改建案
」 柯文哲 京華城 民眾黨主席柯文哲 威京集團 京華城案
台中文山焚化爐滿載！大里垃圾場39萬噸待去化 盧秀燕回應了
在阻絕非洲豬瘟持續禁止廚餘養豬的情況下，台中市文山焚化爐長期滿載、去化壓力急遽升高，被議員形容為「看不見的廚餘大戰」，市議會17日進行總質詢，市議員蕭隆澤、林德宇等人直追大里掩埋場39萬噸垃圾如何去化、文山焚化爐改建案進度；市長盧秀燕回應會加速推動文山焚化爐BOT案。議員蕭隆澤與陳雅惠質疑台中市近年一般垃圾量驟降、事業廢棄物暴增，民國110至112年，台中的一般垃圾量每年約66萬噸，但113年突然降到50萬噸、整整少了16萬噸；同時，事業廢棄物卻從每年6至7萬噸暴衝至22萬噸，「這不是垃圾減量，這是把垃圾分類搬戶籍。」蕭隆澤進一步指出，文山焚化爐過去4年的進廠量始終維持約73萬噸，完全不符合「垃圾變少」的說法。市議員林德宇質疑若文山焚化爐改建延宕、大里掩埋場又無法及時清空，在禁止廚餘養豬的壓力背景下，台中恐面臨新一波垃圾危機。他也要求市府公開文山焚化爐BOT案的議約內容與進度。環保局回應，自113年起調整統計方式，將過去列為一般垃圾的便當店、小吃攤等餐飲業廢棄物，依中央指引改列為一般事業廢棄物，是六都一致的統計修正，並未影響實際費率、處理量，也非黑箱操作。針對文山焚化爐改建進度，環保局代理局長陳政良回應，文山焚化爐BOT案已在9月選出最優申請人，正在議約，預計本月底完成。新焚化爐將一次興建2座、每座450噸、每日總量900噸的大型處理設施，將全面取代現有3座老舊爐（每日總量600噸）；考量垃圾處理不能出現缺口，全案將採「拆舊建新」模式，工期約4年。另，林德宇與曾威也關心大里垃圾掩埋場去化問題，大里掩埋場截至今年8月累積達38萬9000噸，雖市府近年持續載出，但速度仍緩慢，112年載出4600噸、113年2萬噸，今年迄今僅5200噸。陳政良回應，大里垃圾掩埋場大規模清除需等新焚化爐建置完成並取得餘裕後才能啟動，最快要到131年。盧秀燕則說明，目前以垃圾打包、SRF燃料棒及推動文山BOT案3項計畫以加速垃圾去化。
2030北市公車全電動化恐遲到 許淑華：市府該跨局處因應防跳票
台北市議員許淑華今（3）日表示，北市要達成「2030年市區公車全電動化」太難了，因為像停在華江水岸堤外的公車，要2031年才可能回到有辦法裝電動公車充電樁之處調度，幾乎篤定遲到，呼籲市長蔣萬安正視問題，成立跨局處因應小組找解方。交通部訂定2030年全國市區公車全面電動化的政策目標，台北市政府也宣布跟上，然而由於電動公車需配備大量充電樁，並不是每個公車調度站都能安裝充電基座，在寸土寸金的台北也很難另找合適調度停車空間，這讓電動公車推廣遇上了大麻煩。台北市議員許淑華（圖）點出東園調度站位置不易設置公車電動樁。（圖／CTWant攝影組）許淑華就舉例，北市府公共運輸處在華中橋北市端其實有一塊地可以供公車調度，但是目前借給正如火如荼改建的果菜市場作為中繼市場，結果以東園站為起點的大都會客運12（東園-民生社區）、38（東園-大安國宅）、630（東園-東湖），還有首都客運204（東園-麥帥新城）、綠17（東園-大稻埕）等線公車，只能停在堤防之外，遇到颱風警報、水門關閉時，還得移車到臨時開放的紅、黃線停放，更別說堤外無法設置電動樁，讓公車電動化始終有個缺憾。許淑華續指，公車電動化其實與果菜市場改建案都是北市重大建設，任一都不可偏廢，但果菜市場工程延宕要拖到2031年元月才會完工，連帶中繼市場此前拆不了，連帶公車充電樁設不了，遑論順利百分百電動化。北市第一果菜市場模擬改建後外觀。（模擬圖／翻攝自台北市政府官方網站）許淑華進一步說明，台北市現有的3,325輛市轄公車中，電動公車只有925輛，佔比不到三成，反觀台中市都快到50％了，而依照北市府換車節奏，預計每年汰換400輛公車，加上現在還沒電動化的路線，都是站場或路況比較棘手的，要克服充電饋線、停車空間等問題，甚至路線都可能需要微調，2030年根本來不及。北市府則回應，果菜市場改建本來就是押在2031年完工，工程並無落後，也將配合北市財政局盤點現有可調度的市有地，希望兼顧市場改建與公車充電的雙贏需求，順利推動市府相關政策。
輝達來了房價跌了？政策壓力蓋過科技利多 北士科周邊房價進入盤整
近期國際大廠輝達進駐北士科議題火熱，但是否挹注周邊房市？房仲業者盤整實價資料，截至10月止，北士科鄰近捷運站房價與去年同期相比多呈跌幅，其中僅石牌站房價維持漲勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，區域房市受政策干擾，就算有科技園區議題亦表現較顯遜色，後續待大廠進駐消息成真，才有望讓買氣更上層樓。根據實價，士林、北投區周邊具有北士科議題的捷運站士林、芝山及明德站，今年截至10月為止，平均中古屋成交行情分別達每坪76.6、77.5及76.9萬元，相對去年同期而言，皆呈現跌幅或持平，其中尤以士林站年跌幅達5%最多。賴志昶指出，芝山與明德站所在的天母商圈與士林站周邊的士林商圈，皆屬北市重要的商業地段，近期在北士科議題加持之下，亦增添不少話題，惟適逢大環境變遷，市場受政策干擾與限貸衝擊，整體買氣稍弱，令本身即屬高價位的大天母地區與鄰近地段，價格略顯浮動，惟整體降幅仍在5%以內，仍屬房價盤整階段。另觀察統計，亦有鄰近北士科議題的捷運石牌站周邊，今年截至10月平均成交行情來到每坪76.9萬元，與去年同期相比上漲6.9%，為北士科周邊捷運站中唯一呈現漲勢的區域。住商不動產石牌捷運加盟店店東楊倉池分析，石牌站周邊除有北士科議題，又有石牌市場改建案加持，且客群除在地客、換屋族之外，亦由於鄰近台北榮總、振興醫療，磁吸醫療人員置產，整體市場需求充足，房市前景又具可看性，因此價格有不小的支撐力道。賴志昶認為，由於北士科買盤多偏向換屋族或高資產客群，而該重劃區推出時間較屬房市多頭的晚期，且適逢政府打房多劍指高總價市場，令區域銷售狀況一度冷卻，近期隨著科技大廠進駐議題加持，有望讓該區房市熱度轉盛，惟此類科技產業議題仍需觀察後續是否仍維持熱度，否則待大廠進駐議題成為幻影，無實際房市需求支撐的房價恐面臨泡沫化風險。
寒市衝一波1／央行按兵業者「顛倒勇」 房市928十大百億案齊上膛
今年房市在風雨飄搖中即將邁入Q4，19日央行理監事會對房市管制按兵不動，即將到來的房市928檔期，不見市況有反轉跡象，仍有不少業者硬著頭皮上場。CTWANT委託591新建案調查928檔期全台十大推案，雖整體案量大幅萎縮，但入榜推案皆站上百億規模，業者盼在冷清的房市中殺出重圍。根據591新建案統計，今年928檔期六都及新竹，總銷金額約7,106.5億元，較去年量縮約2,670億元、年減近3成，創有統計以來最大跌幅。十大總銷推案雖各個皆有百億規模，不過第一名卻是興富發的商辦案「國家壹號廣場」，以330億元案量，與其餘住宅案拉出一大段距離。「國家壹號廣場」位於新北市新莊副都心，該案以豪辦規格打造ESG旗艦企業總部。興富發發言人廖昭雄表示，近年公司推案以商辦為主，興富發及旗下子公司已在全台至少規劃了20棟、總銷逾2,500億元的商辦量體。「國家壹號廣場」預計10月底推出，該案為興富發創辦近45年來總銷規模最大旗艦案。住宅最大案為總銷160億元的「長耀辰」及135億元的「安曼莊園」，分別占據2、3名。其中，位於桃園A7的「長耀辰」，從520檔期延至928推案。負責代銷的愛山林副董張境在解釋，延推原因主要卡在建照變更，目前該案路邊廣告都已陸續刊登，預計10月底一定會推出。而「安曼莊園」則為新潤建設桃園新光三越改建案，近期剛取得建照確認案名，預計9月下旬到10月初推出。甲山林自建案新北三重「市政帝景」於928檔期推出，與「市政帝寶」接待中心共用，目前已有樣品屋可以參觀。（圖／甲山林提供）調查也發現，前十大推案有一半都落在新北市，包括泰山區「百達莊園」、新店區「華固譽誠」、三重區「甲山林市政帝景」、板橋區「遠揚之森A+」。桃園與新北算是受房市影響最小、幾乎與去年推案量持平的縣市。「遠揚之森A+」坐落於板橋遠東通訊園區，負責代銷的新聯陽特助洪承表示，「遠揚之森」共規劃3棟建築，其中1棟已成屋完售，另2棟預售案量各有100億元規模，其中1棟在本次928檔期先推出，原案名為「遠揚之森2期」，目前正式案名更為「遠揚之森A+」。相較他案大多一延再延，「華固譽誠」則是比預期推案時間2026年Q4，足足提早了1年開案。華固知情人士透露，主要是配合合建地主譽誠興業希望盡早獲利了結，因此改在今年底前一鼓作氣推出，預計11月會公開，現已在蒐集客戶名單。由於「華固譽誠」為華固首度揮軍新店央北的指標案，目前央北已有多個成屋案每坪成交叩關百萬，市場人士推估，以華固的品牌力開出三字頭不成問題。對此，知情人士回應，價格太高把人嚇跑也煩惱，要琢磨怎麼開在刀口上，請大家再等待一下，「價格還在老闆的心中！」華固首度插旗新店央北重劃區推出「華固譽誠」，目前接待中心還在搭建中，現在已在蒐集客戶名單，預計11月公開。（圖／林榮芳攝）而台中北屯區的「遠雄樂元」，以及台南市安南區的「悦讀耶魯」則是唯二進榜的中南部代表。「悦讀耶魯」實際上是興富發集團潤隆建設子公司金駿營造的推案，預計9月28日公開；「遠雄樂元」則預計在10月10日開案。591新建案總編輯李忠哲表示，中南部市場前幾年受惠多頭行情，區域房價短期內大幅飆升，買方壓力遽增，再加上當前去化停滯，建商不願一次釋出過多供給，以避免銷售壓力集中，因此今年難見百億大案遍地開花的盛況。此次調查，也被591稱為最難捉摸的房市檔期。李忠哲解釋，相較於過往許多個案早早就宣布公開，營造旺季氣勢，今年反應平淡不少，業者擔心推案後銷況不佳，只好且戰且走，導致個案進場時間難以掌握，增加了調查難度。李忠哲也指出，今年前十大推案皆有百億規模，乍看之下案量表現亮眼，實則是房價墊高，推升個案總銷金額所致。若從整體總銷、個案數及戶數等供給量觀察，較去年仍明顯走跌，反映市況保守。此外，目前建商推案呈現兩極化，銀彈充足的大型建商，考量股東及營運，依然維持一定量體搶佔市場；反之，中小型建商則多選擇延後推案，使得整體供給量持續縮水。
有錢人跑光？北市破億新豪宅賣不動 成交量大縮水僅靠「這3案」撐場
今年以來北市豪宅市場買氣明顯降溫，據住展雜誌彙整實價登錄資料顯示，今年迄今僅有3個新建案、10戶成交總價突破億元水位，分別為大安區遠企商圈的「德運安和」、仁愛敦南生活圈的「敦南詠楽」，以及中山區南京建國一帶的「宏築臻玥」，成交筆數有限，與去年多達6個社區、75戶出現億元戶相比，市場熱度明顯降檔。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，豪宅長期是政策打房的目標，目前購屋貸款成數僅能3成且無寬限期，法人購屋節稅功能受限，房屋稅與囤房稅增加持有成本，對高資產人士並不友善。在景氣低迷與政經不確定因素影響下，金字塔頂端買盤普遍轉趨觀望，除非個案具備高度知名度、價格具吸引力，否則交易難以放量，建商推案意願也跟著保守。今年的新案表現主要集中於「德運安和」和「敦南詠楽」2案。「德運安和」已有3戶成交破億元，更出現單價逼近每坪200萬元的交易，成為今年唯一站上200萬元俱樂部的新成員；「敦南詠楽」則揭露約5筆億元交易，多落在總價1億至1.2億元之間，但主力規劃為40、50坪產品，大多成交總價落在6,000多萬元，以避開豪宅相關限制門檻。「宏築臻玥」則僅2戶成交逾1.2億元，其餘產品同樣控制在6,000多萬元帶，並未祭出典型大豪宅規模。反觀去年推案，捷運信義安和站一帶的「吾雙」，到目前為止就揭露20多筆單價200萬元以上、總價破億元的成交量體；林森商圈的「森仰」，雖沒有單坪200萬元身價，也曝光了近20筆的破億元交易，甚至有4筆交易逾2億元，今年豪宅新案的成績對比無疑黯淡。今年豪宅新案表現相形失色，市場退燒態勢顯著，展望後市，陳炳辰認為，西華飯店危老改建案及南港區築源建設案具備地段與品牌優勢，有機會再創每坪200萬元以上紀錄，但整體豪宅市場已確立小眾化趨勢，建商除須具備雄厚資產實力，更要對長期銷售抗戰有心理準備。
基隆東岸商場爭議 市府兩大缺失應改進
基隆市東岸商場爭議是公民團體在去年推動罷免市長謝國樑的原因之一，儘管罷免失敗、市府在官司中接連勝訴，但基隆市審計室總決算審核報告，針對市府在2015年推動的東岸停車場OT後改建案提出檢討，如未依原公告招商內容及契約規定辦理等，市府回應，已啟動檢討，並透過司法釐清契約責任。基隆市東岸停車場增建商場工程，就是後來的東岸商場，是前任市府的政績之一，但基隆市由綠轉藍後發生許多爭議，更在去年成為公民團體推動罷免謝國樑的原因之一。基隆市審計室總決算審核報告指出，2015年基隆市東岸停車場以營運轉移案招商，當時相關的公告內容中，並沒有載明停車場可「增建」，但2016年，當時的市府同意業者變更甄審評定及契約規定的規模，並增建2至4樓的商場。審計室指出，此舉與原先招商條件、甄審評定標準等均有不同，市府未及時釐清對於招商公平性的影響；市府應評估商場增建的財務影響性及增建後資產價值與權利金差異，且在計收權利金時，明確定義及規範「預估年收入」，並將營業收入淨額納入年收入基準。審計室認為，市府實際收取的權利金，無法完整及合理反應使用公共建設資產價值，也沒有在2020年增建商場後的續約期間，研商調整權利金收取條件及金額。對於審計室報告中提及對參與廠商不公平、權利金評估不符增加的資產價值等2大缺失，市府表示，已啟動檢討，並透過司法釐清契約責任，後續將審慎因應、引以為鑑，持續捍衛市產，嚴守財政紀律。
北市敦化國小新大樓啟用 許淑華感動見證：走過十年篳路藍縷
台北市議員許淑華30日表示，選區北市敦化國小新校舍已在近日正式落成驗收取得使用執照，新學年就可讓學生使用，改建案一晃眼10年了，但只要能讓學生安全，一切都值得。據了解，坐落松山區的台北市立敦化國小成立於1958年，已是高齡67歲的老校，儘管辦學績效不錯，卻難敵硬體設備老舊，多年來不時有校舍改建聲浪。市府官員說，此次新校舍耗資約新台幣9.6億元，打造一幢地上五層、地下一層建築，內含普通教室與體適能、圖書資訊等專科教室，而且還特別設置跨越2與3樓的多功能展演廳，也配備了高端視聽設備，將讓學校音樂藝術才能班有更棒的硬體設備，提供發展底氣。此外，敦化國小操場也全面翻新，採用了比照台北田徑場水準的藍色跑道，提升安全與美觀。擔任選區議員多年的許淑華感性回顧，從敦化國小校舍重建計畫的預算籌備、設計規劃、資源爭取，上到中央部會協調是備感艱辛，中間甚至面臨COVID-19疫情挑戰，加上大環境普遍缺工，工期調整是令人傷透腦筋。但自己仍持續緊盯，這些付出或許罕為人知，卻是自己對孩子們最真誠的承諾，只為確保學生能在安全、舒適且快樂的校園中成長學習。台北市議員許淑華（圖）回顧多年來奔走協調敦化國小校舍興建篳路藍縷直呼為了孩子都值得。（圖／劉耿豪攝）許淑華也說，自己在選區多年辨識度很高，之前經過敦化國小時，還有不少「大朋友」興奮地向自己說「敦化國小很不一樣了」，原來是校友來表達感謝，這讓自己更堅定了持續為教育環境努力的決心。值得一提的是，敦化國小校舍新建工程曾獲2021年中華建築金石獎優良公共建設首獎，在這空間有限的都會區要實現智慧、永續、安全的新一代校園願景實屬不易，在校舍拆除改建工程中也強調綠建築概念，保留了校內老樹、自然通風採光空間，還有節能減碳設計，同步規劃了地下停車區與家長接送的緩衝動線，希望與社區共存共好。
華紙「林漿獨立開發」新營收 黃鯤雄：已量產海外高價位漿塑餐盤
中華紙漿（1905）今天（17日）召開股東會並完成董事會七席改選，新當選獨董包括前中油董座李順欽。華紙董事長黃鯤雄指出，2025年為邁向永續轉型關鍵一年，強化「低碳」特性，持續投資研發木材纖維材料多元應用，進軍高附加價值市場。目前與紡織所合作研究已在抽絲實驗階段。股東會並通過2024年度營業報告書與財務報告，當選四席一般董事為華紙董事長黃鯤雄、永豐餘投資控股董事長葉惠青、華紙財務長林谷豐、華紙總經理陳瑞和；三席獨立董事為前中油董座李順欽、成功成功大學化學工程學系特聘教授吳意珣，與連任的中興大學森林學系特聘教授柳婉郁。華紙董事長黃鯤雄指出，2025年是承先啟後、邁向永續轉型的關鍵一年。林漿紙是華紙的根基，從閱讀書寫用紙為起點轉向深耕食衣住行的民生領域，工藝上依據纖維本質自然生成碳匯能力，不斷地突破創新，如全紙回收食安用紙、可全回收的牛皮紙膠帶，皆展現出華紙跨界的決心與成效。同時，華紙繼續朝著「節能減碳、循環經濟、林漿紙獨立開發」等新方向前進，三年前開始採取「林、漿」各自分家、獨立開發的新策略，一體成形的「漿塑」（紙漿模塑），則已轉向進入食衣住行、塑膠複合材料的減碳輔助工具。目前也已經量產銷到海外高價位餐盤等，今年開始挹注營收。黃鯤雄表示，過去漿百分之百是來造紙的，我們現在就開始推入一體成型，所以我們叫它漿塑（紙漿模塑），已經在量產，相信它的貢獻會開始出現，這在過去是沒有這方面的貢獻，有也是非常非常的少，會逐漸的成長，包括擴建的計畫也在。在林的部分，受到整個供應鏈拖累，林業過去只做漿，林漿紙單獨出來讓它也可以創造新的價值，比如說我們取到ISO1306有循環再生能源的永續認證臺灣第一章，那這個就是我們林木的一個貢獻。從林木萃取纖維出來，剩下的不是廢棄物，它用來發展取代每一個油，那我們最近投資了35億進去擴大它的規模，這個就是林的貢獻。黃鯤雄並進一步說明「紙」的部分，還是一個民生不可缺的東西，算是戰備物資，非高獲利物資，因此需提升獲利的話，第一要降低成本提升效率，然後另外一點，朝附加價值方向走。因此投入膠帶的表面處理，做一個全回收的食品容器的包裝，那一塊這些年來對我們在獲利上是沒有貢獻，最大的原因是原物料成本，整個供應鍊拖累，成品的價錢被壓低，原物料成本被拉高，所以我們脫鉤，漿紙脫鉤也是在這樣的環境之下，所以紙必須一定要從生產成本上、從原物料的策略上降低成本。他也強調，需朝附加價值走，也就是須跟著塑膠業，在某種程度上，不可能取代塑膠，但可以取代部分塑膠，在某些層次上，須跟塑膠業做互補動作，到最後還是要降低碳的排放。在能源方面，華紙已啟動台灣最大生質發電的改建案，投入逾30多億元新建高效回收生質能發電設施，讓綠電裝置容量從20MW提升至45 MW，掌握能源優勢，朝綠色能源自給自用及零排放的目標前進。花蓮廠的生質能發電設施，除在2023年取得綠電憑證，2024年取得綠電發電 ISO 14067 產品碳足跡認證，並達成全台第一張電力永續認證 ISO 13065（生質能源永續標準）。今年更將投入30億元新建高效回收生質能發電設施，大幅提高綠電產電效率，朝全廠綠色能源自給自足及零排放的目標前進。華紙2024年合併營業淨額約新台幣207.7億元，較2023年209.6億元，減少約1.9億元，2024年歸屬本公司之稅後淨損約新台幣2.5億元。今年決定不配發股利。
北市Q1「200萬俱樂部」揭榜 預售豪宅「這3案」擠下信義聯勤
2025年第一季北市豪宅「200萬俱樂部」交易排行揭榜，冠軍由預售案「勤美璞真城仰」以每坪250.9萬元拿下，也創下松山區單價新高；前三名皆為預售案，將長年稱霸豪宅榜的「One Park Taipei元利信義聯勤」擠到第四；「Diamond Towers台北之星」近期揭露該社區地3筆交易，以每坪208.6萬元成功擠進第十名。根據房仲業者統計今年第一季北市住宅成交單價排行，預售案與成屋案各佔一半，前三名都由預售案拿下，其中兩名坐落在松山區，包括「勤美璞真城仰」和「敦仰」，另一案「富邦藝庭」則位於大安區。第一建經研究中心副理張菱育表示，松山區機能發展成熟，有機場、捷運、高架快速道路，具備多個商圈，加上近年有多處危老和都更改建案推動，價格表現都不俗，若基地位在精華路段或基地面積大，單價甚至已站上200萬俱樂部，尤其是「勤美璞真城仰」，基地位在慶城街，最高單價250.9萬元，超越一旁的成屋豪宅「文華苑」的244.6萬元。有「鑽石塔」之稱的東區新成屋豪宅「Diamond Towers台北之星」，已成屋第3年，近期揭露該社區第3筆交易，今年1月以總價3.34億元、每坪208.6萬元成交中低樓層戶，成功擠進今年第一季台北住宅單價前十名。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「Diamond Towers台北之星」，該案規劃逾百坪的高規格毛胚豪宅，緊鄰捷運忠孝復興站，又有新光三越百貨進駐，地段條件與生活機能都十分突出，加上該案基地面積超過千坪，是東區商圈罕有的大規模地標開發案，在市場上頗具稀有性，因此目前已揭露的3筆交易，成交單價全數站上200萬元大關，最高單價為中高樓層戶別的240萬元。除了億級豪宅外，榜單中還有總價不到7000萬元的小豪宅入榜，包括預售案「耑岫」和「吾雙」，都是20多坪的小宅，分別創下每坪218.5萬元、214萬元的高單價行情，成為今年首季總價最「親民」的200萬俱樂部成員。張菱育指出，在豪宅限貸令與兼顧地段考量之下，小豪宅已成為200萬俱樂部中不可忽視的新主力軍，這類「小豪宅」坪數多落在20~35坪之間，適合小家庭或單身高資產族，具備總價相對較低、地段佳、社區規劃精緻等特性，近年在市場上交易活絡，兼具自住與投資優勢，吸引不少企業主、醫師、科技族購置，特別是在股市波動與通膨風險加劇的情況下，更顯其保值功能。
鼎越申請京華城變更設計「取消20％容獎」 北市府證實收件將排都審
京華城改建案因涉及20％容積獎勵爭議，前台北市長柯文哲被以圖利、收賄等起訴，仍在羈押中。北市府16日表示，鼎越開發已於9日掛件申請變更設計，取消20％容獎申請，接下來會辦理都市設計審議，若通過審定再送建管處辦理建照變更。國民黨市議員游淑慧建議，市府應盡速終止相關計畫案的協議書，未來鼎越就沒有再取得這部分容獎的翻盤可能。京華城改建京華廣場因涉及弊案，土地遭檢方扣押，今年1月中旬，鼎越開發曾函文北市建管處，表示願暫緩施作20％容獎工程，並辦理變更設計。台北市副市長李四川16日表示，鼎越本月9日已掛件申請變更設計，取消20％容獎，但依規定仍須送都審，確認變更設計是否影響外觀或有其他狀況，假設審定通過，再送建管處進行建照變更。李四川表示，京華城改建原設計19層樓，扣除20％容獎大約剩下17、18層樓，不受影響的樓層可繼續施工。另除了都市設計審議，若有必要會再召開幹事會，假設變更設計後會影響外觀或有其他狀況，可能需要再送大會審查，假設一切順利，那麼幹事會審查完原則上即核准，一切按照都發局規定辦理。游淑慧16日同步在臉書發文，建議北市府盡速中止關於「修訂北市松山區西松段三小段156地號第三種商業區（特）土地使用分區管制規定細部計畫案」的雙方協議書，因為該份協議書中，市府和鼎越有諸多關於容獎的交換條件，只要把這份協議書中止或廢除，未來鼎越就沒有再取得這部分容獎的翻盤可能。她指出，這份協議書內容當初自創韌性城市、智慧城市、宜居城市這3項容獎，市府與鼎越協議許多交換條件，例如改造公園和認養可換取4％容獎、用整修順平道路換取8％容獎等，她質疑，這些原本都屬新工處、公園處的業務，是否可僅用協議書約定，就變成高利潤容獎，改由開發商認養？價值是否對等？她認為，這些當時都沒有試算，有很大疑義，建議趁這個時候讓一切回歸常態運轉。
大安區巷弄宅搶手！中古屋每坪破百 新案6000萬起跳3個月銷14戶
北市敦化南路靜巷預售案「敦南詠楽」今(10)日舉辦公開活動，該案每坪開價172萬元起跳，每戶總價6000萬元至1.2億元，潛銷3個多月已售14戶。房仲透露，大安區靜巷宅20年以上中古屋房價約每坪100~120萬元，最近都賣得不錯。儘管市場頻有不利因素，但高資產換屋、二代獨立成家需求仍在。敦化南路二段、四維路靜巷的「敦南詠楽」今公開銷售，可售戶27戶，但潛銷已去化一半。（圖／林榮芳攝）位於敦化南路二段、四維路靜巷的「敦南詠楽」，坐落於成功市場改建案旁，鄰近霖國蔡家寶豐隆興業名下「敦南誠品改建案」。基地面積391坪，建築規劃地上13層、地下4層，總戶數52戶，產品規劃34~42坪2房、46~61坪3房、110-118坪頂樓樓中樓，開價172~180萬元間，主力坪數總價6000萬元~1.2億元，總銷30億元，預計2028年10月完工。該案由精誠國際建設整合興建，精誠過去主要從事容積移轉業務，總經理李振嘉表示，公司成立23年，包括國泰、富邦、忠泰等國內上市、大型建商很多都是精誠的客戶；過去也有參與不少建案興建，但只是投資不是主導建商；近年也努力整合開發北市精華地段，「敦南詠楽」為都更代表作，也是主導首案。李振嘉透露，已購客有不少是科技業老闆和高階主管，也有不少高資產富二代。對於近期關稅戰和股災，他表示，股災是全國性、全球性問題，短時間震盪難免，需要時間適應。況且該案大部分房型皆超過高價宅定義的7000萬元總價，貸款成數只能3成，買家皆具有一定財力，他認為影響不大。負責代銷的聯碩地產總經理史碩綱也透露，該案於今年1月初潛銷至今3個多月，可售戶27戶，已銷售過半，其中2房戶型更是售罄，「很多都是兩代一起來，買60坪帶一個30、40坪的房型，實現兩代同鄰不同戶。」據了解，地主戶有跨國鋼鐵廠總裁、律師，素質也都相當不錯，因此僅花不到5年時間便達成整合共識，地主身分加持也吸引同質客層，為建案前期帶來順銷；但川普關稅政策的不確定性將影響高資產族的資產配置，後續可能將拉長買方決策時間。中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，該案位於市中心精華地段，鄰近科技大樓捷運站、敦化南路商圈、遠企等，周邊文教、生活機能完善，交通便利，地段優勢明顯。周遭以屋齡較高的中古屋居多，20年以上中古屋房價大概落在每坪100~120萬元，且都賣得還不錯，顯示高資產族群換屋、二代獨立成家需求仍在。由於周邊新建案數量不多，且成交單價普遍都在每坪150萬元以上，本案開價合理，預計可以吸引換屋族、高資產族群進場卡位。
搶賣鑽石塔2／史上最曲折正義國宅都更案 宏國、富邦都曾插旗還扯出槍擊案
近日網紅開箱有「鑽石塔」之稱的豪宅「台北之星Diamond Towers」，屋主Ryan大方介紹150坪、總價4億元的豪宅內部設計，Ryan身世也被起底，就是「台北之星」整合建商龍聯機構創辦人葉松年兒子、龍聯副董葉誠勳，由於Ryan及妻子Elin是藝人王陽明、許瑋甯、楊丞琳等人密友，鑽石塔因而星光熠熠。不過，在北台灣的都更史上，這棟鑽石塔可說過程曲折，不但耗上26年整合，甚至連葉松年也曾因此背上殺人罪名。「回首20餘年，沒有一天有把握推動該案。」葉松年2020年建案上樑典禮回首都更過程，滿是辛酸，而他這麼多年來，最不願提的就是2009年發生轟動全台的街頭槍殺事件。「台北之星」前身為正義國宅，位於忠孝東路三段，捷運忠孝復興站旁，1987年完工，不過屋齡尚未滿10年，就被發現氯離子含量超標、水泥剝落。1995年，時任台北市議員的秦儷舫質疑是海砂屋，當時便已有建商進場談合建，葉松年也是此時經朋友介紹，接手原本宏國建設副董林鴻道主導的合建案，包含宏國陸續買進的8戶，當時整合比例只有2成。直到1999年發生921大地震，正義國宅被判定為危樓，才促使當地居民加速討論改建。由於正義國宅位在東區黃金地段，潛在開發利益驚人，加上產權複雜，國有土地、私有建物，改建成「台北之星」前的175戶，有不少已被轉售多手，屋主非原眷戶，擁有地上權的住戶須向政府購買土地才能擁有完整產權，沒錢買地的住戶背後則有多股勢力介入，每戶搬遷補償費甚至喊價到數千萬元，想藉機進場海撈的投資客不在少數。正義國宅都更史最早可從1995年說起，因出現疑似海砂屋、混凝土剝落、鋼筋裸露情形，時任市議員秦儷舫偕同學者專家前往會勘。（圖／報系資料庫）葉松年曾回憶，釘子戶和拒遷戶此起彼落，還有投資客趁機收購，再把產權過戶給60個人一起持分；也有原1樓住戶24坪開價1.3億元，某房產界知名人士介入收購店面，再狠狠喊價3.3億元、每坪高達1,375萬元。隨整合進度拖越久，合建成本及收購價越加往上跳升，葉松年自己就燒了數十億元，就連買下龍麟約55%股權的富邦集團董事長蔡明忠也燒掉近十億。這樁史上「含金量最高」都更案，在2009年2月間因當時住戶代表王克強在街頭被槍殺，轟動全台。當時，檢方指控是葉松年教唆外甥沈宗基行凶，並依殺人罪嫌起訴兩人。檢察官起訴時指出，王克強因熟稔法規，擅於交涉，葉松年陸續支付2億多元給王後，王卻遲遲無法與國宅住戶簽約，於是一再發函給王施壓；龍麟公司因這起改建案投入17億，財力吃緊，不耐本案延宕，葉因此涉嫌教唆。不過當時葉松年也向媒體喊冤，認為雙方已簽約合作，懷疑是王和朋友合夥投資，拿了2億元現金後，可能是分錢不公遭人報復，或者是黑道覬覦鉅款惹來殺機。由於此案一直找不到直接證據，葉松年一審到三審都獲判無罪，迄今槍擊案幕後教唆者、行凶者是誰，仍無答案。一位建築同業向CTWANT記者透露，當時市場傳聞，王為釘子戶，向龍麟獅子大開口，要比別人貴2~3倍的條件，龍麟最終也同意了這筆交易，不過王拿了錢卻反手再把另外2個釘子戶買下來，「地主貪心貪到最後連命都沒了！」正義國宅都更案花了26年，中間歷經宏國、富邦等集團參與整合，最終在三圓王光祥（左）的加入後，與葉松年（右）兩人攜手完成改建。（圖／報系資料庫）槍殺案後，富邦蔡家打算退出，因葉松年無財力買回，遂找上三圓建設王光祥接手龍麟股權，加上後來軍方釋地，整起合建案才有了轉機。「台北之星」2017年動工，由龍麟建設擔任實施者（三圓建設持股55%，葉松年持股45%），三圓建設以38%的合建分成比率參與合建，龍麟建設分回62%，規劃3棟、共155戶建築，於2022年完工。產權分配上，龍麟分回產權多集中在1~5樓商場，現已租給新光三越百貨，三圓則分回多集中在樓上住宅。三圓分回戶交由海悅代銷，該案於2023年11月正式公開，每坪開價230~290萬元，坪數規劃150、300坪，以150坪配3車位來看，總價約4億元上下。葉松年雖是整合最大推手，但大功告成進入推案銷售之際，卻相當低調。「台北之星」位於市中心黃金地段上，市場預估高樓層有望超越「信義聯勤」最高成交單價299.9萬元紀錄，超越北市所有豪宅站上每坪300萬元以上大關。（圖／林榮芳攝）該案公開時，代銷業者就曾透露，「龍麟建設葉松年、三圓建設王光祥，兩大家族都自己住在裡面，這就是最好的品質保證。」如今開箱影片曝光，屋主Ryan遭起底，影片下方留言又順道銷售地主戶物件，證實建商家族坐鎮自家豪宅，也讓外界見證這座「史上最牛都更案」華麗轉身「鑽石塔」的傳奇故事。
房市寒氣不散！建商仍硬著頭皮推案 專家曝：上半年恐凶多吉少
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月分數41.8分較1月微增，但燈號維持衰退黃藍燈，冷氣團未解。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升，成交組數、待售建案數分數下降，議價率持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年農曆年節假期較早，進入2月則多已恢復日常作息，建商也著手新案推行，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數為500多戶，較前月的100多戶明顯成長，新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案，即便房市走冷，先建後售案卻早已規畫興建，也成為不得不推的一種狀態。預售屋推案量為600多億元，月增200多億元，比起去年熱況時期單月多破千億元，回溫不算強勢，以台北市南港區的百億元商辦案為亮點，住宅方面只有新北市中和區積穗生活圈新案逾50億元，其餘未及，不少建商仍採保守之姿，除了轉攻329檔期，甚至多有開案時間不明確，傳統房市旺季的上半年恐凶多吉少。需求上，即便追蹤指標建案每週平均來客組數有所增加，由1月的14組回升到17組，但比對一般來說都在20多組，房市盛況至多為30多組，狀態仍未轉佳，且平均成交組數每週是1.1組，又比前月下修一些，買氣與天候一樣寒氣不散，僅台北市文山區、新北市三重區的指標個案有所表現。而從去年下半年迄今，供需兩相逆走背離，難以剎車的推案量讓待售建案數在2月升至1178 案，再比前月增近74案，是前年8月以來新高，回到平均地權條例修法前的觀望案量，銷售龜速可見一斑，其中桃園市待售案走增明顯，在中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地都因投資氛圍消散，舊案去化不及，新案又難再延推只得進場，激發出不小量體，得留意後續賣壓。市場期待的降價則依舊落空，開價與成交價之間的距離仍在一成以內，縱使建商不再創高價，房價該多少卻也一毛不減，不買拉倒，降價免談。台北市與桃園市的議價率稍高，台北市的首都效益，與桃園市話題地帶讓建商價碼難與市況妥協，買氣卻往低價案走，逐步挑戰議價空間。陳炳辰分析，眼下環境低檔盤旋，銀行業者承做房貸還是謹慎，市場資金也因國際經濟局勢顛簸，短期不易重振買氣，雖然329檔期傳可觀新案量體，乃屬個案拉抬所致，後況曖昧，包括位於新北市二重疏洪道重劃區，或是新店溪畔指標案，和桃園市青埔公園宅、A7生活圈在地品牌建商案，以及新竹市區資產活化案，皆持續只聞樓梯響。未來除了且看且走的推案態勢，與萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式，另亦有可能改建案規格符合主流，或分期推出降低風險，房市將再深陷五里霧一段時間。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
穀倉駁火1／三星農會改選總幹事踉蹌下台 地方揭箭指擴建穀倉7億油水
宜蘭縣10個基層農會近日陸續完成農會「三本柱」理事長、總幹事、常務監事遴選，有別於他處改選「拍手通過」一團和氣，三星地區農會卻波濤翻湧，內場派遭到「掀翻」，同額競選連任的總幹事也「陰溝翻船」，未獲理事會遴聘。地方人士直言，經費高達新台幣7億穀倉乾燥中心改建案引發農會派系傾軋，甚至還驚動宜蘭調查站介入。驚蟄過後正是播種插秧時節，蘭陽平原陽光正盛，紅玉筍農戶廖本義談起甫落幕的三星地區農會理事選舉，顯得有些喪氣。他說，時任總幹事李智遠同額競選連任本該輕鬆以對，但選前耳語紛飛，稱李智遠「依法行政」的作風這4年來讓不少和農會打交道者「很不方便」，早集結場外派要「翻盤」。自己身為「內場派」全力護盤，選前卻莫名和幾位理事候選人、李智遠全被請去調查站問話，結果全都請回，然而純樸鄉下謠言四起，場內派「跳進黃河開直播也洗不清」，他直斥「司法赤裸裸地介入農會選舉」。三星地區農會近日改選理監事，由外場派的徐進忠（右）與張金土（左）分别當選理事長與常務監事，但農會總幹事一職從缺，鄉親議論紛紛。（圖／報系資料庫）據了解，依據《農會法》規範，農會理事屬於間接選舉，由地方農民先推選出農民代表後，再由代表投票選出「理事」並互選「理事長」，理事還享有相當於農會C.E.O.的「總幹事」遴聘同意權，另外由監事互選出的常務監事也對營運有關鍵話語權，三者形成各農會最重要的靈魂「三本柱」。以三星這一屆改選為例，45位代表中選出了9席新任理事，9人除了進一步互選出理事長徐進忠外，還因為其中5席理事與李智遠不對盤，直接截斷李智遠總幹事連任路，目前總幹事職務由秘書兼代，另由3席新任監事互推舉出1名常務監事張金土。據悉，李智遠出身三星農會大同辦事處最基層課員，從上世紀末1998年就在農會系統「打滾」至今將近30年。2021年他被當時「在野」的三星鄉民代表張榮華找來搭配角逐理事長與總幹事，當時對上也有意問鼎理事長的前議長陳文昌之子陳冠丞及尋求連任的總幹事謝志旭，選舉結果由張榮華、李智遠高奏凱歌。廖本義表示，李智遠4年來建樹不少，更談妥了沉痾近20年之久的穀倉改建案，因此獲得了農業部「績優總幹事」榮耀，但依法行政作風「總有人不開心」，也讓理事長張榮華左右為難，繼而與李智遠頗生齟齬，如今張榮華傳出將轉跑道爭取三星鄉代表會主席，派出徐進忠「卡」李智遠連任路，儘管李智遠與昔日對手陳冠丞化敵為友，仍因掌握的理事席次不如人，總幹事大位只好暫時拱手讓人。曾獲績優總幹事評等的三星地區農會前總幹事李智遠（手持麥克風者），去年偕同宜蘭縣長林姿妙（右2）直面總統賴清德（右3）成功爭取全境風災現金救助與低利貸款區，如今卻爭取連任失利。（圖／翻攝自李智遠臉書）農友阿國（化名）就指出，穀倉改建案土地都談好了，新一屆總幹事4年任期中，將能主導所有發包與驗收「肥到7億起跳」，也是這次三星農會選戰黑影幢幢的根本原因。阿國直言，兩方人馬「棒子與胡蘿蔔齊發」，選情緊繃，但負面問題也亂象橫生。阿國言之鑿鑿舉例，農會轄區的四季村代表原是「鐵桿」內場派，選舉前晚卻突然夫妻雙雙消失，親友團與縣警局三星分局「掀了太平山」都找不著人，就這麼剛好內場派就差這關鍵一票，硬是沒搶下最後一席理事，只能以4比5劣勢，在之後的理事長選戰與總幹事遴聘角力中「挨悶棍」。更詭異的是，選後四季村代夫妻悄悄回到村中，對消失的下落卻閃爍其詞，是三星厝邊沒計較，否則「在下港（南部）這樣放管（沒誠信）很難保命」阿國說得隱晦。廖本義則批評，外場派理事其實問題橫生，包含「名下農地沒農用」、「原住民農友領禁伐補償」等根本「不能選理事」的資格問題，已具名舉發，公權力必須查。他說，目前因著《農會法》規定，李智遠下野後60天內要重新遴聘總幹事，「內場派」還沒放棄，將窮盡一切救濟，「目標班師回朝」。李智遠低調回應，選戰與資格問題已進入司法程序不便多說，但自己在總幹事之位4年勤勤懇懇，敢說不曾對不起鄉親，目前則先休息，未來暫不打算再回鍋角逐總幹事大位。三星農會理事長徐進忠則透過秘書回應，總幹事遴選由9席理事組成會議相對多數決，最終李智遠不同意票大於同意票，因此未獲連任，並無其他私人理由。
新北去年拆除破千宅！ 專家曝：房價漲勢凌厲是都更推力
大台北地區因都更危老議題熱絡，過去住宅拆除量高鋒曾達逾4千戶，不過近年已逐步趨緩，統計2024年住宅拆除執照共3753宅，年減17.7%。意外地是新北市共1124宅，不僅是首次單年度拆除破千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高，專家直言，一線行政區房價漲勢凌厲，吸引建商持續進駐整合，讓拆除宅數呈現跳躍式增長。住商機構觀察內政部數據，全台住宅類拆除執照核發宅數於2024年達3753宅，較2023年減少17.7%；其中，台北市拆除宅數達1165宅，雖較去年減少838宅，但仍是全台拆除量最高的城市。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市過去受惠於危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年開始明顯增加，2022年更達到高峰，但2023年起，隨著部分案件進入興建階段，加上2024年下半年起房市漲勢趨緩，以致於去年拆除量明顯降溫。全台住宅類拆除量趨緩，但新北市去年卻破千宅創新高。（圖／住商機構提供）台北拆除量回落 新北邁入大都更時代 相較之下，新北市拆除數量則從2023年706宅攀升至2024年的1124宅，成長幅度達59.2%，亦創下自1999年有紀錄以來新高，反映出北台灣房市更新的節奏出現變化。賴志昶指出，近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外，包含板橋等一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，致使新北市也進入「大都更時代」。與台北市趨緩不同，賴志昶分析，新北市的拆除宅數2024年大幅增加，主因是新北市一線行政區房價漲勢凌厲，如永和大陳都市更新案已正式立案，預計成交單價或破天價；板橋江子翠、新埔亦有多處改建案成交單價創新高，更吸引建商持續進駐整合，加上新北市住宅普遍高屋齡，為危老重建提供強大推力，使得拆除宅數在2024年呈現跳躍式增長。新北市一線行政區房價漲勢凌厲，吸引建商進駐整合。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）桃園都更動能有限 中南部未現大規模改建潮另外觀察數據，台中、台南以及高雄拆除宅數變動不大，反映出房市雖有成長，但並未出現大規模改建潮；值得注意的是，桃園市的拆除宅數2024年僅31宅，為六都中最低，賴志昶表示，主因是桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多，可開發素地相對完整，使得市場焦點集中於新建案，而非舊屋改建。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，全台拆除執照核發量自2020年以來，每年都能維持拆除逾4千宅的量能，顯示疫情以來的房市多頭，加深建商改建意願，但2024年開始略有回落，與去年下半年房市進入冷靜期有所關連。惟大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，如今都更案從北市到新北處處遍地開花，顯示都市更新進程已進入新階段，徐佳馨強調，未來隨著政府政策與市場需求變化，北部房市格局與都市改造方向仍值得持續關注。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
正義國宅都更案「首見實價」！ 擠身200萬俱樂部
台北大安區指標大案「Diamond Towers台北之星」，首度出現實價揭露，去年11月，買方一次買下同層兩戶，共391.17 坪，總價約7.53億元、單價240萬元；另一筆則為2023年11月交易，150.1坪，總價約3.08億元，單價204.86萬元，並包含300萬元的家具設備。兩筆備註欄皆標註「特殊交易情況、條件：毛胚屋」。台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示，「Diamond Towers台北之星」就是正義國宅都更改建案，分成三棟建築，A、B棟樓高30、31層，規劃150、300坪格局，而C棟「台北星鑽」則為都更分回戶，基地就位在捷運忠孝復興站旁，東區商圈生活機能、周邊明星學校等條件，都屬於最頂級的地段，因此成交單價應能站穩200萬元以上，買方以企業主居多。大建商整合 老宅都更變億級豪宅台灣房屋集團趨勢中心統計台北市指標型都更豪宅，身價不斐，除了最新的「台北之星」之外，還有「華固天鑄」、「華固名鋳」和「華固敦品」，「潤泰敦峰」、「聯合大於」、「聯合大哲」和「元大栢悅」都擠身兩百萬俱樂部，其中最資深且創下最高單價的就屬「元大栢悅」，中樓層戶拆算車位後，創下280萬元的身價。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市素地稀缺，因此多半靠都更或危老才有新案可推，前身產權單純的包括聯合報商辦大樓改為「聯合大於」、「聯合大哲」，「潤泰敦峰」前身為黑松舊廠拆除後的微風廣場停車場，省去整合時程，改建較有效率，不過多數的都更豪宅，都在精華地段，都更時程曠日廢時，通常也需靠大型建商主導較有機會順利推案。以「台北之星」為例，前身為正義國宅，整合耗時26年，當初銷售也定錨單價250萬元，據悉已有多戶成交，目前僅揭露兩筆，近期陸續應該還會有其他交易揭露。「台北之星」新揭露的兩筆交易皆由法人購買，第一建經研究中心副理張菱育指出， 2023年7月《平均地權條例》上路，限制私法人購屋採許可制，因此近年的豪宅交易，大多由自然人名義購買。而這次兩筆「台北之星」交易皆由法人購買，不排除是在預售期間購入，當時新制尚未上路，才會以法人持有。台北市200萬俱樂部都更豪宅社區。（圖／台灣房屋提供） 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
延後完工攤商怨 板橋黃石市場預計年後開幕
板橋黃石市場BOT改建案2021年12月動工，原定2024年11月完工，因大環境缺工、缺料導致工程延宕，預計今年4月開幕，攤商原期盼農曆春節前能進駐擺攤，搶攻年節商機，如今希望破滅，難掩失落，民眾也少了一處採買年貨的地方。市場處表示，將督促業者盡速完成室內裝修，盡可能讓攤商提早進駐開幕。黃石市場成立於1970年，為地上2層的建築物，為改善市場及周邊市容風貌，並提升公共設施服務水準，市府引進民間資源改建黃石市場，規畫地下3層、地上9層的複合大樓，1、2樓為零售市場、3到5樓預計引進餐廳、休閒娛樂及醫療中心等商業附屬設施、6樓為市民活動中心，7到9樓是旅館。市場處進一步說明，1、2樓規畫以販售生鮮、蔬果、雜貨、生活百貨、甜點、飲料及餐飲等為主；1樓規畫34攤，包含小攤18攤、大攤16攤，2樓至5樓目前正由業者招商中。市場處表示，全案原訂去年11月底完工，然因大環境缺工、缺料及受天候影響及確認攤商的攤台（架）及設施、設備需求，致有所延宕，目前黃石市場已取得使用執照，準備申請室內裝修中。市場處說，已與市場自治會、業者協調，預計於4月底完成搬遷及市場開幕，市場處將督促業者盡速辦理，讓攤商能提早進駐開幕，以帶動府中地區的新商機與人潮。改建期間共有21家原攤商，暫遷至板橋第二運動場旁的黃石中繼市場，未來是否全數進駐新市場？市場處表示，因部分攤商已達屆退年齡，尚在考慮要不要繼續擺攤，目前持續徵詢意見。民進黨議員石一佑表示，人潮不到黃石中繼市場採買，攤商咬牙苦撐，市長侯友宜曾於議會總質詢承諾「會拚農曆年前試營運」，如今跳票，攤商失落抱怨年難過，民眾也少了一處新的採買年貨處，且據她了解，目前招商狀況也不盡理想，讓她對黃石市場改建案的未來發展感到憂心。
「家中隨時擺3億元現金」 柯文哲今年初叫秘書搬走
台灣民眾黨主席柯文哲在台北市長任內，涉嫌圖利京華城改建案容積獎勵，且競選總統時，還涉將外界捐款存入木可公關公司等處，當成私人金庫。柯文哲涉收賄、圖利、公益侵占、背信4罪，共求刑28年6月，另外，北檢約談相關證人被告後，懷疑柯文哲貼身秘書「橘子」許芷瑜是唯一可碰到柯文哲所收到賄款的人，更意外發現，原來柯文哲有個財團老闆才有的習慣，就是家中隨時放了6千萬到3億元不等的現金，直到今年初才叫橘子趕快搬走。針對柯文哲在京華城和政治獻金案中的收錢習慣，檢察官發現，並非外傳的虛擬貨幣這種需要複雜轉兌的金融工具，而是面交現金或是匯款，包括一直貼身支持的勤業眾信會計師范有偉，還曾親自到柯的住處地下室停車場，把裝有5百萬元現金的手提袋交到柯文哲手上。據了解，范有偉在交錢時還暗示是富邦金控蔡明興捐贈，稱要支持柯文哲選總統，蔡明興更被柯文哲列入USB「工作簿.xlsx」帳冊內，不過檢調按圖索驥約談蔡明興到案釐清時，蔡明興直指這筆款項是范有偉自己捐的，跟他無關。檢調還發現，柯文哲都會把款項轉交給「橘子」許芷瑜，如果有需要用錢，又不便動用競總、木可公關名下款項，就會交代「橘子」處理，至於「橘子」把大筆現金放在哪裡？專案小組抽絲剝繭後發現，原來「橘子」把錢都放回柯文哲家中。柯文哲的家裡平均會有6千萬元到3億元現金，只要柯文哲開口，「橘子」就回去幫忙拿，隨時可用，柯文哲妻子陳佩琪還曾對家中放那麼多現金感到不滿，與柯文哲發生爭執。柯文哲競選總統落敗後，京華城、北士科等弊案陸續被揭發，柯文哲因此在2月間叫「橘子」把錢都搬走，鉅款下落只有待被通緝並逃亡日本的「橘子」回國才能說分明。
京華城重建案北檢起訴柯文哲 北市府：不排除停工
台北市都發局26日表示，由於「京華廣場」重建案已偵查告一段落並起訴關係人，都發局會於起訴書出爐後的2週內將開會討論容積率等，若經專家等確認有適法性疑慮，將停工並在1個月內撤銷細部計畫。民眾黨主席柯文哲被控在台北市長任內針對京華城容積改建案涉及《貪汙治罪條例》中圖利等罪於26日遭台北地檢署起訴，具體求刑28年6個月。據了解，北檢共計起訴11人，認定柯文哲涉犯《貪汙治罪條例》中的圖利、違背職務收賄罪，還有《刑法》公益侵占罪、背信罪等4大罪名並依此起訴，且針對違背職務收賄罪具體求刑15年、公益侵占民眾黨政治獻金求刑5年。此外，柯文哲被控侵占在2024年總統大選期間與柯文哲往來密切的木可公司政治獻金求刑6年徒刑；還有眾望基金會相關的背信罪求刑2年6月，共求刑28.5年徒刑。都發局官員對此回應，行政程序流程會要求行政機關先進行調查，而本次檢方起訴對象及內容，指涉與京華城的都市計畫決策過程，北市府會於後續召開小組會議，討論此案的都市計畫適法性及容積率等內容。都發局官員說，若此案的相關涉案人對都市計畫適法性確認有實質影響，則原本核定的細部計畫就應駁回，下一步駁回後的程序是否重來，會再委請都市計畫的專家學者及法律專家提供意見。官員強調，市府早已成立「京華城容積獎勵違失調查小組」，由副市長李四川擔任召集人，成員包含法務局、都發局、建管處、政風處、都委會，並將邀請專家學者參加，且會參酌檢方起訴書內容及柯文哲等人涉案情形，重新檢視原核定都市計畫適法性及確認後續因應作為。官員也說，因北市建築管理工程處已不受理京華城工地的樓地板施工勘驗，若工地還有組裝鋼構及鋼架等行為，不屬於應申報勘驗的項目，後續若施作須進行「樓地板灌漿」等需勘驗項目，就沒辦法繼續施工，可達成實質停工之效。※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
將打包離開台中市府 蔡壁如談柯文哲起訴案：難過不捨
將卸任台中市府顧問的民眾黨前立委蔡壁如26日表示，自己了解主席柯文哲遭起訴內容後，心情真的很難過，也證實自己已請辭市政顧問獲准，當日下班前會進市府辦理離職手續。民眾黨主席柯文哲被控在台北市長任內針對京華城容積改建案涉及《貪汙治罪條例》中圖利等罪。台北地檢署26日開柯文哲案偵結記者會，具體求刑28年6個月，現場並提供14頁的新聞稿，以及約40頁的新聞資料直指檢方認定的犯罪事實，但沒有提供證據清單。據了解，北檢共計起訴11人，認定柯文哲涉犯《貪汙治罪條例》中的圖利、違背職務收賄罪，還有《刑法》公益侵占罪、背信罪等4大罪名並依此起訴，且針對違背職務收賄罪具體求刑15年、公益侵占民眾黨政治獻金求刑5年。此外，柯文哲被控侵占在2024年總統大選期間與柯文哲往來密切的木可公司政治獻金求刑6年徒刑；還有眾望基金會相關的背信罪求刑2年6月，共求刑28年6個月徒刑。蔡壁如對此表示，26日看到台北地檢署的偵結起訴內容，實在難過到不想說話，但民眾黨是屬於所有基層黨員的，是屬於勇於挑戰現狀的人，作為一個年輕的政黨，還在一起成長，也正因為如此，更需要團結，穩穩地向前走。值得一提的是，蔡壁如證實自己已經向台中市長盧秀燕報告離職獲准，26日公務行程結束便會回市府跑離職手續，由於2024年競選台中第一選區立委時的承諾，自己仍會住在台中海線，也感謝盧秀燕與台中市民給自己服務的機會。※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。