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台北A辦租金漲不動？仲量聯行：空置率走高、租客談判空間變大
仲量聯行舉辦「2025商用不動產市場回顧與2026展望」記者會指出，台北市A級辦公室市場在AI與ESG風潮帶動下，升級需求持續升溫，但租金已從過去多年大漲走勢，進入「漲不太動」的高原期，市場話語權也悄悄從房東轉向租戶。仲量聯行董事總經理侯文信表示，受惠於軌道建設推進與都市更新加速，開發商沿主要交通幹線布局新興商業聚落，捷運聯開與公辦都更案成為新戰場，2025年相關總投資金額突破新台幣3,000億元。不過，在大量新供給陸續進場下，房東不再只靠地點與硬體條件吃香，軟性服務與智慧物管也成為留客關鍵。侯文信指出，台北市A級辦公室租賃市場仍相當熱絡，2024、2025年成交量已連續兩年突破5萬坪，核心商業區2025年全年成交面積約4.38萬坪，創近7年新高，顯示企業搬遷與辦公升級需求並未降溫。然而，隨著供給變多，市場結構開始轉變，「好的商辦不寂寞，但不夠好的，就會很快被市場淘汰」。從成交結構來看，新大樓最吃香。核心商業區約4.4萬坪成交量中，近半數為樓齡不到2年的新商辦；即使是15年以上的舊大樓，仍須具備精華地段與良好維護，才能吸引企業青睞。租戶類型也明顯分化，200坪以下小坪數辦公室，占整體件數約47%，反映新創與中小企業偏好多據點與彈性辦公；但1000坪以上的大型租賃案僅占約1成，卻貢獻近半租賃總面積，科技與金融等大型企業仍持續擴張、集中辦公。在區域表現方面，台北核心商業區租賃需求「遍地開花」，信義、敦北及松江南京、西區等次級市場表現平均，新供給預租與去化順利。仲量聯行分析，這波升級潮帶動不少原本位於A、B級舊辦公室的租戶外移，成功吸納市場需求。產業結構上，核心商業區由科技業與金融業共同支撐租賃動能，南港商業區則由科技產業獨占鰲頭，租賃需求占比約68%，形成明顯產業聚落。供給大量湧現，也讓市場開始出現明顯分水嶺。2025年核心商業區新增約3.4萬坪A級辦公室，其中出租與房東自用合計已去化近1.9萬坪，吸納率約55%，敦北次級市場更靠頂級綠建築吸引國際企業進駐，去化率超過六成。相較之下，南港2025年新增供給高達5.7萬坪，是核心商圈的1.7倍，但目前只去化約三成，呈現供過於求現象，短期仍需時間消化。在租金與空置率表現上，變化更為明顯。仲量聯行指出，2025年台北A級辦公室平均租金年漲幅趨緩，進入高原期；核心商業區平均租金約每坪每月3,258元，年漲幅約1.7%。擁有LEED、WELL等綠建築認證的大樓，依舊因高規格與永續優勢支撐區域租金水準，成為優質租戶首選，也迫使既有大樓啟動ESG升級，以維持市場競爭力。空置率方面，核心商業區過去空置率長期維持3%以下，2024年起因新供給壓力突破5%，2025年在新增約3.4萬坪供給後，整體空置率攀升至6.9%。其中，信義次級市場因去化良好，空置率降至約6.4%，其他次級市場則逾1成，顯示部分新案仍在等待市場吸收。展望2026年，仲量聯行預估，台北核心商業區將再有約4.7萬坪新供給釋出，扣除自用及預租後，仍約有2.4萬坪需市場消化。仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，頂級辦公租金在連年上漲後已漸趨平穩，市場正由房東主導走向房東與租戶角力的中立格局，「未來租戶的選擇會變多，談判籌碼也會跟著增加」。她指出，企業空間策略正持續演變，混合辦公模式普及，使企業在規劃據點時更重視彈性租期、共享設施及整體員工體驗，租賃型態也從傳統長約，轉向更靈活與多元。AI與半導體產業的長線投資動能，加上工業與物流地產需求穩健，將持續支撐台灣商用不動產市場，但開發商與投資人也必須適應「租金漲慢了、租戶更會挑」的新局。
「街口支付」創辦人胡亦嘉涉ETF自肥案 法院裁定延長限制出境8個月
台北地方法院日前針對街口支付創辦人胡亦嘉涉「左手賣右手」不法獲利案開庭審理。胡亦嘉出庭後表示，他並無潛逃之虞，盼能解除出境相關限制。不過，法官審酌後仍裁定，自7月25日起延長其限制出境與出海的命令8個月，全案可依法提出抗告。根據檢方起訴內容，街口投信於2020年辦理「街口布蘭特原油正2期貨ETF」追募作業時，因原始銷售成果超出預期，於是向金融監督管理委員會申請追加募集，並於同年7月獲准。街口支付曾向金管會保證將依公平原則分配追募額度，並納入內部控制流程。然而，檢方指出，胡亦嘉等人疑似運用境外公司，以低價自初級市場認購基金單位後，再於次級市場高價售出，透過壓縮市場供給的方式拉高基金價格，從中賺取價差，形同內部操作牟利。檢方估算，相關行為共為他帶來不法所得約新台幣6665萬8330元。胡亦嘉出庭時向法官請求解除限制出境與出海等管制措施，強調「大家都知道我不可能逃亡」。不過，台北地院審酌全案情節後，裁定自7月25日起，繼續限制胡亦嘉出境與出海8個月，全案仍可抗告。
泰山36億求償勝訴 街口創辦人胡亦嘉恐遭管收
泰山對街口金科返還36億元投資款訴訟，台北地院判決泰山勝訴並准予假執行，泰山律師團21日發聲明表示，不排除依法聲請管收街口董事長胡亦嘉，也研擬採取法律程序，像是提起刑事告訴，保全全體股東權益。此外，胡亦嘉遭控於2020年辦理追募街口布蘭特原油正2期貨ETF時，藉「左手賣右手」自肥，不法獲利6600多萬元，由於他限制出境、出海將在24日到期，且檢方也建請法院考量街口金科與泰山股權交易爭議，增加胡的科技監控防逃措施，北院昨傳訊他，近日將裁定。胡亦嘉昨步出法庭表示，希望解除限制出境等限制，因為「大家都知道我不可能逃亡」。檢方起訴，街口投信以街口布蘭特原油期貨銷售超過預期為由，申報追加募集，2020年7月獲金管會核准追募街口布蘭特原油正2期貨ETF，街口曾向金管會承諾會公平處理追募額度分配，並納入內控。胡亦嘉等人利用境外公司，以低價自初級市場購入基金後，再至次級市場高價售出，利用限制市場供給等方式，導致基金出現溢價，涉嫌「左手賣右手」自肥，不法獲利6665萬8330元。至於街口與泰山的官司，泰山律師團質疑，街口金科資本27億元，2023年5月收取泰山支付的36億元投資款，依國稅局函覆街口金科2024年所得清單，銀行帳戶上有存款，對多家公司也有借款利息，如果街口金科公司確實無業務、無員工，公司帳戶應有鉅額存款，惟目前查知帳戶幾乎歸零。律師團質疑，街口金科資產有計畫轉移，導致泰山36億元投資款求償無門。法官昨也詢問胡亦嘉關於泰山假執行案的問題，胡亦嘉表示，街口金科是控股公司，資金都已匯至子公司作為營運之用，36億元是用於公司發展，沒有一毛錢進他口袋。
台股大漲584點！ 六檔債券高息ETF價量均漲
台股1日收盤21,280.17點，上漲了584.27點，漲幅達2.82%，台積電則上漲了34元來到944元，新光金價量皆漲，成交量超過15.7萬張居冠；四檔債券ETF也是價量皆上揚躋進前十名，又以00937B拔頭籌；高息ETF則以0056、00919拿下第六、七名。根據群益投信官網最新配息公告內容顯示，將在4月21日除息的00937B群益ESG投等債20+預估每股配發金額為0.08元，若以4月1日收盤價15.95元來估算，預估年化配息率約6.02%。想參與本次領息的次級市場投資人，最晚需在4月18日買進；至於初級市場投資人，因4月18日美國休市，最晚則需於4月17日申購，收益分配發放日則訂於5月16日。Yahoo！股市交易成交量排行榜統計顯示，居冠為新光金，其次依序為聯電、00937B群益ESG投等債20+、00679B元大美債20年、上曜、0056元大高股息、00632R元大台灣50反1、00919群益台灣精選高息、00953B群益優選非投等債、00687B國泰20年美債。台股3月31日大跌906.99點，跌幅4.2%，收在20695.9點，創下史上第四大單日跌點紀錄。群益投信台股研究團隊指出，統計台股有史以來單日跌超過700點以上共7次，前6次的後市平均表現來看後5日、後10日、後20日、後60日平均漲幅都是正報酬，分別為2.01%、4.42%、5.22%、13.56%，整體態勢趨穩向上，近期台股雖然震盪，但後市卻不悲觀，台股動盪之下分散風險的最佳投資方式就是台股基金或台股高息ETF。群益馬拉松基金經理人陳沅易表示，對於台股來說，目前傳產類股，像是原物料、航運、營建類股等，因有烏克蘭戰後需求題材及殖利率保護，預期類股表現仍較大盤表現佳；電子族群預期持續受到川普4月3日將對晶片課徵100%關稅仍壓抑半導體族群股價表現，近期外資仍持續賣出，惟內資法人持續加碼高殖利率個股，可提前佈局4～5月除權息行情，預料短期波動難免，選股將是重點，長多格局仍可期，指數修正可把握中長線逢低布局投資契機。群益台灣精選高息ETF經理人謝明志表示，在高息股選擇方面，不能只選高股利，而是要挑對產業投資，才可獲得「真高息」。至於在川普2.0正式上線、關稅政策流彈四射的影響下，主要股市因而走勢震盪，隨避險情緒增溫，也促使資金轉向債券市場尋求避風，債券ETF買氣亦延續，截至3月底止，今年來規模增加逾千億元，其中00937B因投資標的鎖定永續經營能力佳的ESG資優企業所發行之長天期BBB級公司債，今年在市況震盪下，規模與受益人數皆呈現增長，目前00937B受益人數突破32.5萬人，是台灣受益人數最多的投等債ETF。
2025「主動式、被動式平衡型ETF」掛牌元年 證交所不藏私6點入門
台股22日封關休市11天，2月3日開市，統計一年來大盤上漲了5千多點，ETF規模也超過6兆元，其中66檔台股ETF受益人數上周增加9.5萬人，總人數來到10310623人創新高。2025年將是「主動式ETF、被動式平衡型ETF」掛牌上市元年，證交所提出六點教戰法則，提醒民眾交易前應詳盡了解各種ETF產品特性與潛在風險，謹慎評估選擇符合自身需求的投資標的。證交所表示，首先，為使投資人能清楚辨識主動式ETF，可透過「基金名稱」、「證券簡稱」及「證券代碼」等三個方式進行區分，主動式ETF的基金名稱必須包含「主動式」字樣，證券簡稱前二字固定為「主動」，且依照投資標的不同，股票主動式ETF證券代碼第六碼固定為A、債券主動式ETF則為D；而被動式平衡型ETF則可透過證券簡稱前二字「平衡」，以及證券代碼第六碼T，與現行被動式股票或債券ETF進行區隔。在商品特性方面，儘管主動式ETF和被動式ETF名稱皆包含「ETF」，但其操作策略卻截然不同。現行被動式ETF以追蹤標的指數之績效表現為目標，主動式ETF則由基金經理人依據公開說明書所定的投資目標與策略，主動操作及調整投資組合，目標是追求超越基準指標績效表現的機會。由於主動式ETF不會依據標的指數或績效指標(Benchmark)建構投資組合，因此並沒有標的指數成分證券資訊，投資人可於投信官網查詢主動式ETF每日投資組合資訊。證交所提醒投資人，基金投資組合資訊會於每個營業日基金淨值結算後公布，然而，鑒於主動式ETF主動操作特性，基金經理人可在次一營業日進行投資組合調整，因此盤中投資組合不一定與前一日公布之投資組合內容相同。主動式ETF的另一特色是可以設定「績效指標」，若基金設有績效指標，公開說明書必須充分揭露績效指標相關資訊，並每月於公開資訊觀測站申報基金淨值與績效指標累計漲跌幅資料，作為投資人評估主動式ETF績效表現的標竿之一。儘管如此，主動式ETF並不保證能超越績效指標、市場大盤或被動式ETF的報酬，且過去績效也不代表未來績效的保證，因此投資人於投資前仍應審慎評估投資風險，並詳閱公開說明書。被動式平衡型ETF屬於現行被動式ETF的延伸，這類ETF追蹤的指數同時涵蓋股票和債券，並且於指數編製規則訂有股票及債券配置比例，投資人可透過查詢公開說明書及投信官網揭露的每日投資組合內容，了解其股債資產配置規則及實際情形，進而做出適合的投資決策，滿足不同風險屬性的資產配置需求。主動式ETF與被動式ETF並無絕對的優劣，投資人應根據自身的投資目標與風險承受度選擇最適合的產品。證交所提醒投資人，ETF可於次級市場進行交易，買賣過程中可能面臨折溢價風險，當基金淨值與市價之間偏離較大時，可能會承受價差損失。投資人可透過證交所基本市況報導網站、投信官網等途徑查詢ETF折溢價資訊，並謹慎評估市場波動與各項風險，做出理性的投資選擇。
國泰人壽全年800億發債「已達標」 第二波美元次順位債逾10倍超額認購
國泰金（2882）今天（29日）代子公司國泰人壽宣布，已於8月28日再度透過新加坡子公司成功定價3.2億美元次順位公司債，繼今年7月初完成國內保險業首檔海外債發行後第二檔境外美元債，並順利達成全年800億台幣之發債目標。國泰人壽表示，8月28日再度透過其全資持有之子公司Cathaylife Singapore Pte. Ltd.，於境外債券市場發行總規模3.2億美元、15年期首10年不可贖回之美元次順位公司債，在國際投資者踴躍參與下，獲得逾10倍超額認購，投資人熱烈迴響。金管會保險局協助保險業在2026年順利接軌TW-ICS、充實資本結構，於2024年3月宣布允許台灣保險公司透過在海外成立特定目的國外籌資事業（SPV）發行具資本性質的債券。國泰人壽率先依循相關規範，透過新加坡設立全資持有之 Cathaylife Singapore Pte. Ltd.於7月5日發行10年期美元次順位公司債，金額為6億美元。其後，該債券於次級市場表現強勁，信用利差較發行之初顯著收窄。有鑑於近期國際債市走勢平穩，為掌握發債機會窗口、完成年度資本規劃，國泰人壽本週於8月27日起於香港進行為期一天的投資人交易路演，並於8月 28日成功定價於 T10+150 基點(以美國10年期公債為基準利率)，發行收益率為 5.329%，票面利率為5.3%，總發行規模為3.2億美元。在投資人積極參與下，創下逾10倍超額認購，基金/資產管理公司占 77%，保險/退休基金占 12%，銀行占 5%，私人銀行/其他占6%；地區分布方面亞太地區占79%，EMEA則約21%。以投資者結構觀之，本次發行順利吸引更多優質及長線投資者之青睞，且區域更具分散性，將有利於公司多元化投資人基礎、提升國際能見度。Citigroup、J.P. Morgan、Morgan Stanley 及國泰證券(香港)為本次發行承銷商。
「降息」發酵債券ETF「上市1小時完售」 00687B除息最後買進日12／15
市場預期美國明年開始降息，債市行情熱，不僅讓一檔才掛牌上市1個小時的債券ETF公告暫停受理初級市場申購申請，僅開放次級市場交易；根據統計前十檔債券ETF今年的含息報酬率至少有8％的表現。以00687B國泰20年美債ETF（基金之配息來源可能為收益平準金）舉例，受益人數來到94,973人，基金規模也超過608億，受益人數、規模顯著成長；00687B實際配發金額將於12/14公告，除息交易日訂於12/18，最晚只要在12/15前持有或買進，皆可參與本次配息。法人指出，觀察10/19美國10年期公債殖利率來到今年高峰，達4.99％，此後開始下降，這段期間債券價格也出現反彈，以00687標的指數為例，期間含息報酬達12.6％ （2023/10/19~2023/12/4）。根據CMoney統計至12月5日，前十檔債券ETF包括00773B中信優先金融債、00710B復華彭博非投等債、00846B富邦歐洲銀行債、00727B國泰1-5Y非投等債、00725B國泰投資級公司債、00741B富邦全球非投等債、00772B中信高評級公司債、00740B富邦全球投等債、00862B中信投資級公司債、00867B新光A-BBB電信債。債券ETF基金「月配型」的有中信高評級公司債基金、中信優先金融債、國泰10年金融債、群益ESG投等債20＋等共4檔；市場上最新一檔掛牌上市的00937B群益ESG投等債20+ETF，為國內首檔結合ESG與月配訴求的債券ETF基金，因為採取「月配」，且逢市場預期降息題材發酵，5日一開賣就完售，交易量達23.6萬張破上市紀錄，也創3天募逾150億元的台灣債券ETF史上最速募集成果。
台人瘋買ETF！237檔掛牌交易「規模破3.2兆」 金管會示警
截至112年9月底統計資料，目前市場上已有237檔ETF掛牌交易，規模超過新臺幣3.2兆元，顯示ETF已成為投資人投資時之熱門選擇。金管會表示，ETF種類多元，民眾投資ETF有賺有賠，投資前應考量自身投資理財需求及目標，熟悉各種類ETF的產品特性以及注意相關風險。金管會指出，ETF種類依法規架構分類，可區分為依證券投資信託及顧問法發行之證券投資信託ETF及依期貨交易法發行之期貨信託ETF；從追蹤之標的指數性質區分，可區分為衡量市場表現的一般市場指數及包含特定選股策略的策略指數（例如高股息、低波動、ESG等Smart Beta ETF）；從標的指數資產區分，可區分為股票、債券與商品等；從ETF實際投資組合而言，有實際投資在股票、債券的原型證券投資信託ETF，及從事期貨的期貨信託ETF、槓桿或反向型ETF。金管會說明，由於ETF商品種類多元，屬性與風險亦不同，民眾應依自身之投資需求、目的與風險承受度等，選擇適合的ETF。例如訴求以股息率作為選股指標之高股息ETF，可能較適合需要有定期取得現金流的投資人；訴求高配息頻率的ETF，可能須承擔較高的交易及配息成本，投資人投資時亦應一併考量；訴求ESG、成長潛力的原型證券投資信託ETF，則適合投資人以長期定期定額方式買進；至於期貨信託ETF、槓桿或反向型ETF屬策略交易型產品，具有槓桿操作及反向操作風險，其投資盈虧深受市場波動與複利效果影響，投資人需留意風險。此外，ETF與一般基金交易方式不同，可以直接透過證券經紀商下單，在次級市場上買賣，因此會有市價與淨值兩種價格，ETF在次級市場的交易價格是由次級市場的供給及需求所決定，可能不同於淨值而產生折價或溢價的情形，若交易價格高於淨值，則為溢價，若交易價格低於淨值，則為折價。投資人應注意ETF折溢價情形，例如倘若溢價幅度太高，根據市場調節機制，市價最終會往淨值靠攏，換句話說，買到高溢價ETF的投資人就容易因溢價收斂而造成虧損。金管會提醒，ETF在產品面及市場面的兩大資訊，是投資人必須深入了解的。在產品面部分，投資人在挑選ETF時，除了挑選符合自身投資需求及相關風險承受的ETF外，亦應了解ETF所追蹤的標的指數、成分證券或商品、並追蹤差距（TD）或追蹤誤差（TE）等，在投信公司網站或公開資訊觀測站都可以找到相關資訊；市場面部分，則應該注意買賣報價、交易量及ETF折溢價差等資訊，在基本市況報導網站可以找到相關資訊。
街口投信追募ETF不法獲利6千多萬 前董座胡亦嘉遭裁境管、出海８月
街口金融科技董事長胡亦嘉，被控2020年擔任「街口投信」代理董事長期間，辦理追募街口布蘭特原油正2期貨ETF時，讓自己實質控制的境外公司私下申購，不法獲利6600多萬元，遭《證交法》等罪起訴，台北地院日前考量胡男被檢察官境管期間即將期滿，首度裁定限制出境、出海8月。北檢調查，街口投信以街口布蘭特原油期貨銷售超過預期為由，申報追加募集，2020年7月獲金管會核准追募街口布蘭特原油正2期貨ETF，街口向金管會承諾會公平處理追募額度分配，並納入內控。當時部分投信金融業者有意高價申購，但實際上街口配售時把持特定部位，獨厚配售給胡男實質控制的境外公司，造成基金價格因銷量太少而飆升，成功申購的少數人則以極高溢價率出售。檢方查出，胡亦嘉與妻子等人利用2家境外公司TRILL、WINNER，以低價自初級市場購入基金，再至次級市場高價售出，利用限制市場供給等方式，導致基金出現溢價；總計2家公司共買進基金18萬4000張（368組），並於去年1月11日賣出，不法獲利6665萬8330元，今年9月依《證交法》等罪起訴胡男及妻子6人，案由台北地院審理中。北院考量檢察官偵辦本案期間，曾於今年3月25日諭知胡男限制出境、出海8月，境管期限至11月25日為止，由於胡男的境管即將期滿，因此日前對胡男的境管處分進行審理。法官認為，胡男被訴《證交法》等罪，其中包含法定刑最輕本刑1年以上之罪，胡男犯罪如經成立，罪責非輕，加上本案犯罪金額甚鉅，胡男亦恐有後續遭民事追償風險，故胡男確有逃匿規避訴訟程序進行及刑罰執行的可能性。另法官審酌胡男經商多年，過去曾有在美求學及在境外工作經歷，堪認胡男確實具備在海外長期居住的經濟能力及家庭狀況，有相當理由足認有逃亡之虞，認為有繼續對胡男實施境管必要，日前裁定胡男自11月25日起限制出境、出海8月。不過，法官也指出，胡男若因業務上或個人之正當原因，仍可依法聲請暫時解除限制，由法院視情況決定是否准許。
街口投信「獨厚自己人」海撈6600萬 前董座胡亦嘉6人遭起訴
街口金融科技董事長胡亦嘉，2020年擔任「街口投信」代理董事長期間，辦理追募街口布蘭特原油正2期貨ETF時，未公平配售給投資人，讓自己實質控制的2家英屬維京群島TRILL、WINNER公司私下申購，藉「左手賣右手」自肥，不法獲利6600多萬元，事後還偽造文件隱匿關係人交易。台北地檢署昨依違反《證交法》等罪起訴胡亦嘉、胡妻莊郁琳6人。被起訴的6人中，胡亦嘉、莊郁琳、王律傑、陳志睿4人曾任街口投信董事長或董事，另2人則為地產大亨楊健一的兒子、WINNER公司負責人楊立偉，以及協助楊辦理證券及銀行開戶的胡亦嘉親信詹淑玲。檢方調查，街口投信以街口布蘭特原油期貨銷售超過預期為由，申報追加募集，2020年7月獲金管會核准追募街口布蘭特原油正2期貨ETF，街口曾向金管會承諾會公平處理追募額度分配，並納入內控。當時部分投信金融業者有意高價申購，但實際上街口配售時把持特定部位，獨厚配售給胡亦嘉實質控制的境外公司，造成基金價格因銷量太少而飆升，成功申購的少數人則以極高溢價率出售。檢方查出，胡亦嘉等6人利用2家境外公司TRILL、WINNER，以低價自初級市場購入基金後，再至次級市場高價售出，利用限制市場供給等方式，導致基金出現溢價；總計2家公司共買進基金18萬4000張（368組），並於去年1月11日賣出，涉嫌「左手賣右手」自肥，不法獲利6665萬8330元，事後金管會認為街口追募配售不公，明顯違反「金融服務業公平待客原則」開罰60萬元。
央行揭秘NFT 1／藝人湧入JPG換現金 市場總市值達6,665億元
球股市6月狂跌，加密貨幣市場更是直接崩盤，央行6月中旬的理監事會直指NFT充斥虛偽交易，不適合大眾買進，引起台灣最大「NFT中文討論區」社群8萬名粉絲關注，管理員林汶坦言，「央行對NFT看法無可否認，但不可忽略，目前NFT正朝虛實整合的賦能方向有了新發展。」在2021年底至2022年Q1，NFT關鍵字在Google趨勢上熱搜分數來到100分，也掌管貨幣發行的中央銀行在年中理監事會議中，提出對於NFT的示警；根據NFTGo.io 數據顯示，目前NFT市場總市值為224億美元（約新台幣6,665億元），總交易額597億美元（約新台幣1.77兆元）。過去央行的理監事會中僅討論加密幣發展的走勢，其中央行數位幣（CB／DC）的討論度最高，加密幣中的穩定幣也曾被列為討論議題，此次特別針對由區塊鏈技術發展出的DeFi以及NFT做出完整分析，並呼籲NFT並不適合大眾投資，而在NFT市場看似一片熱鬧的背後，其實藏有玄機。為鼓勵區塊鏈發展，在台北有處區塊鏈創作育成基地，其中也包括NFT創作。（圖／報系資料照）NFT（Non-Fungible Token）從2021年初燒到2022年，原型項目加密龐克（CryptoPunks）2017年在以太坊出現，以每枚不同的代幣代表不同的數位角色；2021年3月藝術家Beeple的《Everydays-The First 5000 Days（每天：最初的5千天）》在佳士得（Christie’s）拍出6,934萬美元（約新台幣20.6億元）的天價後，讓想一夕致富的民眾湧入淘金。藝人、網紅像是陳冠希、余文樂、黃明志、館長、聖結石等，都透過自身名氣發行NFT，也有區塊鏈遊戲Axie Infinity主打「Play to Earn（邊玩邊賺）」，讓NFT市場熱度被炒到最高點，但實際上交易金額較大的NFT，仍是藝術品、收藏品。NFT的交易金額、交易量看似龐大，但央行引用調研機構Chainalysis的報告，指出有單一用戶左手賣給右手超過800筆沖洗交易（Washing Trade），透過頻繁交易使該NFT項目看似相當熱絡，促使不知情的民眾花大錢買進。目前在以太坊平台上的活躍錢包約40萬個，但其中購買NFT的活躍錢包不到2萬個佔比僅4%，相比2021年11月的單日交易12萬個的高峰大幅減少，且NFT在初級市場上市開賣後，到次級市場的轉手率就大幅降低，央行認為這符合藝術品、收藏品低流動性的交易特性。雖然透過區塊鏈可以確保NFT的唯一性，也可以在區塊鏈上進行轉移，但央行認為單靠區塊鏈技術在現行的法律上，無法認定NFT代表的權利歸屬，NFT所有人也沒辦法佔有或者排除別人使用。比爾蓋茲一直以來對於加密相關資產都相當感冒，出席活動時極盡所能嘲諷NFT。（圖／翻攝自比爾蓋茲臉書、YugaLabs）微軟創辦人比爾蓋茲一直對於加密幣相當排斥，近日出席活動時就嘲諷地表示「高昂的猴子數位圖片（指無聊猿），將改變世界」，言談中認為買NFT的都是傻子；央行也提到NFT的價值為主觀認定，沒辦法合理估價，加上NFT仍是小眾市場，投資風險過高，並非大眾合適的投資標的。有8萬多名成員的臉書「NFT中文討論區」社團管理員林汶向CTWANT記者表示「央行對於NFT的看法，現階段沒辦法去否認」，但她說，不能只把圖片、音檔做成NFT就丟上平台賣，應該要為它們增加額外的賦能。「像是虛實整合，買紅酒的NFT就可以到酒莊兌換紅酒，買藝人的NFT就可以免費參加簽名會等活動，這些福利都可以透過區塊鏈上的資料進行核對，只有1張圖片沒辦法通過檢驗」她解釋。社團中也有社員表示，有問題的不是區塊鏈技術，是想發財的投機者濫用NFT名義斂財，才會讓外界對NFT有不好的觀感，若是用在收藏、憑證還是有它的獨特性。對於民眾若想購買NFT的話，林汶解釋，如果是使用Opensea的話，門檻其實就會相對的高，需對加密貨幣有些認識，並要學會購買加密貨幣，而大多數的NFT項目都會在Discord（匿名語音社群）經營頻道。若想購買某個項目的NFT，都可以到他們的社群中去感受大家對這個項目的共識看法，以及項目方是否有常常出現社群中幫大家解惑；至於甚麼樣式的NFT適合買進：如果是以純收藏品性質去買進的話，其實就是挑選自己喜歡就好，也就是說就算價格歸零也不會覺得特別心痛。林汶說，「自己比較偏好是投機性質，我會在他們的Discord頻道中觀察聊天風氣及共識，還有對未來的路線圖。並且偏好購買路線圖中對持有者會進行「空投」、「收益分潤」的項目，不過主要還是會去調查項目方的背景資料才決定是否去購買」。林汶認為，現階段無法否認央行對於NFT的看法，但可以透過虛實整合使NFT有額外賦能。（圖／林汶提供）
兩檔ETF下周二除息逾5% 順勢搭上這些類股殖利率創新高
有兩檔ETF將在10月19日下周二除息，依10月14日收盤價換算的殖利率皆超過5%，參與除息的最後買進日為10月18日前，配息發放日則是11月19日。配合初級市場申購控管，其中一檔基金每日僅開放3組申購。富邦投信發佈富邦臺灣中小（00733）及富邦臺灣優質高息（00730）收益分配公告，10月19日預計配息金額分別為每單位新台幣2.09元、1.127元，依10月14收盤股價的39.35元、20.25元換算的殖利率，分別約5.31%、5.57%；再看10月15日收盤價的40.13元、20.41元來換算殖利率，仍超過5%。富邦臺灣中小（00733）過去二年的配息，從2019年5月配息0.40元、2019年10月配息0.56元及2020年10月配息0.358元來看，配息率一路從2.26%、2.83%、1.47%爬升到今年配息率超過5%。民眾參與ETF配息，可觀察歷年配息率變化。（圖／富邦投信提供）富邦投信分析，富邦臺灣中小（00733）順勢搭上航運、鋼鐵、半導體等投資行情，即便行情不專美於科技類股，也在科技股一枝獨秀的台股多頭行情下，績效有所表現。避免除息日前這兩檔基金因接受大量申購，使得在外發行單位數大幅增加，導致每受益權單位可配發金額減少，已公告至10月18日為止，進行富邦臺灣中小（00733）初級市場申購控管，每日僅開放3組申購（1組為50萬個單位數），投資人仍可透過次級市場正常交易。
注意了！富邦VIX淨值探低2.66元 有下市風險
VIX指數自2020年3月創下歷史新高後便大幅下跌，富邦VIX期貨ETF（00677U）在VIX指數大幅下跌以及正價差成本兩者的影響下，單位淨值已於近期跌破3元，17日來到2.66元。富邦投信提醒，依金管會函令規定，如期貨ETF基金最近30個營業日平均單位淨資產價值較其最初單位淨資產價值累積跌幅達90％時，（即新台幣2元），基金將經金管會核准後終止並進行下市及清算程序。金管會核准終止信託契約後，於證交所訂定之下市日前，投資人雖仍可在集中市場正常交易，但信用交易將停止。而自基金下市日起，投資人將無法自行於初/次級市場交易，且須待清算程序完成後（基金清算程序一般須耗時1至2個月），就基金清算基準日之淨值結算清算餘額。因此，富邦投信提醒目前持有的投資人以及仍有意參與交易的投資人，目前富邦VIX溢價率已逾10％以上，除了須評估近期基金仍呈現相當幅度溢價風險外，也應詳加留意基金淨值未來若持續下跌，可能面臨的下市風險。建議投資人交易前，可先至富邦投信網頁，查詢富邦VIX的即時估計淨值，作為是否交易的參考。富邦投信指出，富邦VIX期貨ETF自掛牌以來，在歷次重大事件對股票市場衝擊過程，相較於公債、黃金等避險商品，往往提供最佳的避險效果。富邦投信長期以來宣導投資人，透過VIX期貨ETF避險，不須也不宜配置過高比重。以去年新冠疫情衝擊全球股市為例，富邦VIX期貨ETF波段漲幅以倍數計，只需小比例的配置即可對股票投資組合提供相當的保護。除了在配置比重的建議外，富邦投信長期以來也不斷宣導VIX期貨多數時間「正價差」特性，將導致標的指數長期走勢為下跌，因此長期持有須要承擔相當的正價差成本，提醒投資人留意。
半導體業淪「葡式蛋塔」？ 陸1年內瘋狂暴增7.1萬家相關企業
大陸各省市半導體產業數量及概況近年晶片成為大陸產業發展焦點，對半導體的投資也陷入瘋狂，2020年內新增至少7.1萬家半導體，年增幅逾31％，但伴隨近期數宗半導體項目爛尾成泡沫，如何防控當前氛圍、審慎規劃半導體產業發展成為大陸官方的重點課題。第一財經報導，無論是8月的半導體與軟體發展新規還是11月初的中共五中全會上通過的「十四五」規劃建議，積體電路都仍被列為最必要的發展技術之一。在近年大陸諸多關鍵企業、產品被美國限制供應，卡住關鍵晶片的窘境下，突破這層核心技術難關成為各地政府希望繳出的政績。但鑑於近期包括武漢弘芯等多項人民幣（下同）百億級別的項目有爛尾、停擺跡象，當前這種晶片狂熱也成為頭痛問題。工信部副部長王志軍日前便表示，繼前些年鋼鐵、水泥等領域有重複建設、產能過剩等現象後，當前晶片以及太陽能等產業也有盲目投資、造成巨大損失的現象，需要加強監督與規劃。不過數據反映這股半導體投資熱潮可能無法這麼輕易壓下，數據顯示，截至11月30日，大陸年內新增逾7.1萬家經營範圍含有「集成電路、芯片、半導體」的相關企業，年增長達31.7％，數量呈現爆發式成長。第一財經引述業內人士說法稱，目前市場上資金仍充足，但半導體更多要看脫穎而出的項目，很多停擺項目都屬於初期不夠謹慎審查，未來若在立項時就有多方面考證，產業總體風險其實可控。另有業內人士稱，如山東、東北等地沒有形成電子產業聚集經濟、沒有配套供應鏈，就不適合發展半導體，沒必要趕熱度，發展性也沒有深圳、上海來得有優勢。數據顯示，當前大陸經營範圍含「集成電路、芯片、半導體」且狀態為在業、存續、遷入、遷出的相關企業裡，廣東省境內有多達12萬家，遠高各省市。其次的福建逼近4萬家，第三的江蘇逼近3萬家，而山東也以約1萬家的規模高居各省市第六。但適合半導體的省份也並非沒有項目爛尾風險，如經濟強省、半導體與電子產業都深具規模的江蘇，便出現包括南京德科碼、德淮半導體等百億級別的停擺項目。此外，科創板的成立亦為半導體投資增添柴火，初級和次級市場上不少資金都流向半導體，清科研究中心此前數據顯示，2020年前三季大陸股權市場中，半導體及電子設備獲得1,083.5億元的投資，年增280％領先各產業。
又一檔ETF示警！ 富邦VIX ETF溢價5% 當心買貴
由富邦投信發行的富邦VIX（00677U）近期在台股盤中溢價幅度已來到5％以上，代表次級市場價格，大幅高於該ETF的真實價值，富邦VIX ETF經理人楊邦珩提醒，投資人應特別注意溢價過大所產生的價格波動風險，務必審慎評估價格之合理性，避免蒙受損失。由於美股近來呈現高檔震盪，市場居高思危心態濃厚，造成市場資金大舉轉入美國標普500 VIX期指，而富邦VIX ETF與該檔期指連動，近日來台股資金也紛紛將避險資金轉進，帶動富邦VIX ETF股價大跌，然而近來溢價持續拉高，今（28）日股價雖跌逾3％，約來到4.83元，但仍呈現溢價7.81％。楊邦珩表示，提醒有買進計劃的投資人，需留意淨值持續因為VIX期貨正價差所隱含的下檔風險，因應目前市價溢價幅度偏高的情形，請投資人需留意大幅買貴的風險。對於目前持有富邦VIX的投資人，也須留意未來價格漲跌幅與標的指數出現大幅落差的風險，如後續標的指數上漲時，市價漲幅小於標的指數漲幅，甚至市價出現不漲反跌發生的風險；至於套利交易投資人，則須留意溢價波動的風險。富邦VIX主要投資標的為波動率期貨，在過去歷史資料中多存在正價差現象，除了轉倉時面臨正轉倉成本外，基金淨資產價值也將因價差收斂產生損失，因此長期持有該ETF可能產生極大的損失，該ETF不適合以追求長期投資為投資目標之投資人，投資人交易前，應充分瞭解該ETF之風險及特性。楊邦珩指出，台灣ETF市場蓬勃發展，市場投資人參與度愈來愈高，其中一個重要原因是ETF為交易所掛牌基金，投資人可透過一般熟悉的股票交易方式直接買賣基金。ETF在交易所買賣的價格稱為市價，而ETF真正的價格為淨值，當市價高於淨值，稱之為溢價。自2016年底富邦VIX掛牌以來，富邦投信即不斷教育投資人，因VIX指數無法複製交易的特性，全球波動率相關ETF，皆是追蹤以VIX期貨為指數成分的VIX期貨指數。舉例來說，富邦VIX追蹤的是標普500波動率短期期貨ER指數，而VIX期貨因多數時間存在大幅度正價差（正價差代表期貨價格高於VIX現貨價格），因此，持有VIX期貨多頭部位的VIX期貨ETF，將因正價差收斂，導致淨值長期呈現明顯下跌趨勢，因而僅適合在預期波動大幅上升時期，做為短線的避險交易工具，極度不適合長期持有或逢低攤平的操作策略。楊邦珩並持續提醒，波動率期貨ETF只有在預期VIX指數在短線有顯著上漲的可能，以及VIX期貨正價差幅度縮小時，才是較適合的買進時點。美股在3月份落底後，於近期再創歷史新高，VIX指數低點雖只有回到約21點，與多數狀況下的多頭行情不同，代表VIX指數雖然仍有反應新冠肺炎疫情、以及即將到來的總統大選事件不確定性，但從VIX期貨價差來看，早已回復股市多頭行情的正價差結構，顯示市場情緒除了不恐慌外，避險情緒也已大幅下降。展望後市，楊邦珩表示，VIX指數目前仍在歷史70百分位數以上的相對高檔，新冠肺炎疫情、選舉都是已知的不確定因子，若沒有新的未知不確定因子發生時，在全球央行大量寬鬆、金融市場資金極度充沛的環境下，VIX指數上檔空間將因此受限，由近期股市下跌過程，VIX指數或VIX期貨的反應程度可見一斑。而隨著疫苗研發進展明朗化程度的增加，以及選舉事件後的塵埃落定，建議具有避險需求者，下檔風險須加以關注，並適時執行停損、停利點設定。
閒錢滿溢 5年期公債殖利率滑到0.3265%新低
國際間新冠肺炎疫情再趨嚴峻，第三季經濟復甦籠罩陰影，再加上國內過剩資金氾濫嚴重，支撐台債多頭續占上風，補券需求買盤只能硬著頭皮進場，還有外銀保管行也來湊熱鬧，5年期公債殖利率因此一舉下探至0.3265％，創歷史新低紀錄。券商主管表示，肺炎疫情在歐美顯現每況愈下，二次爆發危機疑慮加重，市場對經濟衝擊更悲觀，雖然金融市場反應已沒有前一波劇烈，但主要是全球大寬鬆的資金硬撐，也帶動債市多頭續航。國內閒錢一樣是多到溢出來，激勵股市頻頻挑戰高點、站穩「萬二」，另一部份資金則積極尋求相對穩定的債市，指標主流券殖利率走低，5年期公債殖利率更創歷史新低（債券多頭時，價格上漲且殖利率下滑）。其實本周才剛標售的最新一期5年期公債，最高得標利率0.333％，也是史上最低，還有6月標售的10年期公債，最高得標利率0.477％，同樣刷新史上最低紀錄。券商主管指出，新券得標利率低無可低，代表資金搶標熱滾滾，影響所及，次級市場持券方惜售態度下，交易商很難補缺口部位，就算價格續衝高、殖利率探底，也只能硬著頭皮補券。觀察這波5年券殖利率連日下探歷史新低，跟台股發放現金股利，使得市場資金進一步氾濫有關。券商主管認為，今年台股金股利總計發放1.36兆元，其中部份將再投入股市，但由於台股這波已漲多，且距歷史最高點不遠，追高風險增加，部份資金轉進債市，連外資保管銀行也來搶短券，殖利率當然「沒有最低、只有更低」。券商主管預期，美國經濟數據表現有好有壞，甚至重啟部份限縮社交舉措，若短期內情勢未改善，第三季復甦腳步必將受創，美債多頭動能延續。台債受美債連動效應，加上國內資金氾濫，債市多頭氣勢高漲，殖利率應將測試更低水準。