法拍
」 法拍 凶宅 詐騙 法拍屋 台中
買到賺到！宜蘭法拍百坪透天民宿 最終1968萬得標
行政執行署宜蘭分署舉行不動產拍賣會，其中以底價1751萬餘元、有7間溫泉套房的3層樓透天厝最受買家關注，吸引6組民眾投標，最後由來自桃園的買家以1968萬元拍定，宜蘭分署指出，根據現場房仲估算，類似物件成交價都在2000萬元以上，得標者是買到賺到！這幢透天厝位於礁溪鄉龍潭村，原本是1名女子所有，用來作為民宿經營，因欠稅遭查封。不過，另有1名民眾的溫泉會館遭查封前，將館內電視、冰箱、KTV等設備都搬到該民宿藏匿，宜蘭分署前往查封時發現，這批物件也隨該透天厝一併法拍。宜蘭分署表示，該透天厝總坪數177.5坪，鄰近龍潭湖風景區、環境清幽，連同建物內溫泉旅館設備，以底價1751萬100元第3次拍賣，平均每坪約9萬餘元。宜蘭分署指出，原評估9月就能拍出，但當時有買家跑錯地方，以為是在宜蘭地方法院拍賣，也有買家籌不到資金，因此流標。舉行第3拍時，宜蘭分署擔心會受到山陀兒颱風逼近影響買氣，結果有來自新北、桃園等縣市共計6組買家競標，加上房仲業者與其他民眾，將拍賣室擠得水泄不通，最後是由來自桃園的1名買家以1968萬元得標，平均每坪約11萬餘元。宜蘭分署透露，得標的買家會先整理後再規畫如何使用，也肯定宜蘭分署推出的「法拍屋帶看」措施；根據現場觀看拍賣情況的房仲估價，類似物件成交價都在2000萬元以上，要用低於此行情買到非常困難，且此次物件還包括電器等設備，相當划算。
高雄建商欠債倒閉！楠梓3戶豪宅養蚊12年淪法拍 房仲嘆：砍半也難賣
台積電設廠推升高雄楠梓房價，但讓人意外的是，楠梓有3戶建坪超過200坪的連棟電梯億元豪宅遭法拍，每戶底價不到億元，24日一拍皆流標。根據了解，這些物件被法拍的原因是建商負債已倒閉。位在高大特區的透天豪墅案「有容」，因為鄰近台積電楠梓園區、高雄大學，房價近年大飆漲，該案原本開價7000至8000萬元，如今已漲到1.58億元，卻有3戶電梯別墅被法拍。拍賣原因是「抵押物強制執行」，建商「御佳揚建設」因債權已到清償期而未受清償，由高雄第三信用合作社查封。「有容」3戶被法拍底價分別為9855萬、9760萬及9940萬，地坪約91至93坪、建坪274至281坪，樓高5樓，因為成屋12年一戶都未售出，近日淪落法拍，但最後仍以流標收場。房仲分析，流標主因是高總價導致滯銷，且豪宅產品貸款受限，如果有能力拿出大筆現金的客戶，在高雄還有其他優質選擇，「與其買在楠梓，通常都會往鼓山區的美術館特區、農十六特區，相當的總價買大坪數大樓都沒問題。」房仲業者還推測，這3戶豪宅恐怕流到四拍打51折也不太好吸引買方。根據台灣公司資料顯示，御佳揚建設在2008年成立，資本額約2500萬，主要負責不動產買賣、租賃、不動產買賣、建材批發等，目前狀態為「停業以外之非營業中」；公司臉書粉專最後發文停留在2017年11月，網路銷售紀錄顯示每戶總價1至1.3億元。
台南永康凶宅開價898萬 網一看細節傻眼：比錦新大樓兇
房價居高不下，就算是凶宅價格也貴得嚇人。有房仲在臉書社團賣凶宅，地段位於台南永康，屋齡40年，整棟透天開價898萬，引來一番議論，被網友直呼價格比台北錦新大樓還兇。原PO在臉書《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》社團發文，該案是2層半的透天，3樓鐵皮加蓋，位在台南永康大橋附近，屋況需要整理，格局為4房、2廳、2衛、2陽台，總建坪32.55坪、主建物26.43坪、附屬建物6.12坪、土地坪數：23.59坪、建築完成在民國73年07月07日，開價898萬。至於為何變成凶宅？原PO指出，約莫於111年初，承租給男性外籍勞工，因為跟女友分手，想不開於頂樓鐵皮加蓋處結束生命。該案為2層半的透天，3樓鐵皮加蓋。（示意圖／翻攝自pixabay）貼文一出，引發熱烈討論，網友紛紛對價格有意見，「房價很兇」、「40年的老屋，房價比鬼兇」、「這價格比台北錦新大樓內不是凶宅的還兇」、「為啥出事屋都這麼貴？」、「這房價，適合再多吊幾個，比較有優惠」、「一群窮鬼，還想買房」。另外，也有不少人指出，「如果頂樓加蓋拆除掉，應該就不算凶宅了吧？」、「頂樓拆，拆除完再賣，如無在頂樓室內，說是凶宅，有爭議」、「頂樓加蓋的拆掉，太陽給它曬個7749天，應該就不算了吧…」。對此，信義房屋高三區協理周清源告訴《ETtoday新聞雲》，建物能拆掉一般就不會說凶宅，但建議銷售時要說清楚，避免日後有糾紛。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
央行第七波管制重打炒房 業者：｢金龍海嘯」下只有一行業受惠
全台各地房價處於歷史高點，央行20日起採取第七波選擇性信用管制，引發爭議被視為史上最重打炒房。調升存準率1碼，還宣布第7波房市管制措施，加碼第二戶不得有寬限期，限貸最高成數降至5成。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示：｢這波『金龍海嘯』打下來受到影響的不只有仲介，幾乎所有房地產從業人員都被波及。唯一受惠的應該只有『法拍業者』吧。」何世昌昨21日在臉書發文表示，這波打下來受到影響的不只有仲介，幾乎所有房地產從業人員都被波及，中古屋、新建案全都中槍。仲介位於｢金龍海嘯」第一排，代銷在第二排，剩下的在第三排。不管在第幾排，通通都被沖進海裡面，強者才能成功游上岸並存活下來。對於未來房價的趨勢，何世昌預測，從現在到明年初，價格可能不會大幅下滑，買賣雙方拉鋸越更為劇烈，中古屋和預售屋交易量必然驟減；其中，預售屋市場將從過去的百花齊放轉變為個案崢嶸的時代。因為市場的基本需求仍在，規劃用心的建案、誠心待客的業者仍會受到消費者信任和青睞。何世昌最後強調，房市景氣如同四季遞嬗一般，春天遲早會回來，只是時間早晚而已。而在春天來到之前，我們唯一要做的事，就是活下去。
東海4死氣爆屋翻修完開898萬 房仲：晚間10點進門沒陰森感
台中市東海商圈一處民宅2020年凌晨氣爆釀4死，當時陳姓屋主開桶裝瓦斯引燃，自己和前妻兒子、鄰居等4人死亡，過了4年，該屋開898萬尋買家。仲介表示，「之前有一組帶看是在晚間10點左右，進門並未有陰森感。」不起訴處分書指出，當時41歲陳男跟前妻處不好，他有2次家暴紀錄，多次跟前妻討500萬元遭拒，而雙方有個8歲兒子，離婚後還是同住東海商圈旁的住處。而陳男點火後引爆桶裝瓦斯，甚直波及到對面長期臥床的鄰居吳男，他逃生不及也身亡，此案造成4死悲劇。而仲介黃鴻良也將此物件貼在《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》，「屋齡31年，前院車庫 整棟B1~3樓，格局3/3/3 已整理好，售價898萬！」文章一出，許多網友留言「敘利亞戰損風格」、「這間超冷」、「要賣的是中間那戶嗎」、「這應該要先拆成空地曬太陽比較實在」、「都變廢墟了，還要850萬？」據《ETtoday新聞雲》報導，親人在陳男枉生後繼承該物件，而新屋主重新整修，也修復外觀，花了200多萬。黃鴻良說，「目前已帶看過3組客人，有不介意事故的年輕人、也有周邊鄰居，基本上都是自住型客人洽詢。」黃鴻良表示，「該物件其實沒有這麼恐怖，之前有一組帶看是在晚間10點左右，進門並未有陰森感，就跟正常買賣件相同，進進出出多次『真的無異樣』。」
刷738萬買到15個愛馬仕假包 女子狀告賣家「這原因」釀全敗
台北市一名從事電商業的許姓女子，在知名購物平台蝦皮上遭遇一場巨額騙局，他以738萬元的高價購買了15個自稱是愛馬仕品牌的包包，結果全部被證實為仿冒品。事後提告，卻全部敗訴。根據媒體報導指出，許小姐在2020年底至2021年1月期間，向蝦皮平台上8個標榜「專業代購，假一賠十」的賣家購買了這些高價包包。其中最昂貴的一個是所謂的「喜馬拉雅包」，他還為此花費116萬元購入，而該包的市價約為650萬元。起初，許小姐也曾對包包的價格差異產生疑問，但這些賣家以專業代購和退稅優惠為由解釋了低價的原因，並且取得了許小姐的信任。但當許小姐收到包包後，她發現商品質量與真品相去甚遠。經過多方鑑定，最終確認這些包包全是仿冒品，粗估侵權市價超過千萬元。面對這一結果，許小姐立即向警方報案，並尋求蝦皮平台的幫助，但卻遭到平台官方冷處理。更令人震驚的是，當許小姐向發卡銀行提出爭議帳款時，蝦皮不僅未提供協助，反而威脅要以偽造文書、詐欺取財等罪名提告，並凍結了許小姐的蝦皮帳號。許小姐不甘心血汗錢就此流失，砸下百萬元聘請律師提告。但檢方找到的被告，他們大多以個資被冒用或出租帳戶等理由獲得不起訴處分。其中一名袁姓被告聲稱自己只是提供代支付、儲值等服務，並未販售仿冒品。明顯凸顯出平台在於賣家身分上管理出現問題。檢察官在不起訴書中指出，蝦皮允許用戶綁定多個金融帳戶，這種做法增加了追查真實交易者的難度。儘管檢察官已要求蝦皮改進這一制度，但截至目前，平台似乎尚未採取實質性的改進措施。對許小姐來說，這場噩夢不僅讓她失去了大筆金錢，更嚴重影響了她的生活。由於無法正常工作和繳納房貸，他在中秋節前夕收到房子面臨被法拍的消息，讓自己陷入深深的絕望中。
執行署首推帶看法拍屋吸客 提高民眾購買意願
宜蘭縣1名女子積欠房屋稅10萬餘元，並有上千萬元民間借款未清償，名下在礁溪鄉龍潭村漳福路208之21號建物經行政執行署宜蘭分署執行，建物為3層樓透天厝，坪數約177.5坪，附近成交價約4000萬元，9月3日將砍半以底價1986萬元二拍。宜蘭分署8月26日首次推出帶看法拍屋服務，讓參加民眾覺得很新鮮，大幅提升購買意願。將於9月3日下午3時二拍的建物為3層樓透天厝，坪數約177.5坪，2、3樓共有7間溫泉套房，床具、電視、冰箱、冷氣一應俱全，且鄰近龍潭湖風景區環境清幽宜人，連同建物內所有設備，以底價1986萬560元拍賣。根據房仲業者指出，附近每坪成交價約22萬元上下，宜蘭分署拍賣底價為每坪約11萬餘元，價格直接砍半，建物內設備也都滿新的，若有意願購買的民眾值得考慮。宜蘭分署強調，為使民眾更清楚建物狀況以便參與競標，經徵得義務人同意後，昨天上午由行政執行官、書記官帶領有興趣的民眾，進入法拍屋內查看屋況。由於法拍空屋帶看，仍需考慮義務人感受及意願，目前僅限於查封的「空屋」、「獲義務人同意」案件，未來有適當案件將持續推動。看屋民眾表示，屋況採光不錯還有附家具，買到就可以馬上入住，會考慮投標；另有民眾說，第1次參加行政執行機關法拍屋的空屋帶看活動，覺得很新鮮，未來若有帶看法拍屋會再參加。宜蘭分署長吳廣莉指出，以往因無法入內查看屋況，民眾只能憑拍賣公告了解拍賣標的，難免有諸多疑慮而不敢參與投標，為使拍賣資訊更透明，更清楚法拍物件實際狀況，在徵得義務人同意後，由執行人員帶民眾入屋觀看，經由親自看到法拍屋實況後再決定是否投標，此作法更能保障民眾權益並促成拍定。
坐擁「87套房產」全被查封拍賣！神秘女身分成謎 驚人背景遭起底
大陸安徽省合肥市女子李梅名下位於湖南省長沙市的87套住宅被查封，近日即將拍賣，此事引發熱議。網傳視頻截圖顯示，房屋門口貼有安徽省合肥市中級人民法院的封條以及查封、拍賣（變賣）財產、限期搬離公告。消息曝光後，李梅的身分成為熱門討論話題。《瀟湘晨報》報導，公告顯示，合肥中院在執行被執行人淩正犯集資詐騙罪及李梅等犯非法吸收公眾存款罪刑事裁判涉沒收個人全部財產、追繳違法所得及責令退賠執行一案中，鑒於被執行人淩正、李梅至今未履行生效法律文書所確定的義務，經查，公安機關及合肥中院對被執行人李梅名下位於長沙市的87房產進行預查封，並且附上了87套房產一覽表。公告稱，該處財產已由有關部門協助合肥中院登記查封，查封期限自2022年8月9日起至2025年8月8日止（公安機關開始預查封日期為2018年9月4日）。在上述期限內，非經合肥中院同意，任何人不得對被查封的財產有轉移、隱匿、損毀、變賣、抵押、租賃、典當、贈予等處分行為，否則，合肥中院將依法追究其法律責任。同時為實現集資參與人（被害人）的合法權益，合肥中院將依法對上述財產進行評估、拍賣（變賣）等。據悉，被查封的房產預估價達億元。法拍服務人員在接受採訪表示，這87套房產分別位於長沙5個不同的小區，每個小區大約有十幾套房產。報導指出，2016年下半年起，大量合肥投資客進入長沙，合肥警方的一則通報顯示，大志集團非法集資案的兩名主犯應該算得上是「合肥炒房團」的炒家，兩人名下長沙房產87套、合肥房產90套被查封。據2018年11月7日合肥市公安局廬陽分局官方微博通報，大志投資集團有限公司實控人淩某，李某房產177套被查封，其中長沙房產87套，面積共計8550.57平方米；合肥房產90套，面積共計35507.37平方米。天眼查顯示，大志投資集團有限公司的法定代表人及最大股東是淩正。淩正的合作夥伴中有李梅的名字，二人在多家公司中存在合作。在淩正任法定代表人及高管的安徽大志房地產開發有限公司，李梅是最大股東，持股80％。合肥市中級人民法院的官網今年2月發布了關於淩正犯集資詐騙罪、李梅等人犯非法吸收公眾存款罪案款發放的公告，將對已歸集的涉案資金進行首次發放。至於李梅名下位於長沙的87套房產被查封後，下一步將會被拍賣，法院表示，拍賣所得會有部分用於發還給「大志案」中的集資參與人。
蛋黃區藏陰廟1／揭密北市基隆路2陰廟歷史 爆米花拜仙童、聖媽竟是日本人
中元節公司行號、社區住家忙著祭拜好兄弟，主祀先人的陰廟也跟著熱鬧起來。CTWANT記者調查北市最具代表性的信義區區內陰廟周邊房價，發現12間陰廟中有4間周邊房價破百萬，其中2間位在車水馬龍的基隆路上，已有百年歷史，因存在已久，就連在地居民也不知道裡面供奉的是「先人」而不是正神。台北市政府、台北101、台北世貿，以及不少國際企業、百貨商場全集中在信義區，許多人對信義區的印象都是繁華密集的高樓，不過老一輩台北人都知道，信義區早期遍佈農田、埤塘，有人繪聲繪影信義計畫區在日治時代是個刑場，不過至今未能證實，但確實有生產火炮彈藥的四四兵工廠。CTWANT記者調查信義區內共12座陰廟，根據實價登錄共有4間周邊2.5公里每坪房價破百萬。平均房價最貴的是「天月宮」周邊，每坪成交均價103.6萬元，周邊預售案甚至開價每坪160~190萬元。記者實地走訪，「天月宮」地點就位在人來人往的基隆路與信義路交叉口不遠處，兩棟大樓中間的鐵皮下，地段相當精華且醒目，不只內有信徒正在參拜，也見經過的路人合十鞠躬。住在周邊40年的陳小姐分享，小時候媽媽推著嬰兒車裡的她，每逢過基隆路馬路時，她的鞋子都會掉，屢試不爽，後來媽媽才想到應該是去「天月宮」拜拜忘記還願，「長大後有人告訴我那是陰廟，至於拜什麼的我也不是很清楚，但就是存在那很久很久了。」目前「天月宮」由景聯里里長洪福周負責管理，據了解有不少商家企業都會來乞求生意興隆，供桌上就擺放著隔壁花店的花籃，也可見一旁震旦大樓出現在捐款名單中。（圖／林榮芳攝）根據信義區文史記載，約100年前，附近有一條大圳溝，有一女屍漂流在此地後卡著不動，地方民眾為求心安，因此建廟祭祀，稱其為「聖媽」。後來聖媽廟成為散工工人的集中地，需要工人的廠商會到此處找雜工，工人們也會祈求聖媽能有工可做。「我們也叫祂仙姑，另外廟中也同祀石頭公和土地公，附近很多上班族都會來拜，還有店家越拜生意越好，有人覺得靈，常有人把聖媽偷請走。」在地景聯里里長洪福周甚至告訴記者，「祂的人看起來像日本形狀」，記者疑惑問從何得知，「這是個人感受啦！以前耆老參與地方事務時也聊過。」「當初廟很小間，後來因旁邊大樓施工打地基震壞了聖媽廟，於是建商協助改建才有現在模樣。」洪福周說，原宮廟名「聖媽萬應堂」，後來升級改名為「天月宮」，「只要辦法事就可以升級，到現在發展也不算陰廟了！」據了解，該廟占地約有30坪，其中8.17坪因清償債務淪落法拍，2022年時三拍底價為2739萬元，換算每坪土地單價高達335.3萬元，但土地太小又難以開發，導致年年流標。洪福周說，「天月宮」地主有水利局、華南銀行和私人持有，因屬商業區段，市場行情每坪土地要600萬元，曾有人評估可以開發9層樓建築，也有人買下邊邊一小角等待開發，但他認為1樓仍要留給地方公廟，至今不了了之。就在「天月宮」斜對角200公尺距離之處的三角地，還有一座「仙童廟」，周邊平均房價102.1萬元。根據信義區文史記載，仙童本姓楊，是在距今約200年前，三張犁在地楊家真實存在的一個小男孩，他非常頑皮且難以管教，有次做了件很大的錯事，地方傳言是偷東西或偷牽牛，被人一氣之下用繩子勒死，這小男孩就死在四合院附近，現在的光復南路天橋下旁。小男孩死後，地方流傳他的鬼魂常在此地遊蕩，於是便在小男孩身亡之處立碑祭拜，結果十分靈驗，香火很盛。1971年，因光復南路進行拓寬工程，於是將小廟遷移至現址。圖為1992年的台北市信義計畫區，當時還是一片農地，基隆路、吳興街一帶則已經有大樓建築成形。（圖／報系資料庫）走訪仙童廟，發現桌上祭品竟擺著爆米花。記者找到「仙童廟」管理人楊萬居，他說，早年這邊的佃農有3戶楊家和1戶陳家，會請祂保佑做田人平安豐收，「以前都是拜三牲水果，後來有房仲拿糖果給祂吃，說拜了房子很快就賣了，還有人拿玩具拜，旁邊放個名片，玩具很頭痛不知道怎麼處理！」不過對於史料記載仙童的故事，他卻澄清，「亂講，仙童不姓楊，仙童生前是這一帶專門看牛的小孩！」至於仙童是如何過世，他也不清楚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說，不管是陰廟、陽廟，由於音量與空氣干擾等因素，過去不少購屋民眾對此類設施周邊物件較為排斥，因而被列為房地產交易中的嫌惡設施，可能影響房價，不過在北市影響甚小，原因是土地寸土寸金，比起閃避更多人想搶進；此外，「陰廟長期被地方人士當作土地公或地方守護神祭拜，像一般廟宇般，自然忌諱者少，因此在北市黃金地段，常見陰廟或陰宅與民宅比鄰而居。」
台北市1年被詐逾12億 永慶房屋攜手北市警察局、里長推防詐講座
據台北市警察局統計，2023年共有4008件詐欺案件發生、詐財至少12億元。然而，實務上有不少受害人，因為擔心受騙被家人怪責、不想回憶被騙的傷心過程而放棄報案，因此恐怕還有許多詐騙黑數，無法被統計估量。為了守護民眾財產安全，永慶房屋自6月起與雙北市各地里長，舉辦「預防房產詐騙公益講座」，向里民宣導正確防詐觀念，部分場次更邀請警察局帶來第一手防詐知識。目前永慶房屋已規劃近200場防詐公益講座，預計將有至少6千人可認識最新防詐觀念。永慶房屋店長鄭宛誠在講座上分享，房地產因為價值高，成為詐騙集團「專業詐房」的目標（圖／永慶房屋提供）。警察局、里長響應防詐 護里民身家安全8/10於台北市萬華區頂碩里舉辦的防詐公益講座，就是由頂碩里溫宗霖里長、新忠里邱文龍里長、新安里郭正中里長、忠勤里方荷生里長，以及雙園里許惠城里長響應永慶房屋「阻詐」行動，幫忙將講座資訊快速傳播給里民。頂碩里溫宗霖里長表示，從里民服務的經驗，能切身體會詐騙對整體社會帶來的危害，不僅讓人與人之間的信任越來越薄弱，這之中還有很多人是被騙走退休金、連住的房子都被奪走，對未來生活、心理上造成極大的負擔。所以，作為里長當然要與協助、守護里民遠離詐騙，才能建立起和諧友善的鄰里居住環境；也感謝永慶房屋與台北市警察局到鄰里來宣導防詐知識，一同守護民眾的身家財產安全。萬華區頂碩里、新忠里、新安里、忠勤里及雙園里，在8月10日聯合響應永慶預防房產詐騙公益講座（圖／永慶房屋提供）。收好權狀就安全？輕忽恐讓讓詐騙得逞永慶房屋店長鄭宛誠在講座上分享，房地產因為價值高，成為詐騙集團「專業詐房」的目標，不只可能假扮屋主榨取受害人購屋款，還可能假借買房名義，騙取民眾房產過戶後詐貸，2018年時台北市就曾有詐騙集團夥同代書，以假購屋真詐騙，不法所得超過2億元，至少有超過20人受害。房產詐騙手法多，連房價行情也可能造假！鄭宛誠表示，儘管實價登錄讓房市交易資訊更透明，但並不是所有屋主與買方，都擅長使用網路查行情。時有耳聞不肖仲介聯手投機客，未提供完整行情、挑選低價或過時的成交資訊，誘騙屋主以低價賤賣房子，再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可以「低買高賣」賺價差，不肖仲介則能賺兩次服務費，卻要前一手屋主與後一手買方，承擔因為假行情而賣便宜、買貴的損失。「千萬別以為沒有購售屋計劃、不理會投資廣告就不會被騙！」鄭宛誠提醒，除了以上案例，從受害民眾報警的真實案例中還發現，曾有詐騙集團假裝租客，造假與房東之間的假債權，設計讓房東房子被法拍，詐財得手。這是因為大多數民眾對房產詐騙的警覺心不足，誤以為只要收好權狀與印鑑，房產就很安全，卻讓詐騙集團有機可乘。認識詐騙才能防止被騙！永慶房屋喚起社會對房產詐騙的危機意識（圖／永慶房屋提供）。警官提醒小撇步 降低被詐風險詐騙花樣百出，認識詐騙才能防止被騙！台北市警察局犯罪預防科警務正詹秀娟表示，最常見的幾種詐騙，有投資詐騙、情感詐騙、詐騙包裹與手機的釣魚簡訊。最近還有AI深偽變臉變聲詐騙，假借親友名義借錢，或幫忙匯款來騙錢。若是接到疑似詐騙電話，謹記一個防詐口訣「1聽2掛3查證」，先聽清楚有哪些關鍵字，聽完後立刻掛上電話，別讓對方持續操控情緒，並撥打165反詐騙專線查證！若想避免落入房產詐騙陷阱，鄭宛誠建議，屋主務必設定「地籍異動即時通」通知，可以就近至各縣市地政事務所申請，將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形，手機會先收到簡訊通知。如果有購售屋需求，選擇有信譽的仲介公司服務，儘量不要找有不良紀錄的仲介業者；簽約時，購屋款項一定要有價金履約保證，保障買賣雙方的權益，也要注意交付價金的時間，若時間超過1個月要留意買方動向等。
投資客翻車？全台法拍量增1成 專家：高槓桿+找嘸「接盤俠」
住商機構觀察內政部統計，全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，全台法拍量年增1成，六都中以新北市法拍移轉量達329棟最高，年漲幅44.9%，其次為高雄270棟，年增26.8%。專家分析，高槓桿加上升息，又找不到「接盤俠」，南部有投資客「翻車」、小建商周轉不靈所致。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與2009年有統計以來歷年相比，仍處相對低點，僅高於2023年，惟整體違約率仍不高，市場體質仍健康。至於國內法拍量出現增加，她認為，主因是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。觀察六都法拍移轉量，僅新北、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度移轉棟數達329棟，為3年來同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，主要有2大原因，一是兩市同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐，推案量巨大區域，適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型建商周轉不靈，即可能出現部分法拍量體；二是兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，致使高槓桿族群提前「翻車」。賴志昶認為，全台此次法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息，有「山雨欲來風滿樓」的局勢，惟在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要到法院撿便宜恐也不容易，且法拍有難辨識屋況、需準備底價2~3成保證金、得標需7日內繳清尾款等條件，建議有意進場者，需多詢問銀行貸款條件，且探訪鄰里了解屋況，才能保證買到適宜的法拍物件。
台股逾200家跌停網友反應兩極 「這3家」逆風挺出5%漲幅
全球股市動盪，台股5日開盤也全面重挫，大盤指數一度摔破2萬點大關，最低來到19926點，逾200家跌停，就連經濟部長郭智輝都出面呼籲「大家要有準備」，不過截至11點半，仍有3家逆風站穩5%以上漲幅。繼上周美國就業、經濟指標表現不佳外，中東情勢雪上加霜，周日再傳出伊朗5日將對以色列發動大規模空襲，台股本周一開盤再度受重創。台積電(2330)等電子權值股和人工智慧AI概念股領跌，類股齊跌，包括高價股川湖(2059)、M31(6643)、創意(3443)等盤中皆跌破1000元大關，日月光(3711)、英業達(2356)、廣達(2382)、仁寶(2324)等跌破年線指標，可說是慘不忍睹。郭智輝今天一早出席「2024第八屆能源轉型國際論壇」，媒體關切如何看待全球股災，郭智輝回應，「大家要有準備，這是景氣循環的一部分」。股民情緒一早也跟著大盤跌進谷底，「漲的時候:這是20年來經濟最好的時候。跌的時候:這是景氣循環的一部」「現在的官員就是這麼好做，雙手一攤，就是這樣，自求多福？」也有網友提醒「注意，根據以往的經驗，再崩兩次，很多會賣房子賣土地，拍賣市場法拍屋會大增，若再兩次，可能有人會跳樓」不過也有人認為「終於回檔了，等很久了」「看樣子四大基金又要進場滿足外資的提款了。」「能不能讓我們看一下什麼是加權指數跌停？一生可能只有一次」「肉還很多，還可再跌一些沒事，然後逢低買進即可」不過綠田中也有開出紅花，今日截至11點半，還有3檔逆風抗跌漲幅超過5%，像是霈方(6574)今日上漲逾8%，浩鼎(4174)及宏易(4530)等皆漲逾5%。
千面太太1／從律師合夥人、信貸業者到美甲闆娘 軍眷剝皮親友狂撈5000萬
屏東縣36歲李姓女子自稱是某知名律師事務所合夥人、法務顧問，可接觸到便宜的法拍屋，還自稱經營貸款代墊業務，從2018年開始向身邊親友實施詐術，連國中同學和自己的員工都不放過，騙取至少5000萬元，而李女的丈夫退伍前是空軍防空曁飛彈指揮部士官長，她更透過此關係打進軍中，多位國軍弟兄被騙的血本無歸，如今受害人組成自救會聯合提告，希望別再有人受害。「她的小孩是我正音班的學生，認識之後她說要報我賺錢，賺到後面我傾家蕩產還欠了一堆債。」受害人花花（化名）表示，她2021年在新北市某補習班認識李女，李女看似溫和憨實，育有3女，就像地方媽媽般單純。花花回憶，她當時在補習班每月薪水約3萬多元，加上父親留下的百萬積蓄和固定投資收入，自己撫養兒子也過得十分充裕，李女稱自己從事貸款代墊業務，也就是幫債務人代償貸款，代償者則可以賺取高額利息。「我其實也不缺錢，但她就開始PUA我，要我想想幫孩子買房，要我賺更多的錢。」花花說，李女的代償貸款業務報酬豐厚，借出8萬元2周後就能拿回10萬元，她更稱有債務人提供的房產地契作為擔保，借出的款項萬無一失，而花花借出幾次，也的確都有拿到約定的報酬，2022年間還在李女鼓吹下辭職，成為其私人助理。花花提到，她入職後沒多久，李女便要求她去借信貸，並保證會幫她償還利息，借出的錢則用做代償資金繼續「錢滾錢」，更要求她將百萬存款拿出來投資，此後更宣稱為避免資金來往周折，於是以本票代替現金讓投資人安心。李女會開出本票取信被害人，單一被害人遭詐金額甚至高達1500萬元。（圖／讀者提供）在此期間，花花一度想將放在李女處錢領出用作買車之用，李女卻虛以委蛇，要花花安心去買車，車貸她會幫忙支付，花花不疑有他，貸款百萬購買新車，而李女營造出的賺錢美夢卻在2023年10月被戳破。「我一個妹妹投資給她200萬元，最後本金都拿不回來，我下去屏東問才知道被她騙的人手指加腳趾都數不完。」花花提到，在2023年中後，李女不斷要她找金主，詢問身邊是否還有人要投資，而她的親友都或多或少有投錢到李女的「事業」中，最多的還有一人就投資1500萬元，直到李女再也付不出利息，大家才知道被騙。據了解，遭騙人數約20、30人，當中包括花花的親友和李女的另名助理，該助理的兄長為李女國中同學，全家人一共被騙走1500萬元，也因這筆錢導致助理兄嫂感情破裂、離婚收場，而李女在屏東另開設美甲店，美甲店的師傅也被騙去信貸，共遭捲走400多萬元，李女「這波」不法獲利至少5000萬元，而他們卻不是李女的第一批被害人。據了解，李女是某國立大學教育相關科系畢業，2018年曾擔任保險公司業務，卻藉著招攬美元保險單名義，侵占客戶30萬元並遭解雇；2019年自稱能以銀行經理名義購買對沖基金並獲得高額報酬，藉此騙取70萬元；2019年底開始自稱是某知名法律事務所合夥人，能買賣法拍屋賺取差價，再向身邊親友騙取數百萬元，而她見身邊的「人脈」都被利用殆盡，於是將魔掌伸向北部，目前受害者陸續提告中。記者兩度致電李女手機，並留言詢問遭指控之事，但至截稿前皆未獲回應。李女生活奢華，常帶著丈夫和3個孩子出國旅遊，讓被害人更加氣憤。（圖／讀者提供）
千面太太2／單親媽遭詐連小孩餅乾都買不起 女騙子超逍遙還參加反詐宣導
屏東縣36歲李姓女子遭控詐騙，以投資代償資金為由捲走約5000萬元，受害人則包括其員工、國中同學一家和親友們，其前助理花花（化名）被騙到傾家蕩產，連孩子的餅乾都買不起，國中同學一家遭詐1500萬元，最後更婚姻破碎、妻離子散，如今李女一家搬到台東持續逍遙，甚至還參加當地的反詐活動，花花等被害人氣憤不已，希望李女能盡快還錢、給出交代。據了解，李女是某國立大學教育相關科系畢業，2018年曾擔任保險公司業務，卻藉著招攬美元保險單名義，侵占客戶30萬元遭到解雇；2019年自稱可以銀行經理名義購買對沖基金並獲得高額報酬，藉此騙取70萬元；2019年底開始自稱是某知名法律事務所合夥人，能買賣法拍屋賺取差價，再向身邊親友騙取數百萬元，而她見身邊的「人脈」都被利用殆盡，於是將魔掌伸向北部。李女透過士官長丈夫的身分打入部隊，更有多位國軍因而遭騙，被害人氣得將此事放上臉書抱怨。（圖／讀者提供）李女在2021年間將孩子送進新北市某正音班補習，並藉此結識當時還是補習班老師的花花，她自稱從事貸款代墊業務，也就是幫債務人代償貸款，代償者則可以賺取高額利息。「她說自己會觀落陰，看到我死去的爸爸，要她好好照顧我。」花花提到，李女習慣以怪力亂神來取信投資人，她和另名助理同樣失怙，亡父都是她們心中最柔軟的一部分，而李女說的話讓她們放下戒心，對李女也就更加信任，加入其投資事業。而花花前面幾次的確有拿到豐厚利潤，此後乾脆辭去工作去當李女助理，先後賠上自己的存款和信貸等，被騙400萬元，直到2023年10月李女陸續跳票，被害人才驚覺有異，多次催討都未獲正面回應，李女之後乾脆舉家搬遷到台東，繼續在當地過的風生水起。李女近年先後買了3間房子，更在臉書上宣布要將空置房出租賺錢，拿著被害人錢繼續養尊處優。（圖／讀者提供）花花透露，李女近年先後購入3棟房子，她自己開賓士C300拿愛馬仕包包，其丈夫則開著售價約550萬元的BMW M4跑車，到台東後還持續活躍，頻頻帶著3個女兒參加地方活動，還出席反詐宣導，而她的被害人則過的落魄悽慘，其國中同學一家遭騙1500萬元，更被害到妻離子散。「兒子現在說要吃餅乾，我都只能跟他說媽媽沒錢，講這句話的時候我心都在痛。」花花提到，她原先收入穩定還有百萬存款，卻被李女騙去信貸160萬元，更在李女保證還車貸的前提下貸款買車，如今她薪水僅3萬多元，支付每月車貸就山窮水盡，只能打第二份工補貼母子倆日常開銷，信貸更已無力償還，被害人們如今陸續提告，希望李女能盡快還錢、給出交代。記者兩度致電李女手機，並留言詢問遭指控之事，但至截稿前皆未獲回應。
欠債不還！執行署強制執行「2.7坪基隆迷你屋」 創拍定最小建物紀錄
基隆一名林姓義務人近20年因積欠地價稅及房屋稅共12筆，合計達44579元，基隆市稅務局移送法務部行政執行署宜蘭分署強制執行。但林名下仁愛區公園街的房屋僅2.7坪，還被打通隔壁宮廟，三拍程序都無人出價競標，最終在公告應買程序，由曹姓民眾以底價64萬元拍定，也創下宜蘭分署拍定的最小建物紀錄。宜蘭分署表示，林姓義務人滯欠2006年度至2023年度的地價稅及房屋稅共12筆，累計達4萬4579元，基隆市稅務局最終移送宜蘭分署強制執行。行政執行官李敍恒指出，該署受理後，調查林姓義務人名下可供執行之財產，發現僅剩下基隆市仁愛區公園街才2.7坪的「迷你屋」。但當執行人員入內查封時，卻發現該建物與隔壁用被當作宮廟的建物相通，牆上還貼有香客捐獻名單，照理來說一般人應買意願較低。法拍程序啟動後，第一拍底價100萬元，但直到三拍程序都沒有人買，宜蘭分署仍積極行銷，於拍賣程序開始前，即以「宜蘭分署拍賣史上最小建物」加強宣傳，吸引民眾來電詢問。最終12日由曹姓民眾於三拍後的「公告應買」程序中，以底價64萬元聲明應買並繳足全額價金順利拍定，因此林姓義務人滯納近20年之房屋稅、地價稅將可全數受償。法界人士表示，法拍屋於第三次拍賣都無人購買時，即進入所謂的公告應買程序，期間有3個月，價格會維持第三拍的拍賣底價，在此程序若要購得法拍屋，好處是不需要加價競標，但要「搶時間」，以最先遞狀者成為應買人，不必投標，也不用進入第四拍程序。
張綱維涉掏空遠東航空35億元9/30宣判 北院裁定繼續限境8個月
遠東航空董事長張綱維被控掏空遠航資產35億多元，台北地檢署2020年7月依違反證券交易法特別背信等數10罪起訴。台北地方法院定於9月30日宣判，針對張綱維聲請解除限制出境，法官認為主觀上恐有強烈逃亡動機，裁定自本月17日起繼續限境8個月，且每日仍應前往派出所報到。台北地院裁定指出，張綱維稱他與家庭成員在台灣居住長達16年，並非無一定住居所之人，且他每日按時到指定派出所報到，其母罹患肺腺癌第4期，需頻繁出入醫院治療，他不可能棄母親於不顧，逃亡或滯留海外。張綱維供稱，他一對兒女都在北部學區就學，狀況穩定，已於北部生根，無法隨意遷徙，所以沒有逃亡的動機與必要；自己未在國外置產或獨自在外生活，主要資產與熟識的親友都在國內，他的多數資產已被法院執行或法拍，用以清償債務，也就代表他沒有逃亡的財力及能力。張綱維強調，遠航仍有多數員工迄今待業，除了為了照顧員工的生計，他也不願坐任遠航多年來經營累積航空特許業的智慧財產、營業秘密與高價設備等付諸東流，因此目前仍積極籌備、重新申請民用航空運輸業許可證，持續與原本接洽的國外投資者商談，因此有出境必要，故請求解除限境，變更為定期報到。北院認為，據檢方起訴書所載張綱維涉嫌罪數不少，若全部成罪，刑責可能很重，且檢方認為張的犯罪所得高達35億餘元，代表未來可能面臨的刑事沒收或民事求償，足以認定在主觀上恐有強烈逃亡動機，故仍裁定張男自本月17日起延長限制出境8個月，同時每日仍應前往派出所報到。
欠債1.9億！台中團膳大廠「驚傳倒閉」 老闆娘七期豪宅遭法拍
台中團膳廠商「勝騏食品工廠」是國內規模最大的食品廠之一，卻在2022年無預警「宣布倒閉」。公司不但驚傳欠債1.9億元，位在大雅、潭子的2棟廠房，以1.2億、1.3億元遭法拍，關係企業「水蛙田農產」也以1.5億元底價進入法拍程序。由於負責人妻子是連帶保證人，名下的台中七期豪宅也被強制執行。據《TVBS》報導，團膳公司「勝騏食品工廠」是台灣最大規模的食品廠商之一。1992年先成立食品代工廠，後來又增加餐飲材料部門，全盛時期每天可以出貨5萬份午餐，若以每餐50元、每年200個工作天計算，每年營業額高達5億元。怎料，勝騏食品爆出欠款1.9億元，於2022年宣布破產，旗下廠房接連法拍，大雅區的廠房去年以1.2億元賣出；而位在潭子的麵粉廠，也以1.3億元賣出。根據相關判決書內容，負責人謝勝騏夫婦以公司名義欠第一銀行、土地銀行、中小企銀、合作金庫共1.38億元，另有私人借貸4000萬元，光檯面上債務就將近1.8億元。由於謝勝騏妻子為連帶保證人，名下持有七期豪宅「惠宇天青」，也因清償債務遭強制執行。根據法拍公告，七期豪宅「惠宇天青」位於西屯區市政北一路上，靠近台中市議會旁，法拍物件為5樓戶、屋齡14年，格局為4房、2廳、3衛、2陽台、1廚房，總坪數123.89坪含2平面車位，因強制執行以總價4772萬元進入法拍程序。據傳，「惠宇天青」是七期早期推出的中古豪宅，房價2020年突破4000萬，去年11月創下最新單價，高樓層戶別以單坪價45.34萬元、總價5100萬元賣出。
詐乾老本2／詐團聯手民間資產公司與地政士 誘騙被害人親簽文件難定罪
近期詐團對於假檢警的詐騙手法再翻新！不但要求被害人辦理自然人憑證，以此確認被害人名下財產，並聯手民間資產管理公司與地政士誘騙被害人，北市一名退休婦人因此損失近2千萬元。該間民間資產管理公司目前仍在正常營運，且主打資產代辦安心迅速，不過由於相關抵押貸款文件均為受害民眾親簽蓋印，儘管檢警知曉民眾遭詐，就算案件被起訴也往往難以將款項追回。據了解，該公司成立於2023年9月，設立於桃園，資本額僅30萬元，但主要經營房屋土地一、二、三胎借款、汽機車借款、銀行與信用貸款等項目，更強調有實體經營店面，為20年經驗的資深專業貸款金融人員，不過記者實際前往該地，卻發現登記的處所外觀與一般民宅幾乎沒有區別，僅有一塊招牌，相關介紹影片也全由AI合成，而其粉絲專頁上還會時不時放出有民眾因資金需求，向其貸款成功的訊息，但簽約背景雜亂，甚至有在車上進行。高雄地檢署2019年偵辦放貸集團，放貸金額超過1億元，但被逮捕的15名嫌犯卻通通被判無罪。（圖／報系資料照）事實上，民間資產管理公司與詐團合作的案件過往並不少見。高雄地檢署2019年就曾偵辦「玉山國際財富管理顧問有限公司」與「玉山資產行銷有限公司」的放貸集團，民眾誤以為該集團為玉山銀行旗下所有，誘騙有資金需求的民眾申辦貸款，總計放貸金額超過1億元，向民眾收取高額服務費，並向民眾收取高利息（每月利息高達30%），最終民眾因付不出高額利息，導致房屋遭到法拍，不法獲利超過1.4億元。檢警2019年獲報後，進行北中南聯合搜索，逮捕15名嫌犯，並對其中6人聲押禁見獲准。案件被起訴後，經長達4年多的審理，高雄地方法院卻對15名嫌疑人通通做出無罪判決。高雄地檢署調查，該公司透過臉書或Line投放廣告，吸引民眾借貸，更向受害民眾鼓吹，只要透過私人借款培養信用條件，就可擁有特殊管道向銀行申貸成功，因此讓民眾誤以為該公司為玉山銀行關係企業，而將房屋抵押借款。檢警破獲誘騙民眾以房申貸的詐騙集團，查扣該集團幹部代步用的5輛雙B名車。（圖／報系資料照）等民眾隨該公司指示辦理完相關程序後，還得向代書事務所繳納一筆高額費用，但之後被害人發現根本沒有向銀行借款成功，也往往因付不出高額利息，房屋遭到抵押法拍。高雄地院審理後表示，儘管被害人聲稱誤以為該公司為玉山銀行關係企業，但實際審視相關合約中，通篇未見「玉山銀行」字樣，該公司也未宣稱自己為玉山銀行或受玉山銀行委託；而被害人在簽立契約書後，也確實有取得民間貸款，並非付出服務費後未取得任何款項，且相關文件等均由被害人親自簽約蓋印，交出相關土地建物權狀等重要文件，認為被害人在了解雙方權利義務後，出於自由判斷而簽立契約，因而對被起訴的15人含負責人在內全數做出無罪判決。
只要膽夠大、女鬼放產假！高雄猛男徵南部凶宅 他竟指定「35歲以下還附照片佳」
入住「事故屋」淨化凶宅，在日本稱之為「洗屋」，近來在台灣非常夯！甚至有網友在臉書上公開徵「洗屋師」，聲稱躺著賺，每個月至少有4萬5千元入袋，未料近日一名大膽網友卻是上網主動徵凶宅，還要求「限35歲以下女鬼，附照片佳」，讓網友看傻眼。這名網友1日在臉書社團「我是凶宅！！買賣/法拍/投資」發文表示要找位於南部的凶宅，更說「多兇、多有怨氣都無所謂，限35歲以下女鬼，附照片佳」，貼文引起網友熱烈討論。對此，有網友驚訝於原PO的大膽，紛紛留言回應：「只要膽夠大，女鬼都能放產假」、「性癖可以冷門不能邪門」、「這種需求還真第一次聽到」、「祝早日脫單」、「不要以為鬼都不挑的」。除此之外，還有人表示，「這種玩笑別亂開，會出事」、「都大人了言行還這麼不知分寸…到時女鬼出事他要負責嗎」、「應該備註，喜歡鬼壓床的優先」、「別再說開玩笑了，人生跟社會跟我們年輕人開的玩笑都沒有在客氣了，而且現在的我們能買得起凶宅就要偷笑了」、「這年頭凶宅真的沒有比較便宜，也許能多買幾夜春夢這錢也花得比較甘心吧」。另外，則是有網友相當正經詢問，「需要多兇呢？」，未料還釣出原PO回應，「多兇都可以，有互動感」。另外也有人提供資訊「高雄籬子內有一間很兇」、「無名屍網站查詢此關鍵詞，PATTILAPHANG。就是不知道房東有沒有要賣，我已經幫到這邊了」，這名原PO也一一回覆幾名提供訊息的網友，也到其他法拍屋貼文下方留言，可見是真心想尋找凶宅。一名男子尋找凶宅，還開出「限35歲以下女鬼」條件。(圖／翻攝自我是凶宅！！買賣/法拍/投資臉書社團)
有賓士跟豪宅！執行署今舉辦「聯合拍賣會」 國庫進帳7400多萬
法務部行政執行署13分署今舉辦「123聯合拍賣會」，總拍定金額達新台幣7462萬5977元， 將浥注國庫。行政執行署說，今天不動產拍定金額總計6995萬7681元，拍定金額最高者為台北分署以4217萬5000元拍定前國安局上校劉冠軍妻子孟雯華5層樓別墅，溢價高達487萬餘元，另花蓮分署拍賣位於台東縣卑南鄉龍泉路「逸軒溫泉天廈」溫泉套房1間，由於分署於拍賣網站上提供360度環景照，加上鄰近知名觀光景點太麻里金針山及多良車站等，民眾反應熱絡，以90萬8111元拍定。屏東分署拍賣屏東里港知名餛飩豬腳店後方建地，債權人以305萬元價格承受，平均一坪價格僅13萬餘元。花蓮分署拍賣知本溫泉套房（圖／執行署提供）動產部分拍定金額總計466萬8296元。其中最吸睛的，當屬新竹分署以335萬1000元價格，拍定台北地檢署因偵辦販賣靈骨塔涉嫌詐欺案件所查扣2020年出廠黑色賓士車及2019年出廠黑色保時捷休旅車，以高於預定價額近60萬元拍定。此外，彰化分署於南投辦公室舉辦「卦山法拍市集-投愛送暖」拍賣會，現場除了有開賣即秒殺的杉林溪茶葉外，還有精美木雕工藝品等，共拍定9萬7085元。而士林分署拍賣紅極一時交友網站「L-Somewhere愛在轉角」的招財水晶擺飾品、貴妃沙發等，所得共計10萬餘元。新竹分署拍定賓士汽車（圖／執行署提供）