漲租
」 房東 租金 樋口飯糰 飯糰店 女房東
花蓮倒店潮2／簽短約好漲租？花蓮房東半數住台北 觀光蕭條租金不降反漲
近兩年花蓮天災不斷，加上國外旅遊盛行，國旅市場走下坡，花蓮精華地段傳出「倒店潮」。CTWANT記者實地走訪花蓮，中山路、公正街一帶，待租店鋪就高達近20家。一名花蓮居民透露，花蓮房東習慣簽3年短約，但卻沒有因為觀光蕭條而降租，店租一直漲，店家就一直倒。而據他所知，有半數房東都住台北，人並不在花蓮，不了解現在花蓮商圈有多慘。 一名花蓮人10月3日在臉書上分享，位於花蓮市中山路上的CAMA CAFE，今天最後一天營業，「因為房東要漲房租，老闆索性關店不營業，這家咖啡店撐過疫情卻撐不過房租漲價，如果繼續營業就能常常在市場喝到好喝的咖啡，可惜啊！」記者實地走訪花蓮金三角商圈，發現不只CAMA CAFE歇業，近年出走的還有迷克夏、源士林粥品及多家服飾店，前後約有將近20間歇業掛上「租」廣告板；不過有人出就有人進，原本歇業的日藥本舖，原址則換上了石二鍋，9月12日新開幕。 一位花蓮居民就告訴CTWANT記者，花蓮除了公營單位，沒什麼中大型企業進駐，絕大多數民眾都是小型自營商、創業者，對於租賃店鋪的需求很高，但是花蓮房東簽合約多是3年一簽，3年到了又會再調漲房租，現在遊客變少，無法負擔高額租金，所以店鋪一家家歇業。 該居民也抱怨，從倒店的店家就可發現，不只是做觀光客生意的做不下去，就連做在地居民餐飲的也受到影響，但是精華地段房東約有6成都住在台北，恐怕不知道花蓮市區現在有多慘。中山路上的CAMA CAFÉ，則是於10月3日歇業。民眾臉書透露，因為房東漲租，老闆因此選擇關店退租。（圖／林榮芳攝）根據實價登錄統計近5年花蓮市區租金行情變化，2021年每坪租金還落在860元，2022年一下子躍漲至1,144元，漲幅高達33%；2022年底國境解封，2023年回檔每坪來到926元，下跌19%；但2024年及2025年至9月上旬，國旅市場不見起色，每坪租金行情仍站上1,000元，漲幅分別在5~8%。 不過由於花蓮租賃案有登錄的不多，全年只有15~30筆而已，數據僅供參考。 台灣房屋花蓮東耀店店長馬國浩就解釋，花蓮房東習慣自己招租，不透過房仲，自然會上網登錄租賃的就少。尤其是前幾年花蓮觀光不錯時，租賃市場也跟著熱絡，房東底氣足，以前都是自己招租，只有近1年來，真的招不到租客，有些才會委託房仲幫忙。 至於漲租一事，他緩頰，不只花蓮，這幾年各縣市租金都有微幅調漲，再加上去年地震後，不少店面震損、拆除改建，讓店面供給減少，供需產生變化。依他觀察，花蓮租金漲幅每年大概2~3%，甚至有5%，目前花蓮市區租金每坪落在1,000~2,000元。但他也表示，現在租金雖然高、表面上不會降，但真的有意願還是可以談。台灣房屋花蓮東耀店店長馬國浩分析，雖然目前花蓮觀光較為蕭條，但黃金地段，屋主還是相當惜售，看到的都是掛租、招租居多。（圖／林榮芳攝）至於花蓮房東不打長約，馬國浩則表示，這些房東大多年紀較長，租賃的概念也比較傳統，認為這樣好調整租金，也好隨時轉售給想做生意的人。 花蓮縣租賃住宅服務公會理事長柯嘉忠則認為，以在地人的消費和營業額來說，花蓮店面租金確實不是很便宜，好一點店面都要3、4萬元起跳。他甚至聽過有屋主採一年一約，每年都要漲租金，看店家生意好，有一次漲5000~8000元的。 不過他也遇過地震後願意降租的，他說，該房客原以31,500元承租店面，地震後跟屋主協商，降了1萬元，但到了今年還是收掉，「遊客少，靠在地人消費有限，降租仍是撐不下去。」 據他觀察，伴手禮類的店舖收最多，從陸客不來後，一路到0206、0403花蓮地震，收掉不少間，當然也有大品牌繼續拓點，小品牌則受不了租金壓力關門。 對於坊間傳聞「精華地段的房東有一半都住在台北」的說法，依馬國浩觀察認為相當有可能。他解釋，會在這一帶持有土地的地主，過去生活條件肯定是相當不錯，自然在培養下一代時，也都會送到外縣市甚至國外發展，在外地工作事業有成，就將花蓮的年邁父母接到台北去住，花蓮不動產就收租金。
限制租金漲幅房東炸鍋「先漲再說」 劉貞君：執意推動恐2不利結果
行政院拋租賃專法修法，擬限制租期保障最短3年，並限定租金漲幅等等，若房東不配合租補設籍，將有罰則祭出，修法方向引發房東和租賃業恐慌。租賃住宅服務同業公會全聯會理事長劉貞君就表示，不少房東感到恐慌，現在簽的租約，都打算先漲租金再說。劉貞君於近期接任租服公會全聯會理事長一職，上任不久後，即面對租賃專法修法的燙手議題。他表示，修法草案還沒定案，官方與民間持續研議中，但最害怕的事情已經發生，不少房東恐慌誤以為政府已經要限制租金漲幅，怕以後漲不了，現行已簽的租約都打算租金先上調再說。劉貞君認為，政府不宜限制租金漲幅的幅度，如果執意推動，恐怕會造成兩種結果，一是房東乾脆就不出租了，二是房東就會先調漲租金，不論是哪一種結果，都不利於租客與租屋市場。他指出，租屋市場供給量本來就不足，租金限制漲幅更讓市場存有觀望心態。不過國內每年約有12萬交屋潮，若政策能引導餘屋釋出到租屋市場，當供給充足了，即能讓漲太多的租金調降。另外，他也建議同步修正《公證法》第十三條，若房客於合約期內未依約繳租金，租約經公證並經兩次催討仍未履行，房東應可於合約期內聲請強制執行，要求房客返還房屋，以避免房東承受長期財務損失。此項修法有助於減少房東對修法的抗性，衡平房東、房客雙方權益保障。根據主計總處統計，全台租屋戶數超過110萬戶、租屋人口突破300萬人，也就是每8人就有1人仰賴租屋生活。劉貞君說，安居樂業是每個家庭最基本的期待，但對許多租屋族而言，「安居」其實比想像中更遙遠。因此他提出全聯會未來發展的3大方向，首先是制度化，建立全國誠信租賃資料庫與公會認證制度，強化市場透明度與信任機制；其次是專業化，推動全國教育訓練與證照課程，培育新世代租賃管理人才，提升服務品質；最後是社會化，深化與政府、地方公會及社會住宅政策的合作，推動包租代管、青年及高齡友善租屋，讓租賃服務真正成為社會安定的助力。
逢甲房東漲租1.5倍！店家拉紅布條喊「我貧窮租不起」 網嘆：大家都活不下去
台中一家位於逢甲商圈外圍、經營5年的髮廊，最近不僅突然搬走，還掛上紅布釣寫「漲租1.5倍」、「所有的錯都是因為我們貧窮，租不起」，讓不少網友紛紛感嘆「逢甲店面空租越來越多」、「我們店也在逢甲，去年房東漲價50%說不勉強續租」、「一直漲房租，讓大家都活不下去，空房越來越多」。有位網友日前在臉書社團「台中市西屯區大小事」分享一張照片，只見一間店面上方掛著紅布條，上面寫著「漲租1.5倍，協助逃稅，簽約需高額保證金，所有的錯都是因為我們貧窮，租不起。」貼文曝光後，不少鄉民紛紛在底下留言，「這個應該是原本賣飯糰的那個位置」、「飯糰小姐一直被檢舉，該不會是？」、「飯糰店改去水湳了，這裡最原本是一家餐飲店」、「先前看飯糰的臉書才知道，她在這裡營業的時候瘋狂被檢舉，後來她搬去水湳市場」。也有人說到，「逢甲店面空租越來越多」、「在逢甲租店面，只要開超過3個月就很強」、「逢甲某店家前幾天也是掛房東租金漲2倍」、「這硬要叫逢甲也是很勉強，去逛夜市的根本不可能會到那邊，離夜市非常遠」、「租了也不能上報真實的金額，幫助逃稅」、「一直漲房租，讓大家都活不下去，空房越來越多」。還有業者坦言，自己的店面就在逢甲，去年房東漲價50%說不勉強續租，還是有人會為了員工一口飯，利潤也全給房東，「說真的，逢甲會沒落不是沒有原因，生意越來越難做，租金越來越高，反正就是坑殺到做不下去時押金給你沒收，一樣它也賺，不降租一樣有人租，做長做短而已，房東怎麼有差，反正租金可以一直拉高！」根據《東森新聞》報導，2020年這個位置有髮廊搬過去經營，月租從原本的8萬，去年說調漲到9萬，今年談續約時，房東除了開價12萬，還提出如想維持9萬，就得找人頭分層簽約，並須支付30萬元的保證金。
看板掛「租金漲2倍做不下去」 逢甲菠蘿油店突歇業
台中逢甲商圈人氣名店「好好味冰火菠蘿油」近日突宣布歇業，3日業者把招牌換成「租金漲2倍，做不下去」，4日拆除裝潢，引發外界討論。逢甲商圈主委表示，以為業者掛布條是行銷手法，沒想到竟是結束營業的前兆。據《三立新聞網》報導，業者掛的漲租的布條引發討論，而許多商圈店家透露，自己也曾面臨房東暴漲租金的困境。房仲指出逢甲與一中商圈普遍存在「坐地起價、不給長約」的現象，租金動輒翻倍。逢甲商圈主委王朝藝表示，原以為業者掛布條是行銷手法，沒想到竟是結束營業的前兆。他指出，該店搬到福星路後生意一直很好，推測可能因近年人事、原物料、水電成本上升，再加上租金調漲，才成為最後一根稻草。信義房屋逢甲上安店經理周子凡說明，福星路上的小店面租金約7萬元起跳，若依布條推測，漲幅可能讓月租超過14萬元。他補充，逢甲商圈店面通常簽5至10年長約，租金每三年可依通膨調漲約5％，但若房東認為現行租金低於行情，或擔心未來政府凍漲租金，便可能一次大幅調整。周子凡也指出，不排除房東看準店家生意好、想收回自行經營，以調漲租金逼退租客。
《租賃條例》修法通過！房東違規漲租或拒租恐罰30萬
內政部18日部務會報通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為3大方向，並增加「租霸下車條款」，對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件，視為租期屆滿，若租客拒絕搬遷，可免經訴訟直接由法院強制執行。但房東若違反3年租期或違規漲租，將面臨3至30萬的罰鍰。草案規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處3至30萬元的罰鍰，並須補償租客3個月租金。「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，草案規範房東續約可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。在「強化租賃雙方權益規範」部分，草案明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者將面臨3至30萬元的罰鍰。同時，也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。草案預計9月底送到行政院審查。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，在方向上支持內政部推動租賃制度改革，但是目前官方推動速度偏快，建議應該要延長時間與社會各界充分溝通，確保修法內容最終可以落實到具體操作層面。同時目前租屋市場仍有地下化以及資訊不透明的情況，呂秉怡認為，房東不讓房客申請租金補貼或報稅，顯現台灣仍有租屋黑市的情況，很多房東的租賃行為沒有浮上檯面，主要原因在於台灣的租屋市場供不應求，在直轄6都尤其是雙北地區的情況更嚴重，房客沒有議價的能力。
租賃條例新增「租霸下車條款」 免怕房客欠租拒搬！可逕送強制執行
內政部今（18）日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向，其中增加「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。內政部指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住人權。為此，首先在「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。在「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。在「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。同時，也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。內政部強調，修法方向已廣泛徵詢社會各界意見，社會大眾普遍支持保障租客穩定安居，同時建議兼顧房東合理權益。未來將持續蒐集意見、研議配套措施，確保修法兼顧雙方權益，打造更健全的租屋市場環境，實現「租客安心住、房東放心租」的目標，草案預計9月底送到行政院審查。
房東炸鍋1／違反「這2項」房東最高罰30萬 轟租賃草案「手伸太長」
4日，行政院拋租賃專法修法，擬限制租期保障最短3年，並限定租金漲幅，若房東不配合租補設籍，可處3萬至30萬元罰則。消息一出，包括房東總會、租賃公會全聯會等多名代表都向CTWANT記者表示，「接獲大量抗議電話，抱怨政府手伸太長」「許多房東揚言乾脆不租了，有的甚至想趁法案實施前一次調漲3年租金」，業者提出質疑，「安捏卡好？」租賃專法修法4大方向，包括「租期保障最短3年」「限制租金漲幅」「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」「免費法扶處理租屋糾紛」。其中前2項規定，原租期1年，房客可續租2次，合計保障租期3年，房東僅能因自住收回房屋；以及，續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率，違反上述規範將可處3~30萬元罰款，對房東影響最大。租賃住宅房東服務總會(以下簡稱房東總會)，一連3日電話被打爆，儘管7日禮拜天放假，仍趕緊發出新聞稿表態，「此舉嚴重侵害財產自由，根本不像民主國家作法，呼籲政府謹慎行事。」內政部於10日邀集業者、民團召開租賃條例修法方向座談會，由內政部次長董建宏主持。（圖／租賃公會提供）房東總會理事長陳柏勳告訴CTWANT記者，這幾天已接了近30通電話，房東抱怨修法管太寬，租期3年、漲幅受限，引爆強烈反彈。租賃公會全聯會理事長劉貞君也說，此草案是提油救火，若過關，只會增加房東、房客間的對立。陳柏勳表示，房東抱怨經常遭遇租客拖欠租金、破壞家具、違規轉租、積欠管理費，甚至霸佔房屋不歸還，處理過程需耗時打官司，最後還得自行吸收水電費與修繕成本，如今政府卻要求保障房客租期、限制漲幅，讓房東倍感不公。劉貞君也指出，若是遇到「租霸」，依現行公證法，要等合約屆滿才能把租客請走，現在保障租客可以續約2次，不願續約還會被政府罰款，不合理；另外還規定租金漲幅不得超過房租指數年增率，以今年8月主計處公告為2.29%，1萬元租金最多漲229元，但利率、物價、電價這幾年說漲就漲，反而逼房東趁簽約前乾脆先一次漲足。劉貞君認為此草案過度保護租客，租客還能以各種方式修理房東，讓房東受罰，反而造成房東「預期性漲租」，不缺收入的寧可選擇不租，供給下降反而更是讓租金上升，甚至有可能不打合約，反而又走回「租屋黑市」。參與座談會的租賃公會全聯會理事長劉貞君表示，出席單位幾乎一面倒認為租賃專法草案過於保護住客，有許多檢討空間。（圖／劉貞君提供）他認為，若是遇到好房客，房東自然就會希望打長約或給予便宜租金留客，不需要特別立法強制，「內政部雖立意良善，但草案內容沒跟產業討論過就放出消息，引起租市恐慌。」似乎感受到輿情炸鍋壓力，內政部也緊急發函通知租賃公會、仲介公會、消保會、崔媽媽基金會、OURs改革組織，及房客、房東總會等多個相關單位，於10日召開修法方向座談會。業者盼「兼顧房東短期出租及自用回收彈性」「研議增訂『租霸下車條款』，平衡租賃對等關係」「研議強化公證強制執行機制，兼顧房東收回權益」。劉貞君對於「租霸下車條款」作出解釋，盼強化租賃專法12之2條和公證法第13條，也就是說，如果房客欠租不搬走，不用等到租約結束，即可以強制執行斷水斷電，避免房東長期受困。OURs改革組織秘書長彭揚凱認為，目前仍有許多地下房東不願浮出檯面，先讓租屋市場透明再做管理，才是真的能有效健全租市。（圖／報系資料庫）參與座談的OURs改革組織秘書長彭揚凱表示，支持內政部所提改革，但前提是一定要先讓租屋市場透明，他建議修法要先納入類似國外的租屋登記，有租房行為就該跟政府報備，政府掌握了所有的租屋資訊，才有辦法對租期、租金進行管理，否則就是「還沒學會站，就要學會走」，能還是難以真正落實保障房東、房客雙方的權益。至於外界關心的「租霸」問題，彭揚凱則不以為然。他指出，房東若長期逃漏稅，遇到糾紛卻要求政府公權力介入，本身就缺乏正當性。相對地，如果房東願意誠實登錄，那政府的確就要有積極作法，解決房東面對的風險問題。
房東炸鍋2／預期性、情緒性漲租一起來！包租公怒祭2對策 房客反應曝光
租賃專法草案讓包租公、包租婆們炸鍋，根據CTWANT訪談房東、房客，不只「預期性漲租」，「情緒性漲租」的情況已經在市場上發生；原本以為租客「挫咧等」，沒想到租客端反應淡然，相信價格競爭下的市場機制，還是能找到租金相對合理的物件。內政部提出的租賃專法修法4大方向，包括「租期保障最短3年」「限制租金漲幅」「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」「免費法扶處理租屋糾紛」，但卻被抨擊政策推出過於草率、未貼近實際市況。其中，保障租期可長達3年，一位黃姓房東就問，房子在他名下，如果3年內兒子要結婚，算「自用」嗎？自用的定義怎麼認定呢？或是有現金需求想出售，結果也必須被綁3年？另外，房客如果不按時繳租、私自養動物影響環境衛生、撿資源回收回家，或是噪音擾民等情況，也要撐滿3年嗎？租客端認為，儘管擔心房東漲租，仍認為租賃專法修法有其必要性，相信在市場上還是能找到相對合理的物件。（圖／趙世勳攝）他認為此次修法，只有增加對房東的約束，卻沒有提到讓房客有對應合理的要求，「那房東增加的損失與成本要找誰求償？」「如果在你的社會住宅這樣搞，當然沒問題，但一般房東租賃案件，憑什麼這樣規定？」一位北市擁有30間房出租的林姓房東，一提到租賃專法就抱怨連連，他秀出手機LINE與房客的對話，租賃專法草案公布當天，9月4日晚間6點，他已向合約剛好要到期的房客調整租金。他承認漲租帶有情緒，但他的顧慮是，政府向來對多屋族不利、突然增加課稅，草案一旦拍板，未來合約期間要在租金反映成本不易，除非要等3年合約到期或房客自動退租，所以在出租前乾脆一次把所有未來可能的風險跟稅負都考量進去。上有政策、下有對策，他憤怒表示，為了自保穩定收益、降低風險，決定未來以開高租金、慎選房客來因應，以後就只租給百大、知名企業員工、高管，維持8成物件出租就好。租屋超過十年的Daniel感嘆，台北租屋亂象多，好的房東、物件釋出少，租市充斥著各種詐騙與哄抬價格。（圖／黃威彬攝）房客端又是什麼看法？2個小孩、一家四口的租屋族張太太，認同目前租賃專法確實有可能造成預期性漲租，心裡也擔心租金因此調漲，但是她認為，「就算沒規定，房東也是照漲，只是提前漲而已，所以有法規至少還有點牽制房東的作用」，雖然可以理解房東擔心遇到租霸，對於租賃草案跳腳，但多數租客仍是弱勢需要被保障的那方。另一位資深租屋族Daniel則認為，市場經濟就是這樣難控制，很多房東其實不太會特別去漲房租，房東跟房客也都處得不錯；但台北確實很多房東是以營利為首要目的，會一直漲房租去測試市場接受度，或是先以便宜租金誘人簽約，之後再漲價，如果家當很多或是有小孩的租客，不可能說搬就搬，有些房東就看準這點，所以才需要專法限制租金漲幅。對於現在一票房東高喊「不租」，他並不擔心，他以一套房租1.8萬元為例，如果20套放著不租，每個月就少收36萬元，再加上新青安政策下，很多人買了房，在這幾年會甩掉租屋族身分，釋放出大量房源。他認為，回歸市場供需機制，相信房客還是能從中找得到合理租金的房子。他認為，台北租賃市場長期存在供不應求的問題，建議還是增加社宅的數量，以及強化台北以外的產業平衡，就業人口不要只集中在台北，才能真正調節市場供需、健全租市。
租屋市場預防性漲價歪風起？ 內政部闢謠：漲的是商辦不是住宅
內政部今（15）日表示，住宅租賃市場相關法規修正，是為了保障住宅租金不要瘋狂飆漲，才可以健全租屋市場，近日傳出「預防性漲價」的個案屬於商辦，與近期修法無關，但內政部仍會持續關注各界聲音。內政部近期研擬全名為《租賃住宅市場發展及管理條例》的「租賃專法」修法，但消息一出後市場傳出房東「預先反映」，跟房客講要漲租30％，還有房產業者示警，這種「租金管控」在先進國家是寸步難行，若強推反而會開啟「大漲租時代」，根本「白搭」。有企業就反應，辦公空間的房東以「預先反應租金管控」為說帖，通知要漲租30％，由於搬家耗時耗力，只好在雙方同意未來5年內「凍漲」情況下，十月起無奈調高租金，可見租屋市場已吹起一股「預防性漲價」風。內政部則強調，「租賃專法」修法根本無關例子中的商辦，細看修法方向就可發現，這是要合理限制住宅續約租金漲幅，避免房東以不合理租金迫使房客放棄續租而遷離，希望能保障租客穩定安居權益，同時也保留漲租彈性，維持市場合理調整機制。租屋市場中，地點佳的產品租客往往面臨房東漲價壓力。圖非新聞當事租屋處。（示意圖／方萬民攝）官員說，目前初步規劃以行政院主計總處發布之「租金指數」年增率為基準，規範租期保障期間續約租金漲幅，像近年「租金指數」年增率多落在2％至3％間，三年租期保障期間租金漲幅約6％上下，與現行一般租屋市場租金調整慣例差異不大。內政部強調，為了讓住宅租賃市場資訊更加透明，已陸續推動租賃實價登錄制度，定期公布全國各行政區不同租屋類型之租金統計資訊，讓民眾瞭解市場實際租金價格情形，作為租屋選擇時判斷合理租金負擔的參考。官員提醒，當租期保障期間屆滿後，房東仍可依家具設備條件、修繕情形或市場行情合理重新訂價，但仍呼籲房東不要藉機大幅調漲租金，影響整體租屋環境，內政部也持續與各界溝通修法方向及蒐集意見，納入修法評估參考。
保障租客三年租期 內政部推《租賃條例》修法防不當漲租
為擴大租屋族權益保障，內政部本月將提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，包含房客享有訂約及續約合計3年租期、續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率、房東不得禁止房客申請租金補貼或遷入戶籍、未來租屋糾紛可申請法律訴訟扶助，預計10日邀相關團體討論修法內容後，9月底前送行政院審查。地政司長林家正指出，台灣租屋市場多是1年1約的短期租約，時常發生續約時房東不合理漲租，或增加不合理的租屋條件；此次修法保障房客至少有3年租期，除了房東要收回自住外，房客訂約、續約的期間合計至少有3年保障；房客跟房東也可約定第1年先訂1年約，後面再1年簽1約，或第1年租期屆滿後直接訂2年的租期，總之至少合計要有3年租期的保障。此外，房東在續約前必須先通知房客租金的漲幅，且漲幅會以主計總處公布的當月房租指數年增率作為上限。而為了維護房客權益，儘管現有租賃定型化契約已規範房東不可以拒絕房客去申請租屋補貼或遷入戶籍，但實務上常有房東以口頭約定或LINE通知，不讓租客申請租補，這次修法將明文禁止，若房東違反，將有相關罰則。林家正指出，修法也明定租屋發生相關爭議時，可就近向各縣市鄉鎮區公所調解委員會尋求協助，後續也會提供法扶服務，讓租客可以獲得更有效的協助。至於房東可否違反租約賣房，林家正說，《民法》規定「買賣不破租賃原則」，即使房東賣給下一手屋主，原則上原有租約仍繼續保障；若房東直接不租給房客、惡意違反租期保障規定，也會研議設計罰則。內政部次長董建宏補充，未來房東若要漲租金，必須提前半年告訴房客，租金漲幅則用當月的房租指數作為漲幅依據，相關公式會在與外界溝通後訂定。
120隻羊慘遭毒殺「一屍兩命」 彰化飼主控地主為漲租狠下毒手
彰化縣秀水鄉驚傳駭人「毒羊案」，林姓飼主控訴因土地租金糾紛，地主疑似在羊舍內下毒導致120隻羊隻大量暴斃，其中絕大多數為懷孕母羊，初估損失近千萬元。全案已移送彰化地檢署偵辦。2025年4月7日，林姓飼主到羊舍餵羊時，驚見50多隻羊隻屍體橫躺場內。接下來數天，羊隻陸續倒下，前後總共死亡120隻，其中大部分為懷孕母羊，形同「一屍兩命」。飼主指出，雙方原本以年租金3萬元簽訂租約，但租約到期後，地主要求將租金大幅調漲至每月1萬5千元，換算年租金高達18萬元，是原本的6倍。因無法接受如此誇張的漲幅，雙方協商陷入僵局。飼主調閱監視器發現，地主曾多次潛入羊舍周圍進行疑似「灑藥」動作，使用的藥物疑為劇毒農藥「好年冬」。該農藥為強效加保扶農藥，對動物具極高毒性，微量即可致命。鹿港警分局調查發現，林姓地主案發前曾前往農藥行購買托福松2包、興農丹佳保扶1包等農藥。但林男否認毒害羊隻，聲稱未將農藥加入飼料罐中。林姓飼主心血毀於一旦，已報警並提供監視器畫面為證，控告林姓地主涉嫌違反動物保護法及刑法毀損、故意殺害動物等罪嫌。警詢後於6月20日將林姓地主移送彰化地檢署偵辦。
高雄「樋口飯糰」搬離半月仍遭前房東糾纏 控訴4大惡行
高雄知名日式飯糰店「樋口飯糰」今年4月因租金糾紛與房東撕破臉，雖已於7月底搬離鼓山區青海路舊址，並在翠華路展開新店經營，但店家9日再度在社群發文，指搬離半個月後仍遭前房東糾纏與恐嚇，令她感嘆「平靜的生活只有短短半個月」。樋口太太在Threads透露，雖已完成解約，但又遭到前房東糾纏，「說她用了十幾年幾代房客的床墊（簽約時說都是新的，否則我們會自己買）要更新。點交時第三者在都沒問題的，事隔半個月才來要求及恐嚇？」，要求她支付更換床墊的費用。她強調，當初簽約時房東曾保證家具為新，點交時亦有第三方見證，雙方並無異議，如今事隔半個月再被追討，讓她深感無奈。樋口太太感嘆，「能賺一點小錢都是我先生和他們辛苦流汗掙來的，為什麼要讓惡房東得逞？」她與日籍丈夫返台創業，是為推廣日本新潟的物產與觀光，卻必須面對這樣的騷擾。她回憶，搬離青海路後雖然工作繁忙，但夜晚終於能安眠，不用再提心吊膽過日子，然而如今的平靜僅維持半個月。樋口太太指控，前房東過去曾以「朋友要回來做生意」為由要求搬離，當她拒絕後便提出漲租要求，因合約限制未能成功後，便透過許多破壞行為，包括砸店、破門而入、打翻屋內物品、錄影監控，甚至在樓梯間企圖推人等手段施壓，嚴重威脅人身安全與隱私。最終她不得不提前解約，卻還要支付違約金，「房東甚至不會還押金，事隔半個月還會告訴房客這裡要修繕，舊的傢俱要更新。這算不算是另一種詐騙手法？」樋口太太質疑，這些行為已近似詐騙，強調「容忍不是懦弱」，並呼籲租屋族不要被花言巧語或所謂的「恩惠」蒙蔽，避免簽下不平等合約。她表示，雖然目前已將心力放在新店經營，但仍希望透過揭露自身經歷，提醒更多人防範「惡房東」的手法，「有人告訴我惡人猖獗是因為好人漸漸沈默了，陰險者得寸進尺是因為善良人都容忍了。」
肥前屋驚傳歇業！業者證實「做到今天」原因曝 台北4大鰻魚飯剩1家
鰻魚飯深受台灣人喜愛，在台北有4家鰻魚飯合稱為「4大屋」，分別是肥前屋、京都屋、劍持屋，以及濱松屋，然而京都屋和濱松屋都已先後歇業，如今就連肥前屋也傳出熄燈消息，讓不少老饕感到震驚。業者今天（29日）稍早證實停業消息，透露今天是最後營業日，原因是老闆年紀大了，所以打算退休。據了解，肥前屋位於台北市林森北路七條通，來自日本九州肥前的日籍老闆40多年前來台創業，靠著平價又美味的鰻魚飯一炮而紅，在地飄香將近50年，與京都屋、濱松屋、劍持屋並稱台北鰻魚「4大屋」。不過，上述名店近年相繼歇業，先是京都屋於2019年熄燈，濱松屋也在2024年停業，如今肥前屋也吹起熄燈號。消息曝光後，大批網友震驚不已，忍不住直呼「不會吧」、「超便宜，吃粗飽的地方」、「居然！從小到大的回憶」、「真的假的？！」《民視新聞網》報導，業者受訪時透露，由於老闆年紀大了，認為自己已到退休年紀，雖然心中有些不捨，深思熟慮後仍決定把經營了半世紀的事業給收掉。至於是否因房東漲租或其他外在因素才決定歇業？業者重申，主要是老闆萌生退意才決定熄燈，其他的消息「應該是外界亂傳」，並證實今天會是最後一天營業。
女房東也提告了！反控遭樋口夫婦「打碎牙齒」怒轟：實在太野蠻
位於高雄市鼓山區青海路的「樋口飯糰」由一對台日夫妻經營，但夫妻倆卻因店租問題，先前曾多次與邵姓女房東爆發衝突，怎料事隔2個月後，雙方於本月16日再次發生爭執，3人甚至一路鬧到街頭，直到警方獲報到場，才平息紛爭。對此，樋口夫婦昨（18日）正式提告後，邵姓女房東今（19日）也出手反告了，控訴這對夫妻「太野蠻」害得她牙齒被打碎。據了解，該對台日夫妻今年4月因不滿邵姓女房東要調漲租金，在爭吵不休的情況下，決定將飯糰店遷移至高雄捷運左營站內，預計7月6日正式營運。原本以為爭議已落幕，怎料本月16日晚間9時許，雙方又因「押金能否抵扣租金」一事再度槓上，邵姓女房東還當街喊救命，控訴自己遭到飯糰店老闆毆打，夫妻倆則是指控邵女擅闖住處破壞家具，附近住戶聽聞爭吵聲隨即報案，驚動警方到場處理。飯糰店夫婦昨天在律師的陪同下，前往高雄地檢署正式按鈴提告，控訴邵姓女房東涉犯恐嚇罪、毀損罪、強制罪及侵入住宅罪等罪名。遭到提告後，邵姓女房東今天也前往高雄地檢署，反告老闆樋口傷害罪，指控自己的牙齒遭打碎，需花10萬元植牙，怒轟樋口夫婦太野蠻，「實在沒辦法跟這樣野蠻的人相處一處。」甚至當場向夫妻倆放狠話，「你死定了！」
高雄樋口飯糰吵不完！台日夫妻反擊了「出手怒告女房東」犯這4罪
位於高雄市鼓山區青海路的「樋口飯糰」由一對台日夫妻經營，但夫妻倆卻因店租問題，先前曾多次與邵姓女房東爆發衝突，怎料事隔2個月後，雙方於本月16日再次發生爭執，3人甚至一路鬧到街頭，直到警方獲報到場，才平息紛爭。對此，飯糰店夫婦今（18日）也正式提告了。據了解，該對台日夫妻今年4月因不滿邵姓女房東要調漲租金，在爭吵不休的情況下，決定將飯糰店遷移至高雄捷運左營站內，預計7月6日正式營運。原本以為風波已落幕，怎料本月16日晚間9時許，雙方又因「押金能否抵扣租金」一事再度槓上，邵姓女房東還當街喊救命，控訴自己遭到飯糰店老闆毆打，夫妻倆則是指控邵女擅闖住處破壞家具，附近住戶見狀隨即報案，驚動警方到場處理。對此，邵女指控，飯糰店夫婦不但不繳租金，老闆「樋口」還暴力相向，害她輕微腦震盪，揚言要告他傷害傷害；而飯糰店夫婦今天也在律師的陪同下，前往高雄地檢署正式按鈴提告，控訴邵姓女房東涉犯恐嚇罪、毀損罪、強制罪及侵入住宅罪等罪名。
樋口飯糰開撕惡房東 「生命受威脅」台日夫妻怒告4罪
在高雄經營人氣早餐店「樋口飯糰」的台日夫妻，近期因租屋糾紛槓上邵姓女房東並爆發多次爭執，儘管早已決定提前解約另尋新址開店，未料衝突卻持續延燒。夫妻倆今（18）日在律師陪同下前往高雄地檢署按鈴申告，正式對邵女過往誇張行徑提起刑事告訴，包括涉嫌強制、恐嚇、侵入住宅及毀損4罪。律師表示案件起因爲民事糾紛，原本僅涉及邵女意圖違約調漲租金，但演變至今，對樋口夫婦已構成多次暴力與恐嚇行為。陳律師強調，6月16日晚間邵女擅闖其租屋處，不僅破壞房門與室內物品，還在樋口先生下樓時，從後方大力推擠，斥責行徑相當惡劣。律師提到類似情節早在4月18日就曾發生，當時已有錄影為證，此次也已將影像燒錄成光碟一併提交地檢署，並正式聲請檢察官儘速傳喚對方到案，必要時應考慮羈押。樋口先生與太太受訪時坦言，當晚遭遇讓人驚恐萬分，「她破門而入，我們真的感到生命受到威脅」。兩人表示推擠事件發生在樓梯間，一直到逃到一樓才稍覺得撿回一命，認為台灣是法治國家，希望司法能制裁這樣的房東，避免再有其它人遭受相同遭遇。目前樋口夫婦已經搬離原租屋處，展店計畫未受影響，強調「換個地方，會一樣努力」，也呼籲社會重視租屋權益保障與房東濫權問題。
八方雲集撤出1縣市！總公司證實 背後3原因曝光
知名連鎖鍋貼品牌八方雲集在全台有上百家分店，2018年進駐馬祖南竿，設立當地唯一一家直營門市。然而，近期傳出該門市即將撤出，原因包括租約到期、房東擬調漲租金，以及外島物流成本持續上升。消息曝光後引起關注，總公司亦證實相關資訊，並表示未來希望能透過加盟模式，繼續為當地民眾提供服務。八方雲集南竿門市自2018年9月起在「品樂」大樓1、2樓營運，租金每個月約14萬元。作為八方雲集在離島地區唯一的直營據點，該門市在當地深具代表性。然而隨著租約即將到期，房東有意調漲租金，加上外島營運成本壓力加劇，總公司最終決定結束直營模式，退出馬祖市場。對此，八方雲集總公司證實此事，目前也積極尋找當地合作夥伴，盼以加盟方式延續經營，並承諾提供完整支援體系，協助加盟主穩健營運。總公司補充說道，八方雲集長期以加盟模式為主要發展架構，全台多數門市皆屬加盟體系，包括金門現有的2家八方雲集與1家梁社漢，以及澎湖的3家八方雲集門市，均為加盟店。
北士科翻身2／輝達帶來大利多？在地民眾吐心聲「憂漲租、吵都更」
輝達進駐北士科讓曾在候選名單中的花博、松機、南港、林口、高雄人好心碎，但這真的是「絕對大利多」嗎？CTWANT記者實地走訪，北士科一帶在地居民、商家心情好壞參半，有人開心期待區域發展，盼都更動起來，「跟輝達同步新屋落成」，也有商家開始擔心漲租、做不下去。CTWANT記者實地走訪與北士科隔條文林北路的舊市區生活圈，對於輝達將進駐的消息，大部分在地居民普遍還無感或處於觀望，除了有民眾擔心承德路上班時段交通壅塞問題更嚴重外，影響較多的是預期不動產的增值。目前北士科重劃區內新建案每坪單價已站穩「百萬俱樂部」，更有專家推估預售案將上攻150萬元，預期也將拉抬周邊中古屋行情。目前北士科還在建設，就業人潮也尚未進駐，但因承德路每到上班就車多，在地居民擔心未來交通會更壅塞。（圖／報系資料照）「本來要賣房子的屋主，現在都不想賣了！」一位公園散步的民眾就分享，在附近從事房仲業的弟弟已收到客戶「惜售觀望」的通知。另也有不少店家擔心房東漲租。文林北路上一位汽車材料批發商老闆就硬氣說，「這邊也做不了什麼其他生意，產業蕭條加上實體店鋪的沒落，漲租，大不了就收掉不做，或改跑單幫而已。」另一位居民則是秀出手機群組，「鄰居討論要都更，現在看到黃仁勳要來，吵得更厲害，我是看一看笑一笑，我也不急。」群組內則是分享著仁寶、中鼎等大企業進駐等利多消息，現在還有輝達，「若我們能與輝達同步新屋落成，屆時人潮進來，我們新成屋房價會不會被推升？」不過群組也有人認為，台灣輝達薪水可能沒有大家想像的高，此外，廠辦施工期較短，可能比都更完工來得早。在地人士透露，之前房市欠佳時，曾一個月只有5組來人，現在接待中心已熱絡不少。（示意圖／林榮芳攝）「現在投資這邊都太慢了，都是財團（的天下），我看也沒有人在賣房子，除了新建案。」一位自稱日行萬步的居民表示，常常在重劃區散步，他指著遠方的接待中心說，「之前幾乎都空的，現在人有變多，從外面玻璃看裡面或看停放的車子就知道。」有在關注房市的他還觀察到，某案廣告之前價格寫每坪120~130萬元，這幾天變成120~135萬元，漲了5萬元。知名房仲陳泰源也提到，北士科附近芝山生活圈中古屋每坪單價，2021年還在81萬元，到了2023年已來到每坪90萬元，漲勢驚人，但2023年開始出現跌勢，目前平均單價跌落86萬元，「之前因漲過頭再加上打炒房影響，讓市場熄火，過往幾年區域成交量都破百件，今年第一季只有9件成交，如今輝達進駐能為當地中古屋成交價量提升多少還無法確定，目前出現惜售氛圍也都很正常。」
高雄日式飯糰店房東再控店家散播不實言論 怒喊「南京大屠殺忘了嗎」？
高雄市鼓山區知名店家「樋口飯糰」再度與邵姓女房東爆發衝突，事發時，邵女帶人進入店內檢查冰箱電壓，但店家夫妻倆見狀立即報警。邵女對此於今（7）日出面指控，店家夫妻四處散布她意圖調漲租金的不實消息，導致自己遭受網路霸凌，並出示多張對話紀錄，痛批對方「自卑又邪惡」，甚至將矛頭指向民族情節，「你們日本人了不起嗎？南京大屠殺難道忘了嗎？」據了解，店家夫妻倆原本長居日本，近年才返回台灣開設日式飯糰店，並與邵女簽訂3年租約，目前已營業1年多且生意興隆。然而，4月時雙方由於租賃問題爆發糾紛，邵女一度在店門前砸毀花盆與桌椅。事後，雙方互控傷害、竊占及竊盜，事件一度平息。不料5月6日，邵女再次帶人進入店內，聲稱要檢查冰箱電壓，但店家夫妻倆擔心爭執升級，於是報警處理。警方到場後勸離邵女，但她也向警方抱怨，水電師傅檢查後發現電壓不足，質疑若電線走火，誰該負責？直到今天，邵女召開說明會，強調雙方已達成共識，租約將履行至期滿，但她指控店家夫妻倆對外散播她想調漲租金的言論，使她在網路上遭受攻擊。邵女表示，她原本選擇隱忍，希望店家夫妻倆悔過，但如今已忍無可忍，決定公布對話紀錄以自清，並強調「相信台灣的飯糰更香更美味，更有濃濃的台灣味」。此外，邵女對《三立新聞網》透露，曾有「高人」提醒她，店家夫妻倆利用媒體塑造受害者形象，「日本人真的了不起啊！」她將不滿情緒牽涉至民族情感，「南京大屠殺，你們都忘記了嗎？」邵女進一步表示，近期網路上甚至出現有人揚言攻擊她，包含以棍棒偷襲或潑灑污物，讓她嚇得呼籲，店家夫妻倆應出面對此說明清楚，否則網路暴力恐將持續影響她。邵女最後強調，她已忍耐許久，將對網路上攻擊她的網友逐一提告，並堅稱整起事件是由店家夫妻倆挑起。針對邵女的指控，店家夫妻倆僅低調表示，不予回應。
摔盆漲租再出招！女房東闖飯糰店「做1事」引衝突 警火速排解
高雄市鼓山區的「樋口飯糰」日前發生租約糾紛及砸店事故，59歲房東邵女竟在店門口摔花盆，後續她與業者各執一詞互告，原先以為紛爭已消停，豈料邵女竟趁店家公休期間，於6日擅自帶人試圖搬走店面冰箱，並稱是擔心夏季用電安全，業者夫妻得知後火大並2度起衝突，同時驚動警方到場排解。據了解，位於青海路上的「樋口飯糰」日前發生租約爭議遭砸店，因邵女想提高店面租金，但業者認為已違反租約內容並控訴藉機刁難，少女一氣之下竟在店門口怒摔花盆，事後挨告傷害及毀損，沒想到事隔不到1個月，她竟趁店家公休在6日帶人前往該店，並以要檢查店面電壓狀況欲將冰箱帶走。邵女擔心夏季用電安全，還嗆聲「那就是等到火災時候再來究責」、「電線走火要燒死你還是燒死我」及「到時候飯糰店夫妻有本事能負責什麼」，火爆言論令業者夫妻相當不滿，懷疑她又在找碴，雙方隨即再度爆發口角衝突，並通報警方前來處理。警方表示，鼓山分局派員趕抵現場後，邵女與業者已無肢體衝突，經調查未有不法情事，雙方則未提出告訴，隨後警方緩和雙方情緒並排解糾紛，邵女這才在勸說下自行離去，警方同時呼籲民眾，切勿因情緒失控做出觸法行為，若遇爭議應撥打110請警方前往協助調停，藉此保障自身權益與安全。