禁止預售屋換...
」 打房
批政府開後門護航炒房 立委：立法前持有的毒品可以販賣？
政府對修正後的《平均地權條例》開後門，引發在野黨連番質疑。時代力量立委邱顯智、陳椒華與王婉諭今（17）日指出，居住問題是年輕人的最痛，民進黨政府要繼續跟建商、投資客站在一起，那就別怪年輕朋友用手上的選票，教訓你們這些無良政客，痛批「蘇貞昌院長、花敬群部長，你們不惜曲解法令，護航建商、護航投資客，你們非常無恥！」邱顯智說，上週1月10日，為了遏止房市炒作的歪風，立法院終於三讀通過平均地權條例修正案，其中非常重要的條文，就是禁止預售屋的換約轉售。沒想到在立法通過的第二天，內政部代理部長花敬群竟公然曲解法律，藐視剛由國會三讀通過的打炒房條文，對此，時代力量黨團要表達最強烈的譴責。「花敬群帶頭「這個條文的提出，最早要回溯到2021年的12月。」邱顯智指出，當時面對市場上由建商、代銷公司與投資客合謀，大量鎖單營造建案完銷，再拋售給一般自住客的預售屋炒作，內政部提出禁止預售屋換約轉售的修正草案，希望遏止由預售屋炒作帶動的房價飆漲。邱顯智並當場展示2021年12月13日的立法院議事影片指出，當時的內政部次長花敬群在立法院備詢，非常明確的表示，預售屋換約轉售會溯及既往，也就是說，當修法通過後一律禁止轉售，不論預售屋合約是什麼時候簽訂的。另外，他也出示內政部的部長信箱在1月11日回復民眾的信件，內容再次強調，在修法施行前取得的預售屋合約，在修法施行後，不得轉售買賣契約給第三人。「天啊！法律的條文有這樣寫嗎？」邱顯智痛批，花敬群在修法後公然扭曲法律，公然違背內政部長期對於修正條文的立場，直接180度髮夾彎，對外表示修法施行前取得的預售屋合約，仍然可以轉售。內政部三天之內兩度發布新聞稿，臉部紅氣不喘的，使用錯誤的法律概念，替自己曲解法律的惡劣行徑辯解。邱顯智舉例說，一個新興毒品修法納管後，難道持有新興毒品的人可以說，因為我在法律修正前就持有，所以修法後仍然可以在市場上販賣嗎？更可惡的是，明明是迫於建商與投資客的壓力，才180度髮夾彎、打臉過去立場的內政部，竟然把建商的壓力甩鍋到年輕人身上，謊稱是「收到自住購買預售屋的年輕族群反映，通盤考量後作出調整」。陳椒華說，今年的花敬群在打臉去年的花敬群，平均地權條例從去年五月出委員會，一直未排入二讀、三讀，好不容易努力推動修法通過，卻又被花敬群這樣亂搞，呼籲蘇貞昌與未來要上任的行政院長，若不重視這項效應，接下來的選舉，絕對會讓民進黨吃到大苦頭。
消費指數連16月逾警戒線 民眾黨籲勿撒幣資源花刀口
民眾黨立法委員賴香伶、張其祿、台北市議員當選人林珍羽今（12）日舉行記者會，指出2022年代表字票選，「漲」字在55個候選字中拔得頭籌，獲選年度代表字，凸顯內政和民生漸進式惡化，國家形同溫水煮青蛙，呼籲政府遵守財政紀律，把有限的資源花在刀口上，朝野速審112年度中央政府總預算案，為疲弱的民生經濟點火帶動內需。賴香伶表示，物價在年初、年中、年尾各漲一波，成為民眾心中最痛，11月消費者物價指數年增2.35%，連續16個月漲幅超過2%的通膨警戒線，實質經常性薪資卻年減0.07%，通膨不僅吃掉薪水漲幅，還降低民眾可支配所得。但行政院穩定物價小組最後一次公開會議紀錄在8月，會議在一小時內就草草結束，該來的政委龔明鑫、秘書長李孟諺，一人找代理、一個請假，其餘內政部、經濟部、交通部、衛福部，甚至到主計總處、央行，名列出席名單的各部首長們，全部找次長或主秘代理，「在這萬物齊漲的時刻，如此作為豈不敷衍了事？」賴香伶直言，行政院先前為減緩中國禁止台灣石斑魚進口造成的衝擊，推動「班班吃石斑」政策不到半年就跳票，如今午仔魚、秋刀魚全都遭殃，行政院的對策又是改內銷？全民餐餐吃海產？我國農漁產品外銷一再受阻，政院不能總是被動接收資訊，針對高度依賴單一國家出口的現況，應事先做好準備，編預算要求全國吃漁產並不是萬靈丹。張其祿表示，蔡政府2016年上任以來，台灣貧富差距持續擴大到6.15倍，判斷年所得分配公平程度的指標「吉尼係數」也來到0.341，雙雙創下9年來新高，青年更加買不起房，然而禁止預售屋換約的《平均地權條例》修正草案，提出至今將滿一週年，還是躺在立法院。張其祿指出，從海基會《兩岸經貿月刊》可以看見中國大陸2021年4月就公布「進口食品境外生產企業註冊管理規定」，今年1月1日生效，蔡政府卻長達半年毫無作為，直到中國海關總署主動來信，食藥署才倉促辦理7場說明會，導致部分廠商註冊資訊不完整，遭暫停進口，政府官員怠惰、落於被動，導致農漁、食品產業屢次受害，處理方式若只有大撒幣，受害的將是全體民眾。林珍羽指出，政府報喜不報憂，人民切身之痛的數據才真實，相較鄰近國家，新加坡痛苦指數為1.4%、泰國為1.5%、日本為2.9%、台灣則高達6.36%，然而萬物皆漲唯獨薪水不漲，賺錢的速度比不上花錢的速度，低薪、高物價逼得青年快成為「躺平族」，呼籲執政黨高官不要再有「何不食肉糜」的心理，請下凡間傾聽小老百姓的真實心聲。
房市爆多殺多2／台中預售換約爆量占全台近3成 在地房仲曝投資客現況
去年底內政部丟出將禁止預售屋轉售換約，這劑打炒房猛藥嚇到不少投資客提前「下車」，在全台各地掀起倒貨潮。據CTWANT與屋比房屋最新調查，全台前十大轉售量最多的行政區，台中就占6名，宛如投資客大本營，賣壓最大的是台中北屯、西屯，「台中市場多殺多，目前投資客仍堅持小賺和平盤出脫，不見棺材不掉淚，等法條正式通過就會上演跳樓大拍賣！」一位台中資深房仲說。屋比房屋統計售屋網上預售案轉售數量，今年7月線上待售達1.2萬件，與去年底相比增幅53%，其中以台中市北屯區1282件位列全台行政區之冠，占全台1成量，第二名也在台中，西屯區有615件。有趣的是，前十待售件數最高的行政區，台中就占過半，太平、潭子、南屯、梧棲都榜上有名，總量占全台近3成。全台預售屋房價短短不到3年，漲幅高達3~5成，見房市有利可圖，投資老手牽新手，一起跳入預售換約市場，沒想到去年12月內政部打炒房端出《平均地權條例》修正草案擬禁止預售屋換約，投資客搶在政策上路前倒貨，讓全台預售轉售賣壓狂增超過5成。「不過現在都是小賺或平盤下車，還沒有到賠售跳車！」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右近期就接到不少預售屋委託案，他觀察，這些最急的，多半都是持有多戶、口袋較淺、低自備案的投資客。「這兩年疫情，有人生意、生活受影響，或是近期股市慘賠，原本口袋就不夠深，現在（房子）不賣掉，政府一關門（禁轉售）就等著被套牢。」馬先右分析，不少掛售物件都是當初建商主打「低自備」、或是「付款條件頭輕腳重」的案件，前面幾十萬就進場，最後幾期工程款一個月繳14、15萬元，一般人根本無力支付；另外還有，一次持有多戶的投資客面臨交屋時第3戶只能貸款4成的壓力，資金將斷鏈只能先跑。讀者提供富宇世界花園的付款明細表，前30期都是每期付6000元，31~36期工程款突然暴增到13、14萬元，一般上班族若沒有積蓄，恐面對違約風險。（圖／讀者提供、翻攝自富宇世界花園臉書）馬先右點名，北屯區總太系列、西屯區興富發系列及目前還沒交屋的「市政愛悅」、烏日區目前準備要交屋興富發「夢幻誠」、南屯區富宇「世界花園」、豐邑「菁科城」都是目前網上待售數相當高的預售案，「當碰到打房，大家都要下車時，一棟大樓30~40戶一起賣，當然賣得很恐慌。」他以富宇「世界花園」為例，總戶數686戶，「建商餘屋就有100戶，網上轉售大概也100多戶，等於將近3成在銷售，裡面就是多殺多，只要投資客開價比建商便宜就過第一關，再來還要跟其他轉售物件比方位、視野、價格。」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，投資客也在觀望今年禁止預售屋轉售修法會不會過，「沒過就賺到，萬一過了還有2個月可以跑，所以心態還是希望能小賺再出場。」（圖／馬先右提供、翻攝自夢幻誠臉書）其中最關鍵的還是價格，馬先右綜觀目前市場上轉售成功的大多是2021年5月前進場，取得成本最低，很容易就能賺進百萬元脫手；去年下半年後買的大部分都在歷史高點，因此基本上現在的買家都出不到投資客心中期待的價格。馬先右表示，現在能撐的就是投資兼自用的，和口袋夠深的；但不想撐的，也只願意少賺或平盤出脫，「台中都有買氣，但最後都卡在賣家嫌賺不夠多，所以不會成交，市場還沒有到願意賠售的風氣，都是不見棺材不掉淚，或許只有到拍板定案的那天，才有可能天天聽到有人願意賠售出場吧！」
原物料、工資飆漲＋打房 不動產業喊痛⋯中小型建商恐掀倒閉潮
年底九合一地方選舉將至，政府打房一波波，不動產業喊痛！台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，國際原物料飆漲、基本工資調升，再加上多重打房措施，中小型建商已經撐不下去，預期8、9月會有一批倒閉潮，將波及購屋民眾與國內景氣，衍生社會問題。繼中央銀行對房市祭出選擇性信用管制後，內政部研擬《平均地權條例》與《不動產經紀業管理條例》修正草案，對預售屋限制換約轉售、管制私法人購屋、禁止炒作行為、規定解約須申報登錄等措施，最快明天提報行政院院會審議。不動產業者抨擊，上述修正草案有許多不合理之處，將令產業雪上加霜。「從業30多年來，今年是不動產業最艱困的一年！」陳勝宏說，政府一連串打房下來，不動產業已經非常慘，在去年、前年有簽訂合建更新案的中小型建商，毛利率不會超過3成，但現在物價、工資整體漲幅就在3成以上，經營陷入困境。陳勝宏表示，央行已緊縮土地建築融資，為防範建商囤地，規定建商取得土地後18個月內必須開工，但近來國際原物料暴漲，資金有限的中小型建商，不是資金不夠，就是買不到建材，只能將土地、建案丟出來，盤給大型建商，甚至關門倒閉，預期至8、9月會倒很多建商。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直言，內政部在上述修正草案中禁止預售屋換約，這已違反《憲法》。陳勝宏認為，政府要抑制炒房，應該先調查是誰在炒房，再就這根源處理，違法的人用法律制裁，而不是限制預售屋買賣合約移轉。陳勝宏進一步指出，如果法律規定不准換約，一旦有換約需要，就只能解約、繳納違約金，此舉將造成人民財產損失，依《憲法》第15條規定人民之生存權、工作權及財產權，應予保障，內政部的修法已經違憲。楊玉全表示，預售屋都要經過數年的興建、交屋期，這段期間消費者換約有各種原因，如出現經濟變故、健康因素、離職、遷徙、因選擇性信用管制出現融資缺口等，不能一刀切式的認定「換約就等於是炒房」。另修正案規範公司、基金會等私法人購買房屋採「原則禁止，例外許可」，必須向政府申請，即使獲准買房，又限制5年內不得轉讓。楊玉全說，縱觀全世界民主國家，沒有禁止私法人購買住宅，政府要防止炒作，應該用重稅手段。去年7月修法「房地合一稅2.0」已針對5年內法人買賣成屋、預售屋，採45％～35％的實價重稅，若仍嫌稅負不重，可以進行檢討，但不應全面禁止，殺雞取卵。楊玉全質疑，私法人交易案一年約7、8000件，以目前中央政府人力，1件申請案大概要花3至5個月，甚至1年才能審查完成。陳勝宏指出，買賣是自由巿場行為，政府審核時間拖這麼久，會影響人民權益。巿場人士無奈地表示，建商推預售案，面臨不准換約、私法人要申請許可；若採「先建後售」又有囤房稅問題；若「邊建邊售」，以目前物價一日三巿，無法估算成本，也有一定難度，希望政府不要添亂，讓業者無所適從。
中古市場預約看屋年增36% 打炒房釀預售屋拋售年增64%
2021房市好夯，依據樂屋網站上數字顯示，去年總體中古屋市場表現暢旺，相較2020年訪客數增加2成以上，預約看屋數更大增逾3成6；此外，賣方轉拋至中古市場的預售屋物件，也於去年12月來到高水位，年增率高達64%，評估預售屋禁止換約修法若逐漸明朗，預售屋拋售件數有機會再創一波高峰。依據樂屋網站上數字統計，去年12月無論是訪客數或網路預約看屋數，相較前月份皆下滑約1成，但相比前一年度同期仍是呈現正成長，綜觀去年整體中古屋網路買氣，相較2020年訪客數提升21.6%，預約看屋數則增加36.5%；細看逐月表現，3月曾有一波小高峰，隨著疫情升溫而逐步下滑，5月跌至2021年最低點，之後再反彈回升，9月、10月衝到去年最高，之後又略為下滑。樂屋網站上刊登預售屋物件數變化，去年5、6月突破1萬多件，後來數量微微往下但仍維持在9000多件，到了11月又出現第二波高峰，12月底物件數為10,936件，年增率高達64%。（圖／樂屋網提供）樂屋網總經理蕭政華指出，由於不少買方期望國曆年底前買到房子，好在農曆過年前入住，房仲業者則因績效考核、獎金制度與營收考量等，也想在國曆年底前成交，從成交時間往前回推，買方至少要在8、9月就開始進行上網找房，才有機會在當年進行後續實體看屋及成交，因此網路找房的行為多半會在9月、10月出現一波高峰，12月降溫亦可預期，且降溫但仍有餘溫，因此年增率仍是呈現成長。此外，樂屋網觀察站上屋主或仲介刊登的預售屋物件數變化，去年5、6月達到一波高峰，物件數突破1萬多件，後來數量微微往下走，但仍維持在9000多件的水準，到了11月又出現第二波高峰，12月底物件數為10,936件，年增率高達64%。樂屋網指出，過往站上賣方轉手的預售屋件數大概維持在3、4千件左右，但從2020年10月內政部大動作稽查預售屋，站上待售的預售屋件數就明顯上升，儘管12月9日官方拋出擬修法禁止預售屋換約，引發市場譁然，但拋售的預售屋件數仍維持在去年高水位，評估是因為草案尚在討論階段，賣方尚處觀望，倘若今年修法進度明朗，有可能在新政上路前，再湧現一波拋售高峰。
打炒房對策3／政府奪命連環重擊 南北建商各有憂慮怒不敢言
對於這次政府出重手打炒房，房地產業者大多噤聲不敢多言，生怕受到波及，不過根據CTWANT記者採訪整理，支持與反對的幾乎是各半，其中「禁止預售屋換約」對投資客滿街跑的中南部影響較大，而北部業者最擔心的是購地貸款成數再度調降，恐讓中小型建商更加難以生存。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，政府「打炒房」不「打房」的目標相當明確，對抑制短期炒作有影響，未來以自住、長期置產為主流，在一連串政策實施後，預期改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將趨緩。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，低利及資金潮挹注，七都近一年房價漲勢明顯，除新北外漲幅均超過1成，政府打炒房下重手，預期房價漲勢將趨緩，2022房市呈「量平價緩漲」格局。（圖／林榮芳攝）對於禁止預售屋轉讓，不斷有人提出是否違憲，具律師身分的台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯表示，就手段上確實可以遏止買空賣空行為，但要把除外條款建立周全，例如工作、家庭、經濟上出現重大變化的民眾，當初買屋的需求消失了，若無法自由處分財產，某種程度也是侵害人權的作為，建議配套及除外條款能擬定清楚再執行。新聯陽副董事長林徹人也提到，北部這幾年少有純投資，都是置產客，中南部預售換約的純投資客多，影響最大。銷售主力在北台灣的愛山林建設總經理張境在也表示，他們賣的客層以自住、置產為主，和打炒房的客層不同，政府打房絲毫不受影響。不過，另一位全台前10大代銷的總座對此私下抱怨，「不能硬要說做股票才是投資，買房子就叫炒作，所有投資都可以示警，但不能針對某個行業。現在汽車也變貴了，要不要禁止汽車買賣換約？東西貴到沒人買，價格自然就下來了。」他建議，「如有人換約沒申報所得，發現逃漏稅就抓起來重罰。」向來大砲型發言的全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰則早多次點出，各地政府看到房市熱，不斷拿出公有土地標售，導致土地價格翻揚，「到底是誰帶頭炒房？」再者，企業與建商都在搶工、搶料，導致物價指數與建材原物料飆漲，「政府打房失靈，是搞錯方向，應從控制物價，制定合理的土地買賣機制等方向著手才對。」今年房地產業者面對疫情爆發、缺工缺料、成本上漲問題外，還有政府打炒房措施的壓力。圖為愛山林建設總經理張境在（左）、漢皇集團副董事長孫鼎翔（右）。（圖／黃鵬杰、林榮芳攝）鑫建築執行長許峻豪也怨，打炒房政策應該是要真正的維護居住正義，而不是想到甚麼就做甚麼，這兩年高層建築造價從每坪18萬漲到26萬元，成本只會反映在房價上，希望政府也能對高漲的成本提出對策。反觀中南部因禁換約嚇跑一票投資客，北部建商大多對於購地貸款成數再調降而淌血。漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，打炒房是好事，但調降購地貸款成數對中小型建商來說是壓縮生存空間，現在還得面對工料雙漲的壓力，不像大型建商有很多融資管道，目前情勢只會造成大者恆大。品嘉建設董事長胡偉良也表示，北部房地價高，中小型建商是都更危老重要的推手，雖購地貸款最高成數都更案不在限制內，但若是在都更啟動前購地或一般買地上，也會墊高進場門檻。「照這樣下去，未來不只是大者恆大，小的甚至將淘汰出局，市場被大建商壟斷，房價只有上升。」胡偉良也提醒投資人，現在炒很兇的都是房屋需求量很少的邊陲蛋白區，尤其是人口外流嚴重又沒有產業支撐的區域，將來房價下修必定跌的一蹋糊塗，未來下場就只有套牢跟賠本。
政府打房掀買盤大洗牌 成屋變巿場寵兒
從房地合一2.0到未來禁止換約，顛覆房巿交易習慣。住展雜誌研發長何世昌表示，前一波打房把市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「禁止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格驟揚，將是未來觀察的重點。今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約10973.65億元，但其中新成屋建案案量僅約2023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右。換言之，北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋。住展雜誌統計資料顯示，大台北地區成屋供給量一向很緊繃，台北市今年至12月中止，新建案推案量共約2610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％。北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。新北市今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。新北市新成屋屋源，約有三分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝等區域，今年來一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。大台北新成屋占比低，但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止，總推案量達2775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。何世昌指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低。何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。
中南部陷禁換約低氣壓 北台不受影響石牌驚見「百萬俱樂部」建案
內政部9日公告將禁止預售屋換約，仍澆不熄市場熱情，台北市北投區「天母常玉」舉辦記者會，負責銷售的新聯陽指出，該案2個月銷售5成，價格站上北投少見的「百萬俱樂部」，已購客長期置產自住居多，政策影響不大，由於原物料依然上漲，所以房價頂多呈現緩漲趨勢。疫情封住國境，卻擴張熱錢流動，自住、置產買盤雙雙進場，今年前10月六都買賣移轉棟數創下年增7.3％的新高，也為向來高房價的台北北區天母、北投一帶增添不少買氣。負責銷售的新聯陽副董事長林徹人表示，從沒想過政府祭出禁止換約、鼓勵檢舉等打炒房政策，是「全新體驗」。（圖／林榮芳攝）根據房產業者統計，天母、石牌、北投今年推案量已破百億，過去推案量較少，今年受惠捷運北環段於明年第一季動工、總開發金額上看300億元的北市科專用地招商開發案等交通、產業利多，加上都更蓬勃，使得人壽、一級建商紛紛進場獵地，房市也出現久違的熱潮，今年前8月，北市士林、北投雙區入籍人口已達近52萬人。與國內甲級地樺營造同一集團的立樺建設，近期於捷運石牌站推出總銷50億的「天母常玉」，基地面積921坪，規劃14層、33層2棟建築，主力格局為31、52、78坪，由於鄰近榮總、振興醫院，立樺建設董事長趙素堅表示，很多在地醫師群購屋，正式公開2個月已售5成，低樓層成交8字頭，高樓層最高達110萬元左右。「天母常玉」位於捷運石牌站旁，其中一棟達33樓規劃，高樓層價格每坪突破百萬。（圖／林榮芳攝）新聯陽副董事長林徹人表示，主力買家為醫師、天母換屋客，以自主為主，因此不受禁止換約政策影響，也沒有退戶的情況。中南部影響較大，過去漲幅較高，不過原物料持續上漲，頂多呈現緩漲趨勢。新聯陽董事長特助洪承補充，北部這幾年少有純投資，都是置產客，捨不得課重稅因此放長出租，中南部預售換約的純投資客多，影響較大，但整體對消費者來說，未來就只有建商釋出的貨源可購買，選擇反被限縮。林徹人認為，這波政策不僅是投資客，自住、置產都會受到波擊，購屋的人會減少，但房子還是要賣，預計明年新聯陽推出1500億元案量，一樣主攻雙北，同時前進台中、台南與高雄，對於影響程度，他坦言無法預估，「想都沒想過，這是全新體驗！」
限制預售及新建成屋換約 違者將重罰⋯業者：恐有違憲之虞
內政部部務會報通過《平均地權條例》等修法，將全面限制預售及新建成屋換約轉售，違者可處50萬至300萬元罰金，若涉炒房，造成民眾恐慌，損及公眾或他人，最高處3年徒刑或併科5000萬元罰金。業者私下認為這是政府帶風向的政策，且三年以下有期徒刑，恐有違憲的疑慮。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，內政部擬禁止預售屋換約，但之前推出的房地合一2.0，就納入了預售屋交易，還規定短期交易要課重稅，現在又不准預屋交易，豈不是前後矛盾。徐佳馨指出，新制若推出會有三個影響，首先供給減少，第二是交易會放緩，第三則是價格更不容易掉下來。根據過去經驗，像是奢侈稅、房地合一稅都會產生閉鎖期，不但導致價格不下來，且還會往上走。最令人擔心的是，游資過剩下，還會造成資金往大家沒有想到的地方流竄，巿場人士私下指出，部分房地產交易會轉入檯面下，最直接的是農地，另私法人不能換約，但可以用債權處理，只要有利可圖，就能轉出，如此一來，會造成房地產交易複雜化，政府反更難查核。