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深耕海線14年！台中港酒店睽違10年重返ITF 2,999元住海線、1元公益傳暖
睽違10年，台中港酒店再度參與ITF台灣國際旅展！2026 ITF將於11月6日至9日登場，深耕梧棲近14年的台中港酒店，今年以「玩進台中海線」為主軸，推出雅緻雙人含早住宿券每張NT$2,999、雙人一泊二食住宿券每張NT$4,599，後者更包含2026年10月重新開幕的Pier 88餐酒館「ITF限定海陸豪華雙人套餐」，讓旅客一次享受住宿與全新餐飲體驗。台中港酒店今年以「玩進台中海線」為主軸，結合住宿優惠、在地生態導覽與文化體驗，邀請旅客探索台中海線獨有的深度旅遊魅力。旅展同步推出買5送1、買10送1等組合優惠，並於10月19日至11月12日推出線上旅展，提前布局旅展商機。此次除了限定住宿優惠、滿額贈禮及住宿券抽獎，更將旅展銷售結合公益，攜手北台中家扶中心，讓旅客在安排下一趟旅行的同時，也能為地方傳遞溫暖。台中港酒店雅緻雙人房。台中港酒店ITF旅展推出雅緻雙人含早住宿券，每張NT$2,999，搭配多張購買加贈優惠，提供旅客超值住宿選擇。睽違10年再登ITF 旅客1元、飯店加碼99元，讓旅行成為公益的起點台中港酒店此次特別針對ITF實體展場的指定套組推出公益加碼方案，凡購買「雅緻雙人房一泊二食住宿券買10送1」套組，每套售價NT$45,991，其中由旅客提撥NT$1，台中港酒店再加碼捐贈NT$99，合計每售出一套，即捐贈NT$100予北台中家扶中心。透過旅客的一元心意與飯店的實際投入，讓指定套組的住宿消費不只是為自己安排下一趟旅程，也能成為支持在地公益的具體行動。台中港酒店攜手北台中家扶中心推出ITF限定公益計畫，購買指定一泊二食買10送1套組，旅客提撥NT$1、飯店加碼NT$99，每套合計捐出NT$100，傳遞歲末溫暖。台中港酒店在梧棲扎根近14年，長期重視與地方的連結，除了持續推動海線觀光與文化體驗，也積極投入社區關懷。此次公益合作期間自11月6日至12月19日，旅展期間所累積的愛心善款預計於12月19日，結合北台中家扶中心年度聖誕節禮物捐贈活動一同捐出，讓旅客的支持化為實際的歲末祝福。台中港酒店總經理姜文偉表示：「睽違10年再次參加ITF，對我們來說，不只是重新回到旅展現場，更希望讓大家看見台中港酒店這些年在海線累積的努力。」他指出，飯店在梧棲深耕多年，始終相信旅宿與地方發展密不可分，因此今年除了推出住宿優惠，也希望透過公益合作，延續對在地的關懷。「一元看似不多，但透過旅客與飯店一起參與，就能累積成更多溫暖。我們希望旅客帶走的不只是一張住宿券，也能將一份心意留在這片土地上。」台中港酒店親子主題房－飛機。台中港酒店打造多元親子主題房，以飛機與旅行元素營造童趣空間，讓親子家庭從入住開始，享受充滿驚喜的旅程。ITF現場好禮加碼！親子主題房、雙人住宿券大獎天天送除了單張住宿券優惠，台中港酒店此次也推出多張購買加碼方案。雅緻雙人含早住宿券每張NT$2,999，買5送1套組NT$14,995，另贈NT$1,000餐飲抵用券；買10送1套組NT$29,986，再加贈等同住宿券乙張。雙人一泊二食住宿券每張NT$4,599，買5送1套組NT$22,995，同樣加贈NT$1,000餐飲抵用券；買10送1套組則為NT$45,991，再加贈等同住宿券乙張，並適用本次實體旅展公益計畫。旅客亦可使用2張指定住宿券升等入住豪華家庭房，讓家庭旅遊或希望享有更寬敞空間的旅客，都能彈性安排住宿。為增加展場購券驚喜，台中港酒店推出「ITF港好幸運抽」，凡購買5張住宿券可抽1次、10張可抽3次，限量100份、100%有獎。其中最大獎主打雙人住宿券及房型升等禮遇，另有親子主題房住宿券、鷗嗨喲品牌周邊及館內體驗等好禮，讓旅客購買優惠住宿券的同時，也有機會再將下一趟住宿帶回家。今年展場也規劃滿額直接贈禮，單筆消費滿NT$30,000，即贈限量「鷗嗨喲旅行禮」，內含飛機款鷗嗨喲玩偶、環保餐具及洗沐用品；滿NT$45,000則升級贈送「海線旅行大禮包」，包含鷗嗨喲大玩偶、手機支架及膳魔師保溫杯，依單筆最高消費門檻贈送，恕不累贈。台中港酒店親子主題房－叢林。台中港酒店叢林主題親子房結合繽紛森林彩繪與兒童遊憩設施，打造適合全家共享的住宿體驗。除了購券優惠，「鷗嗨喲幸運轉盤」更準備親子主題房住宿券及雅緻雙人房住宿券兩項大獎，每日各限量1張。旅客只要追蹤台中港酒店社群平台，並於展場完成指定打卡，即可參加幸運轉盤，每日限量100次。現場還將不定時加碼禮品，讓今年ITF從購券抽獎、滿額贈禮到社群互動，都充滿旅展限定的驚喜。高美濕地不只看夕陽！從「挖蛤一夏」走進海線生態與地方文化除了旅展優惠，台中港酒店近年持續推動海線深度旅遊，與地方生態導覽協會及在地創生團隊合作，將生態教育、文化探索與住宿體驗串聯，讓旅客不再只是走訪景點，而是有機會真正認識台中海線。台中港酒店長期推廣海線深度旅遊，夏季推出「挖蛤一夏」特色體驗，邀請親子家庭走進海線灘地，透過實際參與感受潮間帶生態與在地生活文化。其中，飯店於夏季推出的「挖蛤一夏」特色體驗，結合海線灘地環境與在地生態資源，透過專業團隊帶領旅客走進潮間帶，親身體驗挖蛤樂趣，並認識海岸環境、潮汐變化及地方生活文化。對親子家庭而言，不僅是一次充滿趣味的戶外活動，更能讓孩子透過實際參與，認識台中海線獨有的自然環境。而廣受旅客喜愛的高美濕地，也不只是欣賞夕陽、拍攝風車的熱門景點。台中港酒店與在地專業導覽團隊合作，規劃高美濕地深度生態導覽，帶領旅客認識濕地生態與潮間帶環境，了解這片海岸的自然特色與生態價值。從欣賞風景進一步走入生態，讓高美濕地成為一處值得深入認識的自然教室。在人文旅遊方面，飯店也持續串聯海線老街與地方文化，規劃老街深度旅遊及雙語導讀，帶領旅客走進街區巷弄，從建築特色、歷史記憶、地方信仰到港灣生活，以不同角度認識台中海線。針對海外旅客，透過雙語導覽，也能進一步認識地方故事與在地生活，讓海線旅行不再只是「到此一遊」。台中港酒店公關經理林淳芳表示：「我們不希望只是給旅客一張景點清單，而是希望把真正屬於海線的故事帶進旅行裡。」她指出，台中海線擁有豐富的自然與人文資源，透過與在地團隊合作，飯店能依不同旅客的需求安排適合的旅遊內容。親子家庭可以透過挖蛤與生態導覽親近自然，海外旅客能藉由雙語導讀了解地方文化，對歷史人文有興趣的旅客，也能深入老街與港灣，感受地方生活的樣貌。「台中不只有市區與熱門景點，海線還有很多值得慢慢走、慢慢認識的地方。」林淳芳表示，希望旅客願意多留一點時間，從自然生態、老街文化到港灣生活，真正走進在地，也讓長期投入地方文化保存與生態教育的團隊，有更多被看見的機會。台中港酒店ITF一泊二食住宿專案結合Pier 88餐酒館限定海陸豪華雙人套餐，以爐烤牛板腱佐黑胡椒汁等全新菜色，豐富旅客的住宿餐飲體驗。從住宿到餐飲、親子與海線 讓一晚住宿延伸成一趟旅程台中港酒店近年持續整合館內外旅遊內容，除了200間客房及多款親子主題房，館內5樓FUN世界設有球池、兒童遊戲區、電動車體驗及手作活動空間，提供親子家庭豐富的休閒選擇。餐飲方面，Pier 88餐酒館及樂滿地西餐廳歷經近一年整修，於2026年10月重新開幕，從空間、菜單到服務全面升級，以海岸意象結合歐陸料理與在地風味，打造台中海線新的用餐選擇。台中港酒店Pier 88餐酒館於2026年10月重新開幕，以海岸意象結合木質調與現代設計，呈現煥然一新的餐飲空間。此次ITF推出的一泊二食住宿券，更將Pier 88全新餐飲體驗納入旅程，特別規劃「海陸豪華雙人套餐」。套餐延續餐廳重新開幕後的歐陸料理風格，主餐提供爐烤牛板腱佐黑胡椒汁、季節鮮魚佐酸豆奶油醬、香煎雞腿排佐法式巴黎醬汁等選擇，並搭配香料慢燉巴東牛肉飯、慢燉義式肉醬麵等異國風味料理，讓旅客白天走訪海線、欣賞自然風景，回到飯店後也能透過精心準備的晚餐，為旅程留下美味回憶。總經理姜文偉表示，飯店始終希望提供旅客的不只是舒適住宿，而是一趟能留下回憶的完整旅程。從親子休閒、餐飲體驗，到高美濕地生態導覽、老街文化與地方公益，台中港酒店希望透過長期累積的在地連結，讓旅客感受到台中海線不同於市區的旅遊魅力。今年睽違10年重返ITF，台中港酒店希望以更完整的旅遊內容與消費者重新相遇。從一張NT$2,999的住宿券開始，旅客可以走進海線探索自然與文化；透過指定套組的公益加碼，也能讓每一次旅行成為分享溫暖的機會。台中港酒店期盼成為旅人下一趟旅程的起點，從海線出發，讓每一段旅行不只有風景，也有故事與溫度。台中港酒店ITF實體展場推出滿額贈禮，單筆消費滿NT$30,000即贈「鷗嗨喲旅行禮」，滿NT$45,000升級贈送「海線旅行大禮包」，讓旅客將限定旅行好禮帶回家。【2026 ITF 台中港酒店旅展資訊】▍活動期間實體旅展｜2026/11/6－11/9線上旅展｜2026/10/19－11/12▍旅展限定住宿優惠雅緻雙人含早｜NT$2,999／張雅緻雙人一泊二食｜NT$4,599／張※ 一泊二食包含早餐及Pier 88餐酒館「ITF限定海陸豪華雙人套餐」。買5送1｜加贈NT$1,000餐飲抵用券買10送1｜指定組合另加贈住宿券乙張▍ITF港好幸運抽｜100%有獎購買5張住宿券｜抽獎1次購買10張住宿券｜抽獎3次★ 最大獎｜雙人住宿券、房型升等好禮★ 另有親子主題房住宿券、鷗嗨喲周邊及館內體驗等獎項❰ 限量100份，送完為止 ❱▍展場滿額加碼｜好禮直接送單筆滿NT$30,000｜鷗嗨喲旅行禮單筆滿NT$45,000｜海線旅行大禮包※ 每筆消費限贈乙組，依單筆最高消費門檻贈送，恕不累贈。▍鷗嗨喲幸運轉盤｜社群互動抽住宿★ 最大獎｜親子主題房住宿券（每日限量1張）★ 大獎｜雅緻雙人房住宿券（每日限量1張）追蹤台中港酒店FB／IG／Threads，並完成現場指定打卡，即可參加幸運轉盤。❰ 每日限量100次 ❱▍實體旅展限定公益計畫指定商品｜雅緻雙人房一泊二食買10送1套組 NT$45,991旅客提撥NT$1＋台中港酒店加碼NT$99每售出一套，合計捐贈NT$100予北台中家扶中心。公益合作期間｜2026/11/6－12/19公益捐贈活動｜2026/12/19▍現場限定驚喜不定時加碼禮品，數量有限，送完為止。
親子房被婆婆盯上！大姑臨時跟團 媳婦怒喊：我們不去了
原本期待已久的家族旅行，竟因一間附有溜滑梯的親子房鬧翻！一名人妻在Dcard抱怨，早已安排好的住宿行程，因大姑一家四口臨時決定同行，婆婆竟要求她把孩子期待已久的親子房讓出，甚至提議免收大姑一家的房費，讓她氣得當場拒絕。面對婆婆以一家人不必計較為由施壓，她索性決定退出旅遊，改由夫妻自行帶兩名孩子出遊。事件引發網友熱議，多數人支持她不必委屈自己，但也有人認為，要求換房及免收費用的其實是婆婆，大姑未必知道整件事，不能直接將責任全推給對方。原PO在Dcard心情板匿名發文表示，這趟家族旅遊早已訂好一間雙人房及一間四人親子房，後者不僅空間較大，房內還設有溜滑梯，讓她的兩個孩子從知道要出遊開始，就一直期待能在房間裡玩個過癮。沒想到出發前幾天，大姑突然表示要帶丈夫及兩名孩子一起參加，但飯店當時只剩下一間較小的四人房。大姑看過住宿安排後，向婆婆提到自家孩子也想玩溜滑梯，婆婆便提出讓兩家交換房間，認為小孩子年紀還小，住哪裡都沒有差別。對於婆婆的提議，原PO當場表示無法接受，因為孩子早就知道這次能入住有溜滑梯的親子房，若臨時換成一般房型，不僅會讓孩子失望，也可能影響旅遊心情。她因此提出折衷辦法，讓大姑的孩子到親子房一起玩，結束後再回自己房間洗澡、睡覺，既能共享遊樂設施，也不必更動原本的住宿安排。然而，婆婆接下來竟提議，乾脆不要向大姑一家收取房費，還反問都是一家人，何必計較這麼多，讓原PO聽完更加火大。原PO不滿表示，大姑一家臨時加入行程，她並沒有反對，但如果不只要更換原本訂好的房間，連住宿費都得由別人負擔，實在沒有道理。更讓她介意的是，婆婆並未先向兒子提出要求，而是直接找上她商量。原PO透露，丈夫的薪水由自己管理，家中經濟支出也由她掌握，婆婆知道兒子若得知此事，恐怕會當場生氣，甚至與姊姊起爭執，因此才轉而希望她答應。眼見婆婆不斷要求讓步，原PO最後直接表明，既然如此，自己一家乾脆不要參加，原本的房間可以讓大姑一家使用，但對方必須自行付清住宿費。至於她的兩個孩子，則由夫妻另外安排旅遊地點，不必再為房型大小及費用問題爭執。婆婆聽完臉色難看，還反過來責怪她說話太難聽。原PO則認為，家人之間互相體諒是一回事，要求別人犧牲原本安排、還得負擔額外費用又是另一回事，因此決定請丈夫向婆婆轉達取消同行的決定，其他家人若仍想出遊，就自行處理住宿。貼文曝光後引來大批網友討論，不少人力挺原PO，認為孩子期待已久的旅行不應因親戚臨時加入而被迫改變，有人直言「支持妳直接不去」，也有人提醒，既然決定退出，務必確認訂房與付款安排，避免日後發生代墊房費卻拿不回來的爭議。另有網友建議，婆家的事情最好交由丈夫出面溝通，不必讓媳婦獨自承擔衝突。不過，也有網友提出不同觀點，認為大姑只是提到孩子想玩溜滑梯，未必真的要求交換房間，更沒有證據顯示她不願支付住宿費，整起爭執可能是婆婆自行提出安排。另有少數人認為，原PO雖然有權拒絕不合理要求，但說話方式過於直接，可能讓家庭關係更加緊張。這場由親子房引發的家族旅遊風波，也讓網友討論，親戚共同出遊前若沒有先講清楚房間分配與費用負擔，再好的旅遊計畫也可能因各自期待不同而變了調。
高鐵新世代列車明年7月上路！推限量「優先劃位」 開賣時間、價錢一次看
備受期待的台灣高鐵新世代列車N700ST預計於明年7月正式上路，為滿足廣大民眾搶先體驗新車的熱切期待，台灣高鐵特別在今年「台灣國際旅展」（ITF）推出限量500套的「優先劃位．首席體驗」高鐵新車假期專案。民眾只要在11月6日至11月9日的展期內親臨高鐵攤位預訂，即可打破傳統29天前的預售限制，提前約8個月預約明年暑假7、8月的N700ST來回車票與星級飯店住宿。台灣高鐵本次新車假期專案結合優先搶訂來回車票與優質飯店一晚，並提供「首席尊享」及「首席樂享」兩款自由搭配車廂與住宿的選擇。「首席尊享」主打頂級奢華體驗，攜手14家星級飯店並搭配N700ST商務車廂，提供平日24小時住房等禮遇；以台北出發至左營、入住高雄日航酒店為例，除了可享行政酒廊服務，二人同行每人只要12660元起。此外，旅展期間每日前10組預訂指定飯店的貴賓，還可獲贈高鐵站來回專屬接送與在地遊船體驗。針對親子與家庭客群設計的「首席樂享」專案，台灣高鐵則與18家星級飯店合作，主打房型升等或孩童免費入住等優惠。以台北至左營並入住和逸飯店高雄中山館為例，內容含標準車廂來回車票與一晚住宿，平日更可免費升等家庭房，二人同行每人4990元起，提供相當實惠的搭車與住房組合。為了回饋現場下訂的旅客，台灣高鐵更特別推出旅展限定加碼禮，凡於旅展現場購買新車假期產品且二人同行者，即可獲得N700ST啤酒禮盒組乙組；待旅客順利完成行程後，還能額外獲贈限定版N700ST鈦萃保溫瓶乙個，為這趟全新世代的高鐵首航之旅增添極具價值的收藏記憶。除了N700ST新車假期之外，台灣高鐵也在本次旅展同步祭出「住宿套裝」、「租車套裝」、「玩樂套裝」、「實境遊戲．城市探索」及「月夜越好玩」等多項熱銷旅遊產品。民眾若選擇於平日指定車次搭乘，還能獲得額外折扣，不僅能彈性安排遊程，更能輕鬆避開假日人潮，享受悠閒的高品質國旅體驗。台灣高鐵同時與中華航空展開跨界合作，民眾於旅展期間在華航官網購買國際機票並加購高鐵航空聯票，即有機會抽中高鐵半價乘車兌換券等豐富好禮。高鐵公司呼籲有出遊規劃的民眾把握展期機會親臨攤位，或至「高鐵假期」網站查詢詳細活動資訊，提早預約優質旅程。
出遊訂房小心踩雷！Agoda已累計405件申訴 法務局教3招自保
連續假期往往是國人出遊的高峰期，但網路訂房衍生出的消費糾紛卻屢見不鮮。近期日本有旅宿業者反映，知名訂房平台Agoda疑似在未直接簽約的情況下，透過第三方供應商上架販售房間，導致旅客抵達現場後面臨查無訂單或入住條件不符的窘境。北市法務局今（22）日發布消費警訊，提醒民眾訂購住宿時切勿過度依賴確認信，應於出發前向飯店進行二次確認，以免旅程受阻。據北市政府統計資料顯示，今年截至10月22日止，涉及Agoda平台的消費申訴案已高達405件，業務範圍涵蓋訂房、機票及各類旅遊商品。其中住宿爭議主要集中於退款困難、實際入住房型與預訂不符、飯店現場查無資料，以及平台與供應商間的資訊不同步問題。更有受害者指出，即便已取得飯店退款承諾，平台仍以等待第三方審核為由拖延退款，迫使消費者必須現場額外自費尋找替代住宿。消保官對此指出，訂房平台雖然大幅提升了旅遊規劃的便利性，但營運模式涉及第三方供應商轉售與系統串接，容易因資訊傳輸延遲引發糾紛。消保官強調，平台業者既然與消費者成立交易，就必須依約履行責任，絕不能以第三方轉售或供應商問題為由卸責。若旅客不幸遇到無法入住的情形，應第一時間聯繫平台協助安排同級住宿或辦理全額退費，並保留追討相關損失的權利。為了幫助民眾有效降低網路訂房風險，法務局特別提出防範消費爭議的「防護三步驟」：一、訂房時，仔細確認訂單內容。 消費者應確實核對住宿時間、住客姓名、人數、房型、房價、提供設備及備品、付款狀態及取消退款規定等資訊，並留意訂單是否已正式成立，避免誤將預訂申請或待確認通知視為訂房成功。二、出發前主動聯繫飯店，再次確認住宿安排。 建議消費者透過飯店官方網站、電子郵件或電話，直接向住宿業者確認是否已收到訂單、客房是否確實保留，並核對入住日期、房型、人數及付款狀態。尤其透過境外訂房平台預訂住宿者，更應提前再次確認；如入住自助式旅宿，亦應確認入住方式及門禁密碼等必要資訊，避免抵達現場才發現無法順利入住。三、妥善保存交易證據，發生爭議立即反映。消費者應保留訂房網頁、確認信、付款證明，以及與平台、飯店間的聯繫紀錄。如發生飯店查無訂單、無法入住或房型不符等情形，應立即向訂房平台反映，要求提出妥適處理方案；倘若因此受有損害，也應保存無法入住的相關證明，以及另行住宿、交通等必要支出單據，以作為後續請求退款或損害賠償的依據。此外，消保官提醒，Agoda平台的營運主體為新加坡商Agoda Company Pte. Ltd.，由於該公司在台灣並未設立分公司或法定營業代表處，一旦發生爭議，行政協商機制往往難以直接約束。目前北市府接獲申訴後，僅能函請台灣雅高達國際有限公司協助轉達至境外總公司處理；若協商無果，民眾除了可參閱行政院消保會的跨境爭議處理管道外，也可尋求司法途徑或向發卡銀行申辦信用卡爭議款退費。法務局最後呼籲，民眾規劃旅遊住宿時，應提早確認相關安排，消費者使用網路訂房平台時，除比較住宿價格及優惠方案外，更應留意實際交易對象、訂房內容及取消退款規定，並於出發前再次向飯店確認訂單。尤其跨境消費涉及不同國家法律及爭議處理機制，一旦發生糾紛，處理程序可能較為繁複，民眾務必落實「確認訂單、主動查證、保存證據」三步驟，降低住宿消費風險，安心享受假期。如有消費疑義，可撥打消費者服務專線1950洽詢。
買房沒位停1／新大樓竟得室外停機車 建商騙住戶賠239萬
新北市泰山區5年建案「立源藝舍」爆發機車位烏龍買賣案，住戶購屋時，誤信廣告保證「一戶一機車位」，但車位並非規劃在地下停車場，而是後門外一塊空地；地主已簽約賣地，卻在房子蓋到一半時另賣他人，新地主又不願給住戶使用，還揚言要封住停車場，住戶無奈另外花錢租車位，等於當冤大頭，有13戶住戶分三波對前地主及建商提告「減少價金」，均獲判勝訴確定，一個機車位可獲賠18萬3890元。 「立源藝舍」位於泰山國中側門巷底，緊鄰大窠坑溪親水綠廊，10樓高共36戶，都規劃為20多坪、2房的房型，房價每坪43萬到47萬元。 建商立源建設在2021年委託揚智廣告公司銷售新成屋，除了向客戶口頭告知、傳訊息，也在網路貼文標榜「一戶一機車位」，住戶信賴廣告內容決定買房，分別跟立源建設簽下房屋買賣契約書、跟地主游青憓簽土地買賣契約書。 有買家發現機車停車場跟其他社區不一樣，不在大樓底下，設置在旁邊空地，曾質疑土地使用歸屬問題，當時建商回覆「此地為河川用水利地，目前由公司管理維護，政府規劃為公園用地，等政府日後徵收後可請管委會向區公所爭取，同做為泰山國中學校後側機車停車位之本社區專屬停車位」，並未否認這塊空地會提供住戶停放機車。「藝舍」社區的建商隱瞞住戶停車場土地已另售他人。（圖／劉松霖攝） 後來果然出問題了。就在交屋過戶不久，一名男子李礽琬在機車停車場貼公告，表明土地屬私人所有即將封閉，要求社區住戶限期移車。住戶向建商興師問罪，原來停車場土地早在建案起造期間就被游青憓賣給李礽琬，建商明明知情卻把住戶蒙在鼓裡。 住戶非常不滿，當初誤信買房附車位，建商卻沒照買賣契約提供合法車位，應退還部分購屋款，有1戶、8戶、4戶分別在2023年到2024年間對立源建設及停車場前地主游青憓提告。 立源建設把責任推給揚智廣告，否認授權廣告公司向住戶保證「一戶一機車位」，並主張買賣契約未獨立記載機車車位，所以售屋款不含車位在內。法院認為，標榜「一戶一機車位」的廣告也是買賣契約一部分。（圖／劉松霖攝） 法院調查，立源建設林姓副總曾告訴廣告公司，停車場有40幾個機車位，比銷售戶數多，即使「一戶一機車位」還有多的位子；停車場有設置柵欄，進出需要遙控器，也是立源建設給的。 法官還查出，揚智廣告銷售人員應對客戶的「答客問」內容，都依據立源建設提供的訊息，包括帶客賞屋時，明確告知機車停車位的位置，也會向客人說明買房子就有一個機車位，不用另外付費，已含在房價裡面。 歷審法院都認定，廣告也是買賣契約的一部分，消費者看了廣告相信買房有機車位，所以建商應該提供。立源建設無法依約提供機車位給住戶停放，「立源藝舍」出入代步工具又以機車為主，如果買屋沒配置停車位，對於日常生活極為不便，足以減少房地居住效用價值，立源建設應負「物之瑕疵擔保責任」，住戶可請求減少價金。「立源藝舍」機車位的永久使用權價值18萬3890元。（圖／劉松霖攝） 既然要退錢，怎麼計算一個機車位值多少？法院看待此案，其實就像絕大多數社區大樓的機車位，因設置於共有部分，無法買賣所有權，因此只針對「永久使用權」的價值，囑託新北市不動產估價師公會鑑定，參照房價、周邊露天停車場行情評估使用收益，算出機車位值18萬3890元。 立源建設總共被13戶提告，陸續在2025年6月、2025年10月、2026年8月判決確定，賠償總額是239萬570元；停車場前地主游青憓在其中2案須連帶賠償91萬9450元，但有1案的賠償金147萬1120元免賠。 本刊詢問立源建設委任律師，截稿前未獲回應。
日本訂房沒紀錄？旅館集體發聲「別用Agoda」 ！亂象內幕曝光
訂房網站糾紛頻傳！日本多家溫泉旅館與旅宿業者近日接連發聲，公開呼籲旅客「請勿使用Agoda訂房」。儘管日本觀光廳早在1年多前就針對Agoda訂房資訊無法同步、空房遭未授權轉售等問題要求改善，但相關消費糾紛至今依然層出不窮。許多旅客興高采烈抵達現場後，才發現根本沒有自己的訂房紀錄，甚至連入入住密碼或解鎖碼都無法取得，引發廣大旅客與在地業者的強烈不滿。根據《J-CAST新聞》報導，早在2025年3月，日本觀光廳就曾因Agoda平台出現「旅客訂了房現場卻無紀錄」、「業者根本沒收到訂房資料」等嚴重問題，要求Agoda進行全面改善。然而時隔1年半以上，到了2026年10月，日本各地仍有大量旅宿業者面臨相同困境。近期更有青年旅館在門口貼出告示，明確標示「本館並未與Agoda簽訂合作契約」，原因正是平台上有第三方業者將房間擅自轉售，導致旅客抵達後拿不到入住所需的代碼。此外，山形縣米澤市的知名溫泉旅館也於2026年9月在社交平台上發文，呼籲大眾切勿透過Agoda等海外網站訂房，並揭露業者在完全不知情的狀況下，自家房間竟被高價上架銷售，不僅餐點、入住人數與房型資料全亂套，更可能在發生緊急災害時因缺乏正確聯絡資訊而無法保障旅客安全。面對排山倒海的負面聲浪與未解的轉售漏洞，不少日本網友與業者紛紛怒批，希望Agoda與其砸大錢請明星拍電視廣告，不如先把最基本的訂房系統與消費糾紛處理好。
雙北租屋族必看！盤點公寓及大樓租金 價差最高3成、「這裡」租公寓不如選大樓
許多租屋族偏好逐捷運而居，然而公寓與大樓租金大不同，永慶房產集團根據租金實價登錄資料，統計近一年雙北捷運站周邊800公尺以內公寓與電梯大樓租金。數據顯示，秀朗橋站、景平站的公寓與大樓租金價差幅度最明顯，大樓皆比公寓貴高達3成以上；反觀亞東醫院站，大樓、公寓每月每坪租金價差幅度僅0.3%，顯示不同捷運生活圈的住宅屋齡與地段，也會影響公寓與電梯大樓的租金差距。大樓和公寓租金價差幅度最明顯的秀朗橋站、景平站，每坪價差幅度分別為35.5%、31.9%；若以20坪房型為例，每月大樓租金比公寓貴6,000元以上。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，兩站周邊公寓產品屋齡普遍較高；近年隨環狀線建設及周邊開發，大樓住宅陸續增加，因此有不少屋齡相對較新的電梯大樓，使兩類住宅的租金水準進一步拉開。值得注意的是，兩站電梯大樓租金總價中位數反而低於公寓，顯示大樓坪數大多比公寓來得小，有意租屋的民眾可視自身需求挑選。六張犁站則是以價差幅度28.9%，位居第三。公寓每坪月租1,665元、電梯大樓2,147元，單坪相差482元，若租20坪住宅，每月相差高達9,600元左右；而新北投站則名列第四。陳金萍表示，六張犁位於大安、信義兩大核心區交界，整體租金基準較高；不過因開發早，周邊以老公寓多，多分布於基隆路以東，電梯大樓屋齡偏新，且多位在更靠近商業中心基隆路以西，使得兩種產品租金差距更加明顯。新北投則因大樓多集中在捷運站周邊、生活機能較完善的路段，公寓則有不少屋齡較高、位置離主要商圈稍遠，因此租金單價也被進一步拉開差距。反觀價差較小的站點，亞東醫院站公寓每坪月租1,023元、電梯大樓1,026元，每坪僅差3元，價差幅度僅0.3%；居次則為南京三民站及淡水站，價差幅度分別為1.8%、2.4%。陳金萍說明，亞東醫院站周邊租屋需求主要來自醫療、就業及通勤族群，租客較重視租金負擔、交通便利性與室內空間，建物有無電梯對租金的影響相對有限。而南京三民站由於區域生活機能成熟，公寓若鄰近捷運、屋況良好或經過整修，即使缺乏電梯，仍可維持一定租金行情，因此，也使兩類產品的租金水準相差不大。淡水站則因舊市區機能完善區域公寓較多，使公寓租金受到支撐；大樓多位於市區相對外圍的區域，即使有電梯優勢，租金仍受位置影響，讓兩者價差有限。整體而言，陳金萍提醒，大樓通常具備電梯、管理、垃圾代收及門禁等優勢，每坪租金較高，但小坪數產品也可能出現「單價高、總價低」的情況。不過，除了建物型態外，屋齡、位置及捷運站周邊生活圈的發展狀況，都是影響租金的重要因素。此外，目前租金行情尚未強制進行全面實價登錄，實價登錄數據可能與實際市況有所落差，建議租屋族可上租房網站多加比較，或向在地房仲詢問，行情掌握才能更為全面。
桃園國際機場環亞機場貴賓室全面升級亮相呈獻四大主題空間 融合台灣文化、美食與美學打造「啟程前的目的地」 為環亞集團在台深耕十載揭開序幕
桃園國際機場環亞機場貴賓室全面升級亮相，歷經五個月全面升級改造工程，桃園國際機場第一航廈及第二航廈共四座貴賓室以嶄新面貌正式亮相。此次升級不僅重新優化空間設計與服務設施，更融入台灣在地文化、美學元素與國際旅客需求，透過空間、餐飲、休憩及文化體驗的全面升級，打造更舒適、更便利且更具特色的候機體驗。此次升級改造亦為環亞集團在台深耕十載揭開序幕。自 2016 年進駐桃園國際機場以來，環亞集團已服務超過 600 萬名旅客，並持續深化與台灣航空及旅遊生態圈的緊密合作，成為深獲各界信賴的長期夥伴。四大主題空間登場 展現台灣文化 與款待精神此次改造首度導入主題式空間概念，以台灣自然景觀、人文風情與生活美學為靈感，為四座貴賓室賦予獨特定位與故事：·第一航廈 C 區 ｜蘭香軒（THE BLOSSOM）·第一航廈 D 區 ｜玉桐軒（THE JADE）·第二航廈 A 區 ｜茶嶼軒（THE TERROIR）·第二航廈 A1 區｜山雲軒（THE CREST）透過蘭花之美、玉石工藝、茶葉風土及山嵐景致等台灣代表性文化意象，將在地特色融入旅客服務之中，讓來自世界各地的旅客於候機與轉機期間，也能感受台灣獨有的人文魅力與款待精神。桃園國際機場環亞機場貴賓室全面升級亮相呈獻四大主題空間，融合台灣文化、美食與美學打造「啟程前的目的地」，為環亞集團在台深耕十載揭開序幕。（圖片提供／桃園國際機場）空間設備全面升級 提升候機舒適度因應旅運市場持續成長，環亞機場貴賓室此次升級計畫以提升空間效能與旅客舒適度為核心目標。透過重新規劃空間動線、優化座位配置及全面更新家具設備，不僅有效提升空間使用效率，也進一步增加座位容量，為旅客打造更寬敞舒適的候機環境。餐飲服務同步擴建升級，除了擴大自助餐檯規模外，更全面優化取餐動線，讓旅客享有更流暢便捷的用餐體驗。「 原味在途 」全球主廚系列第二季登場 將在地風味帶進候機時光配合桃園機場環亞貴賓室全面升級，環亞集團同步推出「 原味在途 」（Flavours in Transit）全球主廚系列第二季，以「From Our Roots to Your Plate」（餐桌上的「源」味道）為主題，透過來自全球環亞機場貴賓室主廚精心打造的特色料理與飲食故事，將不同目的地的人文風情與飲食文化帶入候機時光，為旅客打造更豐富的餐飲體驗。作為台灣站代表菜式，由台灣環亞機場貴賓室行政主廚王煥義（Russ Wang）精心研發的招牌台式沙茶牛肉麵，以宜蘭三星蔥、自製沙茶醬及紹興辣椒油等在地食材與風味為特 色，展現台灣飲食文化的深厚底蘊。這道經典台灣美食不僅為出境旅客帶來熟悉而溫暖的家鄉滋味，也讓國際旅客在離境前有機會品味最具代表性的台灣風味，為旅程留下深刻印象。除了全球主廚系列餐點外，桃園機場環亞貴賓室亦同步升級館內餐飲服務，全面優化菜單規劃與供餐體驗，提供更多元且高品質的餐飲選擇。除持續供應深受旅客喜愛、由主廚現點現做的招牌沙茶牛肉麵外，亦全新推出家鄉味雞絲紅蔥飯及台式油飯等經典在地美食，其中台式油飯更滿足素食旅客需求，讓旅客在啟程之前感受🖃具特色與溫度的貴賓室餐飲體驗。桃園國際機場環亞機場貴賓室全面升級亮相呈獻四大主題空間，融合台灣文化、美食與美學打造「啟程前的目的地」，為環亞集團在台深耕十載揭開序幕。（圖片提供／桃園國際機場）攜手在地品牌合作為旅客打造更多元的貴賓室體驗除了全面升級館內餐飲服務外，環亞機場貴賓室亦積極攜手台灣在地品牌展開跨界合作，將深具代表性的台灣美食與飲品文化融入候機體驗，為旅客帶來更多元且充滿驚喜的感官享受，讓貴賓室不僅是旅途中休憩停留的空間，更成為認識台灣特色風味的重要窗口。在餐飲方面，環亞機場貴賓室首度與榮獲米其林必比登推薦的雙月食品社（Moon Moon Food）合作推出聯名特色餐點「愛恨椒芝麵」，將廣受消費者喜愛的在地人氣美食帶進機場貴賓室，讓旅客在啟程前即可感受台灣特色餐飲文化的魅力。飲品體驗方面，環亞機場貴賓室攜手台灣人氣茶飲品牌開心茶事（Chappii），共同打造環亞特色茶飲，將台灣茶文化元素融入候機時光；同時與結合烏龍茶文化及調酒創意的品牌好野吧（Drink Sport）合作推出環亞限定特調，透過台灣特色茶香與酒款風味的巧妙融 合，為旅客帶來獨具在地特色的微醺體驗。此外，為進一步提升旅客參與感與互動性，貴賓室亦規劃設置DIY調酒吧，透過簡單有趣的體驗方式，讓旅客親手調製專屬特色飲品，在旅程開始前或抵達後留下更具記憶點的貴賓室體驗，感受兼具創意與在地特色的味覺魅力。桃園國際機場環亞機場貴賓室全面升級亮相呈獻四大主題空間，融合台灣文化、美食與美學打造「啟程前的目的地」，為環亞集團在台深耕十載揭開序幕。（圖片提供／桃園國際機場）攜手 Sealy 打造私人休息房 升級轉機旅客體驗為滿足長程飛行及轉機旅客需求，第二航廈「茶嶼軒（THE TERROIR）」特別攜手全球知名床墊品牌 Sealy 席伊麗，打造全新私人休息房(Private Suites)。休息空間採用飯店等級床墊配置，提供單人及雙人房型選擇，讓旅客無論是長時間轉機、候機小憩或商務出發前休息，都能享有私密舒適的休憩環境，以最佳狀態迎接下一段旅程。桃園國際機場環亞機場貴賓室全面升級亮相呈獻四大主題空間，融合台灣文化、美食與美學打造「啟程前的目的地」，為環亞集團在台深耕十載揭開序幕。（圖片提供／桃園國際機場）
國旅變貴族活動？宜蘭住一晚竟要價10萬 YTR傻眼喊「太小看羅東」
中秋連假國內旅遊住宿價格再度引發討論！YouTuber「順家SoonGa」近日在社群平台Threads分享，自己查詢宜蘭羅東一間溫泉酒店的住宿價格，沒想到一晚竟要價10萬6984元，讓他忍不住直呼「我還是太小看羅東了」，更自嘲荷包根本無法負擔。貼文曝光後迅速累積超過112萬次瀏覽，不少網友也分享自身住宿經驗。順家25日凌晨在Threads貼出訂房資訊截圖，可見宜蘭羅東某間溫泉酒店的房價高達10萬6984元，讓他傻眼表示：「我還是太小看羅東了…可惡的國旅嗚嗚……」，直言自己看到價格後，「哭倒在廁所地板。」面對驚人的住宿費用，順家隨後在留言區表示：「我的錢包決定當天來回」，甚至認為中秋節出國旅遊可能還比較便宜。當有網友推測，這應該是飯店頂級套房的價格時，他也回應：「肯定的啦這麼豪華」。隨著貼文持續受到關注，順家又另外拍攝影片回應，強調自己其實經常返回羅東，對宜蘭也相當熟悉，但看到這次的住宿價格，仍然超出預期。他更自嘲：「我很窮我住不起，我中秋節不應該在國內旅遊，不應該想要住宿，這我的問題，我戶頭、錢包不夠厚」。順家自嘲很窮住不起一晚10萬元的飯店。（圖／翻攝Threads／soonga1128）貼文曝光後，引起網友熱議，「貧窮限制了我的想像……沒想到國旅已經是貴族活動」、「笑死旁邊還有火車聲十萬欸，台北人真的很有錢」、「員旅去過景觀很好，但是看到價格還是覺得去免費的就好」、「我好幾個認識的住過，負評率100%」、「拜託，這種頂天價格應該是掛假的，用來給平台留著曝光度的啦，你真的訂下去刷卡刷過，訂單也會馬上被取消，然後跟你說沒房」。除了價格問題，留言區也出現多名自稱曾經入住該飯店的網友，分享過去的住宿經驗。有人表示，曾遇到飯店熱水供應需要等待10至15分鐘的情況，也有人認為飯店整修初期的景觀及住宿體驗不錯，但後續維護情況未達期待，對早餐及環境品質也有意見。另有自稱前員工及曾入住的網友，對飯店住宿品質提出批評。「前員工路過……住過一定讓你後悔覺得花冤枉錢……一般雙人房也是很貴喔！但我覺得沒必要浪費賺錢不容易，不要花錢受氣喔。」根據訂房平台查詢結果，以10月9日至10日、2名成人入住一晚為例，該飯店基本房型「儷致客房」價格約7464元至1萬2700元起，「寰頂客房」則超過1萬8000元，最高等級的總統套房價格突破6萬元，部分選項甚至超過9萬4000元。即使避開假日，選擇10月13日至14日入住，基本房型價格仍約6000至7000多元，「寰頂客房」超過1萬2000元，總統套房則從5萬2000元以上起跳，部分選項超過7萬元。
Sandy海外度假驚魂！穿蕾絲裙拍美照遭蜜蜂叮咬 大腿劇痛急奔藥局求救
藝人Sandy（吳姍儒）近日遠赴歐洲克羅埃西亞度假，也大方透過社群分享在當地發生的狀況；她透露此行不僅體驗多項未曾嘗試的挑戰，還接連解鎖多種住宿環境，更意外在海邊遭到蜜蜂叮咬大腿，所幸經緊急處理後已無大礙。Sandy被蜜蜂叮咬也令許多粉絲擔憂，紛紛留言關心。Sandy今（19）日在社群平台Instagram更新動態，她分享到克羅埃西亞旅遊的點滴。Sandy表示，這趟行程相當緊湊，短短幾天內就住了海景五星級飯店、森林營地小木屋及歐洲百年古蹟改建的民宿等11處地點。由於頻繁換宿，Sandy與同行夥伴在事前挑選時格外面面俱到，幸運地避開了老舊不適的房型，同時也練就一套快速精簡打包行李的好手藝。除了住宿體驗豐富，旅程中最令Sandy印象深刻的莫過於「首度遭蜜蜂叮咬」，她回憶當時身穿半透明白色法式蕾絲花裙在海灘邊拍照，疑似因頻繁走動被蜜蜂誤認為花叢而鑽入裙內；隨後她順勢坐下時不慎擠壓到蜜蜂，大腿瞬間傳來劇烈刺痛感，起初還以為是衣物上的別針扎到。面對突發狀況，同行友人臨危不亂，隨即提醒Sandy站起身來；考慮到身處公共場所不便掀開裙擺，友人連忙幫忙扇動裙片並拍打，才順利驅離卡在蕾絲縫隙中的蜜蜂。Sandy形容，被叮咬後的傷口紅腫刺痛，感覺宛如打針後針頭持續滯留於肌肉中抽痛，過程相當驚險。Sandy事後確認蜂針並未殘留在皮膚內，並第一時間前往當地藥局尋求藥師協助與塗藥治療，目前傷勢已逐漸消退。面對這段出乎意料的意外，Sandy樂觀表示，異國旅遊本就充滿各種突發狀況，只要擁有足夠的應變能力並挺過難關，依然是一段十分好玩且難忘的旅行回憶。除了文字分享旅程的趣事，Sandy也曬出旅遊的美照，讓粉絲和網友欣賞當地美景。貼文底下，Sandy在演藝圈的好友阿本特地留言，「好美喔，不過被叮早日康復」；網友也紛紛盛讚Sandy好美，連影片都剪得好好看。 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文
合建分回不多、等太久？大安區53年老屋地主「這招」自救重建
台北市大安區一處屋齡53年的老公寓，17日正式動土改建。由北都建設執行的「光復南路集合住宅案」，採全案管理模式，預計興建地上10樓、地下2樓、共18戶住家，並導入住保會第三方查核機制。該案基地面積僅約百坪，在台北市寸土寸金的環境下，小型基地危老改建常面臨建商意願低、分回條件不佳等困境。地主代表陳姓住戶表示，該社區住戶平均年齡偏高，長者出入不便，因此自2019年啟動自主都更，耗時7年多才走到開工這一步。陳姓地主分享，過程中，住戶曾與2家建商評估傳統合建，但對方開出的條件多為地主與建商採6：4分配，且房型與整體規劃以銷售為導向，未必符合地主需求；期間，也曾有大型建商試圖整合更大範圍的鄰地，但鄰地推動進度緩慢、同意比例不足，考量住戶年事已高無法漫長等待，最終決定由既有8戶自行重建。由於時程壓力，地主已自行申報開工，才找了北都建設做全案管理，陳姓地主表示，因為工程的事較為複雜，因此選擇委託給專業。北都建設董事長陳逸軒指出，屋齡超過30年的老屋，普遍面臨鋼筋鏽蝕與耐震不足問題，重建能從地基與結構根本解決安全疑慮；但老屋重建不只是蓋房子，而是涵蓋施工、工期、造價、契約、資金等綜合性挑戰。北市大安區一處屋齡53年的老公寓，基地面積不到百坪，由地主自行整合，委託北都建設全案管理，今開工動土。圖為北都建設董事長陳逸軒（左）與陳姓地主（右）。（圖／林榮芳攝）他說明，北都的「全案管理」從前期開發、評估總成本、貸款需求、審閱建築師契約、申請獎勵、請照，到進入監督工程營建管理，所有款項名目與金額皆公開透明，按照進度信託撥款，款項亦不經過北都，謹慎把關每個細節。此模式讓地主保留百分之百產權，無需過戶給建商，並由地主享有開發總利潤，金流透過信託專戶管理且資訊透明，解決老屋重建中常見的資金與信任危機。陳逸軒坦言，小基地造價高，近年物價成本上漲猛烈，讓不少建商打退堂鼓。北都從建案取得建照前的融資階段，就會進行縝密評估，並且仔細判斷各項工程造價漲跌幅，以防後續面臨蓋不起來成為爛尾樓。目前北都承接全案管理案件遍及北內湖、士林、板橋、北投，已簽約共有10案。為打破小基地造價高、風險大的迷思，北都建設與住保會合作，導入工程顧問與第三方查核服務。住保會顧問吳翃毅表示，主要透過前期的圖面檢討、材料確認，能有效減少施工錯誤與重工浪費，藉此將預算控制在合理範圍內。吳翃毅指出，北都為住保會輔導建商，除委託建築管理、資金應用透明外，更重視老屋重建初衷，包括倍韌耐震、樓板隔音、防水保固等重要施工依照住保會建議工法，並取得認證，且並未因此增加額外預算，住保會也會在交屋後協助公設點交、驗屋等，讓住戶得到更舒適的居住環境及品質。
文山木柵段公辦都更完工 蔣萬安宣布臺北進入大都更時代
臺北市長蔣萬安14日出席文山木柵段公辦都更案記者會，並前往該案4樓兩房型幸福住宅實地視察，聽取都更實施者說明空間配置。他在致詞時表示，市府了解多數期盼都更居民的需求，部分住戶年歲已高，卻常因一、兩戶不同意而看不到未來；他和市府團隊認為，依據相關規定以及既定程序完備，就應該要展現公權力。為改善居住品質與安全，他宣布臺北市進入大都更時代。蔣萬安指出，看到這件都更案的執行過程影片，他感觸很深。2023年他剛上任時，便與市府團隊討論代拆做法，明確表態臺北市要大力推動都市更新。他表示，都更過程中最耗時、最困難的是整合階段，往往整合到最後只剩一、兩戶不願參與或搬遷，導致案子卡住；不能讓案件因少數住戶無限期延宕，甚至讓少數人綁架多數住戶的權益。過去代拆案例雖引發社會高度關注與討論、讓公部門動輒得咎，但只要程序合法完備，市府就會依法展現公權力，推進案件、維護多數住戶權益。蔣萬安說明，文山木柵段公辦都更案是他上任不到3個月後執行的第一件代拆案，時間為2023年3月22日，也是2019年《都市更新條例》修法後臺北市首件代拆案例，同時是目前臺北市完工公辦都更案中規模最大者，更是他任內所有代拆案中第一個完工個案，深具意義。蔣萬安表示，感謝實施者將捷公司與市府攜手完成此案；該案緊鄰興隆社宅，規劃開放空間與無遮簷人行步道，市府分回的282戶將作為幸福住宅，優先照顧育兒家庭及新婚夫妻，未來結合社宅20%育兒資源，總計將有近1萬戶可照顧臺北年輕育兒家庭。蔣萬安指出，當時市府團隊在執行代拆前，由都發局、都更處結合財政局、捷運局、社會局、衛生局、消防局、文山一分局及派出所等單位跨局處沙盤推演，模擬各種突發狀況與應變作為，確保過程順利，也讓實施者得以迅速推動後續工程並完工。蔣萬安強調，他上任後已執行代拆或完成協調共16案，其中3案執行代拆，展現市府推動都更的決心；臺北市政府過去3年平均每年都更報核案件數，是上任前8年平均的2.4倍，市府將持續加快審議程序，讓更多市民感受到都更決心。蔣萬安說，都市更新不只是居住環境的改變，更承載著家庭共同生活的記憶與對未來的期待，市府希望市民都能在熟悉社區中改善老舊居住環境、提升生活品質與安全，也能與老鄰居持續在原社區安居。最後，蔣萬安表示，市府會持續努力，也感謝實施者及各方夥伴的參與和共同努力，讓今天能夠看到具體成果。臺北市政府推動都市更新的腳步不會停下，更會加倍努力，也祝福所有都市更新案件在推動過程中一切順利。
跳脫百坪傳統框架 中悦3千坪森境大宅「中悦栢悦」搶攻菁英目光
全球通膨浪潮與資金避險效應交織，帶動北台灣高端房市邁入「強者愈強」的價值分水嶺。綜觀歷年高資產客層的資產配置邏輯，唯有具備「無可取代的地理優勢」與「頂規品牌聚落能量」標的，方能在景氣循環中立於不敗之地。深耕頂級地產近四十載的中悦建設機構，向來以造鎮規模、極致尺度與整體造街實力領銜業界，近年中悦跨足新莊副都心，以宏觀15年的開發藍圖擘劃「中央商務特區」，並推出與溫仔底濕地公園綠意相鄰的指標住宅「中悦栢悦」，再度成為房市熱議焦點。造市先驅揮軍北上 複刻「桃園版信義計畫區」傳奇市場常言「跟著中悦買地段」，印證了品牌對區域繁榮的強大帶動力，20多年前，中悦以敏銳眼光率先佈局南崁，隨後更以造市規格深耕桃園中正藝文特區，從旗艦豪宅、企業總部商辦到引進大型複合商城中茂新天地，一舉將該區推升為機能與身分象徵齊備的精華板塊，更屢次刷新不動產指標行情。中悦向來秉持「緊扣軌道脈動、引領產業聚落」的選地眼界，近年將焦點瞄準新莊副都心與青埔等交通關鍵樞紐，透過住辦商全面整合的巨幅開發模式，持續為城市注入高規格國際風貌。3千坪城市森境 溫仔底濕地公園第一排作為副都心中央商務特區的重要拼圖，「中悦栢悦」以逾3千坪完整基地展現大街廓開發尺度，全案貫徹「讓建築融入生態」的規劃理念，透過建築退縮與綠意配置，形成城市中難得的一線公園視野，讓居住者在繁華核心之中，依然保有與自然相鄰的生活尺度。3,000坪大街廓串聯綠意與建築，形塑完整的城市生活尺度。（基地空拍全景）。（圖／業者提供）團隊以「森林矽谷」為設計主軸，透過退縮步道、高密度綠覆率串連街區空間，並精心移植原生珍木與名家戶外藝術雕塑，讓日常生活與自然地景無縫融合，宛如將家門延伸為一座微風徐徐的露天藝樹美術館。英倫新奢48～89坪精緻登場因應新一代菁英客群對居住空間講求精緻、高坪效的生活哲學，「中悦栢悦」突破過往百坪單一格局限制，量身訂製48～89坪多元房型，建築外觀在承襲品牌標誌性的頂級崗石精雕工藝之際，更揉合現代「新奢英倫風」美學語彙，展現低調典雅卻不失當代洗鍊的非凡氣韻。位居新莊中央商務特區關鍵地段的「中悦栢悦」，前擁溫仔底濕地公園開闊綠景，同享中央商務特區持續發展的城市動能。當城市建設不斷向前，真正稀缺的反而是一片可以長久保留的自然視野。對重視地段、品牌與生活品質的換屋族群而言，「中悦栢悦」不只是選擇一席住宅，更是將公園、綠意與城市繁華，同時收藏進日常生活。48~89坪多元房型，揉合崗石工藝與新奢英倫風格。（圖為3D示意圖，實際外觀以現場為主）。（圖／業者提供）
校地占豪宅1／校舍越界敗訴狠砍租金95％ 住戶怒控惡霸
台北市精華區都更案、單價120萬左右的「和平官址–拓樸」，遭隔壁新民高中佔地3.26坪，雙方對簿公堂，一審判決校方給付不當得利31萬2386元，拆屋還地前每月付租金6778元；社區住戶體諒少子化浪潮下學校經營不易，其實不強求還地，照判決付錢就好，不料新民高中上訴要求「打0.5折」，只願支付不當得利1萬5619元及月租金339元，這讓社區深感屈辱，原本有意敦親睦鄰卻被軟土深掘，痛斥校方猶如惡霸。「和平官址–拓樸」集合式住宅位於北市中正區牯嶺街95巷，由富鉅祿及萬仕達兩家建設公司接力完成，於2021年完工，14層樓高共52戶，分43、46坪兩種房型，標榜2分鐘到全聯、3分鐘到公園、5分鐘到捷運站但鬧中取靜，近兩年每坪售價均破百萬，今年3月有一戶以6千萬元出售。和平官址建案為強調生活機能與文教特色，提到社區「靠近強恕中學旁」，強恕中學因併入新民國小，去年改名為新民高中，本件鄰房佔地官司即源自強恕中學與都更住戶之間的糾紛。本刊前往現場，新民高中後門附近有棟校舍正在施工中，建物外牆緊貼和平官址社區車道上方的ㄇ字型金屬護欄，牆角有紅字註記測量數據，也看得出校舍陳舊，與鄰近馬路的新砌牆面形成對比。社區總幹事指出校舍越界範圍。（圖／劉松霖攝）和平官址總幹事張榮添對本刊表示，住戶入住後，懷疑新民高中教室及圍牆「吃到」社區土地，為確認是否越線佔地，找古亭地政事務所測量，第一次測出學校占用21.37平方公尺，但第二次測量結果「縮水」，僅有10.77平方公尺（約3.26坪）。社區回頭檢視建商、地主與區權人簽署的土地買賣合約書，發現簽約時沒留意的「特約事項」寫著「就占用部分無須辦理點交且不視為瑕疵」、「同意無條件繼續維持現況」、「日後依現況點交不主張任何權利」等用語。原來學校自知校區西北側教室與圍牆蓋在國有畸零地上，長期向國有財產署租用，富鉅祿建設公司為了擴大都更基地，2016年跟校方協議放棄承租、由建商向國產署購地，並承諾拆牆後在校地範圍內重新砌牆，但實際上只拆了10.6平方公尺，就因為再拆下去會導致建物全面崩塌，所以仍有10.77平方公尺未拆除。占用豪宅鄰地的校舍施工中，預計作為外師宿舍使用。（圖／劉松霖攝）但富鉅祿與學校的協議書內容，並未在土地買賣合約上詳盡載明，和平官址住戶不滿建商隱瞞跟校方間的協議，又沒盡到告知義務，認定強恕中學應賠償非法佔地費用，以地政所二次丈量的10.77平方公尺及申報地價10％計算，提告求償不當得利59萬3920元，並要求拆屋還地前按月給付2萬480元。學校將土地買賣合約中的「點交不主張任何權利」當護身符，主張校方合法占用，反批社區提告是權利濫用、違反誠信原則，不過台北地院指出，學校與建商的協議並未同意校方可永久佔地或無償使用，而且協議的效力僅限學校、建商，社區住戶沒有義務承受，以申報地價年息8％的行情，判決新民高中應給付不當得利31萬2386元，還地前須付月租金6778元。社區總幹事張榮添說，新民高中每月付租金6778元，比任一住戶的管理費都低，也不到社區總管理費1％，其實沒什麼太大用處，提告的訴求很簡單：管委會要給住戶一個交代，即使法官判1千元也會接受，社區會尊重法院判決。張榮添表示，一審宣判後，新民高中曾詢問管委會的帳戶，讓社區以為學校也接受判決結果，沒想到校方仍提起上訴，只願支付一審金額的20分之1（即5％），這讓住戶哭笑不得，秉持友善、寬容卻被學校當成很好欺負，「不覺得它這個有點惡霸、有點離譜嗎？」本刊詢問新民高中，校長室人員說由發言人回應，但截稿前均未獲得校方說法。
永豐盛深耕北屯逾35年 「一品院」松強國小第一排 均質3房
台中北屯14期持續受到重視居住品質與長期持有價值的購屋者關注。深耕北屯逾35年的永豐盛建設，於14期美和段推出完工作品「一品院」。基地位於松強國小第一排，結合開闊校園視野、綠意環境、學區與生活機能，全案以39至41坪均質三房為主力，採一層３戶、雙電梯及戶戶邊間配置，從基地條件到住宅規劃，打造兼具地段與居住品質的住宅產品。「一品院」座落於台中市北屯區14期美和段，基地正對松強國小。松強國小為14期新設學校，以國際教育、雙語教學與生態環境為發展重點，近年備受家長關注。對購屋者而言，校園第一排除了具備通學便利性，也因校園開放空間形成開闊視野與棟距，讓教育資源與居住環境自然結合。基地周邊亦鄰近823公園及綠意園道，並串聯崇德、松竹雙商圈，兼具學區、公園、休閒與日常生活機能。對重視地段與居住品質的購屋者而言，學區、綠地、視野與生活機能能否在同一生活圈中取得平衡，也是評估住宅的重要條件。松強國小。（圖／永豐盛建設提供）不同於市場常見的標準化產品，「一品院」從基地條件出發，依據土地座向、周邊環境與居住需求重新思考建築規劃，並邀請英國建築團隊參與設計，從建築外觀、空間配置到日常生活細節進行整體推敲，同時導入 Well-being 健康建築概念，將採光、通風、視野與居住舒適度納入設計考量。室內空間則進一步著重尺度、比例與生活動線，從客餐廳、臥室到日常起居，都以實際居住需求重新配置，不單以坪數大小衡量空間價值，而是著重每一處空間的實際使用。透過精準的格局規劃，讓公共與私領域各自發揮功能，減少零碎與難以有效利用的空間，在既有空間條件下創造更完整、舒適且從容的居住感受。在產品規劃上，「一品院」以均質３房為主力，全案採一層３戶、雙電梯，戶戶邊間。在北屯14期有限土地條件的住宅市場中，能同時兼顧採光、通風、隱私及便利性的配置，市場近乎少有。這些看似建築配置上的細節，實際上都會直接影響入住後的生活感受，也讓住宅在空間感與日常使用之間取得更好的平衡。一品院建築外觀及多功能室3D示意圖。（圖／永豐盛建設提供）現在敬邀真正懂價值的買家預約親臨現場，親自品味這座由永豐盛建設為您規劃的空間驚喜與層峰生活形態。【建案資訊】基地位置：台中市北屯區崇德九路(松強國小對面)坪數規劃：39至41坪房型規劃：三房預約專線：04-2291-4113公司官網：https://yfsinc.com/tw/about.html
高雄社宅雙箭齊發！大寮、凱旋青樹接力招租 427戶搶先看
高雄社會住宅再添新選擇！115年中旬，大寮社會住宅與凱旋青樹社會住宅接力招租，其中大寮社宅自8月6日至25日受理申請，共釋出384戶；凱旋青樹則自8月10日至31日辦理43戶零星戶遞補招租，兩案合計釋出427戶，從套房、一房到三房皆有選擇，為在高雄設籍、就學或就業的民眾提供更多元的居住選項。大寮社會住宅緊鄰捷運橘線大寮站，交通便利，此次首度招租共釋出384戶，提供多元房型選擇。 (圖片提供／高雄市政府都市發展局)大寮社宅384戶首度招租 婚育宅占比提高至40％此次首度招租的大寮社宅，是高雄市政府自辦的第二處社會住宅基地，緊鄰捷運橘線大寮站2號出口，具備「到站即到家」的通勤優勢。此次共釋出384戶，包括套房230戶、一房型36戶、二房型66戶及三房型36戶，另規劃16戶銀髮家園；租金依家庭所得分為4級，第1級最低4,410元起，提供租屋族相對可負擔的居住選擇。大寮社宅也是高雄擴大婚育住宅政策的重要首案，婚育家庭保障比例提高至40%，首批規劃約154戶婚育宅，增加新婚及育兒家庭入住社宅的機會。此外，社區也規劃原住民戶、警消戶等配租名額，並設有4間店鋪、托嬰中心、身障居住服務據點及身障日間服務據點，兼顧不同族群的居住與生活需求。大寮社宅8月6日開放申請後受到民眾高度關注，線上系統及區公所現場諮詢人次首日即突破百人，也反映交通便利、租金相對可負擔的社會住宅受到租屋族青睞。大寮社宅婚育家庭保障比例提高至40%，首批規劃約154戶婚育宅，增加青年成家與育兒家庭的居住選擇。(圖片提供／高雄市政府都市發展局)凱旋青樹43戶接棒 最低月租3,590元起大寮社宅啟動招租後，位於苓雅區的凱旋青樹社宅也於8月10日接力開放43戶零星戶遞補招租，受理至8月31日止，包括一房型27戶、二房型12戶及三房型4戶。凱旋青樹社宅位於高雄市區生活圈，鄰近台鐵民族站、輕軌及綠園道，交通便利，此次釋出43戶零星戶遞補招租。 (圖片提供／高雄市政府都市發展局)相較於大寮社宅的捷運優勢，凱旋青樹則坐擁市區生活圈，距離高雄醫學大學、高雄師範大學及高雄科技大學車程約10分鐘，並鄰近聖功醫院、台鐵民族站、輕軌及鐵路地下化綠園道，交通與生活機能完善，為學生、青年及有租屋需求的市民提供另一項選擇。大寮與凱旋青樹社宅開放符合資格民眾申請，申請人須於高雄設籍、就學或就業，家庭成員在高雄無自有住宅，並符合家庭所得條件。 (圖片提供／高雄市政府都市發展局)此次招租租金依家庭所得分為4個級距，一房型每月3,590元起、二房型9,520元起、三房型12,180元起，以上均含管理費。居住品質方面，凱旋青樹全棟採用通用設計，並取得綠建築銀級及智慧建築銀級標章；社區內另規劃托嬰中心，一樓設有大型超市等商業設施，從日常採買到育兒需求都能就近滿足，提升社區生活便利性。社宅不只提供居住空間，也結合商店等生活機能，讓住戶日常採買更加便利，打造兼具居住與生活需求的社區環境。 (圖片提供／高雄市政府都市發展局)高雄設籍、就學或就業皆可申請 116年元旦正式起租大寮與凱旋青樹兩處社宅申請人須於高雄設籍、就學或就業，家庭成員在高雄無自有住宅，且家庭平均每人每月所得不得超過59,395元。時程方面，大寮社宅預計10月23日抽籤、12月8日起點交；凱旋青樹預計11月4日抽籤、12月21日起點交，兩案皆自116年1月1日起正式起租。從緊鄰捷運的大寮社宅，到坐擁市區生活圈的凱旋青樹，高雄115年中旬兩案接力釋出427戶社會住宅，持續回應青年成家、育兒及多元族群的居住需求，讓更多市民安心落腳，也為高雄打造宜居城市再添助力。
秋冬４大遊程卡位了嗎？雄獅極光預訂翻倍、賞楓增5成 「這項」熟客搶翻
雄獅旅遊今（18）日公布2026年秋冬旅遊數據，發現整體秋冬行程平均預訂期由去年的4.5個月提前至5.2個月，約提前20天，統計至7月底，訂購極光行程人數已較去年同期翻倍，賞楓和溫泉泡湯行程也成長4、5成，而日本滑雪商品開賣僅1個月，銷量即達去年全年5成。雄獅今年滑雪商品開賣僅1個月，銷量已達去年全年5成。（圖／雄獅旅遊提供）雄獅觀察9月至2027年2月訂單，「極光、賞楓、溫泉、滑雪」為四大熱門主題，分別對應「夜間與季節體驗」、「主題優先」、「低移動高停留」、「熟客回購」四種新型態旅遊行為。雄獅表示，訂購極光行程人數已較去年同期翻倍，反映旅客對於「夜間旅遊與季節限定體驗」需求提升；賞楓預購人數年增5成，顯示旅客愈來愈以單一主題，作為出遊決策的關鍵；溫泉泡湯行程人數則成長近4成，觀察其中不少旅客傾向溫泉飯店連泊，減少移動、拉長停留時間；而日本滑雪商品開賣僅1個月，銷量即達去年全年5成，凸顯熟客回購帶動的高黏著度效應。從預訂行為觀察，旅客「早鳥化」提前規劃的趨勢更加明顯，整體秋冬行程平均預訂期由去年的4.5個月提前至5.2個月，約提前20天。其中，旅客對稀缺機位與季節深度行程高度重視，中南美平均提前近8個月、北歐提前6.4個月、非洲、紐澳提前5.9個月預訂，反映旅遊消費特徵逐漸轉向「提前規劃、主題導向、深度體驗」。雄獅觀察，極光旅遊預訂人數較去年同期翻倍增長，旅遊需求從過去冬季淡季的價格導向，轉向鎖定極光、節慶及夜間體驗等主題，「長天數、慢旅行、深主題」成為冬季長線旅遊的主流輪廓。短日照原被視為冬季旅遊限制，如今則透過產品設計轉化為旅遊亮點。夜晚已成為能被獨立規劃、深度包裝的旅遊體驗時段。例如「北歐破冰船聖誕老人見面會10日」安排連續5晚深入極圈，結合聖誕老人村、破冰船等冬季限定元素；加拿大黃刀鎮極光行程持續熱門，阿拉斯加、西雅圖等產品則透過串聯冰川健行、溫泉等體驗，提升旅程豐富度。賞楓仍是秋季旅遊主要需求，雄獅統計至7月底，賞楓行程預訂人數較去年同期成長5成，旅客更傾向先鎖定賞楓、銀杏等季節主題，再選擇目的地。日韓楓期高峰主要落在10月至11月，日本熱門賞楓路線包括北海道紅葉搭配洞爺湖花火；北陸紅葉結合立山合掌屋點燈，以及「關西楓紅志摩味覺列車星鑰宿5日」搭乘近鐵味覺列車的賞楓行程，將自然景觀與季節活動、鐵道美食體驗結合；韓國則以慶州楓葉結合釜山煙火節，以及首爾近郊南怡島、洪川銀杏林等路線詢問度較高。日本溫泉行程預訂人數年增近4成，雄獅分析，相較賞楓受花期與氣候影響，溫泉旅遊較不受季節時序限制，也讓旅客更容易提前規劃。值得注意的是，溫泉已逐漸從行程中的附加體驗，轉為旅遊動線的核心，旅客更傾向入住溫泉旅館連泊，減少拉車及更換飯店頻率，形成「低移動、高停留」的秋冬旅遊型態。日本滑雪市場同樣呈現提前預訂趨勢。今年滑雪商品開賣僅1個月，銷量已達去年全年5成，顯示滑雪旅遊需求高漲，預訂時程也明顯前移。雄獅分析，滑雪具備高度技能導向特性，熟客回流比例高，通常會在商品開賣初期提前卡位，以確保理想雪場、房型與出發日期。隨著滑雪客群成熟，雄獅今年推出彈性出發、可依個人需求調整的「二人成行」日本鬼首滑雪自由行方案，詢問度明顯攀升。
苗栗到竹北高鐵僅11分鐘 「弘峻綻高鐵」搶攻跨區通勤購屋族
近年房價持續攀升，熱門都會區購屋門檻愈墊愈高，不少人想住得離工作近一點，能負擔的生活空間卻愈來愈小。隨著高鐵縮短城市距離，跨縣市通勤逐漸成為購屋新選項，位於苗栗高鐵生活圈的「弘峻綻高鐵」，便以相對親民的房價與交通條件，鎖定往返新竹、台中的工作族群。「弘峻綻高鐵」位於苗栗後龍高鐵六路、新港一路口，距離苗栗高鐵站約5分鐘車程，步行約15分鐘。從苗栗搭乘高鐵至竹北僅約11分鐘，前往台中也只要約18分鐘，另可銜接國道3號，兼顧高鐵與自行開車的交通需求。住展雜誌發言人陳炳辰分析，高鐵帶來的交通效益，有機會吸引新竹及台中的工程師族群關注；若周邊住宅聚落逐步成形，區域房市仍具發展空間。相較竹北高鐵特區，苗栗高鐵生活圈房價約為其一半，與台中高鐵特區相比，單價也存在一至兩個字頭的落差。「弘峻綻高鐵」專案經理范文帆表示，建案距離苗栗高鐵站約5分鐘車程，搭乘高鐵前往竹北約11分鐘、至台中約18分鐘，鎖定跨區通勤族群。(圖片提供／CTWANT)弘峻綻高鐵專案經理范文帆指出，竹北高鐵站前住宅成交單價已達每坪70萬至80萬元，部分個案甚至更高；「弘峻綻高鐵」目前每坪價格約落在27萬至29萬元。總價則依房型與坪數有所不同，小坪數產品約600萬元起，其中廣告戶總價為648萬元，較大坪數的三房產品則約1200萬元。同樣位於高鐵生活圈，苗栗高鐵特區擁有較寬闊的街廓與相對從容的生活環境，房價卻僅約新竹高鐵特區的一半。對希望縮短通勤時間，又不願犧牲居住空間的首購族及小家庭而言，提供另一種購屋選擇。「弘峻綻高鐵」導入Alfa Safe耐震工法，透過柱中柱結構設計強化建築耐震性能。(圖片提供／CTWANT)「弘峻綻高鐵」基地面積約1319坪，規劃地上7層、地下2層，共130戶，提供兩房及三房產品，每層配置3至4戶。建築採RC鋼筋混凝土結構，並使用區域內唯一的Alfa Safe耐震工法；車位比1比1，原則上可滿足住戶的停車需求。在室內格局方面，專案經理范文帆表示，建案針對小家庭規劃精簡兩房產品，採川字型格局設計，減少走道造成的坪數浪費，同時兼顧採光、衛浴配置及家庭使用機能。建材配備也同步升級，導入歐洲超耐磨木地板、SVAGO洗碗機及五合一電子鎖，從日常清潔、居家安全到空間運用，提升整體居住品質。「弘峻綻高鐵」透過格局規劃減少空間浪費，並兼顧室內採光與居住機能。(圖片提供／CTWANT)交通接駁方面，專案經理范文帆指出，從建案步行至苗栗高鐵站約15分鐘，車站周邊亦設有YouBike，可作為住家與高鐵站之間的短程接駁工具。搭乘高鐵前往竹北約11分鐘、台中約18分鐘，再加上國道3號串聯，可提高跨縣市移動的便利性。除了交通優勢，區域教育與生活機能也逐步發展。「弘峻綻高鐵」鄰近新港國小，該校為雙語小學，可提供後龍及高鐵特區家庭就學選擇；未來陽明交通大學亦預定進駐高鐵特區，有望進一步帶動教育、產業與周邊生活機能成長。在都會區房價居高不下的情況下，購屋族開始重新思考工作地點與居住城市之間的距離。「弘峻綻高鐵」以約11分鐘高鐵車程串聯竹北，透過相對較低的購屋門檻，讓通勤效率、居住空間與生活品質不必再三選一。了解詳情：https://go.hiyes.tw/9gtu66建築代銷|海悅機構-海宇國際股份有限公司
農曆七月出遊必看！進房先敲門只是基本 10大禁忌一次看
出門旅遊在外，總是需要入住飯店或民宿，但入住飯店或民宿時有許多禁忌，您一定要知道！一、進房先敲門為了提醒房間內的好兄弟，入住房間前最好先敲門三下，靜待數秒後再開門，進房門的時候要說聲：抱歉！打擾了！對不起！之類的問候語。除了表示尊重之外，禮貌說抱歉，比較不會受好兄弟干擾。也可以避免飯店誤分配房間，產生房間內真的有其他房客的窘境。二、進房要側身入房前先敲門外，記得要「側身」入房，讓好兄弟出來，不然可能會被好兄弟迎面撞上。三、進廁先沖水先將廁所的燈及抽風機都先打開，提醒好兄弟之外，最好也要在使用前就把馬桶的水都沖掉，藉此除去看不見的陰穢之物。四、不選邊間房鬼月的時候盡量不要住乏人問津的旅館，選擇訂房時也不要選「邊間房」。邊間房型距離電梯較遠，入住率較低，容易聚陰，尤其是體質敏感者，最好盡量避開邊間房型。五、不全部關燈夜間睡覺時，不要關掉全部的燈，要保留一盞小燈以增加陽氣，若燈光會導致無法入眠，可以保留廁所的燈光。此法除了可以避煞，也方便半夜起床上廁所。六、睡覺前拍枕頭睡覺前拍枕頭，如同進房門要敲敲門，拍拍枕頭、床單、棉被，同樣也有提醒好兄弟的意味。七、不要獨自睡雙人床若是單人睡雙人床，或是雙床房型，但只使用一張床，最好避免選擇靠牆的床位，並且把未使用的枕頭與棉被都弄亂，或是將行李放上空床位，避免吸引好兄弟同床。八、鞋尖要朝外晚上睡覺時，不可以將雙腳鞋尖朝向床鋪，鞋尖要背向床鋪，最好是一正一反或任意亂擺，讓好兄弟無法穿您的鞋或算出有多少人，穿了您的鞋好兄弟就容易上您的身。九、注意房內的聖經飯店內的床頭抽屜或桌上，往往會為住客準備《聖經》、《可蘭經》、《佛經》等宗教讀物，若是入住時發現已經是翻開的，有可能是翻開鎮好兄弟用，千萬不要把聖經蓋回去，會減低鎮宅的功能，讓好兄弟對你有負面影響，最好要求換房以求安心。十、注意房間內異常狀況注意房間內的異常狀況，例如發生電器異常開關、燈光閃爍、房間發出異味、有不明雜音等情況，除了是房間設施真的損壞，也可能是好兄弟所為，最好盡快向櫃檯反映並要求換房。
豪宅買氣大爆發！桃園「這建商」大坪數單季成交30多戶 買家７成無貸款
台股近日像玩雲霄飛車，震盪起相當大，投資人獲利了結轉向房市？桃園豪宅建商京懋建設執行長范秉豐觀察，今年第二季開始，有不少資金從股市轉進房市，且都以現金購屋為主，光京懋建設大坪數、總價3800~7000萬元成屋，這3個月就出售了30多戶，且7成都是現金購屋，為久違的豪宅市場增添動能。范秉豐表示，去年延續到今年，有很多人在股市大幅獲利，但今年第一季前還沒有明顯感受資金「股轉房」，第二季開始，京懋建設多個大坪數成屋建案開始有成交，了解後發現，有不少是從股市獲利的投資人，將一部分的資金轉進不動產作資產配置。像是京懋位於桃園中路特區向陽公園第一排「京懋泰閤」75坪房型，以及青埔老街溪第一排的「京懋敦和」，坪數規劃92、107坪，基地環境條件佳，近期銷況皆不錯。范秉豐表示，加上多個過去銷售剩下的餘屋，近幾個月共銷售30多戶總價落在3800~7000萬元的豪宅，且7成都是採現金交易，其中令他印象深刻的是，大部分都是50、60歲已購客中，有一位40多歲的「股神」購屋。而這樣的情況不只是京懋建設，他與同業交流發現，近幾個月市場大坪數產品交易回溫，但小坪數卻沒有明顯的帶動。而他們總結受惠產品的類型，除了大坪數，購屋人也偏好在地點、環境上具有優勢的好物件下手，且都採現金交易，不受高價住宅總價超過4000萬元的貸款限制。台股衝上四萬點財富效應發酵，桃園以北多個豪宅案傳成交喜訊。圖為「京懋泰閤」實品屋。（圖／林榮芳攝）第二季北市豪宅交易實價也出爐，成屋指標豪宅有「陶朱隱園」成交9.4億元，每坪站上300萬元，「皇翔御琚」4.3億元，每坪212.9萬元，大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」19樓兩戶，分別成交3.99億元與3.6億元，每坪單價263萬元。加上預售豪宅案，億元交易就有近30件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股衝上四萬多點帶來的財富效應，直接反映在房地產上，其中包括科技業、金融業與本來的資產族群，都享受到這波股市紅利，尤其許多科技股一漲翻了好幾倍，大股東更是財富暴增，因此部分資金開始流出尋找一些好的標的物，一方面把股市財富轉換成房地產，一方面則是自用尋找更優質的住宅標的。曾敬德也表示，不少交易案都是發生在5、6月，如果7月就看到實價揭露，代表這些個案交易時間快速，中間可能沒有銀行貸款等待等問題，應該多數都屬於不用貸款的交易案件，觀察過去一年台股市值膨脹約60兆元，可能一些些資金轉移到房市，就造成北市中高價市場交易遍地開花。