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新梯訂單衰退靠汰改維保撐盤 日立永大明年目標高速梯成長2成
電梯大廠日立永大今(15)日表示，受到去年9月央行提高信用管制、房市低迷影響，建商緩推案，也影響電梯業，使得今年新梯接單衰退15%，但汰舊換新成長17%，整體而言，接單量衰退7%，不過營業額估增加1%。預期明年仍會受到衝擊，展望2026年營運，日立永大明年以高速梯成長2成以上為目標。日立永大電梯董事長井手浩二表示，未來將以「高速電梯」、「汰改升級」與「數位化服務」作為未來營運目標；總經理沈裕舜分析，永大牌與日立牌在台灣市場分布，中南部住宅多以永大牌為主，北部的商辦、豪宅等則會聚焦在日立牌。目前公司銷售永大牌、日立牌，其中日立牌占比約33%，明年將聚焦導入日本設計的高速電梯，明年高速梯接單目標成長20%。沈裕舜表示，日立永大已是第3年全日資，這2年受到房市政策衝擊，確實影響到電梯行業，對今年、明年房市都不看好，若房市政策開放才有可能進一步帶動業績提升，但電梯業影響效應會晚建設業1年。不過，日立永大靠雙引擎驅動，新梯市場雖不佳，但汰改市場反而成長，加上日立永大在台的電梯維保數量達7.5萬台，其中25年以上電梯估計有1.5萬台，是重要成長利基，每年維保台數增加約2000台。日立永大電梯也積極佈局公共建築，例如板橋車站辦公大樓電梯汰換共18部將使用高速梯規格；而新梯部分如捷運萬大線更是公司近年最大成交案。此外，今年承攬立法院電梯更新工程近期也已完工驗收。為讓民眾直觀了解電梯汰改前後的差異，日立永大於台北市總部新設立「展示中心」。（圖／日立永大提供）日立永大電梯為了讓更多民眾直觀了解電梯汰改前後的差異，特別在台北市總部新設立「展示中心」。透過實體體驗與結合數位化情境展示，可清楚感受更新後在安全性、速度、舒適度與節能效益上的全面提升。日立永大電梯表示，歡迎社區大樓、物業公司與一般用戶接洽公司營業人員申請參觀，進一步了解汰改方案如何協助提升居住品質與資產價值。
智慧建築系統分散「不智慧」？瑞司推整合系統降低社區營運成本
在傳統住宅開發中，智慧家庭、建築管理與社區管理往往由不同廠商分別維護，導致系統割裂、操作複雜、後續管理成本高昂。2025年度台北國際建材展登場，REXLiTE.Ai瑞司智慧系統發表新一代「治理式智慧建築系統」，整合建築與社區各項智慧設備，減少未來營運與維保成本。瑞司智慧整合總經理王啟祥指出，智慧建築必須結合軟硬體，但台灣現今最大問題不是缺乏技術，而是技術過多且過於分散，無法有效整合，如智慧電梯與智慧門鎖不同廠商，智慧物管又與智慧居家不同廠商，讓住戶面臨操作困難，也導致維護成本增加，長期而言對於社區營運相當不利。因此，REXLiTE.Ai整合「智慧建築、智慧家庭、社區管理、雲端營運」四大系統，除解決建商與物業管理層在整合、維運、品牌風險上的痛點之外，更符合ESG永續要求，採用開放通訊協定避免未來系統不相容或維護中斷的風險。生產力建設總經理張芳民(左)表示，智慧建築在減碳趨勢下扮演重要角色，尤其在節能成效上更為顯著。（圖／林榮芳攝）REXLiTE.Ai採用歐洲主流KNX開放式通訊協定，全球超過500家廠商支援，系統除可整合BIM資料並以3D視覺化呈現設備位置與警報回報外，更內建社區管理平台，包含住戶資料、車位與繳費等功能。此設計讓管委會接手後無須額外安裝軟體，若物業公司更換，社區資料仍完整保留於自身系統中，資料不外流。在隱私與資安方面，王啟祥也表示，該系統禁止涉及隱私的設備，如攝影機或掃地機器人，將影像與3D地圖上傳至廠商雲端。所有資料均存放於社區地端或指定雲端，後台僅能見檔案名稱，無法檢視影像與聲音內容，確保住戶隱私安全。王啟祥補充，REXLiTE.Ai與傳統建築不同之處，在於其雲端架構具高度彈性，物業管委會可自行決定資料存放與同步方式，亦能開放住戶端跨系統監控與應用。瑞司以整合思維，讓社區智慧設備在未來十年仍可持續升級與維護，減少營運與維保成本。目前REXLiTE.Ai已率先導入台北2座高端住宅專案。他也特別提到，台灣並非沒有足夠的技術，而節能減碳、智慧建築迄今仍未有完整雛形，就是因為缺乏系統性整合，瑞司領先業界一步率先示範，期盼能帶動產業共同進步。
23歲英女獨居亡一年無人知 手機僅留與ChatGPT的對話
英國大曼徹斯特郡保頓（Bolton）一樁延宕近一年的公寓死亡案，震動當地社群，焦點指向獨居年輕族群的心理健康與社會孤立問題。年僅23歲的李德（Charlotte Leader）被警方發現倒臥在自家床上、身上還蓋著棉被，外觀看起來「像正在睡覺」。調查人員研判，這名女子在公寓內身亡後，遺體直到2025年8月6日才因警方上門安危檢查才被發現，推測她可能已獨自身亡約一年。驗屍團隊引用病理學家的評估表示，遺體「木乃伊化」所需的時間，與「約一年未被人發現」的推論十分合理。根據《太陽報》（The Sun）報導，整起案件由保頓驗屍法庭（Bolton Coroner’s Court）開庭調查。代理驗屍官提斯戴爾（Stephen Teasdale）在庭上說明，現場環境「一塵不染」，沒有看到非法藥物，也沒有任何可推定自我傷害意圖的物證。警方記錄指出，冰箱內仍留有保存期限標示到2024年7月的食物。承辦警探督察奎因（Paul Quinn）補充，這處一樓公寓只有前門可進出，屋內家具很少，但櫥櫃中堆了大量包裹與快遞。警方會破門，是因為大樓物業公司「保頓在家」（Bolton at Home）無法進入進行例行公用事業檢查，請警方協助安危確認；員警到場時發現信件堵滿門口，於是強行進入，才發現李德的遺體。警方也從她的手機中試圖還原她最後一段時間的狀態。奎因督察表示，手機裡幾乎沒有和家人朋友的訊息往來，反而顯示她反覆與ChatGPT對話，且那似乎是她「唯一的對話對象」。手機上最後可見的訊息時間是2024年7月30日。訊息內容顯示，她寫下「救救我，我又去拿食物了」（Help me, I’ve went and got food again），系統回覆「你聽起來對擁有食物感到矛盾」（You sound conflicted about having food），她再次回覆「那是我不想要的食物，這讓人很沮喪」（It’s food that I didn’t want and that’s frustrating）。調查人員指出，除了AI聊天記錄，手機內幾乎看不到她與其他人的穩定互動，呈現的是高度孤立。家屬的說法與警方掌握的狀況相互呼應。李德的母親辛姆（Chantay Simm）向法庭表示，自己從2021年9月開始就再也聯絡不上女兒，家人這幾年「沒有停止找她」，卻始終「怎樣都找不到」。姐姐卡洛（Caroline Calow）也說，妹妹近年「積極避免聯繫」，並長期與暴食症（bulimia）對抗，鄰居也幾乎很少看到她出門。卡洛強調，屋內完全沒有藥物濫用的跡象，「那個地方看起來像是有人在照顧、在維持的房子，而不是一個已經完全放棄一切的人的房子。」家屬在悼詞中形容李德「美麗、極有天分，擅長吉他與鍵盤，熱愛藝術」，並表示「她被家人深深愛著，我們每天都會想念她」。皇家保頓醫院（Royal Bolton Hospital）病理學家科茲醫師（Dr Andrew Coates）說明，遺體因明顯「木乃伊化」而出現嚴重脫水、組織硬化，導致難以判斷確切死因，無法確認她究竟是因何死亡。科茲指出，嚴重飲食失調確實可能讓患者體重降到極度危險的程度，進一步引發電解質失衡與猝死風險；但他同時強調，僅憑現場狀況與遺體型態，無法證實她在過世前是否正處於這種臨界狀態。最終，代理驗屍官提斯戴爾以「開放式」（open）結論結案，也就是不對死因做單一認定。他同時提到，司法紀錄顯示李德在2022年曾拒絕心理健康服務單位安排的就診，之後再無聯繫；警方則在她公寓內發現數盒排毒清潔劑，但並未找到能直接解釋死因的物證。
管不住的家1／管委會濫權侵害住戶權益 物業公司為管理費聯手操控社區
藝人隋棠日前遭爆積欠11萬元社區管理費，被指「惡鄰居」，她隨後反擊自家房屋漏水長達3年，但管理委員會置之不理，遂提告求償並要求依法抵銷管理費。事實上，類似糾紛全台屢見不鮮，不少公寓大廈住戶長期受到管委會濫權或物業公司不當行為困擾。由於社區管理費金額龐大，部分物業公司為確保續約，便迎合掌權委員，出現聯手調漲費用、壟斷社區言論的現象，甚至有人代行上百位住戶投票，剝奪住戶基本權益。 台中市南區「公Ｘ苑」社區即是縮影之一。「公Ｘ苑」面對樹德公園，是一座公園環繞的公寓大廈。然而住戶D先生向本刊爆料，管委會副主委行徑惡霸，續聘物業公司程序違反規定，未經問卷與住戶同意即逕行通過；會議記錄也長期未依《公寓大廈管理條例》規定送達住戶，他多次投訴至都發局與調處委員會後仍未獲改善。D住戶指出，社區管委會便宜行事選擇低價廠商檢查，卻忽略安全疑慮。他因擔心施工品質向主管機關申報，卻遭副主委言語辱罵，甚至在社區群組指稱「都是他害的，現在又要重新檢查」。（圖／讀者提供）D先生續指，過去社區管理費可採多元途徑繳納，如今卻強制透過「智X活」平台繳費，使得住戶資金被層層延遲撥付；有住戶直接匯款至管委會帳戶，卻遭誣指未繳，迫使其訴諸法院。期間管理室違法拒收法院、公部門信件及私人包裹長達一年，導致住戶無法收取外界資訊，苦不堪言。 更令人憂心的是，該社區的消防安全檢測被指為圖省錢而草率行事。D先生指控，管委會為削減消防安檢費用選擇低價廠商，消防局多次限期改善卻未執行。當住戶舉發後，管委會竟在公告與群組中甩鍋稱「都是他害的，現在又要多一兩萬管理費」，引導輿論排擠異議者。副主委更曾在會議中遭質疑程序不合法而拍桌、丟瓶、試圖以椅攻擊住戶，甚至在群組中嗆聲，「這次區權會玩大一點，記得叫救護車」，引住戶恐慌。 另一處位於台中高鐵特區的「夢Ｘ誠」社區，也深陷管委會權力結構糾葛。知情人士N先生控訴，該社區管委會長期被少數人把持，現任委員與物業公司勾結操控選舉，自己就曾親眼看到物業人員手中拿著厚厚一疊委託書，代替住戶投票。社區管理費兩年間從每坪50元暴漲至70元，會中不讓住戶發言，僅能旁聽，以不同意者「舉手表決」方式強行通過。住戶控訴管委會「操控選舉」亂象，物業公司人員疑似配合管委會操作投票，不僅手握上百張委託書集中投票，還在現場限制住戶發言權，對提出異議的區權人以驅離方式處理，社區民主形同虛設。示意圖，與本案無關。（圖／報系資料照）N先生續指，部分住戶與區權人要求調閱財報，卻遭層層阻撓，法規明定不得拒絕，違者應開罰，管委會竟以社區公基金繳罰金，變相讓全體住戶替違法行為買單。 P先生則指出，管委會多數成員從事房仲業，卻掌握住戶資料並參與決策，明顯違反利益迴避原則。對異議住戶或前任主委，管委會甚至動輒以霸凌、罷免、提告相逼，居民群組中凡提出負面意見者即遭圍攻辱罵；例會中住戶被禁止發言，僅能旁聽。 多名住戶曾發函向市府及主管機關陳情，但僅獲「期限內改善」的制式回覆。即便部分住戶提起訴訟，法院開庭通知管委會仍多次缺席，案件難以推進，住戶求助無門。
管不住的家2／專業角色「走鐘」成濫權助力 學者籲設監管機制導正物業公司
不肖公寓大廈管理委員會與物業公司聯手操控社區決策，鑽法條漏洞掌控議案，住戶即便提告，也面臨漫長訴訟等待與高額費用，多數人只能無奈接受。學者指出，物業公司原應協助管委會依法管理、保障住戶權益，卻因追求管理費利益反成助紂為虐，導致區權人權益受損；呼籲中央政府善用公權力，透過監管與檢舉機制，矯正社區治理亂象，保障住戶實質權利。 以台中「夢Ｘ誠」社區為例，住戶控訴管委會及物業公司聯手操作選舉，引發「代理百戶投票」疑慮，看似違法的操作，實際上卻符合《公寓大廈管理條例》規定。學者指出，這是內政部的函釋與立法理由衝突，未修法前宜先修訂錯誤的函釋。《公寓大廈管理條例》規定受託人代理比例不得超過全體區權人5分之1，部分物業公司鑽取漏洞，以一人代理上百位住戶投票，操控選舉與議案通過，讓少數人主導社區重大決策。（圖／讀者提供）根據條例第27條第3項，受託人最多可受委託不超過所有區權人的5分之1，以夢Ｘ誠1674戶計算，一人即可代理335戶委託票，數量驚人。此外，依條例第32條，第一次召開區權會若出席人數不足流會，得再次召集第二次會議，只要出席人數達全體戶數的5分之1，即可成會並通過議案。換言之，只要一名代理335戶的委託人，再找兩位出席，即可達法定出席門檻，使所有決議順利通過。 物業公司掌握《公寓大廈管理條例》漏洞，協助管委會獨裁掌控社區決議。然而，物業公司本是專業協助管委會管理社區事務的角色，如今卻「助紂為虐」，為取得龐大管理費而壓迫區權人應有權益。 中台灣教授協會內政與國土規劃組召集人余伯泉指出，住戶與管委會人員通常對社區規約與公寓大廈法律了解不足，就擔任管理委員或主委，因此聘請「專業」物業公司協助社區事務。若物業公司夠專業，應引導管委會依法執行社區規約、化解衝突；管委會法律上是「執行單位」，負責落實區權人會議決議，並非「社區老闆或朕」。中台灣教授協會內政與國土規劃召集人余伯泉建議，內政部應設立專門信箱及專線供民眾檢舉，藉此導正物業不當行為。（圖／王小萌攝）針對此類狀況，余伯泉點出，中央政府具公權力可解決這個問題。《公寓大廈管理條例》第43條明文規定，管理維護公司「應依業務執行規範」，法律用詞都是「應」；而第51條，管理維護公司違反「業務執行規範」時，中央可令其「停業、廢止其許可或登記證」，這可視為最強制手段。內政部應依法行使公權力，遏止管理維護公司與管委會聯手違規的情況，讓人民切實感受到政府作為，而非形式主義。 余伯泉建議，內政部可立即設立「檢舉公寓大廈管理維護公司專門信箱及專線」，並廣泛宣傳。住戶遇到社區衝突時，可先檢舉管理維護公司。管理維護公司在生存壓力下，將被迫展現專業，依法向管委會傳達規範，並協助政府彌補法律未完善之處。
內蒙古某社區驚爆「23部電梯鋼纜遭破壞」！兩嫌已落網 網友嚇壞：無差別殺人？
近日，內蒙古呼和浩特市賽罕區呼倫貝爾南路「祥瑞家園」社區發生一起極度惡性的電梯破壞事件。該社區共50部電梯中，竟有23部電梯的承重鋼繩遭人惡意切割破壞，所幸維修人員在日常巡檢中及時發現，並未造成人員傷亡。當地警方迅速介入調查，並於10月21日對2名犯罪嫌疑人採取刑事拘留。目前，受損電梯已停用並進行緊急搶修，部分電梯已於近日恢復正常運行。據陸媒《極目新聞》報導，10月21日該社區的電梯維修人員在進行日常檢查時，意外發現一處電梯承重鋼纜有明顯遭人為破壞的跡象。之後在針對全社區電梯進行徹底清查中發現，該社區50部電梯中有23部電梯遭到了不同程度的破壞，且破壞部位集中在承重鋼纜上，一旦電梯投入運行，即有可能發生電梯機廂墜落的安全事故。發現險情後，維修人員第一時間對受損電梯採取觀停鎖定，並將情況上報至該社區管委會，管委會核實後立刻報警。當地警方則在10月23日發布通報，確認已經逮捕涉嫌破壞電梯鋼纜的犯罪嫌疑人37歲男性毛某某，以及同為37歲的女性高某某，案件仍在進一步調查中。事件曝光後，有電梯業者指出，一般電梯門的開啟需要使用一種特殊的鑰匙，而這種鑰匙常人難以取得。此外，想接觸電梯承重鋼纜不是得進入機房，就是要進入電梯井道，無論哪種類型都需要對電梯結構有相當的了解才能完成。破壞者能精準針對承重鋼繩下手，顯示其對電梯結構有一定專業知識，絕非普通人能輕易做到。中國網友也針對這起事件發起熱烈討論，「臥槽，無差別殺人？動機是什麼？」、「電梯出事可是會死人的，這種必須嚴懲！」、「2個人要破壞23部電梯得花多少時間才能完成，這是典型的內鬼吧？」、「社區物業公司的死對頭派來的？」
昔日豪車淪為街頭僵屍車！加長林肯棄置5年 車窗破碎車內成垃圾堆
大陸合肥市西二環與望江西路交口西北側的路邊，棄置著一輛明顯失修的黑色加長型林肯車，已逾五年未曾移動，車況破損嚴重、車窗毀損、內部堆滿垃圾，更成為「牛皮癬」小廣告的集散地，引發當地居民強烈不滿。車窗碎裂、內部堆滿垃圾，昔日禮賓豪車淪為街頭僵屍車。（圖／翻攝自揚子晚報）根據《揚子晚報》與《安徽商報》報導，該車為典型的加長型林肯Town Car或類似禮賓車款，長約七至八米，懸掛「浙D」牌照。早年在中國車市尚未全面高端化的階段，加長林肯曾是身份象徵，廣泛應用於婚禮接送、高階商務接待及官方禮賓用途，屬於「美式豪華」車型代表，市價動輒百萬元人民幣起跳。隨著中國本土高端車市迅速發展，加長林肯逐漸淡出主流視野，但在民眾印象中仍保有一定「豪車」地位。然而，這輛車如今卻淪為「僵屍車」，現場可見其前後輪洩氣、車窗破損、內裝布滿灰塵與生活垃圾。車身外側貼滿「高價收車」「房屋出租」等非法廣告，與其過往用途形成強烈落差。記者實地走訪發現，該車停放地點位於人行道旁、接近寫字樓停車場入口，已影響通行與觀感。當地物業公司表示，該車原為大樓停車場內車輛，但因車主長期失聯、停車費拖欠數千元，經報警後未果，最終只能用叉車將其移至路邊至今。警方與交警曾嘗試聯繫車主，但始終無回應。據二手車業者指出，加長林肯屬於特殊用途車型，因車體過長、耗能較高、維修與使用場景受限，在中國車市近年轉向新能源、小排量與智能化趨勢下，其二手市場價值快速下滑，不少車主選擇報廢或棄置，導致類似「無人車」問題頻傳。多位路人受訪時表示，該車長年停放不動，外觀早已與周邊環境格格不入，「玻璃都破了，裡面全是垃圾，還被當作貼廣告的地方，這還能算豪車嗎？」社會觀察人士指出，隨著中國城市汽車保有量持續增長，類似「失聯車主＋長期占地」的棄車現象已構成公共管理壓力，建議政府應設立專門清理機制，加強與車管、公安部門聯動，清除街頭「僵屍車」，重塑市容秩序。
挑戰人體極限？為省21元停車費 長裙女肉身扛起70公斤閘門
停車場出入口通常會有閘門，離場前繳錢才會放行。大陸雲南昆明一處停車場出現詭異畫面，一名身穿長裙的女子為了不交停車費，肉身扛起70公斤閘門，讓車上親友快速通過；危險畫面在網上掀起熱議，業者出面回應，不擔心沒收到停車費，反而擔憂女子安危。根據陸媒《起點新聞》報導，雲南昆明呈貢區當地某社區的停車場，拍到驚險畫面，一輛紅色轎車駛過停車場出入口後，出現一名頭戴帽子、身穿長裙的女子，不但沒有躲開降下來的閘門，反而以肉身扛住閘門；沒多久有一輛白色轎車通過，女子隨後坐上車離開。負責該社區的物業公司表示，事發當下他們從監視畫面看到這一幕嚇了一大跳，派人趕去已不見白色轎車和女子，只能檢查閘道和閘門有沒有故障；事後通過車牌找到通行記錄，白色轎車的停車費僅人民幣5元（約新台幣21.6元），疑似為了省停車費才做出如此危險的行為。對此，業者負責人表示，閘門降下來加上慣性重量差不多有70公斤，但他們不擔心沒拿到停車費，反而擔憂女子是否受傷，也怕有其他人效法增加安全風險。有律師指出，涉事女子的行為涉嫌毀損公共財物，物業公司是有權對其追討閘門的維修費用及停車費。
四川外送員路上撿到「血書枕頭」嚇到報警 警方搜索破門救出受困30小時女性
近日，中國四川省樂山市發生一起離奇事件。一名外送員在路上撿到一個寫有一串神祕數字「110625」的枕頭，由於字跡暗紅疑似血跡，數字開頭「110」又是報警求救的撥號，外送員擔心有人遇險求援，立刻通報警方。當地民警趕到後，針對「625」這串數字進行調查，最後成功救出了一名已經受困30多小時的女性。綜合陸媒報導，這起事件發生在8月12日下午，四川省樂山市一名外送員走在路上時，意外見到地上掉著一個枕頭，上面還用暗紅色寫著一串神祕數字「110625」，由於字跡看起來疑似血跡，開頭的額外寫得大大的「110」又是報警電話，他擔心是有人遇險的求救訊號，不敢輕忽，立刻通知警方。不久後，當地警方趕到，立刻展開調查。現場民警推測，枕頭上另外書寫的「625」可能是旅店的房間號碼，於是先針對附近旅店展開盤查。幸運的是，警方在走訪旅店的過程中遇到一名工作人員提供消息，指出附近社區有一間民宿，使用的正是這種枕頭，而且民宿所在的位置，正是該社區的6號樓25層樓。警方得到訊息，一度擔心涉及綁架或暴力事件，不敢大意。又根據枕頭掉落的位置研判，丟出枕頭求救的起始點，應該是6號樓25樓靠外側的15號房，於是奔赴該處，正要敲門時，就聽到屋內傳出沉悶的「咚！咚！咚！」撞擊聲。警方向社區的物業公司調取了屋主的電話，撥打過去時，屋內響起手機鈴聲，但卻無人接聽，而屋內傳來的撞擊聲卻更加密集，警方於是決定破門而入，又撞開了傳來撞擊聲的臥室房門，發現裡頭關著的正是民宿房東周女士，而她此時已經被困在屋內超過30個小時，身心俱疲。原來，周女士在8月11日上午來此打掃民宿房間，一陣大風捲動房門，意外將她反鎖在屋內，門鎖又疑似因撞擊故障，無法順利打開。而周女士的手機被放在民宿客廳，無法求援。多方嘗試自救未果後，周女士靈機一動，咬破手指在枕頭上寫下求救訊號，將枕頭從窗戶拋出，希望有人能夠發現。幸運的是，周女士的求救訊號第二天下午便被機警的外送員發現，順利通報警方讓周女士脫困。事後，周女士到了當地的派出所向警方致謝。周女士並透露，自己也曾聯繫上最初報案的年輕外送員，希望能向他送上人民幣1000元（約新台幣4180元）的紅包致謝，不過遭到了對方的婉拒。另據記者追查，這名外送員的身分是一名兼職打工的大學生，趁暑假接外送單賺取生活費。但對於機警救人一事，他僅表示：「幫忙報個警的事，舉手之勞。」
男子社區行人道踩狗大便摔成10級失能 怒告物業公司判決曝
有不少人喜歡住在社區是因為有物業公司管理生活環境，但也有可能發生意外。四川一名劉姓男子住在江油一處社區，日前在社區人行道上踩到狗大便，滑倒摔傷，驗傷確診左下肢10級失能。事後劉男怒告社區物業公司，批他們沒做好衛生清潔才害他受傷；近日法院判決出爐，劉某存在疏忽大意的過失需承擔70%責任，物業則要負擔30%。根據陸媒《南方都市報》報導，近日四川江油市人民法院審判一起民間糾紛，2024年1月7日住在江油一處社區的劉姓男子，走在社區人行道時踩到沒有及時清理的狗大便，當下滑倒摔成重傷；劉男就醫治療，經診斷為左下肢10級失能。而10級失能代表身體機能遺存輕微障礙，但通常不影響日常生活和工作。不過劉男相當氣憤，他認為物業公司應按照約定妥善照顧和清理社區，維護社區內基本秩序，而事發時物業公司也沒有盡到採取合理措施保護他的人身財產安全，故一狀告上法院，主張物業公司需承擔他摔傷失能的全部損失。經法院調查後，發現在劉男經過事發道路前，有其他民眾合理繞過狗大便，證明只要提高注意力就不會造成這起慘劇，推測劉男明顯對地面障礙物觀察不夠，才沒避開直接踩上。對此法院酌定劉男對於損害後果的形成要承擔70%的主要過錯責任。至於物業公司則因事發地點附近的監視器鏡頭壞掉，導致未能找到亂排泄的狗狗飼主，以及沒有對多名飼主遛狗後有無清理排泄物巡查和勸導，故以應當預見而未能預見的疏忽大意，被判需承擔30%次要過錯責任。
新疆男砸近10萬裝修新房 施工3個月傻眼：記錯樓層了
這下尷尬了！中國新疆有一名居民，因為記錯自己家的樓層，但也沒再三確認，就找來裝修師傅進行施工，花費近10萬人民幣、耗時數個月，終於把房屋裝修好，才發現修錯間。經過相關部門調解，雙方最終達成補償協議，讓這場烏龍事件畫上句點。根據《新疆法治報》，該名居民2023年8月在霍城縣一個社區購買一棟在8樓的三居室，但他一直誤以為自己買的在9樓，自今年4月開始施工，在工程接近尾聲時，9樓屋主找上門來，澄清裝修的房屋實為自己所有，經過確認才發現搞錯了。2人因為責任劃分和補償問題爭執不休，矛盾不斷擴大，7月14日共同來到霍城縣綜治中心尋求幫助，聯合警方、司法、檢察官、法院等部門組成調解小組，團隊從法理和人情2個角度分析勸說，經過2個小時的耐心溝通和勸導，雙方達成一致。9樓屋主賠償8樓屋主4萬人民幣，8樓屋主不再主張其他權益，調解協議簽訂後，立刻現場支付賠償。為了防止類似事件重演，霍城縣綜治中心對相關企業進行約談，要求其確切履行管理職責，在屋主收房後立即更換門鎖密碼，物業公司在裝修審查環節必須嚴格檢查房產證明並實地勘查，確保「人房對應」。
買新房裝修院子「挖出人骨」！超衰女屋主嚇到腿軟 建商拒賠償
大陸河南省一名孫姓女子去年在長垣市購買了長城德鄰城三期一樓帶院的住宅，同年12月竟在院子裡挖掘出一根疑似人體大腿骨，嚇得趕緊報案。警方到場後帶走屍骨進行檢測；後續孫女再次發現多根肋骨及尾骨，前後共報警3次，並多次聯繫物業及開發商要求換房、補償費用，遭對方以「房屋已交付」為由拒絕。綜合陸媒報導，孫女買的新房多次挖出人骨，當場嚇到腿軟，至今心裡仍有陰影，然而她多次聯繫物業及開發商，要求更換同等面積的房子，並補償費用，卻遭對方以「房屋已交付」為由拒絕。當地刑警隊本月16日表示，經檢測為男性屍骨，三方在住建局協商下未達成一致，「開發商不配合，無法推進」。物業公司工作人員透露，孫女僅擁有院子土地的使用權，沒有產權，而當時填的土是從其他地方購買後運過來的，不一定會對所有的土進行篩選。該工作人員還表示，警方告知挖出的人體骨頭已經有20年了，目前多方還在進行協調處理。對此，長垣市住建局工作人員回應，「我們現在已經有分管人員去現場正在溝通。」針對這起糾紛，河南澤槿律師事務所律師付建表示，在房屋地下挖出人骨，會對房屋的正常使用和居住產生嚴重影響，導致當事人購買房屋的合同目的無法實現。按照《中華人民共和國民法典》第五百六十三條，因不可抗力致使不能實現合同目的的，當事人可以解除合同。
72歲老婦長期拾荒卻不賣…家中堆「1噸垃圾」臭爆 鄰居超崩潰
大陸北京市一名72歲的老人長期拾荒、囤積家中，不僅對自己和鄰居的消防安全造成威脅，隨著氣溫攀升，難聞的氣味也嚴重影響居民生活。面對抗拒清理的老人，房山區消防救援支隊聯合多部門，採取「治理安全＋人文關懷」雙軌模式，順利從老人家中清理出近1噸廢品。《北京日報》報導，老人長期拾荒，也不賣錢，而是將撿拾的廢紙箱、寶特瓶、泡沫板、舊衣物等全部堆積在家中，結果越堆越多，被廢品占滿的家已經面目全非，幾乎沒有生活空間。大量堆積的物品給整棟樓居民的生命財產安全帶來巨大安全風險，而且隨著氣溫攀升，廢品散發的氣味也日益困擾鄰里。社區和物業工作人員多次上門溝通，但老人態度強硬，拒絕工作人員入戶清理。其女兒因為母親的固執，也不願理老人，清理工作一度陷入僵局。每當社區、物業人員上門幫助老人清理家中廢品時，她總是情緒激動地說，「這些東西都是我撿來的，我存著不賣錢，堆在我自己家，不犯法吧？」面對這一棘手難題，房山區消防救援支隊啟動多部門聯動機制，在保障公共安全底線的同時，尊重老人情感需求，採取「治理安全＋人文關懷」雙軌模式，與屬地鄉鎮政府、派出所、社區居委會及物業公司，組成問題約談、心理疏導和雜物清理三個工作小組。首先，經驗豐富的消防監督員和派出所民警，登門向老人清晰闡明隱患問題的巨大風險與相關法規要求；其次，社區幹部和社工耐心傾聽老人心聲，理解其囤積行為背後的情感依賴，以溫情對話紓解抵觸情緒；第三，在取得老人理解配合後，由小區物業公司聯繫專業人員迅速行動，對堆積物品進行分類和打包，同時輕拿、輕放老人指定需保留的個人物品。清理當天，工作人員經過數小時有序協作，累計清理出各類廢舊紙箱、泡沫塑料、木質雜物等近1噸。久違的家得以重現，公共安全環境也重新回歸，整個單元樓的空氣慢慢恢復了清爽通暢。尤為關鍵的是，清理行動全程注重老人感受，避免其情感受到傷害。隱患清除非終點，情感幫扶需延續。得知老人會理髮，社區居委會表示將邀請老人定期參加理髮等志願服務活動，並安排社工幫助老人適應新環境，引導其建立更安全的生活習慣，確保安全困局破解成果長效鞏固，防止問題復發。
「寓管條例」上路近30年 內政部拋三方向喊改革
內政部次長董建宏10日表示，《公寓大廈管理條例》改革有其必要，未來將從三大面向推動，期待能充實後勤人力、社區財庫，必要時也能讓老屋安全延壽。隨著居住型態改變，晚近幾十年來全台各地公寓大樓拔地而起，而輔導解決疑難雜症的《公寓大廈管理條例》也應運而生，如今即將立法邁入堂堂第30年，部分法條與現況有扞格，新面臨的問題也亟需規範，立法院內政委員會10日便舉辦系列首場公聽會，探討改革方向。董建宏說，條例改革面向有三：包含強化社區人力、建置維修基金制度、推動老屋延壽計畫等。首先，針對「社區參與與人力投入」問題，董建宏坦言，雖然核心理念就是「社區自治」，但仍需有制度化與人力甚至財源支持，未來將與文化部、衛福部及國發會合作，結合社會照顧與地方創生計畫，引進人力參與社區管理，也鼓勵物業公司能以更人性化方式參與社區運作。第二，「房屋維修與基金制度」是老社區迫在眉睫的問題，董建宏直言，許多公寓大廈面臨老舊問題，非常需要建立合理的「維修儲備基金」，內政部正試算合理比例，希望未來能有一套制度、公式，讓住戶在處理公共設施維修時，有可用資源，政府也能以對等基金方式支援。最後，針對「老宅延壽」議題，董建宏認為，許多老舊建物在條例實施前就已存在，法不溯及既往的原則下，根本缺乏基金與法源支持，因此政府會研擬與銀行合作的機制，看能不能在部分補助下，尋找財源與法令的突破口，協助老宅進行環境整修，否則居住安全堪憂。董建宏強調，《公寓大廈管理條例》是建立在台灣民主與社區自治的基礎上，不過目前各社區「區分所有權人大會」其實議事規則與法源細節並不明朗，內政部會邀請民政學者與業界實務人士，共同制定開會程序與規章，希望能提升管理透明度與效率。
下雨天不在家請物業幫關窗 對方不爽朝保溫瓶裡小便報復他
26日中國湖南省長沙市1名大樓住戶家中正在整修，因下雨忘記關窗，該住戶又不在家中，於是聯繫物業公司，請對方上門協助關窗。怎料物業人員進入住戶家中後，竟在住戶的保溫瓶小便，誇張過程恰巧被住戶家中的監視器拍下。對此該物業公司表示，已開除涉事人員，並與住戶溝通道歉。該涉事物業人員已被開除。（圖／擷取自百姓關注微博）事件發生在26日，中國湖南省長沙市1名家中正在整修的大樓住戶，因下雨忘記關窗戶，便聯繫物業公司，請物業人員協助關窗。沒想到2名物業人員進到住戶家中後，其中1人竟對著住戶的保溫瓶小便，整個過程恰巧被住戶家中監視器拍了下來。當地媒體28日聯繫到該物業公司，工作人員證實此事。社區樓棟管理人員也指出，事發當天公司就已開除涉事人員，強調「當天就沒讓他來上班了」，物業公司也表示已經與住戶溝通道歉，並將處理結果公佈在業主群裡。
女子帳單上留「歧視話語」嗆服務生 遭網肉搜！慘丟27年工作
在美國，種族一直以來都是相當敏感的話題。不過，日前有一名俄亥俄州（Ohio）的女房仲外出用餐時，竟在帳單上留下歧視性字眼，事情曝光後遭到網友肉搜，最終慘丟自己27年的工作。根據《紐約郵報》等外媒綜合報導，美國俄亥俄州首府哥倫布市（Columbus）一名女房仲，日前到當地一家墨西哥餐廳用餐。結果該名女子疑似是因為不滿服務員的態度，在收到87.84美元的帳單後，她竟在小費欄寫「零元，你爛透了」。不僅如此，該名女子還在帳單上寫下情緒性的歧視字眼「我希望川普將你驅逐出境！！！」後來，這張帳單被拍照上傳網路，引發大批網友不滿，還有網友根據帳單上的姓名肉搜，發現她服務於全球最大住宅物業公司「21世紀不動產」，年資高達27年。事後，因為事件在網路上延燒，女子就在網路上辯稱自己信用卡不見被偷「還有人想盜刷」並表示帳單上的文字也不是自己寫的。不過餐廳老闆後續調閱監視器發現，確實是她本人寫下。對此，21世紀不動產發言人發布聲明指出「我們已了解該經紀人的情況，21世紀品牌內不存在仇恨，我們對此非常重視」目前已經將該名女子開除。
買婚房7年沒住…屋主捨不得出租 竟遭清潔員「換鎖養雞」超心疼
大陸山東省1名屋主近日反映，其在青島閒置7年的婚房被社區物業公司的保潔人員換鎖養雞。對此，該社區物業公司工作人員回應，目前執法部門已介入。有律師表示，該保潔的行為明顯侵犯了業主的住宅安寧權和財產權，物業公司需對保潔人員給業主造成的損失進行賠償，並承擔對業主的違約責任。《極目新聞》報導，當事人徐先生表示，自己在山東省青島市天泰城迦南美地小區有一套頂樓複式房，7年來一直沒有入住，因為該套房是婚房，所以他捨不得出租，誰知近日發現社區的保潔人員擅自把房子換鎖，甚至在陽台養雞，且房子的監控系統也壞了，認為社區保潔的行為已經涉嫌非法侵占。涉事保潔人員曾在影片中坦承，門鎖是自己後來安裝的，但原門鎖並非他砸壞的。該社區物業公司工作人員受訪時表示，保潔養的雞和地面衛生都已處理完畢，該名清潔人員已被開除，相關執法部門已前來進行處罰，另社區正在和當事人進行調解，目前此事已由警方介入處理。至於保潔行為是否涉嫌非法侵占？北京策略（南京）律師事務所律師朱雪說明，非法侵占罪是指將代為保管的他人財物、遺忘物或埋藏物非法占為己有，數額較大且拒不退還的行為，主觀上有非法占有目的，比如租客在租賃到期後，更換門鎖並繼續占用房屋的行為，就構成非法侵占。律師認為，本案保潔人員的行為更符合非法侵入住宅，是指未經住宅內成員的許可或無法律依據，擅自進入他人住宅，或者進入後經要求退出而拒不退出的行為。這起事件中，侵權人僅負責社區保潔工作，並不承擔涉案房屋的法定或約定管理職責，且從目前公開信息看，其並無將房屋據為己有的主觀目的。
百戶社區管理費喊漲受不了 不撤掉夜班保全：1年多噴5千
明年元旦基本薪資調漲，也造成不少人受影響。有一名民眾不久前上網請益，他住在有上百戶的中小型社區，住戶們快負擔不起物業費用，要從撤掉夜班保全和漲管理費擇一，若漲管理費恐怕每戶1年要多負擔5千元；他的困擾意外引起網友熱烈討論，但反應很兩極。有一名網友在PTT（批踢踢實業坊）發文求助，他指出他居住的社區和物業公司簽新合約，對方報價從每個月12萬元一口氣調漲至15萬元，強調是因為基本薪資上漲；原PO聽聞後也去查詢，查了之後嚇一跳，短短幾年基本薪資已經從24000元調整到27470元，明年元旦又要調漲到28590元。因此原PO社區面臨漲管理費或是撤掉夜班保全的情形，他想問廣大網友會怎麼選擇；但他也坦言，「我很擔心撤掉夜班之後，除了安全問題，包裹領不到真的會很困擾」，不過漲管理費的話，住戶每年恐怕要多花5千元，令他實在很苦惱。貼文一出湧入大票網友給意見，「撤掉夜班保全吧，再漲下去我都想去當保全了」、「社區有門禁卡的話，夜班保全其實不用做什麼事」、「這報價不算貴，但住戶負擔不了就撤掉吧」。有不少人選擇漲管理費，「我聽過很多社區都是漲管理費，安全比較重要」、「我家之前遇過這種狀況，當時決定撤掉夜間保全，結果一些有前住戶就搬走了」、「未來幾年會不斷漲基本薪資，現在重新簽合約，就一次談好，住戶們也早點接受調高管理費一事吧」。
砸6千萬買別墅…閒置6年遭清潔員占用變「垃圾房」 屋主開門傻了
大陸陝西省西安市某社區近日發生了一起令人震驚的事件。一名白姓男子先前花費人民幣1400餘萬元（約新台幣6273萬元）購買別墅，原本打算作為婚房，不料竟被社區清潔員私自占用，變成了臨時的垃圾房。法律專家指出，如果物業確實未經允許占用業主房產，將構成侵權，應承擔相應責任。綜合陸媒報導，白男在2018年間購入一套375平方公尺的房產，儘管一直閒置未裝修，他仍每年繳納人民幣1.7萬餘元（約新台幣7.6萬元）的空置物業費。今年5月，白男意外發現別墅內有人居住，房內堆放著廢紙箱、拖把、垃圾箱等清潔工具，地下室門鎖更有被強行撬開的痕跡，表明可能存在非法入侵行為。多次協商後，物業公司一名楊姓負責人最初答應賠償人民幣10萬元（約新台幣44萬元）現金，並贈送一個車位。白男僅收到一半現金，剩餘的賠償和車位遲遲沒有下文。物業表示，10萬元現金及車位的賠償是楊姓負責人的個人承諾，公司並不知情，因此拒絕賠償。白男目前已向兩家公司發送律師函，準備通過法律途徑解決此問題。此外，物業方聲稱，保潔服務已外包給第三方公司，保潔員因見別墅空置且門未關緊，便私自將垃圾桶等物暫時存放並在此休息。物業否認撬鎖及將別墅用作垃圾房的說法，並提出修復損壞設施、空氣質量檢測及定期消毒等補償方案，但雙方在賠償金額上存在分歧，未能達成一致。法律專家指出，如果物業確實未經允許占用業主房產，將構成侵權，應承擔相應責任。物業有義務保護業主的財產權益，未盡到此職責可能違反《民法典》的相關規定。在處理此類事件時，業主可以依據《民法典》的相關規定，通過法律途徑追究物業公司的責任，維護自己的合法權益。
風災抓戰犯1／天災還人禍？日安大樓800車泡水 住戶怒：早提醒要裝閘門
凱米颱風重創中南台灣，造成嚴重災情，高雄市三民區日安地球大樓更是最慘受災戶，地下3層樓停車場全被大水淹沒，造成近300輛汽車、500輛機車泡水報銷，而住戶炮火隆隆，認為此案是天災更是人禍，早有住戶提醒要裝水閘門，保全卻「慢半拍」，後續將對管委會及物業公司追究責任和賠償。凱米颱風於7月24日重創高雄，雨彈狂炸導致高雄市25座滯洪池近乎全滿，平地最大累計雨量更超過莫拉克颱風，導致三民、左營、鼓山等區嚴重淹水，90棟大樓發生淹水災情，又以三民區德山街的日安地球大樓災情最為嚴重。日安地球大樓地下室1至3樓全被淹沒，近300輛汽車遭滅頂。（圖／讀者提供）日安大樓為5棟大樓連通，占地約2000平方公尺，採地上5層、地下3層停車場設計，其地下室1到3樓都被萬噸雨水淹沒，初估淹水量約6000立方公尺，800輛汽、機車全部滅頂，當中不乏保時捷、BMW大7等高單價車款，整體損失難以估計。「我們聽到消息下來的時候，整個地下室都變成汪洋了。」住戶透露，他們眼見慘況幾乎崩潰，地下室從地下3樓淹到停車場入口，幾乎看不出原樣，質疑為何管委會沒廣播通知住戶移車，也沒有即時裝上防水閘門才導致全體住戶付出慘痛代價。日安地球大樓積水抽出後，住戶陸續將汽、機車從地下室運出。（圖／報系資料照）住戶怒火難以宣洩，將炮火指向管委會和物業公司，有人質疑管委會未通知住戶，卻自行將車子開出停車場，更有人直指是新舊管委會內鬥，管委會則否認相關指控。管委會內部成員透露，管委會由退休住戶組成，除了是無給職，成員每個月也沒有管理費減免等優待，僅有每月例行開會能拿到500元的車馬費，而主委、財委、總務及多位委員的車都泡在下面，和其他住戶一樣是受害者。日安大樓女主委（左1）和住戶、議員張博洋一同討論救災事宜。（圖／擷取自張博洋臉書）「颱風來前就已經提醒保安組長要裝閘門了，水淹到家門口他們卻才裝上。」管委會成員表示，風災到來前就已提醒物業公司應趁早預防，不知是哪個環節出錯，等到路面淹水才想到要將防水閘門裝上，一切早已來不及。管委會7月30日也已將監視器主機封箱，釐清淹水時地下室水閘門是否有完全設置，以便追究後續責任歸屬。而目前社區內謠言滿天，有消息稱是住戶急著將車子開出去，移開防水閘門，導致淹水，也有消息稱閘門是水淹一夜後，早班保全上班後才安裝，保全公司則全盤否認，認為是當天的水量過大導致水閘門被沖破，相關案情則仍待調查釐清。