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信用管制衝擊冠德調整戰略 馬志綱：加碼商辦與飯店布局
冠德(2520)今(27)日舉行股東會，由董事長馬志綱主持。冠德去年合併營收下降2成，馬志綱表示，主要為建設部門受信用管制政策延續影響，營收減少3成。對於後市展望，冠德積極布局商用不動產，今年將推出2個商辦案，並在台中布局飯店事業，預計第四季較有明確答案。今日冠德股東會首次在新總部大樓舉行，冠德近年積極投入開發商用不動產，而總部大樓也已有多家企業承租進駐。（圖／方萬民攝）今日冠德股東會首次在新總部大樓舉行，僅僅20分鐘就完成會議。馬志綱致詞表示，114年度冠德及集團內所經營3項主要業務，建設業占營收近17%、營造業占75%、百貨業占8%。合併營業收入由113年度286.78億元下降至228.73 億元，減幅為20%，稅後淨利為15.56億元，較113年度之55.50億元減少72%；EPS由9.32元下降至2.61元。馬志綱解釋，建設業下降3成，主因受信用管制政策延續影響，此外，因為前年有三重總銷120億元的「冠德心天匯」交屋入賬，但去年沒有大型個案，所以有較大落差。冠德預計今年將推出150億元總銷，包括北市萬華「直興段案」總銷36億元、新北中和秀朗橋站「冠德K Tower Y09」總銷31億元、台中北屯「冠德台中G5站案」總銷16億元及「冠德崇德綻」總銷67億元。除「直興段案」興建中外，其餘皆為成屋銷售。其中「冠德K Tower Y09」及「冠德台中G5站案」為商辦案。馬志綱表示，冠德過去以住宅開發為主，商用不動產都有一定的量，這幾年都有在調整住宅與商用的開發比例。他認為，接下來商辦市場會有各種不同類型的需求，有企業總部、中小坪數，對於不同產品冠德都在嘗試階段，因此「冠德K Tower Y09」推出40~100坪多種坪數。該案也是冠德商辦開發對外出售的首案。冠德除了積極布局商辦，在台中也有飯店的規劃，冠德在台中捷運市政府站G9聯開案將規劃樓高43層摩天大樓，包含商辦、台中首座「Global Mall 環球購物中心」及國際品牌飯店，也是首度將跨足飯店業，目前外界多指出將和凱悅集團合作。馬志綱表示，冠德看這件事是商用不動產組合概念，不動產價值來自於經營價值，不單純是收租，還有怎麼創造人流、交流產生事情。對於未來將會自行經營或是委託管理，馬志綱回應，目前已經在跟2、3家業者正在溝通，預計第四季較有明確答案。對於房市，馬志綱認為，現在的股票市場太好，相對營建業好像看起來較黯淡，加上之前還有政策影響，購屋者還在消化當中。他坦言，的確這一兩年較辛苦，但某種程度也不是壞事，房產週期性較長，讓大家對購屋這件事回到本身需求上，長期市場也會更健全。總經理張勝安也補充，台灣經濟成長率和股市都非常好，未來可預期在通膨或資產投資趨勢下，市場除了有剛性需求還有獲利型買盤，包括從其他產業獲利後來做資產配置的，對於房市來說是好的支撐。現在市場回歸地段力、產品力等基本面，開發商取得好的原料後，經加工過程把附加價值開發出來，在市場上做出差異性，再把服務做好，才不容易被市場淘汰。
高雄綠營選戰風向紛亂 英蘇合作走向牽2028黨內布局盤勢
民進黨高雄市長提名之爭進入白熱化，日前《上報》公布民調，綠委邱議瑩對比式民調衝至第一，引發外界關注。有民眾昨（11月30）日投書媒體指出，某家英系色彩濃厚的民調公司，29日獨家公布邱議瑩領先的數據，除遭到國民黨立委柯志恩痛斥「不值得參考」外，選擇在蘇貞昌替邱議瑩站台前夕宣布，與新北市蘇巧慧相互拉抬的意味濃厚。「英蘇聯軍挾制南北重鎮，是否挑戰賴清德連任，直指2028總統選舉？也引起議論。」投書表示，根據《上報》29日公布由《雨晴指標》公司進行的高雄市長選戰最新民調，綠委邱議瑩以51.9％的支持度領先藍委柯志恩23.7％；綠委賴瑞隆以50.4％領先柯志恩23.1％；綠委許智傑以50％領先柯志恩23.7％；綠委林岱樺以43.3％領先柯志恩19.6％。投書提到，臉書粉專《政客爽》貼文表示，雨晴指標民調公司白姓創辦人，在2022年遭徐巧芯踢爆與民進黨英系智庫關係濃厚，整份民調的統計樣本是「民進黨支持者47.6％、國民黨支持者8.4％」，高雄市國民黨支持者只有8％的荒謬數據，難怪柯志恩大呼不值得參考。投書指出，因為美濃大峽谷垃圾事件，聲勢重挫的邱議瑩，突然出現一份領先民調加持，更請來前行政院長蘇貞昌站台助陣。由於之前邱議瑩就聯手新北市長參選人蘇巧慧合組「慧瑩連線」，英系人氣王陳其邁結合蘇貞昌的「英蘇聯軍」展現強勢的企圖心，不僅主導2026年縣市長選舉，若同時攻下新北、高雄兩大直轄市，加上嘉義縣蔡易餘，以及賴清德台南市本命區陳亭妃氣勢看好，2028年賴清德的連任之路，恐將遭到黨內強力挑戰。
仰德集團力挺體壇 贊助北市大350萬元支持體育發展
仰德集團力挺體壇，支持運動培育！仰德集團與臺北市立大學13日舉行贊助記者會，宣布捐贈新台幣350萬元，作為體育發展的資金，董事長許育瑞表示，希望為運動發展「紮根」，從大學時期培養學生，將來成為優秀選手，為國爭光。仰德集團董事長許育瑞進一步說，8年來贊助北市大，協助校方培訓選手，除棒球、女排外，今年更增加高爾夫球項目，希望為台灣體壇紮根，培育出優秀選手。許育瑞強調，像是集團舉辦不同層級的高爾夫球比賽，從業餘到職業，再接軌國際亞巡賽事，讓學生與選手在競技舞台上累積實力，摘冠奪名。談到長年贊助體育的原因，許育瑞回憶，仰德集團創辦人許金德曾為第一任排球協會理事長，他也經常耳濡目染，愛上運動，此後便大力贊助台灣體壇發展。許育瑞強調，體育比賽類似企業經營，他以高爾夫球比喻，每桿擊球距離多遠，如何進行攻防，專注每一桿，再去思考下一步，很像企業的佈局策略，彼此息息相關。臺北市立大學校長邱英浩盛讚許育瑞「慧眼識英雄」，他指出，仰德集團長年贊助的體育項目，正是學校的重點領域之一，包含棒球、女排以及高爾夫球連年摘下國內比賽的冠軍，已是國內「常勝軍」，除了肯定選手再接再厲外，也歸功仰德集團的全力支持。而北市大培育的運動選手屢創佳績，像是高爾夫球個人組的廖崇漢奪得今年仰德台青盃冠軍；女排隊更自2020年以來共摘下四冠；棒球隊更是榮登今年梅花旗盃冠軍寶座。
被疑是中國通緝犯！台灣出版人遭德海關扣「小黑屋」4小時 外交部曝德方說法
從事國內外書籍版權代理工作的台灣出版人鄭莛，近日前往德國參加法蘭克福書展，卻在機場入境時遭德國海關懷疑是中國通緝犯，因此遭到拘留、盤查整整4個小時。她獲釋後透過臉書自曝期間所受驚嚇與不合理對待，引發國人關注。對此，外交部歐洲司司長黃鈞耀今（16）日說明，德方海關人員在第一時間認定「護照與本人有差距」，但也強調這僅是德方說法，已要求外館進一步釐清。台灣出版人鄭莛14日透過臉書發文，表示自己在德國法蘭克福機場入境時，因人臉辨識未通過，遭海關人員攔下。鄭女解釋，自己近年來由於牙齒矯正戴過牙套、拔了牙，又打了骨釘，臉型因此有所改變，但仍被帶進一旁的小房間，接受多名警察輪番盤問個人資訊、入境目的，又被翻查隨身物品、檢查手機社交帳號與私人訊息，甚至要求簽下「同意被限制自由」的免責聲明書。最後她才發現，當地海關人員懷疑她是某名來自中國的女通緝犯，因此再被嚴密拘留盤問了4個小時才獲釋。今（16）日，立法院外交及國防委員會邀請外交部長林佳龍報告業務概況，並備質詢。民進黨立委林楚茵質詢時關切此事，林佳龍回應，這件事情發生時，駐德外館有接獲當事人急難救助電話，已進行了解調查，表達關心；歐洲司長黃鈞耀則是補充說明，德方在第一時間，認定護照與本人有差距，這是德方說法，已要求外館進一步釐清。黃鈞耀也提到，外館在第一時間已有提供相關協助，並提醒國人若遇到類似情形，應即時撥打急難救助專線通報外館，外館會去了解並提供協助。另據《中央社》報導，針對德國警察是否執法過當，駐德台北代表處法蘭克福辦事處處長羅美舜獲悉此事後，已第一時間聯繫法蘭克福航警局。航警局局長則表示，現行作業規範明定，被滯留的外國旅客若有需要，可要求聯絡其所屬國的使領館。因此羅美舜指出，若遇到類似情況，邊境警察可先致電法蘭克福辦事處，因為辦事處人員能立即辨認出旅客是否為台灣人，或是否冒用台灣護照。此外，使用機器人臉與指紋辨識的歐盟申根區「數位邊境系統」（EES）陸續上路，未來也可能發生更多人臉掃描不準確的烏龍事件。羅美舜對此則建議，國人出國前應攜帶至少一張與現貌相符的身分證件或文件影本，以免護照照片與本人差異過大，造成誤會。