推案王
」 興富發 寶佳 商辦 鄭欽天
興富發300億旗艦商辦12月公開 建築外觀、規劃搶先曝光
新北新莊副都心快速發展，近一年時間，已吸引15家金融機構插旗，形成銀行一條街。興富發(2542)即將於12月中正式推出總銷300億元「國家壹號廣場」，統計今年興富發線上銷售商辦案量高達1,100億元。「國家壹號廣場」基地位於新莊副都心機捷A4站旁，興富發指出，該案潛銷以來反應熱烈，已接觸上百組潛在客戶，其中科技業需求占5成以上，另有金控、半導體及生技企業關注購置。買方多以自用型企業主為主，遍及新莊、中和、三重、泰山等地。目前圖面資料還在準備中，預計11月起和百組客人接洽，12月正式公開。「國家壹號廣場」規劃也於近日公開，基地面積3,279坪，規劃2棟雙塔式商辦大樓，地上29層、地下6層，最小坪數75坪，單層面積800坪。結合全球五大建築師事務所巨擘Aedas，以及頂級奢華飯店御用G.A Desing、日商營建龍頭之一的台灣大林組，共組國際團隊打造。A棟預留中大型企業整棟或半棟採購，B棟則以中小企業為主，首波公開即由B棟打頭陣。Aedas凱達環球全球設計董事溫子先親自現身介紹設計理念，以「破繭成蝶、展翅欲飛」為構想，象徵新莊企業奮力崛起的精神。他表示，跟興富發總裁鄭欽天配合很多年，從台北、台中、高雄，到最新的新莊「國家壹號廣場」，這是他在台灣規模最大的一案，「但size不是我所追求的，建築的精緻與亮點才是最重要的。」溫子先台灣出生、國外長大，作品遍布全球，台中七期可見特殊建築商辦，幾乎也都是他的作品。圖為「國家壹號廣場」建築模型。（圖／林榮芳攝）價格方面，每坪開價72至78萬元，總價自6,000萬元起跳，雖高於區域成交均價，但興富發強調，無論地段、團隊或設計規劃，皆屬副都心頂規水平。據信義全球資產統計，今年新北商辦成交量首度突破百億元，新莊包辦超過5成，已成最熱商辦聚落。戴德梁行指出，市場自用比例高達8成，購買動能穩定成長。興富發副總陳秋瑋觀察，近年不少地方企業主希望將廠、辦分離，或是發現辦公室設於住商混合大樓，讓接待不夠體面，更傾向購置純商辦環境。近年興富發將營運主力從住宅轉向商辦，目前推案占比已達3比7，總裁鄭欽天提出「地王上蓋地標」理念，認為「外觀就是企業名片」，希望讓建築成為企業主自信的象徵，「我們會依公司型態與員工規模，給出最適配置建議，讓空間更具彈性。」統計興富發今年線上銷售之商辦案有總銷近150億元的「國家企業廣場」、位於大內科總銷近74億元的「興富發T1」等案共800億元，再加上年底推出的「國家壹號廣場」，總銷高達1,100億元。「國家壹號廣場」年底登場後，集團預計2026年再於台中七期推出63層超高商辦，將成為台中新地標。興富發由昔日住宅獵地王，正加速邁向商辦推案王的新角色。
2024推案王1／二、三名加總都不敵「寶佳們」年推1.3萬戶 「這家」靠一案轟動武林
去年房市可說是「上沖下洗」，上半年受惠新青安，下半年央行打炒房及第七波信用管制，儘管如此，根據591新建案統計，去年全台推案總銷仍爆出2.56兆元天量，年增23%；個案數、戶數也皆成長逾2成。CTWANT委託591新建案統計，以推案戶數列出「2024十大建商」排行榜，寶佳機構不管在總銷還戶數上，年推1.3萬戶、總銷1858億元，都穩坐「推案王」，最大指標案為台中市南區、總銷84億元「文心樂章」；興富發、富宇排名二、三；元利則是以超大北市造鎮案「四季莊園」一案，不僅一躍上榜，熱銷佳績羨煞同行。去年9月左右「新新併」關鍵的寶佳，在各產業間攻城掠地，本業也從未懈怠，根據市場估算，泛寶佳體系的建設公司約有72家，若再把轉投資或股東的公司算進去，可能已有80家子公司的規模。因此縱然沒有百億指標案加持，但憑藉著年推74案的海量戰術，即把其他建商狠甩在後。2024年十大建商排行，興富發和富宇不論是在推案戶數和總銷排行上皆名列二、三。其中，興富發這次總銷金額首度突破千億大關，創下歷史新高，去年指標大案為淡海新市鎮的預售案「新海城」，總銷314億元、2200多戶，也是去年度戶數最多的新建案；富宇在去年同樣是案量大爆發，總銷和戶數都較過往一舉成長了3倍。對於今年推案策略，興富發發言人總廖昭雄透露，今年推案集中在雙北、台中、高雄，延續去年推案氣勢釋出逾1100億元案量，其中商辦占比達8成，主要是中小坪數的微型商辦，其中新莊副都心和台中將分別有單一總銷高達330億元的指標商辦登場；住宅新推案有2案都在高雄，其中「中山鉑悦」預計3、4月公開。由鄭欽天領軍的興富發，向來市場敏銳度高，打炒房下見風轉舵，將前幾年大推的住宅放緩改推商辦為主力，並以2024年作為「微型商辦元年」。（圖／報系資料庫）若以推案戶數排行「2024十大建商」，第四名後為愛山林、茂德、遠雄、元利、立信、大同、豐邑。其中元利、立信、大同為新入榜；達麗、永信、宏普則從去年掉出榜外。愛山林建設近年注意力都放在蛋白區的造鎮大案，像位在基隆暖暖的「城上城2-美麗上城」及位於新竹寶山的「新竹帝寶」，都讓這幾年案量持續大進補。董事長祝文宇在日前集團旺年會上提到，為了培植自建案的業績，今年營建團隊會從建一處、建二處，再拓編至建三處，並準備推出1000億元自建案，指標案為新北市中和「左岸明珠」。據了解，總銷從原本預估的300億元，目前正在變更建照，經重新規劃後預計可達400億元案量。祝文宇表示，愛山林去年自建案總銷超過600億元，今年將推出1000億元，也開始擴編營造部門，「相信過幾年營收更有看頭！」（圖／林榮芳攝）拿下總戶數第六名的遠雄，去年指標案為台北市北投區、總銷100億元的「遠雄商舟」。今年推案集中在第四季，共推3案約210億元，指標案為台中北屯區機捷案120億元及高雄楠梓臨近高雄大學住宅案60億元。對於市況看法，遠雄發言人謝清林表示，土地及營造成本居高不下，價格並無下修空間。第七名新面孔元利，去年台北市文山區推出基地面積12,000坪，一、二期總銷共千億的造鎮案「四季莊園」，以單一個案搶進排行榜，每坪要價破百萬，總戶數1600多戶，根據實價登錄已銷售超過600戶，在房市寒冬中創造奇蹟。同樣新入榜的立信，去年首度跨出北台灣於高雄推出「立天下」，總銷130億元。董事長賴運興透露，今年準備了300億元案量，就等市況回溫，而立信今年推案遍及雙北、台南、台中、桃園，已成為全國推案建商。拿下第十的豐邑，去年指標案為高雄總銷127億元的「豐邑TOP+」，2025年開春已在台中南屯推出總銷70億元「泊金灣」。國泰建設雖重點布局六都市中心，加上品牌力，開價向來高人一等，去年雖未擠進戶數排行前十名，但若以總銷排行，卻是名列第四。國泰建設發言人林清樑表示，國建今年目前預計推出6案，北部3案，台中、台南、高雄各1案； 6案總銷約260億元，最大案為1月已推的桃園中路重劃區「Grand Park」，總銷52億元，其他5案預計在第三季前推出。同樣是戶數不多，但總銷驚人的中悦建設，總經理陳再河也表示，中悅近年推案以商辦為主力，住宅僅占2成。除了去年新莊推出商辦「松TOWER」「栢TOWER」持續銷售，今年會再推出「中央廣場」270億元，預計明年底完工公開，目前已有接觸潛在客戶；住宅方面，新莊會推出成屋案「仰悅」，總銷65億元，規劃130坪大坪數豪宅，每戶總價上億元，預計最近能拿到使照開賣。對於今年市況，陳再河直言，工料價格把房價撐住了，房價跌幅有限，但房市也不會再像以前那般好了。 陳再河表示，近年中悅推案主力放在新莊商辦產品，政府打炒房不影響，因為中悅不炒房，且購買的都是企業主、自用為主。（圖／周志龍攝）
2024推案王2／海悅蟬聯代銷龍頭今年接案破3千億 新聯陽用百億大案拚連任二把手
2024年上半年各地房價屢創新高，下半年限貸令號角響起，再搭配「史上最嚴打房」的第七波信用管制突襲，幸好業者早在上半年就已賺完整年「扣打」。「2024十大代銷」出爐，龍頭毫無懸念續由海悅廣告蟬聯，新聯陽則是去年接案大爆發，一口氣接下5個百億大案，一舉超車甲山林成為代銷二把手。CTWANT委託591新建案統計以接案戶數為排行的「2024十大代銷」，海悅以全台接下總戶數1.3萬戶奪冠，不管是接案總銷2402億元，還是比接案數55案來看，全是冠軍，無人能敵。1月海悅公告，手握4850億元代銷案，刷新紀錄，其中3300億元為2025年新推案。海悅總經理王俊傑表示，希望代銷每年能維持在80~90億元營收，不過現在請建照都要8個月至1年，推案關鍵在於作業時間，會滾動調整。市況不佳，王俊傑本不願多談。他提到，目前央行信用管制措施，已讓預期漲價的房價獲得控制，他樂見成效，但產業仍飽受原物料和人工成本上漲之苦，預估缺10萬名技術工，而非勞工，盼能開放國外有技術含量的人才，或是引進外勞後能有技術培養的配套措施，期待政府除了金融管制，也能正視產業問題和有效解決。往年皆與海悅差約1000億元案量的新聯陽，去年突飛猛進，只相差不到400億元之遙，排名第二。經統計，新聯陽去年百億指標案就有「元利四季莊園」「東方大境」「吾雙」「麗寶南法莊園」「華固頂滙」5大案，榮登「百億案接案王」，同時也擊敗過往伯仲之間的甲山林，重返排行亞軍。「元利四季莊園」由李天鐸操刀設計，擁有北市門牌，每坪開價百萬起跳，卻能在央行打房市場氣氛趨於保守下，短短半年銷售超過600戶。（圖／四季莊園官網）新聯陽總經理張俊杰透露，今年新推案約有1500~2000億元，目前已簽約百億大案有總銷400億元的「元利四季莊園2」、近180億元的大陸建設竹北案、120億元高雄國揚建設案，及4月將公開的350億元的華固北投商辦案，另有約2、3案同樣百億規模，但合約未完成，尚無法透露。他也解釋，並非政府打房還拼命推案，而是這些案子在打房前就已簽約，除非和業主達成默契先動工、看市況再推出，否則既然談好，就還是照表操課。接案戶數名列第三的甲山林，集團業務發展以代銷、營建雙軌並進，去年約5成案量出於自建案。剛升任集團副董事長的張境在就透露，今年自建案1000億元，加上其他業主代銷接案，預計能有2000億元案量釋出。愛山林攜手堃達土地開發，插旗中和推出「左岸明珠」，目前正在變更建照，預估總銷400億元。（圖／甲山林提供）多數業者保守看待今年市況，但甲山林仍備妥2000億元創新高案量，張境在表示，以前是經濟不佳、股市下跌，資金不足拉低購買力，此次是政府用金融政策管制市場，自用消費者短時間觀望後還是會出手。甲山林產品80%以首購自用為主，不受打炒房和限貸影響，再加上租金年年漲，租轉買在市場需求依舊很強。以推案戶數排行「2024十大代銷」，第四名後為新理想、新高創、萬群、創意家、信義、漢華、藝舍。和去年榜單相較，萬群、創意家、藝舍取代了甲桂林、上揚、圓石灘。新理想重心集中在桃園各大重劃區，去年指標案為總銷近100億元的「璟都航空城」，不過預計今年329檔期才會正式公開。總經理黃正忠表示，去年中「璟都航空城」潛銷1個月就去化6成，讓業主態度轉向惜售，本來9月要公開，結果碰上打房，所以繼續潛銷，延後到今年329才正式公開。進度放緩的還有去年第四季進場的高雄成屋案「三發首席大院」，目前接待中心調整中；桃園小檜溪正公園「富櫻翫」溫泉度假宅，總銷近80億元，「看市場氛圍公開，預計6、7月！」黃正忠表示，新理想上半年已確定接案500億元，「這波景氣這麼差，現在都放慢節奏，還沒進場的慢慢微調；已經開賣的，只好向業主爭取優惠、送家電。」預售案都要3、4年後完工，業主不急著現在降價賣，但確實難再開價創新高。黃正忠認為，今年房市有機會倒吃甘蔗，下半年會比上半年好，但不是像以前大好，是慢慢緩和回到正常水準。圖為「璟都航空城」模型。（圖／新理想提供）排名第六的萬群，為中台灣代銷天王，去年指標案為總銷160億元台中西屯「允將TST台灣之鑽」。董事長謝坤成表示，今年接案產品以首購換屋及商辦為主，自去年9月央行祭出限貸令後，房市持續低迷，市場冷卻並非長期趨勢，台灣整體產業與股市仍持續成長，基本面依舊穩健，預期今年市場表現不會比去年下半年更差。創意家去年挾著高雄「豐邑TOP+」、三重「RiVER PARK」等百億指標案重返榜單，去年底即預告2025將推出千億元案量，包括台南欣巴巴「欣府城3」150億元，以及北市南港、北士科、松山、基隆北五堵等4個超過80億元案量的新案，皆預計在上半年陸續公開。2025年房市走勢，創意家副總柯仲武表示，目前觀察來人有比去年第四季、農曆年前要好，客人也比較願意出手，會成交，但量還沒有很明顯提升，營建成本仍居高不下，預期房價要大幅下跌不大可能。
不甩限貸房市928檔推案直逼兆元 北市登推案王、台南反攻增2倍
根據591新建案調查，今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元，直逼兆元的巨量不僅較去年大增3000億元、年成長逾4成，更再度寫下單一檔期史上新高。各縣市火力全開，其中光台北市一地就湧進2500多億元，占全台近4分之1；台南也擺脫去年悲情，個案與總銷年增高達2倍之多。數字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案照推、房照賣」，信心絲毫未受影響，像台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火，紛紛刷新區域新高紀錄，新北、台南及高雄也都同步重返高檔，若再計入年初329的7800多億元，今年光兩大檔期就累積近1.8兆案量，隨著年底還有多檔指標案醞釀，全年「保底2兆」幾成定局，可說是相當瘋狂的一年。本次928雙北可說無比熱鬧，其中台北市更登頂推案王，關鍵在於北投、文山及南港等區突飛猛進所致。以量體最大的文山區，光「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」就聯手包辦765億元、近3000戶量體，案量更是第二名大安區2倍多，再來南港、北投也各自有逾200億元左右案量公開，可說是這次北市推案生力軍。至於新北市這次總銷水位1819億元，直逼2022年締造的1900億元高峰；且進場個案數達60件，較去年增加逾2成，印證建商信心火熱。而當前新北由於成屋較少，基本上以預售為大宗，同時又有雙北龐大買盤支持，整體銷況仍是「四季如夏」，常見的大樓2、3房仍是供不應求，更催生出許多快銷案，絲毫未受市場風雨干擾。桃竹部分則呈現兩樣情，桃園市去年因延推案導致水位較低，如今在醞釀一年後迎來爆發，這次不僅總銷高達1400多億元，推案數89件也是全台最多，年增分別高達6成、8成，其中又以小檜溪、中路等地為主要戰場。唯一量縮的新竹地區，由於蛋黃區持續冷靜，這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山等地撐起半邊天。台中這次新案連發，建商看好設廠、就業等題材積極搶灘，總銷一口氣飆到近1900億元史上最高，熱區如北屯、西屯等區，分別都有超過400、600億元案量釋放。不過在限貸風暴影響下，買方態度與建商出現落差，許多投資客及首購族姿態趨向保守，部分外圍地區更傳出來人及銷況雙雙疲軟的消息，是否會一路冷到年底，值得觀察。這幾年熱到不行的南二都，本次表現皆相當不俗，像台南市因去年基期較低，今年除了在永康區有百億指標案，南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場，帶動量能反攻至500億元以上。而高雄這次以中小型個案為主，推案熱區仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一側。惟目前受制於房貸緊縮，兩地均面臨投資買盤熄火，首購及換屋等自住客追價力道鈍化等現象，新案去化明顯放緩，銷況從上半年一屋難求轉為個案表現。591新建案總編輯李忠哲提醒，新青安嚴審和限貸令來勢洶洶，且近期台股上沖下洗都持續衝擊市場信心，與上半年相比，部分案場來人和銷況確實有走下坡的跡象。接下來還有央行Q3理監事會議、美國大選等重要議題披掛上陣，市場可說暗流洶湧，民眾最好保持晴天備傘如降低槓桿、提高預備金等準備，才能應付突如其來的變化。
2023推案王1／威京2000億總銷撞擊王位 寶佳年推萬戶穩坐「住宅王」
去年歷經平均地權條例上路、新青安貸款利多、囤房稅2.0三讀通過，全台房市如搭雲霄飛車。據591新建案統計，新建案戶數較前年減少15%，僅10萬餘戶，但房價高漲，推案量突破2兆元，年增7%。CTWANT委託591新建案以推案總銷和總戶數統計「2023十大建商排行」，威京集團以1600億元商辦案「京華廣場」拔得總銷冠軍，寶佳機構則以逾1萬戶案量，穩居「住宅推案王」。2023年十大建商推案總銷排行，威京集團上演大驚奇，首次入榜就以商辦案「京華廣場」1600億元的超大量體刷新單一個案規模，並擠掉歷年龍頭寶佳機構。不過，寶佳仍以年推逾1萬戶的案量，遠高於其他建商的1倍以上，穩居推案戶數第一名。寶佳旗下超過70多家子公司，去年共推出60個新建案，總銷共1461億元，傲視群雄，去年主打桃園、新北及台中等地，指標案包括台中南屯「勝美琚」總銷100億元，及台中太平總銷70億元的「櫻花昕光之櫻」。除了寶佳外，推案戶數和總銷排行皆入榜的還有興富發、茂德、豐邑、達麗、愛山林、遠雄等6建商，皆是歷年榜上常勝軍，年年全台大量推案，引領國內房市發展。興富發雖去年5月發生嚴重中捷工安意外，但不影響全年表現，共推出4250戶、946億元的案量，年成長超過3成，有不少位於蛋黃區、總銷逾百億的指標案，像是台中西屯的「雍悦一方」、「雲頂」和高雄三民「孟學苑」等；而最大案則是位於台南市安南的「南科悅揚」總銷160億元。興富發副總廖昭雄表示，今年預計推500~600億元案量，除了主推2~3房的首購產品外，會多一些微型商辦。住宅推案主要集中在桃園、台中、高雄，新北淡水也有一塊地，還在考慮是否今年推出；而微型商辦主要以桃園、台中、高雄為主。「我們都是大量推案，只要產品定位符合市場需求，銷售都不會有太大問題！」廖昭雄說，台灣的家庭結構平均每戶2.8人，首購2~3房產品依然會是市場主流，興富發的產品規劃讓年輕人買得起，只要控制總價、配合當時經濟環境，符合這樣的趨勢，就能把量做大。推案戶數名列第三的茂德，去年在新北市火力全開，光是三重「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶，總銷共520億元，相當驚人。興富發預計今年將推500~600億元案量。圖為興富發總裁鄭欽天和去年最大案、總銷160億元的台南市安南「南科悅揚」。（圖／翻攝自南科悅揚臉書、方萬民攝）推案戶數四至六名，分別是豐邑、達麗及愛山林，戶數介於2000~3000戶間。台中起家的豐邑，除了在北屯接連推出「豐穗」、「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外，也四處獵地，遠赴台南、桃園開案，量能衝破800億元，年增近4成，去年最大案為台南市東區「浩瀚無極」總銷356億元。達麗則主打有建設議題加持的蛋白區，去年包含台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」總銷180億元、高雄橋頭「達麗未來市」總銷72億元。由知名代銷甲山林轉投資的愛山林，今年主力著重在雙北地區，北市中山區就有總銷120億元的「中山麗池」，新北市土城也有「金城帝寶」系列等百億大案。去年二代接班的遠雄，排名第七，看好中南部就業、房價等優勢，去年在北部除桃園市大園的「遠雄仰森」總銷115億元外，台中西屯「遠雄琉蘊」也有108億元的案量，整體推案直逼400億元。遠雄副總謝清林表示，2024年預計推出330億元案量，包含北部北士科1案，中部推有4案約170億元，南部則有2案約90億元。其中北士科與台中清水「遠雄之星10」案量各有70億元，產品規劃皆為2、3房。值得一提的是，「遠雄之星10」是該系列最後一案，也是遠雄在清水的畢業作。遠雄今年預計推出330億元案量，包括台中海線造鎮大案最後一期「遠雄之星10」，總銷有70億元。（圖／遠雄提供）而推案戶數八至十名分別為富宇、永信、宏普，總銷排名則未入榜。富宇推案多集中在台中市的沙鹿、南屯區；永信則是以高雄楠梓、鳳山為主力；宏普則以桃園中壢「宏普序時代」1027戶一案入榜。觀察總銷名列前茅，卻在戶數排行不見蹤的，除威京集團外，還有華固建設、三圓建設。華固推案雖橫跨商用不動產及住宅，但去年代表作清一色為商辦案，因此在戶數排行中被擠出榜外。而三圓建設則是憑藉著每坪開價230~290萬元，單戶總價4億元起跳的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」，總銷450億元的唯一代表作，搶占總銷排行第七名。三圓董事長王雅麟也受訪表示，「台北之星」每月都有成交，但打房之下，豪宅銷售速度快不了，銷售會挑選客人，客人也會選擇地方。而三圓向來專注在雙北都更危老案，「現在都更案整合到推出動輒5年起跳，下一個都更案，最快要等2025年了。」
2023推案王2／海悅5連霸拿下雙料冠軍 代銷南霸天卻連年不接案
近年房市詭譎多變，內有連環打炒房、高房價議題，還得面對全球綠色通膨壓力，建商推案步步為營，負責銷售的代銷業者也夾縫中求生。CTWANT委託591新建案分別以接案總銷和總戶數統計「2023十大代銷排行」，海悅廣告拿下雙料冠軍，連續5年稱霸；而有「代銷南霸天」稱號的上揚國際，卻因為近年從代銷轉建商，主要心力都放在銷售自建案上，已連續2年不對外接案。海悅插旗各縣市，接案版圖遍及全台，去年除了總銷高達450億元的北市大安「Diamond Towers 台北之星」外，百億指標案還包括台南東區「浩瀚無極」、台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」、台南安南「南科悦揚」、桃園中壢「宏普序時代」，全台接案量達2196億元，接案戶數逾1萬戶，總銷與戶數2項指標數字皆與第二名相差近1倍，更是遠遠超過同業，2023年十大代銷由海悅蟬聯寶座，實至名歸。海悅總經理王俊傑受訪表示，今年接案仍是跟著政府重大建設、產業聚落和人口密集的房市區域為主，除七都外，彰化、苗栗、基隆也都有接案，指標案為國泰三井聯手推出位於新北中和的「META PARK」，總銷280億元，產品主推28~52坪，預期全年推案量不少於2023年。至於去年接案量1202億元的甲山林，過去2年都還名列第三，去年竟擠下新聯陽，位居第二，接案戶數近6000戶。指標案包括北士科「士科潤山」、土城「甲山林金城帝寶」系列，及新北第二行政中心「甲山林市政官邸2號」，還有總銷高達320億元的「都廳大院2」。甲山林總經理張境在表示，今年接案還是以中小坪數為主，除非央行對豪宅有貸款管制的鬆綁，不然現在都「看小」，小坪數市場很活潑，鎖定有就業需求的科技園區、捷運站周邊推案，生活機能便捷、有題材的區域，適合自住也好出租。預計今年共推有1200億元，指標案包括新竹18萬坪的「新竹帝寶」會再釋出7塊地，約300億元案量銷售；及新北中和水岸第一排「左岸明珠」，約250億案量，有小坪數產品，部分為商辦。新聯陽去年接案總銷1110億元，與甲山林僅些微差，但戶數卻只有一半，名列推案戶數第三，原因是新聯陽主要以雙北、高房價區域為主要戰場，除了總銷220億元的三重「晴空大地」及「A2a自由綠洲」、土城「馥華之丘-四季」等指標首購案外，更不畏私法人購屋許可制、限貸令的影響，承攬大安區「鑄慕」及總銷150億元的松山區「勤美璞真-城仰」豪宅案。推案戶數排行四、五為新高創和漢華行銷。新高創2023年雖僅接有378億元案量，但接案遍布全台共計有2718戶，指標案包括台中南屯100億銷量的「勝美琚」及桃園八德70億案量的「織未來」；漢華行銷則以桃竹地區為主，最大案為青埔的「和發水慕白」總銷50億元。接案戶數排名第六的甲桂林，2023年大豐收接案總銷共544億元，成長超過4倍，總銷排行位列第四，指標案有100億案量的北市大同區「宏國大道城」，及自身跨足建築業的大隱開發北市信義區「大隱青后」。甲山林自建自售「新竹帝寶」造鎮案，規劃美式大庭園微型城市，全區18萬坪，共44塊土地，今年將再拿出7塊土地來規劃銷售。（圖／甲山林提供、林榮芳攝）甲桂林總經理陳衍豪表示，「大隱青后」12月中公開，前一兩周周來人超過30組，開案不到2個月，都有持續成交，反映不錯，「以前都說大選前2、3個月市場會觀望停住，但這次前所未見，選舉前和當天都在成交。」不過甲桂林去年推案量大，很多跨年度案子還在執行，目前多延續去年銷售，新案要在二、三季較明朗，指標案有北市中山區成屋案「亞昕華威」，總銷46億元。名列第七的信義代銷則持續深耕北桃，指標案新北板橋總銷100億的「新濠一滙」。第八名則由新理想拿下，去年聚焦桃園蛋白區，包括八德擴大重劃區、客運園區、草漯重劃區、A10山鼻重劃區，最大案為桃園八德「悠森活」總銷32億元。新理想總經理黃正忠表示，去年下半年房市很不錯，今年會更積極，預計上半年開案量有350億元，依舊以新竹以北為主，指標案璟都建設桃園航空城100億總銷的首購案，規劃2~3房19~33坪產品，約第二季推出；農曆年後搶先開案的是新竹市區火車站旁500公尺，將推有50億案量。接案戶數第九、十名的上揚國際和圓石灘廣告，一個是主力在台南、高雄，另一則是桃園知名代銷。上揚向來有「代銷南霸天」之稱，但若是以接案總銷排行來比較，卻早已掉落榜外。上揚董事長林聰麟表示，因今年自建案量就達700億元，因此今年持續不對外接新案，主力放在銷售自建案和之前的餘屋。（圖／CTWANT資料照）其實，上揚董事長林聰麟去年接受CTWANT記者採訪就提前預告，「2023年不接新案，以銷售舊案為主」，且近年林聰麟將主力放在另成立的清景麟建築自建自售，今年他再度受訪依舊是「今年上揚不對外接案！」林聰麟解釋，上揚過往每年接案量約600~700億元，由於今年自建案就有近700億元，「顧自己的都來不及，所以沒辦法再對外接新案，只有賣之前餘屋。」而今年推案鎖定嘉義以南，高雄就有7案，指標案為高雄金銀島購物中心舊址推出有320億元案量，總計2200戶，產品規劃19~40坪。
囤房稅讓供應量大區域將殺血本 祝文宇：現在政策不內行
房地產龍頭甲山林集團20日舉辦法說會及2024年展望記者會，統計2023年銷售額高達千億，創歷史新高，有望成為今年建商推案王。展望2024年，董事長祝文宇預告，將推出逾千億案量，業績將再創高。針對昨日通過的囤房稅他也回應，羊毛出在羊身上，未來租金高、房價高，他直言，「現在政策還是有很多缺點！」祝文宇分析，建商被課囤房稅將影響2層面，一是豪宅，自從兩稅合一後還有豪宅稅，都在打有錢人，有錢人換房需求都已被壓下來了；二是會打到供需失衡的地方，供應量多的地方，賣不出去，價格就會殺血本。祝文宇表示，台灣一直沒有用供需控制市場推案量，他以古人治水為例，大禹的父親用圍堵的不成，後來大禹用疏導的就成了，「想壓房價要用疏導，不是拼命圍堵，哪裡有需求就提供量，供應量大的地方就要控制。」「但政府這方面沒概念，現在政策不內行。」他直言，打房沒把房價打下去，薪水沒漲但需求還在，很多年輕人想買房有很大困難，只能買外圍用時間換距離。「想要降低房價，就要先降低建築成本！」祝文宇說，最嚴重的是土方，處理成本越來越高，勞力也不夠，原物料、電費、油費等不斷漲，還有昨天通過囤防稅，也是在增加成本，「羊毛出在羊身上，未來租金高、房價高，如何降低成本才是最好的路，現在政策還是有很多缺點！」祝文宇再批，前陣子上路的平均地權條例，預售屋買了不准轉賣，交屋後短期出售課高額房地合一稅，想中途出場的成本高，新屋市場少了新古屋的競爭對手，房價更容易提升。然囤房稅上路後，造成建商不敢先建後售，擔心被課，預售就開賣，一旦被課稅，未來也是轉嫁給消費者。未來需求越高的地方，房價會漲越兇；供過於求的地方，就會降價賣。甲山林明年推案將延續跟著科學園區走的原則，自建案優先公開包括有竹科旁的「新竹帝寶」第二期、土城AI科技軸心的「金城帝寶」、新北科技園區的「市政官邸」系列、北區科技廊帶的「山河帝寶」第二期；北市則有北士科「士科潤山」、中山區百億大案「中山麗池」等，預估自建案總銷金額突破千億大關，有望成為2024年全台建商推案前段班。代銷事業，2024年有持續熱銷的三重「都廳大院2」、即將開案的南港「首泰大喆」、堃達中和案、竹圍「森原樹3」、「伊豆莊園2」、基隆「德安美麗薈」、高雄台積電旁的「橋科大極」等新案，總計推案量破千億。
寶佳「永佳捷」電梯亮相！林家宏揪團對決日系大廠 「不缺工速裝梯」成賣點
由寶佳集團投資創設的電梯品牌Masada「永佳捷」生產總部，於今天（18日）正式亮相並舉行智能化電梯、人臉辨識2.0感應電梯的啟動儀式，挾著房產界「推案王寶佳」新梯訂單，董事長許作名強調還會以「價格戰、回饋毛利」策略鎖定電梯維修保養、汰舊換新市場，強攻市占率。Masada「永佳捷」18日舉行電梯啟動儀式，圖左起為新理想董座葉清宗、三聯科技董座林大鈞、瑞築建設董座陳朝城、永佳捷許作名、大華建設董座鄭斯聰、永彰科技董座顏明宏與春虹建設副董黃宗元。（圖／李蕙璇攝）國內電梯約百億元市場，主要為日系的日立永大、三菱與崇友（東芝）為主，隨著寶佳退出永大機電（現已下市，更名為日立永大）經營權，由林家宏主導新團隊自創電梯品牌，正讓電梯市場重新洗牌；尤其對建案成本價格敏感的房產界大咖興富發等也正觀察該役國產品牌對戰日系品牌的戰況變化。Masada「永佳捷」電梯啟動儀式，由董事長許作名主持，包括寶佳機構旗下瑞築建設（6198）董事長陳朝城、永彰科技（4523）董事長顏明宏、三聯科技（5493）董事長林大鈞、春虹建設副董事長黃宗元與新理想廣告董事長葉清宗等人共同按鈕完成。許作名說，電梯過去50年來形成寡斷、高毛利局面，現在隨著電子電力科技快速進展，例如變頻器、永磁同步伺服電機等，使得電梯產品產製技術變得成熟，屬性也趨向大眾商品化，加上都更市場的擴大，這些契機讓永佳捷這種新創公司有機會發展開來。許作名並說，永佳捷Masada做為國產電梯品牌，已在全台各大縣市設立服務據點，花費上億鉅資蓋廠房、展廳、興建電梯研究塔與籌設研發中心擴大招募優秀人才，並於大陸華東、華南等七省設立電梯維修共享平台，讓利給用戶與同業，同時還規劃在東南亞越南、馬來西亞等設生產線佈局印尼、澳洲、紐西蘭、法國、美國等擴大服務據點。隨著房市缺工衝擊，據悉，電梯產業也受到工班人數變少而影響裝梯效能，有大廠業者正因無法按期安裝電梯，近期屢屢接到客戶寄來的存證信函催促履約，也有業者一年多前即「以價制量」控管訂單數降低影響。以上這些問題正讓房產界老闆感到頭疼，某建設董座就跟CTWANT記者說，挑選電梯「首重安全，還有能夠有效率安裝、維修與控管成本」這三要素，即是他會選擇的合作廠商。許作名不諱言地說，「我們新公司新氣象，開出高薪找人才，沒有缺工困擾」，總經理蔡定憲則說，永佳捷電梯也進入市場，接下來也會進駐高鐵烏日站旁的大華縱橫、左營站恆鵬世紀莊園等建案社區裡，正逐步完成維保梯目標3千台（毛利率大於50％）、汰舊換新（毛利率20~30％）與新梯（毛利率約10％）各年約600台，年營收上看五億元的目標前進。勤美（1532）董事長林廷芳與集團關係企業三聯科技董事長林大鈞父子檔，今天也聯袂出席活動，對於今年首季房市量縮逾二成，林廷芳認為「房市還是看剛性需求，對自用等有需要住房民眾來說，還是會先看新推案住宅，這也會同時帶動老舊房子的汰換率」。至於房市降溫影響市場供需量，雖有相關業界認為「空屋還待消化」，但這一波打房政策確實也讓部分投資客退出市場；大華建設董事長鄭斯聰則認為，「自用宅需求仍高」，接下來會考量成本等透過「坪數、總價」調控新推案產品，讓首購族、自備款多寡客層有許多選項。永佳捷廠辦總部位於桃園市觀音區永彰科技園區內，第一期廠辦面積共達近1500坪，包括教育訓練梯、產線、研發、品保驗證、倉儲區、展廳、辦公室等，電梯塔預計今年11月底竣工。今天還有全台首次曝光，包括與台灣地震感測器龍頭三聯科技合作開發將數位感測器放置電梯機房，當地震來襲達到一定震度會自動停靠最近樓層開啟逃生，亦能監測大樓耐震度，提前警示保障住戶安全。還有與春虹建設所投資的視銳光科技「人臉識別2.0」合作，掃描後電梯自動開啟自動顯示預定到達樓層，全程免接觸，可藉此排除個資外洩與侵犯隱私權疑慮；與永彰科技獨家專利的keyless電子門鎖合作，包括電梯呼梯，住戶回家搭梯開門可免接觸。
百年大缺工2／電銲薪資翻倍每天7000招嘸人 總經理：我也想去做了
全台營建業陷入「百年大缺工」，本刊訪查多家營建業者及人力仲介公司，工人工資1年內已翻漲1至2倍，非法外籍移工1天的工資也有2,300元至2,800元，卻是「有錢也招嘸人」！為了解缺工情況，本刊記者實地走訪「大陸工程」承建的台北市一處公共工程現場。走上施工樓層，工作環境不如一般吹冷氣打字的辦公室，但大陸工程的工地管理，在業界裡已是數一數二；放眼望去，盡是合法引進的外籍移工正在綁紮鋼筋。 大陸工程總經理陳學聖透露：「去年至今，電銲、鋼筋和模板工資漲最兇，模板工資由每平方公尺480元漲到750元；鋼筋綁紮工資從每噸5000元漲到7000元，電銲工資則由每天3500元漲到7000元。」聽到這個數字記者感到驚訝，陳學聖打趣地說，「不要懷疑，我也想去做電銲工了！」大陸工程總經理陳學聖表示，即便公共工程有合法引進外籍移工，人力缺口還是相當大，圖為台北市廣慈博愛園區的公宅工程案。（圖／黃耀徵、王永泰攝）「過去建案量體沒有這麼大，現在每個案場都趕著興建，勢必需要更多人力，但台灣同時面臨人口老化和技術斷層，更凸顯缺工嚴重性。」陳學聖說，現階段各工地都在結構中，因此前置作業缺工嚴重，明後年接近完工之際，裝修、泥作和機電等工資，也會逐一上漲。他預估，今年因缺工及原物料上漲，工程成本將額外增加上億元，在無法引進合法外籍移工的情況下，只好放棄承攬更多的民間工程。寶佳機構2019年在北台灣推案量高達近800億元，榮登推案王，但副董事長林家宏透露，今年各工地陸續深陷缺工之苦。（圖／報系資料庫）連續十年推案奪冠的「寶佳集團」副董事長林家宏也坦言，今年房市最頭疼的就是「找不到工人」。究竟缺工有多嚴重？「假設一般工期需2年完工，現在最少延期6個月，工程大概延誤25％。若管理不當，還會影響到交屋。」尤其南部搶工最嚴重，高雄業者焦急地告訴本刊記者：「連裝冷氣都叫不到師傅，師傅說寧可去台積電，工作穩定工資又高。木工師傅每日工資從3000漲到3800，其他項目平均工資也都漲2成。豪宅接待中心延宕快半年，能怪誰？」(待續)
獨家／高雄華王大飯店 傳興富發集團砸15.1億買下
日前公告11月起歇業的高雄老字號華王大飯店，今天下午傳出由興富發集團買下，成交價新台幣15.1億元。興富發開發部副總經理暨發言人廖昭雄回應本刊記者詢問表示「公司沒有買」，至於總裁鄭欽天是否以個人名義買下華王大飯店，他表示「不知道」。興富發集團總裁鄭欽天看好商辦市場。(攝影／馬景平)開業51年的華王大飯店位於高雄市鹽埕區，鄰近愛河，是高雄早期地標之一，今年8月間公告11月將歇業，業者在官網發布聲明指出，「受大環境及新飯店競爭影響，各項成本費用不斷提升，地主又從2011年12月起收取高額租金，當前景氣也不明，擬自11月起停止營業」。近幾年興富發快速擴張，去年砸200億元在全台大舉獵地，光是高雄就買了100億元。今年，興富發的推案量上看600億，蟬聯推案王寶座。除了住宅，商辦大樓是集團總裁鄭欽天看好的另一塊市場，他認為，公司行號永遠都有，且收租的商辦大樓將是退休理財投資好標的，看好未來5年商辦需求，興富發未來5年要蓋30棟商辦大樓，並積極切入百貨商場和飯店。今天飯店業傳出，華王大飯店由興富發集團砸15.1億元買下，由於華王大飯店對面就是高雄福容大飯店，房地產人士研判，興富發接手後，將改建為商辦或住宅出售。
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億5】看好商辦 未來5年是主流
去年興富發砸200億元在全台大舉獵地，光是高雄就買了100億元，當時幹部們質疑會不會買太多了？「事後證明，總裁的眼光精準，因為韓國瑜去年底當選高雄市長後，不僅提升高雄的能見度，也帶動高雄的土地價格上漲。」興富發開發部副總經理兼發言人廖昭雄說。今年，興富發的推案量上看600億，蟬聯推案王寶座。商辦大樓是集團總裁鄭欽天看好的另一塊市場。「過去20多年來，民間資金進入市區商辦市場的不多，主要是民間興建的辦公室非常少。尤其1999年馬英九當台北市長時，放寬內湖科學園區的使用產業項目，讓工業區變成一般商業區，可以當辦公室使用，相對工業區辦公室的量非常大，台北市辦公室的量被郊區吃掉，成為失落調整的20年。」鄭欽天說。位於高雄農16特區，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配新日鐵與斜撐制震，主力坪數118至132坪。外觀由李天鐸建築師設計，地上38層超高樓層，成為北高雄新地標。鄭欽天指出，公司行號永遠都有，看好未來5年商辦需求，他認為收租的商辦大樓將是退休理財投資好標的，未來5年要蓋30棟商辦大樓。他以台中為例表示，興富發切入台中市辦公大樓市場10多年來，已成第一大品牌。廖昭雄補充，許多市中心的辦公室非常老舊，軟硬體都不符合需求，看好辦公室更新需求，未來5年商辦將成為房地產市場主流商品。興富發在高雄市開設的社區商場「悅誠廣場」7月開幕，一樓15米巨型書牆成為打卡熱點。今年1月間，鄭欽天在尾牙喊出10年倍增計畫，內容包括住宅、商場、餐飲、飯店等事業。住宅方面，鄭欽天認為，今年會延續過去2、3年以自用為主的市場，集團已在高雄、台南、台中、新竹、桃園、台北市、新北市、基隆等8大都會區打下知名度，有助新建案銷售。商場方面，位於高雄市民族一路的悅誠廣場7月正式開幕，引進「里拉藝術傢飾館」、「探饈」鐵板燒、豐悅匯Buffet、悅誠超市等自有品牌，公共空間設立許多書牆，概念源自日本蔦屋，成為熱門打卡地點。飯店方面，興富發與凱悅、萬豪集團2個國際品牌合作，預計2021年在金山、台南、高雄開出3家飯店，已陸續動工。與日本大倉集團合作的飯店基地位於台中市台灣大道3段，也已經動工，預計配置267間客房、2022年營運。興富發建設跨足餐飲事業，在大直總部一樓開設「貝可麗烘焙工坊」，招牌商品是集團總裁鄭欽天最愛吃的黃金波蘿流沙包。餐飲方面，愛吃麵包的鄭欽天今年3月在大直企業總部1樓開設「貝可麗烘焙工坊」，招牌商品是他最愛吃的黃金菠蘿流沙包，由於客人反應不錯，鄭欽天透露，除了研發鳳梨酥餡、水蜜桃餡等新口味，「貝可麗烘焙工坊」很快就會在內湖開新店，未來也會進駐中南部商場美食街。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億1】年輕人物欲高 主張利息補貼購屋
台灣房市緩跌盤整混沌不明之際，發跡於高雄的「興富發建設」（興富發）去年以442.05億元蟬聯上市櫃建商營收王！從代銷小業務員白手起家的集團總裁鄭欽天，更是青年首購總司令，高聲倡議政府補貼青年購屋。56歲的鄭欽天接受本刊專訪時說，「未來10年內興富發要賺1,000億元的說法，還太保守，應該是要賺2,000億元。」除了首購、商辦及飯店等業務，坦言錯過大陸房市第一波首購潮的他，正瞄準大陸下一波的換屋潮。過去十年來，台灣房市數度陷入盤整，興富發卻由小做大，翻身成為推案王。「雖然錯過了大陸房地產市場第一波成長潮，我們已針對大陸市場做研究。未來1至2年是很大的變數，等待大陸房市落底，我們會布局下一波換屋潮。」鄭欽天看到了新天地。興富發集團3年前進駐大直「台北時代廣場CBD」，使用頂樓3個樓層逾3000坪面積，展現上市建商營收王的氣勢。大陸房市經歷大爆發後，目前進入限價限量的調控期，加上美國貿易戰出手，「等打底下來再去。我們有在定位一些空間。」與此同時，鄭欽天新推10年倍增計畫，不但今年要推案600億，10月底還要發放「季配息」（第2季1元），搶營建業頭香。然而，鄭欽天近來最關心的還是青年首購議題，興富發近年針對首購族推出不少建案，鄭欽天更跳上檯面，公開建議政府將青年首購補貼方案的利率直接砍半，前5年調整至0.8％，引來「幫年輕人製造負債」的質疑聲浪。興富發去年蟬聯上市建商營收王、獵地王，集團總裁鄭欽天發下豪語，未來10年要賺2,000億元。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA