稅法
」 川普 財政部 美國 關稅 免稅
拋棄繼承省麻煩？理財顧問揭「台灣人最貴誤解」 做錯多繳百萬稅金
許多家裡有中風、失智、行動不便長輩的民眾為求程序簡便，常常會建議對方辦理拋棄繼承，希望能在親人逝世後盡量避免麻煩。不過，理財專家提醒，這項看似替長輩節省麻煩、避免負擔的建議，其實是在替全家丟掉1,246萬的扣除額，還可能因此多繳124萬元至249萬元的遺產稅，建議民眾三思而後行。理財顧問「R姐」廖嘉紅在臉書粉專發文表示，許多家裡有長輩中風、失智、行動不便的民眾，都會聽過「媽說她不要繼承啦，她也用不到，乾脆辦拋棄吧？」、「媽中風很嚴重，讓我們兄妹處理比較快吧？」等類似說法，認為讓長輩辦理拋棄繼承，能幫忙對方省麻煩、避免負擔，但真相完全相反。專家指出，繼承人身分消失等於「所有扣除額全部蒸發」，不僅僅是少拿遺產，而是把政府給的扣除額整袋丟掉，如果長輩同時符合配偶身分、重度以上身心障礙者（中風、失智等），依法可以使用的扣除額包括配偶扣除額553萬、重度以上身障扣除額693萬，兩者總計達1,246萬元，一旦「拋棄繼承」，扣除額瞬間歸零。廖嘉紅進一步說明，除了扣除額，拋棄繼承可能使全家多繳上百萬遺產稅，若以遺產稅率10％及20％計算，需多繳124～249萬元遺產稅。另根據《遺產及贈與稅法》規定，配偶、身障子女或父母皆可再加扣693萬元，然而只要一辦理拋棄，就不能反悔或撤回，法律沒有模糊空間。專家點出3個最常見、也是最貴的誤解，首先為了不要讓長輩以後再走一次遺產稅，所以叫對方拋棄，結果反而害「這一次」就多繳上百萬；第2，很多人認為長輩不會花錢、孩子處理比較快，但不等於要讓她喪失扣除額，正確做法是遺產分割協議；最後，拋棄只是程序、與稅務無關，這是台灣家庭最容易踩的稅務地雷。廖嘉紅建議，不要叫長輩拋棄，而是先讓對方「接受繼承」保留扣除額，再簽《遺產分割協議》決定怎麼分，如此一來便能保留1,246萬扣除額，少繳百萬稅金，至於財產分配則可以按需求來調整，「家人離開後，我們做的每一個決定，都會變成留給下一代的智慧，也成為我們給上一代的尊重。一次對的決定，可以少掉一筆稅、避免一場誤會、也替家人的愛，留下一個最好的出口！」
網紅課稅規範來敲門！台北國稅局說明
Youtuber、網紅要注意！因應個人經常性在網路上，包含社群媒體、影音平台、媒體發表或分享資訊，若有取得像是Youtube等分潤，超過起徵點就要辦理稅籍、依法規報繳營業稅。財政部於今年9月10日訂定《個人經常性於網路發表創作或分享資訊課徵營業稅作業規範》，俗稱網紅課稅規範，只要符合將創作或資訊，例如影音、圖文上傳到平台，授權平台利用其上傳內容播放廣告、提供相關的電子勞務，例如付費或訂閱，網紅自平台取得分潤性質的勞務收入，如廣告分潤、付費訂閱分潤、直播收益、觀眾斗內等收入，應依照網紅課稅規範辦理稅籍、報繳營業稅。台北國稅局舉例，如果甲Youtuber是表演性質的網紅，今年10月取得分潤30萬元，該Youtuber應該到國稅局辦理稅籍登記、申報繳納營業稅。如果甲Youtuber從Youtube收取30萬元的分潤，其中有來自境內觀眾80％，那麼甲就有24萬元（30萬Ｘ80％），應該按5％稅率開立統一發票。另外剩下的6萬元，是境外觀眾收看，甲可以零稅率方式報繳營業稅、免開立統一發票。乙Youtuber則是小網紅，10月取得的分潤是7萬元，表演算是「勞務」性質，超過起徵點5萬元，所以乙Youtuber還是要去登記稅籍。台北國稅局表示，乙屬於查定計算營業稅額的營業人，由國稅局以稅率1％、按季查定課徵營業稅、免開統一發票。值得注意的是，乙自Youtube取得分潤就不分觀眾是來自境內還是境外，全部收入按照1％來繳納營業稅。財政部表示，考量網紅是新興的交易方式，新制施行後，民眾可能對法規不熟悉，因此，訂今年9月10日到明年6月30日是輔導期，這段期間如果網紅有依照規定辦理稅籍、開立統一發票，都可以免依《營業稅法》和《稅捐稽徵法》處罰，呼籲網紅們依法登記稅籍並主動補報補繳。
綜所稅免稅額調高了！ 四口家庭爽省逾1.7萬元
物價漲幅達標，115年度綜所稅可望再減稅，免稅額將從9萬7000元，增加到10萬1000元，增加4000元；標準扣除額13萬1000元，提高到13萬6000元，增加5000元；薪資扣除額與身心障礙扣除額從21萬8000元提高到22萬7000元，增加9000元，民眾在116年度報稅時就可適用。根據《所得稅法》規定，免稅額、標準扣除額、薪資特別扣除額及身心障礙特別扣除額，每遇到消費者物價指數較上次調整年度，上漲累計達3％以上，按上漲的程度調整此外，課稅級距也因此調整，所得淨額從59萬適用5％以下稅率，調高到61萬元；59萬到133萬元適用12％稅率，則提高為61萬到139萬元；而適用20％者則是從133萬到266萬提高調整為139萬到277萬；而30％稅率者則從266萬到498萬調整為519萬元；而最高稅率40％以上，則從498萬提高到519萬元。而以四口之家綜所稅來說，扣除額可以增加4.4萬元，省稅約2200元到1.76萬元。
川普推新版學貸豁免「250萬人可減債」 年底前不轉計畫恐被課稅
美國總統川普（Donald Trump）於17日宣布一項新的學生貸款豁免計畫，數百萬名美國借款人將因此受惠，不過部分申請人仍面臨潛在稅務風險。這項政策的背景來自教育部（Department of Education）與美國教師聯合會（American Federation of Teachers，AFT）之間的訴訟與談判。AFT先前控告白宮，原因是教育部暫停受理「可負擔還款計畫」申請，經雙方協商後達成協議，允許部分借款人獲得債務豁免。根據《unilad》報導，川普政府表示，作為「收入導向型還款計畫」（Income-Contingent Repayment，ICR）與「依所得償還計畫」（Pay As You Earn，PAYE）的一部分，約有超過250萬人將符合豁免資格。教育部在聲明中指出，2025年符合資格的借款人，只要未參與「有價值教育儲蓄還款計畫」（Saving on a Valuable Education，SAVE），其被豁免金額將不計入聯邦所得稅。但由於SAVE計畫已遭聯邦法院凍結，川普政府計劃以「巨大又美麗的法案」（big beautiful bill）徹底廢除該計畫。對借款人而言，若希望豁免金額保持免稅，需在年底前轉入ICR、PAYE或「收入導向型分期付款計畫」（Income-Based Repayment，IBR）。教育部補充，若申請人因無法證明財務困難而被拒絕加入IBR，仍可重新申請審核。報導中指出，目前美國教育部仍積壓超過100萬份「收入導向型還款」（Income-Driven Repayment，IDR）申請，尚未審批完畢，近期政府關門也讓外界擔憂是否將影響進度。依據雙方協議，借款人根據IBR、ICR或PAYE計畫達成可取消資格的日期，將視為貸款註銷的生效日。根據聯邦學生資助（Federal Student Aid）網站說明，若符合條件，借款人可讓貸款被「豁免、取消或註銷」，意即可免於償還部分或全部金額。不過網站同時提醒，各州稅法規定不一，即使聯邦層面不課稅，部分州仍可能將豁免金額視為所得課稅。教育部警告，若借款人延遲切換計畫或未按規定登記，可能在明年收到稅單。部門建議民眾登入聯邦學生資助網站，檢視個人資格並確認申請狀態，以避免不必要的稅務爭議。根據目前統計，川普政府的豁免方案結合多項收入導向型計畫，為長期背負學貸壓力的借款人提供喘息空間。教育部指出，這些新規將自2025年起陸續生效，並根據個人收入與償還年限進行計算。
政府關門第3週！「預算死神」握生殺大權 川普：正在做以前做不到的事
目前美國政府已經關門第3週，權力中樞的資金調度與人事處置被集中到管理與預算局手中，美國總統川普（Donald Trump）公開表示政府正在「關閉那些我們不同意的民主黨計畫，它們永遠不會再開啟」，並宣告官員將於週五提出被鎖定的清單。預算權限前所未見地向行政部門傾斜，哪些人能領薪、哪些人被解雇、哪些計畫被保留或削減，皆由管理與預算局主導安排。白宮活動上，川普直言「我們正在做一些以前做不到的事」，定調本次停擺做為重塑聯邦機器的轉捩點。根據《美聯社（AP News）》報導，管理與預算局（Office of Management and Budget，OMB）局長沃特（Russell Vought）以「封艙迎風（batten down the hatches）」描述下一步，預告進一步裁減人力。川普在公開訊息中把沃特稱作「死神（grim reaper）」，沃特則在資源分配上優先保障軍費與大規模遣返等總統優先事項，同時縮減健康、教育、科學等領域的職位與計畫。馬里蘭州參議員霍倫（Chris Van Hollen）在預算局外與聯邦員工一同發聲，稱裁員「非法」並揚言訴訟；眾議院議長強森（Mike Johnson）則在國會山莊背書預算局的操作，稱「完全有權調整資金分配」，並對民主黨喊話「放馬過來」。停擺緣由可回溯至10月1日，當時國會未能通過年度撥款法案。參議院民主黨為保住《平價醫療法案（Affordable Care Act）》補貼的醫療資金，已8度否決共和黨版重啟提案；眾議院方面，強森明言在民主黨投票重啟前「沒有任何可協商的事」。政治僵局延長停擺時間，讓這場關門迅速逼近歷來最長紀錄之一。資金面上，川普政府動用各式可用來源維持優先清單。五角大廈（Pentagon）於週末表示以未使用的研發經費80億美元支應軍人薪資；國土安全部（Department of Homeland Security）部長諾姆（Kristi Noem）稱部門倚賴先前減稅法案的資金，確保海岸防衛隊（Coast Guard）本週如期發薪，並以「一項巨大而美麗的法案（One Big Beautiful Bill）」形容該法案的效用。國會預算處（Congressional Budget Office，CBO）說明，依據2025年調節法案（2025 Reconciliation Act）與其他強制性撥款來源，行政部門可於關門期間繼續支撐受直接撥款資助的活動；獲資單位包括國防部、財政部、國土安全部與管理與預算局。沃特不僅統籌「必要人員」清單，更鼓勵各機構評估「裁員（reductions in force）」而非傳統的強制休假（furlough）。預算局總法律顧問保萊塔（Mark Paoletta）在草擬備忘錄中提示：政府恢復運作後，被裁員者未必獲得補發薪資。與此同時，超過4,100名聯邦員工於週末收到裁員通知，涵蓋特殊教育、課後計畫與關鍵基礎設施資安等職務；約75萬名員工則被迫休假，等待國會拍板撥款。政策藍圖方面，沃特被視為保守派《2025計畫（Project 2025）》主要設計者之一；若國會長期無法復建預算秩序，行政部門依此藍圖重塑部會規模與職能的速度恐將加快。川普的支出優先序清楚浮現：軍事投入與邊境遣返不受關門波及；「婦女、嬰兒與兒童」（Women, Infants and Children）食物援助方案則透過關稅等剩餘收入避免停擺。與此同時，多數被歸類為民主黨偏好的社福與教育類計畫遭列入縮編清單，白宮內閣會議室的鏡頭前，川普再次宣告鎖定關閉「許多將永遠不會回來」的項目。政治戰與輿論戰同步推進。資深眾議員霍耶（Steny Hoyer）把沃特比作手持鐮刀的角色，呼應白宮先前發布、由AI生成並以《（Don’t Fear）The Reaper》為背景音樂的短片；強森則與以色列議會議長共同號召各國領袖支持川普競逐明年諾貝爾和平獎。行政、立法與司法三方角力在街頭與法庭雙線發酵，但在資金尚未恢復前，管理與預算局手中的人事與撥付槓桿仍持續運轉，下一波「封艙迎風」的裁編名單，已在各部會內部緊鑼密鼓整理中。
陸港澳進口小包裹免稅擬喊卡 三好三壞問題恐浮現
美國近期取消小額包裹免稅制度，引起台灣不小的震撼與話題，財政部近期檢討取消陸港澳進口包裹2000元以下小額免稅制度，並表示如取消，稅收可望增加12.9億元，但也會帶來「三好三壞」的影響。財政部詢問相關部會，對取消大陸小額包裹免稅措施看法，陸委會表達國際普遍做法針對所有國家調整進口貨物關稅或強化相關措施，如單方面取消大陸包裹免稅，恐將面臨報復；經濟部則是尊重財政部的決定。財政部評估，近年來全球經貿急遽變化，大陸低價貨品結合跨境電商，利用快遞貨物免正式報關與便捷通道等措施，衍生許多問題，也造成經濟與治安威脅。近年來自陸港澳三地小額包裹逐年遞減，但占比也高達80多％，以2024年來說，快遞報單數為6327萬件，陸港澳地區則占81.5％，仍相當可觀。財政部評估，取消大陸包裹小額免稅措施，「三好」是可望增加稅收，以2024年來說，關稅與營業稅各可減少損失共計12.9億元；陸製商品在台灣市場占一定比率，尤其是消費品、電子商品，取消免稅制度可減輕產業競爭壓力。且若取消免稅，快遞通關數可能減少，將有助減少夾帶毒品與管制物品情形。至於「三壞」，首先依據《關稅法》排除免稅規定的特定貨物，如違禁品、管制品、菸、酒及實施關稅配額的農產品，為基於政策目的，對於所有國家無差別實施關稅措施；《貿易法》與《大陸區貿易許可辦法》都是規範貨品輸入管理事項，難以作為取消大陸包裹小額免稅法源。其次如每筆快遞貨物都收費，恐增加快遞或報關業者人力成本，若進口人無法及時完稅，就會有貨物遲滯通關、暫存邊境，衍生倉儲費用；及每年都有數百萬民眾享受免稅優惠，陸港澳包裹占8成，貿然取消恐影響民眾生活感受。財政部認為，應再關注美中及國際貿易情勢，各國採取的應對措施情形，配合國家的經貿政策，再檢討改善。
中獎發票要注意 小心與百萬擦身空歡喜
7、8月期發票即將在25日開獎，是消費者期待的小確幸，盼財神爺可以眷顧。各國稅局整理，最常見5種樣態，包含0元發票、已作廢的發票、不論有無登記稅籍，銷售貨物與營業人、洗發票，及過期發票，即便中獎也無法領取，民眾在對（兌）獎時要注意，避免空歡喜一場。公營事業、學校 中獎也領不到台北國稅局表示，《統一發票給獎辦法》第11條明確規範即使中獎，包含統一發票消費額為0元、統一發票已經被註記作廢，或買受人為政府機關、公營事業、公立學校以及營業人等。台北國稅局舉例，例如甲君購物，使用折價券消費、取得店家開立的0元發票；乙君因為購物退貨卻留有已註記作廢發票；或者像是丙君經常透過網路平台銷售貨物，但沒有設稅籍登記，並取得網路銷售平台開立的交易手續費發票，甲乙丙3君分別中統一發票五獎1000元、六獎200元以及雲端發票專屬獎500元，通通不能領獎。未辦營業登記 獎金將追回另一種常見的無法領獎情況，就是買受人是營業人，台北國稅局表示，除了記載了買方營業人統一編號發票外，假設買受人有營業行為，卻未依《加值型及非加值型營業稅法》相關規定辦理稅籍登記而擅自營業者，該買受人雖以個人名義購買貨物或勞務，形式上雖符合給獎辦法之規定，但實際上仍是營業人，惟依規定中獎發票，均不適用給獎辦法，經查獲仍將追回獎金。北區國稅局舉例，某位民眾在2024年9、10月期兌領7張中獎發票，獎金共計2300元，經查，民眾該期取得某公司開立的發票185張，品名多為「手續費」、「運費」等營業有關，該民眾取得發票是透過網路平台銷售日用品，支付平台的手續費，沒有稅籍登記，北區國稅局向該民眾追回中獎獎金，並且還輔導辦理稅籍登記、自動補報所漏的銷售額920萬元以及繳交營業稅46萬多元。另一種常見的中獎發票無法領獎，即是「洗發票」的行為，所謂「洗發票」是民眾以不合常規的交易或付款方式、無正當理由取得大量的「小額」發票，中區國稅局表示，這種中獎發票達一定數量者不予給獎，已經領取獎金者，主管稽徵機關也會追回獎金，情節重大者甚至依法移送司法機關、吃官司。來不及領獎 百萬直接充公最讓民眾惋惜的，就是過期發票了，有些甚至中了百萬大獎，但是因一時糊塗，過了兌領時間還未領獎，導致錯失了機會。台北國稅局舉例，有民眾在外送平台訂餐，因帳單夾雜大量廣告未細看，直到兌獎最後一天才發現中了百萬元，卻因規定要求「必須在開獎前一日完成歸戶」而無法領獎，最終與百萬獎金擦身而過。
汽車貨物稅減徵上路 法人點名「兩車廠」受惠
據財政部規劃，下會期將有2大優先法案，主要是《貨物稅條例》第12條之3、《使用牌照稅法》第5條修正，延長電動車貨物稅與牌照稅減免的優惠，期限拉長至2030年底止，預估影響稅收每年平均96億元。《貨物稅條例》修正案8日正式上路，汽車貨物稅減徵條件放寬並加碼優惠，法人認為，隨著減徵條例實施，國內車市買氣回升趨勢明確，國產車品牌將率先受惠，中華車（2204）與和泰車（2207）有望成為政策最大受益者。《貨物稅條例》新制規定，凡新購2000cc以下小客車，即可享有最高5萬元減徵額度；若同時舊換新，再加碼5萬元，合計最高可減徵10萬元。此項條例針對新購車優惠部分，僅限新購小客車，而小貨車、小客貨兩用車認證的車款無法享稅額減徵。法人分析，國產車多數排氣量在2,000cc以下，且車價大多不超過100萬元，在新制下，10萬元的減稅額度占比顯著，對消費者吸引力更強；相較於進口車需考量關稅及高單價因素，國產車的價格彈性更具優勢，市場需求回溫將更為明顯。和泰車8月合併營收238.6億元，月減6％、年增15％，為歷史同期新高。法人預期，考量近期和泰車加大力度促銷，加上旗下Toyota多款主力車型受惠新版貨物稅減徵政策，與全新RAV4有望明年在台上市加持下，可望進一步鞏固市占率。
YouTuber、網紅注意！財政部出手課稅了 規範重點一次看
財政部於今（10）日訂定發布「個人經常性於網路發表創作或分享資訊課徵營業稅作業規範」（下稱本規範），俾經常性於網路（包括但不限於社群媒體、影音平臺及線上媒體，下稱平臺）發表創作或分享資訊之個人（下稱網紅）及利用前開網紅資訊內容播放廣告或提供相關付費服務之平臺，有一致之辦理稅籍登記及報繳營業稅準據。財政部表示，網紅授權平臺利用其上傳創作或資訊（例如影音、圖文等，下稱表演勞務）播放廣告或提供相關付費服務，平臺自廣告主或付費觀眾取得勞務收入（例如廣告收入或訂閱收入），而網紅達一定條件（例如達一定粉絲人數）或與平臺簽訂合約，自平臺取得分潤性質勞務收入，形成網紅、平臺、廣告主與觀眾四方連結之交易，屬新興網路交易型態，為明確是類交易之營業稅課徵，依加值型及非加值型營業稅法（下稱營業稅法）及其他相關法令規定，訂定本規範，重點如下：一、明定境內網紅應辦理稅籍登記之要件。境內網紅在我國設有實體固定營業場所、具備營業牌號或僱用人員協助處理銷售事宜，或透過網路銷售，其當月銷售額達營業稅起徵點〔現行銷售貨物為新臺幣（下同）10萬元，銷售勞務為5萬元〕，應辦理稅籍登記。二、網紅勞務性質認定及相關營業模式之課徵原則。符合營業人要件之網紅提供之表演勞務，尚非屬執行業務者提供專業性勞務及個人受僱提供勞務；平臺自廣告主或付費觀眾取得勞務收入、網紅自平臺取得分潤性質勞務收入等營業模式，應分別依其課稅原則課徵營業稅。財政部說明，上開網紅自平臺取得分潤性質勞務收入之營業模式，從經濟層面觀察，平臺扮演中介角色提供無實體展演處所播放網紅表演勞務，須透過付費或免付費觀眾收看（消費）行為，始能完成網紅表演勞務之交易。鑑於付費或免付費觀眾為網紅表演勞務收看及實際消費者，是類勞務交易課徵營業稅方式，除依勞務訂約方（即網紅與平臺）判斷外，尚應以勞務收看及實際消費者（即付費或免費觀眾）判斷，若付費或免付費觀眾位於我國境內，網紅自平臺取得之分潤收入即屬我國營業稅課稅範圍。財政部舉例說明，假設境內網紅甲為營業人，其提供表演勞務授權境外平臺YouTube使用、收益，自YouTube取得分潤性質勞務收入65元，其中源自境內付費或免付費觀眾收看部分占80%（即52元），因網紅甲表演勞務提供地、表演收看及使用地均在境內，由甲按稅率5%報繳營業稅（但甲為查定計算營業稅額之營業人，依稅率1%課徵）；至源自境外付費或免付費觀眾收看部分占20%（即13元），因網紅甲表演勞務提供地在境內、表演收看及使用地在境外，甲得適用零稅率報繳營業稅。財政部最後表示，本規範屬網紅新興交易課稅新制，該部各地區國稅局將積極輔（宣）導，且考量新制施行初期網紅及平臺恐對相關規定不清楚，已訂定自今（10）日起至115年6月30日止（申報繳納係於同年7月15日以前）為輔導期間，該期間內網紅及平臺有未依規定辦理稅籍登記、開立並交付統一發票或報繳營業稅之情形者，免依營業稅法第45條、第51條、第52條及稅捐稽徵法第44條規定處罰。該部籲請網紅及平臺應配合辦理，倘因一時疏忽，違反稅法規定者，應主動補報補繳，以維自身權益。
丈夫重病失去意識！妻急提領2千萬還債 少「1證明」遭課遺產稅
財政部南區國稅局表示，被繼承人死亡前因重病無法處理事務期間提領之存款，納稅義務人如不能證明該資金用途，所提領之存款應列入遺產申報課稅。該局說明，依遺產及贈與稅法施行細則第13條規定，被繼承人死亡前因重病無法處理事務期間舉債、出售財產或提領存款，而其繼承人對該項借款、價金或存款不能證明其用途者，該項借款、價金或存款，仍應列入遺產課稅。該局舉例，被繼承人甲君生前因病住院期間，其銀行帳戶提領2,000萬元，該局查核發現已全數結購外幣匯至甲君之境外銀行帳戶，經向醫院查證甲君住院期間已無意識，無法處理事務，雖甲君配偶乙君表示，甲君國內銀行帳戶存款係由其提領用以償還甲君境外債務，並提示甲君境外帳戶至繼承日已無餘額佐證，但乙君無法提供清償債務及資金證明，因此，該局依法將該提領款項2,000萬元併入甲君遺產總額課稅。該局提醒民眾，多數人以為只要在被繼承人生前提領現金，就不會被計入遺產，但如果是重病期間提領者，繼承人應保留相關憑證或單據供稽徵機關查核，若無法提出證明，應依規定併計遺產總額申報遺產稅，以免因漏報遭到補稅。若有相關疑義，可撥打免費服務專線0800-000321洽詢。
淡市房仲別擔心！超越買賣才能拓展多重職能
今年上半年全台建物買賣移轉創近8年新低，同時住宅使照核發量卻又創同期新高。想賣房的屋主開始問包租代管；老屋持有者觀望都更，危老也從搶時程變成拚規模；老客戶開始跟你聊到資產傳承。這波淡市的交屋潮看似危機，然而卻是將售後服務與延伸需求推到你面前的轉機。房仲可加強包租代管、都市更新、資產傳承等技能。（圖／踏取國際開發提供）踏取國際開發協理藍德義表示，從不動產延伸出的是理財投資、財務管理、家族傳承、節約稅務、都市更新等議題，對於業務來說「幫助客戶解決問題」才是專業的價值所在。因此房仲欲趁房市寒冬擴大事業版圖，不妨從以下3個層面著手：1. 包租代管 2. 都更重建 3. 傳承規劃。█ 包租代管：若非自住屋主，在不願降價出售的情況下，可能會轉往出租作為觀望期的變現方式。坊間不少仲介低估出租服務的長期價值，擔心吃力不討好。然而這中間的「聯繫空窗期」恐將這些機會流向平台或他人。因此了解最新的租屋政策、結合稅賦減免等措施，提供屋主與租客可依循的諮詢管道。對仲介而言，這是把「成交一次」轉為「持續服務」的最佳橋梁。因此建議先協助出租，建立屋主現金流，再談中長期的調整與處分。若為老屋住戶，此舉更可延伸到未來關注都更的方向。█ 老屋都更：自住老屋想換房的客戶，且走且看的同時，也可能有都更的需求。若房仲僅因對都更認知尚淺就索性擱置，實屬可惜！了解當前都更法令，從前端開始做「都更初判」，協助客戶判斷社區的都更可能，並近一步了解都更分配、耗費時程等細項。且倘若都更機會渺茫，也好說服客戶「舊換新」，在房市價格動能趨緩時好入手新物件。以「調查都更意願」名義，主動了解該建物附近的持有人動向，邊判斷街廓內是否有一定意願參與都更，同時也藉此接觸了更多客源，既使合作並非一朝一夕，但已經將良好的形象以正當的管道曝光於社區，長此以往何愁客源。█ 資產傳承與稅務規劃：長期有買賣需求的客群，多半不只一筆資產，在成交放緩時，他們更在意「如何移轉傳承與節稅」。今年上半年建物移轉呈現「交易降、傳承升」(買賣年減約26%，繼承移轉年增約5%)，顯示財富移轉仍在加速。掌握人脈資源、了解財務節稅方法，便能在客戶需要你時展露頭角。儘管不少仲介自我質疑「我不懂都更、不懂稅法，光開發客戶就忙翻了，哪有時間鑽研其他證照？」，況且，近期也傳出房仲幫屋主做「債務整合」的房屋詐騙事件，藍德義強調，正派房仲了解客戶需求、再想辦法滿足客戶需求，是培養信任基礎的一個過程，並非要大家都超越業務範圍、包山包海服務，而是與會計師或地政士(代書)的異業結盟達到多角化經營，建立一套被信任的分工與轉介機制，讓房仲的角色從「房市交易的中介人」晉升為「資產管理的顧問」，你將會發現機會處處都在。「不侷限自我，永遠尋找第三選擇」—— 房仲業務思維打開，尋找買賣以外的第三選擇。用「聯盟」的方式，把 1+1 做到大於 2。理解遊戲規則與大環境觀念，用「老闆思維」經營自己。但關鍵是合作的雙方要共享同一套不同領域的初判表、風險揭露與轉介單，並約定回饋機制。這樣的跨域協作，讓每個人都在自己的專業創造價值，卻能共同服務同一位客戶的全生命週期。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》
核談判卡關、戰火爆發、Tether封鎖 伊朗幣圈7月資金流入暴跌76%
伊朗的加密貨幣市場在近期因為地緣政治混亂的關係陷入急遽萎縮。區塊鏈分析公司TRM Labs最新數據顯示，今年1月至7月間，流入伊朗的加密貨幣僅約37億美元，較2024年同期下滑11%。其中自6月起跌勢加劇，單月流入量較去年同期暴跌逾5成，7月更出現高達76%的跌幅。根據《Crypto Potato》報導，伊朗加密貨幣市場的崩落，主因與以色列的核談判停滯、6月爆發的武裝衝突，以及國內最大交易所Nobitex遭遇9,000萬美元駭客攻擊。同時，穩定幣發行商Tether凍結42個伊朗關聯錢包地址，部分涉及伊斯蘭革命衛隊（IRGC）及Nobitex用戶，重創資金流動。TRM Labs指出，這些事件改變了投資者行為，資金大量撤離本地平台，轉向全球KYC規範鬆散甚至無KYC的高風險交易所。部分伊朗用戶開始嘗試以Polygon網路上的DAI等替代穩定幣，尋找新管道。儘管危機四伏，Nobitex依舊掌握國內超過87%的交易量。該平台2025年處理逾30億美元，其中約20億美元透過Tron網路進行，主要以TRC-20 USDT及TRX為主。高度集中帶來效率，卻同時放大系統風險。駭客組織「掠食者麻雀」（Predatory Sparrow）在衝突期間成功攻擊漏洞，不僅使交易停擺，更凸顯政權一方面要求無令狀監控，另一方面卻對VIP客戶提供選擇性隱私的矛盾。TRM Labs資料顯示，6月地緣政治升溫前一週，Nobitex資本外流激增超過150%，7月Tether的凍結更被視為壓垮市場的最後一根稻草。在此同時，德黑蘭也收緊監管。8月實施的《投機與暴利課稅法》將加密貨幣納入資本利得稅課徵範圍，與黃金、不動產及外匯並列。雖政策採分階段推行，但已展現政府將數位資產市場納入正式監管的企圖。除了市場震盪，加密貨幣仍在伊朗扮演戰略角色。TRM Labs追蹤發現，部分鏈上交易涉及IRGC與受制裁組織「Gaza Now」，資金被用於採購無人機零件、人工智慧硬體及電氣設備。這些行動仰賴中國轉售商與地下產業，透過偽造身份文件繞過KYC限制，進一步凸顯地緣政治與區塊鏈金融的交織。
誰來繳11月地價稅？ 土地所有權人8／31最後登記日注意事項一次看
財政部指出，地價稅是按「年」計徵，每年8月31日的土地登記狀況，決定11月誰是納稅義務人的關鍵。財政部說明，即便在年度中土地已經買賣移轉，仍要看移轉登記「完成日期」，必須依8月31日當天土地登記簿所載的所有權人來認定。舉例來說若甲方9月1日才完成移轉登記，那麼8月31日所有權仍在甲方名下，全年地價稅由甲負責繳納。至於買賣雙方訂定契約書，分配地價稅由誰繳納，財政部指出，則屬於當事人間約定的私權行為，不會因此變更地價稅的納稅義務，仍應依稅法規定繳納。地價稅將在今年11月正式開徵，財政部呼籲民眾務必留意，避免因誤判而忽略繳納，導致被加徵滯納金。尤其是近期有進行土地買賣、贈與或繼承的人，更應注意登記完成日期，避免事後爭議。地價稅會根據土地用途不同稅率也不同，自用住宅用地、國宅用地、勞工宿舍用地等稅率都是「2/1000」；公共設施保留地稅率「6/1000」；公有土地、事業直接使用土地稅率為「10/1000」；若是一般土地的話，因為「地價稅」是「地方稅」，各縣市累進起點地價均不相同，持有土地民眾可到各縣市官網或地方稅網路申報資料官網試算。
嫁娶看過來！爸媽送2300萬結婚紅包「竟不用繳稅」？國稅局揭原因
財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法第20條第1項第7款規定，父母於子女婚嫁時所贈與之財物，總金額不超過100萬元，可不計入贈與總額。也就是說父母每年除各自的贈與稅免稅額244萬元外，於子女結婚時，還可以各自贈與子女財物100萬元，無須課徵贈與稅；該「婚嫁時」，實務上以結婚登記前後6個月內認定。該局舉例，小帥與小美將於115年1月結婚，若小帥的爸媽114年度無其他贈與，可於114年底前各自贈與小帥244萬元，並於115年1月小帥結婚時，再各自贈與344萬元（一般贈與244萬元+婚嫁贈與100萬元）。在「跨年度」贈與安排下，小帥的爸媽贈與金額共1,176萬元（免稅額244萬元×2個年度×父母2人＋婚嫁贈與100萬元×父母2人），無須繳納贈與稅；若小美的爸媽也比照辦理，小倆口結婚時來自父母雙方跨年度贈與金額2,352萬元，均免徵贈與稅。該局提醒，父母各自於子女婚嫁時贈與財物，加計當年度其他贈與，若超過344萬元者，應於贈與行為發生後30日內，檢附贈與人及受贈人雙方身分證明文件、贈與契約書、資金證明（如存摺或定期存單影本等）及子女結婚登記戶籍資料，辦理贈與稅申報。
老父喊沒錢「堅決不開冷氣」活活熱死！留3本發霉存摺 兒一看更心疼
居住在日本東京都足立區的佐藤健太（以下皆為化名，36歲），今年6月失去了72歲的父親正夫，原因竟是中暑。據家屬透露，正夫從年輕時便抗拒使用冷氣，即便酷暑難耐仍堅持不開空調，最終不幸倒下，送醫不治。健太無奈地說，「我一再提醒父親，現在的夏天已經不是過去那種程度，炎熱可以奪命，要他開冷氣保命。但他總說電費太貴、空調對身體不好，就是不願聽進去。」日媒The Gold Online報導，身為家中經濟支柱的健太，每月實領收入為28萬日圓（約6.2萬新台幣），需負擔妻子與2個孩子的生活費及房貸。突如其來的喪事與後續母親的生活安排，讓他陷入沉重壓力。然而，當他整理父親遺物時，意外在壁櫥深處發現1個泛黃的紙袋，裡頭裝有3本已發霉的存摺。打開一看，合計竟有高達2480萬日圓（約545萬元新台幣）的存款。此發現令健太一家震驚不已，因為父親生前總說自己「沒錢」，健太每年還匯款30萬日圓（約6.6萬台幣）作為給雙親的補貼。存摺內記錄著詳細的開銷明細，顯示父親生活極其節儉。據了解，其每月年金約為15萬日圓（約3.3萬台幣），卻仍設法累積龐大存款。根據日本稅法，遺產稅的基礎免稅額為3000萬日圓＋每位法定繼承人600萬日圓（約660萬元台幣＋每人132萬元）。此次繼承人為母親與健太，合計免稅額為4200萬日圓（約924萬元台幣），遠高於遺留資產2480萬日圓，因此無需繳納相續稅。不過在實務上，銀行在得知戶頭持有人死亡後會凍結帳戶。儘管如此，根據2019年起施行的新制度，在遺產尚未分割完成前，繼承人可單獨領取部分存款。金額為「戶頭餘額×1／3×法定繼承比例」，但每家銀行上限為150萬日圓（約33萬元新台幣）。也就是說，健太為其中一位繼承人，其繼承比例為1／2，因此即便帳戶餘額理論上可領取331萬日圓（約72.8萬元新台幣），實際仍受單行上限150萬日圓的限制。但透過此制度，健太可緊急支付葬禮與其他必要開支。此一發現，也讓佐藤一家暫時解決了原先擔憂的經濟壓力，尤其是母親的後續生活保障。根據日本國稅廳統計，實際需繳納遺產稅的人僅占所有繼承案件不到一成。財務省資料亦指出，課稅比例約為10％，遠低於大眾印象。同時，總務省的家計調查也顯示，2人以上家庭的平均儲蓄為1984萬日圓（約437萬元新台幣），中位數為1189萬日圓（約261萬元新台幣）。父親世代留下2000萬日圓以上的儲蓄，其實並不罕見。對此，健太先生百感交集地說，「知道父親一直為我存錢，我很感動。但我還是希望他能為自己多花一點。如果沒有過度節省，他或許還能活得更久。」
川普《大而美法案》是美國史上最大減稅措施？ 專家揭真實數據
美國副總統JD萬斯（JD Vance）8月21日在喬治亞州桃樹城公開宣傳總統川普的最新立法成果《大而美法案》（A Great and Beautiful Act），並形容這是「美國歷史上最大的家庭減稅政策」。然而專家指出，該法案的實際規模雖然不小，卻遠稱不上史上最大。根據外媒的報導，這項於2025年通過的法律，主要內容是將川普2017年簽署的減稅措施永久延長，因為如果國會沒有重新授權，該法案將於2025年底到期。該法案還包含一些新的減稅措施，包括針對小費、加班費以及65歲及以上美國人的減稅措施。根據布魯金斯稅收政策中心的研究，若以GDP占比衡量，《大美麗法案》的減稅幅度約為1.4%，在1980年以來的重要減稅法案中僅排名第三。1981年雷根總統推動的法案仍居首位，五年內減稅幅度相當於GDP的3.5%；2012年由歐巴馬總統簽署、延續布希時期政策的法案則以1.7%排名第二。川普2017年的減稅措施排名第四，約佔GDP的1%。若只計算2025年新增的部分，不含延長的措施，《大美麗法案》的減稅幅度則僅佔GDP的0.5%，排名第七。稅改專家約瑟夫羅森伯格指出，無論採取何種衡量方式，將這項法案描述為「史上最大減稅」都與事實不符。至於對民眾的實際影響，專家認為大多數美國人在2026年報稅時不會感受到劇烈變化。由於2017年的減稅措施已持續多年，本次法案的延長只是讓現行稅率繼續生效，因此多數家庭的稅單差異不大。部分家庭可能受惠於更高的兒童稅收抵免額，從每名子女2,000美元提高到2,200美元，以及針對小費、加班費的減稅與略微上調的標準扣除額。不過也有低收入家庭可能因醫療保險費稅收抵免到期而面臨更高稅負，《大美麗法案》並未延長這一政策。白宮目前尚未就相關質疑作出回應。專家普遍認為，與其說這項法案是史上最大規模的減稅，不如視為川普2017年政策的延續與微調。
COIVD19疫情爆發影響！111年旅行、航空、住宿業「有效稅率低」
根據財政部所公布《111年營利所得結算申報統計專冊》各行業平均稅率及有效稅率狀況，在排除獨資、合夥組織，並將應納稅額及基本稅額納入考量後，整體營利事業平均稅率為19.29％，有效稅率為 17.12％。財政部解釋，由於平均稅率是應納稅額扣除投資抵減稅額後之金額，除以課稅所得額，故企業若有投資抵減稅額，則其平均稅率將低於法定稅率20％。各行業中「研究發展服務業」平均稅率14.00％最低，主因該業下生物科技及醫藥相關營業人自111年起適用生技醫藥產業發展條例之租稅優惠。「旅行及相關服務業」平均稅率14.31％次低，主因111年度仍受 COIVD19 影響，多數業者課稅所得額未達12萬元起徵點所致；「電腦、電子產品及光學製品製造業」17.58％及 71 中業「建築、工程服務及技術檢測、分析服務業」(16.78％)因投資抵減稅額占應納稅額比重較高，皆在1成以上，故平均稅率亦較低，皆不到18％。有效稅率是以應納稅額扣除投資抵減稅額，並加計基本稅額與一般所得稅額之差額後之金額，除以全年所得額。根據稅法規定，全年所得額尚需扣除免稅所得、獎勵免稅所得及核定虧損扣除額等項目後，方可計算出課稅所得額。由於有效稅率之分母較大，可預期其數值會低於平均稅率。各行業中「旅行及相關服務業」有效稅率7.67％最低，與受疫情衝擊，部分營業人虧損或未達起徵點有關。其餘較低者還有「不動產經營及相關服務業」9.06％、「航空運輸業」10.55％及「住宿業」10.73％等，主因其免稅所得、獎勵免稅所得及核定虧損扣除額等較多，故課稅所得額多不及全年所得額的半數，導致計算之應納稅額較低，有效稅率亦偏低。整體而言111年度整體平均稅率較110年度微減 0.02 個百分點，89 中業有 38 個平均稅率呈現減少，37個增加，其餘為持平或無資料。而整體有效稅率較110年度增加 2.55 個百分點，其中29個中業較110年度下滑，53個上升，其餘為持平或無資料。
豪客的灶跤3／從土地買賣轉作資產開發 「這公司」低調經營5飯店+商場
北市大直豪宅區的美食商場「春大直」，被稱為「有錢人的灶跤」，與同棟共構的「大直英迪格」，皆為維春開發所興建管理，這家開發商雖名氣不大，卻在北市與台中持有多個飯店、商場及酒店式公寓。事實上，維春開發以土地買賣起家，執行董事楊國鼎接受CTWANT獨家專訪，親吐從一代的土地買賣到二代轉為不動產開發經營管理的過程。楊國鼎的父親為永紅集團董事長楊秀光，最為人稱道的是獵地眼光精準，20年前，布局北市大直地區和台中市區土地並開發成商場、飯店，至今接手經營春大直、大直英迪格、台中日曜天地商場、台中公園智選假日酒店，以及北市租金最高的紅典酒店式公寓等3棟建築5個事業。過去曾有媒體以「神秘大地主」形容楊家，不過這個說法楊國鼎認為並不貼切。楊國鼎表示，父親楊秀光是白手起家，從小單槍匹馬自屏東北上發展，由於對房地產巿場獨道的眼光、對都巿計劃的深入觀察，以及對民法稅法的熟稔，因此整合了多筆地段區位極佳卻乏人問津的土地及不動產。像是40年前楊秀光就曾在忠孝東路、基隆路口與揚昇建設合建「揚昇忠孝大樓」。揚昇忠孝大樓1樓店面整整閒置18年未出租，直到2005年才將資產活化租給全真瑜珈，時至2022年7月，目前為奎士咖啡CURISTA COFFEE品牌旗艦店。（圖／報系資料庫、翻攝自google map）而楊家實際跨足商用不動產的經營，最早可追溯自2000年以前，在大陸上海長寧區近台灣人最多的古北一帶，經營上海首家酒店式公寓「紅典花園會館」，不過目前已將經營權釋出。而在台灣的不動產開發經營，可以從20年前說起。2002年左右商用不動產蓬勃發展，楊家也在此時進入台中市場，當時楊家透過法拍買下多棟建築，包括目前自由路二段現址為台中日曜天地與台中公園智選假日飯店的共構大樓。楊國鼎表示，家族會開始做開發經營，是因為父親楊秀光覺得不管是住宅還是商辦，賣掉後要找下個物件再買、再蓋，這個過程沒有個底。以有土斯有財、不動產長期會增值的概念來看，若開發後的商場飯店經營不賠錢，光靠不動產本身增值，就有機會賺得到錢。楊秀光購地快狠準，只要區段好有投資價值就出手，楊國鼎的個性比較積極，買進後再依現況評估可開發用途，在家族中扮演重新活化不動產，將資產定位包裝的角色。2008年，正對台中公園的台中日曜天地商場和台中公園智選假日酒店開幕，楊秀光、楊國鼎父子倆對於首度跨足飯店業及百貨業，充滿自信心。（圖／報系資料庫）對不動產活化經營相當感興趣的楊國鼎回憶，購入台中市自由路大樓後，考慮該如何開發時，經一位經營汽車旅館的友人指點，認為大樓正對台中公園的湖心亭，可俯看公園景致，是其他飯店無法複製的無敵景觀，因此才決定開發成飯店。於是楊國鼎將自由路大樓1~4樓規畫為台中日曜天地商場，5~9樓引進IHG酒店集團品牌台中公園智選假日酒店，成為台灣第一家市區型OUTLET，也是台中市區第一家國際酒店。不過該大樓位於台中舊市區，又不巧在2008年金融海嘯之際開幕，「當時台中車站周邊很沒落，商圈都又轉移到七期，全世界都笑，『哪個台北傻子，投資12億在中區開飯店。』」楊國鼎苦笑地說。而且，飯店籌備過程也並非一帆風順，他坦言，當年IHG其實並沒有合作意願，因為IHG希望在台灣的首個據點能開在台北，但該地點不僅不在台北，還在一個台中的沒落商圈，最後因為看好維春未來在其他地區還有可以合作的空間，才願意進駐台中。而之後也確實維春在取得大直1700坪土地後，雙方又再度合作，引進全台首間英迪格酒店品牌。春大直的建築外觀設計來自鸚鵡螺造型，一面為春大直商場正門，另一面為大直英迪格的大門，建築硬體由弟弟楊國裕負責發包興建，目前由哥哥楊國鼎負責運營管理。（圖／方萬民攝）楊國鼎接手家族資產活化工作，一手把維春開發旗下的飯店與商場事業拔起，包括規劃明確的定位與用途，讓家族事業從B2B的資產買賣，轉成B2C的飯店和商場經營，並且經營的有聲有色。目前，楊國鼎負責商場與飯店的經營，弟弟楊國裕負責酒店式公寓的管理及都更整合，兩兄弟明確分工。對於家族是否還會再獵地、開發新的飯店和商場，楊國鼎回應，一直有在看，不過目前沒找到適合的物件，仍會將心力專注於現有事業體的經營管理上，「現有經營團隊要先夠強，有機會再去開發時，才會成功！」
減稅利多！明年基本生活費調高3000元 逾200萬戶將受惠
減稅利多來了！主計總處15日公布可支配所得，根據計算2025年度基本生活費為21.3萬元，相較於2024年度的21萬，增加3000元，以四口之家來說，可以再省稅600元到4800元間，明年5月報稅適用，將有超過200萬申報戶可望受惠。基本生活費是為了保障民眾的基本生活水準、不被課稅的權益，《納稅者保護法》第4條規定，基本生活費計算方式為主計總處公布最近一年每人可支配所得中位數的60％。主計總處昨日公布，每人可支配所得中位數為35萬5617元，按60％、再四捨五入計算每人的基本生活費為21.3萬元，較2024年度再增加3000元。申報戶的基本生活費總額是每人可用的基本生活費乘上總人數，如四口之家就是21.3萬乘4，得出85.2萬，再與《所得稅法》可減除的免稅額、相關扣除額合計數相比。2025年度來說，免稅額是9.7萬、70歲以上的扶養直系尊親屬為14.55萬；標準扣除額13.1萬、有配偶者26.2萬，或可選擇列舉扣除額；及相關特別扣除額儲蓄投資27萬、身心障礙21.8萬、教育學費2.5萬、幼兒學前第1名子女15萬、第2名子女22.5萬元；長期照顧扣除額目前雖然是12萬，但是立法院初審通過提高到18萬並且今年度就可適用，以及房租扣除額18萬元。如家庭前述的免稅額和扣除額合計數，不及基本生活費總額，就可再扣除差額，對可用特別扣除額不多的民眾而言，是一項稅務上的保障。以2025年度再提高3000元來說的話，可適用基本生活費的家庭有機會再受惠，以此來計算，四口之家可省稅600元到4800元之間。
主計總處公布基本生活費較去年增3600元 逾221萬申報戶將受惠
主計總處今日公布可支配所得額，也進一步可計算出114年度每人基本生活所需費用金額為21.36萬元，較113年度基本生活費21萬元增加3600元，民眾於115年5月報稅時適用，以四口之家來計算，可以省稅720元以上。根據統計，將會有超過221萬戶的申報戶會受惠。每人基本生活所需之費用金額，係按納稅者權利保護法第4條規定，參照行政院主計總處公布最近一年（113年）每人可支配所得中位數35.6萬之60％計算，倘申報戶基本生活所需費用總額（即21.36萬元乘以申報戶成員人數），超過依所得稅法規定可減除之免稅額及扣除額包括標準或列舉扣除額、儲蓄投資、身心障礙、教育學費、幼兒學前、長期照顧及房屋租金支出特別扣除額）合計數，該差額部分得自申報戶當年度綜合所得總額中減除。財政部也預計將在年底公布今年的基本生活費。