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親友15大理由力阻買房 他見「這屋況」喊：千萬別聽親戚的
買房開銷龐大有些人會參考意見，但有民眾呼籲「別聽親友的話」，還透露「討論過的沒有一個贊成買這間房子」，好在自己狠下心來入手，交屋後把房子整理得超乾淨，當初勸阻的親友看到紛紛改口稱讚，甚至認為是前屋況拍攝太醜才誤導判斷，令他打趣詢問「下次換親戚買房時該給什麼建議？」民眾在臉書社團「買房知識家」表示，最近入手一戶大樓套房，房子沒有整理過，地上留有前租客的垃圾，甚至還有蟑螂出沒，但整體格局和地段都沒有問題，因此出手前曾經詢問意見，包括媽媽等一票親友都勸阻，討論過的對象全部反對買房，如果照做就可能錯失機會，不禁感嘆「買房子真的不要聽親友的話！特別是親戚！」該民眾透露，親友反對的理由不外乎是「房子太亂還得整理」、「在23樓地震時會很恐怖」、「有西曬問題」、「屋齡27年太老」、「空間太小至少需要2房」、「社區600多戶出入複雜」、「設定二胎懷疑前屋主有債務」、「距離捷運得走15分鐘」、「難停放機車」、「社區人文素質不佳」、「會有房貸壓力」、「再等等說不定會有更好的套房」、「未來不容易轉手」、「套房貸款成數較低」等等，但自己選擇遵循意願，最終還是買下套房。根據原PO說法，當初逐一反駁親友的理由，例如清潔方面只要打掃乾淨即可，而且地震也是偶爾才發生，加上自己並不排斥西曬，也不認同其他住戶的人文素質會影響個人居家品質，也對入住600多戶的大型社區感到滿意，理由是管理費均攤下來相對較低，加上機車代步也不在乎距離捷運多遠，何況自住用途也無須思考轉手難度，特別是在房價方面「負擔不起才買」。該民眾指出，買下房子後進行大整理，清運垃圾還重新粉刷油漆，整理好後邀請親友參觀，當初一票反對立場如今全都改口，不僅稱讚買得很值得，還有人推託是前屋況拍攝太醜才誤導他們當初反對，但仍有人嘴硬表示「房子真的挺不錯的，但如果是我我不會買」。網友看完紛紛留言，多數網友都支持原PO的做法，並且表示「除非有人願意付錢，不然都給我閉嘴」、「房子本來就沒有十全十美的，便宜的你看不起，完美的你買不起，所以回歸自身需求與最在意的點做選擇，你超讚的」、「這就是長輩煞！出錢沒有，意見一堆，越看越貴之後就會惦惦了」、「何必找別人討論？自己低調買就好」、「你不知道有一種煞叫做『親友煞』嗎？」、「當時房價一坪20萬，親友說房價會跌不要買，N年後現在一坪40~50萬，親友們悶不吭聲，你覺得呢？」原PO事後回覆網友表示，總結這次買房經驗，出手前其實有做功課，入手也在行情價格，估計被親友勸阻的原因，可能是遭到忌妒，「感覺就是親戚看到我真的買房子，沒有很爽的感覺」。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
東京都心「超迷你套房」入居率達99.9％ 業者：年輕上班族超愛
在寸土寸金的東京市中心，僅3張榻榻米大小（約1.5坪）、附有迷你廚衛與閣樓的「激狹公寓（激せまアパート）」正迅速走紅。雖然空間極小，卻因為租金實惠、地處便利與設計新穎，吸引許多年輕人入住。不動產業者表示，此類物件的入居率高達99.9％，一有空房便迅速被搶租，顯示都市生活價值觀的轉變。《TBS電視台》報導，在東日本旅客鐵道（JR東日本）四谷車站步行約9分鐘處，1棟2019年落成的地上2層、地下1層的小型公寓中，1間只有3張榻榻米大小的單人房，每間皆配備迷你廚房、獨立廁所與淋浴間，而在走廊部分僅約90公分寬，1人通行都顯吃力，但為了容納30戶房間，空間規劃與利用上只能極致壓縮。進入房內，玄關僅容得下2人站立，左側設有洗衣機與單口電磁爐、小型水槽的廚房，右側則是浴廁。雖然馬桶帶有免治功能，但坐下時膝蓋幾乎碰到門，洗澡區也僅有蓮蓬頭，但沒有洗臉台。不過，房間高度達4公尺，還設有閣樓，讓住戶可在上方平躺休息。諸如此類的超迷你套房，月租金自6萬7000日圓起（約新台幣1.5萬元起，但不含管理費與設備費），比四谷車站周邊同區物件便宜約3萬日圓（約新台幣6850元）。負責此類物件的不動產公司「SPILYTUS」在東京已開發約100棟類似公寓，集中於惠比壽、中目黑、新宿、池袋等東京都心區域。例如，距離惠比壽站10分鐘、2025年居住意願調查中，排在第4名的目黑區公寓，月租7萬1000日圓起（約新台幣1.6萬元起），還有中目黑站步行9分鐘處的新建公寓，租金為7萬6500日圓起（約新台幣1.7萬元起）。據SPILYTUS發言人花谷美紀表示，此類物件幾乎一釋出就被搶租，入居率高達99.9％。住在代代木上原車站步行7分鐘公寓的28歲山根先生表示，他重視地段與屋況新穎勝過整體空間大小。他在房內放置大桌、收納櫃與衣架，空間經過精心貴規劃，而冷藏用具、微波爐擺放在閣樓下方，電視則用投影機代替。2024年12月入住的他，認為這樣的生活方式雖然緊湊，但能有效利用時間與資源。另一名居住於中井車站附近公寓的23歲山口先生，月租金為6萬500日圓起（約新台幣1.4萬元起），則將洗衣機當作餐桌使用，利用天花板空間掛衣，折疊椅作為多功能家具。他表示，雖然不便但習慣後也能過得自在。
養寵物租屋難！她自備150萬「想買房」 網搖頭：太硬了
一名有養寵物的網友表示，原本自己和人合租老公寓，但明年室友將搬走，她擔心不容易再找到適合的租屋處，考慮買某小兩房建案，但眾人看細節後都勸「不要買」，讓她很猶豫。該名網友是在論壇Dcard上發文，表示自己有養一隻貓，原本是和室友合租台中老公寓，但室友明年將離開台中，她也不想再找一個陌生人繼續合租，因此開始考慮買房，自備款大概有150萬。希望找離台中火車站近的小兩房建案，最好可以一兩年後就入住，等幾年之後若自己結婚了再轉賣。近日發現有某個小建商推出的預售案幾乎都符合她的需求，但之前問過其他人的想法，不少人卻提出許多該建案的問題，包含房子是新加坡式建築、華夏公設比跟大樓一樣是33.5%、戶數太少，管理費抓太少將來恐怕難營運、可能是暗廳、廁所開門見廚房，風水和衛生不好、不知道小建商的建案品質是否可信任、甚至將來是否有跑路的疑慮。她覺得某些問題對自己影響不大，但也有點擔心，又卡在「目前就沒有其他物件能看了」，因此再次發文詢問眾人的看法。 原PO表示自己帶著一隻貓，租屋比較不容易，考慮自己買房，但能負擔得起的房子不盡理想，想問問大家的建議。（示意圖／取自Pexels） 對此，許多網友紛紛留言提出建議，有些網友認為原PO若算過能負擔得起，就可以買：「當然買房還是一股衝動，房價飆升的速度出乎意料」、「現在都是先求有再求好，負擔得起就好」、「如果它是妳能力範圍中的最好物件就可以買了，不用想太多」、「只要抓好預算，確定後面的房貸能承受，加有自備款就買了，買房是衝動，沒衝動想更久，繼續拖拖拉拉而已」。 但也有不少網友勸原PO三思，有人指出小建商的風險的確較高：「我覺得小建商如果是都更案要非常小心，出事可能人不見了」，也有網友認為原PO應該先釐清買房最主要的目的，如果是希望短期內能帶著寵物自住，應該找成屋：「完工到裝潢好、入住，也要至少三年後，對你來說都是緩不濟急吧！你前面寫的擔憂應該去看成屋為主才對啊」、「如果你是為了現在要搬的話，就是買現成的，不然你現在還是多等兩年，要多付24萬房租」、「最好的方案感覺是繼續租，自備款太少，要買中古屋、成屋可能都有點困難，預售屋又緩不濟急」。 有網友認為原PO自備款只有150萬，要買房恐怕太吃力，建議她先繼續存錢，繼續多看房子再決定。（示意圖／取自Pexels） 對此，原PO則表示買預售是基於自備款只有150萬，所以才找預售案，網友們也基於此指醒她，以她目前的自備款要買房恐怕太吃力：「150（萬）買房太硬了，除非找分母」、「台中兩房的話建議自備款至少準備250～300，可以先看20年內無車位的中古大樓，比較不需要大整理、總價也比較便宜一點」，建議她先繼續存錢再多看看。 後來原PO也在留言中回應，表示後來發現該建案是價金信託，加上營造廠還沒確定、建照也還沒下來，甚至連基地都還沒拆，感覺進度太未知，因此她決定先不買了，也感謝許多網友提出的建議。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
川普簽署新行政命令「壓低處方藥價格」 官員：將比拜登更節省
美國總統川普15日簽署一項行政命令，旨在降低全國處方藥價格，特別針對年長者與低收入群體，並強化醫療保險藥品價格談判制度。這項舉措被視為川普在競選年內重返醫療政策舞台的重要一步。根據外媒報導，一位不願具名的白宮官員透露，此行政命令將擴展《降低通貨膨脹法案》框架下的談判機制，並試圖優化談判條件，實現比拜登政府第一年更高的節省。該官員指出，隨著納入價格談判的藥品數量逐年增加，節省效益預期也將逐步擴大。根據現行政策，2024年已有10種藥物進入談判程序，包括每月標價約1000美元的糖尿病藥物Ozempic。今年預計再增加15種藥品。不過根據目前規劃，由拜登政府談判達成的降價將於2026年生效，而川普新命令產生的價格則要到2027年才會實施。儘管行政命令以降低藥價為目標，但同時也可能帶來價格上升風險。14日提交的聯邦通知顯示，商務部長已針對進口藥品及藥品成分對國家安全的影響展開調查，這可能為未來徵收進口關稅鋪路，進而導致藥品價格上漲。在照顧弱勢群體方面，行政命令也宣布將恢復川普任內的一項計畫，為無保險者和低收入患者提供價格極低的胰島素。根據白宮說法，某些患者僅需為每瓶胰島素支付3美分，另加少額管理費；而腎上腺素注射筆則可望以15美元取得。行政命令同時要求食品暨藥物管理局（FDA）加速批准進口藥品與低價仿製藥、生物相似藥。截至目前，僅佛羅里達州獲得從加拿大等國進口藥品的批准，惟實際執行尚未開始。針對醫療保險的藥品談判機制，川普政府也擬調整現行規範，目前小分子藥物需獲FDA批准7年後方可進入談判程序，而生物製劑則需等候11年。白宮官員認為這種差異造成不平衡，促使藥廠傾向開發可注射的高價生物製劑，而非一般藥丸形式的處方藥。為此，川普已指示衛生與公共服務部部長小羅伯特與國會合作，尋求調整相關法規，同時確保不會增加整體醫療保險支出。此外，行政命令還將啟動跨醫療機構的支付協調程序，並推動醫療保險支付價格與醫院實際採購藥品成本一致，以進一步抑制價格上漲壓力。
因應關稅新制！桃園經發局積極面對 估5大產業4693工廠30萬勞工受衝擊
川普關稅新制引發全球動盪，不分黨派議員15日都直指桃園是製造業大市，衝擊最大，要求提早因應。經發局長張誠指出，電腦跟周邊設施等5大產業衝擊最大，估計受影響勞工30萬人、工廠4693家、產值1.9兆，會積極協助降低成本跟開拓市場，已與地稅局研議延後繳稅，也會降低對美市場依賴。議員林政賢和張碩芳都肯定市府迅速成立「關稅衝擊聯合因應小組」，展現危機處理決心，但當前國際政經局勢變動劇烈，川普暫緩90天像溫水煮青蛙，難保不會又有變化，經發局要上緊發條，提出具體對策隨時因應。議員謝美英表示，台灣沒有停歇本錢，必須做好萬全準備，桃園受影響的廠家數跟金額、有無產業放無薪假或裁員計畫，市府都必須掌握，因應情勢發展做好萬全準備。「紓困不要紙上談兵！」議員葉明月和李柏坊提醒上中下游廠商受影響也要一併考慮，而非頭痛醫頭腳痛醫腳，整體規畫才能真正減緩衝擊。議員錢龍則提到桃園去年招商投資金額高達2302億冠全國，擔憂關稅衝擊影響對桃園的投資，務必展現桃園的資源與地理優勢。桃園市經發局因應關稅衝擊，積極透過座談、訪視聽取公協會及企業意見。（圖／經發局提供）議員魏筠和王珮毓喊話要根留台灣，也提醒不要雨天收傘，議員張曉昀則呼籲要即時掌握實況並盤點風險協助，不要讓業者走到倒閉困境。議員彭俊豪則說，2018年是美中貿易戰，這次變成世界大戰，樂見台商回流，經發局要提前盤點更多工業用地加速媒合。議員許家睿則提醒要積極和中央880億紓困方案接軌。張誠說，桃園受影響前5大產業是電腦及光學製品、電子零組件、機械構建、電力設備、汽車及零組件等，占桃園製造業營收7成以上，其中PCB和汽車分占全國營收6成和4成，美高關稅嚴重衝擊桃園製造業，估計受影響勞工30萬人、廠家達4693家，產業受衝擊營業額1.9兆。張誠說，經發局積極透過座談、訪視聽取公協會及企業意見，歸納4方向：爭取合理關稅、避免銀行雨天收傘抽銀根、未直接出口美國的供應鏈也要照顧、補助數位轉型升級以降低生產成本。市府也提出4大方向因應之道，即時調查受影響企業掌握實況並盤點風險、媒合技術轉型與拓展外銷替代市場、強化區域產業鏈合作、協調金融與勞動資源啟動融資補助與轉職協助。張誠也舉實例，針對未登記工廠，提供納管輔導金及營運管理金「雙金」費用分2期繳納機制；桃科園區廠商若營收顯著衰退，研議依減幅提供最多3成管理費減免。他研判將來全球會變成2大經濟體系，台灣會處在中間，支持企業將研發留在台灣，但也不用遠離中國。
陸男被拐賣23年後回家「驚覺多個姊姊」 挖出不堪過往：這輩子最痛苦一天
拐賣兒童在世界各地都有耳聞，幸運的話還能和家人重逢，但有些從此就天人永隔。中國有一名男子，在5歲時和家人走散遭到拐賣，經過23年終於找到自己的家，不料卻發現姊姊被賣掉，循線找到人時，卻挖出不堪的過去。根據《鳳凰網》報導，男子今年29歲，父母在他小時候因感情不合分開，由母親帶他回福建老家，5歲時卻走散被人拐賣，不知道被轉賣了多少次，也不記得自己原本的名字。到了2024年6月，透過基因和DNA比對，在江蘇找到生父，得知對方再婚生子，而母親已經去世。男子清明節前往殯儀館祭拜母親，因為娘家積欠管理費，讓他決定變更骨灰的管理權，輾轉找到了舅舅，除了問了許多母親的事情，還意外發現自己有一個同母異父的姊姊，被以1.7萬人民幣賣掉，和一個50多歲的老漢同居，前往地址想與姊姊團圓，「見到姊姊的那天，可能是我這輩子最痛苦的一天」。男子見到姊姊，被關在老漢家的偏房，是個10平方米左右的農村土窯，牆上的小窗被木板釘死，只留了一條縫隙，屋內土牆發霉，堆滿了雜物，地上還有馥爛的食物、菸頭和排泄物，散發出酸臭味，呼喊對方一聲「姊」卻沒什麼反應。男子認為姊姊被囚禁，以弟弟的身分報警，理由是拐賣拘禁並虐待婦女。警方訊問後，讓他暫時將姊姊帶離暫時安置，後來他找了4、50人，想弄清楚姊姊的遭遇，從村民嘴裡一塊一塊拼湊出來。男子指出，姊姊在成長過程中，父親沉迷賭博和不良社交，親戚把她當累贅，沒人願意管她，期間還生過小孩，但目前下落不明，「她肚子突然大了，孩子生下來就被抱走」，因此他聯繫相關單位，警方已立案調查，認為有犯罪事實發生，要追究刑事責任，但是否遭到性侵產子，暫時還沒有定論。姊姊因為身上多處褥瘡，臀部潰爛嚴重，被送到醫院進行治療。被問到圖什麼？男子表示可能是和姊姊留著一樣的血，是過世母親留下的血脈，「兒時的經歷，讓我不能無視她的遭遇，她比我更加不幸」，而他的想法很簡單，就是懲罰作惡的人，給姊姊一條活路。
租屋族要哭了！「補貼」10月就用完 內政部：4原因太困難
內政部長劉世芳昨（24）日提及租賃市場難100%透明，若推動全面實登有4大困難，包括一、不易掌握租屋市場實況，二、租金查核困難，三、市場資訊失真風險，以及四、市場衝擊與房東出租意願降低，減少房屋供給。此外，今年編列的300億元租金補貼，由於其中200億元需經行政院公務預算補貼，目前仍卡在立法院審查，恐導致在10~11月就會用完。劉世芳昨日到立法院報告「租賃市場透明化之現況與展望」，指出無法100%透明化，全面推動租金實登將有4大困難與影響。首先是不易掌握租屋市場實況，理由是房屋出租屬於私約，無義務交給政府登記，且目前房租契約多為短期租賃，市場變動頻繁，難以全面掌握租約訂定情形及實際內容。另外，租金行情相當複雜，除了區位，還有屋齡、樓層、坪數，以及是否有裝潢、提供家具等，均會產生混亂，若同一棟大樓登錄數據，也可能產生僵固性，由於易受房屋個別條件、租期長短、租屋型態等多種因素影響，且計算方式多樣，例如有無含管理費、水電費等，難以查核實際租金情形，也可能有部分出租人規避申報實價登錄，或以不實作價登錄，導致市場資訊失真。若強制租金登錄，劉世芳指出，房東可能轉嫁成本，導致租金上漲或退出租屋市場，造成租屋供給減少，因此內政部評估應以穩健方式逐步推動租屋市場透明化的配套措施，以免對租屋市場造成衝擊。內政部長劉世芳昨日到立法院說明租屋市場透明化狀況。（圖／翻攝立法院議事轉播）至於該如何精進此狀況，內政部指出，一、 落實租屋市場統計資訊公開，包含定期公布租屋市場統計資訊，且未來將配合租金補貼租約資料蒐集及資料清理作業，每年定期更新公布2次租金統計資料，持續提升市場透明度；以及強化租賃資訊整合分析及精進統計內容。二、持續推動包租代管與租金補貼，透過社會住宅包租代管、「300 億元中央擴大租金補貼專案」持續推動，以及《租賃條例》第17、18條所提供房屋稅、地價稅及租金所得稅之稅賦減免，鼓勵房東主動加入包租代管專業服務或公益出租人行列，除逐步改善民眾租居權益保障，同時可進一步取得租屋市場資訊，有助改善租屋黑市情形。 內政部今年編列300億元租金補貼，劉世芳說明，今年共計75萬8千多戶申請，已核定64萬2千多戶，另有2萬3千多戶遭駁回，由於其中200億元經費需經行政院公務預算補貼，但該預算還卡在立法院審查尚未通過，若立法院未能儘速處理，資金恐提前在10~11月發完。對此劉世芳也呼籲，由於租屋補貼主要是針對年輕族群與經濟弱勢家庭，若資金不足，影響很大，希望立法院盡速審查相關預算，確保政策可以順利推行，以免補助中斷影響民生。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
「帝寶名媛」罵管委會主委「說謊精」 李珍妮又被起訴
「帝寶名媛」李珍妮（現改名為李洢鏵），在擔任帝寶社區管委會委員時，與戴姓女主委不和，2度在社區及管委會LINE群組發文罵戴女「說謊精」、「說謊女」，甚至在社區的所有權人會議時，當眾指稱她不願繳給管委會錢，批戴女「假公濟私」，戴女憤而提告，台北地檢署8日依加重誹謗、公然侮辱、誹謗3罪起訴李女。起訴指出，李女曾任15屆帝寶社區管委會資訊通訊委員，於2022年11月23日，以暱稱「Jenny Lee」在人數41人的社區的「帝寶會」LINE群組發文，指戴姓女主委說謊據，11／9簽呈完，11／11就匯出35萬，絕對沒有9000她不能決定，她35萬要匯就馬上匯了，說謊精」。2022年12月6日，李女又以暱稱「Jenny Lee」在人數17人的社區的「15屆帝寶管委會ONLY」LINE群組回覆戴女留言，辱罵戴「你就是那住戶！說謊女」。2022年12月10日，李在帝寶社區俱樂部一樓交誼廳，舉辦該社區111年度區分所有權人會議時，明知有165人出席，卻當眾說「我身為住戶 我不願意我繳的管委會的錢、管理費去支付她的特助、給她的家人、跟給她的什麼友人，當我們的採購人員，這個根本就假公濟私」，事後戴女向大安警分局提告。
買完房竟直接忘記！奇葩女28年後才想起 上門收房驚見陌生人傻了
有套屬於自己的房子是許多人夢寐以求的事，然而大陸1名女子買房子後竟然忘了！張女1992年花了人民幣33.2萬元（約新台幣151萬元），在深圳市寶安區華天花園購買了1套144平方公尺的房子，但她付款之後一直很忙，後續就沒有跟進，直到28年後，已經72歲的張女才想起此事，不料房子竟有人住了。綜合陸媒報導，張女買的房子如今已從毛坯變成精裝修。華天花園物業管理處主任黃偉強表示，只知道房屋管理費一直是現有住戶在交。據悉，附近某位做生意的人得知該間房一直無人居住，就撬開門搬了進去，並拿出交易合同、火化證明等，說房子是從已死的某人手中買來，交易合同都在，因此拒絕搬出。當轄區警方、社區工作人員前往現場核實住戶身份時，敲門已無人應答。管理處工作人員嘗試撥打林姓住戶電話，但顯示用戶已關機。事後，該住戶回應，房子是父親從他人手上買的，已經住了很長一段時間，當時買了多少錢也不清楚，一直都是父親在處理，目前已經聯繫不到賣房的人，父親心臟不好，受此事影響生病住院。張女親屬強調，他們有購房合同等物證，如果現住戶肯配合將事情說清楚並搬走，之前的一切房租將既往不咎，如果不配合，等拿到房產證就會報警。華天花園物業管理處主任表示，如果張女拿房產證來物業登記，就承認她是業主，之後管理處會協調公安機關，把跟業主沒有關係的人員請出社區。
今日台股大逃殺只是開始 專家建議：首選低波動標的 凱基00915發揮抗跌實力
前陣子，台積電（2330）股價強勢，又搭上0050降低管理費用消息，市值型ETF的交易量出現了顯著增長。然而，近日隨台積電股價屢創新低，配息型ETF的抗跌特性逐漸受到投資者的青睞，資金也相應地從市值型ETF轉向群益台灣精選高息（00919）、國泰永續高股息（00878）、元大高股息（0056）、凱基優選高股息30（00915）...等高股息ETF成交量對比之前皆大幅上升許多。凱基優選高股息30（00915）已連續兩年榮獲高股息ETF冠軍，顯示出其穩定的收益能力。28日台股大盤一度失守21000點，創下七個月以來的新低，整體市場情緒低迷。然而，存股族卻在此時把握良機，選擇在低點加碼。當天台股大盤跌幅為1.59%，而00915僅下跌0.59%。相較之下，00878和00713的跌幅分別為0.6%和0.65%，00915在三檔高股息ETF中展現出最佳的抗跌表現。今日大盤跌幅4.20%，00915跌幅則是2.27%也是表現出相對抗跌。自2022年8月掛牌以來，00915已歷經2023、2024兩個完整年度，並交出了不俗的含息總報酬表現，證明其正確的投資機制是實現長期承諾的關鍵。今年以來，台股風格轉換及波動加劇，尤其是大型市值股領跌大盤，市場環境與去年下半年截然不同。00915核心賣點在於因子投資，具備「兩高一低」的特性：高股息、高品質和低波動。其選股池來源於上市及上櫃市值排名前300檔的股票，這些股票的成交量必須佔總額的前20%或前80%，且周轉率達到3%。此外，為確保獲利能力，選股要求近一年的營業利益必須為正。00915的指數規則設計著重於高品質與低波動，而今年以來的穩定表現使其成為在股價盤整之際布局的理想選擇，投資者可以藉此參與未來的獲利契機。00915自2022年8月9日上市以來，累積配發金額已達4.7元，加上今年配發的0.5元，總計配發金額將達5.2元。這樣的表現，使00915在市場波動中，依然成為值得關注的投資選擇。PS：投資人應注意債券型基金投資之風險包括利率風險、債券交易市場流動性不足之風險及投資無擔保公司債之風險
預售屋半年價差200萬 專家提「3招」補救措施
不少人買房會「好康逗相報」，介紹親朋好友買同一社區，未來還能當鄰居！不過一位網友去年10月開心簽約買下預售屋，熱心介紹朋友一起當鄰居，未料朋友晚半年買同社區，總價還比他便宜200萬元，建商還叫友人封口！對此，房產粉專《賣厝阿明 知識+》指出買預售屋遇到價差問題，確實會令人感到不愉快，並提出「3招」補救措施！「賣厝阿明」在粉專上分享，今年3月網友介紹友人買同社區、同坪數，只是差一層樓層，竟便宜了200多萬！更扯的是，建商銷售人員還偷偷叮囑朋友：「別讓他知道你買的價格。」讓原PO氣到想退訂，但又擔心違約要支付高額違約金。「難道只能含淚當冤大頭？」賣厝阿明表示，由於預售屋價格本就會隨市場波動，建商有權依銷售策略調整價格，目前法律未禁止「不同客戶不同價格」的銷售方式。且與建商簽訂的預售屋買賣契約屬民事契約，若單方解約需按契約條款支付違約金（通常為總價15%）。賣厝阿明認為銷售人員請友人保密價錢，行為雖不道德，但尚不構成法律上的詐欺，除非網友能證明建商刻意對您哄抬價格且有具體證據。他提出「3招」補救措施，包括：協商解約、檢視契約條款是否有最優價格保證、以及集體議價。他寫道：「協商解約：可委婉向建商反映價差問題，請求『基於客戶關係』酌情減少違約金（例如爭取只沒收已繳款項而不追加罰款）。實務上，若您態度堅定且建商顧及商譽，可能有談判空間。檢視契約條款：仔細檢查契約中是否有『價格保證條款』或『最優惠客戶條款』，若建商書面承諾過價格優惠，可據此主張權益。另可確認契約是否有「審閱期」相關規定（但通常預售屋簽約後已無法適用）。集體議價：聯繫社區其他買家，若有多人遇到類似價差問題，集體向建商協商要求補償（如升級建材、減免管理費等），這比單獨解約更實際。」若堅持解約，賣厝阿明建議攜帶契約書至各地「不動產消費爭議調處委員會」或尋求律師專業意見，確認是否有其他解約事由（如建商未告知重大不利因素等）。但需注意要完全免責解約的法律空間有限。「可要求建商提供補償方案（如免費車位、裝修補貼等），而非直接解約。」還提醒民眾未來再遇類似情況，可於簽約時要求建商書面保證「最低價格條款」。最後，賣厝阿明建議最務實的作法就是計算解約成本（違約金+已付款項）與接受價差何者損失較小，通常繼續履約較划算。賣厝阿明建議先冷靜與建商協商，畢竟友人買到低價也可能反映市場下行，「未來交屋後若房價回升，損失或可彌補。保持溝通管道暢通，理性爭取補償才是上策。」 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的
蘿莉塔抱怨老公婚前婚後差很大 地震自己跑第一
《同學來了》明（27）日晚9點播出「對牛彈琴牠終究聽得見，老公！為何我的話你就是聽不見」，藝人蘿莉塔不滿老公總是把話聽一半：「我要做寶寶副食品，請老公去超市買牛肉，結果他沒買，只買了一堆自己想吃的東西。」而她也提到老公婚前婚後差很大，「交往的時候他很照顧我，地震的時候都會立刻過來說『我保護妳』，前陣子地震，我跟小孩還坐著，他就已經跑去門口了，我想說你不是要過來護著我們嗎？」蘿莉塔還提到兩人最近很常為了小孩的教養方式起爭執：「他會要求小孩要吃完飯才能下桌，但我想讓小孩覺得吃飯是開心的事情，而且他吃飯也是走來走去，身教也沒做好，我們就很常為了這種事情吵架。」蔡允潔也經常被老公氣到不行：「我們小朋友最近很難哄睡，所以回家前，我們會想盡任何方式讓她在車上就睡著，這樣回家才能直接移到床上睡到隔夜，但那次繞了40分鐘我女兒都不睡，我就跟老公說改走山路，結果他上一秒說好，下一秒就轉彎走平面，我當下分貝比我女兒高很多說『你是豬嗎』！」但讓蔡允潔更氣的是交代老公做事一定會出錯：「我們家的錢都交給他處理，但有一天我看到存證信函和法院傳票通知，他都沒繳管理費，我說你為什麼不去繳，他就說他忘記了，我只有把這件事情交給他，但他連這件事都做不好。」蔡允潔看到法院傳票才知道老公忘繳管理費。（圖／中天綜合台提供）林姿佑則抱怨老公小亮哥總是勸不聽：「他很愛泡老人茶，但他有個壞習慣，熱水會一直煮著維持溫度，我每次出門前都會跟他講『熱水記得關』，因為他已經被我抓到幾次都沒關，但那個是有安全裝置，燒乾了會自動斷電，所以他就覺得無所謂。」而家裡也曾因為老公的疏忽差點釀災：「有一次我在燉湯接到電話臨時要出去，他在泡茶，我就跟他說『我現在出去，10分鐘把它關掉』，結果3小時後，我們家女傭拍照問我『這個要關嗎？』，我看到我的鍋子都燒乾，黑了一半還冒煙，我就叫她趕快關掉。」。更多內容請鎖定中天綜合台每週一至週五晚間9點《同學來了》。林姿佑分享家裡曾因老公小亮哥的疏忽差點釀災。（圖／中天綜合台提供）
張宏陸批租屋實價登錄罕有人知 劉世芳態度保留提四隱憂
內政部長劉世芳24日表示，「租屋實價登錄」帶來影響層面廣大，全面公開必須審慎評估；民進黨立委張宏陸則直言，若無當日立法院質詢，恐怕不少人還不知道，「租屋實價登錄」公部門早已施行。劉世芳24日赴立法院說明「租賃市場透明化之現況與展望」，並提出政府會審慎評估，考慮市場穩定發展，才會進一步決定，究竟該不該強制公、私部門租屋市場全面實價登錄。劉世芳說，租屋市場若全面實價登錄，可能隱憂有四：首先，房東可能會擔心租金資訊公開讓未來租金談判受限，乾脆改成「簽短約」，傾向縮短租賃期限，搞得租客得扛「租約不穩定」的風險。第二，租金查核困難，因為部分租賃交易是以現金支付，或者房東根本未依法申報租金收入，這樣恐導致租金資訊與實際狀況有落差，數據母群體不全面的話，反而誤導人；第三，若房東與租客私下協議，以實際租金和登錄數據不同，也會擾亂租金資訊，影響市場參考價值。最後影響也最大的是，公開透明的實價登錄恐導致房東「收手」，擔心租金收入被稅務機關查核，搞得租屋市場轉入「黑市」甚至進一步減少出租房屋，進而影響供給和市場運作。張宏陸則說，租屋者關心的是「租金透明化」，包含水電、裝潢、管理費、車位等多項差異、價格都不一樣，要全面掌握私人出租詳情有難度，但公部門出租的條件都很公開，比方沒有裝潢的、毛胚屋入住、附帶什麼條件等，公部門的資訊都能清楚查詢，不妨獨立出來加強宣傳，讓更多租屋者知道，不僅能起「定錨作用」，也鞭策私人租屋市場資訊愈加透明公開。劉世芳附和表示，如果私人談裝潢好、有車位等條件來影響租金，政府確實難以全面掌握，但內政部將採取穩健方式推動租屋市場透明化，避免影響租賃市場秩序與房東出租意願。她預告，政府將持續定期公布租金統計數據、強化租賃資訊整合分析，並推動「（新台幣）300億元中央擴大租金補貼專案」與社宅包租代管，擴大市場資訊掌握。
一樓住戶要繳交電梯維修費？他不解：都沒使用 一票人解答了
近日一名網友在社群發文，一樓住戶要繳交電梯維修費跟樓梯間清潔費嗎，還有沒使用停車位，要繳停車場維修管理費嗎，「以上都無使用權，為何要繳納。」原PO在臉書社團《匿名2公社》發文，「一樓住戶需要繳交電梯維修費跟樓梯間清潔費嗎？還有地下室停車場維修管理費用嗎？」他沒用該棟車位，因為在外面有另外買，所以越想越奇怪，他也沒有大樓鑰匙，不能進一樓大門，繳費進去搭個電梯也爽，但都進不去，「搭不了電梯也進不了停車場，以上都無使用權，為何要繳納？我是要請房客繳納，還是我自己要負責？」此文曝光後，不少網友紛紛留言「覺得吃虧的話，每天坐電梯上頂樓，曬曬太陽，曬棉被衣服，運動一下」、「如有清潔至你家附近，費用應當繳納，至於電梯費用修繕費應當是有無使用為原則、其次依規約」、「這種事還會要問，怪不得主委沒人想做」、「既然一定要繳，那叫管委把你的使用權還給你」。也有說表示，「其實只要是公設就是全體住戶要均攤，不管是電梯維修保養費還是地下室到頂樓清潔費，你住一樓，車子又停外面，你就是會不爽繳，大家都一樣。」
富士山入山費要漲了！靜岡縣拍板「每人收4千日圓」 今年夏季實施
說起國人最愛的海外旅遊目的地，日本總是名列前茅，除了熱門的東京、京阪神等地，擁有自然美景與獨特文化的靜岡縣也吸引不少人造訪，其中富士山更是登山愛好者心目中的聖地。不過，靜岡縣議會今天（17日）通過入山費條例議案，未來旅客從縣內進入富士山，每人需繳交4000日圓（約新台幣886元）的入山費。日媒《靜岡放送》報導，靜岡縣議會今天通過富士山「入山費」條例修訂，取消先前每人1,000日圓的「保全協力金」制度，並將在靜岡縣內3條登山路線，包括富士宮、御殿場和須走派駐工作人員，強制收取每人4,000日元的「入山費」，預計今年夏天開始實施，這是靜岡縣首次對攀登富士山收取入場費。對於攀登富士山的限制，山梨縣先前已頒布相關條例，自2024年夏季起徵收每人2000日元的通行費，並實施了其他限制措施，例如禁止在下午4點後進入富士山等，已預訂山間小屋住宿的旅客除外。靜岡縣認為，山梨縣的限制措施對遏制急速攀登等活動取得了正面效果，因此相關單持續在現場進行調查，同時著手制定登山規則。隨著山梨縣今年3月通過了修正條例，將吉田路線的通行費提高到4000日元，靜岡縣也順應潮流，正式通過徵收4000日圓入山費的條例。據了解，靜岡縣為了入山費用議題，曾與市町村及山中小屋經營者進行多次協商，管理費的範圍後續被設定在3000至5000日圓之間，最終決定以4000日圓為基準。這筆費用除了用於支付登山檢查人員的人事費用外，還包括安全措施與保全管理的相關支出。
基金大戰開打2／主動式ETF能不能打贏指數型ETF？股民心聲：誰能賺錢就買誰
「明明這二年的主動式基金（共同基金）報酬率打敗大盤與0056等高股息ETF，規模成長就是大輸；根本不用比手續、管理費等，賺的都超過。」CTWANT採訪有「基金教母」之稱的理財達人蕭碧燕說，「買股票、買基金是兩群人，誰讓我賺得好就是買誰，是要比績效的。」據投信投顧公會資料分析，2025年1月基金規模達97,832億元，續創新高，由38家投信發行1056檔基金，其中263檔ETF規模就高達6.5兆元（共同基金規模約3.3兆元），ETF受益人數逾1,450萬人，光是台股ETF受益人數就超過一千萬人，顯見台灣投資人投資偏好台股ETF。在蕭碧燕眼裡「看績效挑標的才是王道」，她抓台股2012年到2021年股市高點這十年來多頭表現，「台灣好的科技型基金績效達400％（長期10年不贖回），買0050是140％，0056是80％；我是不推高股息ETF，也不推被動式ETF，半年或一年才調整成分股應付不了『灰犀牛』。」進一步觀察近十年來「臺灣高股息指數」、「加權指數」、「台股基金」（成分股為台股個股的共同基金）的總報酬，「全部的台股基金平均報酬達280％，排名前二分之一的基金達371％，排名前四分之一的更高達453％，遠超過臺灣高股息指數的190％，加權指數的259％。」野村投信策略暨行銷處資深副總經理黃宏治分析。根據Lipper統計至2024年12月底的近五年共同基金、指數型ETF績效來看，像是野村鴻運、統一奔騰的近三個月報酬率各為12.46％、10.98％，對照006208富邦台灣50、00919群益台灣精選高息的報酬率各為7.91％、2.12％；五年來報酬率部分，前二檔的249.16％、283.52％，大幅超過被動式ETF表現。對於主動式ETF今年5月將上路，「主動式ETF一改過去基金為人詬病的（共同基金成分股）『不透明』缺點。」始終專注主動式基金投資的理財達人蕭碧燕說。黃宏治表示，美國十多年來「主動式ETF」的表現，以目前規模最大、超過400億美元的JEPI（JPMorgan Equity Premium Income Active ETF）來說，係以美股＋選擇權為主的商品，採月配息型，配息率約8％，還有收益型＋選擇權、股票配息型、債券型等；在發行商基金規模部分，第一、二名為Dimensional、JPMorgan，第四名的American Century為野村集團投資，ARK方舟基金則是排第19名。理財達人蕭碧燕認為，買主動式基金的績效優於被動式ETF。（圖／翻攝蕭碧燕臉書）「共同基金的規模是一直成長的，只是在這二年的台股共同基金的增長金額未如台股ETF的龐大，主要是在台股市場多達1450萬證券戶，年齡層從大學生到退休族涵蓋大，且成分股占比不像共同基金單一不能超過10％的限制」黃宏治說，「現在主動式ETF也進到台股市場，隨著理財工具商品的進化，期待開闢基金新戰場。」同時，投資人及國內外投信業者迎接主動式ETF之際，專賣主動式基金的共同基金平台業者包括基富通、鉅亨買、中租基金等，對於主動式ETF搶市則處於備戰狀態；以中租基金平台為例，這二年來積極推出創新投資模式，包括母子基金提領機制，並還聯合10家基金商推出樂退休方案，即是要強化基金的退休理財觀念，鞏固存基金族群的信心與黏著度。中租基金平台總經理蘇皓毅認為，在費用成本方面，許多人只有在券商投資個股的經驗，以為投資主動式基金也要被收買賣手續費及證券交易稅，殊不知到「基金平台」買基金申購0手續費。蘇皓毅說，投資個股、ETF的金額較高時，還存在著股利所得稅、二代健保補充保費的成本增加情況，對不需要領息的投資人來說，選擇累積型主動式基金反而可以避免這兩項費用支出，如果有固定金流需求，主動式基金也提供多種配息級別，例如月配、季配、半年配，選擇更多元彈性。「應該跳脫高股息的迷思，不妨思考一下，當市場無風險利率不到5％時，為何高股息ETF能配發10％的高息？」蘇皓毅說，這正是「羊毛出在羊身上」的道理；以「被動式ETF 0050」與「主動式的0050連結基金」為例，2024年績效看起來差不多，在基金平台不用付手續費、無課稅，但考量0050可能要支付的手續費、配息課稅或二代建保補充保費等看不到隱形成本，主動式基金仍是投資重要選項。
北市大安區4億豪宅18戶由國產署公開招標 不需財力證明即可賞屋
台北市大安區頂級豪宅「Diamond Towers台北之星」銷售一向神秘，近日傳出首波買家已完成過戶，不過實價登錄尚未有交易資訊。該社區樓下已有新光三越進駐，每戶開價單坪250~300萬元，總價4億元起跳，近期國產署公開招標分回的18戶，底價3~4.7億元，免費參觀賞屋，預計2月20日開標。位於台北東區忠孝東路三段精華地段的「Diamond Towers台北之星」，位於捷運忠孝復興站及SOGO百貨旁，1~4樓已有新光三越百貨進駐，前身是被譽為史上最棘手都更案的「正義國宅」，歷經26年才整合成功。基地1525坪，分為A、B、C共3棟，樓高31層，A、B棟規劃150、300坪銷售。該案在2023年11月正式公開，每坪開價230~290萬元，含車位總價4億元上下。查詢實價登錄，目前尚無交易紀錄，不過近日傳出地籍謄本已有首波買方完成過戶，但因都更權變釐正流程導致登記較慢，因此實價登錄才未出現相關資訊。另外C棟為都更分回戶，則取名為「台北星鑽」，國產署去年底取得分回戶後，今年初釋出招標。根據國產署公告，共分回20戶，樓層位在12~29樓，除了20~21樓為雙併外，其餘都是一層一戶住家，坪數在138~206坪，由於地段精華，加上又是豪宅等級規劃，此次標售的18戶，每戶底價3億至4.7億元之間，換算每坪約203~228萬元。國產署表示，該社區將在2月11日開放賞屋，採預約制，下午2:00至3:00及3:00至4:00二個時段開放看屋，一般民眾都可入內參觀；投標人須繳納1成保證金，等於想參與標售的人至少要先拿出3千萬至4.7千萬不等的現金。另外，台北住都中心也公告招租3戶6樓及9樓小的坪數戶別，根據公告，租金約在4.5萬至6.5萬元之間含車位租金，管理費每坪高達220元。該案地段精華，位於捷運忠孝復興站及SOGO百貨旁，1~4樓已有新光三越百貨進駐。（圖／東森財經張琬聆攝）《東森財經新聞》記者前年底受邀參觀豪宅時，業者便因頂級豪宅客層重視隱私的因素，要求「就算是空屋也不希望曝光」，因此參觀過程皆被要求不得拍照錄影，避免富豪們未來購入後深覺自家社區規劃遭洩漏，因此國產署開放賞屋資訊一出，引來不少網友「號召」去參觀，笑稱「買不起豪宅也可以免費走進去看看豪宅格局」、「各位！免費參觀賣不出去豪宅的機會來了！」許多網友也對此熱議，「都更後沒有原住戶買得起的房子」、「國產署要不要居住正義一下啊，每坪203（萬元），這不是帶頭炒房什麼才是？」、「笑死，政府認證賣不掉加價賣」、「用租的很划算欸，一個月四萬五租忠孝東路三段豪宅，超爽的」。該案地段精華，位於捷運忠孝復興站及SOGO百貨旁。（圖／東森財經張琬聆攝）住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前房市寒流未解，豪宅貸款還有央行打房政策干擾，富人出手勢必停看聽，加上美國新政府干擾全球政經局勢，讓有錢人置產更不輕舉妄動，按照過往資訊，大環境嚴峻之際，豪宅標售案也大多成效不彰，若真待得有緣人，也相較零星。該社區具備知名度、地段優勢，之後要是能在實價資訊與名人購置話題著墨，或能逐步打開市場，而這類產品銷售多不求快，持有方應都有長期抗戰心理準備。另外，陳炳辰說，不少豪宅在帶看賞屋上較為嚴謹，避免打擾中古豪宅住戶，也以資產上較具實力的誠意買方為主，有些也得事前申請，即便是新屋、預售案亦會篩選客戶，此次若能開放一般民眾參觀，除了滿足市場好奇200萬元單價俱樂部可親眼所及，倒也不無創造其他話題的可能性。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅
上班族超值投保心法 保障及投資雙效合一
財富自由、提早退休是許多上班族的願望清單，然而實踐夢想也要按部就班，尤其上班族身為家中經濟支柱，在累積資產的同時，也要做好完整的保險規劃，讓保障伴隨夢想穩步並進。市面上保險商品琳瑯滿目，凱基人壽建議上班族不妨選擇兼顧保障，還可以將一部分保費參與投資市場，獲取潛在可能獲利機會的投資型保單。凱基人壽提供多樣化的投資型保單，滿足不同類型上班族的需求，職場新鮮人、小資族可以選擇「凱基人壽鑫鑫向榮變額壽險(112)」(https://www.kgilife.com.tw/zh-tw/-/media/files/kgil/product-overview/personal/investment/dm/ilpl/pldi1140002_1140101.pdf)，以定期定額方式繳交目標保險費，在預算有限之情況下穩健累積保障；中壯年上班族則可投保「凱基人壽世紀贏家變額壽險/外幣變額壽險」（以下簡稱「世紀贏家」壽險系列；https://www.kgilife.com.tw/zh-tw/-/media/files/kgil/product-overview/personal/investment/dm/ilpl/aadasil_pldi1140012_1140101.pdf），善用年終獎金或不定期績效獎金，單筆投入，靈活調整保額。凱基人壽鑫鑫向榮變額壽險(112)」(以下簡稱「鑫鑫向榮」)，除了可以繳交目標保險費，還可依自身經濟狀況額外投入定期或不定期超額保險費，提高壽險保障及投資金額，對預算有限的年輕人也非常適合。商品提供身故保險金或喪葬費用保險金、完全失能保險金或祝壽保險金，自第6保險費年度起，還能享有加值回饋金給付，只要符合保單條款規定，就能再轉入目標保費保單帳戶中，累積保單帳戶價值，離夢想更進一步。若想加強個人醫療或傷害保障，「鑫鑫向榮」並開放附加多種附約，協助保戶建構完整保障。凱基人壽「世紀贏家」壽險系列之變額壽險商品，分別提供以新臺幣或以美元計價之商品，且同樣具備超額保險費的設計，增添保戶加碼投入保險費的彈性，保險費餘額若達新臺幣300萬元(含)或10萬美元(含)以上，還可享有每月保單管理費優惠，適合中高階主管、事業有成之企業主或偏好整筆投入保費的客戶。若想同時規劃個人退休準備，則建議選擇「凱基人壽世紀贏家變額年金保險/外幣變額年金保險」（以下簡稱「世紀贏家」年金系列），只要符合條款約定條件且仍生存，可以依約定持續領取年金給付，享有安穩的退休生活。「鑫鑫向榮」及「世紀贏家」系列均精選多檔各類主題、市場標的，涵蓋共同基金、類全委帳戶，「鑫鑫向榮」及「世紀贏家」壽險系列之變額壽險商品提供身故保險金、完全失能保險金或祝壽保險金，「世紀贏家」年金系列之商品則提供年金給付、返還保單帳戶價值之保障。保障與投資雙管齊下，協助保戶靈活打造最適保障組合，落實愛與關懷的理念，打造幸福人生。
江翠地王上櫃1／連虧9年觀光股翻身營收增千倍 背後操盤手建商起家
去年上櫃觀光股富驛-KY正式更名為藝舍-KY(2724)後，交出年營收5.39億元、年增1,315.72%成績，股價翻漲1.8倍。板橋江翠地王立信機構董事長賴運興入主藝舍後，首度接受CTWANT獨家專訪，親吐「鹹魚翻身」的故事，「藝舍已切除飯店，正式轉型代銷和建商，今年將於雙北推2合建案，總銷逾30億元。」今年62歲的賴運興，一頭白髮為個人特色，他在位於新北市江翠北側重劃區的立信機構總部大樓接受CTWANT專訪，這是他15年前蹲點整合1200名地主、近50公頃土地，一炮打響名號的地方。立信建設及賴運興個人持有土地就占整個重劃區的1/3，因而被封上「江翠地王」。「3年前，一個證券小開介紹，他們本來就想要賣，希望找買家。」賴運興首度揭露他入主藝舍的過程。藝舍的前身為「富驛酒店集團」，由東鋼侯家第二代侯尊中於2002年創辦，全盛時期在中國大陸與台灣擁有逾20間營業據點。2017年3月起，侯家爆發經營權之爭，基本面不佳本就虧損連連，2020年又碰上新冠肺炎，營運更是雪上加霜。富驛酒店集團全盛時期在兩岸有20多個營運據點，近十年歷經經營權糾紛、疫情，連年虧損。（圖／報系資料庫）富驛2021年二次增資，賴運興與其夫人洞燭機先，斥資逾3億成為持股超過50%的最大股東，正式掌握經營權，隔年，富驛以1億多元取得立信機構下的代銷事業「藝舍創意」100%股權；2024年1月富驛更名藝舍，代銷事業挹注下，終於虧轉盈，股價從不到20元，一路走揚，同年4月飆到快40元，蛇年開春後維持在36元上下。賴運興表示，當初投資本來就想做營業項目上的變更，但仍希望酒店、代銷雙軌並行，「不過深入了解後發現，飯店人事成本高，回收太慢，就經營者來看，投資效益太低，不適合保留。」賴運興入主富驛正值2021年疫情期間，面對國境封鎖、商務交流一片死寂，前人已將台灣3家富驛酒店從直營改成加盟收取管理費收入，但仍無法止血，賴運興接手後，毅然決然切除酒店事業，再加上藝舍代銷營收的挹注，才結束連9年的虧損。「立信立天下」為立信建設首度跨出北台灣推案，今年立信還要在台南、台中推案，成為全國型建商。（圖／立信提供、翻攝高雄立天下臉書）藝舍過去在立信機構下，本就負責立信建設每年高達百億推案量的代銷業務，立信建設推案穩健，去年下半年還首度跨出北台灣在高雄推出總銷130億元的指標案「立天下」，帶動藝舍由虧轉盈，全年自結營收5.39億元，年增1,315.72%，每股盈餘超過2元，也是2015年以來首次賺錢。除了代銷收入，賴運興也透露，藝舍未來還會併入建設營收，同時也不排除還會發展其他事業體，目前藝舍已在新北市的三峽與三重分別各有合建案已簽訂，「藝舍的資本額低，買地沒有太大能力，未來集團只要有合建案就會由藝舍出馬，跟立信做區隔。」賴運興信心滿滿地說，現在藝舍已經在做5年計畫，很快就會塞滿，今年下半年就會推首案。
年終獎金紅包「放大理財術」 儲蓄基金信託可以這樣做
怎樣善用年終獎金發揮最大效益？法人與金融機構表示，財富累積首重儲蓄之外，還可以考慮規劃幫自己種一棵「基金年終招財樹」，或是透過信託運用年終及紅包，除了工作領年終，未來還可以自己養年終。台新 Richart祭出四招獎金放大術，包括開戶取得200元用戶禮、即日起首次開立Richart帳戶可享優利子帳戶3.5％優利（10萬元內）、已持Richart帳戶完成任務亦可享優利子帳戶1.6％高利（30萬元內；限時限量高達8％的14天期美元定存、1個月5.2％的美元新資金定存專案；以及提供限量台股定期定額活動100R幣等。群益投信表示，年所謂的「年終招財樹」，其實就是母子基金錢養錢投資機制，投資策略有三步驟，第一，拿到年終就種樹；第二，自動鎖利養大樹；第三，每年定期種棵樹。母子基金投資策略中，選擇活潑的股票型基金為子基金，像是台股、亞股中的印度、中國、東協，或是美股生技基金等標的。母基金則以風險承受度的差異，分成積極型、穩健型、保守型的資產配置，積極型配置以追求更多報酬為目標，可承擔較大波動的投資人，建議母基金可選擇收益多重資產基金。以中長期財務規劃為目標的投資人，可選擇穩健型配置，以兼顧資本利得及收益的海外平衡組合基金；保守型配置是想建立穩定現金流來源，如退休族、或找尋資金停泊的投資人，則可選擇以穩定債券收息的債券組合基金做為母基金，搭配子基金達到穩中求勝的成效。玉山銀行則建議，信託委託人可根據實際需求設定信託財產的管理運用及處分方式，隨著家庭情況動態調整。「簡易型安養信託」可預先開立信託專戶，將年終逐步存入信託專戶，為退休生活預做準備；一旦於信託期間有動用需求，可立即與銀行確認後續資金運用方式，待啟動信託財產運用後再付管理費，讓資金保障不中斷。「子女教育信託」則可由父母、長輩擔任信託委託人，與玉山銀行簽訂信託契約，將信託財產轉入專戶進行管理，用於子女未來留遊學或教育支出使用；而家中有年長父母的家庭則可設立「樂活久久安養信託」，透過信託服務加以整合、規劃信託財產之運用、給付方式，確保長者在未來醫療和生活上資源無虞。