涵碧天下
」 賴正鎰 商總 理事長 法拍
土地價格鬆動、交易量減5成 賴正鎰：蛋白區房價將降15%
鄉林集團董事長賴正鎰今(9)日指出，最近2個月土地價格已有10%降幅，預估還會繼續往下盤整，2025年土地交易量約減少5成，蛋白區的房價可能將有10~15%的降幅。賴正鎰今表示，第七波信用管制是最重打房，打貸款成數，影響到購屋人自有資金的準備，建商買地也要準備6成土地款，但建商在前2年就已大舉獵地，手上已是滿滿土地，「因此2025年土地交易會縮減，最近2個月地價已有10%降幅，預估還會繼續往下盤整，土地交易量約減少5成。」他也提到，2024年第四季後，受打炒房影響，案場來客量降至5成，成交量更低，銀行放貸緊縮狀況未解，新的一年建商交屋分戶貸款面臨排隊是必然，但房市明顯降溫已達到政府打炒房的目的，預估2025年應該不會有第八波打房政策。在房價方面，他也預估部分蛋白區的房價可能將有10~15%的降幅，蛋黃區則不影響。不過，他認為土地降價對鄉林來說是利多，將加快購地計畫，尤其是新北市泰山區與新莊區的塭仔圳重劃區正在試配地，他看好塭仔圳重劃區發展潛力，「目前鄉林在塭仔圳有5個合建案，還計畫買2塊地以上，也會在三重等地區持續開發土地。」「鄉林已經做好未來5年推案儲備土地量，其中又以雙北地區的都更與合建為主。」他也提到，台中也計畫今年購入3塊土地，增加在台中的推案量。台北市中山區至少還有將近20筆都更案進行中，可望維持每年計畫推案量在200至300多億元之間，其中包括1個月前他宣布要以15年、分6階段推出「中山﹒新松町 新城計畫」，是鄉林的重大計畫。他提到，記者發布會後，詢問電話絡繹不絕，光是這1個月來就接到中山區大量地主表達願意加入鄉林都更行列，「這幾周的周末假日，員工也都加班在跟地主簽約。」已推案方面，彰化員林預售案「鄉林圓頂」，已完銷並在去年12月底陸續完成交屋、認列入帳；雲林斗六預售案「鄉林雲峰」總銷28億元，去年6月推出後，截至12月底，僅剩18戶，銷售破9成，創下當地新價，他希望在農曆年後的返鄉人潮可以帶動一波賞屋購屋潮，預計今年Q1可順利完銷。另外，在台北市中山區「鄉林中山賦」占地1,008坪大基地，規劃五星酒店式服務，銷售成績已達5成，主要客層多為台北市的換屋及置產族群。今年推案部分，Q1推北投合建案位於中央北路，基地350坪，分回總銷約10億元，規劃60戶的飯店風輕奢宅，房型2至3房，坪數為18坪到38坪；接棒在Q4推出的萬華都更案，則佈局20年，最近已經開始拆屋，A+B兩塊基地約2180坪，位於萬大捷運線迦納站附近，可分回總銷約65億元，推26至70坪、2至4房的房型。大陸推案方面，青島、南京已結案，現在就剩成在成都的「涵碧天下」，R6+R4住宅項目可售樓板面積共為73.6萬㎡，加地下室停車場總計為105萬㎡，預期過年後公布第一波R6地塊的房源979戶，總銷約新台幣100億元，Q4接著會推出R4住宅項目，約有900戶，總銷約新台幣109億元。
喬房事遇妹婿派1／商總理事長遲不卸任 鄉林賴正鎰被爆「戀棧」藏內幕
今年房市行情火紅，其中表現最戲劇化的莫過於「鄉林集團」旗下的「鄉林建設」。鄉林集團董事長賴正鎰9月才說該公司在大陸四川成都的300億大案「涵碧天下」明年開賣，12月9日就傳出其中3棟將被法拍，本刊追查，這樁法拍案12月13日改為「已暫緩」。12月9日，鄉林集團（鄉林）董事長賴正鎰異常忙碌。他一方面要對位於四川成都的建案「涵碧天下」將遭司法拍賣的消息進行危機處理，另一方面，由他擔任理事長的「中華民國全國商業總會」（商總），這天正式發函通知，12月17日將舉行第10屆第14次理監事聯席會議，為理事長卸任及改選預作準備。鄉林集團在四川成都的300億大案「涵碧天下」，基地總面積約5.8萬坪，第一期建設項目包含R4、R6住宅部分，其中R6部分棟別，即為這次被法拍的物件。賴正鎰領軍的鄉林建設，近年在大陸推案頗有斬獲。9月賴正鎰宣布：「成都涵碧天下第一期Ｒ４和Ｒ６兩區總銷為人民幣70億元（約新台幣300億元），明年開賣將帶來爆炸性成長。」不料這項大利多，在三個月後傳出「爆炸性利空」──因積欠工程款遭法拍。知情人士告訴本刊：「法拍案及時解圍，與賴正鎰的『商總理事長』身分不無關係。」今年6月任期屆滿卻仍在位的賴正鎰，不讓其他有意角逐者取得會員名冊以拉票，引發會員抗議，「更勁爆的是，賴董（賴正鎰）竟遭挺妹婿許舒博的自家人逼宮。」一位會員說，12月17日商總理監事會將有戲可瞧。鄉林建設台灣建案主要走大坪數高端產品，圖為淡水紅樹林半山景觀休閒宅「鄉林山海匯」實景。
喬房事遇妹婿派2／鄉林在大陸建案踢鐵板？ 賴正鎰努力奔走「法拍已暫緩」
鄉林建設先建後售的四川成都建案「涵碧天下」，是賴正鎰在2013年透過大陸子公司「鼎康置業」，以人民幣10.9億元（約新台幣53.3億元）取得成都鳳凰山開發地塊，委由當地知名建商「中建五局第三建設有限公司」（中建五局）興建。2015年5月開工，因鳳凰山機場航空站遲未搬遷，建物仍有限高，隔年1月便全面停工，第一期Ｒ６的七棟建物，僅蓋至一半，Ｒ４項目的六棟建物則蓋至地下室封頂。南京涵碧樓酒店2018年落成時，女星范冰冰以嘉賓身分與賴正鎰一同進行敲鐘啟用儀式。（翻攝自微博「范冰冰吧」）儘管當地政府宣稱會協助解決限高問題，沒想到一等就是4年。中建五局不耐未拿到工程款人民幣1.2億元（約新台幣5億元），去年11月提告，要求拍賣涵碧天下Ｒ６三棟地上住宅，底價約人民幣2.2億元（約新台幣10億元）。鼎康置業今年提出異議及覆議，兩度遭駁回，該法拍案於8月確定執行，11月17日在成都中級人民法院委託「京東集團」（京東）的司法拍賣網上，刊出預定於12月13日與20日法拍。法拍消息12月9日傳來台灣，鄉林當天兩度緊急發布重大訊息說明：「該事件係屬包商間對於合約認知差距而造成糾紛，進而聲請拍賣成都Ｒ６地塊的少部分在建工程」，強調「不會影響既定銷售時程，工程亦按既定進度進行中，對鄉林在成都投資案與台灣的營運並無重大影響。目前施工進度已到13樓，該項目會加速完工並銷售。」從台中起家的鄉林集團，在台中曾推出不少大坪數豪宅案，近年推案主力轉向雙北地區。賴正鎰也親上火線，老神在在地跟記者說：「原本每平方公尺要賣人民幣8000多元，現在銷售價格已漲到近2萬元，慢了幾年對公司更有利！」他還語出驚人地透露：「（鳳凰山）機場半年前就遷走了，限高問題已解決，現在當地政府已核准蓋到30樓，預計明年底可完工。」果然，本刊記者12月14日查詢京東的司法拍賣網，原定將拍賣的涵碧天下三棟物件，狀態已改成「已暫緩」。
喬房事遇妹婿派3／商總挺賴派搞連署拖到過年 惹怒內政部開罰：限期改選
一名知情人士告訴本刊：「鄉林建設在成都的這3件法拍案，大陸國台辦與四川政府已介入，月內可望落幕。」他說，鄉林能及時弭平這場紛爭，是因賴正鎰有「商總理事長」身分好辦事。「商總理事長」是台灣商界代表，在兩岸商業自然有一定影響力。事實上，在鄉林面臨涵碧天下未開賣即遭法拍的危機時，賴正鎰的商總理事長任期也爭取到展延。賴正鎰是2014年首度擔任理事長，3年後獲得連任，依規定今年6月18日任期屆滿，必須改選，賴正鎰不得再連任。2014年間，商總理事長賴正鎰率理監事訪問團拜會大陸銀行。內政部表示，商總依法向內政部申請展延三個月，但9月18日未改選，商總又以疫情為由獲准再展延兩個月，然11月底，內政部發現商總還沒改選。商總就以疫情嚴重為由，要求展延到明年農曆年前（2月上旬）。這次，內政部不但嚴拒，更於12月1日對商總做出「警告」裁罰處分，並限期明年1月11日前須完成改選。為此，商總趕緊通知在12月17日舉行理監事聯席會議，並將在審查會員代表資格後舉行會員代表大會，完成新一屆理監事及理事長選舉。商總副理事長許舒博為角逐理事長大位，一年來勤向會員代表拜票。一名會員代表說：「賴正鎰已當兩任理事長，去年屬意交棒給自己妹婿、現任商總副理事長許舒博。許舒博與藍綠兩黨交遊廣闊，他和賴正鎰聯手把持商總資源，對鄉林建設有很大加分。」對於商總理事長改選三度展延，賴正鎰向本刊記者解釋：「商總會員八、九百人，其中有很多從海外回國，來回得隔離28天，因此有460多位會員11月底時連署，希望延至過年前再改選。」
大陸企業主砸25億 買20戶鄉林青島別墅
鄉林建設（5531）今天（19B4）公告，出售青島涵碧莊園別墅20戶，買方為大陸金融、紡織和IT產業企業家，總成交額為人民幣5億7555萬元，約新台幣25.31億元，可望在9月底前認列入帳，挹注第3季營收。鄉林指出，大陸企業買家這次大手筆買下20戶青島別墅，換算平均每戶約台幣1.29億元，連同已銷售待交屋的7戶，青島別墅最慢10月底前可完銷交屋。鄉林集團董事長賴正鎰說，青島別墅的買家不乏外資與大陸知名企業主、藝人明星等，剛開始去化速度雖慢些，但在長期經營客戶下，還是按計畫順利完銷。「這是鄉林在大陸投資收益的一小步，卻是鄉林在全球佈局的一大步」賴正鎰說，青島涵碧莊園別墅成交將帶動資金滾動，鄉林將繼續在山東青島、江蘇南京與蘇州，湖北武當山等地投資，續推大型綜合開發案，包括涵碧樓酒店與房產。除了辦公大樓之外，浙江杭州、舟山、金華等地，分別有品牌輸出合作案正在洽談中。鄉林建設轉投資大陸，青島與南京涵碧樓2間酒店，最近正在布局即將到來的十一長假，由於今年假期長達7天，目前2家酒店的訂房率都已超過7成，預計本周將會進入訂房旺季，依照往例都可以滿房，連同帶動酒店的餐飲收入。賴正鎰說，青島別墅銷售完畢後，接下來的重頭戲就是南京酒店式公寓及寫字樓商辦，以及成都的R4、R6的住宅區，目前正在申請售樓證，可望在今年第4推案開賣。而且因IFRS因素，像是營銷廣告等成本已在之前認列，所以大陸部分的今年淨利也可望多出30%。至於布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案，共有105萬平米樓板面積，包含住宅，商業與酒店。住宅約5000戶，總銷約250億元人民幣，第一階段先銷售2500戶，可望在第4季正式公開。賴正鎰說，幾年前取得成都土地時，當年預估每平米的銷售房價才人民幣8000元，雖因當地政府禁止炒房的限價、限購政策，延遲推出，但這些年來房市供不應求，如今房價反而漲至人民幣2萬元，所以他萬萬沒想到政府的限縮政策，讓鄉林反而受益，將帶入更高收益。他表示，除了先前在談判的江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區等地塊。鄉林看好山東上月經大陸國務院發布為自由貿易試驗區，準備加大在山東的投資力道，正在臨沂、威海、煙台、青島、濟南等千萬人口的大城市，積極尋覓新的投資標的。