抵押房地產
」 詐騙 刑事局 地政士 被害人
幫派夥同地政士誘騙抵押房地產借貸 9人受害財損上看8千萬
刑事局偵九大隊今年獲報，有太陽聯盟背景的33歲陳姓男子，涉嫌與地政士以假檢警與假投資名義，向民眾表示因涉及刑事案件，其資產須交付保管，從而獲得被害人名下金融卡與銀行帳戶，若民眾名下沒有錢，則會要求對方將房地產進行抵押，從去年6月至今年2月，總計至少有9人受害，總計財損金額高達8000萬餘元。據了解，有太陽聯盟背景的33歲陳姓男子與46歲的林姓地政士合謀騙財，誆騙被害人交付名下金融卡及銀行帳戶，再由車手至指定地點提款；待被害人帳戶遭車手提領一空後，詐團成員再引導被害人與指定貸款仲介聯繫，由仲介找尋配合之代書及金主，向被害人進行不動產抵押借貸。陳男等人找來13名房屋仲介，以話術要求民眾將房屋抵押「投資」，過程中並向民眾收取高額手續費、仲介費、代書費等費用，平均每個仲介只要「成交」一次，就可從中抽得20至30%的費用。警方於今年1月至6月間，陸續在台中、桃園、高雄等處查緝人頭門號商謝姓男子、金主陳姓男子、地政士林姓男子、貸款仲介吳姓男子、蔡姓女子、許姓男子以及車手頭郭姓男子等人到案，查扣贓款、大麻捲菸、對保聲明書等證物後，全案依涉嫌組織犯罪防制條例、詐欺犯罪危害防制條例及洗錢防制法等罪移請台中地檢署與高雄地檢署偵辦。刑事局呼籲，「假冒檢警」及「假投資」手法詐欺案，詐騙話術不斷翻新，除詐騙現金存款，還會誘騙設定抵押不動產借款，動輒損失大額存款又身陷鉅額負債窘境，如有接獲假檢察官及假警察等可疑電話，隨時可利用165反詐騙諮詢專線查證，刑事警察局將持續加強查緝各類詐欺及黑幫涉詐案件，以確保民眾財產不受侵害，維護社會治安。
車行勾結四海幫！融資放貸誘騙民眾抵押房地產 警太魯閣逮6條通主嫌
刑事局偵查第一大隊第二隊日前發現，民眾遭多起假投資詐騙案件，均遭「強力貸」、「立馬貸」、「幸福好貸」、「真好貸」等貸款仲介協助下辦理不動產抵押，總計至少16人受害，財損金額上看7千萬元。警方循線追查後也發現，貸款仲介的背後竟為位在花蓮縣的一間二手車行刊登，並因此逮獲四海幫海青堂吳姓副堂主與車行幕後周姓老闆，其中周男因詐欺與偽造有價證券遭通緝在案，其中一件還因此被判刑有期徒刑20年，遭警方於太魯閣逮獲。警方發現民眾遭詐的貸款廣告，均為位在花蓮縣的一家「和逸汽車」的二手車行所刊登，發現該間車行掛羊頭賣狗肉，表面上經營二手車行，實際上卻進行融資貸款，除對一般民眾進行融資貸款外，也與四海幫海青堂合作，引導遭詐民眾進行房地產抵押。據了解，該間車行從事融貸時，也會要求民眾在進行貸款時須申辦新的手機門號供他們使用，以此做為日後進行詐騙的斷點，而該間車行先前早已因捲入類似事件遭不同單位警方查獲多次。警方也發現，四海幫先以投資詐騙為由誘騙民眾投資貸款，若民眾無資金貸款，就將民眾轉接至車行融資，強調「審核寬鬆」、「快速撥款」，要民眾將房地產進行抵押，以此加碼投資，過程中還向民眾收取10%至15%高額服務費。警方揪出背後的四海幫海青堂副堂主與車行背後周姓老闆後，發現46歲的周姓老闆因詐欺與偽造有價證券，身揹6條通緝，其中一條還因遭判刑有期徒刑20年確定。周男為躲避警方查緝，平時出入全靠權利車代步，自2023年起就展開逃亡生涯，警方今年4月鎖定周男在花蓮太魯閣一帶出沒，立即連絡花蓮縣新城分局進行攔截圍捕，利用管制站放行時間順利將周男逮捕到案，同時兵分17路逮獲四海幫吳姓副堂主與車行負責人、員工、業務等共計21人。全案後續也依照組織犯罪防制條例、詐欺犯罪危害防制條例、洗錢防制法等移送台北地檢署偵辦。刑事局呼籲，詐騙手法日益翻新，詐團常假借投資名義，結合非法貸款手段誘騙被害人抵押房產，造成嚴重財損。請民眾切勿輕信來源不明的投資平台或貸款廣告，尤其遇有要求加入LINE、面交現金、提供不動產資料等情形，應提高警覺，並立即撥打165反詐騙專線查證。警察機關將持續與檢調單位緊密合作，強力打擊詐欺集團，守護民眾財產安全。
3月詐騙財損逾70億 不動產詐騙橫行專家提「8招」防範
根據警政署統計，2025年3月受理詐騙案件高達1.6萬多件，財產損失金額逾70億元，其中近年竄起的不動產詐騙，受害金額動輒百萬起跳，是一般詐騙的11倍，讓詐騙金額不斷攀高。今(22)日新北市警局和地政局宣布聯手打詐，並啟動全面關懷提問機制。新北市地政士公會理事長陳錦麟也傳授「防詐天龍八部」，提醒民眾，碰到可疑人事應多與親友討論及參與交易過程，以減少詐騙機率。新北警、地政局攜地政士公會啟動打詐新戰線。（圖／林榮芳攝）根據警政署「打詐儀錶板」數據，2025年3月受理案件數高達1.6萬多件，財產損失金額超過70億元，其中以假投資詐騙最多，共2689件，財損40多億元，其次為網路購物詐騙、假買家騙賣家詐騙、假中獎通詐騙、假交友詐騙。另外也常見詐團假冒財經名人，誘騙被害人加入投資群組，逐步操控被害人匯款，直到無法提領資金時，要求被害人透過地政士抵押房地產，造成被害人傾家蕩產。新北市地政士公會理事長陳錦麟分享親身經歷，一位賣靈骨塔的業務找上有房子的阿嬤，慫恿阿嬤小額買塔位投資，並以2、3天就能拿回本利來利誘，再慫恿拿房子去私人貸款拿錢去投資。他發現疑似有詐，因此打電話請警員聯繫阿嬤的家人，最後成功阻擋詐團犯案。他也提到，現在很多被害人進Line投資群，卻不知整個群組中只有自己是局外人，群裡的人一搭一唱，讓被害人掉入投資陷阱。為加強打擊詐團，新北市警局與地政局簽訂防範不動產詐騙計畫，也與地檢署建立聯繫機制，自今年起，新北市各地所在受理私人設定抵押權登記時，啟動全面關懷提問機制，提醒民眾注意詐騙陷阱，地政事務所遇到可疑人士通報警局時，派出所同仁也能及時到場給予支援。新北市地政局長汪禮國表示，不動產詐騙金額往往非常大，經統計是一般詐騙的11倍，影響的不只是個人，而是一個家庭的生活，所以對不動產詐騙相當積極預防。經統計今年1至3月，地政事務所跟警局總計通報48件，其中1月時汐止地政事務所人員發現個案不對勁，協助完成抵押權塗銷與預告登記撤回，成功攔阻500萬元不動產損失。他也提到，「關懷提問機制」多問多關心可能讓人家覺得煩，「但100件詐騙案中只要攔下1件，就是一件功德的事！」陳錦麟最後分享「防詐天龍八部（八招）」，1. 不只買賣，借貸也能找雙地政士把關；2.公私協力，設定地籍異動即時通，加強私人設定關懷提問；3.履約保證或價金信託，不做現金交易；4.任何契約都可找律師或公證人公證，交易成本雖提高，但也是買一份保險；5.請金融機構協助留意資金交付後的流向；6.請家裡的親友參與交易過程，能多一份提醒，也能避免親友事後才知道，於事無補；7.地政士承辦私人設定及預告登記案件注意事項查檢表；8.印鑑證明要註記「用途」，戶政可協助再次確認是否為本人的意思。
無間道真實上演！詐團滲透20種白領行業 刑事局呼籲自首
詐欺犯罪猖獗，在暴利誘惑下，愈來愈多人鋌而走險加入詐騙集團分一杯羹，甚至上演「無間道」，連檢警、法官、律師都涉入。刑事局打詐警官發現，目前至少有20多種白領職業與詐團勾結，形成詐騙產業鏈，憂心若各行業都淪陷，台灣將成為名符其實的詐騙王國。傳統電信詐團人員，包括金主、話務人員、人頭帳戶與面交車手等，除金主外，大部分屬藍領階級；但因詐騙利益驚人，全台每天財損都達2、3億元，許多行業「撩落去」與詐團勾結。根據警方近年查緝經驗，包括警界、司法界、銀行員、地政士、虛擬貨幣商、當鋪、銀樓、融資公司、車行、廣告代理商、簡訊商、媒體、網站工程師、伺服器業者、電信業者、通訊行、空殼公司、駭客、民代和網紅，都有捲入詐欺案例，至少20多種白領行業已遭詐團滲透。刑事局根據金流與電信流鎖定白領協力者，將他們視為詐騙結構的「高層次」成員加強打擊，同時也呼籲他們窩裡反，自首向警方提供詐團情資。其中，台北地檢署去年偵辦律師鄭鴻威擔任詐團軍師案，赫然發現16位律師合謀，到各院檢替詐團監控遭逮車手，以免供出其他共犯，並查出橋頭地院法官石育恩涉嫌將詐團250萬黑錢藏在法院；桃園地檢署檢察官吳亞芝的律師男友朱一品想加入鄭的團隊未果，吳竟向男友表示可惜，說「這是打進去這個詐騙圈子的好機會」。刑事局去年也破獲首起「地面師」詐騙案，發現新北市里長鄧長安得知轄內老人過世未留遺囑，竟找主嫌蔡尚岳合謀偽造遺囑繼承房產及存款，再找其他里長、民代助理、代書、地政士等加入，並勾結警察、書記官、戶政人員非法查詢個資，由律師蔡鴻燊做假認證，詐騙得手約1.5億元。還有詐團安排律師給被害人，以安撫並觀察被害人繼續騙；被害人積蓄遭榨乾後，再介紹合法的資產公司辦理抵押房地產，事後再「回饋」遠高於行情的佣金。
台南老牌資產公司聯手詐團！一家五口全下海 誘騙抵押房地產再法拍
刑事局分析近期千萬財損假投資案件，向上溯源後竟發現台南在地已經營二代的知名資產管理公司─台信資產管理顧問公司疑似與詐團聯手，購買地政士執照專門設定房屋貸款、放款給被害人，向被害人收取6%至18%的高額服務費、代書費與車馬費。警方日前見時機成熟後，也一舉逮獲資產管理公司蘇姓負責人一家五口，同時再逮詐團機房境外話務的柯姓男子等3人，其中柯姓男子與「提供客源」的項姓男子20日遭聲請羈押獲准。回顧整起事件，北市內湖分局員警於去年6月間接獲民眾報案表示，自己遇上愛情投資詐騙，遭詐1200萬元，其名下的房產也向台南一間資產管理公司設定抵押。警方獲報後也要民眾繼續假意配合面交，再抓準時機準備逮捕車手，孰料車手眼見情況有異，準備落跑，警方見狀也立即上前逮人，卻遭車手駕車衝撞，因此對著輪胎連開2槍，卻仍遭車手撞開車陣逃逸，其中2名車手是後仍因此被捕。刑事局偵四大隊後續循線溯源發現，被害的陳姓男子透過位在台南的「台信資產管理顧問公司」設定抵押房產，貸得550萬元，隨後因無力還款房屋因此遭到法拍。警方循線清查發現不少被害人都曾向台信設定房屋貸款抵押，進而確認台信疑似與詐團聯手。據悉，詐團先是騙得被害人所有能動用之現金，或使被害人購買金條與虛擬貨幣，等到被害人手邊再無款項可拿出時，當即以話術誘騙被害人向指定資產公司進行房屋抵押借貸，其中台信疑似向地政士購買牌照，透過特殊通路管道取得大量假投資被害人名單，以「快速過件、高額借貸」等話術誘騙被害人向其設定抵押，同時向被害人收取6%至18%的高額服務費（一般約5%~6%）、代書費，若被害人位於台中以北，則需再收取1萬元的車馬費，並聘請員工擔任地政士的登記助理員，藉此辦理設定抵押不動產。警方著手清查後見時機成熟，也在18日持士林地院核發之搜索票，於全台18處同步執行搜索，除逮獲台信資產管理公司蘇姓負責人一家五口─蘇姓夫婦、蘇姓兒子（現為該公司負責人）、蘇姓女兒與蘇姓兒子的女友李姓女子外，同時再逮獲詐團中負責與境外對口的話務機房44歲的柯姓男子、39歲的項姓男子、36歲的許姓男子在內等共17人到案，經查柯男經手至少6千萬款項，其中柯男、項男與許男遭檢方聲押後，20日聲押獲准；另，台信資產管理公司中，蘇姓夫婦訊後分別被裁定50萬元交保、蘇姓兒子則以30萬元交保。全案詢後依違反組織犯罪防制條例、加重詐欺、偽造文書、重利等罪嫌移送士林地檢署偵辦，同時擴大清查阻斷通報潛在125名被害人。刑事局呼籲，假投資詐騙手法猖獗橫行，犯嫌常利用人性弱點，以放長線釣大魚或施以小利誘使被害人上當，進而詐騙大筆金額，警政署打詐儀錶板 https://165dashboard.tw/ 每日皆有公布全臺遭詐騙手法及案例，民眾可至網站點閱了解或撥打165反詐騙諮詢專線即時查證；另呼籲民眾切勿中詐騙集團「高回報」、「低利貸款」之圈套，詐騙集團多會透過「仲介」或「代理人」來誘騙被害人，民眾若需要處理不動產抵押，應選擇正規、具備合法資格的地政士協助，切勿輕信不明人士或未經認證的地政士，以免成為詐騙集團的工具。
房產詐騙一條龍！刑事局破上游融資公司 搜索驚見「反詐宣導確認書」
刑事局偵四大隊日前經查有多名被害人遭假檢警或假投資之名詐騙，詐團也利用話術與地政士勾結，讓被害人將房屋拿去過戶，甚至再將房屋抵押貸款，導致40人被詐，財損粗估2.7億元。警方去年見時機成熟後，循線向上溯源揪出背後的融資公司，將融資公司負責人逮捕，並意外發現融資公司在與被害人千數委託貸款協議書前，還會要被害人簽下「反詐宣導確認書」，相當諷刺。據了解，警方先是發現有多名被害人遭假檢警、假投資詐騙後，除現有現金存款、金飾等財產遭詐騙外，還被誘騙辦理房屋土地借貸，再將貸款交付詐欺集團，致被害人損失慘重。循線分析後，警方也鎖定特定融資公司─久詠、任展、禾鈦與順翊等4家融資公司涉嫌重大，其疑似與地政士勾結，由地政士出面辦理貸款，因此鎖定4家公司的負責人，分別為45歲陳姓、32歲廖姓、36歲林姓與33歲林姓負責人，幾人經營借貸、仲介項目為名，實則共謀不法利益，涉嫌與「假檢警」、「假投資」詐欺機房聯繫、配合，等到被害民眾現金存款等財物遭詐殆盡時，再由詐欺集團指定向上述理財公司辦理借貸。諷刺的是，融資公司為撇清罪嫌，竟在與民眾簽售委託貸款契約前，還要被害民眾先簽下「反詐宣導確認書」，讓民眾確認自己並非在遭受詐騙的情況下簽署，試圖擺脫刑責，隨後再尋找配合的放貸金主及地政士，辦理抵押權設定登記，將被害人吃乾抹淨，甚至過程中的相關規費與高額服務費還要被害人一併負責。刑事局偵四大隊去前8月、11月發動2波拘提搜索行動，拘提4間理財借貸公司負責人、地政士2人及其他犯嫌共7人到案，共計查扣手機24支、現金16萬1,000元、借貸代辦文件、電腦6臺、隨身碟、行動硬碟等證物，經檢察官向台北地方法院聲押，4名融資公司負責人均裁定羈押禁見。總計共有40人被害，財損達2億7千萬餘元，其中一人遭詐2800萬元，而警方在檢視資料中查知數名被害人正因遭詐騙而進行不動產估價、貸款手續中，準備將近2千萬元房產抵押，所幸警方及時查獲犯嫌阻詐。全案並向台北地方法院聲請裁定扣押融資公司犯嫌車輛等不法所得逾500萬元。