成交價
」 台股 抓去關 處置 房市 證交所
獨／沈玉琳內湖豪宅社區暗藏德撲賭場 荒謬大師回應：平日進出毫無感覺
北市內湖分局7日凌晨前往轄區文湖街上一處豪宅，搜索暗藏在豪宅內的一處德州撲克賭場，當場帶回22人，由於該處建案為赫里翁，為內湖知名豪宅區，知名藝人沈玉琳也同是住戶之一。針對住家社區暗藏賭場遭搜索一事，沈玉琳稍早也回應表示，相當訝異，「平日進出毫無感覺，很感謝警方迅速處置，維護社區安寧秩序。」。北市內湖分局接獲線報，指出豪宅建案赫里翁內藏有德州撲克賭場，有民眾每月豪砸10萬餘元租下豪宅，以此作為賭場，警方7日凌晨持搜索票前往赫里翁搜索，當場帶回荷官、負責人與賭客等在內等共22人，並查扣賭資、籌碼共約10萬餘元、撲克牌、骰子等相關物證。沈玉琳居住的內湖豪宅赫里翁因藏有德州撲克賭場遭警方搜索。（圖／翻攝畫面）然而該處建案為內湖區知名豪宅，每戶成交價格上看7000萬餘元，住戶中更不乏名流人士在內，知名藝人沈玉琳也是住戶之一，針對住家社區遭搜索一事，沈玉琳稍早也回應表示，「看到新聞很訝異，平日進出毫無感覺，很感謝警方迅速處置，維護社區安寧秩序。」警方後續也依法將負責人及工作人員依刑法營利供給賭博罪移送地檢署偵辦，賭客依社會秩序維護法裁處。內湖分局呼籲，賭博場所易衍生治安問題，警方持續針對轄內各類潛藏犯罪場所展開強力掃蕩；若民眾發現社區內有可疑出入人員或違法情事，請立即撥打110報案，共同淨化社區治安，營造安全宜居的生活環境。
6檔股票抓去關！「這檔」6天飆逾40％ 慘遭45分鐘撮合一次
證交所與櫃買中心昨（1）日公布最新處置股名單，共有6檔上市櫃股票新增列入處置，自今日起生效，處置期間至9月8日。其中，地心引力（3629）因最近6個營業日股價累計漲幅超過40％，遭採取45分鐘撮合一次，其餘5檔則為2分鐘撮合一次。本次新增處置股包括玉晶光（3406）、富世達（6805）、AMAX-KY（6933）、精材（3374）、地心引力（3629）及金居（8358），各檔觸發處置原因如下：●玉晶光（3406）最近6個營業日累積收盤價漲幅達44.44％，且6個營業日起迄2個營業日收盤價價差達315元，9月1日當日週轉率達11.56％，處置期間採2分鐘撮合一次。●富世達（6805）最近6個營業日累積收盤價漲幅達30.34％，且6個營業日起迄2個營業日收盤價價差達440元，處置期間採2分鐘撮合一次。●AMAX-KY（6933）最近6個營業日累積收盤價漲幅達50.37％，且6個營業日起迄2個營業日收盤價價差達119元；此外，9月1日成交量達最近60個營業日日平均成交量的6.47倍，處置期間採2分鐘撮合一次。●精材（3374）最近6個營業日（含當日）累積最後成交價漲幅達34.46％，當日週轉率達8.22％；當日本益比為66.17倍、股價淨值比為11.6倍，且股價淨值比為所屬產業類別的2.33倍，處置期間採2分鐘撮合一次。●地心引力（3629）最近6個營業日（含當日）累積最後成交價漲幅達40.71％，此次處置強度也高於其他5檔股票，處置期間採45分鐘撮合一次。●金居（8358）當日本益比為78.39倍、股價淨值比達14.28倍，且股價淨值比為所屬產業類別的3.64倍，當日週轉率則達12.44％，處置期間採2分鐘撮合一次。
4檔熱門股今被抓去關！波若威又被關禁閉 全處置到9／4
台股熱門股短線交易過熱，再有4檔個股遭列入處置名單。證交所、櫃買中心28日公布最新處置股票，包括波若威（3163）、聯一光（3441）、安克生醫（4188）及合邦（6103），處置期間均自今（31）日起至9月4日止，共計5個營業日，期間改採每2分鐘撮合一次。此次遭處置的4檔個股，近期股價漲幅、週轉率、成交量或相關交易指標均出現明顯變化。處置期間交易撮合方式改變，投資人須留意短線交易及流動性變化。● 波若威（3163）波若威遭列入處置，主要與本益比、股價淨值比及週轉率等交易指標有關。當日本益比達76.94倍，股價淨值比達18.48倍，且股價淨值比為所屬產業類別的2.4倍，當日週轉率達5.45％，相關交易指標達到處置標準。● 聯一光（3441）聯一光最近6個營業日累積最後成交價漲幅達30.62％，當日週轉率更達68.73％。由於短線股價漲幅及週轉率均達相關標準，因此遭列入最新處置名單。● 安克生醫（4188）安克生醫最近6個營業日累積最後成交價漲幅達50.23％，當日成交量較最近60個營業日日平均成交量放大19.6倍。此外，凱基證券公司當日受託賣出成交量，占當日該有價證券總成交量比率達37.09％，相關交易指標達到處置標準。● 合邦（6103）合邦最近6個營業日累積最後成交價漲幅達59.47％，短線股價快速上漲，相關交易指標達到處置標準，因此遭列入處置名單。
4檔台股抓去關！這檔漲太兇被列25分撮合 全處置到8／31
證交所、櫃買中心昨（24）日公告新增4檔處置股，包括天瀚（6225）、西勝（3625）、勝昱（4304）及IET-KY（4971），均自今（25）日起處置至8月31日。其中天瀚每25分鐘撮合一次，西勝每10分鐘撮合一次，勝昱、IET-KY則為每2分鐘撮合一次，投資人交易前須留意撮合時間及流動性風險。天瀚（6225）：90個營業日狂漲618.91％ 每25分鐘撮合一次此次4檔處置股中，微型投影商天瀚近期股價漲勢最受市場關注。根據公告，天瀚最近6個營業日累積收盤價漲幅達59.24％，且6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達88.60元。若拉長時間觀察，天瀚最近30個營業日起迄兩個營業日收盤價漲幅達439.55％，最近60個營業日漲幅達454.16％，最近90個營業日漲幅更達618.91％。由於天瀚原本已進入處置，此次處置期間再延長至8月31日，交易方式維持每25分鐘撮合一次。西勝（3625）：6個營業日跌32.22％ 改採10分鐘撮合鋰電池廠西勝也被列入此次處置名單。根據公告，西勝最近6個營業日累積最後成交價跌幅達32.22％，因此自8月25日起至31日進入處置交易，期間改採每10分鐘撮合一次。相較一般股票逐筆交易，處置期間成交頻率降低，投資人送出委託後不一定能立即成交，因此在股價波動期間仍須注意成交價格及流動性變化。勝昱（4304）：6個營業日漲53.02％ 每2分鐘撮合一次勝昱近期股價快速走高，公告資料顯示，最近6個營業日，包含當日累積最後成交價漲幅達53.02％，因此遭櫃買中心列入處置名單。勝昱自25日起至8月31日處置期間，交易方式調整為每2分鐘撮合一次，投資人進行交易前須注意處置期間的撮合規定。IET-KY（4971）：本益比104.13倍 多項交易指標觸規定光通訊廠IET-KY同樣進入此次處置名單。公告顯示，IET-KY當日本益比達104.13倍、股價淨值比10.13倍，且股價淨值比達所屬產業類別的2.2倍，同時當日週轉率達7.4％，相關交易指標觸及規定。IET-KY自25日起進入處置，至8月31日止，處置期間採每2分鐘撮合一次。此次4檔個股處置期間均至8月31日，但撮合頻率有所不同，其中天瀚每25分鐘撮合一次，西勝每10分鐘一次，勝昱及IET-KY則為每2分鐘一次。
4檔熱門股今被抓去關！美而快、世紀入列 全處置到8／28
台股4檔熱門股交易方式今起出現變化。證交所、櫃買中心21日合計公告全新（2455）、陽程（3498）、世紀＊（5314）及美而快（5321）列入處置股，處置期間自今（24）日起至8月28日止，共計5個交易日，4檔個股均改採每2分鐘撮合一次的分盤交易，投資人下單前須留意交易方式調整。全新（2455）：多項交易指標達處置標準全新此次因本益比、股價淨值比及週轉率等多項交易指標達到處置標準。全新21日本益比達99.51倍、股價淨值比20.56倍，當日週轉率則達7.55％，因相關數據達到規定標準而遭列入處置名單。此外，單一投資人當日買進全新成交金額，占該有價證券當日總成交金額比率達10％以上，且買進金額達1億元以上，同樣符合相關處置條件。全新自24日起至8月28日進入處置期間，改採每2分鐘撮合一次。陽程（3498）：6個營業日累計上漲30.24％陽程則因短線股價漲幅達到處置標準。統計最近6個營業日，包括21日在內，陽程累積最後成交價漲幅達30.24％，因此自24日起進入分盤交易，期間同樣採每2分鐘撮合一次。美而快（5321）：90個營業日漲幅達203.75％美而快此次也因股價漲幅觸及相關標準而被列入處置。根據公告，美而快最近90個營業日，包括當日在內，起迄兩個營業日的最後成交價漲幅達203.75％，因此與其他3檔個股同步自24日起進入處置期間。世紀＊（5314）：6個營業日累計大漲59.43％世紀＊則是此次4檔處置股中，近期短線漲勢較為明顯的個股。最近6個營業日累積最後成交價漲幅達59.43％，相當於短短6個營業日股價上漲接近6成，因漲幅達到處置標準，自24日起改採分盤交易。
盤點10大新案創高價區 北市老牌生活圈驚見房價翻倍漲
近一年房市交易量能明顯放緩，但在房價表現上，卻有部分區域逆勢寫下新高。根據《591新建案》最新統計，2026年新建案成交價創新高的生活圈，打破過往由重劃區領漲的現象，全數由成熟生活圈包辦，台北市吳興街生活圈以「翻倍」的年漲幅奪冠，新北市樹林車站生活圈和台北市奇岩生活圈則皆有3成以上漲幅拿下冠亞軍。根據《591新建案》統計，今年新建案平均成交價漲幅前十名生活圈中，台北市吳興街生活圈以117.7%的年漲幅奪冠，主因在於該區去年房價基期偏低，今年又在豪宅預售案加持下，一舉衝破200萬大關。新北市樹林車站生活圈漲幅逾3成居次，則是受惠推案量少與捷運、新北大巨蛋等建設議題加持，新建案順利站上6字頭。另，台北市奇岩生活圈漲幅同樣突破3成，主要受惠北士科外溢效應帶動周邊補漲，均價直逼百萬大關。此外，北部其他成熟區域表現同樣亮眼，包含新北紅樹林生活圈、蘆洲南側生活圈以及北市內湖第四期重劃區等，近一年房價有1成以上的漲幅。中部方面，像是中科生活圈在科技業買盤與豪宅建商插旗加持下，均價已「坐6望7」。中國醫生活圈與松竹生活圈近一年也皆有1成以上漲幅，兩區同享崇德商圈機能，其中前者憑藉高收入醫護買盤，房價率先站上6字頭；連帶不少購屋族外溢至松竹生活圈，進而帶動該區房價跟進補漲。高雄文山特區新建案房價則上看5字頭，區域具備成熟商圈與捷運黃線利多，加上鳳山、三民在地自住客支撐，房價漲幅同樣突破1成。《591新建案》指出，十大創高價生活圈多位於生活機能完整的區域，但受限於土地開發飽和，長期面臨新建案供給稀少的狀態。一旦有建商推案，在剛性自住買盤強勁之下，極易形成價格拉抬效應，進而帶動整體區域的成交價。反觀過去幾年買氣熱絡的新興重劃區，在市場觀望氣氛濃厚下，普遍面臨供給過剩與盤整去化的賣壓，價格漲幅明顯受到壓制，表現不如生活機能成熟的商圈。《591新建案》表示，在房市轉冷之際，資金與買盤明顯回歸生活機能完善的市區，憑藉「機能成熟、新案稀缺、剛需強勁」三大優勢，區域只要有新案釋出即能吸引買方追捧，促成房價寫下歷史新高，成為此波房市冷風中最具支撐力道的避風港。
李光耀銀製「萬寶龍鋼筆」吸引111次競標！成交價拍出逾1千萬元
新加坡首任總理李光耀（Lee Kuan Yew）生前擁有的1支銀製「萬寶龍」（Montblanc）146號鋼筆，近日在新加坡線上拍賣行與二手精品交易平台「Hotlotz」舉行的線上拍賣會中，以46.15萬新加坡元（約合新台幣1,152萬元）成交，吸引111次競標，最終價格接近拍前最高估價的10倍。據《南華早報》報導，新加坡拍賣行Hotlotz表示，這支筆身刻有「SM Lee Kuan Yew」字樣的純銀萬寶龍「傑作系列」（Meisterstück）146號鋼筆，於16日在其「室內陳設與收藏品——8月精品藝術專場」（Interiors & Collectibles – August, Fine Art Focus）線上拍賣會上成交。這支鋼筆的拍前估價為3萬至5萬新元，起標價為2萬新元。包括買方佣金在內，最終成交價達46.15萬新元，幾乎是2003年7月「李光耀家族收藏慈善拍賣會」（Lee Kuan Yew Family Collection charity auction）上，以5.2萬新元成交價格的9倍。李光耀被廣泛視為現代新加坡的國父。他在新加坡脫離馬來西亞期間，於1959年開始先後擔任英屬新加坡自治邦總理、馬屬新加坡州總理，並在獨立後成為新加坡第1任總理，直至1990年才卸任，先後長達31年，隨後轉任資政至2004年。2004年8月至2011年5月期間，李光耀進一步成為新加坡首位、也是唯一一位內閣資政，直到2011年大選後卸下內閣職務為止。此後，李光耀仍持續擔任國會議員，直到2015年3月23日逝世。《南華早報》2003年的報導曾指出，李光耀女兒、2024年逝世的神經科醫生李瑋玲（Lee Wei Ling）主導了當年「蘇富比」（Sotheby’s）的拍賣會，為「The Tent」慈善機構籌募資金。該機構主要協助陷入困境的青少女。當年的拍賣會共展出88件由李光耀及其家人多年收藏的物品，慈善拍賣會最終共籌得204萬新元。其中包括1支李光耀使用過的黑色「威迪文」（Waterman’s）鋼筆。1957年，李光耀曾使用這支鋼筆簽署與英國達成的憲制協議。這支鋼筆當時估價約1萬新元，最後以35萬新元售予1位匿名商人。報導補充，此次Hotlotz拍賣會上其他藝術品的成交價格同樣超乎預期。其中，於今年7月10日以94歲高齡逝世的新加坡畫家蔡名智（Chua Mia Tee），其1976年的油畫作品《牛車水廟街》（Singapore Chinatown, Temple Street），經過58次競標後，以10.79萬新元成交。該畫拍前估價僅為2萬至3萬新元，起標價為1.8萬新元。Hotlotz表示，這筆成交價創下這名華裔新加坡畫家的新拍賣紀錄。此外，才剛於今年8月9日新加坡國慶日獲頒「殊功勳章」（Distinguished Service Order）的新加坡陶藝家、新加坡文化獎（Cultural Medallion）得主賈利（Iskandar Jalil），其1件石器陶製花瓶，也以1.235萬新元成交，超過其拍前估價2,500至4,000新元的最高價2倍以上。
今3檔飆股抓去關！波若威也入列 全處置到8／21
台股熱門股再增處置名單。證交所、櫃買中心12日公告，波若威、新盛力及永擎等3檔個股，自今（13）日起至8月21日進入處置交易，期間均採每2分鐘撮合一次。● 波若威（3163）波若威此次遭列入處置，主要因多項交易指標同時達到相關標準。當日本益比達73.27倍、股價淨值比達17.6倍，且股價淨值比為所屬產業類別的2.53倍，當日周轉率也達7.59%，因此自13日起進入處置交易，每2分鐘撮合一次。● 新盛力（4931）新盛力近期價量同步升溫，最近6個營業日累積最後成交價漲幅達32.18%，當日周轉率達24.56%。此外，最近6個營業日當日沖銷成交量占總成交量比率達60.41%，前一個營業日當沖成交量占比更達67.26%，短線交易相當熱絡，因此遭列入處置名單。● 永擎（7711）永擎則是3檔中近期股價漲幅最大的一檔，最近6個營業日累積收盤價漲幅達41.88%，短短6個營業日收盤價價差達118.5元，因短線股價快速上揚觸及相關標準，同樣自13日起進入處置交易。
家底雄厚1／修杰楷閃兵蒸發數千萬 搭豪車進「敦南名人巷」億級豪宅
藝人修杰楷先前爆出花15萬元請「閃兵集團」偽造病歷閃兵，優質形象瞬間崩塌，演藝事業全數停擺、損失估計上千萬元。然而時報周刊CTWANT上月29日直擊，他結束新北地檢署出庭、離開法院後搭乘黑色豐田高級廂型車直奔每坪均價上百萬元的「敦南名人巷」指標豪宅，雖然官司纏身、工作喊卡，但靠著他與賈靜雯多年積攢的豐厚家底，其住居與出行規格依然維持相當高的水平。7月29日下午2點多，本刊直擊修杰楷搭乘黑色廂型車抵達新北地檢署。下車時，他身穿簡約黑T、戴著深色棒球帽，一見到媒體鏡頭便立刻雙手合十並鞠躬致意，隨後低頭不發一語快速步入大樓。在庭上，修杰楷當場認罪，坦承當年經坤達牽線接觸閃兵集團，支付15萬元偽造高血壓病歷，但因數值未達免役標準，最終仍改服替代役。他當庭表達悔意，希望法院考量他已服完替代役、積極投入公益及捐款等情事，給予緩刑機會。修杰楷走出地檢署時，停下腳步接受媒體訪問，表示自己應持續反省。（圖／本刊攝影組）下午2點59分庭審結束，修杰楷步出地檢署時停下腳步接受媒體短訪，表情凝重地表示自己會持續反省，隨即搭上原車離開。車子一路沿著信義區行駛，約3點半先在101大樓旁停靠讓律師下車，隨後直驅有「敦南名人巷」之稱的台北市指標性高級住宅區。該區環境清幽，吸引陶喆、張震、周渝民及吳宗憲父女等眾多名利雙收的藝人與政商名流置產。離開地檢署後，修杰楷搭車直奔位於「敦南名人巷」的每坪百萬元級指標豪宅。（圖／本刊攝影組）下午3點39分，車子駛入該區一處指標豪宅迎賓道，修杰楷與經紀人迅速下車走進大門。據悉，該豪宅近年平均成交價每坪高達約120萬元，去年兩筆成交總價皆落在大約1億4000萬元左右，足見修杰楷即便面臨事業低谷，私下生活品質依然非凡。修杰楷與賈靜雯曾是演藝圈中的模範夫妻。（圖／翻攝自賈靜雯臉書）昔日以「好爸爸」、「顧家男神」形象接下無數家用品、保健食品、親子用品與時尚品牌代言的修杰楷，因涉逃兵醜聞遭廠商全面解約或暫停合作，演藝工作陷入冰封，損失粗估有數千萬。但妻子賈靜雯身為金鐘、金馬雙料影后，近年戲約、頂級品牌代言不斷，高居演藝圈頂流吸金天后之列。夫妻倆多年來攜手搶金、積攢的財力極為可觀，即便修杰楷面臨事業低谷，也完全無礙維持優渥高規格的名流生活。
高雄預售市場「2字頭快消失」？ 專家： 這幾區還有親民甜甜價
高雄預售屋均價飆至44萬，9成交易跨越3字頭門檻，房價M型化加劇，僅剩少數區域尚存2字頭親民案源。高雄預售單價全面走高高雄預售地板價水位升高！台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料統計，高雄今年上半年預售大樓成交單價表現，2字頭以下低單價預售宅僅佔所有交易不到1成，等於9成以上預售交易成交單價要從3字頭起跳。其中以40萬至49萬元價格帶佔比32.7%最高，不過對比去年同期明顯量縮約11.8個百分點；反觀水位更高的50萬至59萬及60萬元以上高單價交易比例，反增加超過1成，形成M型化兩極趨勢。產業紅利撐盤帶動房價台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，「近年高雄受惠於產業投資、重大建設及區域開發等題材，加上土地、營造成本走高，新案價格也持續墊高，尤其具發展題材、地段條件較佳的區域，房價已非單純的補漲行情，而是轉由產業、建設及土地價值支撐，使市場的預售價格水位持續向上；以目前市場上的預售新案，高單價產品比例居高，以預售大樓每坪均價約落在44萬元，對於非新屋不買的客群來說，價格走高，就只能調整購屋預算以利進場，或轉向價格相對較低的中古成屋市場。」她進一步補充，「高雄房市在產業紅利帶動下，一端是亞灣區、美術館特區等精華區，高總價豪宅預售單價最高已站上8字頭，另一端則是具備地段與產品優勢的高單價小宅，單價同樣衝上7字頭，吸引高端客層及科技新貴進場，進一步拉升高單價交易佔比，也讓高雄房價成交兩極化更加明顯。」市區2字頭交易極度稀有值得注意的是，今年上半年高雄2字頭低單價預售大樓交易佔比雖不到1成，但仍呈現小幅增加。進一步觀察今年上半年2字頭低單價預售成交分布，仍有7個行政區可找到2字頭交易，包括小港、大寮、路竹等區，而成交件數最多的反而出現在市區，以苓雅區最為突出。苓雅區成交關鍵在產品規劃台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，「以高雄目前房價水位來看，低單價預售案已屬市場少數，供給相對稀有，且多集中在蛋白區；尤其市區出現2字以下成交，可能與建案取得土地時間較早、產品定位不同有關，其他如因個案讓利、低樓層或特殊戶型等因素，也可能出現相對低單價的成交。」他分析，「苓雅區屬機能成熟的蛋黃市區，擁有文化中心、市府商圈等多個成熟生活圈，購屋客群以在地自住及熟悉生活圈的換屋家庭為主。目前全區平均預售單價約42.9萬元，而觀察該區今年上半年2字頭以下成交案件，全數集中於單一建案，不過，即便同一社區，受棟別、面向及樓層差異影響，成交價格仍會有落差。此外，低單價也未必低總價，主力產品如為3至4房家庭型產品，因坪數較大，即使單價水位低，總價仍可能超過千萬元，對部分首購族而言，總價門檻仍不算低。」輝達、台積電學區房！ 六都新設9小學 爸媽搶卡位非六都買房壓力也不小？「2縣市」晚一年入手 要多花逾百萬六都房市交易破2萬棟創19月新高！青安3.0能否接棒買氣？
今處置新制上路！6檔股票首波適用 2分鐘撮合、僅被關5天
台股處置新制今（10日）正式上路，證交所、櫃買中心日前公告川湖（2059）、全新（2455）、欣興（3037）、景碩（3189）、健策（3653）及台燿（6274）共6檔處置股，成為首批適用新制的個股，即日起每2分鐘撮合一次，處置至8月14日止，共計5個營業日。其中股后川湖股價衝上萬元並亮燈漲停，成為市場焦點。此次6檔處置股中，上市公司占5檔，包括川湖、全新、欣興、景碩及健策，上櫃則為台燿。相較過去處置股票常見每5分鐘、20分鐘甚至更長時間撮合，新制下首度處置原則改為每2分鐘撮合一次，處置期間也縮短至5個營業日。川湖最近6個營業日累積收盤價漲幅46.28％，起迄兩個營業日收盤價價差達3260元；最近90個營業日起迄兩個營業日收盤價漲幅更達221.09％，因此被列入處置名單。全新最近6個營業日累積收盤價漲幅33.51％，起迄兩個營業日收盤價價差72元。8月7日本益比達89.22倍、股價淨值比18.43倍，當日週轉率7.85％，股價淨值比並高於同類股4倍以上。載板族群則有欣興、景碩及台燿進入處置名單。欣興最近6個營業日累積收盤價上漲30.08％，起迄兩個營業日價差168元；景碩同期累積漲幅37.11％，價差188元；台燿最近6個營業日累積最後成交價漲幅則達37.53％。散熱大廠健策同樣遭到處置，最近6個營業日累積收盤價漲幅34.91％，起迄兩個營業日收盤價價差達935元。隨著高價股快速上攻，單日漲跌金額同步放大，短線追價風險也隨之升高。
創19月新高！六都房市交易破2萬棟 8月「青安3.0」能否接棒買氣
房市冷冬已過？六都移轉量重返 2 萬棟大關房市交易量出現新的回升訊號。六都地政局公布2026年7月建物買賣移轉棟數，合計20,506棟，較6月增加12%，也比去年同期增加8.8%，連續第二個月呈現月增、年增，並創下2025年1月以來近19個月單月新高。今年1至7月，六都累計建物買賣移轉達11萬7,944棟，與去年同期相比僅減少0.9%。相較今年初市場仍處低檔，目前年減幅已明顯收斂，顯示原本延後決策的自住需求，正逐步回到實際成交市場。不過，建物移轉棟數同時包含中古屋買賣與過去預售案完工交屋，因此單月突破2萬棟，不能全部解讀為7月新增買氣，更不能直接等同房價全面轉強。助攻買氣三大推手：交屋潮、自住客、股市獲利結算為什麼買氣會在 7 月集中爆發？主要有三大支撐力道：交屋潮強勁挹注： 近年預售完工建案陸續進入產權登記高峰期，直接推升移轉量。信用管制邊際效應遞減： 買賣雙方對價格與貸款認知逐漸拉近，剛性需求族群從「只看不買」轉為「實際出價」。股市財富效應發酵： 上半年台股走高，不少家庭透過股票獲利或分紅，補足了關鍵的頭期款差距，加速購屋決策。青安 3.0 正式上路！額度最高衝 1500 萬青安3.0自8月1日起正式受理，一般符合資格者最高貸款額度維持1,000萬元，新婚2年內家庭提高至1,200萬元，育有未成年子女家庭最高1,500萬元。新制同時增加未滿50歲、本人年所得不超過規定、區域房屋總價限制，以及申貸年齡加貸款年限不得超過80等條件。由於7月建物移轉大多來自政策上路前的成交與交屋，因此不能將這次19個月新高歸功於青安3.0。真正值得觀察的是，市場交易量在政策啟動前已經回升，青安3.0能否於8月至第四季接棒，讓原本仍在試算貸款、自備款與家庭支出的首購族，進一步完成出價與成交。首購族看房前！先向銀行確認 6 大指標青安3.0提高對婚育家庭的支持，但最高1,200萬元或1,500萬元，只是政策額度上限，不代表每一名申請人都能貸滿。實際核貸仍須考量房屋鑑價、最高貸款成數、借款人收入、信用、既有負債及還款能力。即使房屋成交總價符合區域限制，若銀行鑑價低於成交價，買方仍須提高自備款。因此，首購族看房前不能只問自己「符合青安嗎」，還應先向銀行確認：預估貸款成數利率與貸款年限寬限期後月付金所得及負債比可接受的購屋總價頭期款外的稅費與裝修預算量先回升、價格仍分化 房市回到基本面央行指出，目前全國房市仍呈交易量縮、價格盤整，但部分都會區交易已轉為正成長；銀行房貸排撥情形改善，買方觀望情緒也稍有緩和。不過，信用管制仍未全面解除，市場未來仍將呈現區域與產品分化。交易量回升不代表所有區域房價都會同步上漲。人口、產業、交通、生活機能、供給量與產品總價，仍是決定個別市場表現的關鍵。對自住買方而言，現在最重要的並不是猜測全台房價最低點，而是觀察自己準備購買的區域，是否已出現成交量回升、議價率改變或優質物件去化速度加快。房市的第一個轉折，通常不是價格突然大漲，而是原本只看不買的人開始成交。六都交易量重新突破2萬棟，代表市場正在離開最冷的階段；但能否進一步形成穩定回升，仍須看青安3.0執行、銀行核貸、房價負擔與第四季自住需求能否持續。FAQQ1：六都7月房市交易量是多少？六都7月建物買賣移轉合計20,506棟，月增12%、年增8.8%，創2025年1月以來近19個月新高。Q2：交易量增加代表房價即將上漲嗎？不一定。交易量通常比價格更早反映市場情緒，但移轉量也包含新屋交屋。房價仍取決於區域供需、議價空間、貸款條件與產品差異。Q3：7月交易量是青安3.0帶動的嗎？不是。青安3.0於8月1日才正式受理，7月移轉主要反映此前成交及交屋。政策效果最快應從8月後的詢問、送件及後續成交觀察。Q4：青安3.0最高可以貸多少？一般符合資格者最高1,000萬元，新婚2年內家庭最高1,200萬元，育有未成年子女家庭最高1,500萬元。實際核貸仍由銀行依鑑價、信用、所得及還款能力審核。Q5：房貸現在已經不用排隊了嗎？央行表示，銀行房貸已無明顯排撥情形，但不代表貸款條件全面放寬。貸款成數、鑑價及信用管制仍會因借款人與物件條件而異。Q6：現在適合因為交易量回升就買房嗎？自住買方仍應根據收入穩定度、自備款、月付能力、居住年限與物件條件判斷。市場數據是參考，不應取代個人財務評估。農曆七月買房裝修好時機！ 命理師曝「3大省錢攻略」：一次省很大「挺青安」優惠方案齊發 現在是首購進場好時機嗎？「挺青安」優惠方案齊發 現在是首購進場好時機嗎？
青安3.0上路！ 建商「推優惠方案」搶首購客
青安3.0正式上路，改變的可能不只是首購族的貸款選擇，也包括建商的推案策略。過去建案廣告常見「最後一戶」、「再不買就漲」或「區域新高價」等訴求；如今市場語言逐漸轉向青年成家、降低購屋門檻及減輕初期付款壓力。這項變化反映在信用管制持續、投資買盤降溫之際，自住與首購需求已成為建商必須積極爭取的主力客群。青安3.0上路 政策聚焦首購與婚育家庭財政部青安貸款3.0於2026年7月16日經行政院通過，自8月1日起受理申請。新制增加年齡、所得與房屋總價限制，並依新婚及育兒家庭條件提供不同貸款額度，將政策資源更精準地投入自住需求。財政部統計，青安貸款自2010年推動至2026年6月底，累計協助超過51萬戶無自有住宅家庭；其中青安2.0核貸超過17萬戶。不過，符合青安3.0資格不代表銀行一定足額核貸。申請人仍須通過銀行授信審查，包括收入、信用、負債、還款能力及房屋鑑價。建商搶首購客 房市廣告改打「成家牌」青安3.0上路後，部分建商開始把政策條件納入行銷規畫，推出均一價、低首付、彈性付款或裝潢家電等方案，希望降低青年家庭進場初期的資金壓力。以茂德建設近期「挺青安、限量均一價」活動為例，業者鎖定1至3房產品及青年首購需求。值得關注的不是單一建商促銷，而是建商正在重新設定主要客群，將首購、新婚及育兒家庭視為市場的重要支撐。這也代表建案競爭逐漸從過去強調價格上漲與資產增值，轉向誰能提供更容易理解、負擔及執行的購屋方案。均一價不一定等於降價 買方要算總成本建商推出均一價或降低訂簽金，不一定代表房屋總價實質下降。購屋人仍須比較房屋坪數、樓層、車位價格、工程款時程、交屋款及銀行鑑價。前期付款降低，可能只是將部分自備款延後至施工期間或交屋前繳付。如果交屋時房屋鑑價低於成交價，或銀行核貸成數不如預期，買方仍可能需要在短期內補足資金。因此，首購族不能只看「現在付多少」，還要確認「交屋前總共要準備多少」。信用管制持續 房市回歸自住基本面中央銀行表示，選擇性信用管制實施後，房市交易過熱與房價上漲預期已有降溫，銀行不動產授信風險也逐步改善。現行政策仍以控制槓桿、降低投機及維持金融穩定為主。在資金條件不再全面寬鬆的市場中，建商即使推出青安相關方案，也不能取代銀行審核，更不能保證買方取得最高額度。青安3.0帶來的真正改變，或許不是讓房價突然變便宜，而是促使市場重新思考：如何提供符合自住家庭所得、總價與現金流的產品。房市FAQQ1：青安3.0與建商有直接關係嗎？沒有。青安3.0是由公股銀行辦理的政策性房貸；建商可以依政策方向推出相關購屋方案，但不能代表銀行承諾核貸。Q2：建商推出均一價就是降價嗎？不一定。仍須比較不同戶別的坪數、樓層、朝向、車位與總價，並查閱實價登錄。Q3：符合青安3.0資格就一定可以貸到最高額度嗎？不一定。實際額度仍由銀行依收入、信用、負債、還款能力及房屋鑑價決定。Q4：低首付方案最大的風險是什麼？初期付款較少，但剩餘自備款可能集中在工程期或交屋前，買方須確認完整付款表。Q5：現在是否適合因優惠方案買房？應先確認自住需求、家庭現金流及長期還款能力，不宜只因限時優惠倉促簽約。Q6：青安3.0會讓房價上漲嗎？政策可能支撐符合條件的首購需求，但房價仍受供需、利率、信用管制、區域發展與產品條件共同影響。台北4大商圈爆空店潮？ 網揪致命傷：百貨公司完勝韓國散戶從「FOMO變JOMO」 網喊：底部近了月付2.1萬「只能睡陽台」！ 溫哥華租屋亂象 內行人全說了
8檔個股抓去關！禾伸堂延長至8／14 南電首遭處置12個交易日
證交所及櫃買中心昨（31）日公告最新處置股名單，共8檔個股列入處置。其中，被動元件股禾伸堂（3026）原處置至8月4日，確定延長至8月14日；ABF載板股南電（8046）則首度遭列入處置，將自8月3日起至8月18日採人工撮合交易，投資人交易前須留意相關規定。其餘新增處置個股包括泰宗（4169）、愛普*（6531）、光頡（3624）、合晶（6182）、竹陞科技（6739）及創新服務（7828）。●禾伸堂（3026） 20分鐘撮合原處置至8月4日，將延長至8月14日。最近6個營業日累積收盤價跌幅達41.27%，且6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達190元。●泰宗（4169） 5分鐘撮合最近6個營業日累積收盤價跌幅達48.42%，且6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達82.5元。●愛普（6531） 5分鐘撮合*最近6個營業日累積收盤價跌幅達28.15%，且6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達191元。●南電（8046） 5分鐘撮合處置期間自8月3日至8月18日，共12個交易日。最近6個營業日累積收盤價跌幅達26.89%，且6個營業日起迄兩個營業日收盤價價差達190元；另外，最近6個營業日當沖成交量占總成交量70.69%，7月30日當日沖成交量占比79.40%。●光頡（3624） 20分鐘撮合最近6個營業日累積最後成交價跌幅達37.6%；統一證券受託賣出成交量占當日總成交量32.22%，摩根士丹利證券受託買進成交量占31.9%。●合晶（6182） 20分鐘撮合最近6個營業日累積最後成交價跌幅達32.9%。●竹陞科技（6739） 5分鐘撮合最近6個營業日累積最後成交價跌幅達34.8%。●創新服務（7828） 5分鐘撮合最近6個營業日累積最後成交價跌幅達31.99%。
全球唯一大谷翔平「夢幻球員神卡」 買家砸3.56億收藏
洛杉磯道奇球星大谷翔平再度締造收藏市場的新傳奇。一張全球唯一（1-of-1）的「連兩屆MVP Gold Logoman雙親筆簽名球員卡」，正式以1100萬美元（約新台幣3.56億元）成交，不僅刷新大谷球員卡歷史的最高紀錄，也躍居全球運動球員卡公開交易史上第三高的成交價。這張夢幻逸品日前由一名匿名收藏家在美國佛羅里達州抽中，隨後售予Secure投資團隊，成員包括《創智贏家》（Shark Tank）投資人歐萊瑞（Kevin O'Leary）、「Shyne150」艾倫（Matthew Allen）及企業家沃肖（Paul Warshaw）。卡片收錄兩枚MLB Gold Logoman球衣徽章與兩個大谷親筆簽名，其中一個為英文簽名，另一個則為日文漢字簽名。1100萬美元的成交價，僅次於喬丹（Michael Jordan）與布萊恩（Kobe Bryant）雙人Dual Logoman簽名球員卡的1293.2萬美元（約新台幣4.18億元），以及1952 Topps米奇．曼托（Mickey Mantle）球員卡的1260萬美元（約新台幣4.08億元），排名史上第三。事實上，大谷球員卡近年價格屢創新高，過去已有多張球員卡拍出高價，但沒有任何一張能與這張「連兩屆MVP Gold Logoman雙簽名球員卡」相比。
5檔個股抓去關！中探針跌到腰斬列20分鐘撮合 全處置到8／13
證交所與櫃買中心30日同步公告最新處置股名單，共有5檔個股遭列入處置措施，包括上市公司力山（1515）、蔚華科（3055）、大量（3167）、台勝科（3532），以及上櫃公司中探針（6217）。5檔個股皆自31日起至8月13日止採20分鐘分盤撮合一次交易，提醒投資人留意交易方式變動及流動性風險。● 力山（1515）力山最近6個營業日累積收盤價跌幅達32.30%，符合證交所處置標準，因此自31日起列入處置股，採20分鐘分盤撮合交易。● 蔚華科（3055）蔚華科最近6個營業日累積收盤價跌幅達54.70%，近6個營業日起兩個營業日收盤價價差達57.30元，因短期股價波動劇烈遭列入處置。● 大量（3167）大量最近6個營業日累積收盤價跌幅43.76%，近兩個營業日收盤價價差高達246元，符合處置標準，交易方式改採20分鐘分盤撮合。● 台勝科（3532）台勝科最近6個營業日累積收盤價跌幅49.61%，近兩個營業日收盤價價差達144元，也遭證交所列入處置股名單。● 中探針（6217）中探針最近6個營業日（含當日）累積成交價跌幅達50.42%，符合櫃買中心處置規定，自31日起同步採20分鐘分盤撮合交易至8月13日止。
歐洲瘋搶空調！陸企「美的集團」1個月狂接20萬台訂單
歐洲接連遭遇熱浪侵襲，歐洲市場對空調的需求也持續飆升，中國大陸家電製造商「美的集團」表示，旗下2座工廠在短短1個月內便接獲數十萬台空調的新訂單。據《南華早報》報導，美的集團29日透過深圳證券交易所投資者問答平台發布聲明指出，在「爆炸性需求」推動下，公司位於中國東部蕪湖市及南部港口城市廣州市的2座工廠，在1個月內共接獲來自歐洲市場約20萬台空調的新訂單。美的集團本月稍早也表示，自6月以來，公司旗下免鑽孔、免工具安裝的分離式移動空調「PortaSplit」已接獲16萬台訂單。這款可攜式空調能夠讓使用者避開部分法規與建築結構上的限制，因此受到市場青睞。由於許多歐洲城市基於嚴格的歷史城區保護規定，限制建築外牆鑽孔及安裝室外機等外牆改造工程，因此傳統分離式空調的安裝受到限制。與傳統分離式空調不同，PortaSplit採用窗框支架懸掛室外機，無須進行永久性安裝即可使用。為因應快速攀升的市場需求，總部位於中國廣東省佛山市的美的集團本月稍早表示，公司於7月7日在蕪湖工廠增設1條全新生產線，並在短短3天半內生產2萬台PortaSplit空調，同時於7天內完成首批產品出貨，運往法國。自5月底以來，歐洲持續遭遇歷史性熱浪侵襲，使大量居民爭相購買電風扇與空調設備。中國企業也迅速填補市場供給缺口。根據《人民日報》本月稍早援引中國海關數據報導，今年上半年，中國對歐洲出口的空調金額達37.6億美元，較去年同期大幅成長43.2%，創下歷史新高。其中，美的集團的PortaSplit已成為最受歡迎的空調機型之一，在多個電子商務平台持續供不應求。該產品去年官方售價約為900歐元（約合新台幣3.3萬元），但據報在二手市場的成交價格曾飆升至數千歐元，而官方零售價格也已於本月稍早調漲至1199歐元（約合新台幣4.4萬元）。美的集團本月稍早表示，過去出口歐洲的空調主要依賴海運，從蕪湖運送至法國約需2個月。今年為了加快法國緊急訂單的交貨速度，公司首度採用跨境卡車陸路運輸路線，成功將運輸時間縮短一半。
懸賞金再飆高！大谷翔平「全球唯一」雙簽名夢幻球員卡 買家喊到4.21億
美國職棒洛杉磯道奇隊日籍球星大谷翔平再掀球員卡收藏熱潮。日前隨機放入2026年版《Topps Chrome Baseball》卡包中的全球唯一「Back-to-Back Dual Gold Logoman Autograph Relic」球員卡，原本市場估值約500萬美元（約新台幣1億6200萬元），如今美國稀有收藏卡業者「OnlyRips LLC」在其官方X帳號上發布消息稱，已將大谷翔平超級稀有卡片的懸賞獎金提高至1300萬美元（約新台幣4億2100萬元）收購，引發收藏界轟動。這張被不少收藏家譽為大谷翔平「聖杯級」的夢幻球員卡，已於7月22日正式進入市場，目前仍未傳出被人抽中的消息，因此外界高度關注究竟會由哪位幸運收藏家取得。這張全球唯一的「1/1」球員卡，是為紀念大谷翔平連續兩年榮獲美國職棒年度MVP而打造，不僅採用雙簽名設計，還鑲嵌兩塊實戰球衣上的金色Logoman布章，極具收藏價值。其中，上半部使用大谷2024年比賽球衣上的金色Logoman，搭配英文親筆簽名；下半部則採用2025年球衣上的金色Logoman，並附上漢字親筆簽名。卡片左上角更印有象徵全球唯一的金色「1/1」標誌，使其成為目前市場上最具代表性的大谷收藏品之一。先前Market Movers創辦人Geoff Wilson曾預估，這張卡若進入次級市場，成交價有望達500萬美元。不過，「OnlyRips LLC」如今直接祭出1300萬美元收購價，也顯示收藏市場普遍認為其價值遠高於原先估計。隨著懸賞金額刷新紀錄，這張尚未現身的大谷翔平「神卡」，也成為全球球員卡收藏市場最受矚目的焦點之一。大谷翔平超級稀有卡片的懸賞獎金提高至1300萬美元（約新台幣4億2100萬元）。（圖／翻攝X）
台股重挫2030點！0050跌至97元股民哀號 施昇輝示警：別買2種ETF
台股28日大幅走跌，加權指數終場下跌2030.83點，創下史上第三大單日跌點，也讓不少ETF投資人面臨帳面虧損。其中，有投資人分享自己以每股108元買進元大台灣50（0050），隨著股價跌至97元附近，開始思考是否改採定期定額方式攤平持股成本，引發不少同樣在相對高點進場投資人的討論。一名網友在社群平台Threads分享盤中畫面，顯示0050當時成交價約97.75元。他表示，自己的持股成本為108元，面對股價持續下跌，正在考慮透過定期定額持續投入，希望降低平均持股成本，但也對此方式是否能發揮效果感到猶豫。貼文曝光後，不少投資人留言分享自身經驗，「以後會漲啊，擔心什麼」、「0050你真的不用擔心，買完後蓋牌，搭配每個月定期定額」、「ETF大跌就是加碼」、「108+1，你也是7月初進場嗎，買完開始一路跌……」、「現在不管買哪支都很慘，我也是All in，哭哭」、「加碼就對了……若干年後你會感謝當初的自己」、「現在買10年後沒賺，代表台灣不能住人了」。台股28日開低走低，加權指數終場收在41603.36點，下跌2030.83點，跌幅4.65％，成交值8094.82億元。ETF同步走弱，其中元大台灣50（0050）收盤97.15元，跌幅4.24％。針對近期市場震盪，理財作家施昇輝在臉書指出，目前市場對後市看法分歧，有人預期行情將反彈，因此布局正向兩倍槓桿ETF；也有人認為跌勢尚未結束，選擇布局反向ETF，「前者會買正2，後者會買反1。但一定只有一邊對、會賺錢，而另一邊就會錯、就會賠。」施昇輝提醒，若無法確定市場方向，不宜貿然投入正向兩倍槓桿ETF或反向ETF。相較之下，持有0050、0056等市值型或高股息ETF，較能以長期投資角度因應市場波動。他表示，市場上漲時持有資產能分享漲勢，市場下跌時則可視自身資金狀況分批布局，但投資仍應衡量個人財務能力及風險承受度，審慎規劃資產配置。
陶朱隱園第4戶成交！31歲富商砸9.4億元入手 每坪單價重返300萬
台北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」再傳成交。實價資料顯示，5樓戶近期以總價9億4000萬元成交，換算每坪單價約300.5萬元，成為該案第四筆交易，也是繼去年首筆成交後，再度站回每坪300萬元以上。經查地籍資料，買方為一名1994年出生的張姓外籍人士，年約31至32歲。此次成交戶別為5樓68號，權狀面積約347坪，屬於亞太工商聯持有戶別。根據實價揭露資料，每坪成交單價約300.5萬元，總價達9億4000萬元。「陶朱隱園」基地面積約2468坪，規劃地上21層、共40戶，每戶坪數約300坪，目前由亞太工商聯持有28戶、中華工程持有12戶。統計目前已成交的4戶，其中17樓戶為中華工程持有戶，以總價11.1億元成交，每坪單價364萬元；兩戶3樓戶則為亞太工商聯持有，成交總價分別為7.5億元及8.35億元，每坪單價均未達300萬元。本次5樓戶成交後，單價重新站回300萬元以上，4筆交易累計成交金額達36.35億元。有帶看陶朱隱園的房仲業者表示，該案一直是台北市最具代表性的豪宅之一，近來吸引不少外籍人士詢問，近期就曾帶一名外國企業主看屋，對方因規劃來台設立分公司，且據點位於信義計畫區，因此有意在附近購置住宅。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，陶朱隱園去年底完成首筆交易後，高樓層每坪364萬元的成交價格已建立市場參考依據，因此低樓層若以每坪300萬元左右，甚至300萬元以下銷售，將有助提升去化速度。高源不動產估價師事務所估價師陳碧源則表示，先前3樓戶成交價格已具有定錨效果，後續戶別價格可望逐步墊高。此外，本次交易車位單價約800萬元，高於過去約500萬元的水準，也使整體成交價格進一步提升。