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慶富案爛尾 基隆海生館工寮停工8年後終拆除
因為慶富弊案停工的基隆海生館預定地工寮，在廢棄8年後，終在議員、市府及國立海科館協調下，認定該處有立即性危險，因此循淨因禪寺模式強制拆除。至於工寮附近圍籬，後續將由海科館施作改善工程。民進黨籍議員張顥瀚今年7月在基隆海生館預定地舉辦會勘，指2017年慶富案爆發，海生館停工後工寮一直荒廢至今，且因年久失修，棚架破損、鐵條外露、廢棄物堆積成山，甚至成為蚊蛇孳生之處，儼然已變成威脅地方安全的不定時炸彈。廢棄工寮在颱風來臨時，散落的鐵皮及物品，恐將成為附近居民的惡夢。據了解，該土地雖然屬於海科館所有，但先前慶富的子公司慶陽海洋公司，依《促參法》以地上權向土地銀行等聯貸銀行貸款。雖然在慶富案爆發後，海科館透過訴訟塗銷慶陽的地上權契約，但建築地基等地上物仍遭土地銀行假扣押，因此海科館迄今仍無法重新開發。張顥瀚表示，經過多方協調並釐清法規及權屬問題後，該工地的工寮因建照過期，經市府認定為違建且具有立即性危險，已進場拆除，後續海科館會針對工地外圍的破舊圍籬施作改善工程。張顥瀚說，海生館預定地至今已荒廢8年，現在終於邁出改善的第一步。但更希望中央及地方政府能夠重視八斗子的發展與需求，提出解決債務問題的方案，否則地方建設將永遠停擺。基市府都發處表示，經過現場鑑定，該處工寮因為年久失修，認定有立即性危險，依循處理荒廢多年的淨因寺模式，於日前進場拆除。
「地標製造機」跨足雙北都更！前4手建商搞不定 他「用這招」請走占有戶
房市928檔期，全台約有7000多億新案陸續登場，北市松山區總銷88億元的指標大案「崧喆」，也於近日正式開案。建商利晉工程為台灣知名營造廠，曾經手多件建築地標，品牌、品質保證下，花8年整合產權複雜的500多坪土地推出「崧喆」，該案也是利晉於雙北推出的首件都更案。今年北市松山區重磅大案「崧喆」，總銷達88億元，整合建商為創辦近一甲子的知名營造大廠利晉工程，1980年代即積極參與新竹科學園區的廠房興建工程，至今累計超過260件工程，代表作有台北市信義計畫區「貴婦百貨」BELLAVITA精品百貨大樓、華南金控總部、宜蘭縣立蘭陽博物館、全台灣第六高摩天地標「富邦信義A25園區」總部摩天大樓……等建築地標。(左起)弘新建設總經理邱世湞、利晉工程董事長黃裕隆，以及「崧喆」代銷團隊創意家行銷副董朱良能、副總柯仲武。（圖／林榮芳攝）此案為利晉工程關係企業弘新建設與燾鼎建設聯手投資興建，由利晉工程負責營造工程。據了解，20多年前就有建商整合，且在利晉之前，至少就有4個建商經手，都沒有成功。利晉於2017年進場，靠公司自有資金安頓占有戶、逐一收購產權，最終累計買下其中400坪，花7、8年時間才整合成功。邱世湞認為，成功整合關鍵在於，利晉累積一甲子的工程實力和品牌力，地主信賴把土地和工程交給利晉。「崧喆」位於八德路四段499號第一排，基地面積512坪，規劃地上25樓、地下6層SRC結構住宅大樓，每戶坪數自20坪1+1房~57坪4房不等。1~3樓規劃為一般事務所，每坪開價平均約120萬元；4~23樓標準住宅層，平均每坪開價約158萬元。每戶總價以3000~7000萬元居多，總銷約88億元。創意家行銷團隊副總柯仲武表示，迄今進場3周以來，吸引上百組客戶，每周來客達30多組，從來客量可以看到市場需求還是在，尤其是在地客需求特別有感，至今累計成交2成多。至於目前市況不佳會不會影響價格，柯仲武表示，這邊距離信義百貨商圈開車5分距離，相較信義計畫區內住宅每坪250萬元，「崧喆」每坪開價158萬元，算是相當實惠。目前缺工營建成本漲，從疫情前工程每坪發包35萬元，如今來到40萬元，新建案價格難有調降空間，頂多每坪修正1、2萬元而已。
南韓熱傷害頻傳！釜山連發12天高溫警報 23歲移工疑中暑亡
南韓酷暑天氣持續超過1周，上星期慶尚北道高溫已逼近39度，創下54年來7月的觀測紀錄，釜山也已連續12天發布高溫警報，就連首爾的夜間溫度也不斷飆到26.9度。據悉，南韓今年夏季已有7人熱死，昨（7）日更有一名外籍移工在工作時身亡，被發現時體溫已來到40.2度。根據韓媒《韓聯社》報導，南韓大部分地區天氣晴朗炎熱，預計白天最高氣溫為26至36度，較往年平均更高（白天25至30度），未來一段時間體感氣溫可能上升到35度左右。值得注意的是，首爾已連續9天出現「熱帶夜」（夜間氣溫達25度以上），直至今（8）日凌晨3時20分左右才降到24.9度。釜山氣象局表示，自6月27日發布今年首次高溫警報以來，已持續了12天，而6月30日的日平均氣溫為26.2度，是釜山自1904年有觀測紀錄以來6月最熱的1天。不僅如此，釜山在7月1日更出現了111年來最早的「熱帶夜」。南韓疾病管理廳7日公布數據顯示，6日當天南韓有59人因頭痛、暈眩、熱衰竭等熱傷害症狀被送進急診室，其中有2人喪生；而自5月15日起到現在，熱傷害疾病患者累計達875人、死亡人數7人，均高於去年同期。報導指出，慶尚北道龜尾市7日下午4時許，一名23歲的越南籍移工在公寓建築地下1樓工地身亡，被發現時他的體溫已達40.2度，而當天氣溫高達37.2度。對此，慶尚北道榮州支部部長建議，在酷熱環境下作業時，2小時內必須休息休息20分鐘，並在作業區域周圍設置水、遮陽處和降溫設備。
全國擴建防爆掩體！德國民防官員：為俄國4年內入侵做好準備
德國政府最高層級的民事防護官員表示，當局正在擬定計劃快速擴建全國防爆掩體與避難所網路，並警告國家必須為未來4年內可能遭受俄羅斯攻擊做好準備。據英國《衛報》的報導，德國聯邦民事保護與災害援助署（Bundesamt für Bevölkerungsschutz und Katastrophenhilfe，BBK）署長提斯勒（Ralph Tiesler）指出，這個歐洲最大經濟體必須正視衝突威脅的現實，德國現階段的戰備狀態明顯不足。他對《南德意志報》（Süddeutsche Zeitung）表示：「長期以來，德國社會普遍存在『戰爭是不需要準備的假想情境』這種認知。如今這種觀念已經改變。我們正密切關注歐洲爆發大規模侵略戰爭的風險。」提斯勒呼籲全國動員，將隧道、地鐵站、地下車庫、停車場及公共建築地下室等設施改造為防護避難所，以「快速創造容納100萬人的避難空間」。他透露該署將於今年夏末提出完整規劃方案。他補充說明，德國正在與時間賽跑，僅依靠新建防空洞設施根本無法滿足需求。提斯勒強調，新建避難所從規劃到完工非常耗時且成本高昂，因此當務之急是更快速詳盡地評估現有建築結構的改造潛力。德國現存約2000個冷戰時期遺留的掩體與防護室中，僅580個處於可用狀態，且多數需要耗資數百萬歐元進行整修。這些設施僅能容納約48萬人，相當於德國總人口的0.5%。相比之下，BBK數據顯示，芬蘭擁有5萬個防護室，可庇護480萬人，覆蓋其85%人口。提斯勒指出，當局還需完善訊息系統建設，包括避難APP與道路標識等，確保民眾能準確獲知避難位置，同時升級警報系統。他強調現有警報應用程式必須加強防駭客保護。他敦促德國總理梅爾茨（Friedrich Merz）政府確保資金到位，以落實相關計劃。雖然政府已認可計劃必要性，但尚未正式編列預算。預計資金將來自德國聯邦議院3月暫停債務剎車機制後釋放的數十億歐元特別預算，這筆款項將用於軍事建設、關鍵基礎設施（例如可通行坦克與補給車隊的橋樑道路），以及民防體系升級。俄羅斯持續入侵烏克蘭的行為已引發周邊國家憂慮，不僅波羅的海國家，包括波蘭與德國在內都擔心莫斯科可能在歐洲開闢新戰線。最新戰況顯示，俄軍5日晚間至7日凌晨對烏克蘭哈爾科夫市（Kharkiv）連夜發動導彈與無人機襲擊，造成3人死亡、22人受傷。市長捷列霍夫（Ihor Terekhov）7日在Telegram發文稱，該市正遭遇「全面戰爭爆發以來最猛烈的攻擊。」
緬甸強震！泰國大樓倒塌釀死 調查竟揭工程師簽名造假「公司非法投標」
緬甸3月28日下午發生芮氏規模8.2強震，由於震央鄰近該國第2大城市曼德勒（Mandalay，又稱瓦城），且震源深度僅10公里，屬於極淺層地震，因此在緬甸境內造成嚴重死傷，鄰近的泰國也因此受災。泰國特別調查部（DSI）近日在調查中國鐵路十局（泰國）有限公司涉嫌非法提名行為時，發現與國家審計署（SAO）大樓倒塌有關的工程文件中，竟有多達30位工程師的簽名疑似遭到偽造。根據外媒的報導，泰國特別調查部（DSI）指出，中國鐵路十局（泰國）有限公司該公司正是承建倒塌大樓的主要承包商之一。DSI說明，目前僅有8名工程師確認文件上的簽名為本人所簽，其餘皆為偽造，顯示該工程的監督流程存在嚴重疏漏。在5月5日召開的會議中，DSI稱已掌握大量關鍵證據，局長波爾馬吉尤塔納帕雷丹（Pol Maj Yutthana Praedam）計劃於今（8）日召開後續會議，討論將此案移交檢察機關的時程，並確保與嫌疑人拘留期限同步。涉及人員包括三名泰國籍提名人以及中國股東張傳玲。DSI強調，被冒用的工程師證詞以及施工現場蒐集到的技術證據對釐清案情至關重要。調查同時涵蓋《向政府機構提交投標的違法行為法》中疑似違規部分，特別針對建案投標流程以及PKW合資企業在建築監督中可能的不當角色。在技術層面，結構工程專家維拉盧昂斯里（Wira Ruangsri），來自3117 BIM Management公司，也公開分享他對此次倒塌事件的分析。他根據3月28日事故當天的現場影像指出，建築地基、電梯井牆以及設計變更等因素令人憂慮。他特別強調，兩根主要結構柱的倒塌可能是導致整棟建築崩塌的直接原因，凸顯結構設計與施工品質可能存在嚴重問題。曼谷市長查查西蒂蓬（Chadchart Sittipunt）則更新了搜救進展，目前救援隊已進入地下室C區的SC2樓梯間，尚未發現新增受困人員跡象。根據《曼谷郵報》報導，搜救行動將持續至B區的ST1樓梯，預計四天內完成。官方公布的死亡人數已增至86人，另有9人受傷、14人失蹤。當局正透過DNA鑑定辨識人類遺骸，並同步評估倒塌對鄰近商家的經濟影響，以擬定補償措施。與此同時，曼谷大都會警察局亦展開獨立調查，預計將對參與3月28日倒塌建案的工程師與SAO官員提出多項刑事指控。據了解，這項警方調查與DSI主導的非法提名與逃稅案件有所區別，調查重點落在施工安全與公務失職。警方已詢問逾100名證人，包含SAO官員、死傷者家屬以及相關承建商代表。目前調查已完成逾八成，並取得現場鋼筋、水泥板及電線等多項建材樣本，正由法醫與技術專家分析中。消息人士指出，預計將有至少五名嫌疑人面臨起訴，分為工程師與SAO官員兩類。雖然相關工程師具備資格認證，但警方認定他們未遵守建築安全規範，違反《刑法》第227與第238條關於過失致人傷亡的規定。而SAO官員則可能因未履行職責、瀆職或行為不當，遭控違反公務員法相關規定。目前DSI仍持續監督三大與倒塌事件有關的案件，其中一項為中國中鐵十局（泰國）有限公司涉嫌使用泰國籍代理人進行非法提名，目前已完成主要調查，待四名嫌疑人提交書面供詞後即將結案；另一項涉及SAO僅針對建設工程進行招標，卻未對監督工程的公司進行相應招標程序，引發程序正當性質疑；第三項則為建案鋼材供應商新科源鋼鐵公司被控逃稅，不過該公司已提出稅收收據進行抗辯，DSI正與商業發展部合作核實其說法。
『福倉建設機構』厚植實力 南桃園市心超高層雙制震建築地標
【福倉建設機構】多年來深耕桃園，始終以溫度生活建築為核心規劃，打造屬於桃園人的夢想家園。福倉建設相信：房子的價值，在於凝聚人心的情感力量，傳承未來的美好，以溫暖為善的初心，不隨一般市場潮流，每一建案的規劃皆從居住者人性的需求出發，誠摯希望入住福倉的社區同時，能擁有「住得好感、住得舒適感、住得有歸屬感」的理想家屋。（圖／福倉建設提供。）2025年5月7日，【福倉建設機構】在平鎮市中心隆重舉行動土典禮，象徵全區眾受矚目的指標大案正式啟動。當天典禮吸引了產官學界代表、在地市民好友以及眾多【福倉建設】的已購貴賓們前來參加，共同見證這座地標的嶄新篇章。【福倉建設機構】祈願為大桃園市區注入更多建築美學與生活品味，打造更宜居的城市。平鎮市是桃園第三大人口居住城市，在66快速道路與捷運平鎮站(預)的雙重加持下，台灣500大企業有1/3落腳於此，充分展現平鎮市作為國際化大城的潛力。本案基地面積達1002坪，正對7600坪民俗文化公園，社區規劃284戶，超高樓層設計高達21樓，傲視大平鎮城市天際線。休閒公設涵括星級飯店式設施，挑高藝文門廳、四季泳池、星空花園、健身房及童心探索樹屋等多元化的休閒設施，提供比飯店還要舒適度假享樂。全案由【瀚悅行銷團隊與嘉宣國際】聯合銷售執行，更多產品細節將在公開銷售活動中逐一揭曉。歡迎各位蒞臨接待會館，搶先體驗平鎮市中心最美的公園新地標。
曼谷大樓強震後倒塌！專家揭原因「盆地內和高樓共振」 前工程師曝：缺乏防震設計
緬甸28日在當地時間中午12時50分發生芮氏規模8.2的強震，震央位在中部城市實皆（Sagaing）西北方約16公里處，深度僅10公里，除了鄰近的第二大城瓦城，又稱曼德勒（Mandalay）慘遭重創，就連遠在1000公里外的曼谷也相當有感，還造成正在興建的30層審計部大樓倒塌，對此，新加坡專家表示，由於曼谷市中心高樓密集，加上地震波在盆地內和高樓共振，當地抗震設計缺乏法規明確規範，殘會帶來如此嚴重損害。緬甸28日發生芮氏規模8.2的強震，就連遠在1000公里外的曼谷也相當有感，有建案的空橋都出現斷裂。（圖／達志／美聯社）根據《聯合早報》引述新加坡地球觀測站（Earth Observatory ofSingapore）首席研究員韋生吉（Wei Shengji）的說法，這次震央在「實皆斷層」（Sagaing Fault）的其中一段，該區域200年來不曾有過動靜，這條重大斷層帶曾在歷史上發生過不只1次大地震，而28 日再次發生地震，這次地震的強度大，釋放巨大能量傳播的距離也更遠，影響泰國大部分地區，這也是曼谷感覺到強烈震動的主因。泰國曼谷因發生地震的頻率低，多數建築並未將耐震納入考量。（圖／達志／美聯社）韋生吉表示，「泰國境內沒有向緬甸那樣的大斷層，屬於相對穩定的地質塊體，這次緬甸『地震破裂』向南延伸，震度又較大，影響泰國大部分地區」，他接著表示，曼谷位於廣闊盆地之內，盆地充滿土壤沉積物，容易放大地震波，「這些被放大的地震波又進一步和盆地裡的高樓產生共振，導致高樓震感更加強烈。而且，泰國並非經常發生地震的國家，因此曼谷有些建築的抗震設計可能不太嚴格」。曼谷正在興建的30層審計部大樓倒塌。（圖／達志／美聯社）另外，泰國前高層建築地基工程師、地下鐵隧道工程師帕塔拉武（PhattrawutMungmanee）也在臉書表示，由於曼谷距離湄占斷層、斯里沙瓦斷層等主要位於泰國北部與西部的主要活動斷層約400到800公里，因此在設計興建工程時，都預設曼谷會有地震的機率相當低，且震波能量會隨著距離遞減。帕塔拉武表示，過去負責地鐵隧道工程時曾研究是否會發生地震等問題，他解釋，一般在結構設計時，正常設計載重（Normal Design Load）使用的安全係數為2.0到2.5，主要針對土壓力、結構荷重、地下水壓力，至於地震災害則未被納入考量。帕塔拉武和其他工程師當時還笑著表說「這根本是浪費時間！因為曼谷『幾乎』不可能發生地震」，未料曼谷竟會發生這樣的災情。此外，帕塔拉武還指出，曼谷目前看得到的公寓大樓約有6到7成是「危樓」，因為這些都是興建於2011年以前，興建時並未將耐震標準列入考量，「在2011到2012年以前沒被要求進行耐震分析」，特別是舊建築和位於非地震帶的公寓，因此無法保證所有建築都能承受7.7級以上的地震，除非建商有良心、不刻意壓低興建成本且重視品質，才能保證部分建築物安全。帕塔拉武坦言，只有3到4成的高層建築興建於2011年以後，因興建時並不講求壓低成本，因此安全性較高。他呼籲，地震後應該要遠離老舊建築物與高樓、避免前往23層樓以上的高樓、避免搭乘電梯，且若發現超過一指寬的裂縫或內部鋼筋外露，必須立即撤離，必須等待工程師安全檢查建築結構是否受損，才能決定是否進入這些建築物內。
迎「春分」好運到！7星座遇貴人、財富提升 命理師曝3招開運
今（20）日17點02分進入24節氣的「春分」，為春天的中分點，這天晝夜長短平均，也是春季90日之半，故稱為「春分」。國際天星風水命理專家邱彥龍提醒，春分是牽動世界的重要節點，這段期間有7個星座的人事業、貴人運都很好，財富進而有所提升。邱彥龍也另外分享3招開運方法，讓眾人能把握這段時間打好根基。國際天星風水命理專家邱彥龍叮嚀，今年上半年須先訂好目標、做好規畫，即便中間會有非常多的變化，滾動式修正就好，重點是一定要去執行，千萬不要太自我感覺良好、快速的大量擴張，會導致失敗的後果。在春分期間最旺的星是太陽、木星、冥王星跟海王星，有利於上升星座、太陽星座或月亮星座落在水瓶、雙魚、雙子、牡羊、巨蟹、金牛、處女等7個星座的人，不但有貴人相助，若能跟合夥人、另一半或客戶互相幫助，可以讓彼此事業、名聲、財富大大提升，並共同成長。邱彥龍也提到，上半年看好的陽光產業包括娛樂業、珠寶業、工商業、國際貿易、出入口商、宗教、身心靈產業、旅遊業、船務、運輸業、民生產業、農業、老人行業、礦業、建築地產業、醫療產業等，都非常適合與人共同合作強強聯手，懂「合」字的人才能站穩根基，同時，此時也是考驗做人的時候，平常不懂做人的人，就算從事的是陽光產業，也無法順利成功。邱彥龍進一步分析，今年上半年一般老百姓運勢相對較好，但國家元首、政府官員、大企業家，還有名人、藝人、網紅等會比較辛苦，主要是因為28宿的「室火豬」星發威，容易走向不幸，包括被監禁、被謀殺、輕生、溺水、被拘留或死亡的意外。此外，今年的血光之災也會特別多，邱彥龍舉例，像火災、陸海空交通意外、開刀、雷擊、電器產品出問題、爆炸、割傷、燙傷、電線走火、氣爆、化學災難、槍傷、打架、負面聲量等。內在也容易有衝突，容易暴怒，罹患查不出原因的莫名病、抑鬱想不開等，但開悟覺醒的人今年也會迅速增加，男性在上半年走強運，下半年則是女性的天下。邱彥龍還分析春分這16天，上升星座受到土星、金星、水星、海王星跟凶星羅侯、計都等影響，許多人會覺得壓力特別大，腦袋會自己亂編故事，造成自我內耗，也容易有口舌是非、懶散、拖延、恐慌、猜忌，甚至爆發弊端。邱彥龍表示，一直到4月13日金星逆行，家庭、情感、財富方面都比較容易有波折，跨不過去的人就容易放縱自我，變得懶散、好色與虛榮，小心這樣不但會影響財運，也容易犯桃花劫，建議稍微放慢腳步，保持樂觀的心態，事情自然會變得順暢；另一方面，4月13日前也適逢水逆，因此非常不適合談判、簽訂契約或做重大決定，否則合約或計畫容易生變。而邱彥龍傳授3招開運方法，像是多穿搭金色、香檳金色、土黃色、駝色、咖啡色、酒紅色、橘紅色、暖橙色、米白色或象牙白色的衣服，材質方面可選擇絲質、緞面、金屬感布料或羊毛類；金屬飾品建議配戴黃金、銅、白金、鈦鋼等，可以增強金氣、平衡木水能量，增加財運，另外，配戴琥珀石、虎眼石、黃水晶、紅紋石、珊瑚的飾品，則可以讓自己更果斷，做事有條理，還可以穩定情緒，提升事業、財運或人際關係，讓自己發揮最佳狀態。◎民俗信仰僅供參考，請勿過度迷信！
上海商銀通過股利1.8元 21日改選榮康信任副董啟動接班
上海商業儲蓄銀行（5876）於今天（21日）舉行股東常會暨全面改選九席董事，郭進一、黃慧珠及方燕玲為新任董事、獨董，其餘董事為連任；會後召開董事會中推選李慶言為董事長、榮康信為副董事長。股東會由董事長李慶言主持，順利通過112年度財務報告及盈餘分配案，配發現金股利每股1.8元，如按20日的收盤價計算，現金股息殖利率約3.9％。股東常會也順利完成改選董事，由李慶言、榮智權、榮康信（代表法人Magnetic Holdings Limited）、邱怡仁、郭進一及黃慧珠（代表法人Tilsbury Investments Inc.）當選一般董事；陳木在、曾國烈及方燕玲當選獨立董事，上海商業儲蓄銀行21日舉行股東會，通過配發每股1.8元股利。中為董事長李慶言，右為為副董事長榮康信。（圖／上海商銀提供）該行在股東會選任新一屆董事後，隨即召開董事會推選李慶言、榮康信為常務董事，陳木在為獨立常務董事，並由常務董事會推選李慶言為董事長、榮康信為副董事長。上海商銀目前於國內已設立74家分行，並佈局亞太，拓展國際金融版圖，於香港、中國大陸無錫、越南同奈及新加坡設立分行，於柬埔寨、泰國、印尼及越南北寧設立代表人辦事處，並於柬埔寨投資微型金融子公司AMK Microfinance Institution Plc.，在香港也擁有子行上海商業銀行，朝向建構更完整的國際金融版圖目標前進。上海商銀連任董事長李慶言，1979年即擔任該行董事，1982年擔任常務董事， 2020年擔任副董事長，2021年擔任上海商銀董事長。董事長李慶言擁有美國西北大學企業管理碩士學歷，曾擔任新加坡航空公司董事會主席，同時也擔任香港子行上海商業銀行董事長，具有前瞻性的國際觀與國際金融管理實務。董事長李慶言表示，上海商銀以台灣巿場為業務基礎，深耕傳統金融業務，積極發展新興的數位金融、高資產財富管理和資產傳承業務，建立策略性投資部位，並擴大國際金融服務版圖，持續推動數位轉型，升級網路銀行和行動銀行，打造智慧分行，導入人工智慧和智能客服平台，建置資訊新核心系統，擴充軟硬體設備，優化資訊競爭力。此外，上海商業儲蓄銀行位於台北市民權東路與中山北路交叉口的新建總行大樓，已於6月18日舉行落成啟用典禮，由金管會副主委陳彥良與該行董事長李慶言、常務董事榮康信、獨立常務董事陳木在及總經理郭進一共同主持。上海商銀歷經8年的規劃與申請，總行大樓並於2020年1月開始歷時5個月的舊大樓拆除工程，並於同年6月開工興建基地面積約705坪，地上16層樓、地下4層，總工程及精裝修費用約新台幣35億元，在歷經3年餘的建造時間，於2023年9月正式取得使用執照。新總行大樓外觀如同堅固永恆的鑽石意象，是上海商銀「穩健經營，永續發展」的企業象徵。大樓外觀設計透過斜交的幾何造型和淺色金屬質感的玻璃帷幕，創造現代科技和前瞻外觀，夜間透過細緻簡潔照明，以呈現時尚與簡約的風格，並展現鑽石切割立面的特色及俐落感，兼具現代環保及智慧節能的前瞻性特色。建築結構以超耐震的規格打造，其耐震係數高達法規的1.5倍，並配備樓板調諧質量阻尼器（TMD）及結構健康監測系統（SHM）。上海商銀向來善盡企業社會責任，落實推動永續發展，新建的總行大樓已申請銀級綠建築標章，符合當前國際的潮流，落成後將以揚手開啟的鑽石之姿，傳承跨越時空的在地情感，成為台灣全新的建築地標。上海商銀一路成長百餘年，由民國4年（西元1915年）創行至今109年，已經歷五個不同階段的總行大樓，從創行行址上海市寧波路九號開始，後遷於上海市寧波路五十號，來台復業後座落於台北市館前路、仁愛路，後又遷入民權東路、中山北路總行。如今啟用的總行新大樓是第六代的總行，宛如一顆「鑽石」造型屹立的新總行大樓，代表上海商銀將邁向新的里程碑，鑽石恆久遠，價值永流傳。
大巨蛋VIP席地段！New Money卡位
想像一下，如果大谷翔平站上台北大巨蛋打擊區，如果美國流行天后泰勒斯在台北大巨蛋登台連唱3場，如果詹皇在台北大巨蛋帶著球飛…，專辦演唱會的售票平台業者和擁有球隊金控業者都說「不是不可能！」。一場能賣4萬張票的台北大巨蛋，不單是足以代表台灣賽事娛樂產業的最高榮耀，更有望吸引全球觀眾飛來台北「朝聖」，把全場一起體驗歡呼、吶喊的共感經濟發揮到極致。從賽事娛樂產業火到出圈，引爆金控想入股、全球品牌想買年度贊助、地產業想推案插旗的「大巨蛋經濟學」，市場看好有望複製新加坡每場用三百萬補助，獨家壟斷泰勒絲時代巡迴演唱會東南亞區的舉辦權，最後坐收超過補助金額13倍達到83億海外觀眾帶來的世界級消費商機。地產業者大隱開發創辦人張裕能董事長指出，「信義計畫區的台北大巨蛋，將一舉變成世界的大巨蛋。」大隱開發創辦人張裕能董事長用「全球朝聖，我家樓下的台北日常」形容「大隱青后」買家的想法。(圖／業者提供）張裕能用「全球朝聖，我家樓下的台北日常」來形容大巨蛋生活圈新推建案「大隱青后」NEW MONEY買家的想法。今年信義區５大殿堂級國際建築地標將陸續登場，包括已運營（1）101和（2）大巨蛋、5月初以雕塑大師羅丹作品開幕的（3）富邦美術館、年底開張的（4）大巨蛋SOGOcity，以及今年落成的（5）台北天空塔，將匯聚凱悅飯店集團兩大高端品牌「Park Hyatt Taipei」與「Andaz Taipei」進駐。也因此信義區大巨蛋菁英宅「大隱青后」地段價值，宛如大巨蛋貴賓包廂，這種VIP席次在國外球團主場貴賓室即使一年一百萬美金，照樣吸引球迷和企業主瘋搶。位市府商圈大巨蛋信義區角地的指標案｢大隱青后｣。(建築3D示意圖)(圖／業者提供）從信義計畫到大巨蛋，就像是上東城到麥迪遜廣場花園的「精華濃縮版第五大道」。對有過國際城市生活經驗的NEW MONEY買主來說，「未來全球朝聖，我的信義區日常」。區內指標案「大隱青后」在基隆路一段、松隆路口角地，打造23層SRC地標，規劃19~31坪信義菁英宅，吸引新貴抓緊城市頂尖地段再走升攀上新高峰的機遇進場，搶占市府商圈大巨蛋信義區最自傲的一角。未來洲際酒店、SOGO CITY全數到位開幕，大巨蛋園區將成為「完全體」。(建築3D示意圖)據商周雜誌調查，台北大巨蛋生活圈近五年房價漲幅高於信義區大盤行情22.7%，業者認為「這才剛開始而已」，未來等洲際酒店、SOGO CITY全數到位開幕，台北大巨蛋園區變成「完全體」，價值將無可限量。且台北大巨蛋位置比東京巨蛋更精華，加上信義計畫區、松菸誠品與受惠巨蛋開幕而復甦東區商圈，所創造出的24小時商機，更有望複製日本東京巨蛋「一年使用400天，天天24小時使用」拆分不同時段舉辦不同活動的極致化經營策略，鋪陳出時時刻刻都精彩的都會生活體驗。
青埔A19美術館特區 樺龍攜手璞園領航起飛
2024普立茲克建築獎大師兒美館風光開幕，青埔迎來世界級建築地標，不僅話題十足，也再次站上房市熱點。青埔近年來結合高鐵幹線，到台北只要19分鐘到竹科12分鐘的時距優勢，加上國家建設陸續到位、公園綠地生活機能已開發成熟，讓青埔成為北台第三環宜居城市首選。近期大台北高房價推擠效應推波助瀾，萬物齊漲通膨風暴隱然可見、碳稅開徵、高建築成本反應在房市，回不去的態勢，肯定為青埔再掀一波購屋熱潮。樺龍集團在二十年前即看好桃園青埔緊臨國門的關鍵地位，取得第一張青埔建照，陸續在青埔推出康橋新幹線系列，樺龍皇居大苑、樺龍潮+、樺龍青蔦、樺龍青藝、樺龍敘等案，深受客戶肯定屢創佳績，堪稱是最在地耕耘的老字號品牌，也最獲客戶信賴。跟著時代前進腳步，隨著青埔開發進程，樺龍預演未來生活型態，將新技術、新美學、新規劃注入創新思維。除了展現優異卓越的建築規劃視野，更結合在地文化藝術創生資源，推廣青埔藝術節/畫作/盆栽/藝術家聯展/學生創作比賽/公益藝術市集，串聯在地商家，搭建青埔藝文生活圈的品味平台，讓幸福生活美感成為樺龍建築的標配。隨著桃園高鐵站的軌道經濟發展，A18高鐵桃園站開發趨近飽和，A19美術館特區後來居上，擁有不少重要建設進駐，成為青埔的全新焦點。（圖／業者提供）青埔集結空港、海港、高鐵、台鐵，捷運及機場捷運之動能樞紐，4大萬坪公園3條河川流貫及綠意盎然的生態埤塘，擁有全台最大國泰OUTLET國際名品購物城、冠德國際商城、高鐵站前商圈、桃園棒球場，超越內湖南港科技聚落，大直重劃自然生活，信義計劃商業娛樂，所有重劃區已臻完善。繼A17領航站、A18高鐵桃園站開發飽和之後，A19美術館特區後來居上，成為進駐青埔的全新焦點。A19美術館特區不只美術館藝術能量，更集會展中心，購物中心、青塘公園、及捷運之大成，生活機能性及未來增值性皆被看好，區段價值已等同青埔的信義計劃區。全台首座美式露天Outlets「華泰名品城」。（圖／業者提供）樺龍集團為了打造青埔新世代居所，特別禮聘台北市豪宅團隊，哈佛建築大師呂建勳、光雕大師袁宗南、景觀巨匠邱光平精鑄青埔藏家級標的，樺龍集團與璞園集團強強聯手，期許能為青埔帶進新美感時代，領航南路千坪藝擘地標尚未登場已是區域話題。A19美術館特區25-39坪千坪藝擘，VIP早鳥優惠方案即刻啟動中，歡迎預約03-287-5888。樺龍集團與璞園集團強強聯手在A19美術館特區推出25-39坪千坪藝擘「樺龍淳藝」。(圖/建築3D外觀示意圖)（圖／業者提供）
拆屋法規顛三觀3／合建契約「太簡陋」建商不願改 專家教「這招」制衡
都更專家耳提面命提醒，簽合建契約書前，應另請律師或專家審閱合約內容，保障地主權益。不過信義區吳興街一處危老案，地主A小姐請專業律師為合約修改把關，建商卻堅持用原版合約，於是便當沒簽約的地主不願合建，將老公寓對半拆除，僅留下樓梯給剩餘住戶，A小姐大嘆，「好可怕的改建手段！」該爭議危老案門牌為信義區吳興街8巷2號及4號共用梯的老公寓，街廓另一側即為正基隆路門牌，土地使用分區有商二容積率630%和住三225%，具有可觀改建價值。剩餘建築地主A小姐和B小姐告訴CTWANT記者，這已經是第4個來談合建的建商，約6年前開始在附近整合，2020年9月才向街廓最外圍的A小姐談合建。他們住的老公寓屋齡將近50年，一層3、4戶，共14戶，門牌4號的4戶全數與建商達成共識合建；而2號共10戶，其中4戶沒有簽合建同意書。合建談不攏，因此2022年12月僅拆除4號與鄰房，準備改建為總銷逾20億元的「華誼信義-閱翠」，預計興建地上24層、地下5層建築，規劃16~39坪，每坪開價160~190萬元。A小姐給出不同意合建的理由是「契約書寫得過於簡陋」，她解釋，她曾將契約書拿給律師、建築師和都審委員審閱，都認為很多地方應該要備註的更詳細，像是沒有落日條款、沒有找補機制，還有不對等的違約條件，但擔心整份契約書大改，建商不能接受，因此特別就現有版本做加強，「結果沒想到花了一堆錢請律師修改，建商連看都不看。」據了解，當時大多數地主都已簽約。「沒辦法修正，也沒辦法抗議，建商表明，你不簽，你就可能被切！」B小姐是已用印同意合建的地主，她說，「當時我們不知道什麼叫切房子，也不知道政府會讓他切，結果房子真的能切一半，現在覺得很荒唐！」記者詢問，既然合約有問題為何還會同意合建？她回答，當初我也不知道哪裡有瑕疵，只知道我終於能住進新房子了。爭議危老案即將改建成精品小豪宅，每坪開價上看190萬元，預計下半年動工，地主害怕受損的老公寓經不起開挖到地下5層。（圖／讀者提供）記者拿著B小姐和建商皆用印的合建契約書，請道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰協助審閱，發現確實有多處模糊不清、簡化，像是未明確規範契約生效要件及解除條件(如都更報核申請期限、取得建造期限作為契約之生效、違約解約條件、建方違約後信託接管約定)，對於完工後房屋接管驗收規定甚簡，契約採均價表比例找補，而非採銷售價進行找補，對都更戶較為不利等。住宅消保會顧問吳翃毅表示，雖該名地主怨合建契約過於簡化簽不下去，但大多數地主卻已簽同意，不管是不是真的了解合約內容，在民主社會下，就是必須照著法規進行合建遊戲，而不願都更的人，也必須尊重多數人決定。簽與不簽合建都是地主自己的選擇，也須自負後果，包括簽了有瑕疵的合約，萬一建商有心鑽漏洞，也是同意合建地主必須自行承擔。不過他也呼籲，政府在強力執行都更危老改建下，應有機制保護資訊不對的地主，而非讓地主憑運氣決定成敗。就像此案地主並不知道他不願合建將面臨的會是建商可依法將房子剖半拆除，當然也無法判斷他必須做什麼樣的決定。他也提醒民眾，如果目前有洽談都更、危老、合建、自建、委建的團隊，若有不放心，在初期就必須積極更換業者，大多地主是無知的，當變成群體多數時，想翻盤就很難了。還有，若發現契約有問題，該趕快通知其他住戶一起踩煞車，才有力量跟建商重啟談判。經過這次事件，A、B小姐都認為應該要有都更危老定型化契約，在資訊落差下，簽下不對等合約不自知，不簽又被當作不願合建的釘子戶，最後還被法規拋棄拆房，「簽是完蛋，不簽也完蛋，請問政府，可以告訴我們第三條路在哪嗎？」住宅消保會顧問吳翃毅和道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰提醒大家都更危老契約書應注意事項，最重要的還是地主團結力量大。（圖／CTWANT資料、梁恩泰提供）梁恩泰最後也提醒，簽署都更契約首要確認實施者身分，有可能為建設公司、營造公司、建經公司，並事前調查對方包含母企業、下游乃至協力廠，有無辦理過都更經驗或住宅建案實績或近期有無財務信用問題(如法院查詢有支付命令、本票裁定等)；次要則注意契約進行方式，究竟為一般合建、危老重建、都更重建(而重建方式又分為協議合建或權利變換)，政府對於容積獎勵上限、稅負減免差異各有不同，民眾須特別注意契約中對於坪數分配有無包含獎勵容積、稅捐負擔是否明確，避免對方埋下高額稅捐陷阱；最後建議可採信託管理方式進行，對雙方均有保障。記者平衡報導，對此，該建商選擇不回應。
國際大師遺作「定潮」完工 每坪最高開85萬挑戰高雄天花板
國城建設十年磨一劍高雄代表作「定潮」宣告竣工，挾高雄首座國際團隊規劃設計的建築地標光環，4年前起預售，每坪成交便站穩5字頭，如今公設完成，餘屋銷售每坪開價55萬元起跳，最高來到85萬元，挑戰高雄「豪宅王」寶座。今年5月行政院核定通過「亞灣2.0」計畫，投入經費擴增為7年170多億元，預估將吸引550億元投資，帶動2200億元產值，對周邊房市可說是重大利多。根據實價登錄揭露，近3年亞灣區周遭4個行政區的平均房價皆呈現上升趨勢，鼓山區、苓雅區房價漲幅皆有20%，前鎮區和鹽埕區也分別有15.6%、4.4%的成長。位於亞灣區的「定潮」，規劃地上41層、地下4層建築，97~165坪產品，共計187戶住家，12戶店面，全案集結五大國際知名團隊聯手打造，包括新加坡豪宅推手SCDA操刀建築外觀、Aman集團御用設計師Jaya Ibrahim規劃頂級公設、日本現代山水大師枡野俊明設計庭園、澳洲TFB執掌燈光設計以及日商大林組全案營建管理技術服務，社區更引進2間米其林星級餐廳Liberté、承Sho進駐。JAYA Ibrahim擅長將設計融合當地文化，曾被Architectural Digest雜誌選為全世界百大室內設計師，作品遍布全球。圖為「定潮」長廊。（圖／林榮芳攝）區域利多加上國際級豪宅定位，2019年通膨未起、房價未見漲幅前，預售價格便突破5字頭，隨著公共設施全面完工，進入成屋銷售階段，價格也跟著水漲船高。國城建設執行副總經理許鳳仙表示，「目前15樓以下樓層已近售罄，而高樓層因面海及遠眺中央山脈，擁有絕佳視野，每坪開價約55~85萬元，與預售時期相比，不論是低、中、高樓層或同樓層，房價皆呈現上漲趨勢，最大漲幅甚至超過30%。」據了解，36樓以上除37樓還有2戶外，其餘皆已完售，目前主力銷售16~35樓。據據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」，今年3月28樓戶以總價9958萬元成交，每坪成交單價高達69.6萬元，未來「定潮」高樓層成交將有機會刷新高雄房價天花板。而該案能賣到如此價格，還有另一原因，「定潮」是國際設計大師Jaya的遺作，也是他生前唯一棟海外住宅作品。國城建設副總經理洪嘉聰分享，全案由Jaya親自操刀，包括整棟建案內超過百件原創家具，皆是指定訂做，非架上挑選，「光是公設家具、軟裝及藝術品就花了5億元，這還是4年前通膨未起的發包價格！」「可以肯定的是，未來10年、甚至20年，南台灣都不會出現比這更好的住宅了。」國城建設副總經理洪嘉聰分享，Jaya是Aman集團御用設計師，也是印尼皇室，在全世界專門設計超六星級飯店，最能掌握國際富豪的品味。（圖／林榮芳攝）「定潮」近期公開公設空間，2樓規劃住戶專屬的全日餐廳，及全台豪宅中少見的豪華宴會廳；高樓層則規劃天際酒廊、雪茄室、無邊際泳池、健身中心等；最特別的莫過於位在15及21樓2座挑空5層樓高的空中花園，分別設有Spa Villa以及媲美總統級套房的Sky Villa，可供住戶招待親友入住。國城精心擘劃「定潮」12年，近年不斷邀請國際大師合作新案，二代接班的國城建設董事長特助洪士庭表示，希望把世界上最好的東西都帶到高雄來，「不自找麻煩不會進步，要逼著自己往前跑。」41層樓高的「定潮」，可遠眺高雄港及中央山脈，高樓層規劃健身房、無邊際泳池、雪茄室及酒吧，能看著高雄日夜美景享受頂峰生活。（圖／林榮芳攝）
國際建築 「55TIMELESS琢白」引領潮流
今年上半年北市豪宅實價登錄逐漸披露，不少個案站穩2百萬，買方背景有國內上市櫃家族、資產公司、亦有外資、港資、外籍人士等國際買盤入主，顯示豪宅市場景氣仍具支撐性！不動產業者認為：具有全球買盤的國際建築不同於一般區域豪宅個案，以國際買家觀點，不單單是比較北市區域內豪宅，而是出現跨國性比價效應，對於建築設計水準、地段認同度等要求更高。據了解，台北雖有不少號稱國際級的高端建築，但真正能夠稱為「國際建築」的個案鳳毛麟角。觀察目前市場狀態，「國際建築」有三大特色：第一是由國際級建築師操刀、第二是國際認同地段且位於台北市中心，基地面積達千坪以上、第三是擁有國際級買家進駐，若以這三條件搜尋，北市能吻合的國際建築僅有個位數。「55TIMELESS琢白」坐擁信義計畫區精華地段，對座台北101，是國際媒體揭露台北城市影像時取景的第一角度，世界能見度非比尋常，國際級地段當之無愧。(圖／55TIMELESS琢白提供）舉例而言，由普立茲克獎得主、紐約白派大師Richard Meier全盤操刀的「55TIMELESS琢白」，位於信義計畫區國際地標台北101旁，指名度高，不僅吸引國內企業家、住戶中也有低調的國際商業名人，住戶名單顯赫；其他如位於大安森林公園旁，由Richard Rogers所設計的「One Park」，和位於大直，由澳洲DBI Design操刀的「西華富邦」，都吸引許多企業名人入主。以上個案均坐擁精華地段、集結各家名師，廣受高端客戶青睞。然而唯有「55TIMELESS琢白」堅持從建築外觀、室內公設皆由Richard Meier親自規劃，甚至公共空間藝術品也是Meier親自邀集多國藝術家，為該案量身訂製。完全遵循大師對建築的嚴謹思維，「室內應與建築物整體的秩序一致」，將室內與室外視作一體，建構出裡外如一、息息相關，超越潮流的藝術品等級經典建築。再者不同於一般豪宅的富麗堂皇，辨識度高的「麥爾白」外觀呈現輕透、現代、簡約的質感，深受長年旅居國外的國際品味買家或外籍人士喜愛。圖說：走入一樓美術館門廳，大面玻璃帷幕透進自然光影，與燈光藝術品和義大利石灰華岩地面隨著時間變化，映照表現光的游移美感，就像置身美術館般沉靜、安寧。Richard Meier已在2021年正式退休，其原創白派住宅也成為人間絕響。「55TIMELESS琢白」是他在台北唯一一座，同時也是全球第五座的超高層住宅，加上目前原物料成本上漲、國內建商開發趨向保守，能夠擁有原汁原味、從裡到外都如實呈現國際大師設計的國際建築將越來越少！（左）頂樓露天星光泳池，漂浮在城市頂端，近距離欣賞台北101美景。（右）與台北建築地標台北101毗鄰，「55TIMELESS琢白」由內而外如實呈現國際大師思維，展現國際水準的經典建築氣度。(圖／55TIMELESS琢白提供）儘管國內房地產受到打房氛圍影響，但在全球通膨環境下，高資產族依然在國際大城之間尋找適合的國際建築，為手上資金找尋出口。「55TIMELESS琢白」設計上滿足買家保有生活私密的需求，真正帶給買方私密與隱富的生活環境，且強調由外而內皆是Richard Meier親自設計，幾乎與國際建築、全球買盤畫上等號。而買方背景逐漸曝光，也帶來名人群聚效應，即使刻意低調，每每有成交披露，就受到萬眾矚目。受到國際買盤追捧並不意外，市場也極為期待後續國際買家的買進，預料將再為台北國際建築再添話題。