成交數
」 台股 金管會 關稅 限空令 保證金
台股多頭「主動型基金」表現領先ETF 前十強報酬率皆逾20％
台股16日收在25,629.64點，漲272.48點，漲幅1.07％，台積電除息秒填息領軍收在1,280元，漲30元，今年以來台股基金表現突出，主動型基金年初以來報酬率逾20％，領先台股ETF，尤以科技主題勝出，顯示在股市多頭時期的基金經理人選股的靈活調度。根據CMoney統計至9月15日，台股科技基金績效十強，合庫台灣高科技基金今年初以來報酬率逾35％，第一金電子基金、瀚亞高科技基金則是超過25％，野村e科技基金、富蘭克林華美高科技基金、野村高科技基金、景順台灣科技基金、聯邦精選科技基金、摩根新興科技基金、統一奔騰基金等則都超過23％。第一金基金經理人張正中分析，AI族群仍然是市場主流，同時有機會出現落後族群補漲機會，整體仍以科技電子股表現將優於傳產、金融類股。近期的成交數也看到行情短線過熱現象，張正中指出，前幾年兩波的技術面回檔前，都出現成交量大幅放大至5,000億至6,000億水準，近期日成交量最高已來到5,000億元上下的水準，且融資餘也呈現連續8周的成長。張正中表示，台股選股難度提升，台灣科技股受惠於AI成長趨勢，8月份台灣出口達584億元，年增率達34.1％，加上免除關稅戰衝擊，AI供應鏈及先進半導體成長依然可期，儘管類股評價偏高，不過成長動能與基本面穩健，仍然看好相關AI受惠股長期表現。
關稅戰又起限空令卻退場 股民憂雨天收傘釀變盤
金管會宣布26日起取消因川普實施對等關稅而啟動的限空令，沒料到「川」劇再度變臉，川普6月起將對歐盟徵收50％關稅，稍稍降溫的關稅戰又發爐。面對23日台指期率先下殺400點，台股今天面臨壓力測試，不少股民擔憂金管會「雨天收傘」恐釀端午變盤。川普4月2日宣布對等關稅，全球股市慘摔，金管會4月7日啟動台股限空令護盤，期間考量美國政策與各國談判結果仍存在高度不確定性，於4月12、19日二度宣布延長，最終在5月23日解除禁令，回歸市場機制。金管會的「護盤三箭」包括每日盤中借券賣出委託數量不超過該種有價證券前30個營業日之日平均成交數量的3％，26日起調整回復為30％；其次，上市櫃有價證券的最低融券保證金成數130％，26日起調整回復為90％；僅多元擔保品補繳融資自備款或融券保證金差額措施，這部分暫時維持。之所以「三箭留一箭」，證期局副局長黃厚銘表示，當初訂定「多元擔保品補繳融資自備款或融券保證金差額措施」時情況緊急，因由授信機構自行從流動性與價格中，判斷是否補繳擔保品，這在日後執行上，恐有規定不明確的疑慮，會與證交所研擬確切規範。不過在台股限空令退場後，川普隨即宣布對歐盟課徵50％關稅，讓小股民心驚驚。有股民認為，這時間點簡直太準，「大場面要來了！」擔憂金管會此舉恐讓「空軍」氣焰更為囂張，「會不會一開盤又限空？」但也有股民覺得，相較4月初時的恐慌，現在還好。券商主管認為，限空令撤退，確實會衝擊今天的台股，加上本周台股僅4個交易日，在端午連假之前，盤面本就易跌難漲、風險意識升溫，不過「現在什麼預測，都不及『川投顧』說一句話」，可能明天他又說與歐盟談成關稅了，只能提醒投資人謹慎為之。除台股面臨「端午變盤」壓力，匯市同步上演新台幣3字頭保衛戰。新台幣在5月初大幅度升值後，近期雖看升氣氛略減，但升值腳步卻沒停過，23日來到30.023元，逼近30元整數關卡，倘若美元指數走弱，隨時有機會試探央行底線，觸及2字頭。匯銀主管分析，外界因素難料，但有月初的陡升經驗，相信央行「不會死守30元」，只要國際美元偏弱，新台幣要重返29字頭也非難事，因時間拉遠來看，川普施政長期導致美元依賴度降低，只要聯準會一宣布降息，非美貨幣將吹響反攻號角，彈升速度很快。
國內外股市回穩 金管會宣布3措施：已發揮預期效果
為因應美國公布對等關稅政策對國際股市造成之衝擊，維護資本市場穩定及投資人權益，金管會前宣布自114年4月7日採行調整每日盤中借券賣出委託數量、最低融券保證金成數及放寬擔保品範圍等3項穩定股市之暫行措施；鑒於近期國內外股市已逐步回穩，金管會經審慎評估後決定採行下列措施：一、調整回復每日盤中借券賣出委託數量：每日盤中借券賣出委託數量，不超過該種有價證券前30個營業日之日平均成交數量之3％，自114年5月26日起調整回復為30％。二、調整回復最低融券保證金成數：上市及上櫃有價證券之最低融券保證金成數130％，自114年5月26日起調整回復為90％。三、維持多元擔保品補繳融資自備款或融券保證金差額措施，並朝常態化方向研議相關配套。金管會表示，觀察上述3項暫行措施實施迄今，已發揮預期效果，有效減緩投機性放空交易及證券市場非理性賣壓，投資人持股信心亦已逐漸恢復，台股及國際股市均趨於緩和穩定，爰調整相關措施，回歸市場機制。金管會特別強調未來市場仍有不確定性，將持續關注國際政經情勢發展及證券市場交易狀況，倘股市發生非理性波動情事，為維持市場穩定將及時採行必要之因應措施。
房市多空戰1／股、匯上沖下洗房市最穩？專家兩派論戰「川普是史上最大變數」
今年房市進入「極端型氣候」，從川普關稅戰、股市動盪、新台幣飆升，房市一下子被打趴，一下子又成最穩資產，讓房市預測淪為「大型翻車現場」，CTWANT採訪多名業者及專家，對於後市看法不一，有的竊喜，直言新台幣升值是房市「救命草」，有的憂心關稅戰恐重創經濟不利房市，多及空兩派交戰。去年下半年歷經限貸令、最猛第七波打炒房等「金龍風暴」，原以為今年將撥雲見日，年初市場確實也有所回溫，沒料4月底又因川普祭出高額關稅政策，打亂全球經濟，美股跳樓式下墜，台股單月也跌逾3000點，才剛起色的房市也再度被打趴。孰知，5月新台幣一路狂飆走揚1成，一度衝上29元，市場預期國際資金回流，房市突又出現「救命草」。「百年來前所未見，聞所未聞！」多名業者和專家紛紛驚嘆市場變化快速，已難以預測。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民更是形容，「川普是有史以來最難捉摸的股市與房市變數！」一向分析犀利的馨傳不動產智庫執行長何世昌也看傻，去年底市場一面倒看跌房價，結果現在看來房價竟然最穩，比股、匯、債都還要穩。他自嘲，川普這樣亂下去，突然有種「經驗無用論」的感覺。今年4月以來，美股、台股暴跌，財富縮水，全球經濟看衰，市場觀望氛圍濃，據了解，北市有豪宅產品傳出退訂情況，代銷業者也紛紛反映來客、成交數減少。一位地產人士坦言，「確實市場有差一點，對經商的老闆們而言，這時心思都在國際局勢和關稅。」遠雄房地產總經理張麗蓉認為，高關稅與匯率升值都對房市有影響，當股市不確定性過大，房市的穩定性反而成了避風港。（圖／林榮芳攝）然而，5月初新台幣兌美元匯率快速升值，讓出走的國際資金有機會回流，成為業者的一塊浮木。遠雄房地產總經理張麗蓉立馬喊出，股匯市雙震，「房市的穩定性反而是資金避風港！」台南豪宅品牌上曜集團董事長張祐銘也認為是「短空長多」，他說，前幾年美債利率有5%，很多人不買房，把手上現金換成美債或美金定存，現在美金貶值出現拋售，資金有機會轉回台灣。雖然新台幣升值也將對出口產業受到衝擊，但他認為台灣很多隱形冠軍，在全球設有工廠的會想辦法去調整供應鏈。華友聯董事長陸炤廷看法則持平，股市大幅波動、匯市走升，削弱金融資產吸引力，反而不動產相對穩健，對房市產生避險買盤；但，央行信用管制仍在，加上總體經濟信心不足與企業投資保守，仍將拖慢整體市場動能。張欣民認為，面對這史上最大的變數，不論是任何投資或重大決策，最好的方法就是以不變應萬變，不要跟著市場起舞。（圖／黃鵬杰攝）台經院產經資料庫總監劉佩真就提醒，台美關稅談判未明前，國內電子及傳統產業的接單將產生極大變數，總體經濟環境存在高度不確定性，將使企業保守看待今年的資本支出計畫，不動產投資人短期內也抱持觀望，預估未來半年房市將修正，僅自住需求仍受政策保護。至於新台幣升值對房市的影響，她中性看待，短期內可能不明顯，長期影響則需視整體經濟和政策走向而定。入行逾50年的吉家網不動產董事長李同榮則維持一貫鐵口直斷洞悉市場，若房市股市處於多頭，匯率強升具有推升效果；但目前房市正處下修階段，匯率強升，短線熱錢大增、Parking套匯資金增多，只能對股市房市帶來短線短期興𡚒與樂觀預期心理，但隨之而來對基本面經濟的衝擊加劇，預期下半年GDP會產生重大衰退，必然更不利房市的未來走勢。李同榮認為，中美關稅談定90天，對台灣房市下跌趨勢不變，影響多寡而已。（圖／CTWANT資料）「現在大環境很差，壓力很大！」雖新台幣匯率升，有利房地產，但創意家行銷董事長王明正也擔心，中長期將影響出口產業的發展，經濟受到影響，內需市場、房市也會有所衝擊，建議當前政府應馬上針對房市管控政策進行鬆綁。面對市場上沖下洗，甲桂林代銷總經理陳衍豪放平心態認為，不管台幣升或貶，變動幅度太快太大都不是件好事，目前影響市場變化的因素很多，不覺得單就匯率升值就能扭轉目前房市較淡的局勢，但短期休息一下，也不是壞事。
金管會穩台股「延長限空令」 3措施延長實施無截止日
美國總統川普的關稅戰風暴引發台股跌跌不休，金管會的3項穩市措施，包括放寬融資擔保品範圍、盤中借券賣出量降至3％以及融券保證金成數提高到130％實施到18日，對此，金管會今（19）日指出，考量到美國關稅政策以及與各國談判結果仍存在高度不確定性，為持續維護資本市場穩定及投資人權益，宣布限空令3項穩定措施繼續實施。金管會在下午宣布，每日盤中借券賣出委託數量、最低融券保證金成數及放寬擔保品範圍等3項穩定措施繼續實施，有別於前兩次，這次則是沒有設下截止日。金管會指出，觀察台股本周跌幅0.68%已較前一周8.31%大幅縮小，振幅4.24%亦較前一周13.37%顯著降低，市場更趨於穩定。截至3月底台股本益比17.28，現金殖利率達3.06%（加計股票股利3.17%）。此外，國內上市櫃公司截至3月底累計營收約11.22兆元，較去年同期成長17.32%，為歷年同期最高，顯示台股上市櫃公司經營績效良好體質穩健，至於上市櫃公司實施庫藏股維護股東權益部分，截至4月18日尚在執行庫藏股(125件及預計最大可買回金額(約693億元，亦較上周五提高，除持續增加市場買盤力道，亦顯示公司經營階層以實際行動表達對公司信心。金管會表示，未來仍將密切追蹤國際金融情勢變化及證券市場交易狀況，持續評估市場實際情形，若未來市場再有明顯波動，將隨時調整相關措施，以因應國際環境變化，持續維護國內資本市場穩定，保障廣大投資人權益。因應美國公布對等關稅政策造成國際股市衝擊，金管會4月6日宣布，自7日起開始實施股市穩定措施，包含多元擔保品補繳融資自備款或融券保證金差額；降每日盤中借券賣出委託數量，由前30個營業日平均成交數量的30％調降為3％；上市櫃公司有價證券最低融券保證金最低成數由90％調整為130％。過程金管會延長一周，實施到18日止。
川普宣布對等關稅暫緩90天 金管會「限空令」3措施延長至18日
金管會考量國際股市受美國對等關稅措施影響大幅震盪走跌，在國際市場資訊未明朗及諸多重大不確定變數下，為維持股市穩定並兼顧投資人權益，於4月6日宣布自114年4月7日至114年4月11日，採行調整每日盤中借券賣出委託數量不超過該種有價證券前30個營業日之日平均成交數量之3％，及最低融券保證金成數為130％，並放寬抵繳信用交易應補繳差額擔保品範圍等措施。金管會指出，台股近日反應連假國際股市巨幅下跌及後續國際政經因素，故震盪較大，上述股市穩定措施確實發揮預期效果，有效抑止投機性賣盤。雖然日前美國總統川普宣布暫緩實施對等關稅90天，且隨著美國政策的演變及更多資訊的揭露，國際股市及台灣股市歷經巨幅波動後，已漸暫趨穩定。另外，觀察台股於國安基金宣布進場、外資轉為買超及上市櫃公司實施庫藏股大增等，雖顯示投資人信心已逐漸恢復，但美國關稅政策及國際各國的動向，短期內仍具有極大不確定性，未來台股恐仍受國際股市波動連動影響，為維持資本巿場的穩定，金管會於今（12日）宣布前揭3項穩定股市之暫行措施延長一週，實施至114年4月18日止。金管會將持續關注國際金融情勢變化及證券交易市場情況，適時評估調整上述股市穩定措施，如市場有明顯變化亦將隨時應變調整，以維護資本市場穩定及投資人權益。
「黑色星期一」台股936檔跌停！證交所出手 明禁止平盤下放空
川普政府宣布加徵關稅措施，引起全球股市劇烈震盪。證交所表示，今天（7 日）臺灣發行量加權股價指數收盤指數19,232.35點，下跌2,065.87點，跌幅為 9.70％，一般交易成交值為1,472.95億元。另三大法人進出方面（不含鉅額交易），外資買超168.21億元，自營商賣超9.04億元，投信賣超2.36億元，三大法人合計買超156.81億元；其中外資買超台積電1,621張，顯示國際投資人對於臺灣核心企業持續關注。證交所指出，美國總統川普 2日公布大規模對等關稅措施，涵蓋所有貿易夥伴，市場對貿易戰擴大及經濟衰退之憂慮升高，導致美國股市主要指數於3、4日大幅走跌，期間道瓊工業指數累積下跌9.26％、標普500指數下跌10.53％、那斯達克指數下跌11.44％、費城半導體指數下跌16.74％，台積電海外存託憑證（ADR）於美國收盤亦下跌，跌幅13.84％；近年臺灣資本市場與國際連結程度日增，當國際出現重大事件時，國內臺灣發行量加權股價指數多會與全球市場連動。為因應國內外金融情勢變局，金管會已於6日宣布自7日至 11日採行3項股市穩定措施，包括得以其他多元擔保品補繳融資自備款或融券保證金差額、每日盤中借券賣出委託數量由原不超過單一證券前30個營業日之日平均成交數量 30％調降為3％、上市及上櫃證券最低融券保證金成數由90％調整為130％，其後亦將持續關注國際金融情勢變化及國內資本市場狀況，適時調整上述股市穩定措施。證交所觀察去年8月2日及5日，臺股分別下跌4.43％及8.35％，借券賣出成交值高於前一日借券賣出成交值之增幅分別為59％及24％，顯見大盤走勢較為劇烈下跌時，借券賣出成交值會較前一日大增；是以自今日盤中可借券賣出委託數量調降為3％，4月2日借券賣出成交值104億元，今日借券賣出成交值15億元，較前一交易日減少86％，應有達到抑制空方賣壓效果；以其他多元擔保品補繳融資自備款或融券保證金差額部分，可以增進投資人資金調度彈性。證交所亦呼籲各證券商即時提供投資人協助，確保市場運作順暢，並協助投資人妥善應對資金調度需求；另今日跌停上市證券計936檔，依現行規定次日將受到禁止平盤下放空的管制措施，此舉有助於適度減少投機性放空對股市的衝擊，並降低市場因恐慌情緒所引發的震盪風險。證交所提醒，面對國際情勢造成市場波動，應回歸基本面理性評估，審慎理性面對近期臺股震盪走勢，證交所將密切注意相關國際事件對臺股市場之影響，倘股市發生非理性連續下跌，證交所將適時發布正確訊息，鼓勵上市公司加強與投資人溝通，如舉辦業績發表會、法人說明會等，讓投資人瞭解公司因應措施，亦持續督促上市公司落實執行買回庫藏股、發布重大訊息說明美國關稅政策重大影響及因應措施，加強落實資訊透明度，並配合主管機關政策，採取各項穩定市場措施。
台股血洗2千點「史詩級崩跌」！國安基金發聲 不排除召開臨時委員會
國家金融安定基金（下稱國安基金）表示，美國川普政府2日宣布新一輪關稅政策，除針對全球多數貿易夥伴加徵10％基準關稅外，並進一步課徵「對等關稅」，其中美國將對我國加徵32％關稅。此舉造成國際股市大幅波動，3日至4日道瓊指數累計下跌9.26％，標普500指數累計下跌10.53％，那斯達克指數累計下跌11.44％、費城半導體指數累計下跌16.74％。由於我國產業結構與美國高度互補，造成我國臺灣資本市場與國際股市高度連動，特別是與美國股市，連動更為密切，於此情形下，臺股短期面臨震盪。國安基金指出，為因應美國加徵關稅危機，我國政府已啟動跨部會應變機制，確保我國產業之國際競爭力與出口動能，對於金融市場之穩定亦有相關因應對策。行政院已編列新臺幣880億元的專案資金，針對電子、鋼鐵等受衝擊較大的產業，提供必要的財務支援與產業升級協助，例如提供出口商授信、保證及保險優惠及提供相關租稅優惠等。此外，總統賴清德亦公布對美談判之原則及策略，包括擴大對美採購及投資、排除非關稅貿易障礙、解決高科技產品出口管制與洗產地問題等，政府將竭盡全力，與美國強力進行協商，爭取合理待遇，相信憑藉臺灣企業的韌性與創新能力，加上政府的全力支持，定能共同克服當前挑戰。因應目前股市變局，金管會已宣布自4月7日起至4月11日止，採行（一）投資人經證券金融事業或證券商同意，得以具有市場流動性且能被客觀合理評估價值之其他多元擔保品，補繳融資自備款或融券保證金差額，（二）調降每日盤中借券賣出委託數量，由原不超過該種有價證券前30個營業日之日平均成交數量之30％調降為3％，（三）上市及上櫃有價證券最低融券保證金成數由90％調整為130％。應有助穩定市場。國安基金說明，面對當前局勢，短期市場波動固難以避免，但終將回歸基本面，呼籲投資人理性評估市場資訊，審慎面對近期臺股震盪走勢。國安基金將密切關注國內外股市情勢，不排除召開國安基金臨時委員會，就國內外政經情勢及相關因應對策進行討論，以維護投資人信心及我國資本市場穩定。
川普關稅戰牽動台灣房市 專家曝「4月」將是關鍵期
美國總統川普在美國時間2日正式宣布全球對等關稅政策，針對全球180多個國家課徵的關稅，總體來說幅度超乎原先預期，震撼全球！不但連日來美元資產面臨股匯雙殺，全球金融資產大震盪，台灣方面，清明節連續假期結束後，今（7）日一開盤的台股，也狂瀉逾2,000點！各類股無一不倖免，對於原先被認為會進入底部的房市，也恐將造成間接衝擊。對於這波川普關稅大戰引發的效應，對於第2季來說，還會不會是房市底部？馨傳不動產智庫執行長何世昌坦言：「這個我也說不準！4月將會是關鍵觀察期！」．何世昌：川普關稅戰間接牽動房市，4月是關鍵期！（圖／業者提供）何世昌分析，依美國總統川普正式宣布的各國關稅來觀察，第2季出口面臨極大挑戰，房市恐怕表現會不如預期，如果成交量拉不起來，再加上美國開戰各國大幅提高關稅引發各國股市震盪、外銷出口面臨嚴苛挑戰，那麼預料將會「加速建商讓利的意願！」4月會是關鍵的觀察期。何世昌表示，但是如果川普關稅大戰還有談判、轉寰的空間，或是對台課徵關稅經談判後可以降到20％，那麼情況就另當別論。何世昌分析，整體來說，現階段川普對等關稅政策，對於房市的信心面，衝擊相當大，但實質面的衝擊，則尚不明顯。何世昌認為，台股表現與房地產市場的聯動性，並不如台灣總體經濟景氣與房地產市場的聯動性，來得大和明顯，二者聯動性，高達八、九成。對於台灣經濟來說，美國是台灣第二大出口市場，如果32％關稅實施下去，台灣對美出口將減少約63％，相當於GDP收縮約3.8％，不但台灣將面臨外銷出口嚴重衝擊，甚至面臨負成長壓力，對於全年GDP成長力道也勢必造成極大壓力，所以，對於房市來說，一定是一個大利空！何世昌表示，另一個很難講的變數是，央行貨幣政策。如果4月一直到整個第2季外銷出口面臨負成長，那麼第3季央行降息機率也相對升高，也可能讓房價修正幅度也緩下來，所以，第2季外銷出口、GDP等總體經濟表現，會是非常重要的觀察期。至於這4天清明連續假期的房市表現，有沒有反應美國總統川普的全球關稅對等政策的效應？何世昌表示，觀察這4天全台房市，大體來說表現持平，並沒有太大起伏，反應川普關稅政策的速度，也沒有台股來得快。基本上，近期有些推案量大區域，成交數據相對也多一點；只是從供需結構來看，需求還是趕不上供給增加的速度。展望第2季會不會像先前預期的，讓房市走向底部並溫和打底，逐步放量？何世昌認為，看來未必可以看到底部形成，最關鍵是要看4月外銷出口、總體經濟、及房市價量表現。如果4月成交量再度掉下去，代表下半年房市恐怕多空難料，而且偏空機率會大一點。
房仲稱「即將漲價」！預售屋銷售手法大揭密 專家揭「3招」破解話術
不少人到接待中心看房時，曾遇過銷售人員說「只剩幾戶」、「即將漲價」的經驗，讓想買房的民眾深怕買不到喜歡的房子！房產粉專《賣厝阿明 知識+》指出，經常在案場聽到「最後一組優惠」、「即將漲價」等等，有可能是一場精心設計的「限時搶購」戲碼，還教「3招」破解銷售人員話術。「賣厝阿明」在粉專上發文「預售屋銷售手法大揭密」他表示曾有網友某週日下午到安坑某預售屋案場，目睹了一場精心設計的「限時搶購」戲碼。過程中，銷售人員會以當天可享優惠價吸引消費者下訂，見網友遲疑就告知「心儀戶型已被訂走」，接著又通知「客戶退訂」有機會再買到心儀的戶型。這樣的銷售節奏，究竟是真實的市場熱況，還是精心排演的促銷話術？「賣厝阿明」表示，「飢餓行銷」三部曲是業界不能說的秘密。他寫道：「資深代銷經理阿傑（化名）透露，這套『危機感營造法』在業內早已不是新鮮事。首先以『即將漲價』壓縮客戶思考時間，接著用『房源遭搶』製造稀缺性，最後祭出『退訂釋出』給予第二次機會，整套流程能有效提高成交率達3成。」「賣厝阿明」指出當銷售人員頻繁使用「最後一組」、「老闆特批」等話術時，反而該警惕是否為滯銷戶型。建議購屋族可要求查看「實價登錄預報」，若該案近期成交數稀少，卻聲稱搶手，真實性就值得懷疑。此外，「賣厝阿明」還教3招破解銷售話術，包括：查核銷控表、測試議價空間、以及觀察工地進度。他寫道：「第一面『照妖鏡』是查核銷控表。房市觀察家老余建議，直接要求銷售人員出示當日銷控表，上面應明確記載各戶別銷售狀態，若聲稱被訂走的戶型其實根本未標記，話術就不攻自破。第二面『顯真鏡』是測試議價空間。真正熱銷的建案通常讓利有限，若銷售人員一邊強調搶手，一邊又主動降價，邏輯上明顯矛盾。最後的『透視鏡』是觀察工地進度。可對照建商工程進度與銷售率，若工還在地下室階段就聲稱銷售8成，往往有灌水之嫌。」最後他呼籲想買房的民眾，當衝動遇上冷數據，就能保持清醒。他建議可以觀察該建案在實價登錄上的最新成交紀錄，他以安坑案為例「實價登錄仍停留在兩個月前」。最終網友婉拒簽約收場，有趣的是，一週後回訪案場，銷售人員仍說著相同的台詞：「您運氣真好，剛好有客戶貸款沒過...」。阿明轉述從事建築業20年的黃老闆的話，「好的物件自己會說話。」購屋族，遇到高壓銷售時，不妨故意拖延3天觀察，若對方持續緊迫盯人，通常問題就藏在細節裡。 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的
台股明開盤恐崩跌！金管會出手了 3大救市措施出爐
近期美國公布對等關稅相關措施後，造成國際股市大幅震盪。金管會於清明連假休市期間，仍持續掌握國際金融情勢及國際股市變化，並對各種方案進行妥善研擬，俾適時採取必要措施。金管會表示，由於美國對等關稅政策連日造成各國股市巨幅下跌，且適逢台股連假期間休市並未同步反應，加上國際市場資訊尚未完全明朗，勢必對台灣資本市場穩定，產生諸多重大不確定變數。金管會指出，國際貿易及關稅課徵問題錯綜複雜多變，在諸多資訊尚未明朗前，為維持股市穩定並兼顧投資人權益，今天（6日）宣布自114年4月7日起至114年4月11日止，將採行下列暫行措施：一、投資人經證券金融事業或證券商同意，得以具有市場流動性且能被客觀合理評估價值之其他多元擔保品，補繳融資自備款或融券保證金差額。二、調降每日盤中借券賣出委託數量，由原不超過該種有價證券前30個營業日之日平均成交數量之30％調降為3％，但證券商因發行認售權證、指數投資證券、營業處所經營結構型商品與股權衍生性商品交易業務、擔任受益憑證流動量提供者或期貨自營商擔任股票選擇權或股票期貨造市者等避險需求、或證券商擔任股票造市者提供買賣報價或避險需求之借券賣出，得不受限制。三、上市及上櫃有價證券之最低融券保證金成數由90％調整為130％。在前述期間，金管會仍將持續關注國際金融情勢變化，及國內資本市場狀況，適時調整上述相關股市穩定措施。
中工加速去化手中3大案 高層招手：唯「陶朱」能匹配黃仁勳身價
北市地標旋轉豪宅「陶朱隱園」日前宣布正式開賣，中華工程今（4）表示，該案賞屋量大增4倍，每週約8~10組買家賞屋，買方以金融、傳產、高科技產業的企業主為主。不過每戶總價10億元起跳的超級豪宅，仍是相當考驗財力，中工也把眼光望向近年半導體界的當紅炸子雞輝達執行長黃仁勳，中工高層透露，近期有想辦法透過關係與黃接觸，「台灣唯有『陶朱隱園』能跟他的身份匹配！」中華工程積極加速推案去化，目前在手3大案「陶朱隱園」「中工雲宇宙AI園區」及「鳴森大苑」合計總銷約1000億元，均積極展開銷售。中工發言人程安慈表示，「陶朱隱園」已以市場行情積極銷售，符合資格客戶預約參訪較年前明顯增加3~4倍，每週平均賞屋組數有8~10組，以金融、傳產、高科技產業的企業主居多，全案總銷預估600億元，大廳內裝預計於第三季完工。 「陶朱隱園」日前以每坪300萬元開賣，雖相較於前幾年外傳每坪要價600萬元已是「半價」，但每戶總價10億元起跳，仍相當考驗買方財力。中工高層透露，目前有在想辦法接觸黃仁勳，「輝達要在台灣設海外總部，他一定要在台灣有個居所，台灣唯有『陶朱隱園』能跟他的身價匹配。」中工董事長周志明表示，公司目前正加速資金輪動，首要目標就是去化手上建案。（圖／林榮芳攝）另一案位於台北市松山區民生社區的「鳴森大苑」，為「碧硯閣」和「鳴森苑」2案合稱，總銷共160億元，基地面積分別約為1500坪和3000坪。「碧硯閣」銷售已達到7成，預計於今年第三季取得使照；「鳴森苑」為李祖原聯合建築師事務所操刀設計，挑高3.45米的居住空間，吸引高端與海外客層注目，銷售2成左右。廠辦案「中工雲宇宙AI園區」位於新北市土城工業園區，除部分採出租之外，可售金額大概有500億元，目前已銷2成，今年1月份最新成交每坪56萬元。設計採用SC鋼骨結構搭配BRB制震系統，並打造8400坪生態景觀園區，提供多項智慧化設施，預計2026年第三季完工。中工董事長周志明表示，在打房、貸款等壓力下，今年房市呈現「量縮價穩」格局，公司也加速資金輪動，首要目標就是去化手上建案，同時亦積極進行其他的土地開發，目前在手公共工程案量約1200億元，其中有700億元執行中。雖近期在政策因素下成交數量減少，但台灣房市仍有多項樂觀因素。展望未來，AI產業蓬勃發展，特別是在半導體和科技領域，將持續吸引國際企業與人才，進而推動相關地區的房地產需求。
房市1月未解凍 來客數低平均成交數下降！銷售人員「追劇度日」
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2025第一個月敲響房市喪鐘，燈號轉為衰退黃藍燈，乃2022年連續升息利空後兩年來首見慘況，分數39.8分，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走降，成交組數上升，議價率、待售建案數分數持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，天候寒流一波波也吹散人潮，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，持續秀下限，平均成交組數每週是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷，僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬，其餘案場冷清，甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。回應買氣低檔 供給開始降溫供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓房市還有討論度，然去年規劃新案終告一段落，建商呼應買氣暫時休兵，除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜，該月僅推出一百多戶，預售屋推案量更僅四百多億元，較前月腰斬，為2023年3月以來新低，比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘，不見百億元大案，僅新北市永和區一新案估達60億元，餘皆低於30億元，供給與需求雙雙降至冰點，風向球分數終見墮崖。即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在1月來到1104 案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形，宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響，民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速，待售案增勢較明顯。住展風向球。（圖／住展雜誌提供）依然在一成以內的議價率，除了建商仍不低頭而沒有讓利空間，倒也有建案開價不再創高，自主控制價碼，只是房價儼然偏高，開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高，先前當地二線區域如大園、觀音等地，房市過分受熱況拉抬，如今不再雨露均霑，房價回歸基本盤，也反映在數據上。陳炳辰分析，目前房市未見明朗，買盤觀望氛圍無解，但推案為本業的建商們，在過完農曆年，緊接著329檔期，乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席，已預告包括台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作，惟是否雷聲大雨點小再轉延推，或分期推出降低風險，變數仍多，又無論如何都得消化市場上不小的量體，房市要有期待恐觀察至下半年。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
1個月成交數不到1件！南韓房仲掀歇業潮 業者無奈：都沒人要
「這不誇張，最近1個月連一筆交易都很困難！」南韓首爾房仲業者李先生向南韓《中央日報》如此說明，他決定零頂讓費轉手每月200萬韓元（約4.5萬元台幣）的店面，「真的撐不下去，也看不到未來」，但至今仍沒人願意接手。該報導表示，由於房市交易持續低迷，南韓房仲掀歇業、倒閉潮。根據南韓法院「登記資訊廣場」數據顯示，今年1月全國不動產交易周轉率（即房產數量與買賣件數計算後的指標，用來判斷房市買賣的活絡度）0.15%，亦即每1萬筆房產中，只有15筆交易，創下2023年 1月以來新低。而去年全年平均月交易周轉率為0.2%，幾乎是2021年的0.36%的腰斬。南韓《中央日報》指出，自2020年平均0.37%以來，南韓房市交易周轉率已連續4年下跌。南韓房市交易周轉率今年1月僅0.15% ，創1年來新低。（圖／翻攝南韓登記資訊廣場）該報導表示，南韓房仲事務所紛紛歇業，根據南韓不動產經紀人協會統計，過去3年每天平均有35家房仲店退出市場，3年來依序有1萬2207家、1萬3819家、1萬2054家歇業，「這些數字還不包括暫停營業，但未正式申報歇業的業者」。不動產經紀人總數已連續20個月減少．截至去年底南韓全國註冊的不動產經紀人總數剩下11萬2678人。「我從事房仲業已經30年，從沒遇過這麼艱難的時期！」南韓不動產經紀人協會副會長趙鎮浩向南韓《中央日報》表示，現在能成交的幾乎都是全額現金交易的房子，專做工廠、土地、商辦的房仲幾乎沒生意可做，哀嘆目前南韓房市「就像被寂靜的雪堆壓住，完全動彈不得」。南韓房市的問題，在於房價過高，雖然政府連續20波打房，祭出提高房屋持有稅與交易稅、嚴格的款限制等，卻仍難以壓抑、持續飆高，加以近年在南韓央行抑制通膨而大幅升息下，提高房貸負擔，但房價並未大幅下跌，導致交易陷入僵局，進一步惡化房市低迷的情況。近期南韓房市陷入低迷困境中。（示意圖／unsplash）事實上，台灣政府近年為壓抑房市炒作風氣，也持續出手打房，尤其去年9月央行第7波信用管制重拳，加以銀行不動產放貸水位過高而限貸之下，房價雖然仍未見下跌，但交易量同樣急凍銳減，也引發房仲業者恐掀倒閉潮的憂慮。♦相關新聞：明年爆房仲倒閉潮？ 葉凌棋認了：有些人會離開市場 ♦相關新聞：1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！ 理事長哀：難逃關店潮 ♦相關新聞：全台房仲7.4萬人再創高 網疑「有那麼賺」？ 業內哭了：肯定倒一片根據《東森財經新聞》日前採訪聯勝房屋專任委託部經理陳泰源，他坦言很多房仲每天進公司都不知道能幹嘛，估計農曆年後「肯定會倒一波」；永慶房產集團業務總經理葉凌棋也直言，即使是蛋黃區也確定會有房仲離開市場；房仲全聯會理事長王瑞祺更表示，如果房市持續冷清，今年的房仲關店潮恐怕難以避免。王瑞祺近期接受媒體採訪時也表示，目前台灣房仲界已出現第一波的盤讓潮，接下來進入到第二階段的整併、收店潮，多數店東撐完農曆年後，若交易量還沒起色，到3月下旬就能明顯看到收店的情況。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
限貸令爆雷2／「沒限貸？」基層行員有苦難言 成屋市場大亂糾紛四起
台灣金融史上最大房貸「限貸令」全面發威，不只3、4年前預售屋買家今年交屋申貸卡關，據CTWANT調查，近期成屋買家也遭波及，被推入違約險境中，不少鄉民發求救文，「真的很擔心延後交屋巨大的違約金…」，賣屋簽約卻拿不到錢的賣家也怒氣沖沖，站在第一線承受責難的銀行行員更是怨聲載到，糾紛一觸即發。這場史上最嚴限貸令鬧得沸沸揚揚，央行於8月27日傍晚發聲明，近期房貸申請困難的現象，並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所導致。就連行政院長卓榮泰28日也表示，「政府不會有限貸令」。網友也在新聞下刷一排留言，「哇公然說謊耶。」「白話文:政府都沒有說什麼喔，都是銀行自己要限的，跟我們一點關係都沒有」「政府沒有限貸令，但銀行有限貸令啊，法令就擺在那，新青安就把房貸的額度吃掉了。」央行與政院的說法，對錯各半。銀行房貸水位有二道控管措施，一是依銀行法第72條之2規定，銀行住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱「銀行不動產放款天條」；一是由央行總控的全體銀行不動產貸款占總放款比率水位，過去約落在35%、36%水準。行政院長卓榮泰強調「政府不會有限貸令」，會滿足一般民眾正常的資金需求，但似乎與現實情況不符，彷彿活在平行時空。（圖／黃威彬攝）然今年銀行房貸突然快衝到「滿水位」，而最大加速關鍵是「新青安」。政府去年8月1日起為減輕無自有住宅青年的買房負擔，推出提供利率更低，額度更高，還款期限更長，寬限期也更久的新青安房貸方案。截至7月底，上路1年來申貸戶數已超過7.6萬戶，將近6000億元的申貸額。連帶地，銀行不動產放款占總放款比例也在今年6月底衝上37.4%，接近歷史高點37.9%，央行趕緊出馬，8月12日到21日間廣邀34間國銀行庫總經理喝咖啡，要求銀行自主管理不動產貸款總量，9月6日前提交未來一年的「房貸降溫計畫」。雖說「房貸降溫」並非「限貸令」，各銀行也要求基層員工不能以「限貸令」稱呼，但站在第一線的行員心知肚明，「政策性是說不能不收(申貸)，但我們確實就沒辦法做，都要跟客人講，要等，也怕影響到客戶權益，怕客人因等不到撥款被罰違約金，我們也不敢答應客人。」簽約對保卻撥不了款，現在在成屋市場已傳有不少爭議，為確保糾紛案不再增加，各房仲業者都祭出應變措施，但市場恐慌仍免不了成交數下滑。（圖／趙文彬攝）另一位銀行業者告訴CTWANT記者，某公股銀行的額度，由總行拋上網，讓各分行比手速搶，搶到就撥，沒搶到就沒有，「最可憐還是分行面對客戶的人，有些接了不能撥款的，被罵得很慘，還被投訴。」「各行庫都說沒有限貸，事實上就是做不了，市場需求又這麼多，我們基層也是有苦說不出。」市場上出現不少購買成屋、已簽約的受害者，因銀行排隊撥款遙遙無期，恐將面臨高額違約金。臉書社群「買房知識家」就有民眾發表求救文，「我就是那個上車，已經快到終點站卻下不了車的人」，這名網友7月下旬簽約買房，半個月內就找好銀行，貸款也很快就核准並對保，到了要撥款時，竟被告知限撥，要他9月再來排隊，「真的很擔心延後交屋巨大的違約金！」另一位網友分享，他7月初送件元大銀，原預定8月27日撥款，結果撥款前一刻收到通知，目前總行購屋排撥量過多，有確認撥款日期會再另行通知，他擔心，後續會遇到降貸或不給撥款，「第一次買房就遇到這問題整個超無助…。」第一線服務的行員也擔心萬一承諾了客戶卻撥不了款，害客人被罰違約金，還要被客訴，因此也不敢接新案，行員也是有苦難言。（圖／林榮芳攝）永慶房屋高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖指出，近期經手案件中，確實有1、2件因為銀行願意承作的貸款成數突然降低影響，買方自備款不夠，所以協調解約，但仍賠償了違約金。有買家遭卡關，也有賣家受影響。一位賣方網友抱怨，他賣了一間總價約1000多萬的中古屋，買家簽約金為5萬元現金及一張百萬本票，表示過幾天會一同匯入履保，最後只有現金進履保專戶，「買方藉口貸款貸不過想違約，開始裝可憐賣慘，最後把錯都推到仲介身上，說是仲介慫恿簽約，最後想用5萬元解約。」他已寄出好幾封存證信函，不知該如何保護自身權益。有網友認為代書和房仲業者不夠專業，也有網友提說「其實是銀行的問題，1.76的利率，現在變成3%的利率，如果今天您是買方,,,,,桌子可能翻桌過去了！」「莫把人逼上絕路，站在買方立場，房子沒買到是因為貸款沒了，還要賠上存的錢，買房怎麼一下子像陷阱大坑還有去無回？」「政府這一波操弄又搞到小老百姓了」據了解，受到限貸令影響，房仲業者8月成交量比上個月已下降了2成8，且糾紛案比例也上升中。由於銀行要排隊撥款，陳龍聖表示，現在簽約的案件，合約都會載明4個月後交屋，「賣方不接受也不行，不是我們的問題，是政府、銀行政策就這樣。」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也指出，為避免違約、解約量增加，已請第一線仲介配合代書簽約時，會建議買賣雙方將限貸等政策因素納入交易價金考量，並特別約定「雙方如因不可歸責於雙方之因素，例如金融機構限制撥款、排隊撥款等原因，使該案買方貸款延期撥款，雙方同意無條件配合金融機構撥款作業，不得互為主張合約延遲之違約責任。」至於買方貸款困難方面如何協助？他無奈表示，也只能請仲介建議消費者多找幾家金融機構，例如常有往來的薪轉戶銀行、農會、漁會及信用合作社等等，「先求有得貸、再求好條件。」
巴菲特「波克夏」股價閃崩99％！原因曝光 幸運兒「1股海賺2000萬」…投資人點出1事
美股周一（3日）多檔股票出現異常，「股神」巴菲特旗下的波克夏海瑟威A股暴跌超過99%，讓不少投資人嚇出一身冷汗。對此，紐約證券交易所（New York Stock Exchange，NYSE）回應，技術問題已解決。路透社報導，紐約證券交易所出現技術問題，導致波克夏海瑟威的股價大幅波動，一度下跌了99.97%，不過在恢復交易後，其收盤上漲0.6%，至63萬1110.10美元。紐約證券交易所聲明表示，本交易所和其他交易所將取消在美東時間9時50分至9時51分期間與故障相關的所有錯誤交易，總體而言，正在審查大約40種證券的交易。負責證交所發布即時交易資料的美國期貨交易顧問（CTA）表示，周一的問題與其一個資料中心發布的新軟體有關，它透過切換到運行舊版軟體的輔助資料中心解決了這個問題。紐約證券交易所和美國期貨交易顧問表示，該問題與限制上下限有關，旨在透過防止超出特定價格範圍的交易來防止市場異常波動和個股極端價格變動。有網友在threads發文直呼，「靠北，真的有幸運兒！」網友貼出成交數據，假設這些投資人的股票最後真的完成交割，等於用185.1美元（約5982元新台幣）買到62萬7400美元（約2027萬5874元新台幣）的股票。不少網友看完後，紛紛留言「太神」、「已羨慕」、「也太誇張了吧」、「超香」、「跟到真的賺到」、「錢莫名其妙從天上砸下來」。不過也有人直言，異常狀況不會交割，大家快去睡。
噱頭大於一切！福原愛首場直播賣貨吸引140.9萬人 成交額不到2.4萬元
在歷經外遇、婚變，甚至傳出「綁架兒子」、變賣豪宅等負面消息後，知名日本桌球選手福原愛在台灣與日本當地的名聲，可以說是十分慘淡。但其實從事發之初，中國當地網友就十分力挺這位從小到大與中國桌球界關係密切的「小愛」。而近期福原愛宣布要28日晚間於短影音平台進行直播帶貨，而在歷經2個小時的直播中，雖然吸引了140.9萬人觀看過，但整個直播帶貨的業績僅有人民幣23496元（折合新台幣約10.3萬元）。根據中國媒體報導指出，為了這場直播帶貨，福原愛早早就在自己的短影音官方帳號中拍攝影片宣傳，更在影片中表示自己特別喜歡中國的東西，也很喜歡中國過春節的氣氛，呼籲大家28號來他的直播間「跟我一起過春節吧！」至於福原愛的直播帶貨到底是賣那些產品，有媒體調查後發現，福原愛的招商品類為全品項，而由於福原愛在中國強大的人氣，招商品項很快就額滿。在28日晚間開播沒多久後，福原愛的直播間點讚就突破2萬，開播10分鐘後，同時在線人數更是突破1萬。而在直播中，福原愛也跟其私人教練聊起過往訓練的回憶，甚至也以中國的春節習俗、美食等話題與網友互動。而其所販售的商品，大多為日常用品，像是龍年紅包、紙巾、牙刷、手機殼裝飾、洗衣凝珠等日常用品，福原愛本人也表示，這些挑選出來的商品，都是他自己親自體驗後才推薦的。而首場直播帶貨也在大約1小時50分鐘後結束。至於福原愛首場直播帶貨的業績如何，根據多個平台的資料顯示，在接近2個小時的直播時間內，福原愛直播間的觀看神次超過74萬人，但直播成交數量僅2375件，成交金額23496元，不到人民幣2.4萬元。
儲值卡王爭奪戰1／智冠引入榮剛換股「不花錢」反擊網銀 律師：委託書成決戰場
2024年伊始，遊戲廠智冠（5478）經營權之爭持續延燒，智冠2日購買媒體頭版廣告，指控網銀國際「操控股價，先壓低、再買進」；網銀國際隨即在臉書粉專反擊，公司股權異動絕對如實申報，可受公評也將主動配合調查，並籲請主管機關「務必嚴查此股權交換案」。使這場經營權再掀戰火。智冠由今年73歲的王俊博在1983年創辦，從單機遊戲代理做到自製遊戲，後來以發行遊戲儲值卡為主力，在遊戲市場建立霸主地位。2018年董監改選時，引來全台線上博弈一哥「星城online」發行商網銀國際與橘子遊戲（6180）聯手入股10%，提名4席董事及1席監察，智冠找來台鋼集團併購操盤手王炯棻助陣，成功防堵，網銀僅得1席。2021年雙方第二回合交手，市場盛傳智冠禮讓1席，網銀取得1席董事1席獨董。隨智冠2024年即將改選，公司派與市場派進入第三回合交戰。去年11月，智冠股價走勢開始不尋常，不到一個月從100元翻倍衝上206元，依公開觀測站資料，11-12月，台中地區的券商買進近1萬張，以智冠股本約12.75億元計算，約占7.8%股權，接近王俊博個人持股（16.9%）的一半。智冠宣布與榮剛換股，造成股價大跌的跌價損失，網銀國際也呼籲股東向智冠求償。（圖／黃威彬攝、翻攝自網銀國際官網）市場傳出，「網銀國際又繼續買進持股！」從市場成交數量及股價推估，網銀國際約斥資近15億元買進10.6%智冠股權，另據智冠2023年報資料，（截至2023年4月）網銀國際及相關陣營的持股約18.7%，兩者合計市場派的智冠近3成股權，與公司派王俊博及同陣營人士相當。這次智冠出大招回擊，12月21日決定發行新股，引進台鋼集團旗下榮剛（5009），以1股智冠換2.2股榮剛，換股決議公開後，智冠股價連吃2根跌停板，從188.5元跌到141.5元，身為大股東的網銀國際26日公告，已蒙受4.79億元跌價損失，並在官網上呼籲股東們捍衛權益，對跌價損失進行民事求償，將戰線擴大到2.4萬智冠股東。除了跌價損失，市場派的銀彈攻勢，也因公司派的換股戰術，在董監改選前先苦吞下敗仗。法人推估，1月31日換股完成後，榮剛將成為智冠最大單一法人股東，持股達18.3%，網銀的持股比重將被稀釋到約25%。「等於智冠不用花任何錢，就將可以掌控的股權拉高到近半。」2023年11月智冠股價大漲，市場傳出是網銀國際進場買股，智冠連忙引進榮剛。（圖／黃威彬攝、翻攝自台灣股市資訊網）面對雙方的奇襲及奇招反制，智冠及網銀國際不斷公開叫陣喊話，就榮剛的角色，網銀指稱榮剛是「鋼鐵股」怎懂遊戲事業，智冠則回擊，台鋼集團已轉型到網通事業、運動、健身、休閒旅遊、餐飲、生技等各個不同層面，榮剛則是台鋼集團的核心事業。另外智冠老董王俊博打出員工牌，指稱若和網銀國際合作，一千多名員工會無所適從，「我創業以來，最重要的資產就是員工，若這時放棄，我對不起他們」。網銀則回應，「網銀國際的制度與福利，是智冠可來了解比較的。照顧員工也應該是平常要做的，不是遇到危機時才想到員工。」網銀旗下也有約1000名員工，2018年12月接手樂陞「樂美館」員工後，還擴增美術團隊。此外，智冠聲稱「無意進入博弈產業」，網銀國際也反擊，博弈遊戲已是目前台灣遊戲業最重要的獲利來源，直指智冠的主要營收來源遊戲儲值卡「MyCard」，服務的博弈遊戲就高達51款，智冠旗下的網龍也研發鑽石俱樂部、鑽石角子等博弈遊戲。智冠在2018年找來榮剛董事長王炯棻抵禦網銀國際，今年榮剛更將成為智冠的最大單一法人股東。（圖／業者提供）「智冠身為台灣遊戲業一份子，經營博弈遊戲將近20年，如今董事長為了本身私利，無所不用其極，為了抹黑本公司而將博弈產業汙名化，也抹煞了自己團隊與眾多遊戲大廠在博弈遊戲的努力。」網銀國際在聲明中說到。農曆春節博弈旺季還沒到，兩大遊戲廠已打得砲火四射。「經營權之爭就是比拳頭（股權），從目前來看，市場派要再從市場買進的機率不高，剩下的就是徵求委託書，屆時雙方陣營會端出甚麼樣的『誘因』來吸引散戶股東，值得小股東們觀察。」一位專精企業併購的律師告訴CTWANT記者說。
百米SRC雙塔地標 今年江翠北側就等這案！
《平均地權條例》子法正式出爐，一掃懸宕已久的觀望心理，全台房市來人及成交數量明顯回溫，特別剛性需求客層的大量出籠，支撐起這波久違的回春買氣，加上適逢520檔期，各地醞釀許久的重磅大案更趁此搭上推案熱潮，力求在銷售端一舉衝出氣勢。移居新北市首選板橋位處政經中心的雙北核心帶，依舊是全台房市景氣表現的先行指標，不過依據《591》網站統計數據顯示，台北市新案均價達到每坪105.9萬元，對中產階級可說是難以企及的購屋門檻，因此一橋之隔的新北市新興重劃區，扮演想一圓成家夢民眾的最佳停泊點。長期穩居新北市蛋黃區的板橋，憑藉區位、交通、機能等先天籌碼，以及有感的比價效應，持續吸納台北市客層移居；以近年當紅的江翠北側重劃區來看，不僅握有華江、萬板大橋等連結台北市的幹道，一旁的新北環快也能串接新北市其他行政區，加上本就有的江子翠捷運站，提供了區內迅速發展的重要養分。新濠一滙席捲買方目光江翠北側重劃區坐擁雙北核心帶少有的水岸綠地條件，也讓眾多建商皆想方設法佔得一席之地，包含打造水岸住宅著稱的新濠建設，除了三重的「新濠漾」系列外，近年於江翠北側推出「新濠一川」、「新濠一閱」等案，均以水岸環境為個案訴求，並獲得相當亮眼的銷售成績。值得一提的，醞釀近半年的江翠北側指標案「新濠一滙」日前正式公開，在新濠品牌經營有成的加持下，消息甫曝光便席捲當地買方目光，占地逾1717坪，規劃兩棟地上30層，樓高120米雙塔地標建築，採用全棟SRC鋼骨結構，建物提升至耐震六級設計。並於百米建築面寬的基礎上，利用退縮空間種植大量植栽，規劃零店面的社區，結合千坪花園泳池，產品力道與同區其他個案形成強烈對比。於520檔期正式公開的「新濠一滙」，具備優異的基本面條件，已吸引大量買方關注。(圖／新濠一滙提供）挑高3米6純住宅社區大基地且零店面的社區多規劃中大坪數的換屋型產品，但「新濠一滙」卻反其道而行，以20至42坪、2至3房符合時下剛需市場的主流坪數切入，無論是首購或換屋都能享受完善的社區規劃，搭配露天泳池、全齡公設會館等多項豐富公設。且戶戶挑高3米6、高效格局及大面開窗，並將樓地板厚度提升到20公分(完成面達25公分)，防水保固期效也增至10年，解決漏水、噪音兩大住宅困擾，開案至今，已為當地房市再添市場動力與銷售話題。新濠一滙｜120米SRC擎天地標投資興建：新濠建設各層樓高：3.6米坪 數：20-42坪房 型：2-3房接待中心：新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)禮賓專線：02-2255-2888
上市櫃獲利收高創紀錄 頂級名宅市場迎風處變不驚
目前台灣資本額逾100億元的132家上市櫃公司年報提前公告，在全體1788家上市櫃公司中，目前就有57家每股獲利超過10元。近年高獲利公司數量三級跳，也讓不動產尤其是名宅市場迎風處變不驚。根據金管會揭露，台股2022年度整體上市櫃公司累計營收達42兆9429億元，年增2兆481億元、5.01%，累計稅前淨利達5兆921億元，全年獲利繳出逾3.98兆成績單，寫下歷史次高。目前全年每股純益（EPS）創新高達358家公司，法人預期，2023年台股將配發的現金股利將維持一定水準，達2兆元以上，殖利率預估也有亮眼表現，且今年第2季起，上市櫃獲利有望加溫。即便2023年不動產市場空頭訊息眾多，但業者分析，以頂級高資產為目標客群的名宅市場，受惠於股市獲利大增、不動產的保值性高、風險低，預期今年將會是頂級名宅交易最亮眼的一年。從實價登錄資訊來觀察， 2022年12月北市有8間法人公司買豪宅，其中就有6件是零貸款、直接拿現金購屋。其中，大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」，去年以每坪260萬元單價穩坐豪宅首席，站穩200萬元身價的還有大陸建設「琢白」、「聯合大於」等頂級豪宅，這也揭露了2023年富豪圈新走向：成屋。鏡頭轉回台中豪宅市場，從限制貸款天花板4000萬元來統計，去年第四季正是《平均地權條例》討論熱烈的當下，台中躍過4000萬元門檻的大樓成屋交易來到69筆，且西屯區佔比4成；而大樓預售屋則是33筆，其中成交數字上的差別，讓成屋市場價值逆勢被放大。觀察中台灣豪宅交易總價前三名，分別由「寶輝秋紅谷」31樓的1.56億元奪冠、大陸「宝格」33樓1.49億元居次，4000萬元以上成屋豪宅銷售金額，光第四季數據就達到47億元大關。業者認為，相較於雙北市，中部推案量並不小，但頂級名宅特色更鮮明，由其是台中七期重劃區國際建築林立，街廓質感整齊，加上綠地與價值性，吸引全台各地甚至是海外人士青睞。台中七期重劃區國際建築林立，街廓質感整齊，具備綠地與價值性。觀察台中叫好又叫座的頂級超名宅，也能統整出一定的保值方程式，包含國際建築大師操刀、地點絕佳、產品具備獨特性、取代性低、社區服務實力堅強等5大特點。以銷售口碑、交易量價來觀察，大陸「宝格」、「丽格」，名列中台灣10大豪宅之一，觀察其建築工法與外觀上也顛覆傳統的石材、磁磚ＲＣ建築的操作模式，以不到1％的市佔率採用鋼構搭配玻璃帷幕興建超高大樓，兼具避震效果，更顯其國際價值與特殊性。業者則透露，隨著台灣的國際能見度增加，過去在外打拼的企業成熟二代，因眼界、環遊世界的經歷充足，除了眼光獨到外，在目前市況多有選擇下，最終仍會挑選具備絕版、絕無僅有的個案進行置產、自住，尤其是七期重劃區的個案，雖然在各地預售案來勢洶洶的推案，但七期的不可取代性，仍是頂級客層對台中的第一印象。