的代銷大概5家，停止接案的大概50家，大多留著會員資格跟公司，等待市場反轉機會。而這些停止接案的，並非是接不到案，而是市場風險高，主動不接案。他解釋，現在這種市況，有接的都賠錢，小代銷有賠100、200萬元的，中、北部大代銷賠1、2億元的很多，難以想像。預售屋接待中心面臨來人稀少、門可羅雀的狀況，業者笑稱若此時與建商採「包銷」合作，等同是「包死」。（示意圖／CTWANT資料室）他以300億元接案量的中型代銷公司來舉例，搭5個接待中心，1個接待中心花3000萬元，再加2年的廣告費，但只售出零星戶數，就可能賠到2億元了；而北部常見百億大案，會花8000萬到1億元搭設豪華接待中心，再加上精華地段的土地租金支出，若賣得很差，有可能光1個案子就賠掉上億元。近期，謝哲耀釋出一則短影音，他帶著2個小朋友在空蕩蕩的案場裡玩戰鬥陀螺。謝哲耀無奈表示，接案少了、事情也少了，因此帶著原本該在案場管理的專案經理跨界挑戰自媒體。他們家的專案、副專，甚至銷售小姐，現在要學習拍影片、投放廣告兼當小編，除趁此時機訓練員工房地產銷售外的第二專長，也能盡量避免受景氣影響人才流失。台中萬群地產董事長謝坤成也採保守接案，認為此時接案風險高，還不如把錢拿去投資台積電股票。（圖／林榮芳攝）中部代銷大老萬群地產董事長謝坤成，避免做到虧錢，也開始轉向保守接案，他甚至還對建商業主們高喊「先跑先贏！」經過他們調查統計，近幾年釋放大量交屋潮後，台中未來幾年的供給量會遠超過需求量，因此他疾呼，「只要不虧，目前銷售中的案子、手上的餘屋，盡快去化換現金，避免日後多殺多」。但他也表示，大多數的建商客戶是聽不下去的，仍希望量價都能到過去的美好。謝坤成認為，這次是產業革命，就像100多年的工業革命，不是階段性的景氣循環1、2年就過去了，股市資金暫時不會大量回流房市，且這次房市最大問題是「量過多、價過高」，加上投資客資金不進場，只剩過去10~15%的自住客在死撐房市。他點出建商關鍵盲點，土地成本、營造成本高，跟消費者一點關係都沒有，消費者不需要也不會體諒建商賠或賺，未來購屋族只會比以往更聰明、更挑剔，唯有具備夢寐以求的好地點、值得收藏的好產品、有利可圖的好價錢，以及具備資產增值潛力的好品牌，才有機會吸引資金進場、支撐銷售動能。他總結一句，「這次自己覺得資金雄厚、越不怕死硬撐的，受傷會越嚴重！」
356億串流天王Khalid首度登台 攜全新巡演12月開唱
被眾多天王天后指定合作、榮獲葛萊美獎多次提名，並在全球累積 356 億次驚人串流收聽量的「潮痞才子」Khalid，正式宣布將帶著全新巡演《Khalid: It's Always Summer Somewhere Tour》12月7日在台北國際會議中心（TICC）開唱。首度來台的Khalid開心表示：「好興奮！這世界某個角落永遠都是夏天，這次我們要把夏日氛圍帶到亞洲！」誓言要在寒冬中為台灣樂迷注入最火熱的音樂能量。來自美國德州的Khalid2016年以單曲〈Location〉一鳴驚人，憑藉磁性慵懶的獨特嗓音與細膩創作，完美融合R&B、流行與靈魂樂，唱出無數年輕世代的迷惘與悸動。他不僅被《滾石雜誌》譽為「流行樂神童」、入選《時代雜誌》百大影響力人物，更吸引Billie Eilish（怪奇比莉）、Ed Sheeran等巨星爭相合作。首張專輯《American Teen》獲四白金認證，生涯更締造〈Young Dumb & Broke〉、〈Better〉及與怪奇比莉合作的〈lovely〉等多首霸榜神曲。《Khalid: It's Always Summer Somewhere Tour》in Taipei，門票7月16日中午12點全面開賣。
不正常！南極冬天熱到15.4度 刷新紀錄震驚科學界
南極正值寒冬，但科學家近日卻觀測到異常高溫。位於南極半島（Antarctic Peninsula）的阿根廷埃斯佩蘭薩基地（Esperanza Base）本月測得攝氏15.4度高溫，不僅刷新當地6月歷史紀錄，也比同期平均氣溫高出超過20度。專家警告，這波冬季熱浪再次凸顯全球暖化對極地環境帶來的衝擊，未來類似極端事件恐將更加頻繁。阿根廷埃斯佩蘭薩基地創下歷來6月最高溫紀錄，引發科學界關注。根據《法新社》（AFP）及科學網站Phys.org報導，埃斯佩蘭薩基地於6月6日測得15.4度，打破1998年創下的13.3度紀錄。除了埃斯佩蘭薩基地外，阿根廷位於南極的馬蘭比奧基地（Marambio Base）及聖馬丁基地（San Martin Base）也同步出現破紀錄高溫。其中馬蘭比奧基地測得11.8度，超越原先9.2度紀錄；聖馬丁基地則達到9.4度，同樣創下當地6月新高。阿根廷國家氣象局氣候學家史特拉（Jose Luis Stella）表示，這樣的溫度對南極冬季而言「非常不尋常」。由於6月是南半球冬季，埃斯佩蘭薩基地過去同期平均最高溫僅約負6.2度，如今竟出現超過15度高溫，顯示此次熱浪強度相當罕見。科學家警告，全球暖化恐讓南極極端高溫事件愈來愈頻繁。荷蘭格羅寧根大學（University of Groningen）氣候學教授柯德羅（Raul Cordero）指出，這並非單一偶發事件，而是長期暖化趨勢的一部分。他警告，如果全球暖化持續惡化，類似極端高溫事件未來將愈來愈常見。英國南極調查局（British Antarctic Survey）極地氣候學家哈里森（Thomas Caton Harrison）則認為，氣候變遷加上特殊大氣環流條件，共同促成此次異常高溫現象。科學界近年持續關注南極半島暖化問題。研究顯示，南極半島升溫速度約為全球平均的兩倍，冰川退縮、海冰減少及極端氣候事件頻率增加已成為明顯趨勢。近期觀測更發現，南極西岸部分海域冬季海冰面積較往年平均少了約65萬平方公里，相當於法國國土面積大小，可能進一步衝擊企鵝、磷蝦及海豹等極地生態系，並加速冰川融化與全球海平面上升。
麻吉大哥「抗熊」狂補子彈！8小時10度爆倉也不怕 加碼至1075枚以太幣
加密貨幣市場近期經歷史詩級劇烈震盪，受到強烈的資金外流與拋售壓力影響，比特幣（BTC）接連失守關鍵支撐，在盤中一度重挫7%至59,101美元，創下2024年10月以來首次摜破6萬美元大關的慘況；以太幣（ETH）同樣表現疲弱，雖然一度自低點回升至1,600美元附近展開攻防，但目前價格仍低於5月最高點的34%，且在技術圖表上已形成「倒杯柄形態」，預示著未來可能面臨進一步的下跌空間。在市場一片血腥的慘跌風暴中，知名加密貨幣投資人「麻吉大哥」黃立成的交易動向，再度成為全球幣圈的熱議焦點。根據鏈上分析團隊Lookonchain的最新監測，黃立成在短短8小時內瘋狂遭遇10次強制平倉（爆倉），帳戶資金一度被震盪到只剩下約5.2萬美元（約新台幣164.2萬元）。然而，被戲稱為「清算之王」的他完全沒在怕，反而展現驚人韌性，逆勢瘋狂補子彈加碼。麻吉大哥帳戶慘遭血洗剩5.2萬美元。（圖／翻攝自X）麻吉大哥遭遇爆倉，短短8小時10度爆倉。（圖／翻攝自X）幣市大逃殺引發連環清算！麻吉大哥帳戶慘遭血洗剩5.2萬美元這波加密貨幣寒冬攻勢兇猛，比特幣與以太幣賣壓依舊沉重，隨著大盤全面暴跌，黃立成的合約部位也迎來毀滅性打擊。鏈上數據顯示，他在8小時內被交易所的清算引擎連續強制平倉高達10次，原本雄厚的資產瞬間被洗到僅剩5.2萬美元。正當外界以為他會停損收手時，黃立成卻選擇正面硬剛熊市，隨後瘋狂擴大槓桿，將自己的以太幣（ETH）多頭部位一路往上加碼到整整1,075枚。據Lookonchain計算，黃立成加碼後的以太幣多頭部位總價值高達約171萬美元（約新台幣5,399萬元），而他最新的合約強制平倉價格被設定在1,560.81美元。黃立成瘋狂加倉買進，網友直呼是巔峰操作。（圖／翻攝自黃立成Threads）「不是天才就是妄想症」！網驚呆：他是在跟清算引擎打Boss戰這項近乎瘋狂的「凹單」舉動在社交平台X上曝光後，瞬間引爆海內外網友的瘋狂熱議。不少投資人驚呼連連，直言「在慘遭血洗的時候還繼續對虧損部位加碼，這不是天才就是妄想症發作，希望他沒動用借來的Ape（無聊猿）流動資金來玩」，也有人調侃這大概是他之前賣掉無聊猿賺來的以太幣去處。更有大批吃瓜網友紛紛拜服表示「8小時內被爆倉10次，竟然還在加碼做多，這真的是『最麻吉大哥』的巔峰操作。到這地步，他已經不是在交易了，而是在跟交易所的清算引擎打Boss戰」。不論結局如何，麻吉大哥驚人的財力與大心臟，再度刷新了幣圈民眾的認知。根據鏈上分析團隊Lookonchain的最新監測，黃立成在短短8小時內瘋狂遭遇10次強制平倉（爆倉），帳戶資金一度被震盪到只剩下約5.2萬美元（約新台幣164.2萬元）。（圖／截自X @lookonchain）《民視新聞網》提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
從工人變飯店大亨！承億創辦人戴俊郎辭世 震驚建築、觀光界
原規畫於今年第二季興櫃掛牌的承億集團，創辦人暨承億建設董事長戴俊郎驚傳9日晚上猝逝，享年54歲，噩耗一出震驚建築、觀光界。稍早集團也已發出聲明，表示戴俊郎因多發性腦溢血辭世，對於他的離世，集團全體同仁深感不捨與哀痛。戴俊郎為嘉義沿海東石人，小時家境不富裕，一家七口睡同一張床，身為獨子，為改善家中經濟，自嘉義高工建築科畢業後就到工地工作，很快地當上工地主任，兼管兩家建商的工地，不到20歲就年收近百萬元。之後靠集資成立營造公司，事業愈做愈大，陸續成立承億工程有限公司、承億開發建設有限公司，民國100年跨足旅館業，創立承億文旅。戴俊郎拚勁十足，在業界以敢衝敢拚聞名，在旅遊業進入景氣寒冬、飯店業者求售之際擴張飯店版圖，並以「一館一特色」將在地文化美學融入飯店，成功打響名號，現全台已有10餘家旅館規模，在國內旅館業占一席之地。戴俊郎的太太出身政治世家，岳父凃德錡曾任嘉義縣長、國策顧問，夫妻育有3名兒子，目前都在集團工作。由於戴俊郎為人開朗、豁達，平日也沒聽說健康有問題，友人都感到十分錯愕、難以置信，表示目前以陪伴戴家人和處理後事為優先，請外界給家屬多一點時間。承億集團聲明全文如下：承億集團沉痛公告，集團創辦人暨董事長——戴俊郎先生，於5月9日因多發性腦溢血辭世。戴俊郎創辦人一生始終相信台灣情熱、創意與文化美學的力量，長年以建築、設計與飯店為載體，訴說土地故事，亦以真誠與熱情陪伴無數同仁、夥伴與旅人。對於他的離世，集團全體同仁深感不捨與哀痛。感謝社會各界長期以來的關心與支持。承億集團營運一切正常，相關業務與服務均穩定運作，不受影響，董事長留下的文化與理念，將成為公司持續前進的重要力量。為尊重家屬心情與私人空間，懇辭媒體採訪，並婉謝花籃、花圈及各式致贈，敬請各界理解與體諒。
台灣短片橫掃12項國際大獎 導演上台驕傲喊：我來自台灣
劉彥巡首度跨界執導電影短片，《I, I Miss》自2024 年起征戰全球，至今累計獲得超過 18 個國際影展獎項入圍肯定，除了在巴黎、洛杉磯、紐約、東京等影視重鎮獲得肯定，近期更強勢拿下印度 JhaJha 國際影展「Best Short Film（最佳短片）」、「Best Producer（最佳製片）」與「Critics Choice Award（評審獎）」三項大獎。劉彥巡表示：「創作的衝動就像飢餓一樣，是一種無法忽視、會不斷提醒你存在的本能。」他求學時期曾遠赴法國攻讀生醫研究所，卻因無法壓抑內心的創作慾望毅然輟學。回台後，非影視科班出身的他，長年橫跨品牌策略、視覺設計、空間規劃、廣告影片等領域，累積獨特的影像美感與敘事能力。而劉彥巡同時也是潛水教練，他將對大海與心理學的熱愛注入首部作品《I, I Miss》，成功開創出獨樹一格的影像語彙。劉彥巡首次以導演身份赴巴黎領取「ARFF國際影展」獎項。（圖／T WHITE- 川彡志作、劉彥巡 Y’eaushi）劉彥巡執導、「T WHITE- 川彡志作」出品的短片《I, I Miss》以一名年近三十才展露天賦的女性畫家 Camille 為主角，由曾出演《魚男》、《一點一滴的死》的薛提縈飾演，劇情描繪 Camille 在人際關係崩解與自我懷疑之際，逐步面對內在聲音的歷程。由於希望台灣的海域可以被全世界關注，劉彥巡思考水下攝影的不同可能性，《I, I Miss》最終選擇在綠島的海裡進行拍攝。全程水下作業，製作過程極具挑戰，演員需在無潛水面鏡狀態下演出，並於寒冬反覆進行水中排練，在劇烈發抖中敬業咬牙完成拍攝。而男女主角廖偉甫、薛提縈更因劇情需求，在夜間拍攝中全身塗覆顏料下海，承受低溫與海中環境帶來的壓力，也讓整體影像呈現出極具張力的視覺效果。劉彥巡回憶首次以導演身份親赴柏林領取「ARFF國際影展」獎項時，感性表示當年離開法國前曾在塞納河畔許下心願，希望有朝一日能以創作者身份回到歐洲，沒想到發表首部短片即圓夢。如今，他以作品站上國際舞台，不僅在領獎時公開表示自己來自台灣，也在參展過程中與各國創作者交流，獲得許多鼓舞。
獨家／影視寒冬再臨 跨世代實境秀《花甲少年趣旅行》驚傳收攤
堪稱全台唯一、主打跨世代互動的旅遊實境節目《花甲少年趣旅行》，自2022年4月9日在東森綜合台播出，至今已堂堂邁入第13季、累積播出超過190集以上。近期節目邀來花甲藝人詹姆士、蔡燦得，搭檔少年藝人黃偉晉、林思宇，四人走訪桃園、新竹私房景點，內容輕鬆自然、互動火花十足，也帶動收視再創新高。然而就在節目邁向200集里程碑之際，卻傳出新一季製作完成後將劃下句點的消息，相信不少忠實觀眾一定會感到相當惋惜。近期詹姆士、蔡燦得、黃偉晉、林思宇走訪桃竹私房景點，帶動節目收視再創新高。（圖／東森綜合台提供）金曲歌王許富凱隨著《花甲5》樂遊百年木都嘉義，特別化身按摩師傅幫林美照按摩。（圖／翻攝自花甲少年趣旅行FB）以「2位花甲藝人+2位少年偶像」固定組合的《花甲少年趣旅行》，每4集為一個單元，透過世代差異製造話題與火花，成功打造出具辨識度的節目風格，也長期維持穩定收視。每一趟旅程中，資深藝人與年輕偶像從陌生到熟悉，在旅行過程中培養出如同好友般的情誼，過程中不僅展現價值觀與生活習慣的差異，也讓觀眾看見不同世代的交流與碰撞，成為節目一大看點。受到疫情攪局，2023年製播第四季時才首次飛出台灣，帶著曾莞婷等藝人前往香港錄製節目。（圖／東森綜合台提供）不過，節目製作一路走來並非沒有挑戰。疫情期間原訂的海外拍攝計畫全面停擺，直到2023年製播第四季時才首次飛出台灣，前往香港錄製，由楊貴媚、洪都拉斯、曾莞婷、威廉、法比歐等人帶隊，成功拓展節目版圖。綜藝大哥徐乃麟、許效舜、林美秀都曾多次登上《《花甲》。（圖／本刊資料照）據了解，受到電視大環境不景氣影響，製作單位在招商與資源整合上長期面臨壓力，業務難推，也是節目收攤的重要因素之一。而另一方面，隨著節目邁入長壽型態，旅遊路線與景點出現重複情況，加上來賓名單難以持續開發新面孔，回鍋現象頻繁，包括綜藝大哥徐乃麟、許效舜、洪都拉斯、庹宗華、郭子乾、林美秀、高捷等資深藝人多次參與錄製，新鮮感相對下降，內容疲乏更是一大隱憂。某種程度也反映出台灣電視製作在資金、平台與內容創新上的多重壓力。對於《花甲少年趣旅行》將在新一季製播後劃下句點，東森電視回應本刊表示：「節目目前皆在正常播出中，製作團隊也持續錄製拍攝，感謝大家的關心。」
餵一次流浪貓變「法定飼主」！美國1城市新規上路 居民吵翻天
不少人在路上看到流浪貓，難免心生憐憫想餵食，但美國密西根州的阿爾皮納市，近期通過一項法案，為了應對市區內不斷增加的無主貓群問題，市府雖然沒有全面禁止餵養流浪貓，但已明確規定有任何進行餵養行為的居民，會被視為該動物的飼主，承擔照顧義務，還必須自費替貓咪結紮。根據外媒《The Alpena News》報導，當地時間21日，密西根州阿爾皮納市（Alpena）議會正式通過一項對城市流浪貓管理條例的修正案，雖然表決時引發激烈討論，最終以多數贊成票通過。據悉，在投票前的公眾評論時段，現場氣氛一度混亂，多位市民對修法表示強烈抗議。阿爾皮納市長強森（Cindy Johnson）為確保會議順利進行，於會議開頭便提案將發言時間從5分鐘縮短至3分鐘，該提議獲得通過。強森表示，由於申請發言人數眾多，此舉是為了讓更多人能有機會表達意見，而非剝奪發言權。修正案反對派人士指出，這項條例名為管理，實則增加了救助流浪動物的困難度。居民麥克斯溫（Nancy McSwain）直言，最新修正的版本比原先更令人不安，她批評，該條例實際上禁止了居民在自家院子設置貓窩，這對每年有數個月是嚴寒的阿爾皮納市而言極其殘忍。麥克斯溫認為，剝奪貓隻基本的庇護場所是不負責任的行為，這將使這些生命在寒冬中面臨死亡威脅。此外，當地動保組織對議會的決策效率與透明度提出質疑，「密西根東北部結紮協會」（NEMTNR）主席魏特（Rebecca Witt）發表聲明，對結果表示極度失望。對此，魏特指出，市議會在4月13日對條例進行了大幅度修改，卻未遵循適當的諮詢程序，忽略了與動保團體針對具體解決方案的深度交流；她強調，動保團體一直支持「誘捕、絕育、回置」（TNR），但新法規顯然與此初衷背道而馳。不過，法案也獲得部分受流浪貓騷擾之苦的居民支持，市民馬澤恩（Virginia Marzean）在會中陳述，鄰居長期餵養並提供庇護所給流浪貓，卻導致貓群聚集在她家院子，造成衛生問題與景觀破壞。馬澤恩表示，儘管自己有養狗並妥善管理，但流浪貓在她的花圃隨地便溺，令她感到困擾。因此，馬澤恩支持建立更明確的責任制，以維護社區環境與公共衛生。市經理斯莫林斯基（Rachel Smolinski）在表決前對法案進行了辯護，她說明，市府在修法過程中參考了居民、倡議團體及專業機構的意見，試圖在人道對待、數量控制與長期有效性之間取得平衡。斯莫林斯基強調，目前的版本並非採取強硬的「全面禁餵令」，而是轉向建立「責任制」，讓居民在關懷流浪貓的同時，也必須履行飼主應盡的社會義務。在表決階段，儘管議員科里爾（Kevin Currier）與霍林斯海德（Bridget Hollinshead）曾提議推遲投票以獲取更多資訊，但最終市議會仍決定付諸表決。最終僅霍林斯海德一人投下反對票，法案順利通過。議會最後補充，若未來有更詳盡的事實或創新的管理建議，市府不排除針對條例內容再次進行修訂與優化，以期能更妥善解決當地的流浪貓問題。
七都最新購屋門檻曝！ 「這裡漲幅最高」晚5年得多掏240萬
2025年雖屬房市寒冬，惟房價仍持續上揚，令消費者購屋門檻逐漸大增。住商機構觀察聯徵中心數據，2025年七大都會區中以台北市購屋門檻最高，購屋人平均需準備825萬元，才能入住「天龍國」；不過，若論房價漲勢，則以新竹縣市最高，居民晚5年買房平均得多準備197.2、242.7萬元。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶建議，房貸持續緊縮，加上利率仍屬高檔，購屋人仍有意進場，需準備足夠本金，以免面臨貸款受阻窘境。房價門檻升 台北市自備款需825萬奪冠統計顯示，七大都會區2025年自備款排名前三縣市，分別為台北市、新竹市以及新竹縣，其中台北市2025年購屋人平均自備款需準備825萬元，位居七都之冠；新竹市與新竹縣則分別平均需準備518.8、492.9萬元才能買房，為七大都會區排名第二與第三。AI浪潮助攻 新竹縣市房價漲勢強勁另細看數據，購屋人自備款歷經五年增長幅度驚人，其中差額最多是新竹市，過去2021年若買房，平均僅需276.1萬元頭期款，而若遲至2025年買房，自備款增至518.8萬元，相差242.7萬元；至於新竹縣，購屋人相比5年前，也需多承擔197.2萬元頭期款，為七都亞軍；而全台房價最貴的台北市，購屋族相較於5年前，也得額外多準備127.7萬元的自備款，名列七都第三。住商不動產北市區協理錢思明分析，新竹縣市區域重劃區開發日益飽和，供給較顯稀缺，惟園區客群受惠於近年來AI浪潮助攻，各個手握重金，大舉進駐房市，致使區域房價增長速度有目共睹，但也讓晚5年買房者，需準備更多本金才能進場；至於台北市房價一直為全台最高，近年來高總價市場限貸氛圍加劇，令區域平均貸款成數更跌至七成以下，致使購屋人如欲入住天龍國門牌，平均門檻已高達八百餘萬元。賴志昶認為，近期雖說房市趨冷、交易量下滑，而讓房價有鬆動之勢，但受限於貸款條件不足，買房者同樣「壓力山大」，建議消費者如覓得心儀物件，除大膽議價之外，亦需準備充足本金，以免待銀行鑑價出爐，才不會因資金缺口而產生違約風險。七大都會區2021、2025年新增房貸統計。（圖／住商不動產提供）「月少8千房貸 vs.多200萬利息」怎選？ 專家勸：別跟自己過不去要等還是衝？ 全台新案開價「跌回兩年前」一表看房市新變化淡江大橋通車倒數！淡海新市鎮5年房價漲逾3成