法院拍賣
」 拍賣 大陸 法拍 法院 爛尾樓
夫妻砸2千萬買別墅 60坪是違建還甲醛超標！屋主：我才想告她
大陸湖南省長沙市的夏女士近日反映，她與丈夫今年9月在寧鄉碧桂園山湖城以人民幣528萬元（約新台幣2338萬元）購買一套二手別墅，已支付468萬元（約新台幣2072萬元）。然而在後續裝修過程中，她得知房屋存在約60坪違章建築，且甲醛檢測顯示多間房屋超標，因此要求退房退款，但遭房主及仲介拒絕。綜合陸媒報導，夏女稱，看房時未獲告知房屋存在違建，也未見到房產證。直至10月11日施工搭建雨棚時被舉報，城管到場後她才得知房屋加建問題。其後自行委託機構檢測，7間房中有6間甲醛超標，來源包括櫃體、窗簾和地板等。她表示，房主和仲介此前均避而不談此問題，卻催促支付剩餘60萬元尾款，並稱房屋已過戶即視為收房。對此，仲介及房主均反駁，表示夏女「知情購買」。長沙頤家房地產負責人稱，看房時曾指出部分區域為加建，並認為甲醛屬新裝修常見問題，房主也願意協助處理。她還稱，產權證載明房屋建築面積約300餘平方米，而實際使用面積達600多平方米，夏女夫婦「一目了然」。仲介強調，夏女士尚有尾款未付，也未支付仲介費，若其拒不履約，將考慮走法律程序。房主代表則表示，夏女夫婦對房屋情況是「完全知情」，願意在政府部門見證下進行線下面談，但對方拒絕溝通，「居心何在？」對於夏女所稱「受騙」，寧鄉住建局表示無執法權，無法認定是否構成詐騙，但已要求相關各方提交材料，並將線索移交城管部門。當地城管單位表示，該房屋確有部分歷史違建，面積或在150平方米左右，屬於前任房主購自法院拍賣，通常不再追究罰款，但若需整改將依法處理。目前，雙方僵持不下，均表示將尋求法律途徑解決。律師建議，如仲介未如實告知房屋情況，買方可向法院主張違約並要求賠償；同時，甲醛檢測需保留完整記錄與檢測機構資料，以免遭否認。目前事件仍在進一步處理中。
持分博奕戰2／「共同持分」成有心人士獵物？ 地主可尋求三方案解套
台中文心中清捷運站周邊的水湳新興市場土地陷入變價分割危機，地主們雖百般不願，卻幾乎找不到脫身之道。台中地院法官開庭時建議地主可向市府申請核定是否能採「原物分割」，但受限於開發利益與法規最低面積限制，實務上幾乎不可行。地主們無奈質疑，《土地法》原意是處理繼承人之間持分問題，如今卻被「土地蟑螂」鑽洞利用，反讓真正地主被迫低價脫手家產，成為制度最無力的犧牲者。被告之一、77位地主中的陸敬民向本刊指出，水湳新興市場用地是多年前由其母親購入，此地之所以會淪為今日的風暴，源頭在於當初規畫時就埋下的一個「地雷」，整塊土地只有一個地址，屬於是多位地主共同持有，不像現今地號分割如此細緻，因此衍生漏洞可鑽取。地主陸敬民指出，法院一旦進入拍賣程序，若發生流標就會不斷降價，最後成交價有時只剩市價一半甚至更低，等同被迫賤賣祖產。（圖／黃耀徵攝）今年7月第三次開庭時，法官建議雙方可向台中市政府確認土地是否能「原物分割」，也就是每位地主擁有獨立地號，脫離共有狀態，原告也可自行出售其土地。然而，原告蕭姓律師卻主張原物分割將損害土地「容積率」，也就是開放空間與未來開發的潛在利益，此說法令地主們不滿痛批，根本是「吃人吃夠夠」。然而即使再不合理的條件，仍可符合法規程序，「土地蟑螂」的衍生，正是不法人士利用《民法》第823、824條關於「共有物分割」的規定，向法院聲請裁判分割；若法院審酌後認為「變價分割」是適當的處理方式，即會裁定拍賣。有些人甚至結合《土地法》第34-1條的「多數決處分」，讓整起訴訟看似完全合法，實則可能讓小地主血本無歸。陸敬民表示，部分法官誤以為拍賣是最公平的方式，卻忽略拍賣市場的現實，若拍賣流標就可能多次降價，對原地主極為不利。此案一年內就開了4次民事庭，速度快得離譜，地主們難以反應，感覺就像「強渡關山」，急著將人家的土地處理掉。最終若真的走入拍賣程序，自己只希望可以找來第三方估價師等專業人士，提出合理市價後，再依合理方式處理。對此，律師呂奕賢指出，立法者起初就認為「共有」不是理想狀態，因為一塊土地或建物由很多人一起持有，使用上很麻煩，因此法律的方向，是希望最後能回到「一人單獨所有」。實務上，只要有共有人要求分割，法院原則上會優先採取「原物分割」，也就是能切地就切地、能分建物就分建物；只有在不動產本身沒辦法分，或共有人太多、持分太零碎時，法院才會改採「變價分割」。呂奕賢建議，如果地主覺得有人想利用制度（像土地蟑螂或建商）逼土地拍賣，可以提出一套具體的「原物分割方案」，例如如何分地、各自取得哪一部分。只要土地客觀上能分割，法院通常會傾向採用這種方式；另外，地主也可以去整合其他年長共有人，只要多數人支持原物分割，法院不見得會同意變價分割。律師說明，法院拍賣通常以「一拍市價、二拍八折、三拍六四折」方式，不過若土地條件單純、買方容易評估，價格通常不至於太離譜。（示意圖／劉耿豪攝）至於拍賣流程，呂奕賢表示，法院在拍賣前一定會找估價師先估市價，不會用公告現值。拍賣價格一般是一拍市價、二拍八折、三拍六四折。只要土地或建物條件單純，拍賣價格通常不會太差。律師劉韋廷認為也可採「原物找補」方式，地主可向法官爭取由自己承受持分較小共有人的份額，再以法官認定的公平價額找補現金，避免土地被迫拍賣。對此，記者致電蕭姓律師的事務所，事務所回應指出，因相關訴訟仍在審理中，蕭律師不方便回覆。
女企業家欠工程款 名下飼養「整批活鱷魚」遭法院拍賣！買家要自己抓
大陸廣東省中山市第二人民法院近日在司法平台公開拍賣一批活鱷，變賣期自7月31日10時起至9月29日10時止，拍賣期為60天。據悉，本次拍賣的鱷魚屬於中山百草園農業科技有限公司所有，起拍價為16.8萬元人民幣，買家需自行辦理相關報批手續，並負責現場捕捉、稱重、裝卸及運輸等事宜《紅星新聞》報導，這批鱷魚的主人為女企業家胡誠禮，因拖欠修建鱷魚池工程款，遭法院依法對資產進行強制處置。胡誠禮曾因從事鱷魚產業，被網路稱為「中國第一位女性馴鱷師」、「鱷魚女神」，但自2020年起即被法院列為失信被執行人。法院公告指出，此批拍賣標的為第二次拍賣，拍賣單價為人民幣67.2元／斤，總重量暫定為2500斤。最終成交金額將依據現場實際秤重結算，並採取「多退少補」原則。鱷魚性別、年齡與體型均不區分，買受人可在成交後自行挑選並根據實際重量結算。胡誠禮表示，該批鱷魚多為18歲以上的成年種鱷，具備繁殖能力，部分個體體重超過1000斤。此外，雖官方資料登記為「灣鱷」，但胡誠禮稱實為「暹羅鱷」，需由買家自行鑑別。值得注意的是，此次拍賣對競買人設有嚴格門檻。例如，參與者須持有《水生野生動物人工繁育許可證》，並具備飼養場地、捕捉及運輸資格。成交後，買家須提供上述證件原件供法院核驗，否則視為棄標，保證金不予退還。由於鱷魚屬高風險野生動物，處置及運輸需專業人員與工具。法院公告特別提醒，買家需自行辦理相關報批手續，並負責現場捕捉、稱重、裝卸及運輸等事宜，相關費用亦由買家承擔。截至8月19日上午10時，此場拍賣尚無人報名，僅有2人設置提醒，瀏覽次數為540次。拍賣能否成功，仍有待觀察。
擅設圍籬擋住出入口 花蓮地主遭判刑
花蓮1名近50歲黃姓男子去年7月透過法院拍賣購入吉安鄉福興一街6筆道路用地，要求住戶購地碰壁後，竟設置圍籬影響民眾出入，鄉公所接獲陳情3度開罰且催繳未果，最後強制拆除圍籬，檢調主動偵辦並起訴黃男，全案經花蓮地方法院審理，依強制罪判處8月徒刑，可上訴。福興一街6筆土地是都市計畫道路用地，黃男去年7月趁還未被鄉公所徵收時，透過法拍以32萬餘元購得，要求道路旁6戶住戶需各付60萬元購回遭拒後，同年8月竟委託工人安裝圍籬，只留下60公分、約1名成人可通行的空間供居民進出，住戶為此向鄉公所陳情。鄉公所去年8月、今年1月及3月依《都市計畫法》規定對黃男共裁罰30萬元，同時要求恢復原狀，對方卻逾期未拆除也沒有繳納罰鍰，公所最後依規定移送執行署花蓮分署強制執行，並在今年5月強制拆除圍籬；花蓮檢調主動偵辦並在3月依強制罪嫌起訴黃男。花蓮分署收到鄉公所6萬元及12萬元強制執行案件後，因催繳未果，先是扣押黃男存款，再依規定查封名下6筆道路用地及台東3筆土地，黃男不願土地遭查封，6月底雖已主動繳清18萬元，但仍難逃法律制裁。全案經花蓮地方法院審理，黃男坦承設置圍籬卻否認強制犯行，他稱自己是土地所有人，有權利設置圍籬，且有留消防通道供人出入，不過法官認為黃男為圖私利罔顧他人於道路用地自由通行的權利，加上黃男2011年曾率眾圍住他人工廠大門犯強制罪，遭苗栗地方法院判處拘役50日，最後依強制罪判處8月徒刑，全案可上訴。
後備軍人注意！他住家遭法拍 遷出戶口「少做1事」竟遭判刑6月
一名黃姓男子原設籍彰化，後因房屋遭法拍遷出戶籍，然而其身為後備軍人，對於戶籍遷出遷入或住址變更有申報義務，卻無故不依規定申報，致使彰化縣後備指揮部所發之教召令無法送達交付本人，而未報到2次。法院審理後，認定黃男違反妨害兵役治罪條例，判處有期徒刑6月，得易科罰金。起訴指出，黃男原設籍於彰化縣，民國96年3月間因房地被法院拍賣，而遷出處所，其明知依後備軍人管理規則規定，後備軍人對於戶籍遷出遷入或住址變更有申報義務，竟意圖避免召集處理，而無故不依規定申報，致使彰化縣後備指揮部所發，指定其應於105年7月21日、107年7月25日，前往雲林大埔營區「陸軍砲兵部隊測考中心後備砲兵營」報到之教育召集令無法送達交付本人而未報到2次。彰化地院審酌，按後備軍人及補充兵應受教育召集，依軍事需要，於舉行訓練或演習時實施之，兵役法第37條第3款定有明文；復依後備軍人管理規則第7條第1款規定，後備軍人負有戶籍遷出遷入或住址變更申報之義務。簡易庭認為，被告既曾服役，退伍後成為後備軍人，對上開規定自不得諉稱不知，勘認其意圖避免召集處理，居住處所遷移，無故不依規定申報，致使教育召集令無法送達，處有期徒刑6月，如易科罰金，以新臺幣1000元折算1日。
地標成爛尾1／建商一屋多賣遭查封 基隆港西岸地標尾大不掉
位在基隆市中山區的住宅大樓海吉市背山面海，但2017年「完工」至今超過8年，一樓外圍仍用施工警示條圍起來，入口大廳地板尚未舖設好，因為住戶數不足一半，也不能成立管委會，公共區域無法運作，沒有門禁管制與保全人員，成為半廢墟。從基隆港西岸碼頭往協和電廠的方向前進，大約300公尺後，可以看到一座13層樓高的建築，與周圍的房子相較，顯得相當宏偉，它就是當地曾經的地標「海吉市」；只不過，走近一看，可發現臨路的店面都還未裝潢，大樓的一樓全都用工程警示帶圍起，迎賓大廳尚未完工，入口處雖然有警衛台，但並沒有值班人員管制進出。占地450坪的海吉市完工至今8年，77戶的建築只入住約20戶，大多為空屋，住戶無法組成管委會，公共設施不能運作，昔日的地標成了當地知名的「爛尾樓」。住戶王小姐說，其實海吉市建築用料很實在，雖然多年沒有維護，看起來還很新，但因沒有門禁、部分電梯及機械停車位無法使用，為生活帶來很大的不便。（圖／劉耿豪攝）據了解，碩晟建設之前曾在中壢興建過數起中小型建案，進軍基隆打造海吉市的過程中，資金出現缺口，75歲的負責人李太行除了向銀行、私人金主借貸外，更涉嫌「一屋多賣」，把77戶住宅重複賣給金主與消費者，簽了超過700份契約，但最後仍付不出工程款，購屋戶也發現無法過戶，紛紛提告，李太行遭法院以詐欺罪判處6年有期徒刑，債權人也向法院聲請查扣拍賣海吉市。海吉市住戶自救會代表張先生說，他與部分住戶都是因為有買賣契約，跟建商「協議點交」（雙方當事人協議，一方將房屋、土地等標的物交付給另一方，並完成交接手續）後就暫時住在海吉市，因為《公寓大廈管理條例》規定住戶必須超過50%才能成立管委會，因此現在住戶只能成立「自救會」自己管理，只能靠自己解決公共水電、修繕的問題。「希望法院能夠重視這個問題，重視我們這些人的權利。」張先生認為，法院查封海吉市之後，拍賣了5、6年都沒能全部處理完，質疑是建商不斷地向法院陳情，才會拖延法院拍賣海吉市的程序，對他們這些個體戶很不公平，希望能盡快地重啟拍賣。住戶李先生說，當初建商承諾讓他們先搬進來，以後再補辦交屋手續，本來以為他們這些住戶可以補繳後續款項後，辦理過戶手續，但經過這麼多年，建商卻一再拖延，到現在什麼都沒改變，才驚覺被建商騙了。他說，「雖然這筆錢在建商的眼中不是很多，但在我們來講，就是我們家裡全部的財產。」海吉市因建商欠下大筆債務遭到查封拍賣，許多裝潢尚未完工，看起來像是荒廢建築，住戶擔心造成治安疑慮。（圖／劉耿豪攝）「我住在這附近，有一天從這邊經過，看他房子都已經蓋好了，連裡面衛浴設備什麼都有了，建商跟我講說兩個月過後就可以交屋，我就買了，結果一直拖，拖到後來聽人家講，才知道建商財務出問題。」購屋戶黃女士說，她在2017年花了4百萬的頭期款向李太行購屋，當初李還給她鑰匙，說她可以先行入住，她也先付費申請瓦斯管線，但突然有一天，發現門鎖已被更換，再也無法進屋，她提告李太行詐欺，雖然李已被判刑，但她的問題還是沒解決，希望政府可以協助，讓她能取得房子，不然她也可以不要一分錢的利息，只希望能把老本拿回來。住戶王小姐在2014年就以近千萬的價格，購買了一戶，加上車位大約60坪，是少數成功過戶的住戶。她說，雖然她已取得權狀也已入住，但目前社區一樓仍未完工，而且因為建商積欠工程款，地下停車場的廠商將機械式停車位的面板拆走，現在無法運作，住戶只能在附近找車位停。她說，希望法院能儘快將海吉市剩下的空屋拍賣，讓住戶早日進駐，成立管委會之後，把建築該修繕的地方修一修，出入有門禁管制、包裹收發，停車場也能恢復運作，「起碼我的車也不用去外面亂停了。」
從小居住的房子遭法院出售 孫女想盡辦法「買回來」
羅傑斯（Jenaca Rogers）從小就與乾祖父母生活在一起，但在乾祖父過世時，長年居住的房子因為遺產問題遭到法院拍賣。為此，羅傑斯想盡辦法買回從小成長的老家，並在一次驚喜行動中讓她的祖母康妮（Connie）落下感動淚水。根據《People》報導指出，這棟堪稱是羅傑斯童年回憶核心的房子，是由她的祖父傑瑞（Jerry）在1970年代親手建造的，後續便與妻子帕特（Pat）居住在此。而羅傑斯自出生12週起，便由這對夫妻撫養長大，羅傑斯的家人與這對老夫妻的關係，早已超越朋友，羅傑斯也表示「他們就是我祖父母，」。後來帕特在2016年過世，傑瑞則於2022年離世。傑瑞過世後，房子因遺囑認證程序被迫出售，這讓羅傑斯全家人十分難過。羅傑斯表示，這間家中從小到大的每一角落都載著記憶「你一生希望擁有某樣東西，然後它就這樣被奪走。」但某日，羅傑斯無意間在Zillow網站上看見那棟老宅掛牌出售，羅傑斯情緒潰堤，擔心再錯過。經過一番波折後，羅傑斯成功聯絡上負責的房仲。而這位房仲在聽完她的故事後，直接表示「這房子是你的，我不會掛牌了，」羅傑斯表示，在聽到這句話的時候，自己開心到落淚，就連後續參觀房子時也哭了，甚至在後院的小屋發現自己小時候的玩具車，更是情緒潰堤。在買下老家後，羅傑斯小心保守這個秘密，先後告訴父母，最後才將驚喜留給祖母。某日，羅傑斯邀祖母出門吃早餐，繞路前往老家門前，請她閉上眼睛，直到揭曉的那一刻「她說不出話，只是落淚，」。報導中提到，其實這棟房子對康妮而言，也是意義非凡，康妮在羅傑斯出生前就認識帕特與傑瑞，幾乎也是在這間屋子裡度過成年歲月。在影片中康妮激動地表示「帕特和傑瑞一定會很開心。」目前羅傑斯計畫在2025年夏季正式搬進這間屋子。對羅傑斯而言，這不只是重新拾回一棟房子，更是拾回了家的靈魂與過往的溫度。羅傑斯也強調「這裡才是家，是心的一部分。」
花蓮預售案驚爆建商捲款潛逃 「綠野仙蹤」爛尾樓將法拍、60戶屋主陷困境
花蓮縣吉安鄉建案「綠野仙蹤」最近爆出建商落跑爭議，業者於工程近尾聲之際人間蒸發，造成60戶已付頭期的款購屋者至今無法入住。目前，整棟大樓目前面臨法拍命運，底價訂為2.61億元。據了解，該案由地方老字號建商「太極建設」推動，該公司成立於2002年，20多年來曾開發多個指標性建案，其中包括吉安車站前的大樓「太極天地」，在地方頗具知名度。起初太極建設推出建案「綠野仙蹤」後，每坪開價約20.58萬元，共60戶預售屋即銷售一空。然而，後來卻有消息指出，建商涉嫌一屋多賣及債務糾紛，欠款總額高達上億元。不僅如此，該公司于姓負責人竟在交屋前夕潛逃國外，導致下游承包商因為拿不到工程款，憤而拆除現場設備抵債，也造成整棟建築物成為爛尾樓。對此，一名購屋者透露，自己以總價590萬元購入綠野仙蹤的其中一間預售屋，並已繳交120萬元頭期款。原本該購屋者十分期待入住新家，後來他卻在交屋當天，被代書告知房屋遭查封，且建商太極建設的于姓負責人也早已失聯。于姓負責人爆出捲款潛逃，導致綠野仙蹤的60戶購屋者全都受害，其中14戶原本已完成交屋程序。目前，該建案的整棟大樓，預計於6月4日進行法院拍賣，起標價2.61億元，等同每建坪約20萬元。另據拍賣筆錄內容顯示，法拍建物內的鋁窗、水電及消防設施皆已遭拆除，現況殘破。房市平台「寬頻房訊」發言人徐華辰表示，建商在該建案未完成交屋手續後即潛逃，已構成嚴重的信任危機。他指出，若由同業整批標得此建案，仍需面對與原購屋戶的權利糾紛與交屋爭議，恐導致這些已付款的住戶，面臨求償無門的局面。
香港富豪「賤賣豪宅」搞詐騙 台中檢調獲報追查中
號稱台北信義計畫區新地標「台北天空塔The Sky Taipei」開發案，香港富豪馬廷海被控涉嫌背信挪用公款10億元，馬遭北檢列為被告偵辦，也被香港法院宣告破產，但馬再被爆料透過新朗興業公司以「包裝債權」名義，在去年倒債前夕以現金折價拋售台中豪宅「新朗日匯」，傳產公司老闆及醫生逾20人受害，每戶至少已付3000萬元款項，至今無法過戶，詐騙金額逾10億元，台中地檢署及金管會已接獲檢舉，正積極追查中。去年1月，北檢搜索偵辦天空塔掏空案，調查曾為碩河開發董事的馬廷海、副董事長的邱冠勳涉嫌背信掏空。去年11月馬廷海遭香港法院宣告破產。依我國《公司法》規定，馬廷海的碩河開發董事職位也將不保。2020年馬廷海主導的香港新朗興業台灣分公司，以新朗日匯為擔保品向安泰等銀行聯貸76億元，有128戶滯銷由銀行信託，最近認列呆帳聲請法院拍賣。但馬在破產前一年，透過仲介及王姓律師針對頂級客群在台北及台中等地舉辦多場團購說明會，以現金價打6折誘騙投資。新朗興業法定代理人沈靜宜簽約在場，之後無法過戶挨告，法院調查沈靜宜早已離境，而新朗公司鍾姓財務長也行蹤不明。檢調和金管會最近又接獲檢舉，馬廷海用包裝債權方式，吸引豪奢大戶投資新朗日匯，雙方簽訂借貸合約，借貸合約6000至8000萬元實際僅匯款約4000至5000萬元，其餘當作預扣利息及其他費用，約定到期日可選擇拿到價值約6000至8000萬元的豪宅；新朗的王姓律師、曾姓代銷人員皆宣稱馬廷海需要現金周轉，只有20戶售完為止，以飢餓行銷誘騙受害人，迄今沒有任何房地車位解除信託、塗銷抵押及過戶，始知上當。被害人控稱，新朗公司拖延交屋理由一變再變，一開始說因為新朗是港商，交屋及過戶流程較慢，後來又推說因為被債權人扣押產權而無法交屋；其間還有自稱安泰銀行代表人員表示銀行會配合交屋，實際上該戶並未被債權人扣押，銀行貸款也未償還。離譜的是，新朗公司仍置之不理，還接洽大型建商打算包裹賤價出售餘屋，形同「一案多賣」。被害人甚至發現，應屬安泰銀行聯貸案擔保品的新朗日匯豪宅，竟有6戶悄悄轉到新朗名下，其中2戶打通且正在裝潢，屋主是邱冠勳之父邱憲道。銀行為何在新朗公司未還清債務的情況下，將6戶豪宅解除信託並移轉登記，是否符合內稽內控與授信規範，呼籲金管會查明。巧合的是，日前傳出有位香港基金黃姓經理人宣稱將買下天空塔上層股權，在台北、香港、美國等地募資，提供約30％的年借款利率，保證該債權會以即將取得的天空塔股權作擔保；如果1年內無法還款，則以230％的債權金額換取等值的天空塔樓地板面積。這種以極高利率的債權搭配不動產作為擔保吸引投資人，和台中新朗日匯「包裝債權」銷售豪宅類似，是否用與台中類似手法詐騙吸金亟待檢調查明。新朗興業賤賣豪宅被控詐騙10億卻無法交屋，法定代理人沈靜宜挨告，法院調查沈和鍾姓財務主管都行蹤不明。（圖／摘自台北地院裁定）
汪小菲欠530萬沒還大S 千萬跑車遭法拍…1原因地院臨時喊停
女星大S（徐熙媛）與前夫汪小菲離婚後，雙方因為各種大小事鬧上法院，其中的民事官司衍生強制處分案件，汪小菲欠大S約530萬未還清，故名下的跑車遭台北地方法院拍賣。而初次因差價甚至流標，原定14日二拍，但汪小菲以提供擔保金，地院即公告停止拍賣程序。台北地方法院依大S指控汪小菲未依協議支付積欠的1200萬餘元款項，強制執行將汪小菲名下ASTON MARTIN VANQUISH跑車進行拍賣，新車價逾千萬元，估計市值仍有500萬元以上。在10月17日下午於台北地方法院前拍賣，有一名林姓男子在10月14日先到法院投保室現場投標，喊價125萬元和150萬元，但都與鑑定的行情差價甚至，即宣布流標。汪小菲的千萬超跑原定11月14日下午3時進行二次拍賣，傳出汪小菲在二拍時間前已提供擔保金，因此台北地方法院已公告停止拍賣程序。依台北地方法院先前公告，汪小菲名下的黑色ASTON MARTIN，型式為VANQUISH，2014年3月出廠，汽缸數12、馬力5935C.C.，車身式樣為轎式、HID頭燈，保存地點為室內，車輛內、外車況保存良好，無擦損情形，但因車輛停置已久，車體有明顯積塵，電瓶已無電力，需接電方能啟動。據悉，大S聲請強制費用750萬元及700萬元，執行事件之執行程序仍在進行中，法院已陸續發給大S部分金額，剩餘未受清償金額為530萬5252元，所以才對汪小菲繼續執行強制處分。
買到賺到！宜蘭法拍百坪透天民宿 最終1968萬得標
行政執行署宜蘭分署舉行不動產拍賣會，其中以底價1751萬餘元、有7間溫泉套房的3層樓透天厝最受買家關注，吸引6組民眾投標，最後由來自桃園的買家以1968萬元拍定，宜蘭分署指出，根據現場房仲估算，類似物件成交價都在2000萬元以上，得標者是買到賺到！這幢透天厝位於礁溪鄉龍潭村，原本是1名女子所有，用來作為民宿經營，因欠稅遭查封。不過，另有1名民眾的溫泉會館遭查封前，將館內電視、冰箱、KTV等設備都搬到該民宿藏匿，宜蘭分署前往查封時發現，這批物件也隨該透天厝一併法拍。宜蘭分署表示，該透天厝總坪數177.5坪，鄰近龍潭湖風景區、環境清幽，連同建物內溫泉旅館設備，以底價1751萬100元第3次拍賣，平均每坪約9萬餘元。宜蘭分署指出，原評估9月就能拍出，但當時有買家跑錯地方，以為是在宜蘭地方法院拍賣，也有買家籌不到資金，因此流標。舉行第3拍時，宜蘭分署擔心會受到山陀兒颱風逼近影響買氣，結果有來自新北、桃園等縣市共計6組買家競標，加上房仲業者與其他民眾，將拍賣室擠得水泄不通，最後是由來自桃園的1名買家以1968萬元得標，平均每坪約11萬餘元。宜蘭分署透露，得標的買家會先整理後再規畫如何使用，也肯定宜蘭分署推出的「法拍屋帶看」措施；根據現場觀看拍賣情況的房仲估價，類似物件成交價都在2000萬元以上，要用低於此行情買到非常困難，且此次物件還包括電器等設備，相當划算。
昔身家數千萬！企業老闆破產 窮到剩「1瓶雪碧」給法院拍賣抵債
大陸江蘇省鹽城市大豐區人民法院近日在拍賣平台上預告了一場拍賣，拍賣標的物為1瓶雪碧汽水，起拍價人民幣4.2元（約新台幣19元），市場價6元（約新台幣27元），拍賣信息特點備註只能自取，不提供郵寄。該拍賣預告很快吸引了部分網友關注，不少人驚訝於法院拍賣還有這樣的低價商品。《紅星新聞》報導，根據相關執行信息，該大瓶雪碧汽水的所有者之一為江蘇某生物科技公司和某海洋食品公司法人，2家企業註冊資本分別為人民幣500萬元（約新台幣2273萬元）和172.5萬美元（約新台幣5526萬元），合計註冊資本超千萬人民幣。被執行人之一的陳姓男子受訪時無奈表示，目前企業已破產，自己已沒有更多可供執行的財產，但他仍希望能改變公司現況。對此，不少網友認為「確定這不是耗費社會資源在搞笑」、「拍了一瓶雪碧，花了兩塊錢坐公車去自提，拿到後發現過期三天，是喝還是不喝」、「企業破產了，連瓶雪碧都買不起了」。報導指出，在鹽城市大豐區人民法院的以往拍賣記錄中，也曾成功拍賣過人民幣4.08元（約新台幣18.5元）的過期玻璃水、5元（約新台幣23元）的體重計、7元（約新台幣32元）的洗菜盆等物品。該法院不放過每個小額的拍賣品成交背後，成功為相關案件中受到損失的申請執行人挽回了部分損失。
法拍屋標註「有老人要與房屋共存亡」沒人敢出價流拍 二拍已撤回
大陸湖北省武漢市東西湖區一間房屋近日被拍賣，在拍品詳情中用紅字標註的一行字引發關注。武漢市江漢區人民法院上月發布競買公告，對該房用紅字標註「本標的內有兩名八十五歲的老人居住，其對法院拍賣有抵觸情緒」；阿里資產的拍賣現狀中則用紅字標註「本標的內有兩名八十五歲的老人居住，其在評估時表示要與房屋共存亡」。《紅星新聞》報導，這套引發關注的房屋已進行兩輪拍賣。據中國工商銀行融e購電商平台出具的網絡詢價報告，房屋涉及糾紛為湖北恒宏電力工程有限公司與何某某借款合同糾紛，為被執行人何某某名下所有房屋，房屋面積約110平方米，2室2廳1衛，單位面積價格為每平方米約1.1萬元，參考財產價格約129萬元。大陸湖北省武漢市東西湖區一間房屋近日被拍賣，在拍品詳情中用紅字標註的一行字引發網友關注。（圖／翻攝自微博）據了解，該物件於9月21日首次拍賣，起拍價約93萬元，0人報名、0人出價，流拍。10月17日，此前顯示為二拍時間，起拍價約74萬元，0人報名，目前申請執行人及其他執行債權人撤回執行申請，該拍賣已撤回。經辦該法拍房拍賣的工作人員稱，兩位老人為被執行人的父母，競拍者需要考慮自己能不能接受，騰退時間會很長。上海正策律師事務所蘇程律師表示，「法拍房有人居住不願搬離，是應該公告披露的事項。根據規定，法院必須公告披露拍品的現狀、占有使用情況、附隨義務、瑕疵、權利負擔等等；有人居住不願意搬離，可能屬於合法租賃、或屬於房產權屬有其他異議、或屬於其他異常情況，這是應該要公告告知競買公眾的。這類公告的內容，實踐中也有其他類似異常的內容，比如房內發生過凶殺案、房內發生過意外觸電死亡。」
內政部通過《平均地權條例》子法防炒房 ７／１將上路
《平均地權條例》5子法預告15日屆滿，內政部昨在部務會報拍板通過「私法人買受住宅許可」、「預售屋及新建成屋換約審核」，以及「檢舉獎金辦法」3項子法；部長林右昌表示，已報請行政院核定《平均地權條例》修正案的施行日期，並建議在7月1日上路。林右昌說明，《平均地權條例》修法目的在於防杜房市炒作行為，從2021年12月提出條例修法草案到今年2月總統公布，全國預售屋市場交易量已從110年第4季的4萬餘戶、5014億元，降至112年第1季的1萬6000餘戶、2197億元，減幅超過5成6，顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少。內政部表示，子法對於私法人買受住宅用途公告訂有9種「免經許可」情形，有團體對於私法人可以免經許可買受「迅行劃定更新地區」範圍內的住宅的合理性提出疑慮。對此，內政部說明，依都市更新條例「迅行劃定更新地區」主要是考量該地區內的建築已因水災等重大事變遭受損壞，造成民眾生命財產受損而劃設，有都更重建的急迫性，目前子法規定有助於加速完成都市更新作業，具有其公益性及必要性。此外，也有民間團體對於私法人參與法拍，得免經許可買受住宅提出反對意見；對此，內政部表示，私法人參與法院拍賣，將可減低擔保抵押住宅淪為不良債權的風險，並藉以保全債權人債權及穩定不動產金融市場，有納入免經許可的必要。對如何避免不實檢舉，內政部在辦法草案中，明確規範採「檢舉人實名制」，但外界擔心「吹哨者」保障恐不足，對此，內政部表示，將協同縣市政府共同研商，建立更為嚴謹、適當的檢舉人保密標準作業程序。財政部長莊翠雲表示，政府推出房地產健全方案，希望房地產朝健全方向發展，在這方案之下，財政部推出房地合一稅2.0，從2021年7月實施到今年3月，持有5年內短期交易月平均交易量，相較於實施前一年（2020年7月到2021年6月）減少了15.6％。莊翠雲說，短期投機炒作會讓房價不合理，抑制短期投機炒作才能讓房市健全發展，回歸合理價位。至於目前房價的合理性，她認為要長期觀察。
勞動部積墊償基金追回難度高 仍有逾61億待追討
勞動部訂定積欠工資墊償基金，當雇主發生歇業、清算或宣告破產時，由墊償基金墊付工資、退休金及資遣費，再向雇主追償，但此類雇主多半資產已剩餘不多，追償回來比率甚低，但去年一口氣追回3.5億餘元、追償率達132％，歷年仍有61億餘元未追回。為使勞工能在雇主歇業、清算或宣告破產而積欠工資、退休金及資遣費時受到即時保障，免於勞工驟失生活依存，只要遇有重大關廠歇業事件勞工，勞保局主動關注雇主積欠勞工勞動債權情形，即時協助勞工申請墊償事宜，2022年協助申請墊付逾百人以上重大關廠歇業案計1家，墊付人數計146人，金額計3403萬9847元，去年共墊償2.6億餘元，開辦至去年為止已墊償75.8億元。但由於需要墊償的事業單位多半已經營困難，需要追回的難度頗高，截至去年底止，已追償代墊款金額14億3845萬8775元，償還率為18.98％，其中2022年就追償3億5776萬6094元，甚至較全年墊償的金額來的高。勞動部勞保局普通給付組組長劉秀玲表示，近年墊償基金中較大金額的事業單位為華映及遠東航空，由於勞基法修法後，明定雇主歇業、清算或宣告破產時，勞工的薪資、退休金及資遣費為與第一順位抵押權擔保債權相同，且未獲清償部分，有最優先受清償權，讓法院拍賣剩餘資產後後得以清償墊償基金，如近年墊付的遠東航空達2.9億元，但截至目前已追回2.5億元，華映則仍待拍賣後追償。
反炒房條例子法出爐 首設吹哨者條款檢舉獎金最高千萬
被坊間視為「反炒房法」的平均地權條例修法在今年初通過立法，內政部今天舉行記者會，說明各項施行細則草案重點，包括為了打擊炒作，首度祭出「吹哨者」條款，檢舉獎金將採實名制、需具體事證，包括檢舉實價登錄逾期、不實申報、違反禁止紅單轉售、違反限制換約炒作、違反禁止炒作都將有檢舉獎金，獎金金額為實收罰款數的30%，每案獎金最高上限是1000萬元。儘管政院下午才會正式公告平均地權條例子法，但政策效果已經先一步在市場上發酵，近七個月房市預售成交額，已經比前一年度同期銳減。房仲業者研判，因預售市場目前轉為自用為主，導致預售降溫，整體房市短期內恐難有亮麗表現空間，林右昌雖公開喊話，指修正條例及子法是「打炒房」、非針對建商，但各縣市近20位建商公會代表日前仍連袂發表聲明，砲轟政府打房打錯方向，並指建築業是經濟發展火車頭，萬一因此發生系統性風險，後果堪慮。內政部長林右昌今天召開記者會說明平均地權條例修正案的各項細則，包括「私法人買受住宅許可制」、「限制預售屋、新成屋換約轉售」及「檢舉獎金制度」等內容，將有更明確規範。林右昌指出，「私法人買受住宅許可制」子法，將包括「私法人買受住宅使用之房屋許可辦法及免經許可規定」。條例修正案中，已考量私法人執行業務需要，分為「免經許可」及「需經許可」2種，私法人取得「需經許可」住宅後，5年內產權不得移轉，但若私法人買受住宅如符合公益性、必要性，且具共識者同時符合免經許可條件，可改列「免經許可」，免經許可前提包含公（國）營事業或受政府捐助財團法人、法院拍賣、文化資產等9種。他同時表示，私法人若為正常經營需買受住宅，則皆列為「需經許可」，前提有房屋做為宿舍、衛福機構、供合作社社員使用等6種。至於引發建商及投資客高度重視的「限制預售屋、新建成屋換約轉售」，林右昌表示，限制換約轉售後若發生重大事故才能換約，有6種情形可申請讓與或轉售，包括「本人因非自願離職且超過6個月未就業」，「本人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症需6個月以上全日照顧」、「本人或其家庭成員的房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋」、「本人或其家庭成員發生意外事故，致第三人重傷或死亡」以及「買受人死亡，繼承人無意保留」、「共同買受人間轉售或讓與」等。
低收單親媽變富婆 因「這原因」意外繼承土地
新竹市1位林姓低收入單親媽媽，1年多前突然接獲滯欠地價稅13萬6000元的催繳單，林女名下根本沒有不動產，查詢之後才知是繼承了祖母位在關埔黃金地段的房地產，在稅務人員積極協助下，最後林女辦理繼承，並在半年後以2000萬賣出土地，搖身一變成千萬富婆。新竹市政府指出，這名林姓單親媽媽是在2021年12月突然接到1筆高達13萬6000元的地價稅欠稅催繳單，但林女是獨自扶養2歲女兒的低收入單親媽媽，名下根本沒有房地產，日子過的非常清苦，怎麼可能欠地價稅，以為是詐騙。林女之後向新竹市稅務局查詢，這才得知是30年沒連絡的祖母在2020年過世，祖母名下有間37坪的老房子，但兩名兒子也已過世，同時沒有其它子嗣，林女是逝者唯一的孫女，成了唯一繼承人。只是，其祖母在2011年就沒有繳過地價稅，至2020年時已積欠了13萬6000元的地價稅，房地所有人過世後，稅務人員轉將滯欠稅單寄予唯一繼承人林女。林女因無力繳納，原想放棄繼承，稅務人員也依法要移送強制執時，於現勘發現該房地位在關埔地區黃金地段，不僅土地方正還前後臨路，雖然房子老舊不堪，但37坪的土地相當值錢，依公告現值約650萬元，若因欠稅被強制執行，走法院拍賣程序約可拍得1000萬元，但依據當地土地價格，1坪早喊破100萬元，建議最好不要放棄繼承。之後在稅務人員協助下，建議林女可先向銀行貸款，繳交欠稅後辦理繼承，不到半年後，稅務人員就接獲林女的喜訊告知，其土地已順利以2000萬賣出，搖身一變成千萬富婆，母女倆經濟生活獲得大幅改善，不再為生活煩惱。
2枚「猛獁象牙月餅」2萬4起標…法院拍賣遭疑違法 律師揭真相
大陸遼寧省綏中縣人民法院近日在人民法院訴訟資產網拍賣2枚「猛獁月餅」引發關注。據悉，2枚猛獁月餅的起拍價為人民幣5426元（約新台幣2萬4121元），拍賣時間為8日10時至9日10時；截至8日下午2時30分，已經有3人報名，7人設置提醒，345次圍觀。有網友質疑，「象牙製品可以拍賣嗎？」《齊魯晚報》報導，在人民法院訴訟資產網，有關猛獁月餅的拍賣公告發布於8月23日，公告名稱為「綏中縣人民法院關於珠寶玉石、首飾、古玩字畫、擺件等的公告」。資料顯示，與猛獁月餅一起發布的共有50件拍賣標的物，其中包括手鐲、茶葉、保健枕頭、吊墜、瓷器等物品。根據介紹，此猛獁月餅屬於珠寶首飾文玩類，規格為55乘14mm，單個重量約95克左右。圖片顯示，其中一枚月餅上刻有「花好月圓」字樣，另一枚刻有「吉祥如意」字樣。刻字一面有花紋，另一面沒有花紋。2枚猛獁月餅的起拍價為5426元，保證金為800元，加價幅度為80元。報導指出，該猛獁月餅被綏中縣人民法院查封，法院具有處置權，權力來源為執行裁定書，目前該猛獁月餅在河南省鄭州市金水區。公告還提醒，本次拍賣的拍品起拍價格，系由雙方當事人共同協商一致的議價結果，且拍賣的珠寶規格、品種、質地、種類及相關證書等均系當事人自行提供，法院不對所拍賣的珠寶的規格、品種、質地、種類及鑑定證書的真實性等方面做出任何承諾和保證。報導提到，淘寶網上有一對跟上述猛獁月餅外觀及規格相同的商品在拍賣，起拍價為2100元，保證金100元，加價幅度100元。店鋪客服表示，該商品是由猛瑪象牙雕刻，數量不多。至於買賣象牙是否違法？律師表示，普通象牙是違法的，但猛獁是已滅絕的動物，在凍土層裡出來的，可以合法交易。
罕見貓咪法拍案成立 將拍賣13隻品種貓「餵養照護成問題」
近日江蘇蘇州出現一起法拍案引起關注，一名貓咪飼主因買賣合約糾紛，遭到法院將其財務法拍，而他昂貴的13隻寵物貓就成了法拍的對象，但也讓不少人擔心法拍的貓咪這段時間的照護，以及貓咪的身體狀況等，讓不少愛護動物的人士都相當憂心。大陸一名飼主因買賣糾紛讓他的寵物貓遭到法拍。（圖／翻攝自四川觀察微博）蘇州張家港法院一起法院拍賣公告引發網友關注，因這是首次將法拍貓咪的狀況，起因為飼主涉及買賣糾紛，因此遭到法院法拍，被執行人的13隻寵物貓也將在26日遭到法拍，等待新飼主來買下牠們。被法拍的貓當中不乏名貴品種貓。（圖／翻攝自四川觀察微博）13隻貓咪包含虎斑貓、布偶貓、金吉拉、英國短毛貓、藍金貓、金點貓等品種，法拍價格從500元人民幣（約台幣2200元）到2000元人民幣（約台幣9千元）起標，但網友卻發現法拍貓咪的詳情頁，並沒有附上貓咪的體檢報告，擔心貓咪的健康問題，另外貓咪在查封期間該由誰餵養照護也成問題，買賣後若出現疾病又該由誰負責，種種問題都讓這起張家港法院的法拍案成為焦點。