空置房
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樓上明明沒人？杭州男子夜夜聽怪響「聲音隨我移動」 多戶居民也證實夜間聽見異響
大陸杭州健康公寓一名王姓住戶近期陷入怪聲困擾。雖然他家樓上的6樓房屋已經搬空半年，但夜裡依然傳出持續不斷的噪音，讓他和家人生活受到嚴重影響，事件目前已驚動社區與公安，卻仍無法查清聲音來源。王先生與鄰居對話顯示，對方否認噪音來自自己家中。（圖／翻攝自小強熱線浙江教科）據《極目新聞》與《小強熱線浙江教科》報導，王先生家住在該公寓5樓，已在此居住20多年。2024年上半年，樓上曾租給一戶三口之家，但不久雙方因噪音問題發生爭執，王先生甚至多次找過物業與社區反映。矛盾升級後，王先生家便開始頻繁聽到敲擊聲，「像是鐵鎚或敲磚的叮咣聲」，通常從晚間八九點持續到凌晨，嚴重干擾作息。社區與物業介入調查，仍無法確認噪音來源，事件持續引發關注。（圖／翻攝自小強熱線浙江教科）去年底，雙方矛盾激烈，樓上租戶甚至放話：「我們搬走後你還會聽到聲音。」果然，今年2月租客搬離後，雖然最初的敲擊聲減少，但卻出現其他聲響，包括孩童跑動、物品重摔、拖動桌椅等聲音，且會隨著王先生在家活動的位置而「移動」。王先生懷疑樓上被安裝了某種噪音設備。然而，樓上業主陳先生否認此說法。他強調房子早已空置，甚至沒有傢俱，警方與物業多次陪同查看均未發現異常，認為王先生「無理取鬧」。王先生則無奈表示，自己已被樓上租客拉黑聯繫不到，仍希望能透過專業檢測尋找答案。同幢樓另一單元的居民也表示，夜間曾聽見奇怪的敲擊與拖動聲音。（圖／翻攝自小強熱線浙江教科）事件更添詭異的是，王先生的對門鄰居卻從未聽過異響；但同幢樓另一單元多戶居民卻表示，他們也在不同時間聽到過奇怪聲音。隔壁單元5樓住戶稱，每晚11點左右北側臥室會傳來「洗拖把或床鋼絲震動」的聲音，懷疑是人為循環播放；7樓住戶則說，常聽見「小榔頭敲擊、剁肉般的聲音」。物業調查後認為，部分噪音可能來自隔壁單元8樓一名老年住戶，疑因健康問題夜間常跺腳，導致樓下7樓經常受到影響。不過，王先生家所聽到的噪音是否與此相關，仍未有定論。目前，王先生計畫委託專業機構檢測樓上是否存在隱藏設備。轄區內的社區已介入調查，但噪音來源依舊成謎。
房市降溫民眾買房趨於保守 6成民眾盼放寬房市管制
隨著房市持續降溫，民眾購屋態度也隨之趨於保守，中信房屋發布2025年第2季的宅調查，調查結果顯示，有81.6%的民眾認為理想的購屋時機至少需等待一年以上，相較上一季微幅上升，顯示買方信心尚未恢復。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在國際政經情勢詭譎多變、央行持續維持打炒房政策未見鬆綁的情況下，買賣雙方心態更趨謹慎，房市短期內恐難出現明顯回溫。國際局勢不穩定 房市下半年面臨挑戰莊思敏指出，目前國際政經局勢仍處於高度不確定狀態，包含俄烏戰爭尚未落幕、中東地緣政治再度升溫，以及川普所提出的90天關稅緩徵期即將於7月9日屆滿，這些變數皆可能牽動全球供應鏈與金融市場波動，進一步衝擊國內消費信心與資金流動性。在此環境下，下半年房市勢必面臨不小的挑戰。調查顯示：高達6成民眾盼放寬房市管制除景氣因素外，國內政策面的持續收緊也對市場構成壓力，莊思敏指出，去年央行祭出史上最嚴的第七波打炒房政策，並同步強化金檢機制，使得購屋民眾的申貸門檻提高，資金來源受限，壓抑整體交易動能。根據本季宅調查結果顯示，有高達60.9%的民眾盼放寬針對一般民眾的房市管制，另有34.6%的民眾表示因房貸受限而考慮轉向租屋市場。未來政府與金融機構是否能因應民意，適度調整政策方向，將是市場持續關注的焦點。鼓勵多屋族釋出閒置房屋 8成3民眾支持「囤房稅2.0」而對於今年5月首度開徵的囤房稅2.0，有高達83.6%的民眾表示支持，認為課徵合理。莊思敏指出，囤房稅2.0的上路，將在一定程度上提高多屋族的持有成本，鼓勵建商與囤房大戶釋出閒置房屋。然而，她也提醒，鑑於目前台灣房屋稅的稅基普遍偏低，若僅倚賴提高囤房稅來逼出空置房屋，恐怕仍難以達到預期成效。輝達進駐北市科效應 近7成看好帶動區域發展儘管整體房市氛圍偏保守，但市場仍有少數利多資訊出現，輝達（NVIDIA）日前正式宣布進駐北士科，無疑是為低迷的市場注入一劑強心針。根據中信房屋宅調查，有69.9%的民眾看好輝達此舉將帶動就業與投資機會，並有望進一步推升周邊房市交易熱度。對此，莊思敏表示，輝達這類具規模與指標性的產業利多，猶如市場的「定心丸」，讓很多民眾重拾對經濟與房市的信心。而且除輝達之外，全台多個科技產業園區亦正加速推進，包括林口AI園區、台南柳營智慧機器人製造基地、屏科等，皆具備吸納產業人口、帶動區域發展的潛力，科技題材仍是未來房市走向的重要觀察指標。►合買的房他想賣！ 友開「3年前市價」撕破臉 網搖頭：真是個人才►央行不鬆綁！ 專家憂建商倒地主哭：「都更貸」恐淪下波未爆彈►台北青年購屋佔比「近六年新高」 專家揭關鍵：新青安+富爸爸
租客不告而別害房東空置房屋 法院判：得賠租金損失
租房期間若未履行退租程序，小心惹上官司！中國江蘇一名男子將房屋出租給租客，未料對方租約到期後竟「不告而別」，不僅欠繳租金，還未歸還鑰匙、水卡，導致房屋無法出租，房東因此將租客告上法院，最終法院判決租客需賠償空置期間的租金損失。根據陸媒報導，江蘇的小李（化名）將房屋出租給小王（化名），約定月租金2400元人民幣。原本租約即將到期時，小王卻未支付剩餘租金，也未主動辦理退租手續，甚至未通知小李就直接搬離。小李多次聯繫催問後，小王才表示不打算續租。更令小李氣憤的是，小王搬走時未歸還鑰匙、水卡，電費也未結清，導致房屋處於空置狀態，小李只能自行更換鎖芯、補辦水卡並繳清電費。為此，小李憤而將小王告上法院，要求賠償空置期間的租金損失及相關費用。法院審理認為，根據租賃契約規定，租賃期滿後承租人應返還房屋。小王未按約交還鑰匙及辦妥退租手續，屬於違約行為，直接導致房屋無法正常出租，應承擔賠償責任。最終經調解，雙方達成協議，小王補繳未付租金，並賠償房東房屋空置期間的租金損失。該案件也提醒租客，在租期屆滿時應妥善完成退租流程，避免因不當行為衍生法律責任。同時，房東在簽訂租約時，也宜明確規範退租流程與責任，保障自身權益。房東因租客未交還鑰匙致房屋空置，成功提告獲賠。（圖／翻攝自微博）
義大利海島小鎮看準「不滿川普」美國移民潮 推1歐元移民購屋方案
隨著2024年美國總統大選塵埃底定，下任美國總統確定由爭議不斷的川普（Donald Trump）回鍋接任，不少不滿川普的美國公民掀起了移民潮。遠在7000公里外的義大利薩丁尼亞島（Sardinia）上的小鎮奧洛萊（Ollolai），卻因此發現了一個可能使村莊復甦的新機會。該鎮長期面臨人口銳減的嚴重問題，從20世紀初的2250人，如今只剩約1150人，鎮上內許多房屋都無人居住而閒置。因此小鎮通知媒體，為有意因為川普當選而離開美國的人們推出了「1歐元」入住方案，歡迎美國移民造訪。根據《CNN》報導，奧洛萊鎮隸屬於義大利，小鎮坐落在地中海薩丁尼亞島上的偏遠山區，以古老的農業傳統生態與原始自然景觀著稱。但也因為地處偏遠，數十年來小鎮人口不斷減少，從20世紀初的2250人，如今只剩約1150人，鎮上內許多房屋都因無人居住而閒置。奧洛萊鎮坐落在地中海薩丁尼亞島上的偏遠山區。（圖／翻攝Google Map）隨著美國大選落幕，奧洛萊鎮發現了可能使人口移入的新契機。他們很快推出一個針對潛在美國移民的網站，以1歐元的超低價格出售鎮上無人居住的房產，並且為他們來自移居、工作、出行等各種生活上可能遇見的問題做出解答。鎮長弗朗切斯科‧哥倫布（Francesco Columbu）受訪時特別強調，這項移居計畫特別希望吸引那些對本屆選舉結果失望的美國公民們，因此雖然奧洛萊鎮也歡迎其他國家公民移居，但此次推出的專案，美國公民仍將獲得「最優先處理」，「我們認為美國人是拯救這個小鎮的最佳人選，因此會為他們提供專屬的快速通道服務。」小鎮對美國人提供諸多便利措施，包含專人協助房屋導覽、入住前翻修的承包商，以及政府文書手續服務等，讓這些外來新住戶能減少麻煩與困擾。哥倫布鎮長表示，其實從2018年起，小鎮就多次公開宣傳新住戶入住計畫，並提供1歐元房屋與象徵性租金住宅想吸引外來人口移入，但成效總是不如人意。過去5年來，僅僅只有10戶人家透過1元專案購房並完成翻修入住。目前該鎮上仍有100多套空置房屋等待認領，小鎮的政務部門正準備將房屋照片與資訊放上官網，提供潛在海外買家選購。
千面太太2／單親媽遭詐連小孩餅乾都買不起 女騙子超逍遙還參加反詐宣導
屏東縣36歲李姓女子遭控詐騙，以投資代償資金為由捲走約5000萬元，受害人則包括其員工、國中同學一家和親友們，其前助理花花（化名）被騙到傾家蕩產，連孩子的餅乾都買不起，國中同學一家遭詐1500萬元，最後更婚姻破碎、妻離子散，如今李女一家搬到台東持續逍遙，甚至還參加當地的反詐活動，花花等被害人氣憤不已，希望李女能盡快還錢、給出交代。據了解，李女是某國立大學教育相關科系畢業，2018年曾擔任保險公司業務，卻藉著招攬美元保險單名義，侵占客戶30萬元遭到解雇；2019年自稱可以銀行經理名義購買對沖基金並獲得高額報酬，藉此騙取70萬元；2019年底開始自稱是某知名法律事務所合夥人，能買賣法拍屋賺取差價，再向身邊親友騙取數百萬元，而她見身邊的「人脈」都被利用殆盡，於是將魔掌伸向北部。李女透過士官長丈夫的身分打入部隊，更有多位國軍因而遭騙，被害人氣得將此事放上臉書抱怨。（圖／讀者提供）李女在2021年間將孩子送進新北市某正音班補習，並藉此結識當時還是補習班老師的花花，她自稱從事貸款代墊業務，也就是幫債務人代償貸款，代償者則可以賺取高額利息。「她說自己會觀落陰，看到我死去的爸爸，要她好好照顧我。」花花提到，李女習慣以怪力亂神來取信投資人，她和另名助理同樣失怙，亡父都是她們心中最柔軟的一部分，而李女說的話讓她們放下戒心，對李女也就更加信任，加入其投資事業。而花花前面幾次的確有拿到豐厚利潤，此後乾脆辭去工作去當李女助理，先後賠上自己的存款和信貸等，被騙400萬元，直到2023年10月李女陸續跳票，被害人才驚覺有異，多次催討都未獲正面回應，李女之後乾脆舉家搬遷到台東，繼續在當地過的風生水起。李女近年先後買了3間房子，更在臉書上宣布要將空置房出租賺錢，拿著被害人錢繼續養尊處優。（圖／讀者提供）花花透露，李女近年先後購入3棟房子，她自己開賓士C300拿愛馬仕包包，其丈夫則開著售價約550萬元的BMW M4跑車，到台東後還持續活躍，頻頻帶著3個女兒參加地方活動，還出席反詐宣導，而她的被害人則過的落魄悽慘，其國中同學一家遭騙1500萬元，更被害到妻離子散。「兒子現在說要吃餅乾，我都只能跟他說媽媽沒錢，講這句話的時候我心都在痛。」花花提到，她原先收入穩定還有百萬存款，卻被李女騙去信貸160萬元，更在李女保證還車貸的前提下貸款買車，如今她薪水僅3萬多元，支付每月車貸就山窮水盡，只能打第二份工補貼母子倆日常開銷，信貸更已無力償還，被害人們如今陸續提告，希望李女能盡快還錢、給出交代。記者兩度致電李女手機，並留言詢問遭指控之事，但至截稿前皆未獲回應。
高齡化影響...日本空屋近900萬間 東京89.8萬間數量最多
日本總務省4月30日公布2023年住宅與土地統計調查，空屋數量多達899.5萬間，較前次調查增加近50萬間。空屋率則達到13.8％，較前次略為上升0.2％。分析指出，高齡化現象是空屋增加的關鍵，與子女分居兩地、甚至繼承問題都成為空屋數上升的推手。該調查每5年進行一次，前次為2018年。調查指出，近900萬間空屋中有475萬間準備出租或出售，但大多遠離人口集中的都會區。另一方面，空屋率下降的縣市僅有崎玉、千葉、神奈川及茨城縣等，鄰近東京但房價相對低廉的區域。野村綜合研究所甚至估算，空屋數可能高達1100萬間，以每間居住3人計算，日本全國空屋數甚至足以容納全台灣2300萬人口尚且綽綽有餘。日本空屋率最高的地區是較為偏遠的和歌山縣與德島縣，分別以21.2％居冠，空屋數量最多的卻是東京都，以89.8萬間位居第一。總務省分析，高齡化現象仍是空屋數量增加的主因，部分來自親代過世後，子代居住其他地區，不便前來維護房屋；另一部分則是長者選擇入住照護機構，原先居住的房屋便隨之閒置。NHK曾針對前次空屋數最多、有超過5萬間空屋的東京都世田谷區撰文，非政府組織「空屋預防協會」理事長森角和則指出，由於該區房價高昂，子女在長者死後因繼承問題爭執許久，讓房屋因此荒廢。世田谷區房價每坪直逼百萬新台幣，屬於東京傳統高級住宅區。人口減少早已成為日本一大顯學。日本國立社會保障人口問題研究所4月下旬指出，因處於生育年齡的女性人口將減少至當今的半數，加上誘因不足缺乏外來人口移入，2050年日本有744個、近43％地方自治體因為住民少，面臨滅絕危機。除人口與高齡化問題，法律與消費者偏好同為空屋一大推手。根據日本現行法規，空地的稅率高於有建物的土地，因此民眾選擇空置房屋而非直接拆除。然而，2015年推行《空屋特別管理法》後，若是將空屋棄之不理，所有者需要繳納高達數倍的資產稅和都市計畫稅，因而有屋主選擇將閒置許久的老宅以低廉價格出售給海外人士。此外，有分析指出日本人偏好新屋也是空屋增加的原因之一，東京都甚至呈現空屋與新成屋雙雙暴增的現象。
紐約「佔屋者」太猖狂！ 屋主趕人換鎖遭反手告上法院
近日，美國各地頻頻發生「空屋霸佔」惡行，因為美國多州法律規定，如果有人侵占該州空置房屋達一定時間，即使在沒有任何租賃合約的情況下，也能享有「租客」的權利與待遇。屋主遇到不請自來的「屋霸」時，非但不能任意換鎖或驅趕，還得忍受曠日持久的訴訟才有可能把這些惡客趕走。日前紐約一對夫妻便發現有人霸佔了他們花費高價裝潢好打算出租的房子，沒想到不僅趕不走這些惡客，還被惡客們反手告上了法院。據《紐約郵報》報導，紐約皇后區的屋主佛曼（Juliya Fulman）與庫爾安德（Denis Kurlyand）夫婦透露，他們透過房產仲介將名下一套93萬美元（約台幣2971萬元）的房產出租，不料在找到租客前，房仲就發現房子已經被不知名人士闖入，當房仲要求他們離開時，對方還聲稱自己是合法的「佔屋者」（squatter），已經在屋內住了3個多月，因此擁有法律保障的權利。佛曼向警方出示了房屋的所有權文件，並透過附近的監視器畫面證明，闖入者根本沒有如他們所聲稱的在屋內住了3個多月，於是警方勒令佔屋者離開。佛曼透露，本來為了出租而重新裝修的房屋，他們夫妻花了53萬美元裝修房子，然後房屋被霸占後，牆壁、地板都出現大量刮痕，房中還充斥著大麻味。不幸還沒結束，10天後，佛曼發現自己連同房仲以及地產公司被佔屋者一狀通通告上法院，聲稱自己的「佔屋權益」（Squatter's Right）遭到侵害。侵占者在聽證會上拿出了七拼八湊並且經過修圖的偽造文件，宣稱自己手上有合法租約。佛曼無奈向媒體表示，下次官司要到4月5日才會開庭，而法官表示在訴訟期間最好不要讓其他租戶入住，以免問題變得更加複雜。因此佛曼只能讓房屋空置，並且承擔上法院的時間成本－－在她接受紐約郵報採訪時，她已經為訴訟花費了超過4000美元（約台幣12.8萬），而勝訴看起來還遙遙無期。佛曼表示，司法系統對房主太過不利，「這些人闖進了我的房子。作為房主，我們卻不受城市保護，這對我們不公平！」庫爾安德更怒罵，「驅逐非法闖入你家的人可能需要數年時間，這裡面的法律邏輯到底在哪裡？如果一個人每隔幾年就可以闖入別人的房子並過上奢侈的生活時，他為什麼還要努力工作來支付房租或抵押貸款呢？」佛曼與庫爾安德夫婦並非唯一的受害者，2024年3月，紐約法拉盛一名女屋主就因為試圖驅趕強佔房屋的霸佔者而遭警方上銬帶走。同樣在3月，一名52歲女子在紐約曼哈頓自家的空置房產中，遭到2名佔屋者殺害。越來越多的惡性事件讓紐約屋主人心惶惶，既不敢出遠門怕自家房產遭人霸佔，空屋也不敢公開遭租，以免空置房產遭有心人盯上。佛羅里達州州長德桑提斯（Ron DeSantis）3月底率全國之先簽署法案，宣稱將從7月1日起取消保護該州擅自占屋者的權利，並加大對占住者的懲罰力度。德桑提斯表示，佛州是全美第一個直接面對租霸問題並提出解決方案的州。
面積5.7萬坪武漢「萬象城」 開幕一天驚傳火警…現場畫面曝
中國武漢時尚百貨「萬象城」在1日開幕，儀式相當氣派，吸引許多民眾朝聖參觀，沒想到才開幕一天，隔天下午就發生火警，大量濃煙竄出，現場民眾倉皇逃生，消防隊緊急到場滅火，還好沒有人員傷亡，不過消息也引發一番議論。據了解，武漢萬象城在5月1日正式亮相，建築面積19萬平方公尺（約5.7萬坪），賣場從B1到7樓，進駐400多間店鋪，其中有30％店鋪屬於高單價精品，此外還有許多裝置藝術等，提供顧客全方位體驗。豈料，僅一天就發生火警，根據《武漢消防》，事情發生在2日下午5點27分，消防隊接獲報案後，立刻調派救援力量前往處理，火勢在10分鐘內撲滅。經過調查，現場為7曾商業體，2樓空置房間內建築垃圾起火，所幸沒有人員傷亡，至於火災原因及財產損失仍在進一步釐清。火勢在10分鐘內撲滅。（圖／翻攝自微博）消息一出，引來網友熱烈討論，「昨天才開業，今天就火災？好在消防隊離得近！其實還有很多地方、特別是基礎設施都沒有裝好就匆匆開業！」、「還沒開始就結束了？」、「沒人傷亡就好」、「這還真是紅紅火火了」、「就這也能通過消防檢查」、「萬幸無人員傷亡。要以此為戒，提高警惕！」
每6戶就有1戶空屋！166萬戶空屋創新高 立委籲：速審囤房稅
不受疫情影響，今年房市買氣仍然高漲，弔詭的是空閒住宅數從123萬戶上升到166萬戶，創下歷史新高，相當於在台灣每6戶就有1戶空屋。時代力量立院黨團昨呼籲，政府應定期公開持有10戶以上個人及家戶所擁有房屋總數，同時盡速排審囤房稅相關法案。時力立委邱顯智、王婉諭及OURs都市改革專業者組織祕書長彭揚凱昨說明房價及囤房情形。邱顯智說，根據591新建案第二季統計資料及國泰房地產指數第二季皆顯示，全台房價與上季微漲2％。六都除台中市，可能成交價均較上一季微幅成長0.18％到2.19％，新竹縣市達5.07％。最弔詭的是，台灣房價愈高、閒置空屋卻愈來愈多；根據主計總處歷次的10年空屋普查，空屋從2000年123萬戶，2010年增加到155萬戶，2020年高達166萬戶，創下歷史新高，相當於在台灣每6戶就有1戶空屋。王婉諭說，持有非自住房總人數從2015年33萬6000人，成長至2021年的50萬2000人，而非自住者總持有房屋戶數則從54萬6000戶，成長至69萬7000等，顯示持有非自住房屋者有增加趨勢，台灣的住宅呈現集中化現象。彭揚凱也提到，空屋與囤房有同步上升趨勢，1至3房者持有的住宅空屋率為10.39％、4至9房為16.23％，10房以上為18.74％，且法人囤房空置的狀況還更嚴重。這些數據都與過去政府宣稱「都是一屋者在空置房屋，且多為寙陋住宅或祖厝」說法嚴重矛盾。