房價壓力
」 買房
拼台南市長！陳以信拋「時間銀行」長照政見 盼減輕家庭負擔
有意爭取國民黨提名、參選台南市長的前立委陳以信今（2）日拋出長照政見，規劃以「志工服務兌換長照服務」為核心，提出成立公辦的「台南長照時間銀行」。他希望透過鼓勵退休市民投入長照志工行列，在有限預算內擴大長照能量，解決家庭照顧壓力與人力不足的問題，為台南提前布局面對超高齡社會的長照挑戰。陳以信提出「台南長照時間銀行」構想，鼓勵退休者成為長照志工，以志工服務兌換未來長照使用時數。（圖／報系資料庫）年輕世代面臨高生活成本與房價壓力，讓雙薪家庭成為多數年輕家庭的現實常態。隨著國人壽命延長、老年人口快速增加，家中能親自照顧長輩的成員愈來愈少，長照服務需求也隨之大幅上升。雙薪家庭難以兼顧家中長輩照護，使長照服務需求愈發迫切。（圖／CTWant攝影組）對此，陳以信指出，若擔任台南市長，將推動成立公辦的「台南長照時間銀行」，鼓勵退休市民投入長照志工服務，協助提供非醫療性的簡易長照項目，包括陪伴、送餐、代購、陪醫、量血圧、電話關懷等。他解釋，志工只要投入一小時服務，就能儲存相對應的一小時長照點數，未來自己、配偶或父母需要時即可兌換，形成良性循環。陳以信強調，「時間銀行」最大的優點，是能在不依賴大量財政預算的情況下，擴大長照供給。他認為，只要市府完善服務媒合、能力認證、人員保險、教育訓練與點數紀錄等管理機制，就能讓台南龐大的退休人口成為長照系統的堅強後盾。他也提到，退休者參與公益服務，不僅能保持社會連結，更能延緩失能、避免孤獨，是讓台南邁向「老有所用」的重要文化轉型。隨著志工量能提升，長照家庭的負擔也可望減輕，偏鄉長照資源匱乏的問題也能獲得改善。陳以信指出，日本、瑞士、美國等都有成熟的「長照時間銀行」運作模式，國內如新北市及多個民間組織也已展開試辦，他希望台南能迎頭趕上。他強調：「我要把台南打造為更有溫度、更有人情味的長照友善城市。」
靠自己存到300萬！「35歲前買房」夢想太天真 網友：醒醒吧
在薪資成長緩慢、房價高漲的時代，是否應該堅持買房夢想，成了許多小資族的理財難題。近日一名30歲女網友在論壇Dcard分享自己存錢與投資歷程，透露至今已累積300萬元資產，並訂下「35歲前存到500萬就買房」的計畫，文章一出，引起大批網友熱烈討論與兩極回應。這位女網友回顧自己的理財過程，指出2017年剛進入職場時，月薪約3.5萬元、年薪不到50萬，生活開銷謹慎控制，幾乎每年儲蓄率都維持在50%左右。28歲時跳槽成功，月薪提升至5.5萬元，加上獎金與年終，年收入約80萬元。她也坦言，這些年雖然生活節制，但仍曾出國五次，也換過兩支iPhone，保養品則多為開架品牌。2023年開始投入股票市場，目前資產已達300萬元，並將500萬元列為購屋門檻。不少網友對她的儲蓄能力給予高度肯定，認為這樣的財務成果在當代不易達成，「年儲50%真的很強」、「自己住家裡真的能省很多，我出社會前幾年薪水都給房東了」、「30歲存300萬很值得鼓勵」、「我27歲才存160萬，看到她就更有動力」。然而，話題焦點卻落在她打算「存到500萬後買房」的計畫上，大量留言提出勸退意見。有人以親身經驗指出：「我就是拿300萬當頭期款，買房後只剩備用金，股市也歸零，超後悔」、「房子買了以後現金流卡死，生活品質反而下降」、「每月房貸壓力不小，投資空間也會被壓縮」。也有不少人從理財角度出發建議她「先緩一緩」，表示若能持續投資，資產成長空間或許比提前買房更大，「現在買房就像把資金綁死，與其當資產，不如先當機會資源」、「房市波動大，沒保障還不如穩定現金流更實在」。儘管勸退聲浪不小，也有部分網友認為買房仍有其必要性，強調擁有自住房不僅是保障，也是一種心理安定，「租一輩子也不一定划算」、「再怎樣，還是會希望有個自己的空間」、「房貸雖重，但總比看房東臉色強」。這場網路論戰不只是圍繞個人理財，更突顯出年輕人在高房價時代面臨的結構性困境。是該堅守買房夢，還是順勢調整理財策略？這恐怕不是單靠存錢與努力就能解決的問題。
想用這招「0成本買房」？ 專家搖頭嘆：恐做10年白工還負債
在高房價壓力下，不少購屋族追求「低門檻置產」，甚至有人相信只要付零頭期款、再搭配現金回扣，就能輕鬆當上包租公，未來靠房價上漲大賺一筆。這種聽起來像「以小博大」的操作，真的能讓人實現財務自由嗎？專家卻直言，這其實是一場高風險的「金融遊戲」，一不小心可能讓你10年努力全白費，甚至還要背負龐大債務。根據星洲網報導，這類案例常見於部分新建案，做法是透過「拉高房價」換取更多貸款。舉例來說，房子實際成交價可能只有73萬令吉，但買賣合約卻簽成90萬令吉，銀行就會依90萬令吉核貸，額外借出的部分再以「現金回扣」方式返還給買家。買家表面上用少量現金就能買下房子，甚至還能用租金抵房貸，看似「零成本」入手，但實際上卻隱藏巨大風險。專家指出，這樣的操作等同於用未來的債務換取眼前的輕鬆，因為貸款金額被抬高，買家承擔的不只是本金，還有更高額的利息。而當建案完工後，若市場出現拋售潮，實際成交價往往會回落至原本的73萬令吉，這意味著帳面價值立刻縮水。同時大量空屋湧入市場，也會導致租金下滑，讓原本指望「租金抵貸」的買家陷入資金吃緊的困境。不少購屋族追求「低門檻置產」，認為只要付零頭期款、再搭配現金回扣，就能輕鬆當上包租公。（示意圖／取自Pexels）一旦現金流斷裂，房子不但無法帶來預期收益，反而可能因還款壓力被迫拍賣。更嚴重的是，若同一建案出現多筆拍賣房源，還會進一步拉低整體行情，形成惡性循環。一旦現金流斷裂，房子不但無法帶來預期收益，反而可能因還款壓力被迫拍賣。（示意圖／取自Pixabay）業界人士直言，銀行、建商與推課程的導師從不會虧錢，「最後被套牢的永遠是自以為聰明的買家」，買房是一場長達數十年的承諾，千萬別為了眼前的回扣或零頭期款的甜頭，就把自己推進高風險的債務深淵。他35歲買房卻淪人生崩潰組！ 新興社區變鬼城 貸款還要背到70歲打炒房應更精準 專家籲取消「這條款」：讓民眾保住血汗錢越晚買房越便宜？專家曝殘酷現實：漲幅就吃掉全年存款
中古屋主也讓利？七都成屋總價下修新竹、高雄減逾1成 這縣市最「有撐」
在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下，買方觀望情緒升溫，市場正式進入盤整期。永慶房產集團比較七大都會區2025上半年和去年同期的成交總價中位數，發現房價全面出現下跌，其中又以新竹、高雄總價年減幅逾1成，專家分析，市場降溫，使得賣方選擇下修價格以利出售所致。根據統計，2025年上半年新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深，新竹縣市從去年上半年的1,400萬元下修至1,188萬元，年跌幅達15.1%，是七都之最；高雄市則是從955萬元跌至820萬元，年減幅達14.1%，房價下修情況明顯。新竹縣市過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入人口移入，新竹房價漲幅十分快速，在去年甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二高的縣市。不過，也由於高收入人群聚集，竹北、新竹市中心頻現高總價的新建案，對於許多消費者而言，購屋負擔仍相當沉重。永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，隨著近期新青安補助與房貸利率條件逐步收緊，房價負擔能力備受考驗，加上未來經濟前景不明，市場觀望氣氛濃厚，買方出手趨於保守，市場快速降溫，使原先房價漲多的區域率先回調，賣方不得不下修價格以利出售，導致總價出現明顯修正。至於高雄市的部分，陳金萍指出，高雄市過去幾年房市受惠科技題材、區域重大建設利多及人口回流，價格一度快速攀升，逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力；加上去年下半年開始，銀行房貸緊縮與央行祭出第七波選擇性信用管制後，成屋市場面對貸款成數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力，市場購屋需求放緩，轉為觀望或暫緩進場，帶動成屋價格因此出現修正。而北北桃三都雖同樣面臨市場修正壓力，但整體價格變動相對平和，跌幅均在3%以內，呈現「溫和下修」格局。作為全台房價領頭羊的台北市、新北市2025年上半年總價中位數達2,050萬元及1,280萬元，仍為全台房價最高區域。陳金萍表示，雙北地區自用與置產買盤支撐力道強勁，房價變化較小，但價格已開始逐步鬆動。若與去年同期相比，台北市跌幅則高達0.8%，與2024年下半年對比則有1.3%的跌幅；新北市則較去年同期有1.5%跌幅，與2024年下半年相比也有2.0%跌幅。數據也發現，桃園市是此次統計中，總價中位數變化幅度最小的縣市，陳金萍分析，桃園市近年有桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設題材，挹注地方發展動能。此外，相較雙北，桃園房價基期相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，自住與首購族支撐力道穩定，也因此即使在高利率與政策干預的環境下，價格波動也相對較小。
台灣高資產族群年增14% 專家點1關鍵：無法致富是入錯行
中國信託日前發布《2025台灣高資產客群財富報告》，揭示台灣高資產族群（定義為擁有可投資資產達新台幣3,000萬元以上）人數已推估達到81.6萬人，較2024年成長約14%。報告指出，這些高資產人士主要致富方式為「企業經營」與「金融產品投資」，但在45歲以下的年輕富豪中，則有28%是透過「繼承與贈與」致富。對此，房產專家也指出，「如果靠薪資與獎金無法致富，很可能是入錯行」。房產專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌在其臉書專頁「何世昌的房產知識Buffet+」指出，該報告顯示，年輕一代中仍有不少是靠自身努力累積財富。調查發現，在45歲以下的高資產族群中，有26%的人是靠薪資與獎金致富。何世昌表示，這顯示選擇對的職業與產業仍是翻身的關鍵。何世昌也提到，「有趣的是，高資產人士在什麼情況下會金援子女？」在資產運用方面，報告顯示高資產人士最常金援子女的情況為「購屋」，占比高達69%；其次是「金融投資」（43%），「創業」則僅有29%。何世昌認為，這樣的結果透露出台灣高房價壓力大，即使是富人子女，購屋時仍需倚賴父母奧援。同時也反映出富人更傾向支持子女進行投資，而非創業。至於子女主動向父母伸手的原因，首位同樣是為了「購屋」，有71%的人表示會為此向父母尋求資助，何世昌笑說，「沒有靠父母錢袋子解決不了的事，如果有，那就加上阿嬤的錢袋子！」此外，調查中一項令人好奇的發現，是在將金援用於教育用途的族群中，44%年齡介於45至65歲，甚至高於45歲以下的年輕族群。對此，何世昌表示不解，推測可能與出國深造或再教育有關，並笑稱自己「肯定不是有錢人的小孩，真心看不懂」。在資產傳承規劃方面，高資產人士最常採取的方式包括「預留動產」、「保險」與「不動產」。其中，「預留動產」因分配方式較為公平而廣受青睞，「保險」則具備明顯的節稅效果，而「不動產」則蘊含傳承祖產的文化觀念。
年輕人還是買得起！ 台北市8.3萬青年屋主 「這1縣市」女性最多
根據財政部2023年房屋稅籍資料，全國房屋稅籍總戶數為1163.8萬戶，其中房屋稅納稅義務人年齡在20~39歲之間的青年屋主，就有114.4萬戶，約佔總數的9.8%，六都中，青年屋主的戶數以桃園佔比最高，12.6%，其次為台中市，11.5%，高雄市11.2排名第三；而台北市佔比最低僅6.8%，不過也仍有8.3萬的青年屋主在台北市有家。進一步觀察青年屋主的性別分布，也是以桃園市的女青年最多，佔42.6%，而台南的男青年較強勢，佔60.3%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市房價高，一般住宅多要2千萬起跳，所以青年購屋選擇多半為小宅、老宅或偏遠的蛋殼宅，而未滿40歲就在台北擁房，也不排除是靠繼承，才在台北有一席之地。房價相對親民的桃園，平均單價是台北的三分之一，新北的半價，購屋門檻低，且新興重劃區多，新社區選擇豐富，小宅供給也較多，加上高鐵、機捷、台鐵交通發達，縮短與大台北生活圈的距離，近年大量吸引北部青年「棄北投桃」移居成家，連年輕女性自主購屋的佔比也逐漸提升。2023年房屋稅屋主20~39歲戶數。（圖／台灣房屋提供）少子化+小宅化 女青年屋主漸增近年雖有新青安政策助青年購屋，不過2023年的青年屋主戶數114.4萬戶，還是比2022年的115.7萬戶略少，顯見在低薪、通膨和高房價壓力下，要能在40歲以前購屋，還是有一定難度，且青年購屋的難度，在近期行庫緊縮放貸下仍顯不易。台灣房屋資深經理陳定中表示，房屋稅的納稅義務人，即為房屋所有權人，青年屋主除了自己購買外，當然也不排除繼承或贈與等其他方式取得，若青年屋主名下僅有一屋且自用，就符合囤房稅2.0「單一自住」的減稅優惠，房屋稅率將從1.2%降為1%，使首購青年的持有稅負減壓。而隨著時代進步，傳統傳子不傳女的觀念逐漸式微，且少子化後，獨生女也越來越多，因此女青年屋主亦有增加趨勢。張旭嵐指出，近期政府打炒房雷厲風行，金融行庫也強化放貸內控，部分銀行對借款人的財力審核趨嚴，放款成數也更保守，因此所得有限的青年買家，取得足額貸款的難度提升，建議小資族買家應有更寬鬆的財務規劃，為貸款不足的風險保留因應彈性。 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的
陳彥婷買房爸媽幫出1/3頭期被酸「都成年了也太沒用」 她一句話完美回擊
台灣高房價壓力，壓得許多有志買房的青年族群喘不過氣，連看似收入不錯、知名度高的YouTuber，對房價壓力也是很有感。YouTuber陳彥婷日前透過社群平台，開心宣布自己脫離租屋一族，正式買房了。她當時在分享喜訊時不諱言，自己爸媽幫忙出了三分之一的頭期款，剩下的三分之二的頭期與後續的房貸，則由她自行承擔，她鬆一口氣坦言，「壓力瞬間減少超級多！」結果引來部分網友酸她都成年了買房還靠父母，也太沒用，對此，她也在今天（4日）凌晨公開回應了。陳彥婷日前在個人IG上PO文，對外開心宣布「我買房了」。她透露，自己從6月份向房東退租後，就開始忙著看房。原本夫妻倆還打算繼續過著租房生活，但礙於家中有養了多隻狗與貓，加上有了兒子也需要更安定、坪數大一點的空間，因此他們決定鼓起勇氣，進場買房。面對這次如願擺脫租屋一族，陳彥婷特別感謝自己的爸媽，聽到她想要買房後就準備了1/3的頭期款，支持她們夫妻買房，但後續的2/3頭期款及接下來的房貸，則由他們夫妻自己處理。即便贊助的金額是1/3的頭期款，但陳彥婷內心超感謝，因為這讓她買房壓力瞬間減少許多，她對於一切都相當感恩，也很期待年底裝潢完成入住的那一刻。沒想到貼文一PO出後，陳彥婷便收到一名網友留言，表示「抱歉我說話直白了些，都成年了，買房還要靠父母也太沒用，靠自己不行嗎？還夫妻一起賺耶」。陳彥婷事後也PO出這則私訊，霸氣回應表示，她買房從頭到尾不偷不搶，而且她從上大學後，就一直自己住在外面，找各種打工存錢，過去還為了要多存錢，挑戰過一餐只吃30元的花費，一直到大學畢業，出社會找工作，她都一直省吃儉用，不理解網友為何見了她買房，劈頭就是給這種酸溜溜的留言。陳彥婷也很不客氣的回嗆這位酸民，「不要總是抱怨，你在抱怨的時候，別人就贏過你了，把抱怨的時間拿來想想自己可以做些什麼」。陳彥婷也坦言，她能理解不是每個人買房，都能有爸媽能夠幫忙，所以她非常感謝自己的父母。她也強調，剩下的房貸及頭期款，她依然自己承擔，未來她也會以同樣的方式幫自己的小孩存錢。網友們看到她的回擊後，都很讚賞她的態度正面，也紛紛祝福她，能早日裝潢完成入住新家。
低利不敵高房價壓力 10年來利率降0.66%購屋人數不增反減
根據聯徵中心最新資料，10年來房貸暴增2.95兆，平均個人房貸金額增加147.53萬元，不過房貸人數卻從209.9萬減少至206.7萬人。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，現在購屋雖然利率較低，但房貸壓力大，對於購屋人而言，買房可謂不可不承受之重，加上政府對房貸限制，應該也是房貸人數減少的重要原因。綜觀10年來房貸狀況，雖然利率減少0.66個百分點，可是負擔率增加1.29個百分點；影響所及，總金額和個人平均房貸金額大增超過4成，貸款人數也減少了3.2萬人，顯見在高房價時代，民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢。（圖／住商機構提供）徐佳馨指出，房貸利率雖然從1.91%降至1.35%，可是若以平均房貸金額從312萬增加到459萬元，若20年房貸試算，每月負擔房貸從15651增加至21881元，每月增加6230元，低利效應在高房價壓力下顯得無力。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，如無意外2022年將是升息的一年，對於自用買方來說，購屋已經不容易，如果升息將讓負擔雪上加霜，建議如行有餘力可以多還本金，降低負擔，並且在購屋前妥善規劃財務，遵守自備款3成，每月房貸不超過家庭月收入3成的三三原則，買房就不至於壓垮生活品質。
24歲的他不靠爸…自擁「7房1大樓」房產帝國 置產心法大公開
正當許多台灣年輕世代，苦於國內高房價壓力的同時，有一名24歲的外國年輕人諾特曼（Jake Knotman），在不靠家裡資助的狀況下，藉由學習交易技巧與看屋眼光，從17歲踏足房地產業後，到現在已是個擁有7套房產、1棟商業大樓的包租公。他能年紀輕輕就靠不靠家人，打造屬於自己的房產帝國，引發外界好奇，他也分享了自己的4個置產心法，提供給有意從事房產投資者一點建議。綜合外媒報導，諾特曼大約在17歲踏足房地產業，期間他不斷學習房產交易技巧，在21歲買進了他人生第一套房產，他的策略是先以低價買進，翻修後再以高價賣出，短短幾年時間，他陸續買進7套房產，還買進一整棟的商業大樓，並重新整建成8間辦公室出租。諾曼特回憶，他最得意的一次交易，是某次以1萬英鎊買進一間被棄置的3房物件，在重新翻修後，他開始以每周85英鎊的價格對外出租，為自己創造源源不絕的租金收入。當有了穩定的被動收入後，他再以5.5萬英鎊，買進另一套4房物件，接著再花費1.7萬英鎊翻修，讓這間房屋一舉增值至9萬英鎊。而他就是不停地利用這類技巧，開始買進更多房子。而他也懂得回饋社會，還會提供翻修後的房產，給無家可歸的人居住。而對於在房地產投資有興趣的人，諾曼特也提供一點建議，包括向前人學習、廣結人脈，不要只有紙上談兵；另外善用自己的團隊與經驗，並以學習新知的角度來進行投資，把握這個正向態度，對未來人生不管面臨什麼挑戰，都會非常受用。