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」 央行 房價 山陀兒 颱風 颶風
砌牆藏屍16年！韓男狠殺女友埋屍陽台 因修漏水才曝光
韓國警方近日逮捕了一名男子，該男子在16年前殺害了他的女友，並將屍體裝在行李箱內藏在陽台上，直到新屋主請工人來處理漏水問題時，才在水泥磚牆內發現了屍體，真相才得以揭露。根據韓國媒體報導，這起案件發生在慶尚南道巨濟市。一名男子在2008年10月時，與當時同居的女友在頂樓工作室發生了爭執，隨後情緒失控，攻擊對方頭部和臉部，造成女子當場斷氣。事後，男子將女友的屍體裝進行李箱，搬至工作室外的陽台上，並用磚塊和水泥將屍體隱藏。由於水泥結構厚達10公分，並偽裝成正常的房屋結構，且未散發異味，因此未曾被發現。案發後，男子還在裡頭繼續住了8年，直到2016年因涉毒被逮，房子就一直空著。由於死者與家人平常很少往來，直到2011年才被通報失蹤，而當時警方曾找上這名男子進行調查，但他的態度坦然並表示兩人已經分手，再加上並未找到屍體或確鑿的犯罪證據，因此這起失蹤案始終未能偵破。不料，今年8月，新屋主請工人來修理漏水時，意外發現陽台的水泥磚牆內，藏了一個行李箱，裡面裝一具屍體。隨後，新屋主報案，警方展開調查，經身份比對確認是該名失蹤女子。警方在前往梁山市逮捕男子時，起初男子否認犯行，但在警方追問下，男子才承認犯案並將凶器和女友的手機丟入海中。警方以謀殺罪對男子提起控訴，但由於藏匿屍體的時間已超過7年的訴訟時效，因此無法追溯。
颶風密爾頓強襲美釀16死 衛星雲圖現詭異巧合「骷髏側臉」
颶風密爾頓（Hurricane Milton）於9日晚上在佛羅里達州（Florida）午休礁（Siesta Key）附近登陸，隨後災情不斷傳出，多處房屋被淹沒、汽車被沖走、大量樹木倒塌，10日佛羅里達州還有257萬戶停電。稍早，當地官員則證實，至少有16人死於颶風。此外，資深氣象學家（Stu Ostro）分享密爾頓的衛星雲圖，詭異的是竟與2016年同樣帶來嚴重災情的颶風馬修（Matthew）都有相似的「骷髏側臉」。據cbsnews報導，颶風米爾頓於9日晚間登陸後，國家颶風中心副主任羅姆 (Jamie Rhome) 表示，坦帕（Tampa）市區每小時降雨量為76毫米至127毫米，這是正常降雨率的2至3倍。隨後，美國東部時間晚上10點坦帕地區已進入山洪緊急狀態。 颶風登陸不久後，災情不斷傳出，多處房屋被淹沒、汽車被沖走、大量樹木倒塌，聖彼得堡（Saint Petersburg）市中心的1台起重機倒塌，撞到辦公樓，碎片四散在道路上，此外美國職棒坦帕灣光芒隊主場「純品康納球場」（Tropicana Field）的屋頂更遭颶風吹翻。2024年10月10日佛羅里達州清水市（Clearwater），颶風過後一輛汽車被洪水淹沒。（圖／達志／美聯社）美國職棒坦帕灣光芒隊主場「純品康納球場」（Tropicana Field）的屋頂更遭颶風吹翻。（圖／達志／美聯社）官員表示，人員10日正在評估損失情況，居民也被要求留在家裡，直到確定道路安全為止。據統計，至少有16人死於颶風，10日佛羅裡達州還有257萬戶停電，此外還造成聖彼得堡全市100多個交通燈故障，30條供水線被路樹壓壞。2024年10月10日佛羅里達州海灘道路旁倒塌的棕櫚樹。（圖／達志／美聯社）2024年10月10日，佛羅里達州清水市，颶風過後水上救援船在洪水中移動。（圖／達志／美聯社）此外，資深氣象學家（Stu Ostro）早於9日就分享了密爾頓的衛星雲圖，詭異的是竟與2016年同樣帶來嚴重災情的颶風馬修（Matthew）有不少詭異巧合，不僅都是「M」開頭、皆發生於10月初，還有相似的「骷髏側臉」。馬修當年共造成603人死亡，損失164.7億美元。
看護變同居！董座不只送女看護4650萬 還贈透天厝：讓妳安享晚年
高雄市一名朱姓女看護，自2005年起長期照護某傳產游姓董座，2人日久生情，逐漸發展為同居情侶關係。游姓董座2018年臨終前，不僅在病榻上允諾將18張定存單內的4650萬元贈與朱女，還贈與她一棟位於高雄大社區的透天厝。之後，游男家人為4650萬遺產與朱女展開7年刑、民事訴訟，近期高雄高分院作出判決，不僅朱女刑事上獲判無罪贏回鉅額遺產，民事上同樣獲勝，取得這處游男生前承諾「讓妳能安享晚年」的透天厝。整起事件發生於2005年，朱女受聘為高雄某傳產公司游姓董座的看護。隨著時間推移，兩人發展出超越雇傭關係的情感，同居長達十餘年。朱女對外以「游太太」自居，兩人的關係得到了游男的默認。游姓董座董早年向政府承租大社區水管路一塊水利地，興建透天房屋做為公司營業場所，經營機械進口生意，後來公司遷移至左營區，游男則花了300萬元將大社區的透天厝重新裝潢，並帶著朱女前往律師事務所，簽署房屋移轉協議書，稱這棟處所將來會交給朱女安享晚年之用。游男於2018年初病逝，該棟透天厝由游妻和3名子女繼承。朱女表達游男生前允諾把這間透天厝讓渡給她，遭游家人拒絕歸還。朱女因而提起遷讓房屋民事訴訟，起訴狀主張她照顧游男十多年，期間還陪他度過6次化療，她和游一起到律師事務所，簽署房屋移轉協議書，但被游妻等人無權占有。游家人則主張，朱女負責照顧游男的生活起居，但對外竟以「游太太」自居，事實上她只是看護；游家人並說，房屋納稅人是游男兒子，游的兒子才是房屋實際上的處分權人。一審橋頭地院及二審高等法院高雄分院審理時，朱女提出她和游簽立的房屋轉讓協議書，以及律師見證文件，法官依此判決游家人敗訴定讞。但因該地是水利地，朱女成為房屋所有權人後可租地居住，但無土地所有權。
海地暴力事件頻傳！幫派襲擊小鎮釀115死 流離失所兒童成黑幫招募對象
加勒比海島國海地長久以來遭受暴力衝突，今年2月底更爆發幫派分子聯手逼迫總理亨利（Ariel Henry）下台，國家陷入動盪，暴力受害人數也飆升。9日，中部小鎮的一場黑幫衝突就造成至少115人死亡。另據聯合國（UN）表示，海地動盪情勢已造成1500多人死亡，除此之外，人權觀察(HRW)的一份報告還警告，不少失去雙親的孩童，成了幫派招募的對象，幫派團體將招募來的男孩訓練成童兵，而女孩則是遭受性虐待和強迫從事勞動。海地阿蒂博尼特省中部小鎮爆發黑幫衝突事件，估計造成至少115人死亡。（示意圖／達志／美聯社）根據美國《公共廣播公司》（Public Broadcasting Service，PBS）9日報導，海地阿蒂博尼特省（Artibonite）中部小鎮蓬桑德（Pont-Sondé）爆發黑幫衝突事件，估計造成至少115人死亡。報導指出，一個名為格蘭格里夫(Gran Grif)的幫派從上周入侵這座城鎮，並襲擊當地居民，受害者包括嬰兒、年輕母親和長者。根據報導，自海地發生動亂以來，已有超過6200名倖存者逃離蓬桑德。海地阿蒂博尼特省中部小鎮爆發黑幫衝突事件，估計造成至少115人死亡。（示意圖／達志／美聯社）先前，在海地首都太子港西北部「彭松帶鎮」，也爆發幫派分子為了被殺害的成員展開報復，揮舞自動步槍肆意開火，多棟房屋和汽車慘遭燒毀，造成至少70人死亡，針對9日的事件，《海地時報》指出，鄰近多國的警察部隊已被派往阿蒂博尼特省，協助海地國家警察打擊黑幫勢力，恢復地區和平。《海地時報》指出，鄰近多國的警察部隊已被派往阿蒂博尼特省，協助海地國家警察打擊黑幫勢力，恢復地區和平。（示意圖／達志／美聯社）據聯合國人權事務高級專員公署（OHCHR）發布的報告指出，，海地的暴力混亂情勢如「災難巨變」，今年迄今已有1500多人死於幫派暴力，且還有更多武器持續流入當地。聯合國人權事務高級專員公署判定，海地的幫派暴力去年一共造成4451人死亡、1668人受傷，這份報告也提到當地性暴力猖獗，像是婦女被幫派成員性剝削、人質被強姦，以及婦女目睹丈夫被殺後再遭強姦。合國人權事務高級專員公署的報告還提到，海地幫派招募及虐待兒童的情況，對象包括男孩和女孩，他們因為擔心遭到報復而無法脫離幫派。（示意圖／達志／美聯社）除此之外，報告也指出海地幫派招募及虐待兒童的情況，對象包括男孩和女孩，另據人權觀察(HRW)的報告指出，越來越多的海地犯罪集團正在使用流行的社交媒體來吸引招募者。報告就引用一名海地男孩的案例，他是6年前被幫派招募的孤兒，當時他才8歲，如今他已經可以純熟的使用各款槍枝武器，當初他就是類似的方式所招募。另外，這份報告也提到，當地女孩被招募後，命運更卻是相當悲慘，她們會遭幫派成員被強姦並被迫為他們做飯和清潔，若不幸懷孕還會被遺棄，而這些兒童被招募後，因為擔心被報復也不敢脫離幫派。
撒哈拉沙漠遭暴雨肆虐「2天超車年平均雨量」 釀20人死、9人失蹤
非洲摩洛哥東南方的「世界最熱荒漠」撒哈拉沙漠近日遭傾盆大雨肆虐，這2天的降雨超過了年平均降雨量，且暴雨帶來的洪水，更導致摩洛哥和阿爾及利亞近20人死亡，房屋和重要基礎設施被摧毀。摩洛哥官員表示，共有56棟房屋倒塌，還有9人失蹤。（圖／X）據美聯社報導， 此前氣象學家預測，一場罕見的洪水可能會襲擊北非的撒哈拉沙漠，那裡許多地區的年降雨量不到25.4毫米。在週末，傾盆大雨侵襲了北非乾燥的山區和沙漠，摩洛哥官員表示，基礎建設歷來缺乏的農村地區已有18人死亡，其中有前往該地區欣賞沙漠景觀的遊客，死者中有來自加拿大和秘魯的外國人，還有9人失蹤，56棟房屋倒塌，且飲用水和電力基礎設施以及主要道路均遭到破壞。摩洛哥內政部發言人哈爾菲（Rachid El Khalfi）7日在一份聲明中表示，政府正在努力修復「特殊情況」，下洪水地區的通訊和通行，並敦促人們謹慎行事。而週末舉行總統選舉的鄰國阿爾及利亞當局稱，該國沙漠省份至少有5人死亡。阿爾及利亞國營新聞社APS表示，洪水也損壞了橋樑和火車。政府已派遣數千名民防和軍官協助緊急應變工作，並營救被困在家中的家庭。
預售屋貸不到款恐現解約潮 央行：政策屬於不可歸責的狀況
中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴，對於多年前買預售屋，如今面臨管制措施可能影響交易，央行9日解釋，依據內政部相關規定，貸款金額短少如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制，而「政策便是屬於不可歸責的狀況」，賣方可同意由買方分期清償差額，或雙方得選擇解除契約。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，限貸令實施後，由於買賣雙方對於貸款下不來，是否為不可歸咎雙方之因素有歧見，導致市場上衍生許多買賣糾紛，央行此次特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加。為免這波「金龍海嘯」傷及無辜，央行也祭出豁免條款，宣布包括繼承取得房屋及房貸者，以及1年內賣舊換新的換屋族，在與金融機構切結後，可豁免房貸限制；已簽訂購屋合約要申請房貸，符合繼承或換屋條件者亦適用。對於央行作法，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行認為「換屋即破口」的心態不變，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄，除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議，爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大，且切結期間仍在1年，多戶投資者們仍得想好下一步。央行此波打房也打到銀行，以都更分回宅「吉美大安」為例，鄰近大安森林公園，處北市蛋黃區，土銀分回6戶從去年7月開始招標，底價約1.35億到1.52億元，每戶大約80到90坪，1年多來只標脫1戶。
「百年最強」颶風米爾頓直撲佛州！登陸前發上百次龍捲風警報 創歷史紀錄
颶風海倫才剛走，如今「米爾頓」（Milton）將再度襲擊佛羅里達，短短18個小時，米爾頓再度增強為最高等級的5級颶風。據國家颶風中心稱，預計米爾頓將在未來幾個小時內登陸佛羅里達州墨西哥灣沿岸，該州出現一系列龍捲風，已發布超過上百次龍捲風警報，創歷史新高。綜合外媒報導，根據國家颶風中心的最新消息，「當米爾頓今晚抵達佛羅裡達州中西部海岸時，它很可能已經接近大型颶風的臨界點。」 無論登陸時的確切強度如何，中心北部和南部都可能發生嚴重的風影響。自昨天以來 ，颶風米爾頓的風場規模擴大了一倍多，預計還會進一步擴大。這意味著更大的區域將受到災難性影響。預計到週四，熱帶風暴強風將覆蓋整個佛羅里達半島。米爾頓即將成為美國歷史上最具破壞性的颶風之一。預報員表示：「危及生命的颶風強度大風，尤其是陣風，預計將於今晚和周四早些時候向整個半島內陸蔓延，並蔓延至颶風警報區內的佛羅裡達州東海岸部分地區。」 隨著颶風的核心穿過佛羅里達半島中部，呼籲居民應該準備好在遠離窗戶的室內房間避難。隨著颶風前的大雨開始在整個半島蔓延，南佛羅里達州已有近 16 萬名客戶停電。數百萬人被命令撤離，該州的高速公路已被堵塞。颶風米爾頓在預計登陸前幾個小時就已經在佛羅里達州引發了龍捲風，邁爾斯堡市也遭受了龍捲風的襲擊。影片和照片顯示房屋受損、樹木倒塌，7-11也被摧毀。 7-11的一塊頂篷飛到了空中，最終纏在了樹上；而當地屋主迪倫·博姆（Dylan Boehm）撤離了邁爾斯堡的房屋，但他門口的監視器拍到，龍捲風預警風暴帶來的暴雨襲擊了棕櫚樹，然後一陣呼嘯的狂風開始搖晃監視器並撕碎樹木。 7-11的屋頂飛落纏到樹上。（圖／美聯社／達志）米爾頓登陸前，引發龍捲風。（圖／美聯社／達志）
為繼承、交換屋族留活路 央行發布3措施鬆綁信用管制
央銀行今（9）日下午針對第七波打炒房端出防錯殺配套，有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。央行今日宣布，針對信用管制措施推出數項鬆綁，包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者，以上情況能夠不適用於此次第七波信用管制措施。此次配套針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定，可舒緩換屋族和繼承族的心理壓力。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近幾年房價持續高漲，加上少子化、高齡化，社會結構發生劇烈變化，致使繼承移轉逐年增加。在此情況之下，其中部分為在外地工作但繼承祖傳老屋的青年族群，由於名下有房或有部分持分不動產，欲購屋卻適逢央行推出信用管制，貸款被阻於門外，因此此波央行願給予繼承者豁免權，應能獲得廣泛民眾之認同，並給予繼承老屋之首購族一條活路。另針對換屋族、已簽約者同樣被列入此波鬆綁措施，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄，除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外，外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大，且切結期間仍在1年，顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及，真換屋族與繼承者們可寬心購屋，但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。由於第七波信用管制之後，存準率上調，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，因此第四季的買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。張旭嵐表示，限貸令實施後，由於買賣雙方對於貸款下不來，是否為不可歸咎雙方之因素有歧見，導致市場上衍生許多買賣糾紛，但央行在配套方案中，特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加，增加首購族的選擇性。
房貸管制鬆綁 央行提三大情況可不受管制、限制
中央銀行祭出第七波選擇性信用管制措施，「金龍海嘯」衝擊房市，部分民眾反映其房屋係繼承取得，或有實質換屋需求時遭到誤傷，央行9日宣布，包括繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者三大情況都可豁免，不受選擇性信用管制無寬限期或成數限制。央行表示，達成本行信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，提供下列協處措施，自113年9月20日起申辦之貸款案件均可適用：一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。
蔣萬安赴北市議會談法案 戴錫欽喊該提前溝通
台北市長蔣萬安9日表示，近期北市府共有3大法案與20項議案，希望國民黨與友好議員支持；同黨籍台北市議長戴錫欽則警示，國民黨席次在台北市議會恰好一半，任何預算和建設案，必須友黨全力支持，才有望通過，籲請北市府加強府會溝通。蔣萬安9日下午赴市議會國民黨團說明近期北市府有意推動的重大法案與議案，並親自向藍營市議員請託支持，其中重大法案有三：首先，因應中央修法，調整「消防局組織編制」，持續增補員額，朝1名消防員服務1,000位市民目標前進；第二，《台北市房屋稅徵收自治條例》修正，鎖定囤屋族課稅，透過調高非自住住宅房屋稅，增加持有成本以希望穩健房屋市場；最後是「包租代管減徵地價稅」案，持續鼓勵房東加入「包租代管行列」。蔣萬安也說，各議案中重大議案有二，分別是捷運紅線「信義東延段」、「萬大中和樹林線」第一期工程，包括展延以及契約變更，都需要議會支持。他強調，府會溝通一定會面臨挑戰，議員也會有不少建議，市府當然會針對編列的疑問逐一釋疑，而每一項建設都有其道理，市府也會做詳細說明，這便是來國民黨團溝通報告的目的。戴錫欽則提醒，國民黨在議會席次僅剛好一半，法案和議案都還須友黨的支持，大家必須共體時艱。他說，細看其實有一些例行性的預算，並沒有到「重大」的地步，市府本就可預見，日後希望及早送議會，及早溝通，避免耽誤市政發展。
5年前患嚴重腦部疾病！新加坡建國總理李光耀女兒李瑋玲逝世 享壽69歲
新加坡已故建國總理李光耀的女兒、李瑋玲，在今（9）日上午逝世，享壽69歲。李瑋玲的弟弟李顯揚9日在臉書貼出訃告，證實姐姐在家中過世的消息，並引述了姐姐在父親私人葬禮上的悼詞：「我不能崩潰，我是個客家女人」，表示自己沒有姐姐堅強。根據《彭博社》、《聯合早報》、《南華早報》報導，前總理、現任國務資政李顯龍的弟弟李顯揚今晨在臉書發文，公布姐姐李瑋玲已經離世，並提到他們將盡速公布喪禮細節，但謝絕花圈，希望各界改向新加坡嘉諾撒傳教會（Canossa Mission Singapore）、帕金森氏症協會（Parkinson Society Singapore），以及Total Well-Being SG等慈善機構捐款，這對李瑋玲來說更有意義。李顯龍形容妹妹會本能地同理弱勢群體，並在看到不公平或懷疑有不當行為時，會積極動員起來採取行動，「我對玲沒有任何怨恨，並繼續盡我所能確保她的福祉……我會深深想念玲。願她安息。」據悉，李瑋玲是一名神經科醫師，也是新加坡國立腦神經醫學院院長。她曾在2020年於臉書公開病情，稱自己患上類似帕金森氏症的進行性核上麻痺（progressive supranuclear palsy）。她說，這是種相當嚴重的腦部疾病，一開始會出現類似帕金森氏症候群的症狀，包括影響肢體行動、快速動眼和平衡，導致患者容易跌倒，接著是吞嚥困難、感到窒息、肺炎和死亡。李顯揚去年3月就曾透露，李瑋玲「情況非常不好」。報導指出，李光耀在2015去世後，其留下的房屋也促成了家庭紛爭；2017年，李顯揚與李瑋玲曾指稱，李顯龍違背父親遺願，想保留故居來爭取政治資本，而當時李顯龍透過律師發表聲明反駁，對父親遺囑的最後版本提出了多個疑點。
金龍海嘯打炒房！ 台屋周鶴鳴曝房巿浮現5大趨勢
央行祭第7波選擇性信用管制，引發「房巿金龍海嘯」，台灣房屋發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，推估明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸。在混沌不明的氣氛下，國內房市將浮現五大趨勢。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，在混沌不明的氣氛下，國內房市將浮現五大趨勢。首先「新興區盤整」！供給量大、投資客較多的新興開發區，進入價格盤整，政策利空早期出售的案件，少數讓利出場。其次，「稀有區價穩」：供給需求決定價格，精華地段少量釋出的指標社區，甚至低總價三房產品，市場稀有釋出，支撐力道仍強，價格持續走高。值得注意的是，「新青安淡化」！新青安政策上路一年多來，已消化不少首購需求，加上行庫緊縮銀彈，鑑價上趨於保守，首購族不易貸好貸滿，因此近期新青安的申辦戶數，與5月時的高峰期相比已明顯下滑，後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。第四，「工商農穩健」：工業地產、商用不動產並非打炒房範疇，尤其企業基於長期發展，購地、建廠都經過中長期審慎規劃，不會因一時波動改變發展藍圖；部分高資產族群，也會轉向投資店面、商業辦公室，作為長期置產、收租的資產選項。另外，戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求，也讓稅務成本低的休閒農地、農舍，近期有升溫趨勢。另「現金族崛起」！資金雄厚不須大量申貸的現金購屋族，因不受限貸政策影響，在市場上的競爭力大幅提升，可好整以暇慢慢挑選保值性佳的物件，成為房市的最大贏家。周鶴鳴指出，對於有剛性需求的客群來說，在盤整向下的初期，通常會有資金需求較高的族群拋售，這時有機會撿到便宜；但到了後期，市場沉澱完畢，剩下的屋主多半為可賣可不賣，價格就不會太便宜；對於非常稀有釋出的產品，「買到」比「買貴」重要，只要是長期持有，在能力範圍內，危機都會伴隨商機，因此想找到性價比高的好產品，必須多看、多比較、多出價，藉由多方嘗試，爭取屋主的正面回應。
打炒房後浮現5大趨勢 專家預測「最佳進場時間點」
今年Q3季末央行祭出第七波信用管制，重打投資客，讓不少民眾期待是否能趁這波打炒房？台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴透露，「盤整向下的初期，較有機會撿到便宜」，有剛性需求的民眾可趁此時段多看房。同時他也預測國內房市將浮現新興區盤整、稀有區價穩、新青安淡化、工商農穩健、現金族崛起等5大趨勢。周鶴鳴指出，對於有剛性需求的客群來說，在盤整向下的初期，通常會有資金需求較高的族群拋售，這時有機會撿到便宜；但到了盤整後期，市場沉澱完畢，剩下的屋主多半為財力相對好，可賣可不賣，撿到便宜的機會就會越來越小。由於這波房地產在很多時間漲非常多，他表示，目前待售量增加1-2成，目前已見預售交屋物件讓利幅度達1成。對於非常稀有釋出的產品，周鶴鳴認為，「買到」比「買貴」重要，只要是長期持有，在能力範圍內，危機都會伴隨商機，因此他建議，有剛性需求的民眾，在能力範圍內，想在此時找到性價比高的好產品，必須多看、多比較、多出價，「過程中也會累積對景氣判斷的經驗，藉由多方嘗試，爭取屋主的正面回應，或許就有機會遇到適當的賣方、合理價格，沒有多看，遇到購屋契機的機會就是零。」房市在混沌不明的氣氛下，他也預測國內房市將浮現5大趨勢：第一，「新興區盤整」：供給量大、投資客較多的新興開發區，將進入價格盤整，政策利空早期出售的案件，少數讓利出場。第二，「稀有區價穩」: 供給需求決定價格，精華地段少量釋出的指標社區，甚至低總價3房產品，市場稀有釋出，支撐力道仍強，價格持續走高。第三，「新青安淡化」：政策上路一年多來，已消化不少首購需求，加上行庫緊縮銀彈，鑑價上趨於保守，首購族不易貸好貸滿，因此近期新青安的申辦戶數與5月時的高峰期相比已明顯下滑，後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。第四，「工商農穩健」：工業地產、商用不動產並非打炒房範疇，尤其企業基於長期發展，購地、建廠都經過中長期審慎規劃，不會因一時波動改變發展藍圖；部分高資產族群，也會轉向投資店面、商業辦公室，作為長期置產、收租的資產選項。另外，戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求，也讓稅務成本低的休閒農地、農舍，近期有升溫趨勢。第五，「現金族崛起」：資金雄厚不須大量申貸的現金購屋族，因不受限貸政策影響，在市場上的競爭力大幅提升，可好整以暇慢慢挑選保值性佳的物件，成為房市的最大贏家。台灣房屋集團8日攜手知名AI軟體企業HOMEE AI，運用領先性AI空間運算技術，推出「AI地產機器人5.0」升級版之「全能魔法家」，有「2D美妝師」、「3D設計師」、「AI智囊團」3大智慧功能，能快速精準提升賞屋、銷售、裝潢過程所需的房屋資訊，並提供消費者以全新AI科技數據即時互動，解決購屋痛點，降低繁瑣房源上架流程，提高賞屋品質，打造嶄新的科技化賞屋體驗。
投資族三振、現金族全壘打 台屋周鶴鳴：明年初房市「小反彈」
央行重手打炒房，引發房市金融海嘯使景氣降溫，不過未來半年房市景氣就會被壓制？台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴8日指出，明年上半年可能遇到電價提升、明年起軍公教加薪，通膨的預期，讓明年Q1短暫影響，景氣會上去一點，Q2在循環週期下，會再稍微下修，第七波信用管制讓整體市場從熱絡回歸穩定「量縮軟著陸」。8日台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的2024年Q4景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分；明年Q1則略反彈至51.86分，但Q2隨即下修至45.10分，意味明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈、市場從熱絡回歸穩定軟著陸。周鶴鳴指出，今年Q3季末的第七波信用管制及升準效應，將在Q4陸續浮現，他以棒球賽局形容央行先發制人，多記變化球讓長期槓桿操作的「投資族」被三振、「換屋族」、「繼承族」被牽制，唯獨「青安族」被保送，「現金族」則最具全壘打贏家面相。目前滿球數對決，雙方拚和局，預估Q4的整體房市，將「量縮軟著陸」；全年的買賣移轉棟數，將從「爆量大增」變成「持平微增」。周鶴鳴表示，今年Q4電價調漲，加深後續的通膨預期心理，加上明年初的軍公教加薪、科技業年終獎金進帳，短期購屋意願略有上揚，且新青安高峰期已過，貸款水位可望漸趨正常化，因此明年Q1景氣稍微彈升；不過短期效應過後，仍有國際經濟降溫的變數，明年Q2依然會回歸量縮趨勢，因此2025年上半年仍是景氣退燒的格局。周鶴鳴表示，今年底至明年上半年，國內外多空交雜，短期內需關注美國啟動降息循環的資金走向，年底則須聚焦美國大選後的兩岸關係，同時中長期的通膨情勢，亦是左右經濟發展的重要指標。展望2025年，周鶴鳴認為，房市回歸供需基本面，但隨時間沉澱，除非全球發生重大系統性風險使經濟硬著陸，否則房價仍然有撐。
漏水樓上死不理！「房客怒退租」房東急瘋 律師出招…惡鄰要負5大責任
買房、租屋最怕遇到房子漏水，律師蘇家宏直言，樓上的屋主，如果沒有積極配合，也許會對自己不利，曾經手的案例中，樓上的屋主最後被法院判要負起5大責任。律師蘇家宏在粉專表示，這棟位在3樓的出租公寓，浴室天花板漏水，連同浴室裝潢一起遭殃，完全無法使用，不過當房東請4樓的人讓他進去查看，4樓的屋主卻表示4樓不可能漏水，3樓的問題3樓自己處理，也拒絕讓他進入查看。蘇家宏指出，房客無法居住要解約，房東把漏水的情形拍照、錄影記錄下來，並且再次找修漏的師傅來看，也請社區管理人員協助協調，但是4樓屋主仍然不理，而且漏水狀況越來越嚴重。蘇家宏直言，「該怎麼辦呢？向法院提告。」蘇家宏提到，經過1年多的訴訟，鑑定出來確實是4樓浴室的防水層失效，導致漏水，最後法院判決樓上屋主必須負責包括一必須讓樓下人員進入修理漏水、二負責賠償修理費用、三負責賠償3樓損壞的裝潢及物品費用、四3樓無法使用的租金損失、五負責鑑定費用（10多萬元）和法院裁判費等。蘇家宏進一步說明，因為3樓原來是出租，樓上漏水導致房客解約、樓上漏水無法出租等原因導致的「租金」損失，也都可以請求樓上賠償，房屋漏水，樓上鄰居又不處理的心情是很複雜、煎熬、讓人心煩的，但只要沉著應對、依照正確法律步驟處理，總會雲開見日的，樓上的屋主，如果沒有積極配合，也許會對自己不利。
「神岡桶屍案」狠女殺害男友再以水泥封屍 重判27年半定讞
2022年震驚社會的台中神岡水泥封屍案，涉有重嫌的蔡女否認殺害陳姓男友，主張沒有證據證明被害人為他殺，最高法院近日駁回蔡女上訴維持歷審判決，依殺人罪、遺棄屍體罪、偽造文書罪等罪嫌合併執行27年6月定讞。據判決書，陳男和蔡女為同居交往關係，且蔡女曾向陳男借錢，簽下共157萬元的本票及車輛讓渡書作為擔保，兩人屢因還款、交友問題發生爭執。2019年3月間，蔡女駕車載著意識及精神狀態不佳的陳男，自陳男母親家離開並入住汽車旅館，而後於台中市某處以不詳方式殺害陳男。蔡女基於損壞、遺棄屍體犯意，聯絡房屋仲介稱要看廠房並簽下租約，至五金行購買水泥攪拌器、塑膠袋等物，於假日上午不易被發現之機會，將以床單、帆布收納袋、兩層透明塑膠袋、深藍保潔墊及透明夾角大塑膠袋，木乃伊般被層層包裹的遺體載往廠房，並放入桶內以水泥封起。蔡女犯案後還以陳男手機傳送訊息給其家人，營造陳男僅是因債務問題躲避至外地之假象，更曾以陳男手機傳訊給陳男胞姊，請她將本票還給蔡女卻未得逞。蔡女更以電腦繕打內容偽造和解書，營造雙方債務問題已達成和解之情境，偽造陳男簽名。蔡女否認犯行，法官審酌人證、物證，認定蔡女涉犯殺人罪，犯罪手法惡性重大，對被害人家屬造成心靈上難以抹滅的傷害，且對社會治安造成恐慌，加上案發後仍未向被害人家屬致歉或賠償，依殺人罪判18年、遺棄屍體罪5年、偽造文書罪2年、違反電信法3月，合併執行刑27年6月有期徒刑，蔡女上訴後最高法院駁回，全案確定。
盤點桃園8大重劃區 6區房價站上4字頭、唯一2字頭剩「這」
雙北房價居高不下，促使越來越多民眾轉向桃園買房，永慶房產集團統計近1年桃園市8個主要重劃區的預售屋房市表現，發現A7重劃區近1年成交量逾4000件，等同每日均有11件成交，交易最熱；成交價方面，8區就有6區站穩4字頭，其中，青埔高鐵重劃區成交單價50.8萬元最高，最為實惠的是草漯重劃區，單價26.7萬元，平均總價也僅為845萬元，也是唯一總價不到千萬的重劃區。近1年A7重劃區預售屋成交量高達4080件，交易熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，A7重劃區緊鄰新北市林口區，從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘，開車半小時也能抵達新莊區。通勤相對便利，因此吸納不少雙北移居人口。在價格上，A7重劃區近1年預售屋單價為41.7萬元，相比鄰近區域仍屬房價凹陷區，加上周遭坐落諸多產業園區，豐富的就業機會吸引不少人口遷入，也帶動房市成長。隨著公共設施及商業區的持續發展，A7重劃區已吸引不少建商購地推案，連而帶動該重劃區近1年預售屋成交量逾4000件，大幅領先其他重劃區。近1年青埔高鐵重劃區預售屋均價攀上50.8萬元，位居8大重劃區之冠，其成交量達2354件，位居第二。陳金萍表示，青埔高鐵重劃區近年來公共設施逐步完善，除了擁有環球購物中心和華泰名品城等大型商場，還設有公園綠地和休憩空間，使得生活機能日益完備。在交通部分，該重劃區鄰近高鐵桃園站，前往高鐵板橋站的高鐵車程約為15分鐘，相當便利。因此吸引不少雙北通勤族在此購置房產，帶動青埔高鐵重劃區房市成長，近1年逾2300件的成交量也僅次於A7重劃區。包括A7、中路、小檜溪、經國重劃區及藝文特區等，近1年的預售屋平均成交單價都在4字頭，八德擴大重劃區平均單價則為37.9萬元，而草漯重劃區單價僅為26.7萬元，是桃園8大重劃區中唯一仍有2字頭單價的重劃區，平均總價僅為845萬元，房價相對平易近人。陳金萍表示，草漯重劃區位於大園區與觀音區的交界處，以「田園城市」為定位，計畫打造綠地充沛、低密度的宜居地區，目前該區已有風之谷公園、水之丘主題公園等綠地規劃。然而，陳金萍提醒，草漯重劃區屬於新開發重劃區，生活機能仍缺乏，民眾若有意在該重劃區置產，建議實地走訪該區域，並根據自身需求，挑選最適合自己的社區入住。
建商開出11億天價！澳洲5英畝豪宅釘子戶拒售 1年後土地價值「暴增2.2億」
澳洲扎米特家族（Zammit）在雪梨西北部擁有佔地五英畝的豪宅，由於地處鬧區的關係，他們的豪宅與旁邊新建的高密度住宅中顯得與眾不同。過去曾有開發商開價5000萬澳元（折合新台幣約11億元）希望能買下他們的土地，但扎米特家族堅持不肯。沒想到，距離開發商報價才過去一年，這片土地的價值就直接狂飆至6000萬澳援（折合新台幣約13.2億元）。根據《每日郵報》報導指出，這棟豪宅位於漢布萊頓路（Hambledon Road），其擁有一條200公尺長的車道、後方有一個大穀倉和三車位車庫，還能眺望藍山（Blue Mountains），距離雪梨市中心約40分鐘車程。而雖然附近的新開發進行得如火如荼，但扎米特家族從未動搖過，甚至在四周建起750公尺長的圍欄包圍住整個豪宅，用來擋住周圍持續增長的建設。報導中也提到，這棟豪宅擁有5間以上的臥室，以及1個3車位的大型車庫，院子裡還設有一個簡易的籃球場，旁邊則有一個用來飼養兩隻寵物狗的小圍欄。值得一提的是，雖然豪宅佔地寬廣，但在這片地上並沒有游泳池、網球場，甚至連樹木和灌木都沒有。而每當草坪需要修剪時，往往是夫妻的小兒子花費兩個半小時來完成。根據房地產專家的估計，這片土地如今在澳洲火熱的房地產市場中價值可達6千萬澳元，而先前扎米特家族已經拒絕高達4千萬澳元的報價，但還是有不少建商與房地產仲介瘋狂與他們聯繫。《每日郵報》的記者親訪現場時，就在豪宅門口看到許多建商、房仲業者的名片。扎米特家族的鄰居表示，扎米特家族相當低調，除了保持草坪修剪整齊外，他們通常很少出現在自家巨大的土地上，很少看見他們在外活動。報導中提到，這片土地先前曾短暫出現在市場上，2015年11月，這塊地以85.8萬至94.5萬澳元的價格掛牌出售，當時就曾引起了不小的關注，但最後這筆交易僅持續一周後，隨即撤下。後續在2016年2月時，房屋再次以相同價格掛牌出售，但又迅速撤下，自此再未重新上市。曾有開發商估算，如果能夠拿下這片土地進行開發，約可容納40棟新房，並在出售後獲得至少2千萬澳元的利潤，一名當地的房地產分析師表示「考慮到雪梨房價持續飆升，即便是以6千萬澳元的價格成交，開發商最終也能獲得可觀的利潤。」。
9月6都租金中位數 新北以1萬2600元居冠
內政部9月公布6都租金中位數，新北市以1萬2600元居冠，其中蘆洲、五股、汐止及林口均為1萬5000元，為租金中位數最高的行政區。對此，專家分析，房型、區位、坪數、屋齡、屋況及整體經濟環境皆影響租金價格，特別是新北市房價相較台北市低，不少投資客偏好新北的新物件，購入裝潢再出租，新成屋肯定拉抬租金行情。針對新北市的租屋契約數，板橋1萬582件最多，而三重、淡水及中和，皆逾8千件，租賃需求高於其他行政區。內政部表示，整戶（層）部分，以林口租金中位數達2萬元以上最高；整戶（層）租約比率為林口56.4％、蘆洲68.0％、五股81.2％、汐止61.6％、新店59.2％及土城68.3％，較整體新北市54.0％為高。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，過去多數房東未將房價反映在租金上，屋主寄望等到房價上漲，再出手賣掉，所以遲遲未調漲租金。近年來，物價指數或電費、房屋稅、地價稅不斷調漲，使得房東衡酌調漲，加上雙北都會區租屋屋源不足，市場供不應求，房東可說是有恃無恐，否則租金不至於輕易拉抬。住商企研室執行總監徐佳馨則分析，影響租金的原因不外是房型、區位、坪數、屋齡、屋況等內在因素，外部因素則為整體經濟環境。新北租金增加原因是有不少投資客看中新北的房價較北市低，他們購入卻不自住，裝潢後再出租，新屋、新裝潢自然能拉抬租金行情，特別以林口、新莊有重劃區的行政區居多。
山陀兒災後重建！高雄救助金「路樹壓損汽機車」未列入 公園處回應了
山陀兒颱風挾強大風雨肆虐高雄，造成多處房屋受損及淹水，為協助受災戶迅速恢復安居生活，市府昨（5）日公布包含住宅毀損或淹水、市府樹木壓損、汽機車泡水等多項救助金補助，並於10月7日開始受理民眾申請，提醒民眾先行拍照存證以利後續申請作業。高雄市政府已全面動員各相關單位投入災後重建工作，盼協助受災市民儘速重建家園。在房屋受損部分，社會局依據《高雄市災害救助金核發辦法》，提供安遷救助及住屋毀損救助。住屋因風災毀損達不堪居住程度者，每人可獲2萬元，每戶最高補助5人，上限10萬元。另提供低收及中低收入戶，若住屋因災害毀損面積達四分之一以上，但未達不堪居住程度者，每戶可獲1萬5,000元救助金。在房屋淹水部分，市府提供因颱風致住屋淹水達50公分以上者，每戶可申請1萬5,000元住屋淹水救助。為進一步照顧市民，市府亦提供專案救助金，淹水未達50公分之住戶，每戶可獲5,000元。社會局特別提醒，房屋受損與淹水補助範圍，僅限申請人實際居住的臥室、客廳、飯廳及相連的廚房、廁所、浴室等生活空間。且申請安遷救助及住屋毀損補助者，需符合在災害發生前已設籍受災地址，並有實際居住事實者。（圖／高市府提供）另外本次颱風帶有罕見的14級到17級陣風，造成許多樹木傾倒斷裂。因此，若市府各機關所管樹木因本次颱風傾倒壓損建物、民宅、商家招牌等，經認定為高雄市府轄管樹木所造成，將提供專案補助最高1萬元救助金。申請時需提供樹木傾倒地點（有明確路標、地址）、毀損物件照片、相關維修單據、收據等，並填妥申請表交由區公所里幹事統一收件。針對泡水車，市府依照凱米颱風補助標準提供慰助金，汽車及大型重機最高2萬元，一般機車最高2,000元。申請條件為山陀兒颱風影響期間領有行車執照且掛有車牌之車輛因泡水受損。外界好奇，這次許多汽機車遭行道樹壓損，卻沒列在救助項目，公園處回應，這次颱風來襲前，已多次民眾「將車輛移往安全地點」，因此未列入救助項目。另外，民眾的住宅有淹水樓層部分或毀損面積超過50%，可一年免繳房屋稅；房屋毀損面積30%到50%之間，一年可以免除50%房屋稅，泡水車輛屬高雄市牌照亦可申請使用牌照稅退稅。稅賦相關減免申請，各救助金發放機關將協助轉送至本市稅捐稽徵處辦理。高雄市政府呼籲受災市民把握時間申請，相關救助申請日期10月7日至11月6日截止，如有任何疑問，可洽詢各區公所、社會局或稅捐稽徵單位。市府將持續關注災後重建進度，全力協助民眾重建家園，及早恢復正常生活。（圖／高市府提供）