居住安全
」 內政部 地震 都更 開發 建築
頂加隔套房牟利恐釀公安風險 新北強拆逾300違建案例
新北市工務局違章建築拆除大隊針對頂樓加蓋隔成多間套、雅房並出租牟利，列為優先強制執行拆除對象，統計今年到9月為止，已拆除改善超過300件違建案例。工務局長馮兆強調，為維護市民居住安全，會持續嚴查套、雅房違建，防止釀成公安意外。拆除大隊表示，頂樓加蓋隔成多間套、雅房並出租不僅違法，損害公共利益，加上人員進出複雜，如遇到火災、地震或消防設施不完備，就存在著高公安風險，進而嚴重影響居住安全，因此列為優先拆除對象。拆除大隊指出，只要違建設有多電錶、分隔出租並且拒絕配合勘查，視為違建涉及公安或環境衛生等問題，市府均會依法強制拆除並向屋主收費，呼籲民眾勿任意搭蓋違建出租牟利，以免得不償失。拆除大隊補充，另外為落實使用者付費原則，倘經勸導仍未自行拆除改善者，除經市府執行強制拆除外，仍需向違建人收取拆除費用，呼籲民眾勿違法牟利，以共同維護居住安全。拆除大隊以近期強制拆除新莊瓊林路及板橋光正街2處頂加違建為例，違建人在內部隔成多間套房出租，嚴重影響居住安全，未自行改善，故由拆除大隊分別於10月14日及10月16日依法強制拆除完畢，並向屋主收取拆除費用合計約8萬元。工務局補充，為降低有公安疑慮違建，新北市104年至今年9月底已拆除或改善逾3500餘件，並且「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」自109年8月發布實施後迄今已強制拆除70件、收取拆除費用逾800萬元。工務局表示，影響公共安全擅自增設多電錶格局的套房且出租使用行為，經2次函文通知違建人需配合出席勘查，若涉及規避檢查與拒不見面者，得處6萬元至30萬元等罰鍰限期改善，倘仍拒不見面者，得連續處罰。工務局強調，凡違建符合影響公安、環境衛生等情形，將執行強拆並收費，呼籲民眾勿有任意搭蓋違建並出租牟利的僥倖心態。
大雨導致新店擋土牆坍塌 搶修穩定！50住戶明早可返家
新北市連日大雨侵襲，新店區錦秀、碧瑤社區間的擋土牆坍塌，新北市政府密切監控發現安全疑慮，提前撤離周邊住戶，幸無人員傷亡。市長侯友宜1日再度前往視察災後復建情形，由於目前邊坡加強防護及排水作業皆已完成，經評估確認安全無虞，2日上午20戶、50人可先行返家整理，市府也會加速復原工程，讓其他住戶早日重返安居。東北季風與風神颱風共伴效應帶來連續性強降雨，10月25日凌晨新店錦秀、碧瑤二期社區間擋土牆坍塌，侯友宜第一時間趕赴現場勘災，指示各局處及區公所全力搶災，工務局立即調派人員與機具展開邊坡防護及導水搶修、加裝監測儀器等作業，新店區公所也完成54戶、136人的疏散收容工作。新北市長侯友宜1日再度前往新店錦秀、碧瑤社區視察災後復原進度，2日上午20戶、50人可以返家。（圖／新北市工務局）侯友宜1日再度前往實地瞭解災後復原進度以及關懷居民所需。侯表示，錦秀、碧瑤社區早已是市府列管的山坡地住宅社區，市府長期監控邊坡與擋土牆變化，24日晚間監測數值急遽變化，啟動緊急應變即時預防性撤離住戶，所幸無人員傷亡，市府迅速設置前進指揮所，全力支援社區，在日前錦秀路41巷5戶、19人已經回家。侯友宜感謝一周以來，工務局、消防局、區公所及土木技師公會與專業結構技師，日以繼夜進行災後復原和提供各項協助。目前已完成排水作業，並鋪設帆布防止雨水沖刷，將持續降挖土石，以減輕壓力，目標希望能讓住戶在安全無虞之下，盡速回到家園。工務局與專業結構技師逐戶勘檢、鑑定房屋安全，保障住戶安全。（圖／新北市工務局）工務局長馮兆麟說明，現場坍方已趨於穩定，經評估安全無虞，錦秀路57巷2號、5號及49巷6號、5號共20戶50人將於2日上午可返家。目前社區邊坡設置監測儀器的數值穩定，後續復原工程規劃，將在崩塌土方打設排樁搭配地錨，以穩固坡腳，同時採取噴漿，加強穩固坡面，使邊坡更穩定，並請結構技師逐戶為住戶鑑定房屋安全，確保民眾居住安全。馮兆麟強調，屬於私人擁有的山坡地社區，水土保持義務人應善盡維護管理之責，倘發生災害事故，市府會在第一時間協助搶災避免災情擴大。林肯大郡事件發生後，新北市府嚴格控管山坡地社區建照發放，每年要求坡地社區辦理自主檢查，呼籲社區落實自主管理，防患未然。
20年前建照拿出來變更繼續蓋 陳椒華：削峰填谷該全台大清查
監督施政聯盟召集人、前立委陳椒華今（20）日表示，監察院日前公布新竹縣府沒有積極督導山坡地社區「有謙家園」改善違法情事只是冰山一角，全台各地都有類似「削峰填谷」的整地行為，環境部有責全面清查。監督施政聯盟今天在立法院舉行「山坡地開發放水、監察院沒查到、老環評致災誰負責？」記者會，陳椒華與民眾黨立委陳昭姿連袂出席。陳椒華首先拿出監察院調查報告，直指日前監察院公布的新竹縣寶山鄉「有謙家園」山坡地開發案調查報告中，儘管指出了所在地新竹縣政府沒有有效地督導開發單位改善違法情事，還警示若延宕開發卻沒妥善管理，會增致災風險，但調查實在不夠徹底，因為「削峰填谷」已經是台灣全面性在發生的問題，除了內政部國土署與農業部水保署該督導新竹縣政府裁罰與改善外，環境部也要全國性地全面清查類似案件，不能在此案就此打住。前立委陳椒華（圖）示警「削峰填谷」已是全台普遍問題。（圖／CTWant攝影組）陳昭姿則指出，台灣地震頻繁，加上極端氣候席捲全球，短時強降雨已是日常，加上山坡地開發的風險本來就很高，中央與地方政府應該更謹慎嚴管。陳昭姿回顧，20多年前當時的台北縣汐止鎮「林肯大郡」事件歷歷在目，政府一度全面停止山坡地「老丙建」開發，如今「老丙建」有條件重新解禁後，卻有不肖業者利用舊建照變更設計以繼續施工，而地方政府面對明顯違規情況卻放任不管，難免令人質疑執法不力，其中「有謙家園」案更凸顯政府對老舊山坡地社區開發的管理鬆散，實在把居住安全當兒戲。新竹縣政府則對此回應，「有謙家園」案在改制前的行政院環保署1993年公告之「寶山龍之居山莊環境影響評估報告書」審查就已經出具結論在案，既然在《環境影響評估法》施行前就取得開發許可，後續開發過程縣府也依法令規定辦理。立委陳昭姿（圖）認為「老丙建」解禁後，舊建照被拿出來重新變更設計施工根本不符現況。（圖／周志龍攝）
北市仍有40件黃單建物 補助申請只到年底
0403花蓮大地震造成台北市部分建物受損，台北市建管處去年5月啟動「震災列管紅黃單建物修繕補強補助計畫」，籌措超過1億1000萬元經費，對象包括0403、921、331地震的紅、黃單建物。北市建管處8日表示，雖然已將補助申請期限延長至12月31日，距離期限剩3個月，但仍有共計40件列管黃單尚未解除，提醒住戶務必及早提出申請。建管處長虞積學昨指出，結構受損建物若未及時修繕，恐持續危及居住安全，市府籌措超過1億1000萬元經費，專款用於紅黃單建物修繕補助，紅單建物每戶最高補助50萬元、黃單建物最高40萬元，若涉及共用區域修繕，每棟最高可獲150萬元補助，協助市民減輕修繕經濟負擔。建管處表示，目前列管紅單皆已解除，列管黃單尚未解除包括士林區5件、大同區1件、大安區2件、中山區4件、中正區1件、內湖區6件、文山區2件、北投區9件、松山區2件、信義區6、萬華區2件，共計40件；另已有申請補助並解除列管的案件紅單1件、黃單14件，共計有15件。虞積學說，市府秉持安全第一原則，盼所有符合資格的所有權人盡速完成修繕並提出補助申請，申請期限至12月31日止，提醒市民務必把握時間及早行動，守護家園安全。對於未解除列管又遲遲不提出補助申請，信義區四育里長連圀堂分析，列管住戶多數都已經搬走，加上也被匡列在都市更新範圍內，住戶考量未來房子都要都更了，就不想再額外花錢修繕，就算政府有補助金額也很有限。
中秋佳節災民仍待安置 傅崐萁籲中央統籌「大改造」計畫
中央政府針對馬太鞍溪堰塞湖災害推出多項援助措施，國軍也在今（6日）中秋佳節持續投入災後復原行動，期盼協助災民儘速重回正常生活。對此，國民黨立委傅崐萁表示，當前仍有多項迫切課題亟需中央統籌協調，呼籲政府正視災區居住安全與長期重建問題。傅崐萁表示，幾個迫在眉睫的問題仍需中央統籌協調。他呼籲總統考量災區是否仍適合居住，至少對高風險區域，應慎重研商遷村的可行性。由於整個光復鄉污水、雨水下水道幾乎需全面重建，若不進行完整的「重置計畫」，雨水將無法排出。相關規劃應包含短期安置中繼屋與長期永久屋的選址，目前安置期限僅至十月底，恐時間不足，盼行政院加快腳步。他指出，這次災害與過去台南、嘉義的風災情況大不相同。光復鄉許多民宅一樓家電與汽車全數報廢，民眾受創嚴重，農田亦全面損毀，災情慘重。他強調，這不是一、兩百億元能解決的問題，呼籲行政院研議對堰塞湖潰壩災區實施減稅，並重新提出「馬太鞍溪災區重建特別條例」，如同九二一大地震與莫拉克風災時，由中央政府整體規劃「大改造、大重生」計畫。談及堰塞湖現況時，傅崐萁表示，目前馬太鞍溪的河床與堤防幾乎一樣高，土石完全覆蓋，多處堆滿土石與垃圾，一旦強降雨或颱風再度來襲，國軍與志工先前的清淤成果恐將付諸流水。他也特別提到，光復鄉民賴以維生的農業受到嚴重影響，縣長徐榛蔚遞交478位農友聯名的陳情書給賴總統，指出仍有高達600多萬立方米的土砂堆積在佛祖街以東的農田中。這是跨部會的重大工程，涉及國防部、農業部、經濟部及環境部等單位，唯有中央整合資源、加速堰塞湖整治，才能真正解決問題。
內政部住宅政策三箭齊發 實現安全、公平與永續的居住環境
內政部9月5日舉辦「當前住宅政策座談會」，由內政部政務次長董建宏親自出席並致詞表示，為強化我國住宅政策、擴大內需，並回應社會各界期待，內政部持續秉持「支持產業、安定就業、照顧民生、強化韌性」的核心精神，推動住宅三大重點政策：「老宅延壽與擴大自主都更」、「虛坪改革」，以及「近零碳建築」，並辦理「青年婚育租屋協助專案」，透過「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」與「優先入住社會住宅」的多元措施，實質減輕新婚及育兒家庭的居住負擔，讓適婚年齡的青年族群得以穩居及確保生活品質，進而願意規劃未來及結婚成家，安心生養下一代，踏實面對及化解因少子化情形所產生的國安危機。內政部政務次長董建宏。（圖片提供／內政部）董建宏指出，藉由推動老舊建築物修繕與機能更新，可有效提升國人居住安全與設計品質，並降低建築能耗；自主都更的推動則是提供財政支持，降低民眾自行籌資的困難。另一方面，內政部亦積極檢討住宅公共設施配置比例與購屋合理負擔等問題，推動虛坪改革，期使住宅產品公設配置回歸合理設計，保障民眾實際使用空間與交易公平性。此外，為因應國家2050淨零排放政策目標，內政部亦啟動「近零碳建築減碳旗艦行動計畫」，透過老宅延壽與社會住宅示範推動，帶動更多建築物導入節能設計，強化近零碳建築擴散效益，同時結合跨部會資源，建立綠領人才培育機制，回應營建產業轉型所需，厚植住宅部門減碳力道。一、老宅延壽與擴大自主更新：在地安養、自主都更財政支持董建宏指出，我國建築物普遍面臨「人屋雙老」挑戰。為此，內政部研提「老宅延壽機能復新計畫（114-116年）草案」，優先針對屋齡超過30年、無結構安全疑慮的4至6層集合住宅或6層以下透天住宅，提供耐震性能評估及相關修繕經費補助，同時結合衛生福利部長照3.0及經濟部深度節能政策推動，讓長者可以避免換屋困擾，安心在宅安居、在地安養，並降低建築碳排，該計畫將儘速報請行政院核定。此外亦洽商中央銀行研議銀行放寬自主都更貸款集中度管理，規劃由中央都市更新基金提供信用擔保，協助民眾向金融機構申請貸款，以降低自主都更過程中常見的籌資障礙。內政部政務次長董建宏及與談人綜合座談。（圖片提供／內政部）二、虛坪改革：檢討公設計算，推動交易透明董建宏表示，現行《建築技術規則》第162條雖規範免計容積項目與上限額度，但在實務操作中，部分建商在扣除避難、救災及機電維生等必要設施後，將剩餘空間額度規劃為非必要的娛樂交誼設施進行銷售，造成高公設比住宅產品充斥市場，未實際增加實用空間，反增加購屋負擔。為此，內政部推動「虛坪改革」，將高齡化社會需要的一般電梯增列為免計容積項目，另增訂了管委會設置面積的合理標準及上下限，導入「適質適量」設計思維，引導住宅產品之公設回歸合理配置。同時，針對《公寓大廈管理條例》現行將法定停車空間列為共用部分的規定，也將研議修法，明確區分「停車空間」與「居住公設」，未來停車空間（含停車位、車道及必要空間）將朝調整為「專有部分」方向規劃，除可核發權狀並出售，以貼近實際使用外，民眾能更清楚辨識「實際使用坪數」與「公設項目」，讓購屋資訊更透明，市場運作也更公平合理。三、近零碳建築：引領轉型，邁向淨零董建宏進一步說明，內政部推動「近零碳建築減碳旗艦行動計畫」，以公部門示範帶動民間投入，並由「擴大建築能效改善」、「老宅延壽及社會住宅低碳淨零」與「近零碳建築綠領人才培育」三大主軸為核心，公私協力加速住宅部門減碳。該計畫除持續推動建築物設置太陽光電、取得建築能效標示外，亦同步精進近零碳建築的技術與應用，預期累計至119年可達成減碳 6.7 百萬公噸CO2e 的目標。另內政部亦與環境部、教育部及勞動部等單位跨部會合作，共同推動綠領人才培育，協助營建產業在轉型過程中兼顧專業技術、就業穩定與社會公平，實現公正轉型，形塑更具韌性的永續建築環境。董建宏最後強調，「老宅延壽與擴大自主更新」、「虛坪改革」、「近零碳建築」三大政策環環相扣、相輔相成：老宅延壽與擴大自主更新讓建物更安全與節能、虛坪改革保障消費者權益、近零碳建築則引領建築產業邁向永續。內政部除已於9月5日辦理北部場座談會外，中、南部地區將接續辦理兩場座談會，廣邀建築公協會、產業界、學術單位及民間代表參與意見交流，凝聚共識、廣納建言，攜手推動我國住宅政策邁向更安全、更公平、更永續的新里程碑。
浙江女子酒後與妹爭執 竟將2隻狗從21樓拋下摔死遭判刑
大陸浙江溫嶺市近日審理一起高空拋物案件。一名女子小琴因與妹妹因清理狗屎問題發生爭執，酒後情緒失控，竟將兩人共同飼養的2隻寵物狗從21樓陽台先後拋下，導致狗隻當場死亡。法院最終依「高空拋物罪」判處其拘役4個月，緩刑8個月，並處罰金人民幣4000元（約新台幣1萬8千元）。根據《九派新聞》報導，事件發生於5月清晨。當時居民翁大叔準備出門上班，突然聽見「砰、砰」兩聲巨響，驚見一隻小狗墜落在小區鐵樹上掙扎，另一隻小狗則倒在步道上已無生命跡象。小區保安隨後調閱監控，發現墜狗來自21樓住戶。警方到場後確認，當天凌晨小琴與妹妹、男友等人喝酒至深夜4點才返家。小琴見屋內有狗屎，叫醒妹妹一同清理，卻遭推拒，情緒激動下竟說出「都不願負責，就都別養了」，並接連將兩隻狗從陽台丟下。據悉，這兩隻狗是姐妹倆剛於5月旅遊時購買，其中一隻僅重約1斤（約0.5公斤）多，另一隻則約12斤（約6公斤）。檢察機關指出，雖然事件發生在凌晨，未直接造成人員傷亡，但事發地點位於居民小區出入口，當時已有住戶經過，極易威脅公眾安全。從21樓高處拋擲動物，撞擊力道足以導致嚴重後果。小琴供述承認，自己明知「不能高空拋物」，小區內也張貼過警示，但酒後衝動仍未克制行為。檢方認為，她的行為具有高度危險性，應依法追究刑責。溫嶺市人民法院經審理後，以高空拋物罪作出一審判決，判處小琴拘役4個月，緩刑8個月，並處罰金4000元（約新台幣1萬8千元）。。檢察官提醒，高空拋物不僅危害公共安全，更可能讓當事人失去自由。民眾應自覺遵守規範，避免因一時衝動釀成嚴重後果。小區物業與管理單位也應加強宣導與監管，共同維護居住安全。女子酒後情緒失控，承認明知高空拋物危險仍未克制行為。（圖／翻攝自微博， 九派新聞i）
北投杏林1路民宅火警 9旬婦困屋內嗆傷送醫
台北市北投區杏林一路16日上午11時許發生火警，一處民宅1樓傳出火煙，屋內有90歲老婦受困。警消獲報趕抵後立即佈線搶救，進入屋內將人救出，並送往台北榮總治療，初步研判為吸入性嗆傷，所幸意識清楚。據了解，警消到場時，民宅1樓已冒出火煙，立即射水搶救並進入屋內搜救，在屋內發現一名約90歲的老婦人。經初步檢查，老婦有吸入性嗆傷情況，所幸意識清楚，隨即送往榮總進行後續治療。火勢在警消積極搶救下獲得控制，詳細起火原因仍待進一步調查釐清。警消提醒民眾，居家應定期檢查電器設備，並裝設住宅用火災警報器，以確保居住安全。
美濃盜採砂石業者挨罰300萬 柯志恩：高雄還有多少地方遭破壞
國民黨立委柯志恩今（11）日表示，上個月中接到民眾緊急陳情後告知她，在高雄美濃吉洋里有農地遭違法盜採砂石，面積將近1公頃、深度目測達到20公尺，還有超載砂石車在當地頻繁進出，且被用不明土方回填，處理過程中遇到連日豪雨，農地外的道路地基在雨中疑似遭掏空，坑洞積水，後找市府相關單位一同會勘後，經發局已針對業者開罰3百萬元，並函送地檢署偵辦。柯志恩感嘆，「在我們還沒看見的地方，高雄這塊美麗土地，到底還有多少地方遭到破壞？」柯志恩表示，無論是剷平山林的大樹和山光電，或是遭盜採土石的美濃吉洋農地，許多破壞環境的事情，都發生在原本擁有好山好水的東高雄，「令人不禁感嘆，在我們還沒看見的地方，高雄這塊美麗土地，到底還有多少地方遭到破壞？」（圖／截自柯志恩臉書）柯志恩11日在臉書表示，上個月中她的服務團隊接到民眾緊急陳情，告知在高雄美濃吉洋里有農地遭違法盜採砂石，且面積將近1公頃，深度目測達到20公尺，另外還有超載砂石車在當地頻繁進出，一邊將優良土石外運，一邊以不明土方回填，造成周邊道路路面損壞，有民眾因此騎車滑倒受傷，嚴重影響行車安全。柯志恩說，處理過程當中又遇到0728西南氣流帶來的連日豪雨，在美濃累積可觀雨量，她與國民黨高雄市議員林義迪，到六龜、寶來關心山區狀況時，特別到美濃吉洋里查看該農地狀況，沒想到到了現場，看到農地外的道路地基，在大雨中疑似遭到掏空，聯外道路坑坑巴巴，路面坍塌，坑洞還因積水出現「人工湖」，鐵皮圍籬掉落水面、電線桿傾斜，業者雖緊急拉封鎖線阻擋人員車輛進出，但現場情況實在太過危險。柯志恩表示，當下她便請林義迪安排，找來包括環保局、經發局、美濃區公所、派出所等市府相關單位，一同到場會勘，無黨團結聯盟高雄市議員朱信強服務團隊，當天也有到場關心。柯志恩指出，針對業者挖洞，找來砂石車載運，造成路面坑洞部分，要求業者必須全額負責復原，另外在業者違反土石採取法的部分，經發局表示，已開罰3百萬元，並函送地檢署偵辦，將嚴格監督業者依法回填坑洞，業者雖然承諾復原周邊道路路況，但希望能等農地回填工作全部完成後再一併進行，自己要求業者必須先緊急恢復部分較嚴重路段，未來如果又有道路坑洞發生，則必須放置三角錐或爆閃燈示警，避免民眾又摔車受傷。柯志恩表示，目前美濃吉洋這個「大峽谷」農地，經她的服務團隊與林義迪聯合會勘後，已成功讓市府相關單位重視，未來也會繼續追蹤，保障民眾通行與居住安全，但無論是剷平山林的大樹和山光電，或是遭盜採土石的美濃吉洋農地，許多破壞環境的事情，都發生在原本擁有好山好水的東高雄，「令人不禁感嘆，在我們還沒看見的地方，高雄這塊美麗土地，到底還有多少地方遭到破壞？」
桃園航空城遭爆「半拆屋」亂象 廢水排放惡化當地環境
桃園航空城開發區內的施工安全與環境管理問題接連遭民代揭露，民進黨市議員游吾和指出，菓林地區1處已徵收房屋竟處於「半拆」狀態，周邊仍有民眾未搬遷，且該建物緊鄰馬路、人車頻繁進出，恐有牆磚掉落造成傷害的風險。另忠孝一街附近溝渠水質異常，經查為施工單位逕行排放廢水所致，目前已遭環保局認定違法並要求限期改善。桃園航空城為全台史上最大區段徵收案，以先建後拆的模式進行，孰料近期卻發現大園區的菓林民生社區，裡面還有住戶尚未搬走，但山菓路旁的房屋維持「半拆」狀態。民進黨市議員游吾和表示，該房屋鄰近大馬路，還有許多民眾在附近穿梭，若牆磚不慎掉落造成民眾受傷，後果不堪設想。游吾和更直言，從未見過工程單位做出這種事，讓危險建物留在還有住戶的地方，工區應該要更保障住戶的居住安全，當下也立即通報航空城工程處。游強調，航空城工程開發龐大，施工單位與主管機關更應以最高標準維護公共安全與環境品質，避免類似事件重演。對此，航空城工程處回應指出，該處工程持續進行中，並未出現工程中斷情形；接獲通報後，已第一時間完成危險結構物的拆除作業，並將現場殘留廢棄物以圍籬妥善區隔，避免對周邊居民造成安全疑慮。針對尚未清運部分，近期內將全面清除，確保施工區域整潔與周邊民眾安全。另游吾和也說，上周大園區忠孝一街52巷溝渠水質呈現泥黃色，通報環保局後，確認廢水為「桃園航空城區段徵收工程B1分標統包工程」施工現場所排放。當日大園地區正值降雨，施工單位使用沉水馬達將施工坑內的逕流廢水抽至工區內溝渠，並排放至外部灌溉溝渠。環保局回應，該排放行為未依核定的「逕流廢水污染削減計畫」進行處理，未經沉砂池沉澱即排放，違反《水污染防治法》第18條規定，已依法令通知施工單位限期完成相關改善措施。
利率增、修繕貴！成本轉嫁房租指數年年升 「以租代買」也不輕鬆
房價逐漸出現下修趨勢，不過民眾的居住成本似乎仍居高不下。根據行政院主計總處消費者物價指數最新數據，今年6月居住類指數來到歷年新高，達109.31，其中，房租類指數108.8和住宅維修指數114.17，也都創下歷年新高點，顯示就算不買房，以租代買，整體居住成本仍只升不降，民眾依然壓力山大。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年民眾對於居住安全的重視，以及對生活品質的要求均提高，都會區的出租物件，也多半都會斟酌整修翻新，甚至提供基礎家電和家具，提高租金收益，不過由於近年裝修工料雙漲，且囤房稅2.0的實施，還有租金補貼的擴大執行下，都讓地下房東逐漸浮上檯面，不得不申報所得稅，由於持有成本增加，房東也會思考將負擔轉嫁到租客身上，促使租金持續上升。此外，近年購屋貸款利率提高，也促成了房屋類指數的上漲。央行最新公布的6月五大行庫新承做房貸利率，來到2.283%，為2009年以來的新高，隨著利率成本提高，揹負貸款的包租公，也會調高租金以維持理想的投報率，使近年的居住壓力與日俱增。進一步觀察，家庭用品和家庭管理費的指數，在月指數呈現波動，但也保持逐年上升的趨勢，而水電燃氣，今年2到5月落在102.53，6月起跳增到118.71。張旭嵐指出，家庭用品和管理費用有些屬於非必要性物品，因此可以因預算狀況微調，金額變化較具彈性，而水電燃氣屬於國營事業，價格相對穩定，因此各月份的狀況比較一致，唯每年6月到9月調升為夏季電價，所以該4個月的指數固定走高，不過國際戰爭後石油漲價，以及整體物價上升，且未來水費亦有調漲的可能性，因此若從年度觀察，水電燃氣類指數，也呈現逐年走揚的態勢。
竹市公布公共安全施政成果 邱臣遠：阻詐逾4.1億
新竹市政府今（21）日舉辦「安居科技城、幸福真永遠：社會與公共安全施政成果記者會」，由代理市長邱臣遠主持，警察局長許頌嘉及消防局長李世恭向市民報告市府在社會與公共安全施政成果，新竹市議會議員黃文政、徐美惠亦出席並發表意見。邱臣遠表示，市府秉持「幸福友善、宜居永續」的施政策略，積極維護社會治安，守護市民安全，至今已阻詐逾4.1億，一步步兌現市長高虹安對市民的承諾。邱臣遠指出，「詐騙犯罪」為國人十大民怨之首，為有效提升市民防詐意識與應對能力，市府也整合各局處資源，成立「新竹市防詐任務團隊」，積極推動各項防詐與打詐工作。市府全力支持警察局強化打擊詐騙的執行力道，警察局在各項專案及評核上也屢獲佳績，嚴懲詐欺集團、守護被害人權益，2023年至今已成功阻詐逾4.1億，充分展現了竹市打擊詐騙的決心。邱臣遠說，高虹安上任後高度重視市民居住安全，警察局陸續偵破多起重大矚目案件，市警局於他縣市查獲幫派堂口涉犯組織犯罪及非法持有槍砲案件，亦於他縣市破獲一處大型大麻製毒工廠，現場查獲大麻植株5,659株、大麻種子1,666顆，市值逾20億，創下台灣治安史上最大宗大麻植株查獲紀錄，成功攔阻大量毒品流入市面，守護市民身心健康。邱臣遠表示，在消防與公共安全方面，高虹安親自拍板定案「消防公安345」政策，為因應高樓建築日益增加及未來可能面臨的大型火警挑戰，市府已規劃於115年採購2輛52公尺及1輛70公尺雲梯車，強化高樓救災能量，展現市府積極守護市民生命財產安全的決心與行動力。消防局強調，竹市榮獲113年「健康城市類韌性與創新獎」及「TCSA台灣企業永續獎」雙重肯定，其中新竹市消防局更是「健康城市類韌性與創新獎」中全國唯一獲此獎的消防機關，也是竹市近5年來首次在該評選中奪獎，展現城市安全與永續治理的亮眼成果。黃文政表示，竹市府為照顧基層同仁，調升超勤加班費上限至19,000元，並針對夜間勤務加發，實支每小時100的危勞津貼，提供實質支持。他表示，將持續與市府攜手合作，關注基層需求，共同守護市民的安全與福祉。徐美惠表示，市府推動「消防公安345」政策，從制度、管理到社區宣導全面提升公共安全，導入智慧防汛系統與救災機器人、設立全國119備援中心，強化災害應變力。她強調，將持續支持市府的警消政策，與市府共同打造安全、科技、永續的模範城市。新竹市府表示，「安居科技城，幸福真永遠」不僅是一句口號，更是對市民的堅定承諾。未來市府團隊將持續一步一腳印，穩健推動各項市政建設與公共安全政策，讓新竹市不只是經濟繁榮的科技城市，更是一座讓市民住得安心、活得幸福的宜居家園。
彰化蓋大樓害鄰家斜裂 災戶拉布條抗議促修繕
彰化縣伸港鄉百甲重劃區1處社區疑因鄰近建商施工興建大樓，導致10多戶房屋出現裂縫、傾斜、地面龜裂等情形，居民質疑恐影響居住安全，希望建商除針對房屋龜裂修繕外，傾斜部分也能提出修復措施，建商代表表示，可再找第三方單位做結構鑑定報告，公司該負的責任一定負責到厎。彰化縣議員周君綾表示，該社區共16戶，日前接獲社區民眾陳情，疑因鄰近建案施工興建大樓，造成社區10多戶房子有裂痕、牆面龜裂與地基疑似淘空等房屋結構受損情況，裂痕從2公分到6公分不等，有2戶房子二級傾斜，住戶對居住安全深感不安，之前雙方雖曾2次協商，但無共識。葉姓住戶指出，社區才蓋好約8年半，建商這兩年在附近蓋地上14樓、地下2樓的大樓，施工後居民家裡在去年開始出現牆壁龜裂、地板也出現明顯裂痕，甚至有房屋傾斜情形，擔心日後房屋會有安全疑慮，建商今年6月雖找台南土木技師公會做結構鑑定，但僅將房屋龜裂部分納入，房屋傾斜部分卻避重就輕。葉姓住戶代表居民提出2大訴求，請建設公司針對房屋牆壁、地板龜裂受損部分進行修繕，移位、傾斜部分也希望建商能提出修復措施，並補強地基，讓居民能住得安心。林姓建商代表表示，居民若有疑慮，可再找第三方單位做結構鑑定報告，希望雙方能有共識，才不會各說各話、沒有交集；他強調，公司該負的責任一定負責到底。彰化縣政府建設處也派員到場了解並指出，縣府預計7月底或8月初召開建築物爭議評審委員會，評審委員會針對第三方鑑定報告的損壞項目和實際狀況勘查是否符合，盡量促成雙方和解，若真的不行，雙方可透過司法程序釐清。
桃園今年首例！ 保護區土地違規開發遭2次強拆
桃園市水務局日前發現楊梅區大平段1處保護區土地，土地使用人未依《水土保持法》規定申請核准，即擅自整地開發約300平方公尺的混凝地坪，做資源回收場，儘管桃園市府3年內共開罰5次累積罰鍰達73萬元，並強拆1次，卻又故態復萌限期改善無果後，水務局13日展鐵手挽前往強拆。（圖／水務局提供）桃園市水務局日前發現楊梅區大平段1處保護區土地，土地使用人未依《水土保持法》規定申請核准，即擅自整地開發約300平方公尺的混凝地坪，做資源回收場，儘管桃園市府3年內共開罰5次累積罰鍰達73萬元，並強拆1次，卻又故態復萌限期改善無果後，水務局13日展鐵手挽前往強拆。（圖／水務局提供）桃園市水務局日前發現楊梅區大平段1處保護區土地，土地使用人未依《水土保持法》規定申請核准，即擅自整地開發約300平方公尺的混凝地坪，做資源回收場，儘管桃園市府3年內共開罰5次累積罰鍰達73萬元，並強拆1次，卻又故態復萌限期改善無果後，水務局13日展鐵手挽前往強拆。（圖／水務局提供）桃園市水務局日前發現楊梅區大平段1處保護區土地，土地使用人未依《水土保持法》規定申請核准，即擅自整地開發約300平方公尺的混凝地坪，做資源回收場，儘管桃園市府3年內共開罰5次累積罰鍰達73萬元，並強拆1次，卻又故態復萌，限期改善無果後，水務局昨（13）日展鐵手腕前往強拆。水務局表示，該拆除為桃園今年首例。桃園市近年來經濟發展快速，土地需求也逐漸往山坡地蔓延，水務局13日針對楊梅區大平段一處保護區土地，未依規定申請，屢次違規不聽制止，市府依法執行工作物強制拆除作業，拆除違規混凝土地坪。該地點屬山坡地範圍，土地使用人未依《水土保持法》規定申請核准，即擅自施作整地開發約300平方公尺的混凝土地坪，儘管市府近3年共計開罰5次，累計罰鍰達73萬元並通知限期改善，去年拆除地坪建物後，並定期派員追蹤加強巡視，而後卻發現違規人悄悄地再次違規。水務局指出，桃市府於13日依法執行第2次對該地進行強制拆除混凝土地坪作業，這也是今年桃園首例強拆作業，去年龜山、龍潭則有3件強拆案例。水務局提醒，任何山坡地開發行為均須依法申請核准後始得施工，切勿心存僥倖違法施作，為強化山坡地管理成效，市府近年也利用衛星影像變異分析及無人機監控等科技工具並導入AI影像辨識功能達到無所遁形，並提升山坡地巡查效率，歸納分析歷年之違規記錄整理全市易違規熱區，並擬定巡查計畫派員定期追蹤巡查。水務局表示，依據《水土保持法》，違規開發者除可處6萬至30萬元罰鍰，若導致水土流失或災害，更可能面臨6個月以上有期徒刑並併科罰金。桃市府呼籲民眾共同守護環境與居住安全，避免以身試法。
危老重建審核流程縮短 盼加速重建進度
宜蘭縣政府為加速都市環境更新、提升居住安全，對於「危老重建」申請案推出「快速通關」政策，即日起所有危老案件申請重建都適用「2周書審通知補正、補正完成即核准」機制，讓原本約需1個月的流程，縮短到2周內完成，盼能加速整體危老重建進度。縣府5日在宜蘭市1處危老重建案場說明「快速通關」政策，該案場原本為老舊的木造建物，重建後為1棟地上5層樓RC建物，目前還在興建中，近期會申請使用執照。縣府建設處表示，根據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，在都市計畫區內屋齡30年以上老屋，經建築師或技師公會評估，認定結構安全性能未達標準，且改善不具效益或沒有電梯，可申請重建。代理縣長林茂盛指出，全台30年屋齡以上的房屋超過500萬件，老舊房屋問題是我們必須重視與面對，因此由建設處精簡流程，民眾掛件後，不論是發照或回覆需要修正等，都在2周內完成，盼能透過提升行政效率，讓民眾有感。縣府表示，危老重建除了有耐震初步評估補助每棟1.2萬至1.5萬元，耐震詳細評估每棟最高補助40萬元，重建計畫書每案補助5.5萬元外，還可享有多項稅賦減免，以及容積率最多可至基準容積1.4倍等獎勵。
好奇？凌晨闖女大生宿舍掀被 大馬生求緩刑遭打臉
馬來西亞籍男大學生去年10月凌晨闖入女大學生的套房，還掀其棉被，女大生驚醒報警。男大生強調沒有不良意圖，辯稱「一時好奇」，希望求處緩刑，南投地方法院認為，凌晨是一般人熟睡時段，造成被害人極大驚嚇，考量他無前科，依侵入住宅罪判拘役30日。判決書指出，24歲馬來西亞籍男大學生在外租屋居住，與受害女大學生住同一層樓，去年10月9日凌晨4時許，男子趁女學生套房的門鎖故障闖入，發現女學生已熟睡，竟伸手掀開女學生蓋在身上的棉被，嚇醒熟睡中的女大生。被害女大學生驚醒，看見床邊的陌生男子，立刻開燈大喊「你是誰？」並叫醒同寢的女同學報警，男大生見狀倉皇逃離。男大生到案說，他有意與受害女子和解，不過遭對方拒絕，強調自己沒有不良意圖，真的只是一時好奇，他深感後悔，希望求處緩刑。法官認為，男大生凌晨時段擅闖他人住所，還掀棉被，行為時是一般人熟睡時段，對被害人造成極大驚嚇與心理壓力，侵害被害人居住安全與心理安寧程度非輕，審酌他坦承犯行，且無犯罪前科，有意和解遭拒，綜合考量認為男大生不宜緩刑，依侵入住宅判拘役30日，得易科罰金。◎尊重身體自主權，請撥打113、110。
岳虹建設進駐藝文核心 精鑄品質打造質感品味宅
岳虹建設以「穩健品質，打造和諧美學的安心居所」為核心理念，期盼為住戶帶來兼具品質與人文共融的居住體驗。日前於桃園藝文特區核心地段舉辦開工動土典禮，活動現場邀請眾多業界同仁與地主貴賓，一同迎接這座嶄新質感社區的新起點。作為岳虹建設品牌首案，全案以僅26戶、2至3房的低密度規劃，創造單純的社區環境，針對首購族群與小家庭量身打造，兼顧機能性與空間感。社區1樓入口設置人臉辨識系統，搭配社區智慧管理，提供安全便捷的通行體驗，滿足現代年輕族群對科技與便利的日常需求。（圖／岳虹建設提供。）岳虹建設對於建材的挑選也極為謹慎，每項細節都經過團隊反覆評估與篩選，秉持品質優先的原則，從結構施工、空間配置到公共設施，都展現高度用心與堅持，結構方面採用戴雲發AlfaSafe制震工法，有效提升建築耐震安全性，為住戶提供更穩固安心的生活基礎，體現對居住安全的高度重視。本案坐落於桃園最具代表性的藝文核心，周邊匯聚市立圖書館總館、威秀影城、頂級餐廳等多元設施，展現豐富的城市機能與人文生活魅力。藝文特區商業能量持續升溫，京站首度跨出台北選址於此打造「桃園藝文特區Qsquare」，預計2027年完工，加上現有的中茂新天地、旭集等高端商場與精緻美食，進一步提升區域生活質感與消費機能。交通部分，捷運綠線G10藝文中心站預計於2026年第一階段通車，未來完工後距離本案約800公尺，將大幅提升通勤便利性。生活機能亦十分完善，鄰近同新公園、同安親子公園、慈文國小與文昌國中，皆為步行可及距離，輕鬆享有綠意環境與優質學區，體現自在從容的日常步調。瀚悅行銷總經理邱君宇表示，岳虹建設作為新創品牌，首推個案選擇藝文特區精華地段，顯示其對產品定位與選址的精準眼光，不僅在地段選擇上下足功夫，對建築外觀的雕塑也特別講究，從整體規劃到價格策略，都是為讓首購族群能夠輕鬆入主，擁有一座兼具質感與實用的理想家園。開工典禮圓滿完成後，岳虹建設團隊隨即展開後續工程，未來也將持續落實高標準施工品質，從地段、空間、機能到生活感受，層層把關每個環節，期許為桃園藝文生活圈帶來一座令人安心、感動的居住作品，開啟全新品牌藍圖的第一步。
台南善化移工宿舍深夜火警 520人驚逃！ 火舌延燒4層樓
台南善化區一棟移工宿舍，於6日晚間驚傳火警，火勢自晚間11時09分爆發，現場濃煙密布，住戶倉皇逃生，火勢自9樓竄起並迅速蔓延至10樓，11樓及12樓也受到煙燻波及，現場一度陷入混亂，經消防隊緊急出動，共派遣16輛消防車、37名消防人員及多名義消馳援，火勢於11時46分被撲滅，至凌晨12時05分完成殘火處理。據了解，該大樓為合法的移工宿舍，當晚火警燃燒範圍集中於9樓及10樓，分別約8平方公尺，燃燒物多為堆積雜物，火警發生時，自動警報設備即時發出警示，協助疏散住戶，總計約520人及時撤離，所幸全數平安無傷，僅造成部分財物損失。宿舍內部空間管理與雜物堆積的潛在風險，也讓社會再次關注移工居住安全問題，初步調查未發現人為縱火跡象，詳細起火原因仍待消防單位進一步鑑識釐清。消防局提醒，無論是一般住戶或大型宿舍場所，皆應定期清理雜物，保持逃生通道暢通，並定時檢查消防設備是否正常，以降低火災風險。
30年高齡老宅過半 內政部要挖「特別預算」：砸50億修老宅
內政部2日表示，將分3年砸約新台幣50億元特別預算，全力投入老宅修繕，目標續命500棟老舊集合住宅，會先鎖定4至6樓高、結構安全還行的30年以上老宅，優先改善公共空間、電線瓦斯管路與無障礙設施。內政部預計砸新台幣50億元從《特別條例》搬錢助攻老宅修繕。圖非當事住宅。（示意圖／黃耀徵攝）根據國發會的人口推估資料，2018年台灣進入高齡社會後，預計2025年底前就會進一步邁入超高齡社會，對照目前全國30歲以上的高齡建物約有500萬戶，早已超過總體住宅數量一半，「人屋雙老」已成為國安問題。內政部官員對此表示，內政部其實計畫多時，將針對30年以上高度約4至6樓、初評還算安全的集合式住宅，針對室內外空間修繕砸錢補助，比方管線更新、建物立面拉皮修繕，還有屋頂防水、新增無障礙設備等改善措施都能補助，希望經由適當整建維護後，房屋可以延長使用年限，讓住老宅的老人家可以在家安心養老，不然換屋又是折騰。內政部國土署主秘歐正興則直言，多數四到六樓的老公寓的電線、排水與燃氣管線根本老舊，電線起火、漏水、瓦斯外洩頻傳，這不只住戶安全是一大隱憂，對高齡生活更是平添風險。他說，這次補助特別強調「內外兼修」，戶外要裝電梯，外牆修繕也要重點防範磁磚砸落；戶內則以電線、瓦斯、水管等安全管路更新為主，也結合了衛福部「長照3.0」推動加裝扶手與無障礙設施，並加上經濟部能源技術服務（ESCO）智慧節能方案，整合跨部會資源，希望建立安全又節能的居住空間。內政部次長吳堂安則感嘆，「人會老、房子也會老」，想起早年都市發展，在城市周邊興建的「販厝」老公寓，如今已成為住宅安全與生活品質隱憂，這一次全面檢視長者的居住條件與社區無障礙環境，同時希望助於活化都市機能與促進在地就業。吳堂安預告，這項計畫將在2025年下半年提報行政院，經核定後可立即推動，目標以3年為期，從《因應國際情勢強化經濟社會及國土安全韌性特別條例》草案中挖50億元預算，補助協助民眾改善居住安全與無障礙設施，同時也希望帶動建築、營建、室內裝修等相關產業勃興。他呼籲，立法院該儘速通過特別預算審查，讓內政部得以向行政院正式提案、經核定後即刻展開施作。
他憂老屋還完房貸屋齡超過60年 過來人曝「地點」是房屋保值能力的關鍵
房價高漲，不少人只買得起中古屋。有網友坦言，屋齡低的新古屋太貴，但若買40年的老透天，等房貸繳完，屋齡高達65年，又擔心不值得。過來人卻認為，地點好就不用擔心。該名網友在臉書社團「買房知識家」發文，感嘆現在能買得起的中古屋屋齡都偏高，若看10年內的新古屋，即使是3房公寓，房價貴到令人咋舌，屋齡更新的價格更不用說。但假如現在買屋齡40年的老透天，等繳完房貸，屋齡都65年了，觀察後發現交易市場很少看到屋齡65年的房子，自己也不大能想像將來屋齡65年的房屋狀況，所以遲遲不敢下手。他也觀察到，鄰居整理老透天時也花了6百萬，維護老屋的費用相當可觀，懷疑：「到時候加上整理修繕的費用，買老透天真的划算嗎？」他也表示自己沒有對都更抱有什麼期待，畢竟透天都是一整排的，即使想自己重建也沒那麼簡單跟容易，不過他認為，按此發展下去，未來台灣會有很多老透天，想問「屋齡60至80年的房子會不會問題很多？」 原PO表示自己能負擔的起的只有屋齡偏高的中古屋，但擔心還完房貸後，房子屋齡就突破60年，在市場上應該沒有價值，期間還要加上修繕費用，讓他遲遲不敢下手。（示意圖／取自Pexels） 此話題引發眾多網友留言討論，有網友認為，買老房是否值得，最重要的還是要看「地點」：「老透天的土地價值是重點，特別是位置好的地方，土地還是有保值能力」、「沒認識買40年的，但有認識的剛在新竹買了34年的透天，所以要看地點，有些地區老屋還是很有市場的」、「40年的透天在台北算正常屋齡」。至於居住安全，有網友認為新古屋比較好，但也有網友認為若維持得當不用太擔憂：「很多老房子蓋得很扎實」、「只要屋況ok，我也有一棟45年的透天屋，屋況很好」。 有網友認為，老屋是否值得買主要看「地點」，例如在台北40年的透天算是正常屋齡。（示意圖／取自Pexels） 有人指出重點「貸款20年未必代表自己要在同間房住滿20年」：「我也買4～50年公寓，房子沒有一定要住20年，但至少現在買得起」，更有過來人分享，住了一段時間後就可以轉賣，非但不用擔心屋齡問題，還可能獲利換新房：「10幾年前買了40多年的連棟透天，還是台北山區的。住了10年後含淚售出……拿著賺到錢去買了全新透天」。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅