祖厝
」 房價 房市 台積電 交易 不動產
黃呂錦茹聲請撤銷科技監控！庭上嘆卵巢有囊腫 因腳鐐不能做核磁共振
國民黨籍時任台北市黨部主委黃呂錦茹因為涉罷免偽造案，遭到檢方起訴，去年8月開庭時，黃呂當庭認罪，合議庭裁定1000萬交保，限制住居、出境出海並實施科技監控。近日黃呂聲請撤銷科技監控，以個案手機拍照取代。台北地院今開庭審理，她強調自己因為健康疑慮，希望可以解除，並鄭重表示自己不會逃亡。黃呂錦茹說，她已經認罪，且目前已經卸下國民黨台北黨部主委一職，並無實質影響力，如今因為身體健康狀況有疑慮，去年8月健康檢查時因為電子腳鐐無法進行核磁共振檢查，且如今她也因為兩腳重量不均，導致臀部以及腿部肌肉痠痛，甚至還會發麻。針對檢方提到的2次申請外出，黃呂錦茹說一次是因為去做社會公益，另一次則是因為娘家的祖厝因為去年7月的颱風受損，需要維修。並表示自己去年8月做體檢時，狀況很不好，表示自己現在每周都要到醫院做骨骼、肌肉以及心靈上的治療，反駁自己有出逃可能，表示「鄭重地否認我有這樣的意圖」。黃呂錦茹表示，她自己的身體她最了解，並指出醫生說她的心臟以及肺部都還需要檢查，卵巢也有囊腫需要切除，強調自己最不舒服的就是髖關節，不僅生活混亂，生活品質也很不好，希望法官可以加以審酌。
已婚女兒照顧中風父10餘年！爸仍喊「遺產全給兒子」 10年後下場曝
「這或許就是孝的因果循環。」禾宜地政士事務所負責人李宜玲分享了一樁案件，曾有位老父親中風癱瘓，由膝下2名已婚女兒輪流照顧10多年，期間未婚兒子卻喊著「我還要教書，怎麼照顧？」偶爾假日才會回家探望，等到老父親過世，兒子還成功拿走了父親的所有遺產，怎料10年後兒子因心臟病猝逝，2名女兒成了唯一繼承人，並拿回了祖厝、土地和存款，讓她忍不住直呼「10年後，上天用另一種方式，把恩典送回她們身邊。」李宜玲日前在臉書粉專發文表示，曾有一位老父親在60多歲中風癱瘓，母親體力不佳，無法負擔照護，此時國立大學碩士畢業、在高中任教數學的兒子卻只說著「我還要教書，怎麼照顧？」就離開，最後是由2個已婚的女兒輪流回娘家照顧爸爸，包括洗澡、餵食、翻身、擦拭，十幾年如一日，「幸好夫家體諒，讓她們安心盡孝。兒子呢？只是偶爾假日回來探望。」李宜玲提到，母親辭世後隔年，老父親也逝去，但在治喪期間，兒子第一句話就是「爸爸交代財產都由我繼承」，但他沒想到的是，老父親中風後10多年早已花光積蓄，全是由2位女兒自掏腰包承擔開銷。李宜玲說，老父親生前曾多次叮嚀「以後土地和祖厝都要留給兒子」，2名女兒只是默默接受父親的遺願，因此當兒子張口要求全數繼承時，2位女兒只是靜靜拿出印鑑證明、簽下協議，並說「照顧父母是我們的選擇，是子女的職責，從來不是為了財產。」「10年後，大姐突然來電……這回，她們帶著悲傷來辦理弟弟的後事」李宜玲感嘆，當時那位兒子在學校突然暈倒，送醫急救無效，因心臟病過世，由於他未婚無子，2位姐姐成了唯一繼承人，而老父親留下的祖厝與土地，在10年後因捷運通車大馬路開通，價值翻漲至4千萬，至於弟弟生前還在台中置產1間公寓及存款300多萬元，如今又回到2位姐姐名下。對此，李宜玲也直言，「有人窮盡一生爭奪親情、財富，到頭來什麼都留不住；有人只是守著本心，盡孝、盡責，把日子過好，反而收穫心靈的豐盈與命運的厚待。10年前，她們付出照護的心力與金錢；10年後，上天用另一種方式，把恩典送回她們身邊。蜿蜒的路走到盡頭，才發現竟回到起點。這或許就是孝的因果循環。」
房子遭查封！機場黃牛欠12萬罰鍰 拖6年終現身認了
桃園分署針對積欠罰鍰前10名違規大戶祭出執法鐵腕，一名因非法攬客而遭罰的「機場黃牛」，近日遭桃園分署查封其宜蘭名下房產，最終現身申請分期繳納罰鍰。64歲莊姓男子曾於2019年間，在桃園機場短短兩個月內遭航警查獲違規高達46次，累計罰鍰達12萬2834元，至今未繳。經大園警方移送執行後，桃園分署查出其在宜蘭擁有一處祖厝，發函通知若未償還將依法拍賣。莊男於本月18日主動現身分署，坦承過去短暫從事黃牛行為，因警方查緝嚴格早已停業。他當場申請分期繳納，每月償還5千元，並獲執行機關同意，暫免房產遭拍賣命運。桃園分署表示，針對機場黃牛積欠罰鍰的行為，將持續鎖定重大違規者優先執行，遏止不法。也呼籲民眾搭機時應選擇合法計程車或接駁交通，以免危及自身安全。
房子口頭說給你？少做這些事 多繳稅還得跟兄弟分！
「這間房子以後是你的了。」陳小姐多年陪著重病的母親，這句話她聽了無數次。心裡也想著照顧母親多年，留個祖厝並不為過。直到母親離世，外縣市的兄弟姐妹回來，在靈堂低聲提醒：「房子不是妳的名字，我們要怎麼分？」她才驚覺那些承諾，在法律面前什麼都不是。你以為的默契，法院不承認。踏取國際開發協理藍德義提醒：「長輩遲不處理產權，只會讓子女面對更大的難題。」子女們常認為長輩有口頭答應或錄音就等同有效的安排。實則不然，不動產贈與需辦理登記才生效，口頭、錄音、紙條、對話紀錄都只是意願表達，並不具有法律效力。只要長輩沒有事先安排，一旦過世，該房產將列為「遺產」，不僅需繳遺產稅，還會變成多位繼承人公同共有，不論出租或出售均需要過半數共有人同意，光是談一場租約都要全員簽名。試想，手足均住在不同縣市甚至國家，要對這筆不動產做處置何其困難？此外，因為公同共有人對全部應納稅捐需負「連帶責任」，因此公同共有者中，只要有人未繳納地價稅，其他共有人仍有可能因連帶責任被判定欠稅，而遭強制執行清償稅捐債權。若想把房子給特定子女，最直接的方式就是辦理贈與並完成過戶。要留意這個過程需要繳納贈與稅、土增稅、契稅與印花稅。如果想要盡量降低贈與稅額，則可考慮提早規劃，將房子產權分割，每年過戶房地現值總額在244萬元以內（贈與免稅額）的產權持分給子女，逐年贈與直到完成所有產權移轉。提早規劃不動產傳承方式，避免子女爭產又多繳稅。（圖／踏取國際開發提供）雙親健在者，可考慮父母之間先辦理夫妻贈與，將一半產權的贈與另一半，讓房產變成父母共同持有。因夫妻間的贈與不計入贈與總額，所以等同於每年度，雙親都可以「各自」贈與房地現值總額在244萬元以內產權給子女，可說是事半功倍。但是此做法需將每次產權移轉產生的代書與地政規費納入考量。且採用贈與方式移轉者，需要特別留意「贈與時間」，因為依照《遺產稅法第15條》，如果在「死亡前兩年」的贈與，則會被納入遺產稅。因此長輩們若真有心將不動產「預留」給特定子女，則盡早規劃來合法節稅。如果長輩們現階段想保留產權，又希望日後由特定子女繼承，則可透過「預立遺囑」。只是要注意遺囑的格式與見證程序，最好透過公證來強化效力，否則日後一樣容易被挑戰。另一種進階做法則是「設立信託」，長輩在信託契約中可以設定條件，例如「過世後由某人取得」或「分期取得使用收益」，這樣不僅可以有效控管資產流向，也能靈活節稅。不只是情感上的延續，在法律上站得住腳，才是真正的傳承。如果你也有長輩口頭交代產權卻沒處理、不知道該怎麼辦的房子，不妨趁一切還來得及時，好好坐下來談一談，把該登記的登記、該規劃的規劃，或尋求專業的人員協助。因為最貴的不動產，不是房價，而是爭產。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》
茶人茶事╱木柵正欉鐵觀音春茶 千呼萬喚始出來
六月初的台北，氣溫已來到攝氏30度以上，加上說來就來的午後雷陣雨，更讓人感到悶熱難耐。木柵資深茶農張君適時帶來今年的正欉鐵觀音春茶，可說來得正是時候。迫不及待拆開真空包裝，將茶品倒入竹雕大師翁明川的茶則上賞茶，撿梗不太完全的緊結球型外觀，不僅沿襲傳統鐵觀音的「腰鼓筷、水蛙皮」，且儘管經過碳焙，青褐如鐵的暗沈看來卻異常鮮活，隱然透出一股霸氣。張君說茶園的老欉大多已除去，今年穀雨所採多為五、六年上下的青壯新欉，加上今春雨量充沛且冷熱異常的氣候，因此葉肉較為肥厚，特別採重發酵、重焙火方式，歷經半個多月的萎凋、浪青、殺青、揉捻後，先以90℃電焙8小時，七天後再以100℃焙個7至8小時，再以120℃焙上8小時，最後再送至大稻埕百年老店，以全台碩果僅存的「炭焙坑」文火精鍊6小時並回潤14天。儘管時間上較往年稍遲，張君終於在這個午後，喜孜孜地攜來剛完成的春茶要我品賞，可說「千呼萬喚始出來」了。木柵正欉鐵觀音緊結球型的外觀看來卻異常鮮活。（圖╱吳德亮攝）為表慎重，特別取來我與陶藝名家曾冠錄聯合創作的燒水陶壺煮水，並以另一位名家吳晟誌的酒紅提梁壺沖泡。先以沸水熱壺置入茶葉，就有明顯的蘭花香直撲而來，且第一泡居然沖出了淡淡的野薑花香，茶葉香氣也格外清新、滋味甘甜；第二泡以後才依序出現正欉鐵觀音該有的梔子花香、茶梗香與貓空的山頭氣。而正欉該有的桂花香、龍眼乾香與茶梗的幽蘭香則在第三、四泡後才陸續徐緩釋出；再來才是熟悉的焙火香、葉片香，接著還有童年追著糖廠輕軌偷偷抽出的白甘蔗的香甜滋味，加上氣長而悠遠的觀音韻，一口飲盡後的杯底香更彷彿群蝶飛舞環繞的眾花齊唱，讓我嘖嘖稱奇，恰似1930年代大作家郁達夫「人間有茶便銷魂」的驚嘆了。張君說比賽茶通常會完整揀去茶梗，未參加比賽的則多半不揀梗，他則會以手工揀去過長的梗而保留較短的茶梗，以便留下第一、二泡的茶梗香與貓空的山頭氣，這是一般機械揀梗所無法辦到的。採茶工在大陽傘下沿著貓空山坡費力採茶的熱鬧畫面。（圖╱吳德亮攝）在木柵貓空僅存的三合院祖厝為剛採得的鐵觀音作日光萎凋。（圖╱吳德亮攝）其實早在四月穀雨前，我就曾帶著相機前往張君位於木柵貓空的傳統茶園，在一片雲霧籠罩的山頭下，五、六年左右的紅心歪尾桃生氣盎然地挺立。難能可貴的是，主人多年來始終堅持不噴灑農藥、不施化肥，堅持全手工製茶，堅持每年僅採春、冬兩季，堅持不種其他非正欉茶種，堅持在大稻埕請老師傅以傳統焙坑碳焙……，所有的堅持，只為守住正欉鐵觀音的丰姿熟韻。以全台碩果僅存的傳統碳焙坑烘焙正欉鐵觀音。（圖╱吳德亮攝）話說鐵觀音不僅是茶品名，也是茶樹品種，具有明顯的紅心、歪尾以及葉片向上捲曲如波浪狀手形等特徵，恰似觀音手指印所造就的紫紅色，俗稱「紅心歪尾桃」。儘管今天無論在原鄉安溪，或台灣木柵、石門、梨山等地，鐵觀音的原料早已包含了色種（奇蘭、毛蟹、梅占、八仙等）、本山、黃旦、硬枝紅心、金萱、四季春等不同茶樹品種，但仍以紅心歪尾桃所製作的鐵觀音茶品最具代表，才能稱為「正欉鐵觀音」，可說彌足珍貴。紅心歪尾桃是正欉鐵觀音最正宗的製作原料。（圖╱吳德亮攝）
陳水扁果園倉庫突起火 濃煙狂竄嚇壞鄰里
台南市官田區西庄里11日上午驚傳火警，一處位於果園旁的倉庫疑似堆放雜物引燃火勢，冒出濃濃黑煙直竄天際，消防局緊急調派12輛消防車、21名警消迅速趕抵現場搶救，火勢於約15分鐘內成功撲滅，所幸並未波及人員及周邊建築，僅約10平方公尺範圍受損。火警發生於上午11時12分，當地居民發現有濃煙冒出立即報案，消防隊11時25分抵達現場展開滅火行動，約於11時37分火勢被完全控制，隨後進行排煙及殘火清理，初步調查顯示，起火點為倉庫內堆置的雜物，但確切原因仍待消防火調科進一步鑑定。本案引起廣大關注的原因，是該倉庫位置鄰近知名的前總統陳水扁祖厝，一度引發網友熱議是否為阿扁家祖厝失火，經警方及消防人員詳細查證後確認，火災地點非祖厝本身，而是古厝旁另一處由前總統陳水扁所有的果園倉庫。警方提醒民眾對於堆置雜物的倉庫管理及消防安全的重要性，尤其是位於住宅區或文化古蹟鄰近地帶，更需嚴加防範火災危機，消防局表示將持續監督相關區域的防火措施，避免類似事故再次發生。
彰化9旬翁在家遭黑衣人架離 含淚目睹祖厝被拆除
彰化縣員林市94歲游姓老翁住在游氏祭祀公業土地，因該土地多達180多名子孫共同持有，有子孫賣地，住在老屋中的游翁不同意拆遷也未領到拆遷費，近日賣地的土地管理人派人來拆房子，更將游翁架走、抬出屋外，游翁還目睹房屋遭拆除。警方指出，初步認定是祭祀公業產權所衍生的土地爭議，案件涉及毀損等罪，將傳喚相關人士到案說明並釐清身分。據了解，游氏祭祀公業地約有1公頃大，市價約6億但產權複雜，家族約有180多名子孫共同持有，游氏後代有人賣地給建商，但仍住在老屋的94歲游姓老翁不同意拆遷，未拿到拆遷費。本月20日游姓老翁坐在家中，突然有2名身穿黑衣男子闖入屋內，將他抬出房屋，接著有怪手駛入屋外，將房屋拆毀，老翁親眼目睹老家遭拆，事後氣得報警。員林警分局今天指出，警分局獲報後隨即追查涉案車輛，並通知土地所有權人到案說明，針對民事產權爭議，警方不便介入，但案件涉及毀損罪，警方將依法調查，並傳喚2名黑衣男子到案說明並釐清身分。
才剛買房子！他慘遭半導體大廠裁員 崩潰喊：履歷投爆沒人回
在經濟動盪與科技業寒冬雙重打擊下，許多原本被視為「鐵飯碗」的高薪職位如今也變得岌岌可危。近日一名網友在社群平台分享自身遭遇，表示自己剛買下人生第一間房，準備開始面對沉重的房貸壓力，卻在這個節骨眼上被公司裁員，讓他瞬間陷入無助與焦慮的深淵，並求助「我履歷投了好幾間，但都沒有消息，大家有推薦的工作嗎？」這位網友在Dcard發文指出，自己在一間知名的半導體大廠任職多年，過去公司雖然曾傳出人事凍結、裁員等消息，但他始終沒料到這一天會降臨到自己頭上。「我這間公司也是叫得出名字的半導體大廠，待了好幾年，前年就有人事凍結，也陸續聽到一些科技業朋友在年前就放了無薪假，但實在沒想到會換我沒工作」，並焦慮表示「我履歷投了好幾間，但都沒有消息，也在思考是不是該轉換跑道了？」原PO透露自己在一間知名的半導體大廠任職多年，過去公司雖然曾傳出人事凍結、裁員等消息，但他始終沒料到這一天會降臨到自己頭上。（示意圖／取自Pixabay）如今在經濟局勢不明朗的情況下，即便是科技業也變得岌岌可危。（示意圖／取自Pexels）自美國前總統川普（Donald Trump）執政以來，聯邦政府便透過凍結預算的方式，對聯邦機構和部會進行大規模裁員，導致全球科技業受到衝擊。包括微軟（Microsoft）、Meta 等科技巨頭也紛紛宣布裁員，甚至連績效表現良好的員工都未能倖免。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
女大生找人合租「爸媽房」！ 身份曝光室友全傻眼：都進她口袋
在租屋市場中，房東與房客之間的界線應該如何劃分？如果你的室友其實就是房東的家人，而你支付的租金最終進了她的口袋，卻毫不知情，這樣的情況是否公平？近日一名18歲的女大生因隱瞞房屋所有權的真相，導致與兩名室友發生激烈衝突，事件在網路上掀起熱烈討論。根據國際知名媒體《Newsweek》報導，這名女大生並非來自富裕家庭，但她的父母在她就讀的大學所在地購入了一間房子供她居住。為了分攤生活開支，她邀請了兩名室友——薩沙（Sasha）和碧（Bea）一起合租，三人共同生活並分攤帳單。然而這間房子的實際擁有者是她的父母，而兩名室友支付的租金最終都會透過支票的方式回到她的手中。起初女大生選擇隱瞞這一事實，擔心如果說出來，可能會影響彼此的關係，甚至讓室友對她產生不同的看法，然而這個秘密卻因一次意外曝光。某天薩沙無意間拆開了寄給女大生的信件，發現了關於房屋所有權的線索，才驚覺她們一直以來的「室友」，其實就是屋主的女兒。 原PO表示，隱瞞房屋所有權的真相是因為擔心如果說出來，可能會影響彼此的關係。（示意圖／取自pixabay） 這項發現讓薩沙和碧感到震驚與憤怒，認為女大生不應該隱瞞真相，並質疑她一開始讓她們支付租金的行為是否道德，然而女大生則反駁道，當初找室友時彼此還不熟識，她的本意就是希望透過出租房間來獲取額外收入，因此沒有讓她們免費入住的義務。她同時批評薩沙擅自拆信的行為，認為這是對她隱私的侵犯。室友認為女大生不應該隱瞞真相，並質疑她一開始讓她們支付租金的行為是否道德。（示意圖／取自Pixabay）對於這起爭議，專家接受Newsweek訪問時表示，室友仍應該支付租金，因為他們使用了房屋資源，但女大生的隱瞞確實讓情況變得不透明，導致不信任感產生，「隱瞞會讓她看起來像是做錯了些什麼，懷疑、不滿、缺乏信任隨之產生」，專家同時也強調，薩沙拆信的行為已侵犯隱私，並不應該被合理化。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
台北房東「都有兒子住美國」？ 網爆共鳴：為了兒女趕房客
不少房東想提前收回房屋時，通常會找一些合理的理由，讓房客心甘情願退租，雙方和平解約。一名網友昨（3）日在網路上分享他多年觀察的心得，「台北房東都有『住美國兒子』」，沒想到文章曝光後，短短1天引發近5萬人笑讚「每個房東都曾為了兒女要住趕走一個房客！」一名網友在Threads上寫道「每個台北市的房東都有一個在美國讀書的兒子。而且講完會來個停頓看你有沒有反應」、「會兩天不讀你的冷氣漏水訊息，因為在美國兒子家，或者45～55之間幫年邁父母管房子的叔叔阿姨」，沒想到短短的一段戳謊文，卻引發近5萬人共鳴。網友發現「台北房東都有『住美國兒子』」。（封面圖／翻攝自Threads）網友們紛紛回文「房東：美國兒子要回來了，麻煩你們下個月搬家」、「真的，每個台北市房東都有3間房子以上，固定3個月要回美國一次」、「還有一個嫁到英國的女兒啦」、「房東們通通阿姨會手拿一個掛在手挽的寶寶，如果是男生阿伯房東一定會帶鴨舌帽」、「還會掛個霹靂腰包」、「每個房東都曾為了兒女要住趕走一個房客」。連隆鼻名醫張簡仕煌都忍不住好奇問道「弱弱問台中的房東兒子都在哪裡讀？」。還有人跟進原PO揭露自己的社會觀察「每個賣房子的屋主都說移民去了」、「每個台中市的89都有一個開阿爾法的阿兄」、「每個在靠腰軍公教年金被砍的，大概也是有好幾棟房子」、「每個返鄉青農以前的工作都是工程師」、「每個下海的妹子都家境貧困」、「每個中彩券的都是公務員」。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
他嘆碩士畢業薪水仍買不起房 揭父當年月薪3萬就能買2透天
許多人感嘆薪資追不上房價，若與上一代相比，落差更明顯。有網友表示父親當年月薪3萬，但靠著省吃儉用仍買了兩間房，自己儘管有碩士學歷，月薪4萬5千元，仍買不起房。該名網友是在臉書社團「匿名公社」發文，對照自己和父親兩代之間的情況。他表示，父親在30多年前月薪僅3萬元，薪水不算高，但父母靠著省吃儉用，還是買了兩間透天厝。小時候父親常告誡他要「多讀書，以後考上大學就能賺很多錢，脫離底層階級」，別像自己只能領3萬低薪，人生就這麼過了。30多年後，他確實念了比父親更多書，拿到了碩士學歷，某家族大企業工作，月薪4萬5千元。雖然薪資看起來比父親當年高，但房價、物價都漲更多，自己連一間房都買不起。他看著公司內的「皇親國戚」，就算沒有考上好大學，是花錢出去國外洗學歷，但回國後仍能在公司掛高層職位，甚至不用進公司上班，每年光靠分紅領超過200萬，什麼都不用做，就比自己努力工作一整年的薪水還高，對照之下，他有些灰心，不知道自己這麼努力的目的是什麼，感覺自己的人生很失敗，大嘆「活得好累啊！」 原PO感慨，自己即使有碩士學歷，進入大企業工作，薪水仍買不起房，對照公司內有些人光靠親戚關係就能領高額分紅，感嘆「活得好累啊！」。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels） 不過也有網友認為，至少原PO家中有兩間房，已經比許多人好了許多，寬慰他看開一些：「父母2間透天等於你不用買房，已經是勝利組了，工作錢只要拿來生活而已，很多人賺8～10萬只是拿來付房貸,繳40年，所以不需要想那麼多，過好自己就好」、「你家都兩棟透天了你在擔心什麼？」、「至少你還有兩棟房子」、「繼承家產房子，至少不用買房」。 有網友感嘆像原PO這樣的情況很普遍，但也有網友認為，原PO至少家中已有兩間透天厝，已經贏過許多人。（示意圖，非新聞當事人／取自pixabay） 還有網友分析，原PO父子兩代間的差異，恐怕在於「通膨」：30年前的3萬等於現在的6.3萬，以每年通膨2.5%換算，也就是說您是碩士畢業，您的學歷也是被通膨了」、「你現在月薪才4萬5千元，是你太爛，你父親30年前月薪就有3萬元，對比以前行情，你現在月薪要跟你爸相比，至少要12萬以上才夠格」。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
北漂多年有愧…他自願拋棄繼承父親千萬遺產 弟弟「幹一事」毀親情讓他氣笑
財帛動人心，父母遺產如何分配，永遠是家族間難解的習題。男子大林（化名）北漂工作多年，由小弟小林（化名）長期在南部照顧父母。近日父親去世，大林自覺有愧弟弟，決定拋棄繼承，將小林告知的分配遺產現金500萬元與祖厝全部讓給小林與母親，自己分文不取。誰知小林一口氣向他討要10份「印鑑證明」，遠超遺產所需，讓他心中起疑。一查之下，大林才知道，父親留下的遺產遠超過過弟弟告訴他的2、3倍之多，讓大林生生氣笑。據《三立新聞網》報導，父親過世後，大林向弟弟小林表示自己出社會後長年在北部打拚，將照顧爸媽的責任全留給長年留在南部家中的弟弟，所以父親的遺產全部都讓給弟弟也沒關係，希望他可以照顧好媽媽。大林還表示，如果父親留下的遺產不夠用，希望小林要提醒自己，不要獨自承擔。而小林則告訴他，爸爸往生後留下遺產現金500萬及1處老宅，但同時向小林索要印鑑章與10份戶籍謄本、印鑑證明，且要求「不限定用途」。然而，「印鑑證明」是等同印鑑章的身分證，可向戶政事務所申請，核發後效有效期限為1年，若有無法親辦的法律事務，可將「印鑑章」及「印鑑證明」等資料同時交予代理人進行代辦，通常會使用在不動產過戶、繼承、變更等相關事宜。小林一口氣向哥哥要求多出財產數倍的印鑑證明，自然會讓大林起疑，「如果遺產只有2份，多出的8份資料要幹嘛？」事後，大林到國稅局申請父親的財產清冊後，發現遺產數量種類高達6、7種，總價值近2千萬元，直接被弟弟的做法氣笑了。對此，正業地政士事務所鄭文在提醒，不動產在辦理過戶時，會使用到「身份證、印鑑章、印鑑證明、權狀正本」，統稱「產權四寶」。而除了辦理過戶，印鑑證明也可用在不動產抵押、繼承等相關事宜時，「不限定用途」下，亦可作為法律上有效的身份驗證文件，尤其尤其是近年詐騙事件頻傳，所以要將印鑑證明交予他人時務必小心謹慎！鄭文在提醒大林，防人之心不可無，雖然小林不跟弟弟計較遺產，但隱瞞遺產多寡事實已發生，建議乾脆親辦，或委託可信任之地政士協助處理，以防相關證件被挪做其他用途。大林則表示，父親的遺產最終還是會全部交給弟弟跟媽媽，他只是沒想到透過分遺產讓自己看清了最疼愛的弟弟，「辦個繼承還得防範親弟，實在被氣到不知道該說些什麼！」
付20萬訂海線預售屋！建商要求「2點」太鬼扯 網：違法了
「小建商的預售屋真的很可怕！」有台中民眾如此抱怨，他付20萬元下訂一間預售屋，還未簽約卻已討論客變，正式簽約時發現不只貸款不符說好的8成，還被要求履保帳戶改匯建商帳戶，交屋款5%也改成5萬元，民眾心覺「太鬼扯」而要求退訂，但因有客變需負擔損失，只拿回16萬元。專家認為，這種狀況絕大多數是建商經營不善，若不是想一屋二賣，也有捲款疑慮。一名民眾在網路論壇Dcard購屋板抱怨小建商的預售屋真的很可怕，他去年底在台中海線下訂一間透天預售屋，當時剛蓋到1樓，建商一直提賣很便宜、價格實在，而且幾乎可以客變，「想怎麼變就怎麼變，他們就可以幫忙客變到好」，還強調都走履保、也都跟著合約內容正常走，「不用怕我們跑掉，而且營造也是我們自家的」。他因此心動下訂，付了20萬元訂金。當下工地主任兼銷售及窗口說明，因為合約還在送審，需要晚點才簽約，但有想要客變可以提早提出來修改，原PO當下也有告知客變的想法並畫圖示意，工地主任還表示可以回去想想，確認好再告知都可以。沒想到相隔一個星期、今年1月初，原PO確認好想客變的位置和地方時，該名工地主任卻說已經來不及了，「現在要改要另外加錢，要拆模跟其他費用，要另外付好幾萬」，強硬表示「工程都是一直往前推進的，不會等你一個人客變」，後來協調完決定加錢做客變。工地主任表示想改客變規劃要另外加錢。（示意圖／pixabay）接著來到2月份，建商合約書做好了，請原PO去簽約，發現4大問題，1是當時說好配合銀行有鑑價到8成，變成7成；2是履保帳戶變成匯入建商帳戶，原PO還付上對方在通訊軟體line的解釋，「因為履保的款項審核很嚴格公司要動用不方便，所以合庫同意客戶可以匯到公司的合庫帳戶」。3是合約交屋款5%，但給的付款表卻是5萬元，建商表示「目前已簽約的人，都是同意給5萬」、「下訂時有給優惠價，要禮尚往來也同意改5萬」等語，但原PO指出後來發現簽約才2戶，而且好像是建商親戚；4是合約內沒有寫上建商品牌，詢問後才說之後再作建材表給原PO。由於原PO光是第2、3點就與建商吵了很久，堅持要求不跟合約走就退訂，「真的是很鬼扯，從頭到尾這個主任一直鬼打牆，說合約書都是用政府給的公版下去做的，完全合法，也通過市政府地政局審核」，但建商卻沒跟著合約走。吵到最後建商才願意退還16萬元，理由是原PO有客變，需要負擔他們損失。原PO感嘆第一次買房就遇到小建商這樣東搞西搞，「真的很可怕，難怪很多人都說小建商的預售屋不要碰…」。許多網友都認為該建商有詐，「這是要跑路的節奏」、「這就是詐騙啊，檢舉他」、「小建商很常銷售時走屢保，要匯款的時候叫你匯建商帳戶，因為小建商需要資金週轉」，大家也點出建商違法的部分，「光交屋款5%變5萬就已經違法了」、「傻傻給他賺4萬，沒跟合約走你解約完全沒問題，甚至還能叫他賠償違約金」。建商要求買家將履保帳戶改匯入建商帳戶。（圖／翻攝Dcard）「這個一定有問題！」住宅消保會創會理事長吳翃毅直言，購屋款項一定要匯到銀行信託帳戶，如果要求改匯建商帳戶，相當沒有保障，絕大多數是建商經營不善，若不是想一屋二賣，就可能有捲款疑慮。除了交屋款5%變成5萬元明顯不符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定之外，吳翃毅提醒，對於保證貸款成數的部分，應該加註如果建商無法協助承購戶取得8成貸款，得無條件解約並無條件返還價金。另一方面，該民眾最大的問題事都沒簽約就執行客變，吳翃毅指出，由於雙方尚未簽約，「房子根本還不是買家的，所以就算建商客變，也不關買家的事」，民眾可基於此事實要求建商退回被扣的4萬元客變損失，「搞不好建商也根本沒進行客變」，建議民眾可前往工地確認客變情況，以此與建商協商、多退還一點金額。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
大S豪宅每月仍要繳百萬房貸 若無人負擔！恐面臨法拍
女星大S（徐熙媛）離世後，留下的龐大遺產成為外界關注焦點，而她生前和具俊曄居住的「台北信義」豪宅，每月仍須繳超過百萬元房貸，若無人可負擔巨額房貸，愛巢恐淪遭銀行查封並法拍命運。★延伸閱讀★大S長眠地曝光！具俊曄數度奔走終決定 傳和李玟為鄰汪小菲曾於上個月20日攜妻子馬筱梅（Mandy）飛來台灣，疑似透過視訊和S媽商討法律事宜。據了解，大S生前名下共有2棟房產，一為S媽現居、價值2.1億元的「國家藝術館」，另外和具俊曄同住的「台北信義」豪宅，每月須繳逾百萬元房貸。《壹蘋新聞網》報導，汪小菲和具俊曄的律師於上週碰面，針對大S遺產分配進行協商，若無人可負擔「台北信義」每月百萬元的房貸，豪宅恐遭銀行查封並法拍。外傳汪小菲已與S家完成遺產、親屬協議，但親屬直到成年前，都由生父汪小菲代理。★延伸閱讀★汪小菲夫妻爽玩雙北 爆「雨中下跪」為馬筱梅不是大S律師謝文明在接受媒體訪問時指出，若「台北信義」豪宅為大S於婚前購置，即屬個人財產，依法由具俊曄與未成年親屬各繼承1/3；若為婚後購置，具俊曄可主張夫妻剩餘財產分配，取得豪宅1/2權利，剩餘的1/2再由具俊曄和大S親屬各繼承1/3。不過具俊曄可單獨辦理「公同共有」繼承，在無需汪小菲同意的狀況下，將房產登記為具俊曄、大S親屬共3人繼承，汪小菲若想處分親屬名下遺產，則需向法院提起遺產分割訴訟。據《中時新聞網》報導，有律師分析，由於汪小菲目前代理未成年親屬遺產，豪宅貸款須汪、具兩人達成共識，最理想的做法為3位繼承者共同負擔，畢竟若一方想獨自擁有，每月百萬元房貸無疑是不小負擔，後續分配情形仍待討論，短時間內恐難有結論。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
23年沒住過！大直1.5億「毛胚」老豪宅 有錢人超愛原因曝
有錢人買房不手軟！台灣房屋彙整實價登錄發現，大直知名豪宅「帝景水花園5」屋齡已23年，中樓層戶別去年以1.5億元售出，總坪數112.03坪，拆算單價後每坪183.9萬元，但備註欄註明以毛胚屋交易，也就是前屋主入手二十多年來，始終維持當初建商交屋的「裸屋」型態，情況謂為特殊。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，樂群二路是大直知名豪宅聚落，尤其高樓層擁有河濱公園水岸景觀，不乏名人住戶聚集，而帝景水花園共五棟，十年前「帝景水花園3」甚至還有突破單價200萬元的交易紀錄，不過隨著大直陸續推出諸如「西華富邦」等新穎豪宅，高樓層景觀視野佳，周邊水岸宅隨著屋齡漸增行情降溫，近年成交單價落在150~185萬元上下。第一建經研究中心副理張菱育指出，「帝景水花園」原本就是高價豪宅，若賣方持有年限長，適用房地分離舊制申報交易所得稅的話，依照財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式，符合豪宅定義的獲利率，從17%調漲至20%，因此以「帝景水花園」的賣方為例，財產交易所得稅額，將會比去年售屋預估時多3%。有錢人就愛買毛胚屋台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，台北不少豪宅都屬於「中古毛胚屋交易」，包括信義區「仁愛麗景」，2022年高樓層戶交易約2.19億元，當時屋齡已12年。同樣在大直樂群二路的「明水上東」和「首泰三見月河」，去年交易時也是毛胚交屋，屋齡都超過十年以上。屋齡10年以上毛胚屋豪宅交易案例。（圖／台灣房屋提供）張旭嵐分析，許多豪宅為了依據買方設計需求，以毛胚屋的形式來交屋，也就是僅有水泥牆面和基本線路，沒有隔間等基本裝修，方便屋主依照個人風格品味，自行規劃裝潢和格局。而若屋主當初入手僅為資金配置之用，非自用規劃，或是為海外子女置產，尚無迫切居住需求，避免裝修後閒置造成折舊，不如維持毛胚屋原貌更有利後續入住者裝修規劃。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
遺產稅1600萬繳不出！ 律師曝「2招」解決方法
在不知情之下繼承遺產，會是什麼體驗？一名網友家人過世後，留下幾百萬現金、房屋與土地，扣除免稅額後遺產稅高達1600萬元，嚇得他直呼「根本繳不出來」，對此蘇家宏律師試算發現，該網友繼承的遺產市價可能超過3億元，還分享2招解決方法。根據網友在Dcard的發文，他家人過世遺產稅高達1600多萬，但月薪也才6~7萬元，年薪頂多100多萬出頭，直言根本繳不起，還自嘲表示「除了賣肝賣器官以外都可以」，還透露得知繳不起遺產稅可能被罰錢，好奇一直罰錢是否會害遺產被充公？針對原PO的疑慮，恩典法律事務所蘇家宏律師也分享觀點，他認為應該要先「感恩」有遺產可以繼承，因為根據遺產稅1600萬元反推，依照當時遺產稅課稅稅率，1億元要繳稅1250萬元，由此能得知原PO課稅遺產淨額超過1億元，由於超過1億元的遺產稅率是以20%計算，細算得知課稅遺產淨額應該是1億1750萬元，也意味著繼承的遺產價值可能超過3億元。蘇家宏分析，原PO繼承的「遺產總額」至少超過1億3277萬元，扣除其家人只留下幾百萬元的現金，其他遺產總額1億2000多萬以上都是由不動產的價值計算出來的，由於在遺產稅中不動產是以公告土地現值與房屋評定價格來計算，而原PO家人留下來的遺產大部分是在中部，考量中部房地的市價與公告價可能落差3倍左右，推估繼承的遺產市價可能高達3億6000萬元。他指出，依照原PO的情況其實有2種解決方法，一種是遺產稅可從「現金遺產」來做繳納，可以跟國稅局申請，即可持國稅局核發的稅單去銀行辦理，將所繼承的銀行存款來繳納遺產稅，其餘的遺產稅額應繳金額如果超過30萬元，倘若現金繳納有困難，可以用不動產向國稅局申請抵繳，由於不動產計算遺產稅是以公告價計算，抵繳時也是以公告價來抵繳。蘇家宏提醒，土地的公告價與市價的差異，會讓繼承人不想用土地來抵繳遺產稅，因為只要繼承土地後，未來賣掉所能獲得的價格將比抵繳的稅額還高，例如持有一筆土地公告價1500萬元、市價4500萬元，與其用土地抵繳1500萬元的遺產稅，不如湊錢繳清1500萬元遺產稅後，繼承這筆土地後出售，所得4500萬元扣掉1500萬元的稅款還能多3000萬元，相對會是更好的做法。蘇家宏指出，遺產稅單核發後如果有困難，無法在法定繳納期限內繳稅時，可以在繳款期間內申請延期2個月繳納，假設應納稅額超過30萬元，可以在納稅期限內向國稅局申請分18期以內繳納，每期間隔不超過2個月，此外分期繳納要依郵政儲金1年期定期儲金固定利率，分別加計利息。根據他的說法，繳納遺產稅的金額主要來自4個途徑，第一個是從遺產中的現金來繳納，或是實物抵繳；第二個是拿繼承人自己的錢來繳納；如果不願意用不動產抵繳，可以先找尋不動產的買家，簽妥買賣契約書，約明買賣價款先用來繳清遺產稅，之後辦理過戶。網友或可向銀行借錢，湊足繳清遺產稅的款項；如果家人有事先以投保人壽保險的方式，指定作為保險受益人，預先保留繳交遺產稅的金額，屆時可以持除戶謄本、死亡證明書等文件向保險公司請領保險金，以保險金繳交遺產稅。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
透天「便宜500萬」賣小叔！婆婆還狂挑房子毛病 媳怒：走法院
有句話說「親戚不計較」，但有時令人難以吞忍！一名人妻抱怨房子賣給小叔，價格還比市價便宜500萬元，但婆婆主張要幫忙修繕，還袒護小叔有房貸壓力希望能幫忙，令她感到很無奈，最後甚至直接開嗆，就連網友看完也紛紛炸鍋，幾乎一面倒批評婆婆管太多，意外掀起話題。這名人妻在臉書社團「買房知識家」透露，老公把房子賣給小叔，公婆還住在裡面，已經完成過戶卻收到婆婆要求，對方希望能幫忙修繕屋況，包括客廳牆壁、三四樓牆壁、四樓廁所外牆油漆裂損需要重新粉刷，並且要求幫忙處理因地震導致裂損的社區圍牆，令她感到很傻眼。根據原PO說法，房子距離桃園八德重劃區和介壽路只要6分鐘車程，當初銀行估價1500萬元，當初只賣給小叔1000萬元，老公還是用免稅額贈與244萬元，如今既已完成過戶，婆婆卻一直要求幫忙修繕，還宣稱小叔每月揹3萬元房貸壓力很重，令她怒批「我覺得我們已經很便宜了，現在又要在那裡鬼叫屋子有問題，要我們處理，我們是不是可以不用理他們，還是走法院呢？」原PO透露，由於老公的薪水比較高，一年大約160多萬元，長期以來受到婆婆情緒勒索，什麼都要求夫妻倆出錢出力，經過此事導致婆媳關係徹底決裂，甚至還在群組嗆聲，並且警告婆婆如果不收斂就要把買的家電全部清空，更不排除走法院，「她就是擺明要我們免費弄到好，我打算如果她再靠北，我就要檢舉他們房子違建（社區外牆鐵皮搭打起來當儲藏室）。」人妻在群組中怒嗆婆婆。（圖／翻攝買房知識家）文章吸引網友留言，多數觀點都認為婆婆太偏袒小叔，還表示「叫小叔自己處理，便宜賣他就是含讓他整理費用，一定是小叔不處理才打給你老公」、「買賣就是看合約，不管幾等親。若沒有合約或沒寫到基本上就不認帳，當然感情要有變壞的打算」、「跟他說原價買回就安靜了」、「跟他說價金退給他們，他們想買哪裡就買哪裡，你轉賣1500加個幾萬，皆大歡喜」、「做長輩的應該學會閉嘴，不要事事介入年輕人生活，不要自己降格，小事瑣事都要管，會讓人討厭甚至厭惡，大事要有肩膀出面調解要管，不要大事才安靜無聲會讓晚輩打從心底看不起，通常是要幫忙出錢長輩都會閉嘴」。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
老母親要求「祖產全給孫」！女兒乖乖拋棄繼承 地政士急阻攔：財產會全喪失
長輩規劃好遺產，孝順的子女若想遵從遺願，又擔心法律保障的「應繼分」會打壞長輩的如意算盤，常會選擇乾脆辦理「拋棄繼承權」，就能不參加分配遺產，然而地政士提醒，拋棄繼承無法選擇性繼承，而是所有財產及債務通通都喪失，恐導致事與願違還愈弄愈複雜。正業地政士聯合事務所所長鄭文在近日碰到想拋棄繼承的個案，原來是老媽媽往生了，但生前遺願是將名下南部的祖產，留給已逝長子的2個小孩，另外媽媽自己名下北部房產，才由2個女兒與長子的2個小孩，按照應繼分辦理繼承登記，等於2個女兒各繼承持分1/3，剩下的1/3再由長子的2個小孩各繼承持分1/6。2位女兒遵照老媽媽的遺願，以為直接拋棄祖產繼承權即可，便找上鄭文在協助處理，雙方討論遺產案件及媽媽訴求時，才發現如果2個女兒拋棄繼承，不但無法完成媽媽的遺願，還會因此完全無法繼承媽媽的其他遺產，等於喪失所有的繼承權！因為依照《民法》第1174條規定，繼承人得拋棄其繼承權。是指繼承人放棄被繼承人的全部財產及債務，不是選擇性的繼承北部房地產，放棄南部的祖產。所以鄭文在告之嚴重性後，改以協議分割的方式辦理繼承登記，由長子的2名兒子繼承南部祖產加上北部的房地產，2位女兒僅繼承北部房地產，所有繼承人在和諧的氣氛中完成遺產分割協議書的簽署。鄭文在補充，實務上，常常聽到民眾說要「拋棄繼承權」，詳細了解之後，發現他們只是要拋棄不動產的繼承，將被繼承人的房地產，由某位現住的兄弟姐妹繼承後繼續居住使用，但是對被繼承人的現金繼承權利依然參加分配，殊不知所謂「拋棄繼承權」是指對於被繼承人的全部財產及債務，都不主張繼承。像上述個案這類只繼承媽媽買的房屋、不繼承祖產，或是只繼承現金不繼承不動產等，鄭文在強調，都不能稱為拋棄繼承權，否則向法院完成拋棄繼承權的聲請之後，就無法參與被繼承人的遺產分配了，將導致完全喪失遺產繼承權而一無所有。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
有6間房卻慘淪租屋族？ 網見獲利「這數字」：賺爛了
前幾年台灣房價上漲快速，也吸引一些人將炒作房地產。有網友分享，近5年內買了1間自住房、5間預售屋投資，未料轉到南部工作，卻沒資金再買房自住，只能租屋，引發熱議。該名網友是在論壇PTT上以「買房買到只能租屋」為題發文，分享自己投資房地產的經驗。表示自己是2019年時在桃園買了第一間自住房，當時手上僅有500萬元現金，為了減輕房貸壓力，他開始研究研究如何運用現金流與資產配置。當年的房貸利率低僅1.3%，房價也比現在合理，稍微瞭解利率和通膨的關係，並得知有寬限期可用後，他認為是投資房地產的好時機，2020年開始大買投資預售屋，一口氣買下五間預售，總價都在1500萬元內，其中3間位於桃園、1間位於A7、1間位於台中。2021年時，他轉售一間桃園預售屋，2022年至2023年間房子交屋，又在2024年出售台中房產後，再購入嘉義及A7的兩間預售屋，計劃分別於2026年及2028年交屋。 原PO表示，自己從2019年開始買房，後來綠入買了5間預售屋投資。（示意圖／取自Pexels） 沒想到計畫趕不上變化，他原以為自己會在桃園住很久，因台積電在高雄建廠帶動相關供應鏈產業，他意外找到一份高雄的工作，需要搬到南部，然而因為手上的資金都投入買房，導致現在反而無辦法在高雄買房自住，因此即使手上有多間房子，還是只能暫時成為租屋族。他坦承，房子貸款和增貸買股票都辦好了，若現在賣掉持有的房產將面臨虧損，預估要等到2028、2029年才可能有多餘資金再次進場，但等到那時，高雄的房價走勢仍是未知數。 原PO將手中的資金都投入買預售屋，還利用房子增貸買股票，沒想到意外轉到高雄工作，反而沒有多餘的錢買房，若現在賣掉其他地區的房子又會虧損，只能暫時租屋而居。（示意圖／取自Pexels） 然而，也有網友好奇問原PO如此操作之後「想知道資產從多少變多少？」，對此，原PO則表示「資產用實價來推算，大約從700萬變成4000萬」，不過也提醒「但摩擦成本還要再算，且中間處理好多事情」。也正是這則回覆讓有些網友此篇文章其實是「炫耀文」、「4000 炒房炒到可以躺平了，舒服」、「賺爛，高雄公司還沒出來前房子先蓋好，短期供大於求。買租金高的桃園出租，租高雄住。效率可能還比高雄買自住高」，也有人對此作法不以為然，批評：「就是你們這種人，房價才越來越貴」。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
過去5年股房同步大漲 新竹房價漲幅達133%超越股市
統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%，不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波股市大漲到2.3萬點，漲勢分布較為平均，很多也是長輩手上的存股標的，包括半導體、金融、電子五哥等族群，因此帶來的財富效應也較為平均，資產增加後也讓房市增添柴火，不過股市雖然看似漲幅驚人，但很高比例都被外資賺走，一般民眾不一定會重壓，反而不動產是民眾人生中最大筆的消費，金額高且有槓桿的效果，因此民眾可能會感受到實際上從房市增值的，遠比股票更多。統計顯示，過去五年台股指數從2020年初的1.2萬點，上漲至去年底的2.3萬點，股價漲幅高達92%，不過同時間房價漲幅也很顯著，統計信義的房價指數，從2020~2024年最猛的新竹地區5年房價漲幅133%，超越股市表現，主要還是這波漲幅半導體貢獻甚大，園區客的薪資成長與未來性能見度高，後續都反映在區域買氣與房價上。中南部地區房價也有感走揚，包括台南5年上漲78%，高雄上揚67%，台中上漲70%，部分區域都有類似複製竹科經驗，加上過去房價基期較低，出現明顯漲勢，北部房價最高的台北市漲幅相對溫吞，5年房價上漲37%，新北市過去五年則是反映疫情後的造價與通膨，房價漲幅達52%，桃園漲幅達69%。曾敬德表示，過去五年股房幾乎同步走揚，反應股市帶來更多資金與信心，相對2025房市可能也要看股市走向，現在房貸資金仍處於調控階段，不容易再像去年上半年一樣飆風再起，但股市若維持穩定，對於房市信心偏向正面，但若股市波動加劇，也會對房市信心與動能造成影響。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈