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烏來老街7點半關門逐漸沒落？ 他嘆「整條街失去靈魂」 網友點出關鍵
新北市烏來風景特定區以溫泉資源聞名，是不少人泡湯旅遊的熱門選擇，烏來老街也長年名列新北十大景點之一。不過，房市專家Sway在中秋連假期間造訪烏來時發現，晚上7點多老街便已關門大吉，直言整個商圈「好像失去了豐富的靈魂」，引發網友熱議。Sway昨（6）日在臉書發文指出，雖理解沒客人商家自然早點休息，但也質疑烏來除了吃飯泡湯之外，缺乏其他吸引遊客的活動與特色。加上停車費持續調漲，更讓他認為烏來已漸漸失去過去的熱鬧氛圍。他提到，當地餐廳老闆也感嘆人潮稀少，直言「不要再隔一年才來啦」，Sway表示，「感覺就是一個在老街守著一口爐灶的老店，就像你回外婆家吃飯一樣親切，但是也擔心如果大家都不來，就只好早點休息了。」不少網友對此表示認同，認為國旅衰退與經濟壓力密不可分，「多數人早已躺平，哪有錢觀光」、「國旅衰敗的原因很多，整體經濟下滑的趨勢也是關鍵」、「現在真的差很多，即使是泡湯季，不用擔心塞車停車位問題」；也有人批評烏來街區缺乏特色且難停車、「溫泉街沒有特色，東西又貴，當盤子一次就不會想再當第二次。」但也有民眾持相反看法，指出連假最後一天、夏季高溫等因素皆可能影響來客數，且烏來老街本就非夜市型商圈，「長年都是早收，不算異常」、「明天要上班這時候都在家準備休息了，三天連假一般人應該都把行程排在前兩天，第三休息，隔天上班」、「現在老街不是都這樣嗎？昨天去金山老街6點就開始在收攤了！大溪老街也一樣啊！」根據交通部觀光署統計，烏來風景特定區今年7月旅遊人次達26萬人次，全年累計達225萬人次，排名皆為新北市第九名，顯示仍維持一定吸引力。然而，如何平衡旅遊熱區的經濟期待與遊客行為的落差，仍是地方與業者共同面臨的課題。
墾丁觀光沒落？21年名店扛不住景氣差熄燈 專家：自己挖墳墓跳下去
疫情後許多民眾「報復性出國」，間接影響台灣在地觀光業，其中屏東縣墾丁地區從過去是旅客熱門出遊景點，到現今餐飲各大連鎖品牌陸續撤出，今（16）日又有在地經營21年的美式餐廳「冒煙的喬」宣布熄燈，坦言扛不住疫情後景氣差。不過，有專家指出癥結點，感嘆墾丁變這樣，「絕對是自己挖墳墓然後跳下去的。」今年暑假墾丁觀光慘淡，今日傳出在地經營21年的美式餐廳「冒煙的喬」大灣店，貼出公告宣布只營業到9月2日，業者也坦言，扛不住景氣差，疫情後墾丁觀光沒有復甦，還有偏鄉人力短缺的問題，才做出這個痛心的決定。房市專家Sway在臉書粉專針對墾丁觀光提出個人想法，在疫情過後他去了兩趟墾丁，住了知名五星級酒店，但卻感覺是「又貴又充滿遺憾」的旅館，地板發霉加上裝潢破損，牆壁長草也沒有打掃人員清理；對此，他形容來墾丁有無敵景觀但服務普通，「房價就國旅天花板等級，遠遠慘輸曼谷峇里島，很不值得。」至於墾丁大街現況，Sway發現這幾年當地似乎遇到房價、店租大漲，或是劣質餐廳搶入，有不少名店態度都變差，商品價格也飆漲，不免令消費者感到，「東西變難吃、服務變差、食材品質下降」；另外Sway也說，大街上充滿1隻100元的難吃炸薯、不新鮮的炸花枝或組合肉穀子牛，誰會想去墾丁被當傻子？不過Sway也說到，墾丁還是有不少認真經營的商家，「只是良幣很容被劣幣逐出」，感嘆難道墾丁要到真的蕭條了，政府或相關民間團體是否才會認真經營當地觀光，並直言，「墾丁變成這樣，絕對是自己挖墳墓然後跳下去的，不用怪大環境還是疫情。」
選後「這8種房」先別買？ 房市專家示警：找替死鬼
總統大選順利結束，由民進黨推出的總統、副總統侯選人賴清德、蕭美琴以558萬6019票勝出。至於選後台灣房地產走勢如何，大家都相當關心，房市專家Sway列出8種房，提醒大家最近不要買。一、預售屋：小建商恐怕倒閉。二、轉單房：合約價轉單+現金，新買方沒有佔便宜，只有當冤大頭。三、超貸房：自備款不足就超貸？一定會被抓，可能會被關或是至少吐回不當獲利外加罰金。四、政治利多房：媒體寫哪一地方大獲全勝，就會有人製造炒作話題，但其實是這些人想要下車，找替死鬼。五 人多的：很多建商都被抓過假熱銷、假登記高價，是不是真熱銷是一回事，被騙上車或下不了車，就會很慘。六、聽說這裡至少幾字頭：聽誰說？你阿嬤還是房仲代銷業務還是投資客路人甲？新聞也只能看看，大家都只想炒房獲利。七、假移民房：選完後一堆人假裝崩潰，說要賣房子回美國，都是騙你的，其實只是套牢又想賣高價。八、重劃區多數拉高價：投資客的把戲是，眼看一個人開高價，就會全部都開高價，但如果買到不好建商的產品，交屋了就怕已經漏水，想早點賣掉，也只能低價賣。貼文一出引起討論，不少人紛紛留言「房子漲漲跌跌很正常，跌夠了就要漲了」、「沒錢最幸福，都沒有買房的問題」、「利率不漲，房價不會降」、「飛彈危機都沒能影響台灣人炒作的決心，反而是房地合一稅和實價登錄影響甚大」。
超多人愛用…裝潢師傅陳屍掀床 專家點名「10大裝潢」：不要碰！
台北市內湖區某處新建大樓，日前發生一起離奇命案，2名20多歲的裝潢師傅被發現倒臥在可掀式床架內，由於現場空氣中飄散著化學藥劑的刺鼻味，懷疑是吸入有機溶劑（黏著劑）中毒身亡，這起事件曝光後引起關注，對此，房市專家Sway也特別分享10個不要碰的裝潢，提醒民眾多加注意。房市專家Sway特別分享10個不要碰的裝潢。（示意圖／翻攝自「Sway房市觀測站」臉書粉專）由於2名裝潢師傅陳屍位置在可掀式床架內，這類型的物件適合小空間，而且收納功能齊全，是許多民眾的購買首選，因此房市專家Sway特別在臉書發文，點名10個裝潢盡量別碰，包括：1、可升降電視茶几雖然可以坐在沙發上吃電視餐，但也等於把人綁死在沙發上，容易有窒息感。2、沒固定的高書櫃房市專家Sway提醒，高書櫃若未固定住，地震大一點就容易倒，如地震時剛好有人在書架下方，恐會相當危險。3、便宜夾板書架或衣櫃甲醛是過敏的來源之一，皮膚、呼吸道及內分泌等都容易受到影響，也會影響到睡眠品質。4、便宜木架床或細枝鐵架床Sway表示，自己曾買過瑞典家具品牌最便宜木架床，如果放上輕的床墊必定無礙，但當時他放的是很重的彈簧床墊，結果只是震動幾下床架就斷了。5、亮晶晶多色LED間接照明燈耶誕節與過年時會很有氣氛，但其他時刻容易變成廉價樓鳳房。6、便宜油漆Sway透露，曾聞過朋友身上刺鼻的油漆味，對方表示1週前家中才粉刷，結果衣服都沾滿刺鼻味跟甲醛。7、開放式衣櫃區房間空間較小會選擇開放式衣櫃，這時若又捨不得開除濕機，「會變成開放式衣蠹蟲或蟑螂培養場，更可以養菇種菇，當黴菌的孢子一飛散」。8、延長線的家許多人一條延長線上插滿手機跟平板，或是一條延長線上插滿廚房用品，相當容易導致走火。9、會搖的電扇燈雖然電扇燈很涼很省電，但遇到狀況就會變成奪魂鋸或血滴子，相當危險。10、到處都貼木皮Sway提醒，貼皮雖然比實木省錢，外觀看起來也與實木差不多，但黏著劑內含甲醛跟各種致癌化學，一次大量吸取跟慢慢吸取，結果都會是一樣。
九份日本觀光客消失！房市達人見「2狀況」嚇壞：根本國際詐騙
位於新北市的九份老街擁有山海美景及老街美食，是不少國內外遊客出遊的選擇之一。不過近日有房市專家發文分享親身經歷，透露自己到九份旅遊，結果被當地的消費金額嚇傻，不禁感嘆「這種國家只會被認為是摃盤子，去了就不會再去」，甚至直言這情況宛如「國際詐騙」，此外，他也點出台灣業者的問題，貼文曝光後，引起網友熱議。房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文透露，日前他去了充滿韓國人的九份，期間喝了一杯「景觀價值200元」的咖啡，還差點將車輛停放到3小時要收費200元的恐怖車位，他無奈表示「還好小吃沒有亂漲價，不然我們又要失去韓國客人」。Sway提到，十年前九份幾乎都是日本及大陸遊客，「如果你是外國觀光客，來了一個聽說很有名的地方，景緻跟義大利山城一樣的好，但一杯飲料不成比例的高，住一晚假日普通商旅，還要破萬，這種國家只會被認為是摃盤子，去了就不會再去」。此外Sway也點出問題，直言台灣業者「愛用假日的天價去平衡平日的平價」，抱持著只賺一輪就夠他飽足的心態，但沒生意時又要政府幫忙，而政府也任由這樣的亂象發展，最後等到客人都跑光，再用納稅人的錢去補助這些業者，「然後進行下一輪迴的國際詐騙」，Sway直呼「我們也只好出國去，去增加別國的GDP，CP值遠高於國旅」。此文一出，許多網友紛紛留言回應，表示「完全放棄假日的國旅了」、「真的，坐飛機都比較便宜」、「現在連平日都不想住飯店了，盡量當天來回」、「台灣住宿費真的跟所得不成正比」、「前天去，那邊薯條一份一百塊」、「這麼多台灣人寧可出國旅遊，就證實台灣的旅遊品質不值那個錢」。
北投某預售屋「成本高漲」停建⋯他崩潰：人生第一間房沒了 房市專家怒曝黑幕
台北市北投區某建案日前高調宣布完銷，不料如今有已購買家收到簡訊，建商稱成本高漲及公營困難，無法繼續興建。對此，房市專家Sway痛批，不要什麼都推給缺工。網友在北投社團控訴，朋友的人生第一間房，就這樣沒了。檢視簡訊，建商指出，因營建成本高漲及公營困難，無法繼續本建案興建，近期將會安排專案人員說明退費事宜。房市專家Sway提醒，須留意是否惡意棄單，有買家在社團哭訴，該建案已停工，人去樓空，員工被老闆拋棄領不到薪水；他查了實登，發現預售大概賣掉一半，價格也不算天價，郊區巷弄間，沒有投資客喜愛的條件，如果這是都更案，那應該是賣得差不多了，可是建商收錢跑路去，慘的就是地主跟已購客。Sway直言，不要什麼都推給缺工，「多半是老闆愛賭博吧！把錢拿去壓在某些地方，比如合股炒樓或炒股，甚至買虛擬幣或線上賭博，幾個小時，就足以把身家全部賠進去。」Sway也呼籲，預售要小心，如果建商老闆是貪心的，是槓桿的，是肉粽串的，小心會連環爆。
央行加碼打炒房？房市專家曝真相：擔心銀行會損失
央行昨（15日）無預警宣布加碼房市管制措施，鎖定「特定區域」個人第2戶購屋貸款，限制最高成數上限為7成，引起市場譁然。但房市專家Sway直言這不是打房，而是央行擔心房價下跌，與下跌到跌破貸款金額，造成銀行損失。Sway在臉書專頁「Sway房市觀測站」表示，央行此舉是對房價的表態及預警，擔心房價下跌1成，先把第2戶者從貸款8成降為7成，避免日後房價下跌、跌破貸款金額，「那就很容易引發銀行損失，因為到時丟法拍比賣屋還划算」。這項政策變化，對有計畫換屋者「要多支出1成『現金』」，讓高風險換屋者手頭卡很緊，「舊屋還沒賣新屋還要貸」，且搬完家後不論是租或賣，都有紓解現金的壓力，這時「賣屋房價就不會太堅持」。Sway認為，這1成現金對多屋購買者來說，根本沒放在眼裡，頂多少買一點股票。作價買屋者雖少掉1成現金，但也只是少拿一點，「反正房價都是做假的，貸款都是超貸的，地方銀行根本就不管央行管制，照樣聯合媒體一起大炒高房價」。
吊臂砸中捷...興富發不只公安頻傳 過來人曝：跟他買房就是花錢找罪受
興富發位於台中南屯區的文心愛悅工地傳出鋼梁掉落後砸穿中捷車廂造成1死10傷意外，除了房市專家Sway起底興富發建設過往的一系列黑歷史，直呼「台灣最恐怖的建商」外，不少社群平台上討論關於興富發建案的，也紛紛釣出過來人表示，「跟興富發買房就是花錢找罪受」！有過來人就透露，「我有爬文做功課，我從來沒有期待興富發給我100分的品質，但也真的沒有料到興富發從銷售到售後的服務品質比房子品質還糟糕」。（圖／翻攝自靠北建商2.0臉書）有過來人就在臉書《靠北建商2.0 》上透露，「我有爬文做功課，我從來沒有期待興富發給我100分的品質，但也真的沒有料到興富發從銷售到售後的服務品質比房子品質還糟糕」。這名網友表示，「110年8月17日首次驗屋，室外機沒看見、灑水不能驗、陽台無法檢查，房間沒網路、牆壁裂開、窗框全歪要拆掉重裝，不要說公設，我連自己的機械車位也沒有看見，驗屋約兩個小時後興富發的業務帶我下樓，只讓我簽了一張驗屋工程書，並沒有任何過戶同意書，跟我說約九月底十月初會再複驗，我們第一次驗屋就這樣結束了」。未料到了110年10月6日複驗，網友到房子門口還有一堆工具跟工人，「我房子到複驗前一刻都還沒弄好就先被撥款了，一進門工務態度就充滿敵意非常惡劣。這名網友也表示，「如果沒有這次的事件我也不會知道，原來建商立這些霸王條款是非常非常不合理的，如果沒有這次事件我也不會知道，原來代銷是可以這樣『欺騙』我簽下這麼不合理的條款」。有網友發問對興富發建設的感覺，一天前則是有網友這麼說，「沒想到品質連帶工安問題」。（圖／翻攝自靠北建商2.0臉書）還有網友也直接發問，「問一下大家對興富發建設的感覺？房子好嗎？推嗎」？底下的留言則是這樣回答，「地點都很好！品質堪慮」、「嫌錢太多花不完完的，就去買興富發的吧！」、「隔壁鄰居的兒子就在裡面上班直接跟我們說絕對不要買工程品質超爛」、「預算有限的可以買但要承受的風險非常多」、「記得曾在朋友家高樓層，輕颱而已房子竟然在搖ㄚ搖，整個暈船」，而一天前則是有網友這麼說，「沒想到品質連帶工安問題」。興富發不只公安頻傳，過來人表示，「跟興富發買房就是花錢找罪受」。（圖／翻攝自Mobile 01）除此之外，還有網友在《Mobile 01》詢問，「興富發上爆料公社了，看這個合約這個品質，很好奇是哪個建案」？對此，有人則回覆，「說實在就投資客的房子沒啥好要求的，反正過一陣子就要脫手了，倒是會想買來自住的人真的不知道哪來的勇氣」。
吊臂猛砸中捷車廂！他起底興富發黑歷史 直呼：台灣最恐怖建商
台中市南屯區興富發建設10日中午在建案「文心愛悦」施工期間，因為坍塌的工程吊車吊臂砸中行駛的捷運，最終釀成1死10傷的慘劇。對此，房市專家Sway起底興富發建設過往的一系列黑歷史，直呼「台灣最恐怖的建商」。房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文直言，興富發建設是「台灣最恐怖的建商」，還以「俗氣金鳥的醜樓」形容建案的外觀，更一一列出興富發建設過往13次的工安意外，痛批「這種建商怎能再讓他繼續蓋房子」。1. 台中文心愛悅鐵架砸穿中捷1死多傷2. 台中市政愛悅大火正在燒3. 桃園潤隆國家大院工人摔死4. 高雄「文化潤隆」連續兩次工安意外，工人摔死5. 高雄「CBD經貿中心」火災6. 高雄「博愛香榭」工安意外7. 板橋柏克萊公園驚見腐屍8. 台北「松江一號院」差點砸到曹西平9. 台北「中山真藏」恐怖合約10. 台北「台北晶麒」機車位大違建，建商冷回你去告11. 台中「夢幻誠」燒掉了，會拆掉重蓋嗎？夢幻誠工安意外死人，這工地品質太恐怖12. 台南「博悅」工安意外死人13. 去台中「潤隆」買個房子也被騙（圖／翻攝自「Sway房市觀測站」臉書）針對此次意外，興富發建設以聲明稿表示，絕不推卸相關法律責任，也會對受傷之傷患盡最大的慰問及關懷，後續有關捷運的修復改善，亦會與台中市政府專業單位合力修繕，讓捷運儘速通車，保障人民的權益。
隋棠遭控擾鄰…房產專家曝14點建議 坦言「這類噪音」無法制止
藝人隋棠近日遭樓下鄰居指控製造噪音，被評為「惡鄰居」，雙方因噪音問題鬧得不可開交，引發外界熱議。對此，房市專家Sway直言，「住大樓就是一定會彼此干擾，你也沒有權利要求樓上靜悄悄過日，而且有時噪音並不是來自於正上方，會傳好幾層樓及斜斜傳來」，同時分享自己擔任管委會主委的14項建議。給樓上住戶：1. 你覺得腳步很輕不代表真的很輕，現在的一般房子多數都蓋得很爛，樓上的狗（馬爾濟斯）跑步或是不同門的甩門聲，都聽得很清楚，在家建議穿拖鞋，才會降低腳步聲。2. 風大的時候，關門要小心，免得變成甩門，真的吵死，你常常不小心你就是故意。3. 有客人來訪時，盡量關窗開空調，也都給大家穿拖鞋吧，人多腳步聲音也多，樓下鄰居會有些辛苦。4. 不要在浴室大聲唱歌，尤其是洗澡時，除非你是張惠妹，不然絕對是吵死難聽死。5. 半夜想嘿咻時，記得關門窗跟衛浴門，你以為的輕輕呻吟，其實是恐龍慘叫，會被以為家暴中，而男性不要以為是man，鄰居聽到的只是快槍俠三秒鐘叫。6. 小孩學步及掃地機器人，看起來寧靜致遠，樓下其實很大聲。同理，馬桶補水或是燒開水，你聽起來還好，對別人來說是巨響。7. 你吵別人，別人吵你。給樓下住戶：1. 自然合法造成的聲音，是無法構成擾鄰，如果你知道自己有高敏體質，或是一點聲響就會醒來的，請住頂樓或透天，要不然樓上晚上起來上廁所的沖水聲，是他的自由，你不能制止，我也不會制止他。2. 如果你聽到樓上刻意故意並且正在用力的打擊地面，請錄音錄影存證，然後找警衛或警察通知制止。3. 如果你聽到樓上辱罵並且用力吵架很恐怖，請打110，尤其是樓上罵出「去死」、「摔杯子盤子花盆」，令人心生恐懼。4. 樓上有訪客是他的自由，走來走去也是正常，偶爾拖個椅子，只要不是故意，頂多是他比較粗手粗腳，笑笑以對即可。5. 打麻將也是樓上的自由，除非他一直掉麻將牌，那你可以很客氣的告訴他：「誰掉牌誰輸錢」的道理。6. 想找樓上溝通，一定要禮貌客氣，並且設定成「可能是別戶人家的噪音，你有沒有聽到呢？」如果你上去就是拍門辱罵，那是恐嚇，不是溝通。7. 跟樓上樓下做好朋友，他的聲音就是好朋友活潑的過日子，一點也不會難過。（圖／翻攝自Sway房市觀測站）
疫情影響飯店掀倒閉潮「別怪政府」！專家：怪自己一窩蜂投入
新冠肺炎疫情肆虐全球，觀光旅遊業也因此受到重創，為了吸引旅客，許多飯店旅館業者紛紛祭出許多優惠方案，台北圓山飯店推出吃Buffet加價999元，就送住房的活動，民眾也相當捧場，目前已全數預訂額滿。對此，房市專家Sway表示，這種價格反而是賠錢換廣告，且他認為若有飯店旅館因為疫情倒閉，不能怪政府，而是要怪自己一窩蜂投入這個產業。房市專家Sway在臉書發文指出，至少要1年至2年，酒店、飯店、旅館、旅宿、民宿等，因沒有客人來住，只好拿來出租，而這樣出租法，是會讓房租下跌的。他表示，不要以為擴大旅遊補助，填得滿每年上千萬人次來台的旅館量，平常人的平常日還是要工作的，開了那麼多的旅館，是要調節一下的。Sway表示，商務旅館或小旅館，直接影響一般出租市場；五星級商務旅館，因為沒了商務客來台，也不是國內差旅申報主流，影響最嚴重。而台北圓山飯店祭出活動「住一晚999元」，Sway表示這種價格不是拿來賺錢，而是用賠錢來換取廣告，可是一旦專案期間過了，仍沒有那麼多國外遊客，光靠國旅是無法塞滿的。若是飯店、旅館因疫情而倒閉，Sway不認為這是政府的錯，他表示任何一窩蜂的產業，若是倒了，都要怪自己為何孤注一擲。Sway更舉例，「你疼惜蛋塔業嗎？你疼惜娃娃機嗎？你疼惜開翡翠檸檬的嗎？沒人會疼惜，夯的時候你賺錢，僧多粥少時，該是想想為何這麼多僧。」最後Sway也強調，此時上萬的違法民宿，應該早就退場了，改為出租套房，「誰越早降價，誰損失的越少喔！」
房市專家稱「大都會都是飯店」 預言國內飯店至少倒一半
因為新冠肺炎疫情影響，許多人深怕受到病毒侵襲，所以紛紛取消出國計畫，因此台灣飯店業者也受到巨大影響，近來就有許多飯店結束營業，對此房市專家Sway就在臉書發文警告，表示全台飯店至少會倒掉一半。近來包括台北首都等飯店、台南大億麗緻酒店、翡翠灣福華渡假大飯店都紛紛宣布結束營業，顯示出疫情對於飯店、旅遊業者影響甚鉅，就有專家指出，這波疫情倒店潮，以陸客為主或本身體質就不好的飯店會是首當其衝的目標。Sway就在臉書上PO文表示，「這個現象也不只是台南，全台都會出現，過去飯店開得太多的地方，我說過，一年一千萬人次的遊客，而今瞬間消失短則一年、恐達二年，這些飯店至少會倒掉一半喔喔喔。各大都會都是一堆飯店，請坐穩了。」顯然對於這波飯店倒閉潮看法是相當不樂觀。根據《工商時報》報導，台灣觀光產業協會的資料顯示，目前一共有12家飯店及旅館已經通知休館甚至停業，而台灣特色飯店聯盟召集人胡智鈞表示，台灣目前飯店良莠不齊，供給遠大於需求，業者紛紛開始檢討經營成本，未來是否能夠成功降低租金成本，會是大型飯店能否留下的主要原因。