汪禮國
」 新北市 賴清德 違建 萬里老家
制服房仲怎麼信3／不動產詐騙半年民眾財損上億 專家傳授防詐法呼籲同業自律
根據警政署165打詐儀錶板統計，今年7月詐騙案件受理件數高達1.6萬件，財損金額共85.4億元。從投資、交友詐騙也逐漸轉向不動產詐騙，騙光現金後再進一步騙房產，使得受害金額動輒百萬起跳，影響的不再只是個人，而是一個家庭。針對新北市中和張先生向CTWANT記者投訴，詐騙人以知名房仲名義，先是鎖定寬限期即將到期的受害人，以要幫受害人負債整合為由拜訪、擾人，最後幫忙賣屋，然後扣除房貸後獲利的717萬元，聲稱要扣佣金和手續費，結算後再退回，要求受害人將整筆金額匯到指定帳戶，全程以「不配合就賠違約金」，要脅受害人照做。刑事局預防科偵查員黃泰詠表示，以電話聯繫謊稱可以協助整合債務，誘使有需求者約見詳談細節，以及刻意營造專業形象，再要求簽立各式文件後失聯，導致被害人求助無門，為常見犯罪手法及話術。呼籲民眾見到貸款廣告聲稱「超低利率」、「超高額度」、「絕對過件」等特徵來吸引急需資金的人申辦，請提高警覺。詐騙手法五花八門不斷在進化，不變的是慣用製造急迫感，讓民眾沒時間思考就做出決定，停、慢、想，不跟著起舞，是最有效破解詐騙的方式。（圖／翻攝自網路）新北市地政局局長汪禮國也提醒，遭詐騙被害人經常是「當局者迷」，因此申辦「地籍異動即時通」時可設定申請人及信任親友的電話或電子郵件，有了「旁觀者清」的親友關懷提醒，以多一層把關阻詐機制；此外，也鼓勵屋主申請將二類謄本的住址隱匿、指定公文書送達處所，減少個資外洩的風險，避免詐騙集團趁虛而入。新北市地政士公會理事長陳錦麟則表示，以張先生的案例，前期若能找雙地政士或律師幫忙把關流程或合約，或許就可在交易前過濾掉不肖分子；若交易後發現有異常，也可以向房仲總公司和代書反映，請他們介入協助處理，亦可向地方政府地政局投訴地政士以及房仲加盟店，建議碰到類似詐欺情形，可向房仲、房仲總公司、地政士等相關人寄存證信函，並向派出所報案。他也傳授「防詐天龍八部(八招)」給民眾，以減少詐騙機率。1.不只買賣，借貸也能找雙地政士把關；2.公私協力，設定地籍異動即時通，加強私人設定關懷提問；3.履約保證或價金信託，不做現金交易；4.任何契約都可找律師或公證人公證，交易成本雖提高，但也是買一份保險；5.請金融機構協助留意資金交付後的流向；6.請家裡的親友參與交易過程，能多一份提醒，也能避免親友事後才知道，於事無補；7.地政士承辦私人設定及預告登記案件注意事項查檢表；8.印鑑證明要註記「用途」，戶政可協助再次確認是否為本人的意思。房仲全聯會理事長王瑞祺表示，房仲僅能撮合買賣，若介入債務整合已超出業務範圍，近來房屋詐騙猖獗，提醒同業自律，除自保也能保護他人。（圖／報系資料庫）房仲全聯會理事長王瑞祺也表示，房仲僅能居間撮合買賣、收取合理佣金，此案房仲介入債務整合已超出業務範圍，成交後要求全額匯回違反佣金常態，以違約威脅屬恐嚇，另外，房屋又在短期內再轉售，疑似炒作，明顯非房仲正常執業行為，是否假借品牌仲介實際為非合法業者，建議由法院就個案事實認定處理，也呼籲同業應自律，並對房屋詐騙提高危機意識，共同守護消費者財產安全。此外，《不動產經紀業管理條例》第26條第二項、第四項也規定，因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任，受害人可向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償損失。
3月詐騙財損逾70億 不動產詐騙橫行專家提「8招」防範
根據警政署統計，2025年3月受理詐騙案件高達1.6萬多件，財產損失金額逾70億元，其中近年竄起的不動產詐騙，受害金額動輒百萬起跳，是一般詐騙的11倍，讓詐騙金額不斷攀高。今(22)日新北市警局和地政局宣布聯手打詐，並啟動全面關懷提問機制。新北市地政士公會理事長陳錦麟也傳授「防詐天龍八部」，提醒民眾，碰到可疑人事應多與親友討論及參與交易過程，以減少詐騙機率。新北警、地政局攜地政士公會啟動打詐新戰線。（圖／林榮芳攝）根據警政署「打詐儀錶板」數據，2025年3月受理案件數高達1.6萬多件，財產損失金額超過70億元，其中以假投資詐騙最多，共2689件，財損40多億元，其次為網路購物詐騙、假買家騙賣家詐騙、假中獎通詐騙、假交友詐騙。另外也常見詐團假冒財經名人，誘騙被害人加入投資群組，逐步操控被害人匯款，直到無法提領資金時，要求被害人透過地政士抵押房地產，造成被害人傾家蕩產。新北市地政士公會理事長陳錦麟分享親身經歷，一位賣靈骨塔的業務找上有房子的阿嬤，慫恿阿嬤小額買塔位投資，並以2、3天就能拿回本利來利誘，再慫恿拿房子去私人貸款拿錢去投資。他發現疑似有詐，因此打電話請警員聯繫阿嬤的家人，最後成功阻擋詐團犯案。他也提到，現在很多被害人進Line投資群，卻不知整個群組中只有自己是局外人，群裡的人一搭一唱，讓被害人掉入投資陷阱。為加強打擊詐團，新北市警局與地政局簽訂防範不動產詐騙計畫，也與地檢署建立聯繫機制，自今年起，新北市各地所在受理私人設定抵押權登記時，啟動全面關懷提問機制，提醒民眾注意詐騙陷阱，地政事務所遇到可疑人士通報警局時，派出所同仁也能及時到場給予支援。新北市地政局長汪禮國表示，不動產詐騙金額往往非常大，經統計是一般詐騙的11倍，影響的不只是個人，而是一個家庭的生活，所以對不動產詐騙相當積極預防。經統計今年1至3月，地政事務所跟警局總計通報48件，其中1月時汐止地政事務所人員發現個案不對勁，協助完成抵押權塗銷與預告登記撤回，成功攔阻500萬元不動產損失。他也提到，「關懷提問機制」多問多關心可能讓人家覺得煩，「但100件詐騙案中只要攔下1件，就是一件功德的事！」陳錦麟最後分享「防詐天龍八部（八招）」，1. 不只買賣，借貸也能找雙地政士把關；2.公私協力，設定地籍異動即時通，加強私人設定關懷提問；3.履約保證或價金信託，不做現金交易；4.任何契約都可找律師或公證人公證，交易成本雖提高，但也是買一份保險；5.請金融機構協助留意資金交付後的流向；6.請家裡的親友參與交易過程，能多一份提醒，也能避免親友事後才知道，於事無補；7.地政士承辦私人設定及預告登記案件注意事項查檢表；8.印鑑證明要註記「用途」，戶政可協助再次確認是否為本人的意思。
增進中央地方協調 侯友宜拜會劉世芳談新北建設計畫
為促進中央、地方共同推動新北的區域發展與公共服務，新北市長侯友宜21日晚攜手鄉局長黃國峰、地政局長汪禮國拜會內政部部長劉世芳，雙方針對新北市在內政部審議的都市計畫、重大建設、國土計畫法、社會住宅等項目進行交流。新北市目前約有76案於內政部審議中，其中攸關地方發展及民眾期待的包括新店B單元、蘆南北、板橋浮洲等都市計劃案、污水接管補助款等重大建設。侯友宜表示，新北市於內政部展開深度討論，相關審議均會按照程序進行。侯友宜指出，此次拜會讓中央與地方的協調、溝通更加順暢，也期待中央各機關協助新北市推動各項建設，一起讓國家更好，也期待重大建設均能獲得支持，讓中央、地方共同推動新北的區域發展與公共服務。劉世芳則表示，侯市長所提出都市計畫變更案及爭取建設經費訴求，內政部都市計畫委員會均已召開多次專案小組討論，接續也會積極召開審議會議。攸關民眾生活品質的新北市公共建設，如生活環境改善、水資源提供，內政部未來將持續與新北市合作推動。針對國土計畫法議題，劉世芳指出，經雙方討論，希望新北市政府能儘速提送至內政部審議，共同釐清民眾關切問題。至於社會住宅部分，她也期盼新北市府可從整體開發區內取得社宅用地，持續盤點全市土地及低度利用廳舍，與中央共同興辦社宅，滿足民眾居住需求。
賴清德老家爭議遭疑政治操作 新北市副市長劉和然這樣說
民進黨總統候選人賴清德萬里老家爭議持續延燒，新北市財政局昨上午前往丈量房屋撲空，賴辦批突襲，未依法通知代理人律師及代書；財政局長陳榮貴澄清，依法都是寄到戶籍地，且賴家昨傍晚才補件填入代理人，會再訂一個時間前往會勘，弄清房屋室內面積，核定房屋稅單；新北市副市長劉和然說，是否在下周選前現勘尊重當事人意見，避免遭疑是政治操作與養案。另針對民眾黨總統候選人柯文哲質疑市府早有賴家違建資料卻養案，對此，劉和然說，此案已到尾聲，只剩房屋稅問題，如真的是侯友宜競辦打手，此案應會於第一時間拿出來攻擊，不然就太遜了，如要養案，不會等待對方提出證明與最後房屋稅的申請。綠營近來猛攻侯友宜的新莊購地案，賴清德萬里老家也成為藍綠攻防議題，新北市政府今舉辦「不容抹黑新北、拒絕政治打壓公務員」記者會，指公務員最近遭到汙衊，引發基層不滿，因此舉辦記者會幫忙發聲，盼公務員不要成為選舉的墊腳石與工具。針對賴清德萬里老家，地政局長汪禮國說，該爭議土地為礦業用地，無法做住宅使用，1988年礦業權廢止，2004年土地分割並移轉買賣755平方公尺給賴家，地政局去年9月現勘，地主未到場，去年9至10月間也3次詢問地主現況建物使用？地主回覆為供「住家使用」。工務局長祝惠美也說，新北從中央調閱16張航照圖比對，認定該屋是2004年後的新建物，未依法申請擅自建築就是違建，且門牌號碼並非申請合法房屋的證明之一。陳榮貴說，工務局認定該屋是新建房屋，賴辦稱繳過房屋稅，但事實上是沒設稅籍與稅單，依照房屋稅條例規定，依法納稅是國民應盡義務。賴家地價稅已於去年10月開單追徵5年地價稅，當事人去年11月底已繳納；房屋稅部分，財政局去年11月2次輔導設籍，12月14日代理人申請卻未附委託書，12月26日發文通知會勘，一周前已雙掛號寄出，12月28日家屬簽收，但1月4日會勘當事人卻未到。劉和然說，確定對方有簽收，寄送地點與當時處理地價稅模式一樣，依往例寄到戶籍所在，簽收人與地價稅單為同一人，雙掛號回函市府也收到了。劉和然表示，認為賴清德身為副總統應該不會說謊，所以在合法使用、合法建築、合法納稅三面向，同仁再三小心求證，發現與賴說的不同還不敢貿然多說，卻遭質疑處理速度放慢拖到選前，他澄清最近才收到當事人申報房屋稅，卻因距離選前只剩一周，被有心人士操作。
新北稱賴清德老家為92年新建物 競辦總發言人駁斥：勿淪選舉機器
民進黨參選人賴清德位於萬里礦區的老家違建備受爭議，除了被稱作「賴皮寮」之外，先前還被新北市政府說是「幽靈房屋」。這回再依航照判定，該房屋為92年後新建的建物。不過，賴清德競總發言人郭雅慧就反駁，該房屋自民國47年就已存在，並呼籲新北市政府別再成為國民黨總統參選人侯友宜個人的選舉機器。日前賴清德公開表示，要將萬里老家以公益信託方式捐出，不過卻遭到新北市政府地政局長汪禮國質疑該房屋是「幽靈房屋」。對此，針對賴清德老家違建個案，市府工務局透過航照圖定位判定後發現，該房屋為民國77年廢礦後，於民國92年新建的建物，且與周邊狀況不相同也無關。對此，賴競辦總發言人郭雅慧表駁斥，賴清德老家自民國47年就已存在，並指出賴在此出生、成長，仍不解為何經過無數次解釋後，新北市政府仍要發布偏誤的新聞稿誤導民眾。郭雅慧懷疑，侯友宜逼迫公務員作為政治打手，新北市政府也順勢成為侯友宜競選總部；她氣憤表示，針對藍白陣營的指控，包括「占地228坪」、「萬里老家是豪宅」、「工寮旁新建物」、「違建無法公益信託」及「幽靈房屋」，都是謊言以及選舉抹黑。最後郭雅慧強調，賴清老家室內地坪僅29.3坪，先前空照圖被打臉是錯誤定位已經委託律師處理，她同時也呼籲侯友宜別再將黑手伸入市府，也呼籲新北市政府不要淪為侯友宜個人的選舉機器。
賴急了2／藍營研判萬里信託難止血 指賴清德不拆違建愧對自己
為了不讓萬里老家爭議延燒失分，民進黨總統候選人賴清德選擇讓萬里老家交付公益信託，並轉作礦工生活紀念館使用，國安局也隨即撤收維安，切割得乾乾淨淨。然而有藍營人士指出，賴清德老家爭議還未結束，根本的「違建」尚未拆除處理前，無法辦理公益信託，綠營別想亂帶風向，並指賴清德長期對他人要求高道德標準，若不拆違建，實在無法對社會交代。民進黨終於警覺萬里爭議讓支持者很焦慮，也讓民調失分不少。賴清德20日「切割」老家後，綠營也隨即變換隊形，向國民黨和民眾黨總統候選人侯友宜、柯文哲展開猛攻，逼得柯文哲21日立即表態，會把農地非法出租給遊覽車停放所獲取的租金利益捐出。此外，民進黨也持續進逼質問，侯友宜是否要捐出凱旋苑（舊稱大群館）作為公益信託，反殺在野陣營的手段明顯。另外，有政壇人士觀察，綠營不只要乾淨切割萬里爭議，還開始「洗地」，想從根本上翻轉該議題。民進黨發言人張志豪不管主管機關的認定，一貫堅持賴清德的萬里老宅是合法房屋，並無「違建」之虞。張的發言完全顛覆外界近日以來，討論該議題的事實基礎，有新北市府人士就相當不滿，指稱民進黨也太過無恥，既存違建就是違建，事實不變，一切依法行政，而且目前未接獲賴家辦理信託標的物及相關資料。國民黨立委王鴻薇揭露，公益信託屬財產權的移轉登記，民進黨總統候選人賴清德萬里老家既無「建照」也沒有「使照」，還有逃漏稅問題，很難移轉。（圖／方萬民攝）立委王鴻薇也進一步揭露，公益信託屬財產權的移轉登記，根據相關法令，財產標的應有登記產權，但賴清德萬里老家既無「建照」也沒有「使照」，還有逃漏稅問題，請問要移轉什麼？新北市地政局長汪禮國也證實，賴老家目前只有土地確實存在，房屋雖已蓋好，但該房屋沒有建照和使照，形同「幽靈房屋」，質疑一棟沒有列冊在案的房屋，該如何信託使用。只是就算藍營和新北市府出面凸顯違建事實，但賴清德將萬里老家交付公益信託的策略，確實使得綠營指標人物開始敢陸續站出來為該議題辯護。民進黨台北市競總主委陳時中和高雄市長陳其邁一北一南，就異口同聲點名侯友宜和柯文哲的「房事」問題，並要求在野黨人選比照賴清德辦理。藍綠雙方皆盡力主導輿論走向，希望藉此影響選民投票行為。對於民進黨開始清理戰場，一位藍營人士指出，從曾經曝光過的違建空拍圖，可以知道賴家老宅不僅曾長高、長胖和變長，違建尚未拆除處理前，無法辦理公益信託，因此賴清德老家爭議還未結束。他說，綠營也別想亂帶風向，這題會持續發酵，直到投票日那天，而且賴清德長期對他人要求高道德標準，如今碰到自己的問題就僅是切割處理，不拆違建，實在無法對社會交代。從曾經曝光的空拍圖，可以知道民進黨總統候選人賴清德萬里老家曾長高、長胖和變長，因此違建尚未拆除處理前，相關爭議還未能完全結束。（圖／報系資料照）
新北市府質疑賴違建無法信託 民進黨駁斥：公務員介選
民進黨總統候選人賴清德在政見發表會上宣告，要將萬里老家交付公益信託，新北市政府地政局長汪禮國質疑，該處如同幽靈房屋，無法信託他人使用。民進黨發言人張志豪、立法委員參選人李坤城及新北市議員李宇翔、黃淑君21日開記者會痛批汪禮國為選舉胡亂放話，也呼籲候選人不要把手伸進市府、強押公務員當政治打手。張志豪表示，新北市政府行政不中立劣跡斑斑，他對汪提出三問：第一、什麼叫「幽靈房屋」，請說清楚；第二、汪禮國是護航大群館的政治打手，從新北管到台北，現在還從市府管到競總，領人民公帑卻用政治語言攻擊抹黑；第三、公益信託主管機關不是地政局，要求新北市府出面說明，並針對過去荒謬言論、行政不中立道歉。「所以幽靈房屋究竟是什麼意思？」張志豪說，新北市政府在9月6日明明提出聲明，「如果建物是民國70年2月15日在發布實施北部區域計畫之前就已經存在，可以提佐證資料」；另依「新北市政府核發合法房屋證明處理要點」提出申請，認定為合法房屋。李坤城指出，根據最高法院民事判決：信託之財產，「不以經登記之不動產為限，未經保存登記之不動產或違章建築物既均得為交易之標的並取得其處分權，自亦得為信託財產」，可見汪禮國根本不懂法律，又或者是故意而為。過去賴清德老家是合法礦工工寮，但在1988年《礦權法》廢止後，地方政府不作為，讓工寮法律地位不明。市府要做的，應是讓礦工工寮法律身分明確，不是嘲笑現在住在那裡的市民是「幽靈市民」，因為他們住的房屋是「幽靈房屋」。黃淑君指出，現在新北市府裡面會這樣幫侯友宜護航的有兩種，第一種是像汪禮國一樣為了求官的人，另一種則是被脅迫，有些公務人員認為侯友宜會繼續當市長，不敢得罪他。李宇翔指出，礦區房屋是歷史因素，藍白陣營無視礦工後代的擔心，持續政治攻訐；如果照汪局長的定義，新北市有多少幽靈房屋？「你知道你的話一出口，有多少人會擔心嗎？難道為了侯友宜的政治利益，就可以無視百姓權利嗎？」
綠稱賴清德違建是合法房屋 新北：既存違建就是違建
針對副總統賴清德萬里老家爭議，新北市政府（21日）呼籲，公眾人物須以身作則，切勿偷換概念、誤導社會大眾，依據新北市違章建築拆除優先次序表規定，對於2009年6月25日之前產生的違建採拍照列管，違建事實不變。新北市府表示，依據《新北市政府核發合法房屋證明處理要點》，明文規定擬提出申請者，必須同時具備以下3大要件，包括第1是申請書；第2為土地所有權相關文件，地籍圖謄本、土地登記簿謄本；第3為內政部規定8種證明文件之一，例如建築執照、建物登記證明、未實施建築管理地區建築物完工證明書、載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本、完納稅捐證明、繳納自來水費或電費證明、戶口遷入證明，或者地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。新北市政府提醒，上述3大項要件缺一不可，「皆」檢具後可向主管機關工務局提出申請，工務局相關單位受理後，將查調相關資料於現場會勘，方能判定是否認定為合法房屋，行政機關受理後，無論對象是誰，一切依法行政。另外，針對民進黨稱新北市地政局長汪禮國行政不中立，新北市府說，該政黨大陣仗舉行記者會，穿鑿附會、刻意形塑其行政不中立一事，呼籲民進黨不要為了選情，看到黑影就開槍，亂帶風向！市府強調，汪禮國接獲某平面媒體詢問相關問題時，已先表明公益信託並非地政局業務，然因地政局職掌土地管理及登記相關業務，面對媒體進一步詢問，汪局長才就業務職掌，進一步對土地及房屋「登記」問題做出說明。市府說，汪禮國也表明對於該案件所在的礦業用地問題，地政局早就多次主動向中央反映，希望能幫礦區民眾解決居住問題，如今卻遭民進黨無限上綱成行政不中立， 對依法行政、戮力奉公的公務人員而言情何以堪？市府強調，目前尚未獲悉賴副總統所稱欲辦理信託之標的物、方式及用途，待賴副總統明確提出後，市府會依其檢附資料，按照相關規定辦理。
分擔新莊車流 塭仔圳30米「領航路」年底完工
新泰塭仔圳市地重劃案將在今年展現初步成果，定名為「領航路」的首條30米計畫道路預計年底完工通車，屆時可以分擔新莊中正路的車流，有助於改善該路段在尖峰時段車多擁擠的問題，此外，重劃區另2條新闢道路「莊泰路」及「國營路」也在今年8月28日核定路名。新北地政局4日由局長汪禮國以「永續 創新 地政好行」為主題，於市政會議專題報告，他提到2024年將是新北市整體開發的重要里程碑，包括新店十四張B單元、新店F+J單元、蘆洲北側，都將相繼於明年公告區段徵收或開工，有助於新北微笑三曲線整體發展策略可以按部就班持續執行。汪禮國表示，除了各整開計畫持續推進外，最重要的塭仔圳市地重劃案也將在年底展現初步成果，連接新北大道與中環路的30米計畫道路已正式命名「領航路」，並預計於年底完工通車，可以分擔新莊中正路的交通流量，改善該路段塞車的問題。地政局補充，未來還有另一條已定名的「莊泰路」亦為30米寬道路，貫穿中正路與領航路，讓車流更便於分流；此外，路名核定為「國營路」的新闢道路，完工後也能串聯建國一路與中環路。而區內未來25米寬以上計畫道路，原則上都會納入人本交通規畫，於路口設置行人庇護島、行穿線退縮，兼顧車行順暢與行人安全。對於塭仔圳的開發進度，民進黨議員翁震州說，盡早開闢道路對於新莊和泰山龐大的交通量有所幫助，但須注意照明和監視器設備裝設，因為重劃區內新闢道路旁的建築物尚未建設，勢必影響車道周遭的照明不足，恐間接影響交通安全；並且要完善新設道路的監視系統，勿讓還在開發的重劃區淪為治安死角。國民黨議員陳明義也認為，先開闢交通是好事，但是不確定地政局的開通標準為何，有沒有做好照明跟號誌，達到合乎道路的標準，因為30米的道路車輛會多，若是沒有做好應有的號誌燈跟標線相關規畫，反而容易因車速過快而造成危險。