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」 台股 高虹安 ETF 房市 李忠庭
明年房市恐量死、價亂、持續躺平 專家：不鬆綁沒人是贏家
在央行打炒房嚴控信用管制下，各建商一片哀嚎，2025年新建案推案量縮近2成，6年來首見跌勢。591新建案總編輯李忠哲今(30)日表示，過去新案3個月內拚完銷是常態，如今半年能賣3成就算及格，大家都在比誰敢真的降價。展望明年，他認為，央行還是主宰市場生死的最大關鍵，央行未鬆手下，市場將持續盤整，呈現「量死、價亂、賣不動」的躺平狀態。根據591新建案統計2025年六都及新竹地區推案，總銷金額達2.14兆元，較去年縮水近2成，個案數與推案戶數分別為1394件、10.2萬戶，雙雙年減2成；不過，全台開價、成交單價為63、59萬元，年漲4%，仍牢牢定錨在高點。李忠哲表示，推案水位連年處在高檔，銷況卻在高房價、政策及買方結構轉變下大幅衰退，今年房市依舊是連滾帶爬。然而建商和代銷等業者沒有悲觀的權利，即便市場再差，還是得撐下去，而在部分量體大的區域，由於來客量直線下滑，個案之間的競爭更加白熱化，除了低首付、附裝潢等優惠遍地開花，更開始比拚活動噱頭、比誰敢真的降價，一場生存風暴正悄悄降臨。李忠哲表示，目前市場雜訊滿天飛，區域房價分歧擴大，一方面有超漲蛋白區的新案降價求生，另一方面卻有蛋黃區個案再創高價，差異之大不僅消費者困惑，業者去化阻力也持續擴大。李忠哲強調，相較去年上旬新青安熱況，買方多到得靠預約來篩選，新案3個月內拚完銷是常態，如今半年能賣3成就算及格，「繁華攏是夢，已是目前房市最佳寫照。」觀察各縣市，台北市今年呈現量縮走勢，各方最關注的焦點，依然是剛上演完「輝達總部大戲」的北士科重劃區與周邊地區，據統計光北投一區，今年包含廠辦案在內，估計便有千億元案量挹注，不僅在北市各區中最多，更高居全台亞軍。新北市則是兩樣情，板橋、三重及新莊等熱區買氣雖然有撐，但外圍如淡水等供給量大的重劃區，建案亦面臨嚴峻的去化考驗，議價空間恐將逐步擴大。近年案量充沛的桃園、台中今年「缺客」情況相當嚴峻。以台中為例，過去遍地開花的重劃區，如今成為廝殺最激烈的戰場，尤其是外圍海線等地區，今年已屢屢出現單週零來人的窘境。而受惠科技題材的新竹、台南與高雄，固然有台積光環加持，但在高房價基期與政策利空夾擊下，買方追價意願疲軟，市場回歸基本面，呈現個案表現的極端落差，南部區域房價更首度出現鬆動。展望2026年房市，李忠哲表示，「央行」還是主宰市場生死的最大關鍵字，他解釋，若管制鬆綁，隨著房貸水位回穩，蛋黃區挾著地段優勢，買氣有機會率先復甦，外圍區域搭上這波順風車亦可望加速去化，交易量有機會「由內而外」翻轉。反之若無，明年將繼續陷入「了無生氣」的僵局，買賣雙方沒人會是贏家。
斷頭解套術1／限貸令釀解約潮不爽賠15% 律師教4招「無痛解套」
政府自去年下半年起掐緊房貸水龍頭，民眾因「限貸令」卡死難交屋的災情越來越多，很可能房子沒買到，還要支付一大筆違約金。現在律師界也衍生出「斷頭商機」，專為走上斷頭台的無辜民眾尋找「免死金牌」，從預售屋買賣契約中找漏洞，再與建商談判，協議免解約金或向建商分期還款。根據《591新建案》統計七都預售案解約量變化，發現今年1~9月解約數達1930件，與去年同期相比增加了68.4%。其中台中及台南解約數量皆是去年同期的1.4倍及1.5倍，台北市則是增幅89.1%、桃園市78.2%。《591新建案》總編輯李忠哲觀察，除了適逢交屋潮高峰，解約數相對較多，也有些民眾確實因房貸卡關選擇解約，尤其是持有多戶且財務槓桿太高的族群，一旦貸款成數等條件不如預期，又不願或無法拿出更多現金補足自備款，就會選擇認賠殺出，使得整體解約數較去年直線上升。推估準備斷頭的、還在協商中的，數量難以估計。一位新北謝小姐就即將成為斷頭戶之一。她於2023年底為年邁母親買進總價約2,000萬元預售屋，原代銷表示可貸款8成；孰料，去年9月央行宣布第2屋貸款只能貸5成，讓名下已有房貸的她頓時傻眼，自備款整整比原先規劃多出600萬元，此時建商也向她催繳總價5%、100萬元的交屋款，她積極籌錢也籌不足700萬元。「我們事務所(客戶)也被斷了好幾顆頭！」康克爾國際法律事務所律師吳奕綸就直言，目前市場上房貸孤兒確實很多，因銀行核貸金額與簽訂合約時預期的貸款成數有落差，又無法短時間籌措到足夠的資金，被迫走上解約。吳奕綸原專攻智慧財產類的訴訟案件，因越來越多購屋人找他求援，現在也幫被限貸令打到、無法順利交屋的民眾，想辦法與建商協商。（圖／吳奕綸提供）吳奕綸表示，違約金通常訂為不超過總價的15%，以已繳金額為上限。以總價1000萬元來說，違約金最多可達150萬元；若總價2000萬元，最多可能賠上300萬元，「若碰上踩很硬的建商，很可能民眾沒買到房，還要賠付高額違約金，真的會欲哭無淚。」他因此幫購屋人歸納出4個「無痛」解套方法，以此有機會可主張無須支付違約金解約。第一是內政部公告之預售屋定型化契約第18點規定，「買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，差額在30%內，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償；差額超過30%，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，得以7年以上償還期限，由買方按月分期攤還，或是解除契約。」吳奕綸表示，因政策改變導致貸款出問題，過去在法院已有判決先例，此屬於「雙方都無法預見、也不是誰的錯」的情況，建商以「個人信用瑕疵」向買方收取違約金實屬不合理。第二種解套方式，是依預售屋買賣定型化契約第24點，檢查建商有無違約情事，買方得解除契約。吳奕綸舉例，像是檢查賣方有無違反「建材設備及其廠牌、規格」「開工及取得使用執照期限」之規定，以建材或工期違約，提出解除契約，甚至建商還可能需賠付買方違約金。第三種解套法，是依預售屋買賣定型化契約第6點第3項，主張面積誤差解約。吳奕綸表示，若確認土地面積、主建物或本房屋登記總面積誤差超過3%，買方可主張以此解除契約。要是建商置之不理，第四種解套法為主張建物瑕疵，吳奕綸表示，建商若有違法二工，或不動產說明書登載不實，例如未記載漏水、嫌惡設施，購屋人可先向建商進行協商，再依民法第252條主張減免違約金及主張物之瑕疵解約，或減少價金等理由向法院提起訴訟。建商透露，曾碰到不少在銀行貸款不順利的民眾，回過頭從驗屋或契約上找問題，以拖延交屋時間或協商免違約金解約。（圖／黃耀徵攝）不過這樣的做法，看在建商眼裡可能不是滋味，認為就是來「找麻煩的」。對此，吳奕綸無奈表示，購屋人、建商其實都是限貸令政策下被波及的無辜者，不過若站在案件委託人角度，也僅能以「挑契約問題」的權宜方法來協助客戶無痛解約。至於未來打算買預售屋的民眾，吳奕綸建議在「解除條約」上應做更詳細的解釋，目前常見解除條款看似保護買方，但實際上存在多個爭議點，像是未約定貸款期限及貸款成數定義、種類不明等，所以在條文上須留意約定貸款期限、貸款為成交總價的貸款成數，且不包括信用貸款或保證人貸款，避免日後爭議。
無牌車占道路違規暴增！女子辯稱「私有地」仍敗訴 最高可罰3萬6000元
根據新北市交通事件裁決處統計數據顯示，2025年1月至10月間，未懸掛號牌的汽、機車停占道路的違規總件數已達429件，較前一年同期增加了77件，顯示儘管有重罰新制，違規情事仍持續發生。為有效減少無牌照車輛長期占用公共道路空間，並遏止任意棄置行為，交通部已修正《道路交通管理處罰條例》第12條規定。新制將違規罰鍰從原本的1萬800元，大幅提高至3萬6000元，且已於2025年9月30日起正式上路施行。在重罰新制上路後，日前一名江姓女子將一輛未懸掛號牌的汽車，停放在自家社區附近的道路上，隨即遭到警方開單舉發。江女不服罰則，辯稱該處屬於私有土地道路，因此向法院提起行政訴訟。然而，經法院審理後，最終裁定江女敗訴。法院判決理由明確指出：「該道路係為開放且為供不特定第三人通行，為道交條例第3條第1款所定『道路』無訛。」此判例確立了法律認定「道路」的界線，即土地所有權雖屬私人，但只要是對公眾開放並供不特定人車輛通行的區域，即視為道路，須遵守相關交通法規。裁決處處長李忠台特別提醒民眾，無論是已辦理停駛或繳銷車牌的車輛，因為已經沒有有效的車牌可供懸掛，只能停放在私人場所，不可占用公共道路或公有停車格。若車輛需報廢，也應尋求合法環保業者進行回收處理，不可任意棄置在路邊。李忠台強調，一旦車輛被查獲在道路上違規停放，除了會被補徵稅費外，還將依違反《道路交通管理處罰條例》第12條規定舉發，最高可處以3萬6000元罰鍰，民眾切勿以身試法。
台股大漲逾261點！南亞科爆量居冠 「這檔」ETF估年化配息率近8％將除息
台股3日一開盤最高來到28,494.99點，漲261.64點，目前來到28,428.55點，漲195.20點，漲幅達0.69%，台積電漲20元來到1520元；南亞科成交量衝第一超過8萬張，神達、旺宏緊跟在後；金融股則以近期有「併購、輝達總部」題材等的玉山金、台新新光金領先；前百名成交量個股中則有欣興（3037）、穩懋（3105）漲停。ETF部分則以期街口布蘭特正2（00751L）拔頭籌，成交量超過3萬張為本日交易量排行榜的第七名；主動統一台股增長（00981A）為第八名；元大台灣50（0050）第12名，群益台灣精選高息（00919）第14名，群益優選非投等債ETF（00953B）第18名，國泰永續高股息（00878）則排到第31名。觀察原型債券ETF自2024年9月降息以來的含息報酬表現，有20檔逆勢繳出正報酬；前十強的債券ETF中，有5檔為非投等債，其中群益優選非投等債ETF（00953B）以上漲3.69%奪下績效冠軍，該檔為今年唯一一檔受益人數增加超過2萬人的債券人氣王ETF。00953B最新配息預計每股配發0.061元，預估年化配息率7.66%，有意參與領息的投資人最晚可在11月4日買進、11月5日除息。群益基金經理人李忠泰指出，聯準會雖然降息，但從鮑威爾會後聲明可知12月降息仍有變數，不過在美中談判報佳音，加上企業財報多正向，讓市場投資氣氛仍偏正向。
台積電法說失靈！台股跌逾345點 債券ETF除息旺日前「這檔」爆量
台積電法說會失靈，台股17日收在27,302.37點，跌345.50點，跌幅1.25％，台積電收1,450元跌35元；南亞科本日漲停收在104元，成交量超過26.3萬張居次；交易量榜首的華邦電超過45.3萬張；ETF則以00937B、00632R、00878價量皆揚。債券ETF除息旺日於下周一20日登場，00937B、00722B、00724B等14檔預估年化配息率逾5％，00937B本日收在15.35元，漲0.09元，漲幅達0.59％，成交量超過10.4萬張居冠；投信基金規模連5月增加，台股ETF月增1140億最多，債券ETF月增1009億居次。投信投顧公會最新統計資料9月底投信各類型基金規模出爐，整體規模較上月增加2350.58億來到10.51兆；進一步觀察各分類基金規模增減，9月份規模以台股ETF增加1140.19億為各類型基金規模增加之冠，其次為債券ETF月增1009.93億。群益基金經理人曾盈甄表示，在債券ETF方面，建議挑選包括降息受惠程度高、信評也高的ESG BBB級債ETF可說是現階段最能兼顧ESG趨勢、收益、品質與潛在資本利得空間之投資工具；基金經理人李忠泰則指出，展望後市，聯準會暗示後續緩步降息機率高，搭配當前企業財報與展望仍佳，有利非投等債基本面穩健，再加上當前非投等債殖利率仍居歷史區間相對高位水準，吸引力佳。
台股大漲逾583點！台新新光金價量飛揚 六檔債券ETF創高
台股14日大漲超過583點，目前最高來到27,507.16點，台新新光金控（2887）受到輝達總部案露曙光及前三季獲利激勵，成交出量目前衝到第六名，股價漲；00919 ETF也衝到前五名；華邦電、南亞科、金寶、力積電，則分居一到四名。債券ETF受益人創今年新低 ，6檔逆勢創高，其中則以群益優選非投等債00953B人氣最旺 。根據集保中心公布的10月9日最新債券ETF受益人統計資料顯示，105檔債券ETF整體受益人上週減少6037人，連續3周減少，整體今年來減少158834人，總受益人來到1941945人創下今年新低。包括群益優選非投等債(00953B)、第一金優選非投債(00981B)、國泰US短期公債(00865B)、富邦美債1-3年(00694B)、國泰A級醫療債(00799B)、台新美元銀行債(00842B)共6檔受益人數逆勢創下新高。其中，今年來以群益優選非投等債(00953B)增加27814人人氣最旺，也是唯一一檔增加人數超過2萬人的債券ETF。這6檔受益人逆勢創高的債券ETF，前兩名都是非投等債，整體來看非投等債最受投資人喜愛。群益基金經理人李忠泰指出，展望後市，聯準會於9月中再度重啟降息，並表示此次「風險管理式的降息」，且上修後續經濟成長率，暗示後續緩步降息機率高。搭配當前企業財報與展望仍佳，有利非投等債基本面穩健，再加上當前非投等債殖利率仍居歷史區間相對高位水準，吸引力佳，進場勝率高，後續表現可期。
寒市衝一波1／央行按兵業者「顛倒勇」 房市928十大百億案齊上膛
今年房市在風雨飄搖中即將邁入Q4，19日央行理監事會對房市管制按兵不動，即將到來的房市928檔期，不見市況有反轉跡象，仍有不少業者硬著頭皮上場。CTWANT委託591新建案調查928檔期全台十大推案，雖整體案量大幅萎縮，但入榜推案皆站上百億規模，業者盼在冷清的房市中殺出重圍。根據591新建案統計，今年928檔期六都及新竹，總銷金額約7,106.5億元，較去年量縮約2,670億元、年減近3成，創有統計以來最大跌幅。十大總銷推案雖各個皆有百億規模，不過第一名卻是興富發的商辦案「國家壹號廣場」，以330億元案量，與其餘住宅案拉出一大段距離。「國家壹號廣場」位於新北市新莊副都心，該案以豪辦規格打造ESG旗艦企業總部。興富發發言人廖昭雄表示，近年公司推案以商辦為主，興富發及旗下子公司已在全台至少規劃了20棟、總銷逾2,500億元的商辦量體。「國家壹號廣場」預計10月底推出，該案為興富發創辦近45年來總銷規模最大旗艦案。住宅最大案為總銷160億元的「長耀辰」及135億元的「安曼莊園」，分別占據2、3名。其中，位於桃園A7的「長耀辰」，從520檔期延至928推案。負責代銷的愛山林副董張境在解釋，延推原因主要卡在建照變更，目前該案路邊廣告都已陸續刊登，預計10月底一定會推出。而「安曼莊園」則為新潤建設桃園新光三越改建案，近期剛取得建照確認案名，預計9月下旬到10月初推出。甲山林自建案新北三重「市政帝景」於928檔期推出，與「市政帝寶」接待中心共用，目前已有樣品屋可以參觀。（圖／甲山林提供）調查也發現，前十大推案有一半都落在新北市，包括泰山區「百達莊園」、新店區「華固譽誠」、三重區「甲山林市政帝景」、板橋區「遠揚之森A+」。桃園與新北算是受房市影響最小、幾乎與去年推案量持平的縣市。「遠揚之森A+」坐落於板橋遠東通訊園區，負責代銷的新聯陽特助洪承表示，「遠揚之森」共規劃3棟建築，其中1棟已成屋完售，另2棟預售案量各有100億元規模，其中1棟在本次928檔期先推出，原案名為「遠揚之森2期」，目前正式案名更為「遠揚之森A+」。相較他案大多一延再延，「華固譽誠」則是比預期推案時間2026年Q4，足足提早了1年開案。華固知情人士透露，主要是配合合建地主譽誠興業希望盡早獲利了結，因此改在今年底前一鼓作氣推出，預計11月會公開，現已在蒐集客戶名單。由於「華固譽誠」為華固首度揮軍新店央北的指標案，目前央北已有多個成屋案每坪成交叩關百萬，市場人士推估，以華固的品牌力開出三字頭不成問題。對此，知情人士回應，價格太高把人嚇跑也煩惱，要琢磨怎麼開在刀口上，請大家再等待一下，「價格還在老闆的心中！」華固首度插旗新店央北重劃區推出「華固譽誠」，目前接待中心還在搭建中，現在已在蒐集客戶名單，預計11月公開。（圖／林榮芳攝）而台中北屯區的「遠雄樂元」，以及台南市安南區的「悦讀耶魯」則是唯二進榜的中南部代表。「悦讀耶魯」實際上是興富發集團潤隆建設子公司金駿營造的推案，預計9月28日公開；「遠雄樂元」則預計在10月10日開案。591新建案總編輯李忠哲表示，中南部市場前幾年受惠多頭行情，區域房價短期內大幅飆升，買方壓力遽增，再加上當前去化停滯，建商不願一次釋出過多供給，以避免銷售壓力集中，因此今年難見百億大案遍地開花的盛況。此次調查，也被591稱為最難捉摸的房市檔期。李忠哲解釋，相較於過往許多個案早早就宣布公開，營造旺季氣勢，今年反應平淡不少，業者擔心推案後銷況不佳，只好且戰且走，導致個案進場時間難以掌握，增加了調查難度。李忠哲也指出，今年前十大推案皆有百億規模，乍看之下案量表現亮眼，實則是房價墊高，推升個案總銷金額所致。若從整體總銷、個案數及戶數等供給量觀察，較去年仍明顯走跌，反映市況保守。此外，目前建商推案呈現兩極化，銀彈充足的大型建商，考量股東及營運，依然維持一定量體搶佔市場；反之，中小型建商則多選擇延後推案，使得整體供給量持續縮水。
房市回血2／農曆7月「鬼比人多」？1天不見1組客 業者：成交像抓寶可夢
剛過完中元普渡，一名房地產業者私下嘲諷，現在接待中心「鬼比人還多！」CTWANT委託591新建案統計今年8月全台接待中心來客數，發現台中、台南、高雄每周來人不到7組，也就是一天迎不到1組客人上門，業者嘆，「成交就像抓寶可夢，有緣才能遇到」。鬼月本來就屬房地產淡季，去年8月4日到9月2日適逢農曆7月，賞屋來人本就不多；今年鬼月較晚，8月23日才開始，但今年卻更慘。根據591新建案統計接待中心來客數，發現今年8月與去年同期、尚未公告實施第七波信用管制前，全台新建案平均周來人從10組降至6組，降幅達4成。經591統計，今年8月與去年同期接待中心平均周來人大幅縮減，可見今年預售市場多慘淡。（圖／林榮芳製表）其中，台中市新建案周來人與去年同期相比年減57.1%，和桃園、高雄都較去年減幅超過5成，等同賞屋人潮腰斬一半以上。統計也發現，台中、台南、高雄及六都以外的其他縣市，平均周來人皆不到7組，等於1天迎不到1組的賞屋客人，更不用計算成交筆數，「月掛蛋」的情況已是常態，凸顯中南部新建案市場表現十分低迷。「不需要等到鬼月，平常就沒人進場買房了！」台灣省不動產開發公會聯合會理事長吳國寶告訴CTWANT記者這波慘況，有同業接待中心案場1個月來不到1、2組客人，本來一個案場編制3、4名銷售人員，現在只需1人留守。吳國寶表示，市場觀望氣氛濃，消費者擔心未來貸款貸不下來，因此不敢進場買房，成交掛蛋的情況不只出現在中小建商、建案，一線品牌建商這幾個月也出現零成交的慘況。「現在市況很差，預售及成屋成交量都只剩去年同期的2成。」高雄不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，目前已有案子直接讓利10~15%，並含裝潢銷售。不動產代銷公會全聯會理事長戴嘉聖認為，預售市場對資金與信心最敏感，受利率、貸款審核與觀望影響，今年第2季預售屋成交件數7,867件，較去年同期年減83.7%，成為此次景氣下行「第一個被冷到」的板塊，同業紛紛以「現在推案就像在冬天賣冰」「成交像抓寶可夢，要有緣分才遇到」來形容，他苦笑認為相當貼切。戴嘉聖無奈表示，來客出價保守、決策期拉長，「投資退場，自住慢慢挑」成為多數案場的共通景象，如今進入傳統鬼月房市淡季，看屋人潮進一步再減少，成交動能雪上加霜，目前代銷業者只能先減少跑單人員及鼓勵休假來應因。同為農曆7月，今年鬼月房市又更慘，儘管已預期可能沒客人上門，但建商、代銷業者還是必須派1人留守接待中心。（示意圖／林榮芳攝）591新建案總編輯李忠哲則分析，當前房市的最大難題正是限貸令，雖新青安房貸放寬，但一般購屋貸款仍有相當難度，且前段時間房價飆升，使買方期待降價氛圍濃厚，都導致新建案現場人氣銳減，市場寸步難行，預期短期內「低來人、低成交」的狀態仍將維持一段時間。謝哲耀也認為，新青安房貸放寬首購客直接受惠，預期購屋信心度會開始回升，接下來首購產品、總價1500萬元內的案子會開始成交，但買氣不會瞬間轉強，而且還要觀察央行對不動產放款集中度的看法，會不會也有一些排除條款，真的恢復可能要等明年初了。
台股漲逾273點！漢翔衝破70元 這十檔債券型ETF受益人氣旺
台股4日開高走高，現來到本日高點24,373.61點，上漲了273.31點，漲幅達1.13％，台積電上漲15元來到1175元；軍工股漢翔成交量繼續占榜第一，近12萬張，股價衝破70元；金融股部分，由台新新光金的價量皆揚，繼續領先；ETF部分，主動式、債券型、高息型都有表現，00722B、00953B等受益人數增加人氣旺。群益投信債券ETF研究團隊指出，近期債券ETF受益人已連續4周呈現增加，顯示債券ETF人氣已有逐步回籠的跡象，加上市場對於9月FED降息預期，債券ETF投資拐點逐漸顯現浮出。根據集保中心公布的8月29日最新債券ETF受益人統計資料顯示，103檔債券ETF整體受益人上週增加43人，是連續4周呈現淨增加，不過，整體今年來還是減少149804人，總受益人來到1951149人。觀察上周債券ETF受益人增加最多前十名，其中以群益投資級電信債（00722B）增加最多，在產業債、非投等債、美債長債相對受投資人青睞；以發行商商品人氣來看，群益投信旗下有三檔群益投資級電信債（00722B）、群益優選非投等債（00953B）、群益25年美債（00764B）上榜。元大投信旗下的元大美債1-3（00719B）、元大美債20正2（00680L），以及國泰投信旗下的國泰US短期公債（00865B）、國泰20年美債正2（00688L）皆各有二檔上榜；此外，還有第一金優選非投債（00981B）、凱基A級公司債（00950B）、主動聯博投等入息（00980D）等上榜。群益基金經理人李忠泰指出，以原幣美元來看，即使面對今年關稅戰的挑戰，非投等債仍繳出相對亮眼表現，也成為今年最歡迎的債券標的；基金經理人曾盈甄則指出，從產業角度來看，電信業現金流穩定，具抗景氣循環的特性，再者，現階段在全球發展勢頭持續加強，5G手機滲透率提升下，相關建設持續擴建，技術也跟著成熟，也為電信運營商帶來商機，故電信產業之成長前景仍可期待。
台股1日開盤高檔震盪！ 本周七檔ETF除息「這二檔」拿下股債高息王
台股1日開低走高，來回震盪，來到24,232.58點，台積電一度跌15元到1145元，現來到1160元平盤，九月開始，本周有7檔ETF除息，其中年化配息率最高近8％，00946、00953B分別奪下股債ETF高息王，今天為最後買進日。根據統計，將除息的ETF包括2檔台股ETF、5檔債券型ETF，分別為00946群益科技高息成長、00939統一台灣高息動能；以及00953B群益優選非投等債、00950B凱基A級公司債、00959B大華投等美債15Y+、00966B統一ESG投等債15+、00970B新光BBB投等債20+等共7檔。這7檔都是月配型ETF，其中00953B以預估年化配息率7.85%奪下債券ETF配息王，同時也是本周ETF高息王；00946則以7.09%拿下股票ETF最高年化配息率，這兩檔都是在9月2日除息，欲參與除息的投資人，要留意最晚於9月1日收盤前買進。觀察這7檔將除息的ETF8月份績效表現，當中以00946漲8.41%表現最佳，彰顯出科技高息ETF的跟漲抗震特性；第14次最新公告配息從上一次的0.025元上調至0.058元，掛牌以來已連續14次配息，且先前13次都完成填息任務，讓投資人息利雙收，最值得投資人留意投資契機。隨著利率偏下行走勢，將持續有利債券價格走升，其中非投資等級債券更是受惠。群益基金經理人洪祥益表示，台股後市來看，AI相關科技產業及其供應鏈持續成為台股成長的主要動能；另一位基金經理人李忠泰則指出，面對降息，投資人最需要的就是鎖高息、低波動的投資工具，可以考慮債券ETF。
台股大漲330點！ 這九檔ETF成交爆量
台股23日開高走高收在23,318.67點，上漲了330.75點，漲幅達1.44％，台積電受到美國降日本關稅的15％激勵上漲了15，以1,145元作收；ETF部分，00632R元大台灣50反1成交量近10萬張居冠，0050、00637L、009802、00919、00753L、00985A等價量皆揚。債券型ETF部分，00953B、00937B、00679B等成交量出量。依集保中心最新公布的債券ETF受益人資料，目前債券ETF共104檔，整體受益人2025年以來減少13萬9837人，總受益人來到196萬1738人。其中，受益人逆勢成長的債券ETF共34檔，以「非投等債」最受股民青睞，其次為「短債」，00953B群益優選非投等債增加2萬6867人為人氣最旺。群益基金經理人李忠泰表示，由於非投等債收益率仍達7％之上，居相對高位，吸引資金續往非投等債流入，截至7月18日當周，美國非投等債淨流入9億美金，連續第12周呈現淨流入，全年淨流入達150億美金。
金門尚義農地突發大火濃煙四起！ 消防36分鐘迅速撲滅驚險無傷亡
金門尚義往海邊方向的農地於5日傍晚突發田野火警，當地消防局指揮中心於晚間6時08分接獲報案，指出該處田野冒出大量濃煙，火勢迅速擴散，情況相當危急，指揮中心隨即調派第二大隊與所屬分隊消防車4輛、共9名消防人員及義消林英杰前往現場搶救，展開火勢控制行動。抵達現場時，消防人員發現火災燃燒面積約有200平方公尺，由於火場鄰近金門機場，加上當天風勢強勁，若火勢持續擴大，不僅恐影響飛航安全，還可能波及周邊建築物，造成更大災害；為此現場指揮官、副大隊長李忠仁迅速下達指令，立即佈署水線力求在最短時間內阻止火勢蔓延。消防隊伍展現高效協作，於7分鐘內成功控制火勢，阻斷火線蔓延路徑，並持續對疑似深層火災處射水防止火勢復燃，整個火災事件從接報到完全撲滅僅花費36分鐘，展現出金門消防隊高度的應變能力與專業素養，幸運的是，此次火警未造成任何人員傷亡亦無財物損失。金門消防局也呼籲民眾，如發現火警，應立即撥打119報案，並配合消防人員指示，保障自身及公共安全，也提醒民眾在乾燥季節應加強防火意識，避免火源接近農田及乾燥草叢，防範類似災害發生。
房價越打越高？七都H1完銷案量腰斬 房價卻上衝15%
房市量縮價真的跌了嗎？根據591新建案統計七都完銷案數量變化，今年上半年合計約303筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成，其中以台中市雪崩式縮水近8成，為最大苦主。雖買氣停滯，但房價仍一路走高，今年成交單價為47.6萬元，短短一年來貴了6萬多元，年漲逾1成，成為不少買方縮手的關鍵。數字科技(5287)旗下591新建案分析，去年上半年在台股大漲、新青安等利多鼓舞下，房市拉出一波尾盤，推升各地完銷案量。如今市場飛得多高、就摔得多重，尤其在歷經房貸之亂、央行第七波信用管制等反撲，投資客早早退場，再加上高房價、關稅戰等陰影壟罩，自住客亦不敢輕舉妄動，市場需求一路被「打回原形」，造成完銷案數量大幅衰退。台北市上半年約有32筆個案完銷，年減不到1成，表現較其他地區相對穩健，關鍵在於北市這幾年的銷售主力，很大一部分來自於重建案或小宅，由於戶數有限且主打總價策略，吸引不少置產族布局，銷況未有明顯斷層，然而隨著營建成本及土地供給等因素，房價仍大幅走揚，成交單價一路飆升每坪118.4萬元，較去年同期上漲17%，在各縣市中最高。擁有充沛購屋需求的新北市，隨著新青安熱潮退燒、總價帶壓力浮現等影響，完銷案腰斬至40筆，年減逾5成。房價由於受林口、三重、板橋等區新案撐盤，成交均價仍小幅上漲至每坪58.8萬元，年增6%。桃園市買氣同步走跌，從去年破百筆完銷驟減至48筆，年減近6成，特別是機捷沿線如A18、A19等高價區更是全面熄火，僅在大園、蘆竹及觀音等蛋白區有去化跡象。新竹縣市從92件大幅萎縮至24件，年減近74%，跌幅僅次於台中市，一方面除了整體房價高居不下，導致部分買方縮手外；央行第二戶限貸、各大銀行申貸趨嚴等措施，更全面打擊投資買盤，加上建商暫緩推案，買氣與供給雙雙退燒，更加劇市場寒意。轉向中南部，近年受科技議題帶動買氣沸騰，去年台中、台南及高雄分別都有逾百筆完銷案，不過隨著市場變天、投資客退場，這波多頭氣勢也走到盡頭。像去年在台中北屯、沙鹿、梧棲等區，皆有雙位數個案順利去化，整體銷售金額突破千億，如今卻呈現無差別衰退，多數區域僅有零星個案去化，且多為小量體大樓、透天案，買氣陷入撞牆期。台南、高雄受大環境衝擊，市場同樣震盪，其中前者年減4成，後者年減逾5成。其中「台積電概念區」的楠梓、仁武、橋頭及左營等區，較去年萎縮逾8成，可說是打炒房首當其衝的區域，災情也最為慘重。至於下半年走勢，591新建案總編輯李忠哲認為，上週央行並未釋出進一步管制，對市場來說無疑是個喘口氣的好消息，只是當前房價回檔幅度有限，且限貸令短期內未有鬆綁跡象，對下半年市場乃至於928檔期，仍是一股沉重壓力，估計價量將持續呈現「動彈不得」。
下雨天開車「少1動作」被檢舉 新北男申訴無用…慘噴3600元
下雨天會影響行車視線，不少人駕駛人以為白天就可以不用開大燈，不過忽略這動作最重恐被開罰3600元。新北市有一名民眾，因為白天下雨開車沒開啟大燈，被檢舉挨罰2800元，提訴訟後仍遭駁回，對此新北市交通局裁決處也提醒了。陳姓男子在白天下著雨行車未開啟大燈，被檢舉後收到2800元罰單，他不服提起行政訴訟，法院審理後認為雨天視線不佳，違反《道路交通管理處罰條例》第42條，最高可處3600元罰鍰，最終判陳男敗訴。新北市裁決處長李忠台指出，一般駕駛人白天沒有開大燈習慣，因此下雨常忽略開大燈，但依據《道路交通安全規則》第109條規定，汽車行駛時遇雨或天色昏暗，應開啟大燈，尤其在大雨導致視線不佳時，更需透過燈光提升車輛辨識度與用路人注意，以確保行車安全，而此類案件去年共有904件。李忠台補充，若未依規定開燈，可依《道路交通管理處罰條例》第42條規定，處以1200元以上、3600元以下罰鍰，提醒駕駛人，白天下雨務必開啟大燈，並注意車距與路況，確保行車安全。另外，根據《道路交通安全規則》第109條，汽車在「遇雨、濃霧或天色昏暗」時，都應該主動開啟大燈，以提升車輛辨識度，減少事故風險。
電商界的百萬搖籃！渠道商學院七週年感謝宴盛大登場 總獎近百萬
電商市場近年蓬勃發展，已經成為全世界的商業趨勢，根據經濟部統計處的資料，2024年台灣網路零售總額破6,000億，外界估測未來更有機會突破1兆大關。歷經蝦皮席捲全台、疫情衝擊，以及國際貿易戰的大風大浪，提供最佳電商創業課程、企業顧問服務的「渠道商學院」歡喜迎來創立七週年，日前在台中臻愛花園飯店舉辦盛大的「七週年加盟商感謝宴」，集結超過400名的學員，共同慶祝這段攜手打拼、不斷成長的里程碑。現場不僅由歌手黃明志帶來精湛演出，更送出30萬的現金大獎，總獎品價值近百萬，活動盛況空前。「渠道商學院」以SOP技術輸出為本，AI技術應用為輔，結合線上、線下培訓與一對一顧問，幫助各級加盟商在各種營收階段，針對產品開發與定位、市場數據分析與突破、廣告策略與優化、人事管理與制度、財務規劃與槓桿，涵蓋至倉儲規劃等環節，給予最專業的技術支援與輔助。同時「渠道商學院」也全方位協助學員改善蝦皮、MOMO、酷澎等線上平台的營運績效，提供完整的資源，串連團購與直播等多元通路，不僅讓每位加盟商能夠締造長紅業績，更能為學員未來打造系統化運營公司之路，奠定優良基礎。右至左）渠道商學院「IP定位軍師」酷炫、「培訓總監」士宸、「李老闆直播集團董事」李開朗、「共同創辦人」初宗霖、「共同創辦人」李忠儒、「品牌代理專家 」Allen、「自媒體流量變現專家」法拉利。（圖／渠道商學院提供）。創立至今，「渠道商學院」已成功培育201位「月營收破百萬」的加盟商，蔚為業界佳話。其中更誕生了6位「年營收破億」的頂尖賣家，堪稱台灣電商市場的最佳實戰搖籃。渠道商學院創辦人初宗霖、共同創辦人兼知名電商戀家小舖創辦人李忠儒一同強調，「網路零售之路只會越來越惡性競爭，如何讓各級賣家、供應商能夠最快速掌握市場新趨勢，以及最新的專業操盤技巧，正是『渠道商學院』可以孵化超過200位成功賣家的核心關鍵！」渠道商學院共同創辦人初宗霖。（圖／渠道商學院提供）。為感謝所有事業夥伴、供應商一路以來的支持，「渠道商學院」特舉辦「七週年加盟商感謝宴」，悉心邀請超過400位學員、合作夥伴與產業貴賓齊聚一堂，不僅由歌手黃明志掀起活動高潮，現場並送出現金大獎30萬元與超過500項精選好禮，總價值近百萬。現場多位學員亦分享轉型心路歷程，包括爆肝工程師透過轉型電商重新找回人生，或是加盟學員業績成功案例，展現學院陪伴學員成長的實質效益。創辦人初宗霖表示，「這是一場屬於老闆們的慶功，我們感謝七年來各通路、廠商、加盟商的支持，能夠在嚴峻且受到海外賣家競爭的零售環境中，共同打拼、力創佳績，真的不容易！」展望未來，渠道商學院專業分析，隨著AI的蓬勃發展，電商透過AI數據輔助選品及擬定策略，將大市場賽道細分，已為勢不可擋的趨勢，未來品牌商致力打造出更精確的用戶需求，將會是2025年的勝負關鍵。因此在晚宴中，創辦人初宗霖也宣佈，今年將會透過AI技術輔助廣告調整、數據分析，引領學員突破現況，並將會新增課程與強大師資陣容，包括針對酷澎、momo+等平台的運營操盤培訓，規劃李老闆直播集團的直播陪跑培訓，同時力邀人氣網紅「酷炫」擔任IP定位師，並由《Men's game玩物誌》的「Allen」進行代理品牌與通路銷售培訓。同時，也將申請籌備「電商育成中心」，透過整合產官學資源，期望持續強化系統培訓與產業鏈整合，攜手更多電商創業者邁向下一個百億時代。
吉卜力風AI圖掀風潮！成大教授直言「是消滅」：未來沒宮崎駿了
OpenAI推出最新AI圖像生成功能後，引發全球「吉卜力風」AI圖片熱潮。2016年宮崎駿看見AI圖片時，曾直言「極度噁心」，並強調這是對生命的侮辱。國立成功大學電機系教授李忠憲也對其發表看法，「不是致敬，是消滅。」李忠憲表示，近日社群上充斥著吉卜力風格的AI圖片，讓他再看了一次宮崎駿的電影《風之谷》，還看到當年同學談論那些他錯過的「養眼鏡頭」。事實上，宮崎駿起初看到AI生成的動畫後，曾憤怒表示：「我非常厭惡這種東西，這是對生命的侮辱。」李忠憲認為，宮崎駿本人看到這樣AI生成的現象，應該非常不開心，因為他對創作始終懷有極高的倫理標準，「他的作品核心始終關注人性、生命、情感，而非冷冰冰的機器模仿。」宮崎駿曾說過「電腦動畫缺乏的是『失敗』。而失敗是讓角色成為人的關鍵。」而AI的圖像正是完美對稱、無瑕疵，李忠憲直言「但正如宮崎駿所說，真正打動人心的往往是那些微妙的不完美。」人工智慧方便、快速，李忠憲認為也是其可怕的地方，「不知不覺大家一起合作消滅了吉卜力，我覺得未來沒有宮崎駿了！」貼文一出後，引發網友共鳴，「坦白說，那些宮崎駿風格的改圖，我看得很反感。有些童年的重要記憶，就是有獨特的意義、價值。」、 「說來也諷刺，人們曾致力於追求完美，最後完美回過頭來消滅人類」、 「未來人人都是仿冒的宮崎駿」、 「每次看到AI生成的圖， 都有種不自然的感覺，應該就走勢宮崎駿説的缺乏人的感覺吧。」
宜蘭聯誼活動「招募200單身男女」！揪姊妹參加還能拿好康
宜蘭縣從2022年開辦單身聯誼，但報名的男女比例是3比1，今天（21日）縣府宣布啟動「宜起幸福、浪漫啟程」單身聯誼活動，不只增加名額、場次，為鼓勵女性參加，還祭出「揪團禮」，2人以上同行報名享有好禮3選1，縣府歡迎符合資格的縣民參加，開啟幸福的旅程。宜蘭縣今年的單身聯誼加碼辦理1場次，規畫為3場次聯誼，舉辦日期為5月3日、8月9日、10月18日，每場聯誼有不同主題與內容，如安排賞螢、冬山河獨木舟體驗、主題式桌遊、精油調香等。宜蘭縣今年的單身聯誼活動規畫3場次，每場次各有不同的主題與內容，如第2場次有「精油調香」，縣府盼能透過輕鬆愉悅的氛圍，拉近男女間的距離。（圖／中國時報李忠一攝）縣府民政處表示，報名資格為25歲到50歲設籍宜蘭縣，或在宜蘭縣就學、就業的單身男女，活動全程免費，僅收取保證金1000元，今年依年齡分組，第1、3場次各80位名額，年齡是25到45歲男女參加；第2場次40個名額，年齡為30至50歲。民政處表示，從辦理聯誼活動以來，都是男性報名人數多於女性，因此今年首次針對女性祭出「揪團禮」，只要2人以上同行報名參加，可享有好禮3選1，可選擇旅遊手拿包、植物香氛護手霜、香氛擴香瓶等禮品。代理縣長林茂盛說，宜蘭縣的聯誼活動開辦以來，提供的報名名額從120人，增加到今年的200人；年輕男女雖然有FB、IG等網路朋友圈，但人與人的相處卻更加疏離，縣府盼能成為男女間認識彼此的平台，聯誼也會搭配綠博、童玩節等活動，歡迎縣民報名參加。民政處表示，3月21日的第1場次是今天下午1時起開放線上報名，第2、3場次報名時間與活動內容，也可至民政處網站（https://civil.e-land.gov.tw/）的單身聯誼活動報名專區查詢。
林昀儒攜手宏道基金會 捐10萬元助小選手圓夢
宜蘭縣壯圍鄉公館國小桌球隊成立30多年，但位處偏鄉、資源不足，桌球好手林昀儒向宏道運動發展基金會董事長林鴻道提出贊助公館國小的建議，今天（26日）林鴻道與林昀儒到公館國小捐助10萬元贊助金，林昀儒說，他曾到公館國小練球，感覺就像回到母校，期勉學弟妹們可以享受桌球。在林昀儒牽線下，宏道運動發展基金會捐10萬元給宜蘭縣公館國小桌球隊，林昀儒也與隊員一起練球。（圖／中國時報李忠一攝）林鴻道表示，基金會長期以來推動社區體育發展，贊助公館國小是林昀儒指定，希望能幫助學校運動發展。除了宏道基金會贊助的10萬元，日本蝴蝶牌總公司及台灣代理也提供10支球拍、10件球衣給桌球隊。林昀儒說，他從小的桌球路有很多貴人相助，其中之一就是林鴻道，因此他向林鴻道提出贊助公館國小的建議；他加入宜蘭國小桌球班前，曾經到公館國小練球，對他而言來到公館國小就像回到母校。桌球好手林昀儒（後排中）在加入宜蘭國小桌球班前，曾到壯圍鄉的公館國小練球，在他的牽線下，宏道運動發展基金會今天捐10萬元贊助公館國小桌球隊。（圖／中國時報李忠一攝）公館國小桌球隊在1992年成立，還曾經拿到全國冠軍，現在學校有67名學生，桌球隊有10人，教練謝美政說，偏鄉學校資源較少，球拍的膠皮都是消耗品，但膠皮動輒上千元，刀板球拍就要2面，隊員就算練球到失去彈性都捨不得換。謝美政說，桌球隊員技術不會輸給都會區的學校，但沒碰過大場面，容易怯場，10萬元贊助金將作為桌球隊員參加全國賽使用，過去在外縣市參賽只能讓隊員借助親戚、家長友人家中，現在隊員住宿費就有著落了。校長黃英軒表示，感謝宏道基金會鼎力支持，林昀儒還指導桌球隊員，讓學生近距離接受國手風範，也讓桌球隊注入新能量，點燃了孩子們心中的熱忱與夢想。
勇鷹墜海失事殘骸未尋獲 漢翔持續交機3架給空軍
勇鷹高教機15日因雙發動機失效失事墜海，所幸飛行員跳傘獲救。據透露，漢翔這幾天仍持續交機3架勇鷹給空軍，月底會再交4架，把去年遲交的7架補齊，不受失事影響；但軍方內部官員認為，這是勇鷹首次失事，且是罕見雙發動機失效，未來接收勇鷹，應嚴格把關。目前勇鷹高教機停飛，進行天安特檢，空軍接收的新機，也一律停飛。空軍志航基地1架勇鷹高教機15日墜海失事，海巡署派遣人力、艦艇及無人機協助搜尋機骸。（圖／讀者提供／中國時報蔡旻妤台東傳真）編號Z-754勇鷹高教機，由少校訓練官林瑋駕駛，15日上午8時40起飛後，不明原因雙發動機失效，林瑋緊急跳傘。台東馬偕醫院表示，林瑋狀況穩定，照X光無肺炎，17日會再照1次，沒問題就可出院。至於墜海的飛機，軍方及海巡昨持續派大批人力、艦艇及無人機搜尋，主要鎖定都蘭鼻一帶海域和岸際，但無任何發現，海面甚至沒有漂浮油漬。軍方將調派具聲納接收功能艦艇，標定機骸位置後，委請民間打撈公司協助，盡速釐清事故原因。空軍前副司令張延廷指出，因這架勇鷹高教機當時剛起飛，處於低高空，撞擊相對較小，而墜海角度和機體流線，也降低撞擊面積，不排除機體仍完整。軍方人士說，雙發動機一起失效非常罕見，勇鷹是空軍接收的新機，交機成軍之初，常有不預期狀況，就像這次雙發動機失效，便是一例。現在最重要的是了解原因及如何精進。勇鷹高教機是仿IDF戰機重新設計，系出同門，都是漢翔研製，發動機與IDF相同。1994年12月成軍的IDF戰機，第一次失事是在1995年的7月4日，巧合的是，也是雙發動機失效，也是在交機成軍約半年時，同樣在上午8時許，飛行員均跳傘獲救。1995年7月4日上午8時25分，編號1408的IDF戰機在執行例行訓練時，因機械故障，於台中外海26浬處失事，飛行員李忠仁跳傘獲救。失事原因也是兩具發動機先後於空中熄火，第1具是在1萬呎上空熄火，戰機往下掉至7000呎後，第2具發動機也熄火。空軍人士對兩具發動機熄火失效感到不可思議，並認為勇鷹與IDF的發動機性能雖非最理想，但兩具前後或同時熄火，機率非常小，且雙發動機就是避免同時發生問題。這次失事茲事體大，空軍一定要查清楚。軍方人士說，勇鷹交機前都有試飛，但不見得每種情況都飛過。等飛了一定時數與時間，狀況才會完全掌握，屆時只要做好定期維修，妥善率都能維持。
大S猝逝／大S將環保樹葬 專家吐現實真相：骨灰不會自然分解
女星大S（徐熙媛）春節期間與家人到日本旅遊，卻因得流感併發肺炎驟逝，享年48歲，她的遺體於3日在日本火化，5日下午已透過私人飛機由家屬護送下返台，而小S（徐熙娣）透過經紀人證實已申請環保樹葬，打算讓大S的骨灰回歸大自然。不過成功大學教授李忠憲對樹葬提出不同看法，說明骨灰無法自然分解，與人們想像中的相去甚遠。大S的骨灰由家人們護送返台後，家屬先將其置放在大S「台北信義」豪宅中，沒多久傳出大S家人已向台北市政府申請環保樹葬；而小S透過經紀人證實，「我姊（大S）的骨灰是先暫放在溫暖的家中，等到申請到了，我們就會把我親愛姊姊的骨灰回歸大自然」，也透露，「其實我們每次聚餐的時候，都一定會聊到生死的話題，然後每個人都會有自己的想法，記得當時我姊姊說，如果她有一天走了，她想要環保樹葬。」在大S的骨灰將環保樹葬消息曝光後，成功大學教授李忠憲也在臉書分享對於樹葬的看法，「這種想法令人嚮往，彷彿死亡之後，遺骸會化作沃土，讓樹木花朵綻放。」但現實方面卻遠比詩意來得殘酷，因為骨灰並不會自然分解；李忠憲解釋，「它（骨灰）鹼、缺氮、鈣含量過高，讓土地貧瘠，難以孕育新生」就算與有機土壤混合也只是勉強修正，存放骨灰的土地上，往往是長不出東西。原來李忠憲在父親過世時，也曾以為父親的骨灰會成為大地的養放，使新的生命能從中萌芽，後來才發現事情沒那麽簡單。不過李忠憲表示，在處理父親後事時，他明白了真正回歸自然的，是燒掉的煙塵、熱能、氣體，早已散入天地、與萬物合一，「骨灰反倒成了一種無法融入大地的殘餘」。李忠憲認為人們執著於骨灰，執著一個象徵，卻忘了生命真正留下的不是這些灰燼，「而是它曾燃燒過的痕跡」，每個人死後連骨灰都無法滋養花草，生前的一切執念、掙扎和榮辱又有什麽意義，「人生終究是一場空，唯有曾燃燒過的那一刻，才是真實存在過的痕跡。」過去有殯葬業者發現，埋入土內的骨灰無法與周遭土壤結合，因此出現將埋入的骨灰挖出當廢棄物處理，又埋入他人骨灰的現象，在2020年殯葬商業同業公會全國聯合會有行文內政部民政司反映，尤其在環保葬逐年攀升，盼獲得正視。