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繼承千萬遺產！婦享受人生「旅遊購物不手軟」 爽玩3年被1事嚇醒
不少人認為，繼承一筆遺產後，晚年生活就能過得更寬裕，但若缺乏完善的財務規劃，存款仍可能在不知不覺中快速減少。日本68歲婦人美代子（化名）原本有800萬日圓（約新台幣165萬元）積蓄，母親過世後又繼承1000萬日圓（約新台幣205萬元），手握1800萬日圓資產的她，決定趁身體還健康時享受人生，3年後卻不得不面對現實。日媒THE GOLD ONLINE報導，美代子獨自居住在地方城市的自有住宅，每月年金收入約14萬日圓（約新台幣2.9萬元），過去一直過著節儉生活。母親過世後，她與兄弟姊妹分配遺產，取得約1000萬日圓現金，加上原有存款，金融資產總額達1800萬日圓（約新台幣370萬元）。想到母親生前幾乎沒有旅行，晚年更是在照護機構度過，美代子開始改變想法，認為與其留下大筆財產，不如趁還健康時多享受生活。她先花約20萬日圓（約新台幣4萬元）與朋友前往北海道旅遊，之後又到京都、九州旅行，平時也開始到高級餐廳用餐，並購買過去捨不得買的包包與外套。她第一年花掉約180萬日圓（約新台幣37萬元），第二年又支出約150萬日圓（約新台幣31萬元），加上日常生活費、固定資產稅及家電更換等開銷，存款逐漸減少。雖然女兒曾擔心她花錢太快，美代子仍認為手上還有不少錢，暫時不必擔憂。直到繼承遺產約3年後，美代子發現家中天花板出現水漬，檢查後才知道屋頂漏水，連同外牆、排水溝等修繕工程，估價竟高達220萬日圓（約新台幣45萬元）。她重新確認帳戶，才驚覺1800萬日圓資產已降至約1100萬日圓（約新台幣226萬元），若支付修繕費，手上將只剩約880萬日圓（約新台幣181萬元）。考量未來醫療與長照支出，美代子決定優先修補屋頂，其他工程則評估必要性後再安排，並為旅行、購物訂定年度預算。她坦言，自己不後悔花錢旅行，但沒想到房屋維修需要如此龐大的費用。專家提醒，繼承遺產後除了享受生活，也應預留住宅修繕、醫療及長照資金，並將娛樂支出與日常生活費分開管理，避免存款在不知不覺中快速減少。
河口湖台女命案！楊閔涵遭起底曾住高雄透天厝 案發前詭異行徑曝光
台灣籍38歲女子井雲蓉日前赴日本山梨縣河口湖旅遊，期間疑遭同團27歲台籍女子楊閔涵殺害。檢警懷疑，死者29歲李姓丈夫可能涉及殺妻詐保，目前已將其拘提到案，全案仍待釐清。隨著案情延燒，楊女過去的生活背景也遭網友起底，她疑似曾住在高雄小港的透天厝，案發前急著請友人送護照、開口借錢等異常行為引發外界關注。《TVBS新聞網》報導，有網友透過判決書資料，找到高雄小港1處透天厝，疑似是楊女過去的住處。附近鄰居受訪時透露，過去確實有1位與嫌犯同名同姓、年齡相符的楊姓女子住在當地，但房屋早在10多年前就因債務問題出售，此後便未再見過對方。報導指出，除了居住背景，楊女案發前的行蹤也疑點重重。據友人提供的對話紀錄，楊女曾於17日上午11時許傳訊息，要求對方協助將護照送到台南高鐵站。奇怪的是，楊女出門時間倉促、身上帶的錢也不夠，行為與一般準備出國的情況不太相符。據報導，友人還透露，楊女當天未能搭上高鐵後，曾使用公共電話聯繫，之後又持續以手機與不明人士通話，甚至向朋友借錢，加上當時情緒異常暴躁，懷疑她可能受他人脅迫。目前楊女已在日本被捕，李男也遭到警方拘提，詳細案情仍待進一步調查釐清。
蘇澳民宅烈焰狂竄！39歲男吸毒後與父吵架 全裸衝出家門竟爆火警
宜蘭縣蘇澳鎮永愛路一棟3層樓民宅26日晚間突發大火，火勢從2樓竄出，還波及鄰近2棟房屋，所幸無人傷亡。屋主39歲兒子在火警發生前，疑似吸毒後與家人發生口角，隨即全裸衝出家門，行徑詭異引發關注；警方獲報後在附近公園找到男子，帶回派出所釐清是否涉及縱火。宜蘭縣消防局是在昨天晚間9時42分接獲報案，指蘇澳鎮永愛路83巷一棟3層樓透天厝發生火警，勤務中心立刻調派南方澳、羅東、蘇澳、馬賽等分隊及第四大隊前往灌救；消防人員抵達時，只見濃煙直竄天際，火舌從2樓竄出，相當猛烈。消防人員布下多條水線灌救，火勢於晚間10時30分左右受到控制，約10時57分完全撲滅；這場火警，燃燒面積約90平方公尺，幸好消防人員趕抵現場之前，屋內人員已經安全撤離，無人受傷，但仍有兩棟鄰房受池魚之殃。火警發生前後，現場還出現令人錯愕的一幕。有網友在社群平台發文表示，當時正在朋友家騎樓聊天，突然看見一名全裸男子跑過，沒多久便聞到燒焦味，接著大批消防車趕抵現場，男子之後躲在一旁，警方獲報到場後將他帶走。警方初步調查，火警發生前，屋內僅有屋主與39歲兒子，父子疑似發生口角後不久，2樓便竄出火苗，火勢迅速蔓延；家屬向縣議員謝正信表示，男子裸身跑出家門前，屋內就已經起火，父親也趕緊逃出，當時火勢已相當猛烈。謝正信轉述家屬說法指出，男子當時沒有喝酒，但疑似有使用藥物的情況，才會出現全裸奔出家門的異常行為。警方隨後在附近公園找到男子，並將他帶往馬賽派出所詢問，進一步釐清火災發生原因及是否涉及縱火。謝正信另指出，男子曾有吸毒前科，讓附近居民長期感到不安，希望相關單位正視問題，依法處理或評估適當安置。不過，男子是否涉縱火、起火原因為何，仍有待警方及消防單位進一步調查釐清。
疼孫每月掏1萬資助！退休夫婦苦撐3年喊停 兒「反怨1句」老父搖頭
日本1對高齡夫妻為了讓孫子能獲得扶養費，連續3年每月資助離婚的大兒子5萬日圓（約新台幣1萬元），累計支出180萬日圓（約新台幣36萬元）。然而，隨著年紀增長，醫療、藥物及房屋修繕費用逐漸增加，夫妻不得不重新檢視財務狀況，決定停止援助，相關案例也引發社會對高齡者晚年經濟安全的關注。日媒THE GOLD ONLINE報導，76歲的博先生（以下皆為化名）與75歲妻子節子，退休後僅靠2人每月合計約27萬日圓（約新台幣5.6萬元）的年金生活，扣除相關費用後，可支配所得不到23萬日圓（約新台幣4.8萬元）。2人雖然住在自有住宅，但日常開銷已讓收支幾乎打平。雪上加霜的是，50歲大兒子離婚後，每月必須支付5萬日圓的子女扶養費，因生活負擔沉重，只好向父母求助。夫妻不忍孫子受到影響，答應每月提供5萬日圓，沒想到這項援助一持續就是3年。直到自身醫療支出增加、住宅設備出現故障，夫妻才意識到，持續資助兒子將壓縮自己的養老資金。博先生向兒子表明無法再提供援助，卻遭對方抱怨「我這邊也有扶養費非付不可啊！你們多少也應該幫忙一下吧？」博先生則堅持，支付扶養費是兒子的責任，自己也必須保障晚年生活。日本總務省統計顯示，2025年65歲以上、僅有夫妻2人且無工作的家庭，平均每月可支配所得約22.2萬日圓，消費支出卻達26.4萬日圓，每月平均短缺約4.2萬日圓。此外，日本內閣府調查指出，25.2％的高齡者曾負擔子女或孫子女的生活費，61.2％則須動用存款支付生活開支。專家提醒，疼愛子孫是人之常情，但經濟援助仍應量力而為。高齡家庭應及早盤點退休資金、評估醫療與照護需求，並與子女協商合理的財務安排，避免因長期資助晚輩，反而讓自己陷入經濟困境。
廣州驚傳玻璃集體自爆！ 近300戶嚇壞憂孩童墜樓建商竟不理
大陸廣州市驚傳社區玻璃接連「自爆」事件，廣東省廣州市從化區「時代印象」社區，近日遭多名住戶反映，家中玻璃在沒有明顯外力撞擊下突然破裂，粗估已有近300戶遇到類似狀況。頻繁發生的玻璃破裂事件，讓居民人心惶惶，尤其家中有幼童的住戶，更擔心孩子遭碎玻璃割傷，甚至因窗戶防護受損發生墜樓意外。綜合陸媒《青島新聞網》報導，時代印象社區多戶住宅陸續出現玻璃突然碎裂情形，部分住戶發現窗戶玻璃莫名破損，對居家安全產生疑慮。由於受影響戶數眾多，居民開始質疑建築玻璃品質是否存在問題，盼相關單位儘速查明原因，避免意外發生。有住戶無奈表示，玻璃接二連三破裂，已嚴重影響日常生活，尤其高樓層住宅更令人擔憂，面對住戶要求維修，社區物業卻表示，由於房屋已超過保固期限，開發商不再負責處理，讓居民相當無奈，玻璃破裂原因尚未釐清，後續修繕責任及費用由誰承擔，也成為爭議焦點。對此，廣州市從化區住房和城鄉建設局回應，該社區建案的玻璃品質合格文件及相關驗收資料均齊全。由於鋼化玻璃自爆涉及多種可能因素，目前尚無法確認實際破裂原因。住建部門強調，已要求物業全面排查玻璃破損位置，並做好現場警戒措施，防止居民遭受傷害。後續也將邀集相關單位及各方代表，共同協商維修與處置方案，近300戶接連傳出玻璃破裂，究竟是材料問題、施工因素，還是其他原因所致，仍待進一步調查。
認識2天閃婚才2個月就離了！女拆遷獲1463萬 前夫1招拿走585萬
大陸上海一名患有智能障礙的陳姓女子近期因老家拆遷獲得約人民幣325萬元（約新台幣1463萬元）的徵收補償金，卻遭小她13歲的蔡姓前夫突然提告，狠心奪走約人民幣130萬元（約新台幣585萬元）。最離奇的是，陳女與前夫僅相識2天就結婚，婚後未滿2個月便閃離，讓陳女家屬與親友痛批整起事件為男方設計的局。據陸媒《新民晚報》報導，現年63歲的陳女士自幼因父母近親結婚而患有先天智能障礙，過去曾有一段婚姻並育有子女。2005年陳女在他人介紹下結識比自己小13歲的蔡姓男子，兩人認識僅2天就辦理結婚，但兩人婚後從未共同生活。結婚數日後，蔡男迅速將戶口遷入陳女名下的承租房內，並在不到2個月內又與陳女完成離婚手續；陳女更在離婚協議書上簽字，同意轉讓房屋承租權並遷出戶口。直到2024年陳女位於上海市黃浦區的老宅迎來拆遷，蔡男隨即憑藉當年的戶口遷入與離婚協議書一紙訴狀告上法庭，硬生生分走約40%拆遷補償款。陳女及其家屬在法庭上主張，陳女為智力殘疾人士，當年的結婚與離婚皆非其真實意思表示，要求法院維護其合法權益。然而，法院調查後發現了關鍵的「致命漏洞」，雖然陳女從小患有智障，但直到2019年才首度至醫院進行智力發育遲滯鑑定，並於2022年才領取智力殘疾證明。判決書指出，事隔多年後的診斷記錄，不足以認定陳女在2005年當時屬於無行為能力或限制行為能力人，因此難以把錢討回來。有大陸法律界人士指出，在婚姻關係結束多年後才補做精神或智力鑑定，法律上往往因時隔過久而難以採信。對此，律師提醒，民眾若發現家屬存在認知能力偏差或精神疾病，務必及早向法院申請認定為無民事行為能力或限制民事行為能力，並指定監護人，才能防止別有用心者趁虛而入，避免受害者成為有心人士獵取的對象。
為四萬手錶吵架！她勸老公買小米省錢 網一面倒狂刷：做這事才奢侈
夫妻間的消費觀念差異，常是引發家庭衝突的導火線。日前一名女網友在網路論壇Dcard發文求助，透露月薪5萬元的丈夫近期想重拾運動習慣，打算購買一隻要價4萬元的智慧型手錶。原PO認為家庭月收入不到10萬元，且雙方已35歲並有生育計畫，應將錢省下來儲蓄或去日本旅遊，因此建議丈夫購買5,000元至6,000元的小米手錶即可。不料此舉引發丈夫強烈不滿，雙方隨即陷入冷戰，讓原PO無奈詢問「月薪五萬買四萬的錶，真的是合理的嗎？」據原PO描述，兩人目前居住於夫家名下的房屋，無房貸與車貸壓力，平時僅以機車代步。丈夫平時個性宅家、不菸不酒且無高消費興趣，甚至對妻子花錢大方，曾花費4,000多元購買專櫃香水作為禮物。原PO表示，夫妻倆正處於備孕階段，未來高齡產婦的產檢與育兒費用相當龐大，家庭財務應共同規劃。她自認平時省吃儉用，衣服僅挑選特價品，無法理解丈夫為何要「越級打怪」購買高單價運動手錶，並指稱該等級產品通常為年薪數百萬的高薪族群所使用。貼文曝光後隨即引發大批網友熱烈討論，然而留言區幾乎呈一面倒態度，質疑原PO的論點與溝通方式。許多網友認為，在沒有房貸負擔，且男方平時物慾極低的情況下，偶爾花費自身收入犒賞自己並無不妥，更有網友直言「省下來的錢拿去日本玩是成就妳的願望，不是他的」、「買4000多元香水送妳還要被罵，真的很心酸」、「以你們的薪水來說，生小孩才是奢侈品，買手錶不是」。此外，亦有網友建議，若擔心一次性大筆支出影響生活，可考慮採用分期付款方式減輕負擔，或是透過建立「個人自由支配預算」與「家庭共同基金」來劃分財務界線，避免類似爭執再次發生。
薔琵颱風狂襲瑞芳！老屋圍牆突崩塌 67歲男受困驚險脫困
薔琵颱風挾帶強風豪雨侵襲北台灣，新北市瑞芳區24日上午驚傳老屋圍牆倒塌意外，位於民權街25巷的一處老舊磚造房屋，上午10時5分許突然發生圍牆崩塌，造成屋內一名67歲周姓男子受困，出入口遭倒塌磚塊阻擋，無法自行進出，警消獲報後火速趕抵現場，所幸經救援人員排除障礙，周男順利脫困，並未受傷，虛驚一場。據了解，事發地點位於瑞芳區民權街25巷，該處為一棟屋齡較高的磚造建築，圍牆疑似因年久失修，加上近日颱風帶來風雨影響，突然發生倒塌，散落的磚塊及障礙物阻斷住戶出入動線，導致當時人在屋內的周男一度無法離開。相關單位接獲通報後，立即派遣警消人員前往處理，瑞芳派出所員警張友文也趕赴現場協助，救援人員抵達後，隨即確認周男受困位置及周邊環境，並著手清除阻擋出入口的障礙物，避免倒塌磚塊持續影響人員安全。經現場人員協助排除障礙後，周男終於順利自行走出屋外，救護人員隨即進行初步身體檢查，確認周男意識清楚，身上沒有明顯傷勢，無須送醫治療，讓現場救援人員鬆了一口氣。雖然這起圍牆倒塌事故並未造成人員傷亡，但老舊建築在颱風期間的安全問題再度受到關注，由於事發房屋已有一定屋齡，圍牆是否因長期老化、結構受損，或受到強風豪雨影響而倒塌，仍待相關單位進一步釐清。颱風期間風雨變化劇烈，老舊建築及圍牆潛藏的安全風險不容忽視。民眾應留意住家周邊牆面是否出現裂縫、傾斜或鬆動情形，發現異常應避免靠近，並通報相關單位處理，以免發生意外。
西藏7強震釀16死「若襲台北101扛得住」？ 郭鎧紋揭耐震關鍵
大陸西藏22日晚間發生規模7.0強震，造成重大傷亡，也讓台灣的地震風險再度受到關注。地震專家郭鎧紋指出，台灣今年6月以來，已連續5個月平均每天有感地震不到1起，地震活動明顯偏少，規模5以上地震釋放的能量，也遠低於長期平均水準。他提醒，板塊不會因為地震減少就停止運動，地殼累積的應力仍值得留意。至於台北若發生同樣規模的強震，地標台北101能否承受衝擊？郭鎧紋也從建築耐震設計與阻尼器功能提出分析。西藏強震後已投入超過1600人救援，部分道路因落石封閉，加上當地可能降雪，恐增加搜救難度。（圖／大陸央視）根據《ETtoday新聞雲》報導，郭鎧紋表示，近期台灣地震活動相對平靜，反而是他特別關注的現象。統計顯示，今年6月全台有感地震僅18起，7月24起、8月23起、9月28起，10月截至22日更只有9起，連續5個月平均每天不到1起。這種長時間地震次數偏低的情況，在過去並不常見，不能因為近期較少感受到搖晃，就認為強震威脅已經降低。除了有感地震減少，地震釋放的能量也出現明顯落差。郭鎧紋指出，台灣長期平均每年釋放的地震能量，換算後約相當於8顆原子彈，但今年截至10月22日，規模5以上地震累計只有27起，其中規模6以上僅2起，釋放能量約相當於2.9顆原子彈，與長期平均相比，相差約5顆原子彈當量。西藏發生規模7.0強震，地震專家郭鎧紋提醒，台灣已連續5個月地震活動偏少，民眾不能因此忽略強震風險。（圖／新華社）對於這項差距，郭鎧紋提醒，地下板塊仍持續運動，地殼可能因擠壓而累積應力。他直言：「那儲存起來不會憑空消失掉」，至於未來何時可能釋放，可能是明年、後年，也可能是其他時間，目前無法預先掌握，民眾應該居安思危。這次引發關注的西藏強震，發生於22日晚間10時33分，震央位於那曲市巴青縣。大陸地震台網測得規模7.0、震源深度10公里，美國地質調查所（USGS）則測得震源深度18公里。震央位於海拔約4864公尺的高山地區，雖然周邊人口相對稀少，但淺層強震仍造成嚴重災情。根據《新華社、路透及美聯社》報導，23日上午7時統計為16死54傷，其中11人重傷、43人輕傷；《路透》稍晚報導，傷者已增至65人，死亡人數仍為16人。災區有339戶房屋受損，另有20座牲畜棚圈受損，搜救與傷患救治工作持續進行。西藏發生規模7.0強震，地震專家郭鎧紋提醒，台灣已連續5個月地震活動偏少，民眾不能因此忽略強震風險。（圖／新華社）鄰近的青海省玉樹藏族自治州雜多縣也感受到明顯震動，部分房屋出現裂縫，當地已展開排查，暫時沒有接獲人員傷亡通報。至於餘震活動，依大陸地震台網截至23日上午9時的統計，共記錄23起規模3以上餘震，其中規模3.0至3.9有18起、規模4.0至4.9有5起，最大規模4.3。郭鎧紋解釋，青藏高原的地質活動與印度板塊持續向北推擠歐亞板塊有關。由於兩者均屬大陸板塊，長期碰撞造成地殼縮短、增厚，部分地區厚度甚至超過70公里。與此同時，高原內部還受到南北向擠壓及東西向拉張作用，形成近南北向與近東西向兩種典型斷裂構造，使羌塘地塊及周邊斷裂帶持續活動。歷史資料顯示，羌塘地塊自1900年以來，包含此次巴青強震，共發生6起規模7以上地震，其中最大的是1997年11月8日西藏雙湖規模7.5地震。值得注意的是，本次震央周邊200公里範圍內，過去沒有規模7以上地震紀錄，但曾發生9起規模6以上地震。至於西藏強震是否可能影響台灣，郭鎧紋表示，兩地相距遙遠，這次地震對台灣並沒有直接而明顯的影響。不過，規模7.0地震釋放的能量相當驚人，依照他的換算方式，約相當於16顆原子彈，若發生在人口密集的台北都會區，可能造成的災害不容忽視。事實上，台北過去也曾遭遇規模7以上強震。中央氣象署歷史資料顯示，1909年4月15日台北發生芮氏規模（ML）7.0、矩震級（Mw）7.4地震，震源深度約70至80公里，當時造成9人死亡、122戶房屋全倒、252戶半倒。即使震源位於較深的地下，仍可能對地面建築及居民安全造成嚴重衝擊。外界也關心，若台北再次遭遇同等規模強震，台北101是否承受得住？郭鎧紋認為，台灣現行建築耐震設計規範已相當嚴格，與日本同樣具備完整制度。台北101本身具有良好的耐震設計，高樓層還設置大型鋼球阻尼器，可減少建築物晃動，因此他對台北101的耐震能力相當有信心。不過，阻尼器能降低晃動，並不代表建築物在任何地震條件下都不會受損。郭鎧紋強調，台灣位於板塊交界地帶，強震風險始終存在。無論近期有感地震多寡，都不能單憑短期數據判斷未來是否安全。尤其今年地震次數及能量釋放量雙雙偏低，更應持續留意地震活動變化，平時做好防災準備，避免因為一時平靜而失去警覺。
西藏深夜7.0強震釀16死！300多戶房屋倒塌 震源僅10公里深
中國西藏自治區22日深夜發生規模7.0強烈地震，震源深度僅10公里，造成當地房屋倒塌、電力中斷及通訊不暢等災情。根據新華社報導，截至23日清晨2時25分，地震已造成至少16人死亡、32人受傷，另有339戶房屋倒塌。由於受災地區位於山區，相關單位仍持續調查災情，並展開搜救及傷患救治工作。這起強震發生於22日晚間10時33分，震央位於西藏那曲市巴青縣。根據中國地震台網測定，地震規模達7.0，震源深度10公里。這也是中國自2024年1月以來發生規模最大的地震，強烈搖晃使震央周邊地區受到不同程度影響。根據新華社引述當地應急管理部門的初步統計，遇難人數已達16人，另有32人受傷，其中11人重傷、21人輕傷。房屋倒塌數量則達339戶，相關數據仍在持續核查。法新社引述美國地質調查所（USGS）資料指出，震央位於那曲東北東方約190公里處，距離西藏自治區首府拉薩東北方約390公里，地處多山區域。由於震源深度只有10公里，這起地震屬於極淺層地震。震央附近的巴青縣瑪如鄉首當其衝，當地距離巴青縣城約70公里。新華社報導，地震發生時，巴青縣城出現強烈震感，部分地區電力供應中斷，通訊訊號也不穩定，增加災情掌握及聯繫難度。瑪如鄉副鄉長拉旺達布表示，地震發生時，鄉政府所在地明顯感受到搖晃，辦公大樓牆壁出現裂縫，當地也傳出民宅倒塌情形。由於各村落受到的影響程度不同，相關單位已開始逐一排查，確認建築物損壞與居民安全狀況。除了巴青縣，鄰近地區也感受到地震威力。西藏昌都市多地出現明顯震感，部分高樓住戶在地震發生後前往室外避險，學校也安排學生集中至操場。鄰近青海省的部分鄉鎮同樣傳出房屋牆面開裂情況，地方單位持續進行災情調查。
尹家「松濤苑」創最低單價出售 疑「王姓董娘」搬現金4.6億進駐
根據實價登錄最新資料，北市中正區植物園景觀豪宅「松濤苑」，今年6月一名王姓女富豪以總價4.6億元無貸款交易，買下原潤泰創新國際持有的5樓戶，連6個車位共258.22坪，單價244.33萬元，創下該社區實價登錄最低單價。由於潤泰向來惜售「松濤苑」，加上尹家住於此，市場人士分析，不排除是尹衍樑夫人王綺帆家族購入。「松濤苑」為潤泰建設代表作，為北市中正區最頂豪宅，同時也是已逝潤泰集團總裁尹衍樑，及兒子南山人壽董事長尹崇堯所住豪宅。過去該案向來採取極度低調、緩慢的「佛系銷售」，並且號稱「只賣有緣人」，此次願以低價出售，不排除為熟人交易。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市進入買方市場，議價空間大，不過豪宅產品和市場脫鉤，且法人或高資產族買賣豪宅常有多元考量，包括資產配置，或關係人的資金規劃。張旭嵐分析，「松濤苑」2013年完工，至今包含2筆親友交易已揭露14筆，2015年8月6樓戶創下社區最高單價270.6萬元，除了最新交易的5樓戶和2樓戶，其餘每戶幾乎都站穩250萬以上的行情水準。這次以每坪244.33萬元出售，創社區最低價，再加上潤泰惜售的策略，市場人士懷疑，此名買家王姓女富豪，或許是尹衍樑結褵超過50 年的妻子王綺帆其家族。不過因為此次並未重訊公告，推測並非是王綺帆本人，較可能為王姓家族成員。進一步觀察今年截至目前為止，台北市豪宅200萬俱樂部交易，仍以「陶朱隱園」單價300.56萬元居冠，其次為「信義聯勤」285.7萬元，今年剛交屋的「璞永敦仰」單價252.5萬元排名第三，「松濤苑」244.33萬元暫居第四，「皇翔御琚」225.01萬元名列第五。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，觀察台北市單價200萬元的交易，過去高度集中在信義計畫區、大直水岸、大安森林公園等地，但近年包括敦化南北路、中山北路、復興南路、民生東路等地，也接連出現單價逾200萬元交易，顯示台北市的高價交易版圖，已有擴大發展的趨勢。陳定中指出，台北市各項發展完善，但土地資源稀缺，長年來推案難度都相當高，直到近年都市更新、危老重建蓬勃發展，許多過去鮮有新案釋出的區段，總算浮現久違的供給，例如小巨蛋附近的「璞永敦仰」，就是近期都更豪宅的高價代表，而價格在待售物件稀少的基礎下，更有創價彈性。加上危老、都更的整合成本高，鞏固新案的推案價碼，甚至也同步拉高中古豪宅的行情，使台北市高單價交易的足跡愈來愈廣泛。
付清潔費還要自己打掃？Airbnb出手了 新規11月20日上路
全球短期住宿平台Airbnb宣布修改住宿守則，未來房東原則上不得要求房客完成洗碗、拆除床單、將垃圾拿到住宿場所外等清潔工作，避免旅客明明已支付清潔費，卻還得花費大量時間整理房間，新規定將適用於11月20日當天及之後預訂的所有住宿訂單。根據外媒報導，Airbnb近期調整平台住宿規範，房東可以設定7項標準住宿守則，也能額外提出其他合理要求，但不得將原本應由清潔人員負責的工作轉嫁給房客。Airbnb指出房東原則上不能要求房客完成需要花費大量時間或精力的清潔工作，包括拆除床單、清洗並收拾好碗盤，以及將垃圾拿到住宿場所外的其他地點等。由於房客通常已需要支付清潔費，平台認為不應再要求他們承擔專業清潔人員的工作，藉此減少退房時因清潔責任不明而引發的爭議。Airbnb表示住宿守則原本是為了讓房客了解房東的要求，但平台收到不少意見，認為現行規定不僅容易令人困惑，也可能造成額外負擔，因此決定重新設計相關機制，讓規則更透明、容易查詢。不過，新政策並不代表房東完全不能提出額外要求，Airbnb提到在特殊情況下仍可允許例外，例如住宿地區因乾旱實施用水限制，房東就可以要求房客縮短淋浴時間。此外，未來住宿守則將更明顯地顯示在訂房資訊中，並納入房客的預訂提醒通知，讓旅客在入住前就能清楚掌握相關規定。平台也限制房東要求房客簽署額外合約的情況，原則上只有法律或屋主協會規章要求時才可提出相關要求，房東雖然仍可管理住宿守則，但不能自行對房客開罰。若房東設定的規則違反Airbnb政策，平台將標記相關問題，房東若不認同判定結果也可以提出申訴。事實上，Airbnb的清潔規定長期受到旅客抱怨，不少房客認為既然已經支付清潔費，就不應在退房前還被要求完成繁重的打掃工作。近期美國喬治亞州一對Airbnb房東夫妻卡西（Cassie）與強（Jon），便因在TikTok分享嚴格檢查房客退房後屋況的影片引發討論，其中還有影片指責房客未將電視遙控器放回原位，遭外界批評要求過於嚴苛。儘管這對夫妻表示影片內容遭到誤解，相關爭議仍引發其他創作者拍片模仿、諷刺過度嚴格的房東規定。隨著Airbnb新政策即將上路，未來房東能否要求房客協助清潔將有更明確的限制。不過，房客仍應遵守合理的住宿守則，新規定也不代表可以任意弄髒或損壞房屋。
8大上市櫃科技業砸130億佈局台中 大立光占逾６成、「這裡」最搶手
美光中科后里園區的先進封裝測試二廠日前啟用，台積電中科擴建二期的新廠，也預計明年起陸續完工投產！除了美光、台積電等產業巨頭外，國內上市櫃科技業也積極佈局台中，截至今年第三季為止，已有8大企業在台中購廠、購地，其中大立光於6~9月連番購入7座廠房居冠，總斥資超過80億元，加上志聖、信邦、萬潤、鴻勁、創新服務等8大科技廠投入逾130億元，在台中狂掃超過3萬坪產業用地，讓台中在AI產業時代的發展愈來愈有看頭。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年AI熱潮帶動科技業大躍進，包括半導體、伺服器、高階製造、光元件、自動化設備及精密加工需求都快速成長，由於台中本身擁有完善的精密機械聚落及金屬加工供應鏈，又有美光、台積電等大咖持續在中科園區擴張，因此相關科技產業鍊進軍台中，有助於上下游廠商間的緊密整合，還能藉由台中正居台灣中樞的陸海空地利之便，建立高效率的國內外物流網，吸引企業於台中落腳。根據統計，8大上市櫃科技業在台中共投入逾130億元、狂掃超過3萬坪產業用地；其中大立光於6~9月連番購入7座廠房居冠，總斥資超過80億元。若觀察企業投資台中的區段，以台中產業園區最受青睞，單單大立光就狂買5座廠房，萬潤、頌勝、崴寶精密也都選在台中產業園區扎根。陳定中指出，台中產業園區位處中科台中園區、精密機械科技園區之間，可提供企業從基礎零件到高階技術的完整產業支援，加上台中產業園區周邊的交通網路健全，周邊環繞台74線、國道1號、國道三號，跟台中港、台中國際機場的距離也不遠，與七期商貿中心也僅一橋之隔，可兼顧廠區產銷與經貿洽公，讓台中產業園區成為科技大廠拓展版圖的熱門選擇。台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方表示，以中科、台中產業園區、精科構成的大肚山產業走廊，是台中招商引資的熱點，附近環繞中科水堀頭、單元一、嶺東文山、龍井東海與沙鹿新光田等五大商圈，在園區發展活絡的帶動下，往後可望湧入就業剛需買盤，房市發展的受惠程度最大。陳裕方指出，五大商圈中，中科水堀頭商圈聯外交通最便利，又有捷運藍線的建設話題，新案高價已來到7、8字頭，與低密度開發的單元一別墅區，同屬高總價區段，往後較易吸引產業高階主管及企業主的目光；而嶺東文山、龍井東海及沙鹿新光田，現今新案平均單價普遍落在4字頭，且供給以2、3房低總價小宅為主流，適合園區的基層就業族卡位。
候選人霸鄰1／控廖郁賢服務處深夜摔物、炸街 身障翁：只想好好過日子
雲林縣民進黨議員候選人廖郁賢（35歲）因作風犀利，被稱為「雲林小辣椒」，而她2018年披時代力量戰袍當選議員，後連任失敗，如今又頂著「劉建國子弟兵」頭銜，以綠營身分加入選戰，其鄰居、74歲黃姓老翁卻控訴，遭受廖郁賢服務處霸凌長達2年，不僅深夜摔物干擾安寧，廖郁賢同居人楊朝琳還故意在其家門口長時間發動車子，製造噪音和廢氣擾鄰，但老翁多次投訴都未獲回應，求助無門下只好將此事公諸於眾，希望能還他們安寧生活。廖郁賢搬來後，黃家多次遭檢舉，其住處數度有警察徘徊。（圖／讀者提供）「原本的生活平淡但快樂，他們搬來後，就再也沒有安穩的日子可以過了。」黃姓老翁回憶，他與妻子在此居住超過50年，他在工地揮汗如雨養活一家人，妻子身為職業婦女，每天都奔波在工作與家庭之間，夫妻倆腳踏實地將一雙兒女拉拔長大。而黃翁近年因痛風、關節嚴重變形，被判定為中度肢障而退休，妻子則仍在醫院工作，每天凌晨四點就要起床，全家人原本的生活恬靜幸福，曾經的歲月靜好卻在廖郁賢搬到隔壁後戛然而止。黃翁回憶，廖郁賢2024年11月搬來，隔壁三樓便常在深夜傳出重物拖行及摔擲的刺耳聲響，對清晨便要出門的妻子而言宛如精神霸凌，他於是找上楊朝琳溝通，希望鄰里間相互體諒、和睦共處，楊朝琳起初還禮貌致歉，兩三天後又故態復萌。黃翁無奈之下只好再次反應，楊朝琳卻態度大變，作勢動粗、大聲叫囂外，還嗆聲要他「叫兒子回來輸贏」，警方接獲糾紛案件後趕抵，楊朝琳卻反咬老翁恐嚇，跋扈嘴臉讓老夫妻啞口無言。但廖郁賢和楊朝琳並未就此放過夫妻倆，先是檢舉他們的種盆栽佔用水利地、後又誣控兩人亂倒廚餘，並稱黃家玄關是占用騎樓，警察、水利處人員和相關單位幾乎每天都來報到，經水利處鑑界後確認盆栽未占用公有地或其他私人土地，亂倒廚餘更是查無證據，占用騎樓部分因時代久遠、無從追究責任，但夫妻倆決定退縮還地，要拆牆時才發現廖家的電表竟裝在自家牆上。夫妻倆決定將該牆拆除，因該牆與廖家屬共同壁，他們在2025年1月主動告訴鄰居將在自家私有地界要動工，廖郁賢的傅姓助理竟透過里長轉交條約苛刻的「協議書」，內容規定若因壁面工程導致廖家所有房屋、地上物受損，黃家應對廖家負擔修復及損害賠償責任，且黃家施工所製造的的噪音若導致廖家睡眠、生活受影響，黃家也應賠償其損害，黃家自是不願簽署，壁面工程因而暫緩，兩家人的關係則是越來越僵。廖郁賢同居人楊朝琳晚間在黃家門口發動車輛、排放廢氣，黃家兒子氣憤理論，楊朝琳還反咬他恐嚇。（圖／讀者提供）同年9月，楊朝琳多次在老翁家發動車輛、排放廢氣，每次發動時間都在5分鐘以上，噪音和空氣汙染讓老夫妻不堪其擾，楊朝琳還曾在晚間9點多，與友人在黃家附近的巷弄內來回試車、迴轉，排氣管的轟隆聲讓老人家夜不能寐，報警卻被推拖，要夫妻倆向環保局反映，黃翁在忍無可忍下持手機錄影、外出蒐證，卻見楊朝琳得意洋洋，向夫妻倆嘲弄說「你中計了！」黃翁夫妻起初不知楊朝琳的用意，沒想到幾天後，突然有30多名員警包圍黃家，並指指點點稱「就是這間」，一路駐守至深夜11點才離去，夫妻倆飽受驚嚇，詢問員警究竟發生何事都未獲回應，兩夫妻還瞥到廖郁賢在門口偷笑，似是將兩夫妻的害怕當成一齣好戲在欣賞。黃翁說，此後又發生楊朝琳和傅姓助理趁倒垃圾時，指著胯下做出不雅手勢，連妻子倒垃圾都同樣被羞辱，黑函般的檢舉更是一件又一件，他們無奈之下在街頭懸掛帆布痛陳遭遇，隨即遭廖陣營提告。黃姓老夫妻遭楊朝琳和廖郁賢多次提告，數度出庭讓他們疲於奔命。（圖／周志龍攝）黃翁細數，楊朝琳先後告了自己妨害名譽三次、兒子兩次、妻子一次，所幸司法明察秋毫，最終均獲不起訴處分，而夫妻倆多次陳情，甚至北上找民進黨中央黨部求助都未獲正面回應，走投無路下選擇將此事公諸於眾，希望能還他們安寧生活。本刊傳訊詢問廖郁賢，由楊朝琳代為回應，他表示自己是廖郁賢丈夫，強調絕無深夜摔物滋擾情事，家中因有幼兒及需上學的孩子，日常生活均依正常作息運作；至於門口發動車輛純屬日常出門使用，不接受鄰居以片段說法逕自扣上惡意滋擾的動機，呼籲外界應檢視完整的時間背景與現場情境。楊朝琳表示，雙方嫌隙已逾兩年，先前提告是因自身權益受損才交由司法釐清；而最近一次案件實為「對方對我們提出告訴」，最終他們亦均獲不起訴處分，而提告不代表有罪、被控訴也不等於成立，盼報導呈現雙方完整交涉與訴訟全貌，而非僅聽信單方片面指控。
霜降10/23到！命理師曝5生肖注意事項 這色別穿滿身
今年最後一個秋季節氣「霜降」將於10月23日下午5時37分39秒登場，象徵秋天即將結束、冬季逐漸接近。命理師柯柏成提醒，今年霜降的火土之氣偏燥，不建議從頭到腳穿著大紅色，可改以深藍、黑色或銀灰色搭配，並點名鼠、馬、龍、牛、羊等5個生肖，在工作、財務及人際關係方面應多加留意。他也分享兩項「霜降收穫法」，強調真正的開運不只是穿對顏色、吃對食物，更重要的是懂得感恩、整理生活，為接下來的冬季做好準備。柯柏成近日在臉書發文指出，2026年霜降落在國曆10月23日、農曆9月14，交節氣時間為下午5時37分39秒，再過約15天便迎來立冬。許多人看到「霜降」，容易誤以為當天會從天空降下白霜，但實際上，霜是接近地面的水氣遇冷後，在草木、屋瓦或土壤表面凝華形成，與雨雪不同。根據農業部節氣資料，台灣平地在霜降時節並沒有結霜紀錄，因此對台灣民眾而言，這個節氣更重要的是留意日夜溫差擴大，以及深秋逐漸轉涼、乾燥的天氣變化。從傳統節氣文化來看，《月令七十二候集解》以「氣肅而凝，露結為霜」描述霜降，其中「肅」除了代表氣候轉冷，也帶有收斂、整頓的意涵。古人將霜降分為三候，分別是「豺乃祭獸」、「草木黃落」及「蟄蟲咸俯」，透過動物儲備食物、植物落葉及昆蟲減少活動的自然現象，提醒人們適時放慢腳步，減少不必要的消耗。柯柏成表示，「豺乃祭獸」象徵獲得收成後不忘感念來源；「草木黃落」則代表植物將養分收回根部，準備度過寒冬；「蟄蟲咸俯」則是昆蟲藏入洞穴、降低活動量，以保存體力。這些自然變化都說明，並非任何時候都需要全力衝刺，適時整理、休息，同樣是面對下一階段挑戰的重要準備。至於今年霜降如何透過穿搭調整運勢，柯柏成從傳統命理角度分析，當天交節時的干支為「丙午年、戊戌月、庚午日、癸酉時」，由於年支與日支皆屬午火，加上戌月為燥土，形成火土偏燥的格局，因此不建議整身穿著鮮紅色。他認為，紅色在五行中屬火，若再大量使用，象徵火氣過旺，容易使人心浮氣躁、缺乏耐性，甚至因一時衝動做出決定。他建議，今年霜降可以選擇深藍色、黑色或銀灰色服裝，再搭配少量金色飾品。若個人八字喜神適合紅色，也不必完全避開，只要以小配件點綴即可，無須全身穿紅。除了衣著，柯柏成也提出兩項適合霜降進行的「收穫法」。第一項是「收恩」，建議10月23日交節後，回想今年曾經幫助自己的人，親自寫下感謝的話，而不只是傳送貼圖敷衍帶過。也可以邀請父母、長輩吃飯，或捐贈禦寒衣物，將曾經獲得的善意繼續傳遞出去。第二項則是「收物」，透過整理環境象徵減少生活中不必要的負擔。他建議霜降當天先挑出三件拖延已久、尚未處理的物品，壞掉又不打算修理的可以丟棄，狀況良好卻用不到的可以轉送他人，具有紀念價值的則擦拭乾淨、妥善收藏。不必一次整理整間房子，重點是開始行動。飲食方面，霜降正逢柿子成熟的季節，台灣民間也流傳「霜降吃丁柿，不會流鼻涕」的俗諺。柯柏成指出，柿子從青色逐漸轉紅，在民俗上具有成果成熟、好事將近的象徵，因此可以適量品嚐當季柿子，取其收穫的好兆頭。不過，他也提醒，柿子並非吃得越多就越開運，腸胃敏感、需要控制血糖，或有特殊飲食限制的人，仍應以自身健康狀況及醫師建議為優先。談到傳統節氣習俗，柯柏成也引用明代劉侗、于奕正所著《帝京景物略》，介紹古人如何度過農曆九月。當時重陽節盛行登高活動，人們會帶著酒、茶具與食物前往山區、高塔或樓閣遊玩；若不方便登高，也可以到園亭或巷弄散心，不必拘泥於固定形式。深秋出遊另有「辭青」的說法，象徵在草木凋落前，向一年中的青綠景色道別。書中也記載，古人會製作以棗子、栗子點綴的「花糕」，並在重陽時迎接出嫁女兒回娘家團聚，因此重陽也有「女兒節」的稱呼。柯柏成認為，這些傳統習俗真正值得保留的，是人與人之間的關懷，而非一味追求特定的開運儀式。此外，古代霜降前後也有賞菊、飲菊花酒的習慣，但考量現代台灣民俗對菊花另有祭祀及喪葬方面的聯想，他認為不必刻意模仿古人，在家中大量擺放菊花，了解文化背景即可。至於哪些生肖需要特別留意，柯柏成也從命理角度提出提醒。生肖鼠在霜降期間，原本安排好的行程可能臨時出現變化，情緒也容易急躁。建議交通及時間規劃多預留緩衝，尤其重要決定不要在氣頭上做，以免因一時衝動影響後續安排。生肖馬則要留意工作與生活的界線，容易把所有事情都視為急事，甚至同時承擔超出能力範圍的責任。柯柏成建議，應按照事情的輕重緩急逐步處理，避免工作壓力延伸到私人生活，徒增煩惱。生肖龍可能面臨工作制度、合約、房屋或家庭安排上的調整，尤其涉及重要文件時，務必仔細確認內容，不要因為對方催促就草率簽署。必要時可請信任的人協助檢查，或尋求專業律師核對，以降低不必要的損失。生肖牛及生肖羊則需特別留意人情往來、責任分配及金錢問題。柯柏成提醒，這段期間應盡量避免與親友產生借貸關係，若確實有資金需求，建議透過合法金融機構辦理，避免因金錢往來造成財務損失，甚至傷害彼此感情。柯柏成強調，霜降開運不必過度依賴特定顏色、食物或擺設，與其花心思尋找開運物品，不如趁著秋天即將結束，陪長輩吃頓飯、聯絡久未見面的家人，或向曾經幫助自己的人表達謝意。懂得珍惜已經擁有的事物，並適時整理生活、減少消耗，才是他認為最有意義的霜降開運方式。CTWANT提醒您：以上生肖運勢、五行配色及開運方式均屬民俗命理觀點，僅供參考。命理師柯柏成指出，今年霜降火土之氣偏燥，建議透過調整穿搭及整理生活，迎接節氣轉換。（圖／翻攝自臉書，柯柏成/命理）
南投水電工縱火弒親釀1死2傷！8歲兒外出玩耍逃死 吵架原因曝光
南投縣魚池鄉東池村昨（19）日晚間爆發一起殘忍的縱火弒親悲劇！39 歲的王姓水電工，平日與父母及年僅8歲的兒子同住。昨日傍晚，王男因水電工作常被母親指責「做事馬虎」，加上與父親對「種香蕉的工法」意見不合爆發激烈口角。王男在情緒失控下，竟拿出預藏的汽油朝屋內狂撒並引燃大火，造成母親當場葬身火窟燒成焦屍、自己與父親全身多處二至三級重度燒燙傷送醫；幸運的是，8 歲的小兒子因飯後跑出門玩耍，奇蹟地逃過一劫。據了解，涉嫌縱火的王姓男子平日以從事水電工維生，過往曾有酒駕紀錄。昨日晚間 19 時 27 分許，王男與父母在魚池鄉東池村的住處享用晚餐。因下午期間，母親曾指責王男從事水電工作做事馬虎；而父親也針對農作種植問題，與王男為了「種香蕉」想法上的差異有嚴重衝突。長期累積的家庭摩擦在瞬間炸開，雙方掀起前所未有的猛烈口角，王男在極度憤怒與情緒失控下，竟動了殺機。傍晚用餐期間，王男拿出下午外出購買的汽油，再將大量的汽油潑灑在屋內客廳與各個角落，隨即掏出隨身攜帶的打火機瞬間點燃！汽油引發的猛烈火勢迅速吞噬整座民宅，濃煙與烈火瞬間阻斷逃生路線。火勢竄起後，王男與父親倉皇衝出火場逃生，但兩人身體多處早已遭到猛烈火勢灼傷，經緊急送往台中中國醫藥大學附設醫院及埔里榮民分院急救，均被診斷為二至三級重度燒燙傷；而不幸的是，王男的母親因當時身處房屋最深處，來不及逃出，不幸當場葬身火窟、被發現時已燒成焦屍。王姓水電工母親慘被鐵皮壓住遭大火燒成焦屍。（圖／南投消防局提供）最令人鼻酸又慶幸的是，王男年僅 8 歲的小兒子，在吃飽飯後剛好跑出門外找附近小朋友玩耍，意外躲過了這場由親生父親引爆的奪命火警，逃過一劫。集集警分局接獲報案後不敢大意，第一時間趕赴現場維持秩序並積極調閱周邊監視器畫面，鑑識人員也於火場現場採集汽油殘留物等相關跡證。警方初步調查後，全案將依《刑法》公共危險罪及《預備殺害/殺害直系血親尊親屬罪》等重罪，報請臺灣南投地方檢察署指揮偵辦。由於王男過去曾有酒駕紀錄，檢警目前正在深入追查王男在縱火前是否曾在外面飲酒、或是酒精催化下導致失控弒親，以進一步釐清詳細的犯罪動機與全案事實。
南投爆人倫悲劇！37歲逆子起口角縱火釀1死2傷 母來不及逃葬身火窟
南投縣魚池鄉19日晚間一起人倫悲劇，一名王姓男子疑似與父母起口角，竟拿出事先購買好的汽油潑灑屋內，並持打火機點燃，導致整棟鐵皮住宅瞬間陷入火海，王男與67歲父親雖成功逃出，但雙雙皆受燒燙傷，其中王男全身約80%面積受到二至三度燒傷，傷勢嚴重；62歲廖姓母親則受困火場，遭坍塌鐵皮屋頂壓住，警消將人救出時已明顯死亡。全案朝公共危險、殺害直系血親尊親屬等罪嫌偵辦。據了解，這起火警發生於19日晚間7時26分許，地點位在魚池鄉文武巷一處鐵皮住宅，王姓男子平時從事水電工作，與父母同住，當天下午疑似因農務問題與家人發生口角，隨後外出購買汽油，並將裝有汽油的容器放置在住家周邊。當晚王男再度與父母發生爭執，一時情緒失控就拿起事先準備的汽油桶，將汽油潑灑在屋內，再使用隨身攜帶的打火機點燃，火勢瞬間猛烈竄燒，整棟鐵皮屋很快陷入火海。南投縣消防局獲報後，立即派遣第二大隊及埔里、中心碑、魚池、日月潭等分隊趕往現場，共出動8輛消防車、3輛救護車，並動員警消、義消及役男共44人投入救災，警方與台電人員也到場協助交通管制及斷電。火災發生後王男與67歲父親先後逃出火場，但兩人均受到燒燙傷，67歲父緊急送往埔里榮民醫院治療；王男則傷勢嚴重，被送往台中中國醫藥大學附設醫院搶救。然而，62歲廖姓母親卻未能及時逃出，受困在住宅深處，還遭到坍塌的鐵皮屋頂壓住，搜救人員直到晚間9時許終於在屋內尋獲廖婦，但她已遭嚴重燒灼，明顯死亡。火勢在消防人員持續灌救下獲得控制，晚間10時左右完成殘火處理，初估房屋及財物損失約50萬元。附近居民表示，王男平時與父母同住，家人雖然偶爾會發生爭吵，但平常相處尚稱正常。另有居民轉述，王男當天返家時曾在門口遇見父親，還向父親說出「先去報警」，隨後屋內便傳出爭吵聲，沒多久就發生火警。集集分局表示已調閱周邊監視器畫面，並由鑑識人員進入現場採集相關跡證，全案依公共危險、殺害直系血親尊親屬等罪嫌，報請南投地檢署指揮偵辦，以釐清整起縱火命案的詳細經過。
假鬆綁真難貸1／申貸最困難是「這一群」 買1間房同時看2銀行臉色
9月央行理監事會第2屋貸款成數再放寬至7成，被視為房市回溫的號角，但根據CTWANT調查，民眾實際申辦房貸難度依舊高，最怕聽到「水位已滿」。第一線房產業者觀察，不是銀行VIP，想獲高成數、低利率、免排隊，「門都沒有！」；最困難的是「換屋族」，買個房，不只要看自己申貸銀行的臉色，還要看舊屋買家銀行的臉色，「貸款真的有夠難！」房貸大排長龍與撥款塞車情況，影響最大的是賣舊屋換新房的換屋族，舊屋買家萬一房貸卡關，換屋族有可能自備款不足，新屋購買的流程也會受阻。（圖／黃耀徵攝）9月央行理監事會，將第2屋貸款成數調高至7成，地產業者普遍認為，可提振房市信心，市場回溫在即；但對於民眾貸款壓力是否解除，業者多持保留態度。原因在於，目前銀行對於不動產放貸仍趨向保守，審查嚴謹、利率偏高、排隊撥款；此外，高價住宅門檻和貸款成數也未放寬，換屋族高自備款壓力未消。CTWANT實際訪談目前正在進行交屋和成屋銷售的淡水指標案「名軒海樂地」，全案將近2,000戶，寶穎廣告協理徐勝謙即表示，雖然政策有鬆綁，但銀行陸續傳出滿水位，撥款都需要到明年，目前貸款還是困難，仍有少數購屋人最終選擇解約。「名軒海樂地」每戶總價約1,000多萬元，約7成首購、3成換屋。他觀察客戶申貸情況，銀行審核門檻較高，都要排隊等2、3個月。以首購來說，同樣條件，信用管制之前若可貸到8成，現在只能貸7成，能貸到8成的年收入起碼90萬元起跳；年收不足或是其他財務條件不理想，就需要保人，但保人也不好找，現在很多兄弟姊妹也不願擔保。最困難的是換屋族群，徐勝謙表示，大多客戶口袋並不寬裕，都是要先把舊屋賣掉，才有足夠自備款換下一間，因此會需要先等舊屋買家的銀行貸款審核、排撥，然後再等自己的銀行審核、排撥，中間過程環環相扣。順利的情況下，有可能等3個月到半年；舊屋買家要是貸款不順利，那他的客戶交屋也會跟著出問題。永慶房屋也彙整各家銀行目前貸款狀況，雖然名義上首購都能貸到8成，但仍有條件限制，像是台銀需收支比180%才有機會；國泰、渣打、星展只做VIP客戶且有資產門檻；其餘銀行大多也有排撥問題，甚至已排隊到明年。第2屋貸款又更困難，幾乎都會先以有承作建商土建融的案件轉分戶貸款為主，但若資金吃緊或額度不足時，仍傾向暫停收件。各銀行打出首購貸款8成及最低利率2%，除非是銀行VIP客戶，否則幾乎是看得到、吃不到。（圖／報系資料庫）永慶房產集團業務總經理葉凌棋也指出，就算貸款排得到，利息也不便宜，銀行最低利率的2%是「看得到吃不到」，民眾實際貸款都是3%起跳，對比5、6年前普遍1.375%的超低利環境，現在房貸利息足足翻了一倍。新北市不動產公會理事長曹來春即表示，央行將相關業務交由銀行自主管理，銀行在審核房貸時會自行評估風險。由於大部分資金流向科技業、股市，銀行可運用於房貸的資金相對有限，因此對客戶的信用、收入與資歷審查也更趨謹慎，甚至出現撥款排隊的情況，讓市場產生「銀行沒錢」的疑慮。根據金管會統計，截至2026年8月底，國銀對於半導體、AI、軍工、安控、次世代通訊等「五大信賴產業」的放款餘額已衝破5兆元大關。金管會於2026年4月啟動「獎勵本國銀行辦理五大信賴產業放款方案」，原本計畫年底前只設定新增1,200億元目標，但如今已遠超目標697.94％。目前資金與產值高度集中於AI與半導體產業，台股結構、資金流向、總體經濟也都產生強烈的外溢與排擠效應。（圖／報系資料庫）另根據現行法規，不動產的放款風險係數（如住宅購地貸款、餘屋貸款）目前高達150%左右。相較之下，一般企業貸款的風險係數僅在20%~150%，且多數優質科技業的放款風險權重極低。寶和建設協理楊康平即表示，在同樣放款1億元的條件下，承作房地產放款會消耗銀行更多資本，資金規模有限下，銀行基於資本回報率與風險考量，自然更樂意將銀彈撥往風險係數低、報酬穩定的企業放款，「擇優放貸」已成為當前民間銀行的集體共識。中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行雖然微幅放寬第2屋貸款成數到7成，但目前銀行放款額度接近滿水位，仍有可能讓購屋民眾假性以為房貸鬆綁、變得好借，可實際上政策鬆綁卻與銀行實際授信情況脫鉤，民眾購屋送件後才知道要排隊或不見得貸得到預期的成數。莊思敏提醒，現在的購屋環境不能只看區域發展及房價漲幅，簽約前應預留現金，以避免銀行核貸成數不如預期時，能有資金緩衝；對於租屋族而言，更應審慎規劃租期與搬遷時程，預留足夠的緩衝時間，避免新屋尚未交屋，原租約卻已到期，陷入居住空窗的窘境。此外，簽約前也應詳閱契約中的交屋期限及解約相關條款，避免因資金未能及時到位而構成違約，不僅無法順利購屋，還得額外承擔違約金損失。
假鬆綁真難貸2／高價住宅標準狠砸「這群人」 佛心建商勸退「去買中古屋吧！」
近日第2屋貸款成數微鬆綁，但不論是首購或換屋民眾，實際申辦房貸依舊得面臨重重關卡。而市場上還有一批人，卻是被「高價住宅標準」打到，貸款最高只能3成。業者觀察，影響最大的是有需求卻現金不足的中產階級，讓大坪數市場只剩真正好野的「現金客」。建商自曝鼓勵自備款不足的朋友，「不要遷就總價縮減居住空間，去買中古屋吧！」央行理監事會今年二度針對第2屋購屋貸款放寬，但十年多未曾調整的高價住宅貸款門檻卻按兵不動，北市超過7,000萬、新北超過6,000萬元，雙北以外超過4,000萬元總價的房子即被認定為「豪宅」，貸款僅能3成。京懋建設執行長范秉豐表示，70坪上下的客層多為中階主管或小型自營商，需要較高的貸款成數，若能提高高價住宅門檻或貸款成數，對自用換屋族來說是「久旱逢甘霖」。（圖／林榮芳攝）住過全球超過200間精品飯店、經營粉絲專頁「跟著執行長逛飯店」的網紅建商京懋建設執行長范秉豐，帶著記者認真介紹「京懋泰閤」建案規劃，多處細節參考國外頂級飯店設計，但話鋒一轉突然冒出一句，「很多客戶看了很喜歡，但就是現金不夠，沒辦法買！」原來「京懋泰閤」坪數規劃66~75坪，每戶平均總價5,000萬元，超過桃園高價住宅4,000萬元的門檻，貸款只能貸3成，也就是自備款需要3,500萬元，若再加上裝潢費，等同購屋人手上要有4,000多萬元的現金才能買房。不過根據范秉豐觀察，京懋建設在青埔的百坪案「京懋敦和」影響就不大，且多是現金購屋。他分析，目前市場只剩「現金客」，桃園百坪以上、總價超過6,000萬元的產品，都是有資金實力的客群現金購屋，甚至手上房屋都有好幾間；而買70坪上下、扣公設後約50坪的多半是換屋族，客層多為中階主管或小型自營商，需要較高的貸款成數，否則根本沒辦法買房。新北市不動產公會理事長曹來春也指出，不只交易金額超過門檻會被限貸，銀行鑑價超過也會。過去曾有預售總價3,600萬元的案子，完工後鑑價逾4,000萬元，貸款成數當場從一般貸款被砍到剩3成。高價住宅門檻不只影響換屋族，連都更市場也受到影響。台北未來都會再生協會理事長蔡漢霖表示，以台北市7,000萬元門檻來說，如果新成屋房價超過150萬元，只要產權47坪（室內約28坪）即會碰觸豪宅線，也就是說規劃超過47坪、貸款只能3成，就會遭遇很大的銷售阻力，如果手上有4,900萬元現金，現在大多數人會寧願拿去投股市。然而，現行都更案都是先向銀行融資蓋房，等完工後再拿房屋銷售收入還款，若已可預見這類房子未來銷售不佳、滯銷，財務將難平衡，自然也降低都更意願。大師房屋董事長陳建慶表示，政府限制高價住宅貸款只能3成，多數買方總價預算被綁死，北市7,000萬以上產品去化嚴重受阻。（圖／林榮芳攝）近期接下「台北之星」獨家代理銷售的大師房屋董事長陳建慶就攤開各項數據，這14年來，全國房價指數成長82.18%、基本工資成長57.08%、CPI消費者物價指數成長20.57%，高價住宅標準卻只有下修、未曾上修。陳建慶表示，上有政策下有對策，為了好銷售，建商在總價考量下，只能順著大環境設計產品，小坪數、高單價成為市場主流，看似控制住的總價，其實是犧牲坪數換得，並非真正降價。目前市場上看到的大坪數產品都是以前蓋，現在沒有建商會拿石頭砸自己腳，去設計大坪數，百坪產品已變成限量絕版，賣一戶少一戶。在台北市房價超過150萬元的區域，只要產權47坪、室內約28坪，總價即會觸及7000萬元高價住宅門檻，需要4,900萬元現金才能購屋，以致此類產品被視為票房毒藥。（圖／業者提供）范秉豐也直言，雙北之外的全台各地都是均一4,000萬元門檻，等於台東、屏東跟桃園、台中是齊頭式平等，根本不符合各區房價邏輯。目前市場已見很多建商為了避開高價住宅門檻，房子越蓋越小，導致市場產品供應嚴重被扭曲，也犧牲了居住品質。雖然自己是賣新房子的建商，但若自備款不足，他寧可鼓勵朋友選擇中古大坪數住宅，換取較舒適的居住環境。全國商業總會榮譽理事長賴正鎰表示，高價住宅門檻標準已與市場現況脫節，許多換屋族想升級居住空間，只是購買一般住宅，卻被認定是買豪宅，面臨貸款驟降，以雙北以外4,000萬元門檻來看，需自備7成、2,800萬元以上現金才能換屋，對一般自住換屋族而言負擔沉重。他建議門檻調整，台北市應從7,000萬元拉高至1.2億元；新北市則可由目前6,000萬元提高到9,000萬元；桃園、新竹、台中、台南、高雄從4,000萬元拉高到6,000萬元以上，同時也建議貸款成數上限應從3成拉到5成，讓有自住換屋需求的民眾，能在合理條件下升級居住，不再被過時門檻卡住貸款。
免費借房給哥哥住！兄嫂賴屋10多年不搬 弟怒提告獲判每月拿1.46萬租金
一家人為了房產鬧上法院！男子阿城（化名）多年前好心將精華地段的公寓1樓無償借給哥哥阿臨（化名）及嫂嫂阿芬（化名）居住，沒想到母親過世後，兄嫂不僅遲遲不肯搬離，還一住就是10幾年，期間連水電、瓦斯等費用也都由阿城負擔。阿城忍無可忍，委請律師寄發存證信函終止借用關係，卻仍無法讓兄嫂搬走，最後決定提告。法院審理後認定，阿臨夫妻無法證明自己具有合法占有房屋的權利，判決2人必須騰空返還房屋，並從每月14,604元起，連帶給付相當於租金的不當得利及法定遲延利息，直到遷出為止。根據判決書，阿城名下擁有1棟3層樓公寓的1樓，民國100年（2011年），哥哥阿臨與妻子阿芬從中國大陸返台定居，當時以陪伴年邁母親為由，入住弟弟名下的房屋。民國102年（2013年）母親過世後，兄弟倆卻因家族產權問題及多起訴訟糾紛反目成仇，雙方關係日益惡化。阿城當時考量親情與家族紛爭，並未立即強硬要求哥哥一家搬離，沒想到這一讓步竟讓兄嫂持續居住10幾年。更讓阿城無法接受的是，這段期間房屋的水電、瓦斯等日常開銷，始終由他1人支付，阿臨夫妻不僅沒有支付任何房屋使用費，也沒有主動搬離的打算。阿城最終決定不再退讓，於民國114年（2025年）委請律師寄發存證信函，正式終止雙方的使用借貸關係，並要求兄嫂在期限內遷出。然而，阿臨夫妻仍未理會通知，阿城因此向法院提起訴訟，要求2人返還房屋，並賠償占用期間相當於租金的不當得利。面對訴訟，阿臨也提出多項主張，堅稱該房屋原本是父母有權購買的財產，甚至指控弟弟當年涉嫌偽刻印章，將房屋產權過戶到自己名下。阿臨還在法庭上聲稱，母親當年受到弟弟與醫師聯合毒害，並以自己與母親之間的繼承關係為由，主張對房屋也享有部分產權。此外，他也表示多年來曾負擔房屋修繕費用，認為自己並非毫無權利地占用房屋。嫂嫂阿芬則指責阿城取得家產後，卻沒有善盡照顧老人的責任，雙方各執一詞，讓這起房產糾紛增添更多家庭恩怨。不過，法官審理後認為，阿城才是房屋的合法登記所有權人，阿臨夫妻雖主張自己有權繼續居住，卻始終未能提出足以證明其享有房屋所有權或其他合法占有權源的具體證據。因此，法院認定2人屬於無權占有，應將屋內物品搬離、騰空房屋，並將房屋返還給阿城。至於房屋遭長期占用所造成的損失，法官考量該公寓鄰近捷運站、公園及學校，地段與生活機能良好，並依土地及建物申報總價，以年息8％計算相當於租金的不當得利，最終判決阿臨夫妻須連帶按月給付阿城14,604元，另加法定遲延利息，直到實際遷出房屋之日為止。