提前解約
」 房東 解約 經紀公司 高雄 樋口飯糰
分紅保單紅什麼？ 專家：保戶「這樣看」再下手
國內壽險公司競推分紅保單，目前已有7家搶進市場，面對選擇變多，「配息達人」郭俊宏指出，保戶應優先了解資產特性，再看保單報酬率。因為只看保單的IRR（內部報酬率）數字，很容易落入比較陷阱。保險業者觀察，壽險公司積極投入分紅保單市場，主要是因應接軌國際財務報導準則第17號「保險合約」（IFRS 17）與新一代清償能力制度（TW-ICS）、降低資本壓力、滿足高齡化與通膨下的市場需求。目前已推出分紅保單的主要壽險公司包括富邦人壽、保誠人壽、法國巴黎人壽、安達人壽、凱基人壽、台灣人壽與台新人壽，各家在紅利宣告與商品設計上各具特色。禾亞保經業務副總陳俐縈解釋，美元利變保單主要是依照商品「宣告利率」與「預定利率」的差額，產生「增值回饋分享金」；由於預定利率是固定數值，因此宣告利率越高、增值回饋分享金越大。分紅壽險保單是透過「保單紅利」達到儲蓄與投資的效果。若保險公司有盈餘，分配給保戶的比例依規定不得低於70%，並且需要保留部分盈餘，以便在未來虧損時，仍能繼續發放紅利，讓分紅相對平穩。分紅保單仍有紅利最低可能為零的風險，若提前解約也可能導致虧損。觀察統計數據，2024年分紅保單新契約保費近千億元，占全年壽險FYP（新契約保費）約12％，2025年預估將突破1500億元，顯示消費者對參與經營成果分享的概念接受度提高。
黎明模仿賽冠軍楊尚斌驟逝「享年43歲」 死因未公布
43歲香港男星楊尚斌於8月11日清晨安詳離世，死訊震驚娛樂圈。楊尚斌1997年參加《全港至like黎明模仿大賽》奪冠，由黎明親自頒獎，當時一舉成名。據悉，楊尚斌近年作品不多，曾於社群平台透露自己長期受情緒問題困擾，然而，確切死因目前尚未由家屬正式對外說明。楊尚斌1997年奪得《全港至like黎明模仿大賽》冠軍，並由黎明親自頒獎。根據《香港01》等港媒今（12）日報導，楊尚斌的胞弟Benedict於11日清晨4時20分透過哥哥的社群帳號發布聲明，指楊尚斌離開時神情安詳，沒有經歷痛苦，母親、弟弟與多位生前好友均在旁陪伴。他感謝多年來支持與關心楊尚斌的朋友，形容這份愛是他一生最珍貴的禮物，並表示「如今，他終於可以放下一切痛苦與困擾，回到父親和天父的懷抱，得到永恆的平安」。楊尚斌早年因參加《全港至like黎明模仿大賽》奪冠而成名，並由本尊黎明親自頒獎，瞬間成為話題人物。之後，他曾與何浩文等人組成男團「Bro5」，並於近年參與電影《29+1》，與周秀娜、鄭欣宜合作，並再度化身黎明演唱《對不起，我愛你》，引發網路熱議，知名度再度提升。近年楊尚斌鮮少出現在螢光幕前，曾在社群平台透露長期受情緒困擾。2000年，楊尚斌曾簽入英皇娛樂並與容祖兒合作拍攝廣告，但發展不如預期，最終提前解約。他並未因此放棄藝人夢想，曾擔任林憶蓮演唱會舞者，後來再以歌手與演員身份參與不同演出。楊尚斌近年作品減少，他曾在社群平台透露受到情緒困擾，寫下「我已經忘記了從何時會懂得笑。卻不知不覺習慣了把自己藏起來」。並以「抑鬱啊你很煩人」、「抑鬱加酒精等於自殺我兩樣都不想要」等文字標註心境。未料今日傳來噩耗，令粉絲與業界同感惋惜。目前死因仍未由家屬正式對外公布。至於喪禮安排，家屬將於稍後公布。CTWANT提醒您：喝酒不開車、開車不喝酒！未成年請勿飲酒，飲酒過量，有礙健康！勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。安心專線：1925（依舊愛我） 張老師專線：1980 生命線專線：1995楊尚斌胞弟Benedict透過社群平台證實死訊，形容哥哥離世時平靜無痛苦。
高雄「樋口飯糰」搬離半月仍遭前房東糾纏 控訴4大惡行
高雄知名日式飯糰店「樋口飯糰」今年4月因租金糾紛與房東撕破臉，雖已於7月底搬離鼓山區青海路舊址，並在翠華路展開新店經營，但店家9日再度在社群發文，指搬離半個月後仍遭前房東糾纏與恐嚇，令她感嘆「平靜的生活只有短短半個月」。樋口太太在Threads透露，雖已完成解約，但又遭到前房東糾纏，「說她用了十幾年幾代房客的床墊（簽約時說都是新的，否則我們會自己買）要更新。點交時第三者在都沒問題的，事隔半個月才來要求及恐嚇？」，要求她支付更換床墊的費用。她強調，當初簽約時房東曾保證家具為新，點交時亦有第三方見證，雙方並無異議，如今事隔半個月再被追討，讓她深感無奈。樋口太太感嘆，「能賺一點小錢都是我先生和他們辛苦流汗掙來的，為什麼要讓惡房東得逞？」她與日籍丈夫返台創業，是為推廣日本新潟的物產與觀光，卻必須面對這樣的騷擾。她回憶，搬離青海路後雖然工作繁忙，但夜晚終於能安眠，不用再提心吊膽過日子，然而如今的平靜僅維持半個月。樋口太太指控，前房東過去曾以「朋友要回來做生意」為由要求搬離，當她拒絕後便提出漲租要求，因合約限制未能成功後，便透過許多破壞行為，包括砸店、破門而入、打翻屋內物品、錄影監控，甚至在樓梯間企圖推人等手段施壓，嚴重威脅人身安全與隱私。最終她不得不提前解約，卻還要支付違約金，「房東甚至不會還押金，事隔半個月還會告訴房客這裡要修繕，舊的傢俱要更新。這算不算是另一種詐騙手法？」樋口太太質疑，這些行為已近似詐騙，強調「容忍不是懦弱」，並呼籲租屋族不要被花言巧語或所謂的「恩惠」蒙蔽，避免簽下不平等合約。她表示，雖然目前已將心力放在新店經營，但仍希望透過揭露自身經歷，提醒更多人防範「惡房東」的手法，「有人告訴我惡人猖獗是因為好人漸漸沈默了，陰險者得寸進尺是因為善良人都容忍了。」
拜拜憲哥2／小優「大嘴巴」惹禍提前解約 吳宗憲怒罵飆粗林千又：我真倒霉！
62歲吳宗憲出道超過40年，除演藝工作外，副業經歷更是相當驚人，包括LED、行李箱、吸塵器、果膠、通訊軟體、服飾，甚至於老牌牛肉麵都屬他的事業版圖，還曾跨足房產、商場、健身房、出版社、餐廳、唱片公司和藝人經紀等領域，當年更是慧眼獨具簽下天王周杰倫。2001年吳宗憲將周杰倫及其所屬的阿爾發音樂公司以3億台幣售出，近期他也在直播表示「不是賣掉周杰倫」，而是將整間公司多位藝人的版權一併出售，更說自己如果仍繼續經營唱片公司，背後虧損恐怕難以計算。小優因在今年2月中亂傳綜藝天王胡瓜和女星宋羽葤的關係，被爆出大嘴巴惹禍遭解約。（圖／侯世駿攝）不過，吳宗憲的經紀公司近年也面臨多位藝人離巢，包括妙莎約滿不續、小優（游振宜）解約風波、林千又鬧出形象爭議離開，以及長年合作的丫頭（詹子晴）選擇自立門戶。小優因在今年2月中亂傳綜藝天王胡瓜和女星宋羽葤的關係，被爆出大嘴巴惹禍，也讓老闆吳宗憲提出解約。雖然經紀公司表示雙方是和平分手，但小優後來也在社群媒體上表示委屈，並指責被有心人士爆料和閨密出賣。前老闆吳宗憲公開表示對小優的失望，甚至將她比喻為演藝圈的「女版黃子佼」。林千又因形象惹議，和吳宗憲公司提前解約。（圖／翻攝自林千又IG）納豆前女友林千又過去也曾簽到吳宗憲旗下，卻被拍到和「乾哥」白歆惠前姊夫許智堯十指緊扣，又被目擊和另一名男子喇舌上演「貼男18招」，形象惹議，之後和憲哥公司提前解約。吳宗憲則透露林千又多次為了私事，退掉公司安排的通告，意指她配合度低，甚至動氣飆粗口：「X的！我真倒楣，添那麼多麻煩。你自己心裡有數吧？我們是經紀公司，又不是她養父母。」丫頭2013年簽給吳宗憲，在對方公司待了9年後決定自立門戶。（圖／快電商提供）丫頭2013年簽給吳宗憲，在對方公司待了9年後決定自立門戶，她說：「我算是憲哥最疼愛的員工，我跟他已經9年了，他已經把我當女兒。」笑虧自己年紀都已經一小把了，說出決定自立門戶，吳宗憲也完全OK、相當支持，兩人是和平分開，合約結束後還是會一起工作，關係仍舊非常好。
高雄「樋口飯糰」衝突錄音檔曝光 女房東聽11字狂踹門進屋
高雄知名店家「樋口飯糰」與邵姓女房東因租賃問題長期不睦，日前雖已決定將於7月初遷址，卻仍未平息雙方糾紛。16日晚間，雙方再度爆發激烈衝突，甚至驚動警方與救護人員到場。衝突過程錄音曝光，其中一句「租金？我為什麼要給你租金」成為導火線，引爆房東情緒，憤而踹門進屋，雙方發生肢體衝突，事後互控傷害。根據了解，事發於16日晚間9時許，59歲邵姓女房東因不滿租客以押金抵扣租金，親自前往鼓山區青海路的租屋處追討款項。飯糰店老闆夫婦拒絕開門，雙方隔門爭執。房東質問「你的租金怎麼只有4000多塊」，對方回應那是水電費，非租金。隨後當房東再度追問「那你的租金呢」，老闆娘一句「租金？我為什麼要給你租金」，瞬間點燃房東怒火，當場踹門進入，雙方爆發肢體衝突。衝突期間，飯糰店夫婦指控下樓時遭房東推擠兩次，女房東則坦承曾推人，但強調力道不大，反控對方動手打人，導致其牙齒碎裂。雙方於事後分別提告，飯糰店夫婦控告房東涉犯傷害、毀損、恐嚇及侵入住居等罪名；女房東則控訴遭毆打導致輕微腦震盪，向樋口先生求償10萬元，並以傷害罪提告。據悉，「樋口飯糰」由一對台日夫妻經營，過去數月來因租金調漲問題，已多次與房東爆發爭執，並決定於7月6日遷移至捷運左營站內重新開業。未料遷店在即，糾紛仍未落幕。飯糰店張姓老闆娘表示，雙方當晚針對租約中是否可用押金抵租金爭執不休，對方持合約要求照規定辦理，若提前解約即無法退還押金，夫妻則主張房東頻繁上門、口出惡言，甚至威脅斷水斷電，對方行為已屬違法。目前案件也進入司法程序中，相關事證將由法院進一步釐清。
樋口飯糰開撕惡房東 「生命受威脅」台日夫妻怒告4罪
在高雄經營人氣早餐店「樋口飯糰」的台日夫妻，近期因租屋糾紛槓上邵姓女房東並爆發多次爭執，儘管早已決定提前解約另尋新址開店，未料衝突卻持續延燒。夫妻倆今（18）日在律師陪同下前往高雄地檢署按鈴申告，正式對邵女過往誇張行徑提起刑事告訴，包括涉嫌強制、恐嚇、侵入住宅及毀損4罪。律師表示案件起因爲民事糾紛，原本僅涉及邵女意圖違約調漲租金，但演變至今，對樋口夫婦已構成多次暴力與恐嚇行為。陳律師強調，6月16日晚間邵女擅闖其租屋處，不僅破壞房門與室內物品，還在樋口先生下樓時，從後方大力推擠，斥責行徑相當惡劣。律師提到類似情節早在4月18日就曾發生，當時已有錄影為證，此次也已將影像燒錄成光碟一併提交地檢署，並正式聲請檢察官儘速傳喚對方到案，必要時應考慮羈押。樋口先生與太太受訪時坦言，當晚遭遇讓人驚恐萬分，「她破門而入，我們真的感到生命受到威脅」。兩人表示推擠事件發生在樓梯間，一直到逃到一樓才稍覺得撿回一命，認為台灣是法治國家，希望司法能制裁這樣的房東，避免再有其它人遭受相同遭遇。目前樋口夫婦已經搬離原租屋處，展店計畫未受影響，強調「換個地方，會一樣努力」，也呼籲社會重視租屋權益保障與房東濫權問題。
樋口飯糰又與女房東爆衝突！ 他揪1細節：這次老闆恐站不住腳
高雄市鼓山區青海路「樋口飯糰」由台日夫妻經營，2個月前才捲入租賃糾紛，飯糰店12日宣布搬到左營捷運站，怎料在16晚間，雙方再爆衝突，更傳出邵姓女房東在大馬路邊喊救命，驚動附近住戶，警車、救護車也陸續到場，邵女準備對樋口提告傷害，樋口則要提告入侵住居、毀損與恐嚇等罪名。對此，就有網友認為，這次樋口老闆恐怕會站不住腳。據了解，16日晚間9時許，邵女在路邊哀號「救命啊，樋口打人啊」、「救救我，幫我打救護車」，樋口老闆也求助喊「救救我們」，警方獲報後到場，邵女被救護車載走，並出示醫生證明自己頭臉有外傷，要向樋口提出傷害告訴，樋口則對邵女提告入侵住居、毀損與恐嚇等罪名。邵女17日接受媒體訪問表示，雙方約好15日繳房租，每月租金是3萬5000元，夫妻倆卻只匯了4000多元房租，並要求剩下的用押金扣，她認為租金和押金是不同觀念，押金是對房東的保障，若物品遭破壞或積欠水電費可用押金抵債，後來對方還把她趕走，說明天再講，才會發生衝突。飯糰店老闆娘張女則說，房東敲門追討房租，說要按照合約來，提前解約就不能還押金，當下房東一直敲門，他們擔心對方手上有拿東西，所以不敢應門，趕緊報警，但房東越敲越大聲還踹破大門，進屋將東西弄到地上，更打算在樓梯上推人，丈夫試圖護妻，才被對方說是打人。針對此事件，就有PTT鄉民發文表示，大部分租賃合約是不給押金抵租金的，租客有時會在租約最後2個月就開始不繳，想說還有2個月押金讓你扣，不過大多數租客都講得通，「之後搬去左營捷運站肯定就照合約來了，站內開店有的沒有的規定也很多，不知道到時候房東、房客、旅客會不會又起衝突」。許多網友也在底下留言，「至少捷運站內面對的是政府官員」、「押金抵房租是哪招？」、「就算最後2個月，你很難啦，你房屋要是有損毀要回復原狀的，都要用到押金來扣」、「正常哪能抵，這樣押金對房東就沒擔保意義」、「押金還要清算你用的水電費，抵完是拿啥來繳」、「沒人在抵租金的，不然租客弄壞東西不賠怎麼辦」。還有人說到，「押金是押金，房租是房租」、「押金抵房租這點是站不住腳的」、「就怕到時說東壞西壞的，押金一毛也拿不回來」、「押金是要找理由扣光的，怎麼能讓你抵呢」、「押金是不能抵租金的，業者趕快租金繳一繳搬走，結束這鬧劇好嗎」、「感覺雙方都有問題，飯糰店不會是無辜的」、「挺飯糰店，合法欠租一定是下下策，但是以這房東的表現也想不到更好的方法拿回押金」。
樋口飯糰店深夜傳求救聲原因曝光 房東控日籍夫妻惡意不繳租
高雄市樋口飯糰店日前因與房東的糾紛而登上媒體版面，日籍老闆則已找好新址準備搬遷，邵姓房東卻於16日再闖飯糰店，更疑似發生肢體衝突，警方獲報後到場，確認雙方是因租金和押金問題發生爭執，邵女也對樋口提出傷害告訴，樋口則提告入侵住居、毀損與恐嚇等罪名。據了解，該店日籍老闆樋口功與台灣籍妻子張美娟結婚多年，近年回台定區，並在鼓山區青海路承租店面賣飯糰，邵女卻多次上門鬧事，還漲房租試圖趕人，樋口不堪其擾、決定提前解約，12日也宣布下月開始將在捷運左營站設點販售飯糰。而樋口夫妻要以押金來抵扣本月房租，房東卻認為押金應沒收、房租照繳，16日晚間9時許登門理論，雙方一言不合、越吵越兇，甚至衍生肢體衝突，一旁民眾還聽到陣陣求救聲。根據網友拍攝的畫面，邵大喊「樋口打人」、「救救我，幫我打救護車」，樋口也求助稱「救救我們」，警方獲報後到場，邵女則被救護車送走救治，並出示醫生證明自己頭臉有外傷，向樋口提出傷害告訴，樋口則提告入侵住居、毀損與恐嚇等罪名。而邵17日接受媒體訪問時，表示雙方約好15日繳房租，而每月租金是3萬5000元，夫妻倆卻只匯了4000多元房租，並表示剩下的用押金扣，她則認為租金和押金是不同觀念，押金是對房東的保障，萬一物品遭破壞或積欠水電費可用押金抵債，而非用來抵扣租金，這才會發生衝突，相關案情則仍待調查釐清。
高雄「樋口飯糰」揮別糾紛！店家曝新計畫「一次開2店」 捷運站點開幕細節曝光
高雄市鼓山區青海路上的「樋口飯糰」（日本飯糰專賣店おら家），日前因爆出房東砸店風波以及租約爭議等事件多次躍上新聞版面。此前店家在5月初曾宣布，已經決定與房東提早解約、另起爐灶。今（12）日又透過店家IG帳號公布了最新進展，表示一方面將與高雄捷運合作，7月6日起在捷運左營站設點販售飯糰；另一方面則將在7月底完全搬離原址，並搬遷到鼓山區翠華路上。但具體開幕時間仍須另公布。根據此前報導，60歲日籍老闆樋口功在與台灣籍妻子張美娟結婚後，2人共同在日本新潟生活30多年，近年才回台定居，並在高雄市鼓山區青海路上承租店面售賣家鄉飯糰。店鋪開張1年多便打出知名度，在網路上擁有高人氣。但邵姓女房東疑似眼紅想收回店面，不僅漲房租試圖趕人，又多次到飯糰店鬧事，引起各界關注。事件曝光後，女房東雖一度道歉，但在本月6日又以「查電表」為由，帶2名男子到飯糰店門口鬧事，令店家不堪其擾，最終決定提前解約。今日，「樋口飯糰」透過IG帳號宣布，經過近2個月的多次考量與各方協調，最終決定在7月底搬離青海路現址。之後，樋口飯糰與高雄捷運合作，將從7月6日起在高捷左營站（R16）設點銷售，開幕當天會邀請到高雄捷運的貓咪「蜜柑」站長進行友情演出。另一方面，新店面也已經確定在鼓山區「翠華路137號」落腳，待店內裝潢與空間規劃完成後，將另行公告正式營業日期與時間。「樋口飯糰」透露，捷運左營站的新站點開幕當天，「蜜柑」站長會到場進行友情演出。（圖／翻攝FB／高雄捷運商品館）店家還表示，由衷感謝一年多以來，所有支持的顧客朋友與鄰近居民，特別是對於停車問題的體諒與包容。也感謝高捷在第一時間伸出援手，同時也感謝陳頂新律師給予的法律援助，以及黃文益主委、黃捷立委以及里長、高雄市政府所給予的關心與協助。未來，店家將持續推廣新潟及日本物產，專注提供高品質的飯糰與相關產品。消息曝光後，吸引不少網友留言祝福：「恭喜！真的跟高捷合作了」、「太好啦！這樣就可以很方便買到飯糰啦！」、「期待未來一切更好！在高鐵是很好的點！回高雄ㄧ定支持」、「左營人流超多，坐車就需要一個可以方便帶上車吃的食物。」 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文
銀行經理侵占客戶110個帳戶 拿1.5億炒股全虧光
印度拉賈斯坦邦科塔市（Kota）一名印度工業信貸投資銀行分行經理，先前涉嫌從110個客戶的帳戶偷了4.5億盧比（約新台幣1.5億元），並把錢拿去炒股全數虧光。綜合外媒報導，古普塔（Sakshi Gupta）從110個帳戶中提領資金炒股，也用巧妙的手法，沒被銀行內部人員與客戶發現。據悉，古普塔涉嫌將受害帳戶綁定的手機號碼改成家人的號碼，讓帳戶持有人收不到交易通知，同時也改了多個帳戶的提款密碼。調查指出，古普塔主要鎖定對網銀操作不熟的年長客戶，如她將一位老婦的帳戶當作「資金池」，透過該戶轉了超過3億盧比（約新台幣1億元），她還被指控提前解約31名客戶的定存，曾申請信貸34萬盧比（約新台幣11萬元）。警方表示，古普塔將大筆資金投入股市的資金，最終全數虧損，還在調查有無共犯。案件之所以會曝光，是因為一名客戶發現自己帳戶的定存被轉到他人帳戶，古普塔已於5月底被逮捕。對此，印度工業信貸投資銀行發言人回應，他們對詐騙採取零容忍政策，「我們在發現該員工涉及詐騙行為後立即向警方報案，並已將其停職。我們也已完成對受害客戶的合理賠償。」
最美蚊子樓出售1／美福飯店大樓300億求售 成屋10年高樓商辦閒置原因曝光
市場傳言已久北市美福飯店在內的「美福雙子星」開價300億元出售，近日全球經濟動盪，投資圈再度瘋傳此消息。美福飯店大股東向CTWANT記者證實，「有1組出價，不到我們的價格。」根據記者調查，該棟建築成屋10年，由美福集團自行出租、出售已久，市場推估因開價過高，乏人問津。「美福飯店的李董事長有交待願意整棟出售。」一則列有「美福雙子星」建築基本資料及「總價330億元」的LINE訊息文字，在滿是企業投資人的群組中傳開，一位群中成員告訴CTWANT，「因為這兩天市場上做生意的人都哀鴻遍野，美福算是開了第一槍。」另有一種說法，「因美福飯店生意不好，所以要賣。」不過根據觀光署公告，美福飯店近3年營收皆有微幅成長，2024年來到12.02億元，住房率68.9%，更是超越疫情前2019年的9.57億元，算是表現穩定。根據CTWANT記者調查，其實「美福雙子星」早就在市場上流傳出售消息多年，同時也一直有在對外招租。不過過去對於出售消息，不是否認，就是未正面回應。「我家族也沒有剩下什麼，所以我很堅持要經營下去。」美福黃家老五黃明堂過去任美福飯店董事長時接受媒體採訪表示。如今又再傳出出售訊息，CTWANT記者向美福大股東求證，該股東表示，「問的人很多，只有1組出價不到我們的價格。」因有保密條款，相關訊息無法透露。他也強調，「價格可以討論。」至於擁有股權的黃家、陳家、李家3大家族都同意出售嗎？「價錢好，大家都同意。」他回。打開「美福雙子星」出售訊息夾帶的電子檔，裡頭介紹著這棟成屋10年的建築，以新古典主義風格為設計，有16公尺高的羅馬柱雄踞四方，融合東方象徵富貴的牡丹花，以銅手工打造，「全館擁有146間豪華客房，5間精心打造的主題餐廳，挑高7公尺的無柱氣派宴會廳……。」 「美福雙子星」位於北市大直重劃區，基地3,598坪，總建坪共26,441坪。最初的設計規劃如「西華富邦」，將飯店與豪宅結合，1~9樓為美福飯店，10~24樓為豪宅，當年兩案同期興建，「美福雙子星」被認為有機會與「西華富邦」一較高下，但因位處大彎北段商業區範圍內，當時為了趕工，「美福雙子星」沒和「西華富邦」一起申請「台北好好看計畫」成為商業區中的合法住宅，因此身處違規宅爭議，原規劃豪宅的樓層，最後僅能轉作商辦使用。「美福雙子星」位處大直商業區內，當時周邊有不少建案都規劃為住宅，最後變成違規住宅，「美福雙子星」就是其中之一，最後只能當作商辦來解套。（圖／報系資料庫）據了解，該建築出售及出租並無委任特定仲介，一直是由美福內部團隊處理，只要手上有客戶感興趣，每個仲介都可以聯繫帶看，不過多年來始終無成交訊息，租賃實價揭露也只出現過4筆，其中3筆還是近2年才簽約，成屋10年高樓層幾乎都是空置的狀態。一名商辦仲介分享，大直沒什麼大樓時，還帶過一些客戶去看，但隨著市場供給越來越多，已經沒什麼租戶在問，以前手上曾有客戶積極評估，後來因為對大直商辦沒有很大的信心而放棄。不過據聞，一開始為了能全棟銷售，美福只願意簽短期租約，導致租不掉的情況，後來才願意簽長期租約，若提前解約願賠償裝修費等。至於乏人問津的原因，市場主要認為開價300億元過高，「如果是這個價格，純辦公或許還算符合行情。但因為這個產品是飯店+辦公，而原先是住宅的格局拿去改成辦公室，格局就有點走偏了，所以市場上有興趣的人不多。」一位不具名地產人士分析。不過知情人士也透露，大股東之一的陳春銅曾提及因美福飯店經營很不錯，所以捨不得便宜賣，感覺對不起員工。對於出售後美福飯店的存亡，具仲介表示，「對方(美福)都說可談」。據一位熟悉大直的開發商表示，美福方面曾邀請「系出同根」的美麗華百貨與美麗新影城參與出價，但均未回應或沒興趣。該開發商認為，根據目前國內各大集團對大直地區開發的參與度來看，他推測比較有可能參與出價的並不多，「忠泰集團是可能人選之一啦，但出價金額應該遠低於美福開出的330億。」美福出自美麗華集團，2000年分家後發展出美麗華、德安、美福、美麗新等集團。外傳「美福雙子星」出售也曾詢問過家族親戚，其中包括美麗新董事長黃世杰。（圖／報系資料庫）由於大股東陳春銅是房地產出身，經營良茂建設，投資眼光相當精準，他在當年大直地區重新規劃後，以每坪30萬元的價格，陸續買下不少重劃好的土地，是大直地區的百億大地主。也有一說，「他賣了美福飯店後，有意將開發重心轉移到高雄。」對於出售消息，美福飯店公關系統回應，關於飯店要出售的事情，飯店完全沒有接收到相關訊息，因此對於提問都無法回應。飯店每年營收都仍持續成長，營業也都正常發展。
不堪女房東一擾再擾！里長證實高雄樋口飯糰「提前解約」 店家新址曝光
由台日夫妻檔共同在高雄鼓山區經營的「樋口飯糰」，上月與邵姓女房東因房租糾紛登上新聞版面。面對各界勸說遷移的呼聲，原本飯糰店表示會堅守原址，與女房東進行訴訟，不過在女房東的持續騷擾下，龍水里里長在昨（8）日透露，飯糰店業者已經決定與房東提早解約，日後將搬至翠華路一帶經營。據了解，60歲日籍男子樋口功在與台灣籍妻子張美娟結婚後，2人共同在日本新潟生活30多年，近年才回台定居，並在高雄市鼓山區青海路上承租店面售賣家鄉飯糰。店鋪開張1年多便打出知名度，在網路上擁有高人氣。邵姓女房東疑似眼紅想收回店面，不僅漲房租試圖趕人，又多次到飯糰店鬧事，引起各界關注。事件曝光後，女房東雖一度道歉，但在本月6日又以「查電表」為由，帶2名男子到飯糰店門口鬧事，令人不堪其擾。本月8日，飯糰店所屬「龍水里」里長初學霖在地方臉書社團上發文，表示飯糰店店家已經決定與房東提早解約，另覓他處開業。新店的位置則在翠華路，不過在還沒有搬遷完成前，地方居民仍可到原址捧場。並呼籲飯糰店相關爭議屬私人糾紛，希望社團內不再重複張貼相關訊息，避免引發不必要社群紛爭。據《中時新聞網》報導，初學霖里長在接受採訪時指出，遷店一事是由飯糰店老闆娘主動提出，他無償提供律師法律協助。目前已知新的店面是整棟透天，1樓用來營業、樓上當住家使用。屆時飯糰店全家都會過去新地點，但因目前尚未搬遷，詳細地址要等業者準備好再行公布。消息曝光後，不少當地里民留言表示：「里長公義相挺，讚！」、「這房東真的是高雄之恥，約都簽了還可以這樣胡搞」、「真是好消息，有經過一定去捧場」、「終於不會再有糾紛了，大家賺錢要心平氣和。」對於遷店消息，樋口夫妻低調不願多做回應，但此前店家已經提告女房東傷害、毀損，強調將尊重司法結果，希望透過法律維護契約精神與營業權益，要證明「台灣是講法律的地方」。邵姓女房東則維持原本立場，一再強調「租金本來就偏低」，否認強行逼走租客。
男子想提前退租竟被房東老公賞4耳光 雙方鬧法院結局曝
大陸武漢一家美房東不用還髮店老闆因為想提前退租，被房東老公搧4個耳光，被警方處拘役10日，最後雙方鬧上法院，一審判房東不用還押金但要賠償營業損失，二審結局卻逆轉。據陸媒報導指出，2022年9月初，石姓男子在武漢市東西湖區河川街租一間店面開美髮店，而他跟房東簽了一份合約到今年8月31號，每月租金2500元人民幣（約新台幣10476元），再給押金當保證金，如果雙方任何一方提前解約，要再一個月前通知，經協商後簽終止合約書，如果一方強行解約，那要付違約金。2024年5月中，石男因經營計劃調整想退租，但房東太太跟她老公就不爽了。夫妻稱，租約3年，不租滿要扣押金2500元人民幣。石男聽了也不高興，雙方起了數次口角，房東老公還直接賞他4下巴掌。在此之後，房東數次騷擾石男，反鎖他的門和破壞電線，石男不堪其擾才報警。警方轉述，房東願意跟石男和解，但要他搬離店面。之後石男要繼續租，前往派出所和解。但房東又嫌和解金過高，雙方談不攏鬧上法院。同年五月底，警方判定房東老公傷害房客，處以行政拘留10日。去年12月，法院認為房東要用1000元人民幣賠償石先生的店面損失，但對於石男要回押金的狀況，因「單方解約未提前通知」已構成違約，房東不用還。石男再度上訴，二審法院撤銷原判，判房東要還2500元押金，賠償停業損失1000元。
甩晶華移情萬豪1／讓潘思亮沒轍的辣個男人出招 高雄晶英退場晶華影響數字曝光
台灣酒店龍頭晶華酒店集團4月15日有喜，旗下第16家新飯店「北投晶泉丰旅」開幕，董事長潘思亮心情大好，侃侃而談，直到聽聞「這事」，他驟然收起笑容。原來同一個吉時，晶華集團另一名成員「高雄晶英國際行館」業主御盟集團發出官宣，將告別晶華、加盟萬豪酒店集團，8月1日起更名「然一酒店」。此舉讓晶華有點措手不及，對外界僅回應「雙方未達成共識，合約仍存在法律爭議」。由於業界多揣測，御盟集團也再度發聲指，原合約簽15年，2024年底委由律師去函晶華表示將履約至2025年7月31日，並自2025年8月1日起提前終止合作關係，晶華於2025年1月6日回函表達遺憾但尊重本公司決定。意旨並非無預警解約。據CTWANT記者調查，御盟集團成立於1997年，為高雄建商起家，近十年事業版圖從建築、營造擴張至飯店、餐飲、藝術產業，集團總裁為邵永添。曾有媒體報導，「許多人說他(邵永添)的個性很狂，總是不按牌理出牌，就連潘思亮都拿他沒轍」，顯然這次邵永添的突襲，將了潘思亮一軍。今年58歲的邵永添曾說過，「我很沒耐性，賺錢也是。要我慢慢賺，一點興趣都没有。」這次御盟決定與晶華提前解約，業界盛傳是因為高雄晶英開業7年來沒賺錢。對此晶華回應，御盟是「加盟品牌」，並非「委託經營管理」，營運管理、行銷業務與人事，均由御盟主導。高雄晶英行館位於高雄亞洲新灣區，鄰近三多商圈，地理位置優越，全館共29層樓、147間客房，2017年開幕，御盟當時選擇加盟晶華旗下「晶英」品牌，定位為高雄最頂級飯店，每晚房價(含餐食)破萬，但住房率始終難突破5成。高雄晶英行館2013年動土時，左起晶華酒店集團董事長潘思亮、御盟集團董事長邵永添，及時任高雄市長的陳菊同框畫面。（圖／報系資料庫）根據觀光署公布，2023年該飯店住房率34%，平均房價8,348元，總營收3.65億元；2024年住房率提升至39%，平均房價卻小跌至7,151元，總營收也微幅下滑了1600萬元，來到3.49億元。對於7年沒賺錢，CTWANT記者向御盟求證，未有正面回應，不過對於「換牌」，晶英行館行銷企劃總監楊治璇告訴記者，飯店身處亞灣區，科技大廠的進駐，未來將成為亞洲AI軟體重鎮，萬豪集團在全球有2億會員，國際能見度較晶華高，希望透過國際平台吸引國際客群做為未來追求的目標，因此選擇加入萬豪旗下的TLC(The Luxury Collection)頂奢品牌系列，預期對飯店營收與住房率會有較大幫助。她也指出，萬豪TLC頂奢品牌系列在歐洲地區房價都是1萬元、甚至站上2萬元，御盟旗下飯店能合乎萬豪頂奢系列的標準與規範，未來也希望房價能匹配，短期以萬元房價為目標，長期房價向1.5萬元看齊，不過最終仍要看市場狀況調整。同時她也透露，飯店重新開幕將進行軟裝更換，像是抱枕、杯盤、裝飾等整體色調作調整，「未來房間也都將掛上御盟總裁邵永添的個人畫作。」高雄餐旅大學行銷暨會展系講師王聖傑分析，2017年高雄晶英開幕時，高雄飯店市場尚未引進「國際牌」，以當時的環境條件，國內飯店龍頭的晶華或許是加盟首選；但近年高雄發展快速，國際大廠相繼進駐，大型活動帶入年近7000萬的觀光人次，萬豪、洲際、日航等國際酒店集團相繼插旗，凱悅也蓄勢待發，相形之下，本土品牌國際會員數少，相對吃力，就連台北晶華也是加盟洲際體系來吸引國際旅客。高雄晶英行館改加盟萬豪體系成「然一酒店」，裝潢格局將不會變動，以更換軟裝為主，每間房皆會擺上總裁邵永添的畫作。（圖／晶英行館提供）另外也有其他飯店業者分析，國際飯店品牌可以累點換房享優惠，在台灣越來越受到歡迎，御盟順勢而為，預估住房率可增加，但頂多1成不會爆量，畢竟周邊還有這麼多家五星飯店，旁邊的洲際、日航及鼓山區的高雄萬豪6000元就能住到，多少人會堅持要選房價破萬的「然一酒店」？更何況旅宿業還面臨缺工、通膨成本漲等各項經營挑戰，事在人為，終歸還是看管理者如何經營。或許藉由萬豪拉抬御盟集團形象，帶動旗下餐飲、建設品牌價值提升，才是御盟追求的最大效益。晶華集團旗下共16家飯店，其中簽訂品牌授權合約、由業主自行管理共5家，依最新財報，2024年晶華總營收62.97億元，其中主要來自5家飯店品牌授權加盟金的「技術服務收入」僅1.39億元。據了解，品牌授權加盟金依據飯店營收一定比率抽成，再加上行銷與其他費用，若依市場行情推估占總營收的3~5%，2024年高雄晶英營收3.49億元，上繳加盟金僅約1000~2000萬元。御盟移情萬豪，雖讓晶華顏面無光，但對晶華營收實際影響並不大。高雄亞灣區成為高端飯店一級戰區，包括晶英國際行館、大倉日航酒店、高雄承億酒店、高雄洲際酒店，前撲後繼插旗。（圖／報系資料庫）
生活工場傳月底關閉全台實體門市 業者回應了
在台灣曾有近百家門市的本土居家品牌「生活工場」，近日傳出該品牌4月底前會撤出在百貨商場的門市，收掉全台實體門市，轉型線上商城與零售批發。對此，業者發聲說明沒有要撤除所有實體門市，目前僅關閉與百貨租約到期的店面，但證實將會更著重在線上零售及APP拓展。生活工場自1993年創立，在台經營32年，更一度被視為國民居家品牌，但近期有百貨業者轉述生活工場業務部門說法，上層決策關閉實體門市，轉型線上與批發零售。據《知新聞》報導，業者回應並非全台實體門市撤出商場或百貨，僅會關閉與百貨租約的門市；而《壹蘋新聞網》報導，品牌方則說，公司營運轉型中，實體門市會持續到年底。事實上，生活工場鼎盛時期在全台多達近百家門市，一度被視為國民居家品牌，但隨著日本無印良品、NITORI宜得利進駐各大商場和百貨，還有歐洲來的IKEA進軍台灣，加上本來就有特力集團旗下HOLA、特力屋的競爭壓力，銷售成績就不如以往。即便生活工場曾引入韓資販售不少韓系小家電，仍不敵其他連鎖大牌有規模化的策略及豐富多元的商品種類，在去（2024）年就陸續撤出不少商場據點，甚至有部分商場要求提前解約，最後延至今年，在4月到5月之間解約不續約。而2023年關閉位於台北市士林區文林路上的創始店時，總公司曾對外表示，早期還受到民眾喜愛，但隨著無印良品、IKEA、特力屋等競品有取代性，經營變得吃力，以及電商興起，實體店面營運更不易。
32年本土居家品牌傳實體店面全熄燈 月底撤出百貨門市全面轉型
台灣本土居家連鎖品牌「生活工場」有32年歷史，近年在外來品牌無印良品、IKEA、宜得利和本土品牌HOLA與特力屋強勢競爭下，2年前結束街邊店後，近日傳出4月底將退出各大百貨，收掉實體門市，將轉型線上購物商城和零售批發。消息曝光後，生活工場總部目前未有回應。生活工場自1993年創立，昔日鼎盛時期在全台多達近百家門市，一度被視為國民居家品牌；但隨著日本無印良品、NITORI宜得利進駐各大商場和百貨，還有歐洲來的IKEA進軍台灣，加上本來就有特力集團旗下HOLA、特力屋的競爭壓力，近期有百貨業者轉述生活工場業務部門說法，上層決策關閉實體門市，轉型線上與批發零售。其實生活工場曾引入韓資販售不少韓系小家電，但還是不敵其他連鎖大牌有規模化的策略及豐富多元的商品種類，在去（2024）年就陸續撤出不少商場據點，甚至有部分商場要求提前解約，最後延至今年，在4月到5月之間解約不續約。不過，生活工場總部並未對此回應。在生活工場於2023年關閉位於台北市士林區文林路上的創始店，總公司曾對外表示，早期還受到民眾喜愛，但隨著無印良品、IKEA、特力屋等競品有取代性，經營變得吃力，以及電商興起，實體店面營運更不易。
男神愛遛狗2／彭于晏感情史全都是女神 緋聞女友蔡依林3年戀遭拆散
42歲彭于晏擁有燦爛笑容跟健壯好身材，被許多粉絲奉為男神、老公理想型。單身多年的他，過往緋聞對象也都是美女型，包括舒淇、張鈞甯、蔡依林、林珈安…等，如今他身旁出現一名高個瀏海妹一起遛狗，也讓粉絲好奇，男神遲來的桃花是不是開了。彭于晏跟蔡依林曾傳出低調交往3年，戀情2006年開始，直到蔡依林被拍到進出彭于晏家中，這段姐弟戀才跟著曝光，可惜這段感情在2008年就默默畫下句點，從開始到結束雙方都未公開認愛，戀情成了眾人都知道的秘密。當時彭于晏因《愛情白皮書》、《仙劍奇俠傳》走紅，事業正在上升期，但蔡依林已站穩歌壇天后，戀情不被看好。當時還傳出彭于晏不滿當時的經紀公司百般阻撓戀情，為了捍衛愛情與經紀公司撕破臉，要求提前解約、對簿公堂，可惜這段姐弟戀還是沒能繼續。彭于晏跟蔡依林曾傳出低調談情3年，因當時經紀公司阻撓，戀情不了了之。（圖／翻攝自蔡依林IG）除了蔡依林外，彭于晏拍攝《蜂蜜幸運草》、《我在墾丁天氣晴》也跟張鈞甯傳出一段情，兩人同樣愛健身、喜歡小動物，彼此有新戲出新專輯，都會在社群po出合照力挺對方，男神、女神組合被許多粉絲湊做堆，甚至一度爆出秘婚消息，事後證明只是烏龍一場。彭于晏跟張鈞甯合作《我在墾丁天氣晴》傳緋聞。（圖／翻攝自網路）先前彭于晏跟舒淇合作電影《剩者為王》，一度也傳出兩人過從甚密、關係十分親密，直到舒淇與馮德倫戀情曝光，修成正果成為夫妻，彭于晏也大方獻上祝福，打趣：「終於不用再當煙霧彈了。」彭于晏跟舒淇合作電影《剩者為王》，一度傳出關係密切。（圖／翻攝自彭于晏微博）除了大牌女神們之外，彭于晏2014年也曾與歌手林珈安傳出緋聞，女方被拍到悄悄到彭于晏家中密會2小時，對於緋聞，當時雙方都堅稱對方是好朋友，彭于晏經紀人回應：「就是一位女性朋友到家裡拜訪，沒什麼好說的。」但2020年彭于晏在接受媒體訪問時自爆單身5年多，有網友立即翻查他的緋聞史，5年多前他正是與林珈安傳出緋聞之時，也被認為這段話是間接認了這段情。而他也透露很想找回「初戀」的感覺，懷念當時完全投入的心情。對此彭于晏經紀人表示：「一切都是誤傳，捕風捉影，那只是幫忙遛狗的朋友，而且遛狗的同時旁邊都還有其他家人在，但大家都放大解釋，可能太關心他了。」彭于晏跟林珈安曾傳出緋聞，女方到彭于晏家中密會2小時。（圖／翻攝自林珈安臉書）
鍾明軒深夜嘆遭斷章取義 曝心聲「同行推波助瀾」：這世界不願好好聽我說話
YouTuber鍾明軒上個月宣布，正式跟經紀公司提前解約。不過沒多久又坦言，壓力大，每天躲家裡哭，因此決定暫離台灣，到澳洲的布里斯本放鬆心靈。他今（28日）深夜再發文嘆，「這個世界從來都不太願意好好聽我說話。」鍾明軒在臉書表示，這幾天，看見了無數斷章取義的文字，去頭去尾的畫面，還有來自同行的冷漠與推波助瀾，「我感受到，這個世界從來都不太願意好好聽我說話，我曾經以為，只要真誠、用心，就能被理解，但原來，有時候，活著本身就是一種負擔」鍾明軒表示，日後會繼續活，也許只是為了那個還沒到的時機，「謝謝每一位看過我、批評我、愛過我的人，請放心，有一天，我會離開這個世界，不會帶走一句怨言，只留下我努力活過的痕跡。」鍾明軒說，「接下來，我會更珍惜每一天，在我綻放之後，好好地跟自己說再見。」貼文一出，不少粉絲紛紛留言「用自己的方式去經營自己的人生，我覺得你活得很美，很自在很自由」、「世界很大，愛你的人很多」、「根本不值得為這些酸民離開這個世界，做好自己，過好自己的生活就是最重要的事」、「不要違背自己的良心就好」。另外也有人直言，「應該還是有理性的建議聲音吧！回頭看自己過去幾年的影片，再來看自己爭議的點，真的沒有發覺自己的轉變嗎？曾經覺得你經營到一手好牌很厲害，真的還是不懂怎麼了。」
鍾明軒被朋友封鎖、公司解約 壓力爆炸「整天在家哭」急離台灣
YouTuber鍾明軒上個月宣布，正式跟經紀公司提前解約，他邊跳自由之舞邊說，「我是自由人了！」昨（16）日他釋出新影片談到，因身兼多職，需要處理各種事情太多，讓他壓力很大，每天都在躲在家裡哭，因此他決定暫離台灣，去澳洲的布里斯本放鬆心靈。鍾明軒在影片中提到，「在這個世界上，如果你想要說自己想說的話，是需要付出代價的。」他透露最近被好朋友封鎖、粉絲轉為黑粉，加上被前經紀公司解約，獨自面對幕前幕後的工作，讓他分身乏術壓力很大，直呼「好痛苦！我老實跟大家說，我幾乎每天在家裡都在哭。」鍾明軒近日神經緊繃到極致，精神狀態無法再繼續承受。（圖／鍾明軒YouTube）鍾明軒近期面對生活上的所有事，神經緊繃，「我最近真的快發瘋了，而且我的身體已經告訴我，我再這樣下去，真的會瘋。」因此他決定離開這個環境，去放鬆心靈，到澳洲的布里斯本度假放鬆，「每當我快被壓力擊垮時，『離開』成為我唯一的方法，或許也可以稱之為逃離。每當暫時逃離這片熟悉的土地，抵達一片陌生的新大地時，我總會產生一種重生般的感受。」不過，鍾明軒也坦言自己看起來像是很成功的25歲青年，卻仍然感受不到屬於自己的快樂，「這樣的生活和小時候所預想的完美人生極為相似，但沒想到實際體驗卻是這種無法用言語準確描述的感覺。若一定要找一個詞來形容，『痛苦』或許最接近。我背負著靈魂的重擔，獨自前行於一條看不見盡頭的道路。」
離婚財產分配曝？陳曉身家14億元 傳陳妍希至少拿「4億」
陳曉跟陳妍希18日同步發聲明宣布離婚，多年來兩人婚變消息頻傳，不少網友認為婚姻名存實亡，但因為財產分配沒談好才公開。有網友估，陳曉身家至少14億元，陳妍希可能拿4億元。也有狗仔說，陳曉給98%財產也要離婚。依照大陸婚姻法規定，如果夫妻在婚姻存續期間的財產，如果沒特別約定是夫妻共同所有，而陳曉與陳妍希結婚8年，財產平均分配。業界人士說，2017年陳曉演出《那年花開月正圓》，片酬3000萬人民幣（約1.3億元台幣），身價也續漲，電視劇片酬至少可拿3.2億人民幣（約14億元台幣）。而陳曉收入也不只拍戲，也有其他代言和商務合作，但2018年他跟前經紀人于正拆夥，由於是提前解約，要付高額違約金，陳曉交出手上3部的片酬，虧了超過1億人民幣（約4.4億元台幣）。「中國第一狗仔」卓偉說，陳曉願意淨身出戶，給陳98%財產也要離婚，也有網友推，這數字恐有2.5億人民幣（約新台幣11.25億元）。更有傳聞指出，「陳曉給陳妍希準備1.5億支票、一棟北京的豪宅要求離婚」，不過細節沒被證實。據了解，陳曉2015年跟陳妍希相愛，2016年7月兩人在北京市雁棲湖辦婚禮，有超過300名嘉賓出席，還創造名場面「掀頭紗吻」，沒想到，今年2月18日，2人在聲明中表示情滅，會共同扶養家人。