稅額
」 財政部 國稅局 退稅 報稅 日本
泰國旅遊要變貴了！入境、離境都要多付錢 最快2027年上路
泰國政府研擬對所有搭乘飛機入境及離境的旅客課徵每人每趟450泰銖（約新台幣423元）入境稅和1000泰銖（約新台幣950元）離境稅，其中入境稅最快將於2027年第一季開徵；這項新收費將獨立於現行已包含在國際機票價格中的1120泰銖（約新台幣1064元）機場旅客服務費之外，意味著未來從泰國搭機出境的旅遊成本可能進一步增加。根據泰媒《曼谷郵報》報導，泰國觀光暨體育部長素拉薩（Surasak Phancharoenworakul）指出，每人每趟450泰銖（約新台幣423元）入境稅預計於2027年第一季上路，而稅收將用於旅客保險和觀光相關基礎建設。而入境稅實施初期僅針對搭乘飛機抵達泰國的旅客，陸路與水路入境則於1年後實施。除此之外，泰國財政部提出《離境稅法》草案，課稅對象包含泰國本國公民與外國籍旅客，凡自泰國搭乘飛機離境者均需繳納每趟1000泰銖（約新台幣950元）的費用，經由陸路或水路離境者則獲得豁免；另外，法案也規定單次離境稅的徵收上限為5000泰銖（約新台幣4750元）。在徵收作業方面，該項稅金預計由航空公司或機票售票代理商在開票時連同機票費用一併代收。草案中也制定了嚴格的懲罰條款，凡意圖規避或違反相關規定者，除須補繳稅款外，還將面臨高達應納稅額兩倍的罰款，並按月加計1.5%的滯納金。泰國財政部表示，重啟離境稅旨在落實財政紀律，協助政府更有效管理現有資源以發揮最大效益，同時建立緊急資金緩衝機制，賦予政府更充足的財政彈性以應對未來可能的突發狀況。事實上，泰國曾在1983年為防止外匯流失而對本國人及外籍居民課徵過離境稅，該制度隨後於1991年7月廢止。目前該法案正於官方平台（law.go.th）進行線上民意收集，公開聽證期將持續至10月29日止。由於該政策涉及廣大旅客權益與觀光產業發展，最終是否能正式通過並上路實施，仍有待後續立法程序與各界討論結果而定。
母留20張台積電遺產！國稅局「1舉動」成神助攻 他樂：資產翻倍
一名母親過世後留下2間房屋及20張台積電股票，原本是一筆令人羨慕的遺產。不過，繼承遺產的一對兄妹卻因超過200萬元的遺產稅陷入籌錢困境，原本2人決定先拿股票賣掉應急，沒想到國稅局花了近1年時間查核金流，期間台積電股價幾乎翻倍，從母親過世時的1180元漲至約2400元，反而意外替兄妹保住這筆資產。禾宜地政士事務所所長李宜玲近日在臉書分享這起實際處理的繼承案件。她表示，這名母親去年8月過世，留下2間房屋以及20張台積電股票，當時台積電股價約1180元，依當時情況估算，繼承遺產的兄妹可能需要負擔超過200萬元的遺產稅。李宜玲透露，由於哥哥自己經營小型工程公司，當時又碰上上游廠商跳票，急需資金週轉，因此哥哥當時多次詢問遺產稅何時能核定，希望等股票解凍後，可以先賣掉部分持股繳納遺產稅，再解決公司的資金缺口。不過，由於母親生前的資金往來較為複雜，部分款項還與哥哥的廠商交易混在一起，國稅局需要逐筆釐清，因此查核時間比預期更久，讓哥哥愈等愈焦急，一度諮詢李宜玲，如果實在拿不出足夠現金，是否能直接拿母親留下的股票抵繳遺產稅。李宜玲指出，遺產中的股票並非想抵多少就能抵多少，股票實物抵繳有相關計算規定，能否全額抵繳，還要看申請抵繳時的股價與被繼承人死亡日的股價等條件；以這起個案來說，母親過世時台積電股價為1180元，若申請抵繳時股價高於或等於死亡日價格，相關遺產價值仍會依死亡日價格計算；若申請時股價低於死亡日價格，則可抵繳的稅額就會受到比例限制。沒想到，就在等待遺產稅核定的這段期間，台積電股價一路攀升，股價已來到約2400元，與母親過世時的1180元相比，幾乎翻了一倍；而歷經近1年的查核後，國稅局終於核定遺產稅單，最終兄妹倆需要繳納253萬元。哥哥事後回想，如果當初遺產稅很快就核定，他可能早已賣掉部分股票籌錢，而拿到的現金很可能又投入公司填補營運虧損，「現在可能什麼都沒剩」，如今反而因為稅單延後核定，讓原本打算出售的股票留了下來，這段期間的股價漲幅甚至比公司一整年的營業額還可觀。不過，股票價值雖然增加，兄妹倆仍得面對253萬元遺產稅的現金壓力。就在此時，另一個轉機出現，2人的舅舅主動聯繫，希望買回母親留下、緊鄰自家老宅的一間房子，雙方談定以1200萬元交易，等兄妹完成遺產繼承後，再辦理房屋買賣及過戶，舅舅也願意先支付300萬元訂金，而這筆訂金剛好能讓兄妹倆繳清253萬元遺產稅。李宜玲感嘆，當初哥哥最不能理解的就是「為什麼遺產稅要審這麼久」，沒想到這段等待最後反而成了替他守住資產的關鍵。她認為，人生中有些事情當下看似不順利，事後回頭看，卻可能意外避開另一個更大的損失。李宜玲也提醒，繼承人面對遺產時，除了計算房屋、股票等資產價值，也要提前評估遺產稅所需的現金流，尤其股票價格會波動，若被繼承人過世時股價處於高檔，之後股價大跌，可能出現資產價值縮水，但遺產稅仍依死亡日財產價值計算的情況，因此更應提前了解實物抵繳、分期繳納等相關規定，預留足夠的繳稅資金，「至少能讓家人在意外來臨時，少一點慌亂，多一點選擇」。
累犯船長重操舊業！「偽造航跡」詐438萬漁油補助 撤照加重罰千萬
政府體恤漁民經營艱困所提供的漁業用油優惠補貼，竟再次成為不法份子牟取暴利的工具。高雄籍漁船「宏吉盛號」被檢舉私自改裝航程紀錄器（VDR）偽造航跡，不到3年間向中油馬公加油站詐領優惠油品高達62次，溢領超過400萬元。澎湖地檢署日前偵結起訴，發現前任許姓船長竟是「累犯」，過去就曾以完全相同的惡劣手法詐領補助，如今竟重蹈覆轍。全案除依詐欺罪起訴外，相關單位更祭出撤照、追繳及重罰逾2300萬元的鐵腕懲處。澎湖地檢署接獲檢舉後，由林季瑩檢察官指揮海巡署澎湖查緝隊、第七岸巡隊等單位組成專案小組，並結合農業部漁業署之異常航跡分析報告深入追查。專案小組於115年2月9日登船搜索，當場扣押私自改裝的「VDR衛星GPS接收器組」、「GPS甩動組」及「水平式旋轉馬達」等犯罪工具，並傳喚4人到案。檢方調查發現，許姓前任船長、俞姓現任船長與洪姓船主於112年6月以500多萬元購入「宏」船後，便由曾有前科的許姓累犯船長操刀，私改設備傳輸不實GPS訊號。他們利用馬達旋轉甩動GPS，虛增漁船於澎湖馬公、外垵及高雄旗津等港內的VDR作業時數，營造勤勞出海的假象。自112年10月至115年2月止，憑藉不實時數核算優惠油價達62次，虛報油量高達157萬3425公升，溢領補助金額高達438萬2295元，犯罪所得幾乎逼近當初購船成本。澎湖地檢署於115年9月3日正式偵結起訴，認定許姓（累犯）與俞姓兩名船長涉犯刑法第339條第2項之詐欺得利罪，並依規定聲請沒收追繳438萬餘元犯罪所得。除了刑事責任，行政懲處與稅罰也同步發動。農業部已於115年5月5日正式撤銷「宏」船的漁業執照並追繳補貼；財政部南區國稅局澎湖分局亦針對異常漁油追徵貨物稅626萬餘元，並重處補徵稅額2倍的罰鍰計1253萬餘元。算上追繳補助與補稅開罰，「宏」船集團將面臨超過2300萬元的財務重創。海巡署也再次呼籲，將持續加強海上取締與安檢強度，絕不容許有心人士以身試法。「宏吉盛號」許姓前任船長、俞姓現任船長與洪姓船主偽造航跡，不到3年間向中油馬公加油站詐領優惠油品高達62次，溢領超過400萬元。（圖／海巡署提供）
趙建銘連本帶利還3300萬教育基金！ 律師讚陳幸妤5舉動：有母愛又有勇氣
前總統陳水扁女兒陳幸妤與前夫趙建銘，日前因兒子2300萬元教育基金問題發生爭議，趙建銘4日透過友人發布聲明，強調已將教育基金連本帶利歸還3300萬元，陳幸妤也證實款項已入帳。對此，律師蘇家宏列出「欣賞陳幸妤的5件事」，大讚陳幸妤有母愛、有勇氣。蘇家宏在臉書粉專發文表示，自己很欣賞陳幸妤5件事，第1是「幫子女存了2300萬元教育基金，有愛又節稅」，由於高資產族群未來留下財產給子女繼承時，遺產稅可能要20%，不如利用每年贈與稅的免稅額，逐年贈與子女，就能節省遺產稅，讓子女成年有教育或創業需要時，不是從0開始，可以感受到父母的愛。蘇家宏提到，第2是「讓趙建銘幫子女投資，把錢變大」，原先陳幸妤是用定存方式幫兒子理財，只能賺取銀行利息，如果能夠適宜的投資，會讓「2300萬教育基金」增值，而趙建銘也確實將這筆錢變大，因此陳幸妤沒有堅持以定存方式理財，對兒子的資產來說，有著正面的幫助。蘇家宏指出，第3點是「聽父親的話，2次不離婚，刪掉離婚協議書要求男方返還子女2300萬元條款」，陳水扁曾經2度勸陳幸妤不要離婚，她尊重並參考父親意見，後來陳幸妤還是確定自己要離婚，詢問父親意見，陳水扁建議不要請其他律師，由父親幫她處理離婚協議，陳幸妤也依對方建議，同意刪掉返還2300萬元條款，完成離婚協議與手續。蘇家宏認為，陳幸妤面對婚姻的人生大事，會詢問父母親的意見，然後自己做決定自己承擔，並非一意孤行，這在決策上絕對有相當的優點，在家人緊密度來說更是加分，「不論結果如何，所做的決策不會遺憾，因為已經做了最周全的考慮，以及讓3代家人緊密的團結在一起。」蘇家宏說，第4點是「在趙建銘診所網站給1星評論」，陳幸妤在她生日當天（8月12日）評論趙建銘，有別於以前陳幸妤往往都是「被動」受訪，這次她選擇「主動公開表達」自己的意見，而這也讓他不禁讚嘆「改變是需要很大的勇氣，人生已經再次突破自己！」蘇家宏表示，第5點則是「為子女2300萬元教育基金不再發聲」，趙建銘曾要求陳幸妤，若在他還款前繼續公開發聲，就可能不返還這筆錢，陳幸妤也確實不再為此發聲，其實在法律上，離婚協議書已經刪除2300萬元條款，陳幸妤就沒有要求趙建銘還款給兒子的權利，無法以陳幸妤名義提告，加上3個兒子已經成年，對於母親陳幸妤所贈與的教育基金，是否要父親趙建銘返還，3個兒子要自己決定，更要為自己的決定負責。蘇家宏直言，如今陳幸妤選擇放手，讓成年孩子自己面對人生課題，「我相信趙建銘與3個兒子會做最好的決定。」
赴日血拚注意！11月免稅制大改「先付後退」 唐吉訶德宣布退稅手續費0元
準備前往日本旅遊購物的台灣旅客注意，日本消費稅免稅制度將自2026年11月1日起出現重大變化，現行購物結帳時直接免除消費稅的方式，將改採「先付後退」的Refund制度。旅客購物時必須先支付含稅價格，離境前再經海關確認商品確實攜帶出境，才能取得相當於消費稅額的退款。面對免稅新制即將上路，台灣旅客熟悉的唐吉訶德5日宣布，新制實施後，在唐吉訶德辦理退稅，退還消費稅相應金額的手續費為0元。唐吉訶德表示，旅客可在店內一次購買零食、美妝、家電及生活用品等商品，退稅申請也只需要辦理一次。不過，手續費0元仍有例外，如果旅客選擇在機場領取現金退款，仍須支付退款服務業者規定的手續費。此外，相關優惠的適用期間及條件，未來也可能在未事先通知的情況下調整或終止。根據日本觀光廳公布的新制，2026年10月31日前仍採現行方式，符合資格的外國旅客可在免稅店直接以扣除消費稅後的價格購物；11月1日起則全面改採Refund方式。新制實施後，外國旅客購物時須先支付含稅價格，並出示護照等資料完成免稅購買手續，接著必須在購買日起90天內離境日本，離境時還要接受海關確認。其中一項重要改變是，旅客必須在航空公司辦理託運行李前完成海關確認。若購買的免稅商品準備放入託運行李，也不能先將行李交給航空公司，必須先讓海關確認商品確實由本人攜帶出境。完成海關確認後，相關購買資訊才會傳送給免稅店，再依照旅客事先登記的方式，取得相當於消費稅額的退款。也就是說，過去熟悉的結帳直接免稅，將改成先支付含稅金額，離境確認後再取得退款。新制也取消一般商品與消耗品的區分，食品、飲料及化妝品等消耗品不再需要使用指定特殊包裝，原本消耗品50萬日圓的購買上限也將取消。不過，取消特殊包裝並不代表商品能在日本境內先行使用。日本觀光廳提醒，如果食品已經吃掉、飲料已飲用，或化妝品等免稅商品已在日本境內使用，離境時無法確認商品確實攜帶出境，就可能無法取得退款。此外，新制以「每一次免稅購買紀錄」為單位進行海關確認。若一次購買3件免稅商品，其中1件已使用、吃掉或沒有攜帶出境，即使另外2件仍在身上，該筆購買紀錄仍可能無法通過確認，導致整筆無法退稅。日本觀光廳也提醒，旅客前往機場時應預留足夠時間完成海關確認，尤其購買大量免稅商品者，更應避免拖到登機前才辦理。11月1日起赴日購物，除了必須適應「先付後退」，也要特別留意90天內離境、託運前接受海關確認，以及免稅商品不要在日本境內先行使用等規定。
人氣伴手禮「六月初一」涉逃漏稅8747萬 業者急發3點聲明：認知爭議
以「8結蛋捲」聞名的中部伴手禮品牌「六月初一」日前捲入國稅局官員涉貪及逃漏稅案，遭台中地檢署查出涉嫌逃漏營利事業所得稅達8747萬餘元。對此，六月初一今（23）日緊急發布3點聲明，強調該案屬過往年度帳務申報之認知爭議，現已補足全額稅款並完成合法程序，絕無惡意逃漏稅，全案將坦蕩配合後續司法審理。台中地檢署近日偵結財政部國稅局時任簡任稽核王志益涉嫌收賄案，依法起訴王志益、3名會計師及相關企業共18名涉案人員。檢方調查指出，涉案會計師長期為多家企業牽線行賄官員以協助避稅，其中知名蛋捲品牌六月初一（八結股份有限公司）也名列違法企業名單。檢方指出，該公司沈姓負責人涉嫌透過行賄減少補繳稅額及免除裁罰，獲得約3009萬餘元不法利益。面對檢方起訴與社會各界的關注，六月初一股份有限公司今日發出正式聲明澄清。業者表示，本案源於過往年度帳務申報上的認知差異，在接獲主管機關通知後，公司已全力配合國稅局進行調查與補正，日前業經主管機關確認整體程序合法合規並全額完稅，並未造成國庫損害。六月初一進一步說明，面對後續相關司法審理程序，經營團隊將保持坦蕩態度全力配合，並會透過法律途徑保障企業清白與品牌商譽。業者強調，公司絕無任何惡意逃漏稅之意圖，將秉持誠信原則面對檢驗。針對消費者的疑慮，六月初一特別補充說明，目前全台實體門市與整體營運均維持正常運作，員工權益及客戶服務不受影響。適逢中秋送禮旺季，經營團隊將持續堅守嚴格的產品品質標準，確保消費者權益。「六月初一」聲明稿。（圖／翻攝自臉書／六月初一.8結蛋捲）
航空貨運旺季恐不旺！包機開始退訂 台幣升值再吞利潤
航空貨運市場原本進入傳統旺季，業者卻未感受到預期中的熱度。台北市航空貨運承攬公會理事長羅文祥指出，每年9月至11月是航空貨運承攬業傳統旺季，目前市場運價仍維持高檔，但今年台幣持續升值，對以美元計收運費的航空貨運承攬業者形成沉重壓力。以月營業額約1億美元的公司為例，僅8月就可能因匯率變動產生約新台幣6640萬元的匯兌損失。據《ETtoday新聞雲》報導，國內大型航空貨運承攬業者高階主管也表示，今年航空貨運旺季不僅提早啟動，近期更出現提前結束的跡象，原本市場期待9月至11月進入傳統旺季，如今卻可能面臨「旺季不旺」。業者觀察，8月市場貨量已經開始下滑，進入9月後也沒有明顯回升，甚至本月已經出現攬貨公司退訂包機的情況，顯示市場對後續貨量及運價走勢的看法偏向悲觀。對航空貨運承攬商而言，包機一旦退訂，往往意味著相當可觀的損失。業者指出，一般包機退訂約須承擔50%的包機費用，若原本簽訂的包機費為100萬美元，退訂後便可能直接損失約50萬美元。在台幣近期升值的情況下，除了包機本身的違約或退訂成本之外，匯率因素也將進一步侵蝕業者原本有限的利潤空間。從匯率變化來看，7月31日周五台幣兌美元的央行收盤匯率為32.292，到了8月29日周五則降至31.628，1個月內台幣升值0.664。對於以美元計價、單月運費收入約1億美元的航空貨運承攬公司而言，在其他條件不變的情況下，換算成台幣的收入就會少掉約6640萬元。到了上周五11日，央行收盤匯率為31.638，台幣仍維持相對強勢，讓航空貨運業者面臨的匯兌壓力沒有明顯緩解。除了匯率之外，航空貨運市場本身也正面臨結構性變化。過去「雙11」購物節往往會帶動一波龐大的航空貨運需求，電商業者為了趕在購物節期間將商品送抵美國及歐洲消費者手中，經常透過航空運輸集中搶運貨物，形成航空貨運市場的重要旺季。然而，美國與歐洲相繼取消小包裹免稅額後，過去由電商業者透過航空貨運大量搶運的雙11貨物，如今規模已明顯縮減。市場估計，目前仍透過航空貨運搶運的購物節貨物僅剩約五成。面對航空運輸成本高昂的問題，電商業者也開始調整物流策略，透過在美國及歐洲設立倉儲據點，先以成本低廉許多的海運方式將貨物運往當地，再由海外倉儲進行配送，以降低對航空貨運的依賴。出口商同樣正在改變過去集中出貨的做法。航空貨運承攬業者高階主管指出，出口商如今已經「學聰明了」，會盡量降低旺季期間的集中出貨量，並透過分散出貨時間，避開旺季高昂的航空運費。這種策略也意味著，即使市場整體出口需求沒有大幅衰退，貨量也可能不再像過去一樣集中在9月至11月的傳統旺季。業者表示，去年第4季其實就已經出現航空貨運旺季表現不如預期的情況，今年預料可能重演類似情形。換言之，航空貨運市場目前面對的並非單純景氣循環造成的旺淡季變化，而是電商免稅政策改變、物流模式轉向海運、出口商分散出貨，以及台幣升值等多重因素同時作用。
赴日旅遊注意！免稅新制11月1日上路 旅日達人揭「4大誤區」
日本免稅制度將迎來重大變革！日本政府預計於2026年11月1日正式實施消費稅「先付後退」新制，未來旅客在商家消費時須先支付包含消費稅的價格，待出境前經海關查核無誤後，才能獲得稅款退還。針對即將上路的新制，旅日達人林氏璧表示，許多旅客常存在四大誤區。針對即將上路的新制，旅日達人林氏璧在臉書粉絲專頁「日本自助旅遊中毒者」分享，許多旅客常存在四大誤區，首先是「購物現場不再直接免稅」，過往在店家櫃台直接打折扣除10%消費稅的模式將走入歷史。新制要求購物時先行支付含稅價，出境前至機場通過無人自助機台（キオスク端末）確認購買紀錄及是否需要開箱查驗後，才進行後續退稅手續。林氏璧指出，第二是「多數退稅需透過線上辦理」，非常多朋友以為到機場的機器可以一次辦完所有退稅流程，但並非這樣，機場的無人自助機台僅具備海關審查與護照掃描核對功能，無法直接吐出現金或完成退款。大部分的退稅手續預計會在出境後於網路上完成。林氏璧續指，第三是「退現金選項可能大幅減少」，退款事宜由各家退稅業者負責。除了Global Blue等少數大型退稅公司可能在機場設置專屬現金櫃台外，如PIE VAT或Ocean等新創數位公司，皆以退回信用卡或電子支付為主。台灣旅客未來預計多數將退回信用卡。林氏璧表示，第四是「退稅方式與付款方式無關」，即使購物時使用現金結帳，也不代表能選擇退還現金。退稅管道由店家合作的退稅公司決定，例如3COINS合作的JP Refund僅支援VISA與MasterCard卡片退款；此外，刷卡與退款可以為不同卡片（如使用JCB卡付款，退款至VISA卡）。林氏璧提醒，由於新制引入多家第三方退稅事業者，除了手續費可能吃掉部分退稅額外，不同商店的退稅規範與管道亦有差異，建議未來赴日旅遊購物前可多加評估手續費成本，並多善用商店優惠券或高回饋支付方式。
電子煙5000元以下也要罰！最快9月上路 財政部預告修法：最高罰3倍
電子煙衍生的毒駕問題近期引發關注，醫療麻醉藥品「依托咪酯」遭加工混入電子煙油，製成俗稱「喪屍煙彈」的新興毒品。為防堵電子煙等類菸品持續流入國內，財政部預告修正《海關緝私案件減免處罰標準》，未來私運或虛報隱匿類菸品及其組合元件，即使貨物價格低於5000元，也不能再適用免罰規定，最高可處貨價3倍以下罰鍰；旅客、觀光客違規攜帶入境同樣適用。修正案預告期縮短為7天，若外界沒有意見，最快9月就能上路。依現行《海關緝私條例》規定，貨物若未依法向海關申報而進出口，或涉及私運貨物，可處貨價3倍以下罰鍰，貨物也會遭海關沒入。不過，若案件情節輕微，進口貨物完稅價格或出口貨物離岸價格未超過5000元，目前可以免予處罰。財政部此次預告修正《海關緝私案件減免處罰標準》第4條，將類菸品及其組合元件排除在5000元以下小額貨物免罰範圍之外。依照修正方向，未來類菸品及電子煙相關組合元件只要涉及違法輸入，即使價值沒有超過5000元，仍可能面臨裁罰。財政部表示，近年海關陸續查獲違法輸入電子煙及相關產品，部分更可能遭濫用為新興毒品的吸食工具，對社會治安及校園安全形成高度威脅，因此相關案件已難認定屬於情節輕微。官員指出，走私電子煙主要可分為「私運」及「虛報」兩種情況。若涉及私運貨物進口、出口或經營私運貨物，可處貨價3倍以下罰鍰；若是收受、協助裝運、藏匿、收買或代銷私運貨物，也就是涉及銷贓行為，海關可處9萬元以下罰鍰。另一種則是「虛報」，也就是進出口人雖然有向海關申報，但申報內容錯誤或故意隱匿，常見情況包括貨物內容、重量、價值及品質等資料不實。一般非管制物品涉及虛報時，可處所漏進口稅額5倍以下罰鍰；不過電子煙屬於管制物品，如果虛報涉及逃避管制，仍可依貨價處3倍以下罰鍰。從查緝數據來看，今年1月至6月，海關已查獲598件電子煙案件，查扣超過2000支電子煙本體、近7000瓶電子煙煙油，以及34萬餘件電子煙相關組合元件。相關案件主要透過快遞貨物方式違法輸入，遭海關攔查後查獲。財政部指出，此次修正除希望強化海關對類菸品及其組合元件的管制，也要遏止私運、收買及規避管制等違法行為。修正草案預告期間縮短為7天，如果期間沒有收到外界意見，相關規定最快可於9月正式上路，屆時電子煙即使價值低於5000元，也不再享有小額免罰空間。
陳幸妤開撕趙建銘！透露「兒子真實心聲」被讚爆：這個媽媽很棒
前總統陳水扁女兒陳幸妤日前在前夫趙建銘骨科診所的Google商家頁面上留下1星負評，揭露雙方已經離婚，風波持續延燒，但她透露，兒子現在不想要站隊；對此，網友們紛紛表示，「這個媽媽很棒，至少沒有憤世嫉俗要孩子選邊站」、「她說孩子跟父親的關係好很重要，真的很理性」。陳幸妤近日接受媒體採訪，針對前夫拋出多項爆料，指控趙建銘感情關係複雜，並牽扯出6000萬元的診所店面贈與及房貸承擔爭議，隨後雙方因陳幸妤過去利用每年免稅額，贈與孩子的2300萬元教育基金，陷入財務爭議。趙建銘日前打破沉默，受訪時承諾會歸還並加碼該筆資金，更強調三個兒子還是支持他的。面對前夫講法，陳幸妤在受訪時也澄清孩子的真實心聲，她昨（26）日指出，兒子們現在不想要站隊，也不想要她講一些「感覺好像兒子是挺我的」的內容，怕被誤解對爸爸有意見。陳幸妤表示，之前大兒子在和爸爸的通話中，也有詢問對方，是否有什麼事情需要代為向媽媽轉達？還是需要幫忙公開出來澄清？但趙建銘沒有特別說什麼；另外兒子們也沒有看相關新聞，因為他們覺得看了很煩。對此，有網友在社群平台Threads上發文表示，「我覺得這三個人真的非常理性，他們應該是最清楚事情來龍去脈的人」，其他網友也紛紛留言表示，「這個媽媽很棒，至少沒有憤世嫉俗要孩子選邊站」、「她說孩子跟父親的關係好很重要，真的很理性」、「不站隊是對的！」、「媽媽一定是很溫暖很愛他們，隱藏自己的委屈，再怎麼傷心也沒有在孩子面前抱怨爸爸，這樣養育著他們長大，沒有受到任何情勒，他們才能這麼輕鬆自在的說出不選邊。」、「沒有情勒小孩站隊的媽媽真的很棒」。
10年台灣人口少24萬「家戶反增129萬」 房市研究：住宅需求在改變
人口少24萬、家戶卻多129萬 房市出現反直覺現象台灣人口持續負成長，房市也在信用管制、高房價與交易量縮之下進入盤整，市場開始出現一個最直接的疑問：當人愈來愈少，未來這麼多房子究竟要賣給誰？但若把人口與家戶數放在一起看，答案可能沒有這麼簡單。近期房市研究指出，近10年台灣人口雖減少約24萬人，但同期家戶數反而增加約129萬戶，平均每戶人口已降至約2.4人。換句話說，人口總數減少的同時，需要獨立居住空間的「家庭單位」卻持續增加，住宅需求正在出現結構性改變。最新家庭收支調查也呈現相同方向。主計總處統計顯示，一人家庭占比17.33%、二人家庭34.27%，兩者合計達51.6%，首度突破五成，意味台灣超過一半家庭已經只剩一至兩人。因此，過去用「人口增加等於住宅需求增加、人口減少等於住宅需求下降」判斷房市，可能已不足以解釋現在的市場。家庭愈住愈小 住宅需求沒有消失而是「拆開了」關鍵就在家庭結構。過去一個家庭可能由祖父母、父母與子女共同生活，一間住宅可以容納三代人口；但隨著晚婚、不婚、小家庭與高齡獨居增加，同樣四個人可能從一個家戶，拆分成兩個甚至三個家戶。住宅需求也因此不再單純跟著人口總數移動，而是受到「家戶數」與「每戶人口」影響。這種改變已經反映在房屋交易。相關市場統計顯示，近10年全台成屋平均交易面積約縮小5坪，2025年30坪以下住宅交易占比已達41%，小坪數住宅已從過去特定族群產品，逐步成為市場重要組成。對建築市場而言，這代表未來的問題可能不是單純「房子還要不要蓋」，而是「市場真正需要什麼房子」。單身族可能更重視低總價與交通；兩人家庭需要的是空間剛好的兩房；育兒家庭除了坪數，更在意學校、公園與生活機能；高齡家庭則可能把電梯、醫療、無障礙與社區管理擺在更前面。住宅產品開始從追求「大」，走向更精準的「適配」。550萬戶老宅浮現 新住宅之外還有一波「更新需求」人口在老，房子其實也在老。目前全台30年以上老宅已超過550萬戶，「人屋雙老」正成為下一階段住宅市場另一項結構性課題。近期內政部也持續推動老宅延壽計畫，針對30年以上老屋提供修繕與機能改善，希望改善居住安全、無障礙環境與生活品質。這也意味著，未來住宅市場除了首購需求，還存在另一群容易被忽略的「換屋與更新需求」。對住在老公寓的高齡家庭而言，原本熟悉的生活圈可能已經成熟，但住宅本身缺乏電梯、管線老化、耐震與無障礙條件不足；對部分家庭來說，除了原屋修繕，搬進同生活圈的新住宅，也可能成為另一種選項。因此，人口老化並不只有需求減少的一面，也會重新創造住宅安全、電梯住宅、醫療機能、都更、危老與換屋等不同需求。房市從「什麼都有人買」進入「產品對了才有人買」這也解釋為何即使總人口減少，住宅市場仍不能直接用「未來沒人買房」簡單概括。政大地政系教授林左裕近期就指出，住宅需求不能只看總人口，還應同步觀察家戶數、小家庭化、人口移動與產業聚落。真正值得注意的是，房市遊戲規則正在改變。過去市場多頭時，只要地段有重大建設、重劃區或交通題材，產品之間的差異容易被上漲行情掩蓋；但當市場回歸自住，購屋人開始重新計算總價、坪效、交通、生活機能，以及一間房子是否真的符合家庭需求。因此，市場盤整並不等於所有住宅需求同步消失，而更像是一場需求重新分配。有工作人口的區域、成熟生活圈、軌道交通周邊，以及總價符合首購與小家庭負擔能力的產品，仍有機會承接真實居住需求；相反地，如果供給快速增加，產品坪數與價格卻沒有跟著人口結構調整，去化壓力就可能更加明顯。下一波房市不一定靠「更多人」而是「新的家庭」從人口少24萬、家戶反增129萬，到一、二人家庭占比首度突破五成，台灣住宅市場正在經歷的，可能不是單純的需求消失，而是一場「需求換人」。以前一家四口需要一間房，現在四個人可能形成兩個甚至三個不同家戶；以前買房追求三房、四房與更大的坪數，現在愈來愈多家庭開始尋找兩房、小三房，以及交通便利、管理完善、生活機能成熟的住宅。再加上超過550萬戶老宅逐漸面臨修繕、都更、危老與換屋選擇，未來房市真正要回答的問題，可能已經從「還有沒有人需要房子」，轉變成「下一個家庭需要什麼樣的房子」。人口紅利正在改變，但居住需求並沒有因此消失。北捷加值機會給錢！他一靠卡爽拿800元 3種領法一次看「AI躺贏時代」告終？ 高盛示警：資金轉向了明年報稅小確幸！ 符合「這資格」免稅額能多5萬
《所得稅法》三讀送減稅大禮 未成年子女免稅額增至15.15萬、4大社會保險費全額扣除
立法院今（21）日三讀通過《所得稅法》部分條文修正案，祭出兩項減稅措施，包括未成年子女免稅額加碼50%，提高至每人15萬1500元；另外，勞保、農保、國民年金及軍公教保險費，也將比照健保費，不受每年2萬4000元列舉扣除額上限限制，兩項新制明年5月申報綜合所得稅時即可適用。為減輕婚育家庭負擔，財政部先前提出「婚育家庭再減稅」方案，修法針對育有0至18歲未成年子女的納稅人，提高扶養免稅額。依新制，每名未成年子女免稅額由10萬1000元增加50%，達到15萬1500元，也就是每名子女增加5萬500元的免稅空間。除了婚育家庭減稅，這次修法也擴大強制性社會保險費的扣除範圍。現行制度下，人身保險及勞保、農保、國民年金、軍公教保險等保費，原則上合計每人每年列舉扣除上限為2萬4000元，僅全民健康保險費可以不受額度限制、核實全額扣除。三讀修法後，勞工保險、農民健康保險、國民年金保險及軍、公、教保險的保險費，都比照全民健康保險費辦理，不再受到每人每年2萬4000元上限限制，實際繳納多少即可依規定列舉扣除，避免強制性社會保險費占用原有的人身保險扣除額度。不過，保險費屬於「列舉扣除額」，納稅人在申報綜合所得稅時，仍須在標準扣除額與列舉扣除額之間擇一適用。因此，實際能省下多少稅額，仍取決於個人或家庭的所得、其他列舉扣除項目及適用稅率等條件。兩項減稅措施均將適用於115年度所得，也就是民眾在2027年5月申報綜合所得稅時，就能享有新制帶來的減稅利益。
陳幸妤送6000萬房產給前夫還背房貸 律師揭「多1步」可防人財兩失
前總統陳水扁女兒陳幸妤近日自爆與前夫趙建銘離婚，並稱曾將價值6000萬元的骨科診所房產贈與對方，自己卻持續負擔房貸。律師賴瑩真指出，夫妻間無償取得的財產原則上不列入剩餘財產分配，若當初贈與時多設「附負擔」或「附條件」，就可能避免離婚後人財兩失的窘境。賴瑩真在臉書粉專「瑩真律師」發文分析，依《民法》第1030條之1規定，因繼承或其他無償取得的財產，不列入夫妻剩餘財產差額分配。也就是說，夫妻間若將房產直接以贈與方式移轉，離婚後原則上並不能再主張把這筆財產納入剩餘財產分配。她指出，夫妻互贈房產確實有節省贈與稅的優勢，不受贈與給子女、父母每年244萬元免稅額的限制，因此不少人會以此方式進行財產安排。然而，房子一旦完成贈與並移轉所有權，若沒有事先設計其他法律條款，日後想要追回，恐怕就不是容易的事。至於陳幸妤所稱「房子已經送給趙建銘，房貸卻仍由自己繳」，賴瑩真也提醒，這是一般人在處理房產移轉時經常忽略的問題。房屋所有權與房貸債務是兩回事，房貸是向銀行借款，銀行核貸時會審查借款人的信用、收入及還款能力，因此即使房屋所有權人變更，並不代表銀行就會自動同意更換貸款人。換言之，若原本由陳幸妤擔任房貸債務人，即使房產後來移轉至趙建銘名下，除非經銀行同意辦理債務承擔等相關程序，原借款人仍可能必須依原契約負擔還款責任。賴瑩真進一步表示，如果當初贈與房產時，希望對方同時承擔特定義務，其實可以在贈與契約中多做一道法律設計，例如採取「附負擔贈與」或「附條件贈與」。前者可以約定受贈人必須履行照顧生活、扶養家庭等義務；後者則可預先約定特定條件，例如發生外遇或離婚等情況時，贈與失效，受贈人必須返還財產。賴瑩真也提醒，無論是婚姻關係中的財產安排，或是不動產贈與，都不應只憑當下的感情與信任決定。涉及數千萬元資產時，更應事先了解贈與、房貸及夫妻財產制度的法律效果，必要時尋求專業人士協助，避免日後婚姻生變，才發現財產已難以追回。
贈與6千萬診所給趙建銘「房貸仍由陳幸妤繳」 律師：多1步驟就能預防
前總統陳水扁的女兒陳幸妤，在50歲生日當天（8月12日）於前夫趙建銘診所的Google評論留下1星負評，並表示她已成「前妻」，後續又爆料她將價值6000萬元的骨科診所店面以「配偶贈與」方式送給趙建銘，但貸款仍留在她名下，因此她也忍不住感嘆「錯到想殺死自己」。對此，律師賴瑩真指出，如果想預防類似情形發生，只要在贈與前多做一個步驟就行。賴瑩真於臉書粉專發文表示，陳幸妤以自身經驗提醒大家，「夫妻贈與」離婚後不能列入「夫妻剩餘財產分配」，這是由於《民法》第1030-1條規定，因繼承或其他無償取得的財產，不列入夫妻剩餘財產分配的範圍，雖然夫妻之間贈與可以節省贈與稅，比起贈與給子女、父母，要受到每年244萬贈與免稅額的限制更方便，卻有可能送出去、拿不回來。賴瑩真直言，「到底要不要為了節稅，就把房子贈與到配偶名下，就看大家對配偶的信心到什麼程度了！」賴瑩真提到，至於為何房子轉到趙建銘名下，房貸卻還是陳幸妤在繳？這也是很多人安排不動產時常忽略的地方，因為房貸是跟銀行借的，銀行除了依不動產價值評估房貸金額之外，還會審視債務人個人的信用、收入及還款能力，而不同的債務人，銀行給的條件也不相同，所以銀行不會因為不動產所有權人改了，就自動同意把房貸也改過去。賴瑩真指出，其實當初只要做「附負擔贈與」或者「附條件贈與」，就可以避免「替前夫繳房貸」的情況，也就是說，贈與的當下寫好贈與契約，約定房子贈與給對方，但是對方也要負擔義務，例如要照顧生活起居、要負起扶養家庭義務，或是約定若對方外遇、離婚時，贈與即失效，受贈人應無條件返還等等，雖然這需要稍微多一個程序，「但真的可以預防將來想抓自己去撞牆的機會發生。」賴瑩真認為，「我相信內心無比強大的陳幸妤，一定是可以順利走完這一關的。大家為她祝福的同時，也要提醒自己，千萬不要犯跟她一樣的錯誤，無論是擇偶還是房產，都要三思啊！」
誆有BNT管道海撈10.6億！美女前律師公會理事長狂囤232公斤黃金 17人遭起訴
2021年疫情期間，曾任彰化律師公會理事長的律師陳昱瑄，涉嫌謊稱可代購500萬劑BNT疫苗，向慈濟基金會詐得3000萬美元（約新台幣10.6億元），再透過轉帳、提領現金及購買黃金等方式，隱匿資金流向。台中地檢署偵辦後，查扣近億元現金、158.8公斤黃金及豪車等資產，總計保全犯罪所得逾10.8億元，今依詐欺、業務侵占、洗錢等罪起訴陳昱瑄等17人。檢方指出，2021年新冠疫情嚴峻、疫苗供不應求時，曾任彰化縣律師公會理事長的陳昱瑄與目前遭通緝的掮客李易儒，明知沒有採購BNT疫苗能力，仍向慈濟基金會宣稱掌握疫苗來源，並聲稱曾協助大型企業採購疫苗，甚至誆稱李男是上海復星大股東，鴻海、台積電也透過其取得疫苗，成功取得信任。慈濟因而委託陳女擔任負責人的鈺達企業管理顧問公司辦理採購，並支付3000萬美元委任報酬，折合約新台幣10.6億元；檢方查出，款項入帳後，陳昱瑄等人隨即將約7.4億元轉入個人及其他公司帳戶，再分批提領約5.2億元現金，由親友及共犯保管、支用；另利用9家公司開立33張不實發票，虛增成本及進項稅額，涉嫌逃漏營業稅及營所稅等共約5374萬元。為切斷金流，陳女再將約4.1億元現金交由同夥處理，其餘資金大量購入總重約232公斤黃金，藉此隱匿犯罪所得。中檢今年4月30日及5月20日發動兩波搜索，陸續傳喚28人到案，並將陳昱瑄等6人聲押禁見獲准。檢方偵結後，依詐欺取財、業務侵占、行使業務登載不實文書、違反稅捐稽徵法、商業會計法及洗錢等罪，起訴陳昱瑄等17人，李姓掮客則遭發布通緝。檢方表示，專案共查扣現金約9308萬元、市值約6.8億元的158.8公斤黃金，以及RangeRover、賓士等高價車輛，同時扣押相關金融帳戶及不動產，總計保全犯罪所得約10億8150萬元，並向法院聲請沒收犯罪所得約11億1572萬元，全案將由法院審理。據了解，41歲陳昱瑄畢業於高雄大學法律系，曾任彰化律師公會理事長、全國律師聯合會理事，也曾擔任台中市及彰化縣政府法律顧問，在法界頗具知名度；她近年頻繁在社群平台分享豪奢生活，不僅駕駛千萬元賓利名車、入住台中「天空樹」豪宅，還替西服品牌拍攝形象照，形象亮眼，此次涉案，且詐欺金額驚人，在中部法律界引起震撼。台中檢調人員查扣查扣黃金159.5公斤，市值6.8億台幣。（圖／台中地檢署提供）
綜所稅首批退稅612億元今入帳！365萬戶平均領回1.67萬元
今年綜合所得稅首批退稅於今（31日）正式入帳，財政部財政資訊中心統計，本次退稅總金額高達612億元，共有365萬戶納稅人符合首批退稅資格，平均每戶可領回約1萬6,745元。綜所稅退稅作業今年仍分3批辦理，首批已於今日發放，後續2批則預計分別於10月30日及明年1月20日入帳，確保符合資格的納稅人都能順利領取退稅。據《TVBS新聞網》報導，根據財政部資料，今年綜合所得稅申報已於6月1日截止，首批退稅金額最終統計為612億元，與先前初步估算的635億元相當接近。在符合首批退稅資格的365萬戶中，有358萬戶採用帳戶直撥方式，退稅款已於7月31日直接匯入指定帳戶；至於未提供金融帳戶資料的民眾，國稅局將陸續寄發退稅憑單，收到後須於9月30日前完成兌領，以免喪失相關權益。高雄國稅局提醒，收到退稅憑單後應留意金額及兌領方式。若退稅金額未滿5,000元，可攜帶退稅憑單前往指定銀行直接兌領現金；若退稅金額超過5,000元，則須循票據交換程序辦理。國稅局也呼籲民眾務必在規定期限內完成兌領，以免影響自身權益。財政部表示，今年首批退稅對象，主要包括在6月1日前完成網路、手機或線上稅額試算申報的納稅人，以及在5月11日前以紙本方式回復戶籍所在地國稅局的民眾。至於第2批退稅將於10月30日辦理，適用對象為採人工申報、二維條碼申報，以及5月12日至6月1日期間以紙本回復的案件；第3批則預計於明年1月20日發放，主要針對逾期申報或經核定後變更為退稅的案件辦理，符合資格者屆時將依規定完成退稅作業。
政院通過《遺產及贈與稅法》修正草案 落實財產權保障、完善遺產稅制
為落實財產權保障、完善遺產稅法制，行政院會今（30）日通過財政部擬具之《遺產及贈與稅法》部分條文修正草案，將送請立法院審議。行政院長卓榮泰表示，本次修法主要係為符合憲法法庭113年憲判字第11號判決意旨，落實財產權保障，明定遺產稅的納稅義務人為繼承人及受遺贈人；若無繼承人，則為遺產管理人，並以被繼承人之遺產為限負繳納義務，也反映配偶共同家計所生貢獻，完善遺產稅法制。卓榮泰指出，本次修正有三項重點：第一，被繼承人死亡前二年內贈與特定親屬之財產，即擬制遺產，按其占遺產總額比例計算遺產稅額，並以該擬制遺產之受贈人為納稅義務人。第二，計算配偶剩餘財產差額分配請求權扣除數額時，配偶受贈擬制遺產視為被繼承人現存財產計算。第三，修正遺產稅納稅義務人範圍及刪除分期繳納之金額限制，有利納稅義務人申報繳納稅款。行政院表示，本案送請立法院審議後，卓榮泰請財政部積極與立法院朝野各黨團溝通，爭取支持，儘速完成修法程序。本案修正要點如次：（一）修正遺產稅納稅義務人範圍，刪除遺囑執行人為遺產稅納稅義務人之規定，定明遺產稅納稅義務人依序為繼承人及受遺贈人、遺產管理人，並以被繼承人遺產為限負繳納義務；增訂被繼承人死亡前2年內贈與特定親屬之財產，按各受贈財產占遺產總額比例計算之遺產稅額，以各受贈人為納稅義務人，並以受贈財產為限負繳納義務之規定。（修正條文第6條）（二）增訂計算配偶剩餘財產差額分配請求權扣除數額時，被繼承人死亡前2年內贈與其配偶之財產視為被繼承人現存財產，以及納稅義務人應實際給付依民法第1030條之1規定請求權金額之財產予被繼承人之配偶，前述配偶受贈財產不得作為納稅義務人履行該給付義務之財產之規定。（修正條文第17條之1）（三）增訂被繼承人死亡後始經法院判決或與確定判決同一效力之文書確定為其所有之財產案件之遺產稅申報期間及核課期間起算日規定。（修正條文第23條）（四）修正申請分期繳納與實物抵繳之要件及分期繳納加計利息之利率基準，並增訂依本法核准延（分）期繳納、逾期未繳一次發單之徵收期間重新起算及繼承人得採多數決方式以遺產存款繳稅之規定。（修正條文第30條）（五）刪除滯納金加徵方式及繳納期間屆滿30日後仍未繳清者移送強制執行規定，回歸依稅捐稽徵法第20條規定辦理。（修正條文第51條）
綜所稅首批退稅31日入帳！逾365萬人受惠 平均可領近1.7萬
114年度綜合所得稅第1批退稅將於115年7月31日入帳，本次共有365萬6898件符合退稅資格，退稅總金額達612.36億元，創歷年首批退稅新高，平均每件可退約1萬6745元。財政部表示，申報時如有提供金融機構帳號者，退稅款當天直撥入帳；未提供金融機構帳號者，也會同日寄出退稅憑單。財政部指出，符合本批次退稅案件包括採網路（含手機）申報之退稅案件；符合稅額試算並以線上或電話語音確認之退稅案件；符合稅額試算並於115年5月11日前以書面方式向戶籍所在地國稅局確認之退稅案件。財政部高雄國稅局說明，退稅憑單的兌領期限從115年7月31日起至同年9月30日止。若退稅憑單金額未達新臺幣5千元者，可持向票面指定的付款銀行兌領現金；其餘均須提出票據交換才能領到退稅款。納稅義務人如接獲退稅憑單，請務必儘速於兌領期限內，持向票面指定的付款行或提出交換方可領取。該局特別呼籲，為免去往返金融機構提兌的時間，並防範憑單遺失或被冒領，請納稅義務人辦理綜合所得稅結算申報時，選擇「直撥退稅」提供存款帳戶供稽徵機關辦理轉帳退稅，省時、便利又安全。該局特別提醒，近年詐騙手法推陳出新，國稅局不會透過簡訊或通訊軟體要求民眾點擊連結進行繳（退）稅，請務必提高警覺。
打炒房有成！2年內短期交易比例腰斬 持有5年以上成房市主流
「房地合一2.0」上路至今滿5年，根據財政部統計，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件累積10.6萬件，不過2年內短期交易占比有逐年遞減趨勢，已從最高的25%下降至2026年第一季的10%，再創「房地合一2.0」上路以來新低，顯示近年課重稅、禁換約與信用管制多管齊下，已達到抑制短期炒作的效果。回顧2021年7月「房地合一2.0」正式上路後，雖然針對持有2年內出售的不動產課徵45%的重稅，藉此抑制短期投機交易，但政策實施初期，在房市多頭氛圍及房價持續上漲帶動下，短期交易件數仍一度小幅增加，顯示市場「短進短出」的投資行為依然活躍。不過，自2022年起政府陸續推動《平均地權條例》修正草案，並於2023年正式上路，針對預售屋換約限制、私法人購屋許可及炒作行為祭出更嚴格規範，加上2024年9月央行又祭出第七波選擇性信用管制，使投資客進場成本與交易門檻同步提高，短期交易明顯降溫。數據顯示，持有2年內出售、適用45%重稅的短期交易占比，已從2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，短短4年間占比腰斬，並呈現逐年遞減的趨勢，顯示投機客已淡出市場，房市逐步回歸自住及長期持有的市場結構。根據統計也可發現，持有5~10年課徵20%的買賣交易占比也從2022年的29.5%大增至2026年第一季的41.8%，占比突破4成。此外，適用15%、10%及無應納稅額的比例也有所提升，顯示課徵20%以下、持有5年以上的交易成主流，2026第一季甚至高達75%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「房地合一2.0」修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，都須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻作用，有效抑制整體房市短期炒作交易的風氣。從2022-2025年的數據來看，適用45%稅率的2年內短期交易占比確實下降，而持有5-10年、甚至更久的交易占比則有明顯提升，顯示在政策修法後，購屋族群的持有年限有拉長趨勢。陳金萍表示，過去以短期買賣賺取價差的投機客已明顯減少，市場交易結構逐步轉向以中長期持有，修法後有確實發揮抑制短期炒作、引導理性持有的效果。
房產指定「單獨繼承」怎麼做？專家：除預立遺囑還得多做「這件事」
隨著社會觀念轉變，越來越多人重視財產的傳承規劃，但儘管事先已在遺囑中寫「房產全給某人」，仍可能在生後無法如預期，使得繼承人共同分配房產持分。專家提醒，若是長輩希望房產指定人選「單獨繼承」，除需預立遺囑外，還要提供現金補償。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，根據民法規定，除非繼承人有重大侮辱或虐待等法定喪失繼承權的事由，否則所有法定繼承人都享有特留分的法律保障。即使在遺囑中寫「房產全給某人」，其他繼承人依然可要求分配房產持分，導致房產傳承不如預期發展。因此建議長輩可在遺囑中載明「房產由某人單獨繼承，不足其他特留分之部分，優先以現金補償。」 如此一來，既能保障房產產權被完整繼承，不被分割持份，也能圓滿兼顧對所有法定繼承人的照顧。同時，也要確保遺囑符合法定格式，最好明確指定與財產分配無利害關係的律師或地政士擔任「遺囑執行人」，未來辦理房產過戶時，就無需再經過全體繼承人簽名同意。遺囑如何寫才有效？陳俊宏提醒，遺囑中的財產標示要明確具體，必須完整抄錄房屋權狀與土地權狀上的標示，否則地政事務所無法辦理過戶。遺囑的常見形式則有2種，若為「自書遺囑」必須全文親自手寫，記明年月日並親自簽名，如果有塗改，塗改處也必須簽名；若是「公證遺囑」則需找兩位見證人，且見證人不得為繼承人、受遺贈人及其配偶或其直系血親，由公證人作成筆錄，並由公證人、見證人及立遺囑人共同簽名。除了透過繼承轉移房屋產權，也可透過買賣和贈與。陳俊宏指出，選擇「贈與」的優點是所有權人能決定贈與對象且分年規劃，使每年贈與金額在免稅額以下，但缺點是未來要出售房產時，需以當年取得的房產現值（通常較市價低）課徵房地合一稅，可能要負擔較高稅金。若是經由「買賣」移轉房產，優點是買賣時的房屋市價，可作為未來出售房產時的取得成本，降低房地合一稅額，不過購買人必須具備足夠財力完成買賣，因此長輩若財力與時間允許，也可提前分年贈與現金，作為買賣房子的資金。