第二季
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台積重返龍潭1／自救會消失不代表同意！龍潭阿婆「不想搬」 66戶居民成關鍵
近日傳出竹科龍潭園區擴建案（龍科三期）將「起死回生」，當初抗爭居民已「消失」，晶圓龍頭台積電（2330）有望重返設廠。不過CTWANT記者實地走訪，仍有居住當地的阿婆、阿公表態，「不想被徵收！」根據記者觀察，唯有不住當地的地主，可趁此機會「農田換現金」；但在當地「擁房自居」的66戶，儘管提供補償金及安置區土地，但仍要自行建屋，對上了年紀的長輩來說並無誘因，台積電進駐龍潭仍有障礙待突破。桃園市長張善政5月4日在市政會議中談到，龍科三期過去兩年市府與竹科管理局及業者多次協調，「業者是哪一家，大家都猜得到！」媒體紛紛猜測台積電將重回龍潭建置「次世代先進封裝廠」，雖然台積電以「不排除任何可能性」未正面回應，不過CTWANT記者實地走訪龍潭，消息早已傳遍大街小巷；只是，記者隨機採訪2戶居民，對於徵收計畫皆搖搖頭、揮揮手。CTWANT記者隨機拜訪居民，土地為建地的地主阿婆表示，不想被徵收。（圖／方萬民攝）一位阿婆就說，她住在這好久好久了，有感情了，明確表示不想被徵收，旁邊2戶也不要；另一位阿公則是不看好，直說「(徵收)不可能、(住家)很麻煩」。兩位銀髮長輩就住在目前被劃定龍科三期徵收範圍內，雖當初激烈抗爭的居民已不在，但也並非代表全數居民都同意徵收。台積電進駐龍潭踢鐵板事件可回溯至2022年，由於龍潭科學園區已有台積電封測三廠進駐，周邊也有成熟供應鏈聚落，當初台積電看準地利之便，有意於龍潭園區擴建第三期土地蓋1.4奈米廠，不過當時因居民組自救會反對徵收，台積電因此放棄進駐龍潭，轉向往高雄、台南等地發展。龍科三期2022年原規畫徵收158.59公頃土地，可提供約80公頃工業用地供建廠用。經這兩年桃園市府與竹科管理局多次協調下，將不願配合徵收的地主土地畫出範圍，縮減擴建面積為89.6公頃；然而想加入徵收的也大有人在，在土地面積加加減減後，最終面積達104.19公頃，估計開發完成約可提供50公頃工業用地。龍潭梅龍路以南有一大片的透天住宅，當初有不少居民反對徵收，為讓龍科三期擴建計畫順利，已劃出徵收範圍，目前徵收範圍內僅剩66戶有門牌住家。（圖／方萬民攝）據了解，當初爭議較大、如今被劃出徵收範圍的多為梅龍路以南住宅區，該區多為屋齡40年以上老透天，約有300戶量體。龍潭區八德里長葉來旺表示，近來開公聽會，過往反對開發的自救會成員已不曾再出現。而農地有不少為共同持分，不趁現在以後也沒辦法處理，如今居民多半傾向同意龍科三期進駐，算是大勢底定，大家是樂觀其成看待開發案。根據龍潭科學園區擴建計畫公聽會簡報內容，目前計畫徵收的104.19公頃範圍中，使用地類別為農牧用地加上水利用地超過85%，甲種建築用地則有逾3%；私有土地占全徵收面積82%，所有權人合計896位；依現有房屋門牌登記調查，計畫範圍內登記約有66戶。而記者隨機採訪的阿婆、阿公，為地主中少數住在當地、土地為建築用地的民眾。中信房屋龍潭北龍加盟店長傅傳霖就分析，雖然有提供補償金及安排安置區建地可買地建屋，但對於上了年紀的長輩而言，拿到了錢還要煩惱如何蓋房；就算是政府已經蓋好房子給他們，一坪換一坪，對這些老龍潭人來說，他們也會覺得不如不換。竹科管理局規劃以市價協議價購方式進行土地徵收，針對被拆遷戶雖規劃「住宅安置區」，讓居民可以「買地建屋」，但長輩覺得麻煩，意願不高。（圖／方萬民攝）根據目前用地取得作業進度，今年第三季到2028年底前，辦理環評及協議價購作業；2029年第二季前完成價購簽約者，發放補償金，協議不成者，啟動徵收；2029年底取得用地。也就是說，政府在依法強制徵收土地前，會先向地主以市價、有商討空間下完成購地，降低爭議。雖然傅傳霖也很希望台積電進駐順利，但他認為，前幾年徵收大家有討論到希望以區段徵收方式進行，農地還有機會換成工業地，價值有望翻倍；但以目前來看，政府打算以一般徵收，也就是直接用錢換土地，誘因相對較小，這樣一來農地地主的徵收意願恐怕也會打折許多。近日桃園市不動產仲介公會也發函給會員，提醒龍科三期開發案為一般徵收，非區段徵收，希望仲介會員在介紹徵收範圍內土地時務必向買方說明清楚，以漸少交易糾紛。
王彩樺跟男公關玩瘋了！陳奕看畫面嚇瘋：不能讓我老婆看到
影集《男公館》明（15日）將首播，張立昂、陳奕、吳思賢、羅宏正、石知田、周予天六大男神化身男公關，第一、二集除了男公關們大秀身材之外，客串演出的温昇豪與柯叔元展開精彩的同台飆戲。為了這場黑吃黑對峙戲，劇組特別於夜晚遠至荒郊野外拍攝，就是為了呈現雙方廝殺的對決感。柯叔元還貼心準備全劇組的宵夜，而温昇豪拍完這場戲，意猶未盡向製作人陳奕提出要求，希望未來有機會演男公關，當下陳奕馬上答應：「如果開始籌備第二季《男公館》，昇豪哥是第一位必演的男公關，敬請期待。」另一大爆點則是王彩樺與Vicky（屈嫂）驚喜客串，當「女恩客」享受福利，與吳思賢、羅宏正等鮮肉男公關親密互動。陳奕透露，Vicky一通電話就義氣相挺，「她還瞞著屈哥來體會男模會館的服務，之前宣傳時碰到屈哥還立刻道歉，希望他不會介意。」而王彩樺更是演技大爆發，現場70%的互動都是臨場發揮，陳奕看完剪接畫面後直呼：「這段絕對不能讓我老婆看到！」
白家綺《阿松與阿暖》空降8點檔！《豆腐媽媽》演員被迫減拍、酬勞砍半
民視八點檔播出策略近期出現少見調整。由白家綺、柯叔元、韓瑜主演的新戲《阿松與阿暖》，於年初完成拍攝，如今確定接檔黃金時段，並將與現正播出的《豆腐媽媽》採取分時段播出模式。根據《鏡週刊》報導，此舉也讓《豆腐媽媽》原有播出長度遭到縮減，引發劇組內部不小震盪。據了解，《阿松與阿暖》因承接《阿榮與阿玉》獲得金鐘獎編劇獎後累積的口碑，再加上規劃跨平台播映，因此早在提案階段便已簽下黃金時段播出安排，並預計於今年第二季推出。由於需同步配合各平台排程，民視最終採取少見的「插播式」方式，將《阿松與阿暖》安排於晚間9點播出。白家綺主演的《阿松與阿暖》傳出將插播《豆腐媽媽》的時段。（圖／翻攝臉書／白家綺）此項調整也使《豆腐媽媽》原本完整的八點檔時段縮減約一小時。對於長年以長壽劇模式經營的民視而言，這樣的安排相當罕見，也在觀眾間掀起討論。部分忠實觀眾認為，突然切割播出時間，恐影響追劇節奏與劇情完整性。目前《豆腐媽媽》仍維持邊拍邊播模式，劇情正進入高潮階段，包括謝瓊煖、洪都拉斯、藍葦華、陳仙梅、蘇晏霈等主要角色戲分都相當吃重。近期陳志強、王耿豪也才剛加入演出，未料隨即碰上時段調整。據悉，播出時數縮減後，製作經費與演員酬勞也同步受到影響。有劇組人士透露，部分一線演員原本單集酬勞約為4萬元，如今因播出量減少，實際收入被迫縮水至約2萬4千元，等同打了6折。雖然拍攝量短期內略有減輕，但收入大幅下降，仍讓不少演員感到壓力沉重。有演員私下坦言，雖然大家表面上沒有明講，但其實情緒不小。由於拍攝工作仍需天天進棚與外景奔波，實際工作模式並未有太大改變，收入卻明顯縮減，也讓不少人感到無奈。據了解，未來幾個月劇組甚至可能出現週休二日的情況，與過去高工時的八點檔生態形成明顯對比。據了解，《阿松與阿暖》全劇共60集，預計於8月播映完畢。至於民視後續是否會再調整八點檔編排策略，目前尚未有進一步消息。
從工人變飯店大亨！承億創辦人戴俊郎辭世 震驚建築、觀光界
原規畫於今年第二季興櫃掛牌的承億集團，創辦人暨承億建設董事長戴俊郎驚傳9日晚上猝逝，享年54歲，噩耗一出震驚建築、觀光界。稍早集團也已發出聲明，表示戴俊郎因多發性腦溢血辭世，對於他的離世，集團全體同仁深感不捨與哀痛。戴俊郎為嘉義沿海東石人，小時家境不富裕，一家七口睡同一張床，身為獨子，為改善家中經濟，自嘉義高工建築科畢業後就到工地工作，很快地當上工地主任，兼管兩家建商的工地，不到20歲就年收近百萬元。之後靠集資成立營造公司，事業愈做愈大，陸續成立承億工程有限公司、承億開發建設有限公司，民國100年跨足旅館業，創立承億文旅。戴俊郎拚勁十足，在業界以敢衝敢拚聞名，在旅遊業進入景氣寒冬、飯店業者求售之際擴張飯店版圖，並以「一館一特色」將在地文化美學融入飯店，成功打響名號，現全台已有10餘家旅館規模，在國內旅館業占一席之地。戴俊郎的太太出身政治世家，岳父凃德錡曾任嘉義縣長、國策顧問，夫妻育有3名兒子，目前都在集團工作。由於戴俊郎為人開朗、豁達，平日也沒聽說健康有問題，友人都感到十分錯愕、難以置信，表示目前以陪伴戴家人和處理後事為優先，請外界給家屬多一點時間。承億集團聲明全文如下：承億集團沉痛公告，集團創辦人暨董事長——戴俊郎先生，於5月9日因多發性腦溢血辭世。戴俊郎創辦人一生始終相信台灣情熱、創意與文化美學的力量，長年以建築、設計與飯店為載體，訴說土地故事，亦以真誠與熱情陪伴無數同仁、夥伴與旅人。對於他的離世，集團全體同仁深感不捨與哀痛。感謝社會各界長期以來的關心與支持。承億集團營運一切正常，相關業務與服務均穩定運作，不受影響，董事長留下的文化與理念，將成為公司持續前進的重要力量。為尊重家屬心情與私人空間，懇辭媒體採訪，並婉謝花籃、花圈及各式致贈，敬請各界理解與體諒。
AI電源＋BBU需求旺 這家「電池供應廠」目標價上看240元
光寶科（2301）4月營收亮眼，受惠於AI熱潮與備援電池 （BBU）等電能管理系統、光電半導體需求強勁帶動下，營收年月雙增，法人紛紛給予光寶科「買進」或「增加持股」等正向評級。光寶科4月營收167億元，月增1%、年增25%；累計前四月營收601億元，年增 21%。光寶科7日股價開高走高，亮燈鎖漲停，8日盤中一度勁揚至214.5元創下歷史新高紀錄。在全球AI資料中心與高階電源需求帶動下，市場對後市看法偏多，摩根士丹利證券最新報告中，對光寶科維持中立，目標價上看170元；法人給予正向評等，最高目標價上看240元。光寶科上周舉行法說會，總經理邱森彬展望第二季表示，預計核心事業將展現年、季雙成長，隨著新一代AI電能管理系統電源產品陸續進入量產，8.5kW PSU及BBU穩定放量，110kW Power Shelf將開始出貨。展望後市，預期2026年AI相關產品占總營收比重可提升至接近三成。同時，低軌衛星電源業務在第二季及全年皆預期將創造強勁成長，公司亦將配合客戶需求持續擴充產能，以帶動營運後續成長。
記憶體價格持續上揚 「這檔」4月財報亮眼法人狂敲
記憶體市場報價上行，華邦電（2344）8日公布4月自結合併營收，單月合併營收達192.45億元，月增32.71％、年增182.22％，續創歷史新高，反映AI帶動的記憶體景氣循環持續發酵。華邦電股價8日一度衝高至115元，終場下跌6.14%，收至107元。法人資金積極回補，近五日外資買超9.12萬張、投信買超2.02萬張、自營商買超5905張，三大法人合計買超11.73萬張。華邦電單季營收382.53億元，季增43.67％、年增91.34％，累計前四月合併營收達574.98億元，年增114.45％。主要受惠DRAM價格季增51至53％，位元出貨量季增24至26％；Flash價格季增34至36％。華邦電第一季毛利率勁揚至53.37％，創歷史新高，單季稅後純益101.13億元，每股稅後純益（EPS）2.25元。法人指出，第二季記憶體續強，DRAM、Flash合約價亦可望季增，帶動華邦電毛利率續揚。展望後市，華邦電總經理陳沛銘看好AI需求擴大推升記憶體消耗量，產能仍處緊俏狀態，第2季價格可望持續上揚，有利成熟製程產品價格維持高檔。華邦電2026、2027年產能幾乎滿載，訂單能見度至2027年。
高股息ETF成交爆量！00878成分股AI類占比逾五成 金控股挹注69億股利
多檔高股息ETF本周在成交量、股價皆呈現雙漲的局勢，包括群益台灣精選高息（00919）、元大台灣價值高息（00940）等，尤以國泰永續高股息（00878）近日規模正式突破5千億元大關，受益人數逾百萬。該檔成分股多大型金控股，初估本次可望領取逾68億元現金股利。00878成分股除了大型金控股之外，目前AI相關持股比重已逾5成，聯發科為基金最大成分股，占比達9.63%；聯電占比約9.22%。此外，00878第二季收益分配期前預估配息金額為0.66元，創新高，除息日為5月19日，參與配息最後申購日為5月18日，配息預定於6月12日發放。截至5月6日，00878成分股中金融類股比重逾3成，持股權重依序為國泰金9.04%、中信金8.63%、富邦金7.05%、元大金3.52%、兆豐金1.92%，若以目前各金控董事會通過的現金股利方案試算，國泰金3.5元、中信金2.5元、富邦金4.25元、元大金1.8元、兆豐金1.75元等，光是金融股，可望帶來約68.67億元的現金股利。00878經理人江宇騰說明，本次金融股配息，成分股所領取的現金股利並不會立即反映於第二季配息，為未來配息重要蓄水池。
慧洋前4月每股稅前盈餘2.09元 較去年同期成長翻倍
慧洋（2637）今（6日）公告2026年4月合併營收16.46億元，年增21.23%，稅前淨利3.56億元，自結每股稅前盈餘0.48元；累計前4月合併營收59.84億元，營業淨利17.25億元，稅前盈餘15.58億元，自結每股稅前盈餘2.09元。慧洋股價連五漲，今收在76.0元、漲2.00元、漲幅達2.70%。慧洋去（2025年）4月的自結每股稅前盈餘為0.03元，今年同期成長0.45元；去年累計前四月的自結每股稅前盈餘為-0.20元，成長2.29元。慧洋董事會已於4月10日通過2025年盈餘分派股利為每股現金配息3.5元。慧洋在今（2026）年第一季即轉虧為盈。慧洋表示，第二季進入南美穀物傳統運輸旺季，整體散裝運價指數維持穩定，惟4月份營業天數較少，再加上近期中國對巴拿馬旗之船舶針對性加強檢查，影響部分船舶營運，慧洋4月營業利益為5.27億元；4月另因瑞士法郎相對美金升值，認列匯兌損失約3百萬美元。慧洋指出，目前波斯灣局勢仍然緊張，荷姆茲海峽（Strait of Hormuz）持續受限，導致全球散裝船舶周轉率下滑。而第二季適逢南美穀物出貨旺季，澳洲、印尼煤炭出口亦穩定，支撐散裝市場運輸動能。船隊佈局方面，慧洋4月中旬公告交付新船訊息，係由尾道造船打造之輕便型（40,000 DWT，船名：Paiwan Glory）NOx第三期環保節能船，同時已簽訂長期穩定租約，毛利率近五成，為今年第三艘投入營運之新造船，今年總計將交付8艘新船，並持續視市場狀況汰換營運效率較差之老舊船舶，以維持船隊競爭力。受美伊戰事影響，國際原油與能源價格走揚，連帶推升船舶燃油成本，相關區域戰爭險附加保費亦顯著上升，然慧洋以船舶出租為主要營運模式，航行所需燃用及保險費用均由租家負擔，對公司營運並無顯著衝擊。慧洋後續將持續關注國際情勢變化並審慎因應，以維持整體營運穩健。
中山73嚴選「媽呀！人生好難」溫馨好片 侯季然看盡120家書店故事
台中市唯一小型藝術電影院「中山73影視藝文空間」溫馨五月將推出焦點主題「媽呀！人生好難」，以三部充滿驚喜奇作，幽默轉念「生活很難，電影很暖」，帶領觀眾笑看日常的窘迫與困境。首先是代表台灣獲選今年奧斯卡最佳國際電影15強的《左撇子女孩》，一睹金馬獎最佳新演員得主馬士媛與金鐘影后蔡淑臻、「雪豹新星獎」得主葉子綺大銀幕飆戲十分過癮。《媽的踹爆你》看金球獎影后蘿絲拜恩火力全開，超神演繹在理智與崩潰之間拉扯的當代母親，以心理驚悚的黑色喜劇風格拆解母職神話。《29號公路》則由日本國民女神綾瀨遙偕同童星大澤一菜，以溫柔又幽默的方式一段關於陪伴與理解的夏日旅程。溫馨五月，孕育台灣新銳導演的金穗獎新片也將在「中山73」登場，台中市影視發展基金會更將邀請 最具書卷氣的侯季然導演，於 5月9日（六）下午四點赴「中山73」專題講座「另一種生活的可能：侯季然的書店影像故事」，該系列影片源於2014年夢田文創執行長蘇麗媚的邀請，以每集約3至5分鐘的長度，拍攝台灣獨立書店的故事，總計拍攝了120家台灣獨立書店，記錄了台灣獨立書店近年來一家家關門的生態轉變。《媽的踹爆你》看金球獎影后蘿絲拜恩以心理驚悚黑色喜劇風格拆解母職神話。（圖／海鵬提供）「中山73」獨家將《書店裡的影像詩》第一季、第二季以及《書店裡的影像詩：停駐與穿越》等一起作「首輪藝術電影」放映。其中第二季中的一本書《沒有獨立書店意識的年代》，是由台中東海書苑老闆廖英良所編著，書中傳達了他對書店與出版業的危機意識和感慨。侯季然認為書店是一個裡面時間流速跟外面時間流速不一樣的空間，「在書店裡的自己，好像是一個更好的自己」，他邀請大家一起來看電影、聽講座。五月份「首輪藝術電影」安排的另一部電影，是法國新銳導演葛瑞格里馬涅（Grégory Magne）的喜劇新作《音樂家四重奏》（Les Musiciens）。這是一部同時要看精彩劇情、同時要用耳朵體驗的電影，劇情描述一名女企業家亞絲翠（華蕾莉董澤利 Valérie Donzelli 飾）為實現父親生前夢想，集結了4把史特拉底瓦里名琴，要舉辦一場全球樂迷引頸期盼的傳奇音樂會。全片最驚人之處，是讓總價值超過12億台幣的骨董提琴齊聚演出和拍攝。更令人驚嘆的是，扮演四位音樂家的「演員」本身就是真正的音樂家，不僅演出角色，更演奏片中音樂，精彩表現獲得美國影媒《MovieJawn》盛讚是「頂級的視聽享受」。《29號公路》由日本國民女神綾瀨遙偕同童星大澤一菜描繪一段夏日旅程。（圖／海鵬提供）而中山73最受歡迎的「WOW！動畫」單元，五月份則將推出黏土停格動畫神作《蝸牛少女回憶錄》和溫馨親子動畫《汪喵救援隊》等兩部風格迥然不同的動畫電影。前者是澳洲導演亞當艾略特睽違15年，以黑色幽默的怪誕喜感撫慰魔幻的悲劇人生。片中少女人生坎坷，卻與蝸牛交織出一段成長路上有著強烈共感的冒險風景。令人驚豔的是，該片以黏土動畫停格呈現，全片200個場景、7000個物件皆為全手工打造，格外彌足珍貴，榮獲奧斯卡最佳動畫片提名，勇奪安錫國際動畫影展水晶獎最佳影片。《書店裡的影像詩：停駐與穿越》將在中山73「首輪藝術電影」放映。（圖／海鵬提供）
石知田「停機三個月」春夢連連 陳奕床戲太多怕老婆看
由陳奕擔綱製作人的影集《男公館》今（29）日盛大舉辦首映會，演員陣容華麗，包含張立昂、吳思賢（小樂）、羅宏正、石知田、周予天、孫沁岳、林輝瑝以及周曉涵、邱偲琹、任容萱等人出席。男星們大聊當時重訓練肌肉的輝煌史，石知田更語出驚人，自爆為戲禁慾「停機」三個月，引發現場驚呼，一票男星都覺得他犧牲真大。羅宏正、石知田、小樂、張立昂、陳奕、周予天都為戲練身材，劇中不少養眼畫面。（圖／侯世駿攝）石知田表示，自己過去很少演感情戲，為了導演要求的真實情感，他竟自主「停機」三個月，並說自己當時兼顧高強度重訓，無暇房事，一旁的小樂驚呼：「那你的問題，停機三個月我不會接這角色！」陳奕也驚訝表示今天才知道這件事。石知田分享，禁慾期間情緒起伏變大、容易煩躁，甚至連春夢頻率都變高，「感覺像回到國小時期」，被眾人虧他太早熟，陳奕也嚇到說：「哪間國小，我不要讓我女兒去。」不過，石知田覺得禁慾的確有助於表演出戀愛感，「就是會有雀躍、刺刺痛痛的炙熱感」。被問到如何跟女友交代？他坦言當時女友剛好在國外工作，雖然對女友「不好意思」，但對方很體諒他的職業道德。製作人兼主演的陳奕則被虧「開機就生了女兒」，他透露醫生算出受孕時間點剛好就是開鏡左右，也算是很會時間管理。且他在劇中有多場床戲，對象多達五、六個，他緊張直呼：「老婆還沒看過片花，5月15日首播那天我會跪著看完，還是大家乾脆來我家幫幫我！」老婆甚至開玩笑要他就此「封肉」，陳奕打趣若有第二季，可能改穿高領拍戲。陳奕也解釋，大尺度情慾戲看起來激烈，其實是靠剪接與各種角度完成，「其實都沒碰到彼此，下面還有女工作人員在推拉」，並表示跟女生拍親密戲壓力很大，很怕讓對方不舒服，會主動避免接觸。
塑膠袋之亂只是序曲？布局資產抗通膨 葉凌棋：把握戰事「混沌期」進場
美伊戰事導致油價高漲加劇通膨危機，台灣「塑膠袋之亂」只是序曲？雖美國總統川普日前接受媒體採訪時表示，「與伊朗的戰爭可能很快就會結束」，但不確定性風險仍在，且國內外專家皆觀察，通膨已造成，恐持續到2027年。台灣房市積極布局抗通膨，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，戰爭結束前的「混沌期」，正是進場最佳時機。葉凌棋在2026年第二季房產趨勢記者會上表示，當前房市「量縮、價緩跌」，受戰爭、通膨預期及央行第七波信用管制影響，市場仍在觀望調整期。他預估2026年第一季房價除台中微增外，其餘六都跌幅約0.3~1.1%之間。葉凌棋觀察，自央行於2024年9月19日祭出第七波打炒房起，這一年半以來，台北市房價修正約5%、新北市約6%，外縣市跌幅稍大，但整體緩慢修正，遠低於買方初期預期房市崩盤、價跌30%的情況。「房市跟股市不一樣，股市反應快，房市修正緩慢！」他強調，房地產很難出現大跌，買方也已從初期失望逐漸適應現況，譬如結婚需婚房、子女長大添屋等必要購屋需求，消費者已明白難以殺價15~20%，現有5~10%讓利已是不錯機會，且投資客退場，競爭減少，剛性需求買家更有議價空間，應把握認真議價、多看房。談及美伊戰爭衝擊，葉凌棋直指，戰事導致油價高漲，放大通膨危機，能源與石化產品成本上揚，直接推升建築造價。「垃圾袋漲價只是開端，房子涉及大量塑膠、石化材料，營造成本難降，戰爭不結束恐怕更難緩解。」他分析，若戰爭持續，經濟傳導效應將擴大，導致快速升息，就代表通膨非常嚴重，接下來就是實質所得下降、購買力下降。不過，葉凌棋認為，去年AI產業帶動出口暢旺，經濟成長率達7%，顯示台灣體質良好。房市低迷主因是信用管制，而非基本面惡化。儘管戰爭短期內結束，物價恐怕也回不去了。高盛（Goldman Sachs）就預測，油價上漲風險將會持續到2027年。美伊戰事爆發後，黃金不漲反跌，房地產則成為對抗通膨的優質工具。葉凌棋認為，若戰爭能在中短期內結束，所帶來的「通膨」屬相對良性，反而有利資產保值。相較銀行存款利率難以跟上物價，房地產可作為抵銷通膨影響的工具。（圖／林榮芳攝）葉凌棋特別強調，「如果戰爭中短期結束，產生通貨膨脹但未惡化，這對資產保值極有利。」相較銀行存款難敵通膨，房地產作為實質資產，能穩定增值，「若是短期良性通膨，對置產心態很有幫助，能透過房產抵銷影響。」他也特別提到，若預期戰爭短期內會結束，那戰爭結束前的「混沌期」，將是買方進場的最佳時機，此期間建商與屋主因不確定性高，更願意讓利，自用或置產族若現金充裕，應把握盤整期議價，「等到戰爭結束、市場恢復正常，心態回穩，賣方哪裡還願讓價？」葉凌棋提醒，有剛性需求的購屋者，應評估自身財務，避免短期投機。目前市場自住為主，競爭低，正是挑屋好時機。他預期，若戰爭上半年結束，房市將迎轉機；反之，影響恐擴及股市與經濟。葉凌棋認為，面對全球不確定性，實質資產保值已成市場共識，房市未來走勢就看買方如何評斷這場戰爭：是短期的良性通膨，還是帶來長期景氣衝擊。
「超時空奇俠」化身偵查警探 Apple TV《犯罪紀錄》第二季網讚「大呼過癮」
Apple TV 近日釋出備受好評的犯罪驚悚影集《犯罪紀錄》（Criminal Record）第二季最新預告，首季於 2024 年推出後廣獲好評，在爛番茄評論網維持 90% 新鮮度的高分評價，被網友稱之為「必看影集」，並以真實且具臨場感的敘事風格受觀眾喜愛。外媒亦給予高度肯定，《FandomWire》盛讚：「第二季絕對會讓你大呼過癮，甚至比第一季更勝一籌。」《The Spool》評價其延續首季水準：「同樣引人入勝，不亞於第一季的精彩程度。」《犯罪紀錄》由奧斯卡與英國演藝學院獎雙料影帝、《超時空奇俠》彼得卡帕爾蒂（Peter Capaldi）以及《傲骨賢妻》、《傲骨之戰》庫什珍寶（Cush Jumbo）領銜主演並擔任監製，故事以倫敦為背景，透過兩位主角之間的張力與魅力，層層推進懸疑調查，第二季將強勢回歸，帶來全新篇章。本劇由英國演藝學院提名編劇保羅魯特曼（Paul Rutman）打造，探討在真相逐漸模糊之際，執法體系所面臨的道德困境與挑戰。在第二季劇情中，一名年輕男子在一場政治集會上遭刺身亡，兩位立場對立的偵查總督察與偵查警長被迫攜手合作調查案件。隨著案情發展，事件逐步升級為臥底行動，試圖阻止極右派在倫敦市中心發動恐怖炸彈攻擊。除了兩位主角回歸之外，新加入卡司包括《外放特務組》達斯汀德姆里伯恩斯（Dustin Demri-Burns）、《末日烈車》盧克帕斯夸尼洛（Luca Pasqualino）、《王冠》路德福特（Luther Ford）、《羅馬的榮耀》琳西馬紹爾（Lyndsey Marshal）與 《恩德培行動》彼得沙利文（Peter Sullivan）皆參與演出。原班人馬 《戰慄黑影》肖恩杜利（Shaun Dooley、《空戰群英》史蒂芬坎貝爾摩爾（Stephen Campbell Moore）及 《亞瑟王》查理克里德邁爾斯（Charlie Creed-Miles）皆回歸第二季。《犯罪紀錄》第一季至第二季，現正於Apple TV熱播中。
地緣政治牽動金價 專家：H2有望回升「這價位」
中東戰爭消息瞬變，市場關注具避險功能的黃金是否成為避風港。大型行庫近期密集對金價做出最新預期，黃金近期走勢不受避險情緒驅動，慘遭為期六周拋售，投資人應重新調整持倉。各國央行近期操作對金價造成壓力，土耳其等多個新興市場央行開始拋售黃金儲備，進一步施壓物價；加上黃金ETF前期大舉買進的投資人快速離場，使金價快速下跌。摩根士丹利最新研報顯示，該投行將今年下半年金價預期大砍至每盎司5200美元，遠低於先前5700美元的預期。因通膨復燃風險導致市場利率保持相對高點，限制黃金行情表現，評估第二季金價維持區間震盪。彰化銀行評估，若中東情勢趨緩，加上考量美國聯準會降息機率回溫，改善黃金吸引力，預期下半年金價有望逐漸回升，再次挑戰每盎司5500美元以上價位。整體來看，投行對年底黃金價格預期，約在5000至5600美元區間，較樂觀者認為金價將再創歷史高位、甚至上看6200美元，這仍取決於美元強弱、利率變化與地緣政治風險的發展。
川投顧又贏 英特爾股價狂飆！美政府寫驚人報酬率
英特爾（Intel）財報亮眼帶動股價暴漲，美國政府持有的英特爾股份價值於24日達360億美元，較先前投資金額成長300%，自去年8月宣布投資英特爾以來，帳面報酬已接近270億美元。英特爾24日公布第一季財報，營收年增7.2％至135.8億美元，優於預期的124.2億美元，調整後每股盈餘為29美分。英特爾第二季指引營收估值落在138億至148億美元之間，優於分析師先前預期的130.7億美元，調整後每股盈餘為20美分。財報優異表現帶動英特爾股價同日飆漲23.64%，收至每股82.57美元，創下新高。美國政府持有的英特爾股權價值較去年8月宣布投資時增長300%，約360億美元，帳面報酬近270億美元。川普政府於2025年8月宣布投資英特爾，斥資89億美元購買4.333億股，每股均價約20.47美元，並取得英特爾約10%的股權。川普向媒體表示，美國曾是全球晶片產業的核心，如今市場對英特爾信心回溫，「所有晶片公司都在回流」。除了對英特爾的投資外，川普政府亦宣布十餘項產業支持措施，涵蓋稀土、鋼鐵製造及核能等關鍵領域。
全台待售11.2萬宅創歷史新高! 新成屋「這5區」最多
房市景氣降溫，新建案市場也在面臨相當大的挑戰。根據內政部不動產資訊平台最新數據顯示，截至114年第二季，全台「待售新成屋」已達112,086宅，創下歷史新高，與113年同期的103,130宅相比，短短一年就激增近9千宅。若進一步觀察六都各行政區的表現，近一年待售新成屋增加最多的前五名行政區，依序分別是台中市北屯區、增加739宅，台南市東區、增加700宅，台中市北區、增加656宅，台中市梧棲區、增加595宅，桃園市八德區、增加586宅。光是這五大行政區的合計增量就高達3,276宅、占全台新增待售新成屋的37%，顯見以上區域新建案的去化壓力已逐漸浮現。中信房屋研展室副理莊思敏指出，全台待售新成屋數量攀升至歷史新高，主要可追溯至前幾年房市景氣熱絡時，建商大量獵地推案所致，尤其以上待售新成屋增量最多的前五名行政區，憑藉重劃區建設與利多話題，更是成為各大建商競相布局的必爭之地。如今，這些新建案陸續完工並進入交屋階段，市場供給量也同步放大。然而，自113年下半年以來，央行祭出史上最嚴的第七波房市信用管制政策，加上銀行房貸放款趨嚴，使整體資金環境收緊，購屋民眾轉趨觀望。在供給量大幅增加、去化速度卻相對放緩的情況下，市場上的待售新成屋數量自然持續堆疊。北屯區為六都中待售新成屋增加最多的行政區，對此，中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷指出，北屯區擁有捷運綠線、洲際棒球場、漢神洲際購物中心、水湳經貿園區、台中巨蛋等重大建設利多，加上重劃區規劃完整，一直都是備受建商和購屋民眾關注的房市熱區。雖然短期內受交屋潮與景氣環境影響，去化壓力有所增加，但從長遠來看，北屯具備強勁的人口紅利與建設題材支撐，整體發展前景仍然相當看好。針對當前市場環境，莊思敏提醒，目前房市正值盤整階段，民眾的購屋決策應以實際居住需求為主要考量，避免因市場話題而衝動入市。同時，鑒於目前新建案房價仍落在歷史高檔，民眾進場前更要審慎評估自身的財務實力，切莫盲目追價或過度操作槓桿，以降低未來市場波動可能帶來的風險。對於首購族或換屋族而言，中古屋亦是不錯的選擇。多數中古屋位於機能成熟、抗跌性較佳的生活圈，再加上不少屋主取得成本相對較低，議價空間更具彈性，購屋者也較有機會以合理價格入手心儀物件。近一年六都待售新成屋增加最多的前五名行政區（單位：宅）。（圖／中信房屋提供）還在等崩盤？ 買氣全擠進「這幾區」 專家揭跳漲14.6%真相越等越貴！ 七都最新購屋門檻曝 新竹晚5年「得多掏240萬」要等還是衝？ 全台新案開價「跌回兩年前」一表看房市新變化
炎亞綸自曝「預售屋」驚人獲利 收藏200萬名錶親揭理財觀
藝人炎亞綸 今（23日）出席瑞士名錶新品上市記者會，分享近年投資理財與生活觀點。他透露自己約在3年前開始接觸腕錶投資，將其視為資產配置的一環，「不動產、動產都有分配，手錶大概占5％，最貴的一只約200萬元」。他坦言起初對此領域並不熟悉，是在朋友帶領下逐步入門，也笑說有些錶款是一見鍾情，但購買前仍會仔細思考，不會衝動消費。談及整體投資策略，他表示自己持續學習股票與副業經營，「我們這一代經歷滿多起伏，各種狀況都有碰過，多少都有涉略，最近的狀態是滿開心的。」他說自己與母親偏保守的理財觀不同，傾向讓資金流動以創造更多機會，也自爆過去最衝動的一筆消費，是在2015年購入預售屋，該房產後來轉售給朋友，獲利約200萬元。目前副業方面，炎亞綸透露主要聚焦在製作公司與電商平台經營，持續拓展事業版圖。此外，迎來出道20周年，炎亞綸持續拓展多元版圖，YouTube頻道《我偷偷升級》近期話題延燒，特別是與阿本共遊日本的內容掀起高度討論，不僅勾起粉絲回憶，兩人自然大方的互動更讓網友狂敲碗第二季。他笑說：「我也沒想到大家會這麼喜歡這個系列，歡迎大家多多分享，我跟團隊都會看留言喔！」更強調頻道內容走向多元、彈性高，「基本上什麼主題都有可能發生」，從旅遊、生活到各式企劃皆能延伸，持續累積話題與討論熱度，也讓節目具備更多元的合作可能性。
《不良執念清除師》被翻拍短劇 曾敬驊發聲：不知情
曾敬驊擔任今年度台北電影節大使，與導演潘客印合作拍攝形象廣告，兩人今一同出席發布記者會。曾敬驊在廣告中再度演繹過去的電影角色，他覺得自己跟出道作《返校》中模樣已差很多，體重從61公斤演進到75公斤，自招「屁股變大」，蹲下的時候褲子很緊。曾敬驊藉廣告回顧自己過去演過的角色，自己覺得變化很大，除了外型之外，咬字也顯改變，「我那時候還有一點宜蘭腔，那時候咬字比較不會捲舌，我不想讓那個變成我的特色，這樣太有自己風格，我就每天念報紙練習，練了好幾年。」提到再度合作，導演潘客印在接獲任務時，打給曾敬驊，想了解對方對於北影及這次合作的想法，沒想到曾敬驊暢快大聊3小時，從半夜聊到天都亮了。導演潘客印這次特別想顯露出私下調皮的一面，說他私下有一個謎之笑容，一看到那表情，就知道他幹嘛，「通常就是靠過來講句很無聊的話，或是分享他獨有的觀點」。而最近大陸愛奇藝頻頻發布新計劃，繼先前AI藝人庫的爭議，最近又宣布要把曾敬驊多年前主演的《不良執念清除師》IP延伸拍成短劇，釋出的概念海報，主角身形竟跟曾敬驊高度相似。對此，曾敬驊表示：「我不知道要拍成短劇。」問及有沒有第二季的計劃，曾敬驊說：「沒有，就看有沒有新的劇本。」
南亞科財報利多不漲？ 分析師點破「這原因」陷200元保衛戰
DRAM大廠南亞科（2408）繳出亮眼財報，受惠於產品平均銷售單價（ASP）季增超過70%，第一季稅後EPS飆上8.41元，股價卻「利多不漲」逆勢走跌，進入200元保衛戰。摩根士丹利指出，DDR4報價最快可能在2026年第二季見頂，後續續揚動能將受限。預期下半年需求將因成本轉嫁而趨緩，且同業大舉擴產的效應將於明年浮現，供需榮景恐難維持。南亞科第一季營收季增63.1%，受DDR4報價大幅上漲帶動，毛利率單季大幅提升18.9個百分點至67.9%，營益率同步攀升至61.3%，加計業外收益挹注，單季稅後每股盈餘（EPS）達8.41元。展望第二季，公司對外釋出訊息相對保守，僅表示毛利率將持續改善。法人指出，儘管近期DRAM現貨價格轉為下跌，但現貨市場占比不到一成，且價格波動與合約市場存在落差，對整體產業趨勢影響有限。從技術面來看，南亞科目前正處於「利多出盡後的劇烈修正期」，股價在4月中旬法說會後出現典型的高檔長黑與「利多不漲」格局，原先的215至220元區間已從支撐轉為壓力。儘管短期業績亮眼，但市場擔憂未來供需可能反轉，南亞科的獲利動能將在今年觸頂，法人仍維持對南亞科的「中立」評等，給予215元的目標價。
水泥雙雄業績出爐 3月合併營收月增逾4成
水泥雙雄3月營收隨旺季回升，台泥（1101）3月合併營收124.1億元、月增44.4％，亞泥（1102）3月營收53.49億元，月增53.1％，雙雙營收月增逾4成。受市場價格與需求影響，台泥首季合併營收332.59億元、年減4.9％，亞泥第一季合併營收148.29億元、年減10.64％。台泥在台灣及中古屋地區水泥業務，因農曆年長假及房地產巿場走軟，致營收下降，預期4月營收逐步回升。在台泥土葡地區收益上，1-2月受罕見極端氣候影響降雨量下降，土耳其OYAK Cimento工地無法開工銷售量下滑，不過4月以來天氣恢復正常，水泥銷售量亦逐步回升。葡萄牙Cimpor水泥因當地售價上漲，營業額同步提升，土耳其及葡萄牙水泥1-3月累計營收136.6億元，比去年同期微減4億元。亞泥表示，3月與去年同期相比，市場供需仍在調整階段，台灣預拌混凝土需求趨緩、中國市場量價同步回落，加上電力事業能量費率下調，影響營收表現。展望後市，亞泥表示，隨公共工程推進及營建旺季需求帶動，第二季表現可正面看待。另外，10日股價方面，台泥上漲1.19%，收至25.4元；亞泥下跌0.69%，收在35.65元。
營收直奔兆元！ 台積電Q1、3月再寫史上最強新高
護國神山台積電（2330）營收公布啦！台積電3月合併營收年月雙增，再度改寫單月歷史新高紀錄，首季合併營收持續站穩兆元規模，再創歷年最強第一季。台積電3月合併營收達4151.91億元，月增30.7％、年增45.19％；累計第一季合併營收達1.13兆元，季增8.41％、年增35.13％，同步刷新歷史新高。台積電原先預估第一季營收約346億至358億美元（約新台幣1.09至1.13兆元），因先進製程3奈米、5奈米產能利用率高，受惠AI需求強勁，毛利率約可達63至65%，營業利益率約54至56%。過往第一季常受消費性電子拉貨暫歇影響，為晶圓代工業淡季，然而在AI浪潮推動下，台積電突破傳統季節性淡季限制，持續改寫營收新高紀錄。台積電預計16日舉行法說會，公布第一季財報與展望第二季營運，市場聚焦其在AI需求強度、非AI終端復甦，以及海外設廠的成本壓力。