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租賃業家數年增29%！租服全聯會：修法缺配套恐現「2副作用」
全台租屋人口突破300萬，包租代管市場規模持續推升。中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（租服全聯會）今（30）日公布《2025全台包租代管產業調查報告》，理事長劉貞君指出，近年在制度日趨完備與專業化推動下，租賃市場正從「拚量」轉向「拚穩定與品質」，他也直言，租賃專法修法若忽略房東風險與配套，恐引發「供給退場」與「租金上升」的副作用。截至11月底，全國租服全聯會會員家數達2,829家，較2024年底增加642家，年增率高達29%。劉貞君表示，這代表更多依法立案、制度化經營的業者投入市場，也反映屋主對專業租賃服務的信任提升，市場正形成正向循環。租服全聯會期盼，以專業與制度支撐，翻轉過往資訊不對等與風險偏高的租屋環境，讓「住得好、走得遠」不只是口號，而是居住安全與社會責任的具體實踐。面對內政部推動的修法草案與包租代管政策第五期啟動，劉貞君指出，制度改革應平衡租客、房東與業者三方權責，避免行政負擔過重，導致市場供給反向收縮。他指出，現行修法方向包括強化長租保障、限制續約租金漲幅及拉高收回規範，立意良善，但若忽略房東風險與配套，恐引發「供給退場」與「租金上升」的副作用。「市場不會說謊，只會依制度行動。」劉貞君強調，修法的關鍵不在於方向正不正確，而在於是否讓房源願意留下來，形成對租客真正有利的長期穩定循環。目前全台包租代管戶數已突破10萬戶，內政部國土署日前提出將以稅賦優惠誘因引導更多空屋釋出。租服全聯會對此表達支持，認為當政策能有效帶動空屋投入市場，市場供需將更趨穩定，社宅包管政策的核心價值也能落實。展望2026年，租服全聯會將推動三項創新制度，強化租賃市場信賴基礎。其中包括「優良房客認證」制度，讓信用良好的租客能被看見，也協助屋主降低風險、提升出租意願；另將推出全國公會自律平台「聯租網」，採非商業性質運作，集中合法業者與可查證案件，改善現行租屋資訊分散與真偽難辨等問題。劉貞君強調，健全租賃市場是產官學共同目標，租服全聯會將持續以第一線實務回饋政策，透過透明制度與專業服務，讓市場向「穩定、安心、可長可久」邁進。
台版N號房直擊2／創意私房產業鏈揭密 「高價狩獵」知名啦啦隊員也受害
藝人黃子佼持有兒少性影像案件點燃社會怒火，掀起大眾對「台版N號房」、非法偷拍網站「創意私房」的關注。據了解，創意私房是全台最大情色論壇，採會員與版主「分潤制」，只要高級會員價錢「給的夠」，提供影片的「下線」們就會想盡辦法滿足其願望，偷拍到金主指定的人選，甚至連知名啦啦隊員和主播都受害，將無辜女性當成狩獵目標，手段極其下流。據了解，創意私房於2012年成立，創辦人老馬在美國申租網域空間，販售偷拍性交、成年男子對未成年女子性交、猥褻等影片內容，標榜內容真實非演出，還會附上被害人的生活照與臉書、IG等真實訊息，如今網站上有20多萬部影片，會員超過5000人，龐大產業鏈帶來的獲利更讓人難以想像。據悉，創意私房採「分潤制」，下線們提供自拍的影片成為「自售者」，論壇自然不會管影片來源是否合法、當事人是否願意等等，只要會員喜歡並下載，影片獲利就由「自售者」與論壇五五分帳，而這些不法分子就靠著此罪惡行徑海撈一筆，把少女的痛苦當成他們發財路的墊腳石。日前流出的北投知名溫泉會館「皇池溫泉御膳館」偷拍案便是來自創意私房，這些下線們發現皇池的安全漏洞，趁業者不注意時安裝鏡頭並拍攝客人，再將畫面放到論壇牟利，賣了一年多後才因被會員轉傳而曝光，但自售者靠著系列影片大賺千萬元，如今還發展出更加噁心的犯罪手法。皇池溫泉偷拍案是由創意私房論壇流出，「自售者」靠著系列影片爽賺千萬元，卻讓受害者們陷入揮之不去的惡夢。（圖／翻攝皇池溫泉官網）「他們在玩一種，叫做狩獵的遊戲。」知情人士阿國（化名）透露，創意私房的高級會員們已不滿足於「被餵菜」，他們還會主動點餐並明碼標價，要求看到目標如廁或更衣私密畫面，秉持「殺頭生意有人做」原則，這些下線們使盡下三濫手段拍到金主指定的獵物，受害者包括知名主播和啦啦隊員，這些受害人只是冰山一角，還有更多女性並不知道自己已成為性犯罪的犧牲者。 偷拍如今已是跨產業的犯罪鏈，創意私房會員會將影片二次轉賣，放在私密社群出售，讓被害人遭到再度傷害。（圖／翻攝畫面）究竟有多少人是創意私房的走狗？目前被逮捕的人包括國小老師林清安，他協助情色偷拍網站販賣少女猥褻影像，不法獲利481萬元，遭台北地院判刑6年10月，此外還有前屏東縣警察劉汶燁、沈姓退休法官之子等，目前犯行最重者為遭判17年6月的陳宗駿，他趁與女子性交易時偷拍或強迫拍攝性愛影片並販售給創意私房，當中包括多位少女，不法獲利163萬元。由此可見，創意私房是「跨領域」犯罪，本該教育孩童、保護人民的教師和警察竟都成為共犯，而「創意私房」於2021年12月被法院扣押，如今又換個網址重生，各界因此砲聲隆隆，希望能盡快下架創意私房，而衛福部和數位部互踢皮球卻再次點燃大眾怒火。◎CTWANT提醒您：根據刑法第235條規定，散布、播送或販賣猥褻之文字、圖畫、聲音、影像或其他物品，或公然陳列，或以他法供人觀覽、聽聞者，處2年以下有期徒刑、拘役或科或併科三萬元以下罰金。意圖散布、播送、販賣而製造、持有前項文字、圖畫、聲音、影像及其附著物或其他物品者，亦同。提醒大家勿加入跪求、私給等行列以免觸法。
殺手訓練營2／跑腿兼放高利貸 「組頭司機」變身台灣博弈大亨
今年2月，台中市大雅區一處鐵皮工廠發生1死3重傷的重大刑案，結果檢警調查時卻意外發現，這處工廠實際上是一個格鬥場，本刊調查發現，其幕後真正的影舞者，就是靠運動簽賭起家、身價高達300億台幣的「中台灣賭王」。據悉，46歲的中台灣賭王是台中人，年輕時也算是個「斜槓青年」，只是「槓」的通通和「賭」沾上邊。21歲那年，他在電子遊藝場和柏青哥店打工的同時，兼做簽賭組頭「謝大頭」的司機；後來他自己也當起小組頭，偶爾還放點高利貸，並從事權利車買賣，但賺的都是小錢，更因為自己嗜賭，欠下一屁股債。為了能多賺點外快，當年的賭王鋌而走險參與1996年8月間的「職棒兄弟象恐嚇案」。當時，兄弟象投手陳義信、捕手洪一中、野手吳復連等5人賽後，回到下榻飯店不久，就遭一票黑道人士闖入挾持，質問比賽是否放水打假球？吳復連的頭部還遭對方以槍柄打傷。由於此事件是黑道、簽賭首度「公開」介入職棒，時任法務部長廖正豪還特別發表聲明，強調一定會清查黑道如何入侵職棒，並擴大查辦有無球團人士介入簽賭。1996年8月間的「職棒兄弟象恐嚇案」，當時兄弟象球員吳復連（左）傳出遭黑道打傷頭部。（圖／報系資料照）經此一役，腦筋相當靈活的賭王，發現運動簽賭的大餅根本吃不完，於是心一橫自立門戶脫離謝大頭。當時他看準網路的崛起，延攬多名電腦工程師獨創運動簽賭平台「天下運動網」，並四處招攬組頭擴大戰線。短短幾年，賭王就把生意「國際化」，加入日本職棒、美國職棒和職籃，甚至將期貨指數的「尾號單雙」加入簽賭標的，迅速累積賭客。天下運動網打開名氣後，吸引許多角頭兄弟「加盟」，不惜以20萬元至30萬元的月租，向賭王「租網」，即透過天下運動網的系統下注撈金；全盛時期，賭王除了擁有逾20個「租網」客戶，每天也會收到各組頭上繳的「水錢」（賭客下注的抽佣）。1名小組頭形容，「他（賭王）就算在睡覺，錢也不斷進到他的褲頭。」
殺手訓練營3／光「租網」就躺著賺！中台賭王身價逾300億 開防彈車仍難逃多次綁架
靠運動簽賭起家、身價高達300億台幣的「中台灣賭王」，因為錢實在賺得太快，引起不少黑道覬覦，該名賭王為此不惜斥資購買2輛賓利防彈車，並交互使用作為代步工具，但仍難逃多次遭人綁架，賭王獲釋後遠走國外，直到幾年前回到台灣，遂指示身邊謝姓心腹在台中市大雅區尋覓一處空地載搭建鐵皮屋，內建格鬥擂台作為訓練保鑣的場地。據悉，黑道人士多次向賭王「開玩笑」說：「錢賺這麼多，也不拿一點來花。」賭王為了保護自己，斥資數千萬購買2輛防彈賓利車代步，卻仍多次遭到黑道「請回喝茶」，不過他從未報案，據傳大部分都是付錢保平安。禁不住黑道動不動就上門的賭王，後來跑到海外，並將天下運動網的IP遷到菲律賓，靠著電話隔海遙控國內賭盤及金流。據悉，他主要的活動地點除了大陸上海，還有加拿大。中部多名小組頭透露，賭王大概是思鄉情切，5、6年前已悄悄回台，平日深居簡出。返台後，他有感於過去簽賭方式多以「信用網」為主，常造成呆帳收不回來，便一律改為一般賭客較不喜歡的「現金網」，不過，因為賭王實力雄厚，賭客依然死心塌地跟著他。所謂「信用網」是下注時雙方僅口頭約定，賭客不用先支付賭資，每周結帳一次；「現金網」則是賭客下注前要先開戶，下注或贏錢時，直接透過該帳戶進行交易。而賭王似乎甩不掉過去遭黑道勒贖的陰影，於是仿效《古惑仔》系列電影，成立1個類似堂口的地方培養打手和保鑣，便在台中市大雅區某棟鐵皮屋成立培訓基地，擺滿運動器材，還打造格鬥擂台等等。
「搶租」Switch/PS4在宅玩夯物 躍升防疫家電熱租排行榜第6名
開設2年多的「電電租」平台是一個聚集「出租家電品」與「租借家電品」供給需求媒合的電商，為全國首創家電出租共享平台，目前上架電器數1千多台，會員數逾4300人中有3成是電租公（出租電器用品者）。創辦人小米和Judy說，4天連假又加上疫情，很多人覺得待在家最安全，讓Switch躍升為在宅玩最熱門夯物，也入列電電租熱門排行榜內。電電租過往平均每個月收到民眾提出租借需求，主要是清潔類的家電產品，最近則是防疫期大家少出門發酵而出現switch需求增加量，「抗空汙類」與「居家娛樂類」成了最熱門項目。電電租創辦人小米和Judy兩人在2016年一個財商課堂上認識，兩人腦力激盪發想出「家電輕鬆租」點子後，揪團邀請有興趣媽媽夥伴們一起開始透過架站及在社區發DM宣傳，將家中閒置資產的家電產品，用來出租賺外快，陸續地接到許多訂單，網路搜尋也排名第一，意外地得到市場好的回饋。小米和Judy表示，電電租平台經過2017年整整一年的試營運，先以大家上網填單，人工聯絡媒合出租家電的方式，成交了近200筆家電出租紀錄。電電租也由10人成立的出租家電小組團，擴展到目前將近700人的「電租公」登記家電加入出租名單。(「電租公」是電電租網站上對出租家電的人的暱稱，取自於包租公一詞靈感)Switch外觀。（圖／電電租提供）電電租平台之後於2018 年１月上線，設計網站媒合平台，讓大家自行出租跟租借家電，提高租借家電的效率，也讓更多人很容易參與。2020年還要推出「訂閱冷氣」的活動。電電租平台：https://homeapp123.com.tw/