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」 房市 台股 抓去關 處置 拍賣
陶朱隱園第4戶成交！31歲富商砸9.4億元入手 每坪單價重返300萬
台北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」再傳成交。實價資料顯示，5樓戶近期以總價9億4000萬元成交，換算每坪單價約300.5萬元，成為該案第四筆交易，也是繼去年首筆成交後，再度站回每坪300萬元以上。經查地籍資料，買方為一名1994年出生的張姓外籍人士，年約31至32歲。此次成交戶別為5樓68號，權狀面積約347坪，屬於亞太工商聯持有戶別。根據實價揭露資料，每坪成交單價約300.5萬元，總價達9億4000萬元。「陶朱隱園」基地面積約2468坪，規劃地上21層、共40戶，每戶坪數約300坪，目前由亞太工商聯持有28戶、中華工程持有12戶。統計目前已成交的4戶，其中17樓戶為中華工程持有戶，以總價11.1億元成交，每坪單價364萬元；兩戶3樓戶則為亞太工商聯持有，成交總價分別為7.5億元及8.35億元，每坪單價均未達300萬元。本次5樓戶成交後，單價重新站回300萬元以上，4筆交易累計成交金額達36.35億元。有帶看陶朱隱園的房仲業者表示，該案一直是台北市最具代表性的豪宅之一，近來吸引不少外籍人士詢問，近期就曾帶一名外國企業主看屋，對方因規劃來台設立分公司，且據點位於信義計畫區，因此有意在附近購置住宅。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，陶朱隱園去年底完成首筆交易後，高樓層每坪364萬元的成交價格已建立市場參考依據，因此低樓層若以每坪300萬元左右，甚至300萬元以下銷售，將有助提升去化速度。高源不動產估價師事務所估價師陳碧源則表示，先前3樓戶成交價格已具有定錨效果，後續戶別價格可望逐步墊高。此外，本次交易車位單價約800萬元，高於過去約500萬元的水準，也使整體成交價格進一步提升。
2檔個股抓去關！華新科跌太兇再延長處置 一路關到8／3
臺灣證券交易所與證券櫃檯買賣中心昨（20）日公布最新處置股票名單，其中被動元件股華新科（2492）原定至7月29日結束的處置措施，將延長至8月3日。此外，連鎖中醫品牌馬光-KY（4139）也因短線漲幅過大，遭列入最新處置股名單。● 華新科（2492）根據證交所公告，華新科近6個營業日累計收盤價波動幅度達49.47％，且期間兩個營業日收盤價價差達142元，符合處置標準，因此延長實施20分鐘一次分盤撮合交易。此次處置期間自7月16日起延續至8月3日。● 馬光-KY（4139）馬光-KY因近6個營業日最後成交價累計上漲42.89％，符合處置標準，自7月21日起改採每5分鐘一次分盤撮合交易，以降低短線交易過熱情形。此外，日電貿（3090）自7月20日至7月31日採20分鐘一次分盤撮合；信昌電（6173）則自7月17日至7月30日實施20分鐘一次分盤撮合。
3檔股票被抓去關！這檔跌太多被列20分撮合 處置到7／31
證交所與櫃買中心17日公告最新處置股名單，新增上市公司統懋（2434）、日電貿（3090）及上櫃公司千附（8388）共3檔個股，自今天（20日）起至7月31日止實施處置措施。其中，統懋、日電貿採20分鐘分盤撮合，千附則採5分鐘分盤撮合。主管機關表示，個股遭列入處置，主要是近期股價或成交量波動達市場監視標準，並非公司基本面出現異常。● 統懋（2434）統懋近期股價快速走揚，近6個營業日累積收盤價漲幅達39.83％，符合公布注意交易資訊暨處置標準，因此自20日起採20分鐘分盤撮合，每20分鐘集合競價成交一次，以降低短線追價及價格劇烈波動風險。● 日電貿（3090）日電貿此次遭列入處置並非因股價大漲，而是近期波動幅度明顯擴大。根據公告，近6個營業日累積收盤價跌幅達42.68％，且近6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達92元，因此同步採20分鐘分盤撮合，希望降低市場價格劇烈震盪。● 千附（8388）千附則因近期股價持續攀升而遭列入處置。近6個營業日累積最後成交價漲幅達38.83％，當日周轉率13.56％，交易熱度明顯增加，因此自20日起採5分鐘分盤撮合，以適度降溫短線交易。法人表示，股票遭列入處置股並不代表公司基本面惡化，也不意味後續股價一定漲跌，而是主管機關依股價漲跌幅、成交量、周轉率及價格波動等客觀條件啟動市場監視機制。投資人於處置期間仍可正常交易，但須留意成交頻率降低、流動性可能受到影響，操作上仍應回歸基本面，並做好風險控管。
「青安貸款3.0」8月上路 專家點破房市關鍵：問題不在貸款
行政院拍板「青安貸款3.0」將於8月正式上路，新制新增限貸一次、排富及年齡限制等規範，希望將房貸資源集中於真正有自住需求的首購、結婚及育兒族群，同時降低投資客利用優惠房貸炒作房市的情況。不過，房產專家Sway認為，新方案雖然調整部分申貸資格，但並未真正解決購屋族面臨的核心問題，房價過高仍是最大的購屋門檻。新版青安貸款新增申貸資格限制，借款人須未滿50歲，且年所得須低於200萬元，同時依各縣市訂定房屋總價上限。貸款額度方面，首購族最高維持1000萬元，新婚家庭提高至1200萬元，育有未成年子女的家庭則可申貸最高1500萬元，希望減輕婚育家庭購屋負擔。利息補貼機制則維持與現行方案相同，貸款戶前3年可享全額利息補貼，之後3年逐步遞減，最終回歸2.275％利率。以最高貸款額度估算，新婚家庭累積可節省約27萬元利息支出，育有未成年子女家庭則可省下約33.75萬元。不過，Sway在臉書發文表示，青安3.0與現行制度相比並沒有太大差異，購屋族真正面對的問題不是貸款條件，而是房價過高、產品品質，以及建商施工安全等問題。他指出，以新北市為例，一般適合居住的住宅價格普遍超過千萬元，坪數稍大的物件更可能達兩、三千萬元，因此是否享有青安優惠，對多數民眾而言已不是決定是否購屋的主要因素。Sway也回顧，早期青安政策因限制較少，一度吸引部分投資客利用優惠房貸進場，隨後政府陸續增加資格限制，並清查不符資格的貸款案件。他認為，目前房市投資環境已與過去不同，短期透過房地產獲利並不容易，若需要長期持有，部分投資人甚至認為資金投入股票市場的報酬與流動性更具吸引力，因此房地產已不再是理想的投資標的。Sway認為，目前房市買氣能否回溫，關鍵仍在價格。他表示，若建案未提出實質降價或優惠方案，僅靠行銷宣傳恐怕難以吸引買方目光；除非產品本身具備足以支撐高價的條件，否「直接砍個一坪10至20萬，才是消費者會接受的。」Sway進一步指出，若市場價格未回落至數年前水準，購屋族不妨保持觀望，因為房屋尚未成交前，利息與管理費等持有成本仍由屋主負擔。他也建議，有自住需求的民眾可積極議價，善用各種資訊工具，包括AI輔助看屋與談判，爭取更合理的成交價格。他認為，在目前市場氛圍下，屋主若有出售需求，與其透過話術包裝，不如直接反映市場行情調整售價，才更有機會促成交易。
3檔個股被抓去關！妖股尚茂跌太兇25分鐘撮合 處置到7／29
證交所、櫃買中心15日公布最新處置股票名單，共有華新科（2492）、擎亞（8096）及尚茂（8291）3檔個股遭列入處置措施，自16日起至7月29日實施分盤交易。其中，華新科與擎亞採20分鐘分盤撮合一次，尚茂則採25分鐘分盤撮合一次，投資人應留意交易方式改變及成交節奏。● 華新科（2492）華新科因近期股價波動劇烈遭列入處置名單。根據公告，該股最近6個營業日累積收盤價跌幅達36.43%，且最近6個營業日起兩個營業日收盤價價差達120.5元，因此自7月16日起至29日止，改採20分鐘分盤撮合一次。● 擎亞（8096）擎亞同樣遭列為處置股，處置期間自7月16日至29日，採20分鐘分盤撮合一次。公告指出，擎亞當日本益比為85.38倍、股價淨值比7.53倍，約為所屬產業類別平均股價淨值比的2.53倍，加上當日週轉率達13.56%，顯示交易熱度偏高，因此遭主管機關列入處置名單。● 尚茂（8291）尚茂因近期股價持續重挫，再度遭列入處置股。根據公告，該股最近6個營業日累積最後成交價跌幅達38.23%，因此自7月16日至29日採25分鐘分盤撮合一次，也是此次3檔個股中處置最嚴格者。尚茂今年以來股價波動劇烈，已多次遭列為注意股及處置股，交易情況持續受到市場關注。
中正區迎來億級建設收割期 指標建商卡位推案
台北市核心精華區都市發展正式邁入全新翻新世代。傳統兼具政治、文化與頂級教育資源的中正區，近年來因多項「國家級」與「百億級」重大建設相繼跨入實質完工收割期，再度引發市場高度關注。市場專家指出，中正區已明顯呈現「北雙星、南萬大」的雙軸心發展格局。觀察中正區房市發展，「北雙星、南萬大」主要指西區門戶計畫核心的「台北雙星」與即將開通的「捷運萬大線」。總投資額超過600億元的「台北雙星」，C1大樓鋼構吊裝已快速推進至41層樓，D1大樓則施工至32層樓，整體建設正如火如荼進行中。預計最快2027年完工。捷運萬大線一期＋捷四聯開案 房市迎來黃金交叉而中正區內最重要的交通骨幹「捷運萬大線」第一期，已進入最後完工倒數階段，近期正式駛入主線軌道展開動態測試，預估明年正式通車。萬大線第一期全長約9.5公里，未來通車後，將從「中正紀念堂站」接軌至新北中和，行經植物園站、廈安站等共9個站點，補齊中正區傳統城南地帶的交通最後拼圖，讓南中正立即享有全線直達的交通優勢。迎來萬大線同時，早在去年台北市捷運局就積極對外招商，成功引入愛山林建設與宏匯集團雙強聯手開發，挹注高達38.4億元投資額，全案預估打造地上33層、地下4層，總開發量體達1萬1300坪的超高大樓，並結合住宅、辦公與商場等複合式功能，據市場人士估計，住宅棟未來開發規模，總銷保守估計將上看145億元左右；除商業大樓，經濟部新大樓也迎來新建工程更新，其新址位於愛國東路與杭州南路口，將改建為三座大樓，最高地上23層，預計2031年完成所有機關進駐，皆促使中正區形成強大的「地標效應」。近期動工的經濟部華光特三基地，未來將為中正區帶來嶄新風貌。（圖／業者提供）房產專家分析：中正紀念堂「捷四案」為萬大線起站，可與現有捷運淡水信義線、松山新店線站內轉乘，是台北市區內極其罕見「三捷運交匯核心」，「捷四案」位於南昌路一段，除享有植物園、兩廳院國家級人文萬坪庭園的綠意景觀，更鄰近全新風貌的南門市場，開發強度高且商業氣息熱絡。專家強調：近年政府公共建設資源積極挹注中正區，不論是國門計畫還是萬大線多項億級工程均如火如荼進行中，產、官、學響應皆促使中正區成為實質受惠最深的房市黑馬特區。預售新案全面啟動由股轉房進場好時機觀察近期中正區預售市場，隨著建設紅利即將兌現，不少指標建商如潤泰創新、全陽建設、晶匯建築機構等紛紛推出新案。據了解，潤泰將於重慶南路二段推出「潤泰菁英匯」，產品訴求超過1600坪的珍稀大基地，加上潤泰長年累積的國家級營建工藝、強大專利技術與極致售後實績，目前已公開，成交價為每坪約180-210萬。深耕雙北市逾40年的指標性建商全陽機構則選定羅斯福路古亭站旁推出新案，主打兩廳院藝文底蘊與古亭雙捷運生活圈，價格也可望創下同區新高；而晶匯建築機構則鎖定即將開通的「植物園站」350公尺推出新案，該案位於正南海路角地，是精華區罕見的SRC結構、中小坪數捷運精品宅。近年推出「昀集柏寓」、「圓山耑宇」等建案均快速完銷，短短期間累積出口碑，品牌實力堅強。植物園站即將於明年通車，不僅補齊中正區交通動能，也同時挹注周邊房市。（圖／業者提供）房市信心回升購屋者蠢蠢欲動放眼大環境，市場信心已展現強勢回溫。根據中央大學台經中心公布的最新6月消費者信心指數（CCI），其中「購買房地產時機」回升至90.35點，成功終結連四跌，「未來半年購買耐久性財貨時機」也同步攀升至93.55點，創下3月以來新高。這股樂觀情緒，正來自於政策與金融面的雙重利多，隨著行政院「新青安 2.0」優化方案拍板、央行總裁楊金龍透露「選擇性信用管制就到這裡」，政策利空出盡大為提振市場信心。在此同時，台股步入高檔技術面整理，過去歷史經驗顯示，這往往是聰明資金獲利了結、「由股轉房」的黃金交叉點。在「台灣經濟強勁、資金充沛、政策利空出盡」的三重利多加持下，坐擁重大建設實質挹注與核心地段價值的中正區，無疑是換屋與置產族群長線資金配置、搶先布局的絕佳進場時機。
4檔個股今被抓去關！台積電供應鏈股列20分鐘撮合 處置到7／28
證交所與櫃買中心14日同步公告新增4檔處置股，包括統懋（2434）、邁科（6831）、科嶠（4542）及旭然（4556），處置期間自15日起至7月28日止。其中，台積電供應鏈概念股科嶠與旭然因短線股價波動劇烈，再度遭列入處置名單，交易方式提高為每20分鐘分盤撮合，成為本次限制最嚴格的個股，投資人須留意交易流動性及追價風險。本次新增4檔處置股情形如下：● 統懋（2434）採每5分鐘分盤撮合。最近6個營業日累積收盤價上漲28.53%，成交量放大至近60個營業日日平均成交量5.86倍，周轉率達28.53%；近30個及60個營業日起算兩個營業日收盤價漲幅分別達102.15%及154.14%，符合處置標準。● 邁科（6831）採每5分鐘分盤撮合。最近6個營業日累積收盤價下跌27.92%，且6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達171元，因股價波動幅度過大，被列入處置名單。● 科嶠（4542）因短線股價波動劇烈，再度遭列入處置，交易方式提高為每20分鐘分盤撮合。最近6個營業日累積最後成交價下跌33.06%，當日本益比287.82倍、股價淨值比13.73倍，且凱基證券單日買進成交金額占成交總額26.96%。● 旭然（4556）同樣二度遭列處置，改採每20分鐘分盤撮合。最近6個營業日累積最後成交價上漲33.35%，近30、60及90個營業日起算兩個營業日漲幅分別達203.12%、269.77%及355.26%，當日周轉率為6.59%。
抽中現賺6萬！ 下周5檔抽籤股一次看
颱風假延長股票公開申購，下周5檔抽籤股來了，根據證交所網站，下周計有3檔，加上本周因颱風天延續申購的2檔，其中網通老牌廠大鵬科（7689）潛在獲利最高，若以興櫃成交價247元估算，抽中1張有機會現賺6萬元。大鵬科申購期間為7月16日至20日，此次承銷張數1588張，承銷價188元，若以興櫃成交價247元估算，抽中1張有機會現賺6萬元，報酬率超過3成。長興（1717）及華通（2313）兩檔上市現金增資案，將於下周一7月13日至15日同步辦理公開申購，並於7月17日抽籤。長興（1717）此次每股承銷價50元，以9日收盤價73.8元計算，抽中1張有望賺2.38萬元，報酬率約47%，為下周投報率最高的新股。華通（2313）每股承銷價205元，以9日收盤價223元估算，抽中1張潛在獲利約1.8萬元。另外，受到颱風假影響，本周已開放申購的台鎔科技（6947）及典範（3372），申購期間延續至7月14日，並於7月16日公開抽籤。台鎔科技承銷價為66元，以目前市價82.5元估算，單張潛在獲利約1.65萬元；典範則為上櫃增資案，承銷價16.8元，以目前市價19.8元估算，抽中1張約可小賺3000元，報酬率約17.9%。
陶朱隱園第3戶成交！78歲華僑0貸款砸8.35億元購入 比隔壁貴8500萬
台北市信義計畫區指標豪宅「陶朱隱園」再傳成交消息。根據最新實價登錄資料，今年5月3樓66號戶以總價8億3500萬元完成交易，包含車位權狀面積346.9坪，拆算每坪單價約270.5萬元。經查閱謄本資料，買方為約78歲的蔡姓華僑，且此次交易未申辦房貸，以現金方式購入，展現雄厚財力。這也是「陶朱隱園」公開揭露的第三筆成交紀錄。回顧先前交易，去年17樓戶以總價11.1億元成交，每坪單價364萬元；同樣位於3樓的68號戶則以7億5000萬元售出，每坪約246萬元。相較於去年成交的3樓68號戶，本次66號戶成交總價增加8500萬元，每坪單價也高出約25萬元，兩筆交易相隔約9個月，價格差異引發市場關注。針對兩戶成交價落差，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，66號戶的座向條件相對優勢，擁有兩面面向信義計畫區核心景觀，可遠眺國泰金融大樓及台北101，因此具備較高的市場價值。房地產業者表示，「陶朱隱園」基地面積約2468坪，規劃地上21層、共40戶，每戶室內規模約300坪。其中，亞太工商聯持有28戶，中華工程持有12戶。此次成交的兩戶3樓住宅皆屬亞太工商聯持有，而去年成交的17樓戶則為中華工程所有，因此不同持有方在定價策略及銷售規畫上，可能也是造成成交價格差異的因素之一。大師房屋董事長陳建慶表示，以「陶朱隱園」的產品定位而言，整體均價應具備每坪300萬元以上水準。隨著銷售戶數逐步增加，市場對該案的關注度將逐漸回歸常態，未來若持續去化，成交速度有機會加快，價格也有望進一步向上調整。
7檔個股被抓去關 下週一處置到7／17
證交所與櫃買中心3日公告新增8檔處置股，包括力鵬（1447）、榮星（1617）、蔚華科（3055）、大綜（3147）、錦明（3230）、中探針（6217）、長廣（7795），自7月7日起實施處置措施，至7月17日止。各檔個股處置原因如下：力鵬（1447）採每5分鐘撮合一次。最近6個營業日累積收盤價漲幅達51.48%，且當日成交量為最近60個營業日日平均成交量的10.33倍。榮星（1617）採每5分鐘撮合一次。最近6個營業日累積收盤價漲幅達38.09%，且當日成交量為最近60個營業日日平均成交量的7.46倍。蔚華科（3055）採每5分鐘撮合一次。最近6個營業日累積收盤價漲幅達42.59%，6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達56.50元，當日週轉率17.43%，最近60個營業日起迄兩個營業日收盤價漲幅達153.74%。大綜（3147）採每20分鐘撮合一次。最近6個營業日（含當日）累積最後成交價跌幅達36.27%。錦明（3230）採每20分鐘撮合一次。最近6個營業日（含當日）累積最後成交價漲幅達36.74%。中探針（6217）採每5分鐘撮合一次。最近90個營業日（含當日）起迄兩個營業日最後成交價漲幅達281.56%，當日本益比為N/A，股價淨值比10.38倍，為所屬產業類別股價淨值比的2.05倍，當日週轉率達5.41%。長廣（7795）採每5分鐘撮合一次。最近6個營業日累積收盤價漲幅達41.91%，且6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達165.50元。
6檔個股被抓去關 軍工股宇隆重挫43%也被關禁閉
證交所與櫃買中心29日公告最新處置股票名單，共有6檔個股自30日起列入處置交易，實施期間至7月13日止，全數採5分鐘分盤撮合。其中，百容、中福、光鼎及佑華等4檔因短線漲幅過大遭列入處置；軍工股宇隆則因短短6個交易日股價重挫43.48%，成為本次唯一因跌幅過大而遭列入處置的個股。根據公告，宇隆最近6個營業日累積跌幅達43.48%，股價價差達122.5元，且29日收盤價為近6個交易日最低，因此遭列為處置股票，採5分鐘分盤撮合交易。其餘遭列入處置的個股，主要因短線股價急漲、成交量放大或週轉率偏高等因素，交易所依規定祭出處置措施，以降低市場過熱風險。中福（1435）最近6個營業日累積收盤價上漲59.63%，30日起採5分鐘分盤撮合交易。宇隆（2233）最近6個營業日累積收盤價下跌43.48%，股價價差122.5元，且29日收盤價創近6個交易日新低，30日起採5分鐘分盤撮合交易。百容（2483）最近6個營業日累積收盤價上漲35.90%，當日成交量為近60個營業日日均量7.41倍，週轉率23.40%，30日起採5分鐘分盤撮合交易。聯鈞（3450）29日本益比150.30倍、股價淨值比14.11倍，週轉率5.57%，另有單一券商及單一投資人賣出金額占比達公告標準，因此列入處置。光鼎（6226）最近6個營業日累積收盤價上漲50.33%，成交量放大至近60個營業日日均量7.6倍，週轉率24.81%，30日起採5分鐘分盤撮合交易。佑華（8024）最近6個營業日累積最後成交價上漲30.03%，30日起採5分鐘分盤撮合交易。
房市空歡喜3／建築業遞總統陳情內容曝光 土方之亂後「這政策」讓建商再抓狂
不動產聯盟總會召開記者會「訴苦」，聯盟於今年6月向總統府遞交的陳情書也跟著曝光，裡面涵蓋工料雙漲、第2戶信用管制和土方之亂等7大建言。然而建築業隱憂似乎一波未解、一波再起，土方之亂才要落幕，現在又冒出建築將強制架設光電板的政策將於8月1日急上路，業者直言將引爆另一波「光電板之亂」。翻開17個不動產相關公會聯名的陳情書，裡面7大建言包括一、18個月限期動工制度，建議改為實質審查機制；二、建立跨部會土方分流與再利用機制；三、改善工料雙漲與缺工問題；四、資金配置結構已轉變，第二戶信用管制宜適度檢討調整；五、改善金融鑑價與授信限制；六、避免金融資源過度集中；七、維持建築產業穩定發展。不動產聯盟總會理事長黃啟倫表示，營建業經營環境備受挑戰，已經有不少中小型建商看不到希望退出市場，營建業停擺，相關周邊上下游包括代銷、建材、家具、家電、裝潢業等也都會受到影響。（圖／方萬民攝）領頭的不動產聯盟總會理事長黃啟倫逐一解釋，現行規定要求建商購地後18個月內動工，否則將面臨提高利率或收回貸款等壓力，然進度往往受行政審查效率影響，並非業者單方面可控制，卻迫使業者於不合理時程內集中推案，造成部分區域短期供給失衡與市場去化壓力。建請中央將「限期動工」調整為「實質開發進度認定」，凡已完成規劃設計並正式進入建照或審查程序者，應視同已啟動開發。雖然土方清運問題各縣市已經陸續排解，但黃啟倫表示，清運費用相較之前仍多出2、3倍漲幅，價格還是壓不下去，除了新制度增加的必要成本，還有一大部分因人為操控抬高利潤。建議建立分區分流、在地暫置與再利用制度，由中央跨部會統籌，建立長期穩定且透明的土方去化機制，以降低營建成本、提升國土資源利用效率。在缺工缺料上，也常造成建案工期被迫延長，不僅增加建築業財務壓力，也提高履約爭議與社會成本。他也建議政府建立建材價格監測與預警制度，避免不合理壟斷或哄抬，同時適度檢討並放寬營造業移工引進與留才制度。雖然第2戶購屋貸款成數已從5成調高到6成，但若以總價2000萬元房屋來說，自備款仍要800萬元，對很多換屋族或需求者來說，問題根本沒解決。（圖／黃耀徵攝）而這次大家誤判放寬的第2屋貸款，他也表示，近年隨著資本市場表現強勢及投資工具多元化，不動產短期投資已大幅減少；然而不同家庭基於就業、教育、照護或生活安排所產生多元居住需求，以第2戶貸款作為判斷投資的依據，不只缺乏合理性，甚至影響正常居住安排與資產配置的彈性。此外，目前銀行鑑價普遍偏離市場成交價，加上貸款成數保守及保留款、附加條件過多，導致中小建商面臨資金調度壓力，以及金融資源集中於集團建商及特定高熱度區域，中小型建商與地方建設面臨融資排擠，也盼金管會與央行全面檢討現行授信制度。8月1日起，新建住宅屋頂強制要求架設光電板，不僅配套不足急上路、還在房市最艱困時又增加營建成本，讓業者相當反彈。（示意圖／CTWANT資料室）然而除了以上問題待解外，建築業還有新的隱憂，屋頂光電新制將於今年8月上路，未來新建建築面積超過1000平方米（約300坪）以上，強制屋頂設置光電設備，引起建商不小反彈。台灣省不動產開發公會理事長吳國寶即表示，若是光電板設在公共建設、大型建築當然沒有問題，但是沒必要強制連一般住宅也要規範納入，一般建築面積不大，能設置的數量很少，產能不高，效益有限，但卻因此破壞了台灣建築天際線，讓整個社會都付出成本，是因小失大。而賠錢的生意沒人做，這項政策所多出的營建成本，最終仍會由購屋人所吸收。吳國寶表示，央行一直期待房價下修，但事實上營建成本層層堆疊，房價根本沒有下修空間；再來，台灣有許多颱風災害，未來維護光電板的成本和天災帶來的風險都要住戶來承擔，然而政策卻急躁上路，配套不足，勢必又將引發另一波「光電板之亂」。
愛到底1／不畏婚外情罵名 粿粿未離婚頻進出王子豪宅
范姜彥豐去年指控妻子粿粿出軌「王子」邱勝翊，並提告侵害配偶權。今年4月底「粿王」侵害配偶權官司雖以認諾賠償100萬元定讞，但兩人關係並未因此劃下句點。粿粿與范姜目前也尚未正式離婚，判決前「粿王」就曾被目擊現身同場宮廟活動，顯見互動仍未因巨大風波就切割。近日時報周刊CTWANT再直擊粿粿頻繁進出王子位於台北市南港區的豪宅住處，可見感情沒有受到外界影響而降溫。離開豪宅後，粿粿前往接送孩子放學，還跟老師寒暄幾句才離開。（圖／本刊攝影組）6月16日下午1點47分，粿粿駕車來到南港一處知名豪宅，隨後直接駛入地下停車場。直到傍晚5點41分，車輛才再度現身。離開後，她一路開往另一區某路邊停車處，該地正是她過去接送孩子的地點之一。不久後，幼兒園娃娃車抵達，身穿白色系服裝的粿粿下車接孩子，與老師寒暄後，將孩子安置於後座兒童安全座椅，並從老師手上接過書包後驅車離去。返程途中，粿粿行車時時而放慢時而加速，十分小心翼翼，隨後便消失在下班車潮之中。當晚，母女倆並未返回先前原本位於內湖的住處，令人好奇是否已轉而落腳當天下午進出的南港豪宅。隔天中午，「粿王」另一位當事人王子從同一棟南港住處開車外出。（圖／本刊攝影組）從車窗可看到車內駕車者就是王子。（圖／本刊攝影組）隔天中午12點25分，粿粿座車尚未現身，記者卻意外捕獲戴著帽子與眼鏡的王子駕車從南港豪宅離開。約在12點55分，王子開車至新北市一處住宅社區，抵達停車場入口後，他在門口等待一段時間，車道閘門才開啟進入，看來應該是前往拜訪友人。王子外出期間，粿粿座車也再度從豪宅地下停車場現身。（圖／本刊攝影組）直到傍晚5點多，經過約4個多小時停留後，王子才再度驅車離開新北市。與此同時，南港豪宅這頭，粿粿的車輛也再次從地下停車場駛出。依照時間推算，正好又是接送孩子放學的時段。直到晚間7點半左右，粿粿的車輛再度出現在豪宅周邊，但並未直接返家，而是放慢車速靠近本刊記者採訪車查看，隨後迅速駛離。接著她一路穿梭於周邊巷弄之間，直到深夜仍未返回該豪宅，行跡顯得相當謹慎。原本在接送時間外出的粿粿，疑似發現被跟拍改變行程，且過門而不入。（圖／本刊攝影組）今年4月1日，王子因閃兵案遭新北警方拘提時，警方當時前往的正是該南港租屋處，由此推測，該豪宅極可能就是王子與弟弟毛弟目前的居所。而回顧「粿王事件」，外傳范姜彥豐原本求償1200萬元，雙方曾多次就賠償金額協商。期間，王子以長年替父還債、遲遲無法在台北置產為由，希望能分期付款，但雙方最終未能達成共識。不過，王子兄弟的居住品質似乎始終不差，如今落腳的南港豪宅更是區域指標建案，對不少上班族而言該處就算是租金金額也是遙不可及，而當初認諾賠償的100萬元，甚至還不到該豪宅一坪的成交價。
15檔飆股被抓去關！華新科、南亞都入列 全處置到7／7
台股近期在資金持續湧入帶動下，指數與個股表現活躍，不過部分個股短線漲幅明顯擴大。證交所與櫃買中心於23日同步公布最新處置股名單，共有15檔個股被列入處置措施，實施期間自6月24日起至7月7日止。此次名單涵蓋電子、化工、航運、生技等族群，其中6檔採20分鐘分盤撮合，9檔採5分鐘分盤撮合，以降低市場過度波動風險。本次採5分鐘分盤撮合個股包括：南亞（1303）原因：最近6個營業日累積收盤價漲幅達39.05%。全友（2305）原因：最近6個營業日累積收盤價漲幅達40.92%；最近30個及90個營業日起迄兩個營業日收盤價漲幅分別達112%與184.29%。茂矽（2342）原因：最近6個營業日累積收盤價漲幅達34.64%；當日週轉率達17.55%。雙鍵（4764）原因：最近6個營業日累積收盤價漲幅達28.58%；6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達68.5元；最近60個及90個營業日起迄兩個營業日收盤價漲幅分別達169.37%與210.26%；當日本益比184.31、股價淨值比12.24，且週轉率達6.27%。矽力＊-KY（6415）原因：最近6個營業日累積收盤價漲幅達29.82%；6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達110元。高力（8996）原因：最近6個營業日累積收盤價漲幅達25.34%；6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達195元。力士（4923）原因：最近6個營業日累積最後成交價漲幅達30.54%；成交量較最近60個營業日日均量放大7.3倍；週轉率達21.58%。廣閎科（6693）原因：最近6個營業日累積最後成交價漲幅達35.52%；週轉率達11.01%。擎亞（8096）原因：當日本益比88.01、股價淨值比7.76，並為所屬產業類別股價淨值比的2.51倍；週轉率達6.9%。採20分鐘分盤撮合個股則包括：華新科（2492）原因：最近6個營業日累積收盤價漲幅達36.50%；6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達127.5元。聯友金屬-創（7610）原因：最近6個營業日累積收盤價漲幅達43.98%；6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達670元。風青（2061）原因：最近6個營業日累積最後成交價漲幅達49.55%；成交量較最近60個營業日日均量增加5.71倍；週轉率達16.56%。光頡（3624）原因：最近6個營業日累積最後成交價漲幅達32.18%；週轉率達17.09%。立凱-KY（5227）原因：最近6個營業日累積最後成交價漲幅達33.79%；永豐金證券當日受託賣出成交量占該檔總成交量30.76%。凱鈺（5468）原因：最近6個營業日累積最後成交價漲幅達53.6%；成交量較最近60個營業日日均量放大5.71倍。
SpaceX股價急跌20％！回吐上市後大部分漲幅
SpaceX自IPO以每股135美元上市後，股價一度飆升至225美元以上，但隨後快速回檔20%，美東時間18日跌至約184.98美元，幾乎抹去上市後大部分漲幅。根據成交量加權平均價格（VWAP）計算，IPO後進場的平均投資人目前已接近損益兩平。隨著市值一度逼近3兆美元後又回落，市場也開始重新檢視SpaceX股價漲勢是否具備足夠的基本面支撐。據美國財經媒體《CNBC》的報導，SpaceX股價於18日下跌3.6%，每股跌至略低於184.98美元。該股過去5個交易日的VWAP為每股181.71美元。VWAP是衡量一檔證券在交易期間平均成交價格的指標，並依據成交量進行加權計算，因此被市場交易員廣泛用來評估投資人的持股成本與市場部位。這波跌勢顯示，在IPO之後進場買進SpaceX股票的平均投資人，目前大約已回到損益兩平的狀態。SpaceX股價自每股135美元的IPO發行價一路飆升，並於16日盤中一度突破225美元，因投資人爭相買進這檔近年來最受矚目的公開上市股票之一。然而，自那之後股價已回落20%，幾乎抹去上市後累積的大部分漲幅。目前股價已回到上市後第2個交易日、也就是15日時的交易水準。這波下跌也讓數以千計透過券商平台參與IPO認購的散戶投資人獲利空間縮水，其中包括羅賓漢（Robinhood）、富達投資（Fidelity）以及SoFi等平台的用戶。雖然許多個人投資人最終獲配的股票數量遠低於申購數量，在某些情況下甚至僅分配到1股或少數幾股，但由於這些股票是以每股135美元的發行價取得，因此即使經歷近期回檔，投資人目前仍保有一定程度的獲利。這次股價反轉也凸顯市場情緒在公司創下轟動性上市表現後，已迅速出現變化。SpaceX市值曾短暫逼近3兆美元，但投資人如今開始重新評估，公司股價先前的快速上漲是否真能獲得基本面支撐，以及目前的估值是否合理。
深夜開工1／相隔11年搭檔柯佳嬿 邱澤低調下班回上億豪宅新居
邱澤與柯佳嬿曾搭檔演出《小資女向前衝》、《必娶女人》，是相當受歡迎的螢幕CP，相隔11年，兩人再度合作心理驚悚類型電影《洞穴》，不同於過往的偶像劇，這次是驚悚懸疑風格，讓外界相當期待。時報周刊CTWANT日前也直擊《洞穴》拍攝現場，即便已經是深夜，大家仍認真工作，相當辛苦。女主角柯佳嬿約在晚間23點到場。（圖／本刊攝影組）黃鐙輝及工作人員及老婆萁萁來到拍攝現場。（圖／本刊攝影組）凌晨12點邱澤抵達快步走進大樓。（圖／本刊攝影組）5月28日深夜10點多，台北市中山區一處餐廳正如火如荼地準備拍攝工作，現場大批工作人員和不少群眾演員。約莫深夜11點左右，演員柯佳嬿與黃鐙輝及老婆萁萁等人先後到達，12點，邱澤搭乘黑色廂型車抵達現場，戴著口罩的他低調快步走進大樓。拍攝完畢後，邱澤低調離開，不忘與工作人員揮手道別。（圖／本刊攝影組）直到次日凌晨2點出頭，拍攝工作結束的邱澤同樣戴著口罩走出大樓，與一旁的工作人員揮手道別後迅速搭車離開，低調作風、舉止有禮，讓工作人員臉上呈現出有點被突如其來的小驚喜嚇到的感覺。從當晚演員的組合來看，劇組極可能是前不久才舉行開鏡儀式的驚悚類型電影《洞穴》，邱澤、柯佳嬿戲中角色從情侶升格成夫妻，令人期待彼此雙方將碰撞出什麼樣的火花？戴著口罩的邱澤迅速搭車離開，未返回汐止住處，而是抵達天母一處外觀相當氣派的住宅社區。（圖／本刊攝影組）隔天車子也是到該天母住宅社區去接邱澤上工。（圖／本刊攝影組）從實價登陸最近數筆資料，邱澤新住處的成交價上億。（圖／本刊攝影組）凌晨2點22分，黑色廂型車並未送邱澤返回汐止住處，而是抵達天母一處外觀相當氣派的住宅社區，邱澤下車後走進社區內，車子隨後開離。隔天，29日下午3點多，車子開到社區門口等候，約莫10分鐘後，邱澤一身輕裝、腳踩夾腳拖出門上車出門。從實價登陸最近數筆資料，邱澤的新住處屬於大坪數規劃，成交價上億，為妻子許瑋甯及寶貝兒子Ian的居住環境購置上億豪宅，出手一點兒也不手軟。而去年也有網友在threads上透露經常在天母看到夫妻倆的身影。邱澤與柯佳嬿相隔11年合作心理驚悚類型電影《洞穴》。（圖／華納兄弟提供）《洞穴》由導演劉邦耀自編自導，邱澤繼電影《女孩》後再度挑戰父親角色，詮釋一位為了家庭努力打拚的好丈夫、好爸爸，卻因意外買下凶宅，一步一步深陷險境；柯佳嬿則跳脫《想見你》的形象，挑戰育有5歲女兒的堅毅母親，試圖用愛守護即將崩解的家庭。
新增2檔台股抓去關！它6天暴跌47% 處置到6／25
櫃買中心10日公布最新處置股名單，新增大綜（3147）與博磊（3581）兩檔上櫃個股，自11日起至6月25日止列入處置交易。根據公告內容，兩家公司雖然股價走勢方向截然不同，但因短期間內價格波動幅度過大，均已達到處置標準，因此遭主管機關採取相關管理措施。處置期間內，兩檔股票將改採20分鐘撮合一次的交易方式，藉此降低短線交易過熱情況，並提醒投資人注意市場風險。根據櫃買中心資料顯示，大綜最近6個營業日累積最後成交價漲幅達38.85％。股價在短時間內快速攀升，漲勢相當強勁，也因此受到市場高度關注。由於漲幅已達主管機關規定標準，櫃買中心決定將其納入處置股名單，並自11日起實施相關交易管制措施。相較之下，博磊近期股價則呈現大幅下跌走勢。公告指出，博磊最近6個營業日累積最後成交價跌幅高達47.31％，短短不到兩週時間，股價跌幅接近腰斬。由於價格波動幅度明顯超出一般水準，同樣符合櫃買中心處置規定，因此被列入本次新增處置股名單。市場人士表示，投資人對於處置股往往存在誤解，認為遭列入處置名單代表公司經營或基本面出現問題，但實際上處置措施主要是針對股價異常波動進行管理。無論股價是短期急漲或急跌，只要波動程度達到規定門檻，都有可能被主管機關列入處置交易，以維護市場秩序並提醒投資人審慎評估風險。隨著處置措施實施至6月25日止，相關交易狀況也將成為投資人觀察的重要指標。
6檔飆股被抓去關！它重挫逾8％仍難逃 被處置到6／18
台股近期在AI、記憶體、光通訊及電商等題材帶動下，多檔個股輪番上漲，市場交易熱度持續升溫。隨著部分個股股價與成交量出現異常波動，證交所與櫃買中心4日公告新增6檔處置股，包括金居、富邦媒、磐亞、晶彩科、迎輝及點晶，處置期間自6月5日起至6月18日止。根據公告內容，晶彩科、富邦媒、磐亞及點晶將採每5分鐘撮合一次交易；金居與迎輝則採每20分鐘撮合一次，成為本次處置名單中限制較嚴格的個股。從4日股價表現來看，6檔個股中僅金居收黑。金居終場下跌50元，跌幅8.13％，收在565元，為本次處置名單中跌幅最大的個股。其餘5檔則全數收紅，其中富邦媒、迎輝及點晶同步攻上漲停，顯示市場追價買盤依舊積極。在5分鐘撮合個股方面，晶彩科因交易指標偏高而遭列入處置。資料顯示，該股本益比達342.5倍，股價淨值比為9.72倍，當日週轉率達9.86％。此外，元大證券商成交買進金額超過1億元，占當日成交金額27.05％，加上股價淨值比超過同類股4倍以上，因此被主管機關列入觀察並實施處置。富邦媒近期則受股東會題材帶動，市場高度關注董事長蔡明忠喊出重返千金股的目標。受到利多激勵，富邦媒最近6個營業日累積收盤價漲幅達54.32％，成交量更放大至近60日平均成交量的7.44倍，因此遭列入處置名單。另外，磐亞近期獲市場資金追捧，最近6個營業日累積最後成交價漲幅達35.66％；點晶同期累積最後成交價漲幅則達50.66％。由於短線漲勢明顯，兩檔個股同樣被納入每5分鐘撮合一次的處置措施。至於採20分鐘撮合的金居，近期受惠AI伺服器、高速傳輸及高階銅箔需求等題材，股價表現強勢。主管機關指出，金居當日本益比達108.45倍，股價淨值比17.51倍，約為同產業股價淨值比的3.59倍，當日週轉率也達7.69％，因此被列入20分鐘撮合處置名單。迎輝則是近期盤面最受矚目的強勢股之一。統計顯示，該股最近6個營業日累積最後成交價漲幅達59.34％，漲勢甚至超越不少AI概念股。由於短線股價波動幅度過大，因此遭主管機關列入20分鐘撮合交易，以降低市場過度投機風險。
上將樓塌1／張國英故居25億開發潛力！ 關中親家為拆遷費槓國防部
一樁最高行政法院駁回的案子竟擾動前考試院長關中岳家，原來是他老丈人、已故國防部副部長張國英上將生前老宅被拆了個精光，家屬為拆遷費一狀告上行政法院，被告國防部認定張國英1971年蓋房的土地是「借」的，如今拆屋還地是剛好而已。張家友人透露，張國英次子、好久不見的電信梟雄張中生對此鬱鬱寡歡，將提起再審救濟！ 位在台北市敦化南路二段63巷一處停車場鄰近臨江觀光夜市和捷運信義安和站，多年來這裡是綠意盎然的老宅，屋主可是官拜上將的張國英，他1971年從政戰部那兒要來自建的土地526坪是庭院深深，沒想到2001年過世後，竟牽扯出25年房產糾葛，至今還沒結束。前考試院長關中（右起）賢伉儷已多年未出現在螢光幕前，如今卻因太太張惠君娘家拆遷費問題與國防部爭訟而躍上公眾視野。（圖／報系資料照） 張家友人直指，張國英過世後由遺孀承受眷戶權益沒啥問題，但2002年太太過世後問題就來了，原來子女們希望老爸蓋的房子能保住，別和其他眷村一同列入老舊眷舍拆了，但國防部拒絕並順手註銷了這塊土地的使用權證明，張家子弟們當然不服便提起訴願，來往之間還外插了與政戰局返還土地的民事角力，訴願被駁回後，2018年終局民事判決「拆屋還地」房子確定保不住了，只好摸摸鼻子拆了房返還土地。位於台北信義區的臨江街夜市有著繁華的十字型美食聚落，鄰近信義安和捷運站更吸引川流不息的觀光人潮，附近不少上將老舊眷舍也開始由公部門介入動起來都更。（圖／報系資料照） 在地不動產專家李咨儀粗估，張國英這塊「通化段338-3、338-4」526坪土地三面臨路，位於「住三」土地分區鬧中取靜，卻能左擁敦南林蔭大道、右抱信義安和捷運，機能之便捷不在話下，附近成交價一坪上看新台幣200萬元，光不計獎勵開發潛力就22億元保底，若整合鄰戶大街廓開發，產值「25億元都有可能」。 李咨儀也透露，2025年台北市政府以「文昌街周邊散戶案」為名辦理公辦都更評估，不外乎著眼於上將于豪章、王多年等多位將軍「星星雲集」眷舍卻老閒置，過去只有前參謀總長郝柏村官邸都更成功好可惜，這次整合都更，就是想活化國防部閒置眷舍，並重塑軍事歷史敘事。 但張國英子女被拆了房、趕出官舍可有意見了！他們認為再不濟好歹領個「拆遷補償」卻被國防部拒於門外，便由張中生代表，以國防部為被告一狀告上了台北高等行政法院，閱卷後發現國防部註銷土地使用權時行政院確實覺得「怪怪的」有函請國防部2個月內下行政處分，但國防部對此不了了之，張中生還控其中2001年一紙媽媽的簽收令根本是偽造簽名而爭執文書沒有合法送達，在在都成了行政法院中爭執焦點。 或許「張中生」名字讀者並不陌生，除了是張國英次子、關中的小舅子外，他在21世紀初可是電信一方之霸！張家友人回顧，1999 年，他擔任董事長的亞洲通通訊憑藉與印尼蘇哈托家族的政商關係，獨家取得ACeS衛星服務授權，強勢進軍衛星行動電話市場，當時請到超級名模蕭薔代言甚至還傳出緋聞，在未上市股票市場掀起熱潮。後頭亞洲通因高額的衛星權利金與鉅額內部交易，短短三年多便虧損超過20億元。2002年公司更因爆發積欠薪資與掏空醜聞，遭員工按鈴控告背信，最終亞洲通於2007年被經濟部廢止登記，法人壽命正式告終。 張家友人坦言，如今儘管張中生還在台灣，但身陷債務問題已異常低調，本次爭取拆遷補償被最高行駁回，身處被稱為「駁回法院」的最高行駁回案眾多當事苦主之一，很意外會再被注意而躍上公眾視野。 張中生透過委任律師黃本仁婉拒受訪，但也坦言張中生近年日子早不若之前風光，原打算請2名律師打行政訴訟，最後負擔不了律師費只請了自己，目前正研擬再審中，如有進一步結果塵埃落定，才會考慮受訪吐露心聲。 而國防部對此在截稿前則未有回應。
建商拚了！潤隆送精裝、家電催買氣 林暐鈞：去化不快但穩定銷售
房市520檔期開打，興富發集團旗下潤隆（1808）建設於台北市文山區推出「信義富境」新成屋案，祭出購屋利多積極搶市。潤隆建設總經理林暐鈞表示，面對第七波信用管制政策，當前新建案普遍去化都比較慢，但已經不是停滯狀態，為刺激銷售，「信義富境」推出買房送精裝修、家電，再送10萬元提貨券，加速新建案去化。「信義富境」擁有8,800坪的生態基地，如同把家蓋在森林裡，社區內更是國寶級保育類台北樹蛙的棲息基地。（圖／林榮芳攝）潤隆建設於文山區推出先建後售案「信義富境」，基地達8,870坪，擁有7.81%超低建蔽率，規劃26層住宅大樓，格局23~37坪，2、3房產品，總戶數349戶。該案不僅取得北市稀有的鑽石級綠建築認證，更榮獲「Bio-Power 30x30生物多樣性行動獎」。「信義富境」原為甲山林代銷，近期由興富發收回給旗下巨豐代銷接手銷售，訴求精裝修交屋，目前每坪開價110~118萬元。巨豐代銷協理賴浚龍分析，剛進場1個月，每個禮拜都有成交，文山區來客占7成，實際購買有一半都是區域客，有父母為二代置產，也有少部分是高收入包含竹科、內科及自營商客群進行資產配置。據實價登錄，該案過去一年每坪成交價約105.42萬元，全案每坪最低成交價為100.29萬元、最高每坪來到120.42萬元，目前揭露戶數有41戶。林暐鈞表示，大環境不佳下，全台建案都一樣去化較慢，怎麼讓客人有感、願意現在進場，送精裝修是一項，興富發集團也有很多送裝修的促銷，市場反應還不錯。他也分享最近買房的朋友，在裝潢過程都遇到非常多困難，缺工、工程進度緩慢，還可能一不小心就被詐騙，因此贈送裝修確實能提升購買誘因。對市場看法，林暐鈞表示，房市在經歷央行第七波打炒房影響後，買氣和房屋去化速度明顯放緩，之前客戶會想比較久、比較多，要磨到來訪6、7次才會下決定，甚至帶著家人親友回籠，需要很大的支持才會購買；不過今年信心度有稍微提升，來客回來看2、3次就會出手，思考期有縮短跡象，「成度速度雖不快，但很穩定，每個禮拜都有銷售，已經不是停滯狀態！」「信義富境」贈送精裝修包括有軟裝、硬裝，沙發、床墊、冷氣、冰箱等一應俱全。近日再宣布祭出7月30日前限量購屋豪禮雙重奏，下訂客戶送Panasonic空氣清淨除濕機，簽約完成再贈送10萬元新光三越百貨提貨券，積極卡位買盤。全案累計迄今，已成交近2成。除今天公開的「信義富境」成屋案外，潤隆今年在台中、高雄還有總銷超過100億元的案量將推出；2026年下半年潤隆預計推出總銷84.87億元的台中水湳「當代一邸」，預計年底前也會推基隆市德安段E、F案及高雄女中對面的高雄「灣流1號」，合計全年推案量可望達319億元。今年完工入帳案方面，除今天公開的「信義富境」，每賣出1戶即入帳1戶之外，包括「市政愛悦」「VVS1」「潤隆鉑悦」及「溫莎堡」皆可望於今年交屋入帳，全年完工量達300億元。