抵押權
」 詐騙 不動產 金額 被害人 地政局
不讓長輩血汗錢被騙走 新北首創「獨居長者不動產防護網」三方聯手守家園
詐騙案件層出不窮，長輩更容易成為目標，新北市政府警察局統計，高齡長者遭詐騙案件類型中，以「假投資」詐騙類型最為常見，可能一通電話就讓畢生積蓄化為烏有，甚至連遮風擋雨的房產都被騙走，新北市政府因而推出「獨居長者不動產防護網」，由社政、地政和警政聯手守護家園。新北市政府為防範不動產詐騙，特別推出「獨居長者不動產防護網」，核心精神在於「事前介入、即時預警」，由地政事務所啟動預警機制，一旦受理獨居長者辦理不動產登記案件，即啟動關懷提問機制，了解是否受他人指示涉及投資或接獲自稱檢警、公部門的電話指示等異常情形；如發現疑似遭詐騙，將同步通報警方協助攔阻詐騙，並視需要通知社會局，由社工啟動社會福利及社會安全網資源，提供後續陪伴與支持。為爭取更多查證空間，本計畫亦配合延長私人抵押權設定案件的辦理期限，讓獨居長者有充足時間審酌是否可能遭受詐騙，並給予地政事務所、新北警與社會局足夠時間介入關懷、協助釐清真相，避免倉促簽約造成無可挽回的財產損失。另為防止同一名獨居長者反覆遭詐騙集團鎖定，新北市政府建置地政、警政、社政三方資料庫互助合作機制，對曾遭詐騙、曾被通報具高度風險之個案加強標記與關懷；未來如同一名獨居長者再度辦理相關不動產登記或抵押設定，即可提醒第一線同仁「這是一位需要多加關注的長者」，降低「二次被騙」、「反覆被同一集團鎖定操作」的風險。新北市政府警察局局長方仰寧表示，累計至今年11月30日止，在警察局與金融機構、地政事務所、超商的聯合防堵詐欺犯罪之下，成功攔阻 2456件、守住新臺幣19億3618萬餘元，較去年同期增加8393萬餘元。方仰寧表示，這些數字的背後，是一個個原本可能失去積蓄的家庭與長輩，因為第一線人員，多問一句、多查一步，而避免遺憾發生。而這次透過與地政局、社會局的合作，將不動產防詐做得更加全面，將獨居長者的財產保護更加完善，藉由在辦理不動產之設定或移轉登記案件時，由地政事務所第一線人員即時通報員警到場，並視需要連結社會局運用社福系統介入，來達到即時預警、攔阻詐騙及保障民眾財產安全之目的。新北市政府地政局局長汪禮國指出，鑑於獨居長者長期缺乏親友陪伴、提醒，是詐騙集團、地面師鎖定的犯案目標，為了保護長者財產安全、精準打擊詐騙，全國首創由地政局、警察局及社會局跨機關合作，透過行政手段針對本市持有不動產的4千餘名獨居長者加強防詐管理；地政事務所建立預警機制，一旦受理獨居長者不動產登記案件，即啟動關懷提問機制，同步通報警方協助攔阻詐騙，並通知社會局運用社福機制提供支援運用。跨機關合作防堵，配合延長私人抵押權設定案的辦理期限，讓長者有充足時間審酌是否遭受詐騙，建立更完善的「獨居長者不動產防護網」，全方位守護民眾財產權利。新北市政府社會局局長李美珍表示本市老年人口已邁入80萬人，未來超高齡社會需要加強關懷長輩以確保獨居長者在社區的安全性。本市列冊獨居長者為9,384人，社會局將定期提供本市獨居長者名冊予地政局及警察局共同協助攔阻詐騙案件。社會局每季定期召開強化獨居長者社會安全網通報及關懷服務機制跨局處會議，結合跨局處資源網絡共同努力及合作精進獨居長者服務措施，包含電話問安、關懷訪視、緊急救援及銀髮俱樂部等。為了保護獨居長者財產安全，社會局將協助有經濟困難或其他社福需求者之獨居長者，使其能於社區中在地安老。新北市政府警察局再次呼籲，家中如有獨居長輩，請家屬務必多加關心，只要談到「高報酬投資」、或「把房子拿去抵押、短期操作就能賺一筆」等關鍵字，都應提高警覺，請大家主動陪同長輩查證；長者如接獲類似投資訊息或不明來電，都可以撥打165反詐騙專線，或就近向派出所求證，讓警方和市府團隊一起當長輩最堅強的後盾。透過地政、警政、社政跨局處合作，新北市將持續強化對獨居長者的保護網絡，守護每一位長輩、一間間用一生努力換來的家。
前民進黨立委、全律會理事長尤美女挨告掏空！北檢不起訴處分
前民進黨立委尤美女遭律師界人士告發，她在擔任全律會理事長期間，私自與台北律師公會協議，免除積欠全律會會費1500多萬元，且未經會員大會同意，擅自決定以2.3億元購置會館，虧空全律會存款並負債，告發尤美女背信罪。尤美女找來前行政院政務委員、律師羅秉成辯護，台北地檢署調查後，認為尤美女罪嫌不足，今（28）日不起訴尤美女。尤美女是知名律師，丈夫是前司法院大法官黃瑞明，她是「台灣婦女團體全國聯合會」創會理事長、曾任「國際職業婦女協會臺灣總會」副理事長、「台灣法學會」副祕書長、台北市律師公會理事長及婦女新知基金會監事，投入婦女運動逾30年。她於民國101年起代表民進黨出任全國不分區立委，擔任立法院司法及法制委員會召集委員，她在兩屆立委期間，因致力於推動同性婚姻法案而被同志封為「同婚女神」「媽祖婆」。尤美女自112年1月至113年12月底，擔任全律會理事長，卸任後遭律師界告發背信。告發指出，尤美女明知台北律師公會積欠全律會前身「中華民國律師公會全國聯合會」於106年9月12日至108年12月31日會費及利息共1538萬多元，並經全律會提告求償，卻未經全律會會員大會討論同意，擅自與台北律師公會達成協會，免除債務，致全律會損失1538萬餘元損失。另尤美女明知全律會113年度預算並未編列購買會館經費項目，且未經專業估價，先於113年4月4日的臨時理監事聯席會議提出購買會館討論案，之後召開會員代表大會提案，並做成以2.7 億元授權理監事聯會議挑選並購買會館決議，另於同年8月的常務理會上宣布簽約2.3億購買會館，並建議授權洽辦貸款，由理事長代表簽約，主導購買會館案。全律會向金敏投資購買大樓當會館，向土銀借貸1.8億，且設定抵押權未經會員代表大會同意，但該會館尚有租約至今年底，縱使滿租，租金收入僅38萬多，年報酬率僅1.989％，不及土銀貸款利率2.52％，致全律會存款虧空，並背負鉅額房貸，尤涉嫌背信罪。尤辯稱，與北律和解是全律會理監事決議，不是她個人決定，和解促成北律及全律會的團結，至於購買會館決議程序沒有問題，購買會館是對全律會有利。檢方認為，和解案事後已向全律會會員代表大會報告備查，難認尤有違背職務損害全律會利益，另購買會館致全律會虧空一事，尤罪嫌不足，因此將尤不起訴處分。
金鐘國低調完婚後首度開口談「神秘妻子」 節目中爆料惹全場震驚
韓國男星金鍾國上月透過個人粉絲官網發布親筆信，正式宣布結婚消息，但他並未公開女方身分，甚至以近乎「007特務行動」般的方式，將婚禮安排得極為低調，就連經紀人都無法提前得知具體地點，可說是保密到家。不過，金鍾國近日首次在節目中親自談及妻子，引發大眾高度關注。韓國《每日經濟新聞》報導，在9月7日播出的 SBS 綜藝節目《我家的熊孩子》中，金鍾國與藝人金希澈、金東炫的對話內容，成為節目的最大亮點。節目預告一開始，演播室嘉賓紛紛對金鍾國突如其來的婚訊表示驚訝與祝賀，現場掌聲不斷。當金希澈打趣說「以後用濕紙巾多也不會被念了吧？」金鍾國笑著表示，「要學會裝作沒看到，也要有心理準備。」展現出新婚後幽默的一面。談及夫妻生活時，金東炫提到「可能會因健身產生爭執」；金鍾國也坦承，「我們目前唯一爭吵的事情就是這個。」面對外界對妻子身份的各種猜測，包括「來自洛杉磯的企業家」等傳聞，金希澈直接問道「哥的老婆到底是誰？外界傳很多，也沒人見過她。」對此，金鍾國罕見正面回應，「很多事情我原本不說，但既然已經有傳聞流出，我就來講清楚」，雖然之後的具體內容遭節目消音處理，但現場嘉賓驚呼連連，疑似揭露重大訊息。據悉，金鍾國5日在首爾與妻子舉行了高度保密的婚禮，由好友劉在錫擔任司儀。整場儀式未對外公開，媒體亦無法進入現場，保密程度極高。另據媒體報導，金鐘國今年4月以62億韓元（約合新台幣1.5億元）現金購入位於首爾江南區論峴洞的高級別墅，房產並無設定抵押權，當時已成為熱門話題。
金鍾國閃婚「007等級結婚現場曝光」 賓客收連經紀人也不能說警告
49歲韓國男星金鍾國（Kim Jong‑kook）８月18日透過個人粉絲官網發布親筆信，正式宣布結婚消息，不過並未公開女方身分，儘管身為演藝圈資深前輩，他卻選擇以近乎「007特務行動」般的方式，將婚禮安排得極為低調，就連經紀人都無法提前得知具體地點。根據《MyDaily》報導，現年49歲的金鍾國於9月5日在首爾江南的J飯店完成終身大事。婚禮現場保密措施嚴密，受邀賓客直到前一日才收到地點通知，且特別要求藝人賓客「連經紀人都不能告知」，力求避免外界走漏風聲。報導稱，出道逾30年的金鍾國，儘管與演藝圈許多同仁關係良好，此次婚禮仍只邀請《Running Man》班底與「龍年俱樂部」成員等至親好友，並由主持人劉在錫（유재석）擔任司儀。整場婚禮規模控制在百人以內，僅限家人與最親近的賓客參與，許多業界人士也僅透過報導得知消息，未受邀出席。外界也對新娘身份也相當好奇。金鍾國方面僅透露新娘為非藝人，未提供更多資訊。網路上則流傳多種版本，包括新娘是來自美國洛杉磯、現年38歲的化妝品企業執行長，或是來自知名英語講師家庭的么女，目前任職於大型企業海外業務部、年紀比金鍾國小20歲等說法。然而，金鍾國所屬的經紀公司Turbo JK Company皆未對此作出任何回應。另有消息指出，金鍾國早前已以全額現金購入位於首爾江南論峴洞的高級電梯公寓，面積約70坪（約243平方公尺），總價高達62億韓元（約新台幣1.5億元），且未設定任何抵押權，預計將作為新婚住所使用。金鍾國自1995年以二人組合「Turbo」出道，代表作品包括〈回憶〉、〈Goodbye Yesterday〉、〈可愛的〉、〈一個男人〉等，也活躍於多檔綜藝節目，如《X-Man》、《家族的誕生》、《Running Man》與《屋塔房的問題兒童》等，是南韓演藝圈中兼具歌唱與綜藝實力的代表人物之一。金鍾國與非藝人新娘完婚，地點與細節事前嚴密保密，引發熱議。（圖／翻攝自X，@greennare6972）
不動產抵押狂詐7000萬 新北檢起訴3男建請重刑
新莊警分局今年報請新北地檢署民生犯罪專組，指揮偵辦不動產抵押詐騙案，前後於5 月12 日、7 月21 日及8 月11 日，至新北市汐止區、臺北市北投區及內湖區等處實施搜索查扣相關證物，並逮到徐、曹、謝等3人，近日偵結依組織犯罪、詐騙對3人提起公訴，分別建請重刑。據了解，徐、曹、謝3男為詐團機房成員，以假投資話術誆騙15名被害人錢財，後續在由3嫌接手透過房屋、車輛等財產設定抵押權或信用貸款等方式，騙取貨款並收高額服務費，不法獲利高達7405 萬 3062 元。檢警分3波進行搜索行動，查扣犯案用手機5隻、被害人等簽署之貸款委任契約書等證物，涉犯組織犯罪防制條例第 3 條第1 項後段之參與犯罪組織、詐欺犯罪危害防制條例第 43 條前段之三人以上共同詐欺取財獲取之財物達 500 萬元及違反洗錢防制法第 2 條第2款而犯同法第 19 條第1 項後段之洗錢財物未達 1 億元等罪嫌，依法提起公訴。徐嫌、曹嫌犯刑重大對被害人生活造成嚴重影響，且至今未達成和解，檢察官偵結後依法起訴，各量處有期徒刑 2年至4 年；1 年 10 月至3 年10 月不等刑期。至於謝嫌則坦承犯行，後續將視其審理供述及繳回犯罪所得，量處有期徒 1 年4 月至3年2月不等刑期。
「明師中醫」集團逃漏稅！執行署扣押查封財產追討3651萬 創辦人秒繳清
新北市知名連鎖中醫「明師中醫」集團創辦人李一宏，因積欠102年度綜合所得稅3651萬多元，遭國稅局移送行政執行署台北分署追討，執行人員全面清查李男財產後，扣押查封李名下銀行存款、投資股份、股票、股利、出資、盈餘，並同步查封李的不動產及豪車，李男馬上繳清3651萬多元欠稅款。另李一宏積欠103年度綜稅6000多萬元部分，李向國稅局申請復查中，台北分署將待李欠稅款確定後，再展開追稅行動。明師中醫診所集團為李一宏於1985年創立，目前共有永和、中和、永貞、土城等4家大型聯合診所。刑事局2013年獲報，指李一宏自2010年起指示員工編排所謂的「功課表」，要求診所櫃檯人員，在編排好醫師、就診日期、病患姓名等資料後，向員工及其親友173人收取健保卡，詐領健保費193萬元，當時被稱最大宗詐領健保案。李一宏因此被判刑1年6月確定。但檢調又查出，明師中醫集團多年來短報自費減重醫療收入，至少逃漏稅上億元，北檢2020年間曾指揮新北市調查處兵分15路搜索明師中醫集團創辦人李一宏、永和、中和、永貞、土城4處診所，檢察官訊後諭知李一宏以200萬元交保，並限制出境、出海。檢調發現，明師集團短報醫療收入手法，包括鼓勵醫師在門診時推介「自費減重可轉讓療程券」，一張券為900元，十張折價為7700元，或可埋針15針，另由醫師推介自費減重藥品，事後刻意漏報；民眾在櫃台付錢後，診所指示櫃台會計分別以電腦系統、筆記分式，將健保給付和自費部分分為「內外帳」記帳，自費項目都記錄在私帳內，藉此隱匿醫療所得，未向國稅局申報，逃漏稅捐。台北分署表示，李一宏遭檢舉於102及103年度涉嫌漏報執行業務所得，財政部台北國稅局遂依法歸課李男102年度綜合所得稅6430萬餘元、103年度達6695萬餘元，合計金額高達1億3125 萬餘元。由於李男向國稅局申請復查，案件一度暫緩移送執行。但台北國稅局追查發現，李男旗下多家公司有數億元之銀行存款及不動產異常增加情形，顯有隱匿收入逃漏稅捐事實。台北國稅局2022年間向台北高等行政法院聲請假扣押，並將本案移送至行政執行署台北分署執行。台北分署調查發現，李男的不動產已向銀行設定1 億800萬元的最高限額抵押權，恐難執行追回欠稅款，執行人員遂全面追查李名下財產，發現其名下尚有其他財產及所得，包括其銀行存款利息收入一年即高達400萬元。因此台北分署全面扣押李男名下銀行存款、投資股份、股票、股利、出資或盈餘分派進行查封與扣押。此外也針對李男名下不動產及車輛，函請地政事務所及台北市區監理所辦理查封登記，並親赴現場實施不動產查封。案經台北國稅局復查決定，將李男102年度綜合所得稅的核定金額核減為3651萬餘元。李男得 知此事，於今年4月一口氣繳清了102年度欠稅3651萬餘元。目前李男仍針對103年度欠稅部分申請復查中。
地標成爛尾2／質疑法拍拖延 住戶籲政府協助重啟程序
基隆市「海吉市」住戶指出，建商的債主在2019年已向法院聲請查封拍賣海吉市，但拍賣程序延宕5年，直到去年才開始執行拍賣，歷經3次拍賣都未成功，去年12月進行第四次的特拍，將原本打包拍賣的方式，改為以一戶為單位拍賣，結果賣出21戶，總共只拍得2.8億元，但法院將結案停止拍賣，海吉市的產權糾紛恐回到原點。得知消息的住戶與購屋戶喊話，希望政府能協助他們解決問題，重啟拍賣。興建海吉市的碩晟建設負責人李太行在2022年因詐欺罪遭基隆地院判刑6年6個月，上訴後由台灣高等法院在2024年4月改判6年有期徒刑，全案定讞；但海吉市的爛攤子還未就此結束，當初李太行因填補公司資金缺口，不僅預售屋抵押給金主，還把已經拿去抵押的房子，重複賣給多名買主，共有77戶的海吉市，卻被李簽下700多份的買賣契約，最後僅12戶完整交屋，其餘65戶淪法拍屋。海吉市的購屋戶侯小姐也是碩晟建設債權人，她表示，自己從2015年起開始借錢給李太行，每次五、六千萬，先後借了3.6億給李付款讓營造廠繼續施工，雙方約定大樓完工後就設定抵押權給她。但海吉市落成後，雖然侯小姐取得抵押權，但因為她來往兩岸經商不方便親自處理，加上有朋友勸她，一名女子擁有鉅額債權恐引來黑道覬覦，因此她委託遠銀資產一併處理她的債權。除了她之外，遠銀資產也整合了數家銀行與私人金主的債權，除了已售出並過戶給住戶的部分外，就剩餘的65戶向法院聲請查扣拍賣。侯小姐說，最後法院還變更拍賣方式，將海吉市分成一戶戶分開拍賣，並將在近期確定強制執行所得的分配表。她說，本來打包拍賣後，所得金額足以解決建商所有債務，但改為單戶拍賣後只售出65戶中的21戶，雖然遠銀資產的第一順位抵押權能因此受償，但海吉市欠債案也將因此失去拍賣的執行名義，一旦停止法拍，包括她在內的第二順位抵押權將因此無法求償，海吉市的「爛尾樓」現況恐怕也將持續下去。海吉市債權人侯小姐說，一旦停止法拍，不僅第二順位抵押權將因此無法求償，海吉市的「爛尾樓」現況恐怕也將持續下去。（圖／劉耿豪攝）侯小姐說，此案不僅是單純的債務，還牽動了許多購屋家庭的生活，海吉市社區因產權混亂而無法成立管委會，導致出入份子複雜；另外有買了預售屋，卻因為建商一屋多賣而無法入住的購屋戶，也因為停止拍賣，而喪失買回房屋的機會。她說，最後產權回到原建商手中，但建商欠款數億元尚未清償的事實沒改變，債權人必須再次提告，從頭走一次司法程序，不知到何時才能解決海吉市的困境。海吉市背山面海，距離基隆港西岸碼頭約300公尺，從建物高層可眺望整個港區。（圖／劉耿豪攝）律師鄧湘全建議，民眾購屋前，一定查詢建商或代銷公司的信譽，並在簽約前向銷售人員確認履約保證機制；購買預售屋時，更不可在簽約後就撒手不管，一定要勤走動，常到建築現場查看工程進度是否正常。他也建議，民眾購屋前可以直接詢問銷售人員「萬一出了問題，我的錢要如何拿回來？」要求對方明確指出賠錢、還款的條文，總言之，必須確認建商提出的擔保機制，只要對方是正派的建商，必然會完整回答這個問題，若是對方顧左右而言他，就不要冒險購屋，「反正房子那麼多，也不一定要買這一間。」鄧湘全說，近年來不乏傳出建商倒閉的消息，一旦不幸發生建商房子蓋到一半跑路，或是遇到「一屋二賣」的情況，建議民眾在第一時間就要採取法律行動，儘早提出刑事、民事告訴，確認並保全對方的財產，以保障自己的權益。
北市文山婦半年遭詐2次！ 文二警機警攔阻成功救回750萬不動產
臺北市文山第二分局萬盛派出所日前接獲地政事務所通報，約莫60歲婦人臨櫃欲辦理房地產設定以及信託業務設定，價值總計高達750萬元，疑似是遇上詐騙，萬盛派出所旋即派員至現場了解情形，並成功阻止了婦人受騙。萬盛派出所2名員警至現場後，聽聞婦人聲稱因與兄長有祖產持分問題，急需大筆資金買回祖產。然而，由於銀行貸款手續繁瑣，她才選擇直接進行房產設定與信託。然而，經調查後，警方發現該名婦人根本沒有「兄長」，且婦人在與警方交談過程神色緊張、言詞反覆，疑點重重，於是警方便耐心向其說明詐騙手法，婦人才恍然大悟自己已陷入詐騙圈套，立即中止相關作業，成功守住名下價值高達750萬元的不動產。據了解，該名婦人自今年4月就曾遭遇另起「假檢警」詐騙案。回顧整起事件，當時詐團聲稱她涉入刑案，要求代為保管資產，而婦人信以為真，陸續透過匯款以及面交，損失了近500萬元的財產。後續，詐團持續以通訊軟體操控婦人，聲稱「偵查不公開」不得與外界分享訊息，甚至教導其如何刪除對話紀錄。所幸同樣在員警機警判斷、耐心勸說下，成功攔阻這起高額不動產詐騙案件，婦人也已正式向警方報案。文山第二分局呼籲，若遇自稱檢察官、警察或其他機關來電，要求保管金融帳戶或不動產，甚至辦理信託、設定抵押權等，必為詐騙案件，請立即撥打「165反詐騙專線」或「110報案專線」查證，以避免財產損失。
父過世留千萬土地「借貸上百萬」 年輕人超憂心！律師給4點建議
債務處理繁瑣複雜，尤其對一個剛出社會的人來說，更是不容易。一名剛畢業的年輕人，遭逢父親過世，加上父母早就離婚，他只能獨自處理後事，結果發現父親除了留下土地，還欠了上百萬債務，讓他瞬間感到茫然。對此，蘇家宏律師對症下藥，給了4點建議。蘇家宏律師在臉書分享案例，提到一名年輕人畢業不久，久未聯絡的父親突然過世，因為父母早離異，後事全得由他處裡。從國稅局遺產資料來看，父親留下10幾筆家族共有土地，價值1000萬左右，但父親用土地作擔保，借貸2、300萬，未顯示於政府紀錄，擔心土地難賣、不知道父親有多少債務，怕繼承後負債超過遺產價值，擔心無法變現土地、無力償還導致信用受損。蘇家宏律師首先想給這名年輕人一個溫暖的擁抱，「他非常勇敢地獨自面對這一切」，接著給了4點建議：1、依法陳報遺產清冊，限定繼承的重要性目前繼承遺產是「全面限定繼承」，父親的債務僅需於遺產範圍內償還，超過的部分不必負責，也不影響個人信用，但必須要依照法律規定在父親過世3個月提出遺產清冊，依照法院裁定登報，請父親債權人在公告期間內陳報債權，並且依法申報遺產稅並繳交完稅（或辦妥免稅），償還債務後，才可以分配取得父親遺產。2、私人債務的面對與確認政府遺產稅清單通常僅列出政府登記的不動產及金融機構的債務，私人間的借貸不會主動出現在清單中，因此民間債務必須自行確定。建議立即透過法院「限定繼承」公告程序，讓潛在債權人於一定期間內提出債權證明。如有代書主張曾借款300萬元，並設定抵押權，可請對方提出借款單據，以及資金流向確認是否真有此事，如果有所疑慮則可透過法律訴訟程序解決。由於一切依法行使，償還所債務後再繼承土地，最終結果也不用自己掏腰包還款，而是由繼承遺產內的範圍清償父親債務。3、家族共有土地的處理－出售、保留與都更若繼承土地屬家族共有持分，可出售土地持分給親友，或得聲請法院進行共有物分割，如經法院判決變價分配，可透過公開拍賣處理土地取得現金。如果共有房屋或土地位於都市精華地帶，建議找專家評估都更的可能性，或確認是否可以透過危老重建或合建分屋的方式，讓土地變黃金。4、慎重評估後再做決定是否拋棄繼承如果評估後，負債應該大於資產，或是負債與資產差不多，不想花時間處理繼承債務處理，那就必須把握繼承開始起3個月內的關鍵時刻，辦理拋棄繼承。如果決定要面對處理，也要依法辦理陳報遺產清冊的限定繼承程序。最後，蘇家宏律師喊話：「面對父母留下的，不只是財產或債務，而是一份勇敢承接人生的功課」。
買房遇民間二胎能下手嗎？ 專家提醒須注意「這些」細節
若看上一間房，但發現該物件有「二順位民間貸款」（民間二胎）時該怎麼辦？賣厝阿明近日在個人臉書粉絲專頁「賣厝阿明 知識+」分享相關知識，他訪問明深地政士事務所主辦代書嚴意情，嚴代書指出，想買這種房子是可行的，但有許多細節要注意。嚴意情指出，購買帶有民間二順位貸款的房屋，本質是透過專業的代書和履約保證機制，在確保買方權益的前提下，逐步處理既有的抵押權問題。整個流程的核心在於「抵押權順位的調整與債務清償的時序控制」。她說明，首先要找一個履約保證特約代書辦理過戶並同時申請新銀行房貸，在過戶當下完成新銀行貸款設定，此時關鍵是要同步處理二順位民間債務的塗銷，這部分資金必須明確約定由賣方自行負責（通常會由代書協助尋求民間資金短期借用償還第二順位民間貸款），在完成第二順位設定塗銷後，由新銀行代償原第一順位銀行貸款，完成債務清償與單一設定順位整合，在完成以上順序後就可以辦理驗屋與交屋程序完成買賣。嚴意情分析，這種交易模式最大的風險在於「各環節的連動性」，如果任何一個步驟出現延遲或問題，都可能導致整個交易卡關。她舉例，若民間債權人若臨時反悔不願配合塗銷，或是新銀行撥款時程出現延誤，都會造成交易的不確定性。因此，在實務操作上，強烈建議要安排所有相關方（包括銀行、民間債權人、代書等）事先確認每個細節，並將所有約定事項白紙黑字寫進契約中。此外，她也提醒民眾特別要注意，這種複雜的交易絕對不能省去「履約保證」這個環節，透過專業的履約保證機制，可以確保資金流向透明，並在發生爭議時提供必要的保障。同時，建議買方要預留足夠的資金緩衝，以應對可能產生的額外費用或時間成本。最後嚴意情呼籲，雖然這種交易模式在技術上是可行的，但買方必須認真評估自身的風險承受能力。如果對賣方的還款能力存疑，或是對交易流程不夠了解，建議還是優先考慮其他更單純的物件，以免陷入不必要的法律糾紛或財務風險。畢竟，買房是人生大事，穩健行事總比事後補救來得安心。►房仲保證貸8成！他怨沒買到還賠108萬 專家揪關鍵：沒救►50年老屋比新房更香？ 首購族秒懂：難怪沒人想都更►買房怕爆管！ 他想捨2樓改3樓 過來人勸「先確認1事」
保全男揍女醫師竟往死裡打！動手前還想躲監視器 被害近況曝
21歲的周姓男子19日至台北市松山區某牙醫診所洗牙，沒想到卻因為不滿過程不適，竟直接痛毆49歲的沈姓女醫師，再自行至派出所投案。事後沈醫師好友也透露，該案疑似和債務問題有關，檢警目前仍持續釐清案情中。而周男20日被警方移送台北地檢複訊後，北檢於訊後向法院聲押禁獲准。而沈醫師的友人蔡小姐透露，整起案件的始末、債務糾紛的狀況，以及周男當日施暴的實際情況。周子鈞不僅揮拳攻擊沈醫師，更舉起電腦螢幕砸向她。（圖／翁靖祐攝）蔡小姐表示，在去年地球村負責人陳中義就以資金缺口為由透過仲介向沈醫師以及劉姓金主各借了3千萬，未曾想對方卻在今年1月14日支票到期時跳票，陳甚至去了地政事務所聲請拒絕設定抵押權。而今年3月，該案在民事法院中裁決陳應償還3000萬元，但在此之後沈醫師卻接連遭陌生人闖入診所騷擾。4月9日自稱竹聯幫靜安會的周文瀚，登門拜訪，出言恐嚇；4月28日夏安帶領律師、周文瀚以及1名律師處入診所，表示代表地球村美語來協商債務，２次沈醫師皆因害怕而選擇報警，希望警方可以介入處理。5月19日上午9時許於松山區某診所洗牙後，突然情緒失控，揮拳瘋狂痛歐沈醫師，沈醫師當場鼻血直流，事後臉部更是出現瘀青。當時在一旁的冷氣維修工見狀逐上前協助拉開雙方，並報警，但在警方抵達現場時，周子鈞已扔下健保卡不顧逃離現場，但約莫10分鐘後，周子鈞又再度至派出所自行投案，相當可疑。據了解，沈醫師的診所鮮少對外開放，且案發當天因為冷氣維修，早上本來並沒有要約診，但周子鈞闖入後堅持要看診，並且，當天在看到診療椅前有攝影機以後，頻頻表示要換到別的位置，所幸沈醫師堅持不換位置才能錄下整起事件作為證據。而蔡小姐也透露，如今沈醫師心生恐懼，診所將會休息一陣子，除了身體的傷害以外，心靈也嚴重受創，身邊的友人都很積極在照顧她，盡量避免讓她獨處。而警方目前仍積極調查此案，周子鈞20日也被羈押禁見，詳細情形仍有待後續調查。
偽造債權「謀劃離婚奪產」！媳婦慘背上百萬巨債 警消姊弟竟嗆：妳玩不過我們
任職彰化縣消防局的一名陳姓主管遭到前妻控訴，不僅逼簽字離婚，甚至房子也被偷偷抵押給陳父，害她慘背上百萬元的鉅額債務，更誇張的是，這起預謀離婚奪產大戲，反派演員不只陳男一人，就連他在桃園市警局刑事鑑識中心當警官的陳姓姊姊也來摻一腳，上演毒姑欺壓弟媳的戲碼。根據《鏡週刊》報導，陳男的前妻表示，陳男於3年前突搬回老家，留下妻子與一雙兒女相依為命，怎料期間他卻喊沒錢，每月只肯給妻孩1、2萬元的生活費，就連岳父病逝他也漠不關心，後來更直接停掉妻小住處的水電，氣得陳妻提起離婚訴訟。沒想到調解時，陳男竟找來警官姊姊、消防署訓練中心科長姊夫助陣，協調過程中，陳姊不但要求弟媳簽字離婚，逼迫她掏出600萬元買下現居的房子，姊弟倆還嗆聲「妳玩不過我們」。當時前夫主張，自己有幫忙繳房貸，因此應該要還給他，怎料離婚買下房後才驚覺，對方根本是從她帳戶裡拿錢付房貸。令人傻眼的是，得知要打離婚官司的陳男，私下早已悄悄行動，他先是申請權狀遺失，接著申請新權狀後，竟將房子以400萬元抵押給陳父，怒控陳姓姊弟「偽造債權」奪房產騙錢。後續，案經法官審理，認為無法證明債權存在，因此一審判決陳男前妻勝訴，予以塗銷抵押權登記，全案可上訴。
他借妹妹500萬買房擔心被課稅 網友一面倒「這問題」比較重要
買房需要大筆資金，除了向銀行貸款，有些人會找親友幫忙，就有民眾透露遭妹妹商借鉅款，好奇如何規避贈予查稅，吸引網友送上提醒，但更多人呼籲「1件事」才是原PO最該留意，倘若處理不當可能連親情也沒有了！民眾在臉書「買房知識家」發文指稱，妹妹想買房，希望商借500萬元，由於擔心被國稅局判定成贈與查稅，好奇應該做些什麼，是否寫借條就可以？文章吸引網友留言，普遍都建議婉拒妹妹的請求，還強調「借錢時會狂拍馬屁，還錢時會像乞丐，妳討債還被嫌棄」、「以前姊姊和我借錢買房，借錢一個樣，後面另一個樣，過來人都懂，所以千萬別借」、「如果借了，拿不回來妳可以接受就借」、「妳最要擔心的不是被國稅局查稅，而是妹妹不還錢」。得知原PO願意出借鉅款，有些網友也歪樓表示「妳缺弟弟嗎？」、「姐，我是你弟呀」、「介意多個弟弟嗎？會自己準備三餐，好養」、「需要多認養幾個妹妹，例如我」。針對原PO的疑慮，有內行人分享表示，為了避免國稅局認定為贈與，應該留下借據（借條），除了明確標示借貸關係，還必須明訂借款金額、借款日期、還款方式、利息、還款期限等，其中利息建議至少設定1%，倘若無息恐怕會被國稅局可認定為變相贈與，此外借據還得留存雙方簽名、身分證字號，轉帳時也得備註「借款」並且避免使用現金，最好能預設還款計畫留下還款紀錄，倘若遇到查稅才能提供借據以及銀行交易紀錄，證明雙方是借款而非贈與，最好還要房屋抵押權設定，萬一未能履行合約還款義務時，才可根據抵押權向法院申請拍賣抵押物以償還債務。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅
3月詐騙財損逾70億 不動產詐騙橫行專家提「8招」防範
根據警政署統計，2025年3月受理詐騙案件高達1.6萬多件，財產損失金額逾70億元，其中近年竄起的不動產詐騙，受害金額動輒百萬起跳，是一般詐騙的11倍，讓詐騙金額不斷攀高。今(22)日新北市警局和地政局宣布聯手打詐，並啟動全面關懷提問機制。新北市地政士公會理事長陳錦麟也傳授「防詐天龍八部」，提醒民眾，碰到可疑人事應多與親友討論及參與交易過程，以減少詐騙機率。新北警、地政局攜地政士公會啟動打詐新戰線。（圖／林榮芳攝）根據警政署「打詐儀錶板」數據，2025年3月受理案件數高達1.6萬多件，財產損失金額超過70億元，其中以假投資詐騙最多，共2689件，財損40多億元，其次為網路購物詐騙、假買家騙賣家詐騙、假中獎通詐騙、假交友詐騙。另外也常見詐團假冒財經名人，誘騙被害人加入投資群組，逐步操控被害人匯款，直到無法提領資金時，要求被害人透過地政士抵押房地產，造成被害人傾家蕩產。新北市地政士公會理事長陳錦麟分享親身經歷，一位賣靈骨塔的業務找上有房子的阿嬤，慫恿阿嬤小額買塔位投資，並以2、3天就能拿回本利來利誘，再慫恿拿房子去私人貸款拿錢去投資。他發現疑似有詐，因此打電話請警員聯繫阿嬤的家人，最後成功阻擋詐團犯案。他也提到，現在很多被害人進Line投資群，卻不知整個群組中只有自己是局外人，群裡的人一搭一唱，讓被害人掉入投資陷阱。為加強打擊詐團，新北市警局與地政局簽訂防範不動產詐騙計畫，也與地檢署建立聯繫機制，自今年起，新北市各地所在受理私人設定抵押權登記時，啟動全面關懷提問機制，提醒民眾注意詐騙陷阱，地政事務所遇到可疑人士通報警局時，派出所同仁也能及時到場給予支援。新北市地政局長汪禮國表示，不動產詐騙金額往往非常大，經統計是一般詐騙的11倍，影響的不只是個人，而是一個家庭的生活，所以對不動產詐騙相當積極預防。經統計今年1至3月，地政事務所跟警局總計通報48件，其中1月時汐止地政事務所人員發現個案不對勁，協助完成抵押權塗銷與預告登記撤回，成功攔阻500萬元不動產損失。他也提到，「關懷提問機制」多問多關心可能讓人家覺得煩，「但100件詐騙案中只要攔下1件，就是一件功德的事！」陳錦麟最後分享「防詐天龍八部（八招）」，1. 不只買賣，借貸也能找雙地政士把關；2.公私協力，設定地籍異動即時通，加強私人設定關懷提問；3.履約保證或價金信託，不做現金交易；4.任何契約都可找律師或公證人公證，交易成本雖提高，但也是買一份保險；5.請金融機構協助留意資金交付後的流向；6.請家裡的親友參與交易過程，能多一份提醒，也能避免親友事後才知道，於事無補；7.地政士承辦私人設定及預告登記案件注意事項查檢表；8.印鑑證明要註記「用途」，戶政可協助再次確認是否為本人的意思。
im.B吸金83億！二審和解 主嫌減刑改判16年
喧騰一時的im.B非法吸金案，主嫌曾耀鋒與女友張淑芬用假債權吸金逾83億餘元，一審將曾、張各判刑16年6月、12年2月，二審台灣高等法院考量2人與部分被害人和解，且重新計算犯罪金額，比一審少713萬餘元，17日改判曾男有期徒刑16年、張女11年6月，沒收2人犯罪所得71億多元。可上訴。im.B自救會成員聆判後表示，遭詐騙的受害人生活陷入困境，到現在一分錢都拿不回來，對二審判決結果相當不滿。判決指出，曾耀鋒對外以曾國緯自稱，與女友張淑芬是台灣金隆公司實際負責人，2人從2016年6月起至2023年5月2日架設im.B平台網站，並聲稱提供債權媒合服務。im.B平台業務員負責招攬民眾投資該平台上架推廣的「不動產債權」、「票貼債權」等資金借貸方案，業務先出借款項給借款人，由借款人提供不動產設定二胎或三胎抵押權做為債權的擔保，並透過im.B平台將不動產債權及票貼債權上架，提供給民眾上網認購債權。業務人員還向投資人推銷債權認購方案，並約定保證支付年利率6至13％不等利息，用這個方式向投資人吸收投資款，從2016年至2023年共吸金83億多元。後來台灣金隆公司募得的資金已無法按期發放利息，曾、張為免財產遭扣押，委請代書將房地所有權虛偽過戶。一審認定曾、張共吸金83億4439萬326元，依非法經營收受存款業務等罪各判刑16年6月、12年2月，高院認為，本案吸金應該是83億3725萬8470元，一審多算了713萬1856元，事實認定有誤，且曾及張在高院與部分被害人和解，昨將曾改判刑16年、張改判11年6月，各別犯罪所得35億餘元沒收。
老公想「預告登記」房子？ 專家：一旦簽署比婚前協議狠100倍
有人認為婚姻是感情的延續，但也有人擔心醞釀奪產風暴，根據「賣厝阿明」分享案例，有網友詢問是否該接受「預告登記」，但他認為一旦簽署，恐怕比簽婚前協議狠100倍！「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文指出，最近接到一位太太求助，對方透露名下房子被老公要求辦「預告登記」，表面上的理由是要給安全感，「但你知道嗎？這張紙在業內被稱為『婚姻原子彈』」同時不忘強調「預告登記的『甜蜜陷阱』根本是糖衣毒藥！」他表示，當房產被預告登記，就像把房子裝上遙控炸彈，哪天夫妻吵架其中一方想賣房紓困，此時得先徵得另一方按下同意鍵，並非想像中簡單，還曾遇過案例，一名人妻罹癌急需用錢，因為簽署預告登記遭到前夫索討一半房價才肯塗銷登記，最終還是透過訴訟強制塗銷，但房子早就被法拍。「賣厝阿明」提醒，預告登記在法律上稱為「限制請求權」，實務上根本是「婚姻核彈發射鈕」，同時也是銀行最恨的撥款地雷，更要小心被代書話術誤導，有些業者宣稱貸款和預告登記能一起辦，曾有案例是買方在銀行撥款前3天辦預告登記，結果銀行風控系統直接鎖案，迫使買方最終只能解約。他強調，絕對要等「銀行撥款完畢」加上「過戶完成」後再考慮，最好間隔2週以上，務必牢記「貸款沒入袋登記別亂辦」的原則，才能降低踩雷風險。面對坊間流傳有關預告登記的自保絕招，「賣厝阿明」認為沒啥用，例如有些夫妻認為「簽協議書約定離婚後能自動失效」，離婚後不用本人簽核，實際上地政事務所並不理會這種私人協議，還是要由本人塗銷；另一種認知誤區是預告登記能「設定2~3年有效期」，實際上依法沒有期限，辦理後就是一輩子的事情。他分享有用自保3招如下：1.改辦「抵押權設定」並公證還款條款2.直接做「夫妻分別財產制」登記3.用「信託登記」取代預告登記還有資深地政士提醒，預告登記是「婚姻最後手段」，就像把結婚證書換成賣身契，如果非辦不可務必同步做「預告登記同意書公證」，並且設定違約罰則，另一種替代做法是開設「聯名帳戶」設定共同簽名提款，用「贈與稅免稅額」逐年移轉，直接登記「夫妻分別財產制」，對夫妻雙方或許更有保障。 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難
網紅賴帳1／潮牌MF創辦人欠數億竟成創業TikToker 賀軍翔、周揚青曾站台
知名潮牌「MF BY G.C.D.C」以二次創作LV、Gucci、Chanel等知名品牌商標走紅，全盛時期在兩岸有多間分店，藝人賀軍翔、藝人兼網紅的周揚青（羅志祥前女友）都曾為該品牌站台，不料現年44歲的創辦人黃克誠卻遭控欠債數億元不還，受害者高達上百人，而黃克誠對債主們愛理不理，如今竟成創業網紅，在TikTok上大談生意經，吸引數萬粉絲追捧，受害者們忍無可忍，決定揭開黃的真面目。據了解，「MF BY G.C.D.C」2015年從荷蘭崛起，憑藉獨特設計和再次創作名牌的幽默感贏得年輕人目光，黃克誠更抓住流量，在全球各地舉辦品牌快閃店和展覽，還與MC HotDog熱狗、周揚青和賀軍翔等藝人合作，更被譽為潮牌中的「翻玩龍頭」。即使該品牌服飾要價不斐，T恤售價2000元起跳仍銷量頗佳，2021年進駐東區開設旗艦店，全盛時期在台北街頭就有3間實體店面，每月收入更高達千萬元以上，但實體店面近年陸續倒閉，如今黃克誠卻遭控欠錢不還。 「MF BY G.C.D.C」負責人黃克誠負債累累，如今卻搖身一變成創業網紅。（圖／翻攝黃克誠Tiktok）「黃克誠是一個很會講話的人，餅畫的很漂亮。」受害人蔡小姐回憶，她與黃克誠2017年間透過親友認識，當時「MF」剛創立，黃克誠急著找投資人，她聽聞黃克誠解釋其創業模式後，認為有營利空間，雙方約定好每月能拿到0.5%紅利，她則與當時丈夫先後投入共620萬元。而黃克誠起初按照約定，每月將紅利匯到指定帳戶，但維持約半年後，他便開始以開店、設點和擴大發展等理由來向蔡小姐夫妻借款，並以內湖市價逾3000萬元的房子作為擔保品並設定抵押權，2人相信黃克誠的還款能力，於是約定好每年20%利息，2018年2月和3月分別借出1000萬和1300萬元。為了核實該品牌營運狀況，2人還飛到上海參加快閃活動，確認現場有賀軍翔站台，且現場名流雲集，還有許多藝人和網紅打卡推薦，2人這才放下心來，但心放進肚子沒有多久，黃克誠便又以周轉為由向2人商量借錢。「他又拿了另一間不是他名字的房子權狀來，我自己當時覺得不太對勁，但我老公還是決定借他。」蔡小姐說，黃克誠開口時又拿來另間市價1300萬元的房子權狀，聲稱雖然他非所有權人，但這間房子是他與另名朋友一同投資，並以此為抵押品來借款。蔡小姐與前夫2018年先後借給黃克誠近4000萬元，其還款承諾卻一再跳票，至今只歸還約600萬元。（圖／周志龍攝）蔡小姐說，當時自己心中已警鐘大響，但前夫因前期已投入近3000萬元，當中多數款項還是向家人融資，以及拿自己的保單去有息貸款，他誤以為只要幫助黃克誠度過眼前的問題，此後便能連本帶利拿回約定好的金額，同年4、5月又再借出2筆各800萬元。而蔡小姐夫妻借款後，被龐大利息和家人的催討壓得幾乎喘不過氣，前夫更得在下班後再去跑外送以增加收入，黃克誠此時主動說要賣房還債，但聲稱買方要求塗銷設定才願意購買，2人不疑有他，按照黃的指示塗銷設定。但房子出售後，2人遲遲未見歸還款項，另間房子的權狀也因屋主非黃克誠本人，在法律上難有效力，原本說好的利息也不見錢影，小家庭的財務狀況一時間跌落谷底，連想告黃克誠的律師費都拿不出來。「他開始愛回不回的，跟他要錢就說自己車禍、同事懷孕，總有理由。」蔡小姐說，黃克誠拿到錢後嘴臉大變，擺出「欠錢最大」的囂張姿態，對於債權人的催討開始推拖敷衍，以各種離譜藉口搪塞，最後乾脆已讀不回、電話不接，飛到對岸後神隱，而上法院系統查詢，這才發現黃克誠欠債累累，債權人達上百人，金額則從2億多元到數十萬元不等，她與丈夫的婚姻最終也破裂收場。蔡小姐夫妻倆2018年還曾飛到上海，參加黃克誠（中）舉辦的MF快閃活動，誤以為黃有還款能力而再度借款。（圖／周志龍攝）而黃克誠對債權人的苦苦催討置之不理，自己卻在外吃香喝辣，在網路開趴把妹外，還搖身一變，成為TikTok上的創業網紅，憑藉「MF BY G.C.D.C」創辦人身分累積1.2萬名粉絲，單支影片最高觀看數還高達38.3萬次，而看著黃克誠以成功老闆身分夸夸其談生意經，也再次點燃受害人怒火。「他說他自己真的沒有錢，那這麼多錢到底去哪裡了？」蔡小姐說，她透過TikTok再次與黃克誠取得聯繫，黃則是與過往一樣的說詞，要求再給一點時間，她則懷疑幕後另有共犯，已提告黃詐欺，希望檢調能釐清黃克誠金流，還給被害者們公道。記者致電黃克誠但未獲回應，傳送訊息至其TikTok帳號，同樣至截稿截沒有回覆。
勞保局為惡老闆墊付工資 呆帳累積至66億
許多雇主經營不善時，往往會積欠勞工工資、退休金或資遣費，為保障勞工，《勞動基準法》訂定積欠工資墊償基金制度，當雇主發生歇業、清算或宣告破產時，勞保局將墊付並向雇主追討，據統計，截至2024年仍有超過66億元未追回，追償率不到2成。勞保局強調，將積極維護債權。勞保局統計，從1986年至2024年為止，墊償基金累積已墊償82億9547萬餘元，但僅追回16億3711萬餘元，追償率不到2成。勞保局普通給付組長劉秀玲坦言，公司會積欠勞工薪資，並且走到清算、歇業時往往已經經營不善，沒有現金流，因此追償難度相對高，但2016年勞基法修正把勞工薪資列為第一順位抵押權後，目前追償率已大幅增加，近幾年追償率已達26％。隨《勞動基準法》及《勞動基準法施行細則》於2015年修正，將積欠工資墊償基金墊償範圍擴大，增加實際墊償金額及財務壓力，該基金累積未償金額快速增加，且逐年墊償金額大於償還金額。近幾年如華映清算後墊償8億餘元、遠東航空墊償2.9億元等案件，近年也積極追討，如在遠東航空停業後已討回2.8億元。截至2024年年底，墊償基金餘額達196億元。為增加追償比率，劉秀玲說，由於墊償後向雇主追償為循民事法院程序，過程相對較長，為加速處理程序，勞保局會在墊付後就函請事業單位於7日內償還墊款，只要經法院審理後取得債權會定期查調事業單位財產狀況，若有可供執行財產，會積極聲請強制執行，如果事業單位曾有勞退舊制勞工，還會請地方政府召開勞工退休準備金請求人會議盡速結清，以利後續追償。全國產業總工會理事長戴國榮說，目前墊償基金墊償後僅能向事業單位追討，無法向負責人追討，若有事業單位惡意倒閉，政府恐怕難以討回，應要研議透過修法或其他方式補強，而不是企業倒閉後負責人就沒事。
「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出 專家教「3招」解決
華人普遍認為「立遺囑」不吉利避談死亡，卻可能造成後輩的負擔！一名網友家人去年過世，留下幾百萬現金、房屋、與土地，沒想到扣除免稅額後，遺產稅高達1600多萬元，他被嚇死上網求援，問大家該怎麼辦？許多網友看了以後紛紛羨慕他「有錢人才有的煩惱」，也有網友認為家人生前就該做好遺產規劃。對此，財務規劃專家廖嘉紅曝「3招」解決方法。網友在《Dcard》論壇PO文「被千萬遺產（稅）嚇死」，他表示家人過世遺產稅高達1600多萬，讓他相當苦惱。他寫道：「重點是根本繳不出來啊，小弟月入也才6-7萬 ，年薪也才一百初，完全不知道怎麼生出這些錢來！有上網爬過文好像太久會罰錢 ，如果一直都繳不出遺產稅，拼命給他罰錢最後遺產會充公嗎？！」網友被千萬遺產稅嚇死，上網求神人解答該怎麼辦？（圖／翻攝《Dcard》論壇）許多網友看了以後紛紛羨慕地說「能繳到千萬的遺產稅，祖產市值可是上億，像這種大戶人家，長輩居然沒規劃好繼承問題」、「真好，不像我沒這煩惱」、「真希望我也能為這種事情來困擾」、「幸福的煩惱」、「台灣人很怕提前談遺產分配，不然這一千多萬你還能直接省下來」、「沒做好遺產規劃，就會變這樣，所以啊，預留稅源很重要的！至於這狀況，最慘可以申請實物抵繳，不過可能有繳稅上限」、「找地政士或代書問過會比較清楚」。也有內行人建議他這樣做「本人地政士，你這遺產其實不算多，如果是113年過世的，反推計算遺產大概1.5億上下吧，遺產稅可以申請展延和分期，配偶有剩餘財產分配請求權，不動產的用地類別也要注意，銀行貸款是否尚未還清，很多細項可以注意，找專業人士詢問吧，建議找地政士」、「找銀行貸款，或用不動產實物抵繳（不划算），如果當初有透過保險預留稅源的話，事情會好處理很多，還有機會少繳稅。」還有過來人分享經驗「土地申請農用，可以少繳很多（父母雙亡繼承上億路過」、「可是你未來這塊地要申請變回建地就會更吃力，以前的建地跟現在的建地會有價差」、「這是真的，去年中才辦理的，在新竹縣（非竹北），115平方公尺的農地，政府裁罰60000、政府收變更回饋金713000規費，代書服務費351511，小小的一塊地，花了1百多萬才辦理好變回建地，重點是地上的建築物還是農舍，如果要再變更房子的部分，費用另外算」、「建議先申請分期取得移轉財產同意書，再來拿到市場上變賣就可以還款了，千萬不要跟國稅局用實物抵繳會虧爛」、「我辦過兩次拋棄繼承，總共賺了三千多萬，還不用繳稅，有夠爽的啦，給你參考」。財政部台北國稅局日前表示，遺產稅納稅義務人收到繳款書後，應於繳納期限內繳清稅款，繳納現金有困難時，可依據遺產及贈與稅法第30條第2項規定，於繳納期限內向國稅局申請分18期以內繳納，且每期以不超過2個月為限，也就是最長可達3年，納稅義務人於繳納各期稅款時，應加徵分期利息至繳納日；惟未如期繳納時，除加徵分期利息至該期限繳日期屆滿之日外，應就逾期部分加徵滯納金。專家曝「3招」解方針對天降鉅額遺產稅，卻繳不出來的民眾，財務專家廖嘉紅分享「3招」解決方法，包括： 1、夫妻差額分配：配偶一方死亡後，生存配偶可以在分配遺產前，先行使夫妻剩餘財產分配請求權，如此一來，遺產稅會降低許多。 2、實物抵繳：應納稅額30萬元以上，繳納現金確有困難者，可向國稅局申請遺產稅實物抵繳，將土地以公告現值抵繳遺產稅，舒緩籌錢壓力。 3、用自己的資產國稅局，緊急出售不動獲得現金繳遺產稅：若原PO名下有不動產，可設定擔保抵押權給國稅局，則可出售繼承的不動產，變賣的現金即可繳納遺產稅。 假遺囑詐孤獨死！ 地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事 租金飆漲寫28年新高！專家：房東感覺成本增加 輝達總部花落誰家？ 各地瘋搶一票狂猜 經長潑冷水：都不對
台版地面師案「3年詐近1.4億」 地政局揭破案秘辛：快做這1事
震驚社會的全國首件臺版地面師案，3年詐騙近1.4億元，破案緣起來自於臺北市地政局112年11月向北檢告發，疑似有集團偽造代筆遺囑詐取獨居老人過世後遺留的房產，經北檢指揮警調偵辦，於113年11月起訴44人，終結假遺囑詐孤獨死房產的遺憾！破案關鍵1：臺北市地政局告發假遺囑詐騙集團113年11月，臺北地檢署偵結起訴號稱臺版地面師的不動產詐騙案，犯罪集團以久未辦理繼承登記的房產為案源，偽造假遺囑詐取無聲的遺產，集團成員包括里長、律師、戶政員及員警等40餘人，分工細密犯罪手法震驚各界，顯示詐騙集團的觸角已伸向高價值的都會區房產！破案關鍵2：檢察官現身揭露全國首宗「臺版地面師詐騙集團」破案大解密地政局今日舉辦臺版地面師防詐影片首映記者會，揭露全國首宗「臺版地面師詐騙集團」破案秘辛。指揮警調偵破本案的臺灣臺北地方法院檢察署鄭少珏檢察官表示，民眾要防止自己落入詐騙陷阱的關鍵，就是多一分懷疑，少一分受害，不要因為一時的好心，獎勵了詐騙集團的惡意，凡事應提高警覺、冷靜查證，才能成功識詐防詐，畢竟「天下案件，唯細能破」。終結詐騙拼圖1：臺北市不動產安全網全國地政機關跟進地政局在發現疑似有集團「偽造遺囑」將獨居長者的遺產，以「遺贈」的方式移轉給沒有親屬關係的詐騙分子，立刻全面檢視遺贈登記作業流程，建立相較現行法令更高標準的查證機制。另外，鑑於近來「先以假投資名義詐騙現金」再「誘騙抵押房產貸款」，讓受害人繼續投入資金，最後受害人甚至因為還不出貸款「房產被拍賣」而「財屋兩失」的詐騙型態愈來愈猖獗，臺北市各地政事務所針對非金融機構抵押權設定案，全面實施防詐關懷措施，一旦發現疑點即通報員警到場協助處理，透過警政地政互聯網遏止犯罪，捍衛市民財產安全。以上的遺贈登記查證及非金融機構抵押設定防詐措施，均獲內政部肯定並要求全國地政機關比照辦理。終結詐騙拼圖2：提升全民風險意識把握最後一個踩煞車的機會為了避免財產成為遺產那一刻，後代爭產不休或變成不肖人士覬覦目標，地政局表示可以思考將預立遺囑視為「忌諱」轉念為「理財及防詐」，確保不動產權利由所有權人自己做主。地政局提醒遺囑最好由法院公證，除了加強公信力外，也可以避免未來因格式不符無法順利完成不動產登記的困境。另外，地政局呼籲地主、屋主儘速到地政事務所申辦免費的「地籍異動即時通」服務！民眾可以設定二組不限本人的行動電話及電子信箱號碼，當不動產有申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定（即貸款）、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉等12種登記時，地所會發送簡訊及電子郵件通知指定的對象。如果所有權人確定未提出上述登記之申請，請立即主動與轄區地政事務所聯繫，把握最後一個踩煞車的防詐、阻詐機會，公私攜手一同維護民眾的不動產安全！ 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮！12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高