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北市大安區工地火警！地下3樓搶救難度高 蔣萬安勒令停工、最高罰9萬
台北市大安區樂業街一處國家住都中心建案工地，26日晚間9時許發生火警，疑似從地下3樓起火。由於起火位置較深，增加消防人員搶救難度，台北市消防局獲報後出動大批人車前往現場。台北市長蔣萬安表示，經確認工地內無人受困，火勢也沒有擴大波及周邊民宅的風險，但仍提醒民眾不要靠近火警現場，並要求警方協助交通管制。蔣萬安昨晚在臉書發文指出，消防局接獲通報後，立即調派救災人力及設備前往搶救，累計出動7輛指揮車、30輛消防車及2輛救護車，共有102名消防人員及義消夥伴投入救災，並依據現場火勢及實際需求，持續調派相關資源，全力控制火勢。由於起火點位於地下3樓，消防人員進入現場及執行滅火作業的難度相對較高。蔣萬安表示，經現場確認，工地內部沒有任何人員受困，目前也沒有火勢擴大影響附近住宅的風險。不過，考量救災作業仍在進行，市府已要求警察局派員協助周邊道路交通管制及疏導，避免民眾靠近現場影響救災。針對這起工地火警，市府也同步展開相關行政調查。蔣萬安表示，經建築管理工程處查認，起火工地未妥善設置防範火災措施，將依違反《建築法》相關規定，對承造人及監造人裁處法定最高額9萬元罰鍰，並勒令工地停工。除了火勢本身，火警產生的大量煙霧也可能影響周邊地區空氣品質。台北市環保局已即時啟動空氣品質監測機制，持續掌握煙霧擴散及空氣品質變化，並公布可能受到影響的行政區域。根據環保局公布的資訊，台北市可能受到煙霧影響的範圍，包括文山區、中正區、信義區、大安區及松山區；新北市則包括永和區及中和區。由於煙霧可能隨環境條件擴散，相關地區民眾應提高警覺，留意最新空氣品質監測資訊。環保局提醒，位於可能受影響區域的民眾，應暫時關閉住家門窗，減少室外空氣進入室內，並避免不必要的戶外活動。如果必須外出，建議配戴口罩，降低接觸火警煙霧的機會。市府表示，消防局將持續依照現場狀況投入必要救災資源，環保局也會同步監測空氣品質。民眾除了避免靠近火警現場，也應持續留意相關資訊，配合交通管制及空氣品質防護措施。
信義區停業麻將館偷偷攬客！ 警聯手市府衝現場直接「斷水斷電」
臺北市信義區1間麻將休閒會館，去年才因涉及賭博等違法情事遭信義分局查獲，並由都發局勒令停止違規使用並列管在案。未料業者竟在列管期間企圖「死灰復燃」，掛著合法休閒會館招牌暗中繼續招攬賭客。信義分局接獲檢舉後強力搜證，再次聲請搜索票查緝，為徹底拔除這處治安毒瘤，信義分局於今（17）日展現市府鐵腕決心，會同建管處、台電及自來水公司直衝現場，強勢執行「斷水斷電」！台電人員將電錶當場拔走。（圖／警方提供）據了解，該店家表面上佯裝為合法提供麻將交流的休閒場所，私下卻大搞地下賭場，業者去年遭到檢警查處並報請都市發展局勒令停業後，依然視法律為無物，在列管期間違法重操舊業。信義分局日前接獲民眾檢舉，隨即成立專案小組進行長期的布線與跟監蒐證。專案小組掌握確切賭博事證後，向法院聲請搜索票發動第二次突擊查緝。為貫徹市府「掃蕩不法場所、絕不姑息二次違規」的公權力，信義分局於今（17）日迅即發動聯合稽查，會同臺北市建築管理工程處、台灣電力公司及台灣自來水公司等單位，前往基隆路一段該違法據點突擊。在警方嚴密維安下，台電與水公司人員當場拔掉電錶、關閉水閥，強制執行斷水斷電措施，一舉斬斷其繼續營運的任何可能。
星期一已下陷冒水吐泡泡！北市中山區民宅地層整片塌陷 住戶無奈：反應沒用
北市中山區民權東路二段10日一處施工工地發生民宅地層塌陷事故，北市建管處初步調查後，確認現場為工地進行基礎開挖與擋土作業時，疑因地下連續壁局部破損產生滲水滲砂現象，導致鄰近地層土石流失，進而造成周邊地面出現局部下陷受損之情況。對此，北市政府建築管理工程處接獲通報後，勒令停工，依法開罰；而台北市議員陳怡君指出，租客7日星期一時1樓地板就已下陷冒水吐泡泡，向工地反應無果，4日後地板就整片塌陷。北市中山區民宅地板突塌陷。（圖／李俊賢攝）陳怡君指出，該處民宅一旁緊鄰建案，7日星期一時屋主就發現地板下陷，磁磚明顯破裂，並有冒水不斷吐泡泡情形，向工地反應後，儘管工地有派員查看，事後卻不了了之。租客後續向工地反應，「不要害我變成天坑」，工地還未有回應，4日後辦公室整片地板就隨即塌陷。建管處表示，經初步勘驗研判，現場為避免地基持續擾動並防止災害擴大，將優先採取灌漿回填作業以穩定地基。目前建管處已會同結構工程、土木及大地技師等公會專業技師於現場進行詳細安全評估與監測，待技師公會確認最適工法與安全防護方案後，將立即進場作業。由於該處1樓為公司行號、2樓為民宅，現場指揮官也在第一時間進駐統籌，並指派專人協助受影響住戶撤離至戶外安全區域暫避，現場無人員傷亡。針對工地違規部分，建管處嚴正指出，本案施工未依規定維護鄰近公共設施及建築物安全，顯已違反《建築法》第63條規定，建管處除當場勒令該工程立即全面停工外，並將依同法第89條對承造人及監造人各處以法定最高額9萬元罰鍰。台北市議員陳怡君也在第一時間抵達現場，確認該處1樓是公司，所幸地層塌陷時，並未人員在場；2樓則是住戶，目前已經協助安置，周邊也有鄰損情形，但還不到要疏散的地步。至於坍塌面積與現在相比，有越來越大的現象，住戶則表示前幾日就有感覺到地板歪歪的，沒想到地板會塌陷，目前準備灌漿，避免面積繼續擴大。建管處強調，現場後續將由起、承造人全力配合各項防護補強與損鄰鑑定修復工作。在未完成全面安全評估、提送具體改善復工計畫，並經相關專業技師公會審查核可前，不得復工，以最嚴格標準保障市民生命財產安全。北市中山區民宅地板突塌陷。（圖／李俊賢攝）
北市中山區民宅地層突塌陷！ 建管處勒令停工開罰
北市中山區民權東路二段10日一處施工工地發生民宅地層塌陷事故，北市建管處初步調查後，確認現場為工地進行基礎開挖與擋土作業時，疑因地下連續壁局部破損產生滲水滲砂現象，導致鄰近地層土石流失，進而造成周邊地面出現局部下陷受損之情況。對此，北市政府建築管理工程處接獲通報後，第一時間立即派員會同專業技師公會代表趕赴現場勘查，並啟動相關緊急應變作為，全力維護公共安全及周邊市民居住權益。同時勒令停工，依法開罰，工地負責人最高恐面臨9萬元罰鍰。建管處表示，經初步勘驗研判，現場為避免地基持續擾動並防止災害擴大，將優先採取灌漿回填作業以穩定地基。目前建管處已會同結構工程、土木及大地技師等公會專業技師於現場進行詳細安全評估與監測，待技師公會確認最適工法與安全防護方案後，將立即進場作業。北市中山區民宅地板突塌陷，建管處勒令停工開罰。（圖／李俊賢攝）由於該處1樓為公司行號、2樓為民宅，現場指揮官也在第一時間進駐統籌，並指派專人協助受影響住戶撤離至戶外安全區域暫避，現場無人員傷亡。針對工地違規部分，建管處嚴正指出，本案施工未依規定維護鄰近公共設施及建築物安全，顯已違反《建築法》第63條規定，建管處除當場勒令該工程立即全面停工外，並將依同法第89條對承造人及監造人各處以法定最高額9萬元罰鍰。台北市議員陳怡君也在第一時間抵達現場，確認該處1樓是公司，所幸地層塌陷時，並未人員在場；2樓則是住戶，目前已經協助安置，周邊也有鄰損情形，但還不到要疏散的地步。至於坍塌面積與現在相比，有越來越大的現象，住戶則表示前幾日就有感覺到地板歪歪的，沒想到地板會塌陷，目前準備灌漿，避免面積繼續擴大。建管處強調，現場後續將由起、承造人全力配合各項防護補強與損鄰鑑定修復工作。在未完成全面安全評估、提送具體改善復工計畫，並經相關專業技師公會審查核可前，不得復工，以最嚴格標準保障市民生命財產安全。
掛羊頭賣狗肉！萬華賭場、按摩店被逮還繼續開 警斷水斷電強制停業
北市萬華分局1日會同北市政府建築管理工程處、台灣電力公司與自來水公司等單位，針對轄內廣州街”西昌街與康定路三度掛羊頭賣狗肉，實際上從事賭場與性交易等店家，執行斷水斷電，對店家強制停業。據了解，3間店家均曾在去年就被警方逮獲實際從事性交易與賭場，警方逮獲後也依法向都發局呈報列管，並同步進行裁罰，然而業者卻仍無視法規，繼續掛羊頭賣狗肉，警方蒐證後掌握確切事證，再次前往臨檢，果然一舉逮獲違法情事，於1日會同多個單位前往當事店家進行強制停業。萬華分局表示，警方將持續落實查緝不法場所，絕不允許任何不肖業者以身試法，以維護社會風氣與治安秩序。未來將持續精進與市府各局處的聯合稽查機制，強化查報能量，戮力為市民打造安全、優質且乾淨的生活環境。
負壓吸菸室設置法規配套完備 北市建管處：助力打造臺北無菸城市
為響應臺北市打造健康、宜居「無菸城市」的施政願景，並協助各目的事業主管機關落實環境優化，臺北市建築管理工程處表示，針對於特定分區用地設置「負壓吸菸室」已有清晰的建築法令，以兼顧市民健康與行政效率。建管處指出，為配合各局處推動無菸環境政策，並兼顧都市公共設施用地彈性運用，負壓吸菸室於特定分區用地設置得適用建管處主管的「臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第3點第10款規定。該條文提供明確的法規綠色通道，讓符合條件的設施得以免辦建築執照，大幅提升跨機關推動政策的行政效率。依據該處理原則，若規劃於已開闢公共設施用地上搭建此類臨時建築物，由申請單位確認不妨礙公共安全、公共交通、公共衛生、市容觀瞻及相關法令，且土地使用證明文件及構造安全自行負責下，先行取得該用地的「管理機關」及「目的事業主管機關」同意即可設置。建管處則依職權協助釐清建築法令適用及相關程序，以確保相關設施完備法定程序。打造無菸城市有賴全民攜手合作，也需要完善的法規配套作為後盾。建管處表示，作為建築法規的管理單位，積極提供建築法令與行政協助，齊心協力營造更安全、清新的優質生活空間
南港LaLaport影城突冒濃煙「沒警報廣播」 北市稽查開罰17萬元
台北市南港LaLaport威秀影城日前發生濃煙事件，引發外界關注商場公共安全問題。台北市消防局事後派員檢查，確認現場廣播設備遭關閉，依法對業者裁罰5萬元；台北市建築管理工程處則查出商場自動防火捲門無法正常作動，依違反《建築法》開罰12萬元，合計裁罰17萬元。消防局表示，為持續強化公共安全，近期將會同建管處針對LaLaport商場進行跨局處公共安全及消防安全專案稽查，以確保消費者與商場人員安全。事件發生於17日下午，台北市警消接獲通報，指稱南港區經貿二路LaLaport商場5樓威秀影城冒出大量濃煙。消防人員獲報後立即趕赴現場，經檢查後確認並未起火，初步研判疑似爆米花機器短路導致冒煙。消防人員隨後協助機器降溫，現場狀況順利排除。不過，事件發生後，有不少民眾在網路上反映，現場並未聽見火警警報與疏散廣播，引發外界質疑商場防災設備是否正常運作。消防局事後前往稽查，確認商場廣播設備當時處於關閉狀態，因此依法裁罰LaLaport業者5萬元。另一方面，建管處進行公共安全動態稽查時，也發現5樓電扶梯上升入口處的自動防火捲門無法正常啟動，涉及違反《建築法》相關規定，因此對業者裁罰12萬元，並要求限期改善。國民黨台北市議員王欣儀則透過質詢資料指出，事發當時有大批民眾反映沒有聽見警報聲或廣播內容，但消防局第一時間卻對外表示火警警報與廣播系統皆有啟動，與現場民眾實際感受明顯不符。王欣儀認為，此情況顯示市府局處在第一時間缺乏完整查證機制，行政通報流程存在瑕疵。她也提到，從民眾拍攝的影片可見，當時現場已煙霧瀰漫，但影城員工仍持續向顧客詢問爆米花口味，顯示第一線人員對現場風險警覺不足。她呼籲，消防局應全面檢討內部行政通報與查證責任，未來更應落實現場實質查核機制，避免再發生資訊回報與現場狀況不一致的情形。
北市萬華3養生館屢次被逮半套性交易 警會同都發局停水停電
北市警局萬華分局5日下午，會同臺北市建築管理工程處、臺灣自來水公司、臺灣電力公司等單位人員，分別前往轄內內江街、康定路及萬大路上3間從事非法性交易之養生館進行斷水斷電。萬華區內江街上一間美容館去年3月先是被查獲進行半套服務，警方當場逮獲2人送辦，但該間養生館僅僅半年後，再度重操舊業，再被警方逮獲3人送辦；而康定路上與萬大路上另二間美容館也同樣二度被警方查獲從事半套服務，每次價格從1300元至1800元不等。警方首次逮獲時，除將女按摩師與男客送辦外，也對業者進行開罰，同時將業者報送至台北市府都發局，依都市計畫法裁處罰鍰，並勒令停止違規使用，列為「正俗專案」執行對象2年。不過業者絲毫不懼，繼續從事半套服務，警方蒐證後也在今年9月、10月與12月持搜索票前往突襲查緝，確認再度逮獲非法性交易行為，除再將行為人移送裁罰外，也報請北市政府都發局裁處罰鍰並對建築物停止供水供電。萬華分局呼籲，警方將持續落實查緝不法色情場所，絕不允許任何不肖業者以身試法，以維護社會風氣與治安秩序，市府團隊亦將通力合作，精進作法提升查報效率，共同營造市民健康安全的生活環境。
北市中山養生館查獲非法性交易 警會同都發局裁處停水停電
北市中山區民生東路2段上一間「山水格男女時尚會館」，11月25日被警方查緝館內從事非法性交易，當場抓到客人正從事全套與半套性行為，當場將負責人、女按摩師等5人移送法辦。中山分局也同時請台北市政府都市發展局依法裁處業者罰鍰並停止建築物供水、供電。中山分局經過蒐證、調查，於今年11月25日查獲非法經營性交易，當場將營業負責人、工作人員及女按摩師等共5人，依涉嫌妨害風化移送及裁罰外，另報請台北市政府都市發展局依法裁處業者罰鍰，並在30日下午會同臺北市建築管理工程處、台灣電力公司及自來水公司執行斷水斷電處分，防止不法行為持續發生。中山分局強調，今年以來已取締色情營業場所24件，比去年13件，大增11件，尤其針對位處都會核心區域、校園周邊或人口密集地段之色情不法場所，將列為重點查緝對象，秉持零容忍態度，持續透過跨機關合作，迅速採取必要行政強制措施，展現市府團隊維護治安、守護市民安全與兒少權益之決心。
突擊開工！新壽證實北士科T17、T18明動土 北市府回應了
輝達（NVIDIA）入駐北投士林科技園區T17、T18基地（簡稱北士科）卡關。由於該處已由新光人壽保險股份有限公司取得地上權，台北市政府希望合意解約，但雙方遲未達共識。新光人壽今天（15日）晚間發布聲明，證實T17、T18地上權開發案將於明天（16日）舉辦動土典禮。北市府則表示，建管處未收到申報。新光人壽今晚證實，北士科T17、T18地上權開發案將於明日舉行動土典禮，該活動僅為內部啟動儀式，未邀請外賓與媒體採訪，結束後會發布新聞稿說明。新壽提醒，活動時間並非外傳的早上8點，若有人提早前來「會很過意不去」。新壽強調，仍希望與北市府持續協商，為促進輝達在台發展，動土與後續協調可同時進行。對此，台北市政府稍早回應，目前建築管理工程處並未收到新光人壽的開工申報。針對輝達進駐北市科卡關，台北市長蔣萬安日前在市議會備詢時表示，北市府認為新光人壽應提出具體的解約條件與合理的計算方式，後續將依照相關程序進行處理。市府也已正式向新壽發函，請其提出合意解約的具體條件。蔣萬安指出，市府希望輝達能夠順利進駐北市科，且認為此案對臺北與臺灣的長遠發展都具有重大意義。目前，輝達已表達希望北市府與新壽解約，並由市府取得土地後，進行專案設定及地上權設定。至於最快何時能跟新壽達成合意解約？蔣萬安說，北市府已正式發文，希望能在24日輝達給北市府正式信函前。蔣萬安進一步說明，針對新壽與市府合作的3個地上權案，因工程進度不同，市府分別予以不同的核定。對於南港經貿的地上權案，由於已經完成，所以市府回覆新壽同意合併之後換約；而南港轉運站的工程則是落後的狀況，所以市政要求新壽提供趕工進度計畫，要在核定後才會視狀況是否給予同意；至於T17、18地上權案，蔣萬安強調，3月已經向新壽表達非常清楚，因新壽已取得地上權案3年多，卻都沒有實質的開工作為，進度嚴重落後，所以當時很明確表達不予同意合併後換約。
大樓外牆磁磚掉落「砸中路人頭部」 北市建管處：重罰30萬
台北市台北車站旁某棟大樓外牆於今（2）日上午11時許，不明原因發生磁磚、石塊掉落事件，雖然大部分被防護網攔住，但仍砸傷1名經過的男子，造成頭部撕裂傷，緊急送往醫院救治，所幸意識清楚並無大礙。對此，台北市建築管理工程處指出，依法從重裁罰30萬元，並責令限期從速修復。台北市大同區承德路與華陰街一棟12層樓住宅大樓，今日上午發生外牆磁磚掉落意外，砸傷1名年約40歲路過的男子，經救護車緊急送往中興醫院治療。所幸該名男子無生命危險，但造成他頭部撕裂傷。案發現場已由警方拉設警戒線管制，以維護公共安全，並將釐清相關責任歸屬。對此，北市建管處表示，經查該棟建築物為1984年核發使用執照，屬於屋齡超過30年的老舊大樓。建管處已立即派員趕赴現場，協助進行建築物外牆安全檢視，並當面提醒管委會應即刻進行全面檢查與診斷，以防止類似事件再度發生。依《建築法》第77條規定，建築物所有權人及使用人均應負責維護建築物安全。建管處指出，本案因未善盡維護管理責任，導致外牆磁磚掉落危及公共安全，建管處將依同法第91條規定，從重裁罰30萬元，並責令限期從速修復；若因而造成人民生命財產損害，除依建築法規定裁罰外，相關人亦須負民、刑事責任。建管處處長虞積學強調，針對外牆掉落危害公共安全事件，建管處將秉持「從重、從速」原則，要求相關單位立即改善，確保市民安全。市府同時推動多項外牆安全檢修及補助措施，鼓勵大樓住戶及管委會主動進行檢測與修繕。建管處提醒，依「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」，屋齡10年以上之建築物即可申請修繕補助，每棟最高補助20萬元，採實支實付。民眾可至建管處網站查詢補助相關規定與申請表格，或洽使用科外牆小組（電話：02-2720-8889#8394）詢問。另北市都市更新處亦提供「老屋拉皮」更新補助，每案補助額度最高可達1,200萬元，詳情可至更新處網站查詢。台北市大同區華陰街一棟12層樓住宅大樓，2日發生外牆磁磚掉落意外。（圖／翻攝畫面）
世壯運／北市府又背黑鍋！工地貼「四邊包繩不打洞」廣告 建管處揭真相
媒體近日報導有建築工地張貼含「四邊包繩不打洞」字樣之世界壯年運動會宣導廣告，引發爭議。對此，臺北市建築管理工程處澄清，本案張貼於中山區建築工地圍籬之廣告，「四邊包繩不打洞」字樣是該工地營造廠委託印製廠商時誤植，因非市府發包或製作，建管處扮演的是立即居中連繫的角色，已於第一時間請該營造廠協助改善。北市建管處表示，「2025臺北世界壯年運動會」宣傳推廣期間，建管處本就提供世界壯年運動會官方數位宣傳電子圖檔，轄內施工中建築工地廠商可在考量風壓等施工安全事項與市容的前提下，協助以圍籬空間為城市盛事宣傳。建管處指出，本案張貼於中山區建築工地圍籬之廣告，「四邊包繩不打洞」字樣是該工地營造廠委託印製廠商時誤植。建管處於114年5月14日接獲反映後，因並非市府發包，也非市府製作，故所扮演的是立即居中連繫的角色，隨即請該營造廠協助改善，該公司已於當日完成撤除作業。建管處強調，雖過程有瑕，但仍然感謝民間單位願意積極協助推廣世界壯年運動會及希望臺北市正向發展的用心。本案為個別製作疏失，經提醒已即時改正，也請外界多鼓勵、正向建議願意共同為臺北市盡心盡力的參與單位。
京華城重建案北檢起訴柯文哲 北市府：不排除停工
台北市都發局26日表示，由於「京華廣場」重建案已偵查告一段落並起訴關係人，都發局會於起訴書出爐後的2週內將開會討論容積率等，若經專家等確認有適法性疑慮，將停工並在1個月內撤銷細部計畫。民眾黨主席柯文哲被控在台北市長任內針對京華城容積改建案涉及《貪汙治罪條例》中圖利等罪於26日遭台北地檢署起訴，具體求刑28年6個月。據了解，北檢共計起訴11人，認定柯文哲涉犯《貪汙治罪條例》中的圖利、違背職務收賄罪，還有《刑法》公益侵占罪、背信罪等4大罪名並依此起訴，且針對違背職務收賄罪具體求刑15年、公益侵占民眾黨政治獻金求刑5年。此外，柯文哲被控侵占在2024年總統大選期間與柯文哲往來密切的木可公司政治獻金求刑6年徒刑；還有眾望基金會相關的背信罪求刑2年6月，共求刑28.5年徒刑。都發局官員對此回應，行政程序流程會要求行政機關先進行調查，而本次檢方起訴對象及內容，指涉與京華城的都市計畫決策過程，北市府會於後續召開小組會議，討論此案的都市計畫適法性及容積率等內容。都發局官員說，若此案的相關涉案人對都市計畫適法性確認有實質影響，則原本核定的細部計畫就應駁回，下一步駁回後的程序是否重來，會再委請都市計畫的專家學者及法律專家提供意見。官員強調，市府早已成立「京華城容積獎勵違失調查小組」，由副市長李四川擔任召集人，成員包含法務局、都發局、建管處、政風處、都委會，並將邀請專家學者參加，且會參酌檢方起訴書內容及柯文哲等人涉案情形，重新檢視原核定都市計畫適法性及確認後續因應作為。官員也說，因北市建築管理工程處已不受理京華城工地的樓地板施工勘驗，若工地還有組裝鋼構及鋼架等行為，不屬於應申報勘驗的項目，後續若施作須進行「樓地板灌漿」等需勘驗項目，就沒辦法繼續施工，可達成實質停工之效。※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
防安泰醫院憾事再演！ 北市府抽查台大附醫救災設施
屏東縣東港鎮安泰醫院於3日上午發生嚴重火災事件，導致9人不幸喪命，突顯醫院公共安全的重大議題。為確保台北市轄內醫院的消防安全，北市政府消防局4日聯合建築管理工程處，抽查台灣大學醫學院附設醫院救災設施，經抽查確認台大防災設備均符合安全規定。消防局表示，醫院等收容避難弱勢族群場所，除依定期維護消防安全設備、辦理檢修申報、防火管理及防焰物品等制度，更需確保消防之警報設備、滅火設備及避難逃生設備功能正常，並落實自主檢查用火和用電等安全措施，另外，逃生通道不可堆積雜物，安全門應保持關閉但不可上鎖，以免妨礙避難逃生功能。消防局將再強化對這類場所的自主火災安全防護及緊急應變整備之督導，指導場所人員緊急應變機制，以落實相關公共安全制度規定，確保市民安全。
「大都更時代」有進入障礙？專家：成本高漲問題需先解決
台灣地震一直搖，老屋占比逾7成的台北，北市長蔣萬安更宣布將進入「大都更時代」，讓市場對都更或危老都更興起高度期待，許多營建股也紛紛狂飆大漲。不過，專家認為，核心問題仍在於營建成本高漲，以目前都更推動速度，要更新全台近500萬戶耐震力有疑慮的老屋，恐怕難度很大。雖然政府積極想推動都更，但都更推動速度依舊緩慢，除去年全國都更核定案件僅83案，今年Q1也僅23案，即便是近年政府改以較容易推動的危老都更作為突破口，但根據台北市建築管理工程處資料顯示，全國危老都更1/4量的台北市，今年Q1「危老核准重建計畫」僅15案，創下2019 Q2以來、近20季新低量，與2020 Q3單季最高點的95件，熱度僅剩下最高點的1成6，熱度不僅沒起來，還有冷卻跡象。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，雖然目前市場對都更推動期待很深，但「營建成本攀升」所造成的實施者整合利潤被壓縮、地主不願降低分回比例、建商不想賠錢蓋的困境，仍是很現實的問題，也是目前危老都更推不動的重要因素，畢竟都更成本不低，若負擔增加、無利可圖，大家都更意願就會降低。近年原物料價格上漲加上全台缺工問題，導致營建成本飆漲，蓋房子用量最大的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等，5年價格漲幅高達3~4成，人力成本也大幅攀升。3年前雙北百坪以下基地，每建坪營建成本約17~18萬，如每坪則要25萬，豪宅營建成本還更高，也難怪很多都更案、危老都更案越來越推不動。雖然政府知道都更整合不易，近年改藉由「危老條例」積極推動危老都更，想加快老屋改建速度，但因危老都更沒有「最小基地」面積的限制，以台北市來說，統計2018年至今年3月底，北市核准的危老改建案，就有高達86%，基地面積在300坪內，基地百坪內的更是數量龐大。目前小基地改建案在精華都會區是危老都更的主流，但這類基地條件，規劃與施工難度會較高，成本更不容易壓低，也導致如今危老都更推動面臨卡關。周昆立指出，過往總是將本求利，只想用最少的成本，蓋出房子就好，但往往因基地條件不佳、建材、耐震性能都缺乏吸引力，使建案缺乏買氣，價格也賣不高，也導致面對近年營建成本上升就會難以承受。因此，未來都更實施者如何轉變思維，在有限成本增加下「花最少、蓋最好」，利用建材輔助工具及新建築工法，如: RBone+雙核心柱中柱2.0新工藝，來替建物增加耐震性、可取得更多容積獎勵、增加建案的賣點，也許才是突破目前都更推動困境的關鍵。
報告稱大直塌陷與基泰「無直接相關」 議員痛批…北市府︰可找第三方再鑑定
北市中山區大直街94巷海砂屋都更案「基泰大直」9月7日因施工不慎，導致建案周圍25戶民宅遭波及，其中1棟甚至還塌陷，1樓直接變成地下室。如今，坍塌的危樓雖然均已拆除，但台北市議員陳怡君昨（13日）卻透露，基泰大直損鄰案周邊173受損戶透地雷達及損鄰的報告最近研判，損鄰「可能是」地質局部疏鬆，無直接證據與基泰絕對相關，讓她痛批看不下去，住戶也因此大為光火。然而，台北市建築管理工程處僅回應，民眾若對結果不滿意，可另找第3方公會再鑑定。台北市長蔣萬安昨到議會報告基泰大直案、都更及社宅政策等多項議題，對此陳怡君也在議會工務部門質詢時，出示多張磁磚損壞、門無法開闔及變形的屋損照稱，修繕表列出將近30項修繕項目，但基泰大直案的損鄰與透地雷達鑑定報告內容卻指出，受損的大直街94巷3弄12號狀況與遠離基地的30號相似，因此「無直接證據」顯示局部疏鬆的情形與基泰開發行為「絕對相關」。陳怡君質疑，住戶住了30幾年，九二一大地震時房子也沒裂痕，而且3弄14、16號房屋離基地最近，鑑定報告卻拿較遠的3弄30號來比較，不盡公平。此外，報告也建議增設微型樁保護鄰房，若無類似安全疑慮，何必做此建議，簡直自相矛盾。對此，建管處長虞積學也回應，鑑定報告發現12號與30號地下均有土質鬆動，僅說明不一定與地下孔洞有直接關聯，並非認為與基泰無關，且報告中也有比對房屋牆壁、梁柱現狀，即說明損壞與塌陷有關，待收到完整鑑定報告後，將函文基泰要求展開損害賠償協商，至於鑑定以12、30號相比原因，他則認為應尊重專業。他也強調居民若對結果不滿意，可另找第3方公會再次鑑定，等市府收到台北市土木技師公會完整報告，會發文要求基泰與住戶談損害賠償及後續協商。此外，塌陷的25戶自救會決定與基泰合作重建，市議員王世堅認為是對市府效率、品質的不信任，透露出民間「給政府蓋變國宅、給基泰蓋是豪宅」的想法。王世堅還指出，台北市土壤液化區高達50％，因此應要求北市所有建案一律做結構外審，蔣萬安則允諾1個月內給答覆。
等了好久！台北建管處審核資料過關 大巨蛋取得使用執照
台北市政府於10月20日核准大巨蛋的使用執照申請，不過在核對完副本資料前，尚未發放正式使用執照。而建管處2日表示，經與遠雄核對副本等資料，下午已核發使照，大巨蛋將可正常使用，也意謂大巨蛋即日起將可舉辦體育賽事活動。台北市長蔣萬安日前開箱大巨蛋，提及11月14日及18日將辦2場測試賽，並以12月初的首場亞錦賽作為大巨蛋的開幕賽。而針對大巨蛋的使用執照，台北市建管處2日表示，20日已經與遠雄日以對副本等資料後確定無誤，下午已核發紙本使用執照，大巨蛋體育館本體已能正式開始使用。台北市建築管理工程處在10月24日指出，20日已核准大巨蛋請領使用執照，但仍須核對副本資料是否與核定內容一致無誤，才會核發使照，時間視遠雄提送資料而定。台北市副市長李四川日前表示，大巨蛋使照已核定同意，且相關副本資料昨天已送達，預計最快下週可請領。北市建管處2日指出，經與遠雄核對副本等資料，下午已核發使照，大巨蛋將可正常使用。也就是意謂大巨蛋將可舉辦賽事活動。
5天完檢北市184處建案 「監測數值達警戒值」11處遭勒令停工
基泰建設建案「基泰大直」於7日發生坍塌，結果導致附近公寓都發生傾斜下陷的情形，之後更傳出現場部分監測儀器已經超過警戒值，基泰建設仍堅持開挖，完全罔顧工安。在事發之後，台北市長蔣萬安要求清查包含基泰建設在內的184處施工工地，如今這些工地已經完成檢驗，其中有11處工地遭勒令停工，當中也有工地的監測數值已經達到警戒值，宛如「基泰大直」翻版。台北市府建築管理工程處日前發表聲明，表示在接獲蔣萬安市長的命令後，建管處就於11日起委託四大專業技師公會逐案至現場勘檢，並且於15日全數檢查完成，其中涉不符檢查項目之工地共有11件，建管處處已要求工地暫時停止施工釐清改善，待該檢查公會複查後合格後方得繼續施工。建管處虞積學處長表示，為加強基礎開挖中建築工地管理，避免公安危害，未來對於擋土壁及基礎開挖階段工地，建管處將持續每月委託四大公會逐案檢查的措施，以加強監督建築工地，督促起、承、監造人落實地下室及擋土壁施作品管、相關安全監測數值檢測作業職責。而根據媒體報導指出，建管處也表示，這11處遭停工的工地所不符合的項目主要有包括：抽水配置未依計畫、各階段開挖深度未與核准圖說相符、安全支撐軸力達警戒值、各項安全觀測監測值達警戒值等原因。
大巨蛋座椅恐影響逃生 蔣萬安：安全為最優先考量
大巨蛋（台北文化體育園區）預計於今年7月申請使用執照，並於12月啟用營運。台北市長蔣萬安今（26）日出席交通會報前接受媒體訪問。蔣萬安對此表示，會堅持以安全為最優先考量，因此在大巨蛋啟用前會完成相關審查，將會嚴格要求遠雄符合安全標準，務必要給民眾一個安全場館。蔣萬安表示，台北市建築管理工程處已經對外說明過大巨蛋申請用途是體育館，而不是戲院、電影院或歌廳推出的建築物，因此不適用建築技術規則124條及127條的問題，同時也經過內政部核准。蔣萬安表示，若大巨蛋未來要舉行表演活動，一定要依照台北市群聚活動安全管理自治條例的規定來提出申請審查。前台北市長、民眾黨主席柯文哲認為重建港墘橋來紓解內湖科學園區交通可能會影響防洪。蔣萬安對此則表示，市府會跨局處討論研究，因為這牽涉到施工工程的困難要克服，也會請市府水利工程處發文致中央了解法規適用問題，並進一步來回應。
信義區天坑營造商是它 參與「台北101、陶朱隱園」工程
台北市信義區崇德街60巷一處新建工地建案，今（13日）下午發生地基坍塌意外，路面出現巨大天坑，消防局獲報後到場，緊急撤離附近住戶，目前工地已勒令停工並開罰。據了解，該建案的營造商為「華熊營造」，曾參與許多台北知名建築工程，與這次事故是否有關聯，仍有待進一步釐清。台北市消防局下午3時13分接獲地基塌陷通報，坑洞面積長15公尺、寬3公尺、深度2至3公尺，因擔心一旁住宅有倒塌危機，一共撤離了16戶居民，結果下午17時22分再度發生坍塌，工地圍籬也塌了，台北市建築管理工程處立刻勒令即刻起停工。營造廠參與許多知名大樓的建築工程。（圖／黃鵬杰攝）為何發生崩塌意外？目前了解可能是旁邊工地的連續壁滲水，相關單位已儘速處理，找出真正原因，予以排除，避免坍塌面積持續擴大。另外，營造廠與監造人（建築師）被依《建築法》開罰各9萬元，未來必須由專業機構審核通過才能復工。據悉，該建案為地上17層、地下4層高樓，2020年9月開工，預計2026年4月完工，營造廠為華熊營造股份有限公司，曾參與101大樓、陶朱隱園、世貿中心、新光摩天大樓等建築工程。