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海悅12月營收年增81.11％ 2026年代銷釋5,000億案量
海悅（2348）今（5）日公告2025年12月合併營收8.24億元，較去年同期大幅成長81.11％；2025全年合併營收73.96億元，排除2024年無處分利益16.52億元，年減幅收斂至11.84％。展望今年代銷推案量達4,996億元。海悅2025年第四季預售建案包含，新北永和區「漢皇River Sky」、板橋區「新潤世界城」、新竹竹北市「鴻柏鴻湛」、台中太平區「由鉅敘真」、台南北區「國泰原美」等順銷助益，與依代銷合約完成請款，繳出12月代銷收入高達7.24億元，加上「南悅豐映」案交屋尾聲挹注營建收入1億元，使海悅12月合併營收8.24億元，年增81.11％。海悅2025年第四季合併營收29.77億元，較2024年第四季，扣除無處分利益之新北市新店區寶元段土地及建物之部分持分平轉讓予新美齊16.52億元，第四季合併營收約年增16％，亦較第三季大幅成長154.6％。2025年自住購屋者房貸資源仍趨嚴謹，使預售市場新建案開案數量明顯低於往年；海悅2025全年合併營收73.96億元，排除2024年無處分利益16.52億元，年減幅收斂至11.84％。對於日前央行理監事會決議，今年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管。海悅認為，優質且財務健全的建商更容易獲得銀行中長期的房貸業務支持。展望今年，海悅目前全台銷售中個案與後續接案合計總銷金額達4,996億元，包含北北基：寶亞南工段、永和區「漢皇River Sky」、板橋區「新潤世界城」、泰山區「義泰信」、中和區「豐森大境」；桃竹苗：達麗台肥案、恆海慶華段與忠泰竹東台泥案；台中市：「由鉅敘真」、「亞昕嶼森」與「鉅陞藏賦」；台南/高雄：台南北區「國泰原美」、台南永康「聯上豐實」、台南科工段「聯上海悅超級城」、白天鵝/富悅新市案與達麗平實段等指標性個案；加上新北「A3光點」與高雄「達麗未來市」將於上半年啟動完工交屋，不僅為海悅營建收入添柴火，更降低土建融額度與減少利息支出。此外，海悅2大地上權案，子公司金毓泰「台北市議會舊址地上權」開發案，將進行招租規劃的預先作業；台北市信義區逸仙段國有土地地上權案（仁愛逸仙辦公大樓），預計2026年年中取得建築執照，為長期租金收益佈局。
東區「最美咖啡廳」熄燈倒數！創始店12月中關門 3家分店全沒了
在台北東區以優雅裝潢與選物空間走紅的「勺日咖啡」（zhuori），曾被譽為最美咖啡廳之一，卻在今年接連傳出關店消息。繼8月陸續收掉「忠泰樂生活店」與「新光Let's Go店」兩間分店後，業者近日透過社群平台宣布，最後一間創始店「日好空間店」也將於12月15日正式結束營業，消息一出，引發不少老顧客不捨。勺日自2021年進駐台北東區，開設首間門市，以米色系空間搭配木質設計，營造靜謐且具溫度的用餐氛圍。除了咖啡與甜點，店內也販售香氛與選物商品，吸引許多注重生活質感的消費者上門。短短幾年間，品牌累積不少人氣，成為不少人心中首選的網美咖啡廳。2023年，勺日擴展版圖，進駐「忠泰樂生活」與「新光三越Diamond Towers」設點，但兩間分店在營運兩年後於今年8月相繼結束營業。原以為創始店仍將堅守陣地，未料如今也宣布即將畫下句點。勺日於官方臉書粉絲專頁公告閉店訊息，指出因租約即將到期，「日好空間店」將於12月15日熄燈。為感謝顧客支持，店內推出限時優惠活動，凡於閉店前出示手機會員畫面內用消費者，皆可獲贈一杯美式咖啡。此外，品牌同步公告，即日起將停止會員累點服務，也不再開放新會員註冊。選物商品方面則全面出清，不限會員，任選兩件享六折優惠，三件以上則可享五折。業者表示，店內留下了許多顧客與品牌共同的美好記憶，感謝所有支持者一路相伴，也期盼未來有機會再度相逢。此消息曝光後，不少粉絲紛紛留言表達惋惜之情，「環境好東西好吃，為什麼要關」、「品牌形象很棒；也許是餐飲這塊較不熟悉而限縮發展方向，期待再次相遇」、「哇，才發現其他分店也都關了」。
傅孟柏穿28公斤太空衣演戲 揭與角色共通點：在地球沒朋友
《黑盒子》第二波單元《星際救援》在NOKE 忠泰樂生活舉辦搶先特映會，主演傅孟柏、製作人蘇莞筑與原作漫畫家Pony現身，與影迷近距離互動。談到與角色相似之處，傅孟柏笑說：「在地球上都沒什麼朋友，差別是他（孟白）還有個外星朋友！」幽默回應讓現場笑成一片。《星際救援》是粉絲票選最希望改編的單元之一。傅孟柏飾演遭遇太空風暴，在宇宙漂流的太空人「孟白」，在絕望之際與外星生物「小白」相遇。傅孟柏分享，當初接演的動機，是對「宇宙」題材充滿好奇與想像力。身為演員，他表示只要遇到有趣的角色與故事，都會積極爭取挑戰，不會侷限於特定類型。《星際救援》是整個劇組籌備過程中最耗心力、執行難度最高的單元之一，尤其太空艙內的拍攝更是挑戰極大。當時棚內溫度高達37度，演員必須穿上重達28公斤的太空服，還要配戴頭盔與無線電設備，為了幫助演員散熱，嘗試過水冷式、風扇式等不同方式。傅孟柏笑說：「經過各種測試後，考慮到熱度、重量的問題，到最後選擇最簡單的方式，就是全部都脫掉。」他補充，並非「全脫光」，而是將太空衣內層防摩擦衣等裝備脫掉，這樣效果反而更好，但也因此每隔兩三分鐘就得脫下太空衣散熱。為了真實呈現宇宙氛圍，劇組特地移師全台首座LED虛擬攝影棚拍攝，打造媲美科幻大片的視覺場景。傅孟柏也嘗試各種「星球漫步」的動作，揣摩不同重力環境下的肢體感受。其中一場太空艙遭遇撞擊的場面特別驚險，畫面上看似人被甩飛，其實是透過鋼絲輔助完成。傅孟柏透露：「太空艙內部看似狹小，其實頂部預留了很多可以使用鋼絲的空間，動作設計也有專業指導，為了詮釋瞬間的撞擊，拍了很多不同角度，挺有趣的。」劇中傅孟柏與外星生物「小白」之間的互動更是一大看點。談到拍攝過程如何對戲，傅孟柏笑說：「對戲過程會由工作人員手舉牌，再靠想像與牌子互動，但拿著牌子的工作人員有時候也會演起來，不小心會受到影響。」《星際救援》傅孟柏與小白可愛互動。（圖／LINE TV提供）粉絲也好奇「小白」的誕生過程，製作人蘇莞筑表示，設計「小白」時曾與Pony老師多次討論，希望不走寫實風格，凸顯他可愛親人的特質，因此有參考相似的電影作品角色，且「小白」在他們的認知中是個小章魚，所以有特別強調他軟Q的動作和半透明質感，「雕琢最多的則是眼睛，因為他是用眼神和人互動所以讓他的眼睛像貓咪的星星眼，為此下了非常多的功夫。」《星際救援》故事講述太空人孟白（傅孟柏飾）是位優秀的太空人，但內心卻活在自我懷疑與過往創傷中。唯有透過畫筆繪製出一個可以安放靈魂的想像世界，為他提供一處宣洩情感的出口。他在泰坦星遭遇太空風暴，獨自跳上逃生艙漂流在不知處的宇宙中，失去了聯絡、無法回地球。就在絕望中，一隻外星生物突然環繞在太空艙周圍，還對他產生無比好奇心！一場來自星際的救援行動，即將展開。《星際救援》將於本週五晚間9點在LINE TV與NETFLIX同步上線，一次播出三集。主演傅孟柏(一排中）、製作人蘇莞筑與原作者Pony與現場粉絲大合照。（圖／NOKE忠泰樂生活提供）
台股大漲逾261點！南亞科爆量居冠 「這檔」ETF估年化配息率近8％將除息
台股3日一開盤最高來到28,494.99點，漲261.64點，目前來到28,428.55點，漲195.20點，漲幅達0.69%，台積電漲20元來到1520元；南亞科成交量衝第一超過8萬張，神達、旺宏緊跟在後；金融股則以近期有「併購、輝達總部」題材等的玉山金、台新新光金領先；前百名成交量個股中則有欣興（3037）、穩懋（3105）漲停。ETF部分則以期街口布蘭特正2（00751L）拔頭籌，成交量超過3萬張為本日交易量排行榜的第七名；主動統一台股增長（00981A）為第八名；元大台灣50（0050）第12名，群益台灣精選高息（00919）第14名，群益優選非投等債ETF（00953B）第18名，國泰永續高股息（00878）則排到第31名。觀察原型債券ETF自2024年9月降息以來的含息報酬表現，有20檔逆勢繳出正報酬；前十強的債券ETF中，有5檔為非投等債，其中群益優選非投等債ETF（00953B）以上漲3.69%奪下績效冠軍，該檔為今年唯一一檔受益人數增加超過2萬人的債券人氣王ETF。00953B最新配息預計每股配發0.061元，預估年化配息率7.66%，有意參與領息的投資人最晚可在11月4日買進、11月5日除息。群益基金經理人李忠泰指出，聯準會雖然降息，但從鮑威爾會後聲明可知12月降息仍有變數，不過在美中談判報佳音，加上企業財報多正向，讓市場投資氣氛仍偏正向。
全台最大規模優良公寓大廈評選 桃園226個社區大比拚45社區獲獎
桃園近年湧現大量新興社區，成為全台房市發展最熱城市之一。近日桃園市政府舉辦「114年度優良公寓大廈評選活動」，報名社區多達226個，刷新去年紀錄。今年共選出45個金獎社區、2名優質管理人員及2間管理維護公司，並由桃園市長張善政頒發總獎金153萬元。承辦單位台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，活動從今年5月初開始徵件，獲得熱烈回響，參選社區數量高達226個，再次刷新紀錄，成為全台灣最有影響力、最大規模的優良公寓大廈評選活動，充分體現了桃園市公寓大廈的發展與活力。張善政也親臨頒獎，他表示，桃園目前已成立逾8000處管委會，公寓大廈管理意識持續提升，今年共有226個社區報名參加評選，較去年增加49個，顯見社區對自主管理的重視。他也提到，公寓大廈的外在美在於建築品質與外觀修繕，內在美則源自良好的管理制度與住戶共識，唯有兼具兩者，才能營造真正宜居的生活環境。市府多年來持續推動公寓修繕補助，明年預算亦將加碼，期盼透過公私協力，讓老舊大樓煥然一新、兼具安全與美觀，持續提升市民居住品質。社區金獎得主：• 小型新秀組：中壢區青塘四季、桃園區青和寬逸、桃園區昭揚君硯• 大型新秀組：桃園區合遠康萊爾美學館、八德區麗寶豐洲、龜山區竹城明治• 小型青壯組：八德區興聚皇苑、中壢區華固天圓、平鎮區竑門御天下• 大型青壯組：桃園區權視界、平鎮區鼎藏璞麗二期、龍潭區豐謙菁英匯• 時光煥新組：中壢區綠藝心賞、桃園區國泰紐約廣場、中壢區民權極景• 領航新星組：桃園區京澄雲朗、龜山區遠雄新未來2、桃園區遠雄青溪• 良風傳家組：八德區桃大極一區、平鎮區鼎藏帝景、桃園區桃大富林苑發展金獎得主：• 淨零排碳發展獎：桃園區一方、桃園區京澄軒朗、桃園區忠泰幸、桃園區合輝鼎苑• 防災安居發展獎：中壢區站前首席、桃園區愛在陽明、平鎮區進化論、龍潭區來德雲鼎• 綠化美學發展獎：龜山區遠雄文青、桃園區夏威夷、桃園區昭揚天滙、中壢區宜誠僑峰• 共享空間發展獎：桃園區昕中城、桃園區京澄無為大方無隅、蘆竹區名軒天麗、龜山區竹城甲子園• 友善弱勢發展獎：大園區寶徠花園、桃園區長昇采居、龜山區璽來登、中壢區宜誠國璞• 友善高齡發展獎：中壢區宜誠鉑金苑、中壢區龍門天下、中壢區城市首席、桃園區竹城世田賞個人與機構獎得主：• 優質管理服務人獎：中壢區綠藝心賞-薩支昌、八德區興聚皇苑-謝瀛瑩• 管理維護公司貢獻獎：震宇公寓大廈管理維護有限公司、虹宇公寓大廈管理維護有限公司
台積電法說失靈！台股跌逾345點 債券ETF除息旺日前「這檔」爆量
台積電法說會失靈，台股17日收在27,302.37點，跌345.50點，跌幅1.25％，台積電收1,450元跌35元；南亞科本日漲停收在104元，成交量超過26.3萬張居次；交易量榜首的華邦電超過45.3萬張；ETF則以00937B、00632R、00878價量皆揚。債券ETF除息旺日於下周一20日登場，00937B、00722B、00724B等14檔預估年化配息率逾5％，00937B本日收在15.35元，漲0.09元，漲幅達0.59％，成交量超過10.4萬張居冠；投信基金規模連5月增加，台股ETF月增1140億最多，債券ETF月增1009億居次。投信投顧公會最新統計資料9月底投信各類型基金規模出爐，整體規模較上月增加2350.58億來到10.51兆；進一步觀察各分類基金規模增減，9月份規模以台股ETF增加1140.19億為各類型基金規模增加之冠，其次為債券ETF月增1009.93億。群益基金經理人曾盈甄表示，在債券ETF方面，建議挑選包括降息受惠程度高、信評也高的ESG BBB級債ETF可說是現階段最能兼顧ESG趨勢、收益、品質與潛在資本利得空間之投資工具；基金經理人李忠泰則指出，展望後市，聯準會暗示後續緩步降息機率高，搭配當前企業財報與展望仍佳，有利非投等債基本面穩健，再加上當前非投等債殖利率仍居歷史區間相對高位水準，吸引力佳。
台股大漲逾583點！台新新光金價量飛揚 六檔債券ETF創高
台股14日大漲超過583點，目前最高來到27,507.16點，台新新光金控（2887）受到輝達總部案露曙光及前三季獲利激勵，成交出量目前衝到第六名，股價漲；00919 ETF也衝到前五名；華邦電、南亞科、金寶、力積電，則分居一到四名。債券ETF受益人創今年新低 ，6檔逆勢創高，其中則以群益優選非投等債00953B人氣最旺 。根據集保中心公布的10月9日最新債券ETF受益人統計資料顯示，105檔債券ETF整體受益人上週減少6037人，連續3周減少，整體今年來減少158834人，總受益人來到1941945人創下今年新低。包括群益優選非投等債(00953B)、第一金優選非投債(00981B)、國泰US短期公債(00865B)、富邦美債1-3年(00694B)、國泰A級醫療債(00799B)、台新美元銀行債(00842B)共6檔受益人數逆勢創下新高。其中，今年來以群益優選非投等債(00953B)增加27814人人氣最旺，也是唯一一檔增加人數超過2萬人的債券ETF。這6檔受益人逆勢創高的債券ETF，前兩名都是非投等債，整體來看非投等債最受投資人喜愛。群益基金經理人李忠泰指出，展望後市，聯準會於9月中再度重啟降息，並表示此次「風險管理式的降息」，且上修後續經濟成長率，暗示後續緩步降息機率高。搭配當前企業財報與展望仍佳，有利非投等債基本面穩健，再加上當前非投等債殖利率仍居歷史區間相對高位水準，吸引力佳，進場勝率高，後續表現可期。
獨家直擊／安以軒頂素顏聚餐 聊媽媽經「睡不著就寫功課」
9月27日，時報周刊CTWANT讀者在台北市大直忠泰樂生活裡的一間義式餐廳用餐時，意外捕獲許久未公開露面的藝人安以軒。當天的安以軒打扮極為低調隨性，整張臉大素顏、戴著壓得低低的鴨舌帽，搭配簡單的素色上衣，與過往鏡頭前亮麗光鮮的模樣大不相同，顯然是在一個極為放鬆的狀態，與朋友帶著孩子們聚餐。安以軒刻意把帽沿壓低，看得出是素顏的狀態。（圖／讀者提供）或許是怕被認出，讀者透露，安以軒的警覺性很高，「帽子一直壓很低、很低、很低、很低」，吃個飯十分小心翼翼，不過，不同於本刊日前曾野生捕獲打扮年輕俏麗的安以軒帶小孩去診所之後又跟朋友聚會，透過讀者提供的照片，可以看出她是素顏狀態，看起來略顯憔悴，也許是因此不方便被人認出，畢竟過去她可是被封為「神顏」呢！ 席間，安以軒與朋友聊起了媽媽經，沒想到她的育兒方式卻讓旁人聽了有些震撼。讀者表示，清楚聽到她對朋友分享：「他睡不著就讓他寫功課。」讀者透露，安以軒還不停地重複這句話，語氣聽起來頗有「虎媽」的架式，感覺得出她對孩子的課業及作息有一定的要求。本刊日前也曾在路上野生捕獲安以軒，打扮俏麗看起來如少女一般。（圖／本刊攝影組）而安以軒的兒子「66」今年6歲，女兒「娃寶」則是5歲，都還是幼稚園學童的年紀，讀者表示，安以軒兒子還一度起身，向大人表示：「媽媽我還很餓。」看來這場義式大餐成功引發孩子旺盛的食慾。
台股漲逾273點！漢翔衝破70元 這十檔債券型ETF受益人氣旺
台股4日開高走高，現來到本日高點24,373.61點，上漲了273.31點，漲幅達1.13％，台積電上漲15元來到1175元；軍工股漢翔成交量繼續占榜第一，近12萬張，股價衝破70元；金融股部分，由台新新光金的價量皆揚，繼續領先；ETF部分，主動式、債券型、高息型都有表現，00722B、00953B等受益人數增加人氣旺。群益投信債券ETF研究團隊指出，近期債券ETF受益人已連續4周呈現增加，顯示債券ETF人氣已有逐步回籠的跡象，加上市場對於9月FED降息預期，債券ETF投資拐點逐漸顯現浮出。根據集保中心公布的8月29日最新債券ETF受益人統計資料顯示，103檔債券ETF整體受益人上週增加43人，是連續4周呈現淨增加，不過，整體今年來還是減少149804人，總受益人來到1951149人。觀察上周債券ETF受益人增加最多前十名，其中以群益投資級電信債（00722B）增加最多，在產業債、非投等債、美債長債相對受投資人青睞；以發行商商品人氣來看，群益投信旗下有三檔群益投資級電信債（00722B）、群益優選非投等債（00953B）、群益25年美債（00764B）上榜。元大投信旗下的元大美債1-3（00719B）、元大美債20正2（00680L），以及國泰投信旗下的國泰US短期公債（00865B）、國泰20年美債正2（00688L）皆各有二檔上榜；此外，還有第一金優選非投債（00981B）、凱基A級公司債（00950B）、主動聯博投等入息（00980D）等上榜。群益基金經理人李忠泰指出，以原幣美元來看，即使面對今年關稅戰的挑戰，非投等債仍繳出相對亮眼表現，也成為今年最歡迎的債券標的；基金經理人曾盈甄則指出，從產業角度來看，電信業現金流穩定，具抗景氣循環的特性，再者，現階段在全球發展勢頭持續加強，5G手機滲透率提升下，相關建設持續擴建，技術也跟著成熟，也為電信運營商帶來商機，故電信產業之成長前景仍可期待。
台股1日開盤高檔震盪！ 本周七檔ETF除息「這二檔」拿下股債高息王
台股1日開低走高，來回震盪，來到24,232.58點，台積電一度跌15元到1145元，現來到1160元平盤，九月開始，本周有7檔ETF除息，其中年化配息率最高近8％，00946、00953B分別奪下股債ETF高息王，今天為最後買進日。根據統計，將除息的ETF包括2檔台股ETF、5檔債券型ETF，分別為00946群益科技高息成長、00939統一台灣高息動能；以及00953B群益優選非投等債、00950B凱基A級公司債、00959B大華投等美債15Y+、00966B統一ESG投等債15+、00970B新光BBB投等債20+等共7檔。這7檔都是月配型ETF，其中00953B以預估年化配息率7.85%奪下債券ETF配息王，同時也是本周ETF高息王；00946則以7.09%拿下股票ETF最高年化配息率，這兩檔都是在9月2日除息，欲參與除息的投資人，要留意最晚於9月1日收盤前買進。觀察這7檔將除息的ETF8月份績效表現，當中以00946漲8.41%表現最佳，彰顯出科技高息ETF的跟漲抗震特性；第14次最新公告配息從上一次的0.025元上調至0.058元，掛牌以來已連續14次配息，且先前13次都完成填息任務，讓投資人息利雙收，最值得投資人留意投資契機。隨著利率偏下行走勢，將持續有利債券價格走升，其中非投資等級債券更是受惠。群益基金經理人洪祥益表示，台股後市來看，AI相關科技產業及其供應鏈持續成為台股成長的主要動能；另一位基金經理人李忠泰則指出，面對降息，投資人最需要的就是鎖高息、低波動的投資工具，可以考慮債券ETF。
聖得福北市合建案量達3萬坪土地 「這裡」最多海砂屋
專攻北市海砂屋都更的聖得福建設，近期在距離捷運劍潭站步行650公尺處推出總銷30多億元的預售案「豐萃」，今(21)日正式公開。執行長洪正雄透露，聖得福北市整合達3萬坪土地，多集中在內湖，陽光街一帶則已經整合超過1.2萬坪土地，而北市海砂屋最多的地方集中在基隆河沿岸，因此聖得福在內湖一帶才有這麼多海砂屋都更案。該案重建前為海砂屋國宅，原地主共90戶，聖得福花6個月就把案子整合達8成，1年內就完成100%整合。洪正雄說，以前房子價值不到1000萬元，現在地主分回後的房屋價值達4000萬元，快速整合成功關鍵在公平、公正、公開、透明，沒有任何人可以多拿，他也透露，為讓大家放心，合建合約都還有註明，如果發現有人多拿，經檢舉，就可以領現金5000萬元。「豐萃」基地規模951坪，規劃174戶純住宅，主力格局2~3房，坪數分布27~41坪。該案位於士林生活圈，鄰近捷運劍潭站、華齡公園、台北表演藝術中心、台北市立美術館與劍潭知名學區。該案扣除地主分回，可售戶86戶，可售總銷30多億元。對於政府打炒房、房市景氣不佳，洪正雄表示，近期房市買氣確實較差，但有剛性需求的購屋者仍會出手，聖得福持續按照步調前進、順銷就好，沒有一定要賣到高點。下半年看個案表現，「豐萃」去年9月潛銷至今賣4成，都是剛性需求、換屋族，或是為二代置產。負責代銷的忠泰房屋副總張智傑表示，目前成交戶多為中低樓層，實際成交落在110萬元上下，高樓層成交較少，目前實價登錄將近3成，但銷售率已達約4成，其中有1成為科技業。由於該案到北士科、輝達總部預定地僅車程5分鐘，張智傑表示，吃得到北士科、輝達效應客群，而該案相較北士科房價更為親民，由於Google去年底也進駐捷運劍潭站旁廠辦大樓，也有Google員工來看房，客群有不少金融業、科技業。回憶起此案整合過程，洪正雄表示，當時他正在蓋位在承德路的「圓山ART」案，地主鄰長找上公司希望能夠整合老屋，到了現場一看，發現是土地使用分區住三的5層樓老公寓，對建商而言進場整合的誘因不高，沒想到樓上有混凝土掉下來，地下室也有海砂屋的跡象，經檢測後確定為海砂屋，於是最後走海砂屋「0.968」專案。洪正雄也指出，目前聖得福在台北市土地庫存有3萬多坪，預估總銷約800億元，以內湖捷運沿線為主，其中陽光街就有1.2萬坪土地。他也提到，40年前開發時，砂不夠就從淡水河抽砂，沒有洗就攪拌，所以導致基隆河沿岸、內湖一帶海砂屋的情況特別多，所以也才因此聖得福做的很多都更案，都是海砂屋專案。聖得福建設董事長吳明珠(右)、執行長洪正雄(左)透露，聖得福在北市有3萬坪土地整合中，預估總銷有800億元。（圖／林榮芳攝）
台股大漲330點！ 這九檔ETF成交爆量
台股23日開高走高收在23,318.67點，上漲了330.75點，漲幅達1.44％，台積電受到美國降日本關稅的15％激勵上漲了15，以1,145元作收；ETF部分，00632R元大台灣50反1成交量近10萬張居冠，0050、00637L、009802、00919、00753L、00985A等價量皆揚。債券型ETF部分，00953B、00937B、00679B等成交量出量。依集保中心最新公布的債券ETF受益人資料，目前債券ETF共104檔，整體受益人2025年以來減少13萬9837人，總受益人來到196萬1738人。其中，受益人逆勢成長的債券ETF共34檔，以「非投等債」最受股民青睞，其次為「短債」，00953B群益優選非投等債增加2萬6867人為人氣最旺。群益基金經理人李忠泰表示，由於非投等債收益率仍達7％之上，居相對高位，吸引資金續往非投等債流入，截至7月18日當周，美國非投等債淨流入9億美金，連續第12周呈現淨流入，全年淨流入達150億美金。
假觀光真偷竊！港女商場偷「名牌皮帶」落網 她竟辯：忘記付錢
台北市中山區27日下午1時許驚傳竊案，1名44歲香港籍李女抵台觀光，豈料她獨自進入「忠泰樂生活」商場購物期間，竟趁摸走精品店的皮帶，直到店員發現後趕緊報警，最終李女被警方循線追緝逮獲，她甚至還辯稱「忘記付錢」，事後已返回店面達成和解，但仍被警方函送法辦。警方說明，大直派出所27日下午2時許獲報，樂群三路的「忠泰樂生活」商場，有精品店發生竊案，店員指稱1條要價6500元的「aninebing NICOLA」皮帶被偷，警方隨即調閱監視器展開調查，並迅速鎖定李女涉有重嫌，因她將失竊物放入包包後離開現場，隨後警方追至其下榻飯店，並在大廳等待她與丈夫下樓吃晚餐，接著當場逮人並移送派出所進行筆錄。警方表示，李女落網後自稱是「忘記付錢」，隨後也趕緊返回結帳，並與店家達成和解，但竊盜是公訴罪，她仍被依涉犯《竊盜罪》函送台北地檢署偵辦，警方同時呼籲民眾，切勿被貪念沖昏頭做出不法情事，否則恐觸犯刑責挨罰，得不償失。
最美蚊子樓出售1／美福飯店大樓300億求售 成屋10年高樓商辦閒置原因曝光
市場傳言已久北市美福飯店在內的「美福雙子星」開價300億元出售，近日全球經濟動盪，投資圈再度瘋傳此消息。美福飯店大股東向CTWANT記者證實，「有1組出價，不到我們的價格。」根據記者調查，該棟建築成屋10年，由美福集團自行出租、出售已久，市場推估因開價過高，乏人問津。「美福飯店的李董事長有交待願意整棟出售。」一則列有「美福雙子星」建築基本資料及「總價330億元」的LINE訊息文字，在滿是企業投資人的群組中傳開，一位群中成員告訴CTWANT，「因為這兩天市場上做生意的人都哀鴻遍野，美福算是開了第一槍。」另有一種說法，「因美福飯店生意不好，所以要賣。」不過根據觀光署公告，美福飯店近3年營收皆有微幅成長，2024年來到12.02億元，住房率68.9%，更是超越疫情前2019年的9.57億元，算是表現穩定。根據CTWANT記者調查，其實「美福雙子星」早就在市場上流傳出售消息多年，同時也一直有在對外招租。不過過去對於出售消息，不是否認，就是未正面回應。「我家族也沒有剩下什麼，所以我很堅持要經營下去。」美福黃家老五黃明堂過去任美福飯店董事長時接受媒體採訪表示。如今又再傳出出售訊息，CTWANT記者向美福大股東求證，該股東表示，「問的人很多，只有1組出價不到我們的價格。」因有保密條款，相關訊息無法透露。他也強調，「價格可以討論。」至於擁有股權的黃家、陳家、李家3大家族都同意出售嗎？「價錢好，大家都同意。」他回。打開「美福雙子星」出售訊息夾帶的電子檔，裡頭介紹著這棟成屋10年的建築，以新古典主義風格為設計，有16公尺高的羅馬柱雄踞四方，融合東方象徵富貴的牡丹花，以銅手工打造，「全館擁有146間豪華客房，5間精心打造的主題餐廳，挑高7公尺的無柱氣派宴會廳……。」 「美福雙子星」位於北市大直重劃區，基地3,598坪，總建坪共26,441坪。最初的設計規劃如「西華富邦」，將飯店與豪宅結合，1~9樓為美福飯店，10~24樓為豪宅，當年兩案同期興建，「美福雙子星」被認為有機會與「西華富邦」一較高下，但因位處大彎北段商業區範圍內，當時為了趕工，「美福雙子星」沒和「西華富邦」一起申請「台北好好看計畫」成為商業區中的合法住宅，因此身處違規宅爭議，原規劃豪宅的樓層，最後僅能轉作商辦使用。「美福雙子星」位處大直商業區內，當時周邊有不少建案都規劃為住宅，最後變成違規住宅，「美福雙子星」就是其中之一，最後只能當作商辦來解套。（圖／報系資料庫）據了解，該建築出售及出租並無委任特定仲介，一直是由美福內部團隊處理，只要手上有客戶感興趣，每個仲介都可以聯繫帶看，不過多年來始終無成交訊息，租賃實價揭露也只出現過4筆，其中3筆還是近2年才簽約，成屋10年高樓層幾乎都是空置的狀態。一名商辦仲介分享，大直沒什麼大樓時，還帶過一些客戶去看，但隨著市場供給越來越多，已經沒什麼租戶在問，以前手上曾有客戶積極評估，後來因為對大直商辦沒有很大的信心而放棄。不過據聞，一開始為了能全棟銷售，美福只願意簽短期租約，導致租不掉的情況，後來才願意簽長期租約，若提前解約願賠償裝修費等。至於乏人問津的原因，市場主要認為開價300億元過高，「如果是這個價格，純辦公或許還算符合行情。但因為這個產品是飯店+辦公，而原先是住宅的格局拿去改成辦公室，格局就有點走偏了，所以市場上有興趣的人不多。」一位不具名地產人士分析。不過知情人士也透露，大股東之一的陳春銅曾提及因美福飯店經營很不錯，所以捨不得便宜賣，感覺對不起員工。對於出售後美福飯店的存亡，具仲介表示，「對方(美福)都說可談」。據一位熟悉大直的開發商表示，美福方面曾邀請「系出同根」的美麗華百貨與美麗新影城參與出價，但均未回應或沒興趣。該開發商認為，根據目前國內各大集團對大直地區開發的參與度來看，他推測比較有可能參與出價的並不多，「忠泰集團是可能人選之一啦，但出價金額應該遠低於美福開出的330億。」美福出自美麗華集團，2000年分家後發展出美麗華、德安、美福、美麗新等集團。外傳「美福雙子星」出售也曾詢問過家族親戚，其中包括美麗新董事長黃世杰。（圖／報系資料庫）由於大股東陳春銅是房地產出身，經營良茂建設，投資眼光相當精準，他在當年大直地區重新規劃後，以每坪30萬元的價格，陸續買下不少重劃好的土地，是大直地區的百億大地主。也有一說，「他賣了美福飯店後，有意將開發重心轉移到高雄。」對於出售消息，美福飯店公關系統回應，關於飯店要出售的事情，飯店完全沒有接收到相關訊息，因此對於提問都無法回應。飯店每年營收都仍持續成長，營業也都正常發展。
「可下水的高訂」法國泳裝VBQ登台、巨星同款必收～Swatch全新腕表，繽紛5色超吸睛！夏日海洋系女孩專屬
迎接活力熱情的夏天，無論是去海邊走走、泳池戲水來消暑降溫，時髦穿搭配件都不能少～可以透過鮮豔繽紛的腕錶來點亮氛圍，或是運用印花圖騰泳衣打造耀眼光芒，完美展現愜意又不失優雅的夏日海洋風格！「可下水的高訂」法國泳裝Vilebrequin，正式登台夏日就是要去海邊享受陽光、沙灘，這時一件時髦泳衣可不能少！來自法國蔚藍海岸聖特羅佩的高端泳裝品牌 Vilebrequin（VBQ），有「可下水的高訂」之美譽，深受頂級名流與國際巨星的喜愛，現在正式登台啦，插旗台北NOKE 忠泰樂生活，讓你跟巨星穿同款秒上手～（圖／品牌提供）（圖／品牌提供）Vilebrequin 2025 夏季系列將泳池搖身一變成為專屬舞池！精湛工藝再度大放異彩，細節令人屏息的亮片風比基尼與奢華提花圖騰泳褲，為舞池時光增添耀眼光芒。穿上「Disco Starfish」系列的親子泳裝與時裝單品，演閃亮版本的《We Are Family》！（圖／品牌提供）FLECHE 亮片風格綁帶式繞頸比基尼上衣／4,900元，側綁帶比基尼下身／4,400元，GINX女童連身泳衣／5,300元，MOORISE彈性短版泳褲／10,100元（圖／品牌提供）Swatch SCUBAQUA 系列，繽紛色彩注入腕間、搭配防水性能超大心夏日陽光系女孩，除了泳衣外，配件也要準備好，這次Swatch全新 SCUBAQUA系列，以水母絢麗的色彩為靈感將五種色彩注入腕間，融合生物陶瓷與生物來源材質，打造出兼具機能與玩味的夏日必備單品。（圖／品牌提供）錶殼突破性融合了兩種創新材質：Bioceramic 生物陶瓷材質帶來展現活力和個性的不透明純色， 而錶殼的鮮豔透明部分則採用了萃取自蓖麻油的生物來源材質。 視覺上輕盈通透，舒適的觸感與紋理，彷彿與大海連結，展現自由無拘的個性態度。（圖／品牌提供）無論是在海上衝浪，還是穿梭於城市街道，都能脫穎而出。此錶款特別將錶冠位於10點鐘位置，呈現出真正獨特的標誌性設計，夜光細節則確保在任何環境下都能清晰易讀。也延續了 Swatch SCUBA 腕錶的傳統，擁有可承受 10 bar 水壓的防水性能，讓每時每刻充滿深海的浪漫幻想。Swatch SCUBAQUA 系列腕錶／4,850元（圖／品牌提供）
大安區巷弄宅搶手！中古屋每坪破百 新案6000萬起跳3個月銷14戶
北市敦化南路靜巷預售案「敦南詠楽」今(10)日舉辦公開活動，該案每坪開價172萬元起跳，每戶總價6000萬元至1.2億元，潛銷3個多月已售14戶。房仲透露，大安區靜巷宅20年以上中古屋房價約每坪100~120萬元，最近都賣得不錯。儘管市場頻有不利因素，但高資產換屋、二代獨立成家需求仍在。敦化南路二段、四維路靜巷的「敦南詠楽」今公開銷售，可售戶27戶，但潛銷已去化一半。（圖／林榮芳攝）位於敦化南路二段、四維路靜巷的「敦南詠楽」，坐落於成功市場改建案旁，鄰近霖國蔡家寶豐隆興業名下「敦南誠品改建案」。基地面積391坪，建築規劃地上13層、地下4層，總戶數52戶，產品規劃34~42坪2房、46~61坪3房、110-118坪頂樓樓中樓，開價172~180萬元間，主力坪數總價6000萬元~1.2億元，總銷30億元，預計2028年10月完工。該案由精誠國際建設整合興建，精誠過去主要從事容積移轉業務，總經理李振嘉表示，公司成立23年，包括國泰、富邦、忠泰等國內上市、大型建商很多都是精誠的客戶；過去也有參與不少建案興建，但只是投資不是主導建商；近年也努力整合開發北市精華地段，「敦南詠楽」為都更代表作，也是主導首案。李振嘉透露，已購客有不少是科技業老闆和高階主管，也有不少高資產富二代。對於近期關稅戰和股災，他表示，股災是全國性、全球性問題，短時間震盪難免，需要時間適應。況且該案大部分房型皆超過高價宅定義的7000萬元總價，貸款成數只能3成，買家皆具有一定財力，他認為影響不大。負責代銷的聯碩地產總經理史碩綱也透露，該案於今年1月初潛銷至今3個多月，可售戶27戶，已銷售過半，其中2房戶型更是售罄，「很多都是兩代一起來，買60坪帶一個30、40坪的房型，實現兩代同鄰不同戶。」據了解，地主戶有跨國鋼鐵廠總裁、律師，素質也都相當不錯，因此僅花不到5年時間便達成整合共識，地主身分加持也吸引同質客層，為建案前期帶來順銷；但川普關稅政策的不確定性將影響高資產族的資產配置，後續可能將拉長買方決策時間。中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，該案位於市中心精華地段，鄰近科技大樓捷運站、敦化南路商圈、遠企等，周邊文教、生活機能完善，交通便利，地段優勢明顯。周遭以屋齡較高的中古屋居多，20年以上中古屋房價大概落在每坪100~120萬元，且都賣得還不錯，顯示高資產族群換屋、二代獨立成家需求仍在。由於周邊新建案數量不多，且成交單價普遍都在每坪150萬元以上，本案開價合理，預計可以吸引換屋族、高資產族群進場卡位。
華山巷弄水溝長年散發惡臭 蔣萬安允諾改善
鄰近台北市華山1914文化創意產業園區、忠泰美術館的里民抱怨，有11戶住家汙水尚未接管，導致水溝常年惡臭，當地梅花里長吳崑山17日也指出，明明是在觀光區的巷弄，卻有一條臭水溝，呼籲市府團隊盡速解決問題。市長蔣萬安允諾改善，並請北市衛工處準備詳細計畫與期程，在1個月內向里民說明。蔣萬安昨主持中正區里長座談，吳崑山表示，聽到區長報告中正區建設有許多進步，唯獨遺憾未包括梅花里，尤其梅花里鄰近八德商圈、華山文創園區，一直以來都被市府強調是重要觀光地區，卻連提都沒提到，甚至里內巷弄裡還有被里民嫌棄到不行的臭水溝。吳崑山指出，他已多次對臭水溝問題向市府提案要求改善，並與工務局協調如何協助接管、墊高溝堤，期盼解決讓所有里民都受不了的臭水溝，但「講歸講何時能做好？」希望蔣萬安與市府團隊能給予確切完工時間。蔣萬安說，將透過汙水接管專案處理，因為目前周邊還有11戶住家還沒接管，將先協助4戶接管，剩餘7戶因可能有違規建物影響工程，所以會透過新工法排除障礙，屆時若還是有困難，將依法排除違規建物，他強調主要目的是要解決巷弄惡臭問題，並請衛工處準備詳細計畫與期程，在1個月內向里長說明進度。衛工處說明，11戶的其中4戶是臨時門牌、離馬路較近，預計5月底前處理，另外7戶因屬老舊無執照建築物，未有施工路徑，將透過專案側溝工法處理、提供接管補助等方式解決，但若還是不可行，市府將依《下水道法》處罰下水道用戶排洩地下水超過標準者1萬至10萬元，將11戶汙水全數接管。工務局水利處表示，巷口墊高溝堤已經在2020年完成改善，但為讓下游水流可以更順暢，已規畫2次工程改善，預計今年下半年完成。吳崑山強調，如果有住戶置之不理，他強力支持用公權力介入，只要講到罰錢大家都會緊張，希望市府1年內處理好。
日本靜岡工藝展台北大直登場 從木工到織品展現職人精神
說起國人最愛的海外旅遊目的地，日本總是名列前茅，然而除了熱門的東京，京阪神等地點，擁有自然美景與獨特文化的靜岡縣，亦值得台灣旅客造訪。為讓更多人了解靜岡的魅力，日本靜岡縣駐台辦事處特別策劃「靜岡好物展POPUP」，首度將靜岡縣在地工藝品牌帶到台灣，即日起至3/23在位於NOKE忠泰樂生活的「TSUTAYA BOOKSTORE 大直NOKE店」登場。此次展覽集結9位當地工匠品牌，展示結合自然、文化與創意的日常工藝品，由於僅單純展示並無販售，還吸引不少民眾現場詢問購買管道。由駿府工房帶來將紙摺成湯匙形狀並上漆的漆器，適合於品嘗點心時使用。（圖／魏妤靜攝）松葉畳店以藺草製作各式生活雜貨，讓使用者使用時也能聞到藺草的溫柔香氣。（圖／魏妤靜攝）靜岡縣擁有絕美富士山、悠久歷史與溫泉、美食等觀光資源，一直是海外旅客的熱門旅遊地。除了令人驚艷的自然風光，靜岡也蘊含深厚的文化底蘊與傳統工藝。靜岡縣駐台辦事處表示，希望透過這些承載靜岡文化與創意的精緻作品，讓更多台灣朋友認識靜岡，甚至勾起造訪靜岡的念頭，親身前往感受當地的自然風光與職人魅力。此次展覽集結了9個靜岡極具代表性的品牌，從服飾、木工、編織到生活雜貨皆具，每個品牌都透過細膩手法將當地元素融入創作中，使商品兼具實用性與美學。像是日本規模最大的傳統工藝體驗設施「駿府工房」，除了提供咖啡、輕食與伴手禮商店，亦可報名竹工藝、和染、木工、漆器與陶藝等手作課程，這次也展出以榫接技術打造的木製筷子與將紙折疊、上漆製成的湯匙等工藝品；還有以象徵靜岡的富士山為靈感推出各式商品的「goodbymarket」，該品牌致力於打造透過設計輕鬆拉近人與人距離的手工藝品，其中2010年推出的Fuji T-shirt更是深受大眾喜愛；擁有45年歷史的「松葉畳店」則專精於藺草製品，這次帶來親膚且散發淡淡草香的筆袋與書套，將日本生活質感融入日常。這次有4個服飾織品品牌參展，左為linenu works以斜角剪裁展現俐落線條的長版外套。（圖／魏妤靜攝、靜岡縣駐台辦事處提供）來自靜岡遠州的kocchi從自然擷取設計靈感，這次也展示多種色彩、紋路不同的布料。（圖／魏妤靜攝）此次也有不少服飾品牌參展，像是主打舒適日常服飾的「HUIS」，採用罕見的「梭織機」織出布料，其耐用、輕盈且柔韌，會隨著使用時間愈久，布料質感變得更加溫潤；還有誕生靜岡遠州地區的「kocchi」，創作靈感來自日月、森林與海洋，品牌以獨特的溫暖質感織品訴說大地故事；同樣來自靜岡遠州的「粋衣」（swi），則以亞麻材質打造吸濕、散熱性佳的夏季服飾，服裝會隨風擺動，帶來舒適涼爽的穿著體驗；另外也有專注於舒適、時尚與高雅服裝製作的「linenu works」，堅持全程「MADE IN JAPAN」，針對自信堅強的女性客群設計具有細緻工藝的服飾。MIZUTORI擅於設計融入摩登元素的木屐。（圖／魏妤靜攝）在其他穿搭配件部分，能感受到職人熱情的包包品牌「Teatrino」，活用位於遠州地區所編織成的布料「遠州織物」，和職人攜手合作製成包款，風格時尚洗鍊；還有顛覆傳統的創新木屐品牌「MIZUTORI」，將現代流行元素融入傳統木屐，設計出貼合足底、搭配柔軟鞋帶的舒適鞋款，成功為木屐注入全新風貌，也成為目前詢問度頗高的展品之一。拉亞漢堡首次海外聯名解鎖，與靜岡抹茶名家「小柳津製茶」合作推出「天空の抹茶」系列新品，使用APP點餐就有機會抽日本靜岡之旅。（圖／拉亞漢堡提供）此外，同樣具有「靜岡」風味的還有拉亞漢堡新品，連鎖早餐品牌拉亞漢堡攜手日本靜岡老字號抹茶名家「小柳津製茶」，推出「天空の抹茶」系列早午餐新品，將濃醇細緻的日式抹茶粉融入五款經典品項中。其中包括會爆漿的「天空抹茶乳酪貝果」、鹹甜交織的「天空抹茶炸雞芝加哥堡」、濃郁抹茶與奶油香氣結合的「天空抹茶皇后奶油吐司」、外酥內香的「天空抹茶可頌」，以及順口絲滑的「天空抹茶拿鐵」，讓抹茶控從早餐到下午茶都能沉浸在日式風味中。即日起～5/12透過「Laya NOW」APP點餐，除了可享「抹茶拿鐵」獨家優惠價65元（原價70元），凡單筆消費滿200元且含任一「天空の抹茶」系列餐點，並使用線上支付，就有機會抽中日本靜岡之旅。
2025 彩雲講堂【綠色建築，建築永續 | Building Green, Building Bold】
實現零碳建築是當今建築界，面臨的最急迫且具有挑戰性的目標之一。本次講座MVRDV將深入探討如何在個案中為達成創造永續建築的目標必須克服的諸多複雜性和障礙。創新的材料、先進的技術以及最前端的設計策略，這些正在重新定義我們對建築和能源使用的思考方式。從採用環保材料、實施可再生能源系統到翻新現有建築和確保建築高效運行，我們在邁向零碳的每一步，都需要精心的規劃、執行和承諾。誠摯歡迎您加入免費公益藝文講座，探討如何通過深思熟慮的建築設計豐富城市生活。且一同揭開零碳建築的多面挑戰，並深入了解環保建築的未來。這段旅程雖然艱難，但為了我們的星球和未來世代，這一努力絕對值得。MVRDV網站：https://www.mvrdv.com/ 講師介紹｜Jan Knikker 楊．可尼克｜MVRDV 合夥人兼策略長楊．可尼克（JanKnikker）主導 MVRDV 的策略方向，透過建築、城市化和計算等多方面來製定應對全球挑戰的解決方案。在公司裡，Jan Knikker負責監督 MVRDV 的作品，並親自參與一些專案，例如台灣的度假村、法國莊園的整建，或是重新開放 20 世紀 60 年代海牙運河的總體規劃。Jan Knikker定期為設計領域、城市轉型和城市復興的出版品撰稿，並於 2019 年Winy Maas 在Domus 雜誌擔任客座編輯時擔任副主編。2021 年撰寫並出版了 RIBA 暢銷書《How To Win Work》，該書透過提供實用技巧和小型建築實務的軼事，彌合了建築師和行銷專業之間的差距。他負責線上設計雜誌《Dafne》，並於 2007 年至 2011 年擔任荷蘭建築基金會國際專案委員會成員。｜廖慧昕｜MVRDV 的建築師、副董事兼台灣總監，具有主導在設計和執行各個階段的豐富經驗，在公共建築、城市規劃、露天市場和展覽等廣泛建案類型中，其出色的工作結果展現了對卓越設計的貢獻。廖慧昕致力於與業主及合作團隊透明協力的工作方式，這使得 MVRDV 的台灣建築案不斷增長，建成案件包含台南新化果菜市場、忠泰演講廳和台南河樂廣場－將廢棄的購物中心改造成一個充滿活力的公共戶外空間，使用者可以在涼爽的水基景觀中緩解台南的炎熱和潮濕。MVRDV 工作之外，廖慧昕定期在大學和國際論壇演講。在 2005 年加入 MVRDV 之前，廖慧昕在許多著名的荷蘭和台灣事務所如KCAP 和台北 OCT Architects積累了豐富的工作經驗。講座時間：3/14(五) 13:30~16:30 PM講座主題：MVRDV 零碳建築的挑戰MVRDV：The difficult way tozero carbon architecture講座地點：松菸誠品表演廳(台北市信義區菸廠路88號B1)報名日期：2/14(五)~3/12 (三) 免費公益藝文講座報名網址：http://www.lihpao.org.tw/register1.php（圖／彩雲講堂提供。）
大S猝逝／轟賈永婕「穿紅戴綠」非真心 陸導演飆罵小S：恐讓大S死無葬身之地
藝人大S（徐熙媛）因流感併發肺炎病逝，享年45歲，讓外界震驚又難過。遺體在日本火化後，骨灰已透過包機運回台灣，目前安置在大S豪宅中，家屬後續將遵從遺囑安排樹葬。不過，命理師江柏樂提醒，樹葬恐對後代子孫有巨大影響，中國導演汪子琦更是怒嗆小S，認為沒資格安排後事。賈永婕昨（11日）在臉書轉貼新聞，內容是忠泰樂生活商場婉拒讓汪小菲、張蘭的「麻六記」進駐的合作邀約，讓她忍不住大讚：「商場就是要有guts，挑選優質品牌比什麼都重要」，卻引來中國導演汪子琦不滿。汪子琦痛批賈永婕不配做大S的朋友，「因為妳選擇支持樹葬這樣的方式，說明根本不愛大S的一雙兒女，不在乎他們的流年運程」，同時也砲轟小S，「自己女兒就要床母保護？」質疑樹葬恐讓大S死無葬身之地，更放話以後在中國就別想賺錢了。汪子琦更表示，賈永婕若真心愛大S，就不會在大S頭七還沒過就穿紅戴綠，「理解有工作需要，但是真心的難過和尊重至少不應該著紅色衫吧？」對此，賈永婕不甘示弱反擊：「我們根本就不相信這些」，更覺得穿紅色衣服沒什麼，「這怎麼了嗎，大S愛漂亮，我們都要漂亮下去！」◎民俗說法，僅供參考。