產權
」 都更 刑事局 房產 蔣萬安 遺產
免費借房給哥哥住！兄嫂賴屋10多年不搬 弟怒提告獲判每月拿1.46萬租金
一家人為了房產鬧上法院！男子阿城（化名）多年前好心將精華地段的公寓1樓無償借給哥哥阿臨（化名）及嫂嫂阿芬（化名）居住，沒想到母親過世後，兄嫂不僅遲遲不肯搬離，還一住就是10幾年，期間連水電、瓦斯等費用也都由阿城負擔。阿城忍無可忍，委請律師寄發存證信函終止借用關係，卻仍無法讓兄嫂搬走，最後決定提告。法院審理後認定，阿臨夫妻無法證明自己具有合法占有房屋的權利，判決2人必須騰空返還房屋，並從每月14,604元起，連帶給付相當於租金的不當得利及法定遲延利息，直到遷出為止。根據判決書，阿城名下擁有1棟3層樓公寓的1樓，民國100年（2011年），哥哥阿臨與妻子阿芬從中國大陸返台定居，當時以陪伴年邁母親為由，入住弟弟名下的房屋。民國102年（2013年）母親過世後，兄弟倆卻因家族產權問題及多起訴訟糾紛反目成仇，雙方關係日益惡化。阿城當時考量親情與家族紛爭，並未立即強硬要求哥哥一家搬離，沒想到這一讓步竟讓兄嫂持續居住10幾年。更讓阿城無法接受的是，這段期間房屋的水電、瓦斯等日常開銷，始終由他1人支付，阿臨夫妻不僅沒有支付任何房屋使用費，也沒有主動搬離的打算。阿城最終決定不再退讓，於民國114年（2025年）委請律師寄發存證信函，正式終止雙方的使用借貸關係，並要求兄嫂在期限內遷出。然而，阿臨夫妻仍未理會通知，阿城因此向法院提起訴訟，要求2人返還房屋，並賠償占用期間相當於租金的不當得利。面對訴訟，阿臨也提出多項主張，堅稱該房屋原本是父母有權購買的財產，甚至指控弟弟當年涉嫌偽刻印章，將房屋產權過戶到自己名下。阿臨還在法庭上聲稱，母親當年受到弟弟與醫師聯合毒害，並以自己與母親之間的繼承關係為由，主張對房屋也享有部分產權。此外，他也表示多年來曾負擔房屋修繕費用，認為自己並非毫無權利地占用房屋。嫂嫂阿芬則指責阿城取得家產後，卻沒有善盡照顧老人的責任，雙方各執一詞，讓這起房產糾紛增添更多家庭恩怨。不過，法官審理後認為，阿城才是房屋的合法登記所有權人，阿臨夫妻雖主張自己有權繼續居住，卻始終未能提出足以證明其享有房屋所有權或其他合法占有權源的具體證據。因此，法院認定2人屬於無權占有，應將屋內物品搬離、騰空房屋，並將房屋返還給阿城。至於房屋遭長期占用所造成的損失，法官考量該公寓鄰近捷運站、公園及學校，地段與生活機能良好，並依土地及建物申報總價，以年息8％計算相當於租金的不當得利，最終判決阿臨夫妻須連帶按月給付阿城14,604元，另加法定遲延利息，直到實際遷出房屋之日為止。
買房沒位停2／建商惡鬥恐封社區後門 住戶被迫租地停車
民眾以為買房附車位卻白花錢，新北市「立源藝舍」社區住戶疑似淪為建商惡鬥犧牲品，捲入罕見的機車位買賣烏龍，花兩、三年打官司才討回公道。立源建設是林口建商，社區後門機車停車場地主李礽琬則是泰山在地建商李振吉的父親，住戶爆料，李礽琬原本想在空地種花，立源建設卻揚言要擺石頭，雙方關係不佳，社區交屋後，李礽琬表明收回土地封住停車場，住戶擔心後門出入動線被廢掉，無奈之下只能跟李家簽約租地。 起造「立源藝舍」的立源建設，以住宅與廠辦開發為主，建案遍布林口、三峽、樹林、泰山；李振吉的武泰建設則深耕泰山地區，業務項目涵蓋地主合建、都市更新、危老重建、海砂屋重建，近年積極投入塭仔圳開發，以市地重劃取代市府規劃的區段徵收，塭仔圳新泰自辦市地重劃會理事長由武泰董事長李振吉擔任。 李振吉父親李礽琬早年在福泰街市場經營豬肉攤，擔任泰山市場股份有限公司董事長，依據武泰建設官網所述，他常教育：「房子不是一代相傳，而是要給人代代相傳，蓋房子絕對要細心謹慎，哪怕是一根小草，都有可能絆倒人。」 本刊調查，「立源藝舍」因地下室空間不足，立源建設鎖定旁邊水利地作為機車停車場，跟原地主游青憓講好，讓他們有管理維護的權利，也跟住戶簽立土地買賣契約書，但建案起造期間，游青憓轉賣給李礽琬，就此引發無盡紛爭。泰山國中旁邊免費機車位超過70格。（圖／劉松霖攝） 記者前往「立源藝舍」時，發現社區正門位於巷底，兩側都畫紅線，後門靠近泰山國中，巷內有70多格機車位，既然附近就可以免費停車，為何還要向地主租車位？住戶抱怨，從後門樓梯走下去就是李先生的土地，武泰建設揚言，社區不付租金就要把地圍起來，不僅無法停車，人也不能走，等於社區後門完全無法出入；住戶走後門可快速到達高公局搭客運前往台北市上班，是一條通勤捷徑。 有住戶回憶，當初交屋沒多久，有一天停車場突然貼出私人土地的公告，再來有一、兩年無法停車，管委會得知地主已換成武泰董事長的父親，曾前往公司送禮，希望不要做太絕。「立源藝舍」住戶擔心後門被封，每月花5千元租停車場以便通行（圖／劉松霖攝） 鄰里透露，李礽琬最初買地原定綠美化以換取容積獎勵，立源建設卻表明要堆放石頭；一、兩年前李礽琬過世，繼承人原本不同意社區停車，透過里長周旋後才簽約租地，約定每月付5千元租金，由承租車位的住戶分攤，每戶大約140元左右。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，停車位可分為三類：「法定停車位」無獨立權狀，登記在共有部分，不能單獨賣給社區以外的人，僅能隨主建物或轉售給同社區住戶；「增設停車位」有獨立建號與獨立權狀，可以自由買賣、過戶給社區外的人；「獎勵停車位」（已於2012年12月31日廢止，2011年7月2日前申請建照的舊案仍合法存在）有獨立權狀，可獨立買賣與移轉，但依法必須對外開放供公眾使用。 徐佳馨表示，社區大樓機車位通常在公設裡面，由管委會自行管理，以清潔費的名義出租；機車位不會像汽車位直接議價，坊間也很少討論機車位的交易價值。她認為本案建商想提供機車位又不想違約，為了避免點交卡關，便宜行事找鄰地充當停車場。 徐佳馨提醒民眾，如果像本案住戶遇到停車位在戶外相鄰空地的狀況，應該請建商出示土地所有權狀，以確認是不是歸屬在這棟大樓；若土地是社區以外私人所有，將來過世後由繼承人處分，產權更複雜、更不易整合，是否願意租地給社區使用勢必有極大變數。 本刊致電武泰建設公司及立源建設委任律師詢問回應，但截稿前均未表示意見。武泰建設董事長李振吉（右）近年投入塭仔圳開發市地重劃。（圖／翻攝武泰建設官網）
男身家千萬！交往花費全付、卡任刷 結婚「提1要求」女方氣炸
婚姻到底是愛情的昇華，還是一場精密的經濟博弈？一名資產高達2000多萬元的男子在社群平台爆料，稱自己與交往3年的女友準備步入婚姻並規劃育兒，交往期間他不僅擔任「全付男」，更豪氣將信用卡給女方隨意刷卡。然而，就在兩人討論結婚細節時，男子提出婚後採用「夫妻財產分開制」，兩人感情產生危機，引發熱議。一名男網友在臉書社群「靠北婚姻 － 暢聊婚姻大小事」中發文表示，自己月收入高達15~20萬元，個人總資產約在2000萬元左右且持續增長中；女方則為月薪4到5萬元的上班族，名下總資產約300萬元。男方指出，跟女方交往3年，準備要步入婚姻，也有育兒的打算，「我在交往的這幾年，我是全付男，女生要什麼應有盡有，卡也給他隨便刷」，自己已經準備好婚後各項大筆開銷，包括蜜月旅行、坐月子中心費用以及結婚花費，甚至承諾買房時會按出資比例登記產權與留存房貸單據。男方問道，「還有我唯一要求婚後，我要夫妻財產分開制度，各管各的經濟，把家庭照顧好就好，對方就開始不爽，冷戰，說我不把她當自己人，說我自私，說我這樣把她當什麼⋯⋯我只是希望婚後如果哪天我們彼此怎麼了，至少有一方是經濟獨立可以支持對方的，是我太自私了嗎⋯⋯？」貼文一出立刻引發網友熱烈討論，支持女方的網友認為，女性懷孕與育兒需承擔巨大的職涯風險與身體耗損，「女生生完孩子後很難再找另一半，若男方未來不給開銷，女方完全沒有後盾」、「以後連照顧小孩的付出都要按比例計算嗎？」；反觀支持男方的網友則反駁，「交往時卡任刷已經佔盡便宜，現在要公事公辦就不爽」、「月薪4～5萬拿不出同等財產，還覺得別人自私」、「能包辦蜜月月子已經很厚道，分開制對彼此都是保障」。也有不少過來人建議，兩人若金錢觀念差距過大，結婚前務必三思，或許可嘗試設立家庭共同帳戶，依收入按比例撥款付公用開銷，才能在保障個人資產與經營婚姻之間找到平衡點。
17萬訂閱3C網紅翻車！拍片推銷非法機上盒爽撈7年 侵權市值飆破53億
以挖掘高性價比科技神物、開箱各類3C產品聞名、擁有約17萬訂閱數的知名3C網紅，驚傳涉嫌長期販售非法機上盒與侵權APP！刑事警察局智慧財產權偵查大隊經長期蒐證，會同日本內容產品海外流通促進機構（CODA）及國內多家電視公司提告，於今年（115年）1月至2月間發動搜索，將蔡姓主嫌等6人逮捕歸案。經權利人初步估算，該集團長達7年的非法販售行為，整體侵權市值竟高達新台幣53億元！而東窗事發後，該網紅專屬購物平台上的相關爭議影片也已悄悄下架。該名蔡姓網紅平時在YouTube頻道專門介紹各類高性價比的科技產品，累積了約17萬粉絲的高人氣，甚至還成立了專屬的購物平台。然而，蔡嫌為了規避警方查緝，竟利用拍攝開箱影片吸引買家流量，再將有興趣的民眾串連至獨立、隱密的私密社群管道進行非法機上盒與侵權APP的販售。警方查扣倉庫。（圖／刑事局提供）案經日本CODA在台代表及中華民國衛星廣播電視事業商業同業公會受任於民間全民電視股份有限公司等17家電視公司分別提出告訴，總計國內外共有高達22家電視公司的著作權遭受侵害。專案小組報請新北地檢署指揮偵辦，見時機成熟於115年1月13日及2月6日持搜索票前往新北市蘆洲區、三重區及五股區等地執行搜索。行動中共查獲77年次蔡姓主嫌等6名嫌犯到案，並當場查扣教學影片9部、機上盒1台、電腦主機1台、帳冊隨身碟1支及作案手機3支等證物。全案經詢後，已依違反著作權法及商標法等罪嫌移送臺灣新北地方檢察署偵辦。據調查，蔡嫌等人藉由網紅身份與開箱影片作掩護，販售非法影音設備長達7年之久，實際銷售數量難以計數。隨著犯行曝光並遭到警方查緝，目前該網紅的專屬購物平台上，所有關於非法機上盒及相關推銷影片皆已全數悄悄下架。刑事局特別呼籲社會大眾，切勿貪圖便利而使用非法機上盒或安裝未經安全驗證的侵權APP。此類軟體不僅嚴重侵害智慧財產權，更可能成為嚴重的資安漏洞，導致個人隱私資料外洩。警方強調將持續針對此類新型態網路侵權犯罪加強查緝，以維護國內良好的智財環境。非法機上盒犯罪流程。（圖／刑事局提供）
「別人憑什麼好過？」鳳山無業男持刀狂割38機車坐墊
高雄市鳳山區14日上午驚傳嚴重的連續毀損機車案！無業的38歲林姓男子，僅因自身境遇不順，竟懷著極度的反社會情緒，持水果刀沿街瘋狂割破停放在路旁的機車坐墊。短短一個上午，受害機車多達38輛，造成當地車主人心惶惶、氣憤不已。警方獲報後迅速調閱監視器將林男查獲到案，沒想到林男在閒聊間竟冷血說出：「我不好過，別人憑什麼好過！」顯露強烈的報復社會心態；然而在接受正式筆錄訊問時，他卻又全程保持緘默、拒絕承認犯行，全案訊後已移送高雄地檢署偵辦。鳳山分局成功派出所於14日上午接獲多名民眾報案，表示停放在鳳山區東福街、中山東路、鳳林路及誠德街一帶的機車，坐墊竟遭人用利器劃破、毀損不堪。警方隨即成立專案小組，調閱周邊沿線大量監視器畫面，赫然發現一名男子徒步涉有重嫌，手持水果刀對著路邊機車「見一輛割一輛」，行徑相當狂妄。警方根據監視器畫面進行追蹤，迅速在鳳山區鳳林路的一家便利商店內找到涉案的林姓男子，並請其返回派出所配合調查。林男沿途割毀機車坐墊（紅圈處）。（圖／警方提供）據了解，無業的林姓嫌犯上個月才剛在新北市犯下竊盜案件，這次南下高雄又再度犯案。警方在與其閒聊過程中，林男不經意透露出「我不好過，別人憑什麼好過」等極端言語，顯見其具有強烈的反社會性格與仇恨心理，企圖透過破壞他人財產來發洩個人情緒。令人痛恨的是，當員警正式為林男製作筆錄時，林男卻展現極高的防禦心態，全程保持緘默、一語不發不願承認自己有持刀割破機車坐墊的行為。由於林男極不配合，警方隨即嚴密蒐集相關監視器畫面等客觀事證，向高雄地檢署緊急聲請拘票獲准後，當場在派出所內依法將林男拘提，並扣得犯案用的水果刀1把。警方訊後將林男依涉嫌刑法毀損及妨害秩序等罪嫌，移送高雄地檢署深度偵辦。鳳山分局特別呼籲，民眾應尊重他人財產權益，絕切勿因個人情緒或反社會心態而任意毀損他人物品，警方對於任何破壞社會秩序與治安的不法行為，必定會依法究辦、絕不寬貸。同時也提醒民眾，若發現愛車遭破壞，應盡快保留證據並報案，共同維護社區治安。機車坐墊被割毀。（圖／警方提供）
販售1500元破解卡僅是誘餌！揭密台中衛星盜版家族的撈錢黑幕
刑事警察局智慧財產權偵查大隊日前主動查緝發現，有網購平台賣家大肆公開販售破解日本衛星訊號的「B-CAS卡」。嫌犯以「特殊卡能免費收看所有BS頻道，且NHK頻道不會出現浮水印」等宣傳話術吸引民眾。經警方報請臺灣臺中地方檢察署檢察官指揮偵辦，並循線掌握以家族企業為核心的精密跨境盜版集團，侵權市值更高達6億元。檢警方深入追查發現，這起跨境盜版案竟是由一門家族企業精心策劃。主嫌林姓男子（56年次）與其妻子（67年次，為衛星器材家族企業千金，據點位於台中西屯）共同經營該公司，在這條犯罪鏈中，家族成員各司其職。檢警發現林姓主嫌負責從中國大陸以每張人民幣約50元（折合新台幣約250元）的超低成本購入破解卡。老婆的哥哥林男（65年次）負責外出安裝衛星設備，利用將破解卡（內含金鑰）插入解碼器的方式進行解鎖，卡片被破解可使用至2038年，對比日本正版每年收費約6千元台幣，暴利驚人。老婆的妹妹林女則擔任會計，負責處理家族公司的財務與金流。警方查獲衛星接收器。（圖／刑事局提供）調查指出，該犯罪集團在去年（115年）7至8月間，陸續於蝦皮、雅虎等網購平台販售破解卡，每張售價約1500元新台幣，初估已售出約100張，帳面進帳10多萬元。然而，販售破解卡僅是他們的「帶路雞」與誘餌；主嫌真正的獲利主力，是透過破解卡吸引特定民眾上門後，再派遣專人前往民眾家中安裝衛星設備，每次安裝收費高達約2萬元新台幣。專案小組於115年6月23日見時機成熟，持台中地方法院搜索票前往西屯等嫌犯經營處所與住處執行搜索，當場將林姓主嫌等4人全數拘提到案，並查扣相關破解卡片29張及衛星碟等大批犯罪工具。經權利人統計，遭到該家族集團竊訊並侵害著作權的國內外電視公司共計6家，其非法販售與盜播時間長達3年之久，整體侵權市值突破新臺幣6億元！由於本案嚴重衝擊國際智慧財產權保護，日本CODA（內容產品海外流通促進機構）代表理事更特別於近期親自拜會刑事警察局表達高度感謝與肯定。全案經檢察官複訊後，將依違反著作權法及偽造文書等罪嫌移送台中地檢署偵辦。犯嫌犯罪手法。（圖／刑事局提供）
學產假約2／「黃金守衛」遺產失守 找新光吳家救火遭拒
國共內戰期間中央銀行1949年秘密運送黃金來台，當時「護金守衛」石仁寵定居台灣後，向教育部承租「學產地」蓋房子，與新光集團吳家的起家厝為鄰，不料他過世後兒子石虎未能守成，且找鄰居新光吳家合建失敗，還將5分之1產權過戶給民眾黨主席黃國昌的岳父高熙治抵債，後續又爆發欠租糾紛。學產地收租最早可追溯至清朝，先民捐獻土地，部分直接作為教育用途，部分出租以「學產基金」扶助弱勢學生完成學業，以達成助學、興學目的。7年前有媒體報導教育部是大地主、每年租金超過8億元，依據115年度中央政府總預算案，教育部編列的學產基金9億6353萬元，扣除利息、違約金等收入，光靠學產房地出租就可賺進8億5151萬元。高熙治與教育部打官司的學產基地共有兩筆國有地，面積合計1022.67平方公尺（約309坪），位於台北市中山北路七段的山坡巷，周圍環繞集合式住宅及獨棟別墅，門前有公車站，不到300公尺有派出所、銀行、商店。多年前屋內有泳池、花圃，因長期無人居住整理一片荒蕪。（圖／方萬民攝）本刊前往直擊，本塊學產地可說地貌特殊，入口處是一般住家鐵門及車庫鐵捲門，旁邊有一堵高聳灰色圍牆，牆頂欄杆已覆滿綠色植被，大片枝葉「吞沒」視線下，僅能從縫隙窺見二樓高度的房屋，絲毫感受不到綠意盎然的美感，舉目所及一片荒蕪，難以想見從前有游泳池及花圃。知情人士透露，三、四年前曾有房仲掛布條，里長還連絡房仲除草，要不然會影響到隔壁住戶，屋主當時願意整理，是因為想找鄰居一起合建，但遭到拒絕後就荒廢至今。教育部向黃國昌岳父追討學產地300萬元租金，隔壁是新光集團吳家40年起家厝。（圖／方萬民攝）拒絕合建的鄰居非常大咖：新光集團吳家。這一帶都是學產地，只能租不能賣，屋主後代只能繼承建物，無法繼承土地，但即使如此，新光吳家仍向教育部租地興建9樓華廈，被附近居民稱為「40年起家厝」，如今幾乎搬光了，只剩第三代一人從美國回台灣時會住。新光吳家將自建華廈對外出租，40坪月租金約5萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，學產基地等國有土地出租，租金通常是以公告現值為基準，以一定比例計收，由於公告現值比市價便宜許多，因此租地自建的土地成本，會比購地來得低，在整體成本較低的情況之下，自建建物出租的投報表現也會相對突出。學產地等國有地的出租，時間通常可以長達20年到30年，但仍需留意期滿後，官方不續租的可能性。若後續未能持續承租，需歸還土地，除了地上物的產權處理較繁瑣外，資產的永續性也較差，也讓有意傳承資產的民眾保守看待。本案學產地大門上仍有「石園」兩字，代表石家人曾住過，不過記者走訪鄰里，對於這戶人家沒什麼印象，只知道很久沒人進出了。高熙治從石家第二代手中取得部分房屋產權，也因此捲入欠租糾紛。（圖／劉松霖攝）第一任屋主石仁寵，在國共內戰時期擔任輪船招商局警務組組長，1949年5月，他帶領上百名官警從上海出發，搭「漢民輪」來台，當時還有個極機密任務：護送央行庫存黃金。石仁寵順利完成這項重責大任後，在台灣落地生根，1998年過世，將學產地房屋留給兒子石虎，但8年後，石虎就因為積欠高熙治債務而「過戶抵債」，讓與5分之1房產給高熙治、後來又輾轉拍賣易手，讓父親遺產就此轉手外人。
AI專利爭議？美啟動337調查 點名「3家台大廠」入列
美國國際貿易委員會（USITC）啟動關稅法337條款調查，台灣科技廠鴻海（2317）、台達電（2308）、廣達（2382）與陸廠立訊精密都被列入。立訊精密隨即表示，已啟動相關專利與產品研究，將積極應訴。美國國際貿易委員會（USITC）9日表示，委員會就特定垂直電力傳輸系統、零組件及配置系統的運算設備等，啟動關稅法337條款調查，名單包括台灣、德國、中國及美國等20家業者，但尚未對案件做任何決定。經濟部貿易署回應，337條款調查涉及人工智慧（AI）伺服器供電技術。台廠鴻海、台達電、廣達，以及陸廠立訊精密、工業富聯等20家企業及相關法人遭列為調查對象。台達電表示，公司向來重視智慧財產權及各地法律，關於美國國際貿易委員會（USITC）就特定專利爭議展開的調查，台達將依相關程序積極因應維護公司權益。台達電強調，案件已進入法律程序，相關產品目前未受影響。立訊精密也表示，公司已第一時間啟動涉案專利及相關產品研究，並組成技術、法律與業務團隊。後續將積極應訴，持續進行專利技術分析、產品方案評估及必要的技術最佳化。
經典賽畫面入鏡競選MV惹議 蔣萬安競辦致歉火速調整
台北市長蔣萬安公布競選主題曲〈台北安可〉，並邀請多名國民黨籍台北市議員及參選人共同獻聲，為年底連任選戰暖身。不過，競選MV中的世界棒球經典賽資格賽（WBC）畫面引發授權疑慮，外界紛紛要求蔣萬安說明是否取得賽事影像及球員肖像用於政治宣傳的相關授權，避免讓選民誤以為球員或賽事主辦單位替候選人背書。蔣萬安9日率領台北市議長戴錫欽及多名國民黨籍議員、參選人，一同發布競選主題曲〈台北安可〉。歌曲採流行龐克曲風，搭配節奏明快的饒舌橋段，歌詞融入大巨蛋、輝達及捷運六線齊發等施政成果，並由藍營台北隊共同參與錄製MV。然而，MV中一幕出現WBC賽事影像，隨即引來外界對於畫面授權及使用範圍的質疑。民進黨立委陳培瑜指出，首先必須釐清的是影像授權問題，包括是否取得WBCI或實際著作財產權人的授權，以及授權範圍是否涵蓋政治競選廣告。其次，則是球員本人是否同意讓個人形象出現在候選人的競選MV中。她也質疑，這類畫面是否可能讓選民誤以為球員本人或賽事主辦單位支持蔣萬安。對此，蔣萬安競辦回應，競選MV旨在呈現台北過去4年的施政成果及市民共同記憶，其中使用大巨蛋啟用後台灣棒球的精彩畫面，是希望記錄球迷與市民共享的榮耀時刻，不代表球員或賽事主辦單位的政治立場。競辦強調，尊重每位球員的立場，對於MV造成球員困擾深感抱歉，為避免球員捲入政治爭議，已調整相關畫面，未來也會更加審慎處理影像使用。
女兒死後留50萬債務！母親先領30萬勞退金再拋棄繼承 法院判無效
女子過世留下50多萬元債務，母親卻在女兒身故後，先向勞保局領走30多萬元勞工退休金，隨後再向法院聲請拋棄繼承，試圖藉此免除清償債務的責任，引發債權銀行不滿提告。法院審理認為，勞工退休金屬於遺產，母親既已主動申請領取，便已表現出承認繼承的意思，事後再聲請拋棄繼承應屬無效，最終判決銀行勝訴，確認母親與女兒之間的繼承關係自始存在。判決指出，女子小薰生前積欠銀行50萬6614元及相關利息，遲遲未能清償，銀行因此取得法院核發的債權憑證。民國114年年初，小薰不幸過世，銀行隨後向法院聲請強制執行，盼能從小薰設於勞動部勞工保險局的個人勞工退休金專戶中取回欠款。不料，勞保局函覆法院表示，小薰專戶內的勞工退休金共計30萬3524元，早在她過世後便已由母親阿凝（化名）申請領取完畢，目前專戶內已無剩餘款項可供強制執行。銀行進一步查知，阿凝在領走女兒的30多萬元勞工退休金後，竟又向法院具狀聲請拋棄繼承，並獲法院准予備查。銀行認為，勞工退休金在法律上具有遺產性質，阿凝既然主動申請領取，顯然已經承認繼承並行使相關遺產權利，依法不應再於事後反悔，透過聲請拋棄繼承的方式免除可能承擔的法律責任，因此向法院提起確認繼承權存在之訴。法院審理時指出，依據《勞工退休金條例》相關規定，勞工在請領退休金前死亡，其個人退休金專戶內累積的本金及收益，均屬於遺產性質。繼承人若在繼承開始後，已經透過具體行為行使相關權利，便不能在取得遺產利益後，又主張拋棄繼承以免除相應義務。法院進一步認為，若允許繼承人在已行使遺產權利後，仍可透過拋棄繼承免除責任，不僅可能損害債權人的合法權益，也會使法律關係陷入不確定狀態。因此，阿凝主動向勞保局申請並領取女兒的勞工退休金，已足以表現出承認繼承的意思，後續提出的拋棄繼承聲明應屬無效。
回應人口外移與老屋問題 蔣萬安：北市已進入大都更時代
台北市長蔣萬安今（8）日接受中天電視《綠也掀桌》專訪，面對郭正亮提問去年台北市外移人口達4.4萬、為全台淨遷出最高，蔣萬安表示，人口流動不應侷限在傳統縣市思維，市府要有「Mega City」概念，串接台北、新北、桃園、新竹、基隆、宜蘭，形成一日生活圈或首都AI生活圈，才能掌握AI浪潮、帶動台灣未來50年經濟發展。針對郭正亮追問老屋更新速度落後、房價居高不下等問題，蔣萬安指出，過去4年都更報核案件數是他上任前的2.4倍，並提出機場周邊限制打開後，570公頃都更劃定地區至少可增加15萬戶住宅單元。郭正亮提到，去年台北市外移的人口有4.4萬，這有很多原因，可能太貴，可能就業有困難之類的。總之，全台灣第一高的淨遷出。怎麼診斷這個問題？又要怎麼改善這個問題？蔣萬安表示，其實市府常在思考，人口流動、跨縣市移動，還是侷限在一個傳統的思維裡面。目前談的是台北、新北、桃園、新竹、基隆、宜蘭，要有一個Mega City的概念，也就是各個縣市要發展的重點在哪裡，怎麼樣形成一個一日生活圈，或是首都AI生活圈。蔣萬安提到，自己早上也有談到這樣的構思，其實可以串接新北，包括李四川提到的，透過輕軌或快速道路，可以直接到蘆洲、板橋、土城；另外連接桃園，他們各個產業園區、桃園機場，以及他們跟新竹縣市、還有苗栗共同推出的桃竹苗大新竹計畫；再往基隆，基隆市長推基隆智慧科技園區，宜蘭也全力推宜蘭科學園區。其實這整個串接起來，人才就會集中。蔣萬安指出，當然隨著交通路網的佈建更加方便，尤其現在捷運，雙北已經串接，未來桃園到新竹也非常方便，希望整體能夠用一個Mega City的概念來看，而不單單只是各縣市人口移動，是整個生活圈。所以自己常常也說，要打造AI首都圈，這樣才能真正掌握現在整個AI的浪潮，帶動未來整個台灣經濟50年的黃金年代。郭正亮提到，可是關於工作的機會，當然可以留在台北市，但如果房價一直在漲，這也不是市場可以控制的，那還是會外流啊，人口會持續淨遷出啊。不過郭正亮補充，因為美國也有類似的問題。AI能夠就業的人畢竟不是多數，那永遠都有舊市區的問題，還有新科技圈的問題。郭正亮表示，台北市30年以上的房子有七成，超過七成，也知道從柯市長到蔣市長多努力推都更，在蔣萬安任內平均一年有117件，已經比以前好一點了，可是更新的速度還是遠落後於老房屋風險升高的速度。大同、萬華還有士林一帶的問題，真的非常嚴重，很多人就住在危樓裡面，風險越來越高，可是他的經濟能力可能也沒有辦法搬走，那怎麼辦呢？蔣萬安表示，過去這四年確實推動大都更，報核案件數是自己上任前的2.4倍，案件數確實增加，而且民眾願意都更的意願提高，因為市府把很多門檻降低、加速。舉個例子，台北市有一棟很久的老舊大樓，它有485戶，所有權人遠超過500位，產權非常複雜，而且已經幾十年想要推動都沒辦法，但市府克服了困難，終於讓它完成簽約，接下來就要動工。蔣萬安說，所以其實台北市已經進入大都更時代，但還是沒有辦法跟上，目前超過30年屋齡的建物佔整體70%以上，所以為什麼今天自己提出這個台北AI園區，以及松機遷移的概念。其實當松山機場的限建限制打開以後，未來就有570公頃，這是都市更新的劃定地區。蔣萬安表示，也就是說，過去因為機場的歷史使命，造成兩端有很高的限制，影響的範圍不只台北，還包括基隆、新北、桃園，都影響到。所以未來把這邊打開，其實很多這些四、五樓的老舊建築物，還有很多苦苦在航道下面等待城市再造再生的市民，終於可以等到這一天。蔣萬安指出，再加上市府規劃在這邊有90公頃的住宅與自願性公共設施，整體規劃提供至少35000個入住人口；而570公頃打開以後，至少可以增加15萬戶住宅單元，15萬戶，這個帶來的效益是非常非常大。所以未來市府當然持續推進相關的都市更新，也會持續加速審議程序。
CD之亂2／就在國小對面！合法餐酒館比陪侍酒店玩更花 住戶送花挺警察
北市萬華開封街二段上的知名同志酒吧「Commander D」（下稱CD）10月3日遭警方搜索，引起軒然大波，北市警局已在5日公布懲處言行不當人員，不過，該酒吧已在西門町存在14年之久，多次遭到居民檢舉妨害安寧，甚至有同大樓住戶提告要求CD撤出大樓，惟因告錯所有權人而敗訴。6日下午福星里住戶則是以行動挺警察，直接送花至萬華分局感謝波麗士大人「辛苦了！」根據CD的商業登記顯示，CD負責人為鍾文喜，主要行業為經營飲料、菸酒零售與餐館業，2012年成立至今，與福星國小更僅隔一個斑馬線的距離。其以同志酒吧與BDSM繩縛等特色於有眾多同志酒吧的西門町裡殺出一條生路。但根據其過往客人所留下的貼文也顯示，CD除了供應酒類與進行繩縛表演外，若雙方同意，也會進行合意性行為，如拳交表演等，利用餐酒館名義，卻比有陪侍的酒店業「更敢玩」。警方3日前往搜索時，依法出示搜索票。（圖／翻攝畫面）據了解，CD從今年至今已遭人檢舉13次，除檢舉其妨害安寧外，也同時被人檢舉酒吧內涉嫌有妨害風化，於公共場所進行性行為等情形，警方對此也針對轄內等特種行業進行擴大臨檢，今年間也已臨檢14次。知情人士透露，CD之所以能在西門町存活14年之久，主因為警方過往關注重點多集中在紅樓一帶的同志酒吧，當地有議員疑似插乾股，加上同業間競爭激烈、相互檢舉，「紅樓內鬥」反讓位處外圍的CD遠離鬥爭核心，意外形成保護傘。此外，儘管警方長年持續針對轄內特種行業臨檢，卻礙於性行為發生的地點多半具有隱密性，採證困難，一般臨檢較難發現直接證據，以此證明確實有違法情事發生，且店家多半配合意願低，警方在無強制力的情形下，只能進行常規盤查，CD則得以在法律漏洞下繼續夜夜笙歌。然而CD過往爭議也不少，根據判決書指出，CD過往與同棟大樓住戶疑似長年有糾紛，有住戶怒告1樓與9樓的王姓所有權人，認為其違法大樓規約「不得經營神壇、酒店、三溫暖等色情或影響一般住戶正常生活之行業」，王姓所有權人未經全體區權人同意，占用地下1樓將其出租給CD，怒向王姓所有權人要求給付懲罰性違約金547萬餘元，並將房屋騰空回復原狀；惟台北地院審理後，發現地下1樓產權為訴外人蔡姓女子所有，認為原告主張無據，判其敗訴。而去年底，地下1樓的蔡姓所有權人以每月4.8萬元之價格，將地下室承租給CD使用，但蔡姓所有權人卻疑似後悔，欲將房屋收回，持公證書向法院聲請強制執行，要求CD之鍾姓負責人將房屋返還，不過卻被鍾姓負責人提起債務人異議之訴，聲請暫停強制執行，法院裁定鍾男以48萬元作為擔保，准予暫停強制執行。此外，同棟大樓住戶對於CD的怨言也不少，過去CD就曾誤觸警報，整棟大樓半夜警報狂響，讓住戶誤以為失火緊急逃出，還曾有住戶回家時被多次詢問是否有「脫衣表演」，但更多的是酒客半夜嬉鬧、吵架、發酒瘋等妨害安寧情形，讓住戶怨言不斷，無奈表示「常常報警也抓不完」。同志酒吧搜索引起風波，6日下午有自稱是福星里住戶向警局送花，「感謝波麗士大人，辛苦了」。（圖／林冠吟攝）此次警方前往CD搜索引發軒然大波後，6日下午有自稱是福星里住戶的民眾送來兩大盆，市價至少約1萬元以上的盆花，致贈給萬華分局，表示「波麗士大人們辛苦了！代民執法、為民服務」，希望能給近來士氣低迷的萬華員警一點振作的力量。對此，CD的鍾姓負責人7日下午召開記者會被詢問到暗房時表示，「什麼叫作暗房，我們會開微弱燈光，會有幽暗的地方，我們店沒有暗房，那是倉庫，裡面都一堆貨，客人去裡面親親抱抱，店家不知道這個倉庫被當暗房使用，沒有獨立給別人當砲房」。
人妻喪夫留婚前老屋！婆婆「逼做這事」 網炸鍋：法律不是她說了算
一名女子在網上發文透露，丈夫近期因病不幸去世，生前留下了一棟婚前購買的老房子，且丈夫本身並無其他積蓄，未料婆婆竟要求她將房屋無償過戶給小姑，引發熱議。該女子在臉書社團發文求助表示，「先生因病去世，留下一棟婚前購買的房子（老房子），老公無積蓄，我自己有存款，有工作，婆婆表明不同意我跟女兒（5歲）繼承，要我自願同意給小姑，想問問各位的意見」貼文曝光後迅速引發熱烈討論，絕大多數網友一面倒勸原PO切勿妥協，紛紛留言怒轟：「叫婆婆跟小姑拿錢來買，憑什麼白拿」、「你跟女兒才是法定的第一順位繼承人，婆婆跟小姑根本排不上號」、「婆婆不同意根本沒用，法律不是她說了算」、「這棟房子是留給妳撫養小孩的保障，千萬不能讓步」。根據中華民國民法繼承編規定，被繼承人若無留立遺囑，直系血親卑親屬（子女）與配偶為第一順位的法定繼承人。在此案例中，丈夫過世後，遺產應由妻子與5歲的女兒共同平均繼承，各取得一半產權。至於婆婆（第二順位）與小姑（第三順位），在有第一順位繼承人存在的情況下，依法完全沒有繼承權。
台積電美國第二園區要來了？馬斯克認「討論中」 川普一句話更震撼
台積電（TSMC）美國布局再傳重大變化。繼亞利桑那州持續擴廠後，近期《路透社》、科技專欄作家高燦鳴（Tim Culpan）等接連披露，台積電正在評估前進美國德州，並可能與馬斯克（Elon Musk）旗下晶片新創公司Terafab合作營運新晶圓廠。消息曝光後，馬斯克3日更親自在X證實，雙方「目前僅在討論階段，但可能會有進展」。與此同時，美國總統川普（Donald Trump）日前又宣稱，有一家「來自台灣的偉大晶片公司」計畫在美國投資5000億美元（約新台幣15.2兆元），讓台積電是否準備打造德州「美國第二園區」的討論進一步升溫。台積電目前已公開的美國投資主要集中於亞利桑那州，德州是否成為第二生產重鎮備受關注。（圖／達志／路透社）原彭博駐台北科技專欄作家高燦鳴引述知情人士指出，台積電內部已就參與Terafab計畫展開評估，可能協助這家新創公司在德州營運半導體晶圓廠，也是台積電首度被公開點名與這項計畫有所關聯。相關消息被X帳號「Whole Mars Catalog」轉貼後，馬斯克本人直接留言說明進度，表示「目前僅在討論階段，但可能會有進展」，證實雙方確實已經有所接觸。不過，目前外界尚未掌握具體合作條款、時程及參與洽談的高層名單，雙方也尚未正式公布合作內容。台積電評估德州投資並非只有單一消息來源。《路透社》也曾引述知情人士報導，台積電除了已經公布的大規模亞利桑那州投資外，也在評估於德州進行額外投資及擴充產能。馬斯克親自在X證實與台積電「正在討論」，但強調目前仍處於洽談階段，合作尚未正式拍板。（圖／達志／美聯社）相關消息更指出，台積電為因應美國政策及客戶需求，早已有規劃美國第二生產園區的構想，地點被點名鎖定德州達拉斯（Dallas）。若計畫最終成真，台積電在美國的生產布局將從目前的亞利桑那州進一步跨足德州。至於台積電與Terafab究竟如何合作，目前傳出至少有兩種主要架構正在評估。第一種模式由台積電持有並主導德州新晶圓廠的營運，Terafab或SpaceX則透過資金入股、簽訂長期晶圓產能採購協議，或同時採取兩種方式參與，讓Terafab成為新廠的關鍵客戶。如此一來，台積電仍能掌握晶圓製造及工廠營運，馬斯克旗下企業則可透過長期產能承諾，取得人工智慧（AI）、自駕及其他業務所需要的晶片供應，同時也替新廠提供大型客戶及訂單支撐。另一種模式則可能由Terafab或SpaceX掌握新廠多數股權，台積電只投入較少比例資金，主要負責提供先進製程專利、關鍵技術、技術支援，以及晶圓廠經營管理經驗。兩種合作架構對台積電的意義明顯不同，也牽涉不同程度的資本需求、智慧財產權風險及法規問題。尤其如果最終由Terafab持有多數股權，再由台積電提供製程技術及營運支援，將與台積電過去主要由自己掌握晶圓廠的模式有所不同。Terafab本身則承載馬斯克更龐大的半導體計畫。依相關報導，馬斯克先前宣布Terafab將由特斯拉（Tesla）與SpaceX共同主導，總部設於德州奧斯汀（Austin），目標打造每年最高1太瓦的運算產能，其中大部分預計供應太空相關用途。台積電與Terafab傳出至少兩種合作模式，包括由台積電主導新廠，或由馬斯克旗下企業掌握多數股權。（圖／達志／美聯社）Terafab首期投資規模達168億美元，原報導換算約新台幣5500億元。若台積電最終參與其中，雙方合作將不只是單純新建一座晶圓廠，更可能把台積電的製造能力直接與馬斯克旗下企業的龐大晶片需求結合。潛在訂單也成為外界關注焦點。若台積電透過德州新廠與馬斯克旗下事業建立長期合作關係，可能進一步承接特斯拉自駕相關晶片、SpaceX及xAI等業務所需晶片，使新廠在增加美國產能之外，也有機會成為供應馬斯克旗下事業的重要生產據點。德州本身的產業條件同樣是台積電可能考慮當地的原因。相關報導指出，當地具備能源供應、稅制優惠及半導體產業聚落等條件，包括三星及德州儀器等業者均已進駐，半導體供應鏈逐步成形。若台積電最終加入，當地產業聚落規模也可能進一步擴大。川普日前宣稱一家「來自台灣的偉大晶片公司」擬在美投資5000億美元，再度引發外界對台積電布局的猜測。（圖／達志／美聯社）就在台積電德州投資傳聞持續延燒之際，川普9月28日時接受《時代雜誌》專訪時的一番話，也引發更多聯想。川普談及美國經濟時表示，AI是推動經濟的重要力量，但汽車工廠及製藥產業同樣是不可忽視的成長動能。他隨後宣稱，有一家「來自台灣的偉大晶片公司」計畫在美國投資5000億美元（約新台幣15.2兆元）。川普當時沒有說明這家企業名稱，也未交代5000億美元投資的具體內容，因此現階段無法直接確認他指的就是台積電。不過，由於說法出現的時間點，正值《路透社》等外媒接連報導台積電評估德州投資，因此引發市場高度關注及猜測。目前台積電正式對外公布的美國投資，主要仍集中於亞利桑那州。相關投資最初以650億美元為基礎，2025年再宣布增加1000億美元，2026年7月又宣布追加1000億美元，目前已公開宣布的赴美投資累計達2650億美元。依照已公布規劃，台積電預計在美國打造6座晶圓廠、2座先進封裝廠及1座研發中心。若德州第二園區最終落實，將代表台積電的美國生產版圖進一步從亞利桑那州擴大為跨州布局。不過，現階段仍必須區分「評估」與「正式投資」。高燦鳴相關報導使用「探討」（exploring）描述台積電目前的態度，意味仍處於可行性研究及討論階段，並不代表已經做出投資承諾。馬斯克雖然親自證實雙方正在討論，也只表示未來「可能會有進展」，並沒有宣布合作已經敲定。因此，無論最後由台積電持有並營運德州新廠、Terafab及SpaceX透過入股或長期採購產能參與，或改由馬斯克旗下企業掌握多數股權，再由台積電輸出製程技術及管理能力，目前都只是評估中的可能方案。相關報導也指出，後續若出現供應鏈申報文件、正式資本支出項目，或雙方高層共同對外宣布，才會是合作進一步走向落實的重要訊號。面對外界盛傳台積電將赴德州打造美國第二園區，台積電目前並未正式證實。經濟部回應媒體詢問時也表示，相關投資計畫應以台積電正式對外說明為主，經濟部將持續與台積電保持密切溝通及互動，全力協助企業進行海內外布局，同時強調關鍵與前瞻技術仍會根留台灣。馬斯克親自在X證實與台積電「正在討論」，但強調目前仍處於洽談階段，合作尚未正式拍板。（圖／翻攝自X，Whole Mars Catalog、Elon Musk）
獨家／童子瑋引進「黃阿瑪」爆公器私用！ 競辦發言人竟代議會簽名
近期基隆港出現一隻高約15公尺的「黃阿瑪」水上氣球裝置藝術，這是由民進黨基隆市長參選人童子瑋所引進。不過有知情人士向《CTWANT》爆料，童子瑋是利用市議會名義向港務公司租借場地替自己辦活動，但相關公文的會勘簽到表上，代表議會出席並簽名的，竟是童子瑋競選辦公室發言人游本明，游甚至還在職稱上寫「委外單位」，不僅涉嫌公私不分，相關經費來源及合規性恐怕也有重大疑慮。根據該人士提供的相關資料，游本明以「委外單位」名義代表基隆市議會參與會勘並簽名，然而，游本明並非基隆市議會的正式編制員工或議會秘書，實際身分為童子瑋競選辦公室發言人。該人士疑惑，非議會人員為何能代表市議會執行公務，甚至代表議會發言與處置相關事務？除了人員代表性的爭議外，該活動的經費來源與相關費用支出也遭質疑。該人士說，活動除了要向港務公司支付數萬元的水域管理費、岸電使用費等費用外，現場設置大型裝置氣球與授權商品，相關製作費用與智慧財產權授權金將是筆龐大費用，究竟該筆費用是由基隆市議會支應，或是由童子瑋家族長年經營的慶安宮出資，又或是由競選總部相關經費買單？該人士直言，基隆市議會共有31席議員，議會公款與名義應屬於全體議員及公眾，而非單一議員或議長個人的資源，倘若動用議會資源或公款舉辦活動，過程卻無其他議員知情或參與，恐有違法之虞。
住18年才知家被「寄生」！電表箱突爆響 竟藏隔壁商店電路
大陸上海一名住戶日前家中突然跳電，沒想到前往車庫查看時，電表箱竟傳出「砰」的一聲巨響，隨後整棟住宅陸續斷電。經電力人員追查才揭開一個隱藏18年的祕密，原來隔壁沿街商店的供電線路，竟透過她家車庫內的接線端子分接，雙方長年共用同一個電源接入點。這也意味著，她一家人在毫不知情的情況下，多年來一直承擔商店高用電量所帶來的電氣安全風險。紀女入住18年後才發現，隔壁沿街商店的供電線路竟透過自家車庫內的接線端子分接。綜合《錢江晚報》、《新聞坊》報導，事件發生在上海普陀區建德花園，紀姓女子自入住以來已在當地居住18年。8月30日晚間約7時，她住家二樓客廳突然沒電，由於電閘設置在一樓車庫，她先將車輛倒出，準備騰出空間讓人檢查。沒想到就在處理過程中，車庫內的電表箱突然傳出巨大爆響，原本仍有電力的其他樓層也跟著斷電。更讓紀女疑惑的是，附近沿街商店幾名陌生男子此時也趕到現場。經物業及電力公司介入後，她才得知這場停電並非單純發生在自家，沿街商店的線路同樣跳電，而且兩邊供電竟然彼此存在關聯。電力公司進一步檢查發現，真正出問題的是位於紀女車庫內的接線端子，由於設備老化最終燒毀。這個端子並非只負責她家的供電，而是整套線路的重要分支點。電力公司的主線經過總熔絲進入紀女住宅後，會在車庫內分成兩路，其中一路供應紀女住家，另一條線則直接供應隔壁沿街商店。換句話說，住宅與商店雖然是兩個不同使用空間，卻長期共用同一處電源接入點。由於商店的用電負荷相對較大，再加上線路使用多年逐漸老化，共用的接線端子最終不堪負荷燒毀。一旦這個分支點故障，住宅及商店兩邊電力便會同時中斷，也因此出現紀女家中與附近店家一起跳電的情況。直到這次事故發生，紀女才第一次知道，自己入住18年來，住家供電竟一直與沿街商店綁在一起。她也因此擔憂，一家人在完全不知情的情況下，長期承擔另一處營業場所用電所衍生的安全風險。原本隱藏在住宅車庫內的商店供電線路，直到電表箱爆響、接線端子燒毀後才曝光。後續解情況，確認事發當天停電的是一家魚舖。店內雖然設有電表箱等計量設備，但相關電力設備的線路卻沿著牆面延伸，最後進入僅一牆之隔的紀女車庫。魚舖老闆表示，他們只是承租店面，過去完全不知道自家店面的線路竟然連到隔壁住戶車庫，房東出租時也未曾告知相關情況。紀女得知整套供電配置後，隨即要求電力公司將商店線路從自家範圍遷出。電力公司表示確實可以進行遷移，最初評估最快必須等到年底前才能完成。至於為何會出現如此特殊的供電配置，電力方面說明，相關電表設備雖然印有「上海電力公司」字樣，但實際上是建商當年進行竣工驗收時自行安裝及配置線路，不但沒有向電力部門報備，之後也沒有完成移交，因此相關設備產權至今仍屬建商所有。電力方面坦言，依照目前規範，將商店供電線路從居民住宅內接出的做法，確實會增加後續維護與管理困難。儘管發生問題的設備並非電力公司的資產，但考量住戶安全，事故當晚搶修人員仍立即處理，更換開關及受損線路，先恢復正常供電。至於長達18年為何始終沒人發現，現任物業公司表示，他們最近才進駐社區管理，因此此前並不知道這項線路配置。身為社區首批入住住戶的業委會主任也表示，過去社區從未發生類似供電故障，自己同樣直到近期才得知此事。當地管理單位則表示，後續將配合電力公司進一步清查社區內是否還存在類似線路配置，同時協調相關遷線工程。原本可能拖到年底的工程後續也加快進行。9月20日上午9時，電力公司進場開挖路面，至當日下午1時已完成地下線管鋪設，第一階段工程告一段落。接下來將進行分路布線，把紀女住宅與沿街商店原本共用的供電線路正式拆分。依目前工程進度，預計10月底即可完成兩邊的分線改造，結束這段長達18年的特殊共用供電狀況。
買房簽了約不代表可過戶？「遇這情況」交易遭攔截 價金恐討不回
房屋交易動輒數百萬、上千萬元，簽了約卻過不了戶怎麼辦？安新建經提醒，部分不動產涉及第三人優先購買權，簽約前未確認恐在過戶時卡關，透過履約保證由第三方專戶保管價金，才能保障買賣雙方。買房從議價、簽約到完成過戶，看似只要按照流程進行，就能順利取得房屋產權，但實際交易中，部分不動產可能因共有、基地租賃或其他權利關係，涉及第三人的優先購買權。若簽約前未完整確認，直到辦理產權移轉時才發現問題，可能讓原本談妥的交易卡關。不動產交易不能只確認「登記在誰名下」，謄本中的權利關係及交易標的現況，同樣是簽約前不可忽略的重要環節。安新建經南區業務經理劉素慎分享，實務上曾有屋主出售農舍及土地，其中農舍坐落於三筆土地上，僅一筆土地為屋主所有，其餘土地則向他人承租。買賣雙方簽約後，交易原本進行順利，直到辦理過戶時，才因未事先處理優先購買權問題而無法順利辦理。劉素慎表示，成屋買賣從簽約、用印、完稅、產權移轉到交屋，通常需歷經多個程序，期間買方會依約陸續支付價金，賣方也需配合辦理產權移轉，一旦其中出現權利瑕疵或交易條件未能履行，都可能影響後續流程，以上述案例來看，部分優先購買權具有物權效力，即使買賣雙方已簽訂契約，甚至完成所有權移轉，權利人仍可能依法主張權利，若此時價金已支付給賣方，對買方影響更鉅。對此，劉素慎建議，在交易過程中加入履約保證機制，由第三方專戶保管交易價金，並依契約約定及交易進度辦理款項撥付，可避免買方在順利取得產權前，價金即直接交付賣方；對賣方而言，也能依交易程序確認價金收付，降低雙方風險。劉素慎提醒，房屋交易金額動輒數百萬、上千萬元，交易安全不能只建立在買賣雙方的信任上，透過履約保證建立金流與交易流程的控管機制，才能讓買方安心取得產權、賣方安全取得價金，為成屋交易多一道保障。
官司纏身還不怕！ 刑事局偵破水電男重架億元盜版機房
刑事警察局智慧財產權偵查大隊（偵一隊）主動調查發現，具備電子科背景及水電相關證照的46歲曾姓男子，利用自身專業長期替北部飯店與汽車旅館修繕冷氣或收訊問題。他看準商機，自114年11月起在土城架設地下機房，透過衛星接收器接收中國大陸及日本的電視訊號，再利用衛星轉發器將訊號傳輸，甚至自租中華電信MOD抓取台灣本地電視頻道訊號進行分享，案經業者通報後，警方循線將曾男逮捕移送，但其早在111年曾嫌也因同樣行徑遭逮，竟無視官司仍在審理中，竟再度重操舊業架設非法竊訊機房。曾嫌以碟型天線接收中國節目訊號，再利用衛星轉發器將訊號包裝機上盒租給汽車旅館業者。（圖／刑事局提供）專案小組透過中華電信寬頻租用及相關租約紀錄抽絲剝繭，成功鎖定曾嫌。調查顯示，曾嫌將這些非法取得的電視訊號包裝成「機上盒」方案低價出租。一般合法MOD每個月費用將近千元，曾嫌卻以每台最高僅300元的低價搶市，經查北部共有4間汽車旅館向曾男承租，其中一間汽旅每月租用48台設備，月租金僅9500元，規模隨機台數量浮動，藉此牟取暴利。初估本案整體侵權市值高達新臺幣1億元以上。警方查扣的非法機上盒設備。（圖／刑事局提供）事實上，曾嫌早在111年4月就曾以一模一樣的手法架設竊訊機房遭到警方逮捕並移送，且當時的案件目前仍在法院審理中。沒想到他竟趁著官司未決期間「原地復活」，再度設立機房犯案。專案小組見時機成熟，日前見時機成熟與新北市政府警察局海山分局共組專案小組，報請臺灣新北地方檢察署檢察官指揮偵辦，持新北地院核發之搜索票前往查緝。警方破門時，機房內的大批設備正處於高速連線、竊取並傳輸訊號的「運作中」狀態，檢察官當場指示將曾嫌逮捕。曾嫌犯案手法。（圖／刑事局提供）現場共查扣行動電話、電腦主機、筆記型電腦、伺服器、NAS網路儲存主機各1臺、MOD機上盒25臺、JHTV智能多媒體機頂盒10臺、衛星接收器2臺及衛星轉發器2臺等證物。全案訊後依違反著作權法移送臺灣新北地方檢察署偵辦。刑事警察局呼籲，未經授權擅自擷取電視訊號並公開傳輸、販售牟利，已違反著作權法第91條、第92條等規定，最高可處3年以下有期徒刑、拘役，或併科新臺幣75萬元以下罰金。警方同時警告各類營業場所與旅宿業者，採購影音系統時務必確認已取得合法授權，切勿貪圖便宜使用來源不明的機上盒，以免誤觸法網。
公務員「1年請假168天」遭追薪30萬！辯稱車禍公傷假 法院判敗訴
財政部國稅局蘇姓女公務員因1年內請假天數過多，遭服務單位追繳溢領薪俸30萬餘元，她不服處分，主張自己因下班途中發生車禍，應認定為公傷假，並指控國稅局扣薪涉及違憲，因此提起行政訴訟。不過，高雄高等行政法院審理後認定，蘇女發生車禍前曾返回辦公室參加有氧舞蹈社團活動，並非因執行公務而發生事故，因此不符合公傷假要件，國稅局追繳溢領薪俸的處分也無違法，最終判決蘇女敗訴，全案仍可上訴。判決指出，蘇女在民國112年度期間，合計申請事假136天5小時、病假23天2小時及生理假9天。國稅局依據勤惰報表計算後，認定她請假天數已超過法定規定，因此要求她繳回超額請假期間所溢領的132天薪俸，金額合計30萬3597元。蘇女不服處分，主張自己曾因加班處理公務，下班後在購買藥物途中發生車禍，相關事故應屬公傷假範圍。她同時認為，由於自己存在「連續請假」情形，國稅局連例假日薪俸也一併扣除，已嚴重侵害憲法保障的財產權，並違反法律保留原則及比例原則，因此提起行政訴訟，要求撤銷相關處分。對此，國稅局在庭審中提出監視器畫面等事證反駁。國稅局指出，經調閱監視器後發現，蘇女在發生車禍當日下午5時8分便已辦理退勤，之後騎車外出，卻在下午5時30分左右返回辦公室，隨即前往地下室參加有氧社團舞蹈課程，直到下午6時25分課程結束後才離開，之後才發生車禍。國稅局認為，事故發生前蘇女實際上是在參加社團活動，與執行職務之間並不存在因果關係，因此不符合公傷假的法定要件。法院審理相關事證後，也認定蘇女發生車禍前確實曾參加機關內的社團活動，並非因執行職務而發生事故，因此國稅局不予認定公傷假，於法有據。法院進一步指出，公務人員在事假、病假等假別均已請滿後，如果請假期間跨越例假日，而當日實際上並未在職，依據公務人員俸給法及相關函釋規定，本來就應按日扣除薪俸。最終法院認定，國稅局依據勤惰紀錄計算蘇女超過法定請假日數的情形，並命其繳回溢領的132天薪俸30萬3597元，相關處分在認定事實及適用法律上均無違誤，因此判決駁回蘇女的訴訟請求。全案目前仍可依法提起上訴。
利晉工程雙北都更首案動土 25層地標建築預計2030年完工
利晉工程、燾鼎建設與弘新建設歷經8年整合，位於台北市松山區的指標都更案「利晉·崧喆」，今（24）日正式動工。全案基地面積約512坪，規劃地下6層、地上25層SRC結構住宅大樓，預計2030年完工並取得使用執照，總銷金額約88億元。「利晉．崧喆」由創意家行銷負責銷售，目前實價登錄已揭露48筆資料，最高成交單價達每坪146萬元。（圖／林榮芳攝）「利晉·崧喆」鄰近松山車站，距離約500公尺，周邊生活機能成熟，過馬路即是饒河街觀光夜市，並串聯台鐵、捷運松山站及周邊商圈。創意家行銷副董事長朱良能表示，個案位於八德路四段與塔悠路口，區位可視為信義計畫區外圍第一線，除松山區在地客群外，也吸引信義計畫區、內湖科技園區及南港軟體園區的單身族與小家庭關注。該基地過去原為低矮房舍，土地及建物權利關係複雜，範圍內除了占有戶，也包括宮廟、當鋪、佛具香行、五金雜貨店及小吃麵攤等不同類型的使用者。據了解，早在20多年前便陸續有建商嘗試進場整合，在利晉工程介入前，至少已有4家建商接手，仍未能完成整合。利晉工程關係企業弘新建設於2017年進場，與燾鼎建設合作推動整合，先取得大部分土地產權，再透過法律程序、補償安置及逐一收購等方式，處理占有戶與周邊產權問題，並進一步整合鄰近公寓，最終完成超過500坪基地的整合。據了解，利晉工程以公司自有資金安頓占有戶，累計買下其中約400坪土地，前後花費7、8年，才克服基地產權分散與使用狀況複雜等問題，順利取得開發條件。「利晉·崧喆」於去年9月公開推出，規劃1至3樓為一般事務所，4至23樓則為標準住宅樓層，產品坪數從20坪的1加1房至57坪的4房不等。根據實價登錄，「利晉·崧喆」目前已揭露48筆成交資料，最高成交單價達每坪146萬元。朱良能表示，目前銷售主要為低樓層，高樓層銷售每坪單價站上150萬元。利晉工程為台灣營造業者，早在1980年代即投入新竹科學園區廠房興建，累計完成工程超過260件，曾參與台北市信義計畫區貴婦百貨BELLAVITA精品百貨大樓、華南金控總部、宜蘭縣立蘭陽博物館，以及富邦信義A25園區總部摩天大樓等建築工程。「利晉·崧喆」則為利晉工程於雙北推出的首件都更案。