帝寶
」 大S 帝寶 小S 房市 甲山林
小S上台「戴大S骨灰項鍊」是具俊曄設計 贈愛妻生前7名閨密
第60屆金鐘獎典禮17日晚間登場，小S（徐熙娣）以節目《小姐不熙娣》榮獲綜藝節目主持人獎，同時也是她自年初姊姊大S（徐熙媛）辭世後首度公開露面。典禮當晚，小S情緒真摯，數度哽咽提及姊姊，不僅在頸後刺上「媛」字，還佩戴大S骨灰的項鍊，據悉這是大S丈夫具俊曄親自設計，分送給大S生前閨密們。據親近友人透露，小S目前的精神狀態雖已恢復部分，但整體僅約六到七成。外界普遍認為，她將全面重返主持崗位，可能需待明年2月，姊姊大S對年忌日過後，才會正式回歸節目工作。昨日慶功宴上，小S也鬆口談及回歸節目的時間點，「等過完跨年吧，因為之前跨年是在大S家過，這是第一個沒有我姊的年，還不知道要怎麼過。」據《壹蘋新聞網》報導，值得注意的是，小S在金鐘典禮當晚，頸間配戴了一條特別設計的骨灰項鍊，據了解，該項鍊為大S丈夫具俊曄親自設計，象徵對妻子的深切思念與永恆紀念。他除了自留1條，也特別準備7條，贈送給大S生前關係最親密的好友及家人。這7條骨灰項鍊的持有者包括小S、大姊珍珍，以及藝人范瑋琪、范曉萱、吳佩慈、阿雅與一名住在台北帝寶社區、圈外好友阿如。據悉，阿如與大小S年齡相近，是小S長年好友兼鄰居，感情深厚，小S甚至經常留宿阿如家，兩人過往曾被拍到穿著對方睡衣外出。骨灰項鍊款式分為兩種，其中小S當天配戴的是黑色瑪瑙款，另有銀色版本。這些項鍊不僅象徵摯愛的延續，也代表摯友之間共同珍藏的回憶，成為一種超越形式的情感連結。
寒市衝一波1／央行按兵業者「顛倒勇」 房市928十大百億案齊上膛
今年房市在風雨飄搖中即將邁入Q4，19日央行理監事會對房市管制按兵不動，即將到來的房市928檔期，不見市況有反轉跡象，仍有不少業者硬著頭皮上場。CTWANT委託591新建案調查928檔期全台十大推案，雖整體案量大幅萎縮，但入榜推案皆站上百億規模，業者盼在冷清的房市中殺出重圍。根據591新建案統計，今年928檔期六都及新竹，總銷金額約7,106.5億元，較去年量縮約2,670億元、年減近3成，創有統計以來最大跌幅。十大總銷推案雖各個皆有百億規模，不過第一名卻是興富發的商辦案「國家壹號廣場」，以330億元案量，與其餘住宅案拉出一大段距離。「國家壹號廣場」位於新北市新莊副都心，該案以豪辦規格打造ESG旗艦企業總部。興富發發言人廖昭雄表示，近年公司推案以商辦為主，興富發及旗下子公司已在全台至少規劃了20棟、總銷逾2,500億元的商辦量體。「國家壹號廣場」預計10月底推出，該案為興富發創辦近45年來總銷規模最大旗艦案。住宅最大案為總銷160億元的「長耀辰」及135億元的「安曼莊園」，分別占據2、3名。其中，位於桃園A7的「長耀辰」，從520檔期延至928推案。負責代銷的愛山林副董張境在解釋，延推原因主要卡在建照變更，目前該案路邊廣告都已陸續刊登，預計10月底一定會推出。而「安曼莊園」則為新潤建設桃園新光三越改建案，近期剛取得建照確認案名，預計9月下旬到10月初推出。甲山林自建案新北三重「市政帝景」於928檔期推出，與「市政帝寶」接待中心共用，目前已有樣品屋可以參觀。（圖／甲山林提供）調查也發現，前十大推案有一半都落在新北市，包括泰山區「百達莊園」、新店區「華固譽誠」、三重區「甲山林市政帝景」、板橋區「遠揚之森A+」。桃園與新北算是受房市影響最小、幾乎與去年推案量持平的縣市。「遠揚之森A+」坐落於板橋遠東通訊園區，負責代銷的新聯陽特助洪承表示，「遠揚之森」共規劃3棟建築，其中1棟已成屋完售，另2棟預售案量各有100億元規模，其中1棟在本次928檔期先推出，原案名為「遠揚之森2期」，目前正式案名更為「遠揚之森A+」。相較他案大多一延再延，「華固譽誠」則是比預期推案時間2026年Q4，足足提早了1年開案。華固知情人士透露，主要是配合合建地主譽誠興業希望盡早獲利了結，因此改在今年底前一鼓作氣推出，預計11月會公開，現已在蒐集客戶名單。由於「華固譽誠」為華固首度揮軍新店央北的指標案，目前央北已有多個成屋案每坪成交叩關百萬，市場人士推估，以華固的品牌力開出三字頭不成問題。對此，知情人士回應，價格太高把人嚇跑也煩惱，要琢磨怎麼開在刀口上，請大家再等待一下，「價格還在老闆的心中！」華固首度插旗新店央北重劃區推出「華固譽誠」，目前接待中心還在搭建中，現在已在蒐集客戶名單，預計11月公開。（圖／林榮芳攝）而台中北屯區的「遠雄樂元」，以及台南市安南區的「悦讀耶魯」則是唯二進榜的中南部代表。「悦讀耶魯」實際上是興富發集團潤隆建設子公司金駿營造的推案，預計9月28日公開；「遠雄樂元」則預計在10月10日開案。591新建案總編輯李忠哲表示，中南部市場前幾年受惠多頭行情，區域房價短期內大幅飆升，買方壓力遽增，再加上當前去化停滯，建商不願一次釋出過多供給，以避免銷售壓力集中，因此今年難見百億大案遍地開花的盛況。此次調查，也被591稱為最難捉摸的房市檔期。李忠哲解釋，相較於過往許多個案早早就宣布公開，營造旺季氣勢，今年反應平淡不少，業者擔心推案後銷況不佳，只好且戰且走，導致個案進場時間難以掌握，增加了調查難度。李忠哲也指出，今年前十大推案皆有百億規模，乍看之下案量表現亮眼，實則是房價墊高，推升個案總銷金額所致。若從整體總銷、個案數及戶數等供給量觀察，較去年仍明顯走跌，反映市況保守。此外，目前建商推案呈現兩極化，銀彈充足的大型建商，考量股東及營運，依然維持一定量體搶佔市場；反之，中小型建商則多選擇延後推案，使得整體供給量持續縮水。
七夕無妻伴！具俊曄攜早餐與合照探望大S長眠地 小S低調出國療傷
今（29日）適逢農曆七夕情人節，對韓籍音樂人具俊曄（DJ Koo）而言，這是婚後首度失去愛妻大S（徐熙媛）陪伴的情人節。大S於今年2月因肺炎病逝，3月安葬於新北金寶山玫瑰園。具俊曄自此幾乎每有空檔便上山陪伴，清晨時常帶上她生前最愛的早餐，如黑咖啡、麵包或海帶湯，以最平實的方式延續兩人共同的生活日常。另一方面，小S（徐熙娣）則選擇以旅行與陪伴家人療傷。具俊曄七夕這天帶來六張恩愛合照與白玫瑰、滿天星，擺放在大S墓前，場面令人動容。（圖／翻攝自微博，大S徐熙媛）根據《壹蘋新聞網》與《中時新聞網》報導，具俊曄在七夕這天仍依循往例，騎著重機、拎著早餐登上金寶山。另據大S友人透露，他此次除早餐外，還攜帶六張夫妻恩愛合照，內容包含牽手、親吻等甜蜜瞬間，並準備了兩束白玫瑰與滿天星，悉心擺放在墓前，寄託深情思念。有網友曾目擊他在墓前凝望平板電腦，播放的正是大S的代表作《流星花園》。友人解釋，他正藉由重溫影像，為正在設計的大S雕像尋找靈感。外界關注他何時返韓，他則坦言會等雕像完工後再做打算。據悉，具俊曄婚後三年便痛失摯愛，對他而言是難以承受的打擊。友人透露，他已無意尋覓新伴侶，也不打算離開台灣，只希望能與大S共處同片土地。他甚至婉拒了小S與母親的聚餐邀約，理由是「仍未走出傷痛，無心聚會」。停工半年的小S，最快可能在大S辭世一周年後才考慮復出。（圖／報系資料照）至於小S（徐熙娣）先前則是搬離帝寶與母親同住，目前為兩名女兒分赴美國、澳洲求學而低調出國，也順道散心。她主持的《小姐不熙娣》停工半年，外界盛傳最快也要等明年2月、大S辭世一周年之後，才可能考慮復出。恩師王偉忠則表示，小S天生屬於舞台，復出只是時間問題，「給她一點時間，她仍會再回到觀眾眼前。」至於S媽，則在社群留下失眠與悲痛文字，讓不少網友直呼心疼。七夕原是情人團聚的節日，但對大S的家人而言，卻是一場充滿遺憾的追思。
仙塔律師遭爆「收富商4千萬」親密貼臉 反擊爆料者身分：蕩婦羞辱
擁有23萬人追蹤的IG網紅律師「仙塔律師」（李宜諪）近日捲入靈骨塔詐騙疑雲，遭週刊指控她與一名王姓富商往來密切，甚至自對方手中獲得約4000萬元，引發外界關注。對此，仙塔律師17日拍片澄清，強調相關指控與事實不符，並直言「若真有拿到4000萬元，我早就去買一棟律師樓，不必每天拍片工作。」週刊報導引述「帝寶貴婦」等不具名者爆料，指仙塔律師除向王姓富商獲得鉅額金錢，還與多位富商交往甚密。對此，仙塔嚴正否認，並強調所有收入均來自律師執業，銀行金流完全透明，根本不可能有「4000萬元」或「交保當天收25萬元」的情況。仙塔律師也質疑，爆料僅有照片佐證，沒有聊天紀錄或金流證據，更未曾向她查證，形同「看圖說故事」。仙塔透露，自己大概知道爆料者身分，指2013年曾透過一名王姓女子結識該名富商。由於聚會上經常有攝影師拍照，與高齡80多歲的富商合影貼臉成為日後媒體「做文章」的材料。此外，報導中提到的「帝寶貴婦」，仙塔律師表示從未見過，但王姓女子曾委託她處理與該貴婦的糾紛，她以律師身分協助提告。仙塔懷疑，正是因為自己介入兩人恩怨，才遭遇這波惡意不實爆料，形同「律師的職業傷害」。仙塔律師批評，這些指控不僅抹煞多年努力，更是以「蕩婦羞辱」來否定女性專業與成就，將一位年輕創業律師的成功歸因於「靠男人」，反映社會風氣的不正。仙塔律師強調，事務所早在2023年成立，她白天辦案、夜晚加班，假日仍需拍攝、剪輯影片，一切都是靠專業與努力累積，「把別人的專業和事業貶低為依靠男性得來，我覺得這不是一個正常社會該有的態度。」
苗栗高鐵預備起1／車程10分鐘房價省50萬？超級房價凹陷區拉動新竹購屋客
上半年全台房市吹冷風，房價也出現盤整鬆動，唯有苗栗後龍，因「苗栗高鐵特區」總計百億住宅案量蓄勢待發，形成一股抗跌勢力。根據預售屋實價登錄，高鐵苗栗站周邊房價近3年漲幅近4成，儘管已站穩3字頭，仍是高鐵線上的「房價凹陷區」，並與隔壁新竹站出現每坪近50萬元的驚人價差，專家看好「車程10分鐘，房價省一半」的比價效應，苗栗高鐵特區將成為北台灣下一個首購天堂。雙北高房價促使人口南遷桃竹，桃竹人台北上班、台北人桃竹上班的高鐵通勤模式已成日常。然而正當桃竹房價日漸攀高，高鐵促使這波通勤革命再度往南延伸至苗栗。苗栗高鐵特區目前土地交易已來到每坪將近40萬元，其中寶佳機構旗下多家子公司看好未來發展進場獵地。（圖／黃耀徵攝）根據預售屋實價登錄，這裡近3年房價漲幅超過37%，僅次於桃園站42%，新建案成交均價從2字頭跳升至每坪33萬元，是高鐵沿線桃、竹、苗、中4站中房價最低的站點；雙北人口外溢第一站的桃園站，生活機能發展成熟，目前每坪66萬元房價，超越台中站的57萬元；新竹站則因有竹科新貴撐盤，使得新建案每坪成交價站上8字頭。再比較時間與房價的落差，新竹站與苗栗站的通勤時間只有10分鐘距離，每坪房價竟差了將近50萬元。「這邊購屋客層有不少是因為新竹、台中站外溢而來，打算搭高鐵通勤的，以及苗栗市、公館鄉的首購年輕人。」即將推案的「弘峻綻高鐵」代銷業者海宇國際總經理周世凱觀察發現，以高鐵為通勤工具的上班族越來越多，「高鐵很方便，苗栗到新竹10分鐘，到台中18分鐘，到台北46分鐘，差不多住桃園開車通勤雙北的交通時間，但房價更省。」苗栗高鐵特區除了有高鐵站，還有台鐵豐富站作為接駁轉乘至其他鄉鎮。（圖／報系資料庫）實際上，CTWANT記者搭乘高鐵時，也正好碰到一對老夫妻在新竹上車、苗栗下車，經攀談了解，老夫妻們住在苗栗，到新竹台大分院看醫生，高鐵確實已串聯起竹苗生活圈。「現在苗栗高鐵特區相對價格比較低，所以打算在這裡置產，看看有沒有2~3房預售屋可以入手，慢慢付款，這樣壓力也比較不會那麼大。」一位打算出手的潛在購屋客無奈告訴CTWANT記者，竹北已經被炒太高，實在下不了手，雖然目前苗栗高鐵站周邊機能還沒起來，不過幾乎是新竹站砍半的價差，很划算，未來還能期待增值。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，苗栗高鐵站2015年才通車啟用，因此周邊開發時序較其他站點晚，房價水位相對平實，近年大型建商相繼前往推案，成為繼桃園、新竹後，又一處頗具潛力的新興高鐵置產區，因此近年房價漲勢不落人後。陳定中分析，苗栗站比起前後的新竹、台中都有相當明顯的價差，新竹苗栗花幾分鐘車程房價減半有找，是最大優勢；加上苗栗站為苗栗全縣唯一享有台鐵、高鐵雙鐵機能的區段，便利交通受到竹苗科技業通勤族的青睞，讓苗栗高鐵特區區吸納不少首購買盤。住展雜誌發言人陳炳辰也表示，苗栗站近來房價漲幅亮眼，主要因為基期低，價位適合首購首換族群，比較能輕鬆布局，以及雙鐵交會，周邊還有產專區用地，未來還有發展空間，因此被賦予補漲的期待。目前苗栗高鐵特區中只有1棟住宅大樓產品「新站帝寶」，其餘皆是透天華廈，不過觀察未來大型建商推案應會以大樓產品為主。（圖／黃耀徵攝他也分析提到，苗栗高鐵特區目前推出的案子皆以透天、華廈為主，像是「有謙系列」，主要客群為在地換屋客；現在包括寶佳、麗寶、大華等大建商都來佈局，推案偏向首購型大樓，如即將推出的「弘峻綻高鐵」，就是區內少數的大樓型產品。陳炳辰表示，大樓產品總價控制在首購可接受範圍，除了吸引園區外溢買盤，還有苗栗在地為二代的置產需求，鼓勵在外縣市打拼的年輕人，回鄉方便就近住在高鐵站周邊。綜觀而言，苗栗高鐵特區房價基期與交通便利優勢，算是目前全台少數仍可明確預見漲幅空間的區域。
苗栗高鐵預備起2／房價外溢後龍複製竹北傳奇？專家：漲多少取決「這項」條件
新竹房價高漲，新建案每坪站上80、90萬元，儘管竹科新貴年收入200萬以上大有人在，但也很多人不想被當「盤子」，開始將目光望向苗栗，尋找CP值更高的物件。而苗栗正醞釀著「大矽谷計劃」，銜接竹北科學園區的產業量能，業者預期將為竹南、頭份、後龍帶來第二波房市大利多，其中房價基期最低、才剛開發起步的後龍，因有雙鐵交會備受關注，不過業者保守認為，該區的房價漲幅將取決商圈發展程度。今年3月，桃竹苗縣市首長剛簽署「桃竹竹苗大矽谷區域智慧發展倡議」，盼整合4縣市產業優勢與科技能量，打造亞洲版的「矽谷」。（圖／報系資料庫）「苗栗高鐵特區」棋盤式綠地水岸規劃，成為苗栗新興住宅開發區，住宅用地目前已全數標售，其中包含麗寶集團以37億元買下11筆合計逾萬坪的土地，以及寶佳機構、大華建設等也紛紛插旗；另有2塊產專用地還在縣府手上，由於縣府11年以來標售40餘次，全數流標，縣府打算透過都市計畫變更，放寬可以蓋住宅。CTWANT記者跟隨竹苗最大房仲團隊飛鷹地產的腳步，了解近期討論熱度相當高的「苗栗高鐵特區」，已可見區內少數華廈落成，還有不少正在興建中，但大部分仍是荒草空地。新港國民中小學的前身為新港國小、富田國小、豐湖國小於 2014年3校整併升格，也是苗栗縣第一所雙語學校。 （圖／翻攝自苗栗縣立新港國民中小學臉書）「這邊最大的一塊私人土地，共3712坪，去年被寶佳機構以土地每坪39萬元買下，總價14.8億元，是這邊購地成本最高的。寶佳進場插旗算晚的，最早的是麗寶，早在高鐵開通時就布局，當時每坪土地才10萬元。」飛鷹地產苗栗高鐵加盟店副店長盧志堅表示，目前苗栗高鐵特區中只有1棟住宅大樓產品「新站帝寶」，其餘都是透天或新加坡式建築的華廈，另外有1間新港國中小，為雙語學校，不過因為開發初期，區內缺乏生活機能，僅有唯一一家便利商店。「目前苗栗高鐵特區有賴後龍鎮的一些商鋪，如果要有賣場、連鎖店，則要往苗栗市區，車程約10分鐘。」他認為，苗栗高鐵特區目前才在開發的起步階段，等到人口進駐，帶動商機，可能還需至少5~10年的時間。飛鷹地產董事長王銘國介紹苗栗縣發展概況，可分為北苗及南苗，北苗有竹南、頭份，是苗栗人口數最多的前兩個城市，約有20萬人集中在北苗，幾乎占整個苗栗縣人口的1/2。因離新竹生活圈很近，外溢效應讓這1、2年竹南、頭份房價持續看漲，竹北的成屋市場房價已達到每坪70萬元，竹南、頭份目前約35~45萬元。飛鷹地產董事長王銘國認為，苗栗高鐵特區若能像頭份有大型商場、商圈的進駐，帶動自然人流，才真正有機會從蛋殼區躍升蛋黃區。（圖／翻攝自尚順育樂世界官網、黃耀徵攝）在新建案價格方面，漲勢更高，王銘國觀察，目前竹南、頭份預售屋大概50萬元起跳，甚至達到60萬元，北苗房價慢慢向新竹靠近；而南苗目前最有看頭的是有高鐵站的後龍，目前新建案每坪房價30~40萬元。「苗栗房地產現在最熱的話題就是『大矽谷計劃』，串聯竹南、頭份及後龍產專區。」在一旁的飛鷹地產協理林俊諺透露，「光是農地就已經翻漲了兩波，以竹南、頭份來講，第一波價格從每坪4~5萬，漲到7~8萬，這1、2年又漲到快12萬，漲勢強勁，甚至有單筆成交總價超過1億元，已經可以在台北買一套豪宅了。」「桃竹苗大矽谷計劃」為2024年9月由行政院核定，此計劃將連結桃園龜山、航空城，一路南下到竹北、竹南、頭份、後龍科學園區，帶動竹苗科技廊帶形成產業生態鏈，其中竹南、頭份、後龍屬苗栗縣轄區，讓人口流失嚴重的苗栗，有機會重新找到新的發展地位。「所有縣民跟企業都很期待大矽谷計劃，就如同當初的竹南科學園區落成，帶動竹南、頭份房市，大矽谷計劃將會是苗栗房市的第二波大利多。」王銘國回顧北苗曾經歷過的第一波房市起飛，受惠於竹南科學園區帶入就業人口，讓竹南、頭份的人口數一直增加。現在的大矽谷計劃，一樣在複製竹南園區這樣的產業集中能量，大家都期待連帶後龍園區的3個點都能開發起來，讓產業利多持續往南苗延伸。王銘國看好台北、台中大型建商進駐北苗，認為機能發展成熟的竹南、頭份，未來優質指標案，房價有機會突破每坪80萬元；至於有高鐵的後龍，他保守認為，「房價肯定還有漲幅空間，但能漲多少，取決於商圈發展程度！」「現在就缺少一個大型建商進駐苗栗高鐵特區以造鎮、造商圈的方式開發，或是有大型連鎖賣場、商場的進駐，帶起商圈及人流。」王銘國表示，高鐵特區一定要有個更大的誘因創造自然人流，才有機會從蛋白升級蛋黃，真正複製竹北傳奇。
仙塔律師爆拿富商4000萬 交保當天也要25萬餐宴開銷
網紅仙塔律師日前捲入靈骨塔詐欺案，形象受挫，有貴婦爆料她和富商王廣德關係很好，王投資仙塔不少，還透露仙塔拿了王4000萬元，交保當天也有跟他拿25萬當餐宴開銷。據《鏡週刊》報導，仙塔捲詐騙後，人設翻車，這讓不爽她的名媛們再踩她一腳，拿2人的親密合照給電視台。參加飯局的名媛貴婦，有些是喜歡吃美食，有些是對富商有遐想，貴婦控仙塔跟他人聯手向富商詐財，「她們每一次吃飯都是18萬到30萬，什麼東西，吃黃金也沒有那麼貴」，拿了3、4000萬，在仙塔2日交保當天，也馬上打電話給王，要了25萬當餐宴開銷。據了解，控仙塔詐財的貴婦，因為住帝寶被稱為「帝寶貴婦」，她爆料後向朋友炫耀，過去帝寶貴婦傳出為了取悅王，安排他到帝寶洗玫瑰花瓣澡，雖然她否認，但王在飯局上承認此事，有他人笑說是帝寶貴婦「孤戀80歲富商」。據悉，榮福股份有限公司董事長王廣德，業務內容為機電、配電、環境工程，大多是台電相關工程，他又靠投資地產獲利，曾捲入巴紐案。王廣德每天最愛跟美女吃飯，他出手大方，米其林料理是基本，更會吃一般人訂不到的私廚，一餐都吃3到40萬，全是王買單，能加入飯局的名媛，代表拿到社交地位的名片。
跟著ETF「金絲雀」換股操作！ 外資趁漲停拋售「這檔新血」18億元入袋
台股昨（26）日終場收22,492.34點、漲幅0.28%，據證交所籌碼動向，外資買超327.42億元，賣超個股方面，IC通路大廠文曄（3036）首季合併營收2474億元、年增28%，EPS2.42元，公司看好Q2營收，且元大台灣高息低波ETF 00713近日正調整成份股，該檔入列新增股之一，昨股價收漲停140元，外資趁機吃豆腐，出清1.3萬張，入手18億。今（27）日00713早盤為50.30元、股價平盤震盪，文曄為137元、跌幅2.14%。00713由元大投信發行，於2017年9月27日掛牌上市，特色為追蹤「臺灣指數公司特選高股息低波動指數」，目標在有限波動下取得穩定報酬，其換股速度和敏銳度領先其他高股息ETF，能較早調整持股結構，避開高估股並增持跌深高殖利率電子股，展現抗波動能力，被視為台股高股息投資的「金絲雀」。高股息ETF換股潮，00713於18日起生效的新增與剔除股各有15檔，新增股為豐興（2015）、仁寶（2324）、華碩（2357）、可成（2474）、國產（2504）、榮運（2607）、華航（2610）、富邦金（2881）、國泰金（2882）、第一金（2892）、德律（3030）、文曄（3036）、瑞鼎（3592）、矽格（6257）、帝寶（6605）。刪除 15 檔成分股分別為統一（1216）、長榮鋼（2211）、漢唐（2404）、聯發科（2454）、潤弘（2597）、裕民（2606）、遠東銀（2845）、華南金（2880）、智易（3569）、和碩（4935）、中磊（5388）、上海商銀（5876）、群益證（6005）、洋基工程（6691）、至上（8112）。其中新增股文曄，為全球前四大IC通路商，專注電子零組件的製造與加工，今年配發現金股利6元，近期股價表現亮眼，今日盤中漲幅達9.64%，報價153.5元，據券商報告，預期今年EPS將達11.78元，較去年成長，除了被00713納入成分股，也被復華台灣科技優息ETF 00929納入，帶動昨日股價表現強勁，攻140元漲停價，成交量達3.94萬張，外資昨賣超1.31萬張、投信大買2.3萬張、自營商小買68張。
ETF換股「這8檔」淪棄嬰 慘遭投信賣超
投信連4天買超台股，今（18）日再買超23.19億元，但正值多檔ETF換股期，遭刪除股則成投信拋售對象，又以規模最大的元大台灣高息低波00713動作最大，今有8檔棄嬰全上前10大賣超榜，其中又以統一（1216）最慘，繼昨日砍1.55萬張，今日再倒貨1.72萬張，短短2天就被砍3.28萬張，受投信大賣衝擊，股價走跌，今終場收78元、跌幅1.14％，而成分股新兵有4檔「老黃概念股」報到。賣超前10大個股依序為，統一1萬7225張、華南（2880） 1萬6762張、群益證（6005） 7812張、遠東銀（2845） 7438張、上海商銀（5876） 7288張、台新金（2887） 4329張、裕民（2606） 4170張、和碩（4938）4093張、至上（8112）2597張、正新（2105）2559張，其中只有正新和台新金，不是00713刪除股。00713由元大投信發行，於2017年5月掛牌上市，資產規模約1507.17億元，主打「高股息、低波動」特色，選股以台灣市值前250大、流動性佳股票，再依股利率等多重指標篩選，組成50檔成分股，又被稱作「換股金絲雀」，主因其成分股調整動作大且頻繁，且往往提前反映市場趨勢，對其他高息ETF具指標性，如本次換股一次就新增與刪除各15檔成分股。00713昨（17）日換股，刪除股為統一、長榮鋼、漢唐、聯發科、潤弘、裕民、遠東銀、華南金、智易、和碩、中磊、上海商銀、群益證、洋基工程、至上，納入股為，豐興、仁寶、華碩、可成、國產、榮運、華航、富邦金、國泰金、第一金、德律、文曄、瑞鼎、矽格、帝寶。元大投信公告指出，成份股納入之變動將自今日6月17日交易結束後生效，即自明日6月18日起生效。並於指數定期審核生效日起設有8個交易日的指數調整過渡期，將定期審核異動之權重分配在8個交易日內調整，其中統一目前仍占00713權重第3名、華南金占第8名、聯發科占第11名、洋基工程占第14名，近期都將承受00713賣壓。
大學生作業影片外包百萬YouTuber！ Joeman公開「剪輯求助信」嘆：這時間太狠了啦
百萬YouTuber「Joeman」（翁雋明）擁有270萬訂閱，時常在社群平台分享日常與創作心得，吸引大批粉絲追蹤。1日他在臉書分享一封「超急件」來信，引發眾人熱議，內容竟是一組大學生來信請託，希望Joeman幫忙剪輯學校作業影片，還表示「價格可談」，誠意滿滿但時程緊迫，讓他忍不住吐槽：「太急了啦」！這封信來自一位就讀大學的學生，信中提到他們團隊正在製作一支介紹校園附近5家推薦餐廳的影片，影片長度約6分鐘，希望Joeman能協助剪輯。信中還強調：「我們這組很喜歡Joeman的拍攝風格」，試圖以崇拜之情打動對方。不過，寄信日期是5月30日（週五），交件時間卻是6月1日（週日），僅僅三天內就要完成剪輯，讓Joeman哭笑不得，直接在臉書回應：「先不論這是不是作業，禮拜五寄信、週日要交，太急了啦！」幽默又無奈的語氣讓不少粉絲共鳴。貼文曝光後，在短時間內吸引超過1.2萬人按讚、湧入600多則留言。網友紛紛留言笑稱：「這是平價剪輯還是奢華剪輯？」、「你要報急件加價嗎？」、「整組同學是不是住帝寶？」、「可以幫他們剪，但浮水印要印上Joeman出品」。甚至圖文系YouTuber「洋蔥」也跳出來留言，透露自己也收到相同來信，還笑說：「他寄給我的版本沒有說很喜歡我QQQQQ」，Joeman則立刻回問：「阿你有報價嗎？」兩人互動超有梗，笑翻一票粉絲。這封大學生求助信引爆討論，有網友調侃：「剪片請Joeman、配音找阿滴、特效交給HowHow，這組作業直接變YouTube神作！」整起事件也讓人再次感受到Joeman在年輕世代中的超高人氣。Joeman曬出電子郵件截圖，內容是一群大學生求助作業。（圖／翻攝自Joeman臉書粉專）
再提「案案讓利」新案每坪俗20萬 祝文宇：不景氣才是買點
房地產龍頭甲山林集團自4月舉辦「濱河地景」公開記者會喊出讓利後，今(27)日董事長祝文宇表示，該案至今已經賣7、8成，由於甲山林今年自建案推案量突破千億元，他宣布集團建案全面申請美國UL建築、健康雙標誌，同時再喊出「案案讓利」「不景氣才是買點」。甲山林2025年自建推案包括板橋總銷90億元「濱河帝景」、總銷10億元「帝景7」，中和區總銷400億元「左岸明珠」，三重加總250億元「市政帝寶」「市政帝景」、55億元仁信段案，以及新竹寶山250億元「新竹帝寶」2~7區，總案量高達1055億元。其中「濱河帝景」今年4月初舉行公開記者會時已預約超過5成，今祝文宇記者會上再提「案案讓利」，透露「濱河帝景」至今已賣7、8成，認為上次讓利的宣傳奏效。而即將推出的三重「市政帝寶」，他表示，旁邊實價登錄每坪已上100萬元，他打算賣比實價登錄便宜，每坪再讓利20萬元，預計開價7字頭，由於後面三重還有「市政帝景」緊接著推出，「我們房子不會停著不蓋，房子都是從便宜賣到高，所以現在是最便宜的。」目前「市政帝寶」正在收早鳥客。2025 年房市受經濟、政策、通膨等因素影響，預計呈現「價穩量縮」的格局，祝文宇也表示，現在的市況大家還在觀察，頭痛錢到底怎麼辦，房地產是最好的路，是最好保值的，又以預售最好，付少少自備款就可以擁有總價的資產。而選擇產品要挑以後有住和租的需求很重要。甲山林自建案全面申請美國UL建築、健康雙標誌，今舉辦記者會。（圖／林榮芳攝）對於關稅與匯率的影響，他也提到，認為台幣升值還沒到盡頭，預估會升到28元以下，但勢必對出口產業受影響，他認為，台灣人都很勤勞賺錢，積蓄很多錢，要不要花而已，台灣還是有很強競爭力，IC產業5年跑不掉，台灣有很強適應力。他認為，目前只是消費者何時恢復信心而已，依他歷年經驗，大家認為不景氣就該觀察，但他認為不景氣才是買點，房市若榮景時會越買越貴，現在房市因為某些因素，價格低一點時，才是進場的時機。甲山林今與美國UL簽約，未來自建案不僅在建材選用、施工工法及硬體設施上持續創新，更率先推行「專戶專屬建築生產履歷」，在結構工程、裝修防水工程與機電工程等重點階段，全程詳實記錄。甲山林集團總顧問 李俊平表示，甲山林是國內首家申請美國UL Solutions「生產履歷與健康建築」國際雙重認證的建築集團，除在地產市場樹立標竿，更主動邀請客戶參與工程說明會、工程參訪。 李俊平也分享，當初合作前內心是恐懼的，擔心台灣供應商是否有能力提供符合UL認證的建材，另外要做到每一戶都能做到認證和資訊蒐集是不容易的，這需要整個團隊都必須達到要求。祝文宇也霸氣說到，自建案案案都申請美國UL 認證，就是要讓大家看到價山林蓋的房子、甲山林蓋房子的態度。
土地撒旦1／新竹帝寶旁驚見垃圾山 居民控棒球場同包商所為
大新竹是台灣少數人口紅利正成長的城市，近年更因台商洄游等因素房市爆大量，然而在大舉興建廠房、住宅之際，營建廢棄物去了哪裡？成了建商間「不能說的秘密」，更讓在地居民夜夜噩夢。20日正是總統賴清德風光上任周年，當媒體焦點關注總統就職周年談論加強對美關係、國家經濟政策與核能發展時，經濟發展的陰影底下，新竹地區居民卻得面臨家園被垃圾淹沒、廢棄物毒瘤在鄉野擴散，苦不堪言。位處香山區與新竹縣寶山鄉交界，這裡「新竹帝寶」造鎮每坪近60萬元，吸引竹科人前仆後繼地聞風而來，第一期風光完銷年底可以交屋，2030就會全區入住，一旁「新竹市華德福實驗學校」更是吸引不少竹科媽媽趨之若鶩，指名讓孩子就讀，整座山頭機具進出是熱鬧異常，眼見在地發展，翻過榮景的另一面，山頭背後實在不忍卒睹。不肖業者租用農地，先挖走沃土再回填廢棄物，土頭和土尾兩頭賺，近年大興土木、海量廢棄物產生的新竹地區尤為嚴重。圖為一處新竹縣濫倒廢棄物土地被查緝。（圖／報系資料庫）深居新竹市香山區60年的老黎（化名）帶著CTWant記者穿越車水馬龍的新竹茄苳景觀大道，一旁不起眼的泥土小徑卻詭異地充滿大車壓痕，老黎直指那裏面是別有故事，入口處還刻意鑿深形成了泥濘水窪，記者開著車子卻在這漥水坑裡卡住了，兩人索性下車直接步行上坡，沿路磚頭與木材混雜的廢物佈滿，走馬了約300公尺到達東香段420號目的地，眼前卻怵目驚心。老黎說，這裡是三姓公溪的發源地，與百萬新竹人口生活用水息息相關，眼前近一公頃、深度約1米的垃圾山太駭人，在紅磚頭、輕隔間、甘蔗板、泡棉、混泥土中，夾雜了不少帆布、報紙、飲料瓶、衛生棉，遠眺卻是「華德福」美麗校園和大興土木的「新竹帝寶」，輝映之下顯得格外諷刺。另一位居民說，當年這片山坡地開始有廢棄物時，正巧是華德福動工的時候，而華德福與新竹棒球場的承包商都是巨佳營造公司，棒球場內的廢棄土可能的來源也引發聯想，市府主管單位不能再忽視。據內政部統計，2024年全台核發住宅類使用執照達13.8萬戶是近十年新高，2025年使照核發戶數更可能再爆天量，全台進入「交屋潮」時代，新竹縣更已多年榮登使用執照「非六都」最大面積縣市。一名知情人士向CTWant透露，新竹科學園區受惠台商回流等因素，近年仍持續勃發，即使美國關稅大戰仍不滅威風，包含寶山、香山等竹科「蛋白區」廠房、住宅是持續擴建。新竹市政府強調，查緝垃圾山源頭不會妥協，過去有不良紀錄的廠商，市府也會加強查緝棄土流向。（圖／報系資料庫）然而，於此同時全國「營建剩餘土方」近十年成長75％，合法處理場胃納量根本不到一半，主管機關內政部還被監察院糾正，營建廢棄物的去向備受關注。在地一間建商高層透露，建設公司向銀行申請「土建融」貸款，並依照興建進度撥款時，銀行會派員查看工地垃圾狀況，業主為了不擔誤放款，只管清走廢棄物，但並不管受託業者將廢棄物運到哪去，而桃園、新竹、苗栗淺山丘陵地的「山坳」地形，就常被業者作為建築棄土的落腳處，「先倒先贏」接著再種竹子掩人耳目。居民傳得沸沸揚揚，直指華德福承包商恐與這塊「垃圾山」有關之際，新竹市政府環保局廢棄物處理科科長賴衍臻表示，上述地段土地的廢棄物已依《廢棄物清理法》移送新竹地檢署偵辦，至於嫌疑人則暫予保密；華德福的承包商過去的確曾在新竹棒球場出包，市府正在盤點其歷年所承包的工程，也會追查其營建廢棄物流向。華德福承包商則說，對指控內容一無所悉。
S媽先禮後兵！她私訊汪小菲妻「2億豪宅遭佔車位」 怒嗆欠錢不還內幕曝光
女星大S（徐熙媛）今年2月在日本逝世後，S媽（黃春梅）就一直走不出喪女之痛，日前還被狗仔葛斯齊打臉，痛批先動手封鎖汪小非，還惡人先告狀控訴對方的不是，近日更有娛樂博主公開疑似Mandy與S媽對話，只見S媽先是祝賀兩人婚姻幸福美滿，隨後竟怒嗆「欠的錢賴著不還嗎」；對此，S媽也親自還原內幕。根據《三立新聞網》引述S媽說法，她抱怨汪小菲，「講不完，欠錢不還，煩，我家地下室還佔一個車位，每天看就心煩」，回述整起事發經過，中國娛樂博主「八圈李元芳」稍早釋出疑似Mandy與S媽的聊天紀錄，只見Mandy在婚禮前夕，特地傳訊澄清不讓S媽看孩子一事，而S媽則回「明天有喜事忙著，有空再說，祝福你們幸福美滿」，並叮囑她多費心、耐心照顧孩子。沒想到Mandy婚宴才結束，S媽一改先前平和態度竟開嗆，「恭喜新婚，舊車可以趕快拿錢來換嗎？老公欠的錢賴著不還嗎？要多久」；與汪小菲交好的「最強狗仔」葛斯齊直播也在講此事，透露S媽在訊息中曬出的車輛照片，是汪小菲積欠大S債務而遭法拍的名車。從照片可見，汪小菲的名車上頭蓋了好幾片紙箱，原本都是裝高級人蔘精的箱子，S媽目前是與撤出帝寶的小S同住在要價2億的「國家藝術館」，對於佔車位風波一事；汪小菲則是尚未回應。S媽與Mandy對話紀錄疑似流出。（圖／翻攝自微博）
北台灣2025年520檔期較去年減幅27.2% 專家曝建商延推心態明顯
下週為賴政府就職1週年，過往房市推「520檔期」的慶祝行情，在大環境買氣弱化下，此次並未出現。根據《住展雜誌》統計，北台灣預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減近3成，專家直言建商避風頭的延推心態明顯，不乏以拖待變一延再延，令全年推案量難有期待。《住展雜誌》統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。《住展雜誌》發言人陳炳辰指出，回顧該檔期近年走勢，2020年史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，讓建商推案可達兩千億元大關。但2021到2024年皆因政策干擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，陳炳辰指出，都影響了此檔期供給量，建商保守以對。 北台灣今年520檔期推案量估減近3成。（圖／住展雜誌提供）北北桃基宜全投降 台北市嚇歪年減近6成 北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元，比去年減361.5億元，年減幅59.3%，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」50億元為指標，各行政區以中山區推3案為多，而12行政區中有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案。陳炳辰分析，高房價在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。衰退第2名為宜蘭地區，年減幅達28.5%，僅推出約25.8億元，較去年同期減少10.3億元。陳炳辰表示，該區本來就不是房市熱區，供給以內需為主，檔期意義不大。新北市此次檔期推案量約928億元，年減294.6億元，年減幅約24.1%。雖仍因地段優勢與大建商實力，有3案總銷上百億元，分別為中和區「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團，但其他新案僅茂德建設在新店區「敦南之森」案量約60億元，餘皆未達50億元。陳炳辰補充，新北市具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區，都不見新案身影，大環境雖弱化，全台房市量體一哥新北市難還是稍有表現。桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9%，龜山區A7地帶的「長耀辰」是唯一百億元大案，其他亮點如龜山區長庚生活區「福樺春天」，蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」案量約60~70億元，皆為在地知名建商而勇於上場。餘案都不及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案，一線桃園區僅2案，建商有一定謹慎度。北台灣今年520檔期百億大案不多。（圖／住展雜誌提供）新竹去年低基期 逆勢增幅75%新竹地區則出現逆勢量增，推案量136億元，較去年檔期多推了58.4億元，增幅75.3%，陳炳辰判斷，是去年基期偏低所致，實際上今年只推出7案，突破50億元的指標案為新豐鄉的富宇建設新案，其他案的量體都不大，且蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案。他指出，畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多，在地建商不急於開案，去化餘屋持盈保泰，逆勢也可以量制價。僅新竹今年520檔期推案量逆勢增加。（圖／住展雜誌提供）陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。因關稅大戰暫歇，股市回檔，陳炳辰認為，若9月央行利率有調整的可能，或有助房市展現保值穩定特性。 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大 1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買 房仲曝4原因
提起「珊珊」就落淚！ S媽曝汪小菲未透露孫兒動向：我一點辦法也沒有
女星大S（徐熙媛）今年2月於日本病逝後，身旁親友仍深陷悲傷情緒，S媽（黃春梅）日前更自爆去看身心科、打強心針，還是好不起來。據悉，大S的一對兒女玥兒、箖箖目前由前夫汪小菲及現任妻子Mandy（馬筱梅）照顧，S媽則透露，自己是第3順位無法撫養孫子、孫女，汪小菲也沒有向她透露孩子的動向。上月（4月）24日，玥兒11歲生日當天，有網友目擊汪小菲、Mandy帶著姊弟倆現身北京寵物市場，汪小菲的爸爸也罕見露面；也有人在北京一間室內溜冰場偶遇汪小菲、Mandy帶著玥兒溜冰。據傳，汪小菲為了照顧兒女，已經準備將孩子們接到北京生活，讓他們在當地讀書。根據《鏡週刊》報導，針對孫子、孫女都被汪小菲帶往北京的消息，S媽受訪表示，「他沒跟我說，不清楚，謝謝」、「此時我在養身體，他不跟我說，我一點辦法也沒有，我第3順位，法律是這樣排的，傷心透了」。至於「汪小菲想賣掉大S房產」的傳言，S媽回應「律師處理中，我沒體力瞭解，謝謝不要再問了」。報導指出，在大S離開後，S媽時常在社群平台上表達對女兒的思念，更坦言「很需要一位身心靈導師」。據徐家友人透露，S媽日前因悲傷過度，心臟疼痛一度無法呼吸，被送到急診室，之後得固定到身心科報到。S媽也於臉書寫下，「迷迷茫茫的過去多少天、我都不記得了、看了身心科、打了強心針、依舊強不起來」。小S目前已暫停所有演藝工作，全心守在媽媽身邊，近期也搬離帝寶，改到S媽、大姊徐熙嫻所居的「國家藝術館」同住，就有友人說到，3人只要一提起「珊珊」（大S乳名），便會立刻掉下眼淚，將眼睛哭腫。據了解，該住所是大S生前所購買，為媽媽安排的房子，價值2.1億元。
大S百日撞期母親節！具俊曄吐「1原因」不肯離台 S媽回應了
女星大S（徐熙媛）於今年2月2日春節期間，與家人飛往日本旅遊，怎料卻因染上流感併發肺炎，在當地搶救無效身亡，享年48歲，骨灰被安葬在金寶山玫瑰園，再過5天就是大S離世滿百日，但具俊曄仍留在台灣不肯離去，揪心原因全曝光。再過5天就是母親節，而當天也正好是大S離世滿百日，根據《壹蘋新聞網》報導，S家親友近期傳訊關心具俊曄，詢問他為何還待在台灣，具俊曄則深情直呼，「我沒辦法離開台灣，因為我想跟她待在同一片天空下。」具俊曄也坦言，失去大S到現在的每一天，他依然覺得日子相當難熬，不過他會盡可能努力地繼續好好生活，「我會盡量撐住的」，並謝謝對方的關心。被媒體問及具俊曄狀況，S媽僅回應「感恩關心，謝謝。」眼見S媽即將迎來痛失愛女的第一個母親節，加上又剛好撞期大S的百日，無疑讓S媽痛上加痛，據悉小S已決定搬離帝寶，搬進由大S購買的信義區知名豪宅「國家藝術館」，與S媽、大姊徐熙嫻一同居住，以便就近陪伴情緒低落的母親。
營建股利大爆發2／房市多頭現在才變現 交屋潮持續挹注「這幾家」營收有撐
營建股去年喜迎「最大交屋潮」，今年股利大方送，迎來高殖利率題材，這是「短多長多」還可以投資嗎？CTWANT記者調查，不少建商除了公布股利喜訊，還亮出未來3到5年的「完工入帳」計畫，包括興富發（2542）、愛山林（2540）、遠雄（5522）、達麗（6177）等，未來每年完工量皆達百億起跳。據內政部統計，2024年全台住宅類核發建築使照達13.8萬宅，創下自1996年以來最高紀錄。若以平均工期4年來看，約是自2020年起房市進入多頭，建商大舉推案所致。市場預期這場「最大交屋潮」至少能乘浪而行3年不動搖，配合高殖利率題材，尤其面對房市前景不明，營建股還能投資嗎？由於營建業財報採「完工入帳法」，因此不少建商會一次布局未來3~5年的推案，以保障每年能有穩定的完工數和營收額。據此，CTWANT記者就近日公布股利政策的建商，逐一檢視未來新屋完工量，有部分建商今年「更有看頭」，甚至未來3~4年完工量仍持續衝高。潤隆於北市文山區推出水景地標成屋案「信義富境」，主推23~37坪2~3房，強調首付7%起低自備方案。（圖／林榮芳攝）今年擬發放現金股利2元的潤隆（1808）為例，依5月5日收盤價計算，殖利率達6.09%，今年將有「景安文匯」「信義富境」及台中「VVS1」「市政愛悅」4大案完工交屋，除「信義富境」採先建後售外，其餘平均銷售率都超過9成，估計今年交屋入帳可望達200億元，是去年營收的翻倍。去年完工量較少的華固（2548）擬配發現金股利5.5元，股票股利0.5元，合計共6元，總殖利率5.58%。今年有住宅案「華固大安學府」「華固得月」，及商辦案「華固中央置地」「華固時代置地」4大案完工，總銷達283億元，其中住宅案已完銷，商辦案正衝刺年底前銷售5成，全年入帳可達170億元，相較於2024年營收72.12億元，年營收不僅倍增，還挑戰近6年來新高。皇普（2528）今年擬配發每股2.5元股利，包括現金2元、股票0.5元，總殖利率6.72%，為32年以來最慷慨。不僅如此，今年第一季就有百億大案「皇普莊園」開始交屋，加上「皇普園道之首」持續入帳，2025年開春營收就破表，緊接著還有「皇普摩天100」「皇普La Vie」等案將在下半年交屋，且幾乎完銷，預期今年全年入帳金額上看220億元，全年業績可望攀歷年高峰。華固近年大舉在台中購地推案，案量逾百億，圖為董座鍾榮昌（中）主持台中客戶服務中心啟用典禮。（圖／林榮芳攝）今年擬配發3元現金及0.5元股票股利的達麗，總殖利率8.16%。達麗2020年起推案打出「跟著台積電走」，今年完工交屋有「達麗世界仁」「達麗天蒔」，總銷126億元，預估明年還有3大案完工交屋，總銷164億元，2027年約180億元，2028年約275億元，未來5年，每年完工交屋150億元以上，目標年年推案及完工量可達200億元。轉投資案台北大巨蛋啟用後的遠雄，2024年全年營收達223.99億元，2025年迎來大規模完工交屋潮，包括北士科商辦案「遠雄商舟」在內的5案，總量上看368億元，營收可望再攀高峰。也預估未來3年每年都有逾200億元的完工量，2026年有296億元，2027年351億元，2028年264億元；後續仍有逾千億元在手案量待開工與推案後，規劃於2029年以後分年完工。今年率先喊出「讓利」的愛山林，2024年稅後純益19.02億元、年增26.1%，獲利創下歷史新高，EPS為3.07元，將以每股現金股利1元及股票股利4元進行發放，總殖利率5.91%。代銷龍頭愛山林2020年推出首個自建案起積極轉型建商，其中超級大案「新竹帝寶」將在今年起陸續分區完工入帳，今年預計有147億元交屋認列。愛山林董事長祝文宇帶頭開讓利第一槍，引起業內轟動，他強調，未來愛山林的自建案會越來越高，今年大約7成。（圖／黃鵬杰攝）愛山林董事長祝文宇多次提到，未來數年將邁向自建案完工交屋高峰，據愛山林統計，未來5年完工量將達1,021億元，平均每年貢獻營收可達百億以上，每股獲利可望逐年衝高。營建股「營收王」的興富發2024年營收365億元，擬配發每股現金股利2元，股票股利0.5元，創近3年最佳股利發放紀錄，總殖利率5.91%，2025年完工量全台多達11筆，總案量達920億元，目前已售623億元，2026年將有800億元以上的新屋完工量，2027年則來到最高峰的1,131億元，若興富發如期完工交屋，將連續3年營收創高。儘管川普關稅戰開打後，房市較顯萎靡，不過大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，在建工程不會因此停下腳步，頂多工程放緩出現遞延完工，因此未來幾年交屋潮仍會一波波湧現。另依核發建築建照數量，2020年破16萬宅後一路走高，直至2023年才有下滑跡象至14.6萬宅，推估要到2027年後交屋潮才會趨緩。對於高殖利率題材的營建股可否進場加碼或長抱？華南投顧董事長儲祥生表示，營建股殖利率雖高，但營建業不景氣，未來獲利趨勢還是要注意一下；如果營建公司未來3年入帳很穩定，現金殖利率也處低檔還是可以承接，但是營建的景氣趨勢向下，追高不宜。
小S代替大S完成一事！S媽走不出喪女之痛 她為母搬離帝寶近況曝光
女星大S（徐熙媛）今年2月2日在日本病逝，一家人都身陷悲傷情緒，不僅「S媽」黃春梅走不出喪女之痛，看身心科、打強心針都好不起來，時常在臉書抒發心情，至於與姐姐生前感情甚好的小S（徐熙娣）也暫時向綜藝節目請假，近日她更為了就近照顧傷心過度的S媽，暫時搬離帝寶。《壹蘋新聞網》報導，小S為了陪伴母親近期已悄悄搬離帝寶，改到S媽所居的「國家藝術館」同住， S媽自大S離世後，失眠難過到幾乎站不起來，自爆看了身心科、打了強心針，仍難以恢復元氣。S媽日前更悲慟的想要尋求命理師等外界幫助，為此，小S希望透過陪伴與關懷慢慢修補失親的傷口，包括網友也紛紛留言安慰，希望她能在時間的治癒下，逐漸平靜地面對悲痛，並鼓勵她要堅強。據了解，該住所正是大S生前所購買，為媽媽安排的房子；價值2.1億，大S生前週末都會找S媽到她住所「台北信義豪宅」，一起吃飯聊天，即便前幾年大S因與汪小菲離婚、閃嫁具俊曄，前後與S媽數度冷戰，仍不改一起吃飯慣例。如今同樣悲傷的小S也暫停所有演藝工作，全心守在媽媽身邊。另外，小S先前有透過經紀人悲痛表示，「我姐姐離世，對我如同天崩地裂，我每天都在想念她，為她寫歌，也在想何時能夠振作起來開始工作，因為我知道我姐希望我能珍惜自己還能工作，所以這是我每天所做所想」！
房市讓利第一槍！祝文宇：「甲山林推案全讓利」 今年維持千億案量不變
甲山林今（9）日舉行新北市板橋總銷90億元預售案「濱河帝景」公開記者會，主打新板特區6折價。面對關稅戰、台股暴跌房市前景不明，董事長祝文宇表示，今年推案總量不受影響，一樣推出超過1000億元案量，「台灣這十來年沒問題！」他也帶頭開第一槍，「今年推案一定都讓利！」祝文宇表示，去年9月打房後客戶變得保守，房價有點停滯。據他向友人了解，6年之內台積電還要在台灣蓋好幾個場，IC產業重鎮還是在台灣，美國、日本投資要有一定規模最少需要10年時間，「台灣這十來年(景氣)沒問題」。甲山林板橋總銷90億元「濱河帝景」今公開，主打新板特區6折價。（圖／黃鵬杰攝）對於建案公開剛好巧碰關稅戰首日。祝文宇表示，這時候推出也是想讓消費者買到買得起的好房子，新板特區目前房價每坪120~125萬元，「濱河帝景」讓利以新板6折價開賣，每坪開價75萬元。「濱河帝景」可以看到水岸和台北101，通常水岸宅都規劃大坪數，該案是甲山林系列水岸宅中難得小坪數產品，客戶也有不錯反應，「目前簽約已超過5成，馬上就會實價登錄，讓利夠多一看就會看懂。」他也表示，「今年推案都會讓利，區域高價的6折。」他以8月將開案的永和「左岸明珠」400億元案量而言，「周邊大陳社區都賣破百萬，我一定讓利，大家就來比比看。」他也提到，不管銷售好不好，開案2個月就會封盤。祝文宇也坦言，原本「濱河帝景」參考周邊成交，預期開價要破百，但今年預期要推千億，就要有推千億的價格策略，而且要在不景氣當中讓大家看見甲山林，因此「今年案子全讓！」對於是否有同業跟進，他說，「想賣房子的就會跟進。」「甲山林在每次不景氣中都是帶動者，不景氣就是我的機會，因為接觸市場很多，了解客戶要什麼產品，房地產是最好保值產品。」祝文宇說，房地產受到經濟影響不大，只要有需求，只要賣得起、住得起。雙北本就有需求，因房子老化、住戶年紀大要有公寓換大樓的需求。他也提到，現在市場大家都在觀望，「觀望時就是最好的入場時機，房價一直漲時大家進場就在追高，他認為現在是下手時機，如何讓客戶認同有4點，一要找到地點，二要考慮大家買不買得起，三要看品質好壞，四看產品未來性。」今年甲山林推案總量超過1000億元，329檔期推案量610億元，包括板橋總銷90億元「濱河帝景」、三重150億元「市政帝寶」、新店60億元「敦南之森」、新店150億元「寶鈺」、A7重劃區160億元「長耀林口A7案」。
「帝寶名媛」罵管委會主委「說謊精」 李珍妮又被起訴
「帝寶名媛」李珍妮（現改名為李洢鏵），在擔任帝寶社區管委會委員時，與戴姓女主委不和，2度在社區及管委會LINE群組發文罵戴女「說謊精」、「說謊女」，甚至在社區的所有權人會議時，當眾指稱她不願繳給管委會錢，批戴女「假公濟私」，戴女憤而提告，台北地檢署8日依加重誹謗、公然侮辱、誹謗3罪起訴李女。起訴指出，李女曾任15屆帝寶社區管委會資訊通訊委員，於2022年11月23日，以暱稱「Jenny Lee」在人數41人的社區的「帝寶會」LINE群組發文，指戴姓女主委說謊據，11／9簽呈完，11／11就匯出35萬，絕對沒有9000她不能決定，她35萬要匯就馬上匯了，說謊精」。2022年12月6日，李女又以暱稱「Jenny Lee」在人數17人的社區的「15屆帝寶管委會ONLY」LINE群組回覆戴女留言，辱罵戴「你就是那住戶！說謊女」。2022年12月10日，李在帝寶社區俱樂部一樓交誼廳，舉辦該社區111年度區分所有權人會議時，明知有165人出席，卻當眾說「我身為住戶 我不願意我繳的管委會的錢、管理費去支付她的特助、給她的家人、跟給她的什麼友人，當我們的採購人員，這個根本就假公濟私」，事後戴女向大安警分局提告。